LCD «Πρώτη Μόσχα. Συγκρότημα κατοικιών "First Moscow" από τον προγραμματιστή Absolut-Nedvizhimost Ημερομηνίες ολοκλήρωσης του κτιρίου 2, φάση 5

Το έργο υλοποιείται με επιτυχία. Εταιρία "Κρατικό Αγρόκτημα Moskovsky+" ανταπεξέρχεται με σιγουριά στις υποχρεώσεις του. Η συντριπτική πλειοψηφία των κτιρίων κατοικιών έχει τεθεί σε λειτουργία. Τα τρία τελευταία σπίτια της πέμπτης φάσης κατασκευής (αρ. 28, 29, 30) σύμφωνα με τα έγγραφα θα πρέπει να τεθούν σε λειτουργία το τέταρτο τρίμηνο του επόμενου έτους, αλλά ο κύριος του έργου έχει ήδη ανακοινώσει την πρόωρη θέση σε λειτουργία τους στις 30 Ιουνίου 2019 και Επίσης, διαβεβαίωσε τους μετόχους ότι θα λάβουν τα κλειδιά πριν από το τέλος του επόμενου έτους. Από το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Δεκεμβρίου, και οι τρεις αυτές κατοικίες έχουν ανεγερθεί, έχουν τοποθετηθεί παράθυρα και βρίσκονται σε εξέλιξη εργασίες πρόσοψης και εσωτερικού χώρου. Επί του παρόντος, τα σχέδια του προγραμματιστή να θέσει σε λειτουργία αυτά τα κτίρια σε έξι μήνες φαίνονται αρκετά ρεαλιστικά. Η κατασκευή κατοικιών στη 10η φάση βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο, με άλλα δυόμισι χρόνια πριν από την έναρξη λειτουργίας.

Σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα "Πρώτη Μόσχα"Έχουν ειπωθεί αρκετά στις απόψεις της πύλης τα τελευταία χρόνια· δεν έχει νόημα να το επαναλάβουμε. Ας σημειώσουμε το πολύ αξιοπρεπές επίπεδο βελτίωσης και εξωραϊσμού, χάρη στο οποίο η νέα μικροπεριοχή φαίνεται ζωντανή και άνετη. Σε σύγκριση με την προηγούμενη γνώμη της πύλης, σημειώθηκε πρόοδος στον κοινωνικό τομέα: νέα νηπιαγωγεία εμφανίστηκαν και ένα άλλο σχολείο βρίσκεται στο δρόμο. Δυστυχώς, δεν υπάρχουν ακόμη πληροφορίες για την ανέγερση μιας πολυπόθητης κλινικής για νέους κατοίκους, καθώς και ενός συγκροτήματος άθλησης και αναψυχής. Το άνοιγμα αρκετών ειδικά εξοπλισμένων χώρων στάθμευσης ήταν θετικό νέο για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων. (Αλήθεια, παρόλα αυτά, υπάρχουν πολλά αυτοκίνητα στις αυλές, άρα υπάρχουν δυσκολίες με τις θέσεις στάθμευσης, καθώς και με την κυκλοφορία στα εσωτερικά περάσματα). Επιπλέον, αξίζει να αναφερθεί η διάνοιξη ενός τμήματος του αυτοκινητόδρομου Solntsev - Vidnoye μεταξύ των αυτοκινητόδρομων Kievskoye και Kaluzhskoye, καθώς και η ολοκλήρωση της ανακατασκευής του αυτοκινητόδρομου Kaluga. Όλα αυτά είναι υπέρ των αυτοκινητιστών που ζουν στην First Moscow. Αλλά, φυσικά, το κύριο γεγονός από πλευράς συγκοινωνιών ήταν το άνοιγμα του σταθμού, καθώς και η έναρξη μιας νέας γραμμής λεωφορείων Νο. 333 προς αυτόν, που εκτελεί απευθείας δρομολόγια από την First Moscow. Αναφέρεται επίσης για αλλαγές στην κίνηση της λεωφορειακής διαδρομής Νο. 866, χάρη στην οποία θα είναι δυνατή η πρόσβαση στο σταθμό χωρίς μεταφορές απευθείας από το συγκρότημα κατοικιών. Όλα αυτά μειώνουν τον χρόνο ταξιδιού για τους κατοίκους στο κέντρο της Μόσχας.

Η «Πρώτη Μόσχα» βρίσκεται στη μέση της λίστας. Επειδή όμως το έργο είναι πολύ καλά ισορροπημένο ως προς την τιμή και την ποιότητα εκτέλεσης, η ζήτηση για τοπικά διαμερίσματα ήταν και παραμένει σταθερή. Στα ανατεθέντα κτίρια των φάσεων 1, 2, 3, 4, 6 έχουν ήδη πουληθεί τα πάντα. Σε οκτώ κτίρια της 5ης φάσης, μόνο 40 διαμερίσματα παραμένουν διαθέσιμα από τον Δεκέμβριο. Υπάρχει ευρύτερη επιλογή στα κτίρια της νέας 10ης φάσης κατασκευής - υπάρχουν περισσότερα από 130 διαμερίσματα προς πώληση στα πρώτα κτίρια 1 και 4 που θα βγουν στην αγορά.

Εναλλακτικά, μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα για τον εαυτό σας σε ένα από τα συγκροτήματα κατοικιών που κατασκευάζονται κατά μήκος της εθνικής οδού Kievskoye: συγκρότημα κατοικιών ("B+"), συγκρότημα κατοικιών από τον Όμιλο PIK (βαθμολόγηση "A+"), συγκρότημα κατοικιών από (βαθμολογία "A », υπάρχουν καθυστερήσεις ως προς την παράδοση), συγκρότημα κατοικιών. Και επίσης στο υπό κατασκευή κοντά στο νέο σταθμό Σταθμός μετρό Rasskazovkaσυγκρότημα κατοικιών από (βαθμολόγηση «Β+», υπάρχουν αναβολές).

Γνώμη, Νοεμβρίου 2017 10 Νοεμβρίου 2017

Όπως σημειώθηκε σε προηγούμενες απόψεις της πύλης, η φήμη των επιχειρηματικών δομών πίσω από τον επίσημο προγραμματιστή ( "Κρατικό Αγρόκτημα Moskovsky+" ) είναι πολύ υψηλή, επομένως η αξιοπιστία του έργου δεν προκαλεί κανένα ερώτημα. Αν κάποιος είχε ανησυχίες, διαλύθηκαν από την πρόοδο των οικοδομικών εργασιών. Η κατασκευή προχωρά αυτή τη στιγμή χωρίς καθυστερήσεις. Μέχρι τον Νοέμβριο του 2017, περισσότερα από σαράντα κτίρια της οικιστικής περιοχής είχαν ήδη τεθεί σε λειτουργία. Υπάρχουν πολλά ακόμη κτίρια στα σκαριά. Είναι ανησυχητικό, ωστόσο, ότι από τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους ο κατασκευαστής δεν έχει δημοσιεύσει νέα φωτορεπορτάζ από το εργοτάξιο. Είναι γνωστό ότι οι κατασκευές βρίσκονται σε εξέλιξη στα κτίρια της πέμπτης φάσης Νο 19 και 31 (αναμένεται να τεθούν σε λειτουργία φέτος), Νο 26 και 27 (που τέθηκε σε λειτουργία το δεύτερο τρίμηνο του 2018), καθώς και στο κτίριο 25, που θα τεθεί σε λειτουργία το τέταρτο τρίμηνο του 2019. Η ανέγερση των κτιρίων 28, 29 και 30 (η οποία επίσης θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2019) δεν έχει ακόμη ξεκινήσει.

Σε προηγούμενες απόψεις της πύλης, αναλύσαμε λεπτομερώς όλα τα υπέρ και τα κατά "Πρώτη Μόσχα". Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο κύριος του έργου θέτει σταδιακά σε λειτουργία τις κοινωνικές εγκαταστάσεις. Το συγκρότημα κατοικιών διαθέτει ήδη δύο σχολεία και τρία νηπιαγωγεία. Ωστόσο, ο φόρτος εργασίας τους είναι πολύ μεγάλος. Είναι πιο δύσκολο με την ιατρική περίθαλψη, αφού τα ιατρεία παίδων και ενηλίκων βρίσκονται εκτός της κατοικημένης περιοχής (σε απόσταση 1,5 έως 2,5 χλμ. από τα δυτικά της σύνορα). Στα φόρουμ, οι κάτοικοι της Πρώτης Μόσχας συζητούν μια σειρά από καθημερινά θέματα που τους απασχολούν: για παράδειγμα, λάθη που έγιναν κατά την κατασκευή - κακής ποιότητας στεγανοποίηση των ραφών μεταξύ των πλαισίων σε ορισμένα σπίτια, που οδηγεί σε απώλεια θερμότητας στα διαμερίσματα. υψηλές πληρωμές για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όχι πάντα σωστή ποιότητα νερού, καθυστερήσεις στην εγγραφή - όλα αυτά τα ζητήματα σχετίζονται με τις δραστηριότητες της εταιρείας διαχείρισης. Υπάρχει επίσης έλλειψη θέσεων στάθμευσης κοντά σε σπίτια· η παρουσία χώρων στάθμευσης δεν βοηθά την κατάσταση, γιατί δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά χώρο εκεί. Ένα άλλο ζήτημα που είναι οξύ τόσο για τους κατοίκους του νέου συγκροτήματος κατοικιών όσο και για ολόκληρη τη Μόσχα είναι η οργάνωση μιας ξεχωριστής εξόδου στον αυτοκινητόδρομο Kievskoye και η διευθέτηση ενός απευθείας δρόμου για την παράκαμψη της εθνικής οδού Kievskoye. Οι υπογραφές των κατοίκων έχουν συγκεντρωθεί, το θέμα έχει τεθεί στις αρχές, έχουν δοθεί υποσχέσεις για κατασκευή δρόμων, αλλά δεν έχει γίνει ακόμη γνωστός ο ακριβής χρόνος των εργασιών. Αυτό σημαίνει ότι στο εγγύς μέλλον το πρόβλημα της κυκλοφοριακής συμφόρησης στο δρόμο προς τη Μόσχα και την επιστροφή θα παραμείνει οξύ. Η κατάσταση θα γίνει κάπως πιο απλή μετά το άνοιγμα του σταθμού, στον οποίο μπορείτε να φτάσετε και από το συγκρότημα κατοικιών First Moskovsky. Αναμένεται ότι το νέο τμήμα του μετρό προς αυτόν τον σταθμό θα ανοίξει τον Μάρτιο του 2018.

Οι πωλήσεις διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών είναι ενεργές, κάτι που διευκολύνεται από τις προσιτές τιμές τους σύμφωνα με τα πρότυπα της Νέας Μόσχας. Στα κτίρια της πρώτης, δεύτερης, τέταρτης και έκτης φάσης έχουν πουληθεί τα πάντα. Στις αρχές Νοεμβρίου 2017, περίπου 30 διαμερίσματα παρέμεναν προς πώληση στα κτίρια της τρίτης φάσης κατασκευής. Ο μεγαλύτερος αριθμός επιλογών (144 τμχ.) βρίσκονται αυτή τη στιγμή στα κτίρια της πέμπτης φάσης του συγκροτήματος κατοικιών. Οι κύριοι ανταγωνιστές που προσφέρουν διαμερίσματα συγκρίσιμων τιμών είναι το συγκρότημα κατοικιών που περιλαμβάνεται στον Όμιλο Εταιρειών PIK ("A+"), καθώς και το συγκρότημα κατοικιών από (βαθμολόγηση "A"). Κατά τη γνώμη μας, αυτά τα έργα έχουν κάποιο πλεονέκτημα έναντι της First Moscow - βρίσκονται πολύ πιο κοντά στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας και στους υπάρχοντες σταθμούς του μετρό.

Γνώμη, Φεβρουαρίου 2016 12 Φεβρουαρίου 2016

Το έργο είναι μεγάλης κλίμακας, τα σπίτια είναι πάνελ, χτίζονται γρήγορα. Υπάρχει μια μικρή απόκλιση από τις προθεσμίες παράδοσης, αλλά γενικά δεν είναι κρίσιμη. Αρχικά, ο προγραμματιστής μπορεί να είχε εγείρει αμφιβολίες: τελικά, η εταιρεία "Κρατικό αγρόκτημα της Μόσχας +"Δεν είχα ασχοληθεί με τις κατασκευές στο παρελθόν και το γεγονός ότι ο κύριος ιδρυτής του προγραμματιστή (Sansuperb Investments Ltd.) ήταν εγγεγραμμένος στην Κύπρο επίσης, φυσικά, δεν πρόσθεσε αισιοδοξία. Πώς περιμένει αυτή η εταιρεία να χτίσει μια τόσο μεγάλη μικροπεριφέρεια; Στην αρχή του έργου, αυτή η ερώτηση φαινόταν αρκετά θεμιτή.

Ωστόσο, όλα μπαίνουν στη θέση τους μετά τη συνάντηση με τον πελάτη και τον γενικό εργολάβο κατασκευής. Το ρόλο της πρώτης παίζει η Εθνική Αναπτυξιακή Εταιρεία, η οποία εντάσσεται (δεν αμφισβητείται η φήμη του ομίλου εταιρειών). Όσον αφορά τον γενικό ανάδοχο, αυτή η λειτουργία εκτελείται από το GVSU Center, μια από τις μεγαλύτερες κατασκευαστικές εταιρείες στη Μόσχα. Η εξουσία του είναι πολύ υψηλή, έχει κατασκευάσει πολλές εγκαταστάσεις και το GVSU Center συνήθως τηρεί τις προθεσμίες. Έτσι, με βάση έναν συνδυασμό παραγόντων, σχετίζεται με το έργο "Πρώτη Μόσχα"δυνατό με τον κατάλληλο βαθμό εμπιστοσύνης. Και η κατάσταση στο εργοτάξιο το επιβεβαιώνει.

Έχουν γίνει πολλά από το 2012. Τέθηκαν σε λειτουργία 19 κατοικίες. Τα διαμερίσματα σε κτίρια που ανήκουν στις δύο πρώτες φάσεις κατασκευής έχουν ήδη εξαντληθεί πλήρως. Τα σπίτια των επόμενων σταδίων κατασκευάζονται και πωλούνται ενεργά. Κατασκευάστηκαν οι πρώτες προγραμματισμένες εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής - νηπιαγωγείο και σχολείο. Το επίπεδο βελτίωσης των χώρων αυλής μπορεί να θεωρηθεί εξαιρετικό. Εργασίες εξωραϊσμού, αθλητισμός και παιδικές χαρές - όλα γίνονται με υψηλό επίπεδο.

Τα διαμερίσματα που παρουσιάζονται στο συγκρότημα είναι αρκετά διαφορετικά και έχουν πολλά πλεονεκτήματα: ευρύχωρες κουζίνες, διάδρομοι με βολικές αποθήκες, μεγάλα μπαλκόνια. Με μια λέξη, αρκετά αξιοπρεπή στέγαση, κατάλληλη για διαφορετικές ομάδες αγοραστών. Είναι σαφές ότι στα φόρουμ στο Διαδίκτυο μπορείτε επίσης να βρείτε κριτικές κριτικές σχετικά με την ποιότητα κατασκευής, αλλά αυτό είναι γενικά ένα κοινό πράγμα. Ένα σημείο που πρέπει να προσέξουν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι η εγγύτητα στο αεροδρόμιο. Τα αεροπλάνα που απογειώνονται και προσγειώνονται μερικές φορές δημιουργούν θόρυβο στο φόντο. Ίσως αυτό να είναι σημαντικό για κάποιους από αυτούς που το σκέφτονται "Πρώτη Μόσχα"ως χώρο για τη δική σας κατοικία και όχι ως επένδυση σε διαμέρισμα προς ενοικίαση.

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων του συγκροτήματος, σημειώνουμε ορισμένες προοπτικές όσον αφορά τη μεταφορά. Πρώτον, ο σταθμός θα τεθεί σε λειτουργία το 2016 - θα είναι ο πλησιέστερος "Πρώτη Μόσχα". Ακόμη και παρά τη μεγάλη κίνηση κατά μήκος της εθνικής οδού του Κιέβου, η πρόσβαση εκεί δεν θα είναι δύσκολη. Δεύτερον, ο σταθμός έχει προγραμματιστεί να ανοίξει το 2017. Είναι ακόμη πιο κοντά και μπορείτε να φτάσετε σε αυτό μέσω ενός τοπικού δρόμου, ο οποίος δεν είναι τόσο γεμάτος με κίνηση όσο ο αυτοκινητόδρομος του Κιέβου. Τρίτον, η κυκλοφορία κατά μήκος του τελευταίου έχει επίσης γίνει κάπως λιγότερο συμφορημένη πρόσφατα χάρη στην ανακατασκευή του κόμβου MKAD στο Kievskoye Shosse - Leninsky Prospekt.

Στον ίδιο τον Μοσκόφσκι δεν υπάρχει επί του παρόντος έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των νέων κτιρίων. Ό,τι έχει κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια έχει ήδη υλοποιηθεί. Αν μιλάμε για επιλογές σε κοντινούς οικισμούς της Νέας Μόσχας, τότε αξίζει να αναφέρουμε, το "Solntsevo-Park" και το "In Solntsevo".

15 Οκτωβρίου 2014

"Πρώτη Μόσχα"- μια μικροπεριοχή που χτίζεται στον αυτοκινητόδρομο του Κιέβου. Το νέο κτίριο αποτελείται από 62 κτίρια κατοικιών 17-22 ορόφων και πολυάριθμες εγκαταστάσεις υποδομής μεταξύ τους. Αυτή τη στιγμή (Νοέμβριος 2013), η κατασκευή του πρώτου σταδίου της μικροπεριφέρειας είναι κοντά στην ολοκλήρωση, ολόκληρη η περιοχή θα κατασκευαστεί μέχρι το τέλος του 2018.

Πέραν του ότι στην ίδια τη μικροπεριφέρεια σχεδιάζεται να κατασκευαστούν πολλές ζωτικής σημασίας εγκαταστάσεις, χτίζεται στο κεντρικό τμήμα του χωριού, που έχει ήδη εκτεταμένες υποδομές. Απέναντι από το νέο κτίριο βρίσκεται η κεντρική πλατεία του χωριού, όπου υπάρχουν πολλά εμπορικά κέντρα. Περιέχει επίσης τους τελευταίους σταθμούς της δημόσιας συγκοινωνίας, που συνδέει το χωριό τόσο με τη Μόσχα (σταθμοί Yugo-Zapadnaya και Teply Stan του μετρό) όσο και με τους γύρω οικισμούς. Όχι πολύ μακριά, μερικές εκατοντάδες μέτρα μακριά, βρίσκεται ο αυτοκινητόδρομος Kievskoye, οπότε μπορείτε να φτάσετε στην περιφερειακή οδό της Μόσχας με το αυτοκίνητο σε 10-15 λεπτά.

Αφού ορισμένες πόλεις και χωριά στην περιοχή της Μόσχας έγιναν μέρος της Μόσχας, άρχισε η κατασκευή μεγάλης κλίμακας σε αυτά. Η πόλη Μοσκόφσκι, που βρίσκεται νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας, δεν αποτέλεσε εξαίρεση.

Όχι μακριά από τον αυτοκινητόδρομο του Κιέβου, μεγάλωσε κυριολεκτικά σε τέσσερα χρόνια και συνεχίζει να επεκτείνεται. Αποφάσισα να μάθω πώς είναι αυτή η άνετη μικροπεριοχή, την οποία ο προγραμματιστής, Sovkhoz Moskovsky + LLC, αποκαλεί πάρκο-πόλη.

ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΕΞΕΡΕΥΝΗΣΗ

Το συγκρότημα κατοικιών "First Moscow" είναι ένα μεγάλο συγκρότημα κατοικιών κατηγορίας άνεσης, το οποίο θα καταλαμβάνει συνολικά 145 εκτάρια. Βρίσκεται κοντά στον αυτοκινητόδρομο του Κιέβου, 7χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Η ολοκλήρωση της κατασκευής έχει προγραμματιστεί για το 2020.

Ο ιστότοπος του συγκροτήματος κατοικιών (http://www.moscovsky-park.ru/) είναι εξαιρετικά κατατοπιστικός και πλούσιος. Ωστόσο, αυτό δεν προκαλεί έκπληξη: ο προγραμματιστής έχει ήδη κάτι να δείξει, εκτός από τα σχέδια και τις υποσχέσεις: περίπου το ήμισυ της First Moscow έχει χτιστεί, πολλά σπίτια είναι κατειλημμένα και η εμπειρία της πώλησης των πρώτων φάσεων του επέτρεψε να «ακονίσει ” η ικανότητα να παρουσιάζεις το σύμπλεγμα σχεδόν στην τελειότητα.

Ο ιστότοπος μας καλωσορίζει με μια πολύχρωμη πανοραμική προφύλαξη οθόνης που υπόσχεται όμορφα σπίτια και διαμορφωμένες αυλές. Κοιτάζοντας μπροστά, θα πω ότι η πραγματικότητα δεν ήταν χειρότερη από την οπτικοποίηση στο Διαδίκτυο. Πρώτα όμως πρώτα.

Έτσι, το συγκρότημα κατοικιών "First Moscow" θα αποτελείται από δέκα μικρά τετράγωνα (καθένα από αυτά ονομάζεται "φάση"· σε αυτήν την περίπτωση, η "φάση" είναι ένα είδος συνωνύμου για την "ουρά").

Τα σπίτια είναι πάνελ, 17-25 ορόφων, P-111 M, P-44, σειρά KOPE, φινιρισμένα με διακοσμητικό τούβλο. Το γενικό σχέδιο προβλέπει επίσης 5 εξειδικευμένα σχολεία, 10 νηπιαγωγεία, πολυεπίπεδους χώρους στάθμευσης, ιατρικά ιδρύματα και καταστήματα, τράπεζες και ινστιτούτα αισθητικής στα ισόγεια κτιρίων κατοικιών. Στο πλαίσιο του συνόλου του έργου, προβλέπεται η ανέγερση περισσότερων από 60 κατοικιών.

Η πώληση διαμερισμάτων (καθώς και η διαφήμιση συγκροτημάτων κατοικιών) πραγματοποιείται από την εταιρεία Absolute Real Estate (www.absrealty.ru), πληροφορίες σχετικά με τον κύριο του έργου θα μπορούσαν να βρεθούν μόνο στην τεκμηρίωση του έργου: αυτό είναι το State Farm "MOSCOW +» LLC, ιδρυτές της οποίας είναι δύο Κύπριοι προγραμματιστές «SUNSUPERB INVESTMENTS LTD» και «TIZNEROS HOLDING LIMITED».

Ο ιστότοπος παρέχει ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τα διαμερίσματα, τη διαρρύθμιση, τις τιμές και το συγκρότημα κατοικιών συνολικά. Μπορείτε να δείτε φωτογραφίες του συγκροτήματος κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της αεροφωτογράφησης), βίντεο (συμπεριλαμβανομένων από web κάμερες), να παρακολουθήσετε τη δυναμική της κατασκευής και να βρείτε τεκμηρίωση για τα κτίρια. Η επιλογή των επιλογών διαμερισμάτων είναι οργανωμένη αρκετά βολικά.

Το μόνο αρνητικό είναι ότι λόγω του μεγάλου αριθμού των περιπτώσεων, μερικές φορές είναι δύσκολο να τα διευθετήσουμε. Αλλά αν θέλετε, μπορείτε να αντιμετωπίσετε πλήρως αυτό το έργο.

Σε γενικές γραμμές, η εικόνα των τιμών προκύπτει περίπου ως εξής:

Το κόστος των διαμερισμάτων ποικίλλει ανάλογα με το κτίριο και τον όροφο (οι «μεσαίοι» όροφοι είναι ελαφρώς πιο ακριβοί). Υπάρχουν λίγες επιλογές για διαμερίσματα· τελικά, αυτή είναι μια τυπική κατασκευή πάνελ.

Για παράδειγμα, έτσι μοιάζει ένα τυπικό διαμέρισμα δύο δωματίων σε ένα σπίτι της σειράς KOPE (πύργος).

Και έτσι - ένα από τα τυπικά "διαμερίσματα δύο δωματίων" στην πολυκατοικία P-111 M.

Τα διαμερίσματα τριών δωματίων αυτής της σειράς είναι επίσης αρκετά «στάνταρ».

Οι διατάξεις στους "πύργους" (ΚΟΕΠ) είναι πιο ενδιαφέρουσες, αλλά στις αρχές Οκτωβρίου δεν υπήρχαν πρακτικά διαμερίσματα προς πώληση στους "πύργους". Ωστόσο, μπορεί να ληφθεί υπόψη η κάτοψη τέτοιων κτιρίων.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με τραχύ φινίρισμα ή τελειωμένο. Επιπλέον, το φινίρισμα πραγματοποιείται σε τέσσερις επιλογές ίσου κόστους (http://www.moscovsky-park.ru/finish) - κλασικό, αγγλικό, σκανδιναβικό και μοντέρνο. Ωστόσο, στο θέμα του φινιρίσματος θα επανέλθω αργότερα.

ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΣΤΗΝ ΜΑΧΗ

Οι αυτοκινητιστές μπορούν να φτάσουν στο συγκρότημα κατοικιών First Moskovsky κατά μήκος της εθνικής οδού Kievskoye. Η δημόσια συγκοινωνία προσφέρει πολλές επιλογές: λεωφορεία από το σταθμό του μετρό Salaryevo (δύο στάσεις, η διαδρομή διαρκεί περίπου 10 λεπτά), από το σταθμό. Σταθμός μετρό Yugo-Zapadnaya και οδός. μετρό Troparevo (περίπου 20 λεπτά) ή από τους σταθμούς του μετρό Teply Stan και Yasenevo (θα πρέπει να περάσετε περίπου μία ώρα στη διαδρομή). Το 2017, υπόσχονται να ανοίξουν τον σταθμό του μετρό Rasskazovka, ο οποίος θα βρίσκεται 4 χιλιόμετρα από το συγκρότημα.

Το γραφείο πωλήσεων της εταιρείας Absolut Real Estate βρίσκεται απέναντι από το συγκρότημα κατοικιών, πεντακόσια μέτρα από τη στάση του λεωφορείου Moskovsky.

Στο γραφείο, περιμένοντας να αφεθεί ελεύθερος ο διευθυντής, πήρα φυλλάδια από τον πάγκο για να κατανοήσω καλύτερα την υποδομή του συγκροτήματος κατοικιών και να αποφασίσω ποιο από τα σπίτια μου άρεσε περισσότερο. Ωστόσο, προς έκπληξή μου, τα φυλλάδια περιείχαν μόνο λύσεις σχεδιασμού. Το γενικό σχέδιο και η σχετική θέση των σπιτιών μπορούν να προβληθούν μόνο στο διαφημιστικό φυλλάδιο First Moscow από τον διαχειριστή.

Προσωπικά, αυτή η προσέγγιση μου προκάλεσε κάποια σύγχυση: το συγκρότημα είναι μεγάλο, δεν είναι τόσο εύκολο να καταλάβουμε πού βρίσκεται αυτό ή εκείνο το σπίτι και χωρίς γενικό σχέδιο είναι σχεδόν αδύνατο να γίνει αυτό. Το ίδιο το φυλλάδιο παρέχει μόνο κατά προσέγγιση πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία του σπιτιού (υπάρχει μια μικρή σχηματική εικόνα της μικροπεριφέρειας χωρίς δρόμους ή άλλα αναγνωριστικά σημάδια).

Με βάση τα αποτελέσματα της επικοινωνίας με τον διευθυντή, ανακάλυψα τα εξής.

Από τον Σεπτέμβριο-Οκτώβριο του 2016, οι πρώτες έξι φάσεις έχουν κατασκευαστεί ή βρίσκονται σε διάφορα στάδια κατασκευής (σε τρεις από αυτές ζουν ήδη άνθρωποι). Προγραμματίζονται άλλα τέσσερα τρίμηνα (φάσεις), έχουν ήδη κατανεμηθεί εδάφη για αυτά στο γενικό σχέδιο, αλλά το γραφείο πωλήσεων δυσκολεύτηκε να μου πει το χρονοδιάγραμμα κατασκευής· οι προπαρασκευαστικές εργασίες δεν έχουν καν ξεκινήσει σε αυτές τις τοποθεσίες.

Τώρα πωλούνται διαμερίσματα στις φάσεις 3 και 5. Κάθε φάση ενοικιάζεται στο σύνολό της - τόσο κτίρια κατοικιών όσο και υποδομές - νηπιαγωγεία, σχολεία, παιδικές χαρές, κλινικές (ό,τι έχει προγραμματιστεί για τη φάση). Αυτό είναι σίγουρα ένα πλεονέκτημα - οι νέοι κάτοικοι δεν θα χρειαστεί να ζουν «στο εργοτάξιο», όλα τα απαραίτητα για μια άνετη διαμονή θα είναι εξοπλισμένα.

Η τρίτη φάση σχεδιάζεται να παραδοθεί στην κρατική επιτροπή στα τέλη του 2016, η πέμπτη - στα τέλη του 2018 (ταυτόχρονα, αξίζει να "ενεχυρωθεί" περίπου άλλοι έξι μήνες για την έκδοση κλειδιών). Στο τρίμηνο της τρίτης φάσης, η επιλογή κατοικίας είναι αρκετά μικρή (σχεδόν όλα έχουν ήδη πουληθεί).

Στο τέταρτο της πέμπτης φάσης, η επιλογή είναι πολύ μεγαλύτερη, αλλά προς το παρόν πωλούνται μόνο διαμερίσματα στα σπίτια της σειράς P-111 M, τα υπόλοιπα σπίτια θα πωληθούν αργότερα. Γενικά, πρέπει να ελέγχετε τακτικά τον ιστότοπο, επειδή οι πληροφορίες για τα κτίρια (και τα διαμερίσματα) που κυκλοφορούν προς πώληση ενημερώνονται καθημερινά.

Περίπου μισή ώρα αφότου έφτασα στο γραφείο, υποτίθεται ότι θα γινόταν μια ξενάγηση στα διαμερίσματα για όσους ενδιαφέρονται (παρεμπιπτόντως, δεν βρήκα πληροφορίες για περιηγήσεις στον ιστότοπο, είναι λογικό να διευκρινίσω αυτό το σημείο πριν επισκεφτώ το γραφείο). Η ξενάγηση πραγματοποιείται σε διαμερίσματα με τέσσερις τύπους φινιρίσματος, που περιέγραψα παραπάνω, και μπορείτε επίσης να δείτε ένα διαμέρισμα με τραχύ φινίρισμα και να αξιολογήσετε τον σχεδιασμό των ομάδων εισόδου. Φυσικά, δεν αρνήθηκα αυτή την ευκαιρία.

Έτσι, νοικιάζεται ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα σε μία από τις τέσσερις επιλογές: Σκανδιναβική, Αγγλική, κλασική και μοντέρνα.

Σε κάθε μία από τις επιλογές υπάρχει μια προσεκτικά καθορισμένη χρωματική και στυλιστική λύση, ξεκινώντας από το χρώμα του δαπέδου και το στολίδι των γείσων της οροφής, τελειώνοντας με το σχέδιο στα πλακάκια. Τα υλικά που χρησιμοποιούνται για το φινίρισμα καθορίζονται επίσης στη σύμβαση.

Αυτές οι λύσεις είναι στάνταρ· η αλλαγή τους ή ο συνδυασμός τους με το στυλ "Θέλω μια κλασική κουζίνα, αλλά σκανδιναβικά πλακάκια στο μπάνιο" δεν θα λειτουργήσει.

Γενικά, το στυλ και η ποιότητα του φινιρίσματος μου φάνηκε αρκετά επιτυχημένο. Το κόστος των επισκευών περιλαμβάνει μια καλή μεταλλική πόρτα, υδραυλικά είδη, πλακάκια στο μπάνιο και μια «ποδιά» στην κουζίνα, καθώς και ένα χώρο διαδρόμου διακοσμημένο με πλακάκια δαπέδου. Υπάρχουν και πλακάκια στο χαγιάτι.

Το κόστος της ανακαίνισης ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή, αλλά κατά μέσο όρο, το φινίρισμα θα αυξήσει την τιμή, ας πούμε, ενός διαμερίσματος δύο δωματίων κατά περίπου ένα εκατομμύριο ρούβλια. Σύμφωνα με τη συμφωνία, μέχρι την έκδοση των κλειδιών, οι επισκευές πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πλήρως.

Ένα διαμέρισμα με τραχύ φινίρισμα περιλαμβάνει ηλεκτρικές καλωδιώσεις σε πρίζες και διακόπτες, υδραυλικά στο μπάνιο, τσιμεντοκονία, θερμαντικά σώματα, τζάμια χαγιάτι και σοβατισμένους τοίχους.

Ορισμένα διαμερίσματα διαθέτουν γκαρνταρόμπα, τα οποία, αν θέλετε, μπορούν να συνδυαστούν με μπάνιο, διάδρομο ή δωμάτιο.

Παρεμπιπτόντως, οι ομάδες εισόδου αποδείχθηκαν πολύ ωραίες.

Πολύχρωμα πλακάκια στο κατώφλι, δωμάτιο θυρωρείου και άνετη διακόσμηση στο εσωτερικό (οι τοίχοι των αιθουσών του ανελκυστήρα, για παράδειγμα, είναι διακοσμημένοι με φυσικό μάρμαρο), καθώς και κάθε είσοδος διαθέτει μηχανισμό ανύψωσης για το κατέβασμα και το ανέβασμα καροτσιών.

Τα ίδια τα καρότσια, ωστόσο, δεν περιλαμβάνονται στο έργο. Ωστόσο, στα σπίτια της σειράς KOPE υπάρχουν μεγάλες αίθουσες διαμερισμάτων, όπου, αν θέλετε, μπορείτε να τοποθετήσετε καρότσια, ποδήλατα και σκούτερ.

Κατά τη διάρκεια της ξενάγησης, έμαθα κάποιες λεπτομέρειες για το ίδιο το συγκρότημα κατοικιών. Αποδείχθηκε ότι όλες οι παιδικές χαρές στη γειτονιά χωρίζονται ανά ηλικιακές ομάδες (για παιδιά - χωριστά, για εφήβους - ξεχωριστά, υπάρχει επίσης χώρος για skate). Και οι προγραμματιστές είναι ιδιαίτερα περήφανοι για το γεγονός ότι μέσα στην περιοχή των νέων κτιρίων κατάφεραν να διατηρήσουν ένα μικρό άλσος σημύδας, που φυτεύτηκε πριν από αρκετές δεκαετίες.

Αποδείχθηκε επίσης ότι οι φάσεις δεν μοιάζουν με δίδυμα, αλλά διαφέρουν μεταξύ τους: καθεμία από αυτές είναι "σύμφωνη" με ένα θέμα (για παράδειγμα, το θέμα της φάσης 1 είναι "δάσος") και έχει σχεδιαστεί με το ίδιο στυλ . Σχολεία και νηπιαγωγεία κατασκευάζονται επίσης σύμφωνα με μεμονωμένα έργα.

Έμαθα επίσης από τον υπεύθυνο της περιοδείας πώς ζουν οι αγοραστές διαμερισμάτων σε ήδη κατειλημμένα κτίρια. Προκύπτει ότι σε κάθε φάση εγκρίθηκε κατ' επιλογήν εταιρεία συντήρησης κατοικιών. Οι κάτοικοι όλων των φάσεων επέλεξαν την ίδια εταιρεία, το γραφείο της βρίσκεται στην επικράτεια του συγκροτήματος κατοικιών First Moskovsky. Το ενοίκιο είναι αρκετά λογικό, περίπου 40 ρούβλια ανά τ.μ.

Αν κρίνουμε από την κατάσταση των αυλών και των παιδικών χαρών, οι κάτοικοι του συγκροτήματος κατοικιών δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα με την καθαριότητα της περιοχής. Για να είμαι ειλικρινής, δεν περίμενα να δω τόσο προσεγμένες και περιποιημένες αυλές κοντά σε κατασκευές μεγάλης κλίμακας. Παρόλο που ήμουν άτυχος με τον καιρό - έβρεχε, η γειτονιά φαινόταν αρκετά ζεστή.

Ένα ξεχωριστό πλεονέκτημα είναι ότι σύντομα θα ανεγερθεί ένα κτίριο προπύργιο της αστυνομίας στη μέση της περιοχής. Φυσικά, η εγγύτητα των αξιωματικών επιβολής του νόμου θα κάνει το συγκρότημα κατοικιών πιο ασφαλές.

Οι διαχειριστές ισχυρίζονται ότι το συγκρότημα κατοικιών First Moskovsky είναι μια μικροπεριοχή κατηγορίας άνεσης. Έχω την τάση να σκέφτομαι έτσι: παρά το γεγονός ότι η περιοχή των διαμερισμάτων είναι σχετικά μικρή (για παράδειγμα, τα διαμερίσματα δύο δωματίων είναι μέχρι 60 τ.μ.), οι αρχιτεκτονικές λύσεις και οι λύσεις υποδομής που χρησιμοποιήθηκαν σε αυτό Το συγκρότημα κατοικιών του επιτρέπει πραγματικά να χαρακτηριστεί ως κατηγορία άνεσης. Και ο σχεδιασμός των εισόδων, και ο τεχνικός τους εξοπλισμός, και οι γραφικές παιδικές χαρές και οι χώροι αναψυχής - όλα αυτά, κατά τη γνώμη μου, έγιναν με υψηλή ποιότητα και χάρη.

ΠΩΣ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΙ

Η αγορά είναι δυνατή με δύο επιλογές: υποθήκη ή πληρωμή 100%.

Όσον αφορά τη σύμβαση στεγαστικού δανείου, μπορεί να συναφθεί σε έξι τράπεζες. Το γραφείο διαθέτει έναν ειδικό σε στεγαστικά δάνεια που μπορεί να σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε τη σύμβαση.

Η έλλειψη προγραμμάτων δόσεων μου φαίνεται ότι είναι ένα αρκετά μεγάλο «μείον». Μια συμφωνία προκράτησης μπορεί να γίνει ένα κάπως υπό όρους «υποκατάστατο» για ένα πρόγραμμα δόσεων.

Συχνά, τα προγράμματα δόσεων χρησιμοποιούνται από όσους έχουν μέρος του απαιτούμενου ποσού για την αγορά νέου διαμερίσματος και το υπόλοιπο προβλέπεται να καταβληθεί μετά την πώληση άλλων ακινήτων. Η διαδικασία πώλησης υφιστάμενων ακινήτων μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, κατά τους οποίους οι τιμές των κατοικιών αναπόφευκτα θα αυξηθούν. Εάν αυτή είναι ακριβώς η κατάσταση που έχετε, τότε είναι λογικό να συνάψετε συμφωνία προκράτησης.

Συμβαίνει έτσι. Η εκτέλεση της σύμβασης θα κοστίσει στον αγοραστή 55.000 ρούβλια· τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, το επιλεγμένο διαμέρισμα δεσμεύεται (αφαιρείται από την πώληση) για δύο μήνες, η τιμή για αυτό είναι σταθερή. Σε αυτό το διάστημα, θα έχετε την ευκαιρία να βρείτε χρήματα για να πληρώσετε για την αγορά. Εάν δύο μήνες δεν ήταν αρκετοί, η σύμβαση θα παραταθεί για έναν ακόμη μήνα για 35.000 ρούβλια. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν έχουν βρεθεί χρήματα για την αγορά, τότε ολόκληρο το ποσό που επενδύθηκε στην κράτηση παραμένει στον πωλητή και η σύμβαση τερματίζεται.

Εάν έχετε στη διάθεσή σας ολόκληρο το απαιτούμενο ποσό, τότε η διαδικασία αγοράς μοιάζει με αυτό: πληρώνετε 55.000 για την παροχή υπηρεσιών αγοράς και πώλησης (η συμφωνία συνάπτεται με την εταιρεία Absolut Real Estate), μετά την οποία καταθέτετε χρήματα στην επιστολή πίστωσης εντός 5-7 ημερών για το διαμέρισμα. Εντός τριών εβδομάδων, η DDU καταχωρείται, μετά την οποία τα χρήματα για το διαμέρισμα χρεώνονται από την πιστωτική επιστολή. Μετά την παράδοση του σπιτιού στην κρατική επιτροπή, η κυριότητα του διαμερίσματος καταχωρείται εντός 6 μηνών· τίποτα άλλο δεν χρειάζεται να πληρωθεί.

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να λάβετε εκπτώσεις. Έτσι, εάν η πληρωμή γίνει εντός 10 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης ή εάν υπάρχει σύσταση από φίλους που έχουν ήδη αγοράσει διαμέρισμα σε αυτό το συγκρότημα κατοικιών, ο αγοραστής λαμβάνει έκπτωση 2% στο κόστος του διαμερίσματος. Και πιστεύω ότι η εύρεση τέτοιων «γνωριμιών» δεν θα είναι δύσκολη.

Για λογαριασμό μου, ως «μυστήριος αγοραστής», θα προσθέσω. Ζητήστε λεπτομέρειες από τους διαχειριστές για τυχόν σημεία που δεν καταλαβαίνετε. Έχω την εντύπωση ότι οι υπάλληλοι του γραφείου πωλήσεων προφέρουν απλώς απομνημονευμένες φράσεις χωρίς να εμβαθύνουν στην ουσία των ερωτήσεων που τους τίθενται. Για παράδειγμα, για να μάθω το κόστος, τους όρους και τις προϋποθέσεις για την αγορά ενός διαμερίσματος, χρειάστηκε να καλέσω τον διευθυντή με διευκρινίσεις και να αφιερώσω 10 λεπτά σε λεπτομερείς ερωτήσεις. Δεν μπορώ να πω ότι αυτό είχε θετικό αντίκτυπο στη στάση μου απέναντι στους διαχειριστές του συγκροτήματος κατοικιών First Moskovsky. Ωστόσο, η ίδια η οθόνη LCD, κατά τη γνώμη μου, είναι αρκετά καλή για να αφιερώσει χρόνο μελετώντας όλες τις πτυχές.

ΤΙ ΛΕΝΕ

Οι κάτοικοι της First Moscow έχουν ένα φόρουμ όπου συζητούν τρέχοντα θέματα. Τα περισσότερα από αυτά, ωστόσο, δεν σχετίζονται με θέματα που σχετίζονται με την κατασκευή, αλλά με καθημερινά θέματα - την καθαριότητα της δασικής περιοχής κοντά, τις ανταλλαγές μεταφορών, την ευκολία επικοινωνίας με τη Μόσχα και τις ώρες λειτουργίας των καταστημάτων και των νηπιαγωγείων. Όσοι απλώς περιμένουν ένα διαμέρισμα επικοινωνούν σε ξεχωριστά θέματα του φόρουμ, αλλά η πρόσβαση εκεί είναι δυνατή μόνο μετά από προκαταρκτική εγγραφή. Γενικά, η ατμόσφαιρα στο φόρουμ των «κατόχων συμφερόντων» μου φάνηκε σχεδόν πανομοιότυπη με αυτή που επικρατούσε σε άλλα παρόμοια φόρουμ, αλλά δεν βρήκα συγκεκριμένους «μοιραίους» ισχυρισμούς.

ΑΣ ΣΥΓΚΡΙΝΟΥΜΕ

Υπάρχουν πολλά έργα στη Νέα Μόσχα που είναι επίσης αρκετά κοντά στο μετρό και την εθνική οδό Kievskoye. Σε γενικές γραμμές, δεδομένης της καλής μεταφορικής προσβασιμότητας και της αυξημένης άνεσης της περιοχής, το συγκρότημα κατοικιών First Moskovsky φαίνεται αρκετά ελκυστικό σε σύγκριση με τους ανταγωνιστές του. Οι τιμές σε αυτό το συγκρότημα διαφέρουν ελάχιστα από τις τιμές που προσφέρουν οι «γείτονές» του.

Φυσικά, έδωσα προσοχή στο συγκρότημα κατοικιών Sports Quarter, όπου τα διαμερίσματα σε μονολιθικά κτίρια από τούβλα κοστίζουν ακόμη και λίγο λιγότερο από τα κτίρια πάνελ της First Moscow. Ωστόσο, η περιοχή Sports Quarter βρίσκεται 5 χιλιόμετρα πιο μακριά από την πρωτεύουσα και οι υποδομές της είναι πολύ λιγότερο ανεπτυγμένες.

συμπέρασμα

Στα μειονεκτήματα θα μπορούσα να αναφέρω την έλλειψη άτοκων δόσεων. Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι άνθρωποι δεν έχουν «δωρεάν» χρήματα πολλών εκατομμυρίων πολύ συχνά, η παροχή προγραμμάτων δόσεων μου φαίνεται πρακτικά απαραίτητη.

Ένα από τα πλεονεκτήματα είναι η σχεδόν πλήρης σύμπτωση των υποσχέσεων και η πραγματική κατάσταση των πραγμάτων. Το συγκρότημα κατοικιών "First Moscow" με εξέπληξε ευχάριστα με το γεγονός ότι οι αυλές εδώ φαίνονται ακριβώς ίδιες όπως στις διαφημιστικές εικόνες. Όλα είναι προσεγμένα, διαμορφωμένα, καθαρά, όμορφα: καταπράσινα γκαζόν, παγκάκια, δέντρα, παιδικές χαρές, σχολεία και νηπιαγωγεία, χώροι αναψυχής.

Η διακόσμηση των χώρων εισόδου είναι επίσης κάτι παραπάνω από αξιοπρεπής, οι είσοδοι όχι μόνο είναι όμορφες, αλλά και εξοπλισμένες με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας («περιβάλλον χωρίς εμπόδια», βιντεοκάμερες, μοντέρνα ασανσέρ). Με άλλα λόγια, οι προσδοκίες αποδείχθηκαν απολύτως δικαιολογημένες. Μια ευχάριστη προσθήκη ήταν δύο δασικά πάρκα κοντά, καθώς και η περιοχή «παλαιών κτιρίων» της πόλης Μοσκόφσκι με τη δική της ανεπτυγμένη υποδομή.

Σε γενικές γραμμές, λόγω της εγγύτητάς του με το μετρό και την εθνική οδό Kievskoye, το συγκρότημα κατοικιών First Moskovsky είναι μια περισσότερο από επιτυχημένη επιλογή και, επιπλέον, για κατοικίες κατηγορίας άνεσης (και γεωγραφικά σχετικές με την πρωτεύουσα), οι τιμές εδώ είναι αρκετά λογικές.

Ειδικά για έλεγχο διαμερισμάτων

Η κατηγορία άνεσης μικροπεριοχή "City-Park First Moskovsky" χτίζεται 7 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας κατά μήκος της εθνικής οδού Kievskoye και ανήκει στην πόλη Moskovsky. Το έργο θα έχει ολοκληρωθεί πλήρως έως το 2025. Παρά τις μικρές αλλαγές στις ημερομηνίες παράδοσης των σπιτιών, οι προγραμματιστές "Sovkhoz Moskovsky+" και IC "Absolute Real Estate" μπορούν να χαρακτηριστούν αξιόπιστοι.

Στέγαση

Στο πλαίσιο του έργου, θα κατασκευαστούν 62 κτίρια κατοικιών με πάνελ και εγκαταστάσεις υποδομής σε έκταση 50 εκταρίων Θα επιλεγεί για ανάπτυξη η δημοφιλής σειρά πάνελ KOPE-Tower, P-44, P-111 M. Ύψος οροφής 2,8 m , ποικιλία διατάξεων στην περιοχή των περιοχών 38-102 τ. μ., οι ανελκυστήρες OTIS, ο πρωτότυπος σχεδιασμός και το βελτιωμένο φινίρισμα των λόμπι και των αιθουσών εισόδου μας επιτρέπουν να τοποθετήσουμε το συγκρότημα κατοικιών First Moskovsky ως στέγαση κατηγορίας άνεσης. Τα νέα κτίρια P-44 και KOPE προσφέρουν πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα.

Περιοχή

Ο εξωραϊσμός της περιοχής πραγματοποιείται σε αξιοπρεπές επίπεδο, έχει αγοραστεί εξοπλισμός της Δανικής Kompan για παιδικές χαρές και αθλητικούς χώρους και νηπιαγωγεία και σχολεία τίθενται σε λειτουργία νωρίτερα. Παράλληλα, αναβάλλεται η κατασκευή εμπορικών, οικιακών και ψυχαγωγικών υποδομών. Η οικολογία στην τοποθεσία είναι καλή - το δασικό πάρκο Ulyanovsk βρίσκεται κοντά.

Δρόμος

Παρά τα προβλήματα τοπικών μεταφορών (μία έξοδος από την πόλη Moskovsky προς τον αυτοκινητόδρομο του Κιέβου), η κατάσταση των μεταφορών προς την κατεύθυνση του Κιέβου είναι ευνοϊκή. Το 2015, ξεκίνησε ένας νέος κόμβος μεταξύ του αυτοκινητόδρομου του Κιέβου και της Περιφερειακής Οδού της Μόσχας, το 2016 άνοιξε ο σταθμός του μετρό Salaryevo, το 2018 ξεκίνησε ο σταθμός Rasskazovka, 3 χλμ. μακριά.

• Μεγάλη επιλογή διαρρύθμισης, υπάρχουν διαμερίσματα με φινίρισμα
• Έχουν κατασκευαστεί αρκετά σχολεία και νηπιαγωγεία. Πολλές αθλητικές υποδομές
• Κοντά στο σταθμό του μετρό "Salaryevo" (5 χλμ.) και στο σταθμό του μετρό "Rasskazovka" (3 χλμ.)

• Μικρή απόκλιση από τις προθεσμίες παράδοσης
• Παρουσιάζονται μόνο σπίτια πάνελ
• Ηχορύπανση από αεροπλάνα που απογειώνονται και προσγειώνονται
• Υπήρξαν καθυστερήσεις στην παράδοση των φάσεων 3, 4, 6

Το "First Moscow" είναι ένα πολλά υποσχόμενο όνομα για ένα νέο συγκρότημα κατοικιών στη Νέα Μόσχα. Ο ανταποκριτής μας Olesya θα πρέπει να αξιολογήσει όλα τα πλεονεκτήματά του και να τονίσει για εσάς όλα τα προβλήματα και τις μη παραδόσεις.

Σήμερα πρέπει να περιγράψω το απερίγραπτο. Δεν είναι ότι η First Moscow είναι τόσο καλή ή τόσο κακή, απλά δεν μπορώ να τολμήσω να την χαρακτηρίσω συγκρότημα κατοικιών, είναι τουλάχιστον μια συνοικία. Δεν ξέρω από πού να ξεκινήσω και πώς να χωρίσω όλες τις σκέψεις μου σε ένα κείμενο. Ας ξεκινήσουμε, όπως πάντα, με τη σειρά.

Σχετικά με το συγκρότημα

Το άνετο αστικό πάρκο «First Moscow» βρίσκεται 7 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου Kievskoye, στην περιοχή Moskovsky στα νοτιοδυτικά της Μόσχας. Στο πλαίσιο του όλου έργου του συγκροτήματος κατοικιών, προβλέπεται η ανέγερση περισσότερων από 60 κατοικιών. Στον χάρτη, η πόλη-πάρκο χωρίζεται σε 6 φάσεις, οι 4 από τις οποίες έχουν ήδη εξαντληθεί πλήρως.

Η ιδέα του έργου είναι η δημιουργία ενός ζωτικού χώρου άρρηκτα συνδεδεμένου με τη φύση και ταυτόχρονα αυτάρκης από άποψη υποδομής. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, θα υπάρχει ένα εμπορικό κέντρο, υποκαταστήματα τράπεζας και επικοινωνίας, μια κλινική, υπηρεσίες καταναλωτών, ένα κέντρο κοινωνικών υπηρεσιών, ένα γυμναστήριο, μια πισίνα και πολλά άλλα ενδιαφέροντα πράγματα. Τουλάχιστον αυτό λέει ο προγραμματιστής.

Στο συγκρότημα κατοικιών "First Moscow" όλα τα σπίτια είναι σειρές πάνελ P-111M, P-44 και KOPE. Ο αριθμός των εισόδων εξαρτάται από τη διαρρύθμιση του σπιτιού, αλλά είναι όλες φτιαγμένες στο ίδιο στυλ και είναι εξίσου εξοπλισμένες. Παντού υπάρχουν θυροτηλέφωνα, ράμπες, ανελκυστήρες για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα, ανελκυστήρες εμπορευμάτων και θέσεις για θυρωρό.

Ποιος χτίζει

Ο προγραμματιστής της First Moscow δεν είναι αρχάριος. Πρόκειται για την εταιρεία Absolut Real Estate, η οποία ανήκει στην επενδυτική εταιρεία Absolut. Ο μεγαλύτερος επιχειρηματικός όμιλος περιλαμβάνει εμπορικές και μεταποιητικές επιχειρήσεις, χρηματοοικονομικούς και ασφαλιστικούς οργανισμούς, φιλανθρωπικό ίδρυμα, εταιρείες ανάπτυξης, κατασκευής και διαχείρισης.
Στο παρελθόν, η Absolut επένδυσε σε διάφορα κατασκευαστικά έργα και υλοποίησε επίσης τα δικά της, για παράδειγμα, εξοχικά χωριά στη Rublyovka και τη Νέα Ρίγα - περίπου 700 νοικοκυριά συνολικά. Τα πρόσφατα έργα περιλαμβάνουν τη μικροπεριοχή Skolkovo Residences, τα συγκροτήματα κατοικιών Western Kuntsevo, Peredelkino Blizhnoe, Gorki XXI, Zhukovka XXl και First Moskovsky.

Υπήρξαν πολλές αρνητικές κριτικές σχετικά με τον προγραμματιστή στα φόρουμ. Γράφουν ότι ως μέρος της υλοποίησης του έργου Peredelkino Blizhnoe, η προθεσμία παράδοσης καθυστέρησε περισσότερο από έξι μήνες. Στην First Moscow δεν διαμαρτύρονται ακόμη γι' αυτό· υπάρχουν άλλα προβλήματα εδώ. Πολλοί έχουν αντιμετωπίσει οικονομική απάτη κατά τη διαδικασία κράτησης διαμερίσματος. Σύμφωνα με τους εξαπατημένους αγοραστές, πλήρωσαν ένα ποσό 15-20 χιλιάδων ρούβλια για να κλείσουν ένα διαμέρισμα κατά την προετοιμασία των εγγράφων για υποθήκη. Ως αποτέλεσμα, το αποθεματικό από το διαμέρισμα αφαιρέθηκε και τα χρήματα δεν επιστράφηκαν. Εάν αποφασίσετε να ασχοληθείτε με αυτήν την εταιρεία, να είστε προσεκτικοί όταν συνάπτετε τυχόν συμβόλαια, να ελέγξετε κάθε κόμμα στο κείμενο, ώστε αν χρειαστεί να έχετε στοιχεία.

Πώς να πάτε εκεί

Το να φτάσετε εδώ είναι εύκολο. Για όσους χρησιμοποιούν τα μέσα μαζικής μεταφοράς - παίρνουμε την κόκκινη γραμμή, πηγαίνουμε στον τελικό σταθμό "Salaryevo", ακριβώς στην έξοδο του μετρό, αλλάζουμε στο λεωφορείο Νο. 420 ή Νο. 863 (περιμένουμε για περίπου 7-15 λεπτά) και Κάντε δύο στάσεις, κατεβείτε ακριβώς απέναντι από την 4φασική οθόνη LCD.

Για όσους είναι αρκετά τυχεροί να οδηγήσουν, η κύρια συγκοινωνιακή διαδρομή που οδηγεί στην πόλη, ο αυτοκινητόδρομος του Κιέβου με μεγάλη ταχύτητα και χωρίς φανάρια, είναι η συνέχεια της λεωφόρου Leninsky Prospekt της πρωτεύουσας.
Ο αυτοκινητόδρομος Kievskoye είναι μια από τις πιο καλοδιατηρημένες διαδρομές με εξαιρετικό οδόστρωμα και σύγχρονους κόμβους μεταφορών. Υπάρχει μια άλλη εναλλακτική επιλογή - Borovskoye Highway.

Τι και πώς να αγοράσετε

Φυσικά, η επιλογή διαμερισμάτων εδώ δεν είναι εύκολη – η περιοχή είναι πολύ μεγάλη. Το έργο γίνεται λίγο πιο εύκολο από το γεγονός ότι σε τέσσερα τετράγωνα τα πάντα έχουν ήδη εξαντληθεί, αλλά τώρα πωλούνται δύο νέα τετράγωνα και σε αυτά υπάρχουν 10 σπίτια με διαμερίσματα διαθέσιμα. Υπάρχουν διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων, που κυμαίνονται από 36 έως 102 τ.μ. m και ύψος οροφής 2,8 m, είναι εξοπλισμένα με μοντέρνα παράθυρα με διπλά τζάμια, τζάμια λότζες και ένα πλήρες σετ απαραίτητων επικοινωνιών.

Κόστος διαμερισμάτων στη φάση 3:

Διαμερίσματα ενός δωματίου από 5,5 έως 5,8 εκατομμύρια ρούβλια με φινίρισμα (από 4,5 έως 4,9 εκατομμύρια ρούβλια χωρίς φινίρισμα)
Διαμερίσματα δύο δωματίων από 7,4 έως 7,6 εκατομμύρια ρούβλια με φινίρισμα (από 6 έως 6,5 εκατομμύρια ρούβλια χωρίς φινίρισμα)
Και τα τρίχωρα έχουν ήδη πουληθεί!

Διαμερίσματα στη φάση 5:

Διαμερίσματα ενός δωματίου από 3,9 έως 4,6 εκατομμύρια ρούβλια
Διαμερίσματα δύο δωματίων από 5,4 έως 5,6 εκατομμύρια ρούβλια
Διαμερίσματα τριών δωματίων από 6,8 έως 7 εκατομμύρια ρούβλια

Αν νομίζατε ότι είχατε επιλέξει ένα διαμέρισμα και μπορούσατε να αναπνεύσετε, όχι. Τώρα πρέπει ακόμα να επιλέξετε ένα στυλ φινιρίσματος, από το οποίο ο προγραμματιστής προσφέρει έως και 4 κομμάτια. Κλασικό, μοντέρνο, σκανδιναβικό και αγγλικό. Η διαφορά στα στυλ έγκειται κυρίως στο χρώμα του laminate, των τοίχων και των εξαρτημάτων. Δεν άκουσα κανένα παράπονο για το φινίρισμα, όλοι ήταν πολύ ευχαριστημένοι, είπαν ότι δεν το μετάνιωσαν.

Παρέχονται στεγαστικά δάνεια από έξι τράπεζες με επιτόκια που κυμαίνονται από 11,2% έως 11,7%. Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα ήδη ανατεθειμένο κτίριο βάσει συμφωνίας αγοράς και πώλησης και εάν το κτίριο δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, τότε σύμφωνα με το DDU. Αρκετά κτίρια στις φάσεις 3 και 5 βρίσκονται υπό ενεργό κατασκευή. Το τμήμα πωλήσεων βρίσκεται δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών, απέναντι από την 1η φάση.

Υποδομή

Για ένα μικρό χωριό έξω από την Περιφερειακή Οδό, η υποδομή εδώ είναι αρκετά αποδεκτή, αν και, φυσικά, όχι συντριβάνι. Υπάρχουν ήδη 2 δημοτικά σχολεία και 2 νηπιαγωγεία που λειτουργούν στην περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών· οι ντόπιοι μου είπαν ότι είναι πολύ πιθανό να τοποθετήσετε το παιδί σας στο απαραίτητο ίδρυμα, υπάρχουν ακόμα θέσεις. Από τα χρήσιμα: για 36 κατοικημένες κατοικίες υπάρχει 1 φαρμακείο, 1 σαλόνι ομορφιάς και 1 σούπερ μάρκετ. Αν είστε μανιώδης αθλητής, τότε ενώ περιμένετε να ανοίξει το γυμναστήριο, μπορείτε εύκολα να περάσετε την ώρα σας κάνοντας τζόκινγκ στην περιοχή ή ασκώντας στα γήπεδα που υπάρχουν σε κάθε αυλή. Συνάντησα επίσης πολλά γήπεδα ποδοσφαίρου και μπάσκετ, ένα πάρκο σκύλων και ένα πάρκο για skate.

Οι παιδικές χαρές στην First Moscow είναι μια διαφορετική ιστορία. Για οικογένειες με παιδιά, αυτό είναι απλώς παράδεισος. Αν ήταν στο χέρι μου, θα μετονόμαζα αυτό το «πόλη-πάρκο» σε «πόλη-παιδική χαρά». Είναι εδώ σε κάθε τετράγωνο, σε κάθε σπίτι, σε κάθε βήμα. Όλα χωρίζονται σε ηλικιακές ομάδες, πλήρως εξοπλισμένα, πολύ λειτουργικά και φωτεινά. Μου άρεσε επίσης αυτή η ασήμαντη αλλά ενδιαφέρουσα λεπτομέρεια - η γενική έννοια της ενότητας με τη φύση είναι μερικές φορές αισθητή σε μικρά πράγματα. Για παράδειγμα, η επίστρωση από καουτσούκ των παιδικών χαρών γίνεται σε σχήμα φύλλων και ζώων. Βρήκα μια γάτα, ένα σαλιγκάρι και πουλιά!

Παρεμπιπτόντως, για το πάρκινγκ. Η παραπάνω φωτογραφία δείχνει ότι υπάρχουν σημάνσεις για δωρεάν στάθμευση κοντά σε κάθε σπίτι. Αυτό είναι, φυσικά, υπέροχο, αλλά παρατήρησα ότι υπάρχουν πολλά αυτοκίνητα εκεί ακόμη και κατά τη διάρκεια της ημέρας, και το βράδυ είναι μάλλον εξαντλημένο και υπάρχει πρόβλημα με τις κενές θέσεις. Ένα ξεχωριστό κτίριο με υπέργειο και υπόγειο χώρο στάθμευσης υπόσχεται μέχρι το 2020. Σε γενικές γραμμές, η κατάσταση είναι τεταμένη, εάν είστε ιδιοκτήτης αυτοκινήτου, μπορεί να χρειαστεί να αναζητήσετε θέση στάθμευσης στο επόμενο τετράγωνο και εάν είστε πεζός, θα πρέπει να ανεχθείτε το γεγονός ότι οι οδηγοί μερικές φορές εγκαταλείπουν σιδερένια άλογα οπουδήποτε.

Προβλήματα και φήμες

Φήμη Νο. 1. Η περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών είναι βαλτώδης. Αυτό το θέμα τέθηκε επανειλημμένα σε φόρουμ και όταν έφτασα στον ιστότοπο, επιβεβαιώθηκε από έναν από τους κατοίκους. Σύμφωνα με αυτήν, η φάση 1 υποφέρει περισσότερο από αυτή τη μάστιγα, στην οποία από καιρό σε καιρό σχηματίζεται βάλτος στους χλοοτάπητες. Αλήθεια, δεν πρόλαβα να το δω αυτό.

Φήμη Νο 2. Το δασικό πάρκο πίσω από το συγκρότημα κατοικιών είναι βρώμικο. Κάτοικοι με τους οποίους μίλησα προσωπικά λένε ότι είναι αρκετά ικανοποιημένοι από την καθαριότητα του χώρου αναψυχής. Όμως ένας από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη φάση 1 το δημοσίευσε στα social media. διαδικτυακό βίντεο με ντόπιους εργάτες να πετούν οικοδομικά απόβλητα στους θάμνους. Θα σας δώσουμε την ευκαιρία να διαβάσετε αυτό https://vk.com/im?peers=1479989_11487557&sel=16788499&z=
βίντεο16788499_456239052%2F3a4f38d29f0fd2a3bb

Ας το συνοψίσουμε

Η πρώτη σκέψη που μου ήρθε όταν περπατούσα σε όλο το συγκρότημα κατοικιών ήταν ότι αυτό δεν είναι πάρκο. Η ιδέα του έργου είναι η ενότητα με τη φύση, αλλά αυτό είναι που λείπει εκεί. Υπάρχουν πολλά ψηλά, μονότονα σπίτια τριγύρω, και το μόνο πράσινο είναι γκαζόν και θάμνοι. Οπτικά, υπάρχει πάρα πολύς κενός χώρος και λείπει η αίσθηση μιας ζεστής αυλής που κρύβεται πίσω από τα δέντρα. Πράγματι, ακριβώς έξω υπάρχει ένα δασικό πάρκο, αλλά οι αυλές είναι κάποιου είδους μπετόν. Όλοι οι δρόμοι γύρω από τα σπίτια είναι βουλωμένοι από αυτοκίνητα, με αποτέλεσμα να είναι δύσκολο να περάσει ο ένας τον άλλον, και μερικές φορές ακόμη και να περπατήσει στο πεζοδρόμιο. Ίσως αυτό το πρόβλημα να λυθεί με την ανέγερση ενός κτιρίου στάθμευσης, αλλά αυτό δεν θα συμβεί σύντομα. Η υποδομή είναι επίσης λίγο σφιχτή - δεν υπάρχει συνηθισμένη διασκέδαση με τη μορφή μεγάλων εμπορικών κέντρων, καταστημάτων και εστιατορίων. Το μόνο που δεν υπάρχει πρόβλημα είναι η αναψυχή για παιδιά και εφήβους - τα παιδικά και αθλητικά γήπεδα έχουν γεμίσει όλο τον ελεύθερο χώρο. Γενικά, για να καταλάβετε αν σας αρέσει αυτό το μέρος ή όχι, πρέπει οπωσδήποτε να έρθετε μόνοι σας εδώ· οι λέξεις δεν μπορούν να το μεταφέρουν.

Πληροφορίες για το συγκρότημα κατοικιών "First Moskovsky" παρέχονται από την πύλη "Novostroev.ru"