Пример за оценка за ремонт на помещение, важни точки при изготвянето. Разчет за СМР Стандартен разчет за довършителни работи

1. Общи положения

1.1. Тази Политика относно обработката на лични данни (наричана по-долу Политиката) е разработена в съответствие с изискванията на Федералния закон № 152-FZ „За личните данни“ от 27 юли 2006 г., както и други регулаторни правни актове на Руската федерация в областта на защитата и обработката на лични данни и се прилага за всички лични данни, които Stroy-Legko LLC (наричано по-долу „Оператор“) може да получи от субект на лични данни, който възнамерява да сключи граждански договор с Оператора, както и от субект на лични данни, който е в правоотношение с Оператора, уредено от трудовото законодателство.

1.2. Операторът осигурява защитата на обработваните лични данни от неоторизиран достъп и разкриване, злоупотреба или загуба в съответствие с изискванията на Федералния закон от 27 юли 2006 г. № 152-FZ „За личните данни“.

1.3. Значението на термините и определенията, използвани в тази Политика, а именно: „лични данни“, „обработване на лични данни“, „автоматизирано обработване на лични данни“, „разпространение на лични данни“, „предоставяне на лични данни“, „блокиране лични данни”, „унищожаване на лични данни”, „информационна система за лични данни” - съответства на терминологията, дадена в член 3 от Федералния закон № 152-FZ „За личните данни” от 27 юли 2006 г.

Интернет е набор от взаимосвързани международни мрежи за предаване на данни, базирани на набор от протоколи TCP/IP и използващи едно адресно пространство.

Уеб сайт – информация (система от уеб страници), публикувана в информационната и телекомуникационна мрежа Интернет на определени мрежови адреси (URL).

Потребител – потребител на Интернет, включително Сайта.

Оператор - Дружество с ограничена отговорност "СТРОЙ-ЛЕГКО" (ИНН: 7708281231, юридически адрес: Москва, ул. Талалихина, сграда 41, сграда 14), която организира обработката на лични данни по начина и при условията, предвидени в тази Политика, включително определяне на целите за обработване на лични данни, предмет на обработване и действия (операции), извършвани с лични данни.

2. Обработване на лични данни

2.1. Принципи за обработка на лични данни

2.1.1. Обработването на лични данни е ограничено до постигането на конкретни, предварително определени и легитимни цели. Не се разрешава обработване на лични данни, което е несъвместимо с целите за събиране на лични данни.

2.1.2. Не се допуска комбиниране на бази данни, съдържащи лични данни, чиято обработка се извършва за цели, които са несъвместими една с друга.

2.1.3. На обработка подлежат само лични данни, които отговарят на целите на обработването им.

2.1.5. При обработването на лични данни трябва да се гарантира точността на личните данни, тяхната достатъчност и, когато е необходимо, уместността по отношение на целите на обработването на личните данни. Операторът трябва да предприеме необходимите мерки или да гарантира, че са взети, за да изтрие или изясни непълни или неточни данни.

2.1.6. Съхраняването на лични данни трябва да се извършва във форма, която дава възможност да се идентифицира субектът на личните данни, не по-дълго от изискваното от целите на обработката на лични данни, освен ако периодът за съхранение на личните данни не е установен от федерален закон или споразумение, по което субектът на личните данни е страна. Обработените лични данни подлежат на унищожаване или обезличаване при постигане на целите на обработката или в случай на загуба на необходимостта от постигане на тези цели, освен ако федералният закон не предвижда друго.

2.2. Условия за обработка на лични данни

2.2.1. Обработването на лични данни трябва да се извършва в съответствие с принципите и правилата, предвидени в тази Политика, и е разрешено в следните случаи:

1) обработката на лични данни се извършва със съгласието на субекта на личните данни за обработката на личните му данни;

2) обработката на лични данни е необходима за изпълнението на споразумение, по което субектът на личните данни е страна, както и за сключване на споразумение по инициатива на субекта на личните данни (включително Потребителя на сайта);

3) обработването на лични данни е необходимо за упражняване на правата и законните интереси на оператора или трети лица или за постигане на обществено значими цели, при условие че не се нарушават правата и свободите на субекта на личните данни;

4) извършва се обработка на лични данни, предоставя се достъп до неограничен брой лица от субекта на личните данни или по негово искане (лични данни, направени публично достъпни от субекта на лични данни);

5) се извършва обработка на лични данни, подлежащи на публикуване или задължително разкриване в съответствие с федералния закон.

2.2.2. Операторът има право да възложи обработката на лични данни на друго лице със съгласието на субекта на личните данни, въз основа на сключено с това лице споразумение. Лицето, обработващо лични данни от името на оператора, е длъжно да спазва принципите и правилата за обработка на лични данни, предвидени в този федерален закон. Лице, обработващо лични данни от името на оператор, не е необходимо да получи съгласието на субекта на лични данни за обработка на личните му данни. Ако Операторът възложи обработката на лични данни на друго лице, Операторът носи отговорност пред субекта на личните данни за действията на посоченото лице. Лицето, обработващо лични данни от името на Оператора, носи отговорност пред Оператора.

2.3. Получаване на лични данни. Процедура за обработка на лични данни.

2.3.1. Всички лични данни се получават от оператора директно от субекта на личните данни. В случай, че на Сайта са предоставени лични данни, се предполага, че субектът на личните данни е Потребителят на Сайта. Ако личните данни на субекта могат да бъдат получени само от трета страна, субектът трябва да бъде уведомен за това или трябва да бъде получено съгласие от него.

2.3.2. Операторът трябва да информира субекта за целите, предвидените източници и методи за получаване на лични данни, естеството на личните данни, които ще бъдат получени, списъка на действията с лични данни, периода, през който е валидно съгласието за обработка на лични данни , както и реда за неговото оттегляне.

2.3.3. Документите, съдържащи лични данни, се създават от:

– копиране на оригинални документи на субекта на личните данни;

– въвеждане на информация в счетоводни форми;

– получаване на оригинали на необходимите документи;

— попълване на специални формуляри на Сайта.

2.3.4. Цели на обработване на лични данни:

– трудови отношения между субекта на личните данни и Оператора; – граждански правоотношения между субекта на личните данни и Оператора.

– лица, които са в трудови правоотношения с Оператора, планират да сключат трудов договор или са прекратили трудовия договор с Оператора;

– физически лица, които са в гражданскоправни отношения с Оператора или планират да сключат гражданскоправен договор.

2.3.6 Личните данни се обработват:

– използване на средства за автоматизация;

– без използване на инструменти за автоматизация.

2.4. Съхранение на лични данни.

2.4.1. Личните данни на субектите могат да бъдат получени, подложени на допълнителна обработка и прехвърлени за съхранение както на хартиен носител, така и в електронен вид.

2.4.2. Личните данни, записани на хартиен носител, се съхраняват в заключени шкафове или в заключени помещения с ограничени права на достъп.

2.4.3. Личните данни на субектите, обработвани с помощта на инструменти за автоматизация за различни цели, се съхраняват в различни папки.

2.4.4. Личните данни се съхраняват във вид, който дава възможност за идентифициране на субекта на личните данни за не по-дълго от необходимото за целите на обработването им и подлежат на унищожаване при постигане на целите на обработването или в случай на загуба. на необходимостта от постигането им.

2.5. Унищожаване на лични данни

2.5.1. Унищожаването на документи (носители), съдържащи лични данни, се извършва чрез използване на шредер (за хартиени носители) или изтриване или форматиране на носителите (за електронни носители).

2.5.2. Фактът на унищожаване на лични данни се документира с акт за унищожаване на носител.

2.6. Трансфер на лични данни

2.6.1. Операторът предава лични данни на трети страни само в следните случаи:

– субектът е изразил съгласието си за подобни действия;

– прехвърлянето е предвидено от руското или друго приложимо законодателство в рамките на установената от закона процедура.

2.6.2. Списък на лицата, на които се предават лични данни:

– Държавни извънбюджетни фондове;

- данъчни власти на Руската федерация;

– банки за заплати (по договаряне);

— други трети страни (въз основа на договор и със съгласието на субекта на личните данни за прехвърляне на лични данни);

– правоприлагащи органи в случаите, установени със закон.

3. Защита на личните данни

3.1. Операторът е изградил система за защита на личните данни, състояща се от правна, организационна и техническа защита.

3.2. Правната защита е комплекс от правни, организационни, административни и нормативни документи, които осигуряват създаването, функционирането и усъвършенстването на системата за защита на личните данни.

3.3. Организационната защита включва организиране на структура за управление на системата за защита на личните данни, защита на информацията при работа със служители, партньори и трети страни.

3.4. Подсистемата за техническа защита включва набор от технически, програмни, софтуерни и хардуерни средства, които осигуряват защитата на личните данни.

3.5. Основните мерки за защита на личните данни, използвани от Оператора са:

3.5.1. Определяне на лице, отговорно за обработката на личните данни, което организира обработката на личните данни, обучение и инструктаж, вътрешен контрол за спазване от институцията и нейните служители на изискванията за защита на личните данни.

3.5.2. Идентифициране на актуални заплахи за сигурността на личните данни при обработването им и разработване на мерки и мерки за защита на личните данни.

3.5.3. Създаване на правила за достъп до лични данни, както и осигуряване на регистрация и отчитане на всички действия, извършени с лични данни.

3.5.4. Създаване на индивидуални пароли за достъп на служителите до информационната система в съответствие с производствените им задължения.

3.5.5. Прилагане на средства за информационна сигурност, които са преминали процедурата за оценка на съответствието по установения ред.

3.5.6. Сертифициран антивирусен софтуер с редовно актуализирани бази данни.

3.5.7. Спазване на условия, които гарантират безопасността на личните данни и изключват неоторизиран достъп до тях.

3.5.8. Предприемане на мерки за защита срещу неоторизиран достъп до лични данни.

3.5.9. Обучение на служителите на Оператора, пряко участващи в обработката на лични данни, в разпоредбите на законодателството на Руската федерация относно личните данни, включително изискванията за защита на личните данни, документи, определящи политиката на Оператора по отношение на обработката на лични данни, местни разпоредби относно обработката на лични данни.

3.5.10. Осъществяване на вътрешен контрол и одит.

4. Основни права на субекта на личните данни и задължения на Оператора

4.1. Основни права на субекта на личните данни.

Субектът на лични данни има право на достъп до своите лични данни и следната информация:

– потвърждение на факта на обработка на лични данни от Оператора;

– правни основания и цели за обработване на лични данни;

– целите и методите за обработка на лични данни, използвани от Оператора;

– име и местоположение на Оператора, информация за лицата (с изключение на служителите на Оператора), които имат достъп до лични данни или на които личните данни могат да бъдат разкрити въз основа на споразумение с Оператора или въз основа на федералния закон;

– условия за обработка на лични данни, включително периоди на тяхното съхранение;

– процедурата за упражняване от субекта на личните данни на правата, предвидени от действащото законодателство;

– име или фамилия, собствено име, отчество и адрес на лицето, обработващо лични данни от името на Оператора, ако обработването е било или ще бъде възложено на такова лице;

– свързване с Оператора и изпращане на заявки към него;

– обжалване на действията или бездействието на Оператора.

4.2. Отговорности на Оператора.

Операторът е длъжен:

– при събиране на лични данни предоставя информация за обработването на лични данни;

– в случаите, когато личните данни не са получени от субекта на личните данни, уведомете субекта;

– в случай на отказ за предоставяне на лични данни, разяснете на субекта на личните данни последиците от такъв отказ;

– да публикувате тази Политика във вашите информационни ресурси в Интернет на Сайта, като осигурите неограничен достъп до нея за всички потребители;

– предприема необходимите правни, организационни и технически мерки или осигурява приемането им за защита на личните данни от неразрешен или случаен достъп, унищожаване, промяна, блокиране, копиране, предоставяне, разпространение на лични данни, както и от други неправомерни действия по отношение на лични данни;

– отговаря на искания и жалби от субекти на лични данни, техните представители и упълномощения орган за защита правата на субектите на лични данни.

Точно както един театър започва със закачалка, всеки ремонт започва с оценка. Няма значение дали говорим за ремонт на цяла къща, единична стая или баня, оценката е просто жизненоважна. Особено когато става въпрос за наемане на професионални строители.

В тази статия ще разгледаме как правилно да съставим оценка за ремонт на апартамент, както и какви характеристики трябва да се вземат предвид при изготвянето му.

Какво е оценка?

Оценката е списък с цялата необходима работа,необходими за постигане на целта. В този случай, ремонт на апартамент. Този документ определя параметрите на необходимата работа, стойността на работата, както и количеството и цената на материалите и свързаните с тях услуги за тяхната доставка.

Оценката е необходима, независимо дали извършвате ремонта сами или наемате професионални строители. Тя ви позволява да определите бюджета за бъдещи ремонти и да го сравните с вашите възможности. Без него има голяма вероятност, след като започнете ремонт, никога да не го завършите. И всичко това, защото парите свършиха или задължителната работа беше пренебрегната.

Кой прави оценката?

Най-добре е да съставите оценка за ремонт на апартамент или частна къща поверете го на професионалист.Благодарение на богатия си опит, специалистите познават всички тънкости на процеса, както и какви клопки трябва да се избягват. Освен това почти наизуст помнят всички коефициенти за цените от техническата част, цялата нормативна база.

По правило повечето ремонтни екипи изготвят собствени оценки преди ремонта. Това позволява на клиента да спести време и да го освободи от ненужни главоболия. Въпреки това, ако желаете, можете сами да направите оценка.

Услугите на професионален експерт по контрол на качеството на строителството ще помогнат за намаляване на общите разходи според оценката.

Можете да научите повече за това как да създадете своя собствена оценка по-долу.

Правила за съставяне на разчети

Самият изготвяне на оценка е доста труден процес, но няма нищо сложно в това. Естествено документът трябва да съдържа обема, цените на майсторите и необходимите строителни материали. Въпреки това, не всичко е толкова просто. Бюджетирането включва въвеждане на три основни категории разходи. Тези категории включват преки разходи, режийни разходи и очаквана печалба.

Преки разходиса основната разходна позиция в оценката. Тази категория включва разходите за строителни материали, заплатите на работниците, както и разходите, свързани с работата на строителни механизми и машини. Последната точка е особено актуална, когато говорим за изготвяне на оценка за ремонтни и довършителни работи на имот. Въз основа на цената на преките разходи се приема сумата на режийните разходи. Обикновено говорим за сума от порядъка на 12-23%, но със значителни отклонения за определени видове работа.

Отидете на категория отгоревключват средства, използвани за осигуряване на условия на труд и за организиране на ремонтния процес. Такива разходи включват разходите за доставка и разтоварване на материали, работата на хамалите, разходите за извозване на боклука и почистване на апартамента. Това включва и разходите за поддръжка на оборудването и таксите за дейността на доставчика и майстора.

Очаквана печалбапредставлява средства, предназначени за покриване на разходите на изпълнителите за развитие на производството и материално стимулиране на работниците. Очакваната печалба е нормативна част от себестойността на строителните продукти и не е свързана с разходите за работа. Комбинирани с преките разходи, режийните разходи стават основа за изчисляване на очакваната печалба, която обикновено е 8-12% от тази сума, но може да бъде много по-висока.

Когато изготвяте прогноза, трябва да вземете предвид правилния ред на съставянето му. Всички изчисления според оценката се извършват в строго определен ред и се правят за всеки етап от ремонтните работи поотделно:

На първия етап трябва да изчислите разходите за демонтаж.
След това се изчисляват разходите за строителни работи. В същото време оценката за комуникационната работа се изчислява отделно.
Накрая се прави разчет за довършителните работи по тавани, стени и подове.

По правило изчисляването на ремонтните строителни работи се извършва за отделни помещения: баня, тоалетна, хол, кухня и т.н.

При изчисляване на необходимостта от строителни и довършителни материали е необходимо да се изчислят всички площи и да се измерят периметрите на ремонтираните повърхности и да се вземат предвид разходните норми, които всеки материал може да има свои собствени; те обикновено са посочени на опаковката. Освен това оценителят трябва да вземе предвид, че работата върху неравни повърхности или с тапети, чийто модел изисква съединяване, увеличава разхода на материали, което също трябва да бъде отразено в оценката.

Изчисление на оценка

След като се справихме с основните категории разходи, можем да преминем към изготвянето на самата оценка. В най-простата версия можете да вземете обикновен лист хартия и да направите маса върху него. Освен това, Можете също да направите прогнози на компютър,Освен това за изчисляването им могат да се използват специализирани програми. Сред тези програми можем да подчертаем: „Grand Estimate“, „Turbo Estimator“ и „SmetaWizard“.

В този случай ще се спрем на най-простия вариант с лист хартия или таблица в текстов редактор. На първо място, трябва да разделите листа на колони според категории:

Вид работа;
количество;
Единична цена;
Обща сума.

Преките разходи са групирани в табличния раздел според наименованията на конструктивните елементи, за ремонта на които са предназначени. Режийните разходи и планираните спестявания са включени в оценката в отделни раздели.

По-долу посочваме целия списък с предстоящи операции. В този случай трябва да изчислите квадратурата на стаята, периметъра на стаята или площта на една стена или таван. Умножаваме получената цифра по цените и получаваме сумата за всеки ред. Събираме сумите и получаваме сумата, която ще платите на майсторите.

За да изчислим общата цена на материалите, до всеки ред посочваме необходимите материали и тяхната цена. Направете отделен списък на стойността на необходимите строителни материали с посочване на количества и цени.

В таблицата е по-добре да напишете не само общо име - например „замазка“ или „тапет“, но също така да посочите марката, името и цвета на продукта. Това ще ви позволи да се ориентирате по-точно при покупка и да посочите по-конкретна цена.

Сумираме разходите за работа и материали. В резултат на това получаваме приблизителната цена на ремонта. Към получената сума добавяме непредвидени разходи за консумативи, инструменти, транспорт за доставка и други съпътстващи разходи.

Като направите това просто изчисление, вие ще можете предварително да разберете предстоящите разходи. И ако средствата не са достатъчни, тогава можете да спестите от разходите за материали - купете по-евтини тапети, подови настилки, первази и др. Или се опитайте да преговаряте с майсторите за намаляване на цените.

проба

По-долу ще намерите готови прогнози за ремонт на апартаменти за едностайни, двустайни и тристайни апартаменти, както и ценова листа за завършване на апартаменти до ключ.

Оценката за ремонт е изчисление на разходите за строителни работи и материали. Разчетите се изготвят както за строителни и довършителни работи на помещения (сгради), така и за отделни видове работи. Съгласно разчетната документация са предвидени средства за строително-ремонтни дейности. Ще ви кажем как да съставите оценка за ремонт в нашата консултация.

Оценка на ремонта

Оценката е задължително приложение към договора за СМР и довършителни работи. Разчет за ремонтни дейности се съставя, така че страните по договора да имат ясна представа за размера на разходите, както и какъв вид работа трябва да се извърши, в какъв срок и от кои специализирани организации. В допълнение, наличието на оценка помага на клиента да контролира обема и качеството на извършената работа, технологичните процеси, както и увеличаването на цената на прогнозната цена.

По правило оценката за ремонт се изготвя от проектантската организация или строителната фирма независимо. Оценката се изготвя въз основа на стандарти за потребление на строителни материали, като се отчита пазарната стойност на материалите и работата.

Обектите на строителство и ремонт могат да бъдат сгради, конструкции, частни къщи, апартаменти или отделни помещения. След това ще ви кажем как да направите оценка за обновяване на стая, извадка от която ще бъде дадена по-долу.

Прогноза за ремонт на стаи

Оценката за ремонта на помещенията се съставя във всякаква форма, съгласно разработен и одобрен образец, от всяка организация самостоятелно (Информация на Министерството на финансите на Русия N PZ-10/2012).

Оценката за ремонт трябва да съдържа задължителните данни, предвидени в параграф 2 на чл. 9 от Закона от 6 декември 2011 г. N 402-FZ:

име и дата на изготвяне на документа;
имена на страните, сключили договор за ремонтни дейности;
длъжност, трите имена и подпис на представителите на страните по договора, упълномощени да одобряват оценката;
наименование на материалите и работата, мерна единица, количествено изражение, цена за единица измерване и обща себестойност.

За удобство оценката може да бъде разделена на етапи (например в зависимост от вида на работата - демонтаж, мрежово окабеляване, довършителни работи).

Ние ще ви изпратим материала по имейл

Дългоочакваният ремонт на апартамента! За да не го мразите след няколко години, трябва да се подготвите за него. Пример за оценка за обновяване на помещение ще помогне за това, тъй като тези данни ще покажат колко и в какви обеми трябва да инвестирате, за да получите дома на мечтите си. Това не е просто списък с покупки, а цял документ, който може да бъде поверен на специалисти, но бъдете подготвени за завишени разходи. Можете също толкова успешно да го съставите сами, важно е само да знаете как.

Прогнозата включва всички разходи и изчислява всички непредвидени разходи, включително услугите на специалисти в различни области. За да направите оценка, трябва:

Направете измервания на стаята. Това включва височината и дължината на всички стени, дължината на окабеляването, кабелите, водоснабдяването и топлинните комуникации, ако има включени в ремонта. След като получите информация за размерите, можете, което ще стане основа за изчисляване на необходимите груби и довършителни материали. Важно е да имате данни за площта на стените, подовете и таваните.

Въз основа на получените данни е необходимо да се изчислят грубите материали - в този случай направете резерв от поне 5-10%.
Следва изборът и изчисляването на необходимите декоративни материали.
Сега най-интересната и вълнуваща част: наблюдение на цените. Трябва да знаете колко струват грубите и довършителните материали, цената на услугите на дизайнер и екип от ремонтници, водопроводчици, електротехници и други специалисти, които могат да участват в процеса на ремонт. Най-добре е да съставите таблица и да посочите няколко опции за всеки елемент - това ще ви позволи да избегнете грешка с избора си.

Всички получени данни трябва да бъдат записани и след това събрани в една таблица: по този начин ще имате работен план + разходите за материали и разходите за заплащане на специалисти. Необходимо е също така да се посочи времето на работата и ако инжектирането на средства е частично, тогава техните дати на такива постъпления.

Нюанси

Оценката не е само техническа информация; тя включва елемент на творчество. Техническият аспект е поне минимално познаване на процесите, които ще възникнат по време на ремонта, разбиране на пазара на строителни материали, какво е необходимо за какво.

Творческият подход е компетентното разпределение на всички разходни позиции в съответствие с нуждите на конкретен етап от работата. Важно е да подходите балансирано към избора на екип, ако го доверите на специалисти. Не се заблуждавайте от ниските цени - възможно е качеството да е същото. По-добре е сами да направите оценка; минимални данни и множество шаблони ще ви помогнат с това. Защо е по-добре да го направите сами? Всичко е много просто: когато поръчвате оценка от строителна фирма, вероятно ще получите 20 или дори 30% по-голяма сума, отколкото е в действителност. Ако се съмнявате в истинността на данните, тогава можете много добре да използвате услугите на други „специалисти“ - това са одитори. Както показва практиката, цената на оценката ще намалее с не по-малко от 10%.

Примери

Снимката по-долу е пример за оценка за ремонт на кухня. Всички видове работа са подредени в категории за удобство. Тези типове оценки за ремонт на стаи ще ви помогнат да се ориентирате и бързо да разберете колко пари ще бъдат изразходвани за отделни части.

Демонтажните работи се извършват в отделни подучастъци. При извършване на основен ремонт ще е необходимо да се демонтират не само старите довършителни работи, но и тръби, включително канализационни тръби. И като се има предвид, че апартаментът има водопровод, тази работа ще засегне и банята. Рационално е да извършвате ремонти в банята/тоалетната и кухнята заедно: по този начин можете да спестите пари. Следва обработката на стените, пода и тавана. Тук можете да видите, че грубите и довършителните работи са включени в една таблица; препоръчваме да ги разделите.

Също така важна стъпка при изготвянето на оценка е инсталирането на водопровод. Ако е по-добре специалистите да завършат заваряването на щранга, тъй като сте решили да използвате техния труд, тогава е напълно възможно да свържете миксера сами, за това не са необходими сериозни умения или сложни инструменти.

Както можете да видите, има колони с мерни единици, площи и дължини на всички работни елементи. За по-лесно изчисление се посочва цената за единица работа и след това общата себестойност. Оценката ще ви отнеме повече пари, ако поверите на строителната фирма закупуването на материали. Но внимавайте тук: често се практикува замяната на висококачествени материали и компоненти с нискокачествени. Ето защо е важно да се контролира всеки етап от работата.

Следва приблизителна оценка за ремонта на целия апартамент, има малко по-различна схема за изготвяне, но смисълът е същият. Тоест, посочени са единични цени и обща стойност на работата. Както виждаме, тук най-вероятно клиентът ще повери на компанията закупуването на материали; за това е отделена специална колона, въпреки че е възможно той сам да го закупи и да въведе тези данни за яснота. Ето един по-задълбочен поглед. Обърнете внимание на последната точка: клиентът дори взе предвид разходите за извозване на строителни отпадъци, което също е важно при извършване на основен ремонт.

Пример за оценка за ремонт на апартамент

Изготвянето на разчети за строителни работи е задължително, тъй като почти всеки проект има бюджет, който се нуждае от одобрение. В статията ще говорим за основните принципи на разработване на строителни оценки и как услугата Business.Ru ще помогне при изготвянето на оценки.

Какво ще научите за:

Основни принципи на бюджетирането

Всеки разчет се прави, за да има план за изпълнение на конкретен проект, но и решава други проблеми. Например, изготвянето на прогнози за строителни и други ремонтни дейности е необходимо за:

отделете парите, необходими за различни материали, процедури и работа;
разберете и кажете на клиента колко ще струва строителството;
управляват паричните потоци равномерно и правилно, в съответствие с времето и изискванията;
проверете финансовата осъществимост на конкретен дизайн.

Оценката на строителството показва разходите за материали и работа, които са необходими за всеки от процесите поотделно.

Традиционно оценката е приложение към договора за предоставяне на строителни услуги.

Функционалността за изготвяне на оценки е един от новите продукти на услугата Business.Ru. Това е полезно за предприемачи и потребители на системата, които се занимават професионално със строителство или довършителни работи. Освен това възможността за изготвяне на строителни оценки ще опрости комуникацията с изпълнители за собствениците на магазини, които се задълбочават в процеса на ремонт на своите съоръжения.

Принципите за изготвяне на оценки са предписани в специалното ръководство „Методология за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ MDS 81-35-2004.

Според него има няколко вида оценки. По принцип документът определя прогнозите при работа с държавни поръчки и официални органи.

Видове строителни оценки

MDS 81-35-2004 идентифицира следните видове строителни оценки:

местни разчети (първични документи за изграждане на големи обекти и съоръжения: сгради, пътища и др. на базово ценово ниво и с прогноза);
оценки на обекта (документи с цифри от местни оценки, съставени с цени от текущата година);
обобщени разчети (създадени въз основа на предишни документи, както и въз основа на очакваните разходи за работа на административния апарат). Те определят крайния лимит на средствата, които ще бъдат необходими за изграждането на обекти.

важно!Методическите препоръки са необходими на професионалните оценители за големи държавни поръчки или строителни компании. Когато изготвят такива оценки, те обикновено използват указатели с цени за 2000 г. и след това ги променят с помощта на коефициент.

Ако говорим за малки компании, когато работим с частни компании или физически лица, тогава се изготвя по-проста версия на оценката. Видът на този документ се различава в зависимост от областите на строителството: обща оценка за строителни работи, както и оценка за довършителни, електрически, дизайнерски, водопроводни, покривни, монтажни и други видове работи.

Разчет за строителни работи е необходим, ако предстои глобален проект: от изграждането на нова сграда до добавянето на ново помещение.

Примерната оценка за строителни работи се различава от другите оценки в голям брой позиции. Например, той може да посочи не само списък с монтажни, но и демонтажни работи.

Примерна оценка за строителни работи изглежда така:

Можете сами да създадете примерна оценка за строителни работи в електронна таблица на Excel или можете да използвате специални услуги за изготвяне на оценки. Например, тази функционалност е достъпна в облачната счетоводна система Business.Ru.

Въз основа на резултатите от работата в услугата, готовата оценка също се качва в Excel, където може да бъде допълнително коригирана.

Електроинсталационните работи са цялата гама от ремонтни дейности, свързани с електрическото окабеляване. Те включват пълна и частична подмяна на ел. инсталации, ел. инсталации в нова сграда и дори монтаж на ел. табло, контакти и лампи.

Особеността на такъв документ е, че основата на оценката е списък на работите с разходи. Можете да направите оценка за електроинсталационни работи с помощта на услугата Business.Ru.

Пример за оценка за електроинсталационни работи:

След сключването на договора между изпълнителя и клиента се избира магазин с електрооборудване, където ще се извърши покупката (или оборудването се закупува от самия клиент чрез онлайн магазина).

Проектирането е първият етап от изграждането на сграда. При проектирането на структура оценката взема предвид възнаграждението на специалистите. Обикновено оценките за проектантската работа се изготвят с помощта на специални справочници, където се изчисляват заплатите и коефициентите. Такъв документ има малък брой колони.

Пример за оценка за проектантска работа:

Оценката за ремонтни дейности може да бъде много разнообразна. Включва раздели, свързани с довършителни или дребни ремонти.

Пример за разчет за ремонтни дейности за изравняване на стените в стая, където вече са монтирани радиатори:

ВиК работите са група от работи, свързани с монтаж и подмяна на водопроводни и канализационни тръби, както и монтаж и демонтаж на умивалници, тоалетни, кранове, радиатори и др.

Малките частни фирми и индивидуалните предприемачи правят разчети за водопроводни работи, без да вземат предвид указанията за възнаграждение.

Примерна оценка за водопроводни работи е представена по-долу:

Както в случая с общата оценка за строителни работи, оценката за покривни работи обикновено включва не само монтажни, но и демонтажни работи.

На снимката е примерна оценка за покривни работи в административна сграда:

Заваръчните работи обикновено се изготвят като отделна оценка само от професионални оценители в големи строителни компании, като се вземат предвид методическите препоръки.

Въпреки това, ако се извършват незначителни заваръчни работи, тогава оценката за заваръчни работи може да се извърши в по-прости програми за подготовка на документи. Например в облачната услуга „Business.Ru“.

Примерен фрагмент от оценка за заваръчни работи:

Ако работата се извършва с изкопаване на почвата или, обратно, засипването й (в дупки), такава работа се нарича земна работа.

Прогнозата за изкопните работи обикновено включва разходите за самата работа (заплати на работници и бригадир), както и консумативи: лопати, торби и др.

Ето как изглежда фрагмент от примерна оценка за земни работи, направена съгласно методически препоръки:

Демонтажните работи са набор от работи, свързани с разрушаването на сграда или част от нея (например стени, прозорци, врати и др.).

Обикновено в такъв документ, в допълнение към разходите за демонтажни работи, се посочва таксата за премахване на боклук от пода, събиране и извозване на боклук на депо.

Примерна оценка за демонтажни работи:

Монтажната работа е набор от работи, свързани с инсталирането на нещо. Оценката за монтажните работи включва изчисляване на цената на оборудването, както и разходите за неговото инсталиране.

В програмата Business.Ru можете да създадете подобна оценка, която ще ви помогне да продадете набор от стоки за инсталиране на технически сложни продукти. Например при внедряване на системи за интелигентен дом или електронна бариера.

Между другото, по-долу е представена примерна оценка за работата по инсталирането на бариера, която магазинът може да отпечата за клиент:

Работи по пускане в експлоатация - набор от работи след инсталирането на оборудването: проверка и настройка на всички процеси. Обикновено оценките за въвеждане в експлоатация се изготвят в големи строителни компании, като се вземат предвид кодовете и позициите на стандартите, посочени в специални справочници.

Примерна оценка за работа по въвеждане в експлоатация:

Довършителните работи са последният етап от ремонта. Например работа по лепене на тапети, поставяне на ламиниран паркет, поставяне на врати и др.

Примерна оценка за довършителни работи в една от офисните стаи е представена по-долу. Включва завършване на тавана, стените и пода.

Разчет за работа и материали

Оценката за работа и материали е опростен вид оценка, която се използва за дребни ремонти. Например, ако вашият магазин просто трябва да боядиса стените, примерната оценка за труд и материали ще включва само разходите за боя и добоядисване.

Разчет за анкетна работа

Проучвателната работа е списък от работи, необходими за проучване на строителната площадка. Оценката на проучването включва както икономическа, така и техническа работа.

Икономическите изчисления включват проучвания, които обосновават ползите от изграждането на сграда на това конкретно място. Технически е набор от въпроси в областта на геологията и геодезията, които също се извършват преди строителството.

Примерната оценка за проучвателна работа включва главно разходи за заплати, както и за доставка на специалисти до обекта на планираното строителство (бензин, коли под наем и др.).

Понятието прогнозна цена в строителството

Определянето на прогнозната цена се използва не само от оценители, но и от всички бригадири, които съставят оценки, без да вземат предвид стандартите. В най-общ смисъл прогнозната цена е сумата пари, предназначена за строителство. Той представлява крайната сума, на която изпълнителят и клиентът разчитат, за да определят размера на финансирането.

При извеждане на прогнозната стойност се вземат предвид цените на строителните стоки, разходите за оборудване (наем, покупка), преместване и доставка, както и разходите за заплати на работниците и техния ръководител.

Прогнозните разходи се определят от преките и режийните разходи, както и от прогнозната печалба на организацията.

Преките разходи включват разходите за материали, експлоатацията на машини и механизми, както и заплатите на служителите.

Режийните разходи в строителните оценки са непреки парични разходи, които са свързани с организацията на работата. Те включват например възнаграждение за административния апарат, заплащане за използване на програми за изготвяне на разчети и друга документация, използване на мобилни комуникации, наем на административни помещения и др.

Очакваната печалба е парите за покриване на разходите на изпълнителите и стимулиране на работата на работниците (например бонуси за извънреден труд).

Топ 5 грешки при изготвянето на прогнози

При изготвянето на строителни оценки периодично възникват грешки. Ето топ 5 на най-честите грешки.

Изобщо няма бюджет. Клиентът се среща с майстора и уточнява цените за работата по думи. Изпълнителят е препоръчан от приятел, така че бъдещият клиент не се съмнява в коректността му и просто се интересува от цените, за да прецени разходите.

В резултат на това размерът на разходите за строителство или ремонт надхвърля всички допустими граници. В края на краищата, ако няма конкретно споразумение за материалите, изпълнителят ще закупи повече строителни материали от необходимото.

Няма обхват на работа.Оценката на строителството може просто да посочи размера на разходите за конкретно действие (например ремонт на сервизно помещение), но не посочва обхвата на работата.

В резултат на това се оказва, че при изготвянето на оценката изпълнителят е посочил само основната работа по този обект и е забравил допълнителни, по-малки (нарочно или случайно - в този случай няма значение). Клиентът заплаща допълнително.

Например в магазин таванът се изравнява. Изпълнителят реши да използва мрежа и минимален слой мазилка. Но при премахването на старото покритие се откриват много големи фуги между плочите, което налага 5 пъти повече разход на мазилка. Разходите за ремонт на клиента се увеличават.

Допълнителна работа в оценката. Тази грешка може да е случайна или специална. Понякога непрофесионалните строители не знаят за по-проста технология и приемат по-сложен набор от работи. Допълнителна работа може да се появи в оценката умишлено, за да се увеличи цената на труда.
Превишаване на количеството материали в разчета.Надценяването на количеството материали с повече от 15% от необходимото не е застраховка на изпълнителя, а грешка. В крайна сметка, за да направите добра строителна оценка, например за ремонт на магазин, трябва да измерите всички стени, прозорци, врати, да проверите неравностите на повърхностите и т.н. Рядко обаче изпълнителят подхожда толкова внимателно към изчисленията.
Не цялата работа е включена в оценката.Безскрупулен изпълнител може да посвети по-голямата част от оценката за подготвителна работа. Клиентът, без да обмисли напълно оценката, а само като види крайната сума, вижда, че цената го устройва и подписва договора.

В резултат на това изпълнителят извършва грубата работа и изчезва. Клиентът, след като внимателно разгледа оценката, вижда, че наистина е платил само за подготвителната част. В резултат на това такава „грешка“ в оценката на строителството води до надплащане.