LCD “Moskow Pertama. Kompleks perumahan "Moskow Pertama" dari pengembang Absolut-Nedvizhimost Tanggal penyelesaian untuk gedung 2, fase 5

Proyek ini dilaksanakan dengan sukses. Perusahaan "Pertanian Negara Moskovsky+" dengan percaya diri mengatasi kewajibannya. Sebagian besar bangunan tempat tinggal telah dioperasikan. Tiga rumah terakhir konstruksi tahap kelima (No. 28, 29, 30) menurut dokumen harus ditugaskan pada kuartal keempat tahun depan, tetapi pengembang telah mengumumkan komisioning awal pada 30 Juni 2019, dan juga meyakinkan para pemegang saham bahwa mereka akan menerima kuncinya sebelum akhir tahun depan. Hingga paruh kedua bulan Desember, ketiga rumah tersebut telah didirikan, jendela telah dipasang, dan pekerjaan fasad serta interior sedang berlangsung. Saat ini, rencana pengembang untuk meresmikan gedung-gedung tersebut dalam enam bulan terlihat cukup realistis. Pembangunan rumah tahap 10 masih dalam tahap awal, masih ada dua setengah tahun lagi sebelum commissioning.

Tentang kelebihan dan kekurangannya "Moskow Pertama" Sudah cukup banyak pendapat yang diungkapkan di portal selama beberapa tahun terakhir; tidak ada gunanya mengulanginya. Mari kita perhatikan tingkat perbaikan dan lansekap yang sangat baik, berkat mikrodistrik baru yang terlihat nyaman dan nyaman. Dibandingkan dengan opini portal sebelumnya, terdapat kemajuan di bidang sosial: taman kanak-kanak baru telah bermunculan, dan sekolah lain sedang dalam proses. Sayangnya, belum ada informasi terkait pembangunan klinik yang sangat dibutuhkan warga baru, serta kompleks olah raga dan rekreasi. Pembukaan beberapa tempat parkir yang dilengkapi peralatan khusus menjadi kabar positif bagi pemilik mobil. (Benar, masih banyak mobil di halaman, sehingga ada kesulitan dengan tempat parkir, serta lalu lintas di jalur internal). Selain itu, perlu disebutkan pembukaan bagian jalan raya Solntsev - Vidnoye antara jalan raya Kievskoe dan Kaluzhskoe, serta penyelesaian rekonstruksi jalan raya Kaluga. Semua ini ada di tangan pengendara yang tinggal di First Moscow. Namun, tentu saja, acara utama dalam hal transportasi adalah pembukaan stasiun tersebut, serta peluncuran bus rute baru No. 333 ke sana, yang berangkat langsung dari First Moscow. Dilaporkan juga tentang perubahan pergerakan rute bus No. 866, sehingga stasiun dapat dicapai tanpa transfer langsung dari kompleks perumahan. Semua ini mengurangi waktu perjalanan bagi penduduk ke pusat kota Moskow.

"Moskow Pertama" ada di tengah daftar. Namun karena proyek ini sangat seimbang dalam hal harga dan kualitas pelaksanaan, permintaan apartemen lokal tetap stabil. Di gedung-gedung commissioning tahap 1, 2, 3, 4, 6, semuanya sudah terjual. Di delapan gedung tahap 5, hanya 40 apartemen yang tersisa hingga Desember. Ada pilihan yang lebih luas di gedung-gedung tahap konstruksi ke-10 yang baru - ada lebih dari 130 apartemen dijual di gedung 1 dan 4 pertama yang memasuki pasar.

Sebagai alternatif, Anda dapat memilih sendiri apartemen di salah satu kompleks perumahan yang sedang dibangun di sepanjang Jalan Raya Kievskoe: kompleks perumahan ("B+"), kompleks perumahan dari PIK Group (peringkat "A+"), kompleks perumahan dari (peringkat "A" ", ada keterlambatan dalam hal pengiriman), komplek perumahan. Dan juga yang sedang dibangun di dekat stasiun baru Stasiun metro Rasskazovka kompleks perumahan dari (peringkat “B+”, ada penundaan).

Opini, November 2017 10 November 2017

Seperti disebutkan dalam opini portal sebelumnya, reputasi struktur bisnis di belakang pengembang formal ( "Pertanian Negara Moskovsky+" ) sangat tinggi, sehingga keandalan proyek tidak menimbulkan pertanyaan. Jika ada yang khawatir, mereka terhalau oleh kemajuan pekerjaan konstruksi. Konstruksi saat ini berjalan tanpa penundaan. Pada November 2017, lebih dari empat puluh bangunan di kawasan perumahan telah dioperasikan. Masih ada beberapa bangunan lagi yang sedang dalam proses. Namun yang mengkhawatirkan adalah sejak April tahun ini pengembang belum memposting laporan foto baru dari lokasi konstruksi. Diketahui, sedang berlangsung pembangunan gedung tahap kelima No. 19 dan 31 (diharapkan bisa ditugaskan tahun ini), No. 26 dan 27 (ditugaskan pada triwulan II 2018), serta gedung 25. yang akan ditugaskan pada kuartal keempat tahun 2019. Pembangunan gedung 28, 29 dan 30 (yang juga akan selesai pada akhir tahun 2019) belum dimulai.

Dalam opini portal sebelumnya, kami menganalisis secara rinci semua pro dan kontra "Moskow Pertama". Perlu dicatat bahwa pengembang secara bertahap mengoperasikan fasilitas sosial. Komplek perumahan tersebut sudah memiliki dua sekolah dan tiga taman kanak-kanak. Namun beban kerja mereka sangat tinggi. Pelayanan medis lebih sulit, karena klinik anak dan dewasa terletak di luar kawasan pemukiman (pada jarak 1,5 hingga 2,5 km dari perbatasan barat). Di forum, penduduk First Moscow mendiskusikan sejumlah masalah sehari-hari yang menjadi perhatian mereka: misalnya, kesalahan yang dilakukan selama konstruksi - kualitas penyegelan lapisan antarpanel yang buruk di beberapa rumah, yang mengakibatkan hilangnya panas di apartemen; pembayaran utilitas yang tinggi, kualitas air yang tidak selalu baik, keterlambatan pendaftaran - semua poin ini terkait dengan aktivitas perusahaan pengelola. Terdapat juga kekurangan tempat parkir di dekat rumah; keberadaan tempat parkir tidak membantu keadaan, karena tidak semua orang mampu membeli tempat di sana. Masalah lain yang akut baik bagi penghuni kompleks perumahan baru maupun seluruh Moskow adalah pengaturan jalan keluar terpisah ke Jalan Raya Kievskoe dan pengaturan jalan langsung untuk melewati Jalan Raya Kievskoe. Tanda tangan warga sudah dikumpulkan, persoalan sudah disampaikan ke pihak berwenang, janji pembangunan jalan sudah terucap, namun waktu pasti pengerjaannya belum diketahui. Artinya, dalam waktu dekat masalah kemacetan lalu lintas menuju Moskow dan pulang pergi akan tetap akut. Situasinya akan menjadi lebih sederhana setelah pembukaan stasiun, yang juga dapat dicapai dari kompleks perumahan First Moskovsky. Bagian metro baru ke stasiun ini diharapkan akan dibuka pada Maret 2018.

Penjualan apartemen di kompleks perumahan aktif, yang difasilitasi oleh harganya yang terjangkau menurut standar New Moscow. Di gedung tahap pertama, kedua, keempat, dan keenam sudah terjual semuanya. Pada awal November 2017, masih ada sekitar 30 apartemen yang dijual di gedung tahap ketiga konstruksi. Jumlah opsi terbesar (144 buah) saat ini berada di gedung kompleks perumahan tahap kelima. Pesaing utama yang menawarkan apartemen dengan harga sebanding adalah kompleks perumahan yang termasuk dalam Grup Perusahaan PIK (“A+”), serta kompleks perumahan dari (peringkat “A”). Menurut pendapat kami, proyek-proyek ini memiliki beberapa keunggulan dibandingkan First Moscow - proyek-proyek ini terletak lebih dekat dengan Jalan Lingkar Moskow dan stasiun metro yang ada.

Opini, Februari 2016 12 Februari 2016

Proyeknya berskala besar, rumahnya panel, dibangun dengan cepat. Ada sedikit penyimpangan dari tenggat waktu pengiriman, tapi secara umum tidak kritis. Awalnya, pengembang mungkin meragukan: bagaimanapun juga, perusahaan "Pertanian Negara Moskow +" Saya belum pernah terlibat dalam konstruksi sebelumnya, dan fakta bahwa pendiri utama pengembang (Sansuperb Investments Ltd.) terdaftar di Siprus juga, tentu saja, tidak menambah optimisme. Bagaimana perusahaan ini bisa membangun mikrodistrik sebesar itu? Pada awal proyek, pertanyaan ini tampaknya cukup sah.

Namun, semuanya akan beres setelah bertemu dengan pelanggan dan kontraktor konstruksi umum. Peran yang pertama dimainkan oleh Perusahaan Pembangunan Nasional yang merupakan bagiannya (reputasi kelompok perusahaan tidak dipertanyakan). Sedangkan untuk kontraktor umum, fungsi ini dijalankan oleh GVSU Center, salah satu perusahaan konstruksi terbesar di Moskow. Kewenangannya sangat tinggi, telah membangun banyak fasilitas, dan Pusat GVSU biasanya memenuhi tenggat waktu. Jadi, berdasarkan kombinasi beberapa faktor, hal ini berkaitan dengan proyek "Moskow Pertama" mungkin dengan tingkat kepercayaan yang tepat. Dan keadaan di lokasi konstruksi menegaskan hal ini.

Banyak hal yang telah dilakukan sejak tahun 2012. 19 rumah dioperasikan. Apartemen di gedung-gedung milik dua tahap konstruksi pertama telah terjual habis. Rumah-rumah tahap berikut ini secara aktif dibangun dan dijual. Fasilitas infrastruktur sosial terencana pertama dibangun - taman kanak-kanak dan sekolah. Tingkat perbaikan area pekarangan bisa dibilang sangat baik. Pekerjaan lansekap, olahraga, dan taman bermain anak-anak - semuanya dilakukan dengan standar tinggi.

Apartemen yang dihadirkan di kompleks ini cukup beragam dan memiliki sejumlah keunggulan: dapur luas, lorong dengan ruang penyimpanan yang nyaman, balkon besar. Singkatnya, perumahan yang cukup layak, cocok untuk berbagai kelompok pembeli. Jelas bahwa di forum-forum di Internet Anda juga dapat menemukan ulasan kritis mengenai kualitas konstruksi, tetapi hal ini umumnya merupakan hal yang lumrah. Salah satu hal yang harus diperhatikan calon pembeli adalah kedekatannya dengan bandara. Pesawat yang lepas landas dan mendarat terkadang menimbulkan kebisingan di latar belakang. Mungkin ini penting bagi sebagian dari mereka yang sedang mempertimbangkan "Moskow Pertama" sebagai tempat tinggal sendiri, dan bukan sebagai investasi pada apartemen yang disewakan.

Di antara kelebihan kompleks ini, kami mencatat beberapa prospek dalam hal transportasi. Pertama, stasiun ini akan mulai beroperasi pada tahun 2016 - stasiun ini akan menjadi stasiun terdekat "Moskow Pertama". Meskipun lalu lintas padat di sepanjang jalan raya Kyiv, menuju ke sana tidak akan sulit. Kedua, stasiun ini dijadwalkan dibuka pada tahun 2017. Jaraknya bahkan lebih dekat, dan Anda dapat mencapainya melalui jalan lokal, yang lalu lintasnya tidak sepadat jalan raya Kiev. Ketiga, lalu lintas di sepanjang jalan terakhir juga menjadi tidak terlalu padat akhir-akhir ini berkat rekonstruksi persimpangan MKAD di Kievskoe Shosse - Leninsky Prospekt.

Di Moskovsky sendiri saat ini tidak ada persaingan yang ketat antar gedung baru. Segala sesuatu yang dibangun dalam beberapa tahun terakhir telah dilaksanakan. Jika kita berbicara tentang pilihan di pemukiman terdekat di New Moscow, maka perlu disebutkan, “Solntsevo-Park”, dan “In Solntsevo”.

15 Oktober 2014

"Moskow Pertama"- sebuah distrik mikro yang sedang dibangun di jalan raya Kiev. Gedung baru ini terdiri dari 62 bangunan tempat tinggal setinggi 17-22 lantai dan berbagai fasilitas infrastruktur di antaranya. Saat ini (November 2013), pembangunan mikrodistrik tahap pertama hampir selesai, seluruh kawasan akan dibangun pada akhir tahun 2018.

Selain banyak fasilitas vital yang rencananya akan dibangun di mikrodistrik itu sendiri, juga dibangun di bagian tengah desa yang sudah memiliki infrastruktur yang luas. Di seberang gedung baru terdapat alun-alun desa, di mana terdapat beberapa pusat perbelanjaan. Ini juga berisi pemberhentian terakhir angkutan umum, yang menghubungkan desa tersebut dengan Moskow (stasiun metro Yugo-Zapadnaya dan Teply Stan) dan dengan pemukiman sekitarnya. Tidak jauh dari sana, beberapa ratus meter, terdapat Jalan Raya Kievskoe, sehingga Anda dapat mencapai Jalan Lingkar Moskow dengan mobil dalam 10-15 menit.

Setelah beberapa kota dan desa di wilayah Moskow menjadi bagian dari Moskow, pembangunan skala besar dimulai di sana. Kota Moskovsky, yang terletak di barat daya ibu kota, tidak terkecuali.

Tidak jauh dari jalan raya Kyiv, jalan itu tumbuh dalam empat tahun dan terus berkembang. Saya memutuskan untuk mencari tahu seperti apa distrik mikro yang nyaman ini, yang oleh pengembangnya, Sovkhoz Moskovsky + LLC, disebut sebagai kota taman.

EKSPLORASI AWAL

Kompleks perumahan "Moskow Pertama" adalah kompleks perumahan kelas kenyamanan besar yang akan menempati total luas 145 hektar. Terletak di dekat jalan raya Kyiv, 7 km dari Moscow Ring Road. Penyelesaian konstruksi dijadwalkan pada tahun 2020.

Situs web kompleks perumahan (http://www.moscovsky-park.ru/) sangat informatif dan kaya. Namun, hal ini tidak mengherankan: pengembang telah memiliki sesuatu untuk ditunjukkan, selain rencana dan janji: sekitar setengah dari First Moscow telah dibangun, banyak rumah telah ditempati, dan pengalaman menjual tahap pertama telah memungkinkannya untuk “mengasah ” keterampilan menyajikan yang kompleks hingga hampir sempurna.

Situs ini menyambut kita dengan screensaver panorama warna-warni yang menjanjikan rumah-rumah indah dan halaman yang indah. Ke depan, saya akan mengatakan bahwa kenyataannya ternyata tidak lebih buruk dari visualisasi di Internet. Tapi hal pertama yang pertama.

Jadi, kompleks perumahan “Moskovsky Pertama” akan terdiri dari sepuluh blok kecil (masing-masing disebut “fase”; dalam hal ini, “fase” adalah semacam sinonim untuk “antrian”).

Rumah yang digunakan adalah rumah panel 17-25 lantai, P-111 M, P-44, seri KOPE, finishing batako. Rencana induk juga menyediakan 5 sekolah khusus, 10 taman kanak-kanak, tempat parkir bertingkat, institusi medis, dan toko, bank, dan salon kecantikan di lantai dasar bangunan tempat tinggal. Sebagai bagian dari keseluruhan proyek, direncanakan untuk membangun lebih dari 60 rumah.

Penjualan apartemen (serta periklanan kompleks perumahan) dilakukan oleh perusahaan Absolute Real Estate (www.absrealty.ru), informasi tentang pengembang hanya dapat ditemukan di dokumentasi proyek: ini adalah State Farm "MOSCOW +" LLC, yang pendirinya adalah dua pengembang Siprus "SUNSUPERB INVESTMENTS LTD" dan "TIZNEROS HOLDING LIMITED".

Situs ini menyediakan informasi lengkap tentang apartemen, tata ruang, harga dan kompleks perumahan secara keseluruhan. Anda dapat melihat foto-foto kompleks perumahan (termasuk foto udara), video (termasuk dari kamera web), memantau dinamika konstruksi, dan menemukan dokumentasi bangunan. Pemilihan pilihan apartemen diatur dengan cukup nyaman.

Satu-satunya kelemahan adalah karena banyaknya kasus, terkadang sulit untuk menyelesaikannya. Tetapi jika Anda mau, Anda dapat mengatasi tugas ini sepenuhnya.

Secara umum gambaran harga yang muncul kira-kira sebagai berikut:

Biaya apartemen bervariasi tergantung pada bangunan dan lantai (lantai “tengah” sedikit lebih mahal). Ada beberapa pilihan untuk apartemen, karena ini adalah konstruksi panel standar.

Misalnya seperti inilah tipikal apartemen dua kamar pada rumah seri KOPE (menara).

Jadi - salah satu "apartemen dua kamar" yang khas di rumah multi-bagian P-111 M.

Apartemen tiga kamar di seri ini juga cukup “standar”.

Tata ruang di “menara” (KOEP) lebih menarik, namun pada awal Oktober praktis tidak ada apartemen yang dijual di “menara”. Namun, denah bangunan tersebut dapat dipertimbangkan.

Anda bisa membeli apartemen dengan finishing kasar atau yang sudah jadi. Selain itu, penyelesaian dilakukan dalam empat pilihan dengan biaya yang sama (http://www.moscovsky-park.ru/finish) - klasik, Inggris, Skandinavia, dan modern. Namun, saya akan kembali ke masalah finishing nanti.

PENGAKUAN DALAM PERTEMPURAN

Pengendara dapat mencapai kompleks perumahan First Moskovsky di sepanjang Jalan Raya Kievskoe. Transportasi umum menawarkan beberapa pilihan: bus dari stasiun metro Salaryevo (dua pemberhentian, perjalanan memakan waktu sekitar 10 menit), dari stasiun. Stasiun metro Yugo-Zapadnaya dan st. metro Troparevo (sekitar 20 menit), atau dari stasiun metro Teply Stan dan Yasenevo (Anda harus menghabiskan waktu sekitar satu jam dalam perjalanan). Pada tahun 2017, mereka berjanji akan membuka stasiun metro Rasskazovka yang terletak 4 kilometer dari kompleks.

Kantor penjualan perusahaan Absolut Real Estate terletak di seberang kompleks perumahan, lima ratus meter dari halte bus Moskovsky.

Di kantor, menunggu manajer bebas, saya mengambil buklet dari konter untuk lebih memahami infrastruktur kompleks perumahan dan memutuskan rumah mana yang paling saya sukai. Namun, yang mengejutkan saya, buklet tersebut hanya berisi solusi perencanaan. Denah umum dan posisi relatif rumah hanya dapat dilihat di brosur iklan Moskow Pertama dari pengelola.

Secara pribadi, pendekatan ini membuat saya bingung: kompleksnya besar, tidak mudah untuk memahami di mana rumah ini atau itu berada, dan tanpa rencana umum, hampir tidak mungkin untuk melakukan ini. Buklet itu sendiri hanya memberikan informasi perkiraan tentang lokasi rumah (ada gambar skema kecil mikrodistrik tanpa jalan atau tanda pengenal lainnya).

Berdasarkan hasil komunikasi dengan pengelola, saya menemukan hal berikut.

Hingga September-Oktober 2016, enam tahap pertama telah dibangun atau berada pada berbagai tahap konstruksi (masyarakat sudah tinggal di tiga tahap tersebut). Empat kuartal (fase) lagi sedang direncanakan, wilayah telah dialokasikan untuk mereka dalam rencana umum, namun kantor penjualan merasa sulit untuk memberi tahu saya jangka waktu konstruksi; pekerjaan persiapan bahkan belum dimulai di lokasi ini.

Saat ini sedang dijual apartemen tahap 3 dan 5. Setiap tahap disewakan seluruhnya - baik bangunan tempat tinggal maupun sarana prasarana - taman kanak-kanak, sekolah, taman bermain, klinik (segala sesuatu yang direncanakan untuk tahap tersebut). Ini jelas merupakan nilai tambah - penghuni baru tidak harus tinggal “di lokasi konstruksi”; semua yang diperlukan untuk masa tinggal yang nyaman akan dilengkapi.

Tahap ketiga rencananya akan diserahkan kepada komisi negara pada akhir tahun 2016, tahap kelima - pada akhir tahun 2018 (pada saat yang sama, ada baiknya “menggadaikan” sekitar enam bulan lagi untuk penerbitan kunci). Pada kuartal tahap ketiga, pilihan perumahan cukup sedikit (hampir semuanya sudah terjual).

Pada kuartal tahap kelima pilihannya jauh lebih besar, namun untuk saat ini yang dijual hanya apartemen rumah seri P-111 M, selebihnya akan dijual nanti. Secara umum, Anda perlu mengecek situs secara rutin, karena informasi tentang bangunan (dan apartemen) yang mulai dijual diperbarui setiap hari.

Sekitar setengah jam setelah saya sampai di kantor, seharusnya ada tur apartemen bagi yang berminat (ngomong-ngomong, saya tidak menemukan informasi tentang tur di website, masuk akal untuk mengklarifikasi hal ini sebelum berkunjung. kantor). Tur dilakukan di apartemen dengan empat jenis finishing yang saya jelaskan di atas, dan Anda juga dapat melihat apartemen dengan finishing kasar dan mengevaluasi desain area pintu masuk. Tentu saja saya tidak menolak kesempatan ini.

Jadi, apartemen berperabotan lengkap disewa dalam salah satu dari empat pilihan: Skandinavia, Inggris, klasik, dan modern.

Setiap pilihan memiliki solusi warna dan gaya yang ditentukan dengan cermat, mulai dari warna lantai dan ornamen cornice langit-langit, diakhiri dengan pola pada ubin. Bahan yang digunakan untuk finishing juga ditentukan dalam kontrak.

Solusi ini standar, mengubahnya atau menggabungkannya dengan gaya "Saya ingin dapur klasik, tetapi ubin Skandinavia di kamar mandi" tidak akan berhasil.

Secara umum, gaya dan kualitas hasil akhir menurut saya cukup berhasil. Biaya perbaikan sudah termasuk pintu besi yang bagus, perlengkapan pipa, ubin di kamar mandi dan “celemek” di dapur, serta area lorong yang dihiasi ubin lantai. Ada juga ubin di loggia.

Biaya renovasi bervariasi tergantung area, tetapi rata-rata, penyelesaian akhir akan menaikkan harga, katakanlah, apartemen dua kamar sekitar satu juta rubel. Sesuai kesepakatan, pada saat kunci dikeluarkan, perbaikan harus selesai seluruhnya.

Apartemen dengan hasil akhir yang kasar meliputi kabel listrik ke soket dan sakelar, pipa ledeng ke kamar mandi, screed, radiator pemanas, kaca loggia, dan dinding yang diplester.

Beberapa apartemen memiliki ruang ganti, yang jika diinginkan, dapat digabungkan dengan kamar mandi, koridor, atau ruangan.

Ngomong-ngomong, grup pintu masuknya ternyata sangat bagus.

Ubin warna-warni di ambang pintu, ruang pramutamu, dan dekorasi nyaman di dalamnya (dinding ruang lift, misalnya, dihiasi dengan marmer alam), ditambah setiap pintu masuk memiliki mekanisme pengangkatan untuk menurunkan dan menaikkan kereta bayi.

Namun, kereta bayi itu sendiri tidak termasuk dalam proyek ini. Namun, di rumah seri KOPE terdapat aula apartemen yang luas, di mana jika diinginkan, Anda dapat menempatkan kereta dorong bayi, sepeda, dan skuter.

Selama tur, saya mempelajari beberapa detail tentang kompleks perumahan itu sendiri. Ternyata semua taman bermain di lingkungan itu dibagi berdasarkan kelompok umur (untuk anak-anak - terpisah, untuk remaja - terpisah, ada juga area skate). Dan para pengembang sangat bangga dengan kenyataan bahwa di dalam area bangunan baru mereka berhasil melestarikan hutan pohon birch kecil, yang ditanam beberapa dekade lalu.

Ternyata fase-fasenya juga tidak mirip seperti kembar, tetapi berbeda satu sama lain: masing-masing fase “konsonan” dengan tema (misalnya, tema fase 1 adalah “hutan”) dan dirancang dengan gaya yang sama. . Sekolah dan taman kanak-kanak juga dibangun sesuai dengan proyek individu.

Saya juga mengetahui dari manajer tur bagaimana pembeli apartemen di gedung yang sudah ditempati tinggal. Ternyata di setiap fase, sebuah perusahaan pemeliharaan perumahan disetujui secara elektif. Penghuni semua tahap memilih perusahaan yang sama, kantornya berlokasi di wilayah kompleks perumahan First Moskovsky. Sewanya cukup masuk akal, sekitar 40 rubel per meter persegi.

Dilihat dari kondisi halaman dan taman bermain, warga komplek perumahan tidak ada kendala dengan kebersihan wilayahnya. Sejujurnya, saya tidak menyangka akan melihat pekarangan yang begitu rapi dan terawat di dekat konstruksi skala besar. Meskipun saya kurang beruntung dengan cuacanya - saat itu sedang hujan, lingkungan sekitar terlihat cukup nyaman.

Nilai tambah tersendiri adalah akan segera didirikan gedung kubu polisi di tengah kawasan. Tentu saja, kedekatan dengan aparat penegak hukum akan membuat kompleks perumahan menjadi lebih aman.

Manajer mengklaim bahwa kompleks perumahan First Moskovsky adalah distrik mikro kelas kenyamanan. Saya cenderung berpikir seperti ini: meskipun luas apartemennya relatif kecil (misalnya, apartemen dua kamar berukuran hingga 60 meter persegi), solusi arsitektur dan infrastruktur yang digunakan dalam hal ini kompleks perumahan sangat memungkinkan untuk digolongkan ke dalam kelas kenyamanan. Dan desain pintu masuk, peralatan teknisnya, serta taman bermain dan area rekreasi yang indah - semua ini, menurut saya, dilakukan dengan kualitas dan keanggunan yang tinggi.

BAGAIMANA UNTUK MEMBELI

Pembelian dapat dilakukan dalam dua pilihan: hipotek atau pembayaran 100%.

Sedangkan untuk perjanjian hipotek, bisa dilakukan di enam bank. Kantor tersebut memiliki spesialis pinjaman hipotek yang dapat membantu Anda menyelesaikan kontrak.

Kurangnya rencana cicilan menurut saya merupakan “minus” yang cukup besar. Perjanjian pra-pemesanan bisa menjadi “pengganti” bersyarat untuk paket cicilan.

Seringkali, rencana cicilan digunakan oleh mereka yang memiliki sebagian dari jumlah yang diperlukan untuk membeli apartemen baru, dan sisanya direncanakan akan dibayarkan setelah penjualan real estat lainnya. Proses penjualan real estat yang ada mungkin memakan waktu beberapa bulan, dan selama itu harga rumah pasti akan naik. Jika ini adalah situasi yang Anda alami, maka masuk akal untuk membuat perjanjian pra-pemesanan.

Itu terjadi seperti ini. Melaksanakan kontrak akan membebani pembeli 55.000 rubel, pada saat penandatanganan kontrak, apartemen yang dipilih dicadangkan (dihapus dari penjualan) selama dua bulan, harga tetap. Selama waktu ini, Anda akan memiliki kesempatan untuk mencari uang untuk membayar pembelian. Jika dua bulan tidak cukup, kontrak akan diperpanjang satu bulan lagi seharga 35.000 rubel. Jika selama ini uang untuk pembelian belum ditemukan, maka seluruh jumlah yang diinvestasikan dalam reservasi tetap menjadi milik penjual, dan kontrak diakhiri.

Jika Anda memiliki seluruh jumlah yang diperlukan, maka proses pembeliannya adalah sebagai berikut: Anda membayar 55.000 untuk penyediaan layanan pembelian dan penjualan (perjanjian dibuat dengan perusahaan Absolut Real Estate), setelah itu Anda menyetor uang ke surat itu kredit dalam waktu 5-7 hari untuk apartemen. Dalam waktu tiga minggu, DDU didaftarkan, setelah itu uang apartemen didebit dari letter of credit. Setelah rumah diserahkan kepada komisi negara, kepemilikan apartemen didaftarkan dalam waktu 6 bulan, tidak ada lagi yang perlu dibayar.

Ada juga kemungkinan mendapatkan diskon. Jadi, jika pembayaran dilakukan dalam waktu 10 hari sejak tanggal penandatanganan kontrak atau jika ada rekomendasi dari teman yang sudah pernah membeli apartemen di kompleks perumahan tersebut, pembeli mendapat diskon 2% dari harga apartemen tersebut. Dan saya yakin menemukan “kenalan” seperti itu tidak akan sulit.

Atas nama saya sendiri, sebagai “pembelanja misteri”, saya akan menambahkan. Minta detail dari manajer tentang poin apa pun yang Anda tidak mengerti. Saya mendapat kesan bahwa karyawan kantor penjualan hanya mengucapkan frasa yang dihafal tanpa mendalami inti pertanyaan yang diajukan. Misalnya, untuk mengetahui biaya, syarat dan ketentuan pembelian apartemen, saya perlu menghubungi manajer untuk mengklarifikasi dan meluangkan waktu 10 menit untuk pertanyaan mendetail. Saya tidak bisa mengatakan bahwa hal ini berdampak positif pada sikap saya terhadap para pengelola kompleks perumahan First Moskovsky. Namun LCDnya sendiri menurut saya cukup baik untuk meluangkan waktu mempelajari semua aspek.

APA YANG MEREKA KATAKAN

Penduduk First Moscow memiliki forum tempat mereka mendiskusikan isu-isu terkini. Namun sebagian besar dari mereka tidak berkaitan dengan masalah yang berkaitan dengan konstruksi, tetapi dengan masalah sehari-hari - kebersihan kawasan hutan di dekatnya, persimpangan transportasi, kemudahan komunikasi dengan Moskow dan jam buka toko dan taman kanak-kanak. Mereka yang hanya menunggu apartemen berkomunikasi di thread forum terpisah, tetapi akses ke sana hanya dapat dilakukan setelah registrasi awal. Secara umum, suasana di forum “pemegang kepentingan” menurut saya hampir sama dengan suasana di forum serupa lainnya, namun saya tidak menemukan klaim spesifik yang “fatal”.

MARI BANDINGKAN

Ada beberapa proyek di New Moscow yang juga cukup dekat dengan metro dan Jalan Raya Kievskoe. Secara umum, dengan aksesibilitas transportasi yang baik dan peningkatan kenyamanan kawasan, kompleks perumahan First Moskovsky terlihat cukup menarik dibandingkan kompetitornya. Harga di kompleks ini sedikit berbeda dengan harga yang ditawarkan “tetangganya”.

Tentu saja, saya memperhatikan kompleks perumahan Sports Quarter, di mana harga apartemen di bangunan bata monolitik bahkan sedikit lebih murah daripada di bangunan panel First Moscow. Namun, kawasan Sports Quarter terletak 5 km lebih jauh dari ibu kota, dan infrastrukturnya kurang berkembang.

Kesimpulan

Di antara kekurangannya, saya dapat menyebutkan kurangnya paket cicilan tanpa bunga. Mengingat masyarakat tidak terlalu sering memiliki uang “gratis” dalam jumlah beberapa juta, maka menyediakan paket cicilan menurut saya praktis diperlukan.

Salah satu keuntungannya adalah janji-janji yang hampir sepenuhnya bertepatan dan keadaan sebenarnya. Kompleks perumahan "Moskow Pertama" mengejutkan saya dengan kenyataan bahwa halaman di sini terlihat persis sama seperti di gambar iklan. Semuanya rapi, tertata rapi, bersih, indah: halaman rumput hijau, bangku, pepohonan, taman bermain, sekolah dan taman kanak-kanak, tempat rekreasi.

Dekorasi area pintu masuk juga lebih dari layak, pintu masuk tidak hanya indah, tetapi juga dilengkapi dengan teknologi terkini (“lingkungan bebas hambatan”, kamera video, elevator modern). Dengan kata lain, ekspektasi tersebut ternyata sepenuhnya dapat dibenarkan. Tambahan yang menyenangkan adalah dua taman hutan di dekatnya, serta kawasan “bangunan tua” di kota Moskovsky dengan infrastruktur yang dikembangkan sendiri.

Secara umum, karena kedekatannya dengan metro dan Jalan Raya Kievskoe, kompleks perumahan First Moskovsky adalah pilihan yang lebih dari sukses, dan selain itu, untuk perumahan kelas nyaman (dan secara geografis terkait dengan ibu kota), harga di sini cukup masuk akal.

Khusus untuk Pengendalian Apartemen

Distrik mikro kelas nyaman "Taman Kota Moskovsky Pertama" sedang dibangun 7 km dari Jalan Lingkar Moskow di sepanjang Jalan Raya Kievskoe dan milik kota Moskovsky. Proyek ini akan selesai sepenuhnya pada tahun 2025. Meskipun ada sedikit perubahan dalam tanggal pengiriman rumah, pengembang "Sovkhoz Moskovsky+" dan IC "Absolute Real Estate" dapat dikategorikan sebagai pengembang yang andal.

Perumahan

Sebagai bagian dari proyek, 62 bangunan hunian panel ditambah fasilitas infrastruktur akan dibangun di atas lahan seluas 50 hektar. Seri panel populer KOPE-Tower, P-44, P-111 M akan dipilih untuk dikembangkan. Ketinggian plafon 2,8 m , variasi tata ruang dalam kisaran luas 38-102 m2. m, elevator OTIS, desain asli, dan penyelesaian lobi dan aula masuk yang lebih baik memungkinkan kami memposisikan kompleks perumahan First Moskovsky sebagai perumahan kelas nyaman. Gedung baru P-44 dan KOPE menawarkan apartemen berperabotan lengkap.

Daerah

Penataan wilayah wilayah dilakukan pada tingkat yang layak, peralatan Kompan Denmark telah dibeli untuk taman bermain anak-anak dan area olahraga, dan taman kanak-kanak serta sekolah dioperasikan lebih cepat dari jadwal. Pada saat yang sama, pembangunan infrastruktur perdagangan, rumah tangga, dan rekreasi ditunda. Ekologi di lokasinya bagus - taman hutan Ulyanovsk terletak di dekatnya.

Jalan

Meskipun ada masalah transportasi lokal (satu pintu keluar dari kota Moskovsky ke jalan raya Kyiv), situasi transportasi ke arah Kiev baik. Pada tahun 2015, persimpangan baru antara jalan raya Kyiv dan Jalan Lingkar Moskow diluncurkan, pada tahun 2016 stasiun metro Salaryevo dibuka, pada tahun 2018 stasiun Rasskazovka, berjarak 3 km, diluncurkan.

• Banyak pilihan layout, ada apartemen dengan finishing
• Beberapa sekolah dan taman kanak-kanak telah dibangun. Banyak infrastruktur olahraga
• Dekat dengan stasiun metro "Salaryevo" (5 km) dan stasiun metro "Rasskazovka" (3 km)

• Sedikit penyimpangan dari batas waktu pengiriman
• Hanya rumah panel yang dihadirkan
• Polusi suara dari pesawat yang lepas landas dan mendarat
• Terjadi keterlambatan pengiriman tahap 3, 4, 6

“Moskow Pertama” adalah nama yang menjanjikan untuk kompleks perumahan baru di Moskow Baru. Koresponden kami Olesya harus mengevaluasi semua kelebihannya dan menyoroti semua masalah dan kegagalan pengiriman untuk Anda.

Hari ini saya harus menggambarkan hal yang tak terlukiskan. Bukan karena First Moscow bagus atau jelek, hanya saja saya tidak berani menyebutnya sebagai kompleks perumahan, setidaknya ini sebuah distrik. Saya tidak tahu harus mulai dari mana dan bagaimana memasukkan semua pemikiran saya ke dalam satu teks. Mari kita mulai, seperti biasa, secara berurutan.

Tentang kompleks

Taman kota kelas nyaman "Moskow Pertama" terletak 7 km dari Jalan Lingkar Moskow di sepanjang Jalan Raya Kievskoe, di distrik Moskovsky di barat daya Moskow. Sebagai bagian dari keseluruhan proyek kompleks perumahan, direncanakan akan dibangun lebih dari 60 rumah. Di peta, taman kota ini dibagi menjadi 6 fase, 4 fase diantaranya sudah terjual habis.

Konsep dari proyek ini adalah untuk menciptakan ruang hidup yang terkait erat dengan alam, dan pada saat yang sama, mandiri dalam hal infrastruktur. Jika pembangunannya selesai, akan ada pusat perbelanjaan, bank dan cabang komunikasi, klinik, layanan konsumen, pusat pelayanan sosial, klub kebugaran, kolam renang dan masih banyak lagi hal menarik lainnya. Setidaknya itulah yang dikatakan pengembang.

Di kompleks perumahan "Moskow Pertama" semua rumah adalah panel seri P-111M, P-44 dan KOPE. Jumlah pintu masuk tergantung pada tata letak rumah, tetapi semuanya dibuat dengan gaya yang sama dan perlengkapannya sama. Di mana-mana terdapat interkom, landai, lift untuk orang dengan mobilitas terbatas, lift barang, dan tempat untuk pramutamu.

Siapa yang membangun

Pengembang First Moscow bukanlah seorang pemula. Ini adalah perusahaan Absolut Real Estate, yang merupakan bagian dari holding investasi Absolut. Kelompok usaha terbesar meliputi perusahaan perdagangan dan manufaktur, organisasi keuangan dan asuransi, yayasan amal, perusahaan pengembangan, konstruksi dan manajemen.
Di masa lalu, Absolut berinvestasi dalam berbagai proyek konstruksi, dan juga mengimplementasikan proyeknya sendiri, misalnya, desa pondok di Rublyovka dan New Riga - totalnya sekitar 700 rumah tangga. Proyek terbaru termasuk mikrodistrik Skolkovo Residences, Kuntsevo Barat, Peredelkino Blizhnoe, Gorki XXI, Zhukovka XXl, dan kompleks perumahan First Moskovsky.

Ada banyak ulasan negatif tentang pengembang di forum. Mereka menulis bahwa sebagai bagian dari pelaksanaan proyek Peredelkino Blizhnoe, batas waktu pengiriman tertunda lebih dari enam bulan. Di First Moscow mereka belum mengeluhkan hal ini; ada masalah lain di sini. Banyak yang mengalami penipuan finansial selama prosedur pemesanan apartemen. Menurut pembeli yang tertipu, mereka membayar sejumlah 15-20 ribu rubel untuk memesan apartemen selama persiapan dokumen hipotek. Akibatnya, cadangan dari apartemen dihapus, dan uangnya tidak dikembalikan. Jika Anda memutuskan untuk berurusan dengan perusahaan ini, berhati-hatilah saat membuat kontrak apa pun, periksa setiap koma dalam teks sehingga jika perlu Anda memiliki bukti.

Bagaimana menuju ke sana

Mendapatkan di sini mudah. Bagi yang menggunakan angkutan umum - kita ambil jalur merah, menuju stasiun terakhir "Salaryevo", tepat di pintu keluar metro, ganti ke bus No. 420 atau No. 863 (tunggu sekitar 7-15 menit) dan pergi dua perhentian, turun tepat di seberang LCD 4 fase.

Bagi mereka yang cukup beruntung untuk mengemudi, jalur transportasi utama menuju kota, Kyiv Highway berkecepatan tinggi dan bebas lampu lalu lintas, merupakan kelanjutan dari Leninsky Prospekt di ibu kota.
Jalan Raya Kievskoe adalah salah satu rute yang paling terpelihara dengan permukaan jalan yang sangat baik dan persimpangan transportasi modern. Ada pilihan alternatif lain - Jalan Raya Borovskoe.

Apa dan bagaimana cara membelinya

Tentu saja memilih apartemen di sini tidak mudah karena luasnya yang sangat luas. Tugasnya menjadi sedikit lebih mudah karena di empat blok semuanya sudah terjual habis, namun kini ada dua blok baru yang dijual, dan di dalamnya sudah tersedia 10 rumah dengan apartemen. Ada apartemen satu, dua dan tiga kamar, dengan luas mulai dari 36 hingga 102 meter persegi. m dan tinggi langit-langit 2,8 m, dilengkapi dengan jendela kaca ganda modern, loggia kaca, dan serangkaian komunikasi lengkap yang diperlukan.

Biaya apartemen di fase 3:

Apartemen satu kamar dari 5,5 hingga 5,8 juta rubel dengan finishing (dari 4,5 hingga 4,9 juta rubel tanpa finishing)
Apartemen dua kamar dari 7,4 hingga 7,6 juta rubel dengan finishing (dari 6 hingga 6,5 ​​juta rubel tanpa finishing)
Dan apartemen tiga kamar telah terjual!

Apartemen di fase 5:

Apartemen satu kamar dari 3,9 hingga 4,6 juta rubel
Apartemen dua kamar dari 5,4 hingga 5,6 juta rubel
Apartemen tiga kamar dari 6,8 hingga 7 juta rubel

Jika Anda mengira telah memilih apartemen dan bisa bernapas lega, tidak. Sekarang Anda masih perlu memilih gaya finishing yang ditawarkan pengembang sebanyak 4 buah. Klasik, modern, Skandinavia, dan Inggris. Perbedaan gaya terutama terletak pada warna laminasi, dinding, dan perlengkapannya. Saya tidak mendengar keluhan apapun soal finishingnya, semua cukup senang, katanya tidak menyesal.

KPR diberikan dari enam bank dengan suku bunga berkisar antara 11,2% hingga 11,7%. Anda dapat membeli apartemen di gedung yang sudah ditugaskan berdasarkan perjanjian jual beli, dan jika gedung tersebut belum dioperasikan, maka di bawah DDU. Beberapa bangunan pada tahap 3 dan 5 saat ini sedang aktif dibangun. Bagian penjualan terletak di sebelah kompleks perumahan, di seberang fase 1.

Infrastruktur

Untuk desa kecil di luar Ring Road, infrastruktur di sini cukup baik, meski tentu saja bukan air mancur. Sudah ada 2 sekolah kota dan 2 taman kanak-kanak yang beroperasi di wilayah kompleks perumahan, warga setempat mengatakan kepada saya bahwa sangat mungkin untuk menempatkan anak Anda di lembaga yang diperlukan, masih ada tempat. Dari yang bermanfaat: untuk 36 rumah yang dihuni terdapat 1 apotek, 1 salon kecantikan dan 1 supermarket. Jika Anda seorang yang gemar berolahraga, maka sembari menunggu klub kebugaran dibuka, Anda bisa dengan mudah mengisi waktu dengan jogging keliling area atau berolahraga di lapangan olah raga yang ada di setiap halaman. Saya juga menemukan beberapa lapangan sepak bola dan bola basket, taman anjing, dan taman skate.

Ceritanya berbeda untuk taman bermain anak-anak di First Moscow. Bagi keluarga dengan anak-anak, ini hanyalah surga. Jika terserah saya, saya akan mengganti nama “taman kota” ini menjadi “taman bermain kota”. Mereka ada di sini, di setiap blok, di setiap rumah, di setiap langkah. Semuanya terbagi dalam kelompok umur, lengkap, sangat fungsional dan cerah. Saya juga menyukai detail yang tidak penting namun menarik ini - konsep umum kesatuan dengan alam terkadang terlihat dalam hal-hal kecil. Misalnya saja lapisan karet taman bermain anak yang dibuat dalam bentuk dedaunan dan binatang. Saya menemukan kucing, siput, dan burung!

Ngomong-ngomong, soal parkir. Foto di atas menunjukkan adanya tanda parkir gratis di dekat setiap rumah. Ini tentu saja luar biasa, tetapi saya perhatikan ada banyak mobil di sana bahkan pada siang hari, dan pada malam hari mungkin sudah terjual habis dan ada masalah dengan kursi kosong. Sebuah bangunan terpisah dengan tempat parkir di atas tanah dan bawah tanah dijanjikan pada tahun 2020. Secara umum, situasinya tegang, jika Anda adalah pemilik mobil, Anda mungkin harus mencari tempat parkir di blok berikutnya, dan jika Anda seorang pejalan kaki, Anda harus menerima kenyataan bahwa pengemudi terkadang meninggalkan mobilnya. kuda besi di mana saja.

Masalah dan rumor

Rumor No.1. Kawasan kompleks perumahan berawa. Topik ini berulang kali diangkat di forum-forum, dan sesampainya di lokasi, hal itu dibenarkan oleh salah satu warga. Menurutnya, fase 1 paling menderita akibat bencana ini, di mana rawa-rawa terbentuk di halaman rumput dari waktu ke waktu. Benar, saya tidak sempat melihatnya.

Rumor No.2. Taman hutan di belakang komplek perumahan kotor. Warga yang saya ajak bicara pribadi mengaku cukup puas dengan kebersihan tempat rekreasi tersebut. Namun salah satu pemilik apartemen tahap 1 mengunggahnya di media sosial. video online tentang pekerja lokal yang membuang limbah konstruksi ke semak-semak. Kami akan memberi Anda kesempatan untuk membaca ini https://vk.com/im?peers=1479989_11487557&sel=16788499&z=
video16788499_456239052%2F3a4f38d29f0fd2a3bb

Mari kita simpulkan

Pikiran pertama yang terlintas di benak saya ketika berjalan mengelilingi seluruh kompleks perumahan adalah bahwa ini bukanlah taman. Konsep proyek ini adalah kesatuan dengan alam, tapi itulah yang kurang. Ada banyak rumah-rumah tinggi dan monoton di sekitarnya, dan satu-satunya tanaman hijau hanyalah halaman rumput dan semak-semak. Secara visual, ada terlalu banyak ruang kosong dan perasaan halaman nyaman yang tersembunyi di balik pepohonan hilang. Memang di luarnya ada taman hutan, tapi halamannya semacam beton. Seluruh jalan di sekitar rumah tersumbat oleh mobil sehingga sulit untuk saling berpapasan, bahkan terkadang berjalan di trotoar. Mungkin permasalahan ini akan teratasi dengan pembangunan gedung parkir, namun hal tersebut tidak akan terjadi dalam waktu dekat. Infrastrukturnya juga agak padat - tidak ada hiburan biasa berupa pusat perbelanjaan besar, toko, dan restoran. Satu-satunya hal yang tidak menjadi masalah adalah waktu luang untuk anak-anak dan remaja - lapangan anak-anak dan olahraga telah memenuhi semua ruang kosong. Secara umum, untuk memahami apakah Anda menyukai tempat ini atau tidak, Anda pasti harus datang ke sini sendiri; kata-kata tidak dapat mengungkapkannya.

Informasi tentang kompleks perumahan "Moskovsky Pertama" disediakan oleh portal "Novostroev.ru"