Dobar dan svima!
Ispričat ću vam o svom novom iskustvu u kupovini novog automobila u salonu. hvala prijatelju...
Ako cjenkanje pri kupovini rabljenog automobila nikome ne postavlja nikakva pitanja i apsolutno se svi cjenkaju, onda kada kupujete novi automobil u auto kućama, u pravilu, ako pokušavaju smanjiti cijenu, onda je to vrlo skromno i neuporno:
- Je li jeftinije?
- Jeftinije ne može! I tako je ova cijena već na sniženju od 200 hiljada, a vi još želite...
Čini se da pri kupovini novog auta po ceni od 1-1,5 miliona dodatno zahtevati popust od 30-50 ili 100 hiljada nije respektabilno...
Ali ako vam se ponude, ko će ih odbiti? 
Dakle.
Predgovor.
Spomenuvši prijatelju da želim da prodam svoj godinu dana star HYUNDAY Solaris i kupim novi AUDI Q3 i već sam se odlučio i za auto i za unutrašnjost, pitao je:
- Da li ste pokušali da spustite cenu?
- Da, ali ništa nisu snizili - i tako je kraj godine, pa ima popusta na njih itd. i tako dalje.
- Da, ovo nije način da se obaraju cijene iz salona! Radila sam tamo 5 godina i mogu reći da na kraju godine skoro svi saloni ne ispunjavaju plan prodaje. A s pravim pristupom, možete ih saviti za još 50-100 hiljada.
Generalno, slušajte...
U nastavku predstavljam svoje korake korak po korak.
1. Stigao sam u salon na V. magistrali, gdje sam se odlučio za auto. Zamolio sam da ponovo pogledam opremu odabranog automobila i odštampam je sa cijenom - 1.350.000 rubalja. i uredno ga stavi u svoju torbu.
Ja: - Hvala. Zbogom!
Menadžer je bio nekako zbunjen: - Jeste li se odlučili za kupovinu? Ili ćeš ponovo razmisliti?
Ja: - Odlučio sam da kupim, ali nisam zadovoljan vašom cijenom. Sad idem u salon na L. magistrali, obecali su da ce prodati jeftinije...
Sa ovim rečima sam napustio upravnika, koji je, čim sam krenuo da odlazim, brzo odjurio do svog šefa.
JER JEDNOSTAVNI MENADŽERI NEMAJU OVLAŠĆENJA DA DAJU POPUST!
I ON MORA KOORDINIRATI SVAKU NEOVLAŠĆENU RADNJU SA SVOJIM NADREĐENOM.
2. Dolaskom u salon na L. magistrali, saznao sam da imaju AUDI Q3 u konfiguraciji koja mi je potrebna ili slican. Našao sam sličan. Sa sportskim volanom i sjedištima. Cijena 1.410.000 rub. Štampamo paket i cijenu.
Vadim svoj ispis iz salona sa V. Shosse, gde je, navodno od strane menadžera, olovkom precrtana cena od 1.350.000 rubalja. a cijena je napisana 1.300.000 rubalja. i nakon što ih uporedim, predam menadžeru ponudu njihovog konkurenta.
Menadžer uzima ispis i pažljivo ga proučava. Pita kada ste spremni da kupite auto? I odlazi svom šefu.
Desetak minuta kasnije izlazi sa ponudom na svom ispisu - 1.320.000 rubalja.
- Nažalost, ovo je najviše niska cijena koje možemo ponuditi.
- Hvala, razmisliću i nazvati.
Dok odlazim, primjećujem punu težinu odgovornosti na plećima običnih menadžera u ispunjavanju prodajnih planova.
Kraj je godine, kriza je u zemlji, auto kuće su pune automobila koji kupcima nisu potrebni koliko prodavcima...
3. Treći salon je pored D. magistrale.
- Koje su konfiguracije AUDI Q3 dostupne? Mogu li vidjeti ovaj set? (po mom mišljenju isto kao na V. magistrali) Koliko košta? 1,370,000 RUB? Molim isprintaj...
Pred menadžerom vadim dva ispisa iz torbe i, stavljajući ih pored sebe, pažljivo proučavam tri opcije. Ne podižem pogled na menadžera, iako fizički osjećam njegovu anksioznost i nervozu... (o, ova kriza, oh, ovaj plan...).
- Pogledaj! Za istu opremu kao vaša, vaši prijatelji sa V. autoputa daju 1.300.000 rubalja. Za dodatni sportski volan i sportska sedišta prijatelji sa L. autoputa daju 1.320.000 rubalja. U principu, ne trebaju mi. Ja sam pravi kupac koji je sada spreman kupiti ovaj auto. Šta možete ponuditi?
Menadžer uzima tri ispisa i odlazi svom šefu.
Pet minuta…
Deset minuta…
PETNAEST MINUTA…
Odlaze njih dvoje!
- Dobar dan! (Pozdravlja šefa) Kada ste spremni da kupite auto?
- Čim se odlučim za cenu...
- Maksimum koji možemo dati za AUDI Q3 u ovoj konfiguraciji je 1.290.000 RUB.
- Ostavio sam depozit od 10.000 rubalja. u salonu na V. magistrali... Zbog ovog iznosa necu gubiti vreme i nerve na povraćaj depozita... Lakše mi je da kupujem od njih...
Minuta pauza...
Šef: - Dobro! 1.280.000 rub. Da li ste sada spremni za potpisivanje ugovora?
Ja: - Da! (Y-E-E-E-E-E-E-S-SSS!) Gdje je vaš kreditni odjel? (Odlučio sam da uzmem kredit za auto).
Dva dana putovanja (iako je bilo moguće obići svakoga za jedan dan). I uštedio 70.000 rubalja!
Da, to nije sve!
Kada sam došao da potpišem ugovor o kreditu, ispostavilo se da je banka, bez mog znanja, promenila rok kredita - sa 36 meseci. Do 48! Moj bijes nije imao granice! Hteo sam (sa punom ozbiljnošću) da pošaljem i banku i samu auto-kuću!
Uzbuđeni menadžer, takođe zabrinut zbog neuspeha posla, ponudio mi je besplatno održavanje za 10.000 km (oko 14.000 rubalja) i prostirke na poklon.
Nakon razmišljanja, potpisao sam ugovor o zajmu. Kupio sam auto po cijeni od 1.280.000 RUR. sa besplatnim održavanjem i prostirkama.
Da ne bih uzeo dodatnih 12 meseci kredita, sutradan sam položio oko 70.000 rubalja. uz smanjenje roka kredita na 36 mjeseci.
Sažetak:
1. Auto kuće ne zarađuju na prodaji automobila! Zarađuju bonuse za ispunjavanje prodajnih planova i pružanje dodatnih usluga! Stoga gotovo uvijek mogu smanjiti cijenu!
2. Što više salona posetite, povoljniju ponudu možete dobiti za sebe.
3. Prilikom kupovine automobila (NAROČITO NA DAN IZDAVANJA) ne šetajte sa osmehom na licu po auto kući i ispred menadžera! Hodajte okolo iznervirani, mrzovoljni - pokažite svoje nezadovoljstvo i ne želite da kupite ovaj auto, zamerite svemu - opekli ste se kafom, dugo čekate, toalet ne radi itd. Neka vam ublaže raspoloženje poklonima (gume, strunjače, održavanje itd.).
4. Ako želite da kupite automobil koristeći trade-in sistem! Tvoj stari auto - dodatni alat da dobijete popust. Kupiće ga na tradiciji za 5-10 hiljada rubalja više. ako od njih kupite novi auto.
Izgleda da je to to!
Ako neko ima pitanja neka piše!

Cena bakra na sabirnim mestima regulisana je određenim standardima, koji se utvrđuju na osnovu rezultata berzanskog trgovanja. Dopuštene su neke fluktuacije gore ili dolje. Cijena tone bakra na berzi trenutno iznosi oko 5.846 dolara, a dolar 63 rublje.

To znači jedan kg. bakar košta oko 368 rubalja. Ali moramo uzeti u obzir da se prvoklasnim bakrom trguje na berzi. A na specijalizovanim punktovima prihvataju bakarni otpad različite sorte, veličine, u obliku legura itd.

Za kilogram bakarnog otpada kod nas daju od 200 do 320r. U regionima se ove granice mogu proširiti ili smanjiti, ali samo neznatno + - 5-7%.

Cijene bakra na sabirnim mjestima zavise od karakteristike kvaliteta metal, vrsta i veličina fragmenata. Kvalitet bakra se utvrđuje uz pomoć posebne opreme za ispitivanje, koja mora biti dostupna na svakom prijemnom mjestu za obojene metale.

Kakav kvalitet bakra treba da bude?

• Metalna površina ne smije biti oksidirana.
• Tragovi lemljenja, boje i ulja su isključeni.
• Bakar treba da bude gladak, sjajan, zlatno ružičaste ili crvenkasto žute boje.

Odakle dolazi otpadni bakar?

Ovaj metal se nalazi u bilo kojoj elektrotehnike, opremu za hlađenje ili grijanje, sisteme klimatizacije, kablove, električne instalacije, cijevi itd.

Koji faktori utiču na cenu jednog kg bakra na sabirnim mestima?

Cijena jednog kg bakra ovisi o vrsti metalnog otpada. Prema postojećim standardima svaki razred mora sadržavati određeni postotak bakra i nečistoća:

• 1. razred - 99%.
• 2. razred - 95%.
• 3. razred - 80%.
• Razred 4 - šljaka koja sadrži bakar, bakarno-grafitna prašina itd.

Sljedeći faktor koji utječe na cijenu bakarnog otpada je veličina fragmenata. Bakar dolazi u obliku strugotina, ogoljenih žica (termičkih i mehanički očišćenih), komada, vrećica itd. Svaka sorta ima određenu cijenu. Evo primjera kako veličina otpada bakra utječe na njegovu cijenu u Moskvi:

1. Bakarni sjaj - 303 rub.
2. Bakarne strugotine - 235 rub.
3. Bakarni kabl - 300 rub.
4. Mješavina bakra - 290 rub.
5. Bakar - 293 rub.

Virtuelne i štampane oglasne table pune su veoma primamljivih ponuda koje pozivaju na prodaju starog bakra na povoljnim uslovima. Ponekad obećavaju velike pare za jedan kilogram. Nažalost, iza ovakvih najava se često kriju igrači na sivom tržištu, sa kojima saradnja nosi visoke finansijske rizike.

Mogu vam obećati planine zlata, a nakon toga pronaći hiljade razloga da smanje cijenu ili da uopšte ne plate. Stoga je bolje poslovati sa kompanijom od povjerenja koja ima odličnu reputaciju i dugu povijest. Kompanije koje, uprkos žestokoj konkurenciji na tržištu sekundarnih bakarnih sirovina, nisu odustale od svojih pozicija, zaslužuju opšte poštovanje. Takve kompanije cijene svoj imidž, što je već garancija blagovremenog plaćanja i fer transakcije.

Svjetske cijene bakra imaju stalni trend rasta. To znači da je na sabirnim mjestima bakra trošak po 1 kg. isporučenog metala će se stalno povećavati. Stoga je prodaja bakarnog otpada vrlo profitabilan posao. Postoji čitava kategorija građana kojima je takav proces glavni izvor prihoda i organizacije koje dobro zarađuju od isporuke bakra iz opisane opreme.

Ugovor o kupoprodaji je složen. pravni dokument, strankama u postupku njegove registracije važno je pridržavati se važećih zakona, obratite posebnu pažnju na sastavljanje osnovnih uvjeta posvećenih, na primjer, popisu nekretnine.

Kako se utvrđuje cijena ugovora o kupoprodaji stana?

U procesu kupovine i prodaje nekretnine, glavni je značaj utvrđivanje troškova stanovanja. Cijena nekretnine je osnovni uslov ugovora i mora biti naveden u njemu, u suprotnom će se smatrati da dokument uopće nije zaključen, čak i ako su ispunjeni svi ostali uvjeti pisanog sporazuma (član 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Cijena ugovora o kupoprodaji stana može se odrediti:

• samostalnom odlukom prodavca;
• po međusobnom dogovoru stranaka;
• na osnovu nezavisne procene.

Nezavisna procjena nekretnine omogućavaju da se sazna tržišna vrijednost stanovanja, ovu proceduru treba uraditi u nekoliko slučajeva:

• Prilikom prodaje, ako, na primjer, stan ima više vlasnika i oni se ne slažu oko njegove vrijednosti.
• o imovinskim sporovima.
• Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, banke zahtijevaju dokumentaciju o cijeni stana.
• Kredit ili kredit od bankarske institucije, ako je garancija otplate kredita nekretnina.

Prilikom samostalnog utvrđivanja troškova stanovanja ili obraćanjem uslugama specijalizovanih organizacija važno je da cijena stana višestruko ne prelazi prosječnu tržišnu vrijednost nekretnine iste vrste, jer će u suprotnom prodaja biti izuzetno teško.

Da li je depozit uključen u cijenu nekretnine?

Depozit- ovo je iznos novca koji kupac prenosi vlasniku nekretnine ili njegovom zastupniku kao plaćanje po ugovoru.

Target polaganje depozita - osiguranje obaveza po transakciji, odnosno potvrda kupca o njegovoj namjeri da ozvaniči kupoprodajni ugovor.

Zakon ne predviđa jedinstven obrazac za uplatu depozita, ali postoji niz zakonskih zahtjeva za njegov ispravan prijenos:

• Ugovor o depozitu mora biti zaključen u pisanoj formi, bez obzira na iznos (član 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Važno je navesti da je preneseni iznos upravo depozit, a ne npr. akontacija ili akontacija.
• Prijem iznosa novca od strane prodavca mora biti potvrđen pismenom potvrdom izdatom kupcu.

Uplatom depozita, strane mogu potvrditi svoje obaveze zaključiti:

• Kupoprodajni ugovori.
• Glavni sporazum o uslovima predviđenim preliminarnim sporazumom (član 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Iznos depozita se prenosi pri sklapanju glavnog ugovora o prodaji nekretnine uračunati u ukupnu cijenu stana.

Zakon ne precizira tačno iznos depozita koji se mora platiti prilikom kupovine kuće, obično je utvrđeno sporazumom stranaka i iznosi otprilike 5-10% vrijednosti nekretnine.

Promjena cijene stana po kupoprodajnom ugovoru

Prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji, strane u transakciji u cilju ostvarivanja određene koristi mogu pribjeći različitim promjene cijene stana. To uključuje:

• Precjena troškova stanovanja prema ugovoru.
• Naznaka u ugovoru snižene cijene nekretnine.

Promjena cijene stana može se smatrati kao kriminalna šema, na primjer, o utaji poreza, ali neće imati od velikog značaja, koji je od učesnika u transakciji pokrenuo prijedlog za promjenu cijene stanovanja, svaka osoba je saučesnik.

Naduvavanje ili potcjenjivanje cijene imovine je opasan poduhvat, čak i ako se zaposleni u banci ne protive takvim radnjama ako su uključeni u transakciju, na primjer, izdavanje hipotekarnog kredita.

Važno je to shvatiti promjena troškova stanovanja može dovesti do niza negativnih pravnih posljedica. Prije nego što se dogovorite ili predložite ove deformacije, vrijedi razmotriti sve moguće pravne rizike.

Snižena cijena u kupoprodajnom ugovoru

Podcijenjenost stambenog prostora je u slučajevima kada je kupoprodajnim ugovorom određena cijena koja je značajna ispod prosječne tržišne vrijednosti objekat nekretnine.

Prodaja nekretnine po cijeni nižoj od stvarne cijene korisno za prodavca, koja prodaje nekretnine na sekundarnom tržištu ako:

• Cijena stana je više od milion rubalja.
• Posjedovanje ne prelazi 3 godine.
• Za stambene objekte kupljene nakon 1. januara 2016. godine, period vlasništva ne prelazi 5 godina.

Gore navedeni uslovi, zajedno sa potcijenjenošću nekretnine, omogućavaju prodavcu da značajno uštedi na porezu na prihode pojedinci(NDFL).

Prodavcu može biti od koristi da snizi cijenu čak iu slučaju tužbe. postupci u imovinskim sporovima.

Građanin N je prodao stan, navodeći u kupoprodajnom ugovoru da je cijena stanovanja znatno niža od iznosa koji je stvarno dobio. Nakon čega se građanin M, supruga građanina N, obratio sudu, tražeći da se transakcija proglasi nezakonitom, jer je imovina stečena u braku, a saglasnost za prodaju nije postojala. Građanin N je predložio sklapanje sporazuma o nagodbi tako što će supruzi isplatiti polovinu iznosa prihoda od prodaje. Građanin M je prihvatio uslove sporazuma o nagodbi, ne sluteći da se cena po ugovoru i stvarno bogaćenje građanina N značajno razlikuju.

Zvanično snižene cijene stanova izdao na sljedeći način:

• Cijena stana u ugovoru je niža od stvarne cijene.
• Preostali iznos novca potreban kupcu za kupovinu je propisan kao cijena za neodvojiva poboljšanja, na primjer, ili popravke.

Ako je trošak stanovanja podcijenjen, kupac nema nikakve posebne garancije i, kako bi se zaštitio, treba se obratiti osiguravajućem društvu za osiguranje od rizika mogućeg gubitka imovinskih prava.

Ako banka snizi cijenu stana sa hipotekom

U današnje vrijeme učestali su slučajevi potcjenjivanja cijene stana od strane učesnika u transakciji; obično zaposleni u bankama idu do toga. promjene cijena, u skladu sa uslovima koje su postavili:

• Banke povećavaju iznos učešća prilikom dobijanja hipotekarnog kredita.
• Bankarska institucija može u ugovoru sa zajmoprimcem navesti ne troškove stanovanja, već iznos samog kredita.
• Banka značajno povećava kamatnu stopu na izdati kredit.

Ako sam prodavac želi fiktivno sniziti cijenu bez obavještavanja banke o tome, onda je malo vjerovatno da će takav trik biti implementiran, jer je prilikom izdavanja kredita i hipoteke to obavezan korak vrednovanje imovine. Bankama je potrebna garancija da se stan, odnosno kolateral, po potrebi može prodati za iznos ne manji od iznosa hipotekarnog kredita.

Bankarske organizacije imaju jednog ili više partnera - specijalizovane kompanije u oblasti stambene procjene, a oni koji su zajmoprimci hipotekarnih fondova trebaju kontaktirati ove predstavnike za procjenu.

Obrazac procjenitelja izvještaj, kojim se utvrđuje tržišna vrijednost nekretnine - na osnovu ovog iznosa banka će izračunati veličinu hipoteke.

Postizanje dogovora sa procjeniteljima o potcjenjivanje tržišne cijene stana izuzetno teško, jer ove organizacije cijene svoje klijente i dobru reputaciju.

Prodajem preskup stan

Previsoke cijene stambenog prostora obično se dešavaju prilikom obavljanja transakcije za dobijanje hipoteke.

Glavni ciljevi precijenjenost može biti:

• Želja kupca da dobije veliki iznos hipotekarnih sredstava. To je moguće ako se budući vlasnik nekretnine i prodavac dogovore da ugovorom odrede cijenu veću od one koja će na kraju biti prebačena na prodavca.
• Ako kupac ne uplati hipoteku, banka. U ovom slučaju, po pravilu, nekretnina se stavlja na licitaciju po cijeni koja je navedena u ugovoru, što je viša cijena, to je isplativija za kupca.

Za povećanje cijene po ugovoru možda neće biti dovoljno da se postigne dogovor između kupca i prodavca, jer se trošak stanovanja određuje nezavisnih procenitelja, a na osnovu njihove procjene banke pozajmljena sredstva prenose klijentu.

Prodaja nekretnina prenapuhane vrijednosti je proces koji uključuje različite vrste rizike za svaku stranu. Ove vrste transakcija se mogu smatrati lažnim šemama.

Rizici prodavca i kupca prilikom kupovine i prodaje stambenog prostora po netržišnoj ceni

Prodaja nekretnine po netržišnoj cijeni može dovesti do niza negativne posljedice za svaku od strana u transakciji.

Za kupca rizici mogu biti sljedeće prirode:

• Kada se smanji cijena stana, ako sud proglašava transakciju nevažećom iz bilo kojeg razloga, kupac nema garancije. Prodavcu se stan vraća u cijelosti, a kupcu iznos naveden u ugovoru, jer je gotovo nemoguće dokazati da je stvarna uplata bila veća.
• Ako kupac odluči prodati za manje od 5 godina nekretninu koja je kupljena po sniženoj cijeni, morat će platiti porez, koji se može umanjiti za iznos troškova nastalih kupovinom ovog stana, potvrđenih dokumentima. A troškovi navedeni u ugovoru su potcijenjeni.

Prodavac, mijenjanjem na ovaj ili onaj način cijene utvrđene u ugovoru, može privući pažnju poreskih organa:

• Ako su troškovi stanovanja znatno manji od tržišne, onda je mogućnost poreske revizije izuzetno velika.
• Na osnovu rezultata revizije, poreska uprava ima pravo da obračuna nedostajući iznos plaćanja, kao i da osobu privede pravdi zbog utaje poreza (član 198. Krivičnog zakona Ruske Federacije).

Za strane u kupoprodajnom ugovoru kreditne prevare, i to: krađa sredstava zbog davanja lažnih, netačnih podataka banci – može ugroziti krivična odgovornost(član 159.1 Krivičnog zakona Ruske Federacije).

Račun za kupovinu stambenog prostora po podcijenjenoj ili naduvanoj cijeni

Potvrda je dokument koji potvrđuje djelimično ili potpuno ispunjenje obaveze prema transfer sredstava. Ovo je garancija za platioca, utvrđivanje plaćanja po ugovoru.

Ako strane odluče da u sporazumu naznače precijenjenu ili, naprotiv, podcijenjenu cijenu stambenog prostora, postavlja se pitanje da li koji iznos treba napisati na priznanici?. Pojavljuje se kontroverzna stvar jer je prodavaču neisplativo navesti stvarni iznos u dokumentu, ali je važno da kupac poštuje lične interese. U takvoj situaciji, strane se mogu poslužiti trikom i formalizirati dva priznanice:

1. U prvoj cijeni nekretnine utakmice sa onim navedenim u ugovoru.
2. U drugom dokumentu stoji preostali iznos novca, čija svrha može biti npr. dizajn dekoracijaživotni prostor.

Račun mora biti popunjen pismeno, ručno i od samog sastavljača, sadrže iznos uplate za kupovinu, podatke o samom kućištu, datum i mjesto sastavljanja dokumenta.

Važno je da na računu bude navedeno da je ugovoreni iznos preneseno u cijelosti, a primalac sredstava nema nikakvih potraživanja.

Obračun katastarske vrijednosti prilikom prodaje stana u 2017

Ovo je cijena stana koju obračunavaju nezavisni procjenitelji, na inicijativu državnih organa. Primljene informacije se unose katastar objekata nepokretnosti.

Država vrši katastarsku procjenu stambenog prostora, od datu vrijednost uzeti u obzir u sljedeće svrhe:

• Podizanje kredita za kupovinu stana kod državnih bankarskih institucija.
• Plaćanja za transakcije vezane za nekretnine (donacija, kupovina, prodaja).
• Obračun plaćanja pri nasljeđivanju stambenog prostora.
• Plaćanje poreza na imovinu.
• Iznosi novca prilikom korištenja stana pod socijalnim uvjetima najma.

Izračunava se katastarska vrijednost stambenog prostora na osnovu sledećih karakteristika:

• Stambena površina nekretnine.
• Lokacija.
• Godina izgradnje, tip kućišta (cigla, panel, monolit).
• Razvoj infrastrukture područja.
• Tržišna vrijednost sličnih nekretnina.

Katastarska vrijednost nepokretnosti nije konstantna, ažurira se i može je mijenjati država, npr. rastuće cijene nekretnina.

Porez na dohodak i porez na dohodak fizičkih lica pri prodaji stana

Na osnovu novih pravila o prodaji nekretnina od 1. januara 2016. godine porez na dohodak fizičkih lica (NDFL) obračunava se na osnovu na katastarskoj, a ne inventarnu vrijednost stambenog prostora, koja je ranije korištena.

Prilikom obračuna poreza na prihod od prodaje nekretnina potrebno je poći od slijedeći uslovi:

• Stopa poreza na dohodak fizičkih lica iznosi 13%, a obračunava se kao procenat vrijednosti prodate imovine.
• Cijena stana utvrđena kupoprodajnim ugovorom ne može biti manja od 70% utvrđene katastarske vrijednosti ovog stambenog prostora.
• Prilikom obračuna poreza moguće je koristiti odbitak imovine - iznos za koji osoba ima pravo na smanjenje plaćanja poreza, ali ne više od 1 milion rubalja.

Građanin P je kupio stan 2014. godine, 2016. je odlučio da proda imovinu za 3 miliona 500 hiljada rubalja, iznos poreza koji se mora platiti u budžet izračunava se kao:

(3.500.000 - 1.000.000) × 13% = 325 hiljada rubalja.

Odbitak imovine daje se jednom u životu; ako je osoba već iskoristila takvo pravo, tada će se porez na dohodak obračunati kao 3.500.000 × 13% = 455.000 hiljada rubalja.

Nakon 1. januara 2016. godine, da ne bi plaćao porez na dohodak građana, građanin mora posjedovati stan više od pet godina, a ne tri, kao što je prethodno navedeno.

Prodaja stambenog prostora po cijeni ispod ili iznad katastarske vrijednosti

Državno katastarsko vrednovanje vrši se na osnovu tržišne vrednosti nekretnine i drugih podataka o nekretnini (sprat, površina, lokacija).

Glavne razlike katastarska vrijednost od tržišne vrijednosti su:

• Katastarska vrijednost je potrebna uglavnom za obračun plaćanja poreza.
• Katastarsku procjenu vrši stručni procjenitelj kojeg angažuje država, na osnovu statističke analize i matematičkih metoda.
• Tržišnu cijenu obično određuje sam vlasnik ili nezavisni procjenitelj, na osnovu cijene slične nekretnine.

Analizom tržišnih cijena stručnjaci utvrđuju katastarsku vrijednost blizu tržišta. Ali zbog vjerovatnoće grešaka, dolazi do odstupanja u tržišnim i katastarskim vrijednostima.

Ako se vlasnik stana ne slaže sa troškovima stanovanja navedenim u katastru, ima pravo osporavanje na sudu ovu vrijednost.

Kako saznati katastarsku vrijednost stana?

Svatko može saznati katastarsku vrijednost voljan. Postoji nekoliko načina da razjasnite ove informacije:

• Na službenoj web stranici poreske službe, kada osoba zna katastarski broj nekretnine.
• Ako broj stana u katastarskom registru nije poznat, potrebne informacije možete pojasniti na web stranici Federalna služba državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr), gdje ćete morati navesti adresu stana.
• Lična prijava u filijalu Rosreestra ili u multifunkcionalni centar za pružanje državnih i opštinskih usluga (MFC).

Vlasnik kuće koji već ima katastarski pasoš to treba da zna njegov rok važenja je neograničen, ali informacije sadržane u dokumentu mogu biti irelevantne, jer se aktivnosti procjene ponavljaju najmanje jednom u pet godina.

Za ažuriranje podataka upisanih u katastarski pasoš građanin ima pravo da naloži sertifikat(da biste to učinili, trebate kontaktirati lokalne podružnice Rosreestra ili MFC-a).

Ako je vlasnik izvršio zakon rekonstrukcija stanove, onda informacije o promjenama treba prijaviti teritorijalnom tijelu Rosreestra, a zatim ih primiti novi katastarski pasoš.

Zaključak

Proces kupovine i prodaje kuće uključuje mnogo toga problematični aspekti:

• izvršenje ugovora;
• utvrđivanje cijene nekretnine;
• polaganje depozita;
• utvrđivanje katastarske vrijednosti stana;
• proračun poreski doprinosi biti plaćen.

Nije neuobičajeno da stranke mijenjaju cijenu stanovanja prema raznih razloga. I vlasnik stana i budući vlasnik potcjenjuju ili, naprotiv, žele naduvati cijenu nekretnine. Takve radnje se mogu smatrati prevarantske šeme i povlači za sobom kaznu, uključujući krivičnu odgovornost. Stoga, prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora, strane treba da mu pristupe s posebnom pažnjom. kompetentan dizajn, u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Pitanje

Posljedice sklapanja transakcije potcjenjivanja stambenog prostora

Želim da kupim stan, ali prodavac imovine koju volim nudi da u kupoprodajnom ugovoru navede cenu koja je niža od iznosa koji moram da platim za kupovinu. Ovo je povoljno za prodavca, jer će iznos poreza koji treba da plati nakon prodaje imovine biti znatno manji, a nakon uplate će mi dati dve potvrde od kojih će jedna biti naznačena iznos po ugovoru, a drugi će sadržavati stanje uplate koju sam izvršio za integralna poboljšanja doma. Recite mi kakve bi posljedice po mene moglo imati sklapanje takvog posla?

Odgovori

Novac se smatra najlikvidnijom robom. Bilo zbog njihove brze likvidnosti, bilo zbog nedostatka sredstava, nastaju situacije kada taj isti novac postane hitno potreban. Izlaz iz situacije može biti odlazak u zalagaonicu. Možeš proći nakit bez povrata ili ih otkupiti nakon nekog vremena.

Naravno, iznos prihoda od isporuke srebra će biti znatno manji nego od isporuke zlata. Od 27.04.16 prosječna cijena 1 gram zlata je 2637 rubalja, a 1 gram srebra je 36,22 rubalja. Ova značajna razlika se objašnjava visokim procentom nečistoća u sastavu srebrni proizvodi i njihovu nisku tržišnu vrijednost.

Kupovina srebrnih predmeta često nije isplativa za zalagaonice. Stoga, ako planirate odnijeti svoje srebro u zalagaonicu, cijena po gramu ne bi vas trebala šokirati - ovo je maksimum koji možete dobiti.

Cijena srebra u zalagaonici

Cijena srebra u zalagaonici po gramu određena je berzanskim kotacijama, vrijednošću nakita proizvoda i njegovom finoćom.

Važan faktor u određivanju cijene je umjetnička vrijednost predmeta. Ako je riječ o starinskom predmetu, uvjeti za njegovu dostavu su nešto drugačiji od standardnih. U tom slučaju trebate kontaktirati specijaliziranu zalagaonicu. Najpopularnije i najskuplje smatra se srebro 999. Ali citiraju se i drugi: 800, 916, 910, 925.

Često se sreće uobičajeni 925. Dobićete tačniju informaciju o tome koliko košta predaja srebra 925 u zalagaonicu određene ustanove za kupovinu i prodaju vrijednih predmeta i robe. U prosjeku, cijene su na približno istom nivou, tako da morate početi od 36 rubalja. za 1 gram srebra.

Kako donirati srebro zalagaonici?

Sam proces je vrlo jednostavan i traje vrlo malo vremena. Morate odlučiti koji proizvod ćete predati i planirate li ga otkupiti. Za završetak transakcije potreban je pasoš. Cijena srebra u zalagaonici ovisi o stanju predmeta, težini i uvjetima isporuke. Procjenitelj klasifikuje i opisuje proizvod, utvrđuje da li se radi o punopravnom ili o otpadu plemenitih metala. Proizvod mora izdržati ispitivanje; ako je kompletan, ne bi trebalo biti strugotina, pukotina, lemljenja ili deformacija.

Vaganje se vrši u vašem prisustvu i utvrđuje se iznos kredita. Tada ćete morati da potpišete ugovor o prihvatanju kolaterala i izdavanju sredstava, koji propisuje uslove, datume, cenu i kamatnu stopu za korišćenje novca zalagaonice. Nakon toga dobijate ugovoreni iznos i kopiju ugovora. Visina kredita zavisi od procenjene vrednosti proizvoda. Gotovinski kredit predviđeno je na rok do jedne godine, a neke zalagaonice određuju neograničen rok za korišćenje kredita.

Dodatne opcije

Ako ste srebro trebali predati zalagaonici bez naknadnog otkupa, u ovom slučaju nije potrebno ništa dalje. Ako ste predali srebro na neko vrijeme, vrijedi zadržati zalagaonicu dok ne otkupite svoj predmet. Za korišćenje novca moraćete da platite kamatu, u proseku mesečna kamatna stopa je 5-7%. Mnoge zalagaonice izlaze u susret svojim kupcima na pola puta i produžavaju rok ugovora. U ovom slučaju, samo trebate nastaviti plaćati kamatu za korištenje tuđeg novca.

Nakon isteka grejs perioda po ugovoru, predmet postaje vlasništvo zalagaonice. Ubuduće ga možete kupiti u slobodnoj prodaji, ali na nova vrijednost. Novu cijenu srebra u zalagaonici po gramu utvrđuje sama institucija, obično je veća od vrijednosti kolaterala, ali niža od tržišne cijene.

Navedimo konkretan primjer

Recimo da želite srebro predati zalagaonici, cijena po gramu je oko 30 rubalja, ovisno o uzorku.

Uzmimo za primjer tržišni prsten u odličnom stanju. Ako je predmet 925 i njegova težina je 3,5 grama, procijenjeni trošak prstena će biti 105 rubalja, a iznos zajma će biti približno 75 rubalja. Za korištenje kredita morat ćete platiti oko 5%, što je 3,75 rubalja mjesečno. Ispada da ako ga otkupite za mjesec dana, tada ćete za korištenje kredita morati platiti iznos kredita i mali postotak. Koristeći ovaj primjer, možete izračunati koliko košta predaja srebra zalagaonici posebno za vaš slučaj.

Prilikom odabira zalagaonice cijena po gramu srebra je vrlo visoka visoki nivo trebalo bi da vas upozori. Najsigurnije je kontaktirati mrežne kompanije koje već duže vrijeme pružaju usluge kupovine i prodaje. Na taj način ćete se osigurati od mogućih rizika lažnih radnji, dobiti pravu procjenu proizvoda i transparentnim uslovima saradnju.

Najbolja cijena za prijem obojenih metala

Kompanija NZ Metal prihvata od stanovništva, kao i od pravna lica, obojeni metal za njegovu naknadnu obradu. Jedan od najatraktivnijih faktora za klijente je naša cijena za prijem obojenih metala.

Šta određuje cijenu prijema obojenih metala?

Cijena koju nudi naša kompanija je dobro osmišljena i strukturirana. Da biste saznali koliko vrijedi staro gvožđe namijenjeno prodaji, prije svega je potrebno utvrditi kojoj vrsti pripada u svom sastavu, odnosno kojim metalima i u kojem postotak sadrži. To mogu biti grupe kao što su:

• skuplji bakar-mjed;
• prosječna cijena aluminijuma;
• nikla, čija je vrijednost nešto niža.

Na iznos uplate takođe utiču:

• zapremina prihvaćenog metala;
• karakteristike kvaliteta, prisustvo nečistoća i zagađivača, debljina (ako govorimo o kablu);
• status prodavca (pod uslovom zanimljivi uslovi za preduzeća);
• način plaćanja (bezgotovinski način plaćanja je isplativiji).

Budući da je cijena otkupa obojenog otpada određena više faktora, konačni trošak se obračunava pojedinačno za svaki slučaj.

Kako pronaći dobre cijene za otpad od obojenih metala

Da bi priuštila dovoljno visoke otkupne cijene, kompanija mora:

• biti velika kompanija koja prakticira evropski pristup pitanju prikupljanja reciklabilnih materijala;
• sačuvaj do optimalna veličina iznajmljivanje (nalazi se, na primjer, ne u centru Moskve, već u blizini Moskve);
• uživaju jaku reputaciju, kao i uspostavljenu mrežu za dalju prodaju metala i rezultata njegove obrade.

Posjedujući sve ove karakteristike, najzanimljivije za potencijalni klijenti Licencirana kompanija NZ Metal može ponuditi cijene za sabirno mjesto za obojene metale.

DOO "NZ Metal" - cijene za sabirno mjesto obojenih metala i druge pogodnosti

Uz modernu konkurenciju u ovom segmentu tržišta, popularnost kompanije ne zavisi samo od cijene otpada od obojenog željeza. Kompanija NZ Metal svojim klijentima i partnerima nudi prednosti kao što su:

• dobro locirano savremeno mjesto za prikupljanje starog metala;
• pogodan način rada (svakodnevno);
• usluge dobro obučenog osoblja:
• odgovoran i pažljiv odnos.

Naše cijene se redovno ažuriraju, a trenutni trošak obojenog otpada možete provjeriti koristeći:

• informacije na našoj web stranici;
• telefonske konsultacije sa menadžerima.

Testirani otpadni metal koji kupujemo je uvijek pogodan za daljnju reciklažu u raznim industrijskim i ekonomskim oblastima.