Предыстория такова. Народный любимец актер Алексей Баталов когда-то купил дачный участок в ДСК «Мичуринец» рядом с писательским поселком Переделкино . Построил на нем скромный домик с верандой. И вдруг случайно узнал, что кусочек его участка оформил на себя сосед - предприниматель-ювелир Вадим Эльгарт. И построил на нем баньку. Ловкий ювелир дал на подпись Баталову какие-то бумагами, и тот, не вникая в суть, эти бумаги подписал. И только потом выяснилось, что подмахнул не глядя акт о размежевании границ.

На тот момент Алексей Владимирович не был владельцем дачи. За несколько лет до этой истории он оформил все документы на свою дочку Марию. Она - хозяйка и дачи, и участка земли. Сосед об этом не знал. Формально подпись Баталова - не более, чем автограф актера, юридической силы он не имеет. И тем не менее шесть лет назад началась тяжба из-за кусочка земли, размером в две сотки . Ситуация осложнялась тем, что сосед Баталова подарил дачу (включая злополучные две сотки) своей дочери Ольге Ивановой , которая живет в Лос-Анджелесе и в российский суд не является и повестку не получает. Но она - ответчик.

К сожалению, эта история до сих пор не закончилась. Сначала нам не повезло с адвокатами, - посетовала жена Баталова Гитана Аркадьевна. - Алексей Владимирович им доверился, они же в основном занимались собственным пиаром и ничего толком не сделали. 16 марта будет очередной суд.

Так вроде бы уже признали, что эти злосчастные две сотки, на который претендовал ваш сосед, принадлежит по закону вам.

Участок-то наш, его границы занесены в кадастровый план. Но на нем по-прежнему стоит банька соседа. Он ее не сносит. Мы тоже не можем снести. Это чужая собственность. Нужно решение суда. Я удивляюсь: сейчас сносят незаконные постройки возле метро и вообще по всему городу. А в нашем случае суд тянется годами…

Понимаете, Алексей Владимирович хочет оставить нашей дочери Маше какое-то имущество, чтобы она, после того, как мы уйдем, могла жить самостоятельно (дочка Баталова - инвалид с рождения - Ред.). Он об этом постоянно думает. Я его стараюсь успокоить, что мир не без добрых людей, что у нас есть друзья, у Маши есть старшая сестра Надежда. Машу не дадут в обиду. Но душа все равно болит за дочь. Алеша ее очень любит. Это история с дачей отнимает у него силы и здоровье.

Да он и сам бы мог летом поехать на дачу, которую всегда очень любил. Своими руками ее построил. И кресла, и кровати - все сделано им. Я нашу дачку называю охотничьим домиком, такая она маленькая. Но нам больше и не надо.

Алеша шесть лет туда не ездит. Рядом живет сосед. Муж воспринимает его поступок как хамство, на которое не может ответить. Вот почему туда неприятно ездить.

Но поехать в другое место, чтобы погулять, подышать воздухом, тоже сложно. К нему подходят незнакомые люди. Кто за автографом, кто поговорить за жизнь... Он никому не отказывает, старается быть вежливым, хотя в его возрасте подобное внимание тяжко. У него слишком мало сил для общения. Тем более публика привыкла видеть Баталова сильным, мужественным... А ему уже 88 лет. И он уже не такой каким его привыкли видеть в кино. Вот и сидит дома, как затворник. Выходит во двор погулять. Выбирает время, когда людей на улице мало. Сейчас он вообще находится в больнице после операции на шейке бедра. Свежий воздух для реабилитации ему был бы полезен.

Мы обратились за комментарием к другу семьи Алексея Баталова, юристу Михаилу Цивину.

Суд постановил, что сосед незаконно захватил участок. Границы участка восстановлены, - пояснил нам Михаил Семенович. - Но по поводу сноса бани решения не принято. Суд не обязал соседа восстановить забор и возместить ущерб. Тот никаких действий и не предпринимает, баню не сносит и продолжает скандалить, ведет себя агрессивно. Хотя одним решением суда можно было бы все вопросы закрыть и дать правовую оценку действиям соседа. На мой взгляд, это полное безобразие. Дело, по которому можно было принять решение вплоть до сноса баньки в течение нескольких месяцев, тянется годами.

Если в нашей стране так поступают с народным артистом СССР , популярным известным человеком, то что ждать обычному человеку?

Помимо званий, общественных нагрузок Алексей Баталов много лет является ректором университета культуры при Академии управления МВД России . Его вроде бы уважают и любят в МВД, но и там, получается, не могут помочь разобраться с одним жуликом-соседом Баталова? Этот вопрос, к сожалению, в связи с возрастом Алексея Владимировича с каждым днем звучит все острее.

Недавно Баталов написал письмо мэру Сергею Собянину с просьбой помочь решить вопрос о сносе незаконно построенного на его участке объекта.

Ждем ответа.

КСТАТИ

Алексей Баталов подвернул ногу

Поклонники Алексея Баталова взволновались, когда узнали, что их кумир, блистательный актер попал в больницу. Все-таки народному любимцу 88 лет, возраст почтенный

Щербинский районный суд Москвы 16 марта рассматривал дело о дачном участке народного артиста Алексея Баталова в Переделкине. Несколько лет назад на две сотки знаменитого актера покусился сосед, передвинул забор и построил баню. Как ему это удалось? И что будет с соседским самостроем?

Народного артиста СССР, любимца миллионов кинозрителей Алексея Баталова цинично обманул никому неизвестный проходимец, сосед по Переделкину Видим Эльгарт, как говорят друзья семьи Баталовых, обманом оттяпал у них часть дачного участка. Несколько лет назад эта особь попросила разрешения построить баню, временно заняв пару соток соседей. Но когда Баталовы регистрировали землю, выяснилось, что делец уже оформил ее на себя.

"Он объяснил, что Баталов чуть ли ему не подарил эти две сотки — что вранье, естественно, по тем временам это был очень дорогой подарок, — говорит друг семьи Баталовых, юрист Михаил Цивин. — В то время, когда Эльгарт захватил, там цены приближались к 100 000 долларов за сотку".

Сам Баталов клянется, что ничего не подписывал. Сосед мог подсунуть Баталову бумаги на отчуждение земли то ли под предлогом автографа, то ли под видом согласования размежевания. Артист доверчив и почти не видит: он не знал, что это за бумаги.

Крохотный домишко, сколоченный своими руками из подручных материалов, удобства во дворе и несколько старых яблонь — это и есть дом всемирно известного актера, народного артиста Алексея Баталова. Другого такого скромного жилища не сыскать во всех окрестностях элитного Переделкина.

Внутри тоже все, вплоть до мебели, сделано руками Баталова. Кинозвезда первой величины, он отмечен Золотой Пальмовой ветвью в Каннах за фильм "Летят журавли" и премией "Оскар" за картину "Москва слезам не верит", и, несомненно, достоин более комфортного дома. Однако Алексей Владимирович противник всего, что считает роскошью. И гордится тем, что живет так же скромно, как те, герои, которых он играл в кино.

"Он не приезжал сюда 6 лет, потому что вся эта история его подкосила, у него и со здоровьем стало хуже", — рассказывает друг семьи Баталовых Ольга Широкова.

К счастью, афера сорвалась. Суд подтвердил абсолютную незаконность сделки. "За несколько лет до этого события Баталов перевел этот участок на имя дочери в виде дарственной, таким образом, подписывать какие-либо правоустанавливающие документы с изменением границ, с передачей части земли Баталов юридически не имел права", — отмечает Михаил Цивин.

Однако захватчик так и не убрал свою баню с чужой земли. И, похоже, он вообще не знает, кто такой Баталов. Дело о принудительном сносе бани и восстановлении забора, а на самом деле — справедливости — теперь рассматривает Щербинский суд. Летом Баталовы надеются вернуться, наконец, в родной и любимый охотничий домик в Переделкине.

Публикации, 16:12 21.11.2013

© Консалтинговая группа "Тонкий и партнеры"

Адвокат Алексея Баталова: "Суд за Переделкино может закончиться миром"

Контекст

Адвокат Евгений Тонкий, представляющий интересы звезды советского и российского кино Алексея Баталова (накануне он отпраздновал 85-летие), в интервью РАПСИ разъяснил суть спора между актером и его соседями по подмосковному дачному поселку и предположил, что нашумевшая история вскоре может окончиться мировым соглашением между истцом и ответчиком.

Ситуация вокруг недвижимости Алексея Владимировича в Переделкино за последние месяцы обросла массой слухов один другого страшнее. Так отбирают злые люди у пожилого человека дачу или дело обстоит не так мрачно?

Давайте начнем с предистории. Эта земля появилась у Алексея Владимировича в конце 80-х годов прошлого века. Тогда же его соседом стал Вадим Эльдгард. В начале 90-х годов Баталов решил подарить земельный участок своей дочери Марии, инвалиду I группы. В то время на руки выдавались свидетельства о праве собственности старого образца, в нулевых годах их меняли на новые. Но меняли документы в основном те собственники, которым было необходимо совершить сделку со своим имуществом. Все остальные переоформлением не занимались.

В 2007 году Вадим Эльдгард решает оформить соответствующим образом право собственности на свой земельный участок и дом. Требовалось, в том числе, сделать повторные замеры участка, то есть произвести процедуру межевания. Для этого из структуры, которая сейчас называется Росреестром, приглашался кадастровый инженер, было необходимо подписать согласование границ данного участка со всеми соседями. Одним из соседей был актер Алексей Баталов. Более того, отношения между ним и Эльдгардом, судя по некоторым интервью последнего в СМИ, изначально были неплохими.

- Процедура была проведена с нарушениями?

Эльдгард действительно подъезжал к дому Баталова и предлагал подписать какие-то бумаги. Алексей Владимирович плохо видит, и до нашего вступления в это дело утверждал, что ему на подпись предложили некую дарственную. На самом деле это не так. Мой доверитель подписал именно акт согласования границ земельного участка. Повторюсь - после сообщения соседа о том, что ему требуется оформить надлежащим образом свой участок, Баталов особо не вникал, что именно он подписывает.

Вы чуть раньше отметили, что еще с начала 90-х собственником участка и дома формально являлась дочь Баталова Мария.

Да, и это очень важный момент. Свою подпись на акте согласования границ должна была ставить она, а не актер. Как минимум, налицо должностное правонарушение со стороны кадастрового инженера. Уж он-то не мог не знать, кто именно является собственником соседней дачи и земли под ней. Были ли преступные действия со стороны Эльдгарда, станет ясно после окончания проверки, которую сейчас проводит Следственный комитет. В случае наличия в действиях соседа состава преступления, думаю, будет возбуждено уголовное дело.

Алексей Баталов на открытии VIII Московского фестиваля отечественного кино "Московская премьера" // Екатерина Чеснокова, РИА Новости

Вернемся к гражданскому спору. Подпись Баталова на акте согласования границ является незаконной, поскольку доверенности от его дочери на совершение таких действий у актера не было. Она дееспособна?

Да, в полной мере. И сейчас в рамках гражданского судопроизводства я представляю по доверенности как ее интересы, так выступаю и как адвокат самого Баталова.

- Как вы им оказались?

Я подключился к этому делу примерно полтора месяца назад, когда процесс уже был в Щербинском районном суде. Не хотел бы вдаваться в подробности, хочу лишь подчеркнуть, что работаю на общественных началах, бесплатно. Контакт с доверителем стал возможен при посредничестве общих знакомых, когда стало понятно, что ситуация с данным делом зашла в тупик. И сейчас есть перспектива положительного разрешения ситуации.

В прошлом году Алексей Владимирович решил, что землю и дом надо надлежащим образом оформить. При этом цели продать участок у Баталова не было, я это точно знаю. Напомню, что изначально актер был уверен, что подписал Эльдгарду какую-то дарственную и, может, просто захотел все перепроверить. Вероятно, по этой же причине и появились в СМИ слухи о том, что Баталова обманули и подсунули на подпись документы на дом и всю землю.

Он стал собирать документы, и увидел - действительно, не хватает двух соток земли.

- Цена вопроса?

В Переделкино, где расположена дача актера, действительно дорогая земля. Я не риэлто р, но слышал в открытых источниках, что рыночная стоимость одной сотки - в районе 70 тысяч долларов США.

Поэтому после обнаружения нехватки земли от имени Марии Баталовой был подан иск о восстановлении границ земельного участка и о сносе самовольно возведенной соседской постройки - бани.

Исходя из ваших слов, налицо типичный гражданско-правовой спор о границах, коих по всей стране в судах - десятки тысяч…

Сложность в том, что после уточнения в 2007 году границ собственных владений Вадим Эльдгард подарил их своей дочери. Ее зовут Ирина Иванова, сейчас постоянно проживает на территории США, в Калифорнии. Именно она сейчас официально является ответчиком по иску Марии Баталовой.

Суд регулярно, с февраля месяца, откладывался из-за неявки ответчика, ненадлежащего извещения ответчика. Были к этой ситуации подключены СМИ, о ситуации, разумеется, знает и Эльдгард, который давал интервью. Знает теперь, скорее всего, и сама Иванова Ирина.

- То есть ситуация зашла в тупик. Ваши действия?

На прошлом судебном заседании я заявил ходатайство о назначении судом Ивановой бесплатного адвоката. Такое право закреплено в статье 50 Гражданского процессуального кодекса РФ. Суд удовлетворил наше ходатайство, и уже следующее заседание 3 декабря должно пройти с участием такого представителя ответчика.

- Что это дает вам?

Во-первых, мы сможем избежать дальнейшего затягивания процесса. Во-вторых, со стороны ответчика все же будет представитель, который должен отстаивать интересы Ивановой. В-третьих, по иску не будет вынесено заочное решение. А это важный момент - заочное решение в вышестоящей судебной инстанции легко отменяется.

Если мы в суде доказываем факт того, что земля перешла соседям актера незаконно, что актер не имел права подписывать в 2007 году акт согласования границ земельных участков, баня автоматически оказывается самовольной постройкой и подлежит сносу.

- Что сейчас вы ожидаете со стороны ответчика?

В настоящее время никакого противодействия они не оказывают. Все, что выдается за негатив, было связано с выступлениями в СМИ от имени Вадима Эльдгарда. При этом мои доверители и я сам отдаем себе отчет, что это были не какие-то официальные интервью, а обрывки реплик, полученные репортерами чуть ли не из-за закрытых дверей.

По последней информации, что у меня имеется, на супругу актера Гитану Аркадьевну стал выходить Вадим Эльдгард и его знакомые на предмет возможного заключения мирового соглашения.

- Мало кому нравится внимание Следственного комитета…

Очевидно, что любой человек в такой ситуации должен предпринимать какие-то действия. И я не исключаю вариант, что с той стороны появится адвокат не по назначению, а уже по договору. При наличии хорошего дома в Переделкино, думаю, с финансовой точки зрения для близких ответчика это не проблема - найти толкового адвоката в Москве.

Если ситуация станет развиваться по такому сценарию, я не исключаю, что мы сможем сесть за стол переговоров и окончить дело мировым соглашением.

Беседовал Владимир Новиков

Добавить в блог

Код для публикации:

ВКонтакте Facebook Одноклассники

О том, как мошенники обманывают наших актеров из «старой гвардии», пишут много. На этот раз жертвой обмана стал всеми любимый народный артист СССР Алексей Баталов

Причем обманул его не посторонний человек, а сосед по дачному участку, с которым актер прожил бок о бок много лет.

Сейчас дочь Алексея Баталова подала в суд заявление: именно она на данный момент и является собственником подмосковной дачи в Переделкино. Эту дачу с участком в знаменитом писательском поселке актер купил очень давно, еще во времена, когда много снимался в кино. Участок земли совершенно небольшой, заборчик, старинный домик, так и не перестроенный с прошлых лет, провели электричество, пристроили верандочку...

После этого, лет 20 назад, Баталов переписал дачу на свою дочь Марию. И вот по каким-то непонятным документам сосед решил присоединить к своему участку кусок земли от участка Алексея Владимировича. Причем сосед успел не просто оттяпать землю, но и отстроить на спорной территории здание и даже все оформить в собственность. «КП» расспросила актера о предстоящем судебном разбирательстве. «Вся эта история похожа на базарный разговор, совершенно идиотский. Какой-то кошмар и глупость», - с грустью рассказал Баталов. На вопрос о том, как вышло, что актер сам подписал какие-то документы о передаче земли соседу, народный артист ответил: «Я очень плохо вижу. Как-то на улице подписал бумагу, которую сосед мне принес. У нас тогда были хорошие отношения, что там было, даже не посмотрел. Теперь выясняется, что по этой бумажке я отдаю ему кусок участка». При этом актер признался, что мало разбирается в юридических вопросах. А сосед Баталова Вадим Эльдгард, бизнесмен, решительный человек, поставил на своем участке трехэтажный дом с подвалом, а на спорной территории уже поставило баньку. Причем эта «завоеванная» территория - около 3 соток, что для маленького участка, согласитесь, довольно ощутимая площадь. А если учитывать, что в элитном Переделкино сотка земли стоит около 70 000 евро, то потеря для пожилого актера, мягко скажем, огромная.

Сейчас к судебному разбирательству подключились хорошие адвокаты, и, надо надеяться, справедливость восторжествует. Но в любом случае все эти проблемы здоровья актеру не приносят. «Я стараюсь не лезть, - рассказал «КП» Баталов. - Но все равно переживаю. Омерзительная история и идиотская. Раньше все нормально было, жили и жили. Летом я подолгу на даче бывал, репетировал, студенты туда приезжали в свое время. А сейчас... Дочка расстроена, она за меня переживает. Представляете, кто-то придет к вам домой, поставит свои чемоданы и скажет, я здесь буду жить. Какое этому может быть объяснение? Да, никакого!»

На самом деле вся эта история с подписанием непонятных документов произошла еще в 2007 году, поэтому сосед и успел отстроить баньку и оформить быстро документы. При этом Алексей Баталов и его семья молча терпели и не хотели раздувать конфликт с теми, кто начал хозяйничать на их земле. И лишь недавно супруга и дочь убедили главу семьи обратиться за помощью к юристам.

Адвокат Баталова рассказал, что еще в начале 90-х Алексей Владимирович передал в собственность свой участок и дом в Переделкино своей дочери Марии, которая является инвалидом первой группы. Соответственно, по документам именно она является владелицей земли и дома. «А в 2007 году сосед актера по Переделкино Вадим Эльдгард подошел к Алексею Владимировичу и сказал, мол, я сейчас оформляю границы своего участка, поскольку мы - соседи, вам тоже нужно оставить автограф на этом документе. Алексей Владимирович в силу возраста не очень хорошо видит, поэтому он ничего не подозревая, поставил на этом документе свою подпись, - цитирует «КП» адвоката Баталова. - Потом выяснилось, что этот документ является актом согласования границ земельного участка. После чего этот земельный участок был оформлен соседом в собственность. И сейчас получается, что сосед присвоил себе 3 сотки земли Баталова». Сейчас адвокаты обратились в Щербинский горсуд с просьбой восстановить прежние границы земельного участка народного артиста Баталова и снести самовольную постройку - баню господина Эльдгарда.

И очень важный момент, говорят юристы: в любом случае сам Алексей Владимирович Баталов просто не имел права подписывать никакие документы, касающиеся дачи в Переделкино, так как на тот момент официальным собственником уже была его дочь Мария. Получается, кадастровый инженер просто-напросто пошел на должностное преступление - сознательно или в силу невнимательности передал документы на оформление трех соток земли Баталова на его соседа в Росреестр. А там, в свою очередь, даже не проверили, кто именно является владельцем участка, спокойно приняли бумаги с подписью Бааталова и начали оформлять эти спорные сотки в собственность Эльдгарду. Именно все перечисленные несостыковки и нарушения будут рассматриваться в суде.

Но на сегодняшний момент есть большая сложность, говорят юристы: земельный участок господина Эльдгарда также оформлен на его дочь,а она постоянно проживает в Калифорнии. Но в любом случае тяжба только начинается, и скорее всего, она должна привести к аннулированию всех предыдущих манипуляций с землей актера.

За больной дочкой народного артиста, к которой отойдёт наследство, будет ухаживать опекунский совет

В Гошу из «Москва слезам не верит» были влюблены миллионы зрительниц. Практически идеальный мужчина - честный, смелый, мужественный, благородный, умный… Таким же был и народный артист СССР БАТАЛОВ, его сыгравший. Увы, на прошлой неделе Алексей Владимирович ушел от нас на 89-м году жизни.

Мария с мамой Гитаной Аркадьевной. Фото Ларисы КУДРЯВЦЕВОЙ/сайт

Мы почти 30 лет дружили, - рассказал ближайший друг Баталова - Владимир Иванов , на руках которого тот скончался. - Несколько месяцев назад Алексей Владимирович упал дома и сломал шейку бедра. Но постепенно восстанавливался. Хотя в возрасте почти 90 лет и давление скакало, и другие болячки донимали. Он без меня не соглашался лечь в больницу. У меня тоже семья, но на то и есть дружба, чтобы помогать в трудную минуту. К тому же Гитана, жена Баталова, попросила быть с Лешей. Так что отказать я не мог. Наша палата в загородной клинике была почти как квартира - мы жили в смежных комнатах. Кормили отлично, врачи замечательные. Вечером накануне ухода из жизни Баталов выпил лекарство, уснул и больше не проснулся. В час ночи я вставал к нему, он еще дышал. А утром, в шесть часов, я пощупал его лоб и понял, что он уже ушел на небеса.

«Летят журавли»

По словам Владимира Валерьевича, за день до смерти в клинику приходил батюшка и у всех желающих принимал причастие.

Алексей Владимирович тоже причастился, - продолжает его друг. - Все, что у него было, он дочке Маше оставил.

Судьба-злодейка распорядилась так, что наследница Баталова, которой сейчас 49 лет, из-за врачебной ошибки с рождения страдает ДЦП. Но, несмотря на то что она не может ходить, окончила ГИТИС и пишет потрясающие сказки, сценарии и рецензии на спектакли. Хотя делать это очень непросто - руки у женщины практически не работают и порой нажимать на клавиши приходится носом.

Мы всей будем о Маше заботиться, - продолжает Иванов. - К ней сейчас приходит женщина-помощница, за ней всегда будет уход. С юридической точки зрения, и с человеческой тоже, в этом плане все в порядке. Недавно поставлена точка и в истории с дачей Баталовых. В этом очень помог юрист Михаил Цивин .

За время многолетней тяжбы с соседом - ювелиром Вадимом Эльгартом , который передвинул свой забор на участок народного артиста и возвел там баню, - Алексей Владимирович потерял много сил и здоровья.

Ситуация с дачей благополучно разрешилась, суд выиграли, баню сосед сносит, - подтвердил Цивин. - Причем Баталовы планировали сделать ремонт в тамошнем старом домике, чтобы Алексей Владимирович мог на свежем воздухе проводить больше времени. Уже договорились с рабочими, чтобы к осени, когда Баталов выпишется из больницы, все закончили. Накануне смерти Алексей Владимирович у жены попросил прощения. Видно, предчувствовал свой уход. Что же касается их дочки Маши, то существует опекунский совет, в который вошли родственники и друзья семьи. Если с Гитаной что-то случится, они будут за Машей ухаживать.

Дядю Стёпу художник РОТОВ срисовал с Алексея Владимировича