№ 508-PP от 25 октомври 2011 г. Относно организирането на реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради

25 октомври 2011 г. N 508-PP Относно организацията на реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради В съответствие с Федералния закон от 27 юли 2010 г. N 210-FZ „За организацията на осигуряването на държавни и общински услуги", за да се намалят административните бариери и да се опрости подготовката, изпълнението и издаването на документи за одобрение на реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради, правителството на Москва решава: 1. Одобрява: 1.1. Изисквания за реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради (Приложение 1). 1.2. Административни правила за предоставяне на обществени услуги „Одобрение на реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и издаване от комисията по приемане на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в апартамент сгради” в град Москва (Приложение 2). 1.3. Изисквания за състава на проекта за реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради (Приложение 3). 1.4. Изисквания за поддържане на дневник за производство на работа, изпълнение на актове по скрита работаи осъществяване на проектантски надзор (Приложение 4). 2. Държавна жилищна инспекция на град Москва: 2.1. С цел предоставяне на типови проекти за реконструкция и (или) преустройство на по-голям брой жилищни сгради намиращи се в град Москва, при разширяване на списъка на стандартните проекти - 2 - вземат предвид всички проекти за реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения в жилищни сгради, представени за одобрение. 2.2. До 1 юли 2012 г.: 2.2.1. Осигурете формирането на база данни за дизайна и текущите технически характеристики на жилищни сгради в град Москва, включително реконструкцията и (или) преустройството, извършено в тях, за да се осигури възможността за разработване на проекти за реконструкция и (или) ) преустройство на помещения в жилищни сгради . 2.2.2. Определете процедурата за достъп на проектантски организации, които имат сертификат за допускане до съответните видове работа, издаден от саморегулираща се организация, до базата данни, посочена в параграф 2.2.1 от настоящата резолюция. 2.2.3. При определяне на процедурата за предоставяне на достъп до проектантските организации (клауза 2.2.2), предвидете проектантските организации да съставят заключение относно техническото състояние на строителните конструкции и възможността за извършване на реконструкция и (или) реконструкция и механизъм отговорността на такива проектантски организации. 3. Изменете постановлението на правителството на Москва от 15 ноември 2005 г. N 883-PP „За прилагането на разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация и правните актове на град Москва, регулиращи реконструкцията, преустройството на жилищни и нежилищни сгради помещения в жилищни сгради” (в редакцията на решенията на правителството на Москва от 30 май 2006 г. N 352-PP, от 25 декември 2007 г. N 1167-PP): 3.1. В преамбюла думата „резолюции“ трябва да се замени с думата „укази“ и думите „и от 8 февруари 2005 г. № 73-PP „За процедурата за реконструкция на помещения в жилищни сгради на територията на град Москва" следва да се заличи. 3.2 Параграф 2 от резолюцията се признава 4. Изменете Постановление на правителството на Москва № 204-PP от 25 март 2008 г. „За одобряване на правила за автоматизирано изготвяне на документи в режим „един прозорец" ” (изменен с Резолюция на правителството на Москва № 931 от 14 октомври 2008 г. -PP, от 10 ноември 2009 г. N 1246-PP, от 1 декември 2009 г. N 1306-PP, от 9 февруари 2010 г. N 123-PP, от 13 април 2010 г. N 305-PP от 29 юни 2010 г. N 539-PP от 29 юни 2010 г. N 567-PP от 10 август 2010 г. N 705-PP от 24 август 2010 г. N 735-PP от ноември 3 - 2, 2010 N 993-PP, от 4 октомври 2011 г. N 475-PP), очертаващ разделите „Правила за подготовка, одобрение и издаване в режим „един прозорец“ от Държавната жилищна инспекция на град Москва (Moszhilinspektsiya) на решение за одобрение на реконструкция и (или ) преустройство на жилищни и нежилищни помещения и извършване на ремонтни и строителни работи в жилищни сгради (заповеди на Московската жилищна инспекция)“ и „Регулаторна схема за подготовка, одобрение и издаване в режим на "един прозорец" от Държавната жилищна инспекция на град Москва (Moszhilinspektsiya) решения за одобрение на реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения и извършване на ремонтни и строителни работи в жилищни сгради (заповеди на Московската жилищна инспекция)" от приложението към резолюцията, изменена в съответствие с Приложение 5 към тази резолюция. 5. Да се ​​измени постановлението на правителството на Москва от 8 юни 2010 г. N 472-PP „Относно изпълнението на инструкциите на правителството на Москва по въпроса за оптимизиране на системата за предоставяне на обществени услуги на принципа на „един прозорец“ и намаляване на времето, необходимо за подготовка на документи” (изменен с решения на правителството Москва от 10 август 2010 г. N 705-PP, от 24 август 2010 г. N 735-PP, от 7 септември 2010 г. N 770-PP, от 14 септември 2010 г. N 795-PP, от 19 октомври 2010 г. N 943-PP, от 19 октомври 2010 г. N 949-PP, от 2 ноември 2010 г. N 993-PP, от 2 ноември 2010 г. N 1002-PP, от 7 декември 2010 г. N 1049-PP от 14 декември 2010 г. N 1063-PP от 29 март 2011 г. N 90-PP от 7 април 2011 г. N 115-PP от 7 юни 2011 г. N 250-PP от 28 юни 2011 г. N 279-PP от 28 юни 2011 г. N 285-PP от 23 август 2011 г. 386-PP), определящ подраздела „Държавна жилищна инспекция на град Москва (Moszhilinspektsiya)“ от раздела „Московски общински икономически комплекс“ от Приложение 1 към резолюцията, изменена в съответствие с Приложение 6 към настоящата резолюция. 6. Изменете постановлението на правителството на Москва № 336-PP от 26 юли 2011 г. „За одобряване на Правилника за Държавната жилищна инспекция на град Москва“: 6.1. Добавете клауза 4.2.18 към приложението със следната формулировка: "4.2.18. За съгласие за реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения в жилищна сграда от името на собственика, представляван от град Москва." - 4 - 6.2. Точка 4.2.18 от приложението към решението се счита за клауза 4.2.19. 7. Обявява за невалидни: 7.1. Постановление на правителството на Москва от 8 февруари 2005 г. N 73-PP „За процедурата за реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради на територията на град Москва.“ 7.2. Постановление на правителството на Москва от 25 септември 2007 г. N 831-PP „За внасяне на изменения и допълнения в постановлението на правителството на Москва от 8 февруари 2005 г. N 73-PP“. 7.3. Постановление на правителството на Москва от 28 юли 2009 г. N 701-PP „За внасяне на изменения и допълнения в постановление на правителството на Москва от 25 септември 2007 г. N 831-PP“. 7.4. Точка 47 от Приложение 4 към Резолюция на правителството на Москва № 472-ПП от 8 юни 2010 г. „Относно изпълнението на инструкциите на правителството на Москва по въпроса за оптимизиране на системата за предоставяне на обществени услуги на принципа на „един прозорец“ и намаляване на времето, необходимо за подготовка на документи.“ 7.5. Постановление на правителството на Москва от 22 юни 2010 г. N 502-PP „За одобряване на Правилника за изготвяне и издаване от Държавната жилищна инспекция на град Москва в режим „един прозорец“ на решение за одобрение на реконструкция и (или) преустройство на помещения, свързани с прехвърлянето за използване на част от общата собственост в жилищна сграда." 7.6. Постановление на правителството на Москва от 27 юли 2010 г. N 593-PP „За внасяне на изменения в постановление на правителството на Москва от 25 септември 2007 г. N 831-PP“. 7.7. Резолюция на правителството на Москва от 2 ноември 2010 г. N 992-PP „За изменения на постановленията на правителството на Москва от 25 септември 2007 г. N 831-PP, от 22 юни 2010 г. N 502-PP“. 7.8. Постановление на правителството на Москва от 2 ноември 2010 г. N 993-PP „За изменения на постановленията на правителството на Москва от 8 февруари 2005 г. N 73-PP, от 25 март 2008 г. N 204-PP от 8 юни 2010 г. N 472-PP". 7.9. Параграфи 2 и 3 от резолюцията на правителството на Москва от 22 март 2011 г. N 85-PP „За изменения на резолюцията на правителството на Москва от 2 ноември 2004 г. N 758-PP, 8 февруари 2005 г. N 73-PP“. - 5 - 7.10. Постановление на правителството на Москва от 16 юни 2011 г. N 270-PP „За внасяне на изменения в постановление на правителството на Москва от 8 февруари 2005 г. N 73-PP и отмяна на някои разпоредби на постановление на правителството на Москва от 25 септември 2007 г.“ N 831 -ПП". 8. Тази резолюция влиза в сила от 1 декември 2011 г. 9. Контролът върху изпълнението на тази резолюция се възлага на заместник-кмета на Москва в правителството на Москва за жилищно строителство, комунални услуги и озеленяване, П. П. Бирюков. П. П. Кметът на Москва С. С. Собянин

Документът е публикуван в съответствие със Закон № 63 от 28 ноември 2012 г. за изменение на член 21 от Закона на град Москва от 14 декември 2001 г. № 70 „За законите на град Москва и резолюциите на Московската градска дума ” и член 19 от Закона за град Москва от 8 юли 2009 г. № 25 "О" правни актовеград Москва"

РЕЗОЛЮЦИЯ

29 декември 2017 г. N 1104-PP

0 изменения в резолюцията на правителството на Москва

от 25 октомври 2011 г. N 508-PP

В съответствие със Закона на град Москва от 8 юли 2009 г. N 25

"0 правни актове на град Москва" Правителството на Москва решава:

1. Да се ​​измени Резолюция на правителството на Москва № 508-PP от 25 октомври 2011 г. „За организацията на реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (с измененията на правителството на Москва Решения от 26 декември 2012 г. N 840-PP, от 2 април 2013 г. N 198-PP, от 25 юни 2013 г. N 408-PP, от 26 декември 2014 г. N 826-PP, от 20 април 2015 г. N 215-PP , от 15 май 2015 г. N 276-PP, от 21 май 2015 г. N 307-PP, от 1 декември 2015 г. N 796-PP, от 2 август 2016 г. N 471-PP, от 7 февруари 2017 г. N 33-PP , от 24 май 2017 г. N 289-PP):

1.1. Решението се допълва с точка 1.5 в следната редакция:

"1.5. Изисквания за счетоводна и техническа документация за помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (Приложение 7)."

1.2. Приложение 1 към резолюцията се изменя в съответствие с Приложение 1 към настоящата резолюция.

1.3. Приложение 2 към резолюцията се изменя в съответствие с Приложение 2 към настоящата резолюция.

1.4. Приложение 3 към резолюцията се изменя в съответствие с Приложение 3 към настоящата резолюция.

1.5. Приложение 7 към резолюцията се изменя в съответствие с Приложение 4 към настоящата резолюция.

3. Контролът върху изпълнението на тази резолюция се възлага на заместник-кмета на Москва в правителството на Москва за жилищно настаняване, комунални услуги и благоустройство П. П. Бирюков.

С. С. Собянин

Приложение 1

по решение на московското правителство

Изисквания за реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради

1. Изискванията за реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (наричани по-долу Изискванията) установяват характеристиките на реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни сгради помещения в жилищни сгради и жилищни сгради с цел осигуряване безопасността на живота, здравето, имуществото на граждани и юридически лица, държавна и общинска собственост.

2. Работа по реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, извършена въз основа на проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда:

2.1. Ремонтни дейности (работа):

2.1.1. Инсталиране на нови и пренареждане на съществуващи газови уредис полагането на допълнителни захранващи мрежи.

2.1.2. Монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища.

2.1.3. Смяна, прехвърляне и/или монтаж допълнително оборудване(инженерни, технологични) с увеличаване на потреблението на енергия, вода и (или) с подмяна на съществуващи или полагане на допълнителни захранващи мрежи (за нежилищни помещения).

2.2. Ремонтни дейности (работа):

2.2.1. Подреждане (преместване, промяна на граници) на тоалетни и бани.

2.2.2. Изграждане на носещи стени.

2.2.3. Изграждане на отвори в тавани (при промяна на границите на помещения) с изграждане на вътрешни стълби.

2.2.4. Изграждане на отвори в носещи стени.

2.2.5. Изграждане на отвори в носещи (неносещи) междужилищни стени (с армировка в носещи стени) за промяна на границите на помещенията.

2.2.6. Уплътняване на отвори в носещи стени и тавани.

2.2.7. Промяна на дизайна и (или) монтаж на подове в къщи с дървени подове.

2.2.8. Демонтаж (пълен, частичен) на неносещи прегради, които поддържат допълнително претоварване на тавана (разтоварване).

2.2.9. Изграждане на прегради, които създават прекомерни натоварвания върху подовете (тухли, блокове с език и жлеб, експандирани глинени бетонни блокове, пенобетонни блокове, газосиликатни блокове с дебелина над 10 сантиметра или други материали, създаващи натоварване над 150 кг/кв. м) в жилищни сгради, включително тези със стоманобетонни подове.

2.2.10. Монтаж на прегради в къщи с дървен под.

2.2.11. Монтаж (преместване) на кухни, кухненски ниши.

2.2.12. Изграждане на мецанин с площ не повече от 40 процента от площта на помещението, в което се изгражда.

3. Работа по реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради, чието изпълнение е свързано с прехвърляне за ползване на част от общата собственост и (или) засяга архитектурния облик на апартамента сграда, извършена въз основа на проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда:

3.1. Създаване, премахване, промяна на формата на прозорец и вративъв външни ограждащи конструкции (стени, покриви) - без да се отслабва носещата способност на конструктивни елементи на жилищна сграда и жилищна сграда.

3.2. Създаване на навеси, остъклени навеси (в рамките на съществуващите граници на терасата) на експлоатираните покриви на жилищни сгради, което не включва увеличаване на височината на сградата, създаване на стая, оборудване с отоплително, инженерно и санитарно оборудване, без добавяне на стени , включително външни.

3.3. Създаване на входове, входни групи (стълби, веранди и други зони) към сутеренни или сутеренни помещения или към първите етажи на сгради в размерите на поземлен имот, принадлежащ към общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително монтаж на козирки и козирки - РЗП не повече от 10 кв.м., без фундамент.

3.4. Създаване на навеси в рамките на размерите на съществуващи елементи на жилищна сграда (етажни площадки, стилобати).

3.5. Изграждане на балкони, лоджии на първите етажи без изграждане на основи и помещения, включително подземни, под лоджии, балкони и организиране на отопление.

3.6. Монтаж на камини и (или) комини.

3.7. Монтаж на вентилационни канали на фасадата на жилищна сграда само откъм двора.

3.8. Други дейности по реконструкция и (или) реконструкция, свързани с използването на обща собственост.

4. При подреждане на входни групи (входове):

4.1. На първия етаж дизайнерските решения (проекти) трябва да включват, когато подреждат входни фоайета с подреждане на веранди (стълби), поставянето на елементи (устройства, устройства), които осигуряват безпрепятственото движение на хора с ограничена подвижност.

4.2. В мазето и приземни етажи, включително с устройство за яма, в дизайнерски решения (проекти):

4.2.1. Осигурете създаването (поставянето) на елементи (устройства, устройства), които осигуряват безпрепятственото движение на хора с ограничена подвижност.

4.2.2. Не е разрешено да се предвижда понижаване на нивото на сутеренния етаж с изкопни работи, изграждане (създаване) допълнителни помещения(основни разширения) зад външните ограждащи конструкции на сградите.

4.3. Ако има няколко входни групи, проектите на входните групи трябва да бъдат направени в един архитектурен и художествен стил (еднородни строителни материали, взаимосвързана цветова схема, съвместимост на текстурите довършителни материали, съотношение на размерните параметри). В същото време конструктивните елементи на монтираните входни групи не трябва да излизат извън максималната линия на изпъкналост на най-външните елементи на съществуващите входни групи, отразени в документите за техническа инвентаризация, спрямо външната стена на обекта в хоризонтална равнина на фасадата на този обект. Височината на монтираните входни групи не трябва да надвишава максималната височина на съществуващите входни групи, отразена в документите за технически инвентар, и линията на тавана между първия и втория етаж на съоръжението.

4.4. Едно нежилищно помещение (прехвърлено от жилищни помещения в нежилищни помещения) има право да инсталира само една входна група, освен ако не е предвидено друго технически регламентиотносно изискванията за пожарна безопасност.

5. При монтиране на покрития (покриви, сенници) на тераси не се допуска проектни решения (проекти) да включват добавяне на стени към долния етаж (създаване на капитални надстройки).

6. При инсталиране на лоджии (балкони) на първите етажи в дизайнерски решения (проекти):

6.1. Осигурете единно архитектурно и стилово решение със съществуващите лоджии (балкони) на къщата, ако има такива.

6.2. Не се допуска изграждането на основи и помещения (включително подземни) под лоджии (балкони).

7. В обекти на културното наследство или определени обекти на културното наследство се разрешава монтирането на климатици при поставяне на дворни фасади, както и в случаите, когато монтирането им е предвидено в проекта за работа по опазване на обекти на културното наследство или идентифицирани обекти на културното наследство.

8. Преустройство и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения, свързани с прехвърлянето за ползване на част от общата собственост, при което създаването на входове, входни групи (стълби, веранди) към сутеренни или сутеренни помещения или входове и входните групи на първите етажи на сградите в размерите на парцела, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, по отношение на които е извършена държавна кадастрална регистрация, са разрешени при спазване на наличие на решение на общото събрание на собствениците на помещенията в жилищната сграда за прехвърляне на част от този поземлен имот на заявителя за ползване, документирано с протокола.

9. В случай, че поземленият парцел, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, не е оформен и по отношение на него е извършена държавна кадастрална регистрация, изпълнението на мерките (работата) за реконструкция и (или) преустройство, осигуряващо създаването на входове, входни групи (стълби, веранди) към сутерени или сутеренни помещения или входове и входни групи към първите етажи на сградите, се извършва без представяне на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда относно прехвърлянето за ползване на част от този поземлен имот на заявителя, документирано с протокол, при условие че размерите на поставените входове и входни групи не нарушават границите на съседни поземлени имоти.

10. При извършване на работи по реконструкция и (или) преустройство на жилищни и (или) нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради не се допуска следното:

10.1. Влошаване на условията на работа на къщата и пребиваването на гражданите, затруднен достъп до комунални услуги, включително подземни комуникации, устройства за изключване и други дейности (работи), причиняващи влошаване на условията на работа на жилищната сграда и пребиваване на гражданите.

10.2. Реконструкция и (или) преустройство на помещения или съседни помещения, в които те могат да бъдат класифицирани по предписания начин като неподходящи за обитаване.

10.3. Нарушаване на здравината и устойчивостта на носещите конструкции на сградата, което може да доведе до тяхното разрушаване.

10.4. Инсталиране на устройства за изключване или управление на комунални мрежи на общи сгради (общи апартаменти), ако тяхното използване може да повлияе на потреблението на ресурси в съседни помещения.

10.5. Елиминиране, намаляване на напречното сечение на канала естествена вентилация, демонтаж на вентилационни канали (частично или изцяло) и технически канали.

10.6. Повишено натоварване на носещи конструкциипревишаване на допустимите от проекта (изчисляване на носещата способност, деформации) при монтаж на замазки в подове, подмяна на прегради от леки материали с прегради от тежки материали, поставяне на допълнително оборудване в апартаменти.

10.7. Прехвърляне на отоплителни радиатори, свързани към общото водоснабдяване на къщата и (или) централната отоплителна система към лоджии, балкони, веранди и тераси.

10.8. Монтаж на подово отопление от комунални системи за топла вода и (или) отопление.

10.9. Нарушаване на изискванията на строителните, санитарно-хигиенните, експлоатационните стандарти и правилата за пожарна безопасност за жилищни сгради.

10.10. Изграждане на отвори, изрязване на ниши, пробиване на отвори в стени на пилони, диафрагмени стени и колони (стелажи, стълбове), както и в местата на връзки между сглобяеми елементи.

10.11. Монтаж на жлебове в хоризонтални шевове и под вътрешни стенни панели, както и в стенни панели и подови плочи за поставяне на електрически кабели и тръбопроводи (в жилищни сгради от стандартна серия).

10.12. Прехвърляне на технически подземни площи в сутерени.

10.13. Изграждане на лоджии, балкони, тераси, веранди на втори и горни етажи.

10.14. Реконструкция и (или) преустройство на таванско помещение, технически етаж,

отнасящи се до общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

10.15. Мерки (работа) за реконструкция и (или) преустройство в къщи, признати за аварийни по предписания начин.

10.16. Изграждане на отвори между дневнии газифицирани кухни без плътно затварящи се врати.

10.17. Обединяване на газифицирана стая с хол.

10.18. Монтаж на външни вестибюли и витрини извън външни повърхности (стени) в обекти.

10.19. Комбиниране на лоджии, балкони, тераси, веранди с вътрешни пространства.

10.20. Създаване, премахване, промяна на формата на отвори за прозорци и врати във външни ограждащи конструкции (стени, покриви) - с отслабване на носещата способност на конструктивни елементи на жилищна сграда и жилищна сграда.

10.21. Създаване на навеси, остъклени навеси (в рамките на съществуващите граници на терасата) на експлоатираните покриви на жилищни сгради, осигуряващи увеличаване на височината на сградата, създаване на стая, оборудването й с отопление, инженерно и санитарно оборудване, с добавяне на стени, включително външни.

10.22. Монтаж на вентилационни канали на основната фасада на жилищна сграда.

10.23. Промяна на размерите на жилищни и нежилищни помещения, засягащи външния вид на жилищни сгради и жилищни сгради, чрез инсталиране на тавански и капандури, промени в наклоните на покрива и височините на билото.

10.24. Извършване на работата, предвидена в параграфи 2 и 3 от настоящите Изисквания, в нежилищни помещения в жилищна сграда, която е собственост на град Москва.

10.25. Монтирането на повече от един мецанин върху площта на помещението, в което се изгражда.

10.26. Монтаж на бани, душове, тоалетни, кухни на мецанини.

10.27. Монтаж на санитарно оборудване, газ и (или) електрически печкина мецанина.

11. За разработени и одобрени проекти за строеж, реконструкция и основен ремонт, включително свързани с прехвърляне за ползване на част от общия имот, приемане и разглеждане на заявления за разрешение за строеж и разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация, както и държав. Строителният надзор на работата, свързана с реконструкцията на жилищни сгради, се извършва от Комитета за държавен строителен надзор на град Москва по начина, установен от законодателството за градоустройствените дейности.

12. Изискванията за състава на проекта за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда са одобрени с тази резолюция.

13. При извършване на работата, посочена в параграф 3 от тези изисквания, засягаща архитектурния облик на жилищна сграда, проектът за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда подлежи на одобрение от Комитета по архитектура и Градоустройство на град Москва (наричано по-долу Moskomarhitektura) чрез междуведомствено информационно взаимодействие по искане на Държавната жилищна инспекция на град Москва. Заключението на Moskomarchitektura за одобрение или отказ за одобряване на проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда се издава въз основа на аналитични материали, съдържащи информация за теренно проучване на преустроени и (или) преустроени обекти и прилежащата територия. Moskomarchitektura изпълнява функцията на държавен клиент за изготвяне на аналитични материали, съдържащи информация за теренно проучване на преустроени и (или) реконструирани обекти и прилежащата територия.

14. Извършването на работата, предвидена в параграфи 2 и 3 от настоящите Изисквания, се извършва при наличие на становище от Департамента за културно наследство на град Москва относно допустимостта на реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, ако има такава

помещението или къщата, в която се намира, е обект на културно наследство или идентифициран обект на културно наследство, без да се извършва работа за опазване на обекта на културното наследство, представено чрез междуведомствено информационно взаимодействие по искане на Московския жилищен инспекторат. Заключение относно допустимостта на извършване на реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, ако тези помещения или къщата, в която се намира, са обект на културното наследство или идентифициран обект на културното наследство, без извършване на работа за опазване на обекта на културното наследство, се издава от Департамента за културно наследство на град Москва въз основа на резултатите от разглеждането на проекта за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда представени от Московския жилищен инспекторат.

15. Работата по реконструкцията и (или) преустройството на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, предвидена в параграфи 2 и 3 от настоящите Изисквания, се извършва от организация, която е член на саморегулираща се организация.

16. Работа по реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, засягащи газово оборудване, се извършват от специализирана организация, която извършва дейности по поддръжкаи ремонт на вътрешно и (или) вътрешноквартирно газово оборудване.

17. Работата, предвидена в параграфи 2 и 3 от настоящите Изисквания, се извършва въз основа на решение за одобряване на реконструкцията и (или) преустройството на помещенията в жилищна сграда и жилищна сграда, последвано от изпълнение на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда в съответствие с административните разпоредби, одобрени с тази резолюция (наричани по-долу административни разпоредби). Контрол върху работата по време на реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда и жилищна сграда по избор на лицето, което притежава посочените помещения по право на собственост, лизинг, лизинг, ползване (по-нататък наричан жалбоподател), се извършва от Московската жилищна инспекция, индивидуален предприемач или юридическо лице, изготвило проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда (наричани по-долу проектантската организация), въз основа на договор за осъществяване на архитектурен надзор, сключен със заявителя. На въз основа на заявление (искане) от физическо лице, индивидуален предприемач и юридическо лице, представлявано лице през периода на валидност на посоченото решение в съответствие с административните разпоредби. Приемателната комисия включва представители на:

Кандидатът;

Проектантска организация;

Изпълнител (изпълнител на работа);

реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда са свързани със засягане на общата собственост).

18. Съставяне на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда за предварително завършена работа без решение за одобрение на реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда , ако такова решение се изисква в съответствие с настоящите Изисквания, се допуска, когато физическо лице, индивидуален предприемач или юридическо лице кандидатства с техническо заключение относно допустимостта и безопасността на работата, извършена по реконструкцията и (или) преустройството на помещенията , издаден от проектантска организация, която е член на саморегулираща се организация. В случай на реконструкция и (или) преустройство на помещенията, свързани с въздействието на носещи конструкции, проектантската организация изготвя техническо заключение относно допустимостта и безопасността на реконструкцията и (или) преустройството на помещенията - автор на проекта на къщата.

При липса на информация за автора на проекта на къщата или отсъствието на автора на проекта на къщата, техническо заключение за допустимостта и безопасността на реконструкцията и (или) преустройството на помещенията се изготвя от проектантска организация, избрана от Московската жилищна инспекция. В случай на заявление от физическо лице, индивидуален предприемач или юридическо лице за съставяне на акт за извършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда за предварително извършена работа без решение за одобрение на реконструкцията и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, ако такова решение се изисква в съответствие с настоящите изисквания, по отношение на такова лице се съставя протокол за административно нарушение в съответствие със законодателството за административните нарушения. , по делото за административно нарушение се издава постановление и се налага административно наказание.

Съставяне на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда за предварително извършена работа без решение за одобрение на реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, ако такова решение се изисква в съответствие с тези Изисквания, се извършва въз основа на заявление (искане) на физическо лице, индивидуален предприемач и юридическо лице в съответствие с административните разпоредби.

Приемателната комисия включва представители на:

Moszhilinspektsiya (председател на комисията по приемане);

Кандидатът;

Проектантска организация;

Организацията, управляваща жилищната сграда (ако

реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда

свързани със засягане на общо имущество).

19. Съставяне на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда за предварително извършена работа без решение за одобрение на реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда , ако такова решение се изисква в съответствие с тези Изисквания, не се допуска:

19.1. За предварително завършена работа по реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, ако тези помещения или къщата, в която се намира, са обект на културно наследство или идентифициран обект на културно наследство, ако такъв работата е невъзможна без извършване на работата по опазване на обект на културното наследство.

19.2. За предварително извършена работа по реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда, в резултат на което се променя архитектурният облик на жилищната сграда и цветовата схема на фасадата на жилищната сграда.

20. Извършване на работа по реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения в жилищни сгради (за нежилищни помещения - работа, изискваща промени в етажния план, технически паспорт на сградата (конструкция) (формуляр 1а), които не са включени в параграфи 2 и 3 от тези изисквания, както и работата по реконструкция и (или) преустройство на помещения на жилищни сгради се извършват от физически лица, индивидуални предприемачи и юридически лицас последващо изготвяне на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда и жилищна сграда.

Комисията за приемане се състои от упълномощени служители на Московската жилищна инспекция и кандидата.

При изготвяне на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, които не са включени в параграфи 2 и 3 от настоящите изисквания, кандидатът не е длъжен да поддържа работен дневник. , или да съставят актове за скрита работа.

21. Работата по реконструкция и (или) преустройство на жилищни помещения в жилищни сгради може да се извършва въз основа на типови проекти за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищни сгради, одобрени от автора на съответния проект на къща и одобрен от Московския жилищен инспекторат, публикуван в обществено достояние на официалния уебсайт на Московския жилищен инспекторат.

22. В случай на планиране на работи по реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда в съответствие с типов проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда, когато се прилага, вместо проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда заявителят посочва връзка към подходящата стандартен проекти прилага документите, необходими за одобряване на реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда.

По време на разглеждането на заявлението проектантската организация инспектира помещенията на заявителя, за да определи техническата възможност за извършване на планираната работа съгласно стандартен проект.

23. Контролът върху реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда въз основа на типови проекти се извършва от Московската жилищна инспекция или организация, която е член на саморегулираща се организация.

24. При извършване на работи по реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищни сгради, промените в цветовата схема на фасадите на жилищна сграда се извършват в съответствие с Постановление на правителството на Москва от 28 март 2012 г. №. 114-PP „За цветовите решения за фасадите на сгради, конструкции, конструкции в град Москва.“ Наличието (липса) на промени в цветовата схема на фасадата на жилищна сграда в проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда се определя от заключението на Moskomarhitektura за одобрение или отказ за одобряване на проект за реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищна сграда.

След опростяването на процедурата за получаване на разрешение за инсталиране на климатици на фасади на сгради, градската управа. Москва направи значителни промени в правила за одобряване на преустройство на апартаменти/или преустройство на жилищни помещения в жилищни блокове. Нова поръчкадефиниран:

• Правителството на Москва от 25 октомври 2011 г. № 508-PP „За организацията на реконструкция и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради“, официално публикуванв: „Бюлетин на кмета и правителството на Москва“, № 61, 01.11.2011 г. (с измененията: ),
• към него (най-важните документи от гледна точка на установяване на нови правила за одобрение по същество, по-специално Приложение № 1 - към преустройството) и
• типични преустройства в масово произвеждани къщи като допълнение ( Изтеглиможе да се намери на предоставената връзка).

На тази страница бихме искали да предоставим информация за най-важните промени в тях правила. Такава информация може да бъде полезна за всички посетители на сайта, включително тези, които планират бъдещето.

Резолюцията „За организацията на реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради“, приета на 25 октомври 2011 г. на заседание на правителството на Москва, влезе в сила 1 декември 2011 г.

Опростяването на одобрението на преустройството в съответствие с Резолюция № 508-PP се прилага само за територията на Москва и Незасяга Московска области други субекти на федерацията.

Анализирайки исканията на нашите клиенти, забелязахме, че реформите, предприети от московските власти, обикновено се наричат нов закон за саниране. Това обаче не е така – въвеждат се иновации в тази област резолюцияМосковското правителство и съдържаниесебе си процедуриспоразуменията в техния актуализиран вид се определят от множество приложения към документа.

Преди това процедурата за одобряване и извършване на реконструкция и/или реконструкция в гр. Москва като цяло се определя от два основни документа, приети от градската управа. Москва. Това е Резолюция № 73-ПП от 08.02.2005 г. и № 831-ПП от 25.09.2007 г. с изменения и допълнения. В съответствие с новата процедура за одобряване на преустройството, тези документи (както и Резолюция № 502-PP от 22 юни 2010 г.) се обявяват за невалидни. Те се заменят с:

• Изисквания за реконструкция и преустройство→ към Резолюция № 508-PP (с измененията). Те определят случаите какво подлежи на съгласуване (клаузи 2 и 3 от Изискванията) и за които не може да се получи разрешение при никакви обстоятелства (клауза 11). С други думи, такъв документ ни позволява да отговорим на въпроса „ Каквоможе да се договори."
• Регламенти, определяща процедурата за предоставяне на обществени услуги по отношение на одобрението на преустройството → (изменена с Резолюция № 840-PP от 26 декември 2012 г.). Документът предвижда процедурата за подаване на заявления за одобрение, срокове и процедури за тяхното удовлетворяване (даване на разрешение), както и изчерпателни основания за отказ за издаване на разрешение за одобряване на реконструкция. Тези. той отговаря на въпроса " каксе извършва одобрение." Този документсъщо съдържа образци на документи(включително заявление за одобрение на преустройство), които се прилагат в съответствие с новите Регламенти.
• Изисквания за състава и съдържанието на проекта за преустройство→ към PPM № 508.
• Процедурата за наблюдение на работата по преустройството(„Изисквания за поддържане на производствен производствен дневник...“) → . Определя процедури, свързани с осигуряване на съответствие на действително извършената работа с решението за одобрение на преустройството и проекта, включително по отношение на поддържането изпълнителна документацияи приемане от упълномощени лица скрита работа.

Преди това московските разпоредби предвиждаха два вида преустройство - „според проекта“ и „въз основа на скицата“ (последното някога беше предложено на московчани като известно облекчение). нов документспоменава само проекта и също така въвежда нова концепция за „преустройство въз основа на стандартен проект“, предварително одобрена от Московската жилищна инспекция и представена на официалния й уебсайт. В момента такъв каталог съдържа 127 проекта. От тях 52 могат да бъдат изпълнени без съгласуване с Московския жилищен инспекторат, а 75 - след получаване на съответното разрешение - т.е. такива проекти включват промени, които засягат носещи конструкции, фасадни или общи сградни комуникации. Според информацията, получена от Московската жилищна инспекция, през 2012 г. ще бъде публикуван вторият том на каталога, който ще включва други стандартни серии къщи.

Това, което трябва да се счита за ново в законодателството за преустройство на апартаменти, е, че одобрението може да бъде разрешителенили уведомлениехарактер. Т. 2 и 3 от Приложение № 1 заедно образуват списък на произведенията, за които се прилагат процедурите за издаване на разрешителни - ремонтите в такива случаи са възможни само след получаване на разрешение от Московския жилищен инспекторат, т.к. като цяло тези мерки засягат носещите конструкции, фасадата на сградата или общите комуникации на сградата. Разрешение от своя страна може да бъде издадено само ако бъде представен проект за саниране. Проектът трябва да бъде изготвен от специализирана организация, която има SRO сертификат за допускане до дейности, свързани с проектиране. За масово произвежданите къщи може да се използва стандартен дизайн. Въз основа на заявлението, проекта и друга документация, предвидена в разпоредбите, Московската жилищна инспекция взема решение за одобрение на работа и впоследствие ги приема →. Въз основа на проект, изготвен от специализирана организация, упълномощена от SRO, може да се договори по-специално следното:

• трансфер (устройство) достойнство. възли (клауза 2.2.1. Изисквания; трябва да се използва като се вземат предвидклауза 24 от правилника, одобрен на 28 януари 2006 г.);
• подреждане на отвори в носещи и междуапартаментни прегради (клауза 2.2.6.);
• комбиниране на лоджии с вътрешни пространства (клауза 2.2.9.) — изключен с решение № 840-пп от 26 декември 2012 г- изключването на този параграф обаче се тълкува като установителна мярка забраназа такава работа;
• монтаж на прегради, които създават излишни натоварвания върху подове в къщи със стоманобетонни подове (клауза 2.2.11.).

На отделна страница на нашия уебсайт публикуваме → апартаменти с разпределението им по групи: разрешени, разрешени чрез уведомление, забранени и др.

В случаите, когато планираната работа не е включена в горния списък, преустройството може да се извърши при спазване на изискването за уведомяване. Наредбите предвиждат възможността за извършване на определената работа физическии юридически лица, както и индивидуални предприемачи безпровеждане Журнал за работаи необходимост проверка на скритата работа.

уведомлениехарактерът предполага извършване на подходящи промени в техническия паспорт на жилищните помещения ако е необходимо, например, ако ще продавате апартамент.

Обърнете внимание на клауза 15 от Изискванията: „Работата по реконструкцията и (или) преустройството на помещения в жилищна сграда, чието производство изисква подходящо одобрение, се извършва от организация, която има сертификат за допускане до такава работа, издадени от саморегулираща се организация.“

Приложение № 1 към Резолюция № 508-ПП от 25 октомври 2011 г.

Дейностите, насочени към реконструкция и / или преустройство, не трябва да надхвърлят границите, предвидени от новите правила и насочени към осигуряване на безопасността на живота и здравето на гражданите, както и здравината на конструкцията на жилищна сграда. По-специално, не е разрешено (за подробности вижте точка 11 от Приложение № 1):

• увеличаване на натоварването върху носещите конструкции при монтиране на замазки, замяна на прегради от леки материали с прегради от тежки материали над проектните стойности;
• демонтирайте или отрежете вентилационния отвор. канали;
• преместете отоплителните радиатори на лоджиите.

Благодарение на намаляването на списъка от работи, за които се прилага процедурата за одобрение на разрешение, вече не се изисква разрешение, по-специално за следните случаи:

• замени настилки(относно устройството подовеи промени в дизайна им, вижте по-долу; по-специално, обърнете внимание на тълкуването на термина „подова настилка“ в съответствие с Приложение Б към SP 29.133307.2011 „Подове. SNiP 2.03.13-88";
• монтаж на сателитни антени на фасадата;
• подмяна на тоалетна;
• пълно или частично разглобяване неносещипрегради (с изключение на междуквартирни прегради и такива, ограждащи газифицирани помещения - изисква се проект и одобрение);
• подреждане на отвори в неносещи прегради;
• монтаж на допълнителни прегради от леки материали.

Отчасти неносещипрегради, има възможност за демонтажа им да е необходимо техническо заключение от проектантската организация, че не са носещи или носещи. Жилищният инспекторат на Москва също може да поиска заключение относно новопостроените прегради, потвърждавайки, че те не надвишават проектното натоварване на подовете. От своя страна подобно заключение може да бъде изпълнено с „опасност“ под формата на резерва, че посоченият вид работа в това конкретен случаймогат да бъдат произведени само ако има специален проект.

Особено нови жителиЩе бъде полезно да се запознаете с клауза 2.2.8 от Изискванията (), която класифицира работата по подови настилки (например замазки) като преустройство, чието одобрение се извършва при наличие на съответен проект (съгласно Резолюция 840-pp от 26 декември 2012 г., одобрението на проекта се изисква само за промениподови конструкции).

Дейностите по реконструкция и/или преустройство, включени в списъка, предвиден от наредбите, трябва да бъдат завършени в рамките на една година, т.е. в рамките на срока на валидност на решението за одобрение. Преди правилото беше, че такава работа трябва да бъде завършена в срок от не повече от четири месеца. От наредбите беше изключено и правилото, според което се определя времевата рамка за продължителността на ремонта, особено при извършване на шумна работа. За да определите времето за ремонтни работи в апартамент, сега трябва да се ръководите от общи стандартизаконодателство за осигуряване на спокойствието на гражданите и тишината в планините. Москва.

Продължителността на процедурата за получаване на разрешение за преустройство не трябва да надвишава 35 дни. Документ за извършена реконструкция/преустройство трябва да бъде издаден в рамките на 10 дни от датата на уведомяване на Московския жилищен инспекторат, че тази работа е завършена.

Не се изисква одобрение - последователност от действия

Много скоро ще допълним тази статия с указания за източници на трети страни.

Бележки

Опитът ще се натрупа с времето практическо приложениенови процедури за одобрение. Въз основа на него ще има уточнениярезолюция № 508-ПП, която ще бъде взета предвид в тази статия.