heim · Beleuchtung · So legitimieren Sie die Zerstörung eines Lagerraums, der keine tragende Wand ist. Sanierung eines Lagerraums Ist es notwendig, die Sanierung nicht tragender Wände in einer Wohnung zu legalisieren?

So legitimieren Sie die Zerstörung eines Lagerraums, der keine tragende Wand ist. Sanierung eines Lagerraums Ist es notwendig, die Sanierung nicht tragender Wände in einer Wohnung zu legalisieren?

Wenn Sie mit einer Renovierung beginnen, möchten Sie etwas Eigenes schaffen: die Küche mit dem Zimmer tauschen oder sie „verheiraten“; Dank der Loggia oder des Abstellraums „erobern“ Sie ein paar Meter. Wie passt diese Kreativität in den Rahmen des Gesetzes?

Berater: Beraterin für die Genehmigung der Sanierung Yulia Yudenich, stellvertretende Leiterin der Informationsabteilung der Moskauer Wohnungsinspektion Tatyana Filippova.

Ist es möglich, eine Loggia an einen Raum anzuschließen?

Theoretisch ja. Im Moskauer Stadtgesetz gibt es einen Satz, der solche Sanierungen zu erlauben scheint: „Anbau einer Loggia an ein Wohnzimmer nach einem speziell entwickelten Projekt, das vom Moskauer Architekturkomitee genehmigt wurde.“ Aber ich kann aufgrund meiner persönlichen Erfahrung und der Erfahrung meiner Kollegen sagen: In den letzten zwei Jahren ist es niemandem gelungen, eine solche Genehmigung offiziell zu erhalten. Tatsache ist, dass die Loggia laut BTI einen Zahlungskoeffizienten von 0,3 hat, da sie Nichtwohnräume. Dies bedeutet, dass zunächst die Loggia vom Status eines Nichtwohngebäudes in ein Wohngebäude überführt werden muss. Ich kenne keinen einzigen „Koordinator“, der den ganzen Weg von der Präfektur über die Moskomarkhitektura bis zum Ende zurückgelegt hat. Es gab einen verzweifelten Menschen, aber sie antworteten ihm: „Ja, mach mit, aber dann wird es überall auf dem Steigrohr liegen.“ Die Sache ist, dass der Wärmeaustausch gestört ist, wenn nur in einer Wohnung eine Loggia angeschlossen ist. Einfrieren, Undichtigkeiten, Schimmel – damit können die Nachbarn unten nach einer solchen Gebietseroberung rechnen. Das Gesetz besagt, dass Warmwasserbereiter (Batterien) auf die Loggia gebracht werden müssen Zentralheizung) ist streng verboten. Auch wenn wir davon ausgehen (obwohl dies verboten ist!), dass Sie die Loggia isolieren, verwenden Sie ausschließlich elektrische Heizgeräte.

In der Regel bieten wir unseren Kunden ein solches Schema an. Zuerst müssen Sie den Fensterbankbereich entfernen. Bei Häusern, die nach einem einzigen Entwurf verglast sind, beispielsweise bei Neubauten, ist dies einfacher zu bewerkstelligen – das Entfernen der Fensterbankfläche gilt als interne Sanierung und es ist keine Genehmigung für den Umbau erforderlich. Bei alten Häusern, bei denen eine Einzelverglasung der Loggien nicht vorgesehen ist, muss eine solche Genehmigung eingeholt werden. Es ist teuer, aber möglich. In jedem Fall ist es notwendig, in die entstehende Öffnung ein doppelt verglastes Fenster einzubauen, damit die Wärmekontur nicht gestört wird. Übrigens entfernen viele, nachdem sie die Sanierung genehmigt haben, sie – bis zur nächsten VZTA-Inspektion...

Ist es notwendig, die Kombination von Küche und Wohnzimmer aufeinander abzustimmen?

Die Hauptregel: Die Spüle (die sogenannte „Nasszone“) und der Herd sollten nicht über den Wohnräumen der Nachbarn stehen. Wenn Sie haben Gasherd, dann gibt es noch mehr Probleme. Um Gas an einen neuen Ort zu bringen, müssen Sie ein separates Projekt erstellen, das eine Reihe von Anforderungen erfüllen muss – Beleuchtung, das Vorhandensein eines Fensters im Raum usw. (Übrigens, Ersetzen Gas mit Strom ist teuer, schwierig, aber möglich.) Wenn Sie einen Elektroherd haben, ist es etwas einfacher, den Vorgang „Küche umziehen“ durchzuführen. Sie können beispielsweise eine sogenannte Nischenküche einrichten, also in einem Nichtwohnraum (z. B. im Flur, Flur, Abstellraum oder anstelle eines der Badezimmer) platzieren. Es ist auch schwierig, sich darauf zu einigen, aber es ist durchaus möglich. Sie können den Herd und die Spüle ausschließlich im Flurbereich und im Rest aufstellen Küchenmöbel, sowie ein Kühlschrank und Esstisch, - in einem Wohngebiet. Dieser Raum sollte als Wohnküche bezeichnet werden. Und das ist wichtig, denn wenn in Ihrem Plan „Küche-Wohnzimmer“ steht, werden sie ihn nicht genehmigen, aber wenn dort „Küche-Esszimmer“ steht, schon. Übrigens gibt es im ersten Stock (oder im zweiten, sofern darunter Nichtwohnraum vorhanden ist) viel mehr Freiheiten.

Müssen Sie beim Aufräumen einer Speisekammer einen Umbau veranlassen?

Zu den Arbeiten, die ohne Abschluss der Entwurfs- und Genehmigungsdokumentation durchgeführt werden können, gehören:

  1. Reparatur (Kosmetik) von Räumlichkeiten, einschließlich Ersatz Abschlussbeschichtungen Wände, Böden, Decken, Außenschreinereielemente (ohne deren Design und Farbe zu verändern).*
  2. Anordnung (Demontage) von Einbaumöbeln: Schränke, Zwischengeschosse (die keine eigenständigen Räumlichkeiten bilden, deren Fläche der technischen Abrechnung unterliegt).
  3. Ersatz (ohne Neuanordnung) von technischen Geräten mit ähnlichen Parametern und technischem Design.
  4. Neuanordnung von Haushalts-Elektroherden im Küchenbereich.

Da es sich nicht um Einbaumöbel, sondern konkret um einen Abstellraum handelt, kann die Sanierung, wenn tragende Konstruktionen und Versorgungseinrichtungen nicht beeinträchtigt werden, nach einer Handskizze auf einer Kopie des BTI-Bodens koordiniert werden planen.

Darüber hinaus müssen Sie Folgendes einreichen:

  • Eigentumsurkunden für die Räumlichkeiten,
  • technisches Zertifikat Wohnungen,
  • skizzieren,
  • Antrag in der vorgeschriebenen Form.

Baustoffe

Peter Kravets

Lesezeit: 4 Minuten

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Um einen Lagerraum in einem Chruschtschow-Gebäude zu entfernen, müssen Sie die rechtlichen Besonderheiten dieses Prozesses kennen, da dies nicht ohne Genehmigung, ohne Genehmigung der Wohnungsinspektion und anderer Behörden erfolgen darf. Es gibt verschiedene Arten von Chruschtschow-Gebäuden, von denen jedes seine eigenen Merkmale aufweist, die sich in den Katasterpässen widerspiegeln.

Die häufigste Änderung an einer Speisekammer in einer Wohnung findet im Küchenbereich statt, wenn der Eigentümer die Trennwände einreißen möchte, weil der Küchenbereich nicht groß genug ist. Es ist unmöglich, ohne Genehmigung der Aufsichtsbehörde eine Mauer abzureißen und ein Küchenstudio zu bauen, da dies gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation verstößt.

In Wohnungen aus der Zeit Chruschtschows wird die Speisekammer häufig gereinigt, und Experten weisen auf eine Reihe von Vor- und Nachteilen dieser Maßnahme hin. Insbesondere können Sie einen freigewordenen Raum beliebiger Ausrichtung schaffen, unter anderem durch Vergrößerung der Nutzfläche des Badezimmers oder Flurs, der Toilette oder des Schlafzimmers, an das die Speisekammer angrenzt. Einige Designprojekte erfordern den Abriss der Trennwand, wodurch Sie aus ungewöhnlichen Materialien ein einzigartiges Finish schaffen können.

Zu den Nachteilen zählen die Komplexität der Bauarbeiten und ihre langwierige Genehmigung durch die Behörden. Die Renovierung selbst dauert ziemlich lange, wobei einer der Räume durch Verkleinerung des anderen vergrößert wird, da die Gesamtfläche der Wohnung unverändert bleibt.

Bestimmen Sie zunächst den Haustyp. Chruschtschow-Wohnungen befinden sich in der Regel in Platten-, Block- und Backsteinhäusern. Danach muss der Eigentümer beim BTI einen Plan der Wohnung einholen, da eine Sanierung nicht in allen Fällen möglich ist.

Der Lagerraum ist im Wohnungsbauplan ausgewiesen, so dass sein Abriss als Sanierung gilt, die einer Genehmigung durch das BTI bedarf. Dann ist die Hilfe eines Designers gefragt, der die Wünsche des Eigentümers mit den technischen Standards in Einklang bringt.

Wenn Änderungen im Grundriss die Konfiguration der Räumlichkeiten verändern, müssen alle Maßnahmen mit den Behörden abgestimmt werden. Dazu gehört die Veränderung des gesamten Bildmaterials der Wohnung durch den Einbau einer Treppe, den Ausbau oder den Umzug tragende Strukturen oder Kommunikation, die mehrere Wohnungen zu einer zusammenfasst.

Wenn konstruktive Veränderungen Nein, Sie müssen keine Genehmigung einholen. Es geht ums Schaffen Trennwände aus Gipskarton oder Innenwände verschieben, Balkon oder Loggia verändern und mit Kunststoff oder leichten Veredelungsmaterialien veredeln. BTI-Spezialisten helfen bei Abklärungen immer weiter, da jede Maßnahme von einem recht detaillierten Projekt begleitet werden muss.

Die Sanierung kann verschiedene Arten haben. Die einfachste Sanierung erfolgt mit Erstgenehmigung durch einen BTI-Spezialisten, es sind keine weiteren Genehmigungen oder Unterlagen einzuholen.

Für eine Standardsanierung ist ein vorgefertigter Plan des Hausentwicklers erforderlich, der es dem Wohnungseigentümer ermöglicht, zu einem für ihn passenden Zeitpunkt mit der Sanierung zu beginnen, ohne die BTI aufzusuchen, aber ohne gegen das Standardprojekt zu verstoßen. Eine komplexe Sanierung erfordert die Genehmigung mehrerer Behörden. Die Nichteinhaltung dieser Anforderungen kann strafrechtlich verfolgt und die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.

Welche Unterlagen sollte ich für die Sanierung sammeln?

Um den Zeitaufwand für die Genehmigung aller Sanierungsarbeiten im Chruschtschow-Gebäude zu verkürzen, müssen Sie alle Dokumente im Voraus sammeln. Das Paket muss zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme mit der Behörde fertig sein, da alle Unterlagen eine lange Gültigkeitsdauer („Ablaufdatum“) haben.

Registrierungs-Zertifikat

In der BTI, zu der die registrierten Räumlichkeiten gehören, erhält der Eigentümer oder Bevollmächtigte innerhalb von drei Wochen einen technischen Pass. ungefähren Kosten beträgt 2-3 Tausend Rubel. abhängig von regionalen Koeffizienten. Sie können die Frist um bis zu eine Woche verkürzen, indem Sie den doppelten Preis zahlen.

Projekt der vorgeschlagenen Arbeiten

Das Hauptdokument für die Sanierung ist das Projekt der geplanten Arbeiten. Dieses Projekt wird von einer Organisation oder Einzelpersonen unter vollständiger Einhaltung der Gesetze durchgeführt. Wichtig ist, dass der Bauträgerspezialist über eine SRO-Genehmigung verfügt, die von der Wohnungsinspektion überprüft wird.

In diesem Fall erfolgt die Genehmigung problemlos. Die Zusammenarbeit mit dem Designer ist einfach – er muss lediglich das Objekt visuell zeigen und einen Wohnungsplan vorlegen. Die Kosten für das Projekt können zwischen 15.000 und 30.000 Rubel liegen und es wird normalerweise innerhalb einer Woche fertiggestellt.

Antrag bei der Wohnungsinspektion

Nach dem Sammeln aller Unterlagen kann der Hauseigentümer bei der Wohnungsinspektion einen Sanierungsantrag stellen. Der Antrag ist standardisiert; ein Muster ist an der Rezeption erhältlich oder wird dem Eigentümer auf Anfrage ausgehändigt; in einigen Fällen sind Vorlagen auf der Website der Behörde zu finden.

Die erhaltene Genehmigung ist der Beginn der Bau- und Reparaturarbeiten, und die Ablehnung weist auf die Notwendigkeit hin, das Projekt zu überarbeiten oder abzuschließen und es in Übereinstimmung mit allen Regeln und Vorschriften zu bringen.

Registrierung der Sanierung

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ist es äußerst wichtig, einen Spezialisten des BTI zur Begutachtung der Veränderungen einzuladen. Es wird ein Techniker gerufen, der vor Ort kommt und prüft, ob der Umfang der ausgeführten Bau-/Reparaturarbeiten dem technischen Entwurf entspricht, nach dem die Sanierung durchgeführt wurde.

Für den Techniker ist keine zusätzliche Zahlung erforderlich, aber für Änderungen am Wohnungsplan erhebt der Staat eine Gebühr von 3.000 Rubel. Der fertige Plan kann in bis zu drei Wochen eingehen.

Sobald der Plan der Immobilie mit Änderungen in den Händen des Eigentümers liegt, ist es notwendig, einen Antrag bei der Katasterkammer einzureichen, der die Wohnung zugeordnet ist. Dem Antrag beigefügt neuer Plan Wohnraum. Die Kosten für die Dienstleistung hängen stark von der Region ab, der Zeitraum ist jedoch streng geregelt und beträgt nicht mehr als 14 Werktage.

Neben dem Techniker werden auch Vertreter von Rospotrebnadzor vor Ort gerufen und müssen eine Stellungnahme zur Qualität der durchgeführten Arbeiten abgeben. Dies gilt für alle Aufnahmen des zu verändernden Objekts, auch wenn es sich um ein fünfstöckiges Gebäude handelt Einzimmerwohnung Wir reißen den Lagerraum ab.

Um alle gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, sollte der Eigentümer vor Beginn der Bauarbeiten die Genehmigung einer Sonderkommission bei der Wohnungsbesichtigung einholen. Um es zu erhalten, müssen Sie alle Unterlagen selbst zusammentragen, während Spezialisten aktive Informationshilfe leisten und viele Fragen zur Wohnungssanierung beantworten.

Danach ist für die im Plan vorgesehenen Baumaßnahmen eine Genehmigung erforderlich. Das Dokument wird innerhalb eines Monats ausgestellt und die Antwort ist ein Kalenderjahr gültig.

Wie koordiniert man den Abriss eines Lagerraums in einem Chruschtschow-Gebäude?

Sobald der Eigentümer die Erlaubnis dazu erhalten hat Bauarbeiten Auf der Grundlage des bereitgestellten Plans wird es an die Wohnungsinspektion übergeben. Die Standards geben keine Hinweise auf besondere Qualifikationen der ausübenden Personen Reparaturarbeiten So können Sie alle Schritte selbst durchführen oder Spezialisten beauftragen. Es ist wichtig, nicht von den im Sanierungsprojekt vorgegebenen Parametern abzuweichen.

Alle versteckten Arbeiten im Zusammenhang mit dem Abriss eines Lagerraums in einem Chruschtschow-Gebäude werden zusätzlich im Plan angegeben und von einer Vereinbarung begleitet. Zu diesen Arbeiten können die Abdichtungsverstärkung, die Erweiterung der Toilettenfläche durch den Abstellraum usw. gehören. Das Gesetz muss in mehreren Instanzen sowie von Fachtechnikern der Wohnungsinspektion unterzeichnet werden. Alle Änderungen, auch versteckte Arbeiten, werden am Katasterpass vorgenommen.

Der unbefugte Abriss eines Lagerraums gilt als eine der Sanierungsoptionen und droht dem Eigentümer daher ohne Zustimmung der Wohnungsinspektion mit Bußgeldern und Sanktionen sowie der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Räumlichkeiten. Die Rechtmäßigkeit der durchgeführten Handlungen kann nur im Rahmen eines Gerichtsverfahrens nachgewiesen werden. Da sich das Gericht nicht immer auf die Seite des Eigentümers stellt, müssen die durchgeführten Arbeiten häufig abgebaut werden, um die Räumlichkeiten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Wenn sich der Eigentümer an die BTI wendet, ist es wichtig, sich bei einem Spezialisten nach Änderungen im Wohnungsplan zu erkundigen, die zuvor nicht registriert wurden. Entspricht der Grundriss der Realität, erhält der Eigentümer einen Plan der Wohnung. Nach Abschluss der Arbeiten muss derselbe Fachmann die Baustelle besuchen.

Bußgelder für unerlaubte Sanierung

Verweigert die Wohnungsinspektion die Genehmigung des Projekts für den Eigentümer sowie in Fällen, in denen eine Legalisierung bestehender Sanierungen erforderlich ist, muss der Eigentümer beim Gericht am Ort der Registrierung der Räumlichkeiten einen Antrag stellen.

Es ist selten, dass eine Wohnung ohne eine spezielle Ecke ist, in der derzeit nicht abgeholte Saisonkleidung und Schuhe, Bauwerkzeuge, Haushaltswaren für den Winter, alte Bücher und Spielzeug sowie viele andere Haushaltsgegenstände aufbewahrt werden.

Selbst in kleinen Wohnungen gibt es Abstellräume, in denen verschiedenste Dinge aufbewahrt werden, wodurch Sie eine Unordnung in Küche und Wohnbereich vermeiden können. Abstellräume können vom Designer des Hauses gestaltet werden. Oder ihre Funktion wird von anderen Räumen in der Wohnung übernommen. In einigen Fällen werden Möbel oder Mezzanine zur Aufbewahrung von Gegenständen verwendet.

Die Einstellung zu Lagerräumen in einer Wohnung ist jedoch zweideutig: Manche halten einen solchen Raum für wirklich äußerst wichtig, andere betrachten ihn als zweitklassigen Raum, der gelegentlich „zum Konsum“ genutzt werden kann, um wichtigere Lösungen zu finden Gehäuseprobleme. Zum Beispiel die Fläche eines Raumes oder einer Küche vergrößern.

In beiden Fällen beschäftigen wir uns am häufigsten mit der Sanierung eines Lagerraums. Daher ist es an der Zeit, über Optionen für eine solche Sanierung zu sprechen.

Da in jeder Wohnung die Speisekammer zu Recht nur als Nebenraum gilt, ist ihre Sanierung am unmittelbarsten mit dem Nebenraum verbunden. Der Einfachheit halber werden wir daher Optionen für die Umgestaltung des Lagerraums in jedem Raum separat prüfen.

Die Küche

Die Sanierung des Abstellraums trägt in vielen Fällen dazu bei, den verfügbaren Platz in der Wohnung effizienter zu nutzen.

Eine Erweiterung der Küche um einen Abstellraum ist nur möglich, wenn der Ausgang vom Abstellraum entweder in die Küche oder in den Flur führt.

Wenn der Eingang zur Speisekammer vom Wohnzimmer ausgeht, ist eine Erweiterung der Küche damit nicht möglich. Nur Bewohner der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses haben die Möglichkeit, einer solchen Sanierung zuzustimmen, sofern im Haus Elektroherde zum Einsatz kommen.

Beim Umbau einer Wohnung durch den Umzug der Küche kann der an seiner Stelle installierte Abstellraum anschließend zum Wohnzimmer erweitert werden.

Badezimmertoilette

Eine Erweiterung eines Badezimmers oder einer Toilette ist nur durch einen Abstellraum möglich, dessen Ausgang in den Flur führt. Wenn Sie nur vom Wohnzimmer aus in den Abstellraum gelangen, können Sie ihn nicht zur Vergrößerung des Badezimmers nutzen. Dies ist nur dann möglich, wenn Sie wieder Bewohner der ersten Etage sind.

Sanierungsprojekt mit Einbau eines Abstellraums (8) anstelle des Badezimmers (4):

Manchmal wird bei Sanierungen anstelle des Badezimmers ein Abstellraum eingebaut. In diesem Fall ist eine Erweiterung zu einem Wohngebiet möglich.

Kleiderschrank

Eine weitere Möglichkeit zur Vergrößerung Nutzfläche– Der vorhandene Lagerraum kann in ein vollwertiges Ankleidezimmer umgewandelt werden.

Solche Änderungen werden Ihnen helfen, Ihre üblichen sperrigen Schränke loszuwerden. Indem Sie Standardschränke und -wände durch ein Ankleidezimmer ersetzen, können Sie das Innere Ihrer Wohnung stilvoll und modern gestalten, die Räume nicht nur optisch mit „Luft“ füllen, sondern den Raum tatsächlich geräumiger machen.

Zimmer

Um den Wohnraum zu vergrößern, können Sie auf den Lagerraum verzichten, indem Sie Trennwände mit einer Öffnung zum Raum abbauen.

Sanierungsprojekt mit Rückbau der Lagerräume (11, 12) zur Schaffung eines Zimmers (5) und eines kombinierten Badezimmers (7):

Wenn Sie einen Teil des Raumes abtrennen möchten Arbeitsbereich Sie können einen Raum mit einem angrenzenden Abstellraum kombinieren und zur Organisation eines Arbeitsbereichs eine Trennwand montieren, die den Arbeitsbereich vom Gäste- oder Erholungsbereich trennt.

Bei der Organisation eines vollwertigen Büros in einer Wohnung kann es zu etwas größeren Schwierigkeiten kommen.

Anstelle eines Lagerraums können Sie kein Arbeitsbüro einrichten, da der entstehende Raum aus hygienischen Gründen über mindestens eine natürliche Lichtquelle verfügen muss.

Gang

Beim Umbau eines Lagerraums, der auf seine Anordnung abzielt, können Sie im Flur durch die Konstruktion nicht tragender Trennwände einen Platz für einen „dunklen Raum“ abgrenzen.

Wie Sie sehen, können Sanierungen, die die Nebenräume der Wohnung betreffen, manchmal mit minimalen Mitteln die Probleme der beengten Platzverhältnisse und der Unannehmlichkeiten der ursprünglichen Standardaufteilung lösen.

Aber selbst die Durchführung einer so scheinbar geringfügigen Sanierung ist erforderlich.

Notwendige Unterlagen für die Genehmigung der Lagerraumsanierung

Um mit der Genehmigung zu beginnen, müssen Sie gemäß der gesetzlich genehmigten Liste sammeln.

Die Liste der Dokumente, die Sie für die Genehmigung der Sanierung des Lagerraums benötigen, umfasst: einen Grundriss mit einer Erklärung aus der BTI, einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate, ein Sanierungsprojekt mit einem technischen Bericht und einen Antrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Sanierung des Lagerraums nur mit Ihrer Genehmigung durchgeführt werden kann und jegliche Manipulationen an Wänden und anderen Arten von Trennwänden ausgeschlossen sind.

Trotz der Geringfügigkeit der Arbeiten, die mit der Sanierung des Lagerraums einhergehen, stellt jede unerlaubte Änderung der ursprünglichen Aufteilung der Wohnung einen Ordnungsverstoß dar, für den Sie ein Bußgeld zahlen müssen, nach dessen Ablauf die Wohnungsinspektion Sie zur Rückgabe verpflichtet die Wohnung wieder in ihr vorheriges Aussehen zu versetzen oder die bereits fertiggestellten Arbeiten „nachträglich“ zu legitimieren.

Die Grundrisse der Wohnungen umfassen Abstellräume oder dunkle Räume.

Eine Speisekammer ist ein isolierter Raum ohne Fenster mit einer Fläche von etwa 1 bis 6 Quadratmetern. m, bezogen auf Nichtwohngebiet.

Im Gegensatz zu einem Einbauschrank BTI-Pläne Eine Speisekammer wird oft als separater Raum (also ohne Buchstaben) bezeichnet.

Optionen für den Umbau eines Lagerraums

Die Sanierung des Lagerraums umfasst folgende Bereiche:

  • Erweiterung des Nebenraumes durch den Lagerraum;
  • Vergrößerung der Speisekammer durch den angrenzenden Raum;
  • kompletter Rückbau des vorhandenen Lagerraums in der Wohnung;
  • Einbau eines Abstellraums in einer Wohnung, wo es vorher keinen gab.

Die Speisekammer wurde entfernt – das ist eine Sanierung!

Bei der Umgestaltung eines Lagerraums in einem Gebäude aus der Chruschtschow-Ära kommt es häufig zu einer Erweiterung der Räumlichkeiten durch einen dunklen Raum. Tatsache ist, dass in den Häusern des „Chruschtschow“-Gebäudes ein allgemeiner Platzmangel herrscht. Daher bedeutet die Sanierung von Lagerräumen in einem Chruschtschow-Gebäude in der Regel, diese mit einem angrenzenden Raum zu verbinden – meistens einem Wohnraum.

Wenn Sie möchten, können Sie dem Raum durch einfaches Entfernen der Türen und der Trennwand einen Abstellraum hinzufügen. Nach einer solchen Sanierung wird der Bereich des ehemaligen Lagerraums zum Wohnbereich der Wohnung gehören.

Darüber hinaus kann die Speisekammer bei der Sanierung als eine Art Sprungbrett für die Erweiterung nahezu aller Räume in der Wohnung dienen – Bad, Flur, Küche etc.

Wenn die Speisekammer an ein Badezimmer oder Badezimmer angrenzt, kann ihre Fläche zur Erweiterung der Nassbereiche genutzt werden. In diesem Fall ist es notwendig, die Böden wasserdicht zu machen und zu arrangieren Akt versteckter Arbeit.

Wenn die Wohnung mit einem Elektroherd ausgestattet ist, besteht die Möglichkeit, die Speisekammer umzubauen und einzurichten Nischenküchen kein Essbereich. Eine solche Sanierung eines dunklen Raumes ist nur möglich, wenn seine Fläche mindestens 5 Quadratmeter beträgt. M.

Erweiterung und Anordnung des Abstellraums in der Wohnung

Viele Bewohner hingegen möchten aufgrund seiner unglaublichen Funktionalität kategorisch nicht auf den Abstellraum in der Wohnung verzichten. Schließlich können Sie in diesem Raum eine Vielzahl von Dingen aufbewahren: von Haushaltsreinigungsgeräten wie einem Staubsauger, einem Besen mit Kehrschaufel und einem Eimer mit Mopp bis hin zu Konserven, Kleidung, Bauwerkzeugen, alten Zeitungen und Zeitschriften, sowie größere Gegenstände wie Fahrräder, Schlitten, Roller, Skier und dergleichen.

Ein Beispiel für einen Abstellraum (6a) anstelle eines Einbauschranks (8) und auf Kosten eines Teils der Flurfläche (6) und des Zimmers (2) in einem 5-stöckigen Backsteinhaus

Darüber hinaus entscheiden sich Eigentümer, die den vollen Wert eines dunklen Raums erkennen, oft dafür, ihn auf Kosten eines angrenzenden Raums zu erweitern.

Das heißt, wenn der Eigentümer beabsichtigt, den Abstellraum auf Kosten des Zimmers zu erweitern oder aus einem Teil des Wohnzimmers einen neuen zu schaffen, wird der vom Abstellraum eingenommene Raum vom Wohnbereich der Wohnung ausgeschlossen .

Merkmale der Lagerraumsanierung

Obwohl Lagerräume durch nicht tragende Trennwände von anderen Räumen getrennt sind, erfordert ihre Sanierung die Entwicklung eines Projekts.

Die Entwicklung eines Projekts zur Genehmigung und Sanierung des Lagerraums kann nur von Spezialisten mit SRO-Genehmigung durchgeführt werden. Da unser Unternehmen über die entsprechende Lizenz verfügt, erstellen wir für Sie gerne alle notwendigen Konstruktionsunterlagen zu einem günstigen Preis. Preis so schnell wie möglich.

Die Möglichkeiten und Nuancen der Umgestaltung eines Lagerraums hängen von einer Reihe von Umständen ab.

Wenn also der Eingang zum Lagerraum vom Wohnzimmer aus führt und auf den BTI-Plänen durch eine Zahl mit einem Buchstaben gekennzeichnet ist (z. B. ist das Wohnzimmer mit der Nummer 2 und der Lagerraum mit der Nummer 2a gekennzeichnet), und nicht als eigenständiger Raum (durch eine Zahl ohne Buchstaben), dann erweitern Ein Badezimmer oder eine Küche ist in einer solchen Speisekammer nicht erlaubt.

In einer Situation, in der die Speisekammer mit einer Nummer und einem Buchstaben gekennzeichnet ist und der Ausgang davon in die Küche führt, wird es problematisch sein, die Fläche des Wohnzimmers damit zu vergrößern.

Wenn Sie sich zum Beispiel dafür entscheiden, anstelle eines Badezimmers einen Abstellraum zu schaffen, dann kann dieser anschließend zu einem Wohnzimmer ausgebaut werden.

Ein Beispiel für einen Abstellraum (6) auf der ersten Ebene einer zweistöckigen Wohnung, der einen Teil des Badezimmerbereichs nutzt (5)

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zu einem anstelle einer Küche angeordneten Abstellraum auszubauen, der wiederum an einen anderen Ort in der Wohnung verlegt wird.

Diese Beispiele zeigen, dass die Sanierung eines Lagerraums nicht so einfach ist, wie es auf den ersten Blick scheint. Daher ist es besser, vor der Entscheidung für eine solche Sanierung eine Vorabberatung durch Spezialisten zur Koordinierung der Sanierung einzuholen.

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