Bir tahminin hazırlanması ve ardından doldurulması, haklı olarak herhangi bir inşaat veya onarım işinin en önemli aşaması olarak kabul edilir. Çoğu durumda, bir binanın veya yapının tasarımı, tahmin belgelerinin hazırlanmasıyla tamamlanır. Proje geliştirilmediğinde, onarım veya bitirme gibi küçük miktarlarda iş yapılması durumunda da bir tahmin yapılması gerekir. Bu, işin etkili bir şekilde organize edilmesi için gerekli ve önemli olan birçok ilgili belgenin, özellikle de bir çalışma programının ve gerekli malzeme ve mekanizmalar için bir teslimat programının geliştirilmesi için ilk bilgi olarak hizmet etmesiyle açıklanmaktadır.

Bu görevi profesyonellere emanet ederseniz tahminlerin hazırlanması çok daha basit bir süreç haline gelecektir.

İş için form ve örnek tahmin

Söz konusu belge esas olarak iki bölümden oluşmaktadır:

• 2001 yılı fiyatları esas alınarak belirlenen ve üçer aylık dönemler itibarıyla belirlenen ilgili fiyat artış endeksi ile çarpılarak cari fiyatlara dönüştürülen doğrudan maliyetlerin hesaplanması. Doğrudan maliyetler aşağıdaki unsurlardan oluşur:
  • Malzemelerin maliyeti;
  • işçilerin temel maaşı;
  • Makinistlerin maaşları da dahil olmak üzere EMM maliyetleri (işin gerçekleştirilmesi için gerekli makinelerin ve mekanizmaların çalıştırılması);
  • Tahminin hazırlanması sırasında yürürlükte olan standartlar dikkate alınarak yapılan genel giderlerin ve tahmini karın hesaplanması.

Bu yöntemin dezavantajı, onu kullanırken kullanılan 2001 fiyatlarının çoğu zaman günümüzün gerçeklerini hesaba katmamasıdır, çünkü derleme sırasında pek çok teknoloji ve malzeme mevcut değildi. Ancak, bütçe tesislerinin inşası ve çoğu özel büyük inşaat projesi için bugün baz endeks yönteminin alternatifi yoktur.

Bir iş için tahmin nasıl yapılır?

Bir odanın yenilenmesi için basitleştirilmiş bir tahmin formuna örnek olarak aşağıdaki tabloyu verebilirsiniz.

Tahminlerin yetkin bir şekilde hazırlanmasının ve yürütülmesinin önemi

Daha önce de belirtildiği gibi, bir tahminin doldurulması yalnızca inşaatın veya belirli bir miktarda işin mal olacağı yaklaşık tutarı elde etmenize olanak sağlamaz. Bu değer, hem müşteri hem de yatırımcı için ve yüklenici, yani doğrudan üretici için bir nesnenin veya iş aşamasının sözleşme fiyatını belirlemek için gereklidir.

Ancak bu doğrudan işlevsel amaca ek olarak, yetkin ve modellenmiş bir tahmin, işi mümkün olduğu kadar çabuk ve daha düşük maliyetle tamamlanacak şekilde planlamanıza olanak sağlayacaktır. Ek olarak tahmin, çalışma programıyla birlikte bir teslimat programı geliştirmemize olanak sağlayacak gerekli malzemelere olan ihtiyacın belirlenmesine de yardımcı olur.

Tahminin ana hedefleri

Bir tahmin geliştirmek ve doldurmak, her zaman yüklenici ve müşteriyle karşı karşıya kalarak en önemli üç görevi aynı anda çözmenize olanak tanır:

• inşaat maliyetinin belirlenmesi veya herhangi bir işin yürütülmesi. Modern koşullarda tahmini fiyat, inşaat sürecindeki tüm katılımcılar için hayati önem taşıyan en önemli parametredir. Müşteri fazla ödeme yapmamakla ilgilenir ve yüklenici iş için makul bir ödül almakla ilgilenir. İyi hazırlanmış bir tahmin, her iki tarafın isteklerini dikkate almanıza ve herkese uygun bir miktar elde etmenize olanak tanır;
• bir takvim planının geliştirilmesi. Bir binanın inşaatının zamanlaması veya herhangi bir işin tamamlanması müşteri için çoğu zaman maliyetinden daha az önemli değildir. Nesnenin zamanında teslim edilmesi ve doğal olarak ücretin, muhtemelen bir ikramiye ile birlikte alınması buna bağlıdır. Örneğe göre yapılan iş tahmini, inşaatçılara bir program geliştirmek için gerekli tüm bilgileri sağlar;
• malzeme tedarik programının geliştirilmesi. Tahmin doğru şekilde doldurulduğunda, malzeme ve mekanizmalara olan ihtiyaç netleşir ve bu, takvim planıyla birlikte inşaatçıların sorunsuz çalışması için önemli olan başka bir belgenin (malzeme tedarik programı) hazırlanmasını mümkün kılar. Etkin bir şekilde faaliyet gösteren inşaat organizasyonları, projenin tamamı için malzemeleri bir kerede satın almazlar - bu, şu anda daha önemli bir şeye çok daha verimli bir şekilde harcanabilecek parayı dondurur ve ayrıca depolama vb. için önemli maliyetler gerektirir. Ayrıca, ekipmanın ve işçilerin herhangi bir kesintisi son derece kârsızdır ve bu da aynı derecede ciddi ek maliyetlerle doludur.

Sonuç olarak şunu söyleyebiliriz: Bir tahmin hazırlamak, yalnızca inşaat maliyetini veya ayrı bir iş aşamasını anlamanıza değil, aynı zamanda bunların uygulanmasını da etkili bir şekilde planlamanıza olanak tanır.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için temel endeks yöntemi

Tahmini maliyetleri oluşturmak için birkaç farklı yöntem vardır. Büyük nesneler inşa ederken, proje geliştirmenin bir parçası olarak tahminleri doldururken, neredeyse her zaman temel indeks yöntemi kullanılır. Bu durumda hesaplamalarda 2001 yılı tahmin standartları ve cari fiyatlara dönüşüm endeksleri kullanılır.

Basitleştirilmiş tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle inşaat veya onarımlar serbest meslek sahibi olarak veya küçük projelerde gerçekleştirildiğinde, yalnızca doğrudan maliyetlerin hesaplanmasından oluşan daha basit bir tahmin formu kullanılır. Yukarıda açıklanan versiyonda olduğu gibi aynı bileşenlere ayrılabilecek iş kapsamı ve fiyatlarının bir listesini içerir: işçilerin maaşı, malzeme maliyeti ve gerekirse makine ve mekanizmaların maliyetleri. Bu durumda tahmin formu doldurulduktan sonra aşağıdaki fotoğrafta gösterildiği gibi görünecektir:

Tahminin bu kadar basitleştirilmiş bir versiyonunu hazırlarken ve doldururken, yüklenicinin karı, müşteri veya inşaat yatırımcısıyla yaptığı görüşmelere dayanarak belirlenir.

İş performansı için nesne tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle büyük nesneler inşa ederken, yerel tahminler olarak adlandırılan birkaç tahmin aynı anda hazırlanır, yani gerçekleştirilen her iş türü için ayrı hesaplamalar yapılır. Bu durumda, toplam inşaat maliyetini elde etmek için, bunlar, örnek formu aşağıdaki fotoğrafta gösterilen genel bir nesne tahmininde birleştirilir.

Nesne tahmini

Bir proje tahmininin hazırlanması ve doldurulması, inşaatının bireysel aşamaları farklı yükleniciler tarafından gerçekleştirilse bile, yapım aşamasında olan tesisle ilgili tüm bilgileri bir araya getirmenize olanak tanır. Çoğu zaman yerel tahminler de onlar tarafından hesaplanır. Bu nedenle, tüm farklı verilerin özetlenmesi her müşteri veya yatırımcı için son derece önemlidir.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için programlar

Günümüzde tahminlerin hazırlanmasında kullanılan birçok program bulunmaktadır. Bir dereceye kadar konvansiyonla iki gruba ayrılabilirler:

Özgür. Tematik kaynaklarda çevrimiçi olarak yayınlanırlar. Ücretsiz olarak mevcuttur.

Profesyonel. Uzmanlar tarafından çalışmak için kullanılır. Kullanmak için servis ürününün dağıtım kitini satın almanız gerekir.

İlk durumda, neredeyse sürekli göründükleri ve benzer parametrelere sahip oldukları için programları tanımlamaya özel bir ihtiyaç yoktur:

• en basit hesaplamaları yapma yeteneği;
• düzenleyici çerçevelerin güncellenmemesi (varsa);
• minimum işlevsellik.

Profesyonel tahmin programları çok daha aktif olarak kullanılır, çünkü onlar olmadan herhangi bir büyük nesne için yüksek kaliteli belgeler derlemek neredeyse imkansızdır. Şu anda en popüler ürünler şunlardır:

BÜYÜK Tahmin

Uzmanlara göre en yaygın kullanılan tahmin programı. Avantajları, tüm tahmin çalışması kompleksini otomatikleştirme yeteneği, düzenleyici çerçevede değişiklik yapma hızı ve ürünün etkili teknik desteğidir.

Smeta.ru

Yukarıda açıklanan GRAND Tahmin ile gerçekten rekabet eden tek program. Ürünün temel avantajı, bir tahmincinin mesleki bilgisine sahip olmadan onunla çalışmanıza olanak tanıyan kullanım kolaylığıdır.

1C: Yüklenici (veya 1C: İnşaat Organizasyon Yönetimi)

Bu programlar tamamen bütçeyle ilgili değildir. Bununla birlikte, inşaat şirketleri de dahil olmak üzere Rus işletmelerinin büyük çoğunluğunda 1C'nin muhasebe için kullanılması nedeniyle oldukça popülerdirler. Söz konusu yazılım ürünleri gerekli tahmin belgelerinin hazırlanmasına yardımcı oluyor; bonus olarak şirketin birleşik iş yönetimi sistemine entegre ediliyorlar.

Turbo tahmincisi

Programın öğrenilmesi ve kullanılması kolay olmasına rağmen oldukça ciddi işlevselliğe sahiptir. GRAND Smeta ve Smeta.ru ile karşılaştırıldığında daha sık kullanılmaz.

WinSmeta, Rick ve Bagheera

Popülaritesinin zirvesi geçmişte olan yazılım ürünleri. Bununla birlikte, belirli sayıda profesyonel tahminci hala bunları kullanmaya devam ediyor ve bu da bir takım şüphesiz avantajlarla açıklanıyor: geniş işlevsellik, düzenleme yetenekleri, ayarlamalar vb.

Tahminleri hazırlarken temel hatalar

Uygulamada tahminlerin hazırlanması ve işlenmesi sırasında ortaya çıkan birkaç ana hata türü vardır. En tipik olanları şunlardır:

Hata 1. Yetersiz ayrıntı veya tahminin aşırı büyütülmesi. İyi yazılmış herhangi bir tahmin, gerçekleştirilen işin tam bir listesini ve hacmini ve buna bağlı olarak bunların fiyatlarını içermelidir. Uygulamada, çoğu zaman müşteri ve yüklenici, fiyat seviyesinin her iki tarafa da uygun olduğunu öğrendikten sonra, örneğin bir odanın yenilenmesi gibi bir iş aşamasının maliyeti üzerinde anlaşırlar. Sonuç olarak aslında, gerçekleştirilen gerçek iş miktarının başlangıçta beklenenle örtüşmediği bir durumla karşılaşıyoruz. Sonuç, iş maliyetindeki artışın veya azalışın nasıl değerlendirileceği net olmadığı için bir çatışma durumudur;

Hata 2. Hacimlerin hatalı muhasebeleştirilmesi. İnşaat tahmininin temeli, doğru ve doğru bir şekilde derlenmiş bir keşif cetveli olmalıdır; onarım durumunda ise kusurlu bir keşif cetveli olmalıdır. Her iki durumda da tahminin hazırlanmasının sonucu, hazırlıklarının doğruluğuna bağlıdır. İlk baştaki bir hata, hesaplamanın nihai maliyetinde oldukça ciddi bir çarpıklığa yol açabilir, çünkü çoğu durumda çarpma çeşitli endeksler ve fiyatlar ile gerçekleşir, dolayısıyla hatanın büyüklüğü her zaman artar;

Hata 3. GESN ve TER'lerde yer alan fiyatların yanlış uygulanması. Yukarıda bahsettiğimiz, gerçek hayatta en sık karşılaşılan temel endeks yönteminin temel sorunlarından biri, mevcut iş türleri ile pratikte karşılaşılanlar arasındaki tutarsızlıktır. Bu nedenle, çoğu zaman mevcut fiyatların “geçerli olduğu ölçüde” kullanılması gerekmektedir. Bu, tahmincilerin böyle bir durum için icat ettiği özel bir terimdir. Bir tahmin doldurulurken ne kadar çok "uygulanabilir" fiyatlar kullanılırsa, nihai rakamın hatalı olma olasılığı da o kadar artar. Doğal olarak, müşterilerin düşük "geçerli" fiyatları kullanmaya çalıştıkları ve tam tersine yüklenicilerin en karlı olduğu gerçeğini dikkate almakta fayda var.

Her durumda, tahminlerin hazırlanması ve uygulanması, modern koşullarda herhangi bir inşaatın önemli ve son derece gerekli bir hazırlık aşaması olarak görülmelidir. Uygulamasını profesyonel ve eğitimli tahmincilere emanet etmek daha iyidir; bu, yalnızca müşteri ve yüklenici için en uygun iş maliyetini oluşturmakla kalmayacak, aynı zamanda bunların etkili uygulamasını mümkün olan en kısa sürede ve mümkün olan en düşük maliyetle organize edecektir.

Adresteki yeni bir binada toplam 64 m2 alana sahip bir apartman dairesinde onarım ve bitirme işleri için tamamlanmış bir tahmin örneği: konut kompleksi "Finsky-Potapovo mikro bölge 3A".

Onarım ve bitirme işleri için 4 numaralı tahmin

Kaba malzemelerin satın alınmasına ilişkin tahmin

Kaba malzeme tüketiminin 1 numaralı tablosu.

Tablo No.1 Toplam 64 m2 alana sahip bir apartman dairesinde inşaat ve terbiye kaba malzemelerinin tüketimine göre, adreste yeni bir bina: konut kompleksi "Finsky-Potapovo mikro bölge 3A".

Kaba malzeme tüketimini kaydetmek için tablo örnekleri

Ev sahibi, dairesinin tadilatını planlarken bazen balkonu yenilemeyi en son iş olarak düşünür. Bu anlaşılabilir bir durumdur; çoğu zaman her şey için aynı anda yeterli para yoktur. Ama bu odayı bitirmeyi sonraya ertelemeye değer mi? Sonuçta balkon, metrekaremize tam teşekküllü bir eklentiye dönüştürülebilir.

Bugün bir dairenin yaşam alanını balkon veya sundurma ekleyerek genişletmek popüler hale geldi. Ancak bunun için hangi onarım işinin yapılması gerektiğini herkes bilmiyor. Ortalama bir kişi için, bir balkonun yalıtılması işi sıradan camlara, çatlakların poliüretan köpükle doldurulmasına ve dekoratif kaplamanın kurulumuna kadar iner.

Gerçekte her şey çok daha karmaşık görünüyor. Ana görevlerden biri balkonun uygun şekilde yalıtılmasıdır. Bu olmadan tam teşekküllü bir dinlenme alanı, küçük bir yemek odası veya spor köşesi alarak yaşam alanını genişletmek mümkün değildir.

Bugün pazar, çeşitli niteliklerde çok sayıda yalıtım malzemesi sunmaktadır. Her birinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Bunlar şunları içerir:

• polistiren köpük hücresel yapıya sahip köpüklü bir malzemedir. Çok hafif - kurulumu kolaydır. Mekanik strese dayanmaz, dayanıklı dekorasyon gereklidir;
• ekstrüde polistiren köpük - tamamen kapalı hücreli ısı yalıtımı. Ek koruma gereklidir - doğrudan güneş ışığı üst katmanı tahrip eder;
• köpüklü poliüretan köpük (PPU) - yüzeye 60 mm kalınlığa kadar sürekli bir tabaka halinde uygulanan sert bir malzeme. Büyük bir artı soğuk köprülerin olmamasıdır. Eksi - püskürtme için özel ekipman gereklidir. Çalışmayı bağımsız olarak yürütmek imkansızdır.

Balkon yalıtımı için tahmin örneği

Bu Vladimir'deki bir balkonun sadece bir örneği. İsteklerinizi ve söküm işinin kapsamını dikkate alan tam bir hesaplama için bir eksperin ziyareti gereklidir. Hafta sonları önceden anlaşarak çalışıyoruz.

Tahmin, herhangi bir tesisin onarımının, inşasının veya yeniden inşasının başladığı en önemli belgelerden biridir. Apartman tadilatı için bir tahmin hazırlamak, öncelikle Müşteri için gerekli olan zorunlu bir prosedürdür. Bu temel belgenin sözleşmenin eki olarak hazırlanması gerekmektedir.

DAİRE TADİLAT SİPARİŞİ

Apartman tadilatı için tahminlerin hesaplanması uzman bir tahminci tarafından gerçekleştirilir. Başlangıç ​​olarak uzmanımız onarım sahasına gider, binayı inceler, binanın ölçümlerini alır, zeminin, tavanın, duvarların, pencerelerin ve kapıların durumu hakkında bilgi sahibi olur, Müşterinin bireysel isteklerini öğrenir ve teknik destek alır. özellikler.

Alınan tüm bilgilere ve tesisin ölçümlerine, tasarım belgelerine dayanarak dairenin büyük tadilatı için bir tahmin hazırlanır. Belki de yalnızca küçük kozmetik onarımlar veya iç mekanda kısmi yenileme yapıyorsanız tahminde bulunmadan yapabilirsiniz. Ancak yine de bir tahmine her zaman ihtiyaç vardır; tahminde yer alan iş türlerinin bir açıklaması, şüphesiz, onarımlar sırasında bir inşaat sahasında çalışırken bir takım avantajlar sağlar. Ön tahmin sayesinde Müşteri, onarım için gerekli iş türleri ve malzemelerin listesi hakkında ayrıntılı bilgi alır ve ayrıca bu bitirme işlerinin ve malzemelerinin maliyetinin doğru bir şekilde hesaplandığını görür.

Tipik bir ticari tahmin, iş türlerini, ölçü birimlerini ve maliyeti göstermesi gereken bir Excel tablosuna benzemez. Şirketimiz deneyimli tahmincilerin hizmetlerini kullanıyor, ayrıca inşaat malzemelerinin fiyatlarını da sürekli izliyoruz, bu da önemli ölçüde tasarruf etmemizi sağlıyor.

Müşteri olarak işlerin gidişatını ve gider kalemlerini kontrol etme olanağına sahipsiniz. İşi yürütmek için bir yüklenici seçerken, işin maliyetinin tam bir resmini veren ve yüklenicinin profesyonelliğini değerlendirmenize olanak tanıyan tahminin analizidir.

Size hemen karmaşık onarım fiyatlarının bireysel iş türlerine göre önemli ölçüde daha düşük olduğunu söyleyebiliriz. Her sipariş bireyseldir! Hizmetlerin maliyeti iş türlerine ve hacimlerine bağlıdır. Üstelik hacim ne kadar büyük olursa, onarım ve bitirme işinin fiyatı da o kadar düşük olur.

Bitirme işi için örnek tahmin

Kaba malzeme için örnek tahmin

Binanın yenileme maliyetinin yaklaşık bir tahmini için çevrimiçi hesaplayıcımızı kullanın. Çevrimiçi onarım maliyeti hesaplayıcımızı kullanarak, kaba malzemelerle yapılan onarım çalışmalarının yaklaşık maliyetini hesaplayabilirsiniz. Sadece onarım türünü seçmeniz gerekiyor (kozmetik onarımlar, büyük onarımlar, Avrupa kalitesinde yenileme), onarım yapacağınız odanın adını seçin, ardından odanın alanını kat metrekare olarak girin, gerisini yapın Cevrimici hesap makinesi her şeyi kendisi hesaplayacak ve sütunda gösterecek Toplam Tesisinizin tadilatının yaklaşık tahmini maliyeti.

Tesis yenileme maliyeti hesaplayıcı - çevrimiçi

Zemin alanını manuel olarak hesaplamak istemiyorsanız veya hesaplamaları açıklarken bir şey anlamadıysanız, kullanabilirsiniz. hesap makinemiz ve hesapla zemin veya tavan alanı otomatik olarak.

Hesaplama için gereklidir metre cinsinden ölçmek odanın uzunluğu, genişliği ve formu doldurarak verileri sırayla girin; otomatik olarak bir hesaplama alacaksınız zemin veya tavan alanı metrekare cinsinden.

Zemin ve tavan alanını hesaplamak için hesap makinesi

N Sizi sıkıcı matematiksel hesaplamalarla boğmayacağız. Sadece temel parametreleri ölçmeniz yeterlidir; duvar kağıdı hesaplayıcısının kendisi odanız için gerekli duvar kağıdı miktarını yaklaşık olarak hesaplayacaktır. Daha doğru hesaplamalar ve ölçümler isteyenler yukarıdaki yazıyı okuyabilirler. Ne kadar duvar kağıdına ihtiyacınız olduğunu nasıl hesaplayabilirsiniz?