Dom · Alat · Primjer procjene za renoviranje prostora, važne točke prilikom izrade. Predračun za građevinske radove Standardni predračun za završne radove

Primjer procjene za renoviranje prostora, važne točke prilikom izrade. Predračun za građevinske radove Standardni predračun za završne radove

1. Opšte odredbe

1.1. Ova Politika u vezi sa obradom ličnih podataka (u daljem tekstu Politika) izrađena je u skladu sa zahtevima Federalnog zakona br. 152-FZ „O ličnim podacima“ od 27. jula 2006. godine, kao i drugih regulatornih pravnih akata Ruske Federacije u oblasti zaštite i obrade ličnih podataka i odnosi se na sve lične podatke koje Stroy-Legko LLC (u daljem tekstu „Operator“) može dobiti od subjekta ličnih podataka koji namerava da sklopi građanski ugovor sa Operatora, kao i od subjekta ličnih podataka koji je u vezi sa Operatorom, regulisanim radnim zakonodavstvom.

1.2. Operater osigurava zaštitu obrađenih ličnih podataka od neovlaštenog pristupa i otkrivanja, zloupotrebe ili gubitka u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona od 27. jula 2006. br. 152-FZ „O ličnim podacima“.

1.3. Značenje pojmova i definicija korištenih u ovoj Politici, a to su: „lični podaci“, „obrada ličnih podataka“, „automatska obrada ličnih podataka“, „distribucija ličnih podataka“, „pružanje ličnih podataka“, „blokiranje ličnih podataka”, „uništavanje ličnih podataka”, „informacioni sistem o ličnim podacima” - odgovara terminologiji datoj u članu 3. Federalnog zakona br. 152-FZ „O ličnim podacima” od 27. jula 2006. godine.

Internet je skup međusobno povezanih međunarodnih mreža za prenos podataka zasnovanih na skupu TCP/IP protokola i koji koriste jedan adresni prostor.

Web stranica – informacija (sistem web stranica) postavljena na internet informaciono-telekomunikacionu mrežu na određenim mrežnim adresama (URL).

Korisnik – korisnik Interneta, uključujući i Stranicu.

Operater - Društvo sa ograničenom odgovornošću "STROY-LEGKO" (PIB: 7708281231, pravna adresa: Moskva, ulica Talalikhina, zgrada 41, zgrada 14), koja organizuje obradu ličnih podataka na način i pod uslovima predviđenim ovom Politikom, uključujući definisanje svrhe obrade ličnih podataka koji su predmet obrade i radnji (operacija) koje se obavljaju sa ličnim podacima.

2. Obrada ličnih podataka

2.1. Principi obrade ličnih podataka

2.1.1. Obrada ličnih podataka ograničena je na postizanje specifičnih, unaprijed definiranih i legitimnih ciljeva. Obrada ličnih podataka koja nije u skladu sa svrhom prikupljanja ličnih podataka nije dozvoljena.

2.1.2. Nije dozvoljeno spajanje baza podataka koje sadrže lične podatke, čija se obrada vrši u svrhe koje su međusobno nekompatibilne.

2.1.3. Obradi su podložni samo lični podaci koji ispunjavaju svrhu njihove obrade.

2.1.5. Prilikom obrade ličnih podataka mora se osigurati tačnost ličnih podataka, njihova dovoljnost i, po potrebi, relevantnost u odnosu na svrhe obrade ličnih podataka. Operater mora poduzeti potrebne mjere ili osigurati da se one poduzmu za brisanje ili pojašnjenje nepotpunih ili netačnih podataka.

2.1.6. Čuvanje ličnih podataka mora se vršiti u obliku koji omogućava identifikaciju subjekta ličnih podataka, ne duže nego što je potrebno za potrebe obrade ličnih podataka, osim ako rok za čuvanje ličnih podataka nije utvrđen saveznim zakonom ili zakonom. ugovor u kojem je subjekt ličnih podataka strana. Lični podaci koji se obrađuju podležu uništavanju ili depersonalizaciji nakon postizanja ciljeva obrade ili u slučaju gubitka potrebe za postizanjem ovih ciljeva, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno.

2.2. Uslovi za obradu ličnih podataka

2.2.1. Obrada ličnih podataka mora se obavljati u skladu sa principima i pravilima predviđenim ovom Politikom, a dozvoljena je u sljedećim slučajevima:

1) se obrada podataka o ličnosti vrši uz saglasnost subjekta ličnih podataka na obradu njegovih podataka o ličnosti;

2) obrada podataka o ličnosti je neophodna za izvršenje ugovora u kome je subjekt podataka o ličnosti, kao i za zaključivanje ugovora na inicijativu subjekta ličnih podataka (uključujući i Korisnika sajta);

3) obrada podataka o ličnosti je neophodna za ostvarivanje prava i legitimnih interesa operatera ili trećih lica, odnosno za postizanje društveno značajnih ciljeva, pod uslovom da se ne krše prava i slobode subjekta ličnih podataka;

4) se vrši obrada podataka o ličnosti, pristup neograničenom broju lica obezbeđuje subjekt ličnih podataka ili na njegov zahtev (lični podaci koje subjekt podataka o ličnosti stavlja na uvid);

5) se vrši obrada podataka o ličnosti koji podležu objavljivanju ili obaveznom objavljivanju u skladu sa saveznim zakonom.

2.2.2. Operater ima pravo povjeriti obradu ličnih podataka drugom licu uz saglasnost subjekta ličnih podataka, a na osnovu ugovora zaključenog sa tim licem. Lice koje obrađuje lične podatke u ime operatera dužno je da se pridržava principa i pravila za obradu ličnih podataka predviđenih ovim federalnim zakonom. Osoba koja obrađuje lične podatke u ime operatera nije obavezna da dobije pristanak subjekta ličnih podataka za obradu njegovih ličnih podataka. Ako Operater povjeri obradu ličnih podataka drugoj osobi, Operater je odgovoran subjektu ličnih podataka za radnje navedene osobe. Osoba koja obrađuje lične podatke u ime Operatera odgovorna je Operateru.

2.3. Pribavljanje ličnih podataka. Procedura za obradu ličnih podataka.

2.3.1. Sve lične podatke operater dobija direktno od subjekta ličnih podataka. U slučaju da se lični podaci daju na Stranici, pretpostavlja se da je subjekt ličnih podataka Korisnik Stranice. Ako se lični podaci subjekta mogu dobiti samo od treće strane, subjekt mora biti obaviješten o tome ili se od njega mora dobiti pristanak.

2.3.2. Operater mora obavijestiti subjekta o svrhama, namjeravanim izvorima i načinima pribavljanja ličnih podataka, prirodi ličnih podataka koji se primaju, spisku radnji sa ličnim podacima, periodu tokom kojeg važi pristanak za obradu ličnih podataka. , i postupak za njegovo povlačenje.

2.3.3. Dokumente koji sadrže lične podatke kreiraju:

– kopiranje originalnih dokumenata subjekta ličnih podataka;

– unos podataka u računovodstvene obrasce;

– pribavljanje originala potrebnih dokumenata;

— popunjavanje posebnih formulara na web stranici.

2.3.4. Svrhe obrade ličnih podataka:

– radne odnose između subjekta ličnih podataka i Operatera; – građanskopravni odnosi između subjekta ličnih podataka i Operatera.

– lica koja su u radnom odnosu kod Operatera, planiraju zaključivanje ugovora o radu ili su otkazala ugovor o radu sa Operatorom;

– pojedinci koji su u građanskopravnim odnosima sa Operatorom ili planiraju da sklope građanskopravni ugovor.

2.3.6 Lični podaci se obrađuju:

– korištenje alata za automatizaciju;

– bez upotrebe alata za automatizaciju.

2.4. Čuvanje ličnih podataka.

2.4.1. Lični podaci subjekata mogu se primiti, podvrgnuti daljoj obradi i prenijeti na čuvanje kako na papiru, tako iu elektronskom obliku.

2.4.2. Lični podaci evidentirani na papiru pohranjuju se u zaključanim ormarićima ili u zaključanim prostorijama s ograničenim pravima pristupa.

2.4.3. Lični podaci subjekata koji se obrađuju pomoću alata za automatizaciju različitih namjena pohranjuju se u različite mape.

2.4.4. Osobni podaci pohranjuju se u obliku koji omogućava identifikaciju subjekta osobnih podataka ne duže nego što to zahtijevaju svrhe njihove obrade, a podložni su uništenju po ostvarenju svrhe obrade ili u slučaju gubitka. potrebe za njihovim postizanjem.

2.5. Uništavanje ličnih podataka

2.5.1. Uništavanje dokumenata (medija) koji sadrže lične podatke vrši se upotrebom šredera (za papirne medije), odnosno brisanjem ili formatiranjem medija (za elektronske medije).

2.5.2. Činjenica uništenja ličnih podataka dokumentuje se aktom o uništavanju medija.

2.6. Prijenos ličnih podataka

2.6.1. Operater prenosi lične podatke trećim licima samo u sljedećim slučajevima:

– subjekt je izrazio pristanak na takve radnje;

– prenos je predviđen ruskim ili drugim važećim zakonodavstvom u okviru procedure utvrđene zakonom.

2.6.2. Spisak osoba kojima se prenose lični podaci:

– Državni vanbudžetski fondovi;

– poreske vlasti Ruske Federacije;

– banke za obračun plaća (po dogovoru);

— druga treća lica (na osnovu ugovora i uz saglasnost subjekta ličnih podataka za prenos ličnih podataka);

– organi za provođenje zakona u slučajevima utvrđenim zakonom.

3. Zaštita ličnih podataka

3.1. Operater je kreirao sistem zaštite ličnih podataka koji se sastoji od pravne, organizacione i tehničke zaštite.

3.2. Pravna zaštita je kompleks pravnih, organizacionih, administrativnih i regulatornih dokumenata koji osiguravaju stvaranje, rad i unapređenje sistema zaštite podataka o ličnosti.

3.3. Organizaciona zaštita obuhvata organizovanje upravljačke strukture za sistem zaštite podataka o ličnosti, zaštitu informacija u radu sa zaposlenima, partnerima i trećim licima.

3.4. Podsistem tehničke zaštite obuhvata skup tehničkih, softverskih, softverskih i hardverskih alata koji obezbeđuju zaštitu ličnih podataka.

3.5. Glavne mjere zaštite ličnih podataka koje koristi Operater su:

3.5.1. Imenovanje lica odgovornog za obradu podataka o ličnosti, koje organizuje obradu podataka o ličnosti, obuku i obuku, internu kontrolu nad ispunjavanjem uslova od strane institucije i njenih zaposlenih sa zahtevima za zaštitu podataka o ličnosti.

3.5.2. Identifikacija aktuelnih pretnji po bezbednost ličnih podataka tokom njihove obrade i razvoj mera i mera zaštite podataka o ličnosti.

3.5.3. Uspostavljanje pravila za pristup ličnim podacima, kao i osiguranje registracije i obračuna svih radnji koje se vrše sa ličnim podacima.

3.5.4. Uspostavljanje individualnih lozinki za pristup zaposlenima informacionom sistemu u skladu sa njihovim proizvodnim obavezama.

3.5.5. Primjena sredstava informacione sigurnosti koja su prošla proceduru ocjene usklađenosti u skladu sa utvrđenom procedurom.

3.5.6. Certificirani antivirusni softver sa redovno ažuriranim bazama podataka.

3.5.7. Poštivanje uslova koji osiguravaju sigurnost ličnih podataka i isključuju neovlašteni pristup njima.

3.5.8. Poduzimanje mjera za zaštitu od neovlaštenog pristupa ličnim podacima.

3.5.9. Obuka zaposlenika Operatera koji su direktno uključeni u obradu ličnih podataka o odredbama zakonodavstva Ruske Federacije o ličnim podacima, uključujući zahtjeve za zaštitu ličnih podataka, dokumente koji definiraju politiku Operatora u pogledu obrade ličnih podataka, lokalne propise o obradi ličnih podataka.

3.5.10. Sprovođenje interne kontrole i revizije.

4. Osnovna prava subjekta ličnih podataka i obaveze Operatera

4.1. Osnovna prava subjekta ličnih podataka.

Subjekt ličnih podataka ima pravo pristupa svojim ličnim podacima i sljedećim informacijama:

– potvrdu činjenice obrade ličnih podataka od strane Operatera;

– zakonske osnove i svrhe obrade ličnih podataka;

– svrhe i metode obrade ličnih podataka koje koristi Operater;

– naziv i lokaciju Operatera, podatke o osobama (osim zaposlenih u Operateru) koje imaju pristup ličnim podacima ili kojima se lični podaci mogu otkriti na osnovu ugovora sa Operatorom ili na osnovu saveznog zakona;

– uslove obrade ličnih podataka, uključujući periode njihovog čuvanja;

– postupak za ostvarivanje od strane subjekta ličnih podataka prava predviđenih važećim zakonodavstvom;

– ime ili prezime, ime, patronim i adresu lica koje obrađuje lične podatke u ime Operatera, ako je obrada dodijeljena ili će biti dodijeljena takvom licu;

– kontaktiranje Operatora i slanje mu zahtjeva;

– ulaganje žalbe na radnje ili nečinjenje Operatera.

4.2. Odgovornosti Operatera.

Operater je dužan:

– prilikom prikupljanja ličnih podataka dati informacije o obradi ličnih podataka;

– u slučajevima kada lični podaci nisu primljeni od subjekta ličnih podataka, obavijestiti subjekta;

– u slučaju odbijanja davanja ličnih podataka, objasniti subjektu ličnih podataka posljedice takvog odbijanja;

– objavite ovu Politiku na svojim informativnim resursima na Internetu na Stranici, osiguravajući neograničen pristup istima za sve korisnike;

– preduzme potrebne zakonske, organizacione i tehničke mjere ili obezbijedi njihovo donošenje radi zaštite ličnih podataka od neovlaštenog ili slučajnog pristupa, uništavanja, modifikacije, blokiranja, kopiranja, pružanja, distribucije ličnih podataka, kao i od drugih nezakonitih radnji u vezi sa ličnim podacima podaci;

– daje odgovore na zahtjeve i žalbe subjekata ličnih podataka, njihovih predstavnika i nadležnog organa za zaštitu prava subjekata ličnih podataka.

Baš kao što pozorište počinje vješalicom, svaka renovacija počinje predračunom. Nije bitno da li se radi o renoviranju cijele kuće, jedne sobe ili kupatila, procjena je jednostavno bitna. Pogotovo kada je u pitanju zapošljavanje profesionalnih građevinara.

U ovom članku ćemo pogledati kako pravilno sastaviti procjenu za renoviranje stana, kao i koje karakteristike treba uzeti u obzir pri izradi.

Šta je procjena?

Procjena je spisak svih potrebnih radova, neophodno za postizanje cilja. U ovom slučaju renoviranje stana. Ovim dokumentom se utvrđuju parametri potrebnih radova, cena radova, kao i količina i cena materijala i pratećih usluga za njihovu isporuku.

Procjena je neophodna bez obzira na to radite li sami ili angažujete profesionalne građevinare. Omogućava vam da odredite budžet za buduće popravke i uporedite ga sa svojim mogućnostima. Bez toga postoji velika vjerovatnoća da kada jednom započnete renoviranje, možda ga nikada nećete završiti. A sve zato što je ponestalo novca ili je obavezan rad zanemaren.

Ko pravi procjenu?

Sastavljanje procjene za renoviranje stana ili privatne kuće je najbolje poveri to profesionalcu. Zahvaljujući svom velikom iskustvu, stručnjaci znaju sve zamršenosti procesa, kao i koje zamke treba izbjeći. Osim toga, gotovo napamet pamte sve koeficijente cijena iz tehničkog dijela, cjelokupnog regulatornog okvira.

U pravilu, većina timova za popravke priprema vlastite procjene prije popravke. Ovo omogućava kupcu da uštedi vrijeme i oslobodi ga nepotrebnih glavobolja. Međutim, ako želite, možete sami napraviti procjenu.

Usluge profesionalnog stručnjaka za kontrolu kvaliteta gradnje pomoći će u smanjenju ukupnih troškova prema procjeni.

U nastavku možete saznati više o tome kako kreirati vlastitu procjenu.

Pravila za izradu procjena

Sami sastavljanje procjene prilično je mukotrpan proces, ali u tome nema ništa komplicirano. Naravno, dokument mora sadržavati obim, cijene majstora i potreban građevinski materijal. Međutim, nije sve tako jednostavno. Budžetiranje uključuje unos tri glavne kategorije troškova. Ove kategorije uključuju direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Direktni troškovi su glavna stavka troškova u procjeni. Ova kategorija uključuje troškove građevinskog materijala, plate radnika, kao i troškove vezane za rad građevinskih mehanizama i mašina. Posljednja točka je posebno relevantna kada govorimo o izradi procjene za popravke i završne radove na nekretnini. Na osnovu troškova direktnih troškova pretpostavlja se iznos režijskih troškova. Obično govorimo o iznosu u rasponu od 12-23%, ali sa značajnim odstupanjima za određene vrste poslova.

Idi na kategoriju iznad glave uključuju sredstva koja se koriste za osiguranje uslova rada i organizaciju procesa popravke. Takvi troškovi uključuju troškove isporuke i istovara materijala, rad selidbe, troškove odvoza smeća i čišćenja stana. Ovo uključuje i troškove održavanja opreme i naknade za aktivnosti dobavljača i majstora.

Procijenjeni profit predstavlja sredstva namijenjena za pokriće troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalnog podsticaja radnika. Procijenjena dobit je normativni dio cijene građevinskih proizvoda i ne odnosi se na cijenu rada. U kombinaciji sa direktnim troškovima, režijski troškovi postaju osnova za izračunavanje procijenjene dobiti, koja obično iznosi 8-12% ovog iznosa, ali može biti i znatno veća.

Prilikom izrade procjene treba uzeti u obzir ispravan redosled njegovog sastavljanja. Svi proračuni prema procjeni izvode se po strogo definiranom redoslijedu i izrađuju se za svaku fazu popravnih radova posebno:

  1. U prvoj fazi treba izračunati troškove demontaže.
  2. Zatim se izračunavaju troškovi građevinskih radova. Istovremeno, procjena za komunikacijske radove se izračunava posebno.
  3. Na kraju se radi predračun za završne radove na plafonima, zidovima i podovima.

U pravilu se obračun popravnih građevinskih radova vrši za pojedinačne prostorije: kupatilo, toalet, dnevni boravak, kuhinju i tako dalje.

Prilikom izračunavanja potrebe za građevinskim i završnim materijalima potrebno je izračunati sve površine i izmjeriti perimetre površina koje se popravljaju i uzeti u obzir stope potrošnje, koje svaki materijal može imati svoje, a obično su naznačene na ambalaži. Procjenitelj također mora uzeti u obzir da rad na neravnim površinama ili sa tapetama, čiji uzorak zahtijeva spajanje, povećava potrošnju materijala, što bi se također trebalo odraziti na procjenu.

Proračun procjene

Sada kada smo se pozabavili glavnim kategorijama troškova, možemo preći na izradu same procjene. U najjednostavnijoj verziji, možete uzeti jednostavan list papira i na njemu napraviti stol. osim toga, Također možete napraviti procjene na računaru,Štaviše, za njihovo izračunavanje mogu se koristiti specijalizovani programi. Među ovim programima izdvajamo: “Grand Estimate”, “Turbo Estimator” i “SmetaWizard”.

U ovom slučaju, fokusirat ćemo se na najjednostavniju opciju s listom papira ili tablicom u uređivaču teksta. Prije svega, trebali biste podijeliti list u kolone prema kategorije:

  • Vrsta posla;
  • Količina;
  • Cijena po jedinici;
  • Ukupan iznos.

Direktni troškovi su grupisani u tabelarni dio prema nazivima konstruktivnih elemenata za čije popravke su namijenjeni. Režijski troškovi i planirane uštede uključeni su u procjenu u posebnim odjeljcima.

U nastavku navodimo kompletnu listu predstojećih operacija. U ovom slučaju, trebali biste izračunati kvadraturu sobe, perimetar sobe ili površinu jednog zida ili stropa. Dobivenu cifru pomnožimo sa cijenama i dobijemo zbir za svaki red. Zbrajamo zbrojeve i dobijamo iznos koji ćete platiti majstorima.

Da bismo izračunali ukupnu cijenu materijala, pored svake linije navodimo potrebne materijale i njihovu cijenu. Napravite posebnu listu troškova potrebnog građevinskog materijala s naznakom količine i cijene.

U tablici je bolje napisati ne samo opći naziv - na primjer, "kit" ili "tapeta", već i navesti marku, naziv i boju proizvoda. To će vam omogućiti precizniju navigaciju prilikom kupovine i naznačiti konkretniju cijenu.

Zbrajamo troškove radova i materijala. Kao rezultat, dobijamo približne troškove popravki. Na primljeni iznos dodajemo nepredviđene troškove za potrošni materijal, alat, transport za dostavu i ostale povezane troškove.

Izradom ove jednostavne kalkulacije moći ćete unaprijed izračunati nadolazeće troškove. A ako sredstva nisu dovoljna, onda možete uštedjeti na troškovima materijala - kupiti jeftinije tapete, podove, podloge itd. Ili pokušajte pregovarati sa zanatlijama da smanje cijene.

Uzorak

U nastavku se nalaze gotovi predračuni za renoviranje stanova za jednosobne, dvosobne i trosobne stanove, kao i cjenovnik za završetak stanova po sistemu ključ u ruke.

Procjena za popravke je obračun troškova građevinskih radova i materijala. Predračuni se izrađuju kako za građevinske i završne radove prostorija (zgrada) tako i za pojedinačne vrste radova. Prema predračunskoj dokumentaciji, sredstva su izdvojena za građevinsko-popravke. Reći ćemo vam kako napraviti procjenu za popravke u našem savjetovanju.

Procjena popravke

Predračun je obavezan prilog ugovora o izvođenju građevinskih i završnih radova. Predračun za popravke se sastavlja tako da ugovorne strane imaju jasnu predstavu o visini troškova, kao io tome kakav posao treba obaviti, u kojem vremenskom roku i koje specijalizirane organizacije. Osim toga, prisutnost procjene pomaže kupcu da kontroliše obim i kvalitet obavljenog posla, tehnološke procese, kao i povećanje cijene procijenjenog troška.

U pravilu, predračun za popravke sastavlja projektantska organizacija ili građevinska kompanija samostalno. Procjena se izrađuje na osnovu standarda utroška građevinskog materijala, uzimajući u obzir tržišnu vrijednost materijala i radova.

Objekti izgradnje i popravke mogu biti zgrade, objekti, privatne kuće, stanovi ili pojedinačne prostorije. Zatim ćemo vam reći kako napraviti procjenu za renoviranje sobe, čiji će uzorak biti dat u nastavku.

Predračun za renoviranje prostorija

Predračun za renoviranje prostorija sastavlja u bilo kom obliku, prema razvijenom i odobrenom šablonu, svaka organizacija samostalno (Informacija Ministarstva finansija Rusije N PZ-10/2012).

Predračun za popravke mora sadržavati obavezne podatke iz stava 2. čl. 9 Zakona od 6. decembra 2011. N 402-FZ:

  • naziv i datum izrade dokumenta;
  • imena strana koje su sklopile ugovor za popravke;
  • položaj, puno ime i potpis predstavnika ugovornih strana koji su ovlašćeni da odobravaju predračun;
  • naziv materijala i rada, jedinica mjere, kvantitativni izraz, cijena po jedinici mjere i ukupni trošak.

Radi praktičnosti, procjena se može podijeliti u faze (na primjer, ovisno o vrsti posla - demontaža, mrežno ožičenje, završna obrada).

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Dugo očekivano renoviranje stana! Da to ne biste mrzeli za par godina, morate se pripremiti za to. Primjer procjene za renoviranje prostora pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u kojim količinama trebate uložiti da biste dobili dom svojih snova. Ovo nije samo lista kupovina, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali budite spremni na naduvane troškove. Jednako uspješno ga možete i sami komponovati, samo je važno znati kako.

Procjena uključuje sve troškove i obračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim oblastima. Da biste napravili procjenu potrebno vam je:

  • Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i dužinu svih zidova, dužinu ožičenja, kablova, vodosnabdevanja i termalnih komunikacija, ako ih ima uključeno u popravku. Nakon što dobijete informacije o dimenzijama, možete, što će postati osnova za izračunavanje potrebnih materijala za grubu obradu i završnu obradu. Važno je imati podatke o površini zidova, podova i plafona.
  • Na osnovu dobijenih podataka potrebno je izračunati grube materijale - u ovom slučaju napraviti rezervu od najmanje 5-10%.
  • Zatim slijedi odabir i proračun potrebnih ukrasnih materijala.
  • Sada najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliko koštaju materijali za grubu i završnu obradu, koliko koštaju usluge dizajnera i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravke. Najbolje je nacrtati tabelu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da izbjegnete grešku u izboru.


Sve primljene podatke potrebno je zabilježiti i zatim sastaviti u jednu tabelu: na taj način ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja stručnjaka. Također je potrebno navesti vrijeme izvođenja radova, a ako je ubrizgavanje sredstava djelimično, onda njihove datume takvih prijema.

Nijanse

Procjena nije samo tehnička informacija, ona uključuje element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tokom popravke, razumijevanje tržišta građevinskog materijala, šta je za šta potrebno.


Kreativan pristup je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu s potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima ako to povjeravate stručnjacima. Nemojte da vas zavaraju niske cijene – vjerovatno će kvalitet biti isti. Bolje je sami procijeniti, u tome će vam pomoći minimalni podaci i brojni šabloni. Zašto je bolje da to uradite sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite predračun od građevinske kompanije, vjerovatno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jeste. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda možete vrlo dobro koristiti usluge drugih "specijalista" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene će se smanjiti za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova su raspoređene u kategorije radi lakšeg snalaženja. Ove vrste procjena za renoviranje prostorija pomoći će vam da se snađete i brzo shvatite koliko će novca biti potrošeno na pojedine dijelove.

Radovi na demontaži se izvode u posebnim pododjeljcima. Prilikom izvođenja velikog remonta, bit će potrebno demontirati ne samo staru završnu obradu, već i cijevi, uključujući i kanalizacijske cijevi. A s obzirom da stan ima vodovod, ovaj posao će uticati i na kupatilo. Racionalno je renoviranje kupaonice/wc-a i kuhinje provoditi zajedno: na taj način možete uštedjeti. Slijedi obrada zidova, poda i plafona. Ovdje možete vidjeti da su grubi i završni radovi uključeni u jednu tabelu; preporučujemo da ih razdvojite.

Također važan korak pri izradi procjene je instalacija vodovoda. Ako je bolje da stručnjaci završe zavarivanje uspona, budući da ste odlučili koristiti njihov rad, tada je sasvim moguće sami spojiti mikser, za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.


Kao što vidite, postoje kolone sa mjernim jedinicama, površinama i dužinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg izračuna, navedena je cijena po jedinici rada, a zatim i ukupni trošak. Procjena će oduzeti više novca ako građevinskoj kompaniji povjerite nabavku materijala. Ali ovdje budite oprezni: često se prakticira zamjena visokokvalitetnih materijala i komponenti s onima niskog kvaliteta. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Slijedi okvirna procjena za renoviranje cijelog stana, postoji malo drugačija shema izrade, ali značenje je isto. Odnosno, navedene su jedinične cijene i ukupni troškovi rada. Kao što vidimo, ovdje će kupac najvjerovatnije povjeriti kompaniji kupovinu materijala, za to je dodijeljena posebna kolona, ​​iako je moguće da će je sam kupiti i unijeti ove podatke radi jasnoće. Evo detaljnijeg pogleda. Obratite pažnju na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir troškove uklanjanja građevinskog otpada, što je također važno prilikom izvođenja velikih popravaka.

Primjer predračun za renoviranje stana

Izrada predračuna za građevinske radove je obavezna, jer skoro svaki projekat ima budžet za koji je potrebno odobrenje. U članku ćemo govoriti o osnovnim principima izrade procjena izgradnje i kako će usluga Business.Ru pomoći u izradi procjena.

O čemu ćete naučiti:

Osnovni principi budžetiranja

Svaka procjena je napravljena da ima plan za završetak određenog projekta, ali i rješava druge probleme. Na primjer, izrada procjena za građevinske i druge popravke je neophodna za:

  • izdvojiti novac potreban za razne materijale, postupke i radove;
  • razumjeti i reći kupcu koliko će koštati izgradnja;
  • ravnomjerno i pravilno upravljati novčanim tokovima, u skladu sa vremenom i zahtjevima;
  • provjeriti finansijsku izvodljivost određenog dizajna.

Predračun izgradnje prikazuje troškove materijala i radova koji su potrebni za svaki od procesa posebno.

Tradicionalno, predračun je aneks ugovora o pružanju građevinskih usluga.

Funkcionalnost za izradu procjena jedan je od novih proizvoda usluge Business.Ru. Ovo je korisno za poduzetnike i korisnike sistema koji se profesionalno bave građevinskim ili završnim radovima. Takođe, mogućnost izrade građevinskih predračuna će pojednostaviti komunikaciju sa izvođačima za vlasnike prodavnica koji se upuštaju u proces popravke svojih objekata.

Principi za izradu procjena su propisani u posebnom vodiču „Metodologija za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije“ MDS 81-35-2004.

Prema njegovim riječima, postoji nekoliko vrsta procjena. U osnovi, dokument definiše procjene kada se radi sa vladinim nalozima i službenim tijelima.

Vrste građevinskih procjena

MDS 81-35-2004 identifikuje sljedeće vrste procjena izgradnje:

  • lokalni predračuni (primarni dokumenti za izgradnju velikih objekata i objekata: zgrada, puteva i sl. po osnovnom nivou cijena i sa prognozom);
  • predračuni objekata (dokumenti sa ciframa iz lokalnih procjena, sastavljeni sa cijenama tekuće godine);
  • zbirne procjene (napravljene na osnovu prethodnih dokumenata, kao i na osnovu očekivanih troškova rada administrativnog aparata). Oni određuju konačan limit sredstava koja će biti potrebna za izgradnju objekata.

Bitan! Metodološke preporuke su neophodne profesionalnim procjeniteljima za velike državne narudžbe ili građevinske kompanije. Prilikom izrade ovakvih procjena obično koriste imenike s cijenama za 2000, a zatim ih mijenjaju pomoću koeficijenta.

Ako govorimo o malim kompanijama kada radimo s privatnim kompanijama ili pojedincima, onda se izrađuje jednostavnija verzija procjene. Vrsta takvog dokumenta razlikuje se prema oblastima izgradnje: opći predračun za građevinske radove, kao i predračun za završne, elektro, projektantske, vodoinstalaterske, krovne, montažne i druge vrste radova.

Procjena građevinskih radova neophodna je ako je pred nama globalni projekat: od izgradnje nove zgrade do dogradnje novih prostorija.

Procjena uzorka za građevinske radove razlikuje se od ostalih procjena po velikom broju pozicija. Na primjer, može ukazivati ​​ne samo na popis instalacija, već i na radove na demontaži.

Uzorak procjene građevinskih radova izgleda ovako:

Možete sami kreirati uzorak procjene za građevinske radove u Excel tabeli ili možete koristiti posebne usluge za pripremu procjena. Na primjer, ova funkcionalnost je dostupna u računovodstvenom sistemu u oblaku Business.Ru.

Na osnovu rezultata rada u servisu, gotova procjena se također učitava u Excel, gdje se može dalje korigovati.

Elektroinstalacijski radovi su čitav niz popravki vezanih za elektroinstalacije. To uključuje potpunu i djelomičnu zamjenu električnih instalacija, električnih instalacija u novogradnji, pa čak i ugradnju električne ploče, utičnica i svjetiljki.

Posebnost takvog dokumenta je u tome što je osnova procjene popis radova sa troškovima. Možete napraviti procjenu za elektroinstalacijske radove pomoću usluge Business.Ru.

Primjer procjene za elektroinstalacijske radove:

Nakon sklapanja ugovora između izvođača i kupca, odabire se radnja sa električnom opremom u kojoj će se izvršiti kupovina (ili opremu kupuje sam klijent preko internet trgovine).

Projektantski radovi su prva faza u izgradnji objekta. Prilikom projektovanja strukture, procjena uzima u obzir naknadu stručnjaka. Obično se procjene za projektne radove izrađuju pomoću posebnih priručnika u kojima se izračunavaju plaće i koeficijenti. Takav dokument ima mali broj kolona.

Primjer procjene za projektantske radove:

Procjena za popravke može biti vrlo raznolika. Uključuje dijelove koji se odnose na završne radove ili manje popravke.

Primjer procjene za popravke za izravnavanje zidova u prostoriji u kojoj su već postavljeni radijatori:

Vodoinstalaterski radovi su skup radova koji se odnose na montažu i zamjenu vodovodnih i kanalizacionih cijevi, kao i montažu i demontažu umivaonika, WC-a, slavina, radijatora itd.

Mala privatna preduzeća i samostalni poduzetnici prave procjene za vodoinstalaterske radove bez uzimanja u obzir smjernica za naknadu.

Uzorak procjene za vodoinstalaterske radove je predstavljen u nastavku:

Kao što je slučaj s općim predračunom za građevinske radove, procjena za krovne radove obično uključuje ne samo montažu, već i radove na demontaži.

Na slici je prikazan uzorak procjene za krovopokrivačke radove u upravnoj zgradi:

Radove na zavarivanju obično pripremaju kao zasebnu procjenu samo profesionalni procjenitelji u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir metodološke preporuke.

Međutim, ako se izvode manji radovi zavarivanja, onda se predračun za zavarivanje može izvršiti u jednostavnijim programima za pripremu dokumenata. Na primjer, u cloud servisu „Business.Ru“.

Uzorak fragmenta procjene za radove zavarivanja:

Ako se radovi izvode iskopom tla ili, obrnuto, zasipanjem (u rupe), takav se rad naziva zemljanim radovima.

Predračun za radove na iskopu obično uključuje troškove samog rada (plate radnika i predradnika), kao i potrošni materijal: lopate, vreće itd.

Ovako izgleda fragment uzorka procjene za zemljane radove, napravljen prema metodološkim preporukama:

Rad na demontaži je skup radova koji se odnose na uništavanje zgrade ili njenog dijela (na primjer, zidova, prozora, vrata, itd.).

Obično je u takvom dokumentu, osim troškova demontaže, naznačena i naknada za uklanjanje smeća s poda, sakupljanje i odvoz smeća na deponiju.

Primjer procjene za radove na demontaži:

Instalaterski radovi su skup radova koji se odnose na ugradnju nečega. Predračun za montažne radove uključuje kalkulaciju cijene opreme, kao i cijenu njene ugradnje.

U programu Business.Ru možete kreirati sličnu procjenu koja će vam pomoći u prodaji skupa robe za ugradnju tehnički složenih proizvoda. Na primjer, prilikom implementacije pametnih kućnih sistema ili elektronske barijere.

Inače, u nastavku je prikazan uzorak procjene za radove na postavljanju barijera, koji bi radnja mogla ispisati za klijenta:

Puštanje u rad - skup radova nakon ugradnje opreme: provjera i podešavanje svih procesa. Obično se procjene za puštanje u rad izrađuju u velikim građevinskim kompanijama, uzimajući u obzir kodove i pozicije standarda navedenih u posebnim referentnim knjigama.

Primjer procjene za puštanje u rad:

Završni radovi su završna faza popravke. Na primjer, rad na tapetama, polaganju laminata, postavljanju vrata itd.

U nastavku je prikazan uzorak procjene za završne radove u jednoj od kancelarijskih prostorija. Uključuje završnu obradu stropa, zidova i poda.

Predračun za rad i materijal

Predračun za radove i materijale je pojednostavljena vrsta procjene koja se koristi za manje popravke. Na primjer, ako vaša radnja samo treba da ofarba zidove, procjena rada i materijala će uključivati ​​samo troškove bojenja i dorade.

Predračun za geodetski rad

Geodetski radovi su lista radova neophodnih za istraživanje gradilišta. Procjena ankete uključuje i ekonomski i tehnički rad.

Ekonomski proračuni uključuju studije koje potvrđuju prednosti izgradnje zgrade na ovoj lokaciji. Tehnički je skup poslova iz oblasti geologije i geodezije, koji se takođe obavljaju pre izgradnje.

Procjena uzorka za anketne radove uglavnom uključuje troškove za plate, kao i za isporuku stručnjaka na gradilište predložene izgradnje (benzin, rent-a-car, itd.).

Koncept procijenjene cijene u izgradnji

Određivanje procijenjenog troška ne koriste samo procjenitelji, već i svi predradnici koji sastavljaju procjene bez uzimanja u obzir standarda. U najopštijem smislu, procijenjeni trošak je iznos novca namijenjen za izgradnju. Predstavlja konačni iznos na koji se izvođač i naručilac oslanjaju pri određivanju iznosa finansiranja.

Prilikom izvođenja procijenjene cijene uzimaju se u obzir cijene građevinske robe, troškovi opreme (najam, kupovina), selidbe i isporuke, te troškovi zarada radnika i njihovog nadzornika.

Procijenjeni trošak se utvrđuje direktnim i režijskim troškovima, kao i procijenjenom dobiti organizacije.

Direktni troškovi uključuju troškove materijala, rada mašina i mehanizama, kao i plate zaposlenih.

Režijski troškovi u predračunima izgradnje su indirektni gotovinski troškovi koji su povezani sa organizacijom rada. Tu spadaju, na primjer, naknade za administrativni aparat, plaćanje za korištenje programa za izradu predračuna i druge dokumentacije, korištenje mobilnih komunikacija, iznajmljivanje administrativnih prostorija itd.

Procijenjena dobit je novac za pokrivanje troškova izvođača i stimulaciju rada radnika (na primjer, bonusi za prekovremeni rad).

5 najvećih grešaka pri izradi procjena

Prilikom izrade građevinskih procjena periodično dolazi do grešaka. Evo 5 najčešćih grešaka.

  1. Uopšte nema budžeta. Naručilac se sastaje sa poslovođom i riječima saznaje cijene za radove. Izvođača je preporučio prijatelj, tako da budući naručilac ne sumnja u njegovo poštenje i jednostavno se raspituje o cijenama kako bi procijenio troškove.

Kao rezultat toga, iznos troškova izgradnje ili popravke prelazi sve dozvoljene granice. Uostalom, ako ne postoji poseban dogovor o materijalima, izvođač će kupiti više građevinskog materijala nego što je potrebno.

  1. Nema obima posla. Procjena izgradnje može jednostavno naznačiti iznos troškova za određenu radnju (na primjer, popravak pomoćne prostorije), ali ne ukazuje na obim posla.

Kao rezultat toga, ispada da je izvođač prilikom sastavljanja procjene naveo samo glavne radove na ovom objektu, a zaboravio je dodatne, manje (namjerno ili slučajno - u ovom slučaju nije važno). Klijent mora dodatno platiti.

Na primjer, u radnji se plafon izravnava. Izvođač je odlučio koristiti mrežu i minimalni sloj žbuke. Ali prilikom uklanjanja starog premaza otkrivaju se vrlo veliki spojevi između ploča, što zahtijeva 5 puta veću potrošnju žbuke. Klijentovi troškovi popravke rastu.

  1. Dodatni rad u predračunu. Ova greška može biti slučajna ili posebna. Ponekad neprofesionalni graditelji ne znaju za jednostavniju tehnologiju i pretpostavljaju složeniji skup radova. Dodatni rad se može pojaviti u predračunu namjerno kako bi se povećala cijena rada.
  2. Prekoračenje količine materijala u predračunu. Precenjivanje količine materijala za više od 15% potrebnog nije osiguranje izvođača, već greška. Uostalom, da biste napravili dobru procjenu izgradnje, na primjer, za renoviranje radnje, potrebno je izmjeriti sve zidove, prozore, vrata, provjeriti neravnine površina itd. Međutim, rijetko izvođač tako temeljito pristupi proračunima.
  3. Nisu svi radovi uključeni u procjenu. Nesavjesni izvođač može posvetiti najveći dio procjene pripremnim radovima. Kupac, ne sagledavajući u potpunosti procjenu, već samo gledajući konačan iznos, vidi da mu cijena odgovara i potpisuje ugovor.

Kao rezultat toga, izvođač radi grubi posao i nestaje. Kupac, pažljivo pogledavši predračun, vidi da je zaista platio samo pripremni dio. Kao rezultat, takva "greška" u procjeni izgradnje dovodi do preplate.