Musterbericht zur Immobilienbewertung. Bank mit Bewertungsberichten

Bewertungsbericht- Hierbei handelt es sich um ein schriftliches Dokument, das alle Anforderungen der Berufsethik erfüllt, den Fortschritt des Bewertungsprozesses klar und verständlich widerspiegelt und die vom Gutachter verwendeten Ausgangsdaten, deren Analyse, Schlussfolgerungen und den Endwert des Wertes enthält.

Der Anhang zum Beurteilungsbericht enthält alle Fotos, Skizzen und Karten, die nicht in den Hauptabschnitten des Berichts enthalten sind. Manchmal ist im Anhang ein Glossar mit Begriffen enthalten.

Das Gutachten kann neben einschränkenden Bedingungen auch Annahmen enthalten – Aussagen, die der Gutachter im Rahmen des Bewertungsprozesses auf der Grundlage seiner fachlichen Meinung trifft, die jedoch nicht durch Fakten gestützt werden.

Betrachten wir die grundlegenden Anforderungen an den Inhalt des Wertgutachtens und eine Fallstudie zur Bewertung einer Immobilie.

Der Begutachtungsbericht zum Begutachtungsgegenstand ist schriftlich zu erstellen und dem Auftraggeber fristgerecht vorzulegen. Der Bericht darf nicht mehrdeutig oder irreführend sein. Wird nicht der Marktwert, sondern andere Wertarten ermittelt, sind die Kriterien für die Feststellung des Bewertungsergebnisses und die Gründe für die Abweichung von der Möglichkeit der Marktwertermittlung des Bewertungsgegenstandes anzugeben.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 11 des Gesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ heißt es im Bewertungsbericht:

Datum der Erstellung und Seriennummer des Berichts;

die Grundlage für die Beurteilung des Bewertungsgegenstandes durch den Gutachter;

Rechtsanschrift des Gutachters und Informationen über die ihm erteilte Lizenz zur Durchführung von Schätztätigkeiten für diese Art von Immobilie;

eine genaue Beschreibung des Bewertungsobjekts und in Bezug auf das Bewertungsobjekt einer juristischen Person,

Angaben zur juristischen Person und zum Buchwert dieses Bewertungsgegenstandes;

Bewertungsstandards zur Bestimmung der angemessenen Wertart des Bewertungsobjekts, Begründung ihrer Verwendung bei der Bewertung dieses Bewertungsobjekts, eine Liste der bei der Bewertung des Bewertungsobjekts verwendeten Daten unter Angabe der Quellen ihres Eingangs sowie die Annahmen, die bei der Bewertung getroffen wurden Beurteilen des Bewertungsgegenstandes;

die Reihenfolge der Ermittlung des Wertes des Bewertungsobjekts und seines Endwerts sowie die Einschränkungen und Grenzen der Anwendung des erzielten Ergebnisses;

Datum der Wertermittlung des Bewertungsgegenstandes;

eine Liste der vom Gutachter verwendeten Dokumente, die die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsgegenstandes festlegen.

Das Gutachten kann auch weitere Informationen enthalten, die nach Ansicht des Gutachters für die Vollständigkeit der Darstellung der von ihm verwendeten Methode zur Berechnung des Wertes eines bestimmten Bewertungsgegenstandes von großer Bedeutung sind.

Das Gutachten wird vom Gutachter persönlich unterzeichnet und mit einem Siegel versehen.

Besteht Streit über die Zuverlässigkeit des im Gutachten festgestellten Verkehrswerts oder sonstigen Wertes des Bewertungsobjekts, unterliegt dieser Streit der gerichtlichen Prüfung. Ein Beispiel für ein Immobilienbewertungsgutachten finden Sie in Anhang B.

Kapitel 6. Besonderheiten der Bewertung verschiedener Immobilienobjekte

6.1. Grundstücksbewertung

Als Produktionsmittel weist Land Eigenschaften auf, die einen direkten Einfluss auf die Immobilienbewertung haben:

Land ist nicht das Ergebnis früherer Arbeit;

räumlich begrenzt;

durch andere Produktionsmittel unersetzbar;

hat Standortkonstanz;

bei sachgemäßer Anwendung verschleißfrei;

geografisch von unterschiedlicher Qualität;

gekennzeichnet durch den spezifischen Nutzen jedes einzelnen Grundstücks;

ist fruchtbar und alle seine wohltuenden Eigenschaften werden in der Landwirtschaft am effektivsten genutzt;

In fast allen Bereichen menschlichen Handelns (mit Ausnahme der Land- und Forstwirtschaft) fungiert es hauptsächlich als räumliche Betriebsgrundlage und ist daher untrennbar mit den darauf befindlichen Objekten verbunden: Gebäude, Bauwerke, Straßen, Rekultivierungsstrukturen und andere vom Menschen geschaffene materielle Elemente Arbeit, sogenannte Verbesserungen.

Bei der Bewertung von Immobilien wird davon ausgegangen, dass das Grundstück einen Wert hat, der Rest sind Verbesserungen, die den Wert steigern.

Grundstück - Teil des Erdterritoriums, der für verschiedene Zwecke ausgestattet und einsatzbereit ist.

Zur Erstellung der Website durchgeführte Verbesserungen:

extern: Bau von Straßen, Gehwegen, Entwässerungs- und Versorgungsnetzen;

intern: Planung, Landschaftsgestaltung, Pflasterung, Installation von Steckdosen zum Anschluss von Versorgungsnetzen, Kommunikationsleitungen usw.

Eine typische Immobilie besteht aus einem Grundstück und Gebäuden und es besteht die Notwendigkeit, den Wert des Grundstücks getrennt von den darauf verfügbaren Verbesserungen zu bestimmen, was folgende Ursachen hat Gründe dafür:

Unterschiede in der Besteuerung von Grundstücken und Gebäuden (Grundsteuer und Grundsteuer);

Bei der Anwendung der Kostenmethode zur Ermittlung des Immobilienwerts ist eine gesonderte Bewertung des Grundstücks aus Verbesserungen erforderlich;

Entscheidungen über den Abriss bestehender Verbesserungen treffen, um das Land bestmöglich und effizient zu nutzen.

Bei der Bewertung eines Grundstücks müssen die damit verbundenen Rechte berücksichtigt werden. Gemeinsame Rechte, die einer Bewertung bedürfen:

1) volles Eigentumsrecht – die Möglichkeit, ein Grundstück frei von Mietern auf beliebige legale Weise zu nutzen;

2) Pachtrecht – die Möglichkeit, ein Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu besitzen.

In Russland werden die meisten Grundstücke nicht verkauft, sondern verpachtet, daher ermitteln Gutachter oft nicht den Wert eines Grundstücks, sondern den Wert seiner Pachtrechte.

Kosten für Mietrechte - Dies ist der Betrag, den ein potenzieller Käufer bereit ist, für das Eigentumsrecht an einem bestimmten Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu zahlen, um aus diesem Eigentum Vorteile zu ziehen. Die Bewertung von Pachtrechten wird bei der Bestimmung des Verkaufspreises des Rechts zur Pacht eines Grundstücks, bei der Bestimmung des Wertes des Objekts, zu dem das Pachtgrundstück gehört, und bei der Beurteilung des Schadens aus der Beendigung des Pachtvertrags verwendet.

Die Einführung des Bodengesetzbuches zielt auf die Entwicklung des Bodenmarktes ab. Unter diesen Bedingungen sollte die Grundstücksbewertung unter Berücksichtigung der effektivsten Nutzung erfolgen, die den höchsten Restwert des Grundstücks ergibt.

Bei der Bewertung eines Grundstücks ist es notwendig, seine beste und effektivste Nutzung (BNEI) zu bestimmen, die durch das Zusammenspiel einer Reihe von Faktoren bestimmt wird.

Hauptfaktoren, Ermittlung der optimalen Landnutzung:

1) Standort- ein Faktor, der einen großen Einfluss auf die Kosten eines Grundstücks hat (die Aussichten des Standorts, die Verkehrsanbindung und die Beschaffenheit der Umgebung werden berücksichtigt);

2) Marktnachfrage- ein Faktor, der das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt widerspiegelt. Es wird untersucht, um die gewählte Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks zu rechtfertigen (Bestand und Aussichten der Marktnachfrage nach der vorgeschlagenen Nutzung, Konkurrenz durch andere Grundstücke, Steuerarten und andere Bedingungen). Es ist notwendig, das Marktsegment hervorzuheben, in dem Aktivitäten entwickelt werden müssen;

3) finanzielle Machbarkeit- die Fähigkeit des Projekts, Einnahmen aus der Nutzung des Grundstücks zu erzielen, die ausreichen würden, um die Ausgaben der Investoren zu erstatten und den erwarteten Gewinn sicherzustellen;

4) physische Eignung des Standortes- die Aussicht auf Verbesserungen – Größe, Topographie, Bodenqualität, Klima, ingenieurgeologische und hydrogeologische Eigenschaften des Standorts, bestehende Zoneneinteilung, Umweltparameter usw.;

5) technologische Gültigkeit und physikalische Machbarkeit- Analyse des Zusammenhangs zwischen Qualität, Kosten und Zeitplan des Projekts, der Wahrscheinlichkeit von Naturkatastrophen, der Erreichbarkeit von Transportmitteln, der Möglichkeit zum Anschluss an Versorgungsunternehmen unter Berücksichtigung der Größe und Form des Standorts, beispielsweise der Größe klein für den Bau einer Industrieanlage;

6) gesetzgeberische (rechtliche) Zulässigkeit- Übereinstimmung der Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks mit der geltenden Gesetzgebung. Identifiziert als Ergebnis einer Analyse von Bau- und Umweltstandards, Beschränkungen der Anzahl der Stockwerke, Vorhandensein vorübergehender Bauverbote an einem bestimmten Ort, Schwierigkeiten im Bereich der historischen Stadtentwicklung, mögliche Änderungen von Vorschriften, Einhaltung von Bebauungsregeln, negative Gefühle der lokalen Bevölkerung;

7) maximale Rentabilität(maximaler Grundstücksertrag und Grundstückswert), der durch Abzinsung der künftigen Erträge alternativer Nutzungen unter Berücksichtigung des Investitionsrisikos ermittelt wird.

Eine besondere Kategorie ist städtische Gebiete. Ihr Wert wird von der Größe der Stadt und ihrem Produktions- und Wirtschaftspotenzial, dem Entwicklungsstand der technischen und sozialen Infrastruktur, regionalen Natur-, Umwelt- und anderen Faktoren beeinflusst.

Dieselben Faktoren können gegensätzliche Auswirkungen auf den Wert einer bestimmten Website haben, zum Beispiel:

intensiver Verkehr für ein Wohngebiet unerwünscht, erhöht aber die Kosten des Grundstücks für Gewerbezwecke;

Platzierung in Bezug auf Bildungseinrichtungen und Einkaufszentren,Ästhetische Vorteile und Annehmlichkeiten, die bei der Bewertung von Grundstücken für den Wohnungsbau berücksichtigt werden, haben praktisch keinen Einfluss auf den Wert von Gebieten, die auf eine industrielle Entwicklung ausgerichtet sind. Verkehrsinfrastruktur und Wirtschaftszonierung sind ihnen wichtig.

Die meisten Landressourcen befinden sich derzeit in staatlichem und kommunalem Eigentum. Die Praxis zeigt, dass städtisches Land unter Marktbedingungen eine wertvolle Ressource ist und als stabile Einkommensquelle für den lokalen Haushalt dienen kann. Die Stadtverwaltung legt beim Kauf die Höhe der Grundsteuer, den Pachtzins für Grundstücke und den Normalpreis eines Grundstücks fest, daher ist für sie die Frage der Steigerung der Effizienz der Landnutzung relevant.

Damit Landeigentum effizienter genutzt wird, d.h. Um maximale Einnahmen aus der Nutzung zu erzielen und zur Verbesserung des allgemeinen Investitionsklimas beizutragen, ist es zunächst notwendig, die Prozesse der Besteuerung, Vermietung und des Kaufs städtischer Grundstücke auf der Grundlage ihres Marktwerts umzusetzen.

Der Marktwert ist ein Wertmaßstab für den Nutzer, der eine rationelle und effiziente Nutzung anregt und als Instrument für die Entwicklung der städtischen Wirtschaft dient.

Die Ergebnisse der Bewertung des Stadtgebiets dienen als erste Informationen zur Lösung folgender Probleme:

Entwicklung der Stadtentwicklungspolitik und Sozialplanung;

Erarbeitung von Vorschlägen für Arten der funktionalen Nutzung des Territoriums unter Berücksichtigung seiner Qualität;

die Bildung wirtschaftlicher Mechanismen zur Platzierung verschiedener Landnutzungsoptionen sowie Investitions- und Baupolitiken;

Analyse der Folgen von Entwicklungsoptionen und Umstrukturierungen der städtischen Umwelt;

Optimierung kommunaler Investitionen in die Erhaltung und Entwicklung der städtischen Umwelt;

Bestimmung der Investitionsattraktivität des Territoriums als Funktion der Kosten für städtisches Land.

Der Kauf eines Grundstücks durch ein Unternehmen ermöglicht es, das Grundstück als Sicherheit für einen Bankkredit zu nutzen, Investitionsmöglichkeiten zu erweitern, überschüssiges Grundstück zu verkaufen, Einnahmen aus der Verpachtung von Grundstücken zu erzielen, den Wert des Anlagevermögens zu steigern und den Marktwert zu steigern Anteile.

Es gibt zwei Ansichten über den Wert von Stadtgrundstücken:

Stadtplaner im Prozess der funktionalen Zonierung des Territoriums als Teil des städtischen Masterplans;

Gutachter bei der Entwicklung einer Katasterbewertung von Grundstücken.

Grundlage für die Erstellung der Katasterbewertung von Grundstücken und der funktionalen Zonierung des Territoriums sollte eine umfassende städtebauliche Bewertung des Marktwerts sein.

Es gibt verschiedene Methoden zur Grundstücksbewertung.

Normative Methode besteht darin, den Standardpreis für Grundstücke zu ermitteln. Es wird verwendet bei der Übertragung, beim Erwerb von Grundstücken in Eigentum, bei der Begründung eines gemeinsamen (geteilten) Eigentums über die freie Norm hinaus, bei der Übertragung durch Erbschaft oder Schenkung, bei der Erlangung eines gesicherten Darlehens, bei der Entnahme für staatliche oder öffentliche Zwecke.

Städtische Grundstücke werden unter Berücksichtigung der Bebauungsdichte, des Prestiges des Gebiets, der Art der umliegenden Landnutzung, der Umweltbedingungen, der technischen und verkehrstechnischen Einrichtungen usw. bewertet. Die Grundstücke werden in Zonen unterteilt, die durch die Grundsteuersätze differenziert werden und der Standardpreis für Grundstücke (Gesetz der Russischen Föderation „Über die Bezahlung von Grundstücken“). Der Standardpreis für Grundstücke wird im Grundstückskataster festgelegt.

Grundlage für die Ermittlung des Normalpreises für Grundstücke: Grundsteuersätze und Erhöhungskoeffizienten, Grundsteuervorteile werden nicht berücksichtigt.

Es ist häufig erforderlich, ein Objekt zu bewerten, das aus einem Gebäude und einem Grundstück besteht, wenn für letzteres lediglich Pachtrechte bestehen. In diesem Fall können die Kosten für die Bereitstellung eines Baugrundstücks als Grundstückskosten berücksichtigt werden.

Wenn unter Marktbedingungen die erforderlichen Informationen verfügbar sind, empfiehlt es sich, Methoden zu verwenden, die auf der Analyse von Marktdaten basieren. Mit der Verordnung des Ministeriums für Eigentum Russlands vom 7. März 2002 Nr. 568-r wurden die methodischen Empfehlungen zur Bestimmung des Marktwerts von Grundstücken genehmigt. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken werden in der Regel folgende Faktoren herangezogen:

Verkaufsvergleichsmethode,

Auswahlmethode,

Kapitalisierungsmethode für Grundstücksmieten,

Verteilungsmethode,

Restmethode,

Methode zur Unterteilung in Abschnitte.

Verkaufsvergleichsmethode ist die einfachste und effektivste Bewertungsmethode, mit der sowohl tatsächlich unbebaute als auch vermeintlich unbebaute Grundstücke bewertet werden können; ermöglicht es Ihnen, den spezifischen Preis eines Grundstücks zu bestimmen, indem Sie prozentuale Anpassungen der Verkaufspreise von Analoga vornehmen. In Ermangelung von Informationen zu den Preisen von Transaktionen mit Grundstücken ist es zulässig, Angebots-(Nachfrage-)Preise zu verwenden.

Gemeinsame Vergleichselemente für Grundstücke:

Eigentum,

Finanzierungsbedingungen,

besondere Verkaufsbedingungen,

Marktbedingungen (Änderung im Laufe der Zeit),

Standort (Entfernung zur Stadt und Straßen, Eigenschaften der Umgebung),

Zoneneinteilungsbedingungen,

physikalische Eigenschaften (Größe, Form und Tiefe des Standorts, Winkellage, Bodenart, Relief),

zugängliche Versorgungseinrichtungen,

wirtschaftliche Merkmale,

beste und effektivste Nutzung.

Bei der Bewertung von Grundstücken können Sie mehrere Vergleichseinheiten verwenden, den Preis für jede einzelne anpassen und am Ende mehrere Werte erhalten, die einen Wertebereich definieren.

Die Methode liefert nur in einem entwickelten, informationsoffenen Wettbewerbsmarkt einigermaßen genaue Ergebnisse.

Der russische Grundstücksmarkt erfüllt diese Anforderungen nicht; der Wert eines Grundstücks kann nicht anhand von Informationen über Verkaufstransaktionen analoger Grundstücke ermittelt werden. Daher müssen bei der Bewertung alle verfügbaren Informationen erfasst werden, um alle Standortbewertungsmethoden anwenden zu können.

Kapitalisierungsmethode für Erbbauzinsen basiert auf der Tatsache, dass es bei ausreichenden Informationen über die Mietpreise für Grundstücke möglich ist, den Wert dieser Grundstücke als aktuellen Wert zukünftiger Einkünfte in Form von Pachtzinsen für das zu bewertende Grundstück zu ermitteln. Im Rahmen dieser Methode kann der Wert der Grundstücksrente als Einkommen aus der Verpachtung eines Grundstücks zu den auf dem Grundstücksmarkt herrschenden Bedingungen berechnet werden.

Die Formel zur Berechnung der Kosten eines Grundstücks lautet:

Wo MIT L

ICH L - Einkünfte aus Landbesitz, Rubel;

R L- Kapitalisierungssatz für Grundstücke.

Der Kapitalisierungszinssatz wird ermittelt, indem der Wert des Erbbauzinses für gleichartige Grundstücke durch deren Verkaufspreis dividiert wird oder indem die risikofreie Kapitalrendite um den Betrag der Risikoprämie erhöht wird, die mit der Kapitalanlage in das zu bewertende Grundstück verbunden ist.

Die Hauptfaktoren, die den Mietpreis eines Grundstücks beeinflussen: Standortmerkmale, Größe, Form, Art der umliegenden Landnutzung, Verkehrsanbindung, technische Ausrüstung.

Verteilungsmethode (Korrelationsmethode, Korrelation, Zuweisung) - Bestimmung des Kostenanteils eines Grundstücks auf der Grundlage eines bekannten Verhältnisses der Grundstückskosten und Verbesserungen im Grundstückskomplex. Die Methode basiert auf Beitragsprinzip und die Behauptung, dass für jede Art von Immobilien ein normales Verhältnis zwischen dem Wert von Grundstücken und Gebäuden besteht. Dieses Verhältnis ist bei Neubauten am verlässlichsten, sie liegen nahe an der besten und effizientesten Nutzungsmöglichkeit.

Zur Anwendung der Methode sind zuverlässige statistische Daten über das Verhältnis zwischen den Werten von Grundstücken und allen Immobilien einer bestimmten Immobilienart in einem bestimmten Markt erforderlich. Allerdings wird die Methode selbst in entwickelten Märkten selten eingesetzt, da sie eine geringe Zuverlässigkeit aufweist. Der Einsatz der Methode ist gerechtfertigt, wenn nicht genügend Informationen über Grundstücksverkäufe vorliegen. Die resultierenden Werte gelten als Näherungswerte.

Isolationsmethode ) wird zur Bewertung bebauter Grundstücke verwendet, wenn Informationen zu Transaktionspreisen für ähnliche Immobilienobjekte vorliegen. Verbesserungen des Grundstücks entsprechen seiner effizientesten Nutzung.

Die Methode umfasst die folgende Abfolge von Aktionen:

Definition von Objektvergleichselementen;

Bestimmen der Unterschiede zwischen jedem Analogon und dem Bewertungsobjekt;

Berechnung und Vornahme von Anpassungen für jedes der Vergleichselemente;

Berechnung des Marktwerts einer einzelnen Immobilie, einschließlich des bewerteten Grundstücks, mittels einer sinnvollen Verallgemeinerung der angepassten Preise von Analoga;

Berechnung der Wiederbeschaffungskosten oder Kosten für die Reproduktion von Verbesserungen des bewerteten Grundstücks;

Berechnung des Marktwerts des bewerteten Grundstücks durch Abzug der Kosten für den Ersatz oder der Reproduktionskosten von Verbesserungen des Grundstücks vom Marktwert eines einzelnen Immobilienobjekts, einschließlich des bewerteten Grundstücks.

Die Zuteilungsmethode wird verwendet, wenn der Beitrag der Verbesserungen zum Gesamtpreis des Grundstücks gering ist. Sie wird für die Bewertung von Vorstadtgebieten empfohlen (bei denen der Beitrag der Verbesserungen gering ist und recht einfach bestimmt werden kann) und wird verwendet, wenn dies nicht der Fall ist Daten zu Grundstücksverkäufen in der Umgebung.

Die Methode ist am effektivsten auf einem passiven Markt (es liegen keine Daten zum Verkauf unbebauter Grundstücke vor) unter Berücksichtigung der Merkmale der Ausgangsinformationen und des Modells zur Erzielung des gewünschten Wertes. Die Kosten eines Grundstücks im Allgemeinen werden durch die Formel bestimmt:

Wo MIT 3 - Grundstückskosten, Rubel;

MIT- Kosten des Objekts, Rubel;

Su- Kosten für Verbesserungen, reiben.

Restmethode basiert auf der Technik der Anlagegruppe für physische Komponenten. Die Methode dient zur Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, sofern eine Bebauung des bewerteten Grundstücks mit einkommensschaffenden Verbesserungen möglich ist. Der Wert eines Grundstücks wird durch Kapitalisierung des auf das Grundstück entfallenden Einkommensanteils ermittelt.

Um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, müssen die Kosten des Gebäudes, der Nettobetriebsertrag des gesamten Grundstücks sowie die Kapitalisierungssätze für das Grundstück und die Gebäude bekannt sein.

Die Hauptschritte der Residualmethode für Grundstücke:

1) Der Nettobetriebsertrag der gesamten Immobilie wird auf der Grundlage der Marktmiete und der geschätzten Betriebskosten ermittelt.

2) das Nettobetriebseinkommen im Zusammenhang mit der Struktur (Gebäude) wird ermittelt;

3) Das dem Grundstück zuzurechnende Nettobetriebseinkommen wird über den Kapitalisierungssatz für das Grundstück in den Wertindikator kapitalisiert.

Unter Bedingungen unzureichender wirtschaftlicher Stabilität ist es schwierig, das Einkommen vorherzusagen.

Unterteilungsmethode (Entwicklungsansatz) wird bei der Beurteilung von Grundstücken verwendet, die für die Unterteilung in einzelne Grundstücke geeignet sind. Besteht aus folgenden Phasen:

Bestimmung der Größe und Anzahl der einzelnen Parzellen;

Berechnung des Wertes bebauter Grundstücke anhand der Methode des Vergleichsvergleichsverkaufs;

Berechnung der Kosten und des Entwicklungsplans, der voraussichtlichen Verkaufsdauer und des angemessenen Geschäftsgewinns;

Abzug aller Entwicklungskosten und Geschäftsgewinne vom geschätzten Gesamtverkaufspreis der Grundstücke, um den Nettoerlös aus dem Verkauf von Immobilien nach Abschluss der Entwicklung und dem Verkauf einzelner Grundstücke zu ermitteln;

Auswahl eines Abzinsungssatzes, der das Risiko widerspiegelt, das mit dem Zeitraum der erwarteten Entwicklung und des Verkaufs verbunden ist.

Zu den Grundstückserschließungskosten gehören in der Regel:

Kosten für die Planung, Räumung und Planierung von Standorten;

Ausgaben für den Bau von Straßen, Gehwegen, Versorgungsnetzen, Entwässerung;

Steuern, Versicherungen, Ingenieurgebühren;

Marketingaufwendungen;

Gewinn und Gemeinkosten des Auftragnehmers usw.

Die Modellierung potenzieller Mieteinnahmen für verschiedene Landnutzungsarten basiert auf den Entstehungsmustern der Mieteffekte des Standorts und der vorherrschenden Preise (Verkauf und Vermietung). Angesichts der erheblichen Unterschiede in den Kostenindikatoren für Grundstücke, die an der Vorderseite des städtischen Straßennetzes liegen und in innerblockigen Gebieten gelegen sind, unterliegen diese Grundstücke bei der Bewertung einer obligatorischen Teilung.

Die Umsetzung des Prinzips der effektivsten Nutzung erfolgt im Wettbewerb um die Nutzung von Immobilien zwischen verschiedenen funktionalen Marktsegmenten unter Berücksichtigung realer Einschränkungen des Nachfragevolumens und der daraus resultierenden möglichen Multifunktionalität des Territoriums Davon wird auf jedem Standort eine Gruppe von Landnutzern gebildet.

2. Immobilienbewertung

2.8. Immobilienbewertungsbericht

Bewertungsbericht ist ein schriftliches Dokument, das alle Anforderungen der Berufsethik erfüllt, den Fortschritt des Bewertungsprozesses klar und zugänglich widerspiegelt und die vom Gutachter verwendeten Ausgangsdaten, deren Analyse, Schlussfolgerungen und den Endwert enthält. Der Anhang zum Beurteilungsbericht enthält alle Fotos, Skizzen und Karten, die nicht in den Hauptabschnitten des Berichts enthalten sind. Manchmal ist im Anhang ein Glossar mit Begriffen enthalten.

Zusätzlich zu den einschränkenden Bedingungen kann der Bericht darauf hinweisen Annahmen - Aussagen des Gutachters im Rahmen des Beurteilungsverfahrens, die auf seiner fachlichen Meinung beruhen, jedoch nicht durch Fakten gestützt werden.

Betrachten wir die grundlegenden Anforderungen an den Inhalt des Wertgutachtens und eine Fallstudie zur Bewertung einer Immobilie.

Gemäß Art. Gemäß Artikel 11 des Gesetzes „Über Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation“ heißt es im Bewertungsbericht:

– Datum der Erstellung und Seriennummer des Berichts;
– die Grundlage für die Beurteilung des Bewertungsgegenstandes durch den Gutachter;

– Anschrift des Gutachters und Informationen über die ihm erteilte Lizenz zur Durchführung von Schätzungstätigkeiten für diese Art von Immobilie;
– eine genaue Beschreibung des Bewertungsobjekts sowie in Bezug auf das zu einer juristischen Person gehörende Bewertungsobjekt die Angaben zur juristischen Person und den Buchwert dieses Bewertungsobjekts;
– Bewertungsstandards zur Bestimmung der angemessenen Wertart des Bewertungsobjekts, Begründung ihrer Verwendung bei der Bewertung dieses Bewertungsobjekts, eine Liste der bei der Bewertung des Bewertungsobjekts verwendeten Daten unter Angabe der Quellen ihrer Herkunft sowie der getroffenen Annahmen bei der Beurteilung des Bewertungsgegenstandes;
– die Reihenfolge der Ermittlung des Werts des Bewertungsobjekts und seines Endwerts sowie die Einschränkungen und Grenzen der Anwendung des erzielten Ergebnisses;
– Datum der Wertermittlung des Bewertungsgegenstandes;
– eine Liste der vom Gutachter verwendeten Dokumente, die die quantitativen und qualitativen Merkmale des Bewertungsobjekts festlegen.

Das Gutachten wird vom Gutachter persönlich unterzeichnet und mit einem Siegel versehen.

Besteht Streit über die Zuverlässigkeit des im Gutachten festgestellten Verkehrswerts oder sonstigen Wertes des Bewertungsobjekts, unterliegt dieser Streit der gerichtlichen Prüfung.

Aufbau des Bewertungsberichts

Motivationsschreiben.

1. Allgemeine Information.
1.1. Wichtige Fakten und Schlussfolgerungen.
1.2. Zweck der Bewertung.
1.3. Rechte beurteilt.
1.4. Zertifikat zur Qualitätsbewertung.
1.5. Qualifikationen von Gutachtern.
1.6. Annahmen und Randbedingungen getroffen.

2. Verwendete Terminologie und Bewertungsprozess.

3. Analyse des Bewertungsgegenstandes und seiner Umgebung.

3.1. Beschreibung des Grundstücks.
3.2. Beschreibung der Verbesserungen.
3.3. Allgemeine Merkmale der Region.
3.4. Analyse des Immobilienmarktes der Stadt.

4. Analyse der besten und effektivsten Nutzung des Bewertungsobjekts (NEI).

4.1. Analyse des NEI des Grundstücks als kostenlos.
4.2. Analyse des NEI eines Grundstücks mit bestehenden Verbesserungen.

5. Ermittlung des Wertes des Bewertungsgegenstandes.

5.1. Ermittlung des Grundstückswertes.
5.2. Ermittlung der Kosten für Verbesserungen:

- Kostengünstiger Ansatz
– vergleichender Ansatz,
- Einkommensansatz.

6. Abstimmung der Ergebnisse in den endgültigen Kostenvoranschlag.

Bank mit Bewertungsberichten ist eine einzigartige Plattform, die es Gutachtern und Gutachtern ermöglicht, ihr Fachwissen, ihre Erfahrung und ihre Praxiserfahrung auszutauschen, die Arbeit von Kollegen kennenzulernen und anhand konkreter Praxisbeispiele verschiedene praktische, methodische und theoretische Fragestellungen zu diskutieren.

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Über das Partnerprogramm der Report Bank

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1. Am Report Bank-Partnerprogramm (im Folgenden „Partnerprogramm“ genannt) können nur Spezialisten auf dem Gebiet der unabhängigen Begutachtung, der gerichtlichen und außergerichtlichen Prüfung, Vertreter von Bewertungsunternehmen und Sachverständigenorganisationen sowie Personen in einer Ausbildung in relevanten Fachgebieten teilnehmen. das Programm).

2. Um am Partnerprogramm teilzunehmen, reicht es aus, eines Ihrer unpersönlichen Werke (ein Gutachten, ein Gutachten oder eine Fachmeinung) im Rahmen dieses in der „Report Bank“ zu veröffentlichen. Das Hochladen auf den Server und die Veröffentlichung der Arbeiten erfolgt durch einen auf der Website des Berufsnetzwerks „Gutachter und Sachverständige“ registrierten Nutzer nach eigenem Ermessen über die Schnittstelle des Dienstes „Report Bank“.

3. Der Benutzer stimmt zu, dass die Teilnahme am Partnerprogramm die vollständige Zustimmung und Annahme der Bedingungen dieser Regeln voraussetzt.

4. Alle von Benutzern zur Veröffentlichung im Rahmen des Partnerprogramms (über den Steuerlink „Veröffentlichen“ der Serviceschnittstelle „Report Bank“) gesendeten Werke und Materialien werden von den Site-Administratoren des professionellen Netzwerks „Bewerter und Experten“ vorab moderiert (ausgewählt). “. Die Verwaltung behält sich das Recht vor, die Veröffentlichung von Werken und Materialien im Rahmen des Partnerprogramms nach eigenem Ermessen und ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

5. Alle Werke und Materialien, die im Rahmen des Partnerprogramms moderiert und veröffentlicht wurden, stehen allen Teilnehmern des Partnerprogramms zur Ansicht und zum Herunterladen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt ihm jedes im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichte Werk die Möglichkeit, Zugriff (zum Ansehen und Herunterladen) auf beliebige Werke und Materialien zu erhalten (nicht mehr als 200 pro Monat und nicht mehr als 2/3 aller im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichten Werke). Partnerprogramm, insgesamt für den gesamten Zeitraum der Nutzung des Dienstes), veröffentlicht von anderen Programmteilnehmern in der Berichtsbank, für einen Monat (ab dem Zeitpunkt, an dem die Entscheidung über die Veröffentlichung getroffen und der Benutzer per E-Mail benachrichtigt wird). Wenn ein Nutzer mehrere Werke gleichzeitig im Rahmen des Programms veröffentlicht, entspricht die Zugriffsdauer (in Monaten) der Anzahl der veröffentlichten Werke. Die Regeln für die Teilnahme am Partnerprogramm und dementsprechend an der Schnittstelle des Dienstes „Report Bank“ lassen es nicht zu, dass der Zeitraum des Benutzerzugriffs auf das Partnerprogramm (in Monaten) die Anzahl der von veröffentlichten Werke und Materialien überschreitet ihn innerhalb des Programms. Um alle Möglichkeiten des Partnerprogramms des Report Bank-Dienstes nutzen zu können, muss sich der Benutzer aktiv an dessen Entwicklung beteiligen.

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9. Bei der Veröffentlichung von Arbeiten zur Veröffentlichung im Rahmen des Partnerprogramms muss das Feld „Hinweise für Teilnehmer des Partnerprogramms“ ausgefüllt werden, in dem der Benutzer angeben muss, inwieweit die von ihm eingestellten Arbeiten für andere Spezialisten interessant oder nützlich sein könnten aus.

10. Die Moderation von Werken für deren Veröffentlichung im Rahmen des Report Bank-Partnerprogramms erfolgt nur vom 1. bis einschließlich 7. eines jeden Monats. Werke, die zu einem anderen Zeitpunkt zur Moderation zur Veröffentlichung im Rahmen des Partnerprogramms gesendet werden, werden vom 1. bis einschließlich 7. des nächsten Monats moderiert.

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12. Die Teilnehmer des Partnerprogramms erklären sich vorbehaltlos damit einverstanden, von anderen Benutzern im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichte Werke sowie Informationen aus diesen Werken nicht zu vervielfältigen, in irgendeiner Weise zu verteilen oder an Dritte zu übertragen und sie nur zu persönlichen Zwecken zu verwenden Zweck des Austauschs von Erfahrungen, Wissen und praktischer Erfahrung mit am Partnerprogramm teilnehmenden Spezialisten sowie zur Entschädigung der Nutzer, die die Werke gepostet haben, für alle Verluste, die mit der illegalen Vervielfältigung, Verbreitung und Nutzung der Werke und Informationen daraus für andere Zwecke verbunden sind. Im Rahmen des Partnerprogramms veröffentlichte Werke können nicht in einer einfachen Veröffentlichung auf der Website platziert werden.

13. Die Verwaltung der Website des professionellen Netzwerks „Gutachter und Sachverständige“ behält sich das Recht vor, Änderungen an den Regeln für die Teilnahme am Report Bank-Partnerprogramm vorzunehmen. Die aktuelle Version der Regeln finden Sie auf der Hauptseite des Dienstes „Meldebank“ über den Link. Gleichzeitig behalten sich die Nutzer das Recht vor, am Partnerprogramm zu den Bedingungen gemäß den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung ihrer Arbeit im Rahmen des Partnerprogramms geltenden Regeln teilzunehmen.

Banker, Richter und Auktionsorganisatoren reagieren äußerst sensibel auf die Bewertung einer Wohnung, die als Sicherheit dient und Gegenstand einer Forderung oder einer Auktion ist. Ein Wertgutachten ist nicht nur ein zusammengehefteter Zettel, sondern ein Dokument, das nach Meinung eines unabhängigen Sachverständigen den tatsächlichen Wert der Wohnung ermittelt. Gegenstand des heutigen Artikels ist eine detaillierte Betrachtung des Inhalts und der Vorgehensweise bei der Erstellung eines Gutachtens zur Bewertung von Immobilien im Allgemeinen, einschließlich Wohnungen.

Wohnungsbewertungsgutachten – was ist das?

Hierbei handelt es sich um eine Schlussfolgerung über den Wert einer Immobilie, die ein Gutachter für die vom Kunden angegebenen Zwecke in Form eines Gutachtens erstellt. Der Bericht hat eine klare Struktur und einen klaren Inhalt. Das Verfahren zu seiner Registrierung ist im Gesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ geregelt.

Wer kann Gutachter sein?

Wenn es um die Bewertung einer Wohnung geht, betrachten wir uns alle als Experten. Teilweise stimmt das. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass jemand ohne besondere Kenntnisse die Bewertung eines Grundstücks, eines Gebäudes, einer Industrieanlage, eines Einkaufs- und Unterhaltungskomplexes, eines Bauwerks usw. übernimmt.

Nur eine sachkundige Person kann offiziell ihre Meinung über den Wert eines Objekts äußern:

Abgeschlossene Spezialausbildung, bestandene Prüfung und Erhalt eines Qualifikationszertifikats;
Bezahlte den Eintrittspreis und wurde ordentliches Mitglied der SRO der Gutachter;
Ich habe für meine Aktivitäten eine Versicherungspolice in Höhe von 300.000 Rubel abgeschlossen.

Der Zweck der Begutachtung ist dem Gutachter mitzuteilen.

Eine Person, die alle diese Anforderungen erfüllt, ist ein Gutachter. Er kann rechtlich an Bewertungstätigkeiten teilnehmen, einen Bewertungsbericht erstellen und dem Kunden zur Verfügung stellen.

Eigentum, das geschätzt werden kann

Zu den bewertungspflichtigen Objekten im Immobilienbereich zählen::

Grundstücke für jeden Zweck;
Nichtwohngebäude und Räumlichkeiten darin;
Wohngebäude, Wohnungen, Zimmer;
Strukturen;
andere unbewegliche Dinge.

Bewertungsziele

Warum muss eine Wohnung bewertet werden? Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts einer Wohnung ist in den unterschiedlichsten Lebenssituationen erforderlich.

Diese beinhalten:

aus kommunalen und staatlichen Wohnungsbeständen bei Auktionen zur Ermittlung des Startpreises;
Wohnungskauf mit Kreditmitteln (Hypothek). Die Wohnung wird Gegenstand einer Kreditrückzahlungssicherheit (da eine Wohnung mit einer Hypothek bewertet wird);
Wohnungsversicherung;
Vermögensaufteilung im Scheidungsverfahren;
Ermittlung des Wertes der Erbschaft;
zum Verkauf an Miteigentümer oder Außenstehende;
Anerkennung des Anspruchs auf eine Wohnung vor Gericht.

Der Zweck der Begutachtung ist dem Gutachter mitzuteilen. Dies liegt daran, dass unterschiedliche Ziele ihre eigenen Bewertungsmerkmale haben. Wird beispielsweise eine Wohnung als Sicherheit bewertet, so wird neben dem Verkehrswert auch der Liquidationswert ermittelt.

Wohnungsbewertung

Dem Bericht beigefügt:

Kopien von Dokumenten, die dem Spezialisten die Durchführung von Begutachtungstätigkeiten ermöglichen;
Eigentumsurkunden für die Wohnung;
Technische Unterlagen zum Objekt und Fotomaterial.

Dekor

Der in Papierform erstellte Bericht ist Seite für Seite nummeriert, gebunden und mit der Unterschrift des Gutachters und seinem persönlichen Siegel versehen.

Das elektronisch erstellte Gutachten wird mit einer erweiterten qualifizierten elektronischen Signatur des Gutachters signiert.

Wie viel kostet ein Wertgutachten und worauf basieren die Kosten?

Die wichtigsten Parameter, die bestimmen, wie viel Sie für Bewertungsleistungen bezahlen müssen, sind::

Fristen (Zuschlag für Dringlichkeit kann bis zu 50 % der regulären Kosten betragen);
Standortregion der Wohnung (in Städten mit mehr als einer Million Einwohnern kostet der Bericht 20–40 % mehr als in den Regionen);
Wohnkategorien (Zimmer in einer Wohngemeinschaft, Standardwohnung, Studio, Apartments usw.).

Die Kosten für die Bewertung einer Standardwohnung mit Gutachten betragen nicht mehr als 2000-3000 Rubel.

Das Zahlungsverfahren wird im Vertrag über die Erbringung von Gutachterleistungen festgelegt und kann wie folgt aussehen:

100 % Vorauszahlung bei Vertragsunterzeichnung;
Zahlung einer Teilzahlung (Vorauszahlung) bei Vertragsunterzeichnung und Zahlung der Restzahlung nach Abschluss der Arbeiten.

Die Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien untereinander aus der Bewertungsvereinbarung wird durch die Unterzeichnung einer Leistungsbescheinigung bestätigt.

Gültigkeitszeitraum

Wenn seit dem Wertermittlungsdatum mehr als sechs Monate vergangen sind, kann der bei der Wertermittlung ermittelte Wert der Wohnung nicht mehr als zuverlässig angesehen werden und verliert seine Relevanz. Der Gutachter gibt diese Informationen stets im Gutachten an. Daher ist die Angabe des Bewertungsdatums im Bericht äußerst wichtig.

Unfaire Beurteilung

Bei Streitigkeiten über die Rechte an einer Immobilie können sich die gegnerischen Parteien häufig nicht auf den fairen Marktwert einigen. Manchmal werden unterschiedliche Gutachter beauftragt. Unterscheiden sich die Kosten einer Wohnung laut verschiedenen Berichten deutlich, wird der Streit vor Gericht geklärt.

Darüber hinaus kann eine Prüfung des Berichts durchgeführt werden, die eine Meinungsbildung von SRO-Experten zu dem von einem Mitglied der SRO unterzeichneten Bericht beinhaltet. Sie erfolgt auf freiwilliger Basis zwischen Auftraggeber und Gutachter und ist keine den Gutachter steuernde Maßnahme. Aber ein positives oder negatives Fazit aus dem Gutachten kann vom Kunden vor Gericht verwertet werden.

Sehen Sie sich außerdem ein Video zum Ablauf der Wohnungsbewertung und Erstellung eines Gutachtens an:

Das Leben ist manchmal unvorhersehbar. Und im unerwartetsten Moment kann eine kompetente Beurteilung einer Wohnung erforderlich sein. Daher ist die Wahl eines guten und wirklich unabhängigen Spezialisten sehr wichtig.

Ein Gutachterbericht ist ein Dokument, das bei Transaktionen zwischen Bürgern und Organisationen bei der Registrierung von Eigentumsrechten und in anderen Fällen erscheint. Der Gesetzgeber stellt Anforderungen daran, um angemessene Ergebnisse zu gewährleisten.

Ein wenig über die Gesetzgebung

Der grundlegende normative Akt ist das Gesetz „Über Bewertungstätigkeiten“. Auf der Ebene des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung wurden Standards verabschiedet. Darüber hinaus wird festgelegt, wie der Bericht des Gutachters aussehen soll. Diese Dokumente beschreiben detailliert zahlreiche Nuancen. Selbstverständlich entsprechen diese Anordnungen dem Gesetz.

Eine Begutachtung ist erforderlich. Dies steht im Gesetz „Über Bewertungstätigkeiten“ und anderen Gesetzen. Sie sollte bei der Veräußerung von Staats- oder Gemeindeeigentum, bei Hypothekendarlehen und vor der Unterzeichnung eines Ehevertrags durchgeführt werden. Tatsächlich können Sie auf dieses Verfahren nicht verzichten, wenn Sie eine Erbschaft anmelden oder eine Klage wegen eines Vermögensstreits vor Gericht einreichen. Das Gutachten des Gutachters ist mittlerweile in vielen Fällen gefragt.

Woher kommt das Dokument?

Es kommt ein Vertrag mit einem Spezialisten zustande. Die Auswahl des Gutachters kann durch eine staatliche Stelle oder eine interessierte Privatperson erfolgen. Beispielsweise kann die Bewertung eines Objekts bei Privatisierungsauktionen dem Teilnehmer obliegen. In jedem Fall kommt eine Vereinbarung zustande. Das Dokument wird in Papierform oder in elektronischer Form erstellt. Im zweiten Fall ist die Verwendung einer erweiterten digitalen Signatur zwingend erforderlich. Bestandteile des Dokuments:

Namen der Parteien;
der Zweck der Arbeit;
Informationen über das zu bewertende Objekt;
Welche Art der Bewertung soll durchgeführt werden (Markt- oder Katasterpreis);
wie viel die Dienstleistung voraussichtlich kosten wird;
die Frist, nach der das Gutachten des Gutachters einzureichen ist;
Informationen über die SRO, der der unabhängige Gutachter angehört, oder über die Organisation, für die er arbeitet;
Informationen zur Haftpflichtversicherung des ausübenden Künstlers.

Die Vereinbarung legt die Standards fest, anhand derer die Bewertung erfolgen soll.

Meldepflichten

Für das Gutachtergutachten gelten zusätzliche Anforderungen. Sie beziehen sich auf die Besonderheiten des Prüfungsgegenstandes. Insbesondere Bewertungen in der Atomindustrie, Immobilien etc. weisen ihre Eigenheiten auf.

Der Bericht enthält Informationen aus dem Vertrag über die Gründe, Ziele und den Zeitpunkt des Verfahrens:

eine genaue Beschreibung des Bewertungsobjekts oder -gegenstands;
Handlungsablauf eines Spezialisten;
das Datum, an dem die Aufgabe abgeschlossen wurde.

Der Bericht eines unabhängigen Gutachters oder eines Mitarbeiters einer Organisation wird von ihm unterzeichnet und mit einem Siegel versehen – seinem eigenen oder dem der Organisation, in der er arbeitet. Der Gutachter ist hinsichtlich der Menge an Informationen, die er dem Gutachten hinzufügen kann, nicht beschränkt, Hauptsache, es enthält ein Mindestmaß an Informationen, die den Gesetzen und Normen entsprechen. Wir müssen bedenken, dass jeder Bericht trotz aller Anforderungen und Regeln ein gewisses Maß an Annahmen und Wahrscheinlichkeiten enthält, obwohl die von verschiedenen Spezialisten ermittelten Zahlen nicht gravierend voneinander abweichen sollten.

Merkmale der Immobilienbewertung

Bürger und Organisationen sind vor allem an der Marktbewertung von Objekten interessiert. Für einige Arten von Steuern wird eine Bestandsaufnahme oder eine Berechnung durchgeführt, und Gutachter stoßen fast nie darauf. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Marktwert zu berechnen:

teuer;
profitabel;
vergleichend.

Die erste Methode basiert auf der Berücksichtigung der technischen Eigenschaften des Objekts und der Berechnung der Kosten für Umrüstung und Umbau. Die zweite hängt von den potenziellen Erträgen einer bestimmten Immobilie ab, beispielsweise davon, um wie viel sich die Kosten einer Wohnung oder eines Grundstücks nach einiger Zeit erhöhen. Die dritte Methode basiert auf dem Vergleich ähnlicher Objekte. Selbstverständlich werden individuelle Besonderheiten berücksichtigt. Darauf basiert in der Regel das Gutachten des Wohnungsgutachters.

Es ist am einfachsten, Spezialisten auf diesem Gebiet zu finden. Fast alle von ihnen arbeiten mit Immobilienagenturen BTI (sowohl privaten als auch öffentlichen) zusammen.

Wie der Bewertungsprozess strukturiert ist

Das Gutachten des Immobiliengutachters folgt dem gleichen Schema:

vorhandenes Wissen wird gesammelt (technische Dokumentation);
Es erfolgt eine Analyse unter Einbeziehung der Umgebung (Ausbaugrad der Straßen, öffentliche Infrastruktur).

Im wahrsten Sinne des Wortes spielt jede Kleinigkeit eine Rolle. Selbst im gleichen Gebäude werden Wohnungen völlig unterschiedlich bewertet. Auch die Fläche des Grundstücks und die Ausstattung des Hauses selbst hängen davon ab. Das Haus liegt zwar in der Nähe einer prestigeträchtigen Gegend, aber seine Nutzungsdauer nähert sich dem Ende, was sich auch auf den Preis auswirkt. Der Preis reduziert sich, wenn das Haus in gutem Zustand ist, ein Geschäft oder eine Apotheke in der Nähe ist, aber keine Verkehrsinfrastruktur vorhanden ist. Darauf basiert das Gutachten des unabhängigen Gutachters.

Der Spezialist benötigt:

Dokumente aus der Katasterregistrierung. Liegt kein Katasterpass vor, wird um die Vorlage eines technischen Passes gebeten, der beim BTI erstellt wird.
Erläuterung, Grundriss.
Dokumente, die das Eigentum an Immobilien bestätigen.

Wenn eine Sanierung geplant ist, wird ein Arbeitsplan sowie je nach Situation weitere Informationen bereitgestellt. Der Spezialist sagt Ihnen direkt, was er braucht.

Wertermittlung und Rechtsstreitigkeiten

Die Uneinigkeit mit den Schlussfolgerungen des Berichts wird in der Klage zum Ausdruck gebracht. Dabei kann es sich sowohl um die Ergebnisse der Bewertung selbst als auch um andere Maßnahmen handeln, wenn diese auf der Bewertung basieren oder in irgendeiner Weise damit zusammenhängen. Fast alle derartigen Fälle werden von Schiedsgerichten verhandelt. Allerdings ist es nun möglich, das Gutachten des Gutachters im Verwaltungsverfahren (Katasterbewertung) anzufechten. Der Richter entscheidet erst nach einer Prüfung, ob er zustimmt oder nicht. Es unterscheidet sich nur in zwei Punkten:

erfolgt ausschließlich durch gerichtliche Entscheidung;
Der Sachverständige wird vor einer strafrechtlichen Verfolgung falscher Schlussfolgerungen gewarnt.

Die Einholung eines Sachverständigengutachtens vor Gericht ist die einzige Möglichkeit, das Gutachtenergebnis anzufechten. Die Kosten des Verfahrens unterscheiden sich landesweit kaum. Eine Ausnahme bilden die Hauptstadtregionen. Für die Bewertung ähnlicher Objekte verlangen Experten ungefähr den gleichen Betrag. Ein niedriger oder hoher Preis ist kein Hinweis auf Qualität; es ist besser, Kundenbewertungen zu lesen. Wenn wir beispielsweise die Gültigkeitsdauer des Gutachterberichts ansprechen, beträgt diese in der Regel 12 Monate. Das Gesetz kann jedoch andere Fristen festlegen.