Изготвянето и последващото попълване на оценка с право се счита за най-важният етап от всяка строителна или ремонтна работа. В повечето случаи проектирането на сграда или конструкция е завършено чрез изготвяне на разчетна документация. В случай на извършване на малки количества работа, например ремонт или довършителни работи, когато проектът не се разработва, е необходима и оценка. Това се обяснява с факта, че той служи като първоначална информация за разработването на много свързани документи, необходими и важни за ефективната организация на работата, по-специално работен график и график за доставка на необходимите материали и механизми.

Съставянето на прогнози ще стане много по-прост процес, ако поверите този въпрос на професионалисти.

Формуляр и примерен разчет за работа

По същество въпросният документ се състои от две части:

• калкулация на преките разходи, които се определят на базата на цени от 2001 г. и се превръщат в текущи цени чрез умножаване по съответния индекс на нарастване на цените, установен на тримесечие. Преките разходи се състоят от следните елементи:
  • Разходи за материали;
  • основна заплата на работниците;
  • разходи за ЕММ (експлоатация на машини и механизми, необходими за извършване на работа), включително заплата на машинисти;
  • изчисляване на режийните разходи и очакваната печалба, направено, като се вземат предвид действащите стандарти към момента на изготвяне на прогнозата.

Недостатъкът на този метод е, че цените от 2001 г., използвани при използването му, често не отчитат днешните реалности, тъй като по време на съставянето много технологии и материали просто не съществуват. Въпреки това, за изграждането на бюджетни съоръжения и повечето частни големи строителни проекти днес няма алтернатива на метода на базовия индекс.

Как да направите оценка за работа

Като пример за опростена форма на оценка за ремонт на стая, можете да дадете следната таблица.

Значението на компетентната подготовка и изпълнение на прогнозите

Както вече беше отбелязано, попълването на прогноза ви позволява не само да получите приблизителна сума, която ще струва строителството или определено количество работа. Тази стойност е необходима за определяне на договорната цена на обект или етап от работа, както за клиента или инвеститора, така и за изпълнителя, тоест прекия производител.

Но в допълнение към тази пряка функционална цел, компетентната и моделирана оценка ще ви позволи да планирате работата по такъв начин, че да бъде завършена възможно най-бързо и на по-ниска цена. В допълнение, оценката също така помага да се определи необходимостта от необходимите материали, което в комбинация с работния график ще ни позволи да разработим график за тяхната доставка.

Основни цели на оценката

Разработването и попълването на оценка ви позволява да решавате три най-важни задачи наведнъж, винаги пред всеки изпълнител и клиент:

• определяне на разходите за строителство или извършване на каквато и да е работа. В съвременните условия прогнозната цена е най-важният параметър, жизненоважен за всички участници в строителния процес. Клиентът се интересува да не надплаща, а изпълнителят се интересува да получи достойно възнаграждение за работата. Добре изготвената оценка ви позволява да вземете предвид желанията на двете страни и да получите сума, която отговаря на всички;
• разработване на календарен план. Времето за изграждане на сграда или завършването на всяка работа често е не по-малко важно за клиента от нейната цена. От това зависи навременната доставка на обекта и, естествено, получаването на обезщетение, евентуално с бонус. Оценката за работа, направена според извадката, предоставя на строителите цялата необходима информация за разработване на график;
• разработване на график за доставка на материали. Когато оценката е попълнена правилно, необходимостта от материали и механизми става ясна, което в комбинация с календарния план дава възможност да се състави друг документ, важен за безпроблемната работа на строителите - график за доставка на материали. Ефективно работещите строителни организации не купуват материали за целия проект наведнъж - това просто замразява пари, които биха могли да бъдат много по-ефективно изразходвани за нещо по-важно в момента, а също така изисква значителни разходи за складиране и т.н. Освен това всеки престой на оборудване и работници е изключително нерентабилен, което е изпълнено със също толкова сериозни допълнителни разходи.

В резултат на това можем да кажем следното: изготвянето на оценка ви позволява не само да разберете цената на строителството или отделен етап от работата, но и ефективно да планирате тяхното изпълнение.

Базово-индексен метод за изготвяне и попълване на прогнози

Има няколко различни метода за генериране на прогнозни разходи. При изграждането на големи обекти, когато попълването на оценките се извършва като част от разработването на проекта, почти винаги се използва методът на базовия индекс. В този случай за изчисления се използват разчетните стандарти от 2001 г. и индексите за преобразуване към текущи цени.

Опростена форма за оценка

Доста често, особено когато строителството или ремонтите се извършват от самостоятелно заето лице или по малки проекти, се използва по-прост формуляр за прогноза, който се състои само от изчисляване на преките разходи. Той съдържа списък с обхвата на работата и цените за тях, които могат да бъдат разделени на същите компоненти, както в описаната по-горе версия: заплата на работниците, разходи за материали и, ако е необходимо, разходи за машини и механизми. В този случай формулярът за оценка, след като бъде попълнен и попълнен, ще изглежда както е показано на следната снимка:

При изготвянето и попълването на такава опростена версия на оценката печалбата на изпълнителя се установява въз основа на преговорите му с клиента или строителния инвеститор.

Форма на обектна оценка за изпълнение на работата

Доста често, особено при изграждането на големи обекти, се изготвят няколко така наречени местни оценки наведнъж, тоест отделни изчисления за всеки вид извършена работа. В този случай, за да се получи общата цена на строителството, те се комбинират в обща оценка на обекта, чиято примерна форма е показана на следващата снимка.

Оценка на обекта

Изготвянето и попълването на проектна оценка ви позволява да съберете цялата информация за обекта в процес на изграждане, дори когато отделните етапи от неговото изграждане се извършват от различни изпълнители. Често местните оценки също се изчисляват от тях. Следователно обобщаването на всички разнородни данни е изключително важно за всеки клиент или инвеститор.

Програми за съставяне и попълване на разчети

В момента има много програми, които се използват при изготвянето на прогнози. С известна степен на условност те могат да бъдат разделени на две групи:

Безплатно.Те са публикувани онлайн на тематични ресурси. Налични са свободно.

Професионален.Използва се за работа от специалисти. За да използвате, трябва да закупите комплект за разпространение на сервизния продукт.

В първия случай няма особена нужда да се описват програми, тъй като те се появяват почти постоянно, имайки подобни параметри:

• способността да се извършват най-простите изчисления;
• липса на актуализиране на регулаторните рамки (ако изобщо съществуват);
• минимална функционалност.

Професионалните програми за оценка се използват много по-активно, тъй като без тях е почти невъзможно да се състави висококачествена документация за всеки голям обект. Най-популярните продукти в момента са следните:

ГОЛЯМА оценка

Според експерти, най-широко използваната програма за оценка. Предимствата му са възможността за автоматизиране на целия комплекс от разчетни работи, скоростта на извършване на промени в регулаторната рамка и ефективната техническа поддръжка на продукта.

Smeta.ru

Единствената програма, която наистина се конкурира с GRAND Estimate, описана по-горе. Основното предимство на продукта е неговата лекота на използване, което ви позволява да работите с него, без да имате професионалните познания на оценител.

1C: Изпълнител (или 1C: Управление на организацията на строителството)

Тези програми не са чисто бюджетни. Те обаче са доста популярни поради факта, че 1C се използва за счетоводство в по-голямата част от руските предприятия, включително строителните. Въпросните софтуерни продукти помагат за изготвянето на необходимата разчетна документация, като бонус са интегрирани в единната система за управление на работата на компанията.

Турбо геодезист

Програмата е лесна за научаване и използване, но има доста сериозна функционалност. Не се използва толкова често в сравнение с GRAND Smeta и Smeta.ru.

WinSmeta, Рик и Багира

Софтуерни продукти, чиято пикова популярност е в миналото. Въпреки това, определен брой професионални оценители продължават да ги използват, което се обяснява с редица несъмнени предимства: широка функционалност, възможности за редактиране, корекции и др.

Основни грешки при изготвяне на разчети

Има няколко основни вида грешки, които възникват при изготвянето и обработката на прогнозите на практика. Най-характерните са следните:

Грешка 1.Недостатъчни подробности или прекомерно уголемяване на оценката. Всяка добре написана оценка трябва да съдържа пълен списък и обем на извършената работа и съответно цените за тях. На практика често клиентът и изпълнителят, след като са установили, че нивото на цената е подходящо и за двете страни, се договарят за цената на етап от работата, например ремонт на една стая. В резултат на това всъщност получаваме ситуация, при която действителното количество извършена работа не съвпада с първоначално очакваното. Резултатът е конфликтна ситуация, тъй като не е ясно как да се оцени увеличението на разходите или намаляването на разходите за работа;

Грешка 2.Неточно отчитане на обемите. Основата за оценката на строителството трябва да бъде правилно и точно съставена количествено-стойностна сметка; И в двете ситуации резултатът от изготвянето на оценката зависи от правилността на изготвянето им. Грешка в началото може да доведе до доста сериозно изкривяване на крайната цена на изчислението, тъй като в повечето случаи умножението се извършва с различни индекси и цени, така че размерът на грешката се увеличава през цялото време;

Грешка 3.Неправилно прилагане на цените, съдържащи се в GESN и TER. Един от основните проблеми на метода на базисния индекс, най-често срещаният в реалния живот, който беше споменат по-горе, е несъответствието между наличните видове работа и тези, които се срещат на практика. Следователно доста често е необходимо да се използват съществуващите цени „както е приложимо“. Това е специален термин, измислен от оценителите за такава ситуация. Колкото повече се използват цените „както е приложимо“ при попълването на прогнозите, толкова по-вероятно е крайната цифра да е неправилна. Естествено, струва си да се вземе предвид фактът, че клиентите се опитват да използват ниски „приложими“ цени, а изпълнителите, напротив, са най-печеливши.

Във всеки случай изготвянето и изпълнението на прогнозите трябва да се счита за важен и изключително необходим подготвителен етап на всяко строителство в съвременни условия. По-добре е да поверите изпълнението му на професионални и обучени оценители, които не само ще създадат оптимална цена на работа за клиента и изпълнителя, но и ще организират ефективното им изпълнение в най-кратки срокове и с възможно най-ниски разходи.

Образец на завършена оценка за ремонт и довършителни работи в апартамент с обща площ от 64 м2 в нова сграда на адрес: жилищен комплекс „Фински-Потапово микрорайон 3А“.

Разчет №4 за ремонт и довършителни работи

Прогноза за закупуване на груби материали

Таблица № 1 на грубия разход на материал.

Таблица №1според потреблението на строителни и довършителни груби материали в апартамент с обща площ от 64 м2, нова сграда на адрес: жилищен комплекс "Фински-Потапово микрорайон 3А".

Примери за таблица за записване на потреблението на груб материал

Когато планира обновяването на апартамента си, собственикът понякога мисли за обновяването на балкона като последното нещо. Това е разбираемо, често парите не стигат за всичко наведнъж. Но струва ли си да отложите завършването на тази стая за по-късно? В крайна сметка балконът може да се превърне в пълноценно допълнение към нашите квадратни метри.

Днес стана популярно да се разшири жилищното пространство на апартамент чрез добавяне на балкон или лоджия. Но не всеки знае какви ремонтни дейности трябва да се направят за това. За обикновения човек работата по изолацията на балкона се свежда до банално остъкляване, запълване на пукнатините с полиуретанова пяна и монтиране на декоративна облицовка.

В действителност всичко изглежда много по-сложно. Една от основните задачи е правилната изолация на балкона. Без това е невъзможно да се разшири жилищното пространство, като се получи пълноценна зона за отдих, малка трапезария или спортен кът.

Днес пазарът предлага голям брой изолационни материали с различно качество. Всеки от тях има своите предимства и недостатъци. Те включват:

• пенополистиролът е разпенен материал с клетъчна структура. Много лек - лесен за монтаж. Не издържа на механично натоварване, необходима е трайна декорация;
• екструдиран пенополистирол - топлоизолация с напълно затворени клетки. Необходима е допълнителна защита - пряката слънчева светлина разрушава горния слой;
• разпенваща полиуретанова пяна (PPU) - твърд материал, нанесен върху повърхността в непрекъснат слой с дебелина до 60 мм. Голям плюс е липсата на студени мостове. Минус - за пръскане е необходимо специално оборудване. Невъзможно е работата да се извърши самостоятелно.

Пример за оценка за изолация на балкон

Това е само пример за балкон във Владимир. За пълно изчисление, като се вземат предвид вашите желания и обхватът на демонтажните работи, е необходимо посещение на геодезист. Работим и през почивните дни с предварителна уговорка.

Оценката е един от най-важните документи, от които започва ремонтът, строителството или реконструкцията на всяко съоръжение. Изготвянето на оценка за ремонт на апартамент е задължителна процедура, която е необходима преди всичко на Клиента. Този основен документ трябва да бъде изготвен като приложение към договора.

ПОРЪЧАЙТЕ РЕМОНТ НА ​​АПАРТАМЕНТ

Изчисляването на оценките за ремонт на апартаменти се извършва от специалист - оценител. Първо, нашият специалист отива на мястото на ремонта, инспектира помещенията, прави размери на помещенията, запознава се със състоянието на подовете, таваните, стените, прозорците и вратите, установява индивидуалните желания на клиента и получава технически спецификации.

Въз основа на цялата получена информация и измервания на помещенията, проектната документация се изготвя оценка за основен ремонт на апартамента. Може би можете да се справите без оценка само ако извършвате дребни козметични ремонти или частичен ремонт на интериора. Но все пак винаги е необходима оценка, описанието на видовете работа, включени в оценката, несъмнено предоставя редица предимства при работа на строителна площадка по време на ремонт. Благодарение на предварителната оценка, Клиентът получава подробна информация за списъка на видовете работа и материали, необходими за ремонт, а също така вижда точна калкулация на разходите за тези довършителни работи и материали.

Типичната търговска оценка не изглежда като таблица в Excel, която трябва да посочва видовете работа, мерните единици и разходите. Нашата компания използва услугите на опитни оценители;

Вие, като клиент, имате възможност да контролирате хода на работата и разходните позиции. Когато избирате изпълнител за извършване на работа, анализът на оценката дава пълна картина на цената на работата и ви позволява да оцените професионализма на изпълнителя.

Веднага можем да ви кажем, че цените за комплексни ремонти са значително по-ниски от тези за отделни видове работа. Всяка поръчка е индивидуална! Цената на услугите зависи от видовете работа и техния обем. Освен това, колкото по-голям е обемът, толкова по-ниска е цената за ремонт и довършителни работи.

Примерна оценка за довършителни работи

Примерна оценка за груб материал

За приблизителна оценка на разходите за ремонт на помещения, използвайте нашия онлайн калкулатор. С помощта на нашия онлайн калкулатор на разходите за ремонт можете да изчислите приблизителната цена на ремонтните работи с груби материали. Трябва само да изберете вида на ремонта (козметичен ремонт, основен ремонт, евроремонт), изберете името на помещението, в което ще правите ремонт, след което въведете площта на помещението в квадратни метри по етажи и останалите Онлайн калкулаторсам ще изчисли всичко и ще го покаже в колоната Обща сумаприблизителна прогнозна цена за ремонт на вашето помещение.

Калкулатор на разходите за ремонт на помещения - онлайн

Ако не искате ръчно да изчислявате площта на пода или не сте разбрали нещо, когато описвате изчисленията, тогава можете да използвате нашият калкулатори изчислете площ на пода или таванаавтоматично.

За изчисление е необходимо мярка в метри дължина, ширина на помещениетои въведете данните по ред, като попълните формата и автоматично ще получите калкулация площ на пода или таванав квадратни метри.

Калкулатор за изчисляване на площта на пода и тавана

нНяма да ви затъваме с досадни математически изчисления. Просто трябва да измерите основните параметри и самият калкулатор за тапети ще изчисли приблизително необходимото количество тапети за вашата стая. Тези, които искат по-точни изчисления и измервания, могат да прочетат статията по-горе Как да изчислите колко тапети ви трябват.