Всем доброго дня!
Расскажу о своем новом опыте в покупке нового автомобиля в салоне. Спасибо другу…
Если торг при покупке бывшего в употреблении автомобиля не вызывает ни у кого вопросов и торгуются абсолютно все, то при покупке нового автомобиля в автосалонах, как правило, если и пытаются снизить цену, то как то очень скромно и не настойчиво:
- А дешевле?
- Дешевле нельзя! И так это цена уже со скидкой 200 тыщ, а вы еще хотите…
Вроде при покупке нового автомобиля ценой в 1-1,5 млн, дополнительно требовать скидку в 30-50 или 100 тысяч не солидно как то…
Но если вам их предложат, кто же от них откажется? 
И так.
Предисловие.
Заикнувшись другу о том, что хочу продать годовалый HYUNDAY Солярис и купить новую машину AUDI Q3 и уже определился и с машиной и с салоном, он спросил:
- А цену пытался сбить?
- Да, только ничего не скинули – и так конец года, и так на них скидки и т.д. и т.п.
- Да не так надо из салонов цены выбивать! Я там проработал 5 лет и могу сказать, что под конец года практически все салоны не выполняют план продаж. И при правильном подходе можно их прогнуть еще тысяч на 50-100.
В общем слушай…
Дальше привожу пошагово свои действия.
1. Приехал в салон на В. шоссе, где остановил выбор на машине. Попросил еще раз посмотреть комплектацию выбранного автомобиля, распечатать ее с ценой – 1 350 000р. и положил аккуратно себе в сумку.
Я: - Спасибо. До свидания!
Менеджер как-то озадачился: - Вы приняли решение о покупке? Или вы еще подумаете?
Я: - Решение о покупке принял, но меня не устраивает ваша цена. Сейчас еду в салон на Л. Шоссе, там обещали продать дешевле…
С этими словами я оставил менеджера, который, как только я стал уходить, быстро рванул к своему начальнику.
ПОТОМУ ЧТО ПРОСТЫМ МЕНЕДЖЕРАМ НЕ ДАЮТ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ СКИДКИ!
И ЛЮБОЕ СВОЕ НЕ УПОЛНОМОЧЕННОЕ ДЕЙСТВИЕ ОН ДОЛЖЕН СОГЛАСОВАТЬ СО СВОИМ РУКОВОДИТЕЛЕМ.
2. Приехав в салон на Л. Шоссе, я узнал, есть у них AUDI Q3 в нужной мне комплектации или похожей. Нашли похожую. Со спортивным рулем и сидениями. Цена 1 410 000р. Распечатываем комплектацию и цену.
Я достаю свою распечатку с салона с В. Шоссе, где, якобы менеджером, ручкой зачеркнута цена 1 350 000р. и написана цена 1 300 000р. и сравнив их между собой, протягиваю менеджеру предложение их конкурента.
Менеджер берет распечатку, внимательно ее изучает. Спрашивает, когда готовы приобрести автомобиль? И удаляется к своему начальнику.
Минут через десять он выходит с предложением на своей распечатке – 1 320 000р.
- К сожалению, это самая низкая цена, которую мы можем предложить.
- Спасибо, я подумаю и позвоню.
Уходя, замечаю всю тяжесть ответственности на плечах простых менеджеров по выполнению планов продаж.
Конец года, в стране кризис, автосалоны завалены машинами, которые не так нужны покупателям, как продавцам…
3. Третий салон – рядом с Д. шоссе.
- Какие комплектации AUDI Q3 есть в наличии? Можно посмотреть эту комплектацию? (по моему такая же, как и на В. Шоссе) Сколько она стоит? 1 370 000р? Распечатайте, пожалуйста…
Перед менеджером достаю из сумки две распечатки и, положив их рядом с собой, внимательно изучаю три варианта. На менеджера не поднимаю глаз, хотя физически чувствую его беспокойство и нервозность… (ох уж этот кризис, ох уж этот план…).
- Смотрите! На такую же комплектацию, как у вас, ваши друзья с В. Шоссе дают 1 300 000р. За дополнительные спортивный руль и спортивные сидения друзья с Л. Шоссе дают 1 320 000р. Мне они, в принципе не нужны. Я реальный покупатель, который готов сейчас купить эту машину. Что Вы можете предложить?
Менеджер берет три распечатки и идет к своему начальнику.
Пять минут…
Десять минут…
ПЯТНАДЦАТЬ МИНУТ…
Идут вдвоем!
- Добрый день! (Здоровается начальник) Когда Вы готовы приобрести автомобиль?
- Как только определюсь с ценой…
- Максимально, что мы может дать на AUDI Q3 в этой комплектации – 1 290 000р.
- Я оставил залог 10 000р. в салоне на В. Шоссе… Из-за этой суммы я не буду тратить свое время и нервы на возврат залога… Мне проще купить у них…
Минутная пауза…
Начальник: - Хорошо! 1 280 000р. Сейчас готовы оформить договор?
Я: - Да! (Y-E-E-E-E-E-E-S-SSS!) Где у вас кредитный отдел? (я решил брать автомобиль в кредит).
Два дня поездок (хотя можно было и за день всех объехать). И сэкономленные 70 000р!
Да, еще не все!
Когда приехал подписывать кредитный договор, выяснилось, что банк без моего ведома изменил срок кредита – с 36 мес. До 48! Моему возмущению не было предела! Я (на полном серьезе) хотел уже послать и банк и сам автосалон!
Взволнованный менеджер, также переживающий за срыв сделки, предложил мне бесплатное ТО 10 000км (около 14 000р.) и коврики в подарок.
Подумав, я подписал кредитный договор. Купил машину по цене 1 280 000р. с бесплатным ТО и ковриками.
Чтобы не идти на дополнительные 12 месяцев кредита, я на следующий день внес около 70 000р. с уменьшением срока кредитования до 36 месяцев.
Резюме:
1. Автосалоны не зарабатывают на продажах автомобилей! Они зарабатывают бонусы на выполнении планов продаж и дополнительных своих услугах! Поэтому цену снизить они могут почти всегда!
2. Чем больше салонов вы посетите, тем более выгодное предложение сможете для себя получить.
3. При покупке автомобиля (ОСОБЕННО В ДЕНЬ ВЫДАЧИ) не ходите по автосалону и перед менеджером с улыбкой на лице! Ходите раздраженным, угрюмым - показывайте свое недовольство и не желание приобретать этот автомобиль, придирайтесь ко всему – обожглись кофе, долго ждете, не работает туалет и т.д. Пусть смягчают ваше настроение подарками (резиной, ковриками, ТО и т.п.).
4. Если вы хотите купить авто по системе трейд-ин! Ваш старый автомобиль – дополнительный инструмент для получения скидки. Купят в трейд-ин дороже на 5-10 т.р. если вы купите у них новый автомобиль.
Вроде все!
Будут у кого вопросы – пишите!

Стоимость меди в пунктах приема регламентируется определёнными стандартами, которые устанавливаются по итогам биржевых торгов. Допускаются некоторые колебания в сторону увеличения или уменьшения. Стоимость тонны меди на бирже на данный момент около 5846$, доллар — 63р.

Значит один кг. меди стоит приблизительно 368р. Но надо учитывать, что на бирже торгуют медью первого сорта. А на специализированных пунктах принимают лом меди разных сортов, размеров, в виде сплавов и т.д.

За один килограмм медного лома в нашей стране дают от 200 до 320р . В регионах эти рамки могут расширяется или сужаться, но незначительно +- 5-7%.

Цены на медь в пунктах приема зависят от качественных характеристик металла, сорта и размера фрагментов. Качество меди определяется на специальном тестирующем оборудовании, которое в обязательном порядке должно быть в каждой точке приёма цветного металла.

Какой должна быть качественная медь?

• Поверхность металла не должна быть окисленной.
• Исключаются следы пайки, краски и масла.
• Медь должна быть ровной, блестящей, золотисто-розового или красновато-желтого цвета.

Откуда берётся лом меди?

Этот металл содержится в любой электрической технике, холодильном или теплотехническом оборудовании, в системах кондиционирования воздуха, кабелях, электропроводке, трубах и т.д.

Какие факторы влияют на стоимость одного кг.меди в пунктах приёма?

Цена одного кг.меди зависит от сорта металлического лома. Согласно существующих стандартов каждый сорт должен содержать определённое процентное соотношение меди и примесей:

• 1 сорт — 99%.
• 2 сорт — 95%.
• 3 сорт — 80%.
• 4 сорт — медноносные шлаки, медно-графитовая пыль и т.д.

Следующим фактором, влияющим на стоимость лома меди,является размер фрагментов. Бывает медь в виде стружки, ощищенных проводов (термо и механической очистки), куском, пакетами и т.д. На каждую разновидность установлена конкретная цена. Приведем пример того, как влияет размер лома меди на его стоимость в Москве:

1. Медь блеск — 303р.
2. Медная стружка — 235р.
3. Медь кабель — 300р.
4. Медь микс — 290р.
5. Медь кусок — 293р.

Вируальные и печатные доски объявлений пестрят очень заманчивыми предложениями, призывающими сдать лом меди на выгодных условиях. Порой за один килограмм обещают большие деньги. Увы, довольно часто за подобными объявлениями скрываются игроки «серого» рынка, сотрудничество с которыми влечёт за собой высокие финансовые риски.

Вам могут пообещать золотые горы, а впоследствии найти тысячи причин, чтобы снизить цену или вообще не заплатить. Поэтому лучше иметь дело с проверенной компанией, которая имеет отличную репутацию и многолетнюю историю. Фирмы, которые несмотря на бешеную конкуренцию на рынке вторичного медного сырья, не сдали своих позиций, заслуживают всеобщее уважение. Подобные компании дорожат своим имиджем, что уже является гарантией своевременной оплаты и честной сделки.

Мировые цены на медь имеют устойчивую тенденцию к росту . А значит и в пунктах приема меди стоимость за 1 кг. сданного металла будет неуклонно повышаться. Поэтому сдавать лом меди — весьма выгодное дело. Существует целая категория граждан, для которых подобный процесс является основным источником дохода и организации, которые имеют от сдачи меди со описанной техники неплохую прибыль.

Договор купли-продажи - это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению , объекта недвижимости.

Как определяется цена договора купли-продажи квартиры

В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья . Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст. 555 ГК РФ).

Цена договора купли-продажи квартиры может определяться:

• по самостоятельному решению продавца;
• по обоюдной договоренности сторон;
• на основании независимой оценки.

Независимая оценка недвижимости дает возможность узнать рыночную стоимость жилья, данную процедуру стоит проводить в ряде случаев:

• При продаже, если, например, у квартиры несколько владельцев, и они расходятся во мнениях о ее стоимости.
• по имущественным спорам.
• При оформлении ипотеки банкам необходимо документальное подтверждение цены жилья.
• Кредит или займ в банковских учреждениях, если гарантия возвращения кредита - объект недвижимости.

При определении стоимости жилья самостоятельно или обратившись к услугам специализированных организаций, важно, чтобы цена квартиры не превышала в разы среднюю рыночную стоимость недвижимости того же типа, иначе продажа будет крайне затруднительна.

Входит ли задаток в стоимость недвижимости

Задаток - это денежная сумма, которую покупатель передает собственнику недвижимости или его представителю, в счет расчетов по договору.

Цель внесения задатка - обеспечение обязательств по сделке, то есть подтверждение покупателем своего намерения по оформлению соглашения купли-продажи.

В законе не предусмотрено единого образца для совершения задатка, но есть ряд юридических требований для его правильной передачи:

• Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме, вне зависимости от суммы (ст. 380 ГК РФ).
• Важно прописать, что передаваемая сумма является именно задатком, а не, например, предоплатой или авансом.
• Получение продавцом денежной суммы, должно подтверждаться письменной распиской, выдаваемой покупателю.

Внесением задатка, стороны могут подтвердить свои обязательства на заключение:

• Договора купли-продажи.
• Основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ).

Переданная сумма задатка при заключении основного договора по продаже объекта недвижимости засчитывается в общую стоимость квартиры .

В законе не прописана точная сумма задатка , которую необходимо внести при покупке жилья, обычно она определяется по соглашению сторон и составляет примерно 5-10% от стоимости имущества.

Изменение стоимости квартиры по договору купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи стороны по сделке ради получения определенной выгоды могут прибегнуть к различным изменениям цены квартиры . К ним относятся:

• Завышение стоимости жилья по договору.
• Указание в соглашении заниженной цены объекта недвижимости.

Изменение стоимости квартиры может быть расценено как преступная схема , например, по уклонению от уплаты налогов, при этом не будет иметь большого значения, кто именно из участников сделки стал инициатором предложения об изменении стоимости жилья, каждое лицо - соучастник.

Завышать или занижать цену имущества - это опасная затея, даже если банковские работники не возражают против таких действий, в случае их участия в сделке, например, выдача ипотечного займа.

Важно осознавать, что изменение стоимости жилья может привести к ряду негативных правовых последствий. Прежде чем соглашаться или предлагать данные деформации, стоит предусмотреть все возможные юридические риски.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

О заниженной стоимости жилья говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи прописывается цена, которая существенно ниже средней рыночной стоимости объекта недвижимости.

Продажа имущества по цене ниже фактической выгодна для продавца , который реализует недвижимость вторичного рынка, если:

• Стоимость квартиры более 1 миллиона рублей.
• Владение ею не превышает 3 лет.
• Для жилья, купленного после 1 января 2016 года - срок права собственности не превышает 5 лет.

Вышеуказанные условия в совокупности с занижением цены имущества позволяют продавцу существенно сэкономить при оплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Для продавца может быть выгодно занижение цены и в случае судебного разбирательства по имущественным спорам.

Гражданин Н продал квартиру, указав в договоре купли-продажи стоимость жилья гораздо ниже той суммы, которую он получил фактически. После чего в суд обратилась Гражданка М - супруга Гражданина Н, требуя признать сделку незаконной, так как имущество было приобретено в браке, а ее согласие на продажу отсутствует. Гражданин Н предложил заключить мировое соглашение, выплатив супруге половину суммы от дохода, полученного от продажи. Гражданка М приняла условия мирового соглашения, не подозревая о том, что цена по договору и реальное обогащение Гражданина Н существенно разнятся.

Официально заниженная стоимость жилья оформляется следующим образом:

• Цена квартиры в договоре указывается меньше фактической стоимости.
• Оставшаяся денежная сумма, необходимая покупателю для покупки - прописывается в качестве цены за неотделимые улучшения, например, или ремонт.

При занижении стоимости жилья покупатель не имеет никаких особых гарантий и, чтобы обезопасить себя, ему следует обратиться в страховую компанию для страхования риска возможной утраты права собственности .

Если банк идет на занижение цены квартиры по ипотеке

В настоящее время нередкими стали случаи занижения стоимости квартиры сторонами по сделке, обычно банковские работники идут на такие изменения цены , при соблюдении условий, выдвигаемых ими:

• Банки увеличивают размер первоначального взноса, при получении ипотечного займа.
• Банковское учреждение может прописать в договоре с заемщиком не стоимость жилья, а сумму самого кредита.
• Банк существенно повышает процентную ставку выдаваемого займа.

Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости . Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа.

Банковские организации имеют одного или несколько партнеров - специализированные компании в области оценки жилья , и те, кто являются заемщиками ипотечных средств, должны обращаться именно к данным оценочным представителям.

Оценщики формируют отчет , в котором определяют рыночную стоимость имущества - на основании этой суммы банком будет рассчитан размер ипотеки.

Достичь соглашения с оценщиками по занижению рыночной цены квартиры крайне сложно, так как данные организации дорожат своими клиентами и хорошей репутацией.

Продажа квартиры с завышением стоимости

Завышение цены жилья обычно встречается при осуществлении сделки по получению ипотеки.

Основными целями завышения стоимости могут являться:

• Желание покупателя получить большую сумму ипотечных средств . Это возможно, если будущий владелец недвижимости и продавец достигнут соглашения о том, чтобы прописать в договоре цену большую, чем та, которая в итоге будет передана продавцу.
• В случае если покупателю не удается выплачивать ипотечные взносы, банк . При этом, как правило, на торги выставляется объект недвижимости по цене, указанной в договоре, чем цена выше, тем более выгодно для покупателя.

Для того чтобы увеличить цену по договору, может быть недостаточно достичь договоренности между покупателем и продавцом, так как стоимость жилья определяют независимые оценщики , а на основании именно их оценки банки перечисляют клиенту заемные денежные средства.

Продажа недвижимости с завышением ее стоимости - это процесс, который сопряжен с различного рода рисками для каждой из сторон . Такого рода сделки могут расцениваться в качестве мошеннических схем.

Риски продавца и покупателя при купле-продаже жилья по нерыночной цене

Продажа объекта недвижимости по нерыночной цене может привести к ряду негативных последствий для каждой из сторон по сделке.

Для покупателя риски могут быть следующего характера:

• При занижении цены квартиры, если суд признает сделку недействительной по каким-либо причинам, покупатель не имеет никаких гарантий. Квартира возвращается продавцу целиком, а покупателю сумма, указанная в договоре, так как доказать, что реальная оплата была выше практически невозможно.
• Если покупатель решит ранее чем через 5 лет продать недвижимое имущество, которое было куплено по заниженной стоимости, ему придется оплатить налог, который можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при приобретении этой квартиры, подтвержденных документально. А расходы, указанные в договоре, являются заниженными.

Продавец, изменяя тем или иным образом цену, установленную в договоре, может привлечь внимание налоговых органов :

• Если стоимость жилья значительно меньше рыночной, то возможность проведения налоговой проверки крайне высока.
• По итогу проверки налоговая вправе доначислить недостающую сумму платежей, а также привлечь лицо к ответственности, ввиду уклонения от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ).

Для сторон по договору купли-продажи мошенничество в сфере кредитования , а именно: хищение денежных средств ввиду представления банку ложной, недостоверной информации - может грозить уголовной ответственностью (ст. 159.1 УК РФ).

Расписка при покупке жилого помещения по заниженной или завышенной стоимости

Распиской является документ, который подтверждает частичное или полное исполнение обязательства по передаче денежных средств . Это гарантия для плательщика, устанавливающая совершение оплаты по договору.

В случае если стороны решили указать в соглашении завышенную или наоборот заниженную стоимость жилого помещения, встает вопрос о том, какую сумму прописывать в расписке . Спорный момент возникает, так как продавцу указание в документе реальной суммы - невыгодно, а покупателю важно соблюсти личные интересы. В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки :

1. В первой цена недвижимости совпадает с той, которая указана в договоре.
2. Второй документ прописывает оставшуюся денежную сумму , назначение которой может быть, например, дизайнерское оформление жилого помещения.

Расписка должна быть оформлена письменно , от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа.

Важно, чтобы в расписке было указано, что обговоренная сумма передана полностью , а у получателя денежных средств отсутствуют какие-либо претензии.

Учет кадастровой стоимости при продаже квартиры в 2017 году

Это цена квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики, по инициативе государственных органов. Полученные сведения вносятся в кадастр объектов недвижимости.

Государство проводит кадастровую оценку жилья, так как данная величина учитывается для следующих целей:

• Взятие кредита на покупку квартиры, в государственных банковских учреждениях.
• Платежи по сделкам, которые связаны с объектом недвижимости (дарение, покупка, продажа).
• Расчет платежей при наследовании жилого помещения.
• Оплата налога на имущество.
• Денежные суммы при пользовании квартирой на условиях социального найма.

Кадастровую стоимость жилья вычисляют на основании следующих характеристик:

• Жилая площадь имущества.
• Месторасположение.
• Год постройки, тип жилья (кирпич, панель, монолит).
• Развитость инфраструктуры района.
• Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости не постоянна, она обновляется и может быть изменена государством, например, по причине общего роста цен на недвижимость .

Подоходный налог и вычет по НДФЛ при продаже квартиры

Исходя из новых правил продажи недвижимости с 1 января 2016 года, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается, основываясь на кадастровой , а не инвентаризационной стоимости жилья, которая применялась ранее.

При расчете налога на доход с продажи объекта недвижимости, необходимо исходить из следующих условий:

• Налоговая ставка НДФЛ составляет 13%, и рассчитывается как процент от стоимости проданной недвижимости.
• Стоимость квартиры, определяемая в договоре купли-продажи, не может быть меньше 70% от установленной кадастровой стоимости этого жилья.
• При расчете налога, возможно использование имущественного вычета - суммы, на которую лицо вправе уменьшить налоговую выплату, но не более чем 1 миллион рублей.

Гражданин П в 2014 году приобрел квартиру, в 2016 году он решил продать имущество за 3 миллиона 500 тысяч рублей, сумма налога, которую необходимо внести в бюджет, рассчитывается, как:

(3 500 000 - 1 000 000) × 13% =325 тысяч рублей.

Имущественный вычет предоставляется один раз в жизни, если лицо уже использовало такое право, то НДФЛ, будет рассчитан, как 3 500 000 × 13% = 455 000 тысяч рублей.

После 1 января 2016 года для того, чтобы не выплачивать НДФЛ, гражданин должен владеть квартирой более пяти лет , а не трех, как было предусмотрено ранее.

Продажа жилья по цене ниже или выше кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка производится на основании рыночной стоимости объекта и иной информации о недвижимости (этаж, площадь, расположение).

Основные отличия кадастровой стоимости от рыночной заключаются в следующем:

• Кадастровая величина требуется в основном для расчета налоговых выплат.
• Кадастровую оценку производит профессиональный оценщик, привлекаемый государством, на основе статистического анализа и математических методов.
• Рыночную цену обычно определяет сам собственник или независимый оценщик, исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Производя анализ рыночных цен, специалисты устанавливают кадастровую величину близкую к рыночной . Но в связи с вероятностью допущения погрешностей, отклонения в рыночной и кадастровой стоимости имеют место быть.

Если владелец квартиры не согласен со стоимостью жилья, указанной в кадастре, он имеет право в судебном порядке оспорить данную величину.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Узнать кадастровую стоимость может каждый желающий. Есть несколько способов уточнить данную информацию:

• На официальном интернет-сайте налоговой службы, когда лицу известен кадастровый номер объекта недвижимости.
• В случае если номер квартиры в кадастровом реестре не известен, можно уточнить необходимые сведения на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), там потребуется указать адрес квартиры.
• Личное обращение в отделение Росреестра или во многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Собственник жилья, у которого уже имеется кадастровый паспорт, должен знать, что срок его действия не ограничен , но сведения, содержащиеся в документе, могут быть неактуальными, так как проведение оценочной деятельности повторяется не реже одного раза в пять лет .

Для того чтобы обновить информацию, прописанную в кадастровом паспорте, гражданин вправе заказать справку (для этого стоит обратиться в местные отделения Росреестра или МФЦ).

Если собственником была осуществлена законная перепланировка квартиры, то информацию об изменениях следует сообщить в территориальный орган Росреестра, а затем получить новый кадастровый паспорт .

Заключение

Процесс купли-продажи жилья связан с большим количеством проблемных аспектов :

• оформление договора;
• определение цены объекта недвижимости;
• внесение задатка;
• установление кадастровой стоимости квартиры;
• вычисление налоговых взносов, подлежащих оплате.

Нередки случаи изменения сторонами стоимости жилья по различным основаниям. Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества. Такие действия могут быть расценены как мошеннические схемы и повлечь за собой наказание, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому, заключая договор купли-продажи, сторонам следует с особенной тщательностью подходить к его грамотному оформлению , соблюдая требования действующего законодательства.

Вопрос

Последствия заключения сделки с занижением стоимости жилья

Я хочу приобрести квартиру, но продавец понравившегося мне варианта недвижимости предлагает в договоре купли-продажи указать цену меньшую, чем та сумма, которую я должен оплатить за покупку. Для продавца это выгодно, так как сумма налога, который ему нужно оплатить после продажи имущества, будет существенно ниже, а мне после уплаты он выдаст две расписки, в одной из которых будет указана сумма по договору, а вторая будет содержать остаток внесенной мною оплаты за неотделимые улучшения жилья. Подскажите, какими последствиями для меня может грозить заключение такой сделки?

Ответ

Самым ликвидным товаром считаются деньги. То ли из-за их быстрой ликвидности, то ли из-за недостатка средств возникают ситуации, когда эти самые деньги становятся нужны очень срочно. Выходом из ситуации может стать поход в ломбард. Вы можете сдать ювелирные изделия без возврата либо выкупить их через какое-то время.

Конечно, размер вырученных средств от сдачи серебра будет существенно ниже, чем, если сдавать золото. По состоянию на 27.04.16 средняя стоимость 1 гр золота 2637 руб., а 1 грамм серебра - 36,22 руб. Такая весомая разница объясняется высоким процентом примесей в составе серебряных изделий и их невысокой рыночной стоимостью.

Скупка серебряных изделий зачастую не рентабельна для ломбардов. Поэтому если вы планируете сдать серебро в ломбард, цена за грамм, не должна вас шокировать - это максимум, который можно выручить.

Стоимость серебра в ломбарде

Цена серебра в ломбарде за грамм определяется биржевыми котировками, ювелирной ценностью изделия и его пробой.

Немаловажным фактором формирования цены является художественная ценность вещи. Если это старинный предмет, условия его сдачи несколько отличаются от стандартных. В данном случае следует обратиться в специализированный ломбард. Самой востребованной и дорогой считается 999 проба серебра . Но также котируются и другие: 800, 916, 910, 925.

Распространенная 925-я встречается довольно часто.Более точную информацию о том, сколько стоит сдать серебро в ломбард 925 пробы , вы получите в конкретном учреждении по скупке и продаже ценных изделий и товаров. В среднем цены находятся на примерно одинаковом уровне, поэтому нужно отталкиваться от 36 руб. за 1 грамм серебра.

Как сдать серебро в ломбард?

Сам процесс очень прост, он занимает совсем немного времен. Вам нужно определиться, с тем, какое изделие будете сдавать, и планируете ли вы его, затем выкупать. Для оформления сделки необходим паспорт. Цена серебра в ломбарде зависит от состояния изделия, веса и условий сдачи. Оценщик классифицирует и описывает изделие, определяет, относиться ли оно к полноценным, либо к лому драгоценных металлов. Изделие должно выдерживать пробу, если оно полноценное, на нем не должно быть сколов, трещин, паек, и деформаций.

В вашем присутствии происходит взвешивание, определяется сумма займа. Затем вам необходимо будет подписать договор о принятии залога и выдаче средств, в котором оговорены сроки, даты, стоимость, процентная ставка за пользование деньгами ломбарда. После этого на руки вы получаете оговоренную сумму и экземпляр договора. Сумма кредита зависит от оценочной стоимости изделия. Денежный займ предоставляется на термин до одного года, некоторые ломбарды устанавливают неограниченный срок пользования займом.

Дальнейшие варианты

Если вам нужно было сдать серебро в ломбард без последующего выкупа, то в этом случае дальнейшие действия не требуются. Если вы сдали серебро на время, стоит сохранить залоговый билет, до момента выкупа своей вещи. За пользование деньгами нужно будет уплатить процент, в среднем процентная ежемесячная ставка составляет 5-7%. Многие ломбарды идут навстречу, клиентам и продлевают срок действия договора. В этом случае нужно только продолжать выплачивать процент за пользование чужими деньгами.

После того, как льготный период по договору заканчивается, вещь переходит в собственность ломбарда. В дальнейшем вы можете приобрести ее в свободной продаже, но уже по новой стоимости. Новая цена серебра в ломбарде за грамм устанавливается самим учреждением, обычно она выше залоговой стоимости, но ниже рыночной.

Приведем конкретный пример

Допустим, вы хотите сдать серебро в ломбард цена за грамм которого составляет около 30 рублей, в зависимости от пробы.

За пример возьмем кольцо товарного вида в прекрасном состоянии. Если у изделия 925 проба, а его вес 3,5 гр - оценочная стоимость кольца составит 105 рублей, а сума займа примерно 75 рублей. За пользование займом нужно будет заплатить около 5%, это 3,75 рубля в месяц. Получается если выкупить его через месяц, то за пользование займом нужно будет уплатить тело кредита и небольшой процент. На этом примере можно рассчитать сколько стоит сдать серебро в ломбард конкретно для вашего случая.

Выбирая ломбард серебро цена за грамм в котором находится на очень высоком уровне должна вас насторожить. Надежней всего обращаться в сетевые компании, которые длительное время предоставляют услуги по скупке и продаже. Так вы застрахуете себя от возможных рисков мошеннических действий, получите правдивую оценку изделий и прозрачные условия сотрудничества.

Лучшая цена на прием цветного металла

Компания «НЗ Металл» принимает у населения, а также у юридических лиц, цветмет для его последующей переработки. Одним из наиболее привлекательных для клиентов факторов является наша цена на прием цветного металла.

От чего зависит цена на прием цветного металла

Прайс, который предлагает наша компания, хорошо продуман и структурирован. Чтобы выяснить, сколько стоит предназначенный для продажи металлолом, в первую очередь необходимо определить, к какому типу он относится по своему составу, то есть какие именно металлы и в каком процентном соотношении содержит. Это могут быть такие группы, как:

• более дорогая медно-латунная;
• средняя по цене алюминиевая;
• никелевая, ценность которой несколько ниже.

Так же на сумму выплаты влияет:

• объем принимаемого металла;
• качественные характеристики, наличие примесей и загрязнений, толщина (если речь идет о кабеле);
• статус продавца (предусмотрены интересные условия для предприятий);
• форма оплаты (более выгоден безналичный способ расчета).

Поскольку цену на скупку цветного лома определяют несколько факторов, окончательная стоимость рассчитывается индивидуально в каждом случае.

Как найти выгодные цены на цветной лом

Чтобы позволить себе достаточно высокие закупочные цены, компании необходимо:

• быть крупной фирмой, практикующей европейский подход к вопросу сбора вторсырья;
• экономить за счет оптимального размера арендной платы (располагаясь, например, не в центре Москвы, а вближнем Подмосковье);
• пользоваться стойкой репутацией, а также налаженной сетью для дальнейшей реализации металла ирезультатов его переработки.

Обладая всеми этими характеристиками, максимально интересные для потенциальных клиентов цены приёмного пункта цветного металла имеет возможность предложить лицензированная компания «НЗ Металл».

ООО «НЗ Металл» — цены приёмного пункта цветного металла и другие преимущества

При современной конкуренции в этом сегменте рынка популярность фирмы зависит не только от цены на цветной лом. Компания «НЗ Металл» предлагает своим клиентам и партнерам такие преимущества, как:

• удачно расположенный современный пункт приема металлолома;
• удобный режим работы (ежедневно);
• услуги хорошо обученного персонала:
• ответственное и внимательное отношение.

Наши цены регулярно обновляются, уточнить актуальную стоимость цветного лома можно с помощью:

• информации на нашем сайте;
• телефонной консультации с менеджерами.

Проверенный металлический лом, который мы скупаем, неизменно пригоден для дальнейшего вторичного использования в различных промышленно-хозяйственных сферах