Παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός χώρου, σημαντικά σημεία κατά την κατάρτιση. Εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες Τυπική εκτίμηση για εργασίες φινιρίσματος

1. Γενικές Διατάξεις

1.1. Αυτή η Πολιτική σχετικά με την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων (εφεξής καλούμενη Πολιτική) αναπτύχθηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. η Ρωσική Ομοσπονδία στον τομέα της προστασίας και της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων και ισχύει για όλα τα προσωπικά δεδομένα που μπορεί να λάβει η Stroy-Legko LLC (εφεξής «ο χειριστής») από ένα υποκείμενο προσωπικών δεδομένων που σκοπεύει να συνάψει αστική σύμβαση με του Διαχειριστή, καθώς και από υποκείμενο προσωπικών δεδομένων που βρίσκεται σε σχέση με τον Διαχειριστή, που ρυθμίζεται από την εργατική νομοθεσία.

1.2. Ο χειριστής διασφαλίζει την προστασία των επεξεργασμένων προσωπικών δεδομένων από μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση και αποκάλυψη, κακή χρήση ή απώλεια σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου της 27ης Ιουλίου 2006 Αρ. 152-FZ «Περί Προσωπικών Δεδομένων».

1.3. Η έννοια των όρων και των ορισμών που χρησιμοποιούνται στην παρούσα Πολιτική, συγκεκριμένα: «προσωπικά δεδομένα», «επεξεργασία προσωπικών δεδομένων», «αυτοματοποιημένη επεξεργασία προσωπικών δεδομένων», «διανομή προσωπικών δεδομένων», «παροχή προσωπικών δεδομένων», «αποκλεισμός προσωπικών δεδομένων», «καταστροφή προσωπικών δεδομένων», «σύστημα πληροφοριών προσωπικών δεδομένων» - αντιστοιχεί στην ορολογία που παρέχεται στο άρθρο 3 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 152-FZ «Σχετικά με τα προσωπικά δεδομένα» της 27ης Ιουλίου 2006.

Το Διαδίκτυο είναι ένα σύνολο διασυνδεδεμένων διεθνών δικτύων μετάδοσης δεδομένων που βασίζονται στο σύνολο πρωτοκόλλων TCP/IP και χρησιμοποιούν έναν ενιαίο χώρο διευθύνσεων.

Ιστότοπος – πληροφορίες (σύστημα ιστοσελίδων) που δημοσιεύονται στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών του Διαδικτύου σε συγκεκριμένες διευθύνσεις δικτύου (URL).

Χρήστης – χρήστης του Διαδικτύου, συμπεριλαμβανομένου του Ιστότοπου.

Διαχειριστής - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης «STROY-LEGKO» (ΑΦΜ: 7708281231, νομική διεύθυνση: Μόσχα, Talalikhina Street, κτίριο 41, κτίριο 14), η οποία οργανώνει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων με τον τρόπο και υπό τους όρους που προβλέπονται στην παρούσα Πολιτική, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού των σκοπών της επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που υπόκεινται σε επεξεργασία και των ενεργειών (πράξεων) που εκτελούνται με προσωπικά δεδομένα.

2. Επεξεργασία προσωπικών δεδομένων

2.1. Αρχές επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων

2.1.1. Η επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων περιορίζεται στην επίτευξη συγκεκριμένων, προκαθορισμένων και νόμιμων σκοπών. Δεν επιτρέπεται η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων που δεν είναι συμβατή με τους σκοπούς της συλλογής προσωπικών δεδομένων.

2.1.2. Δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός βάσεων δεδομένων που περιέχουν προσωπικά δεδομένα, η επεξεργασία των οποίων πραγματοποιείται για σκοπούς ασυμβίβαστους μεταξύ τους.

2.1.3. Μόνο τα προσωπικά δεδομένα που πληρούν τους σκοπούς της επεξεργασίας τους υπόκεινται σε επεξεργασία.

2.1.5. Κατά την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, πρέπει να διασφαλίζεται η ακρίβεια των προσωπικών δεδομένων, η επάρκειά τους και, όπου χρειάζεται, η συνάφεια σε σχέση με τους σκοπούς της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων. Ο χειριστής πρέπει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα ή να διασφαλίσει ότι λαμβάνονται για τη διαγραφή ή την αποσαφήνιση ελλιπών ή ανακριβών δεδομένων.

2.1.6. Η αποθήκευση των προσωπικών δεδομένων πρέπει να πραγματοποιείται με μορφή που να επιτρέπει την αναγνώριση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων, όχι περισσότερο από όσο απαιτείται από τους σκοπούς της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων, εκτός εάν η περίοδος αποθήκευσης προσωπικών δεδομένων ορίζεται από ομοσπονδιακό νόμο ή συμφωνία στην οποία συμβαλλόμενο μέρος είναι το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων. Τα επεξεργασμένα προσωπικά δεδομένα υπόκεινται σε καταστροφή ή αποπροσωποποίηση κατά την επίτευξη των στόχων επεξεργασίας ή σε περίπτωση απώλειας της ανάγκης επίτευξης αυτών των στόχων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

2.2. Προϋποθέσεις επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων

2.2.1. Η επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις αρχές και τους κανόνες που προβλέπονται στην παρούσα Πολιτική και επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1) η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για την επεξεργασία των προσωπικών του δεδομένων·

2) η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων είναι απαραίτητη για την εκτέλεση συμφωνίας στην οποία είναι συμβαλλόμενο μέρος το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων, καθώς και για τη σύναψη συμφωνίας με πρωτοβουλία του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων (συμπεριλαμβανομένου του χρήστη του ιστότοπου).

3) η επεξεργασία προσωπικών δεδομένων είναι απαραίτητη για την άσκηση των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων του χειριστή ή τρίτων ή για την επίτευξη κοινωνικά σημαντικών στόχων, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα και οι ελευθερίες του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων.

4) πραγματοποιείται επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, η πρόσβαση σε απεριόριστο αριθμό προσώπων παρέχεται από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων ή κατόπιν αιτήματός του (προσωπικά δεδομένα δημοσιοποιούνται από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων).

5) πραγματοποιείται επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα που υπόκεινται σε δημοσίευση ή υποχρεωτική αποκάλυψη σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

2.2.2. Ο χειριστής έχει το δικαίωμα να αναθέτει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων σε άλλο πρόσωπο με τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων, βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί με αυτό το πρόσωπο. Το πρόσωπο που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό του χειριστή υποχρεούται να συμμορφώνεται με τις αρχές και τους κανόνες για την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο. Ένα άτομο που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό ενός χειριστή δεν απαιτείται να λάβει τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για την επεξεργασία των προσωπικών του δεδομένων. Εάν ο Διαχειριστής αναθέτει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων σε άλλο πρόσωπο, ο Διαχειριστής είναι υπεύθυνος έναντι του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για τις ενέργειες του συγκεκριμένου προσώπου. Το πρόσωπο που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό του Διαχειριστή είναι υπεύθυνο έναντι του Διαχειριστή.

2.3. Λήψη προσωπικών δεδομένων. Διαδικασία επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων.

2.3.1. Όλα τα προσωπικά δεδομένα λαμβάνονται από τον χειριστή απευθείας από το αντικείμενο των προσωπικών δεδομένων. Σε περίπτωση που παρέχονται προσωπικά δεδομένα στον Ιστότοπο, τεκμαίρεται ότι το αντικείμενο των προσωπικών δεδομένων είναι ο Χρήστης του Ιστότοπου. Εάν τα προσωπικά δεδομένα του υποκειμένου μπορούν να ληφθούν μόνο από τρίτο μέρος, το υποκείμενο πρέπει να ειδοποιηθεί σχετικά ή να ληφθεί η συγκατάθεσή του.

2.3.2. Ο χειριστής πρέπει να ενημερώσει το υποκείμενο για τους σκοπούς, τις προβλεπόμενες πηγές και τις μεθόδους απόκτησης προσωπικών δεδομένων, τη φύση των προσωπικών δεδομένων που πρόκειται να ληφθούν, τον κατάλογο ενεργειών με προσωπικά δεδομένα, την περίοδο κατά την οποία ισχύει η συγκατάθεση για την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα , και τη διαδικασία απόσυρσής του.

2.3.3. Τα έγγραφα που περιέχουν προσωπικά δεδομένα δημιουργούνται από:

– αντιγραφή πρωτότυπων εγγράφων του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων·

– εισαγωγή πληροφοριών σε λογιστικά έντυπα·

– λήψη πρωτοτύπων των απαραίτητων εγγράφων·

— συμπλήρωση ειδικών εντύπων στον Ιστότοπο.

2.3.4. Σκοποί επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων:

– εργασιακές σχέσεις μεταξύ του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων και του Διαχειριστή· – αστικές έννομες σχέσεις μεταξύ του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων και του Διαχειριστή.

– άτομα που έχουν σχέση εργασίας με τον Διαχειριστή, σχεδιάζουν να συνάψουν σύμβαση εργασίας ή έχουν καταγγείλει τη σύμβαση εργασίας με τον φορέα εκμετάλλευσης·

– άτομα που έχουν σχέσεις αστικού δικαίου με τον Διαχειριστή ή σχεδιάζουν να συνάψουν σύμβαση αστικού δικαίου.

2.3.6 Τα προσωπικά δεδομένα υποβάλλονται σε επεξεργασία:

– χρήση εργαλείων αυτοματισμού·

– χωρίς τη χρήση εργαλείων αυτοματισμού.

2.4. Αποθήκευση προσωπικών δεδομένων.

2.4.1. Τα προσωπικά δεδομένα των υποκειμένων μπορούν να ληφθούν, να υποβληθούν σε περαιτέρω επεξεργασία και να μεταφερθούν για αποθήκευση τόσο σε έντυπη όσο και σε ηλεκτρονική μορφή.

2.4.2. Τα προσωπικά δεδομένα που καταγράφονται σε χαρτί αποθηκεύονται σε κλειδωμένα ντουλάπια ή σε κλειδωμένα δωμάτια με περιορισμένα δικαιώματα πρόσβασης.

2.4.3. Τα προσωπικά δεδομένα των υποκειμένων που υποβάλλονται σε επεξεργασία με χρήση εργαλείων αυτοματισμού για διαφορετικούς σκοπούς αποθηκεύονται σε διαφορετικούς φακέλους.

2.4.4. Τα προσωπικά δεδομένα αποθηκεύονται σε μορφή που καθιστά δυνατή την αναγνώριση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για όχι περισσότερο από όσο απαιτείται από τους σκοπούς της επεξεργασίας τους και υπόκεινται σε καταστροφή κατά την επίτευξη των σκοπών της επεξεργασίας ή σε περίπτωση απώλειας για την ανάγκη επίτευξής τους.

2.5. Καταστροφή προσωπικών δεδομένων

2.5.1. Η καταστροφή εγγράφων (μέσα) που περιέχουν προσωπικά δεδομένα πραγματοποιείται με χρήση τεμαχιστή (για έντυπα μέσα), ή διαγραφή ή μορφοποίηση των μέσων (για ηλεκτρονικά μέσα).

2.5.2. Το γεγονός της καταστροφής προσωπικών δεδομένων τεκμηριώνεται με πράξη καταστροφής ΜΜΕ.

2.6. Μεταφορά προσωπικών δεδομένων

2.6.1. Ο χειριστής διαβιβάζει προσωπικά δεδομένα σε τρίτους μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

– το υποκείμενο έχει εκφράσει τη συγκατάθεσή του σε τέτοιες ενέργειες·

– η μεταφορά προβλέπεται από τη ρωσική ή άλλη ισχύουσα νομοθεσία στο πλαίσιο της διαδικασίας που ορίζει ο νόμος.

2.6.2. Κατάλογος προσώπων στα οποία διαβιβάζονται προσωπικά δεδομένα:

– Κρατικά εξωδημοσιονομικά κονδύλια.

- φορολογικές αρχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

– τράπεζες για μισθοδοσία (βάσει συμφωνίας).

— άλλα τρίτα μέρη (βάσει σύμβασης και με τη συγκατάθεση του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων για τη μεταφορά δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα)·

– οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο.

3. Προστασία προσωπικών δεδομένων

3.1. Ο χειριστής έχει δημιουργήσει ένα σύστημα προστασίας προσωπικών δεδομένων, που αποτελείται από νομική, οργανωτική και τεχνική προστασία.

3.2. Η νομική προστασία είναι ένα σύμπλεγμα νομικών, οργανωτικών, διοικητικών και κανονιστικών εγγράφων που διασφαλίζουν τη δημιουργία, λειτουργία και βελτίωση του συστήματος προστασίας προσωπικών δεδομένων.

3.3. Η οργανωτική προστασία περιλαμβάνει την οργάνωση μιας δομής διαχείρισης για το σύστημα προστασίας προσωπικών δεδομένων, την προστασία πληροφοριών κατά την εργασία με υπαλλήλους, συνεργάτες και τρίτους.

3.4. Το υποσύστημα τεχνικής προστασίας περιλαμβάνει ένα σύνολο τεχνικών, λογισμικού, εργαλείων λογισμικού και υλικού που διασφαλίζουν την προστασία των προσωπικών δεδομένων.

3.5. Τα κύρια μέτρα για την προστασία των προσωπικών δεδομένων που χρησιμοποιεί ο Διαχειριστής είναι:

3.5.1. Ορισμός υπεύθυνου για την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, ο οποίος οργανώνει την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, εκπαίδευση και εκπαίδευση, εσωτερικό έλεγχο συμμόρφωσης από το ίδρυμα και τους υπαλλήλους του με τις απαιτήσεις για την προστασία των προσωπικών δεδομένων.

3.5.2. Εντοπισμός τρεχουσών απειλών για την ασφάλεια των προσωπικών δεδομένων κατά την επεξεργασία τους και ανάπτυξη μέτρων και μέτρων για την προστασία των προσωπικών δεδομένων.

3.5.3. Θέσπιση κανόνων για την πρόσβαση σε προσωπικά δεδομένα, καθώς και διασφάλιση καταχώρισης και καταγραφής όλων των ενεργειών που εκτελούνται με προσωπικά δεδομένα.

3.5.4. Καθιέρωση μεμονωμένων κωδικών πρόσβασης εργαζομένων στο πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με τις παραγωγικές τους αρμοδιότητες.

3.5.5. Εφαρμογή μέσων ασφάλειας πληροφοριών που έχουν περάσει τη διαδικασία αξιολόγησης συμμόρφωσης σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία.

3.5.6. Πιστοποιημένο λογισμικό προστασίας από ιούς με βάσεις δεδομένων που ενημερώνονται τακτικά.

3.5.7. Συμμόρφωση με προϋποθέσεις που διασφαλίζουν την ασφάλεια των προσωπικών δεδομένων και αποκλείουν τη μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση σε αυτά.

3.5.8. Λήψη μέτρων για την προστασία από μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση σε προσωπικά δεδομένα.

3.5.9. Εκπαίδευση των εργαζομένων του Διαχειριστή που εμπλέκονται άμεσα στην επεξεργασία προσωπικών δεδομένων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα προσωπικά δεδομένα, συμπεριλαμβανομένων απαιτήσεων για την προστασία των προσωπικών δεδομένων, εγγράφων που καθορίζουν την πολιτική του χειριστή σχετικά με την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων, τοπικούς κανονισμούς σχετικά με την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα.

3.5.10. Εφαρμογή εσωτερικού ελέγχου και ελέγχου.

4. Βασικά δικαιώματα του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων και υποχρεώσεις του Διαχειριστή

4.1. Βασικά δικαιώματα του υποκειμένου των προσωπικών δεδομένων.

Το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων έχει δικαίωμα πρόσβασης στα προσωπικά του δεδομένα και στις ακόλουθες πληροφορίες:

– επιβεβαίωση του γεγονότος της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων από τον Διαχειριστή·

– νομικοί λόγοι και σκοποί της επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων·

– τους σκοπούς και τις μεθόδους επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων που χρησιμοποιεί ο Διαχειριστής·

- όνομα και τοποθεσία του Διαχειριστή, πληροφορίες σχετικά με πρόσωπα (εκτός από τους υπαλλήλους του Χειριστή) που έχουν πρόσβαση σε προσωπικά δεδομένα ή στα οποία ενδέχεται να αποκαλυφθούν προσωπικά δεδομένα βάσει συμφωνίας με τον Διαχειριστή ή βάσει ομοσπονδιακής νομοθεσίας·

– όροι επεξεργασίας προσωπικών δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων των περιόδων αποθήκευσης τους·

– η διαδικασία για την άσκηση από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων των δικαιωμάτων που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία·

– όνομα ή επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο και διεύθυνση του προσώπου που επεξεργάζεται προσωπικά δεδομένα για λογαριασμό του Διαχειριστή, εάν η επεξεργασία έχει ή πρόκειται να ανατεθεί σε τέτοιο πρόσωπο·

– επικοινωνία με τον Διαχειριστή και αποστολή αιτημάτων·

– προσφυγή στις ενέργειες ή αδράνεια του Διαχειριστή.

4.2. Αρμοδιότητες του Χειριστή.

Ο χειριστής υποχρεούται:

– κατά τη συλλογή προσωπικών δεδομένων, παρέχετε πληροφορίες σχετικά με την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων·

– σε περιπτώσεις που δεν ελήφθησαν προσωπικά δεδομένα από το υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων, ειδοποιήστε το υποκείμενο·

– σε περίπτωση άρνησης παροχής προσωπικών δεδομένων, εξηγήστε στο υποκείμενο των προσωπικών δεδομένων τις συνέπειες αυτής της άρνησης·

– δημοσιεύστε αυτήν την Πολιτική στους πόρους πληροφοριών σας στο Διαδίκτυο στον Ιστότοπο, διασφαλίζοντας απεριόριστη πρόσβαση σε αυτήν για όλους τους χρήστες.

– να λάβει τα απαραίτητα νομικά, οργανωτικά και τεχνικά μέτρα ή να εξασφαλίσει την υιοθέτησή τους για την προστασία των προσωπικών δεδομένων από μη εξουσιοδοτημένη ή τυχαία πρόσβαση, καταστροφή, τροποποίηση, αποκλεισμό, αντιγραφή, παροχή, διανομή προσωπικών δεδομένων, καθώς και από άλλες παράνομες ενέργειες σε σχέση με προσωπικά δεδομένα δεδομένα;

– να παρέχει απαντήσεις σε αιτήματα και εκκλήσεις από τα υποκείμενα των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, τους εκπροσώπους τους και τον εξουσιοδοτημένο φορέα για την προστασία των δικαιωμάτων των υποκειμένων των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα.

Όπως ένα θέατρο ξεκινά με μια κρεμάστρα, κάθε ανακαίνιση ξεκινά με μια εκτίμηση. Δεν έχει σημασία αν μιλάμε για ανακαίνιση ολόκληρου σπιτιού, ενός μονόχωρου δωματίου ή ενός μπάνιου, μια εκτίμηση είναι απλά ζωτικής σημασίας. Ειδικά όταν πρόκειται για την πρόσληψη επαγγελματιών κατασκευαστών.

Σε αυτό το άρθρο θα δούμε πώς να συντάξουμε σωστά μια εκτίμηση για μια ανακαίνιση διαμερίσματος, καθώς και ποια χαρακτηριστικά πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκπόνησή της.

Τι είναι μια εκτίμηση;

Η εκτίμηση είναι μια λίστα με όλες τις απαραίτητες εργασίες,απαραίτητο για την επίτευξη του στόχου. Σε αυτή την περίπτωση, ανακαίνιση διαμερίσματος. Το έγγραφο αυτό καθορίζει τις παραμέτρους της απαιτούμενης εργασίας, το κόστος της εργασίας, καθώς και την ποσότητα και το κόστος των υλικών και των σχετικών υπηρεσιών για την παράδοσή τους.

Μια εκτίμηση είναι απαραίτητη ανεξάρτητα από το αν κάνετε τις επισκευές μόνοι σας ή προσλαμβάνετε επαγγελματίες κατασκευαστές. Σας επιτρέπει να καθορίσετε τον προϋπολογισμό για μελλοντικές επισκευές και να τον συγκρίνετε με τις δυνατότητές σας. Χωρίς αυτό, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι μόλις ξεκινήσετε μια ανακαίνιση, μπορεί να μην την ολοκληρώσετε ποτέ. Και όλα αυτά επειδή τελείωσαν τα χρήματα ή αγνοήθηκε η υποχρεωτική εργασία.

Ποιος κάνει την εκτίμηση;

Η σύνταξη εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος ή μιας ιδιωτικής κατοικίας είναι η καλύτερη εμπιστευτείτε το σε έναν επαγγελματία.Χάρη στην εκτεταμένη εμπειρία τους, οι ειδικοί γνωρίζουν όλες τις περιπλοκές της διαδικασίας, καθώς και ποιες παγίδες πρέπει να αποφευχθούν. Επιπλέον, θυμούνται σχεδόν από καρδιάς όλους τους συντελεστές για τις τιμές από το τεχνικό κομμάτι, όλο το ρυθμιστικό πλαίσιο.

Κατά κανόνα, οι περισσότερες ομάδες επισκευής προετοιμάζουν τις δικές τους εκτιμήσεις πριν από τις επισκευές. Αυτό επιτρέπει στον πελάτη να εξοικονομήσει χρόνο και να τον απαλλάξει από περιττούς πονοκεφάλους. Ωστόσο, αν θέλετε, μπορείτε να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας.

Οι υπηρεσίες ενός επαγγελματία εμπειρογνώμονα ελέγχου ποιότητας κατασκευής θα συμβάλουν στη μείωση του συνολικού κόστους σύμφωνα με την εκτίμηση.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο δημιουργίας της δικής σας εκτίμησης παρακάτω.

Κανόνες για την κατάρτιση των εκτιμήσεων

Η σύνταξη μιας εκτίμησης μόνοι σας είναι μια μάλλον επίπονη διαδικασία, αλλά δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο σε αυτό. Φυσικά, το έγγραφο πρέπει να περιέχει τον όγκο, τις τιμές των τεχνιτών και τα απαραίτητα οικοδομικά υλικά. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο απλά. Ο προϋπολογισμός περιλαμβάνει την εισαγωγή τριών βασικών κατηγοριών δαπανών. Αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν το άμεσο κόστος, τα γενικά έξοδα και το εκτιμώμενο κέρδος.

Άμεσες δαπάνεςείναι το κύριο στοιχείο κόστους στην εκτίμηση. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται το κόστος των οικοδομικών υλικών, οι μισθοί των εργαζομένων, καθώς και οι δαπάνες που σχετίζονται με τη λειτουργία κατασκευαστικών μηχανισμών και μηχανημάτων. Το τελευταίο σημείο είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν μιλάμε για την κατάρτιση εκτίμησης για εργασίες επισκευής και φινιρίσματος σε ένα ακίνητο. Με βάση το κόστος των άμεσων δαπανών, υποτίθεται το ποσό των γενικών εξόδων. Συνήθως μιλάμε για ένα ποσό της τάξης του 12-23%, αλλά με σημαντικές αποκλίσεις για ορισμένα είδη εργασιών.

Μετάβαση στην κατηγορία πάνω από το κεφάλιπεριλαμβάνει κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για τη διασφάλιση των συνθηκών εργασίας και την οργάνωση της διαδικασίας επισκευής. Τέτοιες δαπάνες περιλαμβάνουν το κόστος παράδοσης και εκφόρτωσης των υλικών, την εργασία των μεταφορέων, το κόστος αποκομιδής σκουπιδιών και καθαρισμού διαμερισμάτων. Αυτό περιλαμβάνει επίσης το κόστος συντήρησης του εξοπλισμού και τις αμοιβές για τις δραστηριότητες του προμηθευτή και του εργοδηγού.

Εκτιμώμενο κέρδοςαντιπροσωπεύει κεφάλαια που προορίζονται για την κάλυψη του κόστους των εργολάβων για την ανάπτυξη της παραγωγής και των υλικών κινήτρων για τους εργαζόμενους. Το εκτιμώμενο κέρδος αποτελεί κανονιστικό μέρος του κόστους των δομικών προϊόντων και δεν σχετίζεται με το κόστος εργασίας. Σε συνδυασμό με το άμεσο κόστος, τα γενικά έξοδα γίνονται η βάση για τον υπολογισμό του εκτιμώμενου κέρδους, το οποίο είναι συνήθως 8-12% αυτού του ποσού, αλλά μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο.

Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τη σωστή σειρά σύνταξής του. Όλοι οι υπολογισμοί σύμφωνα με την εκτίμηση πραγματοποιούνται με αυστηρά καθορισμένη σειρά και γίνονται για κάθε στάδιο των εργασιών επισκευής ξεχωριστά:

Στο πρώτο στάδιο, θα πρέπει να υπολογίσετε το κόστος της εργασίας αποσυναρμολόγησης.
Στη συνέχεια υπολογίζεται το κόστος των πολιτικών έργων. Ταυτόχρονα, η εκτίμηση για τις επικοινωνιακές εργασίες υπολογίζεται χωριστά.
Τέλος, γίνεται εκτίμηση για τις εργασίες φινιρίσματος σε οροφές, τοίχους και δάπεδα.

Κατά κανόνα, ο υπολογισμός των εργασιών επισκευής κατασκευής πραγματοποιείται για μεμονωμένα δωμάτια: μπάνιο, τουαλέτα, σαλόνι, κουζίνα και ούτω καθεξής.

Κατά τον υπολογισμό της ανάγκης για υλικά κατασκευής και φινιρίσματος, είναι απαραίτητο να υπολογιστούν όλες οι επιφάνειες και να μετρηθούν οι περίμετροι των επιφανειών που επισκευάζονται και να ληφθούν υπόψη τα ποσοστά κατανάλωσης που μπορεί να έχει το κάθε υλικό· συνήθως αναγράφονται στη συσκευασία. Ο εκτιμητής πρέπει επίσης να λάβει υπόψη ότι η εργασία σε ανώμαλες επιφάνειες ή με ταπετσαρία, το σχέδιο της οποίας απαιτεί ένωση, αυξάνει την κατανάλωση υλικών, κάτι που θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται και στην εκτίμηση.

Υπολογισμός εκτίμησης

Τώρα που ασχοληθήκαμε με τις κύριες κατηγορίες κόστους, μπορούμε να προχωρήσουμε στην κατάρτιση της ίδιας της εκτίμησης. Στην απλούστερη έκδοση, μπορείτε να πάρετε ένα απλό φύλλο χαρτιού και να φτιάξετε ένα τραπέζι πάνω του. Εκτός, Μπορείτε επίσης να κάνετε εκτιμήσεις σε υπολογιστή,Επιπλέον, μπορούν να χρησιμοποιηθούν εξειδικευμένα προγράμματα για τον υπολογισμό τους. Μεταξύ αυτών των προγραμμάτων μπορούμε να επισημάνουμε: «Grand Estimate», «Turbo Estimator» και «SmetaWizard».

Σε αυτήν την περίπτωση, θα επικεντρωθούμε στην απλούστερη επιλογή με ένα φύλλο χαρτιού ή έναν πίνακα σε ένα πρόγραμμα επεξεργασίας κειμένου. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να χωρίσετε το φύλλο σε στήλες ανάλογα κατηγορίες:

Είδος εργασίας;
Ποσότητα;
Τιμή μονάδας;
Συνολικό ποσό.

Οι άμεσες δαπάνες ομαδοποιούνται στην ενότητα του πίνακα σύμφωνα με τα ονόματα των δομικών στοιχείων για την επισκευή των οποίων στοχεύουν. Τα γενικά έξοδα και οι προγραμματισμένες εξοικονομήσεις περιλαμβάνονται στην εκτίμηση σε ξεχωριστές ενότητες.

Παρακάτω αναφέρουμε ολόκληρη τη λίστα των επερχόμενων λειτουργιών. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να υπολογίσετε τα τετραγωνικά μέτρα του δωματίου, την περίμετρο του δωματίου ή την περιοχή ενός μόνο τοίχου ή οροφής. Πολλαπλασιάζουμε τον αριθμό που προκύπτει με τις τιμές και παίρνουμε το σύνολο για κάθε γραμμή. Προσθέτουμε τα σύνολα και παίρνουμε το ποσό που θα πληρώσετε στους πλοιάρχους.

Για τον υπολογισμό του συνολικού κόστους των υλικών, δίπλα σε κάθε γραμμή αναφέρουμε τα απαραίτητα υλικά και το κόστος τους. Κάντε μια ξεχωριστή λίστα με το κόστος των απαραίτητων οικοδομικών υλικών αναφέροντας τις ποσότητες και τις τιμές.

Στον πίνακα είναι καλύτερο να γράψετε όχι μόνο ένα γενικό όνομα - για παράδειγμα, "στόκος" ή "ταπετσαρία", αλλά και να αναφέρετε τη μάρκα, το όνομα και το χρώμα του προϊόντος. Αυτό θα σας επιτρέψει να πλοηγηθείτε με μεγαλύτερη ακρίβεια κατά την αγορά και να υποδείξετε μια πιο συγκεκριμένη τιμή.

Προσθέτουμε το κόστος της εργασίας και των υλικών. Ως αποτέλεσμα, παίρνουμε το κατά προσέγγιση κόστος των επισκευών. Στο ποσό που λαμβάνουμε προσθέτουμε απρόβλεπτες δαπάνες για αναλώσιμα, εργαλεία, παράδοση μεταφοράς και άλλα σχετικά έξοδα.

Κάνοντας αυτόν τον απλό υπολογισμό, θα μπορείτε να υπολογίσετε εκ των προτέρων τα επερχόμενα έξοδα. Και αν τα κεφάλαια δεν είναι αρκετά, τότε μπορείτε να εξοικονομήσετε κόστος υλικών - αγοράστε φθηνότερη ταπετσαρία, δάπεδο, σανίδες κ.λπ. Ή προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε με τους τεχνίτες για να μειώσετε τις τιμές.

Δείγμα

Παρακάτω θα βρείτε έτοιμες εκτιμήσεις για ανακαινίσεις διαμερισμάτων για μονόχωρα, δίχωρα και τρίχωρα, καθώς και τιμοκατάλογο για φινίρισμα διαμερισμάτων με το κλειδί στο χέρι.

Μια εκτίμηση για επισκευές είναι ένας υπολογισμός του κόστους κατασκευής και υλικών. Οι εκτιμήσεις προετοιμάζονται τόσο για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος χώρων (κτηρίων) όσο και για μεμονωμένους τύπους εργασιών. Σύμφωνα με την τεκμηρίωση εκτίμησης, διατίθενται κονδύλια για εργασίες κατασκευής και επισκευής. Θα σας πούμε πώς να δημιουργήσετε μια εκτίμηση για επισκευές στη διαβούλευση μας.

Εκτίμηση επισκευής

Η εκτίμηση είναι υποχρεωτικό παράρτημα στη σύμβαση για εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος. Καταρτίζεται μια εκτίμηση για τις εργασίες επισκευής, ώστε τα μέρη της σύμβασης να έχουν σαφή ιδέα για το ύψος του κόστους, καθώς και για το είδος της εργασίας που πρέπει να γίνει, σε ποιο χρονικό πλαίσιο και σε ποιους εξειδικευμένους οργανισμούς. Επιπλέον, η παρουσία μιας εκτίμησης βοηθά τον πελάτη να ελέγξει τον όγκο και την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται, τις τεχνολογικές διαδικασίες, καθώς και την αύξηση του κόστους του εκτιμώμενου κόστους.

Κατά κανόνα, η εκτίμηση για επισκευές καταρτίζεται από τον οργανισμό σχεδιασμού ή την κατασκευαστική εταιρεία ανεξάρτητα. Η εκτίμηση καταρτίζεται με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση δομικών υλικών, λαμβάνοντας υπόψη την αγοραία αξία των υλικών και της εργασίας.

Τα αντικείμενα κατασκευής και επισκευής μπορεί να είναι κτίρια, κατασκευές, ιδιωτικές κατοικίες, διαμερίσματα ή μεμονωμένες εγκαταστάσεις. Στη συνέχεια, θα σας πούμε πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την ανακαίνιση ενός δωματίου, δείγμα της οποίας θα δοθεί παρακάτω.

Εκτίμηση για ανακαίνιση δωματίου

Η εκτίμηση για την ανακαίνιση των χώρων συντάσσεται με οποιαδήποτε μορφή, σύμφωνα με αναπτυγμένο και εγκεκριμένο πρότυπο, από κάθε οργανισμό ανεξάρτητα (Πληροφορίες Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας N PZ-10/2012).

Η εκτίμηση για επισκευές πρέπει να περιέχει τις υποχρεωτικές λεπτομέρειες που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου. 9 του νόμου της 6ης Δεκεμβρίου 2011 N 402-FZ:

όνομα και ημερομηνία προετοιμασίας του εγγράφου·
ονόματα των μερών που συνήψαν συμφωνία για εργασίες επισκευής·
θέση, πλήρες όνομα και υπογραφή των εκπροσώπων των συμβαλλομένων μερών που είναι εξουσιοδοτημένοι να εγκρίνουν την εκτίμηση·
όνομα υλικών και εργασίας, μονάδα μέτρησης, ποσοτική έκφραση, τιμή ανά μονάδα μέτρησης και συνολικό κόστος.

Για ευκολία, η εκτίμηση μπορεί να χωριστεί σε στάδια (για παράδειγμα, ανάλογα με τον τύπο της εργασίας - αποσυναρμολόγηση, καλωδίωση δικτύου, φινίρισμα).

Θα σας στείλουμε το υλικό με e-mail

Η πολυαναμενόμενη ανακαίνιση του διαμερίσματος! Για να μην το μισήσεις σε μερικά χρόνια, πρέπει να προετοιμαστείς για αυτό. Ένα παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός χώρου θα βοηθήσει σε αυτό, γιατί τέτοια δεδομένα θα δείξουν πόσα και σε ποιους όγκους πρέπει να επενδύσετε για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτό δεν είναι απλώς ένας κατάλογος αγορών, αλλά ένα ολόκληρο έγγραφο που μπορεί να ανατεθεί σε ειδικούς, αλλά να προετοιμαστεί για διογκωμένα κόστη. Μπορείτε εξίσου επιτυχημένα να το συνθέσετε μόνοι σας, είναι απλώς σημαντικό να γνωρίζετε πώς.

Η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα έξοδα και υπολογίζει τυχόν απρόβλεπτες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών ειδικών σε διάφορους τομείς. Για να κάνετε μια εκτίμηση, χρειάζεστε:

Κάντε μετρήσεις του δωματίου. Αυτό περιλαμβάνει το ύψος και το μήκος όλων των τοίχων, το μήκος της καλωδίωσης, τα καλώδια, την παροχή νερού και τις θερμικές επικοινωνίες, εάν υπάρχουν, περιλαμβάνονται στην επισκευή. Αφού λάβετε πληροφορίες για τις διαστάσεις, μπορείτε, κάτι που θα γίνει η βάση για τον υπολογισμό των απαραίτητων υλικών χονδροποίησης και φινιρίσματος. Είναι σημαντικό να υπάρχουν δεδομένα για την περιοχή των τοίχων, των δαπέδων και των οροφών.

Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε τα ακατέργαστα υλικά - κάντε ένα απόθεμα τουλάχιστον 5-10% σε αυτή την περίπτωση.
Ακολουθεί η επιλογή και ο υπολογισμός των απαραίτητων διακοσμητικών υλικών.
Τώρα το πιο ενδιαφέρον και συναρπαστικό μέρος: παρακολούθηση τιμών. Πρέπει να γνωρίζετε πόσο κοστίζουν τα υλικά χονδροποίησης και φινιρίσματος, το κόστος των υπηρεσιών ενός σχεδιαστή και μιας ομάδας επισκευαστών, υδραυλικών, ηλεκτρολόγων και άλλων ειδικών που μπορεί να συμμετέχουν στη διαδικασία επισκευής. Είναι καλύτερο να σχεδιάσετε έναν πίνακα και να υποδείξετε πολλές επιλογές για κάθε στοιχείο - αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε να κάνετε λάθος με την επιλογή σας.

Όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται πρέπει να καταγράφονται και στη συνέχεια να συγκεντρώνονται σε έναν πίνακα: με αυτόν τον τρόπο θα έχετε ένα σχέδιο εργασίας + το κόστος των υλικών και το κόστος πληρωμής των ειδικών. Είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και εάν η εισφορά κεφαλαίων είναι μερική, τότε οι ημερομηνίες τέτοιων εισπράξεων.

Αποχρώσεις

Μια εκτίμηση δεν είναι μόνο τεχνικές πληροφορίες· περιλαμβάνει ένα στοιχείο δημιουργικότητας. Η τεχνική πτυχή είναι τουλάχιστον η ελάχιστη γνώση των διαδικασιών που θα προκύψουν κατά την επισκευή, η κατανόηση της αγοράς δομικών υλικών, τι χρειάζεται για τι.

Μια δημιουργική προσέγγιση είναι η κατάλληλη κατανομή όλων των στοιχείων κόστους σύμφωνα με τις ανάγκες σε ένα συγκεκριμένο στάδιο της εργασίας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μια ισορροπημένη προσέγγιση για την επιλογή μιας ομάδας, εάν το εμπιστεύεστε σε ειδικούς. Μην ξεγελιέστε από τις χαμηλές τιμές - είναι πιθανό η ποιότητα να είναι η ίδια. Είναι καλύτερα να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας· ελάχιστα δεδομένα και πολλά πρότυπα θα σας βοηθήσουν σε αυτό. Γιατί είναι καλύτερο να το κάνετε μόνοι σας; Όλα είναι πολύ απλά: όταν παραγγέλνετε μια εκτίμηση από μια κατασκευαστική εταιρεία, πιθανότατα θα καταλήξετε με ένα ποσό 20 ή και 30% μεγαλύτερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα. Εάν αμφιβάλλετε για την αλήθεια των δεδομένων, τότε μπορείτε πολύ καλά να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες άλλων «ειδικών» - αυτοί είναι ελεγκτές. Όπως δείχνει η πρακτική, το κόστος της εκτίμησης θα μειωθεί όχι λιγότερο από 10%.

Παραδείγματα

Η παρακάτω φωτογραφία είναι ένα παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση κουζίνας. Όλα τα είδη εργασιών ταξινομούνται σε κατηγορίες για ευκολία. Αυτοί οι τύποι εκτιμήσεων για ανακαινίσεις δωματίων θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε και να καταλάβετε γρήγορα πόσα χρήματα θα δαπανηθούν για μεμονωμένα εξαρτήματα.

Οι εργασίες αποσυναρμολόγησης πραγματοποιούνται σε ξεχωριστές υποενότητες. Κατά τη διεξαγωγή μιας μεγάλης επισκευής, θα χρειαστεί να αποσυναρμολογηθεί όχι μόνο το παλιό φινίρισμα, αλλά και οι σωλήνες, συμπεριλαμβανομένων των σωλήνων αποχέτευσης. Και δεδομένου ότι το διαμέρισμα έχει υδραυλικά, αυτή η εργασία θα επηρεάσει και το μπάνιο. Είναι λογικό να πραγματοποιείτε ανακαινίσεις στο μπάνιο/τουαλέτα και κουζίνα μαζί: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Ακολουθεί η επεξεργασία των τοίχων, του δαπέδου και της οροφής. Εδώ μπορείτε να δείτε ότι οι εργασίες αδροποίησης και φινιρίσματος περιλαμβάνονται σε έναν πίνακα· θα συνιστούσαμε να τις διαχωρίσετε.

Επίσης ένα σημαντικό βήμα κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης είναι η εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων. Εάν είναι καλύτερο για τους ειδικούς να ολοκληρώσουν τη συγκόλληση του ανυψωτικού, αφού αποφασίσατε να χρησιμοποιήσετε την εργασία τους, τότε είναι πολύ πιθανό να συνδέσετε μόνοι σας το μίξερ· δεν χρειάζονται σοβαρές δεξιότητες ή πολύπλοκα εργαλεία για αυτό.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν στήλες με μονάδες μέτρησης, εμβαδά και μήκη όλων των αντικειμένων εργασίας. Για ευκολία υπολογισμού αναγράφεται η τιμή ανά μονάδα εργασίας και στη συνέχεια το συνολικό κόστος. Η εκτίμηση θα βγάλει περισσότερα χρήματα εάν εμπιστευτείτε την κατασκευαστική εταιρεία την αγορά υλικών. Αλλά να είστε προσεκτικοί εδώ: συχνά εφαρμόζεται η αντικατάσταση υλικών και εξαρτημάτων υψηλής ποιότητας με χαμηλής ποιότητας. Επομένως, είναι σημαντικό να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας.

Το παρακάτω είναι μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την ανακαίνιση ολόκληρου του διαμερίσματος· υπάρχει ένα ελαφρώς διαφορετικό σχέδιο κατάρτισης, αλλά το νόημα είναι το ίδιο. Αναφέρονται δηλαδή οι τιμές μονάδας και το συνολικό κόστος εργασίας. Όπως μπορούμε να δούμε, εδώ ο πελάτης πιθανότατα θα αναθέσει στην εταιρεία την αγορά υλικών· διατίθεται ειδική στήλη για αυτό, αν και είναι πιθανό να την αγοράσει ο ίδιος και να εισαγάγει αυτά τα δεδομένα για σαφήνεια. Εδώ είναι μια πιο εμπεριστατωμένη ματιά. Δώστε προσοχή στο τελευταίο σημείο: ο πελάτης έλαβε ακόμη και το κόστος της απομάκρυνσης των οικοδομικών απορριμμάτων, το οποίο είναι επίσης σημαντικό κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών.

Παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση διαμερίσματος

Η κατάρτιση εκτιμήσεων για τις κατασκευαστικές εργασίες είναι υποχρεωτική, καθώς σχεδόν κάθε έργο έχει προϋπολογισμό που χρειάζεται έγκριση. Στο άρθρο θα μιλήσουμε για τις βασικές αρχές της ανάπτυξης εκτιμήσεων κατασκευής και πώς η υπηρεσία Business.Ru θα βοηθήσει στην κατάρτιση εκτιμήσεων.

Τι θα μάθετε για:

Βασικές αρχές προϋπολογισμού

Οποιαδήποτε εκτίμηση γίνεται για να υπάρχει πλάνο ολοκλήρωσης συγκεκριμένου έργου, αλλά και επιλύει άλλα προβλήματα. Για παράδειγμα, η κατάρτιση εκτιμήσεων για εργασίες κατασκευής και άλλες εργασίες επισκευής είναι απαραίτητη για:

Διαχωρίστε τα χρήματα που χρειάζονται για διάφορα υλικά, διαδικασίες και εργασίες.
κατανοήστε και πείτε στον πελάτη πόσο θα κοστίσει η κατασκευή.
διαχειρίζεται τις ταμειακές ροές ομοιόμορφα και σωστά, σύμφωνα με το χρόνο και τις απαιτήσεις·
ελέγξτε την οικονομική σκοπιμότητα ενός συγκεκριμένου σχεδιασμού.

Η εκτίμηση κατασκευής δείχνει το κόστος των υλικών και των εργασιών που είναι απαραίτητα για κάθε μία από τις διαδικασίες ξεχωριστά.

Παραδοσιακά, η εκτίμηση αποτελεί παράρτημα της σύμβασης για την παροχή κατασκευαστικών υπηρεσιών.

Η λειτουργικότητα για την κατάρτιση εκτιμήσεων είναι ένα από τα νέα προϊόντα της υπηρεσίας Business.Ru. Αυτό είναι χρήσιμο για επιχειρηματίες και χρήστες συστημάτων που ασχολούνται επαγγελματικά με την κατασκευή ή την τελική εργασία. Επίσης, η δυνατότητα σύνταξης εκτιμήσεων κατασκευής θα απλοποιήσει την επικοινωνία με τους εργολάβους για τους ιδιοκτήτες καταστημάτων που εμβαθύνουν στη διαδικασία επισκευής των εγκαταστάσεων τους.

Οι αρχές για την κατάρτιση των εκτιμήσεων ορίζονται στον ειδικό οδηγό "Μεθοδολογία για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας" MDS 81-35-2004.

Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν πολλά είδη εκτιμήσεων. Βασικά, το έγγραφο ορίζει τις εκτιμήσεις κατά τη συνεργασία με κυβερνητικές εντολές και επίσημους φορείς.

Είδη εκτιμήσεων κατασκευής

Το MDS 81-35-2004 προσδιορίζει τους ακόλουθους τύπους εκτιμήσεων κατασκευής:

τοπικές εκτιμήσεις (κύρια έγγραφα για την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων και κατασκευών: κτίρια, δρόμοι κ.λπ. σε βασικό επίπεδο τιμών και με πρόβλεψη).
εκτιμήσεις αντικειμένων (έγγραφα με στοιχεία από τοπικές εκτιμήσεις, που συντάσσονται με τις τιμές του τρέχοντος έτους).
συνοπτικές εκτιμήσεις (που δημιουργούνται με βάση προηγούμενα έγγραφα, καθώς και με βάση το αναμενόμενο κόστος λειτουργίας του διοικητικού μηχανισμού). Καθορίζουν το τελικό όριο των κονδυλίων που θα απαιτηθούν για την κατασκευή αντικειμένων.

Σπουδαίος!Οι μεθοδολογικές συστάσεις είναι απαραίτητες για επαγγελματίες εκτιμητές για μεγάλες κρατικές παραγγελίες ή κατασκευαστικές εταιρείες. Κατά την προετοιμασία τέτοιων εκτιμήσεων, συνήθως χρησιμοποιούν καταλόγους με τιμές για το 2000 και στη συνέχεια τους αλλάζουν χρησιμοποιώντας έναν συντελεστή.

Εάν μιλάμε για μικρές εταιρείες όταν εργαζόμαστε με ιδιωτικές εταιρείες ή ιδιώτες, τότε συντάσσεται μια απλούστερη έκδοση της εκτίμησης. Ο τύπος τέτοιου εγγράφου διαφέρει ανάλογα με τους τομείς κατασκευής: μια γενική εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες, καθώς και μια εκτίμηση για φινίρισμα, ηλεκτρικό, σχεδιασμό, υδραυλική, στέγη, εγκατάσταση και άλλους τύπους εργασιών.

Μια εκτίμηση για τις κατασκευαστικές εργασίες είναι απαραίτητη εάν υπάρχει ένα παγκόσμιο έργο μπροστά: από την κατασκευή ενός νέου κτιρίου έως την προσθήκη νέων χώρων.

Το δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες διαφέρει από άλλες εκτιμήσεις σε μεγάλο αριθμό θέσεων. Για παράδειγμα, μπορεί να υποδεικνύει όχι μόνο μια λίστα εγκατάστασης, αλλά και εργασίες αποσυναρμολόγησης.

Ένα δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες μοιάζει με αυτό:

Μπορείτε να δημιουργήσετε μόνοι σας ένα δείγμα εκτίμησης για κατασκευαστικές εργασίες σε ένα υπολογιστικό φύλλο Excel ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικές υπηρεσίες για την προετοιμασία εκτιμήσεων. Για παράδειγμα, αυτή η λειτουργία είναι διαθέσιμη στο σύστημα λογιστικής cloud Business.Ru.

Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας στην υπηρεσία, η ολοκληρωμένη εκτίμηση μεταφορτώνεται επίσης στο Excel, όπου μπορεί να διορθωθεί περαιτέρω.

Οι εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης είναι το σύνολο των εργασιών επισκευής που σχετίζονται με την ηλεκτρική καλωδίωση. Αυτά περιλαμβάνουν πλήρη και μερική αντικατάσταση ηλεκτρικών καλωδίων, ηλεκτρική καλωδίωση σε νέο κτίριο, ακόμη και εγκατάσταση ηλεκτρικού πίνακα, πριζών και λαμπτήρων.

Η ιδιαιτερότητα ενός τέτοιου εγγράφου είναι ότι η βάση της εκτίμησης είναι ένας κατάλογος εργασιών με κόστος. Μπορείτε να κάνετε μια εκτίμηση για τις εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης χρησιμοποιώντας την υπηρεσία Business.Ru.

Παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης:

Μετά τη σύμβαση μεταξύ του αναδόχου και του πελάτη, επιλέγεται κατάστημα με ηλεκτρολογικό εξοπλισμό όπου θα γίνει η αγορά (ή ο εξοπλισμός αγοράζεται από τον ίδιο τον πελάτη μέσω του ηλεκτρονικού καταστήματος).

Οι εργασίες σχεδιασμού είναι το πρώτο στάδιο στην κατασκευή ενός κτιρίου. Κατά το σχεδιασμό μιας δομής, η εκτίμηση λαμβάνει υπόψη την αμοιβή των ειδικών. Συνήθως, οι εκτιμήσεις για τις εργασίες σχεδιασμού συντάσσονται χρησιμοποιώντας ειδικά βιβλία αναφοράς όπου υπολογίζονται οι μισθοί και οι συντελεστές. Ένα τέτοιο έγγραφο έχει μικρό αριθμό στηλών.

Παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες σχεδιασμού:

Η εκτίμηση για τις εργασίες επισκευής μπορεί να είναι πολύ διαφορετική. Περιλαμβάνει τμήματα που σχετίζονται με φινίρισμα ή μικρές επισκευές.

Ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες επισκευής για την ισοπέδωση των τοίχων σε ένα δωμάτιο όπου είχαν ήδη εγκατασταθεί καλοριφέρ:

Οι υδραυλικές εργασίες είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την εγκατάσταση και αντικατάσταση σωλήνων ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και την εγκατάσταση και αποξήλωση νιπτήρα, τουαλέτας, βρύσης, καλοριφέρ κ.λπ.

Οι μικρές ιδιωτικές εταιρείες και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες κάνουν εκτιμήσεις για τις υδραυλικές εργασίες χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τις κατευθυντήριες γραμμές για την αμοιβή.

Ένα δείγμα εκτίμησης για τις υδραυλικές εργασίες παρουσιάζεται παρακάτω:

Όπως συμβαίνει με τη γενική εκτίμηση για οικοδομικές εργασίες, η εκτίμηση για εργασίες στέγης συνήθως περιλαμβάνει όχι μόνο εργασίες εγκατάστασης, αλλά και εργασίες αποσυναρμολόγησης.

Η εικόνα δείχνει ένα δείγμα εκτίμησης για εργασίες στέγης σε ένα διοικητικό κτίριο:

Οι εργασίες συγκόλλησης συνήθως προετοιμάζονται ως ξεχωριστή εκτίμηση μόνο από επαγγελματίες εκτιμητές σε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, λαμβάνοντας υπόψη τις μεθοδολογικές συστάσεις.

Ωστόσο, εάν εκτελούνται μικρές εργασίες συγκόλλησης, τότε η εκτίμηση για τις εργασίες συγκόλλησης μπορεί να πραγματοποιηθεί σε απλούστερα προγράμματα προετοιμασίας εγγράφων. Για παράδειγμα, στην υπηρεσία cloud "Business.Ru".

Τμήμα δείγματος εκτίμησης για εργασίες συγκόλλησης:

Εάν οι εργασίες εκτελούνται με εκσκαφή εδάφους ή, αντίθετα, επιχωματώσεις (σε τρύπες), τέτοιες εργασίες ονομάζονται χωματουργικές εργασίες.

Η εκτίμηση για τις εργασίες εκσκαφής συνήθως περιλαμβάνει το κόστος της ίδιας της εργασίας (μισθούς για εργάτες και εργοδηγό), καθώς και αναλώσιμα: φτυάρια, σακούλες κ.λπ.

Έτσι μοιάζει ένα τμήμα δείγματος εκτίμησης για χωματουργικές εργασίες, που έγινε σύμφωνα με μεθοδολογικές συστάσεις:

Οι εργασίες αποσυναρμολόγησης είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την καταστροφή ενός κτιρίου ή μέρους αυτού (για παράδειγμα, τοίχοι, παράθυρα, πόρτες κ.λπ.).

Συνήθως, σε ένα τέτοιο έγγραφο, εκτός από το κόστος των εργασιών αποσυναρμολόγησης, υποδεικνύεται το τέλος για την απομάκρυνση των σκουπιδιών από το πάτωμα, τη συλλογή και την απομάκρυνση των απορριμμάτων σε χώρο υγειονομικής ταφής.

Δείγμα εκτίμησης για εργασίες αποσυναρμολόγησης:

Οι εργασίες εγκατάστασης είναι ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την εγκατάσταση κάτι. Η εκτίμηση για τις εργασίες εγκατάστασης περιλαμβάνει υπολογισμό της τιμής του εξοπλισμού, καθώς και του κόστους εγκατάστασης του.

Στο πρόγραμμα Business.Ru, μπορείτε να δημιουργήσετε μια παρόμοια εκτίμηση που θα σας βοηθήσει να πουλήσετε ένα σύνολο προϊόντων για την εγκατάσταση τεχνικά πολύπλοκων προϊόντων. Για παράδειγμα, κατά την εφαρμογή συστημάτων έξυπνου σπιτιού ή ενός ηλεκτρονικού φραγμού.

Παρεμπιπτόντως, ένα δείγμα εκτίμησης για εργασίες εγκατάστασης φραγμού, τις οποίες ένα κατάστημα θα μπορούσε να εκτυπώσει για έναν πελάτη, παρουσιάζεται παρακάτω:

Θέση σε λειτουργία - ένα σύνολο εργασιών μετά την εγκατάσταση του εξοπλισμού: έλεγχος και προσαρμογή όλων των διαδικασιών. Συνήθως, οι εκτιμήσεις για τη θέση σε λειτουργία συντάσσονται σε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, λαμβάνοντας υπόψη τους κωδικούς και τις θέσεις των προτύπων που καθορίζονται σε ειδικά βιβλία αναφοράς.

Δείγμα εκτίμησης για εργασίες ανάθεσης:

Οι εργασίες φινιρίσματος είναι το τελικό στάδιο της επισκευής. Για παράδειγμα, εργασίες για την ταπετσαρία, την τοποθέτηση δαπέδων laminate, την τοποθέτηση θυρών κ.λπ.

Παρακάτω παρουσιάζεται ένα δείγμα εκτίμησης για τις εργασίες φινιρίσματος σε μία από τις αίθουσες γραφείων. Περιλαμβάνει φινίρισμα οροφής, τοίχων και δαπέδου.

Εκτίμηση για εργασίες και υλικά

Η εκτίμηση για εργασίες και υλικά είναι ένας απλοποιημένος τύπος εκτίμησης που χρησιμοποιείται για μικρές επισκευές. Για παράδειγμα, εάν το κατάστημά σας χρειάζεται απλώς να βάψει τους τοίχους, η δειγματοληπτική εκτίμηση της εργασίας και των υλικών θα περιλαμβάνει μόνο το κόστος της βαφής και του φινιρίσματος.

Εκτίμηση για την έρευνα

Η έρευνα είναι μια λίστα εργασιών που είναι απαραίτητες για την εξερεύνηση του εργοταξίου. Η εκτίμηση της έρευνας περιλαμβάνει τόσο οικονομικές όσο και τεχνικές εργασίες.

Οι οικονομικοί υπολογισμοί περιλαμβάνουν μελέτες που τεκμηριώνουν τα οφέλη από την κατασκευή ενός κτιρίου στη συγκεκριμένη τοποθεσία. Τεχνικό είναι ένα σύνολο θεμάτων στον τομέα της γεωλογίας και της γεωδαισίας, τα οποία εκτελούνται επίσης πριν από την κατασκευή.

Η δειγματοληπτική εκτίμηση για τις εργασίες έρευνας περιλαμβάνει κυρίως δαπάνες για μισθούς, καθώς και για την παράδοση ειδικών στον χώρο της προτεινόμενης κατασκευής (βενζίνη, ενοικίαση αυτοκινήτου κ.λπ.).

Η έννοια του εκτιμώμενου κόστους στην κατασκευή

Ο προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους χρησιμοποιείται όχι μόνο από τους εκτιμητές, αλλά και από όλους τους εργοδηγούς που συντάσσουν εκτιμήσεις χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τα πρότυπα. Με τη γενικότερη έννοια, το εκτιμώμενο κόστος είναι το χρηματικό ποσό που προορίζεται για την κατασκευή. Αντιπροσωπεύει το τελικό ποσό στο οποίο βασίζονται ο ανάδοχος και ο πελάτης για να καθορίσουν το ποσό της χρηματοδότησης.

Κατά τον υπολογισμό του εκτιμώμενου κόστους, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές για τα κατασκευαστικά αγαθά, το κόστος εξοπλισμού (ενοικίαση, αγορά), μετακόμιση και παράδοση και το κόστος μισθοδοσίας για τους εργαζομένους και τον προϊστάμενό τους.

Το εκτιμώμενο κόστος καθορίζεται από τα άμεσα και γενικά έξοδα, καθώς και από το εκτιμώμενο κέρδος του οργανισμού.

Το άμεσο κόστος περιλαμβάνει το κόστος των υλικών, τη λειτουργία μηχανημάτων και μηχανισμών, καθώς και τους μισθούς των εργαζομένων.

Τα γενικά έξοδα στις εκτιμήσεις κατασκευής είναι έμμεσα έξοδα μετρητών που σχετίζονται με την οργάνωση της εργασίας. Αυτές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, αμοιβή για τη διοικητική συσκευή, πληρωμή για τη χρήση προγραμμάτων για την κατάρτιση εκτιμήσεων και άλλη τεκμηρίωση, χρήση κινητών επικοινωνιών, ενοικίαση διοικητικών χώρων κ.λπ.

Το εκτιμώμενο κέρδος είναι χρήματα για την κάλυψη των δαπανών των εργολάβων και την τόνωση της εργασίας των εργαζομένων (για παράδειγμα, μπόνους για υπερωρίες).

Τα 5 κορυφαία λάθη κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων

Κατά την προετοιμασία των εκτιμήσεων κατασκευής, εμφανίζονται περιοδικά σφάλματα. Εδώ είναι τα 5 πιο συνηθισμένα λάθη.

Κανένας προϋπολογισμός. Ο πελάτης συναντιέται με τον εργοδηγό και μαθαίνει με λόγια τις τιμές για την εργασία. Ο ανάδοχος συστήθηκε από φίλο, οπότε ο μελλοντικός πελάτης δεν αμφιβάλλει για την ειλικρίνειά του και απλώς ρωτά για τις τιμές για να υπολογίσει το κόστος.

Ως αποτέλεσμα, το ύψος του κόστους κατασκευής ή επισκευής υπερβαίνει όλα τα επιτρεπτά όρια. Άλλωστε, αν δεν υπάρξει συγκεκριμένη συμφωνία για τα υλικά, ο εργολάβος θα αγοράσει περισσότερα οικοδομικά υλικά από όσα απαιτούνται.

Δεν υπάρχει πεδίο εργασίας.Η εκτίμηση κατασκευής μπορεί απλώς να υποδεικνύει το ποσό του κόστους για μια συγκεκριμένη ενέργεια (για παράδειγμα, επισκευή ενός βοηθητικού δωματίου), αλλά δεν υποδεικνύει το εύρος της εργασίας.

Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι κατά την κατάρτιση της εκτίμησης, ο ανάδοχος υπέδειξε μόνο τις κύριες εργασίες σε αυτό το αντικείμενο και ξέχασε επιπλέον, μικρότερα (εσκεμμένα ή κατά λάθος - δεν έχει σημασία σε αυτήν την περίπτωση). Ο πελάτης πρέπει να πληρώσει επιπλέον.

Για παράδειγμα, σε ένα κατάστημα η οροφή ισοπεδώνεται. Ο εργολάβος αποφάσισε να χρησιμοποιήσει πλέγμα και μια ελάχιστη στρώση σοβά. Όμως κατά την αφαίρεση της παλιάς επίστρωσης ανακαλύπτονται πολύ μεγάλοι αρμοί μεταξύ των πλακών, κάτι που απαιτεί 5 φορές περισσότερη κατανάλωση σοβά. Το κόστος επισκευής του πελάτη αυξάνεται.

Πρόσθετη εργασία στην εκτίμηση. Αυτό το σφάλμα μπορεί να είναι τυχαίο ή ειδικό. Μερικές φορές οι μη επαγγελματίες κατασκευαστές δεν γνωρίζουν για απλούστερη τεχνολογία και υποθέτουν ένα πιο περίπλοκο σύνολο έργων. Πρόσθετες εργασίες ενδέχεται να εμφανίζονται στην εκτίμηση σκόπιμα προκειμένου να αυξηθεί το κόστος εργασίας.
Υπέρβαση της ποσότητας των υλικών στην εκτίμηση.Η υπερεκτίμηση της ποσότητας των υλικών πάνω από το 15% των απαιτούμενων δεν είναι ασφάλιση του εργολάβου, αλλά λάθος. Εξάλλου, για να κάνετε μια καλή εκτίμηση κατασκευής, για παράδειγμα, για την ανακαίνιση ενός καταστήματος, πρέπει να μετρήσετε όλους τους τοίχους, τα παράθυρα, τις πόρτες, να ελέγξετε τις ανομοιομορφίες των επιφανειών κ.λπ. Ωστόσο, σπάνια ένας ανάδοχος προσεγγίζει τους υπολογισμούς τόσο διεξοδικά.
Δεν περιλαμβάνονται όλες οι εργασίες στην εκτίμηση.Ένας αδίστακτος εργολάβος μπορεί να αφιερώσει το μεγαλύτερο μέρος της εκτίμησης σε προπαρασκευαστικές εργασίες. Ο πελάτης, χωρίς να αναλογιστεί πλήρως την εκτίμηση, αλλά μόνο να δει το τελικό ποσό, βλέπει ότι η τιμή του ταιριάζει και υπογράφει το συμβόλαιο.

Ως αποτέλεσμα, ο εργολάβος κάνει την πρόχειρη δουλειά και εξαφανίζεται. Ο πελάτης, αφού κοίταξε προσεκτικά την εκτίμηση, βλέπει ότι όντως πλήρωσε μόνο το προπαρασκευαστικό μέρος. Ως αποτέλεσμα, ένα τέτοιο «λάθος» στην εκτίμηση κατασκευής οδηγεί σε υπερπληρωμή.