Παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός χώρου, σημαντικά σημεία κατά την κατάρτιση. Πώς να προετοιμάσετε σωστά μια εκτίμηση για την τελική εργασία; Υπολογισμός εκτίμησης ανακαίνισης διαμερίσματος excel

Το πιο σημαντικό στάδιο του έργου είναι η προετοιμασία και η μετέπειτα ολοκλήρωση της εκτίμησης. Αυτό γίνεται στο τελικό στάδιο της προετοιμασίας για την εφαρμογή του. Με βάση το εκπονημένο οικονομικό έγγραφο καταρτίζεται ημερολογιακό σχέδιο υλοποίησης της ανάληψης και χρονοδιαγράμματα παράδοσης των απαραίτητων υλικών και εξοπλισμού. Ας δούμε περαιτέρω παραδείγματα εκτιμήσεων και πώς να τις συντάξουμε σωστά.

Λήψη παραδειγμάτων

Η εκτίμηση είναι ένα οικονομικό έγγραφο που περιλαμβάνει τις τιμές όλων των εργασιών που εκτελούνται και τα απαραίτητα εργαλεία και υλικά. Επιπλέον, περιλαμβάνει πάντα γενικά έξοδα (περίπου 15% του συνολικού ποσού), απρόβλεπτες δαπάνες (2%) και το κέρδος του αναδόχου (10-15%).

Βασικές αρχές προϋπολογισμού

Συνήθως ο οργανισμός που θα πραγματοποιήσει τις εργασίες χειρίζεται τους υπολογισμούς. Πρέπει να συντονίζει όλες τις ενέργειές της με τον πελάτη. Όσο πιο λεπτομερείς περιγράφονται όλες οι διαδικασίες και τα υλικά (μέχρι τον αριθμό και τη μάρκα των βιδών), τόσο το καλύτερο. Ωστόσο, συχνά στην πράξη χρησιμοποιείται μια απλοποιημένη έκδοση, όπου αναφέρονται μόνο οι κύριοι τύποι εργασίας, οι μονάδες μέτρησης, οι ποσότητες, οι τιμές και το κόστος των διαδικασιών.

Ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες ανακαίνισης σε δωμάτιο σε διαμέρισμα σε απλοποιημένη έκδοση:

Αυτό το δείγμα εκτίμησης ισχύει για υπολογισμούς για έργα μικρής κλίμακας και τα δεδομένα που εισάγονται, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν εύκολα να προσαρμοστούν κατόπιν συμφωνίας με τον πελάτη. Δεν περιγράφει ακριβώς πόσα σακουλάκια με στόκο ή κονσέρβες χρώματος απαιτούνται για να ολοκληρωθεί η απαραίτητη εργασία. Τα μέρη συμφωνούν για την τιμή ανά μονάδα μέτρησης και το συνολικό κόστος και οι λεπτομέρειες (αγορά υλικών, κόστος μεταφοράς, απομάκρυνση οικοδομικών απορριμμάτων) βαρύνουν τον ανάδοχο.

Ας δούμε ένα παράδειγμα εκτίμησης που συντάχθηκε χρησιμοποιώντας διαφορετική μέθοδο. Σε αυτή την περίπτωση, περιγράφονται όλοι οι απαραίτητοι πόροι για την ολοκλήρωση της εργασίας σε κάθε στάδιο.

Κατόπιν αιτήματος του πελάτη, ένας εκτιμητής ή ανάδοχος μπορεί να προετοιμάσει διάφορες εκδόσεις εκτιμήσεων, λαμβάνοντας υπόψη διάφορα στοιχεία (μάρκα, τιμή και ποσότητα υλικών, εύρος εργασίας, ποσότητα και τεχνικοί δείκτες του χρησιμοποιούμενου εξοπλισμού, αριθμός εργαζομένων).

Με ποια μορφή συντάσσονται τα έγγραφα εκτίμησης;

Για διαφορετικούς τύπους εργασίας, χρησιμοποιούνται διαφορετικές μορφές σύνταξης οικονομικών εγγράφων. Ας δώσουμε προσοχή σε ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας (εργασίες σχεδιασμού και έρευνας), το οποίο συντάσσεται σύμφωνα με το έντυπο 3p. Είναι ένα παράρτημα της σύμβασης μεταξύ των μερών, το κόστος εδώ καθορίζεται από το κόστος εργασίας. Η εκτίμηση της φόρμας 3p χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κόστους έρευνας, σχεδιασμού, περιβαλλοντικής μηχανικής, μηχανικής και έρευνας.

Συχνά τέτοιες εκτιμήσεις αποτελούνται από δύο πίνακες. Στο πρώτο, προσδιορίζεται το επίπεδο του κόστους εργασίας και στο δεύτερο, υπολογίζεται το κόστος της εργασίας που εκτελείται. Το κόστος της εργασίας είναι ανάλογο με το χρόνο που αφιερώνεται σε όλες τις διαδικασίες και την αμοιβή των σχεδιαστών. Ο δεύτερος πίνακας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει άλλα κόστη, όπως απόσβεση, έξοδα μεταφοράς και μετακίνησης και έξοδα υλικών.

Για κατασκευαστικές εργασίες παρέχονται άλλες μορφές εκτιμήσεων:

• Το Local προετοιμάζεται για έναν συγκεκριμένο τύπο εργασίας που εκτελείται· λαμβάνει υπόψη το κόστος μεμονωμένων τμημάτων κατασκευαστικών ή επισκευαστικών εργασιών.
• Το αντικείμενο ένα σχηματίζεται στο πλαίσιο ενός αντικειμένου, συνδυάζοντας όλες τις τοπικές εκτιμήσεις και τους υπολογισμούς τους που σχετίζονται με αυτό το αντικείμενο. Η προσαρμογή του γίνεται με βάση τα δεδομένα από την τεκμηρίωση εργασίας.
• Η συνοπτική εκτίμηση βασίζεται σε εκτιμήσεις εργοταξίου και χαρακτηρίζει το συνολικό τελικό κόστος κατασκευής μιας κατασκευής ή κτιρίου.

Εάν δεν είναι δυνατό να γίνει ακριβής εκτίμηση λόγω του γεγονότος ότι δεν υπάρχει πλήρης σαφήνεια σχετικά με τις προδιαγραφές των χρησιμοποιούμενων υλικών ή ότι θα εξακολουθήσουν να γίνονται αλλαγές στο έργο, τότε μπορούν να καταρτιστούν τοπικές εκτιμήσεις και εκτιμήσεις για κάθε τοποθεσία. Συχνά χρησιμοποιούνται επίσης εκτιμήσεις που καταρτίζονται με τη μορφή KS-2 (πράξη αποδοχής της εκτελεσθείσας εργασίας) και KS-3 (πιστοποιητικό κόστους και αξίας της εκτελεσθείσας εργασίας).

Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί, συμπεριλαμβανομένων των δημοσιονομικών, υποχρεούνται από το νόμο να καταρτίζουν ετήσιο προϋπολογισμό για έσοδα και έξοδα.

Προγράμματα ηλεκτρονικών υπολογιστών για οικονομικούς υπολογισμούς

Σήμερα, έχουν αναπτυχθεί πολλά προϊόντα λογισμικού που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την προετοιμασία διαφόρων οικονομικών εγγράφων. Με έναν ορισμένο βαθμό σύμβασης, μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες:

• Ελεύθερος. Μπορούν να βρεθούν ελεύθερα στο Διαδίκτυο, σε θεματικές τοποθεσίες. Τέτοια προγράμματα έχουν ελάχιστη λειτουργικότητα, σας επιτρέπουν να κάνετε τους απλούστερους υπολογισμούς και δεν έχουν τη λειτουργία ενημέρωσης ρυθμιστικών πλαισίων.
• Επαγγελματίας. Χρησιμοποιούνται από ειδικούς και απαιτούν την αγορά λογισμικού και προϊόντος υπηρεσίας. Τα πιο δημοφιλή και λειτουργικά είναι τα "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" κ.λπ.

Ωστόσο, στο γνωστό πρόγραμμα Microsoft Excel, μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε εύκολα ένα πρότυπο εκτίμησης για την υλοποίηση του απαιτούμενου έργου.

Για να συμπληρώσετε την εκτίμηση, απλώς εισάγετε τους απαραίτητους δείκτες στη φόρμα που δημιουργήθηκε, όλοι οι υπολογισμοί θα πραγματοποιηθούν αυτόματα.

Εάν το έργο απαιτεί μεγάλη ποσότητα διαφόρων εργασιών και σημαντικές επενδύσεις, τότε δεν πρέπει να αναλάβετε τόσο σοβαρούς υπολογισμούς μόνοι σας χωρίς ειδικές γνώσεις. Είναι καλύτερο να απευθυνθείτε σε ειδικούς που είναι ικανοί στις σύγχρονες τεχνολογίες παραγωγής και στην τρέχουσα κατάσταση στην αγορά οικοδομικών υλικών. Θα μπορούν να δώσουν μια αντικειμενική εικόνα του αναμενόμενου κόστους και να προσφέρουν επιλογές για την πιθανή βελτιστοποίησή του. Εξοικονομώντας τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή, μπορείτε να χάσετε περισσότερα και να μην πραγματοποιήσετε καθόλου το σχέδιό σας.

Αυτή η σελίδα παρουσιάζει μερικά παραδείγματα εκτιμήσεων για εργασίες κατασκευής και επισκευής.
Αυτό παραδείγματα εκτιμήσεων κατασκευήςγια εργασία που έχει ήδη ολοκληρωθεί (κάποτε, από κάποιον) ή αφηρημένη υπολογίζειστάνταρ επισκευή στέγης, ανακαίνιση χώρων, ανακαίνιση γραφείωνκαι τα λοιπά.

Όλες οι εκτιμήσεις που παρουσιάζονται εδώ έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό: όλα αυτά συγκεντρώθηκαν στο πρόγραμμα Εκτίμηση 2007.

Οι εκτιμήσεις που δίνονται εδώ θα σας δείξουν ξεκάθαρα πώς φαίνεται εκτίμηση που δημιουργήθηκε στο πρόγραμμα Εκτίμηση 2007.
Τα αρχεία που παρουσιάζονται ενδέχεται να περιέχουν και άλλα που μπορούν να δημιουργήσουν οι δικοί μας: KS-2, KS-3, Τιμολόγιο, Συμφωνητικό Συμβόλαιο κ.λπ.

Για ευκολία, ο κατάλογος των εκτιμήσεων χωρίζεται σε ομάδες και κάθε εκτίμηση παρέχεται με μια σύντομη περιγραφή.
Κάντε κλικ στον τίτλο για να κατεβάσετε την εκτίμηση.

Η εκτίμηση περιλαμβάνει υπολογισμό του κόστους εργασίας και υλικών για την επισκευή του τμήματος μεταλλικής στέγης ενός δημόσιου κτιρίου (όχι ιδιωτικής κατοικίας). Σύμφωνα με την εκτίμηση, εκτελούνται οι ακόλουθες εργασίες: πλήρης αντικατάσταση μεταλλικής στέγης στο τμήμα της οροφήςμε προκαταρκτική επισκευή του περιβλήματος και επεξεργασία ξύλινων στοιχείων με αντιπυρική σύνθεση. Το εμβαδόν του τμήματος της στέγης που επισκευάζεται είναι 730 m2.

Εκτίμηση για μεγάλες επισκευές της μαλακής οροφής του τεχνικού ορόφου. Επιφάνεια στέγης 1.300 m2. Η εκτίμηση περιλαμβάνει υπολογισμούς για τις ακόλουθες εργασίες: αποξήλωση του παλαιού χαλιού στέγης με απομάκρυνση σκουπιδιών, αποξήλωση ανενεργών σωλήνων εξαερισμού, τοποθέτηση νέας τσιμεντοκονίας από άμμο, αστάρωμα και τοποθέτηση νέου χαλιού στέγης δύο στρώσεων από "Uniflex" σε υαλοβάμβακα.

Πολύ αποκαλυπτικό εκτίμηση ανακαίνισης γραφείου- 500 γραμμές, 11 τμήματα: γενικές εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος, εξαερισμός και κλιματισμός, ύδρευση και αποχέτευση, συστήματα δομημένης καλωδίωσης, σύστημα ελέγχου πρόσβασης και άλλες εργασίες.

Η εκτίμηση είναι ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα από τα οποία ξεκινά η επισκευή, η κατασκευή ή η ανακατασκευή οποιασδήποτε εγκατάστασης. Η σύνταξη εκτίμησης για την ανακαίνιση διαμερίσματος είναι μια υποχρεωτική διαδικασία που είναι πρωτίστως απαραίτητη για τον Πελάτη. Αυτό το θεμελιώδες έγγραφο πρέπει να καταρτιστεί ως παράρτημα της σύμβασης.

ΠΑΡΑΓΓΕΙΛΤΕ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ

Υπολογισμός εκτιμήσεων για ανακαινίσεις διαμερισμάτων διενεργείται από ειδικό - εκτιμητή. Αρχικά, ο ειδικός μας πηγαίνει στο χώρο επισκευής, επιθεωρεί τις εγκαταστάσεις, λαμβάνει μετρήσεις των χώρων, εξοικειώνεται με την κατάσταση των δαπέδων, οροφών, τοίχων, παραθύρων και θυρών, ανακαλύπτει τις ατομικές επιθυμίες του Πελάτη και λαμβάνει τεχνικές Προδιαγραφές.

Με βάση όλες τις πληροφορίες που ελήφθησαν και τις μετρήσεις των χώρων, την τεκμηρίωση μελέτης, συντάσσεται εκτίμηση για τη μεγάλη ανακαίνιση του διαμερίσματος. Μπορείτε, ίσως, να κάνετε χωρίς εκτίμηση μόνο εάν πραγματοποιείτε μικρές καλλυντικές επισκευές ή μερική ανακαίνιση του εσωτερικού. Ωστόσο, χρειάζεται πάντα μια εκτίμηση· μια περιγραφή των τύπων εργασίας που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση παρέχει αναμφίβολα ορισμένα πλεονεκτήματα όταν εργάζεστε σε ένα εργοτάξιο κατά τη διάρκεια των επισκευών. Χάρη στην προκαταρκτική εκτίμηση, ο Πελάτης λαμβάνει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη λίστα των τύπων εργασιών και των υλικών που απαιτούνται για επισκευές και βλέπει επίσης έναν ακριβή υπολογισμό του κόστους αυτών των εργασιών φινιρίσματος και υλικών.

Μια τυπική εμπορική εκτίμηση δεν μοιάζει με πίνακα Excel, ο οποίος πρέπει να υποδεικνύει τους τύπους εργασίας, τις μονάδες μέτρησης και το κόστος. Η εταιρεία μας χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες έμπειρων εκτιμητών· επίσης παρακολουθούμε συνεχώς τις τιμές για οικοδομικά υλικά, γεγονός που μας επιτρέπει να εξοικονομήσουμε σημαντικά χρήματα.

Εσείς, ως πελάτης, έχετε τη δυνατότητα να ελέγχετε την πρόοδο των ειδών εργασίας και εξόδων. Όταν επιλέγετε έναν εργολάβο για την εκτέλεση εργασιών, η ανάλυση της εκτίμησης είναι αυτή που δίνει μια πλήρη εικόνα του κόστους της εργασίας και σας επιτρέπει να αξιολογήσετε τον επαγγελματισμό του αναδόχου.

Μπορούμε αμέσως να σας πούμε ότι οι τιμές για σύνθετες επισκευές είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι για μεμονωμένους τύπους εργασίας. Κάθε παραγγελία είναι ατομική! Το κόστος των υπηρεσιών εξαρτάται από το είδος της εργασίας και τον όγκο τους. Επιπλέον, όσο μεγαλύτερος είναι ο όγκος, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή για εργασίες επισκευής και φινιρίσματος.

Δείγμα εκτίμησης για εργασίες φινιρίσματος

Δείγμα εκτίμησης για ακατέργαστο υλικό

Για μια κατά προσέγγιση εκτίμηση του κόστους ανακαίνισης των χώρων, χρησιμοποιήστε την ηλεκτρονική μας αριθμομηχανή. Χρησιμοποιώντας τον ηλεκτρονικό μας υπολογιστή κόστους επισκευής, μπορείτε να υπολογίσετε το κατά προσέγγιση κόστος των εργασιών επισκευής με ακατέργαστα υλικά. Απλά πρέπει να επιλέξετε τον τύπο επισκευής (καλλυντικές επισκευές, μεγάλες επισκευές, ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας), επιλέξτε το όνομα του δωματίου στο οποίο πρόκειται να κάνετε επισκευές, μετά εισάγετε την περιοχή του δωματίου σε τετραγωνικά μέτρα ανά όροφο και τα υπόλοιπα Ηλεκτρονική αριθμομηχανήθα υπολογίσει τα πάντα μόνο του και θα τα εμφανίσει στη στήλη Σύνολοκατά προσέγγιση εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης των χώρων σας.

Υπολογιστής κόστους ανακαίνισης χώρων - online

Εάν δεν θέλετε να υπολογίσετε με μη αυτόματο τρόπο την επιφάνεια του δαπέδου ή δεν καταλάβατε κάτι κατά την περιγραφή των υπολογισμών, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή μαςκαι υπολογίστε περιοχή δαπέδου ή οροφήςαυτομάτως.

Για τον υπολογισμό είναι απαραίτητο μετρήστε σε μέτρα μήκος, πλάτος του δωματίουκαι εισάγετε τα στοιχεία με τη σειρά συμπληρώνοντας τη φόρμα και θα λάβετε αυτόματα έναν υπολογισμό περιοχή δαπέδου ή οροφήςσε τετραγωνικά μέτρα.

Αριθμομηχανή για τον υπολογισμό της επιφάνειας δαπέδου και οροφής

ΝΔεν θα σας βαλτώσουμε με κουραστικούς μαθηματικούς υπολογισμούς. Απλά πρέπει να μετρήσετε τις βασικές παραμέτρους και η ίδια η αριθμομηχανή ταπετσαρίας θα υπολογίσει περίπου την απαιτούμενη ποσότητα ταπετσαρίας για το δωμάτιό σας. Όσοι θέλουν πιο ακριβείς υπολογισμούς και μετρήσεις μπορούν να διαβάσουν το παραπάνω άρθρο Πώς να υπολογίσετε πόση ταπετσαρία χρειάζεστε.

Η κατάρτιση και η επακόλουθη συμπλήρωση μιας εκτίμησης θεωρείται δικαίως το πιο σημαντικό στάδιο οποιασδήποτε κατασκευής ή επισκευής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο σχεδιασμός ενός κτιρίου ή μιας δομής ολοκληρώνεται με τη σύνταξη τεκμηρίωσης εκτίμησης. Σε περίπτωση εκτέλεσης μικρού όγκου εργασιών, για παράδειγμα, επισκευής ή φινιρίσματος, όταν το έργο δεν αναπτύσσεται, είναι επίσης απαραίτητη μια εκτίμηση. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι χρησιμεύει ως αρχική πληροφορία για την ανάπτυξη πολλών σχετικών εγγράφων, απαραίτητων και σημαντικών για την αποτελεσματική οργάνωση της εργασίας, ειδικότερα, ένα πρόγραμμα εργασίας και ένα χρονοδιάγραμμα παράδοσης για τα απαραίτητα υλικά και μηχανισμούς.

Η σύνταξη εκτιμήσεων θα γίνει μια πολύ πιο απλή διαδικασία εάν αναθέσετε αυτήν την εργασία σε επαγγελματίες.

Έντυπο και δείγμα εκτίμησης για εργασία

Ουσιαστικά, το εν λόγω έγγραφο αποτελείται από δύο μέρη:

• υπολογισμός των άμεσων δαπανών, που προσδιορίζονται με βάση τις τιμές του 2001 και μετατρέπονται σε τρέχουσες τιμές πολλαπλασιαζόμενοι με τον αντίστοιχο δείκτη αύξησης των τιμών, που καθορίζεται ανά τρίμηνο. Το άμεσο κόστος αποτελείται από τα ακόλουθα στοιχεία:
  • Κόστος υλικών;
  • βασικός μισθός εργαζομένων·
  • δαπάνες για EMM (λειτουργία μηχανών και μηχανισμών που είναι απαραίτητοι για την εκτέλεση εργασιών), συμπεριλαμβανομένου του μισθού για τους μηχανουργούς·
  • υπολογισμός των γενικών εξόδων και του εκτιμώμενου κέρδους, λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα που ίσχυαν κατά τον χρόνο σύνταξης της εκτίμησης.

Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι οι τιμές του 2001 που χρησιμοποιούνται κατά τη χρήση της συχνά δεν λαμβάνουν υπόψη τις σημερινές πραγματικότητες, καθώς κατά τη στιγμή της σύνταξης πολλές τεχνολογίες και υλικά απλώς δεν υπήρχαν. Ωστόσο, για την κατασκευή εγκαταστάσεων προϋπολογισμού και των περισσότερων ιδιωτικών μεγάλων κατασκευαστικών έργων, δεν υπάρχει εναλλακτική λύση στη μέθοδο του βασικού δείκτη σήμερα.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για μια εργασία

Ως παράδειγμα απλοποιημένης μορφής εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός δωματίου, μπορείτε να δώσετε τον παρακάτω πίνακα.

Η σημασία της κατάλληλης προετοιμασίας και εκτέλεσης των εκτιμήσεων

Όπως έχει ήδη σημειωθεί, η συμπλήρωση μιας εκτίμησης σάς επιτρέπει όχι μόνο να λάβετε ένα κατά προσέγγιση ποσό που θα κοστίσει η κατασκευή ή μια συγκεκριμένη ποσότητα εργασίας. Αυτή η τιμή είναι απαραίτητη για τον καθορισμό της συμβατικής τιμής ενός αντικειμένου ή ενός σταδίου εργασίας, τόσο για τον πελάτη ή τον επενδυτή, όσο και για τον ανάδοχο, δηλαδή τον άμεσο κατασκευαστή.

Αλλά εκτός από αυτόν τον άμεσο λειτουργικό σκοπό, μια ικανή και διαμορφωμένη εκτίμηση θα σας επιτρέψει να προγραμματίσετε την εργασία με τέτοιο τρόπο ώστε να ολοκληρωθεί όσο το δυνατόν γρηγορότερα και με χαμηλότερο κόστος. Επιπλέον, η εκτίμηση βοηθά επίσης στον προσδιορισμό της ανάγκης για τα απαραίτητα υλικά, τα οποία, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα εργασίας, θα μας επιτρέψουν να αναπτύξουμε ένα χρονοδιάγραμμα παράδοσης.

Κύριοι στόχοι της εκτίμησης

Η ανάπτυξη και η συμπλήρωση μιας εκτίμησης σάς επιτρέπει να επιλύετε τρεις πιο σημαντικές εργασίες ταυτόχρονα, αντιμετωπίζοντας πάντα κάθε εργολάβο και πελάτη:

• τον καθορισμό του κόστους κατασκευής ή εκτέλεσης οποιασδήποτε εργασίας. Στις σύγχρονες συνθήκες, η εκτιμώμενη τιμή είναι η πιο σημαντική παράμετρος, ζωτικής σημασίας για όλους τους συμμετέχοντες στη διαδικασία κατασκευής. Ο πελάτης ενδιαφέρεται να μην πληρώσει υπερβολικά και ο ανάδοχος ενδιαφέρεται να λάβει μια αξιοπρεπή ανταμοιβή για την εργασία. Μια καλά προετοιμασμένη εκτίμηση σάς επιτρέπει να λάβετε υπόψη τις επιθυμίες και των δύο μερών και να λάβετε ένα ποσό που ταιριάζει σε όλους.
• ανάπτυξη ημερολογιακού σχεδίου. Ο χρόνος κατασκευής ενός κτιρίου ή η ολοκλήρωση οποιασδήποτε εργασίας δεν είναι συχνά λιγότερο σημαντικός για τον πελάτη από το κόστος του. Από αυτό εξαρτώνται η έγκαιρη παράδοση του αντικειμένου και φυσικά η είσπραξη αμοιβής, ενδεχομένως με μπόνους. Μια εκτίμηση για την εργασία, που έγινε σύμφωνα με το δείγμα, παρέχει στους κατασκευαστές όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την ανάπτυξη ενός χρονοδιαγράμματος.
• ανάπτυξη χρονοδιαγράμματος προμήθειας υλικών. Όταν η εκτίμηση συμπληρωθεί σωστά, η ανάγκη για υλικά και μηχανισμούς γίνεται σαφής, γεγονός που, σε συνδυασμό με το ημερολογιακό σχέδιο, καθιστά δυνατή τη σύνταξη ενός άλλου εγγράφου που είναι σημαντικό για την ομαλή εργασία των κατασκευαστών - ένα χρονοδιάγραμμα προμήθειας υλικών. Οι κατασκευαστικοί οργανισμοί που λειτουργούν αποτελεσματικά δεν αγοράζουν υλικά για ολόκληρο το έργο ταυτόχρονα - αυτό απλώς παγώνει χρήματα που θα μπορούσαν να δαπανηθούν πολύ πιο αποτελεσματικά σε κάτι πιο σημαντικό αυτήν τη στιγμή και απαιτεί επίσης σημαντικό κόστος για την αποθήκευση κ.λπ. Επίσης, οποιαδήποτε διακοπή λειτουργίας του εξοπλισμού και των εργαζομένων είναι εξαιρετικά ασύμφορη, η οποία είναι γεμάτη με εξίσου σοβαρό πρόσθετο κόστος.

Ως αποτέλεσμα, μπορούμε να πούμε τα εξής: η κατάρτιση μιας εκτίμησης σάς επιτρέπει όχι μόνο να κατανοήσετε το κόστος κατασκευής ή ένα ξεχωριστό στάδιο εργασίας, αλλά και να σχεδιάσετε αποτελεσματικά την εφαρμογή τους.

Μέθοδος βάσης-δείκτη σύνταξης και συμπλήρωσης εκτιμήσεων

Υπάρχουν πολλές διαφορετικές μέθοδοι για τη δημιουργία εκτιμώμενου κόστους. Κατά την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων, όταν η συμπλήρωση εκτιμήσεων λαμβάνει χώρα ως μέρος της ανάπτυξης του έργου, χρησιμοποιείται σχεδόν πάντα η μέθοδος του βασικού δείκτη. Στην περίπτωση αυτή, για τους υπολογισμούς χρησιμοποιούνται τα πρότυπα εκτίμησης του 2001 και οι δείκτες μετατροπής σε τρέχουσες τιμές.

Απλοποιημένη φόρμα εκτίμησης

Πολύ συχνά, ειδικά όταν οι κατασκευές ή οι επισκευές εκτελούνται σε αυτοαπασχολούμενη βάση ή σε μικρά έργα, χρησιμοποιείται ένα απλούστερο έντυπο εκτίμησης, το οποίο συνίσταται μόνο στον υπολογισμό του άμεσου κόστους. Περιέχει μια λίστα με το εύρος της εργασίας και τις τιμές για αυτές, οι οποίες μπορούν να χωριστούν στα ίδια στοιχεία όπως στην έκδοση που περιγράφεται παραπάνω: μισθός εργαζομένων, κόστος υλικών και, εάν είναι απαραίτητο, κόστος μηχανημάτων και μηχανισμών. Σε αυτή την περίπτωση, το έντυπο εκτίμησης, αφού συμπληρωθεί και συμπληρωθεί, θα μοιάζει όπως φαίνεται στην παρακάτω φωτογραφία:

Κατά την κατάρτιση και τη συμπλήρωση μιας τέτοιας απλοποιημένης έκδοσης της εκτίμησης, το κέρδος του αναδόχου καθορίζεται με βάση τις διαπραγματεύσεις του με τον πελάτη ή τον επενδυτή κατασκευής.

Μορφή εκτίμησης αντικειμένου για απόδοση εργασίας

Αρκετά συχνά, ειδικά κατά την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων, συντάσσονται ταυτόχρονα πολλές αποκαλούμενες τοπικές εκτιμήσεις, δηλαδή ξεχωριστοί υπολογισμοί για κάθε τύπο εργασίας που εκτελείται. Σε αυτή την περίπτωση, για να ληφθεί το συνολικό κόστος κατασκευής, συνδυάζονται σε μια γενική εκτίμηση αντικειμένου, ένα δείγμα της οποίας φαίνεται στην παρακάτω φωτογραφία.

Εκτίμηση αντικειμένου

Η κατάρτιση και η συμπλήρωση μιας εκτίμησης έργου σάς επιτρέπει να συγκεντρώσετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με την υπό κατασκευή εγκατάσταση, ακόμη και όταν επιμέρους στάδια της κατασκευής της πραγματοποιούνται από διαφορετικούς εργολάβους. Συχνά οι τοπικές εκτιμήσεις υπολογίζονται επίσης από αυτούς. Επομένως, η σύνοψη όλων των διαφορετικών δεδομένων είναι εξαιρετικά σημαντική για κάθε πελάτη ή επενδυτή.

Προγράμματα κατάρτισης και συμπλήρωσης εκτιμήσεων

Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλά προγράμματα που χρησιμοποιούνται για την προετοιμασία των εκτιμήσεων. Με κάποιο βαθμό σύμβασης, μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες:

Ελεύθερος.Αναρτώνται διαδικτυακά σε θεματικές πηγές. Διατίθενται ελεύθερα.

Επαγγελματίας.Χρησιμοποιείται για εργασία από ειδικούς. Για να χρησιμοποιήσετε, πρέπει να αγοράσετε ένα κιτ διανομής του προϊόντος υπηρεσίας.

Στην πρώτη περίπτωση, δεν υπάρχει ιδιαίτερη ανάγκη να περιγραφούν προγράμματα, καθώς εμφανίζονται σχεδόν συνεχώς, έχοντας παρόμοιες παραμέτρους:

• την ικανότητα εκτέλεσης των απλούστερων υπολογισμών.
• έλλειψη ενημέρωσης των ρυθμιστικών πλαισίων (αν υπάρχουν).
• ελάχιστη λειτουργικότητα.

Τα επαγγελματικά προγράμματα εκτίμησης χρησιμοποιούνται πολύ πιο ενεργά, καθώς χωρίς αυτά είναι σχεδόν αδύνατο να συνταχθεί τεκμηρίωση υψηλής ποιότητας για οποιοδήποτε μεγάλο αντικείμενο. Τα πιο δημοφιλή προϊόντα αυτή τη στιγμή είναι τα ακόλουθα:

ΜΕΓΑΛΗ Εκτίμηση

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το πιο ευρέως χρησιμοποιούμενο πρόγραμμα εκτίμησης. Τα πλεονεκτήματά του είναι η δυνατότητα αυτοματοποίησης ολόκληρου του συγκροτήματος εργασιών εκτίμησης, η ταχύτητα πραγματοποίησης αλλαγών στο ρυθμιστικό πλαίσιο και η αποτελεσματική τεχνική υποστήριξη του προϊόντος.

Smeta.ru

Το μόνο πρόγραμμα που πραγματικά ανταγωνίζεται την εκτίμηση GRAND που περιγράφεται παραπάνω. Το κύριο πλεονέκτημα του προϊόντος είναι η ευκολία χρήσης του, η οποία σας επιτρέπει να εργάζεστε μαζί του χωρίς να έχετε τις επαγγελματικές γνώσεις ενός εκτιμητή.

1C: Ανάδοχος (ή 1C: Διαχείριση Οργανισμού Κατασκευών)

Αυτά τα προγράμματα δεν είναι καθαρά δημοσιονομικά. Ωστόσο, είναι αρκετά δημοφιλείς λόγω του γεγονότος ότι το 1C χρησιμοποιείται για λογιστική στη συντριπτική πλειοψηφία των ρωσικών επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευαστικών. Τα εν λόγω προϊόντα λογισμικού βοηθούν στη σύνταξη της απαραίτητης τεκμηρίωσης εκτίμησης· ως μπόνους, ενσωματώνονται στο ενοποιημένο σύστημα διαχείρισης εργασιών της εταιρείας.

Εκτιμητής Turbo

Το πρόγραμμα είναι εύκολο στην εκμάθηση και στη χρήση, αλλά έχει αρκετά σοβαρή λειτουργικότητα. Δεν χρησιμοποιείται τόσο συχνά σε σύγκριση με το GRAND Smeta και το Smeta.ru.

WinSmeta, Rick και Bagheera

Προϊόντα λογισμικού των οποίων η κορυφαία δημοτικότητα είναι στο παρελθόν. Ωστόσο, ένας συγκεκριμένος αριθμός επαγγελματιών εκτιμητών συνεχίζει να τα χρησιμοποιεί, γεγονός που εξηγείται από μια σειρά αναμφισβήτητων πλεονεκτημάτων: ευρεία λειτουργικότητα, δυνατότητες επεξεργασίας, προσαρμογές κ.λπ.

Βασικά λάθη κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων

Υπάρχουν διάφοροι κύριοι τύποι σφαλμάτων που συμβαίνουν κατά την κατάρτιση και την επεξεργασία των εκτιμήσεων στην πράξη. Οι πιο χαρακτηριστικές είναι οι εξής:

Σφάλμα 1.Ανεπαρκής λεπτομέρεια ή υπερβολική διεύρυνση της εκτίμησης. Οποιαδήποτε καλογραμμένη εκτίμηση πρέπει να περιέχει πλήρη κατάλογο και όγκο των εργασιών που έχουν εκτελεστεί και, κατά συνέπεια, τιμές για αυτές. Στην πράξη, συχνά ο πελάτης και ο ανάδοχος, έχοντας διαπιστώσει ότι το επίπεδο τιμής ταιριάζει και στα δύο μέρη, συμφωνούν για το κόστος ενός σταδίου της εργασίας, για παράδειγμα, την ανακαίνιση ενός δωματίου. Ως αποτέλεσμα, στην πραγματικότητα, έχουμε μια κατάσταση όπου το πραγματικό ποσό της εργασίας που εκτελείται δεν συμπίπτει με αυτό που αρχικά αναμενόταν. Το αποτέλεσμα είναι μια κατάσταση σύγκρουσης, καθώς δεν είναι σαφές πώς να αξιολογηθεί η αύξηση ή η μείωση του κόστους εργασίας.

Σφάλμα 2.Ανακριβής λογιστική των όγκων. Η βάση για την εκτίμηση κατασκευής πρέπει να είναι ένας σωστά και με ακρίβεια συντεταγμένος ποσοτικός λογαριασμός· στην περίπτωση επισκευών, ένας ελαττωματικός ποσοτικός. Και στις δύο περιπτώσεις, το αποτέλεσμα της κατάρτισης της εκτίμησης εξαρτάται από την ορθότητα της προετοιμασίας τους. Ένα λάθος στην αρχή μπορεί να οδηγήσει σε μια αρκετά σοβαρή παραμόρφωση του τελικού κόστους του υπολογισμού, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις ο πολλαπλασιασμός συμβαίνει με διάφορους δείκτες και τιμές, επομένως το μέγεθος του σφάλματος αυξάνεται συνεχώς.

Σφάλμα 3.Εσφαλμένη εφαρμογή των τιμών που περιέχονται στα GESN και TER. Ένα από τα κύρια προβλήματα της μεθόδου βάσης-δείκτη, το πιο συνηθισμένο στην πραγματική ζωή, που αναφέρθηκε παραπάνω, είναι η ασυμφωνία μεταξύ των διαθέσιμων τύπων εργασίας και εκείνων που συναντώνται στην πράξη. Ως εκ τούτου, αρκετά συχνά είναι απαραίτητο να χρησιμοποιούνται οι υπάρχουσες τιμές «όπως ισχύουν». Αυτός είναι ένας ειδικός όρος που επινοήθηκε από εκτιμητές για μια τέτοια κατάσταση. Όσο περισσότερες τιμές χρησιμοποιούνται κατά τη συμπλήρωση μιας εκτίμησης, τόσο πιο πιθανό είναι το τελικό ποσό να είναι λανθασμένο. Φυσικά, αξίζει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι οι πελάτες προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν χαμηλές «ισχύουσες» τιμές και οι εργολάβοι, αντίθετα, είναι οι πιο κερδοφόροι.

Σε κάθε περίπτωση, η προετοιμασία και η εκτέλεση των εκτιμήσεων θα πρέπει να θεωρείται σημαντικό και εξαιρετικά απαραίτητο προπαρασκευαστικό στάδιο οποιασδήποτε κατασκευής σε σύγχρονες συνθήκες. Είναι προτιμότερο να εμπιστευτείτε την υλοποίησή του σε επαγγελματίες και εκπαιδευμένους εκτιμητές, οι οποίοι όχι μόνο θα δημιουργήσουν το βέλτιστο κόστος εργασίας για τον πελάτη και τον ανάδοχο, αλλά θα οργανώσουν την αποτελεσματική υλοποίησή τους στο συντομότερο δυνατό χρόνο και με το χαμηλότερο δυνατό κόστος.

Έκπτωση στην εκτίμηση 35%

• 00 ημέρες
• 00 η ώρα
• 00 λεπτά.
• 00 δευτ.

Οχι
προπληρωμή

Εγγύηση
3 χρόνια

Συμφωνία
με LLC "Prestige"

Ελεύθερος
υπολογισμόςυπολογίζει

Όλοι αντιμετωπίζουμε περιοδικά την ανάγκη επισκευής και διακόσμησης ενός διαμερίσματος. Πρώτα πρέπει να αποφασίσουμε αν θέλουμε απλώς να ενημερώσουμε το δωμάτιο ή να αλλάξουμε εντελώς την εμφάνισή του; Μετά από αυτό, αξιολογούμε τις οικονομικές μας δυνατότητες. Πρέπει επίσης να επιλέξετε το στυλ του διαμερίσματος· για να το κάνετε αυτό, εξετάζουμε τις φωτογραφίες στον ιστότοπο ή σε περιοδικά. Το στυλ πρέπει να αντικατοπτρίζει τον χαρακτήρα των ιδιοκτητών και να δείχνει γούστο. Αποφασίζουμε για το χρώμα των τοίχων και της οροφής. Ο συνδυασμός των χρωμάτων πρέπει να είναι αρμονικός. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να ανακαινίσετε ολόκληρο το διαμέρισμα. Παραμένουν πάρα πολλά σκουπίδια και βρωμιά μετά την ανακαίνιση.

Για να καταρτίσετε τα κύρια στάδια της ανακαίνισης, χρειάζεστε ένα γενικό σχέδιο του διαμερίσματος με τις διαστάσεις των παραθύρων και των θυρών. Η αγορά υλικών και εργαλείων εξαρτάται από το πόσο σωστά καταρτίζεται το σχέδιο εργασίας. Είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της επισκευής, ώστε να μην καθυστερήσει για πολλούς μήνες.

Οι επισκευές ξεκινούν με την ίδια τη βρώμικη εργασία: αντικατάσταση παραθύρων, αφαίρεση κουφωμάτων, κοπή τοίχων για ηλεκτρικές καλωδιώσεις, πρίζες και διακόπτες, αφαίρεση παλιάς ταπετσαρίας, άσπρισμα και σοβά. Αφαιρούμε παλιά πλακάκια στο μπάνιο, το μπάνιο και την κουζίνα. Μετά από αυτό, αποσυναρμολογούμε τους σωλήνες, εάν είναι απαραίτητο.

Ξεκινάμε τη διαδικασία ανακαίνισης με το μπάνιο και την κουζίνα. Κατά την ανακαίνιση των χώρων, παραμένει το μεγαλύτερο μέρος της βρωμιάς και της σκόνης. Στρώνουμε πλακάκια στους ισοπεδωμένους τοίχους. Καθαρίζεται εύκολα και είναι απαραίτητο για βρεγμένους χώρους. Επιλύουμε άμεσα το θέμα της αντικατάστασης της μπανιέρας, της τουαλέτας και του νεροχύτη. Στη συνέχεια ανακαινίζουμε όλα τα δωμάτια ένα προς ένα, ξεκινώντας από το πιο απομακρυσμένο. Η επισκευή του διαδρόμου γίνεται τελευταία.

Το πιο εργατικό και μονότονο είδος εργασίας είναι ο στόκος. Υπάρχουν πολλοί τύποι στόκου εκκίνησης και φινιρίσματος. Εάν οι τοίχοι πρέπει να ισοπεδωθούν πολύ, τότε επεκτείνεται το στάδιο των εργασιών σοβατίσματος. Ένα παχύ στρώμα στεγνώνει πιο αργά. Για ισχυρότερη πρόσφυση του στόκου στην επιφάνεια, οι τοίχοι και η οροφή είναι προασταρωμένες. Μετά το πλήρες στέγνωμα, εφαρμόστε στόκο φινιρίσματος. Οι λείες επιφάνειες τοίχων και οροφών είναι το κύριο πράγμα για τη σωστή εκτέλεση της εργασίας.

Η ποιότητα του δαπέδου του διαμερίσματος εξαρτάται από την επίστρωση. Μπορείτε να φτιάξετε μια κλασική επίστρωση από τσιμεντοκονίαμα άμμου. Με την ανάπτυξη των τεχνολογιών επισκευής, άρχισε να χρησιμοποιείται και αυτοεπιπεδούμενη ισοπέδωση δαπέδου. Εάν έχετε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, τότε τα θερμαινόμενα δάπεδα θα είναι μια εξαιρετική λύση. Υπάρχουν πολλοί τύποι δαπέδων που προσφέρονται στην αγορά: παρκέ, laminate, λινέλαιο κ.λπ. Οποιοσδήποτε από αυτούς μπορεί να τοποθετηθεί σε επίπεδο δάπεδο.

Οι εργασίες βαφής εκτελούνται μόνο μετά το τελικό στέγνωμα των οροφών, των τοίχων και των δαπέδων. Μετά από αυτό ασπρίζουμε ή βάφουμε την οροφή. Στη συνέχεια τοποθετούμε εσωτερικά χωρίσματα ή πόρτες. Δίνουμε ιδιαίτερη προσοχή στην επιλογή και τοποθέτηση ταπετσαρίας. Ο σχεδιασμός της ταπετσαρίας μπορεί να υποστηρίξει κάθε ιδέα ανακαίνισης και η σωστή ταπετσαρία είναι η βάση για τη δημιουργία του εσωτερικού ενός διαμερίσματος. Τέλος, τοποθετούμε σοβατεπί, τελειώματα, υδραυλικά και διακόσμηση.

Η σειρά των εργασιών έχει αποφασιστεί. Τώρα λίγα λόγια για την αγορά και την παράδοση των υλικών. Τα υλικά είναι το κύριο στοιχείο εξόδων. Ο στόκος εκκίνησης και φινιρίσματος, το αστάρι, το χρώμα με βάση το νερό και η ταπετσαρία είναι κατάλληλα για τοίχους και οροφές. Για το δάπεδο πρέπει να επιλέξετε το κατάλληλο υλικό επικάλυψης και επίστρωσης. Για το μπάνιο, την κουζίνα και την τουαλέτα θα χρειαστείτε πλακάκια, κόλλα και φούγκα. Οι βρύσες στο μπάνιο και την κουζίνα πρέπει οπωσδήποτε να αντικατασταθούν. Είναι απαραίτητο να υπολογιστεί με ακρίβεια η ποσότητα της ταπετσαρίας και των πλακιδίων πρόσοψης, καθώς το χρώμα μπορεί να διαφέρει σε διαφορετικές παρτίδες.

Εάν προσλάβετε οικοδόμους, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για εργαλεία· προτιμούν να εργάζονται με τις δικές τους προμήθειες. Θα πρέπει να αγοράσετε πινέλα και μερικές σπάτουλες. Εάν πρόκειται να ανακαινίσετε το διαμέρισμα μόνοι σας, τότε θα πρέπει να φροντίσετε εκ των προτέρων τα εργαλεία κατασκευής. Τα σύγχρονα υλικά απαιτούν ειδικά εργαλεία. Είναι ακριβά στην αγορά τους, οπότε νοικιάστε τα.

Κατά τον υπολογισμό της κατανάλωσης οποιουδήποτε υλικού, είναι απαραίτητο να μάθετε την περιοχή στην οποία θα εφαρμοστεί και να πολλαπλασιάσετε αυτόν τον αριθμό με το ποσοστό κατανάλωσης. Και μην ξεχάσετε να προσθέσετε 10% στους υπολογισμούς σας για την ποσότητα των υλικών. Κάντε μια εκτίμηση. Εάν αποφασίσετε να αλλάξετε μπάνιο και τουαλέτα, προσθέστε το κόστος τους στα συνολικά σας έξοδα. Αν ξεχάσατε κάτι, κανένα πρόβλημα. Τα καταστήματα κατασκευών έχουν όλα όσα χρειάζεστε. Θα πρέπει να έχετε αποθεματικό χρημάτων για τουλάχιστον το 30% του ποσού που υπολογίζεται σύμφωνα με την εκτίμηση, γιατί κατά τη διαδικασία επισκευής θα υπάρχουν πάντα απρογραμμάτιστα έξοδα.

Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα που ανακαινίζεται, τότε ανακαινίστε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά. Μπορείτε να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας ή να προσλάβετε έναν εργολάβο, αλλά να θυμάστε ότι πολλές από τις παραπάνω εργασίες απαιτούν ορισμένα προσόντα. Εάν δεν έχετε σοβατίσει, δεν έχετε στρώσει δάπεδα ή δεν έχετε στρώσει πλακάκια πριν, τότε είναι καλύτερα να μην σπαταλάτε ενέργεια για εργασία και χρήματα σε υλικά. Θα είναι φθηνότερο να προσλάβετε επαγγελματίες. Σε κάθε περίπτωση, τα παράθυρα με διπλά τζάμια πρέπει να τοποθετηθούν από εξειδικευμένη εταιρεία. Το ίδιο ισχύει και για την μπροστινή πόρτα. Να είστε προσεκτικοί σχετικά με την ανακαίνιση του μοντέρνου διαμερίσματος. Μην καταστρέφετε τους φέροντες τοίχους.

Εκτίμηση για ανακαίνιση μονόχωρου διαμερίσματος 44 τ.μ.

* Οι τιμές που αναφέρονται στον ιστότοπο δεν αποτελούν δημόσια προσφορά (άρθρο 435 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).