कार्यालय नवीनीकरण के लिए स्थानीय अनुमान. मरम्मत कार्य के लिए नमूना अनुमान. मरम्मत के प्रारंभिक चरण का अनुमान

यदि किसी कार्यालय स्थान के नवीनीकरण की आवश्यकता है, तो मरम्मत के लिए एक अनुमान की अनिवार्य तैयारी का प्रश्न तुरंत उठता है। किसी निर्माण कंपनी से संपर्क करते समय, पहले एक अनुमानक को आमंत्रित करना बेहतर होता है जो हर चीज़ की गणना करेगा। किसी कार्यालय स्थान के नवीनीकरण के लिए सही ढंग से तैयार किए गए अनुमान में ऐसे पैरामीटर शामिल होते हैं जो उस सामग्री का संकेत देते हैं जिससे कमरा बनाया गया है। यह इस तथ्य के कारण है कि मरम्मत की लागत जटिलता के स्तर पर निर्भर करती है, और ईंट की दीवारों वाली पुरानी इमारत में काम करना आधुनिक अखंड इमारत की तुलना में अधिक कठिन है। अनुमान में उस कार्य के नाम भी शामिल हैं जिन्हें करने की योजना है, इस प्रकार के कार्यों के लिए माप की इकाइयाँ, मात्रा, प्रति इकाई लागत और एक अलग प्रकार के कार्य की लागत। अंतिम परिणाम कार्य की पूरी लागत है। इसके अलावा, प्रत्येक कमरे की गणना अलग से की जाती है। कुछ प्रकार के अनुमानों में केवल निम्नलिखित पैरामीटर शामिल होते हैं: सामग्री, कार्य, कुल (अलग-अलग प्रति वर्ग मीटर और कुल)।
अंततः, यह दस्तावेज़ ग्राहक को आवश्यक लागतों को नेविगेट करने और सबसे पहले आवश्यक मरम्मत के प्रकारों के बारे में सोचने की अनुमति देगा। निर्माण सामग्री की गुणवत्ता और लागत के बारे में ठेकेदारों के साथ अतिरिक्त रूप से चर्चा की जा सकती है। इसके अलावा, आप आवश्यक मात्रा में परिष्करण सामग्री स्वयं खरीद सकते हैं, और कंपनी की ज़िम्मेदारी में केवल कच्ची निर्माण सामग्री की खरीद और निर्माण कार्य शामिल है। आप ठेकेदार को नियंत्रित करने और अधिक भुगतान न करने के लिए ऐसे दस्तावेज़ों के उत्पादन में विशेषज्ञता वाली कंपनी से अनुमान का आदेश दे सकते हैं।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कार्यालय स्थान के नवीनीकरण के अनुमान में दर्शाए गए कार्य की लागत कार्य के समय के आधार पर भिन्न हो सकती है, इसलिए, यदि आप कंपनी द्वारा प्रस्तुत अनुमान पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको इसमें संकेत देना होगा यह ऑर्डर पूरा करने की समय सीमा है।
यदि नवीकरण शुरू करने से पहले, इसका दायरा या व्यक्तिगत पहलू पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हैं, तो अनुबंध समाप्त करते समय, कार्यालय नवीकरण के लिए एक अनुमानित (सांकेतिक) अनुमान पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। ऐसे दस्तावेज़ के अलग-अलग अनुच्छेदों को बदलती परिस्थितियों के अनुसार बदला जा सकता है।
यदि आपके पास स्वयं दस्तावेज़ संकलित करने का समय नहीं है, लेकिन आप अभी भी पहले से मरम्मत कार्य की योजना बनाना चाहते हैं, तो आप एक मानक अनुमान डाउनलोड कर सकते हैं। इस मामले में, ऐसा विकल्प चुनना संभव है जो नियोजित मरम्मत से मेल खाता हो।

जो कोई भी घर बनाना चाहता है या किसी अपार्टमेंट का नवीनीकरण करना चाहता है वह शुरू में गणना करता है कि उसे कितना खर्च आएगा। पूर्ण स्पष्टता के लिए, आवश्यक सामग्रियों और कार्यों की एक सूची, साथ ही उनकी लागत भी तैयार करना आवश्यक है। इसके आधार पर आप पता लगा सकते हैं कि आपको कितने पैसों की जरूरत पड़ेगी. और यह भी तय करें कि बिल्डरों को शामिल करना है या सब कुछ खुद करना है। हर कोई नहीं जानता कि अनुमान कैसे लगाया जाए, उसमें कौन सी चीजें शामिल की जाएं और हर चीज की सही गणना कैसे की जाए। आइए इसे जानने का प्रयास करें।

एक अनुमान क्या है

अनुमान एक दस्तावेज़ है जो आगामी निर्माण या मरम्मत के लिए सभी लागतों को व्यवस्थित करता है। आप विशेष रूप से विकसित कार्यक्रमों के बिना, इसे आसानी से स्वयं कर सकते हैं।

स्वयं अनुमान कैसे लगाएं? आपको बस अपने कंप्यूटर पर एक्सेल की आवश्यकता है। गलतियों और नियोजित लागतों से अधिक होने से बचने के लिए धन और सामग्रियों की गणना बहुत सावधानी से की जानी चाहिए। इसे हर चीज़ को सबसे छोटे विवरण तक प्रदर्शित करना चाहिए।

सामान्य गलतियां

अनुमान बनाते समय, कई लोग गलतियाँ करते हैं, जो तब सामने आती हैं और अप्रत्याशित खर्चों को भड़काती हैं:

• गणना उस सुविधा के प्रारंभिक निरीक्षण के बिना की जाती है जहां कार्य किया जाएगा।
• अप्रत्याशित घटना के कारण उत्पन्न होने वाले अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं हैं।
• कार्यों और सामग्रियों की पूरी सूची पर ध्यान नहीं दिया गया है।

मरम्मत या निर्माण के लिए मुख्य व्यय दस्तावेज़ के लिए गंभीर दृष्टिकोण और सटीक गणना की आवश्यकता होती है। अन्यथा, आपको गलत परिणाम मिल सकते हैं.

सक्षम बजटिंग के लिए क्या आवश्यक है

निर्माण या मरम्मत के लिए अनुमान लगाने से पहले, आपको सबसे पहले संपत्ति का निरीक्षण करना होगा। इसके बाद आपको किए जाने वाले सभी कार्यों की एक सूची बना लेनी चाहिए.

सही ढंग से अनुमान कैसे लगाएं? आपको निर्माण तकनीक जानने की जरूरत है। इसके बिना, सभी आगामी खर्चों की सक्षम और सही गणना और रिकॉर्ड करना असंभव है। इसलिए, हम अनुशंसा करते हैं कि अनुमान लगाने से पहले, आप उस कार्य के उत्पादन चक्र के अनुक्रम का अध्ययन करें जिसका अनुमान लगाने की आवश्यकता है। इससे संचालन की आवश्यकता और निर्माण सामग्री की आवश्यकता को समझने में मदद मिलेगी।

अनुमान की मुख्य वस्तुएँ

किसी भी निर्माण अनुमान में तीन मुख्य वस्तुएँ शामिल होती हैं:

• सामग्री;
• काम;
• परिवहन।

अन्य सभी वस्तुएँ (बिजली की लागत, उपकरण संचालन, आदि) उनमें जोड़ दी जाती हैं।

पहली स्थिति कार्य के प्रत्येक चक्र, माप की इकाई, मात्रा और कीमत के लिए आवश्यक सामग्रियों की एक सूची दर्शाती है। उदाहरण के लिए: ईंट, गोंद, प्लास्टर, सीमेंट, वॉलपेपर, लिनोलियम और अन्य। इसमें "उपभोज्य वस्तुएं" (ब्रश, रोलर्स, दस्ताने, आदि) भी शामिल हैं। अनुमान लगाने से पहले, सीधे स्टोर में सामग्री की लागत का पता लगाएं, या निर्माण सामग्री की बिक्री में विशेषज्ञता वाली साइटों पर इंटरनेट पर खोजें।

दूसरी स्थिति में किए गए सभी कार्यों की एक सूची शामिल है। यहां प्रारंभिक और परिष्करण कार्य, उनकी जटिलता और उन स्थितियों को ध्यान में रखना आवश्यक है जिनमें उन्हें किया जाता है। उदाहरण के लिए, आपको एक कमरे को नए वॉलपेपर से ढंकना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको प्रारंभिक कार्य करने की आवश्यकता होगी: पुरानी कोटिंग हटा दें, दीवारों को साफ करें, उन्हें प्राइम करें। आवश्यक कार्य की अनुमानित लागत विज्ञापनों में पाई जा सकती है।

"परिवहन" स्थिति में शामिल हैं: सामग्रियों की डिलीवरी, निर्माण कचरे को उतारना, हटाना और हटाना, प्रत्येक आइटम को एक अलग लाइन पर इंगित करना। इन सेवाओं की लागत की जानकारी कंपनियों की मूल्य सूची में प्रदान की जाती है।

अपार्टमेंट नवीकरण के लिए एक अनुमान तैयार करना

किसी अपार्टमेंट में नवीनीकरण कार्य की सावधानीपूर्वक योजना बनाने और इसे कम से कम लागत में कम समय में पूरा करने के लिए अनुमान को सही ढंग से कैसे तैयार करें? सबसे पहले आपको यह तय करना होगा कि आप किस प्रकार की मरम्मत करेंगे: कॉस्मेटिक या प्रमुख। आवश्यक सामग्री की मात्रा और कार्य की मात्रा इस पर निर्भर करती है। यदि आप एक बड़ा ओवरहाल करने का निर्णय लेते हैं, तो अनुमान को दो भागों में विभाजित किया जाना चाहिए:

• मरम्मत और परिष्करण कार्य;
• रफिंग और फिनिशिंग सामग्री।

गलतियों से बचने के लिए अनुमान लगाना कैसे सीखें? ऐसा करने के लिए, आपको अपार्टमेंट के सभी परिसरों का निरीक्षण करना चाहिए, दीवारों, फर्शों, खिड़की के ढलानों के सतह क्षेत्र को मापना चाहिए, परिष्करण और खुरदुरी सामग्री की एक सूची बनानी चाहिए, प्रत्येक कमरे के लिए अलग से लागत और काम का दायरा निर्धारित करना चाहिए।

उदाहरण

आइए एक उदाहरण दें कि मरम्मत के लिए अनुमान कैसे बनाया जाए। कीमतें और सामग्री की खपत काल्पनिक है।

मरम्मत एवं परिष्करण कार्य:

उपभोग्य वस्तुएं और परिष्करण सामग्री:

परिवहन:

अपार्टमेंट नवीनीकरण लागत के प्रारंभिक परिणाम प्राप्त करने के लिए, आपको प्रत्येक कॉलम से कुल योग जोड़ना होगा।

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (रगड़)

आपको पता होना चाहिए कि अंतिम लागत हमेशा 10-15% अधिक होती है।

30689 + 15% = 35292.35 (आरयूबी)

निर्माण लागत की गणना का सिद्धांत मरम्मत के अनुमान से भिन्न नहीं है। केवल उत्पादन चक्र और सामग्री बदल जायेगी। न्यूनतम लागत पर निर्माण के लिए अनुमान कैसे बनाएं? ऐसा करने के लिए, आपको सभी कार्यों की सावधानीपूर्वक योजना बनाने, यह स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि किन सामग्रियों की आवश्यकता होगी और कीमतों का पता लगाना होगा।

एक अनुमान तैयार करना एक बहुत ही महत्वपूर्ण चरण है जहां से आपको कोई भी मरम्मत या निर्माण शुरू करने की आवश्यकता होती है। एक सही ढंग से तैयार किया गया दस्तावेज़ आपको लागतों की सावधानीपूर्वक योजना बनाने और तर्कसंगत रूप से वितरित करने में मदद करेगा - सामग्री और धन दोनों। मुख्य बात यह है कि गणनाओं को गंभीरता से लें और उन्हें यथासंभव सटीकता से निष्पादित करें।

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अपार्टमेंट का लंबे समय से प्रतीक्षित नवीनीकरण! कुछ वर्षों में आपको इससे नफरत न हो, इसके लिए आपको इसके लिए तैयारी करने की आवश्यकता है। किसी परिसर के नवीनीकरण के अनुमान का एक उदाहरण इसमें मदद करेगा, क्योंकि ऐसे डेटा से पता चलेगा कि आपको अपने सपनों का घर पाने के लिए कितना और कितनी मात्रा में निवेश करने की आवश्यकता है। यह केवल खरीदारी की सूची नहीं है, बल्कि एक संपूर्ण दस्तावेज़ है जिसे विशेषज्ञों को सौंपा जा सकता है, लेकिन बढ़ी हुई लागतों के लिए तैयार रहें। आप इसे स्वयं भी सफलतापूर्वक बना सकते हैं, बस यह जानना महत्वपूर्ण है कि कैसे।

अनुमान में सभी खर्च शामिल हैं और विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों की सेवाओं सहित किसी भी अप्रत्याशित लागत की गणना की जाती है। अनुमान लगाने के लिए, आपको चाहिए:

• कमरे का माप लें. इसमें सभी दीवारों की ऊंचाई और लंबाई, तारों की लंबाई, केबल, पानी की आपूर्ति और थर्मल संचार, यदि कोई हो, मरम्मत में शामिल हैं। आयामों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद, आप यह कर सकते हैं, जो आवश्यक रफिंग और परिष्करण सामग्री की गणना का आधार बन जाएगा। दीवारों, फर्शों और छतों के क्षेत्रफल का डेटा होना ज़रूरी है।

• प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, किसी न किसी सामग्री की गणना करना आवश्यक है - इस मामले में कम से कम 5-10% का रिजर्व बनाएं।
• इसके बाद आवश्यक सजावटी सामग्री का चयन और गणना आती है।
• अब सबसे दिलचस्प और रोमांचक हिस्सा: मूल्य निगरानी। आपको यह जानने की जरूरत है कि रफिंग और फिनिशिंग सामग्री की लागत कितनी है, एक डिजाइनर और मरम्मत करने वालों, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और अन्य विशेषज्ञों की एक टीम की सेवाओं की लागत जो मरम्मत प्रक्रिया में शामिल हो सकते हैं। एक तालिका बनाना और प्रत्येक आइटम के लिए कई विकल्पों को इंगित करना सबसे अच्छा है - इससे आप अपनी पसंद में गलती करने से बच सकेंगे।

सभी प्राप्त डेटा को रिकॉर्ड करने और फिर एक तालिका में संकलित करने की आवश्यकता है: इस तरह आपके पास एक कार्य योजना + सामग्री की लागत और विशेषज्ञों को भुगतान करने की लागत होगी। कार्य के समय को इंगित करना भी आवश्यक है, और यदि धन का इंजेक्शन आंशिक है, तो ऐसी प्राप्तियों की तारीखें।

बारीकियों

अनुमान केवल तकनीकी जानकारी नहीं है; इसमें रचनात्मकता का तत्व भी शामिल है। तकनीकी पहलू में मरम्मत के दौरान होने वाली प्रक्रियाओं का कम से कम न्यूनतम ज्ञान, भवन निर्माण सामग्री बाजार की समझ, किस चीज की आवश्यकता है, इसकी समझ शामिल है।

एक रचनात्मक दृष्टिकोण काम के एक विशेष चरण में जरूरतों के अनुसार सभी लागत वस्तुओं का सक्षम वितरण है। यदि आप विशेषज्ञों पर भरोसा करते हैं तो टीम चुनने में संतुलित दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है। कम कीमतों से मूर्ख मत बनो - संभावना है कि गुणवत्ता वही होगी। स्वयं अनुमान लगाना बेहतर है; न्यूनतम डेटा और अनेक टेम्पलेट इसमें आपकी सहायता करेंगे। इसे स्वयं करना बेहतर क्यों है? सब कुछ बहुत सरल है: किसी निर्माण कंपनी से अनुमान का ऑर्डर करते समय, संभवतः आपके पास वास्तव में उससे 20 या 30% अधिक राशि होगी। यदि आपको डेटा की सच्चाई पर संदेह है, तो आप अन्य "विशेषज्ञों" की सेवाओं का अच्छी तरह से उपयोग कर सकते हैं - ये लेखा परीक्षक हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अनुमान की लागत 10% से कम नहीं घटेगी।

उदाहरण

नीचे दी गई तस्वीर रसोई नवीनीकरण के अनुमान का एक उदाहरण है। सुविधा के लिए सभी प्रकार के कार्यों को श्रेणियों में व्यवस्थित किया गया है। कमरे के नवीनीकरण के लिए इस प्रकार के अनुमान आपको नेविगेट करने और जल्दी से यह पता लगाने में मदद करेंगे कि अलग-अलग हिस्सों पर कितना पैसा खर्च किया जाएगा।

निराकरण का कार्य अलग-अलग उपखण्डों में किया जाता है। एक बड़ा ओवरहाल करते समय, न केवल पुरानी फिनिशिंग, बल्कि सीवर पाइप सहित पाइपों को भी नष्ट करने की आवश्यकता होगी। और यह देखते हुए कि अपार्टमेंट में प्लंबिंग है, इस काम का असर बाथरूम पर भी पड़ेगा। बाथरूम/शौचालय और रसोई में एक साथ मरम्मत करना तर्कसंगत है: इस तरह आप पैसे बचा सकते हैं। इसके बाद दीवारों, फर्श और छत का उपचार आता है। यहां आप देख सकते हैं कि रफिंग और फिनिशिंग का काम एक ही टेबल में शामिल है; हम उन्हें अलग करने की सलाह देंगे।

अनुमान तैयार करते समय प्लंबिंग की स्थापना भी एक महत्वपूर्ण कदम है। यदि विशेषज्ञों के लिए रिसर की वेल्डिंग समाप्त करना बेहतर है, क्योंकि आपने उनके श्रम का उपयोग करने का निर्णय लिया है, तो आप मिक्सर को आसानी से स्वयं कनेक्ट कर सकते हैं; इसके लिए किसी गंभीर कौशल या जटिल उपकरण की आवश्यकता नहीं है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सभी कार्य वस्तुओं की माप की इकाइयों, क्षेत्रों और लंबाई वाले कॉलम हैं। गणना में आसानी के लिए, काम की प्रति इकाई कीमत और फिर कुल लागत का संकेत दिया जाता है। यदि आप सामग्री की खरीद का काम निर्माण कंपनी को सौंपते हैं तो अनुमान में अधिक पैसा लगेगा। लेकिन यहां सावधान रहें: अक्सर उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों और घटकों को निम्न-ग्रेड वाले से बदलने का अभ्यास किया जाता है। इसलिए, कार्य के प्रत्येक चरण पर नियंत्रण रखना महत्वपूर्ण है।

निम्नलिखित पूरे अपार्टमेंट के नवीकरण के लिए एक अनुमानित अनुमान है; थोड़ी अलग ड्राइंग योजना है, लेकिन अर्थ एक ही है। यानी इकाई की कीमतें और काम की कुल लागत दर्शाई गई है। जैसा कि हम देख सकते हैं, यहां ग्राहक सबसे अधिक संभावना सामग्री की खरीद के लिए कंपनी को सौंपेगा; इसके लिए एक विशेष कॉलम आवंटित किया गया है, हालांकि यह संभव है कि वह इसे स्वयं खरीदेगा और स्पष्टता के लिए इस डेटा को दर्ज करेगा। यहाँ एक अधिक गहन नज़र है. अंतिम बिंदु पर ध्यान दें: ग्राहक ने निर्माण कचरे को हटाने की लागत को भी ध्यान में रखा, जो बड़ी मरम्मत करते समय भी महत्वपूर्ण है।

अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए अनुमान का उदाहरण