Πώς να πραγματοποιήσετε σωστά μεγάλες ανακαινίσεις σε ένα διαμέρισμα. Από πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο με τραχύ φινίρισμα; Τελειώνοντας τους τοίχους

Η σκέψη για το πού να ξεκινήσει η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος αρχίζει να ανησυχεί τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες σπιτιού πολύ πριν καταγραφεί επίσημα τα «τρία ρούβλια» ή «κομμάτι καπίκι» που τους άρεσε και τα κλειδιά της εξώπορτας μεταφερθούν από το μεσίτη στους νέους ιδιοκτήτες. Όλα είναι ξεκάθαρα με την αγορά κατοικίας σε ένα νέο κτίριο· σε αυτή την περίπτωση, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να κάνετε μια πρόχειρη ανακαίνιση του διαμερίσματος με τα χέρια σας. Με τη στέγαση που αγοράζεται στη δευτερογενή αγορά, η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη.

Ποια επιλογή είναι προτιμότερη, κεφαλαιουχική ή καλλυντική;

Είναι σαφές ότι η απόφαση για το πώς να σχεδιάσετε μια ανακαίνιση διαμερίσματος, πού να ξεκινήσετε και τη σειρά των εργασιών θα βασιστούν κυρίως στην κατάσταση του χώρου διαβίωσης. Σε μεγάλο βαθμό, το προγραμματισμένο εύρος εργασιών, τι πρέπει να προσέξετε και πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός δευτερεύοντος διαμερίσματος εξαρτάται από μια σειρά προϋποθέσεων, συμπεριλαμβανομένων των σχεδίων για το μέλλον, των ικανοτήτων και της τύχης των νέων ιδιοκτητών:

Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε ένα σχετικά νέο κτίριο, χτισμένο πριν από 4-10 χρόνια, με υψηλής ποιότητας χαλύβδινες πόρτες, πλαστικά παράθυρα, φθαρμένα αλλά «ζωντανά» πατώματα, τότε είναι πολύ πιθανό να τα βγάλετε πέρα με καλλυντικές ανακαινίσεις το διαμέρισμα;
Η αγορά ενός διαμερίσματος από έναν μεσάζοντα, ειδικά εάν οι κατοικίες μυρίζουν μόλις ολοκληρωθείσες καλλυντικές ανακαινίσεις που έχουν σχεδιαστεί για να κρύβουν όλες τις ελλείψεις και τα προβλήματα, πιθανότατα θα απαιτήσει μια σημαντική επανεξέταση των περισσότερων από τις λεπτομέρειες.
Η τρίτη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα πολύ παλιό διαμέρισμα που δεν έχει ανακαινιστεί εδώ και πολύ καιρό. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να ξοδέψετε αρκετό χρόνο και προσπάθεια για να εντοπίσετε όλες τις ελλείψεις και τα προβλήματα.

Στην τελευταία περίπτωση, η λύση είναι προφανής· είναι απαραίτητο να ανακαινιστεί το διαμέρισμα από την αρχή· είναι ευκολότερο και πιο βολικό να πραγματοποιηθεί μια μεγάλη ανακαίνιση των χώρων πριν οι κάτοικοι μετακομίσουν στα νέα διαμερίσματα. Σε μια τέτοια κατάσταση, μπορείτε να αποκλίνετε από την τυπική σειρά εργασιών κατά την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος και να αποφασίσετε μόνοι σας πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση, με βάση τις οικονομικές σας δυνατότητες και τον ελεύθερο χρόνο σας.

Διαμέρισμα με αισθητική ανακαίνιση, από πού να ξεκινήσετε

Η δεύτερη περίπτωση θεωρείται η πιο προβληματική όσον αφορά τον σχεδιασμό των σταδίων της ανακαίνισης διαμερίσματος. Όχι μόνο το κόστος των καλλυντικών επισκευών συμπεριλαμβάνεται αυτόματα στην τιμή του αγορασμένου σπιτιού, αλλά θα απαιτήσει επίσης την ικανότητα ενός μάγου να προσδιορίσει την πραγματική κατάσταση των πιο σημαντικών περιοχών του δωματίου χωρίς να σπάσει το φρεσκοστρωμένο φινίρισμα:

Η ποιότητα του δαπέδου, η κατάσταση και ο βαθμός φθοράς του υποδαπέδου.
Δυνατότητα συντήρησης σωλήνων ύδρευσης, αποχέτευσης, συστημάτων θέρμανσης.
Κατάσταση ηλεκτρικής καλωδίωσης.

Προς ενημέρωσή σας! Είναι αρκετά εύκολο να ελέγξετε μόνοι σας το δάπεδο, το δάπεδο και την ηλεκτρική καλωδίωση. Είναι καλύτερο να προσκαλέσετε ειδικούς να επιθεωρήσουν και να επισκευάσουν σωλήνες, καλοριφέρ και αποχετεύσεις.

Ως αποτέλεσμα του ελέγχου, η απάντηση στο ερώτημα από πού να ξεκινήσετε και ποια είναι τα περαιτέρω στάδια της ανακαίνισης ενός δευτερεύοντος διαμερίσματος, γίνεται προφανής. Πρώτα απ 'όλα, οι εργασίες επισκευής πραγματοποιούνται σε περιοχές από τις οποίες εξαρτάται η ασφάλεια και η δυνατότητα χρήσης στέγης. Στη συνέχεια, μπορείτε να ανακαινίσετε το διαμέρισμα με οποιαδήποτε σειρά· είναι σαφές ότι είναι καλύτερο να ξεκινήσετε με τις πιο σκονισμένες και βρώμικες εργασίες και να ολοκληρώσετε με ζωγραφική και διακοσμητικά αυτοκόλλητα.

Πώς να οργανώσετε σωστά και να ξεκινήσετε τις καλλυντικές επισκευές

Οι ειδικοί συνιστούν όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά, να αποθηκεύσετε κεφάλαια για μεγάλες επισκευές, ακόμη και αν, με την πρώτη ματιά, η κατοικία είναι σε ανεκτή κατάσταση. Εάν είστε τυχεροί με την αγορά ενός διαμερίσματος και δεν υπάρχουν πιεστικά προβλήματα που απαιτούν επείγουσες μείζονες επισκευές, τότε μπορείτε να ξεκινήσετε με τα «καλλυντικά» και να σχεδιάσετε μια ενδελεχή ανακαίνιση των χώρων μερικά χρόνια νωρίτερα, όταν τα κεφάλαια και ο χρόνος είναι διαθέσιμος.

Καλλυντική ανακαίνιση μονόχωρου διαμερίσματος

Το πιο δύσκολο πράγμα που πρέπει να προγραμματίσετε είναι μια ανακαίνιση σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, δεν υπάρχει αρκετός ελεύθερος χώρος, δεν υπάρχει σχεδόν πουθενά να τοποθετήσετε υλικά και εργαλεία για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος. Η καλλυντική ανακαίνιση του εσωτερικού πρέπει να γίνει σε μια κατάσταση όπου ουσιαστικά δεν υπάρχει χρόνος για να ταρακουνήσετε τα πράγματα και να σκεφτείτε πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση· οι κάτοικοι θα μετακομίζουν σε ένα νέο σπίτι οποιαδήποτε μέρα τώρα.

Σε αυτή την περίπτωση, οι εργασίες ανακαίνισης στο διαμέρισμα, όπως λένε, πραγματοποιούνται "σε τροχούς":

Στο τέλος της εργασίας βάφονται τα ξύλινα πατώματα ή βερνικώνεται το παρκέ. Εάν δεν έχετε το χρόνο και την ευκαιρία να ανακαινίσετε πλήρως το διαμέρισμά σας, τότε είναι καλύτερα να ξεκινήσετε με την αποκατάσταση του δαπέδου.

Ακόμα κι αν έπρεπε να μετακομίσετε σε ένα μη ανακαινισμένο διαμέρισμα με έπιπλα και αντικείμενα, στο μέλλον μπορείτε πάντα να βρείτε μερικές ελεύθερες ημέρες κατά τις οποίες μπορείτε να κάνετε επισκευές στο διαμέρισμα. Οι επισκευές δαπέδων ήταν πάντα οι πιο δύσκολες και προβληματικές, επομένως η τοποθέτηση ή η αντικατάσταση δαπέδου πρέπει να γίνεται με την πρώτη ευκαιρία.

Ανακαινίζουμε διαμέρισμα δύο δωματίων

Οι καλλυντικές διαδικασίες σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων είναι πολύ πιο απλές, καθώς είναι δυνατό, πριν από την έναρξη της εργασίας, να μετακινήσετε έπιπλα και ορισμένα πράγματα σε ένα ελεύθερο δωμάτιο.

Οι τεχνίτες συνιστούν την έναρξη εργασιών ανακαίνισης σε ένα διαμέρισμα αντικαθιστώντας τα δύο πιο δύσκολα για επισκευή μέρη - αντικατάσταση παραθύρων και στοιχείων του συστήματος θέρμανσης. Εκτός από τη μάλλον υψηλή τιμή, και τα δύο μέρη του συστήματος υποστήριξης ζωής του διαμερίσματος αποδεικνύεται ότι συνδέονται με τις καιρικές συνθήκες και την εποχή του χρόνου.

Επομένως, είναι απαραίτητο να προσαρμόσετε ολόκληρο το σχέδιο για την εκτέλεση εργασιών επισκευής για την αντικατάσταση καλοριφέρ ή κουφώματα παραθύρων, για παράδειγμα, σχεδιάστε να ξεκινήσετε καλλυντικές επισκευές κάπου στα τέλη Αυγούστου, κατά τις επόμενες διακοπές. Οι τιμές για τα διπλά τζάμια και τα καλοριφέρ αρχίζουν ήδη να πέφτουν, το κρύο είναι μακριά και το σύστημα κεντρικής θέρμανσης δεν έχει γεμίσει ακόμη με νερό.

Ήδη τον Σεπτέμβριο μπορείτε να ξεκινήσετε το σφράγισμα των πρανών και το βάψιμο των σωλήνων. Είναι ακόμα αρκετά ζεστό έξω για να γίνουν οι τελικές επισκευές στο διαμέρισμα. Εάν εμφανιστούν φθινοπωρινοί παγετοί κατά τη διάρκεια της εργασίας, το δωμάτιο θα είναι ακόμα αρκετά ζεστό για να κάνει επισκευές σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με ελάχιστη απώλεια χρόνου.

Πώς να ξεκινήσετε σωστά την ανακαίνιση ενός προβληματικού διαμερίσματος

Σε αντίθεση με τα "καλλυντικά", τα οποία σχεδιάζονται με βάση την αρχή - από βρώμικα σε καθαρά, μια σημαντική επιλογή επισκευής πρέπει να ξεκινά με την επίλυση των πιο περίπλοκων και βαθιών προβλημάτων. Οι εργασίες επισκευής μπορεί να διαρκέσουν αρκετές εβδομάδες· είναι καλύτερο να ξεκινήσετε νωρίς την άνοιξη, όταν οι περισσότεροι εξειδικευμένοι τεχνίτες δεν έχουν πλέον πολλές παραγγελίες, το καλοκαίρι είναι μπροστά και υπάρχει η ευκαιρία να προετοιμάσετε προσεκτικά το διαμέρισμα:

Επίλυση του προβλήματος της απόκτησης αδειών, για παράδειγμα, για αναδιαμόρφωση διαμερίσματος, μετακίνηση μετρητή, εγκατάσταση ατομικής θέρμανσης.
Αφαιρέστε μερικά έπιπλα, λουλούδια, οικιακές συσκευές από τη ντάτσα.
Αποθηκεύστε σακούλες σκουπιδιών και πλαστικές μεμβράνες κάλυψης.
Αγορά υλικών και εργαλείων.

Το κύριο πράγμα είναι ότι θα χρειαστεί να δημιουργήσετε οδηγίες βήμα προς βήμα για τον εαυτό σας εάν οι μεγάλες ανακαινίσεις στο διαμέρισμα γίνονται από την αρχή. Ένας χρήσιμος κατάλογος έργων θα σας βοηθήσει να αποφύγετε ασυνέπειες και χάσιμο χρόνου, ειδικά εάν πολλοί τεχνίτες θα εργάζονται ταυτόχρονα στο διαμέρισμα.

Ακολουθία εργασιών επισκευής

Οι προετοιμασίες έχουν ολοκληρωθεί, οι άδειες έχουν ληφθεί, τα υλικά έχουν αγοραστεί και η διαδικασία αποκατάστασης του διαμερίσματος μπορεί να ξεκινήσει. Παραδοσιακά, οι μεγάλες επισκευές προγραμματίζονται με την ακόλουθη σειρά:

Η τοποθέτηση εσωτερικών πορτών, η τοποθέτηση δαπέδων, η τοποθέτηση λαμπτήρων μεταφέρονται, ως το λιγότερο επείγον, στο τελικό μέρος της ανακαίνισης. Είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε τη διαδικασία αποκατάστασης ενός δωματίου αφαιρώντας τα παλιά σκουπίδια.

Αφαίρεση κουφωμάτων, δαπέδων και παλιών σοβά

Σύμφωνα με την πλειοψηφία των νέων κατοίκων, θα ήταν σωστό να ξεκινήσουν μεγάλες ανακαινίσεις στο διαμέρισμα με την τοποθέτηση πορτών εισόδου τύπου κεφαλαίου. Μπορεί να είναι θωρακισμένες, μεταλλικές ή διπλές δρύινες πόρτες, όλα τα ίδια, αρκεί να έχουν αρκετά μεγάλο άνοιγμα, πλάτος τουλάχιστον 90 cm και να έχουν καλή ηχομόνωση.

Πρέπει να σοβατίσουμε τους εξωτερικούς τοίχους· το εσωτερικό φινίρισμα των πρανών μπορεί να μεταφερθεί στη στιγμή του σοβατίσματος των τοίχων. Ταυτόχρονα, πρέπει να αρχίσετε να κόβετε όλες τις πόρτες μέσα στο διαμέρισμα και τα παλιά ξύλινα κουφώματα αποσυναρμολογούνται. Καλύψτε το άνοιγμα με χοντρή πλαστική μεμβράνη. Πριν ξεκινήσετε τις εργασίες σοβάτισμα, είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε παράθυρα με διπλά τζάμια.

Κινούμενα χωρίσματα και ισοπέδωση τοίχων

Στη συνέχεια, εκτελείται το πιο βρώμικο μέρος της εργασίας - ο σοβάς κόβεται, η κιμωλία ή το ασβέστη ασβέστη της οροφής ξεπλένεται. Το δάπεδο αφαιρείται μέχρι τη βάση από σκυρόδεμα, τα ξύλινα πατώματα αποσυναρμολογούνται και αφαιρούνται από το διαμέρισμα.

Εάν το σχέδιο εργασίας προβλέπει τη μεταφορά χωρισμάτων, το επόμενο στάδιο θα είναι η τοποθέτηση νέων δομών τοίχων από μπλοκ γύψου ή γυψοσανίδα. Καταρχήν αφαιρούνται οι υδραυλικές εγκαταστάσεις στο μπάνιο, αλλάζουν οι σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης. Στη συνέχεια, η επιφάνεια των τοίχων στην τουαλέτα, το μπάνιο και την κουζίνα ισοπεδώνεται για φινίρισμα. Μπορείτε να προσκαλέσετε τεχνίτες να τοποθετήσουν νέες επικοινωνίες, αλλά προς το παρόν πρέπει να αρχίσετε να εργάζεστε για το σοβάτισμα των τοίχων και της οροφής στα σαλόνια του διαμερίσματος.

Απροσδόκητα προβλήματα

Οι μεγάλες εργασίες που περιλαμβάνουν τη χρήση σφυροδράπανου, μύλοι, τρυπάνια ή οποιοδήποτε άλλο ηλεκτρικό εργαλείο «θορυβώδους» θα πρέπει να εκτελούνται μόνο κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Οποιεσδήποτε εργασίες επισκευής μπορούν να πραγματοποιηθούν από τις 8-00 έως τις 20-00. Σε ορισμένες περιπτώσεις, με εντολή των δημοτικών αρχών απαγορεύεται η εργασία με εργαλεία με υψηλό επίπεδο θορύβου από 13-00 έως 15-00, επομένως θα είναι χρήσιμο να μάθετε εκ των προτέρων πότε και για πόσο χρόνο μπορείτε να πραγματοποιήσετε επισκευές στο διαμέρισμα, για να μην μπείτε σε κατάσταση σύγκρουσης με τους γείτονές σας.

Τοποθέτηση νέας ηλεκτρικής καλωδίωσης

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία ισοπέδωσης των τοίχων με γύψο, μπορείτε να ξεκινήσετε την τοποθέτηση της καλωδίωσης. Εάν δεν υπάρχουν σχέδια για τη μετακίνηση του μετρητή στο διαμέρισμα, τότε τα κανάλια κόβονται αμέσως, τοποθετούνται οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις και πραγματοποιείται η εγκατάσταση κουτιών υποδοχής και ακροδεκτών για λαμπτήρες. Εάν ο μετρητής μετακινηθεί, η καλωδίωση δρομολογείται στη νέα θέση εγκατάστασης· η σύνδεση και η δοκιμή μπορούν να ξεκινήσουν μόνο αφού σφραγιστεί η συσκευή.

Ταυτόχρονα με την τοποθέτηση της καλωδίωσης, μπορείτε να αρχίσετε να τελειώνετε το μπάνιο και την κουζίνα, πρώτα απ 'όλα τους τοίχους, μετά το πάτωμα και την οροφή. Παράλληλα τοποθετούνται υδραυλικά. Πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση του δαπέδου, οι εργασίες στην κουζίνα-τουαλέτα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πλήρως.

Τοποθέτηση πόρτας και επισκευή δαπέδου

Μόλις οι τοίχοι και η οροφή είναι έτοιμα για φινίρισμα - βάψιμο ή ταπετσαρία, μπορείτε να ξεκινήσετε την επισκευή του δαπέδου. Τις περισσότερες φορές, πλάκες laminate ή παρκέ τοποθετούνται σε σκυρόδεμα, αλλά μπορούν επίσης να τοποθετηθούν πραγματικά ξύλινα δάπεδα. Το κάλυμμα δαπέδου ασταρώνεται, στεγνώνει και καλύπτεται με μεμβράνη.

Στο επόμενο στάδιο επισκευής, συναρμολογούνται οι εσωτερικές πόρτες. Οι ίδιες οι πόρτες δεν είναι ακόμη κρεμασμένες, οι πλάκες δεν έχουν καρφωθεί μέχρι να ολοκληρωθεί το φινίρισμα των τοίχων και της οροφής.

Το τελικό στάδιο της επισκευής

Το τελικό στάδιο της επισκευής μπορεί να ξεκινήσει με την εγκατάσταση πριζών, διακοπτών, λαμπτήρων και προσαρμογής εξαρτημάτων παραθύρων. Εάν το δάπεδο απαιτεί βαφή ή βερνίκωμα, τότε θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε έναν ανεμιστήρα εξαερισμού, διαφορετικά η διαδικασία στεγνώματος θα διαρκέσει αρκετές ημέρες.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε πριν ξεκινήσετε τις ανακαινίσεις σε οποιοδήποτε δωμάτιο είναι να κατανοήσουμε τι θέλουμε να πετύχουμε ως αποτέλεσμα.

Κάντε στον εαυτό σας μερικές ερωτήσεις:

Πώς πρέπει να είναι το δωμάτιο μετά την ανακαίνιση;
Τι θα θέλατε να μείνει αμετάβλητο;
Ποιο είναι το πρώτο πράγμα που δεν σας αρέσει και πρέπει να αλλάξετε;
Ποιες επιθυμίες έχουν οι άνθρωποι που θα το χρησιμοποιήσουν (για παράδειγμα, άλλα μέλη της οικογένειας) έχουν σχετικά με την εμφάνιση του δωματίου;
Χρειάζεστε μια σημαντική αναθεώρηση ή θα είναι αρκετό ένα καλλυντικό;

Μπορείτε να σκεφτείτε τις λεπτομέρειες της εμφάνισης του δωματίου μόνοι σας. Εάν αυτό είναι δύσκολο, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία σχεδιαστή. Αυτό το στάδιο δεν πρέπει να αναβληθεί μέχρι αργότερα, λένε, ας ξεκινήσουμε τις επισκευές και στη συνέχεια θα δούμε τι θα συμβεί. Πολλά εξαρτώνται από το τι θέλουμε να μοιάζει το δωμάτιο - από την επιλογή των υλικών μέχρι την απόδοση μιας ευρείας ποικιλίας τύπων εργασίας. Είναι καλύτερο να σκεφτόμαστε τα πάντα εκ των προτέρων από το να το επαναλάβετε αργότερα.

Στάδιο προετοιμασίας

Έτσι, η μελλοντική εμφάνιση του δωματίου έχει μελετηθεί. Πριν ξεκινήσετε οποιεσδήποτε χειρισμούς στο δωμάτιο, πρέπει να κάνετε τα παρακάτω βήματα.

Περιγράψτε τη σειρά των εργασιών επισκευής με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες.
Ερευνήστε πληροφορίες σχετικά με τα υλικά που σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε και όλους τους τύπους εργασίας που σκοπεύετε να κάνετε μόνοι σας.
Επιλέξτε την ημερομηνία έναρξης και λήξης της επισκευής, αφιερώστε μια περίοδο προετοιμασίας. Αυτό είναι απαραίτητο ώστε ο στόχος να είναι σαφώς καθορισμένος και η επισκευή να μην καθυστερεί για πολλούς μήνες.
Υπολογίστε την ποσότητα των απαιτούμενων υλικών κατασκευής και φινιρίσματος.
Επιλέξτε και αγοράστε όλα τα οικοδομικά υλικά και εργαλεία που θα χρειαστείτε καθ' όλη τη διάρκεια της ανακαίνισης.
Αποφασίστε ποιος θα πραγματοποιήσει τις επισκευές. Σκεφτείτε αν θα τα κάνετε όλα μόνοι σας, θα βρείτε βοηθούς ή θα αναθέσετε ορισμένα είδη εργασίας.
Παραγγείλετε τα παράθυρα και τις πόρτες εκ των προτέρων για να αποφύγετε καθυστερήσεις όσο περιμένετε να ολοκληρωθούν.
Σκεφτείτε πώς και πού θα απορριφθούν τα σκουπίδια. Σε κάθε περίπτωση θα είναι πολλά.
Σημειώστε τη νέα θέση των διακοπτών και των πριζών.

Συμβουλή: τα οικοδομικά υλικά πρέπει πάντα να αγοράζονται με ένα μικρό απόθεμα.

Ας εξετάσουμε την επιλογή μιας μεγάλης ανακαίνισης σε ένα σαλόνι, που περιλαμβάνει όχι μόνο αλλαγή ταπετσαρίας, σανίδων, ενημέρωση της βαφής στην οροφή και τους τοίχους, αλλά και την αντικατάσταση παραθύρων, θυρών, ηλεκτρικών καλωδίων και άλλων μέτρων μεγάλης κλίμακας.

Το ηλεκτρικό αλλάζει. Η παλιά καλωδίωση έχει ήδη αφαιρεθεί, τα κανάλια για το νέο κόβονται. Μετά από το οποίο τοποθετείται το καλώδιο και τα κανάλια.

Η οροφή και οι τοίχοι ισοπεδώνονται, πραγματοποιείται πρόχειρη προετοιμασία του δαπέδου (, μόνωση).
Η οροφή έχει τελειώσει εντελώς, μέχρι να κολλήσει η μπαγκέτα.

Ξεκινά το φινίρισμα των τοίχων και των πλαγιών των θυρών.
και διακόπτες.

Πριν αποφασίσετε με ποιο δωμάτιο θα ξεκινήσετε την ανακαίνιση του διαμερίσματός σας, πρέπει να μάθετε τον τύπο των αλλαγών ανακαίνισης, τον αναμενόμενο χρόνο τους και το προγραμματισμένο κόστος. Είναι πολύ πιθανό όταν απαντάτε σε αυτές τις ερωτήσεις, το δωμάτιο προτεραιότητας να καθορίζεται από μόνο του, με διαδικασία εξάλειψης, χάρη στις συμβουλές έμπειρων ατόμων ή για άλλους λόγους.

Από πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος;

Το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε είναι με το οικογενειακό συμβούλιο. Ακόμα κι αν έχεις τον τελευταίο λόγο για όλα, δεν ζεις μόνος. Το βάρος των επισκευών πέφτει σε όλη την οικογένεια - αν και όχι ως προς το οικονομικό κόστος, αλλά από την άποψη των καθημερινών ταλαιπωριών. Και τουλάχιστον δεν βλάπτει να ακούτε τις απόψεις των αγαπημένων σας. Όχι μόνο οι οικογενειάρχες έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν το σχεδιασμό ενός παιδικού δωματίου και τη λειτουργικότητα της κουζίνας· οι σύζυγοι και τα παιδιά μπορούν να προτείνουν τόσο αποτελεσματικές λύσεις που οι σχεδιαστές μπορούν μόνο να ζηλέψουν.

Όσο πιο βαθιά συζητάτε και σκέφτεστε την επισκευή πριν ξεκινήσει, τόσο πιο εύκολα και γρήγορα θα πάει.Η απόφαση για το πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Και είναι όλα τα πιο σημαντικά, οπότε η σειρά της λίστας μας είναι σχετική:

Ποιος είναι ο προϋπολογισμός ανακαίνισης; Αφού λογιστικοποιήσετε προσεκτικά όλα τα πιθανά στοιχεία εξόδων, πολλαπλασιάστε το σύνολο με συντελεστή 1,5 σε 2. Κανείς δεν έχει καταφέρει ακόμη να υπολογίσει τέλεια την εκτίμηση για τις ανακαινίσεις διαμερισμάτων πριν ξεκινήσουν, οπότε σίγουρα θα απαιτηθεί ένα οικονομικό «μαξιλάρι ασφαλείας». Φυσικά, εάν δεν θέλετε να εγκαταλείψετε ολόκληρο το έργο ανακαίνισης στα μισά του δρόμου.
Πόσο εκτεταμένη είναι η ανακαίνισή μας; Αφορά ολόκληρο το σπίτι ή θα επηρεάσει μόνο μεμονωμένα δωμάτια, περιλαμβάνει την αντικατάσταση παραθύρων, θυρών, βοηθητικών και δαπέδων. Είναι πιθανό ότι θα χρειαστεί να αλλάξετε τη διάταξη των δωματίων ή να μετακινήσετε την κουζίνα στο μπαλκόνι - τέτοιοι παγκόσμιοι μετασχηματισμοί θα πρέπει να προγραμματιστούν εκ των προτέρων.
Ποιος θα ανακαινίσει το διαμέρισμα; Ενώ ο καθένας μπορεί να κάνει καλλυντικές ταπετσαρίες σε ένα παιδικό δωμάτιο, η εγκατάσταση ενός νέου μπάνιου χωρίς τις κατάλληλες δεξιότητες δεν θα λειτουργήσει. Όσο πιο σοβαρή είναι η επισκευή, τόσο πιο διαφορετικοί επαγγελματίες χρειάζονται. Και είναι καλύτερα αν αυτοί είναι πλοίαρχοι που γνωρίζετε, εξοικειωμένοι από προηγούμενες περιπτώσεις, και όχι αφηρημένοι εργαζόμενοι από μια άγνωστη εταιρεία με «ευρωπαϊκό επίπεδο υψηλά καταρτισμένου προσωπικού, απατεώνα»...
Είναι δυνατόν να περάσετε χρόνο επισκευής έξω από το διαμέρισμα που ανακαινίζεται; Η ζωή υπό συνθήκες οικοδομικής εργασίας είναι δύσκολη ακόμη και για τους ενήλικες, και για τα παιδιά τέτοιες δυσκολίες μπορεί να είναι ανυπέρβλητες.

Όλα αυτά τα προβλήματα προ-επισκευής πρέπει να επιλυθούν συνολικά - τα χρήματα, ο χρόνος, το κεφάλαιο και το προσωπικό πρέπει να σχηματίσουν ένα αρμονικό μωσαϊκό στο στάδιο του σχεδιασμού. Διαφορετικά, μπορείτε να ξεκινήσετε ένα τόσο μακροπρόθεσμο κατασκευαστικό έργο που δεν θα είστε ευχαριστημένοι.

Ένας τυπικός κατάλογος προκαταρκτικής προετοιμασίας κατασκευής και επισκευής περιλαμβάνει:

Αγορά υλικών και εργαλείων απαραίτητα για την εργασία και λογική τοποθέτησή τους στο ίδιο το διαμέρισμα. Η μέθοδος αποθήκευσης «θα το λύσουμε αργότερα» είναι γεμάτη όχι μόνο με χάσιμο χρόνου για τη μελέτη των υπολειμμάτων υλικών, αλλά και με πιθανή θραύση ελασμάτων ή πλακιδίων που είναι θαμμένα κάτω από συντρίμμια από τσιμέντο ή άμμο.
Κατά τη διάρκεια μεγάλων ανακαινίσεων, είναι απαραίτητο να αντικατασταθούν εσωτερικές πόρτες και εξωτερικά παράθυρα - αυτά τα προϊόντα παραγγέλνονται εκ των προτέρων και ο ίδιος ο χρόνος επισκευής εξαρτάται από την εκτέλεση της παραγγελίας. Δεν είναι επιθυμητό να βάζετε παλιά κουφώματα στα σκουπίδια και να "επιδεικνύετε" τα άδεια ανοίγματα της πρόσοψης για μια ή δύο εβδομάδες· η αποσυναρμολόγηση και η εγκατάσταση γίνονται καλύτερα ταυτόχρονα.
Οικοδομικά απόβλητα - θα υπάρξουν πολλά ακόμη και κατά την αναδιακόσμηση ενός δωματίου. Εάν τα πατώματα αντικατασταθούν ή το διαμέρισμα ανακαινιστεί, η απόρριψη των οικοδομικών απορριμμάτων θα γίνει σοβαρό πρόβλημα - οι υπηρεσίες της πόλης δεν είναι υποχρεωμένες να τα απομακρύνουν. Μπορείτε να στοιβάζετε σακούλες με σκουπίδια στην είσοδο μόνο σε ένα συγκεκριμένο όριο, περιορισμένο από την υπομονή των γειτόνων σας. Είναι πιο λογικό να συμφωνήσουμε για την απομάκρυνση των απορριμμάτων με εκπροσώπους των υπηρεσιών της πόλης - δυστυχώς, αλλά αυτό θα απαιτήσει πρόσθετο κόστος.
Εάν το διαμέρισμα παραμένει οικιστικό, είναι απαραίτητο να παρέχονται χώροι ύπνου και άλλα αντικείμενα για ελάχιστη άνεση. Εάν οι τεχνίτες εργάζονται εκεί χωρίς διανυκτερεύσεις, θα χρειαστούν υδραυλικές εγκαταστάσεις και ένα μέρος για να αλλάξουν από «πολιτικά» ρούχα σε στολές εργασίας - οργανωτικά ζητήματα θα πρέπει να ληφθούν υπόψη εκ των προτέρων.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης ανακαίνισης από επαγγελματίες τεχνίτες, δεν είναι τόσο σημαντικό από ποιο δωμάτιο θα ξεκινήσετε την ανακαίνιση του διαμερίσματος. Συχνά, οι ίδιοι οι επισκευαστές καθορίζουν τη βέλτιστη σειρά, ειδικά εάν το οικονομικό τους συμφέρον σχετίζεται με τον όγκο της εργασίας και δεν εξαρτάται από τους ωρομίσθιους. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η ερώτηση "Πού να ξεκινήσω την ανακαίνιση ενός δωματίου;" δεν ρωτήθηκαν καθόλου, αλλά το ξεκίνησαν σε όλα τα δωμάτια ταυτόχρονα, αφήνοντας το μικρότερο δωμάτιο «για αργότερα», ως αρχηγείο-βάση-βεστιάριο.

Κατά την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος μόνοι σας, μπορεί κανείς μόνο να ονειρευτεί μια τέτοια ευρεία ικανότητα ελιγμών. Ακολουθούν οι επιλογές για τα πρώτα βήματα επισκευής:

Ένα μακρινό δωμάτιο, απομονωμένο από άλλα δωμάτια με μια ενιαία πόρτα. Μπορείτε να αφαιρέσετε όλα τα έπιπλα από αυτό (τυλίξτε οτιδήποτε πολύ ογκώδες σε σελοφάν και απομακρύνετε από τους τοίχους). Αφού καθαρίσετε τον χώρο, μπορείτε να ξεκινήσετε με ασφάλεια τις μεταμορφώσεις ανακαίνισης.
Μπάνιο, κουζίνα και τουαλέτα. Η ένταση εργασίας σε αυτά τα δωμάτια είναι υψηλή, συν ότι πρέπει να γίνουν γρήγορα (δεν αρκεί η υπομονή για να ζεις σε ένα διαμέρισμα χωρίς τουαλέτα). Η αντικατάσταση των βρυσών, η τοποθέτηση σόμπας υγραερίου και υδραυλικού εξοπλισμού πρέπει να ολοκληρωθούν σε λίγες ώρες, για λόγους στοιχειώδους άνεσης και χωρίς να θυσιάζεται η ποιότητα. Κάλυψη νέου νεροχύτη με κεραμικά πλακίδια ή τοποθέτηση Πάνελ τοίχου PVCΔεν υπάρχουν τέτοια χρονικά όρια· αυτά τα στάδια επισκευής μπορούν να παραταθούν για αρκετές ημέρες. Η λειτουργικότητα είναι πρωταρχική και η ομορφιά των σχεδιαστών είναι δευτερεύουσα, αν μιλάμε για συγχρονισμό.
Η αίθουσα και ο διάδρομος θα πρέπει να θεωρηθούν κατηγορηματικά ακατάλληλα για δωμάτια της πρώτης ανακαίνισης. Οι χώροι αυτοί είναι οι τελευταίοι που ανακαινίζονται, όταν το τέλος ολόκληρου του εγχειρήματος κεφαλαίου και καλλυντικών έχει ήδη κλείσει.

Πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός δωματίου - οδηγίες βήμα προς βήμα

Η γενική σειρά επισκευών από πάνω προς τα κάτω ισχύει για όλους τους τύπους κατοικιών, αλλά με ορισμένες επιφυλάξεις για κοινόχρηστους χώρους:

Πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός δωματίου - διάγραμμα βήμα προς βήμα

Βήμα 1: καταστροφικό

Βγάζουμε έπιπλα, οικιακές συσκευές, εσωτερικά αντικείμενα όπως πίνακες ζωγραφικής ή γλυπτά - ό,τι μπορεί να μεταφερθεί σε άλλα μέρη του διαμερίσματος. Παρεμπιπτόντως, η ανακαίνιση είναι ένας καλός λόγος για να ασχοληθείς με περιττά πράγματα που μπορούν να μεταφερθούν όχι σε άλλο δωμάτιο, αλλά κατευθείαν στα σκουπίδια. Στο δωμάτιο απαλλαγμένο από τα «απομεινάρια του παλιού», αποσυναρμολογούμε την παλιά διακόσμηση. Ξεσκίζουμε κουρέλια από παλιό γύψο, γκρεμίζουμε πλακάκια, ξύνουμε ταπετσαρία κ.λπ. Δεν αγγίζουμε ακόμα τα πατώματα, θα ξαναγίνουν αργότερα.

Βήμα 2: Θεμελιώδης

Μετακινούμε τα χωρίσματα και κόβουμε τις καμάρες (αν αυτό είναι προγραμματισμένο). Είναι απαραίτητο να αποφευχθεί η ακαταστασία του δωματίου με απορρίμματα κατασκευής· θα πρέπει να αφαιρούνται περιοδικά. Στην κουζίνα-μπάνιο-τουαλέτα, ο υδραυλικός εξοπλισμός και ο εξοπλισμός αερίου πρέπει να παραμένουν σε λειτουργία μέχρι την τελευταία στιγμή. Ακόμα κι αν μια σόμπα στη μέση των σπασμένων τοίχων μοιάζει σουρεαλιστική, το να τρέχεις στους γείτονές σου για βραστό νερό είναι ακόμα πιο σουρεαλιστικό... Βαριές, «βρώμικες» εργασίες - ανέγερση νέων τοίχων, σοβάτισμα τοξωτών ανοιγμάτων κ.λπ. – εκτελούνται πριν από την αντικατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Διαφορετικά, ο Dr. Proper δεν θα πλύνει τη νέα σας ακρυλική μπανιέρα από τσιμέντο.;

Βήμα 3: υποδομή

Διαβιβάσεις. Είναι απαραίτητο να αντικαταστήσετε την ηλεκτρική καλωδίωση και την αποχέτευση στο στάδιο των "γυμνών τοίχων"· είναι βολικό, απλό και προφανές. Οι ανυψωτήρες σωλήνων θέρμανσης και τα ίδια τα καλοριφέρ εγκαθίστανται στο ίδιο στάδιο. Εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα των επικοινωνιών εάν θα πρέπει να ανοίξετε τα πρόσφατα τοποθετημένα πλακάκια ή να προετοιμάσετε ξανά τους τοίχους για ταπετσαρία - επομένως για ένα τόσο σημαντικό στάδιο επισκευής είναι καλύτερο να προσλάβετε ειδικούς.

Βήμα 4: Βασικό

Η οροφή και οι τοίχοι επισκευάζονται σύμφωνα με το επιλεγμένο έργο - ταπετσαρία, γυψοσανίδα, πλακάκια, πάνελ με ή χωρίς μόνωση κ.λπ. και ούτω καθεξής. Οι επιλογές ανακαίνισης περιορίζονται μόνο από τη φαντασία των κατοίκων και τον βαθμό της δημοσιονομικής τους ελευθερίας. Τοποθετούμε υδραυλικά και οικιακό εξοπλισμό. Πριν εγκαταστήσετε μπανιέρα, πλυντήριο πιάτων, καμπίνα ντους, σόμπα αερίου και τουαλέτας, είναι απαραίτητο να επισκευάσετε το δάπεδο από κάτω τους και μερικώς. Αυτή η περιοχή θα καθορίσει το επίπεδο για ολόκληρο το νέο δάπεδο.

Από πού πρέπει να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος ή ενός ξεχωριστού δωματίου για να κάνετε τα πάντα στο βέλτιστο χρονικό πλαίσιο, να μην πληρώνετε υπερβολικά και να έχετε ακριβώς το αποτέλεσμα που περιμένετε; Ο ιστότοπος έχει τακτοποιήσει τα πάντα, ώστε η ανακαίνισή σας να μετατραπεί από κατάσταση πραγμάτων σε διαδικασία.

Έχουμε ετοιμάσει μια λίστα με ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας και στην ομάδα κατασκευής πριν ξεκινήσετε τις ανακαινίσεις. Οι απαντήσεις θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε τη δουλειά πιο γρήγορα και να ξοδέψετε λιγότερα χρήματα και νεύρα.

Κεφάλαιο

Όταν απαιτούνται περισσότερες παγκόσμιες αλλαγές, αρχίζουν μεγάλες ανακαινίσεις. Περιλαμβάνει ανακατασκευή χώρου, κατεδάφιση και κατασκευή νέων χωρισμάτων, αντικατάσταση σωλήνων, ηλεκτρική καλωδίωση και θερμαντικά στοιχεία. Τέτοιες επισκευές είναι πολύ πιο ακριβές από τις καλλυντικές και διαρκούν περισσότερο - αλλά μετά από αυτό έχετε ένα πλήρως ενημερωμένο σπίτι.

Επισκευή με εργολάβο ή να το κάνεις μόνος σου;

Οποιοσδήποτε τύπος επισκευής μπορεί να γίνει ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια ειδικών. Η πρώτη επιλογή είναι λιγότερο δαπανηρή, αλλά δεν εγγυάται 100% αποτελέσματα. Εάν είναι πιο κοντά σας, ελέγξτε τις χρήσιμες οδηγίες και τα master classes μας - θα σας βοηθήσουν να εκτελέσετε την εργασία καθώς και έναν έμπειρο πλοίαρχο.

Η επισκευή με εργολάβο φαίνεται να είναι πιο αξιόπιστη επιλογή, αλλά έχει και τις παγίδες της. Πώς να επιλέξετε έναν καλό ειδικό; Πώς να συντάξετε σωστά μια σύμβαση κατασκευής; Οι αναλυτικές απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις συλλέγονται παρακάτω.

Πώς να υπολογίσετε το κόστος
και να κάνουμε έναν προϋπολογισμό;

Η πιο πιεστική πτυχή των μελλοντικών επισκευών είναι η οικονομική. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αποφασίσετε πόσο θα κοστίσει η επιλεγμένη εργασία και τι θα έχετε αρκετά χρήματα. τι και πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και τι είναι καλύτερο να μην τσιγκουνευτείτε.

Μια άλλη σημαντική πτυχή είναι η κατάρτιση εκτίμησης επισκευής, βάσει της οποίας υπολογίζεται το κατά προσέγγιση κόστος της. Υπάρχουν και άλλα ερωτήματα που σχετίζονται με τον προϋπολογισμό: για παράδειγμα, αξίζει να ξοδέψετε για ασφάλιση για επισκευές;

Οι συμβουλές μας θα σας βοηθήσουν να αντιμετωπίσετε όλες τις οικονομικές περιπλοκές. Και με τη βοήθεια απλών και κατανοητών αριθμομηχανών, με λίγα μόνο κλικ μπορείτε να υπολογίσετε το κατά προσέγγιση κόστος ανακαίνισης ενός διαμερίσματος ή ενός ξεχωριστού δωματίου και το κόστος των οικοδομικών υλικών.

Εκτός από το προηγούμενο άρθρο αυτής της ενότητας, θα επιτρέψουμε στους εαυτούς μας, αγαπητοί αναγνώστες, να σας πούμε μια σύντομη ιστορία που συνέβη το περασμένο καλοκαίρι με έναν κύριο και να σας δείξουμε έναν συγκεκριμένο πίνακα, τον οποίο ο ερμηνευτής ονόμασε εκτίμηση.
Γιατί είναι τόσο σημαντικό, θα καταλάβετε πολύ σύντομα.

Όταν ξεκινά μια ανακαίνιση, ο οικονομικός ιδιοκτήτης παίρνει πρώτα μια αριθμομηχανή. Ωστόσο, θα λάβει έξοδα κοντά στα πραγματικά μόνο εάν λάβει υπόψη διάφορους παράγοντες και αποχρώσεις, συμπεριλαμβανομένων και μη προφανών.

Αριθμομηχανή ανακαίνισης διαμερίσματος

Υποδείξτε τις βασικές παραμέτρους του διαμερίσματος, επιλέξτε τον τύπο και το κόστος της εργασίας και των υλικών και μάθετε πόσο θα κοστίσει η ανακαίνιση του διαμερίσματός σας.

Συμπέρασμα 0 ₽

Σχεδιάστε έργα που μπορεί να σας αρέσουν

Πώς να συνθέσετε σωστά
σχέδιο ανακαίνισης;

Για να διασφαλίσετε ότι η επισκευή δεν θα καθυστερήσει επ' αόριστον, είναι απαραίτητο να την προγραμματίσετε σωστά. Για να γίνει αυτό, πρέπει να λάβετε υπόψη τη σειρά και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών επισκευής, να εξοικειωθείτε με το νομικό πλαίσιο, να μάθετε ποια έγγραφα θα χρειαστούν για τη μετατροπή και πώς να τα συντάξετε. Και δεν είναι μόνο αυτό. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε αν αξίζει να απευθυνθείτε σε έναν σχεδιαστή για βοήθεια και πώς να σκεφτείτε την ανάπλαση για να μην πνιγείτε σε μια σειρά εγκρίσεων.

Γνωρίζοντας όλες αυτές τις λεπτομέρειες, θα εξοικονομήσετε χρόνο, χρήματα και νεύρα, αλλά, το πιο σημαντικό, θα μπορέσετε να βρεθείτε στο νέο σας διαμέρισμα το συντομότερο δυνατό

Θέλετε να περιβάλλεται από ένα μοντέρνο εσωτερικό, αλλά δεν μπορείτε να διατυπώσετε πώς θα πρέπει να μοιάζει; Υπάρχει κάτι που σας αρέσει στα διαμερίσματα των φίλων σας, κάτι που σας προσέλκυσε στα περιοδικά, κάτι που είναι δύσκολο να αποφασίσετε... Είναι πολύ πιο εύκολο να πείτε αυτό που δεν θέλετε; Μόνο ένας επαγγελματίας θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις προτιμήσεις σας και να πάρετε την καλύτερη απόφαση.

Στα φόρουμ των πιθανών νέων κατοίκων, οι μάχες μαίνονται εδώ και πολλά χρόνια σχετικά με τις τελευταίες πινελιές από τον προγραμματιστή. Αξίζει να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα για έτοιμες τυπικές ανακαινίσεις ή θα πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα φθηνότερα και να κάνετε το φινίρισμα μόνοι σας;

Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει κατά την αναδιαμόρφωση; Ποιοι τύποι εργασίας δεν περιλαμβάνονται σε αυτό; Σε ποιες περιπτώσεις μπορείτε να συνδέσετε ένα μπαλκόνι ή ένα χαγιάτι σε ένα δωμάτιο; Απαντάμε στις κύριες ερωτήσεις σχετικά με την παγκόσμια αλλαγή του διαμερίσματος.