Перепланировка в законе. Перепланировка квартиры — можно ли убрать кладовку Документы для согласования перепланировки кладовки

Хочу убрать кладовку и присоединить эту площадь к кухне. Дом – панельный, живу на 8 этаже. Стена, кажется, не несущая. Это возможно? Мои действия будут считаться перепланировкой?

Ответ: Да, это будет перепланировка, на которую надо получить соответствующее разрешение. Снос перегородки для расширения территории кухни будет возможен, если стена не несущая.

Перепланировка кладовки

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое потребует внесения корректировок в технический паспорт.

Если планируется снос стены кладовки для того, чтобы расширить площадь соседнего помещения, нужно учитывать следующие моменты:

не расширяется ли таким образом «мокрая» зона, что запрещено;
не является ли стена, подлежащая сносу, несущей;
стена, которую необходимо убрать отражена в техническом паспорте или носит декоративные функции (в этом случае речь идет не о перепланировке).

Второй вариант – когда кладовку хотят превратить в помещение другого назначения, например, кабинет. В этом случае необходимо помнить о наличии источника естественного освещения.

Проект перепланировки

Первое, что должен сделать собственник недвижимости, в которой планируется перепланировка – заказать проект предполагаемых изменений у организации или ИП, которые имеют допуск к СРО.

После того, как проект будет составлен и утвержден, необходимо получить разрешения от уполномоченных органов. К кому пойдем?

орган местного самоуправления, отвечающий за вопросы архитектуры, если дом признан историческим памятником;
пожарный надзор;
территориальный орган Роспотребнадзора и т.д.

Рекомендуем возложить процесс получения разрешений на организацию, которая разрабатывает проект перепланировки, так как у нее имеется опыт, и вы сэкономите время. Но при этом стоимость услуг проектировщиков может возрасти.

Когда перепланировка кладовки не допускается?

если это повлечет ухудшение условий проживания других жильцов;
при демонтаже вентиляционных каналов;
если она приведет к нарушению прочности несущих конструкций здания;
если будут повреждены противопожарные устройства;
если предполагается перенос радиаторов общей системы отопления;
при планировке обустройства полов с подогревом от системы горячего водоснабжения;
при нарушении иных норм и требований законодательства.

В регионах имеются типовые варианты проектов, расположенные в уполномоченных органах местного самоуправления. Если допускается вариант иных использования, заинтересованные граждане вправе представить в пакете документов при получении разрешения на перепланировку именно типовой проект и уже по нему получить все необходимые заключения госорганов.

Как получить разрешение

Проект и разрешения на руках. Следующий шаг – получение одобрения планировки от уполномоченного органа местного самоуправления. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

заявление по установленному образцу;
проект перепланировки и разрешения;
правоустанавливающие документы (при наличии; в случае отсутствия орган МСУ запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия, если информация о недвижимости имеется в базах Росреестра);
согласие членов семьи на перепланировку;
технический паспорт (не обязательно; запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);
если дом – культурное или иное наследие – заключение органа архитектуры субъекта (по желанию заявителя; орган МСУ должен запросить его в порядке межведомственного взаимодействия).

Органы МСУ — органы местного самоуправления.

Документы можно передать:

нарочно;
через МФЦ;
почтой;
через портал госуслуг (если такая услуга предоставляется органом МСУ в электронном виде).

После того, как документы будут сданы, заявителю выдадут расписку в их получении, в которой будет указан срок рассмотрения.

Не позже 45 дней со дня регистрации документов заявителю должен быть выдан ответ. Если он положительный, составляется разрешение на перепланировку. Отрицательный результат граждан вправе обжаловать в установленном законом порядке.

Что дальше

Разрешение получено, самое время проводить все ремонтные работы. После того, как они будут закончены, необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на перепланировку для оформления акта приема-передачи.

После того, как акт будет подписан орган МСУ направляет сведения в Росреестр для внесения данные о проведенной перепланировки кладовки в ЕГРН.

Редко какая квартира обходится без специального уголка, где хранится невостребованная в настоящий момент сезонная одежда и обувь, строительный инструмент, домашние заготовки на зиму, старые книги и игрушки, а также множество других предметов быта.

Даже в малых по площади квартирах предусмотрены кладовки, в которых хранятся самые разные вещи, что позволяет не захламлять кухню и жилую зону. Кладовки могут быть спроектированы автором дома. Либо их функцию выполняют другие помещения в квартире. В ряде случаев для хранения вещей используют мебель или антресоли.

Однако отношение к кладовкам в квартире неоднозначное: кто-то считает подобное помещение действительно крайне важным, а кто-то относится к нему, как к второсортной площади, которую при случае можно пустить «в расход» для решения более важных жилищных проблем. Например, увеличения площади комнаты или кухни.

И в одном, и в другом случае мы чаще всего имеем дело с перепланировкой кладовки. Поэтому самое время поговорить о вариантах такой перепланировки.

Поскольку в любой квартире кладовая по праву считается лишь вспомогательным помещением, то ее перепланировка самым прямым образом бывает связана со смежным помещением. Поэтому для удобства мы рассмотрим варианты перепланировки кладовки в каждом помещении отдельно.

Кухня

Перепланировка кладовки во многих случаях помогает более рационально использовать имеющуюся площадь помещений квартиры.

Расширить кухню за счет кладовки можно только в случае, если выход из кладовки идет либо в кухню, либо в коридор.

Если же вход в кладовку идет из жилой комнаты, то расширить кухню за счет нее не удастся. Согласовать такую перепланировку имеют шансы лишь жители первого этажа многоквартирного дома при условии, что в доме используются электрические плиты.

При перепланировке квартиры с переносом кухни, устроенную вместо нее кладовку затем можно расширить на жилую комнату.

Ванная, санузел

Расширить ванную или санузел можно только за счет кладовки, выход из которой идет в коридор. Если попасть в кладовку можно только из жилой комнаты, за счет нее увеличить санузел нельзя. Это можно сделать только в том случае, если вы опять же житель первого этажа.

Проект перепланировки с устройством кладовой (8) на месте санузла (4):

Иногда при перепланировках кладовку устраивают на месте санузла. В этом случае ее можно будет расширять на жилую территорию.

Гардеробная

Еще один из вариантов увеличения полезной площади – имеющуюся кладовку можно переоборудовать под полноценную гардеробную комнату.

Такие изменения помогут вам избавиться от привычных громоздких шкафов. Заменив стандартные шкафы и стенки на гардеробную комнату вы сможете сделать интерьер своей квартиры стильным, современным, наполнить помещения «воздухом» не только визуально, но и фактически сделать комнату более просторной.

Комната

Для увеличения жилой площади можно избавиться от кладовки, присоединив ее в результате демонтажа перегородок с проемом к комнате.

Проект перепланировки с демонтажем кладовок (11, 12) под устройство комнаты (5) и совмещенного санузла (7):

Если вы хотите отделить часть комнаты под рабочую зону, можно объединить комнату со смежной кладовкой, а для организации рабочей зоны смонтировать перегородку, отделив рабочую зону от гостевой или зоны отдыха.

Немного больше сложностей может возникнуть при организации полноценного рабочего кабинета в квартире.

Организовать рабочий кабинет на месте кладовки вам не удастся, ведь согласно санитарным требованиям в получившемся помещении должен быть по крайней мере один источник естественного освещения.

Коридор

При перепланировке кладовки, направленной на ее устройство, в коридоре при помощи строительства ненесущих перегородок можно отгородить место под «темную комнату».

Как видите, перепланировки, затрагивающие вспомогательные помещения в квартире, позволяют порой минимальными средствами решить проблемы тесноты и неудобства первоначальной типовой планировки.

Но даже для проведения такой, вроде бы незначительной перепланировки, требуется .

Необходимые документы для согласования перепланировки кладовки

Для того, чтобы приступить к согласованию, вам необходимо будет собрать согласно перечню, утвержденному законодательством.

В перечень документов, которые вам потребуются для согласования перепланировки кладовки, входят: поэтажный план с экспликацией из БТИ, выписка из ЕГРН, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Напоминаем, что перепланировку кладовки можно проводить только при наличии на руках разрешения, а любые манипуляции со стенами и другими видами перегородок исключают .

Несмотря на незначительность работ, сопровождающих перепланировку кладовки, любое самовольное изменение первоначальной планировки квартиры – это административное нарушение, за которое вам предстоит выплатить штраф, после чего жилищная инспекция обяжет вас либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить уже выполненные работы «задним числом».

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя». Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

демонтирование перегородок между комнатами;
перемещение дверного проема;
увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
другие типы перепланировок.

Запрещенные работы

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
установка кондиционера в помещении;
работы по устройству подвесного потолка;
смена сантехнических труб;
установка новых дверей на место старых;
замена ванной, унитаза и т.д.

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Типы по степени сложности

Виды перепланировки можно подразделить на два типа сложности. Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту. Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности.

По эскизу

Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

несущих стен;
плит перекрытия;
инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

перемещение ванной и унитаза;
перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

В иных случаях может понадобиться эскиз и для объединения санузла (если не предусматривается расширение площади). Тоже касается совмещения кухни и жилой комнаты.

По проекту

При перепланировке, в которой необходимы инженерные расчеты, к примеру, когда затрагивается несущая стена, необходим проект и техническое заключение от архитектора, который проектировал этот объект.

При дальнейшем согласовании перепланировки по проекту необходимо обращение в соответствующую организацию, у которой есть полномочия на выполнение проекта с соблюдением всех норм СНиПов и СанПинов.

Актуальные вопросы: считается ли перепланировкой:

Перегородка из гипсокартона

Считается, но для установки такой перегородки достаточно иметь эскиз, так как эти работы не относятся к опасным для жизни и имущества соседей.

Снос балконного блока

Да, будет считаться перепланировкой, тем более, если были проведены работы по объединению балкона с жилым помещением, так как балконная стена является несущей, и для этого вида перепланировки требуется обязательное согласование проекта.

Перенос дверного проема

Однозначно, так как это считает изменением конструкции жилого помещения.

Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.

Снос встроенного шкафа

Да, однозначно является, так как этому шкафу присвоено соответствующее обозначение в техническом паспорте.

Объединение ванны и туалета

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта . Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е. перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу.

К какому виду относится перегородка, можно выяснить по техническому паспорту, где четко прописан миллиметраж стен (несущая стена не может быть тоньше 120 мм.).

Перенос кухни в комнату

Перенос кухни в жилую комнату относится к запрещенным работам, так как там есть один нюанс: кухня относится к «мокрым» зонам. Разрешается только объединение с комнатой.

Утепление лоджии

Нет, не считается, если для утепления не выносятся радиаторы отопления, так как вынос радиаторов за пределы жилой площади являются запрещенными работами. Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога. Дело Ваше.

Замена ванны на душевую кабину

Не является, если не затрагиваются стены ванной комнаты, потому что эти работы относятся к замене старой сантехники на новую, на том же месте.

Снос кладовки

Не считается , если она не указана в техническом паспорте.
Если указана в техпаспорте — будет считаться , и придется согласовывать.

Объединение балкона с комнатой

Как и в случае с лоджией, объединение балкона с комнатой является спорным вопросом:

В сущности стены не затрагиваются, убирается только окно и балконная дверь, но появляется увеличение жилой площади, раз объединяется с жилой комнатой.
Балкон сам по себе — не отапливаемое помещение. Значит, будет тратиться тепло из комнаты, а соответственно и отопительные компании должны интенсивнее давать тепло, так как будет тратиться тепло всего дома.
Согласно законодательству, увеличение полезной площади, не указанной в паспорте на жилое помещение, подлежит обязательному внесению и регистрации в соответствующих органах. А значит, это считается перепланировкой.

Скорее всего потому, что в стандартных типовых городских квартирах перепланировку проводят, чтобы увеличить , сделать их более просторными, а это довольно часто можно выполнить за счет проведения перепланировки кладовки.

Объяснить это можно тем, что кладовка, являясь нежилой комнатой, имеет меньше требований (санитарных и строительных) в отличие от кухни или мокрых зон и наряду с стала самым притягательным объектом в контексте .

При проведении перепланировки кладовки ее чаще всего либо объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты. И в том, и в другом случае это позволит сделать такую планировку помещений, которая бы полностью соответствовала вашим нуждам и образу жизни. Давайте разберем оба варианта.

Перепланировка встроенного шкафа с присоединением к нему части коридора или жилой комнаты

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Новообразованная комната получит статус вспомогательного помещения или даже отдельной жилой комнаты, в зависимости от того, какая площадь будет у этого помещения. Если она составит 9 метров и больше, то можно попробовать оформить ее как жилую, если меньше, то придется удовольствоваться статусом кабинета.

Но готовясь к такой перепланировке кладовки, нужно позаботиться и о том, чтобы в помещение проникало естественное освещение, иначе Жилищная инспекция не даст разрешение на проведение таких работ. То же самое касается и случаев, когда кладовка расширяется до полноценной жилой комнаты, ведь согласно принятым , помещение не может считаться жилым, если в нем нет источников естественного освещения. Получить на такую перепланировку кладовки вам не удастся, а если такая перепланировка была обнаружена в вашей квартире, то вам придется ее аннулировать, то есть возвращать квартире прежний вид.

Другой вариант перепланировки кладовки - организация в кладовке полноценной гардеробной комнаты. Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, только дизайнерская фантазия в организации пространства и получение соответствующего разрешения в Жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован. О , необходимых для согласования перепланировки встроенного шкафа мы поговорим ниже, а пока рассмотрим один из проектов, разработанных нашей проектной организацией для ремонта с перепланировкой встроенного шкафа в полноценную гардеробную.

Этот проект наша компания разработала для небольшой квартиры однокомнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ. Вполне понятно желание владелицы не загромождать и так небольшую жилую комнату лишней мебелью, а потому она попросту отрезала часть жилой комнаты и соединила ее с проходным коридором. Хоть данный пример и не совсем попадает под категорию перепланировки кладовки, но принцип был бы тем же самым, а потому для иллюстрации он вполне подходит.

Перепланировка встроенного шкафа или кладовки с ее присоединением к жилой комнате или коридору

Такой вариант перепланировки встречается гораздо чаще, чем вышеописанный, так как площадь кладовки зачастую недостаточно вместительна для потребностей современного горожанина, а потому возникает типичная ситуация в духе "на кошку велико, на собаку - мало". Не удивительно, что собственники решают присоединить этот аппендикс к жилой комнате или расширить коридор за счет кладовки. Можно смело сказать о том, что в каждом третьем проекте, который мы разрабатываем имеет место запрос на демонтаж встроенного шкафа. Приведем ниже несколько примеров наших работ.

В этом случае мы можем видеть, что владелец квартиры решил увеличить коридор за счет кладовки, тем самым образовав проходной коридор в каждую из комнат: изолированные жилые и кухню. Помимо такого варианта перепланировки квартиры встречается и присоединение кладовки к жилой комнате. Ознакомившись с большим количеством вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки встроенного шкафа.

Нужно ли согласовывать перепланировку кладовки и является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Выделить под эту тему целый заголовок мы решили потому, что такой вопрос достаточно часто возникает у наших заказчиков. Отвечаем:

Кладовка может быть как вспомогательным помещением, так и отдельной комнатой - от этого и зависит то, каким образом можно согласовать перепланировку. Если в кладовка отмечена как вспомогательное помещение, то дело обойдется согласованием .

Если вы планируете перепланировку состоящую исключительно из демонтажа кладовки, то согласовать такое мероприятие можно в уведомительном порядке.
Если при перепланировке планируются (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то вам потребуется .

Несмотря на то, что мероприятие не представляет угрозы для вашей жизни и здоровья и ваших соседей, такое переустройство все-таки нужно, иначе, при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут выплатить и перепланировку. Ситуация крайне неприятная, ведь законный процесс согласования не отнимет много времени и сил. Поговорим о нем:

Документы для согласования перепланировки кладовки

Для получения разрешения на работы по ремонту кладовки вам потребуются: , поэтажный план с экспликацией из БТИ, и отмеченные изменения на копии поэтажного плана. Эти документы вы подаете в МФЦ (Мои Документы), они в свою очередь передают их в Мосжилинспекцию. Через некоторое время к вам на квартиру , который проверит соответствие выполненных работ и эскиза перепланировки. Если проблем не возникнет, то вы получите акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Согласовывать такую перепланировку лучше самостоятельно, как уже говорилось выше, много сил это не отнимет, но в том случае, если ваши желания не ограничиваются согласованием в уведомительном порядке и нужен проект перепланировки или согласование проектной документации - наши специалисты готовы с этим помочь. Занимаемся своим делом мы не первый год и знаем процесс не с чужих слов. Контакты вы можете увидеть или в правом верхнем углу экрана.