Askeri ipotek kayıt prosedürü. Askeri ipotek - kullanım talimatları. Askeri ipotek almak için adım adım talimatlar

117 Sayılı Federal Kanun ve 76 Sayılı Federal Kanun uyarınca, Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'na bağlı askeri personel Askeri İpotek programına katılımcı olabilir. Tasarruf-ipotek sisteminin mekanizması, fonların devlet tarafından vatandaşın hesabına yıllık transferini ve borç verme oranının düşürülmesini sağlar.

Askeri ipotek nedir?

117 sayılı Federal Kanun uyarınca NIS programı 2009 yılından beri yürürlüktedir. Askeri ipotek, sözleşmeli çalışanlar tarafından tercihli şartlarda konut satın alınması için kredi verilmesini sağlar. Bir rapor yazıyorlar ve Federal Devlet Kurumu “Rosvoenipoteka”ya bir paket belge gönderiyorlar.

Önemli! 1 Ocak 2005'ten sonra Savunma Bakanlığı ile sözleşme imzalayan kişilerin NIS kaydına dahil edilmesi gerekmektedir.

Program katılımcısının fonların aktarılacağı kişisel bir hesap açması gerekmektedir. Bunları ikinci bir gayrimenkul veya yeni bir binada bir daire satın almak için kullanabilir. Çalışan katkı paylarının tamamı devlet tarafından ödenmektedir.

Kişi sözleşmeyi zamanından önce feshederse, askeri rütbesinden mahrum kalırsa, sözleşme şartlarını yerine getirmezse veya mahkeme kararıyla özgürlüğünden mahrum bırakılırsa kredinin kalan kısmını kendisi öder.

Tavsiye! 2017 yılından bu yana, askeri ipotek fonu tarafından alınan fonlar, sözleşmenin imzalanmasından önce alınan sivil ipoteğin geri ödenmesinde kullanılabiliyor. Tipik olarak bankalar kredileri birleştirmeyi kabul ederler.

Kimler programa katılımcı olabilir?

NIS, aşağıdaki kişi kategorilerine uygulanan gönüllü bir programdır:

• 1 Ocak 2005'ten sonra Savunma Bakanlığı ile sözleşme imzalayan memurlar;
• 3 yıldan az görev yapan ancak 1 Ocak 2008'den sonra subay rütbesi alan askeri personel;
• 3 yıldan fazla görev yapan ve Ocak 2005'ten sonra kayıtlı olan subaylar ve arama emri memurları;
• Ocak 2005'ten sonra sözleşme imzalayan ve 3 yıldan fazla görev yapan askerler, ustabaşılar, çavuşlar ve denizciler;
• 2005 yılından sonra askeri eğitim kurumlarından mezun olanlar (sözleşmeli hizmet veriyorlarsa);
• yedeklerden askeri personel çağrıldı.

45 yaş ve üzeri vatandaşların askeri ipotek başvurusu reddedilebilir.

Program hakkında daha fazla bilgiyi nereden edinebilirim?

NIS katılımcıları ve konut satın alma adayları için görev yaptıkları askeri birlik üzerinden detaylı bilgi alınabilecek.

Federal Devlet Kurumu "Rosovenipoteka" 2006 yılından beri faaliyet göstermektedir. Rosvoenipoteka.ru web sitesinde kayıtlı kullanıcılar şunları açıklığa kavuşturabilir:

• programın yasal nüansları;
• katılımcı sertifikası vermenin özellikleri;
• NIS'e katılma prosedürü;
• kişisel hesaba yapılan nakit makbuzların miktarı;
• kişisel tasarruf miktarı;
• konut için hedef kredi geri ödeme planı;
• yeni binaların bulunduğu yerler;
• geliştirme şirketlerinden özel teklifler;
• evinizi nerede sigortalayabilirsiniz?

Rosvoenipoteka portalı ayrıca kuruluşun bölgesel şubelerinin iletişim bilgilerini ve çalışma programlarını da içerir.

Önemli! Bir kullanıcı hesabından alınan talebe verilen her yanıt 30 gün sonra sağlanır. Bu rejim Rusya Federasyonu düzenlemeleri ile kurulmuştur.

2018 yılında askeri personel için ipotek koşulları

2018 itibariyle askeri ipoteklerin birkaç nüansı var.

Ödeme miktarı

2018 bütçesini değerlendiren ve 2019-2020 beklentilerini özetleyen 362 sayılı Federal Kanuna dayanarak, NIS katılımcılarının endekslemesi değiştirildi. Maksimum nakit ödeme tutarı 2,2 milyon RUB'a düşürüldü. 2,4 milyon ruble yerine. yıl içinde. 2018 yılında askeri personel aylık 268.465 ruble alıyor. 3 yıl içinde kişisel hesabınızda 800 bin ruble olacak.

Önemli! Katkı payının endekslenmesi, 10 yıldan fazla hizmet verdikten sonra 2018'de emekli olan NIS katılımcıları için avantajlara sahiptir.

Yaş, koşullar ve kredi tutarı

Savunma Bakanlığına bağlı çalışanlar hedefli konut kredisine başvurabilirler:

• kredinin alındığı tarihte 25 yıla, geri ödeme tarihinde ise 45 yıla ulaşmış olması;
• Rusya Federasyonu vatandaşının iç pasaportunun ve NIS sertifikasının sağlanması üzerine.

Başlangıç ​​ücreti ve hedef maliyetler

2018 yılında konut bedelinin yüzde 10'unu ödeyen kişilere askeri ipotek sağlanıyor. Çalışanın kişisel birikimi yoksa kişisel emanet hesabı açabilir. 3 yıl boyunca fon alıyor - peşinat fonu.

Önemli! Parayı ancak 3 yıl sonra kullanabilirsiniz.

NIS katılımcıları tasarruflarını yalnızca aşağıdakilerin satın alınması için harcamayı taahhüt eder:

• özel ev veya yazlık;
• yeni bir binadaki veya ikincil konuttaki daireler;
• ortak daire - mülkiyet hakları tüm yaşam alanını kapsar;
• şehir evi.

Proje şartlarına göre bir arsa ancak müstakil bir ev satın almanız durumunda elde edilebilir.

Anlaşma koşulları

Hükümet, Silahlı Kuvvetler saflarında uzun süreli kalmayı amaçlayan orduya destek sağlıyor. Mevzuatta sözleşmenin süresi belirtilmemekle birlikte departman bünyesinde asgari hizmet süresi 5 yıl olarak tanımlanmıştır. FGKU "Rosvoenipoteka", sözleşmenin 3 yıl geçerli olması durumunda katılımı reddedebilir.

İpotek sağlamanın nüansları

NIS projesine katılacak adayların çeşitli özellikleri dikkate alması gerekir:

• askerlik hizmetinin yerine bakılmaksızın Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinde konut satın alınmasına izin verilmektedir;
• ortalama faiz oranı yıllık% 11,5 ila 12,5 arasındadır;
• bankalar 15 yıl süreyle kredi veriyor ancak minimum ipotek süresi 20 yıl;
• borçlunun 45 yaşından önce kredinin tamamını geri ödemesi;
• Kredinin koşulları hizmet sürenize bağlıdır.

Tavsiye! Savunma Bakanlığı ile 3 yıllık bir anlaşma yaptıysanız daha uzun bir süre için yenileyin. Programa bu şekilde katılabilirsiniz.

2018'de askeri ipotek mekanizması

Hedefli konut kredisi almanın prosedürü şu anda değişmedi. Askerin ihtiyacı var:

1. Katılımcı olarak kaydolmak için bir rapor gönderin.
2. 3 yıl içerisinde gerekli mali kaynağı oluşturup, Can Koruma Merkezi'ne sertifika verilmesini talep eden bir rapor daha yazın.
3. Uygun tanımına uyan konutu bulun.

Önemli! Rusya Federasyonu'nda bulunan bir konut mülkü, NIS programı kapsamında satın alınmaya uygun kabul edilmektedir. Ev veya daire, su temin sistemi, ayrı bir banyo ve mutfak ile yaşanabilir durumda olmalıdır.

1. Askeri ipotek sağlayan bir bankayla iletişime geçin.
2. Bankacılık kurumuna pasaportunuzu, konut belgelerinizi, yaşam belgesini ve askeri kimliğinizi ibraz edin.
3. Banka, çalışan ve Rosvoenipoteka adına üçlü bir kredi sözleşmesi hazırlayın.
4. MFC aracılığıyla veya Rosreestr ile iletişime geçerek mülk sahibi olarak kaydolun.

Sahipliği Devlet Hizmetleri web sitesi aracılığıyla, ancak sertifikalı bir merkez tarafından verilen dijital imzayla doğrulayabilirsiniz.

Yeni binalarda konut için askeri ipoteklerin özellikleri

Yeni inşa edilen dairelerin ortalama piyasa fiyatı hazır konutlara göre %30 daha düşük. Ancak birleşik veritabanları yalnızca özel sitelerde mevcuttur. Bir daire yalnızca mülkü Rosvoeipoteka tarafından akredite edilen geliştiricilerden satın alınabilir.

Kredi koşulları

CZLZ'nin minimum miktarı 500 bin ruble, maksimum ise 2 milyon 486 bin ruble. vatandaşın 45 yaşını doldurduğu takvim ayına kadar 3 yıllık bir süre için verilir.

Kredi vadesinin NIS katılımcı sertifikasında belirtilen süreyi aşmaması gerekmektedir.

Askeri ipotek ile sivil ipotek arasındaki farklar

Askeri ipoteğin normal ev kredisinden farklı olup olmadığını çeşitli parametreler kullanarak belirleyebilirsiniz. Karşılaştırmanın bir tablo şeklinde sunulması tavsiye edilir:

artıları

NIS projesinin faydaları şunlardır:

1. Neredeyse tüm kategorilerdeki askeri personelin katılma fırsatı.
2. Eşlerin ve akrabaların kendi konutlarına sahip olmalarına izin verilir.
3. Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinde bağımsız konut seçimi.
4. Mülkiyet, askeri ipotek sözleşmesinin imzalanmasından sonra gelir.
5. Düşük faiz oranı.

Temel avantaj, vatandaşın masrafları devlete ait olmak üzere konut satın almasıdır.

Eksileri

Askeri ipoteklerin çeşitli dezavantajları vardır:

1. Uzun işlem koşulları - yaklaşık 2 ay.
2. Bir çalışan yeni bir binada bir daire satın almak isterse, işi bitirmeden ve kısmi iletişimle (su temini) konut kredisi alır. Diğer otoyolları onarmak ve bağlamak için tüketici kredisine ihtiyacınız olacak.
3. Konut mülkü askere aittir, ancak eşine, ebeveynlerine veya çocuklarına ait değildir.
4. İşten çıkarılmanın ardından NIS'in şartları iptal edilir ve borçlu borcunu bağımsız olarak geri öder.

Devlet, yalnızca hastalık nedeniyle yedekte kalan vatandaşlara askeri ipotek ödüyor.

Askeri Mortgage programı kapsamında faaliyet gösteren bankalar

Askeri personele ipotek kredisi şu şekilde gerçekleştirilir:

• Sberbank. Yıllık oranı %9,5 olup, sigorta sadece gayrimenkul için verilmektedir. Kredi tutarı 2,33 milyon ruble, peşinat% 15'tir. Katılımcıların 21 yaşını doldurmuş olmaları gerekmektedir. Borcun 20 yıl içinde ödenmesi gerekiyor;
• VTB 24. Yıl için fazla ödemeler% 9,7'dir, ipotek özel bir ev ve ikinci konut alımı için geçerlidir. Kredi tutarı 2,29 milyon ancak son ödeme tarihinde vatandaşın 45 yaşında olması gerekiyor. %15 oranında peşinat ödenmesi gerekmektedir;
• Gazprombank. Ortalama oran %9’dur. Kuruluş, kredi geçmişinizi dikkatle kontrol eder. Kredinin vadesi %10 peşinatla 20 yıla kadardır. İkincil konut faizi %10, yeni binadaki konut için %15, bireysel konut inşaatı için %30;
• Svyazbank. Yıllık faiz oranı %9,5'tir. Peşinat için katı bir gereklilik yoktur, ancak 1,4 milyon rubleyi aşamaz. Kredi, tamamlanmamış ve tamamlanmış nesneler için 3-20 yıllık bir süre için verilmektedir;
• Rosselhozbank. Yıllık kredi oranı daireler için yüzde 10,5, konutlar için yüzde 11,5'tir. Kredi tutarları da farklılık gösteriyor - sırasıyla 2 milyon ve 185,5 bin. Nesnenin ve müşterinin hayatının sigortası gereklidir. %10 peşinat. Borçlunun yaş sınırı 22 ile 45 arasındadır. Kredi vadeleri 25 yıla kadardır.

Bankaların tekliflerini değerlendirerek krediyle kendi evinizi satın almak için uygun koşulları bulabilirsiniz.

Ödemeler devlet tarafından yapıldığından, askeri ipotek Savunma Bakanlığı askeri personeli için uygun bir seçenektir. Belgelerin yanlış bilgi içermesi veya tüm evrak listesinin sağlanmaması durumunda bankaların krediyi reddedebileceğini unutmayın. Kötü kredi geçmişi nedeniyle reddi düzeltmek için borçları cezalarla ödemeniz gerekir. Bankacılık kuruluşları da akrabalardan konut satın almak için kredi vermemektedir.

Onay için gerekli belgeler
askeri ipotek başvuruları

• NIS katılımcı sertifikası

  Üç sözleşme imzalayın:

  • kredi anlaşması;
  • CJZ anlaşması;
  • inşaata ortak katılım için ön anlaşma (preDDU).

  CZZ'nin verilmesine ilişkin doğrulama ve karar verilmesi için Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"ya bir belge ve anlaşma paketi gönderilecek.

  Önemli: DDU'da belirtilen dairenin maliyeti nihaidir ve BTI ölçümlerinin sonuçlarına göre aşağı veya yukarı yönde değişikliğe tabi değildir.

  Askeri ipotek ile daire satın almak için gerekli belgelerin listesi:

  Belgelerin ve aşamaların sayısı karmaşık görünebilir, ancak her aşamada askere, askeri ipotek almayla ilgilenen banka ve geliştiriciden uzmanların eşlik ettiğini ve tavsiyelerde bulunduğunu anlamak önemlidir.

  Konut satın almak için, bir NIS katılımcısının gerekli belgelerle ve gerekirse rezervasyon sözleşmesini tamamlamak için gereken parayla belirli bir zamanda gelmesi gerekir.

  Bir askerden:

  • NIS katılımcı sertifikası (sertifikanın kopyası)
  • Kredi almak için başvuru ve anket
  • askeri borçlunun pasaportu veya askeri borçlunun temsilcisi için vekaletname (vekaletnamenin noter tasdikli kopyası) ve temsilcinin pasaportu
  • medeni duruma ilişkin belgelerin kopyaları: evlilik veya boşanma belgesi
  • evlilik sözleşmesinin veya eşlerin yasal (varsayılan olarak 50 ila 50) mülkiyet rejimini değiştiren başka bir anlaşmanın bir kopyası veya ikinci eşin konut satın alma ve rehin verme konusunda noter tasdikli muvafakati;
  • teminat değerlendirme raporu (inşa edilen konutun mülkiyetinin tescil edilmesinden sonra).

  Geliştiriciden (Yeni Binalar için):

  • ön hisse katılım sözleşmesi (DPA)
  • sözleşmenin imzalanmasına ilişkin vekaletnamenin bir kopyası (geliştiricinin başkanı tarafından imzalanmamışsa) ve yetkili kişinin pasaportunun bir kopyası;

  Askeri ipoteklerle ilgili tüm konularda bir uzmana ücretsiz danışma

  Danışmanlık almak için

  ILIS Group LLC'nin kişisel verilerinin korunması ve işlenmesine ilişkin politika

  İşbu Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası (bundan sonra “Gizlilik Politikası” olarak anılacaktır), site adreslerinde yer alan sitenin (bundan sonra “biz”, “bizim”, “site” olarak anılacaktır) Site’yi nasıl kullandığını ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Kullanıcı oturumlarınızın herhangi biri sırasında tarafınızca bırakılan veya alınan bilgiler (bundan böyle "Bilgileriniz" olarak anılacaktır). Gizlilik politikası, 27 Temmuz 2006 tarihli ve 152-FZ sayılı “Kişisel Verilere İlişkin” Federal Kanunun (bundan böyle Kişisel Veriler Kanunu olarak anılacaktır) 18.1 maddesinin 2. paragrafına ve diğerlerine uygun olarak hazırlanmıştır. kişisel verilerin korunması ve işlenmesi alanındaki düzenlemeler olup, ILIS Group LLC'nin (bundan böyle "Şirket" olarak anılacaktır) kişisel veri sahibinden alabileceği tüm kişisel veriler (bundan sonra Veri olarak anılacaktır) için geçerlidir. siteyi kullanırken. Siteyi kullanmanız bu Gizlilik Politikasını kabul ettiğiniz anlamına gelir. Web sitesinde elektronik biçimde verilen onayınızın, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının gerekliliklerini tam olarak karşılayan ve bunun Şirket tarafından alındığı gerçeğini doğrulamanıza olanak tanıyan bir onay olduğu konusunda bilgilendirilirsiniz ve kabul edersiniz. Kişisel verilerinizin toplanması, sistemleştirilmesi, biriktirilmesi, saklanması, açıklığa kavuşturulması, güncellenmesi, değiştirilmesi, kullanılması, site yönetimine aktarılması, duyarsızlaştırılması, engellenmesi, imha edilmesi, üçüncü taraflara aktarılması dahil olmak üzere kişisel verilerin işlenmesine kendi iradenizle ve çıkarlarınız doğrultusunda izin verirsiniz. ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere aşağıdaki kişisel veriler: tam ad, iletişim telefon numarası, e-posta adresi, tüzel kişiliğin adı, bireysel girişimci, INN, OGRN, OGRNIP, tüzel kişiliğin ve bireysel girişimcinin yeri, banka bilgileri ve diğerleri.

  Bu belge site için geçerlidir. Şirket, sitede bulunan bağlantılar aracılığıyla erişebileceğiniz üçüncü taraf siteleri kontrol etmez ve bunlardan sorumlu değildir.

  Site yöneticisi, site hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin site yöneticisi ile Kullanıcı arasındaki sözleşmeyi yerine getirmek için bilgilerinizde bulunan kişisel verileri işler (bkz. Siteyi kullanma kuralları).
  

  Şirket, işlenen kişisel verilerin, Kişisel Veriler Kanunu gereklerine uygun olarak yetkisiz erişime ve ifşa edilmeye, kötüye kullanılmaya veya kaybolmaya karşı korunmasını sağlamaktadır.

  Şirket bu Politikada değişiklik yapma hakkına sahiptir.

  Kişisel veriler (PD) – doğrudan veya dolaylı olarak tanımlanmış veya tanımlanmış bir bireysel, tüzel kişiyle (kişisel verilerin konusu) ilgili her türlü bilgi.

  Kişisel verilerin işlenmesi - toplama, kaydetme, sistemleştirme, biriktirme, depolama, açıklama (güncelleme, değiştirme), çıkarma, kullanma dahil olmak üzere otomasyon araçları kullanılarak veya PD ile bu tür araçlar kullanılmadan gerçekleştirilen herhangi bir eylem (işlem) veya eylem kümesi (işlemler). PD'nin aktarılması, aktarılması (dağıtım, provizyon, erişim), duyarsızlaştırma, engelleme, silme, imha.

  Kişisel verilerin otomatik olarak işlenmesi – kişisel verilerin bilgisayar teknolojisi kullanılarak işlenmesi.

  Kişisel veri bilgi sistemi (PDIS), veritabanlarında bulunan ve teknolojiler ve teknik araçlar kullanılarak bunların işlenmesini sağlayan bir dizi kişisel veridir.

  Operatör, kişisel verilerin işlenmesini bağımsız olarak veya diğer kişilerle birlikte organize eden, işlenecek kişisel verilerin işlenme amaçlarını ve kişisel verilerle gerçekleştirilen eylemleri (işlemleri) belirleyen kuruluştur. Operatör, şu adreste bulunan ILIS Group LLC'dir: 115054, Moskova, st. Dubininskaya, 57, bina 1, E 2, oda. I, K 7, ofis 30B.

  Kişisel verilerinize ve aşağıdaki bilgilere erişme hakkına sahipsiniz:

  – PD'nin Operatör tarafından işlendiği gerçeğinin teyidi;

  – PD işlemenin yasal dayanakları ve amaçları;

  – Operatör tarafından kullanılan PD işlemenin amaçları ve yöntemleri;

  – İşletmecinin adı ve yeri, kişilerle ilgili bilgiler (çalışanlar hariç)

  – saklanma koşulları da dahil olmak üzere PD'nin işlenme koşulları;

  - Kişisel Veri Kanununun öngördüğü hakların kişisel veri sahibi tarafından kullanılmasına ilişkin prosedür;

  - İşlemin böyle bir kişiye atanmış olması veya atanması halinde, İşletmeci adına PD'yi işleyen kişinin adı veya soyadı, adı, soyadı ve adresi;

  – Operatörle iletişime geçmek ve ona talep göndermek;

  Operatör şunları yapmakla yükümlüdür:

  – PD'nin kişiden alınmadığı durumlarda, konuyu bilgilendirin;

  - PD sağlamanın reddedilmesi durumunda, bu tür bir reddetmenin sonuçları deneğe açıklanır;

  Kişisel verilerin işlenmesine ilişkin politikasını tanımlayan, uygulanan uygulamalara ilişkin bilgilendirme

  kişisel verilerin korunmasına ilişkin gereklilikler;

  - kişisel veri sahiplerinin, temsilcilerinin ve kişisel veri sahiplerinin haklarının korunmasına yönelik yetkili organın yazılı taleplerine ve itirazlarına yanıt vermek.

  Tüm bilgiler üç şekilde toplanır.

  İlk olarak, sitemize göz atmak, yazılımın bir dizi "çerez" (tarayıcınızın geçici dosyalar klasörüne indirilen küçük metin dosyaları) oluşturmasına neden olacaktır. "Çerezler", sitenin yazılımı tarafından size otomatik olarak atanan anonim bir oturum tanımlayıcıyı ("oturum kimliği") ve ayrıca okuduğunuz forum konularıyla ilgili bilgileri içerir ve böylece kullanıcı deneyiminizi geliştirir.

  İkinci olarak site, siteye yaptığınız ziyaretin parametrelerini okuyan otomatik Yandex.Metrica ve Google Analytics hizmetine bağlanır. Sitemizin sorunlu, anlaşılmaz ve darboğaz alanlarını analiz etmek, sitenin işleyişindeki zorlukları tespit etmek ve ayrıca olası hataları lokalize etmek için bu hizmetlere ihtiyacımız var.

  Üçüncüsü, web sitesi aşağıdaki başvuruları gönderme olanağının programlı bir uygulamasına sahiptir:
  indirim başvurusu;
  danışma talebi;
  geri bildirim talebi;
  diğer başvuru formları.

  Bir telefon numarası belirterek, girilen verileri ortak kuruluşlara göndermeyi, mevcut bilgiler de dahil olmak üzere Askeri Personel için Konut Tasarruf ve İpotek Sistemi hakkında site yönetimi açısından önemli bilgiler içeren SMS mesajları almayı otomatik olarak kabul edersiniz. indirimler ve özel koşullar. Bu e-posta listesinden çıkmak istiyorsanız geri bildirim formunu kullanarak herhangi bir formdaki başvuruyu doldurmanız gerekir.

  Kişisel verilerin işlenmesi şu şekilde gerçekleştirilir:

  – Kişisel verilerinin işlenmesine konu olan PD'nin onayı ile;

  - Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından verilen görev, yetki ve görevlerin uygulanması ve yerine getirilmesi için kişisel verilerin işlenmesinin gerekli olduğu durumlarda;

  – PD'nin işlendiği durumlarda, PD'nin konusu tarafından veya onun talebi üzerine sınırsız sayıda kişiye erişim sağlanır (bundan sonra kişisel veri sahibi tarafından kamuya açıklanmış kişisel veriler olarak anılacaktır).

  PD işlemenin amaçları:

  – medeni hukuk ilişkilerinin uygulanması.

  Aşağıdaki konuların PD'si işlenir:

  – herhangi bir gerçek ve tüzel kişi.

  Sitede yer alan bilgilerdeki yanlışlık veya hatalardan dolayı tarafınıza gelebilecek herhangi bir zarar veya kayıptan Şirket sorumlu değildir. Sitedeki önleyici veya diğer teknik çalışmalar nedeniyle herhangi bir bilgi alamamanızdan dolayı Şirket tarafınıza karşı sorumlu değildir. Elde edilebilecek deneklerin saklanan PD'si daha ileri işlemlere tabi tutulabilir ve hem kağıt üzerinde hem de elektronik biçimde depolama için aktarılabilir.

  Kağıt üzerine kaydedilen PD kilitli dolaplarda veya

  Sınırlı erişim haklarına sahip kilitli odalar.

  Çeşitli amaçlarla otomasyon araçları kullanılarak işlenen konuların PD'si,

  farklı klasörlerde saklanır.

  PD içeren belgelerin açıkta saklanmasına ve yerleştirilmesine izin verilmez.

  ISPD'deki elektronik kataloglar (dosya barındırma hizmetleri).

  İşbu Gizlilik Politikası web sitesinde yayınlanmaktadır, Gizlilik Politikasında yapılan değişiklikler yeni bir Gizlilik Politikasının web sitesinde yayınlanmasıyla yapılır ve web sitesinde yayınlandığı andan itibaren yürürlüğe girer, ayrıca değişiklik bildirimine gerek yoktur.

  
  

  Askeri ipotek, bir bankadan tercihli koşullarla hedefli bir konut kredisi alma fırsatıdır ve bu kredinin çoğu, sonuçta birkaç yıl içinde devlet tarafından geri ödenecektir. Tasarruf-ipotek sistemi bundan 9 yıl önce uygulamaya konmuş ve bu süre zarfında ülkemizin seçilmiş bölgelerinde binlerce sözleşmeli memur konut satın alabilmiştir. Yıllarca kuyrukta bekleme ve yalnızca askeri birliğin inşa ettiği, çoğu zaman kalitesiz olan evlere yerleşme ihtiyacı ortadan kalktı. Ancak çoğu kişi için askeri ipotek ile ev satın alma algoritması veya askeri ipotek alma mekanizması hala karmaşık görünüyor. Askeri ipotekler için gerçek algoritma nedir?

  Askeri personel için konut edinme algoritması: ana aşamalar

  Yolun ana aşamaları yalnızca altı adıma ayrılabilir:

  1. NIS katılımcı sertifikasının alınması

  Sözleşmeli hizmete girer girmez, bir asker tasarruf-ipotek sistemine katılma konusunda bir rapor yazıyor. Bundan sonra, her ay eşit miktarda devlet katkısının aktarılacağı bireysel bir kişisel hesap açılacaktır. Bu hesabın açılmasından üç yıl sonra, bankadan Merkezi Konut Sertifikası'nın onaylanması ve alınmasından sonra oturum amaçlı gayrimenkul mümkündür.

  Birlik komutanının ismine yazmanız gerekiyor yani. Altı ay geçerli olacak bir Sertifika almak için. Bu süre zarfında askeri ipoteğe sahip uygun bir daire seçilmelidir - NIS katılımcılarının forumu, yaşam alanı seçimi konusunda faydalı tavsiyeler vermeye yardımcı olacaktır.

  NIS'in işleyişi hakkında herhangi bir sorunuz varsa, telefon numaraları Rosvoenipoteka'nın resmi web sitesinde listelenmiştir.

  2. Bir mülk arayın

  Birçoğu hem birincil hem de ikincil pazarlarla ilgili olan bir dizi gereksinimi karşılaması gerektiğinden, bir daire seçmek oldukça zor bir konudur. Profesyoneller konut bulma sürecini önemli ölçüde hızlandırmaya yardımcı olduğundan, askeri ipotek ile daire satın alma algoritması neredeyse her zaman bir emlak acentesiyle iletişime geçmeyi içerir.

  Bir emlak acentesine başvurarak:

  • Çoğu kuruluşun geniş bir uygun seçenek tabanı vardır: uzmanlar hangi dairelerin bankaların ve askeri departmanın gereksinimlerini karşıladığını zaten biliyor ve ordunun yalnızca önerilen birkaç daireyi ziyaret etmesi ve uygun seçeneği seçmesi gerekecek.
  • Acente çalışanları, satın alma işleminin seçimi ve gerçekleştirilmesiyle hızlı bir şekilde başa çıkacaklar çünkü önemli ölçüde sağlar Acentelerin birçoğu zaten kredi kuruluşlarıyla ortak olduğundan kredi almada herhangi bir sorun yaşanmıyor. Emlakçılar ayrıca her koşula uygun bir banka seçmenize yardımcı olacaktır.
  • Müzakereler tamamlandıktan sonra çalışanlar anlaşmayı hızlı bir şekilde resmileştirecek ve borçlu kısa sürede seçilen dairenin mülkiyetini alacak. Zaman faktörü genellikle çok önemli bir rol oynar, çünkü askeri personelin fiziksel olarak adreslere gitmeye, çeşitli bankalara başvuru göndermeye ve görüşmeye gelmeye vakti yoktur.

  3. Belgelerin seçimi ve bankayla iletişime geçilmesi

  Belirli bir kredi kurumu tarafından oluşturulan formdaki başvuruya ek olarak, asker, askeri ipotek almak için bankaya bir dizi ek belge sağlar:

  • Pasaportun tamamlanmış sayfalarının bir kopyası,
  • askeri kimlik,
  • orijinal NIS katılımcı sertifikası ve diğer belgeler bireysel olarak.

  Özellikle bu, evlilik cüzdanı veya gelir belgesinin sunulmasını içerebilir, ancak ikincisi nadiren gerekli olur.

  Banka, başvurunuzu belirlenen süre içerisinde inceleyecektir. Her kuruluşun kendine ait bir kurumu vardır, örneğin Rusya'nın Sberbank'ında inceleme 10 güne kadar sürebilir ve ticari bankalarda bu süre çok daha kısadır - 2-3 güne kadar. Bir askerin mümkün olduğu kadar çabuk bir anlaşmaya varması gerekiyorsa bu çok önemli bir durumdur.

  4. Kredi sözleşmesinin imzalanması

  Kayıt işleminin bu aşaması son derece önemlidir, çünkü hemen ayrıntılı ve doğru bir şekilde öğrenmeniz gerekir: ne kadar ödemeniz gerekecek ve devletin yeterli parayı transfer edip etmeyeceği. Askeri departmanın toplam katkı miktarı 2,2 milyon rubleyi geçmiyor, daha pahalı bir mülk seçilirse geri kalan her şeyin kendi fonundan karşılanması gerekecek.

  Askeri ipotekli bir daireye başvurmadan önce, kredinin erken geri ödenmesi, sigorta primleri ve mülkün değerlendirilmesi ile ilgili tüm hususların önceden açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

  Yalnızca akredite bir şirket değerlendirme yapma hakkına sahiptir ve aynı zamanda işlemin belirli bir yüzdesini belirlenen oranlarda ücretlendirir. Askeri ipotek ile bir daire satın alma algoritması bazen başvuruyu işleme koymak için bir banka komisyonu ödemeyi de içerir. Özellikle devletin ek banka ücreti ödememesi nedeniyle tek seferlik ücret oldukça önemli olabilir.

  5. Daire satın alma sözleşmesinin ve evrak işlerinin imzalanması

  Satıcıya, her özel durumda askeri ipotek kullanarak bir daire satın almak için hangi algoritmanın geçerli olduğu konusunda bilgi verilmelidir. Askerlikten gelen bu para ancak bir süre sonra hesaba geçiyor. Sözleşmenin imzalanmasının ardından daire hızla yeni sahibinin mülkiyetine geçer. Kredi ödemeleri bitene kadar yaşam alanı özel mülkiyet olmasına rağmen banka teminatındadır ve bu süre zarfında satılamaz, satın alınamaz, bağışlanamaz vb. Ödemeler tamamlandıktan sonra üzerindeki tüm takyidatlar kaldırılır. .

  Asker kişisel nedenlerden dolayı ayrılırsa daire çift ipotekli olacağı için borcun hem bankaya hem de devlete ödenmesi gerekecek.

  6. Askerlik şubesinden alınan kredinin aylık eşit taksitlerle geri ödenmesi

  Anlaşmada belirtilen tüm yıllar boyunca devlet, askerin banka hesabına her ay sabit tutarlar aktarıyor; bu tutarın daha sonra banka faizi ve enflasyonu karşılayacak şekilde artması gerekiyor.

  Konut kredisi tutarını hesaplamaya yönelik bu algoritma, NIS katılımcısına, konut kredisinden maksimum kredi tutarından daha pahalı bir yaşam alanı satın almak için kendi fonlarının ne kadarına ihtiyaç duyulacağına dair bir fikir vermesi açısından kullanışlıdır. banka.

  Bütçe kuruluşlarının diğer çalışanları gibi askeri personel de tamamen sosyal ihtiyaçlarını karşılamakla yükümlü olan devlete bağımlıdır.

  Askeri personele konut sağlanması her zaman sorunlu bir konu olarak kaldı ve bu sorun şu anda devlet bütçesinden sübvansiyonlarla birlikte tasarruf-ipotek kredileri yoluyla az çok başarılı bir şekilde çözülüyor.
  

  Bugün askeri ipoteğin ne olduğuna bakacağız ve bir askerin hangi koşullar altında ve hangi sırayla kendi konutunu alabileceğinden bahsedeceğiz. Makale programdaki en son değişiklikleri dikkate almaktadır; tüm bilgiler 2017 yılı için günceldir.

  Biraz tarih

  “Askeri ipotek” programı 2005 yılında başladı; o ana kadar askeri personele konut sağlama sorunu, (doğrudan askeri personel için) konut binaları inşa edilerek ve emekli olduklarında dairelerin mülkiyetine devredilmesiyle çözüldü. Bir asker sağlanan konutu reddederse, mülkün takdir edilen değerine eşdeğer parasal tazminat alabileceğine güvenebilirdi. Bu yaklaşımın ciddi mali maliyetleri vardı ve devlet bazı teknik zorlukların üstesinden gelmek zorundaydı.

  Modern tasarruf-ipotek sistemi (NIS), askeri personelin hizmete başladıktan sonraki birkaç yıl içinde konut sahibi olmasını mümkün kılmaktadır.

  Askeri ipotek nedir

  Tasarruf-ipotek sistemi bir devlet sübvansiyonu yöntemidir. Sisteme katılan her katılımcı için bankada, yalnızca ev satın almak amacıyla fon biriktirmeye yönelik bir hedef hesap açılır. Bu hesaba her ay bütçeden belli bir miktar aktarılıyor ve peşinat için yeterli para oluştuğunda asker konut kredisi alabiliyor. Kredinin faizi ve anaparası aynı aylık ödemelerle geri ödenmekte ve hizmet yerine getirildikçe hesaba yansıtılmaya devam edilmektedir.

  Bununla birlikte, eğer askerin şu anda kendi konutu için acil bir ihtiyacı yoksa, ipotek almaktan kaçınabilir ve birkaç yıl sonra (NIS hesabında yeterli miktar biriktiği için) basitçe bir konut satın alabilir. apartman. Aylık devlet katkılarının hacmi yaklaşık 20 bin ruble, bu sabit bir değer değil, ödeme miktarı yıllık (neredeyse) enflasyon dikkate alınarak endeksleniyor. Ancak daha önce aktarılan fonlar endekslemeye tabi değildir.

  Prensipte askeri ipotekler devlet ve kredi kurumlarının ortak çabaları sayesinde mümkün hale geldi. Devlet bütçeden kaynak ayırıyor, bankalar da devletle yapılan anlaşmalar çerçevesinde imtiyazlı kredi verme koşulları sağlıyor. İpotek ödemelerinin devletin kendisi tarafından garanti edilmesi durumunda bankanın fayda sağlaması çok daha kolaydır, bu da askeri personele konut sağlama maliyetleri önemli ölçüde azalır ve bu sorunu çözmek için daha önce çekilen diğer kaynaklar serbest bırakılır. .

  NIS yetenekleri

  NIS'nin şartları, satın alınan dairenin konumu (Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinde gayrimenkul satın alabilirsiniz) ve konut türü (resmi olarak konut olarak tanınan herhangi bir nesneyi satın alabilirsiniz) ile sınırlı değildir. mülk: özel bir ev, bir kır evi, bir oda (mülkiyet payı), tüm bir daire vb.) .

  Askeri ipotek, inşaatın herhangi bir aşamasında bir geliştiriciden hazır gayrimenkul veya konut satın almanıza olanak tanır. Devlet parasının yanı sıra askeri personele ait fonların da kullanılabilmesi, bir ölçüde olanakları genişletiyor. Temel çukuru aşamasında ipotek alırsanız ve ek fon toplarsanız (karınızdan, akrabalarınızdan para almak, başka bir kredi almak vb.), bitmiş bir mülk satın almanızdan çok daha fazla metrekare satın alabilirsiniz.

  NIS kapsamında kim konut kiralama hakkına sahiptir?

  Uzun vadeli bir sözleşme kapsamında görev yapan askeri personel (kariyer memurları ve uzman askeri okul mezunları) devlet sübvansiyonu alma hakkına sahiptir; eğer bu ilk sözleşme değilse, önceki sözleşme kapsamındaki hizmet süresi de dikkate alınır..
  

  Sözleşmeler arasında bir kesinti olması durumunda, askerlik hizmetinin sürekliliği NIS için bir ön koşul değildir; önceki sözleşmeler kapsamındaki hizmet de sayılır.

  Medeni durum ve askerin konut sahibi olup olmaması, NIS kapsamında bir daire edinme olanağını hiçbir şekilde etkilemez. Yalnızca uzun vadeli bir sözleşme kapsamındaki hizmet süresi dikkate alınır. Devlet programı kapsamında ipotek alabilmek için katılımcının kayıt olduğu andan itibaren en az üç (beş) yıl geçmiş olmalıdır (bu süre zarfında peşinat için gerekli tutarın hesapta birikmiş olması gerekir) .

  NIS'e kaydolmak ve üye olmak için, ilgili başvuruyu doğrudan amirinize sunmanız gerekir. Subay birliklerinin temsilcileri otomatik olarak programa katılmak için başvuru sahibi oluyorlar; sadece bir dizi belge sunmaları gerekiyor.
  

  İşten çıkarıldığında ipoteğinizi ödemek

  Bir askerin işten çıkarılması durumunda, aşağıdaki kredi geri ödeme prosedürü sağlanır.İşten çıkarılma askerin kendisine bağlı olmayan nedenlerden kaynaklanıyorsa, örneğin sağlık nedenleri, çatışmalara katılım sırasında yaralanma, askeri birliğin dağılması, o zaman devlet kredi tamamen dolana kadar banka hesabına para aktarmaya devam eder. geri ödendi.

  Aksi takdirde, özellikle hizmet süresinin kısa olması durumunda ipoteğin hizmet yılı kapsamına girmeyen kısmının geri ödenmesi gerekmektedir. Memur ya borcun tamamını bankaya öder, ya yeniden finansman başvurusunda bulunur ya da daireyi daha sonra satılmak üzere bankaya devreder.

  NIS'e nasıl üye olunur?

  Öncelikle programa katılımcı olmanız gerekiyor. Bir asker tasarruf kredisi programına katılma isteğine ilişkin bir rapor (başvuru) sunduktan sonra kendisi için kişisel bir kart oluşturulur. Memurlar söz konusu olduğunda, kişisel dosyadaki gerekli veriler özel bir kayıt defterine yerleştirilir. Başvuru listeleri derlenerek üst yönetime değerlendirilmek üzere sunulur.

  Onay alındıktan sonra (veya onay alınması durumunda), bilgi, katılımcının kayıtlı olduğu, dosya dolabında kişisel bir numaranın atandığı ve kişisel bir banka hesabının açıldığı (bütçe parasının aktarılacağı yer) Konut Departmanına gönderilir. Katılımcının kendisi için tüm eylem sistemi mümkün olduğunca basitleştirilmiştir, aslında NIS'e katılım başvurusu yaptıktan sonra süreçlere hiçbir şekilde katılmamaktadır.
  

  Kayıt için aşağıdaki belgeler veya daha doğrusu kopyaları söz konusu Daireye sunulur:

  NIS'e üye olma isteğine ilişkin bir rapor (memurlar hariç);

  Pasaportlar;

  İlk sözleşme (memurlar için) ve ikincisi (askerler/denizciler ve daha yüksek rütbeli çalışanlar için, ancak subaylar - astsubaylar ve çavuşlar için değil).

  Belgelerin, askerin NIS'ye katılma gerekçelerinin (memurlarla ilgili olarak) ortaya çıkmasından sonraki üç ay içinde teslim edilmemesi durumunda, belge paketine ayrıca sorumlu kişiden gelen açıklayıcı bir not da eşlik eder.

  Askeri ipotek nasıl alınır

  Bu aşamada, ordunun iyi yağlanmış yönetim mekanizması, askerin sürece kişisel katılımını gerektirir.

  Ne yazık ki, yalnızca tasarruf programına katılmak, otomatik olarak konut almanıza izin vermiyor. Bu nedenle bir asker birikimlerini değerlendirip konut kredisi almak istediğinde bankaya giderek konut kredisi başvurusu yapması gerekiyor..
  

  Aynı zamanda bankanın müşterilerine askeri ipotek gibi bir ürün sunması gerekiyor. Neyse ki program, geniş bir şube ağına sahip olan ülkenin en büyük bankaları (Sberbank, VTB24, Rosselkhozbank, Gazprombank vb.) tarafından uygulanıyor, bu nedenle kredi kurumu bulmada herhangi bir zorluk yaşanmamalı.

  Bu aşamada, asker zaten ödemelerle ilgili devlet garantilerinin onayına sahiptir (uygun bir belge şeklinde).

  Bankanın aşağıdaki belge paketini sağlaması gerekmektedir:

  Konut kredisi başvurusu;

  • Evlilik cüzdanı (evli ise);

    Çocukların doğum belgesi (varsa ayrıca);

    NIS'e katılımı onaylayan belge.

  Banka krediyi onayladıktan sonra, süresi mülkün türüne (ikincil piyasa veya geliştiriciden daire), mülkün hazır olma derecesine (çukur veya işletmeye alma aşaması) bağlı olan ipotek alma süreci başlar ve diğer parametreler.

  Askeri ipotekler ile diğer ipotek ürünleri arasındaki farklar

  Bir banka bir başvuruyu değerlendirirken sıklıkla ortaya çıkan ana zorluklar, borçlunun ödeme gücünün doğrulanması ve ödeme garantilerinin mevcudiyetidir ve askeri ipotek ile ilgili bu zorluklar, bir devlet garantisinin varlığıyla ortadan kaldırılır.
  

  Askeri ipoteğe başvururken askeri personele bankacılık gereksinimleri açısından çok ciddi avantajlar sağlanmaktadır, özellikle:

  Askeri personelin cari gelirine ilişkin herhangi bir zorunluluk yoktur (gerekli katkı miktarını devlet her halükarda ödeyecektir);

  Oldukça rahat faiz oranları (örneğin, Sberbank askeri ipotekler için yıllık% 10,9 oranında kredi sağlıyor). Ödemelerin devlet tarafından garanti edilmesi nedeniyle ödememe riski en aza indirilmekte, dolayısıyla bu risk faiz oranlarına dahil edilmemekte, bu da krediyi daha ucuz hale getirmektedir. Ayrıca herhangi bir gizli komisyon veya ek ödeme olamaz;

  Borçlunun kaydı ve fiili konumu için herhangi bir gereklilik yoktur; bu, askerlik hizmetinin nüanslarından kaynaklanmaktadır;

  Sağlık ve hayat sigortasına gerek yoktur, bu durumda tamamen isteğe bağlıdır. Prensip olarak yasa, bir ipotek kredisi verirken bir bankanın müşteriyi (yalnızca askeri ipotek için değil) uygun bir politika almaya zorlayamayacağını, ancak aslında bankaların bu yasayı mümkün olan her şekilde atlatmaya çalıştıklarını söylüyor. Mesela sağlık ve hayat sigortası yoksa faizleri yükseltiyorlar, hatta başka sebeplerle kredi reddine sebep olsa da hiç kredi vermiyorlar. Askeri personel de hükümet yapısının bir parçası, dolayısıyla bankaların yalnızca yasalara uyması gerekiyor;

  Askeri ipotek verilmesi konusunda karar vermek için gereken zaman çerçevesi asgari düzeydedir; bu, askerin bu kadar ikna edici geri ödeme garantilerine sahip olması durumunda aslında anlaşılabilir bir durumdur.

  Bununla birlikte, kredi programında bir askerin yeteneklerini önemli ölçüde sınırlayan bazı nüanslar vardır.
  

  Askere yönelik bankacılık ürünlerinin koşullarına göre belirlenen yaş sınırlarından bahsediyoruz; askerin emekli olma zamanı geldiğinde, yani 45 yaşından önce kredinin tamamen kapatılması gerekiyor. Bu nedenle, kredinin vadesi ciddi şekilde kısalabilir ve bununla birlikte iyi bir ev satın almak için yeterli olacak yeterli miktarda para alma fırsatı da olabilir.

  Mesela 35 yaşında kredi çekebilen bir askerin, borcunu 10 yılda geri ödemesi gerekiyor. Çok ılımlı bir faiz oranıyla bile, askeri personel hesabına yapılan aylık devlet katkısı miktarı (yaklaşık 20 bin ruble) iyi bir kredi almanıza izin vermeyecektir. Yani 10 yıl süreyle kredi alınırsa faiz dikkate alınarak yalnızca 1,4 milyon ruble tutarında askeri ipotek almak mümkün olacak. Bu durumda, iyi bir konut satın almak için, bir yere yatırım yapmanız ve ek fon bulmanız gerekir - örneğin özel kişilerin ve arama emri memurlarının maaşları geleneksel olarak yüksek değildir, listelenen kategorilerdeki askeri personel ayda 30 bin rubleye kadar alır ve bu Böyle bir maaştan büyük miktarda tasarruf etmek oldukça zordur.

  Askeri ipotek 2017

  Şimdi 2017 yılında askeri personele verilen kredilerde meydana gelen değişikliklerden bahsedeceğiz.

  Bu yıl için devlet sübvansiyonu miktarı 260 bin ruble olarak belirlendi, bu arada geçen yıl zorlu ekonomik koşullar nedeniyle endeksleme yapılmamıştı.

  İpotek almak için sübvansiyonların birleştirilmesi olasılığına karar verildi, böylece askeri personel karı koca ise 2017'den itibaren ipotek ile ortak konut satın alabilecekler.

  Askeri ipotek programını uygulayan bankalar bu yıl maksimum kredi tutarını düşürdü, artık 2 milyon rubleyi aşan bir tutar için ipotek verilmesi imkansızken, daha önce bu tutar 2,4 milyon rubleye ulaşabiliyordu.

  Yaralanma veya sağlık durumu gibi nedenlerle emekli olan veya ordudan ayrılan bir askerin, NIS programı kapsamında biriken fonlara ilişkin hakları tamamen korunur. 2017'den bu yana, devlet ödemelerinin devam etmesi üzerindeki kısıtlama, yalnızca bir askerin tek evi ipotekli bir daireye sahip olması durumunda kaldırılıyor.

  Çözüm

  Askeri ipotek, askeri personele kendi konutlarını sağlamanıza izin verirken, bu, koşulların tamamen şeffaf olması ve ek ödemelerin bulunmaması ile öne çıkan banka kredisi ürünlerinden biridir. Askeri personel için ipotek, kendi tasarrufları varsa (tercihli faiz oranı dikkate alınarak) ve para yoksa kendi evlerini bulmanın tek fırsatı varsa, iyi bir yardımcı olabilir. İyi işleyen NIS programı, askeri personelin minimum çabasıyla devlet sübvansiyonları almanıza olanak tanır ve başvuruyu bankada inceleme kolaylığı ve yüksek onay olasılığı, bir kredi kurumu için uzun bir arama ihtiyacını ortadan kaldırır. .

  İgor Vasilenko

  Yeni binalarda ve ikincil piyasada askeri personel için daire nasıl satın alınır? Askeri ipotek ile daire alıp satmanın şartları nelerdir? Konut kredisi almanıza ve başvurmanıza kim yardımcı olacak?

  Merhaba sevgili ziyaretçiler ve HeatherBeaver dergisinin okuyucuları! Denis Kuderin temas halinde.

  Yeni yayının konusu askeri ipotek ile daire satın almak. Materyal, askeri personelin, aile üyelerinin yanı sıra hukuk ve mali okuryazarlık seviyelerini geliştirmek isteyen herkesin ilgisini çekecektir.

  Öyleyse başlayalım!

  1. Askeri ipotek kullanarak bir daire satın almak ve satmak - tasarruf ipoteği sistemi nasıl çalışır

  Askeri personele yeterli konut sağlanması Rusya için acil bir sorundur. Onlarca yıldır devlete hizmet eden memurların tüm aile için geniş bir daireye sahip olup olmadığı bir devlet prestiji meselesidir.

  Sadece on yıl önce, askeri personelin konut sorununu çözmek için yalnızca iki seçeneği vardı: yıllarca (hatta onlarca yıl) genel kuyrukta beklemek veya kendi paralarıyla gayrimenkul satın almak.

  Neyse ki 2005 yılında yeni bir seçenek ortaya çıktı: Askeri İpotek (MI). Konut satın almak için temelde yeni bir mekanizma, askeri personelin özel bir federal programa katıldıktan sonraki 3 yıl içinde bir daire edinmesine olanak tanıyor.

  Tasarruf ipoteği sistemi nasıl çalışır?

  Programa “Tasarruf-İpotek Sistemi” (NIS) adı verildi. Bu sisteme katılan her katılımcı, Rusya Federasyonu'nun herhangi bir bölgesinde VI kapsamında konut satın alma hakkını alır.

  Sistem oldukça basit çalışıyor:

  • proje katılımcısının kişisel hesabına düzenli olarak belirli bir miktar para aktarılır (ödemeler tüm askeri personel için aynıdır ve her yıl endekslenir);
  • Projeye katıldıktan 3 yıl (36 ay) sonra ordu, biriken fonları ipotek kredisi ile konut için ilk ödemeyi ödemek için kullanma hakkına sahiptir;
  • Bir dairenin krediyle satın alınması banka aracılığıyla gerçekleştirilir - Savunma Bakanlığı ipotek bedelini belirli bir süre içinde öder ve borçlu tam teşekküllü bir konut mülkünün mülkiyetini alır.

  Askeri bir adamın konutla ilgili herhangi bir özel sorunu yoksa, bir daire satın almak için zaman ayırabilirsiniz, ancak 45 yaşında emekli olduktan sonra bir ev veya yeni bir daire satın alın. Bu durumda ipotek almadan tek seferlik satın alma için yeterli para olacaktır.

  Doğru, "gerçek" para şahsen verilmediğinden, işlemin yine de bir banka veya aracı kuruluş aracılığıyla işlenmesi gerekecektir. Bir nesnenin maliyeti, 20 yıllık kusursuz hizmet için hesapta biriken miktardan daha fazlaysa, askerin kendi tasarruflarını ekleme hakkı vardır.

  Böylece bir NIS katılımcısı, hesapta biriken fonları kendisi için uygun olduğu anda kullanabilir. Tek koşul, programa üç yıllık katılım süresidir.

  Örnek

  Albay Petrov NIS'e 5 yıl katıldı, ardından bir aile ve çocuk kurdu. Daha geniş bir yaşam alanına acil ihtiyaç vardı. Memur, askeri ipotek hakkını kullanmaya karar verdi ve kendisine 2.000.000 ruble değerinde bir daire satmaya istekli bir müteahhit buldu.

  Petrov, askeri ipotek için fon sağlamayı kabul eden Sberbank'a döndü. Savunma Bakanlığı (veya daha doğrusu bu yapının sorumlu bölümü), memurun 5 yıllık hizmeti boyunca biriken fonları, ilk ödemeyi ödeyerek bir banka hesabına aktardı. Asker daireye taşındı ve dairenin yasal sahibi oldu.

  Önemli bir nüans: İpoteğin tamamı ödenene kadar devlet mülkün ipoteği olarak kalır. Borçlu herhangi bir nedenle silahlı kuvvetlerden istifa etmeye karar verirse borcun geri kalanını kendisi ödemek zorunda kalacak.

  Askeri ipoteğin artıları ve özellikleri

  Şimdi VI'nın avantajları ve özellikleri hakkında:

  • kredi borçlu tarafından değil devlet tarafından geri ödenir;
  • Hem hizmet yerinde hem de Rusya'nın herhangi bir bölgesinde gayrimenkul satın alabilirsiniz;
  • NIS fonlarıyla, bir çalışanın bir ev, yazlık ev, şehir evi ve diğer tam teşekküllü konut mülklerini satın alma hakkı vardır;
  • Cari yıldaki askeri ipotek kredisinin maksimum büyüklüğü 2,4 milyon ruble;
  • bir asker, kariyerinin en başında konut satın alma fırsatını yakalar;
  • Programa katıldığınızda kişisel yaşam alanına sahip olmak, başka bir daire satın almanıza engel değildir.

  Program katılımcısı dairenin geliştiricisini (satıcısını) bağımsız olarak bulur. Borçlu aynı zamanda en uygun şartlarda kredi almakla da ilgileniyor, çünkü ordudan erken ihraç edilmesi durumunda ödemelerin sorumluluğu kendisine geçecek.

  Askeri personelin finansmanıyla ilgili işlemlerin ve işlemlerin yasal saflığının sorumluluğu, Savunma Bakanlığını temsil eden organ - Federal Devlet Hazine İdaresi "Rosvoenipoteka" tarafından yürütülür. Bu yapı aynı zamanda bütçe fonlarının güven yönetimiyle de ilgilenmekte ve bunları karlı hükümet projelerine yatırmaktadır.

  

  Ayrı bir blog makalesinde nasıl çalıştığı hakkında daha fazla bilgi edinin.

  2. Askeri ipotek ile kimler daire satın alabilir?

  01/01/2005'ten bu yana hizmet sözleşmesi imzalayan tüm memurlar otomatik olarak programa katılma hakkına sahiptir. Bu kategorideki askeri personel, biriken fonları belirlenen süre içerisinde kullanabilir veya bu fırsatı göz ardı edebilir.

  Aşağıdaki kişiler NIS'e gönüllü üyelik hakkına sahiptir:

  1. Asteğmenler ve arama emri memurları 01/01/05 tarihinden itibaren 36 aydan fazla sözleşmeli çalışanlar.
  2. Çavuşlar, astsubaylar, erler ve denizciler 01/01/05 tarihinden önce sözleşme imzalayanlar.
  3. Askeri üniversite mezunları 01/01/05 tarihinden önce sözleşmeli servise transfer olanlar.

  Programa katılmak için yukarıda belirtilen kişilerin Rosvoenipoteka şubelerinden birine bir rapor sunması ve NIS'e üye olmak istediklerini beyan etmeleri gerekmektedir. Talebi değerlendirdikten sonra departman bir karar verir ve bu konuda askere bilgi verir.

  Rosvoenipoteka şubelerinin çalışanları, program katılımcılarına telefonla ve çevrimiçi olarak resmi web siteleri üzerinden tavsiyelerde bulunuyor. Kurum, askerler arasında eğitim çalışmaları yürütüyor ve yasal hakkı olan herkese hedefli konut kredisi veriyor.

  3. Askeri personel için ipotek ile daire nasıl satın alınır - eylem planı

  Pratik kısma geçelim. Bir kişi VI uyarınca daire satın alma hakkını kullanmaya karar verirse ne yapmalıdır? Nereye gitmeli? Hangi belgelere ihtiyaç var? Ev satın alma süreci nasıl hızlandırılır?

  Önceden incelerseniz eylemlerin algoritması basit görünür. Ek olarak, askeri personelin planlarını uygulamanın 2 yolu vardır: bağımsız hareket etmek veya profesyonel yardım almak.

  Aracı firmalar aracılığıyla VI üzerinden nasıl daire satın alınacağını daha sonra anlatacağım. Bu bölüm, bunu kendi başına yapmaya karar verenler için ayrıntılı talimatlar içermektedir.

  Aşama 1. Tasarruf sistemine katılım

  Asıl meseleyle başlayalım; NIS'e üye olmanız ve en az 36 ay üye kalmanız gerekiyor. Bu süre biter bitmez kredi alma isteğinizi belirtme hakkına sahipsiniz.

  Nasıl yapılır? Bir asker, biriminin başkanına hitaben bir rapor yazar. Rapor Rosvoenipoteka'ya gönderildi, asker onun tatminini bekliyor.

  Ortalama bekleme süresi 2-3 aydır. Cevap olumluysa, askeri adama konut için hedefli bir kredi olan TsZHZ verme yetkisi belgesi verilir.

  Kredi hakkını teyit eden belge veriliş tarihinden itibaren altı ay süreyle geçerlidir. Yani bu süre zarfında asker bir daire, kredi verecek bir banka bulmak ve işlemi tamamlamakla yükümlüdür.

  VI kullanarak daire satın almanın tüm aşamalarının (bağımsız rotayı seçtiyseniz), para transferleriyle ilgili işlemler hariç, bizzat program katılımcısı tarafından gerçekleştirildiğini lütfen unutmayın.

  Adım 2. Daire arama

  Elinizdeki sertifikayla birlikte daire aramaya başlamanın zamanı geldi. Giderek artan sayıda askeri personel VI'yı kullanarak yeni binalarda veya inşaat halindeki evlerde yaşam alanı satın almayı tercih ediyor.

  Teorik olarak bu, ev satın almanın en güvenli ve en güvenilir yoludur. Pratikte her şey geliştiriciye bağlıdır. İnşaatın neredeyse son aşamada "donduğu" ve sakinlerin evin teslimi için aylarca veya yıllarca beklediği durumları herkes bilir.

  Ordu bu tür durumlardan muaf değildir. Bunlardan kaçınmak için askeri personele yönelik konut seçimi ve tescili konusunda profesyonel bir kurum aracılığıyla hareket etmenizi tavsiye ederim.

  Yeni hazır binalarda daire satın almanın avantajları:

  • konut boş, dairelerde kayıtlı kimse yok;
  • yaşam alanı, konut ve toplumsal hizmetler ile enerji şirketlerinin hizmetlerine ilişkin borçlarla yükümlü değildir;
  • Dairenin "geçmişi" tamamen şeffaftır - siz onun ilk sahibi olacaksınız.

  Nesne seçerken kredi tutarının limitleri olduğunu unutmayın. Yaşam alanının maliyeti 2,4 milyondan fazlaysa, Rosvoenipoteka kredinin tamamını geri ödemeyi reddetme hakkına sahip ve büyük olasılıkla tam da bunu yapacak. Aradaki farkı kendi cebinizden ödemek zorunda kalacaksınız.

  Rosvoenipoteka ve bankaların daireler için öne sürdüğü şartları hatırlamakta fayda var. Gayrimenkul bakıma muhtaç veya harap durumda olmamalı ve Rusya Federasyonu topraklarında bulunmalıdır.

  Aşama 3. Kredi çekmek için banka bulmak

  VI ile çalışmayı kabul eden bankaların listesi oldukça kapsamlıdır. Rusya'daki neredeyse tüm büyük finans şirketleri ve birkaç bölgesel banka üyedir.

  Kişisel olarak, halihazırda hesabınız olan bir kredi kurumunu seçmenizi tavsiye ederim. Pek çok askeri personel Sberbank'ı alışkanlıktan dolayı seçiyor, ancak VI aracılığıyla bir daire satın almak için bu şirketin hizmetlerini zaten kullanmış olanlar, düşük hizmet hızına ve yüksek emlak gereksinimlerine dikkat çekiyor.

  Orduya ipotek kredisi hizmeti sunan ilk 5 banka:

  1. Svyaz-Banka.
  2. VTB 24.
  3. Mosoblbank.
  4. Gazprombank.
  5. AK Barlar Bankası.

  Tüm kuruluşlarda kredi için onay alma prosedürü, belgelerin gereklilikleri gibi benzerdir. Bir pasaporta, kredi hakları belgesine ve bir daire için belgelere ihtiyacınız olacak.

  Banka kredi talebiniz hakkında olumlu karar verirse, bir sonraki adım Rosvoenipoteka ile iletişime geçerek CZL düzenleme başvurusunda bulunmaktır.

  Adım 4.

  Hedeflenen kredi sözleşmesi, bankadan sağladığınız belgeler ve kimliğinizi ve NIS'e katılma hakkınızı kanıtlayan kişisel belgeler kontrol edildikten sonra Federal Devlet Kurumu Rosvoenipoteka çalışanları tarafından imzalanır.

  Fon transferine ilişkin karar 10 gün içinde verilir. Tüm belgelerin orijinal olması ve dairenin belirlenen gereksinimleri karşılaması durumunda, askeri personel tasarruf hesabındaki varlıklar, ipotek kredisi peşinatı olarak bir banka hesabına aktarılır.

  

  CLP'nin ihracına ilişkin sözleşme bankaya devredilir. Süreci hızlandırmak için sözleşmeyi kendiniz devredebilirsiniz, çünkü hükümet kanalları aracılığıyla varış noktasına ulaşması yaklaşık 14 gün sürer.

  Adım 5. Daire mülkiyetinin tescili

  Daire ancak bankanın geliştiriciye veya satıcıya ödenmesi gereken tutarı ödemesinden sonra sizin mülkünüz haline gelir.

  Ancak yukarıdaki tüm prosedürlerden sonra bir satın alma/satış sözleşmesi imzalama ve mülkün devlet kaydını yapma hakkına sahip olursunuz.

  Bu aşamada daireyi bir sigorta şirketiyle sigortalatmanız gerekiyor. Genellikle, sahibinin ve dairenin yaşamının ve çalışma yeteneğinin sigortalandığı kapsamlı bir sözleşme imzalanır.

  Borç alan kişi uzun zamandır beklenen anahtarları alır ve yeni dairede yeni eve taşınma partisini kutlayabilir. Doğru, aslında mülkün tam teşekküllü sahibi değil. Dairesi, krediyi veren banka ve devlet tarafından çift teminatlı.

  Netlik sağlamak için, VI kullanarak bir daire satın alırken yapılacak eylemlerin şeması da bir tablo şeklinde sunulmaktadır:

  №	Adımlar	Gerekli eylemler	Nelere dikkat etmelisiniz?
  1	NIS'e katılım	NIS üyeliğine veya otomatik katılıma başvurma	Başvurunuzu ne kadar erken yaparsanız o kadar erken kredi almaya hak kazanırsınız.
  2	Bir daire seçmek	Yeni bir binada veya ikincil piyasada konut seçimi	Geliştiriciyle doğrudan iletişime geçmek mümkündür
  3	Banka seçimi	Bir bankayla iletişime geçmek (Rusya Federasyonu'ndaki neredeyse tüm büyük bankalar VI ile çalışmaktadır)	En iyi bankalarla çalışmanızı öneririz
  4	Hayat belgesi almak	CZL almak için belgelerin Rosvoenipoteka'ya gönderilmesi	Belgelerin doğrulanması ve kredi sertifikasının bankaya aktarılması zaman alır
  5	Daire mülkiyetinin tescili	Daire sigortalıdır ve borçlu adına kayıtlıdır.	Gayrimenkul devlet ve banka tarafından çifte teminat altında tutuluyor

  4. Hangi daireyi seçmelisiniz - yeni binalar ve ikincil konutlar için askeri ipotek

  Daire doğrudan NIS katılımcısı tarafından seçilir. VI'ya göre askeri personel, orduda en yüksek rütbeye sahip olsalar bile çok pahalı gayrimenkulleri karşılayamaz. Doğru, herkesin satın alma işlemine kişisel veya aile tasarruflarını yatırma hakkı vardır, bu nedenle teoride nesnenin alanı ve durumu konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

  Yeni bir binada daire satın almak daha kolay ve hızlıdır. Artık inşaatın herhangi bir aşamasında gayrimenkul satın alabilirsiniz ve geliştiricilerin kendisi de NIS katılımcılarına özel ve uygun koşullar sunuyor.

  Askeri ipoteklerle çalışan emlak acentelerine göre, askeri personel arasında en popüler konut türü, inşaatın ilk veya orta aşamasında yeni bir binada tamamlanan 2 odalı bir dairedir.

  VI programı aynı zamanda ikincil piyasayı da kapsamaktadır. Ancak bu durumda dairenin, krediyi veren finans kurumunun standartlarına açıkça uygun olması gerekir. Bu standartlar Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından oluşturulmuştur. Dairenin parametreleri, sıhhi standartlar ve diğer göstergeler dikkate alınır.

  5. SSS – Sık sorulan soruların yanıtları

  Ordunun kendisi bile NIS'in nasıl işlediğinin ve askeri ipotek programının ne gibi tuzaklara sahip olduğunun her zaman farkında değil. Bu bölüm, tasarruf sistemi katılımcılarının daire satın almasıyla ilgili en popüler soruların yanıtlarını içermektedir.

  İpotek ile alınan daire için vergi indirimi almak mümkün mü?

  Yalnızca VI kapsamında konut satın almak için kişisel tasarruflarını da kullanan askeri personel vergi indirimi talebinde bulunabilir. Vergi indirimi almak için, her zamanki gibi bu talebi Rusya Federasyonu vergi servisine iletmeniz gerekir.

  Yalnızca federal bütçeden sağlanan fonlarla bir daire satın alan NIS katılımcıları, devlet parası kişisel gelir vergisine tabi olmadığından herhangi bir mülk kesintisi alamazlar.

  VI kapsamında satın alınan bir daireyi satmak mümkün mü?

  NIS katılımcısı daireyi değiştirme hakkını ancak devlet ipoteği tamamen geri ödedikten sonra alır. Bir asker ordudan erken ayrılır ve borcunu kendisi öderse, aynı zamanda bir daireyi satma, bağışlama ve miras yoluyla devretme fırsatına da sahip olur.

  Bundan önce asker ve aile üyeleri yalnızca satın alınan dairede yaşayabilir ve onarım yapabilir. İdeal bir durumda borç, asker emekli olduğunda 45 yaşında vadesi gelir. İpotek ödendikten sonra daire tam mülkiyete geçer; artık satılabilir, takas edilebilir veya teminat olarak verilebilir.

  İpotek ile satın alınan bir mülkün kiraya verilmesi mümkün müdür?

  Askeri personelin çoğu, hizmet talimatlarına ve kurallarına sıkı sıkıya uyan, yasalara saygılı ve sadık vatandaşlardır. Ancak bazı nedenlerden dolayı birçoğu, yaşam alanı kiralamanın, devlete rehin verilen mülkle yapılması yasak olan bir tür girişimcilik faaliyeti olduğuna inanıyor.

  Leasing girişimcilikle ilgili olmadığından görüş hatalıdır. Mülk sahibinin sahip olduğu sınırlı mülkiyet hakları bile, tam teşekküllü ve yasal bir sözleşme yapılması durumunda, VI kapsamında satın alınan daireyi geçici kullanım için kiralamasına tamamen izin vermektedir.

  Aylık kiranın sadece %13'ünü devlete ödemeniz yeterli ve güvenli bir şekilde ek pasif gelir elde edebilirsiniz.

  Eşlerin boşanması, ortaklaşa edinilen mülklerin ve her şeyden önce elbette gayrimenkulün bölünmesini içerir. Ancak NIS katılımcıları tarafından satın alınan bir dairenin bölünmesi medeni hukuka tabi değildir.

  

  Bu tür davalar askeri mahkeme tarafından değerlendirilir. Mal paylaşımına ilişkin karar, boşanma davasının özel koşullarına göre verilmektedir. Rosvoenipoteka çalışanlarının konut kredisi alan tüm askeri personele tavsiye ettiği evlilik sözleşmesi, çatışma durumlarının önlenmesine yardımcı olacak.