Postupak upisa vojne hipoteke. Vojna hipoteka - uputstvo za upotrebu. Korak po korak upute za dobivanje vojne hipoteke

Na osnovu Federalnog zakona br. 117 i Federalnog zakona br. 76, vojna lica podređena Ministarstvu odbrane Ruske Federacije mogu postati učesnici u programu vojne hipoteke. Mehanizam štedno-hipotekarnog sistema predviđa godišnji prenos sredstava od strane države na račun građana i smanjenu stopu za kreditiranje.

Šta je vojna hipoteka?

Program NIS-a, u skladu sa Saveznim zakonom broj 117, na snazi ​​je od 2009. godine. Vojna hipoteka predviđa davanje kredita za kupovinu stambenog prostora po povlašćenim uslovima od strane zaposlenih po ugovoru. Napišu izvještaj i pošalju paket dokumenata u Federalnu državnu ustanovu “Rosvoenipoteka”.

Bitan! Osobe koje su potpisale ugovor sa Ministarstvom odbrane kasnije od 1. januara 2005. obavezne su da budu upisane u registar NIS-a.

Učesnik programa je dužan da otvori lični račun na koji se prenose sredstva. Njima može kupiti sekundarnu nekretninu ili stan u novogradnji. Sve doprinose zaposlenih plaća država.

Ako lice raskine ugovor prije roka, bude lišeno vojnog čina, ne ispunjava uslove ugovora ili je lišeno slobode odlukom suda, ono samo plaća preostali iznos kredita.

Savjet! Od 2017. godine sredstva dobijena od vojnog hipotekarnog fonda mogu se koristiti za otplatu civilne hipoteke podignute prije potpisivanja ugovora. Obično banke pristaju na konsolidaciju kredita.

Ko može postati učesnik programa?

NIS je volonterski program koji se odnosi na sledeće kategorije lica:

• oficiri koji su potpisali ugovor sa Ministarstvom odbrane nakon 1. januara 2005. godine;
• vojna lica koja su služila manje od 3 godine, ali su dobila oficirski čin nakon 1. januara 2008. godine;
• vezisti i zastavnici koji su služili duže od 3 godine i registrovani su nakon januara 2005. godine;
• vojnici, predradnici, narednici i mornari koji su sklopili ugovor nakon januara 2005. i koji služe više od 3 godine;
• diplomci vojnoobrazovnih ustanova nakon 2005. godine (ako služe po ugovoru);
• vojno osoblje pozvano iz rezervnog sastava.

Građani stariji od 45 godina mogu biti odbijeni prilikom podnošenja zahtjeva za vojnu hipoteku.

Gdje mogu saznati više o programu?

Za učesnike NIS-a i kandidate za kupovinu stambenog prostora, detaljnije informacije mogu se dobiti u vojnoj jedinici u kojoj služe.

Federalna državna ustanova "Rosovenipoteka" djeluje od 2006. godine. Na web stranici rosvoenipoteka.ru registrirani korisnici mogu pojasniti:

• pravne nijanse programa;
• karakteristike izdavanja sertifikata učesnika;
• postupak pristupanja NIS-u;
• iznos novčanih primanja na lični račun;
• iznos lične štednje;
• ciljna šema otplate kredita za stanovanje;
• mjesta na kojima se nalaze nove zgrade;
• posebne ponude razvojnih kompanija;
• gdje možete osigurati svoj dom?

Portal Rosvoenipoteka također sadrži kontakt informacije i raspored rada za regionalne podružnice organizacije.

Bitan! Svaki odgovor na zahtjev primljen sa korisničkog računa se daje nakon 30 dana. Ovaj režim je uspostavljen propisima Ruske Federacije.

Uslovi hipoteke za vojna lica u 2018

Od 2018. vojne hipoteke imaju nekoliko nijansi.

Iznos plaćanja

Na osnovu saveznog zakona broj 362, koji razmatra budžet za 2018. godinu i predviđa izglede za 2019-2020, izmenjena je indeksacija učesnika NIS-a. Maksimalni iznos gotovinskih plaćanja smanjen je na 2,2 miliona rubalja. umjesto 2,4 miliona rubalja. u godini. U 2018. vojna lica primaju 268.465 rubalja mjesečno, tj. za 3 godine na vašem ličnom računu će biti 800 hiljada rubalja.

Bitan! Indeksiranje doprinosa ima prednosti za učesnike NIS-a koji odlaze u penziju u 2018. nakon više od 10 godina radnog staža.

Starost, uslovi i iznos kredita

Zaposleni podređeni Ministarstvu odbrane mogu aplicirati za ciljani stambeni kredit:

• da su navršili 25 godina u trenutku prijema i 45 godina u trenutku otplate kredita;
• uz pribavljanje internog pasoša državljanina Ruske Federacije i NIS sertifikata.

Naknada za pokretanje i ciljni troškovi

U 2018. godini vojne hipoteke se daju licima koja su platila 10% cijene stanovanja. Ako zaposleni nema ličnu štednju, može otvoriti lični račun od povjerenja. Prima sredstva za 3 godine - fond za učešće.

Bitan! Novac možete koristiti tek nakon 3 godine.

Učesnici NIS-a se obavezuju da će uštede potrošiti samo na kupovinu:

• privatna kuća ili vikendica;
• stanovi u novogradnji ili sekundarnom stanovanju;
• komunalni stan - pravo vlasništva se prostire na cjelokupni stambeni prostor;
• gradska kuća.

Zemljište prema uvjetima projekta može se dobiti samo ako kupite individualnu kuću.

Uslovi ugovora

Vlada pruža podršku vojsci u cilju dugotrajnog boravka u redovima Oružanih snaga. Zakonodavstvo ne precizira trajanje ugovora, ali unutar odjeljenja minimalni period službe je 5 godina. FGKU "Rosvoenipoteka" može odbiti učešće ako ugovor važi 3 godine.

Nijanse davanja hipoteke

Kandidati za učešće u NIS projektu treba da uzmu u obzir nekoliko karakteristika:

• dozvoljena je kupovina stanovanja u bilo kojoj regiji Ruske Federacije, bez obzira na mjesto služenja vojnog roka;
• prosječna kamatna stopa je od 11,5 do 12,5% godišnje;
• banke kreditiraju na period od 15 godina, ali minimalni period hipoteke je 20 godina;
• zajmoprimac u potpunosti otplaćuje kredit prije 45. godine života;
• Uslovi kredita zavise od vašeg radnog staža.

Savjet! Ako ste sklopili ugovor sa Ministarstvom odbrane na 3 godine, produžite ga na duži period. Ovako se možete pridružiti programu.

Mehanizam vojne hipoteke u 2018

Procedura za dobijanje ciljanog stambenog kredita za sada nije promenjena. Vojniku je potrebno:

1. Podnesite izvještaj za registraciju kao učesnik.
2. Ostvariti potrebna finansijska sredstva u roku od 3 godine i napisati još jedan izvještaj za izdavanje potvrde za Centar za zaštitu života.
3. Pronađite stan koji zadovoljava definiciju prikladnog.

Bitan! Stambena nekretnina koja se nalazi u Ruskoj Federaciji smatra se kvalifikovanom za kupovinu u okviru NIS programa. Kuća ili stan mora biti u useljivom stanju, sa vodovodom, odvojenim kupatilom i kuhinjom.

1. Obratite se banci koja daje vojne hipoteke.
2. Predstavite bankarskoj instituciji svoj pasoš, dokumenta za stanovanje, uvjerenje o građanskim pravima i vojnu knjižicu.
3. Sastaviti tripartitni ugovor o kreditu na ime banke, radnika i Rosvoenipoteke.
4. Registrirajte se kao vlasnik nekretnine putem MFC-a ili kontaktirajte Rosreestr.

Vlasništvo možete potvrditi putem web stranice državnih službi, ali digitalnim potpisom koji izdaje ovlašteni centar.

Specifičnosti vojnih hipoteka za stanovanje u novogradnji

Prosječna tržišna cijena novoizgrađenih stanova je 30% niža od gotovih stanova. Međutim, objedinjene baze podataka prisutne su samo na specijalizovanim sajtovima. Stan se može kupiti samo od investitora čija je nekretnina akreditirana od strane Rosvoeipoteke.

Uslovi kredita

Minimalni iznos CZLZ-a je 500 hiljada rubalja, a maksimalni 2 miliona 486 hiljada rubalja. izdaje se na period od 3 godine do kalendarskog mjeseca kada građanin navrši 45 godina života.

Rok kredita ne bi trebalo da bude duži od perioda naveden u sertifikatu učesnika NIS-a.

Razlike između vojne hipoteke i civilne

Možete utvrditi da li se vojna hipoteka razlikuje od običnog stambenog kredita koristeći nekoliko parametara. Poređenje je preporučljivo prikazati u obliku tabele:

pros

Prednosti NIS projekta su:

1. Mogućnost učešća vojnog osoblja gotovo svih kategorija.
2. Supružnicima i rođacima je dozvoljeno da imaju svoj stan.
3. Samostalan izbor stanovanja u bilo kojoj regiji Ruske Federacije.
4. Vlasništvo dolazi nakon potpisivanja ugovora o vojnoj hipoteci.
5. Niska kamatna stopa.

Glavna prednost je u tome što građanin kupuje stan o trošku države.

Minusi

Vojne hipoteke imaju nekoliko nedostataka:

1. Dugi rokovi transakcije - oko 2 mjeseca.
2. Ukoliko zaposleni želi da kupi stan u novogradnji, dobija kredit za stambeni prostor bez završnih radova i sa djelimičnim komunikacijama (vodovod). Za popravku i povezivanje drugih autoputeva trebat će vam potrošački kredit.
3. Stambena imovina pripada pripadniku službe, ali ne i njegovom supružniku, roditeljima ili djeci.
4. Prilikom otpuštanja, uslovi NIS-a se poništavaju, a dužnik samostalno otplaćuje dug.

Država plaća vojne hipoteke samo građanima koji su zbog bolesti otišli u rezervu.

Banke koje posluju u okviru programa vojne hipoteke

Hipotekarne kredite vojnim licima obavljaju:

• Sberbank. Godišnja stopa je 9,5%, osiguranje se izdaje samo za nekretnine. Iznos kredita je 2,33 miliona rubalja, učešće je 15%. Učesnici moraju biti stariji od 21 godine. Dug se mora otplatiti za 20 godina;
• VTB 24. Preplate za godinu su 9,7%, hipoteka se odnosi na kupovinu privatne kuće i sekundarnog stambenog prostora. Iznos kredita je 2,29 miliona, ali u trenutku poslednje uplate građanin mora da ima 45 godina. Potrebna je uplata od 15%;
• Gazprombank. Prosječna stopa je 9%. Organizacija pažljivo provjerava vašu kreditnu istoriju. Rok kredita je do 20 godina uz učešće od 10%. Kamata za preprodaju nekretnine je 10%, za stanovanje u novogradnji – 15%, za projekat individualne stambene izgradnje – 30%;
• Svyazbank. Godišnja kamatna stopa je 9,5%. Ne postoje strogi zahtjevi za uplatu, ali ona ne može biti veća od 1,4 miliona rubalja. Kredit se daje za nedovršene i gotove objekte na period od 3-20 godina;
• Rosselkhozbank. Godišnja stopa kredita je 10,5% za stanove, 11,5% za kuće. Razlikuju se i iznosi kredita - 2 miliona i 185,5 hiljada. Obavezno osiguranje objekta i života klijenta. Akontacija od 10%. Starosna granica zajmoprimca je od 22 do 45 godina. Uslovi kredita su do 25 godina.

Uzimajući u obzir ponude banaka, možete pronaći povoljne uslove za kupovinu vlastitog doma na kredit.

Vojna hipoteka je zgodna opcija za vojna lica Ministarstva odbrane, jer plaćanja vrši država. Imajte na umu da banke mogu odbiti kredit ako dokumenti sadrže netačne podatke ili ako nije naveden cijeli spisak papira. Da biste ispravili odbijanje zbog loše kreditne istorije, potrebno je da otplatite dugove kaznama. Bankarske organizacije također ne izdaju kredite za kupovinu stambenog prostora od rođaka.

Potrebni dokumenti za odobrenje
prijave za vojnu hipoteku

• Sertifikat učesnika NIS-a

  Zaključite tri ugovora:

  • ugovor o zajmu;
  • CJZ sporazum;
  • predugovor za zajedničko učešće u izgradnji (preDDU).

  Paket dokumenata i ugovora bit će dostavljen Federalnoj državnoj ustanovi "Rosvoenipoteka" na provjeru i donošenje odluke o izdavanju CZZ-a.

  Važno: cijena stana navedena u DDU-u je konačna i nije podložna promjenama na osnovu rezultata mjerenja BTI-a, niže ni gore.

  Spisak dokumenata potrebnih za kupovinu stana sa vojnom hipotekom:

  Broj dokumenata i faza može izgledati komplikovano, ali važno je shvatiti da u svakoj fazi vojnika prate i savjetuju stručnjaci iz banke i programer koji su uključeni u dobivanje vojne hipoteke.

  Za kupovinu stambenog prostora, učesnik NIS-a mora da dođe u određeno vreme sa potrebnim dokumentima i, po potrebi, sa sredstvima za završetak ugovora o rezervaciji.

  Od vojnika:

  • Sertifikat učesnika NIS-a (kopija sertifikata)
  • zahtjev i upitnik za dobijanje kredita
  • pasoš vojnog zajmoprimca ili punomoć (kopija punomoćja ovjerena kod notara) za predstavnika vojnog zajmoprimca i pasoš zastupnika
  • kopije dokumenata o bračnom statusu: potvrda o vjenčanju ili razvodu
  • kopiju bračnog ugovora ili drugog sporazuma kojim se mijenja zakonski (standardno 50 na 50) imovinski režim supružnika ili notarski ovjerena saglasnost drugog supružnika za kupovinu stambenog prostora i zalog;
  • izvještaj o procjeni kolaterala (nakon upisa vlasništva nad izgrađenim stambenim objektom).

  Od developera (za nove zgrade):

  • preliminarni ugovor o udjelu (DPA)
  • kopiju punomoćja za potpisivanje ugovora (ako nije potpisano od strane rukovodioca projektanta) i kopiju pasoša ovlašćenog lica;

  Besplatne konsultacije sa specijalistom o svim pitanjima vezanim za vojne hipoteke

  Da dobijem konsultacije

  Politika zaštite i obrade ličnih podataka ILIS Group doo

  Ova Politika zaštite i obrade ličnih podataka (u daljem tekstu „Politika privatnosti“) detaljno objašnjava kako sajt koji se nalazi na adresama sajta (u daljem tekstu „mi“, „naš“, „sajt“) koristi informacije koje ste ostavili ili ste primili tokom bilo koje vaše korisničke sesije (u daljem tekstu „Vaše informacije“). Politika privatnosti je sastavljena u skladu sa stavom 2 člana 18.1 Saveznog zakona od 27. jula 2006. br. 152-FZ „O ličnim podacima“ (u daljem tekstu: Zakon o ličnim podacima), kao i drugim propisima u oblasti zaštite i obrade ličnih podataka i važi u odnosu na sve lične podatke (u daljem tekstu Podaci) koje ILIS Group doo (u daljem tekstu „Kompanija“) može dobiti od subjekta ličnih podataka dok korištenjem stranice. Vaše korištenje stranice predstavlja prihvatanje ove Politike privatnosti. Informirani ste i saglasni ste da je vaš pristanak, dat u elektronskom obliku na web stranici, pristanak koji u potpunosti ispunjava zahtjeve važećeg zakonodavstva Ruske Federacije i omogućava vam da potvrdite činjenicu da ga je Kompanija primila. Dajete svoju volju iu Vašem interesu pristanak na obradu, uključujući prikupljanje, sistematizaciju, akumulaciju, skladištenje, pojašnjenje, ažuriranje, promjenu, korištenje, prijenos na administraciju stranice, depersonalizaciju, blokiranje, uništavanje, prijenos ličnih podataka trećim stranama, uključujući , ali ne ograničavajući se na sljedeće lične podatke: puno ime, kontakt telefon, e-mail adresu, naziv pravnog lica, individualnog preduzetnika, INN, OGRN, OGRNIP, lokaciju pravnog lica i fizičkog preduzetnika, bankovne podatke i drugo.

  Ovaj dokument se odnosi na stranicu. Kompanija ne kontroliše i nije odgovorna za sajtove trećih lica kojima možete pristupiti putem linkova dostupnih na sajtu.

  Administrator stranice obrađuje lične podatke sadržane u vašim podacima kako bi ispunio ugovor između administratora stranice i Korisnika za pružanje usluga stranice (pogledajte Pravila korištenja stranice).
  

  Kompanija obezbeđuje zaštitu obrađenih ličnih podataka od neovlašćenog pristupa i otkrivanja, zloupotrebe ili gubitka u skladu sa zahtevima Zakona o ličnim podacima.

  Kompanija ima pravo izmjene ove Politike.

  Lični podaci (PD) – svaka informacija koja se odnosi na direktno ili indirektno identifikovano ili identifikovano fizičko, pravno lice (subjekat ličnih podataka).

  Obrada ličnih podataka - svaka radnja (operacija) ili skup radnji (operacija) izvršenih pomoću alata za automatizaciju ili bez upotrebe takvih alata sa PD, uključujući prikupljanje, snimanje, sistematizaciju, akumulaciju, skladištenje, pojašnjenje (ažuriranje, promjenu), izdvajanje, korištenje , prijenos (distribucija, obezbjeđivanje, pristup), depersonalizacija, blokiranje, brisanje, uništavanje PD-a.

  Automatska obrada ličnih podataka – obrada ličnih podataka korišćenjem računarske tehnologije.

  Informacioni sistem ličnih podataka (PDIS) je skup ličnih podataka sadržanih u bazama podataka i koji obezbeđuje njihovu obradu korišćenjem tehnologija i tehničkih sredstava.

  Operater je organizacija koja samostalno ili zajedno sa drugim licima organizuje obradu ličnih podataka, kao i utvrđuje svrhe obrade ličnih podataka koji se obrađuju, kao i radnje (radnje) koje se obavljaju sa ličnim podacima. Operater je ILIS Group LLC, koji se nalazi na adresi: 115054, Moskva, ul. Dubininskaya, 57, zgrada 1, E 2, soba. I, K 7, kancelarija 30B.

  Imate pravo pristupa vašim ličnim podacima i sljedećim informacijama:

  – potvrdu činjenice obrade PD od strane Operatera;

  – pravni osnov i svrhe obrade PD;

  – ciljeve i metode obrade PD-a koje koristi Operator;

  – naziv i lokaciju Operatera, podatke o osobama (osim zaposlenih)

  – uslove obrade PD, uključujući uslove njihovog čuvanja;

  – postupak za ostvarivanje od strane subjekta ličnih podataka prava predviđenih Zakonom o ličnim podacima;

  – ime ili prezime, ime, patronim i adresu osobe koja obrađuje PD u ime Operatera, ako je obrada dodijeljena ili će biti dodijeljena takvom licu;

  – kontaktiranje Operatora i slanje mu zahtjeva;

  Operater je dužan:

  – u slučajevima kada PD nije primljen od subjekta PD, obavijestiti subjekta;

  – u slučaju odbijanja pružanja PD, subjektu se objašnjavaju posljedice takvog odbijanja;

  utvrđivanje svoje politike u vezi sa obradom ličnih podataka, na informacije o sprovedenom

  zahtjevi za zaštitu ličnih podataka;

  – daje odgovore na pismene zahtjeve i žalbe subjekata ličnih podataka, njihovih predstavnika i nadležnog organa za zaštitu prava subjekata ličnih podataka.

  Sve informacije se prikupljaju na tri načina.

  Prvo, pregledavanje naše stranice dovest će do toga da njen softver kreira određeni broj "kolačića" (male tekstualne datoteke preuzete u folder privremenih datoteka vašeg pretraživača). „Kolačići“ sadrže anonimni identifikator sesije („id sesije“) koji vam automatski dodeljuje softver sajta, kao i informacije o temama foruma koje ste pročitali, čime se poboljšava vaše korisničko iskustvo.

  Drugo, sajt je povezan sa automatskim servisom Yandex.Metrica i Google Analytics, koji čitaju parametre vaše posete sajtu. Ove usluge su nam potrebne da bismo analizirali problematične, nejasne i uska grla na našoj stranici, identificirali poteškoće u radu stranice, kao i lokalizirali moguće greške.

  Treće, web stranica ima programsku implementaciju mogućnosti podnošenja sljedećih prijava:
  prijava za popust;
  zahtjev za konsultacije;
  zahtjev za povratnu informaciju;
  drugi obrasci za prijavu.

  Navođenjem broja telefona automatski pristajete da unesene podatke šaljete partnerskim organizacijama, da primate SMS poruke sa važnim informacijama sa stanovišta administracije sajta o sistemu štednje i hipoteke stambenog zbrinjavanja vojnih lica, uključujući informacije o aktuelnim popuste i posebne uslove. Ako želite da se odjavite sa ove mailing liste, morate popuniti prijavu u bilo kom obrascu koristeći obrazac za povratne informacije.

  Obrada ličnih podataka se vrši:

  – uz saglasnost PD-a koji je predmet obrade njegovih ličnih podataka;

  – u slučajevima kada je obrada ličnih podataka neophodna za sprovođenje i ispunjavanje funkcija, ovlašćenja i dužnosti određenih zakonodavstvom Ruske Federacije;

  – u slučajevima kada se PD obrađuje, pristup neograničenom broju osoba pruža subjekt PD ili na njegov zahtjev (u daljem tekstu lični podaci koje nosilac ličnih podataka stavlja na uvid).

  Svrhe obrade PD-a:

  – sprovođenje građanskopravnih odnosa.

  Obrađuje se PD sljedećih predmeta:

  – bilo koja fizička i pravna lica.

  Kompanija nije odgovorna za bilo kakvu štetu ili gubitke nanesene vama kao rezultat netačnosti ili grešaka u informacijama datim na stranici. Kompanija nije odgovorna prema Vama za nedobijanje bilo kakve informacije zbog preventivnih ili drugih tehničkih radova na stranici. Pohranjeni PD predmeta koji se mogu dobiti mogu se podvrgnuti daljoj obradi i prenijeti na čuvanje kako na papiru tako iu elektronskom obliku.

  PD snimljeni na papiru pohranjuju se u zaključane ormare ili

  zaključane sobe sa ograničenim pravima pristupa.

  PD predmeta obrađenih pomoću alata za automatizaciju različitih namjena,

  pohranjeni su u različitim folderima.

  Nije dozvoljeno čuvati i stavljati dokumente koji sadrže PD na otvorenom

  elektronski katalozi (usluge hostinga datoteka) u ISPD-u.

  Ova Politika privatnosti se objavljuje na web stranici, izmjene Politike privatnosti se vrše objavljivanjem nove Politike privatnosti na web stranici i stupaju na snagu od trenutka objave na web stranici, nije potrebno dodatno obavještavanje o promjenama.

  
  

  Vojna hipoteka je prilika za dobijanje ciljanog stambenog kredita od banke po povlašćenim uslovima, koji će većinu na kraju otplaćivati ​​država tokom nekoliko godina. Štedno-hipotekarni sistem uveden je prije 9 godina, a za to vrijeme na hiljade službenika po ugovoru je već bilo u mogućnosti da kupi stanove u odabranim regijama naše zemlje. Nestala je potreba da se godinama stoji u redovima i naseljava samo u onim kućama koje je gradio vojni resor, često lošeg kvaliteta. Međutim, za mnoge se algoritam za kupovinu kuće uz vojnu hipoteku ili mehanizam za dobijanje vojne hipoteke i dalje čini komplikovanim. Koji je stvarni algoritam za vojne hipoteke?

  Algoritam za dobijanje stanovanja za vojno osoblje: glavne faze

  Glavne faze puta mogu se grupisati u samo šest koraka:

  1. Dobijanje sertifikata učesnika NIS-a

  Odmah po stupanju na ugovornu službu, serviser piše izvještaj o uključivanju u štedno-hipotekarni sistem. Nakon toga će se otvoriti individualni lični račun na koji će se mjesečno prenositi jednaki iznosi državnih doprinosa. Tri godine nakon otvaranja ovog računa, stambena nekretnina je moguća, nakon odobrenja i prijema Centralnog lista stambene imovine od banke.

  Potrebno je upisati ime komandira jedinice, tj. da dobije Sertifikat, koji će važiti šest meseci. Za to vreme treba izabrati odgovarajući stan sa vojnom hipotekom - forum učesnika NIS-a će vam pomoći da date korisne savete o izboru stambenog prostora.

  Ukoliko imate pitanja u vezi sa funkcionisanjem NIS-a, brojevi telefona su navedeni na zvaničnom sajtu Rosvoenipoteke.

  2. Potražite nekretninu

  Odabir stana je prilično teška stvar, jer mora ispuniti niz zahtjeva, od kojih se mnogi odnose i na primarno i na sekundarno tržište. Algoritam za kupovinu stanova uz vojnu hipoteku gotovo uvijek uključuje kontaktiranje agencije za nekretnine, jer profesionalci pomažu značajno ubrzati proces pronalaženja smještaja.

  Kontaktiranjem agencije za nekretnine:

  • Većina organizacija ima široku bazu odgovarajućih opcija: stručnjaci već znaju koji stanovi ispunjavaju zahtjeve banaka i vojnog odjela, a vojska će morati samo posjetiti nekoliko predloženih stanova i odabrati odgovarajuću opciju.
  • Zaposleni u agenciji brzo će se snaći u odabiru i izvršenju kupovine, jer predviđa znatne Mnoge od agencija su već partneri sa kreditnim institucijama, tako da nema problema sa dobijanjem kredita. Realtori će vam takođe pomoći da odaberete banku koja odgovara svim uslovima.
  • Nakon završetka pregovora, zaposleni će brzo formalizirati posao, a zajmoprimac će uskoro dobiti vlasništvo nad odabranim stanom. Faktor vremena često igra veoma važnu ulogu, jer vojna lica često fizički nemaju vremena da odu na adrese, pošalju prijave u nekoliko banaka i prisustvuju intervjuima.

  3. Odabir dokumenata i kontaktiranje banke

  Pored zahtjeva u formi koju je utvrdila određena kreditna institucija, vojnik dostavlja banci niz dodatnih dokumenata za dobijanje vojne hipoteke:

  • kopiju popunjenih stranica pasoša,
  • vojna knjižica,
  • originalni sertifikat učesnika NIS-a i drugi dokumenti na individualnoj osnovi.

  To posebno može uključivati ​​davanje vjenčanog lista ili dokaza o prihodima, iako je ovo drugo rijetko potrebno.

  Banka će razmotriti Vaš zahtjev u propisanom roku. Svaka organizacija ima svoje, na primjer, u Sberbanci Rusije pregled može trajati do 10 dana, au komercijalnim bankama taj period je mnogo kraći - do 2-3 dana. Ako vojnik treba da finalizira posao što je prije moguće, to je vrlo važan uslov.

  4. Potpisivanje ugovora o kreditu

  Ova faza registracije je izuzetno važna, jer morate odmah detaljno i tačno saznati: koliko ćete morati platiti i hoće li država prenijeti dovoljno novca. Ukupan iznos doprinosa vojnog resora ne prelazi 2,2 miliona rubalja, sve ostalo će morati da se priloži iz sopstvenih sredstava ako je izabrana skuplja imovina.

  Potrebno je unaprijed, prije podnošenja zahtjeva za stan sa vojnom hipotekom, razjasniti sva pitanja vezana za prijevremenu otplatu kredita, premije osiguranja i procjenu imovine.

  Samo akreditovana kompanija ima pravo da izvrši procenu, a takođe naplaćuje određeni procenat transakcije po utvrđenim cenama. Algoritam za kupovinu stana uz vojnu hipoteku ponekad uključuje i plaćanje bankarske provizije za obradu zahtjeva. Jednokratna naknada može biti prilično značajna, pogotovo što država ne plaća dodatne bankarske naknade.

  5. Potpisivanje ugovora o kupoprodaji stana i papirologija

  Prodavač mora biti obaviješten o tome koji algoritam za kupovinu stana uz vojnu hipoteku vrijedi u svakom konkretnom slučaju. Taj novac iz vojnog resora tek nakon nekog vremena stiže na račun. Nakon potpisivanja ugovora, stan brzo postaje potpuno vlasništvo novog vlasnika. Do kraja otplate kredita, stambeni prostor, iako je u privatnom vlasništvu, nalazi se u kolateralu banke i za to vrijeme se ne može prodati, kupiti, pokloniti i sl. Po završetku plaćanja sa njega se uklanjaju svi tereti. .

  Ako vojnik ode iz ličnih razloga, dug će morati da se plati i banci i državi, jer će stan biti dvostruko opterećen.

  6. Otplata kredita u jednakim mjesečnim ratama od strane vojnog resora

  Za sve godine navedene u sporazumu, država svakog mjeseca prenosi fiksne iznose na bankovni račun vojnika, koji se naknadno moraju povećati kako bi pokrili bankovnu stopu i inflaciju.

  Ovaj algoritam za izračunavanje iznosa stambenog kredita koristan je po tome što učesniku NIS-a daje predstavu o tome koliko će vlastitih sredstava biti potrebno za kupovinu stambenog prostora koji je skuplji od maksimalnog iznosa kredita od strane banka.

  Vojno osoblje, kao i ostali zaposleni u budžetskim organizacijama, u potpunosti zavisi od države, koja je dužna da obezbijedi njihove socijalne potrebe.

  Stambeno zbrinjavanje vojnih lica oduvijek je bilo problematično pitanje koje se trenutno manje-više uspješno rješava štedno-hipotekarnim kreditiranjem uz subvencije iz državnog budžeta.
  

  Danas ćemo pogledati šta je vojna hipoteka i razgovarati o tome pod kojim uslovima i kojim redosledom vojnik može dobiti sopstveni stan. Članak uzima u obzir najnovije promjene u programu sve informacije su aktuelne za 2017.

  Malo istorije

  Program „vojne hipoteke“ započeo je 2005. godine, do tada je problem stambenog zbrinjavanja vojnih lica bio riješen izgradnjom stambenih zgrada (direktno za vojna lica) i predajom stanova u njihovo vlasništvo po odlasku u penziju. Ako bi vojnik odbio davanje stana, mogao je računati na novčanu naknadu u visini procijenjene vrijednosti imovine. Ovaj pristup je podrazumevao značajne finansijske troškove i država je morala da prevaziđe određene tehničke poteškoće.

  Savremeni štedno-hipotekarni sistem (NIS) omogućava vojnim licima da steknu vlasništvo nad stambenim prostorom u roku od nekoliko godina od početka službe.

  Šta je vojna hipoteka

  Štedno-hipotekarni sistem je metod vladinog subvencionisanja. Za svakog učesnika u sistemu u banci se otvara ciljni račun, namenjen isključivo akumulaciji sredstava za kupovinu stana. Iz budžeta se na ovaj račun svakog mjeseca prebacuje određeni iznos, a čim ima dovoljno novca za učešće, serviser može da podigne hipotekarni kredit. Kamata i glavnica kredita otplaćuju se istim mjesečnim uplatama, koje se nastavljaju uplaćivati ​​na račun kako se usluga obavlja.

  Međutim, ako serviser trenutno nema hitnu potrebu za sopstvenim stambenim prostorom, ne može da podigne hipoteku, a nakon nekoliko godina (kako se na računu NIS-a nakupi dovoljan iznos) može jednostavno kupiti stan. Obim vladinih mjesečnih doprinosa je oko 20 hiljada rubalja, to nije konstantna vrijednost, iznos plaćanja se (skoro) indeksira godišnje kako bi se uzela u obzir inflacija. Međutim, sredstva koja su već ranije prenesena ne podliježu indeksaciji.

  U principu, vojne hipoteke su postale moguće zahvaljujući zajedničkim naporima države i kreditnih institucija. Država izdvaja sredstva iz budžeta, a banke daju povlašćene uslove kreditiranja u okviru ugovora sa državom. Banci je mnogo lakše pružiti beneficije ako plaćanje hipoteke garantuje sama država, za šta se, zauzvrat, značajno smanjuju troškovi stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja, a oslobađaju se drugi resursi koji su prethodno bili privučeni za rješavanje ovog pitanja. .

  NIS mogućnosti

  Uslovi NIS-a ne ograničavaju lokaciju stana koji se kupuje (možete kupiti nekretninu u bilo kojoj regiji Ruske Federacije), kao ni vrstu stanovanja (možete kupiti bilo koji objekat koji je zvanično priznat kao stambena nekretnina: privatna kuća, vikendica, soba (udio u vlasništvu), cijeli stan itd.) .

  Vojna hipoteka vam omogućava da kupite gotovu nekretninu ili stanovanje od developera u bilo kojoj fazi izgradnje. Pored državnog novca mogu se koristiti i sredstva koja pripadaju vojnom osoblju, što donekle proširuje mogućnosti. Ako uzmete hipoteku u fazi temeljne jame i prikupite dodatna sredstva (novac od supruge, rodbine, podignete još jedan kredit, itd.), možete kupiti mnogo više kvadrata nego da kupite gotovu nekretninu.

  Ko ima pravo da iznajmljuje stanovanje po NIS-u?

  Vojna lica (oficira, kao i diplomci specijalizovanih vojnih škola) koji služe po dugotrajnom ugovoru imaju pravo na državne subvencije, ako ovo nije prvi ugovor, uzima se u obzir i period službe po prethodnom ugovoru.
  

  Kontinuitet služenja vojnog roka nije preduslov za NIS, ako je došlo do prekida između ugovora - računa se i služba po prethodnim ugovorima.

  Bračno stanje, kao ni to da li je vojnik vlasnik stambenog prostora, ni na koji način ne utiče na mogućnost dobijanja stana po NIS-u. U obzir se uzima samo vrijeme usluge pod dugoročnim ugovorom. Da biste mogli dobiti hipoteku u okviru državnog programa, moraju proći najmanje tri (pet) godina od trenutka registracije učesnika (za to vrijeme na računu se nakupio iznos potreban za učešće) .

  Da biste se registrovali i postali član NIS-a, potrebno je da svom neposrednom rukovodiocu podnesete odgovarajuću prijavu. Predstavnici oficirskog kora automatski postaju kandidati za učešće u programu;
  

  Otplata hipoteke po otkazu

  U slučaju otpuštanja vojnog lica predviđena je sledeća procedura otplate kredita. Ako je otpuštanje bilo iz razloga koji ne ovise o samom vojniku, na primjer, iz zdravstvenih razloga, ozljede tokom učešća u neprijateljstvima, rasformiranja vojne jedinice, onda država nastavlja prenositi novac na bankovni račun sve dok kredit ne bude u potpunosti otplaćeno.

  U suprotnom, posebno ako je staž kratak, mora se vratiti dio hipoteke koji nije pokriven godinama staža. Službenik ili plaća banci cijeli iznos duga, ili podnosi zahtjev za refinansiranje, ili prenosi stan banci radi naknadne prodaje.

  Kako postati član NIS-a

  Prije svega, morate postati učesnik programa. Nakon što serviser podnese prijavu (prijavu) o želji da postane učesnik u programu štednih kredita, za njega se kreira lična kartica. U slučaju službenika, potrebni podaci iz ličnog dosijea se jednostavno stavljaju u poseban registar. Liste kandidata se sastavljaju i dostavljaju višem rukovodstvu na razmatranje.

  Nakon (ili u slučaju) odobrenja, podaci se šalju Odjeljenju za stambena pitanja, gdje se učesnik registruje, dodjeljuje mu lični broj u kartoteci i otvara se lični bankovni račun (na koji će se prenositi budžetski novac). Za samog učesnika, ceo sistem postupanja je maksimalno pojednostavljen, zapravo, ne učestvuje ni na koji način u procesima nakon podnošenja prijave za učešće u NIS-u.
  

  Za registraciju se navedenom Odjeljenju dostavljaju sljedeća dokumenta, odnosno kopije:

  Izveštaj o želji za članstvom u NIS-u (osim oficira);

  Pasoši;

  Prvi ugovor (za oficire) i drugi (za vojnike/mornare, kao i službenike viših činova, ali ne i oficire - podoficire i narednike).

  Uz paket dokumenata se prilaže i obrazloženje odgovornog lica, ako dokumenti nisu dostavljeni u roku od tri meseca nakon što je vojnik imao osnov za učlanjenje u NIS (u odnosu na starešine).

  Kako dobiti vojnu hipoteku

  U ovoj fazi, dobro podmazana mašina upravljanja vojskom zahteva lično učešće samog vojnika u procesu.

  Nažalost, samo učešće u programu štednje ne omogućava vam automatski stambeno zbrinjavanje. Stoga, kada serviser želi ostvariti svoju ušteđevinu i dobiti hipotekarni kredit, treba da ode u banku da podnese zahtjev za hipoteku.
  

  Istovremeno, banka mora klijentima pružiti proizvod kao što je vojna hipoteka. Na sreću, program sprovode najveće banke u zemlji, koje imaju razgranatu mrežu ekspozitura (Sberbank, VTB24, Rosselkhozbank, Gazprombank, itd.) tako da ne bi trebalo biti poteškoća u pronalaženju kreditne institucije.

  U ovoj fazi, vojnik već ima potvrdu o državnim garancijama u pogledu plaćanja (u obliku odgovarajućeg dokumenta).

  Banka treba da dostavi sledeći paket dokumenata:

  Zahtjev za hipotekarni kredit;

  • Izvod iz matične knjige vjenčanih (ako je u braku);

    Izvod iz matične knjige rođenih djece (također ako je dostupan);

    Dokument kojim se potvrđuje učešće u NIS-u.

  Nakon što banka odobri kredit, počinje proces dobijanja hipoteke, čije trajanje zavisi od vrste nekretnine (sekundarno tržište ili stan od investitora), od stepena spremnosti nekretnine (faza jame ili puštanja u rad) i drugi parametri.

  Razlike između vojnih hipoteka i drugih hipotekarnih proizvoda

  Glavne poteškoće koje se često javljaju kada banka razmatra zahtjev su potvrda solventnosti zajmoprimca i dostupnost garancija plaćanja, a ove poteškoće s vojnom hipotekom otklanjaju se postojanjem državne garancije.
  

  Prilikom podnošenja zahteva za vojnu hipoteku, vojnom osoblju se pružaju veoma ozbiljne pogodnosti u pogledu bankarskih zahteva, a posebno:

  Ne postoje uslovi za trenutna primanja vojnog osoblja (država će u svakom slučaju platiti potreban iznos doprinosa);

  Prilično ugodne kamatne stope (na primjer, Sberbank daje kredite za vojne hipoteke po 10,9% godišnje). S obzirom na to da plaćanje garantuje država, rizik od neplaćanja je minimiziran, pa ovaj rizik jednostavno nije uključen u kamatne stope, što kredit čini jeftinijim. Osim toga, jednostavno ne može biti nikakvih skrivenih provizija ili dodatnih plaćanja;

  Ne postoje zahtjevi za registraciju i stvarnu lokaciju zajmoprimca, to je zbog nijansi vojne službe;

  Nema potrebe za zdravstvenim i životnim osiguranjem, u ovom slučaju je potpuno neobavezno. U principu, zakon kaže da banka prilikom izdavanja hipotekarnog kredita ne može obavezati klijenta (ne samo za vojnu hipoteku) da vodi odgovarajuću politiku, već zapravo banke na sve načine pokušavaju da zaobiđu ovaj zakon. Na primjer, povećavaju kamate ako zdravlje i život nisu osigurani, ili čak uopće ne izdaju kredit, iako motiviraju odbijanje iz drugih razloga. Vojno osoblje je, pak, dio strukture vlasti, tako da banke jednostavno moraju da se pridržavaju zakona;

  Vremenski okvir za donošenje odluke o izdavanju vojne hipoteke je minimalan, što je zapravo i razumljivo ako vojnik ima tako uvjerljive garancije otplate.

  Međutim, postoje neke nijanse programa zajma koje značajno ograničavaju mogućnosti servisera.
  

  Riječ je o starosnim barijerama, koje su određene uslovima bankarskih proizvoda za vojsku, kredit mora biti potpuno zatvoren do trenutka kada vojnik ode u penziju, odnosno prije 45. godine života. Dakle, rok kredita može biti ozbiljno smanjen, a time i mogućnost da se dobije dovoljan iznos, koji bi bio dovoljan za kupovinu dobrog doma.

  Na primjer, ako vojnik koji je mogao podići kredit sa 35 godina mora ga otplatiti za 10 godina. Čak i uz vrlo umjerenu kamatnu stopu, mjesečni iznos državnih doprinosa na račun vojnog osoblja (oko 20 hiljada rubalja) neće vam omogućiti da podignete dobar kredit. Dakle, ako se zajam uzme na 10 godina, tada će, uzimajući u obzir kamate, biti moguće dobiti samo vojnu hipoteku u iznosu od 1,4 miliona rubalja. U ovom slučaju, da biste kupili dobro stanovanje, morate negdje uložiti i pronaći dodatna sredstva - plaće, na primjer, privatnika i zastavnika tradicionalno nisu visoke, vojna lica navedenih kategorija primaju do 30 hiljada rubalja mjesečno, a prilično je teško uštedjeti veliki iznos od takve plate.

  Vojna hipoteka 2017

  Sada ćemo govoriti o promjenama koje su se dogodile u kreditiranju vojnog osoblja u tekućoj 2017. godini.

  Iznos državnih subvencija za ovu godinu je 260 hiljada rubalja, a prošle godine nije bilo indeksacije zbog teških ekonomskih uslova.

  Donesena je odluka o mogućnosti kombinovanja subvencija za dobijanje hipoteke, pa ako su vojna lica muž i žena, mogu kupiti zajednički stambeni prostor uz hipoteku od 2017. godine.

  Banke koje sprovode vojni hipotekarni program ove godine su smanjile maksimalan iznos kredita za iznos veći od 2 miliona rubalja;

  Vojnik koji ode u penziju ili napusti vojsku iz razloga kao što su povreda ili zdravstveno stanje, tada se zadržavaju prava na sredstva akumulirana po programu NIS-a u potpunosti. Od 2017. godine ukida se ograničenje za nastavak plaćanja države samo ako vojni vojnik ima stan pod hipotekom kao jedini dom.

  Zaključak

  Vojna hipoteka vam omogućava da vojnom osoblju osigurate vlastiti smještaj, a ovo je jedan od bankarskih kreditnih proizvoda koji se odlikuje potpunom transparentnošću uvjeta i odsustvom dodatnih plaćanja. Hipoteka za vojna lica može biti dobra pomoć ako imaju sopstvenu ušteđevinu (uzimajući u obzir povlašćenu kamatnu stopu) i jedina prilika da pronađu svoj dom ako nema novca. Dobro funkcionišuća NIS šema vam omogućava da uz minimalan napor vojnog osoblja dobijete državne subvencije, a lakoća pregleda zahteva u banci i velika verovatnoća odobrenja eliminišu potrebu za dugotrajnom potragom za kreditnom institucijom .

  Igor Vasilenko

  Kako kupiti stan za vojno osoblje u novogradnji i na sekundarnom tržištu? Koji su uslovi za kupoprodaju stana sa vojnom hipotekom? Ko će vam pomoći da dobijete i aplicirate za hipotekarni kredit?

  Pozdrav, dragi posjetioci i čitaoci časopisa HeatherBeaver! Denis Kuderin je u kontaktu.

  Tema nove publikacije je kupovina stana uz vojnu hipoteku. Materijal će biti od interesa za vojna lica, članove njihovih porodica, kao i sve koji žele da unaprede nivo pravne i finansijske pismenosti.

  Pa počnimo!

  1. Kupovina i prodaja stana uz vojnu hipoteku - kako funkcionira sistem hipoteke štednje

  Obezbjeđivanje vojnog osoblja adekvatnim smještajem je gorući problem za Rusiju. Da li oficiri koji su decenijama služili državi imaju prostran stan za celu porodicu, pitanje je državnog prestiža.

  Prije samo deset godina, vojna lica su imala samo dvije mogućnosti za rješavanje stambenog problema - godine (ili čak decenije) čekanja u općem redu ili kupovinu nekretnina vlastitim novcem.

  Na sreću, 2005. godine pojavila se nova opcija - Vojna hipoteka (MI). Temeljno novi mehanizam za kupovinu stambenog prostora omogućava vojnom osoblju da dobije stan u roku od 3 godine nakon učešća u posebnom saveznom programu.

  Kako funkcioniše sistem štedne hipoteke?

  Program je nazvan „Štedno-hipotekarni sistem” (NIS). Svaki učesnik u ovom sistemu dobija pravo na kupovinu stanovanja prema VI u bilo kojoj regiji Ruske Federacije.

  Sistem radi prilično jednostavno:

  • određeni iznos novca se redovno prenosi na lični račun učesnika projekta (isplate su iste za sva vojna lica i indeksiraju se svake godine);
  • 3 godine (36 mjeseci) nakon učešća u projektu, vojska ima pravo da iskoristi akumulirana sredstva za otplatu početne uplate za stanovanje po hipotekarnom kreditu;
  • Kupovina stana na kredit se obavlja preko banke - Ministarstvo odbrane plaća hipoteku u određenom roku, a zajmoprimac dobija vlasništvo nad punopravnom stambenom nekretninom.

  Možete se odvojiti od kupovine stana ako vojnik nema posebnih problema sa stanovanjem, ali kupi kuću ili novi stan nakon penzionisanja sa 45 godina. U ovom slučaju biće dovoljno novca za jednokratnu kupovinu bez uzimanja hipoteke.

  Istina, transakcija će se i dalje morati obraditi preko banke ili posredničke organizacije, jer se "pravi" novac ne izdaje lično. Ako neki predmet košta više od onog što se nakupilo na računu za 20 godina besprijekorne službe, vojnik ima pravo dodati svoju ušteđevinu.

  Tako učesnik NIS-a može da koristi sredstva koja su akumulirana na računu u trenutku kada je to za njega relevantno. Jedini uslov je period od tri godine učešća u programu.

  Primjer

  Pukovnik Petrov je 5 godina učestvovao u NIS-u, nakon čega je zasnovao porodicu i dete. Postojala je hitna potreba za prostranijim životnim prostorom. Oficir je odlučio da iskoristi svoje pravo na vojnu hipoteku i pronašao je investitora koji je bio spreman da mu proda stan u vrijednosti od 2.000.000 rubalja.

  Petrov se obratio Sberbanci, koja je pristala da izda sredstva za vojnu hipoteku. Ministarstvo odbrane (tačnije odgovorno odjeljenje ove strukture) prenijelo je sredstva prikupljena tokom 5 godina službe oficira na bankovni račun, otplativši početnu uplatu. Serviser se uselio u stan i postao njegov zakoniti vlasnik.

  Važna nijansa: država ostaje hipotekarni povjerilac imovine sve dok se hipoteka ne isplati u cijelosti. Ako iz nekog razloga zajmoprimac odluči da se povuče iz oružanih snaga, morat će sam platiti ostatak duga.

  Prednosti i karakteristike vojne hipoteke

  Sada o prednostima i karakteristikama VI:

  • kredit ne vraća zajmoprimac, već država;
  • Možete kupiti nekretninu kako na mjestu usluge tako iu bilo kojoj drugoj regiji Rusije;
  • sredstvima NIS-a zaposleni ima pravo da kupi kuću, vikendicu, gradsku kuću i druge vrste punopravne stambene imovine;
  • maksimalni iznos vojnog hipotekarnog kredita u tekućoj godini je 2,4 miliona rubalja;
  • vojnik dobija priliku da kupi stan na samom početku svoje karijere;
  • Posjedovanje ličnog stambenog prostora u trenutku uključivanja u program nije prepreka za kupovinu drugog stana.

  Učesnik programa samostalno pronalazi investitora (prodavca) stana. Zajmoprimac je zainteresovan i za dobijanje kredita po najpovoljnijim uslovima, jer će odgovornost za plaćanje po prevremenom otpuštanju iz vojske preći na njega.

  Odgovornost za pravnu čistoću transakcije i transakcija sa finansijama vojnih lica vrši tijelo koje predstavlja Ministarstvo odbrane - Federalna državna uprava trezora "Rosvoenipoteka". Ova struktura je istovremeno angažovana na povereničkom upravljanju budžetskim sredstvima, ulažući ih u profitabilne vladine projekte.

  

  Pročitajte više o tome kako to funkcionira u posebnom članku na blogu.

  2. Ko može kupiti stan uz vojnu hipoteku?

  Svi službenici koji su sklopili ugovore o službi od 01.01.2005. automatski imaju pravo učešća u programu. Vojno osoblje u ovoj kategoriji može iskoristiti akumulirana sredstva u propisanom roku ili zanemariti ovu priliku.

  Pravo na dobrovoljno članstvo u NIS-u imaju:

  1. Vezisti i zastavnici, zaposleni po ugovoru dužem od 36 mjeseci od 01.01.05.
  2. Narednici, podoficiri, vojnici i mornari koji su sklopili ugovore najkasnije do 01.01.05.
  3. Diplomci vojnih univerziteta koji je prešao na ugovornu službu prije 01.01.05.

  Za učešće u programu, gore navedene osobe moraju da podnesu prijavu jednoj od filijala Rosvoenipoteke i da se izjasne o želji da postanu član NIS-a. Nakon razmatranja zahtjeva, odjeljenje donosi odluku i o tome obavještava servisera.

  Zaposlenici filijala Rosvoenipoteke savjetuju učesnike programa telefonom i putem interneta na njihovoj službenoj web stranici. Ustanova obavlja edukativni rad među vojskom i daje ciljane stambene kredite svima koji na to imaju zakonsko pravo.

  3. Kako kupiti stan sa hipotekom za vojna lica - akcioni plan

  Pređimo na praktični dio. Šta treba učiniti ako odluči da iskoristi svoje pravo na kupovinu stana po VI? Gde da ide? Koji dokumenti su potrebni? Kako ubrzati proces kupovine kuće?

  Algoritam akcija izgleda jednostavno ako ga proučite unaprijed. Osim toga, vojna lica imaju 2 načina da provedu svoje planove - da djeluju samostalno ili uz stručnu pomoć.

  Kasnije ću vam reći kako kupiti stan preko VI preko posredničkih kompanija. Ovaj odjeljak sadrži detaljna uputstva za one koji odluče da to urade sami.

  Korak 1. Učešće u sistemu štednje

  Počnimo od glavnog – potrebno je da postanete član NIS-a i da ostanete član najmanje 36 meseci. Čim ovaj rok istekne, imate pravo da izrazite želju da dobijete kredit.

  Kako se to radi? Vojnik piše izvještaj upućen načelniku svoje jedinice. Izvještaj se šalje Rosvoenipoteci, vojnik čeka na njegovo zadovoljstvo.

  Prosječan period čekanja je 2-3 mjeseca. Ako je odgovor pozitivan, vojnom čovjeku se izdaje potvrda o pravu na izdavanje TsZHZ - ciljanog zajma za stanovanje.

  Dokument kojim se potvrđuje pravo na kredit važi šest mjeseci od dana izdavanja. Odnosno, u tom periodu serviser je dužan da pronađe stan, banku koja će izdati kredit i obaviti transakciju.

  Napominjemo da sve faze kupovine stana putem VI (ako ste odabrali nezavisnu rutu) lično provodi učesnik programa, osim transakcija vezanih za transfer novca.

  Korak 2. Pretraga stana

  Sa sertifikatom u ruci, vrijeme je da krenete u potragu za stanom. Sve veći broj vojnih lica odlučuje se za kupovinu stambenog prostora u novim zgradama ili kućama u izgradnji koristeći VI.

  U teoriji, ovo je najsigurniji i najpouzdaniji način kupovine kuće. U praksi, sve zavisi od programera. Svima su poznati slučajevi kada gradnja „zamrzne“ gotovo u završnoj fazi i stanovnici čekaju mjesecima ili godinama da kuća bude isporučena.

  Vojska nije imuna na takve situacije. Da biste ih izbjegli, savjetujem vam da djelujete preko stručne agencije za odabir i registraciju smještaja za vojna lica.

  Prednosti kupovine stanova u novogradnji:

  • stan je prazan, u stanovima niko nije prijavljen;
  • stambeni prostor nije opterećen dugovima za stambeno-komunalne usluge i usluge energetskih kompanija;
  • “Istorija” stana je potpuno transparentna - vi ćete biti njegov prvi vlasnik.

  Prilikom odabira objekta, ne zaboravite da iznos kredita ima ograničenja. Ukoliko stambeni prostor košta više od 2,4 miliona, Rosvoenipoteka ima pravo da odbije da otplati kredit u celosti i najverovatnije će upravo to i učiniti. Razliku ćete morati platiti iz svog džepa.

  Vrijedi se prisjetiti zahtjeva koje postavljaju Rosvoenipoteka i banke za stanove. Nekretnine ne bi trebalo da budu u zapuštenom ili dotrajalom stanju i treba da se nalaze na teritoriji Ruske Federacije.

  Korak 3. Pronalaženje banke za uzimanje kredita

  Spisak banaka koje pristaju da rade sa VI je prilično opsežan. Članice su gotovo sve velike finansijske kompanije u Rusiji i nekoliko regionalnih banaka.

  Lično, preporučujem da odaberete kreditnu instituciju kod koje već imate otvoren račun. Mnogi vojnici biraju Sberbanku iz navike, ali oni koji su već koristili usluge ove kompanije za kupovinu stana putem VI primjećuju nisku brzinu usluge i visoke zahtjeve za nekretninama.

  TOP 5 banaka koje nude usluge hipotekarnog kreditiranja vojsci:

  1. Svyaz-Bank.
  2. VTB 24.
  3. Mosoblbank.
  4. Gazprombank.
  5. AK Bars banka.

  Procedura za dobijanje saglasnosti za kredit u svim organizacijama je slična, kao i zahtevi za dokumentaciju. Za stan će vam trebati pasoš, potvrda o pravima na kredit i papiri.

  Ako banka donese pozitivnu odluku o vašem zahtjevu za kredit, sljedeći korak je kontaktiranje Rosvoenipoteke sa zahtjevom za izdavanje CZL-a.

  Korak 4.

  Ugovor o ciljanom kreditu potpisuju zaposleni u Federalnoj državnoj ustanovi Rosvoenipoteka nakon provjere dokumenata koje ste dostavili iz banke i ličnih dokumenata kojima se dokazuje vaš identitet i pravo na učešće u NIS-u.

  Odluka o prenosu sredstava donosi se u roku od 10 dana. Ukoliko su svi dokumenti originalni i stan ispunjava utvrđene uslove, sredstva sa štednog računa vojnih lica prenose se na bankovni račun kao učešće na hipotekarni kredit.

  

  Ugovor o izdavanju CLP-a se prenosi na banku. Da biste ubrzali proces, možete sami prenijeti ugovor, jer je preko državnih kanala potrebno oko 14 dana da stigne na odredište.

  Korak 5. Registracija vlasništva stana

  Stan postaje vaše vlasništvo tek nakon što banka isplati potrebni iznos investitoru ili prodavcu.

  Tek nakon svih gore navedenih procedura imate pravo potpisati kupoprodajni ugovor i izvršiti državnu registraciju imovine.

  U ovoj fazi morate osigurati stan kod osiguravajućeg društva. Obično se potpisuje sveobuhvatni ugovor kojim se osigurava život i radna sposobnost vlasnika i samog stana.

  Zajmoprimac dobija dugo očekivane ključeve i može proslaviti novogodišnju zabavu u novom stanu. Istina, on zapravo nije punopravni vlasnik imovine. Stan mu je dvostruko založen - od strane banke koja je dala kredit i od strane države.

  Radi jasnoće, shema akcija prilikom kupovine stana pomoću VI također je predstavljena u obliku tabele:

  №	Koraci	Neophodne radnje	Na šta treba obratiti pažnju
  1	Učešće u NIS-u	Prijavljivanje za članstvo u NIS-u ili automatsko učešće	Što prije podnesete zahtjev, prije ćete imati pravo na kredit.
  2	Odabir stana	Odabir stanovanja u novogradnji ili na sekundarnom tržištu	Moguće je direktno kontaktirati programera
  3	Izbor banke	Kontaktiranje banke (skoro sve veće banke u Ruskoj Federaciji rade sa VI)	Preporučujemo saradnju sa vrhunskim bankama
  4	Dobijanje potvrde o životu	Podnošenje dokumenata Rosvoenipoteki za dobijanje CZL	Provjera dokumenata i prijenos potvrde o kreditu u banku zahtijeva vrijeme
  5	Registracija vlasništva stana	Stan je osiguran i uknjižen na ime zajmoprimca	Imovina ostaje dvostruko osigurana od strane države i banke

  4. Koji stan odabrati - vojnu hipoteku za novogradnju i sekundarno stanovanje

  Stan bira direktno učesnik NIS-a. Prema VI, vojna lica ne mogu priuštiti preskupu nekretninu, čak i ako imaju najviši čin u vojsci. Istina, svako ima pravo da u kupovinu uloži ličnu ili porodičnu ušteđevinu, tako da u teoriji nema ograničenja u pogledu površine i statusa objekta.

  Kupovina stana u novogradnji je lakša i brža. Sada možete kupiti nekretninu u bilo kojoj fazi izgradnje, a sami programeri učesnicima NIS-a nude ekskluzivne i povoljne uslove.

  Prema agencijama za nekretnine koje rade s vojnim hipotekama, najpopularniji tip stanovanja među vojnim osobama je 2-sobni stan sa završnom obradom u novoj zgradi u početnoj ili srednjoj fazi izgradnje.

  VI program se proteže i na sekundarno tržište. Ali u ovom slučaju, stan mora jasno biti u skladu sa standardima finansijske institucije koja izdaje kredit. Ovi standardi su utvrđeni Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Uzimaju se u obzir parametri stana, sanitarni standardi i drugi pokazatelji.

  5. FAQ – Odgovori na često postavljana pitanja

  Ni sama vojska nije uvek svesna kako NIS funkcioniše i koje zamke ima program vojnih hipoteka. Ova sekcija sadrži odgovore na najpopularnija pitanja koja se tiču ​​kupovine stana od strane učesnika u sistemu štednje.

  Da li je moguće dobiti poreski odbitak za stan kupljen uz hipoteku?

  Samo ona vojna lica koja su takođe koristila ličnu ušteđevinu za kupovinu stambenog prostora prema VI mogu zatražiti poreski odbitak. Da biste dobili porezni odbitak, morate, kao u uobičajenom slučaju, podnijeti ovaj zahtjev Poreznoj službi Ruske Federacije.

  Učesnici NIS-a koji su kupili stan isključivo sredstvima saveznog budžeta ne mogu dobiti nikakav imovinski odbitak, jer državni novac ne podleže porezu na dohodak građana.

  Da li je moguća prodaja stana kupljenog pod VI?

  Učesnik NIS-a dobija pravo da manipuliše stanom tek nakon što država u potpunosti otplati hipoteku. Ako vojnik prijevremeno ode iz vojske i sam otplati dug, dobija i mogućnost da proda, pokloni stan i da ga preda naslijeđem.

  Prije toga, vojnik i članovi njegove porodice mogu samo živjeti u kupljenom stanu i popravljati ga. U idealnoj situaciji, dug dospijeva sa 45 godina, kada se službenik penzioniše. Nakon otplate hipoteke, stan postaje potpuno vlasništvo - sada se može prodati, zamijeniti ili dati kao zalog.

  Da li je moguće izdati nekretninu kupljenu uz hipoteku?

  Većina vojnog osoblja su građani koji poštuju zakon i lojalni koji se striktno pridržavaju uputstava i pravila službe. Ali iz nekog razloga, mnogi od njih smatraju da je izdavanje stambenog prostora neka vrsta poduzetničke djelatnosti, koju je zabranjeno obavljati sa imovinom koja je založena državi.

  Mišljenje je pogrešno, jer se lizing ne odnosi na preduzetništvo. Čak i ograničena imovinska prava koja vlasnik nekretnine ima u potpunosti mu omogućavaju da stan kupljen pod VI izdaje na privremeno korištenje, ako se sklopi punopravni i zakonski ugovor.

  Potrebno je samo da državi platite potrebnih 13% mjesečne kirije i sigurno možete ostvariti dodatni pasivni prihod.

  Razvod supružnika podrazumijeva podjelu zajednički stečene imovine i prije svega, naravno, nekretnina. Međutim, podela stana koji su kupili učesnici NIS-a nije predmet građanskog prava.

  

  Takve slučajeve razmatra vojni sud. Odluka o podjeli imovine donosi se na osnovu konkretnih okolnosti brakorazvodne parnice. Bračni ugovor će pomoći da se izbjegnu konfliktne situacije, koje zaposlenici Rosvoenipoteke savjetuju da zaključe sva vojna lica koja su podigla stambeni kredit.