Перечень работ входящих в капитальный ремонт. Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт. Капитальный ремонт здания — что это такое

Что закреплено в законе

Каждый житель многоквартирного дома обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт. От этой обязанности освобождены пенсионеры возрастом от 80 лет. Старики, возраст которых превысил отметку в семьдесят лет, вносят только 50% от суммы взносов. Однако каждого второго собственника волнует вопрос о том, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах утверждено на законодательном уровне.

Внимание! Основными нормативно правовыми актами являются:

• статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь перечислены все виды основных работ, которые проводятся во время капитального ремонта);
• статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь также содержится перечень работ, которые выполняются во время капитального ремонта);
• правила технической эксплуатации жилого фонда (здесь указаны дополнительные виды работ, которые выполняются во время проведения капитального ремонта).

Несмотря на четкое определение видов работ со стороны законодательства, каждый второй собственник квартиры задаются вопросом о том, какие виды работ проводятся.

Обратите внимание на то, что действующие нормативно-правовые акты дают четкое разграничение обязанностей между собственниками, местными органами власти и управляющими компаниями.

Местные органы власти обязаны обеспечить проведение капитального ремонта, а также следить за качеством его выполнения. Владельцы квартир обязаны предоставить достаточное количество средств, необходимых на проведение ремонта.

После вступления в силу закона, обязывающего проводить капитальный ремонт, на региональные органы власти легли обязанности по разработке нормативно-правовых актов, которые станут регулировать исполнение обязанностей:

• полный список выполняемых работ;
• сроки выполнения конкретной части обязательств;
• как происходит выбор организаций, которые будут выполнять работы;
• порядок проведения работ;
• стоимость предоставляемых услуг;
• утверждение контролирующего органа власти.

Капитальный ремонт проводится в жилых домах, которые пригодны для дальнейшего проживания

Понятие капитального ремонта здания

Важно! Капитальный ремонт представляет собой проведение работ, связанных с реконструкцией:

• стен, крыш, подвальных помещений;
• инженерных систем дома, например, отопления, водоснабжения, газоснабжения;
• стены в подъездах и другие отдельные участки конструкции.

Капитальный ремонт предусматривает выполнение работ, связанных с восстановлением имущества, принадлежащего всем жителям дома в пропорциональных долях.

Имущество, находящееся в собственности всех жителей, ремонтируется или заменяется на новое, качественное, отвечающее современным стандартам. Капитальный ремонт проводится в соответствии с планом, разработанным управляющей компанией дома.

Обратите внимание, что с каждым годом становится все больше возможностей оборудовать строение согласно стандартам качества. Это позволит улучшить условия проживания и обеспечит экономию энергии, тепла и тому подобное. Именно поэтому проведение капитального ремонта важно даже тогда, когда физическое состояние конструкции удовлетворительно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Любой капитальный ремонт многоквартирного дома делится на два вида:

• комплексный. В этом случае работы проводятся в отношении всего строения. Заменяются инженерные сети, монтируется новое оборудование, заменяются разрушающие участки, а также реконструируются помещения;
• частичный. В этом случае ремонт проводится только на некоторых участках. Например, оборудование дома новой системой отопления или ремонт подъезда. Подобный ремонт может проводиться гораздо чаще, чем капитальный. Все зависит от бюджета, а также от необходимости проведения такового.

Во время проведения капитального ремонта возникают различные трудности.

Учтите! К ним в основном относят:

• большие объемы работ, когда здание находится в плачевном состоянии;
• если финансирование слабое, многие жители дома не желают исполнять свои обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт;
• нецелесообразность проведения ремонтных работ, когда здание относится к разряду ветхих;
• при угрозе разрушения конструкции лучше всего переселить людей, однако чаще всего власти не желают исполнять подобную обязанность и обязывают управляющую компанию провести ремонт, который не приведет к улучшению показателей.

Проведение капитального планового ремонта прописано в документации управляющей компании или территориальных властей.

Внеплановый ремонт проводится в то время, когда выполнение работ необходимо для предупреждения травмирования жителей. Обычно он проводится после стихийных бедствий и других природных катаклизмов.

Здания, предназначенные под снос, не ремонтируются. Если в них проживают люди, то управляющая компания выполнит работы только тогда, когда их невыполнение приведет к угрозе жизни жителей.

Определение работ

Капитальный ремонт являет собой выполнение работ, которые обеспечат высокое качество жизни жителей дома. Их выполнение обеспечит восстановление характеристик строения. Правила регламентированы Жилищным и Гражданским кодексом Российской федерации.

Во время капитального ремонта устраняются все неисправности в отношении имущества, принадлежащего всем жителям дома. В это время может быть произведена замена частей, которые вышли из строя. Чаще всего капитальный ремонт предполагает проведение косметических работ, а также внедрение нового оборудования.

Часто проведение капитального ремонта связано с внедрением различных элементов жилищного фонда. Обеспечение газификации, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и других видов работ.

Запомните! Главное назначение капитального ремонта – обеспечение лучшего уровня жизни жителей дома. Строение должно отвечать санитарным требованиям и удовлетворять потребности людей.

Существует несколько видов работ, которые классифицируются в первую очередь по объему.

К ним относятся:

• комплексные виды работ. Они предполагают восстановление всех изношенных частей строения, а также оборудование дома новейшими инженерными системами. Например, демонтаж старых деревянных рам и монтаж новых пластиковых окон;
• проведение выборочного ремонта предполагает исправление тех частей, которые пришли в негодность. Например, починка протекающей крыши или замазка стены, от которой отвалился кусок штукатурки.

Любой капитальный ремонт проводится согласно утвержденному региональными властями плану. Разрабатывает его управляющая компания. Однако если дом требует немедленного выполнения работ, то его проводят в ближайшее время.

Аварийный ремонт отличается от планового тем, что его непроведение может стать причиной причинения вреда жизни, здоровью, имуществу жителей.

С какой целью проводят ремонт

Капитальный ремонт проводят с целью обеспечения лучшего уровня жизни жителей дома. Важно, чтобы собственники квартир ежемесячно вносили взносы, чтобы управляющая компания смогла согласно утвержденному плану выполнить все работы. Однако некоторые категории граждан освобождены от подобной обязанности.

Капитальный ремонт бывает нескольких видов.

Внимание! К ним относятся:

• комплексный ремонт осуществляется в целях восстановления всех частей поврежденного имущества. Эксплуатационные требования должны быть полностью выполнены;
• выборочный ремонт проводится в целях обеспечения реконструкции некоторых важных частей строения. В это время могут быть заменены инженерные сети, окна, сделан косметический ремонт и так далее.

Если дом находится в аварийном состоянии, то проводить капитальный ремонт нецелесообразно. Однако если отсутствие действий по реконструкции здания может нанести вред здоровью и имуществу жителей, выполнение первичных функций обязательно.

Если части строения находятся в удовлетворительном состоянии, то проводят выборочный ремонт. Часто производят замену оборудования.

Выборочный ремонт проводят в нескольких случаях:

• повреждены только некоторые части строения;
• необходимо монтировать новые инженерные сети, которые помогут улучшить качество жизни;
• нет средств на проведение капитального ремонта.

Важно! Капитальный ремонт в свою очередь бывает:

• плановым;
• внеплановым.

В первом случае работы проводятся согласно разработанному управляющей компанией плану и утвержденному местными органами власти. Сроки и дата начала работ регламентированы и не могут быть изменены.

Второй вариант имеет место быть после грандиозных разрушений в связи со стихийными бедствиями, природными катаклизмами, чрезвычайными ситуациями.

Перечень работ, включенных в капремонт

Большинство домов в России находится в плачевном состоянии, поэтому вопрос о проведении капитального ремонта актуальный. О его существовании знает каждый, но многие задаются вопросом о том, какие же работы должны быть выполнены во время его проведения.

Капитальный ремонт проводится исключительно согласно плану, который разрабатывается управляющей компанией, ТСЖ, ЖКХ, ЖКУ и утверждается местными органами власти. Если у дома нет подведомственной организации, то проведение капитального ремонта ложится на плечи государства.

О времени, сроках и выполняемых видах работ жители извещаются письменно. Некоторые управляющие компании направляют письмо вместе с квитанцией на оплату коммунальных услуг, другие лично разносят листовки, третьи развешивают объявления на подъездах.

Градостроительный Кодекс Российской Федерации дает четкое определение капитального ремонта и устанавливает полный перечень обязательных работ. Однако не всегда требования закона соблюдаются. Поэтому проверьте, не нарушает ли ваши права управляющая компания, запросив полный список работ, которые они намерены выполнить.

Под капитальный ремонт не попадают несущие конструкции, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации для их видоизменения необходимо получить дополнительное разрешение.

Некоторые моменты помогут вам отличить проведение капитального ремонта от текущего.

Учтите! К ним относятся:

• значительное сокращение сроков выполнения говорит о том, что будет проведен исключительно частичный ремонт;
• если работы проводятся часто, то они относятся к текущему ремонту;
• перечень работ, включенных в смету, невелик – это говорит о проведении выборочного ремонта;
• полная сумма фонда, направленного на проведение ремонта (если сумма большая, то ремонт должен быть проведен капитальный, и наоборот).

Капитальный ремонт проводится не в один день. Это сложная процедура, направленная на устранение всех существующих изъянов. Например, если дом старый, не оборудован детской площадкой, парковкой, то при проведении КР работники обязаны не только отремонтировать строение, но и организовать места отдыха, развлечения для детей, место стоянки автомобилей. Тротуарные дорожки и место подъезда к дому асфальтируются.

Перечень работ, проводимых во время капитального ремонта, описанный в Гражданском Кодексе Российской Федерации, немного отличается от того, который отражен в статье 166 ЖК РФ. Однако второй носит официальный характер. Именно на основании него разрабатывается план.

Запомните! Таким образом, к работам, необходимым к выполнению во время проведения капитального ремонта, относят:

• устранение протечек крыши, ее замена, монтаж дополнительных систем, направленных на предупреждение разрушения конструкции;
• устранение недостатков инженерных сетей, полная или частичная замена оборудования, отопительных приборов, приспособлений для подачи и отвода воды;
• полная или частичная реконструкция фасада строения, облицовка, покраска, побелка, штукатурка (виды работ зависят от первичного вида здания);
• полная или частичная замена фундамента, его реконструкция;
• замена лифтов или их частичный ремонт, если оборудование можно использовать еще в течение десяти лет;
• полная замена балконов, окон, их ремонт, покраска, застекление;
• косметический ремонт всего общедомового имущества.

Полный перечень работ приведен в Постановлении Правительства Российской Федерации N 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2009 года. Они содержатся в приложении под номером восемь.

Если управляющая компания согласна, то она может расширить данный список. Все зависит от сформированного бюджета, наполнение которого происходит из взносов от жителей дома. Влияющим фактором на расширении списка является необходимость проведения той или иной работы, не указанной в Постановлении Правительства.

Обращайте внимание на то, какие работы выполняются во время проведения капитального ремонта. Обязательные виды описаны в законе. Жители могут требовать их выполнения от управляющей компании в любом случае.

Посмотрите видео. Что входит в капитальный ремонт домов:

Текущие ремонтные работы в МКД

Капитальный и текущий ремонт – это совершенно разные виды работ. Следует обращать внимание на процесс реконструкции здания. О проведении того или иного ремонта сотрудники управляющей компании оповещают жителей разными способами.

Внимание! Отличительными особенностями текущего ремонта являются:

• утепление сетей отопления;
• покраска здания;
• замена крыши, восстановление изоляции;
• проведение косметического ремонта в подъезде;
• замена оконных рам, балконов, их покраска.

Список работ по проведению текущего ремонта изменяется в соответствии с требованиями. Все зависит от того, в каком состоянии находится здание.

Решение о проведении текущего ремонта, а также о видах выполняемых работ принимается на общем собрании жильцов.

Перечень согласовывается с представителем Управляющей компании и утверждается региональными органами власти.

Существуют различные государственные программы, которые помогают жителям провести капитальный ремонт дома. Воспользоваться ими может любой. Однако не во всех регионах существует соответствующее финансирование.

Обязательные работы при капремонте в доме

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации жители дома обязаны за восемь месяцев до старта государственной программы по проведению капитального ремонта начать вносить взносы на капитальный ремонт, из которых формируется бюджет.

Существует определенная сумма, достижение которой необходимо для получения квоты.

Законодательством РФ установлен минимальный размер платежа для формирования базы. Однако по согласию собственников он может быть увеличен. Такое происходит в том случае, если жители заинтересованы в проведении полноценного качественного ремонта своего дома.

Если собственники пожелают вносить утвержденную законодательством сумму, то управляющая компания примет решение о проведении мелкого ремонта, так как средств однозначно не хватит на выполнение всех работ.

Важно! Однако существует список обязательных работ при осуществлении капитального ремонта:

• переоборудование фундамента здания;
• полный ремонт разрушающихся конструкций, а также реконструкция нежилых помещений, зданий;
• замена окон, дверей в подъезд;
• приведение в работоспособность лифтов (если приспособление не сможет нормально проработать в течение десяти лет, то его необходимо заменить).

Перечень видов работ при проведении капитального ремонта расширяется при наличии показаний, а также бюджета.

Капитальный ремонт: как происходит

В соответствии с Федеральным Законом собственники квартир обязаны формировать бюджет на проведение капитального ремонта. Его наполнение осуществляется посредством внесения ежемесячных взносов.

Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на плечах управляющей компании, а также региональных властях, которые ответственны за это.

Решение о возможности проведения капитального ремонта принимается на общем собрании собственников жилья путем голосования. От каждого члена семьи на нем присутствует минимум 1 человек.

Собрание проводится при наличии 50% собственников. Решение считается принятым, если 2/3 части присутствующих проголосовали «за».

Инициатором собрания может быть:

• представитель управляющей компании;
• старший по подъезду, дому;
• собственник квартиры в этом доме.

Региональные программы проведения капитального ремонта позволяют жителям получить работы раньше назначенного срока. Они утверждаются на государственном уровне.

Учтите! Если программа одобряется Правительством РФ, то собственники дома оповещаются:

• о сроках проведения ремонта;
• о полном списке выполняемых работ;
• о полной стоимости услуг;
• об источнике финансирования, а также о полной сумме сформированного бюджета.

Вышеуказанная информация предоставляется собственникам жилья не позднее, чем за шесть месяцев до начала проведения ремонтных работ.

Влияние условий эксплуатации

Согласно правилам использования жилищного фонда, назначается периодичность проведения планового капитального ремонта. При этом учитываются погодные условия региона, а также его расположение (низкая температура воздуха, сейсмическая опасность).

В приложении правил эксплуатации жилищного фонда содержится следующая информация:

• если грунт, на котором стоит здание, рыхлый, легкий, повышаются риски несвоевременной усадки строения. Поэтому и проведение капитального ремонта назначается на более ранний срок. При этом необходимо в обязательном порядке осмотреть фундамент здания и при необходимости провести его реконструкцию;
• если здание находится на сейсмически опасном участке, то во время проведения капитального ремонта необходимо монтировать специальный поддерживающий каркас. При необходимости его заменяют или реконструируют. В обязательном порядке проводится осмотр строения, результаты заносятся в специальный акт;
• если строение находится в условиях вечной мерзлоты, необходимо обеспечить функционирование водоотведения и гидроизоляции. Нельзя допускать попадание воды в щели конструкции. Иначе это приведет к дальнейшему быстрому его разрушению. Однако замена систем проводится один раз в двадцать пять лет, не считая экстренных ситуаций, кода монтаж оборудования необходим для предупреждения опасности жизни и здоровью граждан.

Соблюдение требований к проведению капитального ремонта регулируется на законодательном уровне. Ответственность несут компании-подрядчики, которые проводили строительно-монтажные работы, управляющие организации, а также контролирующие органы, если при проверке они не выявили нарушений.

Как происходит оформление решения о проведении

Перед проведением капитального ремонта создают комиссию, которая оценивает пригодность к эксплуатации всех частей дома. Результаты заносятся в специальный акт. На основании его разрабатывается перечень выполняемых работ.

Запомните! На общем собрании собственников дома принимается решение о проведении тех или иных видов работ, а также о виде проводимого ремонта (капитальный, текущий). Оно принимается только в присутствии 50% жителей и 2/3 проголосовавших «за».

Выбор финансирования происходит также на общем собрании жильцов. Используют средства бюджета, накопленного за некоторый промежуток времени. Привлекаются государственные деньги согласно действующим региональным программам.

Важно! Капитальный ремонт – это не только восстановление пригодности к эксплуатации частей дома, но и его оборудование согласно новым инженерным открытиям, улучшение, направленное на экономию ресурсов.

Кто должен оплачивать

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, подъезды, лифты, подвальные помещения, придомовая территория принадлежат всем жителям в пропорциональных метражу квартиры долях. Именно поэтому они обязаны формировать бюджет, направленный на проведение капитального ремонта. Его наполнение происходит посредством перечисления ежемесячных взносов, не ниже законодательно утвержденного размера.

Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают региональному оператору или в фонд собственного дома платежи на осуществление ремонтных работ капитального характера.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на что будут потрачены собранные средства?

Что подразумевает под собой капитальный ремонт

Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома капитального характера касаются обычно:

• Реконструкции стен (кроме несущих).
• Отдельных несущих конструкций.
• Инженерных сетей и коммуникаций.

Грамотно спланированные работы должны постепенно ремонтировать выходящие из строя те или иные части общего домового имущества и не допускать полного износа конструктивных элементов здания.

Детали либо ремонтируются, либо меняются на аналоги или новейшие разработки. Работы проводятся достаточно редко, этим и обусловливается не такой большой размер взноса, который обычно копится долгое время.

Ремонт может быть:

• Комплексный – когда проводится обновление здания целиком, с учетом различных появившихся новшеств.
• Частичный – когда предусматриваются капитальные работы только по одному из направлений.

Частичные работы хороши тогда, когда объем повреждений недостаточно велик либо отсутствуют денежные средства для проведения комплексных работ.

При обнаружении больших объемов повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома рекомендуется произвести расселение жильцов и провести экспертизу – целесообразен ли дальнейший ремонт, либо дом подлежит сносу.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Узнать, какие дома входят в программу капитального ремонта многоквартирных домов, можно на сайте администрации вашего населенного пункта. Если на протяжении долгого времени никаких работ по улучшению не происходит:

• следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
• проверить счет, на котором скапливаются средства собранные на капремонт, возможно, денежных средств просто недостаточно.

Рассматривая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что могут рассчитывать жильцы в 2017 и последующих годах, можно выделить:

1. Ремонт стен и фасада здания:

• Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания.
• Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты.
• Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции.
• Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома.
• Ремонт системы водостока.

2. Работа с фундаментом многоквартирного дома и подвалом:

• Реконструкция целостности фундамента.
• Восстановление входа в подвальные помещения.
• Более тщательная герметизация мест соединения фундамента и инженерных сетей здания.

3. Ремонт на крыше и чердачных помещениях:

• Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий.
• Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений.
• Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.

4. Ремонтные работы на лестничных клетках и пролетах:

• Замена или обновление ступенек.
• Ремонт лестничных ограждений.
• Окрашивание и штукатурные работы на лестничных площадках и лестничных маршах.

5. Реконструкция входной группы в здание и дверей:

• Усовершенствование или восстановление подъездных дверей, дверей в тамбур и на этажи, если таковые имеются.
• Восстановление или обновление ступенек входной группы.
• Обновление лестничного ограждения на входе в подъезд.

6. Ремонт отопительной системы многоквартирного дома;

• Замена труб и стояков, вышедших из строя или с истекающим сроком службы.
• Ремонт или установка регуляторов уровня тепла.
• Установка запорной арматуры.
• Техническое усовершенствование системы отопления;

7. Ремонт и очистка вентиляционной системы и шахт от накопившегося мусора, замена решеток.

8. Восстановление системы подачи горячей и холодной воды;

• Восстановление изношенных участков водопроводных труб.
• Обновление аппаратуры и оборудования.
• Монтаж и замена водных счетчиков на горячую и холодную воду.
• Замена сантехники (при наличии) в местах общего пользования.

9. Ремонт системы электроснабжения:

• Обслуживание и замена поэтажных и общедомовых счетчиков электроэнергии.
• Замена осветительных приборов в местах общего пользования.
• Установка антивандальных комплексов и энергосберегающих приборов.

10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).

11. Установка поэтажных противопожарных комплексов и сигнализаций.

12. Воссоздание бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос локаций газовых труб, замена и установка нового оборудования.

13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и лифтовых шахт, обеспечение подхода к лифтам для маломобильного населения.

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности. Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир. Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

Как происходит оформление решения о проведении ремонта

Для того чтобы составить заключение о том, что каким-то важным элементам дома необходим капитальный ремонт, необходимо созвать комиссию, которая проведен анализ работоспособности всех элементов и систем многоквартирного дома и выявит негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.

Одновременно с этим должна быть проведена в соответствии с техническим паспортом дома оценка всех элементов и конструкций, обозначен процент их износа.

Общим собранием жильцов должно быть принято письменно оформленное решение о необходимости проведения капремонта на основе полученных оценок и экспертиз. Собрание же решает, каким путем такой ремонт будет финансироваться и какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома для улучшения его текущего состояния.

Пример самоорганизации жильцов в видео:

Проведение капитального ремонта направлено не только на воссоздание работоспособности имеющихся систем, но и их улучшение за счет высокотехнологичных материалов и новинок и увеличение срока службы здания.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается на законодательном уровне с учётом климатических особенностей региона и типов домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов - это устранение неисправностей, замена изношенных частей фасада, а также установка вспомогательных систем для лучшей эксплуатации сооружения. Перечень работ капремонта закреплен на федеральном уровне.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Восстановление начинается с проведения замеров, которые служат ориентирами для прокладки электропроводки, канализации, стояков и прочих частей дома.

Бесплатная юридическая консультация

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Восстановительные работы включают в себя следующий перечень:

1. Проведение мониторинга текущего состояния зданий, выявление отклонений от нормативов, составление технического анализа и проектно-сметной документации перечня работ.
2. Ремонтные работы по восстановлению износившихся элементов многоквартирных зданий - услуги капремонта затрагивают лишь балконы, электрику, стояки, отмостки, отопление, но не распространяются на бетонные перекрытия и фундамент здания.
3. Увеличение эксплуатационных характеристик многоквартирного дома - в перечень обязательных работ входит прокладка современных узловых частей водо-, тепло-, газоснабжения, модернизированных лифтовых шахт, отопительных помещений (котельных). По регламенту проводится перечень работ по замене окон и дверных проёмов, если того требует ситуация. При необходимости рабочие занимаются перепланировкой помещений, расширяя межкомнатное пространство за счёт лестничных клеток и других комнат.
4. Прокладка теплоизоляционных слоев - утеплению подвергаются оконные проемы, подъезды и тамбуры. В перечень работ также входит замещение межпанельных стыков фасада, особенно в северных районах нашей страны.
5. Инженерные работы - заменой неработающей электрики занимаются профильные инженеры. Происходит прокладка новых магистральных линий, а если система многоквартирного дома нуждается в дополнительной безопасности (тройной буферизации) - то и расширение текущих внутристенных проёмов.
6. Монтаж приборов учета и счетчиков тепло-, газо- и водоснабжения. Капитальный ремонт многоквартирных домов относится к числу того перечня работ, который влияет на эксплуатационные свойства здания. От учета энергии зависит общая экономия воды, света, газа и т.д.
7. Услуги по замене кровли - необходимы для объединения кровельных систем, не имеющих вентиляционные каналы в многоквартирном доме.
8. Соблюдение проектной документации - в ходе капремонта дома сотрудники следят за тем, чтобы здание не утрачивало свой архитектурный облик и не выбивалось из градостроительного регламента.
9. Технический надзор за соблюдением всех правил по перечню восстановительных мероприятий.

По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Голосованием за капитальный ремонт в многоквартирных домах занимаются сами жильцы. Общий вердикт о необходимости восстановления поврежденных частей выносится на Собрании собственников жилья - по одному члену от каждого семейства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ голосов (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается на уровне государственной власти. После ее одобрения региональный оператор информирует жильцов о:

1. Сроках проведения капитального ремонта (точные или примерные).
2. Перечне восстановительных работ.
3. Стоимости услуг подрядчика.
4. Источниках финансирования капитального ремонта.

Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры.

Обязательные работы при капитальном ремонте дома

Жилищный кодекс устанавливает, что виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов оплачиваются владельцами квартир и нежилых помещений за 8 месяцев до старта региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

Перечень обязательных работ:

1. Оснащение фундамента (технический осмотр).
2. Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
3. Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
4. Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).

Обязательные работы капитального ремонта могут дополняться перечнем других операций, например, установкой счётчиков или кровельным слиянием. Такие работы требуют внесения дополнительных средств. Повышение бюджета обсуждается все на том же Собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Голосование в объеме ⅔ квоты всех присутствующих автоматически обязует владельцев квартир к уплате дополнительных взносов.

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен.

Основные аспекты

Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.

Определения

О понятии капремонта говорится в . Подразумевается проведение работ, при которых:

• меняют строительные конструкции и их составляющие;
• меняют или восстанавливают инженерные технические коммуникации;
• восстанавливают или меняют части несущей строительной конструкций.

Устраняют любую неисправность изношенной части общедомового имущества. Ее меняют на лучшую или восстанавливают.

При наличии технических возможностей здание модернизируют, учитывая современные требования, и улучшая комфортность проживания.

С какой целью проводится

Ремонт может быть:

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации.

Законные основания

Стоит руководствоваться нормами таких документов:

1. – это (содержит перечень работ, которые должны выполняться ), и др.
2. , в соответствии с которым капремонт должен проводить владелец помещения.
3. ГК – к примеру, .

Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома

Нередко задается вопрос о том, что конкретно относить к капитальному ремонту. Поэтому представим следующие сведения.

О чем говорится в законе

В законе разграничено обязательства и за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями.

Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.

Когда закон вступил в силу, каждый субъект РФ должен был заняться подготовкой нормативных документов, которые будут рассматривать вопрос проведения капитального ремонта.

Субъекты:

• установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
• определили региональных операторов;
• приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.

Перечень включаемых работ

При наличии накоплений возможно выполнение большого перечня работ, предполагающих монтаж и ремонтно-восстановительный процесс.

Восстанавливают также и улучшают входные площадки и дверные наполнения.

Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные ступени, ремонтируют входные площадки.

Региональные власти могут расширить список:

• утеплением стен;
• обустройством крыши, которая будет вентилироваться, монтажом выхода на крышу;
• оснащением дома общедомовым счетчиком, иным прибором, который повысить энергоэффективность.

В субъектах может также данный список дополняться такими пунктами:

1. Обследовать дом и составить смету ремонта.
2. Провести авторский и технический надзор за работами.
3. Провести техническую инвентаризацию и паспортизацию и т. д.

Кто оплачивает

Законодательство устанавливает обязательство для владельцев квартир финансировать капитальные ремонт общего домового имущества.

С этой целью ежемесячно граждане уплачивают взносы, которые будут аккумулированы в спецфонде капремонта, что формируется:

• либо на банковских счетах МКД;
• либо накапливаются средства на коллективных счетах, что управляются региональными операторами, занимающимися организацией ремонта по установленной программе.

Сколько именно нужно платить – решает каждый субъект РФ сам. Сумма устанавливается в рублях. Умножают тариф на общий показатель площади помещения, что находится во владении гражданина.

Величина взноса варьируется с учетом:

• того, к какому муниципальному образованию объект принадлежит – в Москве или в ином регионе дом находится;
• типа МКД;
• этажности дома;
• эксплуатационного срока дома;
• цены и объема работ;
• срока использования общего домового .

Если планируется проведение работ, что не прописаны в ЖК, то их оплачивают средствами, что превышают часть взноса на капремонт.

Сначала проводится собрание, где принимается решение, где хранить средства на капитальный ремонт.

Если владельцы не могут договориться, где именно средства хранить, решение примет орган муниципальных властей.

Хотя сумма взноса устанавливается субъектами, на собрании жильцы могут увеличить такой показатель, если желают финансировать ряд дополнительных работ.

Капитальный ремонт может быть проведен по инициативе жителей. На собрании граждане должны принять решение, какие именно работы необходимы.

Последней инстанцией будут назначены сроки проведения работ и осуществляются подсчеты стоимости ремонта.

Если представители жилищной инспекции не согласны с тем, что капремонт необходим, или дают согласие на ограниченные виды работ, есть иной выход.

Обратитесь к независимому эксперту, который поможет обосновать капремонт. Только такая экспертиза не бесплатна. Собственник квартиры – это не единственный источник финансирования капремонта.

В нормативной документации прописана целая схема, в соответствии с которой в финансировании участвуют также госструктуры разного уровня. Государство может оказать поддержку (вспомогательную).

Видео: взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Если же речь идет о многоквартирном доме, часть квартир в котором не является приватизированной, то затраты будут нести власти муниципального или государственного органа.

Бывает, что программа по проведении капремонта не составлялась, но произошла аварийная ситуация. Аварией считают прорывы водопровода, канализации, трубы отопительной системы.

Ремонт в таком случае должен проводиться в кратчайший срок за счет средств, собранных на капитальный ремонт.

Так, если текут стояки с водой, их меняют незамедлительно, а не накладывают большое количество хомутов.

Когда начинаются КРР

Узнать сроки, когда утвержденная программа капремонта должна быть выполнена, не сложно. Для этого стоит зайти на сайт www.reformagkh.ru .

Придерживайтесь такого порядка действий:

1. Зайдите на портал.
2. Впишите адрес в строку «Найти свой дом». Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.
3. Кликните «Поиск».
4. Перейдите по ссылке.
5. Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
6. Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Выдерите раздел «Паспорт» при желании узнать общую информацию:

Сколько средств собрали владельцы;
какие субсидии государство предоставляет;
площадь объекта;
кол-во жильцов.

Отличия от текущего

Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон.

Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий. Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер.

Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации.

Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года.

Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации.