अपार्टमेंट मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए किस वर्ष से भुगतान करना होगा? अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत: भुगतान करना है या नहीं - यही सवाल है। आइए कानून के प्रावधानों को देखें

प्रमुख मरम्मत के लिए मुझे किस महीने और वर्ष से भुगतान करना होगा? ओवरहाल शुल्क 1 जनवरी 2014 को आधिकारिक तौर पर पेश किया गया।और 1 अगस्त 2015 तक, अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को यह तय करना था कि भविष्य की मरम्मत के लिए धन कैसे जुटाया जाए। या स्थानीय अधिकारियों को एक क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत ऑपरेटर के माध्यम से धन का प्रबंधन करने की अनुमति दें, एक विशेष निधि में धन हस्तांतरित करें। या, घर के निवासियों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर, एक विशेष बैंक खाता खोलें जहाँ सारा पैसा व्यक्तिगत रूप से स्थानांतरित किया जाता है।

सच है, दोनों ही मामलों में, घर की मरम्मत कब और किस समय सीमा में करनी है, इसका निर्णय स्थानीय प्रशासन द्वारा किया जाएगा। हालाँकि, एक विशेष खाते में अभी भी एक प्लस है: आप निश्चित रूप से जानते हैं कि आपके धन का किसी अन्य घर की मरम्मत नहीं की जाएगी या अन्य उपयोगिता आवश्यकताओं के लिए दुरुपयोग नहीं किया जाएगा। "कॉमन पॉट" के मामले में, आपके पैसे के खर्च को ट्रैक करना मुश्किल होगा।

लेकिन अगर बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क लागू किए जाने पर आप बड़ी मरम्मत की फीस के लिए ऐसा विशेष खाता खोलने में कामयाब नहीं हुए तो परेशान न हों। आप किसी भी समय ऐसा कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए आपको एक निश्चित आदेश का पालन करना होगा।

अपार्टमेंट भवन मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करना, कई निर्णय लेना और निर्धारित करना आवश्यक है:

• प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि. इसकी राशि स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित न्यूनतम राशि से अधिक या उसके बराबर होनी चाहिए।
• आपके घर में किस प्रकार का मरम्मत कार्य किया जाएगा। इस सूची में क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत निधि की सूची से कम आइटम नहीं होने चाहिए।
• मरम्मत का समय. इसे स्थानीय प्राधिकारियों ने अपने कार्यक्रम में जो स्थापित किया है, उसके बाद ही पारित होना चाहिए।
• इस विशेष खाते का स्वामी.
• वह बैंक जहां खाते की सेवा दी जाएगी.

इन सभी प्रक्रियाओं के बाद, गोद लेने के पांच दिनों के भीतर, इस निर्णय को ओवरहाल फंड के क्षेत्रीय ऑपरेटर के ध्यान में लाया जाना चाहिए, जहां आपके सभी फंड अभी स्थानांतरित किए जा रहे हैं। फिर आपको निर्णय लागू होने के लिए छह महीने इंतजार करना होगा।और इस अवधि के बाद, स्थानीय ऑपरेटर आपके घर से एकत्रित धनराशि को एक विशेष खाते में स्थानांतरित कर देगा।

नए घर में बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने में कितना समय लगता है?

सबसे बढ़कर, प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क की शुरूआत से नई इमारतों के निवासियों में गुस्सा पैदा हो गया। और उन्हें समझा जा सकता है. आख़िरकार, एक वाजिब सवाल उठता है: जो चीज़ अभी बनी है उसकी मरम्मत क्यों करें?

इस मुद्दे पर, सरकार ने, लंबी चर्चा के बाद, अंततः उन घरों के लिए कर अवकाश लागू करने का निर्णय लिया जो संघीय कार्यक्रम लागू होने के बाद चालू हो गए थे या चालू हो जाएंगे।

वे नई इमारतों में प्रमुख मरम्मत के लिए किस तारीख से भुगतान करते हैं? यदि आपका घर संघीय कार्यक्रम की शुरुआत के बाद बेचा गया था, तो आपको तीन से पांच साल की भुगतान छुट्टी का अधिकार है।

अधिक सटीक अवधि उस क्षेत्र द्वारा निर्धारित की जाएगी जिसमें आप रहते हैं, लेकिन यह तीन वर्ष से कम नहीं हो सकती। इस अवधि के दौरान कुछ भी क्रेडिट नहीं किया जाएगा.

विभिन्न क्षेत्रों में शुल्क

बेशक, जो लोग जल्द भुगतान नहीं कर रहे हैं वे भी इस सवाल को लेकर चिंतित हैं: उन्हें वास्तव में कितना कटौती करनी होगी?

प्रत्येक क्षेत्र अगले तीन साल की अवधि से पहले वर्ष के 1 अक्टूबर तक न्यूनतम योगदान राशि स्वतंत्र रूप से निर्धारित करता है। औसतन, घर के मालिक प्रति वर्ग मीटर 6-7 रूबल का भुगतान करते हैं।लेनिनग्राद क्षेत्र में, वे आम तौर पर प्रति वर्ग मीटर केवल 2 रूबल इकट्ठा करते हैं, लेकिन मॉस्को में यह राशि 15 रूबल है।

प्रमुख मरम्मत हेतु शुल्क किस क्षेत्र में लिया जाता है? शुल्क की गणना अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के आधार पर की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास 50 वर्ग मीटर का घर है, और आप राजधानी में रहते हैं, तो यदि आप लाभ के हकदार नहीं हैं तो आपको रसीद पर 750 रूबल की राशि दिखाई देगी।

जब उन्होंने बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना शुरू कर दिया, तो यह किसे करना चाहिए? शुल्क केवल निजीकृत अपार्टमेंट के मालिकों से लिया जाता है।यदि घर राज्य के स्वामित्व में है, तो सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत वहां रहने वाला व्यक्ति कुछ भी भुगतान नहीं करता है।

आजीवन शुल्क

संघीय ओवरहाल कार्यक्रम तीस वर्ष तक वैध रहेगा।मॉस्को कार्यक्रम में, प्रत्येक घर की सभी मरम्मत अवधि को तीन वर्षों में विभाजित किया गया है। इस अवधि के बाद कार्यक्रम को समायोजित किया जा सकता है।

वे प्रमुख मरम्मत के लिए किस समय से भुगतान करते हैं? इंजीनियरिंग प्रणालियों की तकनीकी स्थिति और संचालन की अवधि के आधार पर, प्रत्येक घर के लिए मरम्मत का समय और अवधि कार्यक्रम द्वारा व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

भले ही आपके पुराने घर का हाल ही में बड़े पैमाने पर नवीनीकरण किया गया हो, फिर भी आप अगले नवीनीकरण में योगदान देना जारी रखेंगे, भले ही इसमें अब से दस से बीस साल लगे हों।

अब आप जानते हैं कि वे प्रमुख मरम्मत के लिए किस महीने से भुगतान करते हैं। यह नहीं कहा जा सकता कि ऐसी फीस हाल के वर्षों में एक नवीनता है। सोवियत काल में, ऐसे भुगतान भी मौजूद थे, उन्हें केवल उपयोगिताओं की कुल लागत में शामिल किया गया था। उस समय कोई निजी संपत्ति नहीं थी, इसलिए घर की स्थिति की सारी देखभाल राज्य के कंधों पर थी। अब जब अपार्टमेंट का निजीकरण हो गया है, तो उनके मालिकों को उस घर के आराम के लिए काफी हद तक जिम्मेदारी उठानी होगी जिसमें वे रहते हैं।

अंतिम अद्यतन मार्च 2019

प्रमुख मरम्मत के लिए रसीद बिना किसी अपवाद के प्रत्येक रूसी को मासिक रूप से भेजी जाती है, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) में निजीकृत अचल संपत्ति का मालिक है। इसका भुगतान करना चाहिए या नहीं, दूसरी स्थिति में क्या होगा, साथ ही इस भुगतान से संबंधित कई अन्य प्रश्नों पर इस लेख में चर्चा की गई है।

भुगतान करना है या नहीं

प्रश्न का उत्तर - अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना है या नहीं - रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 में निहित है। इसके आधार पर भुगतान करना जरूरी है, क्योंकि गलियारे, सीढ़ियां, लिफ्ट आदि अपार्टमेंट के मालिकों के हैं। यह संपत्ति उनकी साझा साझा संपत्ति है. इसका मतलब है कि इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखना उस व्यक्ति की ज़िम्मेदारी है जिसके पास यह संपत्ति है, यानी निवासियों की।

भुगतान करना आवश्यक है या नहीं, इस सवाल पर "i" पर अंतिम बिंदु 3 मार्च, 2016 को संवैधानिक न्यायालय द्वारा लगाया गया था, यह मानते हुए कि प्रमुख मरम्मत के लिए धन का संग्रह कानूनी रूप से किया जाता है।

यह दिलचस्प है कि न केवल मालिकों - वास्तविक निवासियों - को भुगतान करना होगा, बल्कि उन लोगों को भी भुगतान करना होगा जो इसमें रहते भी नहीं हैं। इसके अलावा, प्रमुख मरम्मत के लिए रसीदें न केवल आवासीय परिसरों के लिए आती हैं, बल्कि वाणिज्यिक सुविधाओं (दुकानें, सौंदर्य सैलून, फिटनेस रूम इत्यादि) के लिए भी आती हैं जो अपार्टमेंट इमारतों में स्थित हैं। साथ ही, एक घर के सभी मालिकों (चाहे एक निजी व्यक्ति, एक कानूनी इकाई, एक आवासीय मालिक, या एक वाणिज्यिक व्यक्ति) के लिए टैरिफ समान है।

लेकिन जो लोग लीज एग्रीमेंट के तहत अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, उन्हें भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि वे मालिक नहीं होते हैं। और संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखने की ज़िम्मेदारी मालिक की है, न कि उन लोगों की जो अस्थायी रूप से इसका उपयोग करते हैं। दूसरी बात यह है कि मालिक इस राशि को किराए की कुल लागत में शामिल कर सकता है, लेकिन ऐसे मुद्दे पहले से ही अनुबंध कानून द्वारा विनियमित हैं और अनुबंध में निर्दिष्ट हैं। इससे सहमत होना या न होना किरायेदार का अधिकार है।

प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क

न्यूनतम योगदान राशि महासंघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर निर्धारित की जाती है, और इसलिए यह प्रत्येक क्षेत्र के लिए अलग-अलग होती है।

रसीद आमतौर पर कुल राशि को इंगित करती है, जिसकी गणना निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करके की जाती है:
S = k*n, जहां k क्षेत्र के लिए गुणांक है, और n कुल (आवासीय नहीं!) आवास क्षेत्र के वर्ग मीटर की संख्या है

गणना उदाहरण. कज़ान में रहने वाली पावलोवा एस.आई. को रसीद के अनुसार 165 रूबल का भुगतान करना होगा। उनके दो कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 33 वर्ग मीटर है। मी. उसने इस सूत्र का उपयोग करके योगदान गणना की शुद्धता की जांच करने का निर्णय लिया: 33 वर्गमीटर* 5 आर/वर्गमीटर। = 165 रूबल. इसका मतलब यह है कि क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कोष ने योगदान की राशि की सही गणना की है।

यदि उसे कोई त्रुटि मिली थी, तो फंड को भेजे गए एक लिखित बयान में, वह पाई गई त्रुटि का संकेत देते हुए पुनर्गणना करने का अनुरोध व्यक्त कर सकती थी। हालाँकि, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए योगदान के अनिवार्य भुगतान के संबंध में हाउसिंग कोड (2012 से) में किए गए संशोधनों की शुरुआत के बाद से, ऐसी प्रथा नहीं देखी गई है। डेटाबेस स्वचालित रूप से उत्पन्न होता है, और इसलिए संभवतः त्रुटियों की अनुमति नहीं है। या इससे भी अधिक संभावना है - नागरिक एक और मुद्दे के बारे में अधिक चिंतित हैं - बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने से कैसे बचें।

ऐसी रसीदें क्षेत्रीय ऑपरेटर (फंड) द्वारा भेजी जाती हैं, यदि वह धन के संग्रह, वितरण और उपयोग के लिए जिम्मेदार है। यदि इन उद्देश्यों के लिए निवासियों ने विशेष रूप से खोले गए खाते के साथ अपना स्वयं का एमकेडी फंड बनाया है, तो उनका वितरण उस संगठन द्वारा किया जाता है जो इस एमकेडी का प्रबंधन करता है। और इस मामले में, योगदान की राशि स्थापित न्यूनतम से बहुत अधिक हो सकती है, लेकिन केवल तभी जब घर के मालिक इसे सामान्य वोट से तय करते हैं।

कभी-कभी ऐसी घटना उत्पन्न होती है जब निवासियों की एक बैठक न्यूनतम क्षेत्रीय शुल्कों से अधिक राशि में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान एकत्र करने का निर्णय लेती है। बेशक, ऐसे मालिक होंगे जो असहमत होंगे, लेकिन वे कुछ नहीं कर सकते (यदि अपार्टमेंट बिल्डिंग के 2/3 मालिकों ने इस तरह के निर्णय के लिए मतदान किया है), अन्यथा अपूर्ण भुगतान पर जुर्माना लगने का खतरा है, जिसे प्रबंधन कंपनी द्वारा वसूला जा सकता है , एचओए, आदि।

यदि आप बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होगा?

रसीदों को नज़रअंदाज करना सचमुच आपको महंगा पड़ सकता है:

• भाग 14.1 के अनुसार. कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 155, आपको सेंट्रल बैंक पुनर्वित्त दर के 1/300 की राशि में प्रत्येक अतिदेय दिन के लिए क्षेत्रीय निधि को जुर्माना (जुर्माना) देना होगा।

  मॉस्को में, इस शुल्क का भुगतान पिछले माह के चालू माह की 20वीं तारीख से पहले किया जाना चाहिए। क्षेत्रों में, समय सीमा भिन्न हो सकती है - नगर पालिकाओं की आधिकारिक वेबसाइटों पर इसे ट्रैक करना बेहतर है।

• बड़ी मरम्मत के लिए कर्ज वसूलने के लिए आपके खिलाफ दावा दायर किया जा सकता है, तो आपको न केवल जुर्माने के साथ कर्ज चुकाना होगा, बल्कि कानूनी लागत भी चुकानी होगी।

इस प्रकार का भुगतान उपयोगिता भुगतान को संदर्भित करता है, और उन पर ऋण के लिए नागरिकों पर निम्नलिखित प्रतिबंध लागू किए जा सकते हैं:

• रूसी संघ यात्रा प्रतिबंध;
• संपत्ति की जब्ती;
• संपत्ति की जब्ती.

व्यवहार में, अंतिम दो का उपयोग नहीं किया जाता है, और पहला काफी दुर्लभ है।

आमतौर पर, उपयोगिता सेवाएं, जैसे क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत निधि, "अनुस्मारक" के माध्यम से कार्य करना पसंद करती हैं: ऋण के अस्तित्व के बारे में सूचनाएं देनदार के पते पर पहुंचने लगती हैं, और इस घटना की विफलता के लगभग छह महीने बाद, एक सम्मन आता है।

किसी भी मामले में, भले ही आपका आवास छीना न गया हो, फिर भी आपको अपना बकाया भुगतान करना होगा और अधिमानतः समय पर। क्योंकि हर दिन के लिए आपको अतिदेयता का भुगतान करना होगा, आपको अधिक से अधिक भुगतान करना होगा।

आवास की वर्तमान मरम्मत और रखरखाव के साथ-साथ अन्य उपयोगिताओं के लिए ऋण के विपरीत, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का ऋण संपत्ति के साथ नए मालिक को दिया जाता है (बाद वाला पिछले मालिक का ऋण बना रहता है)। इसलिए, अपार्टमेंट खरीदने से पहले उपयोगिता भुगतान की सभी रसीदों की जांच करना सुनिश्चित करें। या मांग करें कि विक्रेता अपनी ओर से ऋणों के बारे में रिपॉजिटरी को एक अनुरोध भेजे (एक बार जब आपको प्रतिक्रिया मिल जाए, तो इसे पढ़ें और आपको निपटान की स्थिति का सटीक और अद्यतित विचार होगा)।

उदाहरण. कोस्ट्यानेट्स डी. ने मार्च 2019 में ड्रोज़्डोव वी. से एक अपार्टमेंट खरीदा। पहले से ही अप्रैल में, नए मालिक के रूप में, उन्हें प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की रसीद प्राप्त हुई, जिसमें पुराने मालिक से 3,454.56 रूबल की राशि का ऋण शामिल था। उन्होंने इस गलतफहमी को स्पष्ट करने के अनुरोध के साथ क्षेत्रीय कोष का रुख किया कि उन्हें अन्य लोगों के ऋण का भुगतान क्यों करना चाहिए। उसे समझाया गया कि वह उस संपत्ति के भुगतान के लिए कर्ज चुका रहा था जो उसके निजी स्वामित्व में थी, और कोस्ट्यानेट्स डी का कर्ज नहीं चुका रहा था। वह मुआवजे के लिए दावा दायर करके नागरिक कार्यवाही के माध्यम से अपने दावों को पूर्व मालिक को निर्देशित कर सकता था। कोस्ट्यानेट्स द्वारा ऋण के अस्तित्व के बारे में जानकारी छुपाने के कारण हुई क्षति के लिए। क्षेत्रीय निधि ने प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण को "बट्टे खाते में डालने" से इनकार कर दिया।

आप भुगतान कैसे नहीं कर सकते?

एकमात्र प्रक्रिया जो आपको इस योगदान का भुगतान करने से छूट देगी, वह है निजीकरण। अर्थात्, जब आप संपत्ति को राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में लौटाते हैं, तो इसकी प्रमुख मरम्मत बजट (राज्य या क्षेत्रीय) की कीमत पर की जाती है। अब आप इसे बेच नहीं पाएंगे, क्योंकि आप इसके मालिक नहीं रहेंगे, लेकिन आप बड़ी मरम्मत के लिए भी भुगतान नहीं करेंगे।

साथ ही, जिनके अपार्टमेंट स्थित हैं वे प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं:

• असुरक्षित के रूप में पहचाने गए घरों में;
• उन घरों में जो राज्य या नगर पालिका की संपत्ति बन जाएंगे (उदाहरण के लिए, इस स्थान पर राजमार्ग बिछाए जाएंगे);
• 3 से कम अपार्टमेंट वाले घर;
• एमकेडी, जिसकी दीवारें, नींव, छत 70% से अधिक खराब हो चुकी हैं;
• ऐसे घर जिनमें प्रमुख मरम्मत की लागत लाभहीन है और मानक लागत से अधिक है (जो क्षेत्र में प्रति 1 वर्ग मीटर अधिकतम मरम्मत मूल्य के रूप में स्थापित की जाती है)।

स्वाभाविक रूप से, व्यक्तिगत घरों के मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं करते हैं।

यदि किसी व्यक्ति ने कुछ समय के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान किया, और फिर उसके घर को विध्वंस की "सजा" दी गई (और मालिक विध्वंस/पुनर्निर्माण के लिए धन वितरित करने से इनकार करते हैं), तो उसे भुगतान की गई धनराशि वापस करने का अधिकार है। साथ ही, वे धनराशि भी जो उससे पहले किसी अन्य मालिक द्वारा भुगतान की गई थी।

उदाहरण. जिस घर में इवानेंको जी का अपार्टमेंट स्थित है, उसे 1 जुलाई 2016 को विध्वंस के अधीन घोषित किया गया था। इस क्षण तक, इवानेंको ने बड़ी मरम्मत के लिए हर महीने भुगतान किया। उनसे पहले - 1 मार्च 2014 तक - पूर्व मालिक ने नियमित रूप से भुगतान किया। इवानेंको ने 23,760 रूबल की राशि में उन्हें भुगतान की गई धनराशि वापस करने के अनुरोध के साथ क्षेत्रीय कोष से अपील की। इस राशि को इंगित करने में, वह इस तथ्य से आगे बढ़े कि मॉस्को के लिए प्रति एम2 टैरिफ 15 रूबल है, जिसका अर्थ है कि 33 एम2 क्षेत्र वाले अपने अपार्टमेंट के लिए, उन्होंने हर महीने 15 * 33 = 495 (आर) का भुगतान किया। कुल मिलाकर, 07/01/2012 से (इस क्षण से मस्कोवियों ने रसीद प्राप्त करने के लिए भुगतान करना शुरू किया) से 07/01/2016 तक, 48 महीने का भुगतान किया गया * 495 रूबल = 23,760 रूबल।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान लंबे समय तक नहीं आया है और क्षेत्रीय निधि, गैर-भुगतान का एहसास होने पर, मालिकों को पिछले वर्षों के लिए योगदान और उनके साथ संबंधित दंड का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। यदि ऐसे ऋणों की अवधि 3 वर्ष से अधिक है, तो संग्रह के लिए सीमाओं के क़ानून की समाप्ति के कारण मालिक भुगतान नहीं कर सकता है। एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, प्रबंधन कंपनी, एचओए, आदि केवल 3 साल तक की अवधि के लिए राशि की मांग कर सकते हैं।

साथ ही, किसी को इस तथ्य पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि मालिक को रसीदें नहीं मिलीं और इसलिए शुल्क का भुगतान करने का कोई कारण नहीं है। मालिक को न केवल रसीदों के लिए निष्क्रिय रूप से इंतजार करना चाहिए, बल्कि राज्य आवास और सांप्रदायिक सेवा सूचना प्रणाली (https://dom.gosuslugi.ru) या क्षेत्रीय ऑपरेटर की वेबसाइट की वेबसाइट पर इंटरनेट पर योगदान के बारे में जानकारी भी ट्रैक करनी चाहिए। प्रत्येक ऑपरेटर की अपनी आधिकारिक वेबसाइट होती है और यह सरल है - एक इंटरनेट सर्च इंजन (Google, Yandex, आदि) में वाक्यांश दर्ज करें: "क्षेत्रीय ऑपरेटर", "प्रमुख मरम्मत" और क्षेत्र का नाम, और एक लिंक साइट आपके पंजीकृत व्यक्तिगत खाते में पहली पंक्तियों में दिखाई देगी)। ऋण, मासिक भुगतान की राशि, दंड आदि के बारे में जानकारी है। ऐसा माना जाता है कि यह डेटा भुगतान करने के दायित्व को पूरा करने के लिए पर्याप्त है, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि नागरिक इंटरनेट का उपयोग करता है या नहीं।

लाभ किसके लिए प्रदान किए जाते हैं?

कम आय वाले व्यक्तियों के लिए सब्सिडी के रूप में लाभ प्रदान किए जाते हैं। यदि सार्वजनिक सेवाओं का आकार जनसंख्या के खर्चों के अधिकतम अनुमेय हिस्से के मानक से अधिक है, तो उन्हें हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 159 के अनुसार लागू किया जाता है।

01/01/2016 से, स्थानीय अधिकारियों के निर्णय से, आबादी की कुछ श्रेणियों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने से पूरी तरह या कुछ हिस्से में छूट दी जा सकती है।

ऐसी छूट प्रणालियों की शुरूआत नगर पालिका के विवेक पर है, यानी यह स्थानीय अधिकारियों का अधिकार है, न कि उनकी ज़िम्मेदारी।

ये छूट सूचीबद्ध श्रेणियों में से किसी एक का प्रतिनिधित्व करने वाले प्रत्येक नागरिक पर स्वचालित रूप से लागू नहीं होती हैं। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कोष में एक लिखित आवेदन जमा करना होगा और संबंधित दस्तावेजों के साथ अपनी स्थिति की पुष्टि करनी होगी।

क्या नए घर बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करते हैं?

ऐसा दायित्व बेतुकेपन की पराकाष्ठा होगा, यही कारण है कि आवासीय परिसर नई इमारतों में संपत्ति मालिकों को संपत्ति के चालू होने की तारीख से 5 साल की अवधि के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से छूट देता है। लेकिन बशर्ते कि ऐसे घर को क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा रूसी संघ के एक घटक इकाई में ओवरहाल कार्यक्रम को मंजूरी देने के बाद परिचालन में लाया गया था (यदि घर 5 साल से कम पुराना है, लेकिन इसका उपयोग क्षेत्रीय कार्यक्रम के प्रकाशन से पहले किया जाना शुरू हुआ था) , तो यह अपवाद लागू नहीं होता है, योगदान का भुगतान करना होगा)।

नई इमारतों को निरंतर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन उपयोगिता सेवाओं की रसीद में इन खर्चों के लिए एक अलग कॉलम आवंटित किया गया है।

"प्रमुख" शब्द का अर्थ है मरम्मत:

• आंतरिक संचार (सीवेज, गैस, पानी, बिजली, आदि);
• लिफ्ट और उसका शाफ्ट;
• छतें;
• तहख़ाने;
• मुखौटा;
• नींव।

5 वर्षों में, ये संरचनाएं, संचार और सुविधाएं उस स्थिति में खराब नहीं हो सकती हैं जिसके लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है, और इसलिए यह काफी उचित है कि नई इमारतों के निवासी इस अवधि के दौरान शुल्क का भुगतान नहीं करते हैं।

फीस का भुगतान करने में कितना समय लगता है?

कानून योगदान पर समय सीमा प्रदान नहीं करता है। आपको मासिक रूप से न्यूनतम स्थापित राशि से कम का भुगतान नहीं करना होगा, भले ही घर में मरम्मत पहले से ही की गई हो, चाहे भविष्य की अवधि के लिए मरम्मत कार्य की आवश्यकता हो (चाहे क्षेत्रीय कार्यक्रम प्रदान करता हो), आदि।

सच है, जिन घरों में पूंजी मरम्मत निधि एचओए, प्रबंधन कंपनी, हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा नहीं) के एक विशेष खाते में जमा होती है, एक व्यक्तिगत घर के लिए फंड आकार के न्यूनतम स्तर तक पहुंचने पर (यह राशि है) रूसी संघ के घटक इकाई के कानूनों द्वारा स्थापित), घर के मालिकों के निर्णय से भुगतान निलंबित किया जा सकता है।

कैसे पता करें कि मरम्मत कब होगी?

रजिस्ट्रार की वेबसाइट पर, साथ ही आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली में, क्षेत्र, क्षेत्र, गणतंत्र के प्रत्येक घर के बारे में विस्तृत जानकारी है, जो क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल है। यदि आपका घर कार्यक्रम में शामिल है, तो मरम्मत की अवधि (तीन साल के भीतर), किए गए कार्य के प्रकार और अन्य डेटा के बारे में जानकारी उपलब्ध होगी। इसके अलावा, नवीकरण से कम से कम छह महीने पहले, क्षेत्रीय निधि घटना के बारे में चेतावनी देती है और अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों को अनुमानित लागत, कार्य के दायरे आदि के बारे में सूचित करती है। मालिक एक बैठक में इस पर चर्चा करते हैं और मरम्मत की प्रगति और परिणाम की निगरानी के लिए एक मालिक प्रतिनिधि का चुनाव करते हैं।

यदि लेख के विषय के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया उन्हें टिप्पणियों में पूछने में संकोच न करें। हम कुछ ही दिनों में आपके सभी सवालों का जवाब जरूर देंगे। हालाँकि, लेख के सभी प्रश्नों और उत्तरों को ध्यान से पढ़ें, यदि ऐसे किसी प्रश्न का विस्तृत उत्तर है, तो आपका प्रश्न प्रकाशित नहीं किया जाएगा।

110 टिप्पणियाँ

रूसी संघ के सशस्त्र बलों के दिनांक 06/04/2014 एन 57-एपीजी14-2 के डिक्री के अनुसार, घर के मालिकों के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य नहीं है। यह कला के अनुरूप कैसे है? प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की बाध्यता पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 169?

वी. चिस्त्यकोव, लिपेत्स्क

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व सीधे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों द्वारा प्रदान किया गया है। उसी समय, रूस के निर्माण मंत्रालय के दिनांक 08/05/2015 एन 24470-ओडी/04 के पत्र के अनुसार "एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के मुद्दे पर," मालिकों एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना आवश्यक है, भले ही एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक और क्षेत्रीय ऑपरेटर (संघीय कानून) के बीच एक पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर एक समझौता हो। दिनांक 29 जून 2015 एन 176-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों पर" अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों के बीच एक समझौते के अनिवार्य निष्कर्ष पर हाउसिंग कोड मानदंड से बाहर रखा गया है। भवन और क्षेत्रीय ऑपरेटर)।

कला के प्रावधानों के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 169, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को इस मानदंड के भाग 2, भाग 8 में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। कला। 170 और कला का भाग 4। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 181, कला के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156, या, यदि संबंधित निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा बड़ी मात्रा में किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा नहीं किया जाता है, जिसे रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार असुरक्षित और विध्वंस के अधीन माना जाता है, साथ ही राज्य के एक कार्यकारी निकाय की स्थिति में भी बिजली या स्थानीय सरकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लेता है जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती के बारे में , रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 के खंड 2)।

कला का खंड 8. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 170 स्थापित करते हैं कि रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून अपार्टमेंट इमारतों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित कर सकता है, परिसर के मालिक विशेष खातों में इन निधियों का निर्माण करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक राशि में अपने भवन के लिए पूंजी मरम्मत निधि का आकार स्थापित करने का अधिकार है। पूंजी मरम्मत निधि के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, ऐसे मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उन मालिकों के अपवाद के साथ, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इन योगदानों का भुगतान करने में बकाया।

इसके अलावा, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने 12 अप्रैल, 2016 को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान पर संकल्प (अनुच्छेद 169 के भाग 1, अनुच्छेद 170 के भाग 4 और 7 और अनुच्छेद के भाग 4 की संवैधानिकता की जाँच पर मामले पर संकल्प) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 179) ने हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान को कानूनी और रूसी संघ के संविधान के अनुसार मान्यता दी, यह दर्शाता है कि स्वामित्व के अधिकार में आम संपत्ति की चिंता और एक की सुरक्षा शामिल है अपार्टमेंट इमारत। रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के संकल्प का सीधा प्रभाव पड़ता है, संशोधन के अधीन नहीं है और अपील नहीं की जा सकती है, यानी, बड़ी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना होगा और इस मामले पर राज्य का निर्णय अंतिम है।

विशेष रूप से, संकल्प में कहा गया है कि घरों में प्रमुख मरम्मत का क्रम वस्तुनिष्ठ और पारदर्शी होना चाहिए। जो निवासी इस मुद्दे पर स्थानीय अधिकारियों के निर्णयों से सहमत नहीं हैं, वे इन निर्णयों को अदालत में चुनौती दे सकते हैं, जो आवेदक एन.वी. द्वारा किया गया था। 06/04/2014 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय में बेजुग्ली (आवेदक ने 01/31/2013 के बेलगोरोड क्षेत्र के कानून को चुनौती देने की मांग दायर की "आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए एक प्रणाली के निर्माण पर" बेलगोरोड क्षेत्र की अपार्टमेंट इमारतें", इसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के विपरीत मानने के लिए), यह मानते हुए कि वह अवैध रूप से मालिकों पर पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व थोपता है।

हालाँकि, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने अपने निर्णय संख्या A-57-APG14-2 में, इस आवश्यकता को पूरी तरह से खारिज कर दिया, विशेष रूप से यह इंगित करते हुए कि एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने का दायित्व सभी मालिकों पर लागू होता है। इस घर में परिसर के लिए स्वामित्व अधिकार उत्पन्न होने के क्षण से इस भवन में परिसर का। इस प्रकार, विवादित कानून आवेदक के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है, क्योंकि यह प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों के दायित्व को स्थापित नहीं करता है।

उपरोक्त के आधार पर, वर्तमान में, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है (अपवादों के लिंक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 में दर्शाए गए हैं)।

रूसी संघ का प्रत्येक नागरिक जानता है कि बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क क्या है। हालाँकि, हर कोई यह नहीं सोचता कि वास्तव में इस बोर्ड पर क्या खर्च किया जाता है। हममें से प्रत्येक व्यक्ति हर महीने आवास कार्यालय को एक निश्चित राशि का भुगतान क्यों करता है? किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रमुख नवीनीकरण कैसे किया जाना चाहिए, और यह वास्तव में कैसे होता है? इन सभी सवालों का जवाब लेख में दिया जाएगा।

ओवरहाल अवधारणा

प्रत्येक बहुमंजिला इमारत देर-सबेर जर्जर होने लगेगी। किसी आपात स्थिति को रोकने के लिए, इमारतों की समय पर मरम्मत और आधुनिकीकरण किया जाना चाहिए। स्वाभाविक रूप से, मरम्मत कार्य के लिए आवश्यक धनराशि कहीं से नहीं आएगी। इसलिए, निवासियों को मरम्मत कार्य के लिए स्वयं भुगतान करना होगा।

इमारतों के मरम्मत कार्य को विनियमित करने वाले कानून के कानूनी पहलुओं का वर्णन करने से पहले, पूंजी मरम्मत प्रणाली में क्या शामिल है, इसके बारे में थोड़ा और विस्तार से बात करना आवश्यक है। आवास कार्यालय की किन प्रक्रियाओं और कार्यात्मक जिम्मेदारियों की पहचान यहां की जा सकती है? यदि हम किसी हाउसिंग कंपनी की सेवाओं और जिम्मेदारियों के न्यूनतम सेट के बारे में बात कर रहे हैं, तो निम्नलिखित कार्यों पर प्रकाश डाला जाना चाहिए:

• विभिन्न प्रकार के आंतरिक संचारों का प्रतिस्थापन, मरम्मत या स्थापना; यह तापन, जल आपूर्ति, गैसीकरण और कई अन्य प्रणालियाँ हैं;
• लिफ्ट की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
• घर की छत की मरम्मत या स्थापना;
• बेसमेंट में काम करना, नींव को मजबूत करना;
• मुखौटे की मरम्मत या नवीनीकरण - सीमों को सील करना, प्लास्टर को बहाल करना, टाइल्स को बदलना या अपडेट करना, गटर की मरम्मत करना आदि।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में काफी बड़ी संख्या में विभिन्न कार्य शामिल होते हैं।

पूंजी मरम्मत पर कानूनों की सामान्य विशेषताएं

यह तुरंत ध्यान देने योग्य है कि इस समय रूस में प्रमुख मरम्मत के लिए पूरी तरह से समर्पित एक भी बिल नहीं है। अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल में शामिल सभी कार्यात्मक जिम्मेदारियाँ विभिन्न कानूनों और विनियमों द्वारा विनियमित होती हैं। यहां संघीय बिलों के कुछ पैराग्राफ, और कुछ अदालती फैसले, और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के कुछ लेख हैं। हालाँकि, सबसे बड़ा और सबसे प्रसिद्ध कानून अभी भी यहां उजागर करने लायक है: यह संघीय कानून संख्या 271 है - रूसी हाउसिंग कोड में बदलाव पर।

2012 से पहले हाउसिंग सेक्टर में हालात बेहद खराब थे. यह भ्रम कई कानूनी विरोधाभासों और कानूनों की एक स्पष्ट प्रणाली की कमी के कारण हुआ जो घरों की मरम्मत को नियंत्रित कर सके। बेशक, एक हाउसिंग कोड था। हालाँकि, दिसंबर 2012 में संघीय कानून संख्या 271 के सामने आने से पहले, सब कुछ वैसा नहीं था जैसा होना चाहिए।

प्रस्तुत मानक अधिनियम के लागू होने के साथ क्या परिवर्तन हुए? यहां ध्यान देने योग्य मुख्य बात यह है कि बड़ी मरम्मत के लिए नागरिकों से शुल्क लिया जाने लगा (इससे पहले, मरम्मत का काम पूरी तरह से अधिकारियों द्वारा किया जाता था)। यह अच्छा है या नहीं यह एक विवादास्पद मुद्दा है। हालाँकि, इस तथ्य से इनकार करना शायद ही संभव है कि योगदान और कार्य निष्पादन की प्रणाली अधिक सुविधाजनक हो गई है। लेकिन क्या यह निष्पक्ष और बेहतर गुणवत्ता वाला हो गया है? इस प्रश्न का उत्तर खोजने के प्रयासों की रूपरेखा नीचे दी जाएगी।

अतीत में भ्रमण

जैसा कि आप जानते हैं, इसलिए अतीत में थोड़ा पीछे जाना और यह याद करने की कोशिश करना उचित है कि ओवरहाल प्रणाली पहले कैसे काम करती थी।

सोवियत काल में, घरों की छत को हर 15 साल में नियमित रूप से नवीनीकृत किया जाता था, हर 25 साल में नींव की मरम्मत की जाती थी, और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की छतों का काम हर साल किया जाता था। सिद्धांत रूप में, आज तक बहुत कुछ नहीं बदला है। कोई भी आवास प्रबंधन कंपनी समान समय सीमा निर्धारित करती है। यदि काम नहीं किया गया, तो इमारत असुरक्षित हो जाएगी और अंततः ढह जाएगी।

यूएसएसआर में, अपार्टमेंट इमारतों का ओवरहाल पूरी तरह से अधिकारियों की जिम्मेदारी थी। सभी इमारतें राज्य की संपत्ति थीं। नागरिक समय पर एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य थे, और नगर पालिका ने सभी आवश्यक निर्माण और मरम्मत कार्य किए। हालाँकि, सोवियत सत्ता के पतन के कारण निजीकरण की शुरुआत के साथ, अधिकांश इमारतें निजी मालिकों के हाथों में चली गईं। अब से, निवासियों ने स्थानीय अधिकारियों को भुगतान करना बंद कर दिया।

पूर्ण भ्रम 2000 की शुरुआत तक जारी रहा। कई घर पुराने हो गए, असुरक्षित और रहने लायक नहीं रह गए। इसीलिए अधिकारियों ने साहसिक कदम उठाने का फैसला किया। एक प्रमुख ओवरहाल कार्यक्रम विकसित किया गया था। थोड़ी देर बाद, अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत पर एक कानून आया। निवासियों को अपने आवास को बदलने के लिए काम करने के लिए आवश्यक राशि का 5% भुगतान करना आवश्यक था। हालाँकि, सामान्य प्रवृत्ति ने सकारात्मक अर्थ प्राप्त नहीं किया है: आज तक, कई घर बिना रखरखाव के ही बने हुए हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए उपयोगिता शुल्क: 2017 तक की राशि

रूसी अधिकारियों को यूरोपीय अभ्यास पर ध्यान देना चाहिए, जो तथाकथित मरम्मत पूंजी बनाने के लिए प्रत्येक किरायेदार के दायित्व का प्रावधान करता है। एक निश्चित राशि एकत्र की जाती है, जिसे बाद में आवास को बदलने के लिए काम करने के लिए भेजा जाता है। ऐसी प्रणाली का लाभ स्पष्ट है: वित्त से संबंधित सभी कार्य प्रत्येक व्यक्ति को दिखाई देते रहते हैं। ऐसी सख्त रिपोर्टिंग है जो आपको अपने इच्छित उद्देश्य के लिए सख्ती से पैसा खर्च करने की अनुमति देती है; एक भी पैसा किसी की जेब में नहीं जा सकता.

हालाँकि, रूसी संघ में ऐसी योजना को बड़ी कठिनाई से लागू किया जाएगा। यहां मुख्य बाधा जनसंख्या की सामान्य गरीबी है। कई नागरिक वित्त की सामान्य कमी के कारण समय पर भुगतान नहीं कर पाएंगे। आज कौन सी व्यवस्था लागू है?

अधिकारियों ने एक तीस-वर्षीय योजना विकसित की है (यह 2042 तक वैध होगी), जिसके अनुसार नगर पालिका धन इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार है। वही प्राधिकरण प्रत्येक व्यक्तिगत घर के लिए मरम्मत कार्य का एक कार्यक्रम तैयार करता है। अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत पर कानून (संघीय कानून संख्या 271) कहता है कि आवास के प्रति वर्ग मीटर कम से कम 15 रूबल के बराबर धनराशि का भुगतान करना आवश्यक है। बेशक, अधिकारी "निर्मित प्रणाली की अविश्वसनीय दक्षता" और "हजारों उच्च गुणवत्ता वाले पुनर्निर्मित घरों" के बारे में बात करते हैं। क्या ये कथन आज की वास्तविकताओं से मेल खाते हैं? प्रत्येक निवासी को इस प्रश्न का उत्तर स्वयं देना होगा। प्रासंगिक विधेयक के कई सिद्धांतों को "समर्थक सामग्री" के रूप में उद्धृत किया जा सकता है।

बुनियादी सॉफ्टवेयर बारीकियाँ

प्रत्येक नागरिक को अपने आवास अधिकारों को याद रखना चाहिए - आपको बस हाउसिंग कोड खोलना होगा और उसके व्यक्तिगत प्रावधानों को पढ़ना होगा। नीचे हम प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क के गठन के बारे में मुख्य बिंदु प्रस्तुत करेंगे। कानून निम्नलिखित कहता है:

• सभी मरम्मत की समय सीमा सीधे नगर पालिका द्वारा निर्धारित की जाती है। उल्लंघन के मामले में, नागरिकों को शिकायत दर्ज करने का अधिकार है। नगर पालिका एक आयोग गठित करेगी और यदि आवश्यक हो, तो आवश्यक समय सीमा के भीतर इमारत की मरम्मत करने का प्रयास करेगी।

• निवासियों द्वारा अपने आवास को अद्यतन करने के लिए सभी आवश्यक कार्य स्वयं करने के बाद भी प्रमुख घर की मरम्मत को स्थगित नहीं किया जा सकता है।
• आवास प्रतिनिधियों से बना एक आयोग नगर पालिका द्वारा किए गए प्रमुख नवीनीकरणों का मूल्यांकन करता है।
• प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान स्थानीय सरकारों द्वारा विनियमित होते हैं। इस मामले में, शुल्क समायोजन के अधीन हो सकता है, लेकिन केवल तभी जब सभी निवासियों को इसकी सूचना दी जाए।

विधेयक मुख्य प्रकार के लाभों के बारे में भी बात करता है जिन्हें स्थानीय अधिकारियों द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस पर आगे चर्चा की जाएगी।

लाभ के बारे में

संघीय कानून संख्या 271 के अनुसार, नागरिकों के कुछ समूहों को कई रियायतों का अधिकार है। इस प्रकार, कुछ व्यक्ति, जिनकी चर्चा नीचे की जाएगी, टैरिफ का पूरा भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं।

• तीन या अधिक बच्चों वाले परिवार;
• विकलांग;
• विकलांग बच्चों वाले परिवार;
• सैन्यकर्मी, या मृत सैन्यकर्मियों के परिवार;
• होम फ्रंट वर्कर या द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज;
• बिना कमाने वाले वाले परिवार;
• मानद दाताओं;
• विभिन्न प्रकार के राज्य पुरस्कारों के धारक।

नागरिकों की कुछ अन्य श्रेणियों को भी यहां शामिल किया जाना चाहिए। ये सभी संघीय कानून संख्या 271 में निर्धारित हैं।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के शुल्कों का स्पष्टीकरण

प्रमुख गृह नवीनीकरण की लागत में कई अलग-अलग पहलू शामिल होते हैं। यहां आवास के आकार, संरचना के प्रकार और कुछ आवास तत्वों (जैसे लिफ्ट, लैंडिंग इत्यादि) की उपस्थिति पर प्रकाश डालना उचित है।

• आंगन क्षेत्र;
• सीढ़ियों की सफाई और मरम्मत;
• कूड़ेदान के साथ काम करना;
• लिफ्ट प्रणाली का रखरखाव और मरम्मत;
• वेंटिलेशन और सीवर नलिकाओं के साथ काम करें;
• घर के पास के क्षेत्र से कूड़ा-कचरा समय पर हटाना आदि।

यदि इमारतों में किसी प्रकार के अद्वितीय उपकरण हैं, या वे असुविधाजनक क्षेत्रों में स्थित हैं, तो प्रमुख मरम्मत का शुल्क स्थापित मानदंड से थोड़ा अधिक हो सकता है। इस बारे में बात करना भी आवश्यक है कि आवासीय भवन की विशिष्टताएँ प्रमुख मरम्मत की लागत को कैसे प्रभावित करती हैं। कानून निम्नलिखित बिंदुओं को नियंत्रित करता है:

• पूर्व-क्रांतिकारी इमारतों के निवासियों (एक नियम के रूप में, ऐसी इमारतें सांस्कृतिक वस्तुएं हैं) को लगभग 3 रूबल प्रति मी 2 का भुगतान करना होगा;
• "ख्रुश्चेव" इमारतों में रहने वाले लोगों को प्रति वर्ग मीटर दो रूबल का भुगतान करना होगा;
• 60 से 80 के दशक तक पैनल घरों में रहने वाले नागरिकों को 2.2 रूबल प्रति मी 2 का भुगतान करना होगा;
• ईंट के घरों के निवासियों को न्यूनतम 2.5 रूबल का भुगतान करना होगा;
• आधुनिक इमारतों में रहने वाले लोग लगभग 2.7 रूबल का भुगतान करते हैं।

इस प्रकार, आवास संरचना का प्रकार भी किए गए नवीकरण कार्य की लागत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है।

टैरिफ का भुगतान न करने के परिणाम

अजीब बात है कि, कई नागरिक बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर देते हैं। इसके लिए वे कई अलग-अलग कारण ढूंढते हैं: यह वित्त का अनुचित वितरण है, नगर पालिका की ओर से किसी भी "रिटर्न" की कमी (आखिरकार, अक्सर घरों के निवासियों को कोई मरम्मत कार्य नहीं दिखता है), और खराब गुणवत्ता मरम्मत. इसके अलावा, कुछ लोगों को यह भी आश्चर्य होता है कि क्या बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना कानूनी है।

किसी भी तरह, राज्य बकाएदारों को पसंद नहीं करता है, और इसलिए प्रतिबंध लगाकर हर संभव तरीके से उनसे लड़ने का प्रयास करता है। एक नागरिक जो आवास और उपयोगिता कंपनियों की सेवाओं के लिए भुगतान करने से इनकार करता है, उसके क्या परिणाम हो सकते हैं? सबसे सरल हैं बैंक पुनर्वित्त दर के अनुसार जुर्माना। इसका मतलब यह है कि एक व्यक्ति आवश्यक राशि के अतिरिक्त 15% अतिदेय भुगतान को कवर करने के लिए बाध्य है।

यदि मामला अदालत में भी आता है, तो नागरिक के विरुद्ध निम्नलिखित उपाय किये जा सकते हैं:

• घर में नजरबंदी;
• देश के किसी भी बैंक से ऋण लेने में असमर्थता;
• दंड का पुरस्कार;
• घर से बेदखली (लेकिन यह एक चरम उपाय है; बहु-मिलियन डॉलर के ऋण की आवश्यकता होती है ताकि अदालत किसी नागरिक को संपत्ति से वंचित कर सके)।

यहां सबसे सरल उदाहरण इस तरह दिख सकता है: एक नागरिक के पास 50 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट है; यदि ऋण 30 दिन की अतिदेय है तो एक नागरिक का ऋण 3 हजार रूबल है। नगर पालिका 45 रूबल का जुर्माना लगाती है। एक वर्ष के दौरान जुर्माना 800 रूबल तक बढ़ सकता है। इस प्रकार, पूंजी मरम्मत प्रणाली के बारे में किसी नागरिक की चाहे जो भी राय हो, फिर भी उसे आवश्यक राशि का भुगतान समय पर करना होगा।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान प्रणाली पर विशेषज्ञ की राय

पूंजीगत मरम्मत के लिए भुगतान की स्थापित प्रणाली को लेकर विवाद लंबे समय से चल रहे हैं। क्या है अधिकांश विशेषज्ञों की राय?

अधिकांश विशेषज्ञों के अनुसार वास्तविक स्थिति को आशावादी नहीं कहा जा सकता। एक ओर, बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान की मौजूदा प्रणाली को बदलना लगभग असंभव है: एक तीस-वर्षीय योजना अपनाई गई है, और इसलिए ऊपर पहचानी गई सभी समस्याएं लंबे समय तक हल नहीं होंगी। योजना में सामान्य पारदर्शिता की कमी, निम्न-गुणवत्ता वाले मरम्मत कार्य के खिलाफ लड़ाई, सार्वजनिक नियंत्रण - यह सब पूरी तरह से महसूस किया जा सकता है, शायद, प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की यूरोपीय प्रणाली के तहत। हालाँकि, ऐसी प्रणाली को वर्तमान वास्तविकताओं में अभी भी प्रभावी ढंग से लागू नहीं किया जा सकता है: जनसंख्या के बीच गरीबी का स्तर अभी भी ऊँचा है।

समाधान

उसका कोई उपाय क्या? सबसे अच्छा विकल्प HOA है। एक निश्चित क्षेत्र में एक नया घर बनाया गया है। यहां बड़ी मरम्मत का शुल्क अन्य जगहों के समान ही है। चूँकि यह क्षेत्र हाल ही में विकसित किया गया था, इसलिए निवासियों को बिना किसी कारण के नगर पालिका को पैसा देने का कोई मतलब नहीं दिखता। यही कारण है कि नागरिक गृहस्वामी संघ स्थापित करने का निर्णय लेते हैं। अब से, सभी भुगतान पारदर्शी हो जाएंगे और अधिकांश निवासियों को दिखाई देंगे।

स्वाभाविक रूप से, ऐसी परिस्थितियों में भी कई समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। एक गृहस्वामी संघ का आयोजन केवल तभी किया जा सकता है जब घर के वास्तव में सक्षम और सक्रिय अध्यक्ष हों। यदि कोई है, तो साझेदारी के बजट की उपलब्धता के बारे में प्रश्न उठेगा। बहुत से लोग तुरंत पूछेंगे: क्या बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है? उत्तर निश्चित रूप से हां है. प्रत्येक नागरिक जो साझेदारी का हिस्सा है, उसे आवास संरचना के विकास और इसे "स्वस्थ" स्थिति में बनाए रखने में यथासंभव योगदान देना चाहिए।

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को इस लेख के भाग 2, अनुच्छेद 170 के भाग 8 और अनुच्छेद के भाग 5 में दिए गए मामलों के अपवाद के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। इस संहिता के 181, इस संहिता के अनुच्छेद 156 के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में, या, यदि संबंधित निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, तो बड़ी मात्रा में।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है, जिसे रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार जीर्ण-शीर्ण और विध्वंस के अधीन माना जाता है, साथ ही ऐसी स्थिति में भी। राज्य सत्ता या स्थानीय सरकारी निकाय का एक कार्यकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती पर निर्णय लेता है, जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर, अपवाद के साथ रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर का। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने के अगले महीने से शुरू होने वाली प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है जिसमें इस तरह के भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था।

2.1. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की लागत के लिए मुआवजे का प्रावधान प्रदान कर सकता है, जिसकी गणना प्रति माह कुल रहने की जगह के एक वर्ग मीटर के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर की जाती है। , रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित, और सब्सिडी की गणना के लिए उपयोग किए जाने वाले आवासीय परिसर के नियामक क्षेत्र के क्षेत्रीय मानक का आकार, अकेले रहने वाले आवासीय परिसर के एकल गैर-कामकाजी मालिक जो पहुंच गए हैं सत्तर वर्ष की आयु - पचास प्रतिशत की राशि में, अस्सी वर्ष - एक सौ प्रतिशत की राशि में, साथ ही एक परिवार के हिस्से के रूप में रहना जिसमें केवल गैर-कामकाजी नागरिक शामिल हैं जो सेवानिवृत्ति की आयु और (या) गैर-एक साथ रहते हैं समूह I और (या) II के कामकाजी विकलांग लोग, आवासीय परिसर के मालिक जो सत्तर वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - पचास प्रतिशत की राशि में, अस्सी वर्ष - एक सौ प्रतिशत की राशि में।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

3. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए उत्पन्न होता है, जो तीन से कम नहीं और आठ से अधिक नहीं है कैलेंडर महीने, उस महीने के अगले महीने से शुरू होते हैं जिसमें अनुमोदित दस्तावेज़ आधिकारिक तौर पर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम प्रकाशित किया गया था जिसमें यह अपार्टमेंट इमारत शामिल है, इस कोड के अनुच्छेद 170 के भाग 5.1 द्वारा स्थापित मामले को छोड़कर।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, एक गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी समिति से धन, जिसमें एक गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी समिति की आर्थिक गतिविधियों से आय शामिल है, को मालिकों के निर्णय द्वारा आवंटित किया जा सकता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर, या आवास मालिकों के संघ के सदस्यों के निर्णय से, एक आवास सहकारी के सदस्यों का निर्णय, इस संहिता के अनुसार अपनाया गया, एक गृहस्वामी संघ का चार्टर, एक आवास सहकारी का चार्टर, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्व को पूरा करने के लिए एक पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए और (या) स्थापित न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत निधि से अधिक का हिस्सा बनाने के लिए पूंजीगत मरम्मत, जिसका उपयोग किसी भी सेवा के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम किया जा सकता है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)