Πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης. Συνάπτουμε μια πρόσθετη συμφωνία στη συμφωνία ενοικίασης Πρόσθετη συμφωνία στο δείγμα της συμφωνίας ενοικίασης εξοπλισμού

Όταν συνάπτεται πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης (για παράταση, καταγγελία και αλλαγή όρων)

Τα μέρη της σύμβασης μπορεί να θέλουν να αλλάξουν τους αρχικούς όρους της συναλλαγής. Η αστική νομοθεσία προβλέπει ότι μια αλλαγή μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

μέσω της υπογραφής πρόσθετης συμφωνίας, εάν και τα δύο μέρη συμφωνούν με τις αλλαγές·
μέσω του δικαστηρίου, εάν το ένα μέρος επιδιώκει αλλαγές και το δεύτερο αντιτίθεται.

Ταυτόχρονα, για να παραταθεί η ισχύς της συναλλαγής, δεν είναι απαραίτητο να συνάψετε νέα συμφωνία· μπορείτε να παρατείνετε την περίοδο χρησιμοποιώντας μια πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης. Μερικές φορές όμως τα μέρη επιτρέπουν αρχικά τη δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης συμπεριλαμβάνοντας μια πρόβλεψη για αυτόματη ανανέωση στη σύμβαση.

Έτσι, εάν κανένα από τα μέρη, ένα μήνα πριν από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, δεν δηλώσει την επιθυμία του να λύσει τη μισθωτική σχέση, τότε θεωρείται ότι η διάρκεια της σύμβασης παρατείνεται για το ίδιο διάστημα για το οποίο είχε αρχικά συναφθεί. Έτσι, δεν χρειάζεται να υπογραφεί νέα συμφωνία, και η παράταση της διάρκειας μπορεί να είναι αόριστη.

Η αυτόματη ανανέωση δεν είναι πάντα η καλύτερη επιλογή, ειδικά σε περιπτώσεις που η μίσθωση καταχωρείται ως βάρος επί του τίτλου. Για να παρακολουθεί τις προθεσμίες, ο καταχωρητής απαιτεί την υποβολή πρόσθετης συμφωνίας ανανέωσης μίσθωσης.

Ένας άλλος λόγος σύνταξης συμφωνίας είναι η πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης με κοινή συμφωνία των μερών. Στη συνέχεια, μπορείτε επίσης να κάνετε πράξη επιστροφής αποδοχή και μεταβίβαση του μισθωμένου αντικειμένου.

Τέλος, η συμφωνία είναι απολύτως απαραίτητη όταν αλλάζουν οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες ολοκληρώθηκε η συναλλαγή (πληρωμή βάσει της συμφωνίας, το εύρος των δικαιωμάτων του μισθωτή, οι υποχρεώσεις του κ.λπ.).

Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;

Πρόσθετο περιεχόμενο συμφωνίες για τη σύμβαση μίσθωσης για οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους

Το ποιοι όροι θα συμπεριληφθούν στην πρόσθετη συμφωνία εξαρτάται από το τι θέλουν να επιτύχουν τα μέρη. Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να αναφέρεται στη συμφωνία σε ποια συμφωνία αποτελεί προσθήκη. Εάν γίνουν αλλαγές, πρέπει να υποδείξετε τις νέες συνθήκες και τις παλιές που δεν θα ισχύουν πλέον.

Συνήθως γράφουν ως εξής: «η ρήτρα Αρ. Χ αναφέρεται στην ακόλουθη διατύπωση...» ή «η ρήτρα Νο. Χ θεωρείται άκυρη». Εάν χρειάζεται απλώς να παρατείνετε την ισχύ της συμφωνίας, τότε υποδεικνύεται νέα περίοδος ισχύος της σχέσης μίσθωσης.

Δεν υπάρχει ιδιαίτερη διαφορά στην κατάρτιση πρόσθετης συμφωνίας σε σύμβαση μίσθωσης για οικιστικούς ή μη οικιστικούς χώρους. Αλλά εάν ο σκοπός των χώρων έχει αλλάξει από οικιστικό σε μη οικιστικό ή αντίστροφα, τότε μπορεί να είναι ευκολότερο να συνταχθεί μια νέα σύμβαση μίσθωσης. Η διαφορά στα δικαιώματα και τις ευθύνες και των δύο μερών μπορεί να είναι πολύ μεγάλη.

Έντυπο πρόσθετης συμφωνίας (δείγμα) και ανάγκη καταχώρισής του

Ο βασικός κανόνας για τη σύναψη πρόσθετης συμφωνίας σε σύμβαση μίσθωσης είναι ότι η μορφή της σύμβασης πρέπει να είναι ίδια με τη μορφή της σύμβασης. Αν λοιπόν η σύμβαση είχε αρχικά συνταχθεί εγγράφως, τότε συμπληρωματική. η συμφωνία σε αυτό συντάσσεται εγγράφως. Αντίστοιχα, εάν η ίδια η συμφωνία επικυρώθηκε από συμβολαιογράφο, τότε η συμφωνία πρέπει επίσης να αποδοθεί στον συμβολαιογράφο, αλλά όχι απαραίτητα στο ίδιο πρόσωπο.

Η πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της συμφωνίας. Καταρτίζεται με την ίδια μορφή με τη σύμβαση και καταχωρείται με τον ίδιο τρόπο. Με τη βοήθεια μιας συμφωνίας, τα μέρη μπορούν να κάνουν αλλαγές στην τρέχουσα σύμβαση, να την επεκτείνουν ή να τη λύσουν πρόωρα. Αλλά η υπογραφή μιας πρόσθετης συμφωνίας είναι δυνατή μόνο όταν συμφωνούν και τα δύο μέρη.

Για να συντάξετε σωστά και γρήγορα μια πρόσθετη συμφωνία σε μια σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε ένα έτοιμο δείγμα. Μια πρόσθετη συμφωνία δεν είναι ένα ανεξάρτητο νομικό έγγραφο, αλλά μόνο ένα μέρος της κύριας συμφωνίας. Μια πρόσθετη συμφωνία μπορεί να ισχύει για ορισμένο χρονικό διάστημα, αλλά η διάρκεια ισχύος της δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη διάρκεια της ίδιας της σύμβασης μίσθωσης.

Η κύρια σύμβαση μίσθωσης περιέχει ορισμένες ρήτρες και τα μέρη αυτής της συμφωνίας δεν μπορούν να τις παραβιάσουν. Κάθε μέρος έχει ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις βάσει των οποίων πραγματοποιείται η αλληλεπίδραση μεταξύ των μερών της συναλλαγής.

Οι έννομες αυτές σχέσεις ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα. Και σύμφωνα με αυτό, αλλαγές στη σύμβαση μίσθωσης μπορούν να γίνουν με τους εξής τρόπους:

Μέσω της σύναψης πρόσθετης συμφωνίας.
Μέσω του δικαστηρίου, όταν το ένα μέρος χρειάζεται ορισμένες αλλαγές στη σύμβαση και το άλλο αντιστέκεται.

Συνεπώς, προκύπτει ότι η σύναψη πρόσθετης συμφωνίας είναι ένας ειρηνικός τρόπος τροποποίησης μιας ήδη υπογεγραμμένης και έγκυρης σύμβασης.

Έννοια ενοικίασης

Αυτός ο τύπος σχέσης αναφέρεται στη νομική σχέση μεταξύ δύο μερών σε μια συναλλαγή, το ένα εκ των οποίων μισθώνει τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις του στο άλλο.

Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να προβλέπει τις ακόλουθες υποχρεωτικές ρήτρες:

Έχετε μια ορισμένη περίοδο ισχύος, μετά την οποία ο ενοικιαστής πρέπει να επιστρέψει τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Εάν ο ενοικιαστής δεν το έχει αποδεσμεύσει και δεν το παραδώσει με τον προβλεπόμενο τρόπο, και ο εκμισθωτής δεν έχει προβεί σε αξίωση, τότε η σύμβαση θεωρείται παρατεταμένη για αόριστο χρόνο.
Αυτό το είδος συναλλαγής συνεπάγεται αναγκαστικά ένα συγκεκριμένο ενοίκιο. Στο έγγραφο πρέπει να προσδιορίζεται και η διαδικασία για τις πληρωμές σε μετρητά.
Κατά τη μεταβίβαση μίσθωσης πρέπει να συντάσσεται πράξη αποδοχής των χώρων, βάσει της οποίας τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις μεταβιβάζονται στον παραλήπτη για τη συντήρηση του ακινήτου.

Όλες οι αλλαγές σε αυτόν τον τύπο συναλλαγής καταρτίζονται λαμβάνοντας υπόψη τα κύρια χαρακτηριστικά.

Καταστάσεις

Υπάρχουν ορισμένες περιστάσεις κατά τις οποίες τα μέρη σε μια συναλλαγή για μίσθωση μη οικιστικών χώρων αναγκάζονται να συνάψουν μια πρόσθετη συμφωνία. Τέτοιες καταστάσεις περιλαμβάνουν:

παράταση της διάρκειας της σύμβασης·
πρόωρη καταγγελία της σύμβασης·
αλλαγή στο κόστος ενοικίου ή στη διαδικασία υπολογισμού του·
αλλαγές στο πεδίο εφαρμογής των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του μισθωτή ·
αλλαγές στον αριθμό και την περιοχή των ενοικιαζόμενων χώρων ή τον σκοπό τους.

Άλλες ρήτρες της σύμβασης μπορούν επίσης να ρυθμιστούν. Εδώ αναφέρονται μόνο τα πιο συνηθισμένα.

Υποχρεωτικές αποχρώσεις

Η νομοθεσία δεν θεσπίζει συγκεκριμένο τυποποιημένο έντυπο για τέτοιες συμφωνίες. Ως εκ τούτου, η πρόσθετη συμφωνία μπορεί να συνταχθεί σε οποιαδήποτε γραπτή μορφή. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι συμμετέχοντες σε μια συναλλαγή μίσθωσης κατά τη σύνταξη αυτού του εγγράφου. Αυτά περιλαμβάνουν:

Η συμφωνία μπορεί να διέπει οποιεσδήποτε ρήτρες της κύριας σύμβασης. Όμως η συμφωνία πρέπει να περιέχει αναφορά σε αυτή τη συμφωνία, αφού η συμφωνία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της.
Οι τροποποιήσεις γίνονται προσδιορίζοντας κάθε στοιχείο που πρέπει να διαγραφεί ή να αντικατασταθεί με αυτό που καθορίζεται στην πρόσθετη συμφωνία.
Είναι σημαντικό να συνθέσουμε τις τροπολογίες σε ένα κείμενο που δεν μπορεί να γίνει κατανοητό με δύο έννοιες και διαστρεβλώνει το σωστό νόημα.
Δεν υπάρχουν ιδιαίτερες διαφορές μεταξύ της πραγματοποίησης αλλαγών στη μίσθωση των μη οικιστικών χώρων και των οικιστικών χώρων. Αλλά σε περίπτωση αλλαγής του σκοπού των χώρων μεταξύ οικιστικών και μη κατοικιών, συνιστάται η σύνταξη νέας συμφωνίας. Και το προηγούμενο μπορεί να τερματιστεί χρησιμοποιώντας ένα πρόσθετο έγγραφο.
Τα έντυπα και των δύο εγγράφων πρέπει να συντάσσονται ομοίως μεταξύ τους και εάν το πρώτο έγγραφο είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, οποιαδήποτε αλλαγή σε αυτό υπόκειται επίσης σε συμβολαιογραφική επικύρωση.
Εάν η κύρια σύμβαση υπόκειται σε κρατική εγγραφή, τότε όλες οι αλλαγές της πρέπει να καταχωρηθούν.
Δεν πρέπει να επιτρέπονται διορθώσεις κατά τη σύνταξη ενός εγγράφου. Δεν μπορείτε να εισαγάγετε την καταχώριση "πιστέψτε το διορθωμένο". Η συμφωνία πρέπει να είναι απολύτως καθαρή.
Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να περιγράψετε τις συνθήκες που οδήγησαν στις αλλαγές.

Επομένως, όταν υπογράφετε τυχόν αλλαγές σε μια ήδη υπογεγραμμένη σύμβαση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε αυτές τις αποχρώσεις και να τις συμμορφώνεστε.

Διαδικασία για τη σύνταξη

Χρησιμοποιώντας μια συγκεκριμένη διαδικασία για τη συμπλήρωση μιας πρόσθετης συμφωνίας, μπορείτε να τη συντάξετε γρήγορα και με ακρίβεια. Ο αλγόριθμος των ενεργειών θα είναι ο εξής:

Όπως συμβαίνει με κάθε έγγραφο, το όνομά του αναφέρεται. Πρέπει να περιέχει έναν σύνδεσμο προς τις λεπτομέρειες της κύριας συμφωνίας.
Στη συνέχεια, αναφέρετε την πόλη όπου υπογράφεται η συμφωνία και την ημερομηνία.
Μετά από αυτό, καταγράφονται όλα τα πλήρη προσωπικά δεδομένα, στοιχεία εγγραφής και διαβατηρίου των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Πρέπει να είναι παρόμοια με την κύρια συμφωνία. Εάν οι πολίτες εκπροσωπούν νομικά πρόσωπα ή άλλους πολίτες, πρέπει να διαθέτουν κατάλληλο πληρεξούσιο για να το πράξουν. Τα στοιχεία του αναφέρονται και στην πρόσθετη συμφωνία.
Μετά από αυτό, οι ίδιες οι αλλαγές καταγράφονται για κάθε στοιχείο.
Περαιτέρω, αυτό το έγγραφο θα πρέπει να προσδιορίζει τις ημερομηνίες έναρξης ισχύος και λήξης του.
Φροντίστε να υποδείξετε σε πόσα αντίγραφα γίνονται οι αλλαγές.
Υπογραφές των μερών και πλήρη στοιχεία. Για τα νομικά πρόσωπα πρέπει να τίθεται σφραγίδα.

Αυτή η διαδικασία προβλέπεται για την προετοιμασία αυτού του εγγράφου. Εάν γίνουν σοβαρά σημασιολογικά λάθη, αυτή η συμφωνία μπορεί να είναι άκυρη στο δικαστήριο. Επομένως, πριν την υπογράψετε, είναι σημαντικό να ελέγξετε όλα τα σημεία.

Αλλαγή στο ενοίκιο

Μία από τις πιο συνηθισμένες αλλαγές μίσθωσης είναι οι αυξήσεις ενοικίων. Μπορεί να καθοριστεί με βάση ορισμένους υπολογισμούς ή λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή αύξησης του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Από αυτή την άποψη, το κόστος ενοικίου συνήθως δεν προσδιορίζεται στις κύριες συμβάσεις, αλλά περιλαμβάνεται σε μια πρόσθετη συμφωνία. Η συμφωνία αυτή πρέπει να συντάσσεται κάθε φορά που υπάρχει αλλαγή στο μίσθωμα. Αλλά το ίδιο το δεδουλευμένο πρέπει να είναι παρόμοιας φύσης όπως όταν ανατέθηκε για πρώτη φορά.

Δηλαδή, εάν το ενοίκιο υπολογίστηκε λαμβάνοντας υπόψη ένα συγκεκριμένο κόστος οποιασδήποτε υπηρεσίας, τότε θα έπρεπε να υπολογιστεί με τον ίδιο τρόπο τα επόμενα χρόνια.

Διαφυγή υπογραφής

Οι νέες αλλαγές δεν μπορούν να τεθούν σε ισχύ εάν δεν έχουν υπογραφεί και από τα δύο μέρη της αρχικής συναλλαγής. Εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί να υπογράψει αυτό το έγγραφο, τότε δεν μπορεί να τεθεί σε ισχύ.

Το αντίθετο μέρος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα να υποχρεώσει το άλλο μέρος να υπογράψει την παρούσα συμφωνία. Πρέπει όμως να υπάρχουν επιτακτικοί λόγοι για τους οποίους γίνονται αυτές οι αλλαγές. Αυτοί οι λόγοι πρέπει να τεκμηριώνονται στο δικαστήριο.

– ειδικό έγγραφο που ρυθμίζει τη διαδικασία προσωρινής χρήσης χώρων κατοικίας. Η συναλλαγή αυτή πραγματοποιείται με τον ίδιο τρόπο που συντάχθηκε η αρχική συμφωνία, η οποία και καταρτίζεται. Ο κύριος ρυθμιστικός κανόνας για την καταχώριση ενός τέτοιου εγγράφου είναι. Η ουσία των πρόσθετων συμφωνιών και η εμπλοκή τους στην αρχική συμφωνία κατοχυρώνεται.

Η ανάγκη για συμφωνία είναι φυσική, αφού η αλλαγή των όρων στα λόγια δεν είναι νομικό γεγονός, το οποίο δεν δίνει το δικαίωμα να υπερασπιστεί τα συμφέροντά του στα δικαστήρια. Προσθήκη στην κύρια συμφωνίαεπιβάλλει στα μέρη της συναλλαγής υποχρεώσεις για την εκπλήρωσή της, μαζί με νέες διατάξεις. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η μονομερής αλλαγή των συνθηκών είναι αδύνατη, καθώς αυτό αποτρέπεται.

Τα μέρη σε ένα τέτοιο έγγραφοείναι ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας αναλαμβάνει να μεταβιβάσει τη στέγαση σε πολίτη που πληρώνει ενοίκιο για τη χρήση του ακινήτου. Συμβαλλόμενα μέρη στη σύμβαση είναι μόνο φυσικά και νομικά πρόσωπα (εάν το επιτρέπει το καταστατικό του οργανισμού) και για τις κρατικές υπηρεσίες υπάρχουν ειδικές μορφές απασχόλησης.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι το άρθρο περιγράφει τις πιο βασικές καταστάσεις και δεν λαμβάνει υπόψη ορισμένα τεχνικά ζητήματα. Για να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, λάβετε νομικές συμβουλές για στεγαστικά ζητήματα καλώντας τις τηλεφωνικές γραμμές επικοινωνίας:

Δείγμα πρόσθετης συμφωνίας στη σύμβαση μίσθωσης

Το έγγραφο αποτελείται μόνο από Γραφή, η οποία καθορίζεται άμεσα από την ανάγκη συμμόρφωσης με τη δομή της αρχικής σύμβασης. Η ανανέωση υπογράφεται από τους συμμετέχοντες στην προηγούμενη συμφωνία και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε τρίτους.

Τυπικός δείγμα πρόσθετης συμφωνίας στη σύμβαση μίσθωσης(μπορείτε να δείτε και να κατεβάσετε εδώ:) περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

Προοίμιοκαθορίζει το είδος του εγγράφου και εγκρίνει τα μέρη που εμπλέκονται στη σύναψή του. Δεδομένου ότι το έγγραφο συμπληρώνει την προηγούμενη συμφωνία, είναι υποχρεωτική η διατήρηση της ιδιότητας των προσώπων που συντάχθηκε αρχικά.
Ένα σημαντικό μέρος του προοιμίου είναι ένδειξη του χρόνου και του τόπου σύνταξης του εγγράφου. Η ημερομηνία έναρξης της συμφωνίας επιτρέπει στα μέρη, σε περίπτωση διαφωνίας, να αποδείξουν αλλαγές στους όρους απασχόλησης.
Βασικό στοιχείο της συμφωνίας– σύνδεσμος προς ένα έγγραφο που είχε συναφθεί προηγουμένως. Είναι προτιμότερο να αναγράφεται ο αριθμός, η ημερομηνία και ο τόπος υπογραφής.
Αντικείμενο της συμφωνίαςυποδεικνύεται εάν οι όροι της συναλλαγής αλλάξουν ως μέρος της προσθήκης. Τις περισσότερες φορές, ο λόγος για τη σύναψη μιας καινοτομίας είναι μια αλλαγή στην ποσότητα. Επιπλέον, το θέμα μπορεί να περιλαμβάνει άλλον οικιστικό χώρο για αντικατάσταση του παλιού, εάν υπάρχουν επαρκείς λόγοι για αυτό (το διαμέρισμα πρέπει να ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη).
Ποσό ενοικίουλειτουργεί ως το κόστος της συναλλαγής.
Δικαιώματα, υποχρεώσεις και ευθύνες των μερώνυποδεικνύονται εάν, για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, είναι απαραίτητο να εισαχθούν πρόσθετοι κανόνες ή να θεσπιστεί νέα διαδικασία για την εξασφάλιση συμφερόντων.
Στο τέλος του εγγράφου, τα στοιχεία των μερών που εμπλέκονται στο συμπέρασμα επαναλαμβάνονται. Η συμφωνία με τους νέους όρους επιβεβαιώνεται με υπογραφή. Επιπλέον, η ημερομηνία στο τελευταίο μέρος της συμφωνίας υποδεικνύει τη στιγμή της πραγματικής υπογραφής.

Καταχώρηση πρόσθετης συμφωνίας στη σύμβαση μίσθωσης

Κατάλογος απαιτούμενων εγγράφων για την εγγραφή πρόσθετης συμφωνίας στη σύμβαση μίσθωσης

Ο κατάλογος των εγγράφων για την εγγραφή της μίσθωσης περιλαμβάνει:

Προηγουμένως καταρτισμένο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Απόδειξη πληρωμής του κρατικού τέλους.
Γενικό διαβατήριο του αιτούντος.
Τεχνικό σχέδιο που εκδόθηκε από τη ΔΔΠ. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Rosreestr, το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει επεξήγηση του δαπέδου.
Συναίνεση των ενδιαφερομένων στη συναλλαγή. Ειδικότερα, οι σύζυγοι, οι πιστωτές (εάν έχουν εξασφαλίσει) και οι αρχές κηδεμονίας (εάν θίγονται τα συμφέροντα των παιδιών) πρέπει να εκφράσουν την έγκρισή τους.
Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

Εάν ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι ένας οργανισμός, η λίστα των εγγράφων επεκτείνεται για να συμπεριλάβει νομοθετικά έγγραφα και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής. Το νομικό καθεστώς μιας νομικής οντότητας επιβεβαιώνεται από απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων.

Κατά την υποβολή εγγράφων, σημειώστε ότι γίνονται δεκτά μόνο πρωτότυπα. Απλά επιπλέον. πρέπει να συνταχθεί συμφωνία για τη σύμβαση μίσθωσης σε τρία αντίτυπα, ένα από τα οποία παραμένει στο Rosreestr.

Οι πιο δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις σε αυτές σχετικά με την πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης

Ερώτηση:Γεια σας, με λένε Μιχαήλ. Νοικιάζω ένα διαμέρισμα από έναν φίλο. Πριν από ένα χρόνο κάναμε συμφωνία μαζί της ότι θα μου μείωνε το ενοίκιο. κατά 20%.Τώρα ζητά αποζημίωση για όλα τα χαμένα κεφάλαια, επικαλούμενη το γεγονός ότι η προσθήκη δεν καταχωρήθηκε. Είναι νόμιμο αυτό;

Απάντηση:Καλησπέρα Μιχαήλ. Παρά το γεγονός ότι ο νόμος απαιτεί σαφώς από τους πολίτες να καταχωρούν αυτό το έγγραφο, η δικαστική πρακτική δείχνει διαφορετικά αποτελέσματα. Επιπλέον, τα ψηφίσματα της FAS ορίζουν επίσης ότι εάν τα άτομα δεν καταχώρισαν ένα έγγραφο, αλλά το εκτέλεσαν de facto, μπορεί να αναγνωριστεί ως έγκυρο και να νομιμοποιηθεί «αναδρομικά».

Πρέπει να σημειωθεί ότι το ρωσικό δίκαιο δεν έχει προηγούμενο και το δικαστήριο δεν είναι υποχρεωμένο να λάβει απόφαση υπέρ ενός από τα μέρη. Σε αυτήν την περίπτωση, το νέο μίσθωμα θα εφαρμόζεται αναμφισβήτητα μόνο για την περίοδο μετά την κρατική εγγραφή. Σύμφωνα με Ομοσπονδιακός νόμος "για την κρατική εγγραφή", οποιοδήποτε μέρος στη σύμβαση ενοικίασης μπορεί να υποβάλει έγγραφα για αυτήν τη διαδικασία ( άρθρο 26).

Παράδειγμα πρόσθετης συμφωνίας σε σύμβαση μίσθωσης

Ένας πολίτης νοίκιασε ένα διαμέρισμα στον γείτονά του. Μετά από αρκετό καιρό, τα μέρη συμφώνησαν να μειώσουν το ενοίκιο, κάτι που συμφωνήθηκε αμέσως έχει συνταχθεί συμφωνία. Ο εκμισθωτής αποφάσισε να μην εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του όταν έκρινε ότι είχε ζημιωθεί σημαντικά από τις υποχρεώσεις του. Αντιλαμβανόμενος αυτό, ζήτησε από τον εργοδότη να πληρώσει στο παλιό τίμημα, αλλά αρνήθηκε.

Το πρωτοβάθμιο δικαστήριο έλαβε υπόψη ότι η πρόσθετη συμφωνία συνήφθη με την ίδια μορφή και περιείχε μόνο ρήτρα σχετικά με τις μεταβολές των τιμών. Το δικαστήριο έκρινε ότι δεν υπήρχε ανάγκη να καταχωριστεί ένα τέτοιο έγγραφο, επιβεβαιώνοντας τους ισχυρισμούς του ενάγοντα στη βάση Άρθρο 452 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εκ διαμέτρου αντίθετο αποτέλεσμα είχε η αναίρεση που άσκησε ο κατηγορούμενος. Το δικαστήριο ερμήνευσε τη μίσθωση ως βάρος και τη μεταβολή της τιμής ως σημαντική αλλαγή στις υποχρεώσεις των πολιτών που συμμετέχουν στη συναλλαγή. Έτσι, ερμήνευσε ο δικαστής επιπρόσθετη συμφωνίαως αλλαγή στο βάρος, που απαιτούσε εγγραφή στο Rosreestr. Η αλλαγή ενοικίου καθυστέρησε μέχρι να ολοκληρωθεί σωστά.

συμπέρασμα

Πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης– μια συμβατική μορφή σχέσεων με στόχο την επέκταση ή την αλλαγή των όρων της συναλλαγής μεταξύ πολιτών και οργανισμών. Αυτό το έγγραφο μπορεί να περιλαμβάνει:

Αλλαγή του αντικειμένου της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής ή της περιουσίας.
Αλλαγή στους όρους και τη διαδικασία χρήσης των χώρων που προβλέπονται από τη σύμβαση.
Αλλαγές στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών της συμφωνίας. Τις περισσότερες φορές, το έγγραφο συντάσσεται για να διασφαλιστούν οι σωστές και έγκαιρες πληρωμές από τον ενοικιαστή.

Αφού συμφωνήσουν στους όρους της μίσθωσης οικιστικών ή μη ακινήτων, τα μέρη μπορεί τελικά να χρειαστεί να αναθεωρήσουν ορισμένες ρήτρες της υπάρχουσας σύμβασης, συμπεριλαμβανομένης της παράτασης ή της ακύρωσής της. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην περίπτωση αυτή, τα μέρη μπορούν να τροποποιήσουν την υφιστάμενη σύμβαση μίσθωσης με τη σύναψη πρόσθετης συμφωνίας. Ο νόμος δεν προβλέπει χωριστές απαιτήσεις για τη μορφή και το περιεχόμενο μιας τέτοιας συμφωνίας και πρέπει να καταρτίζεται σύμφωνα με τους κανόνες που διέπουν τις συμφωνίες μίσθωσης.

Πίνακας περιεχομένων:

Σε ποιες περιπτώσεις συνάπτεται πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης;

Εάν τα μέρη έχουν υπογράψει συμφωνία μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις, οι όροι σε αυτήν θα ισχύουν μέχρι το τέλος των καθορισμένων περιόδων. Υπάρχουν 2 τρόποι για να αναθεωρήσετε τους όρους ή τις προϋποθέσεις της συμφωνίας:

Ειρηνικός. Όταν και τα δύο μέρη συμφωνούν σε νέους όρους στη σύμβαση μίσθωσης, έχουν το δικαίωμα να καταγράψουν αυτό το γεγονός υπογράφοντας πρόσθετη συμφωνία.
Δικαστικός. Εάν ένα από τα μέρη επιδιώξει να αλλάξει τους όρους της σύμβασης μίσθωσης και το δεύτερο το αποτρέψει, το πρώτο έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με αντίστοιχη απαίτηση.

Μια πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης μπορεί να διέπει όλους τους όρους της, συμπεριλαμβανομένων:

Το κόστος ενοικίασης των χώρων.
Δικαιώματα του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί το ακίνητο.
Ευθύνες του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
Ημερομηνίες πληρωμής βάσει της συμφωνίας·
Όροι της συμφωνίας.

Εάν συνταχθεί πρόσθετο συμφωνητικό για πρόωρη λύση της σύμβασης μίσθωσης, θα πρέπει επίσης να συνοδεύεται από πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου υπογεγραμμένη και από τα δύο μέρη.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες επιμένουν στην παράταση της σύμβασης μίσθωσης μέσω μιας πρόσθετης συμφωνίας, ακόμη και αν αυτή προβλέπει αυτόματη παράταση της περιόδου ισχύος. Αυτό συμβαίνει σε περιπτώσεις που η μίσθωση ακινήτου εγγράφεται ως βάρος επί των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ο Γραμματέας απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να καταθέσει μια συμπληρωματική συμφωνία για να παρακολουθεί τις προθεσμίες.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν είναι πάντα σκόπιμο να συνάψετε μια πρόσθετη συμφωνία εάν τα μέρη έχουν συμφωνήσει να μεταφέρουν μη οικιστικούς χώρους σε κατοικίες ή το αντίστροφο. Όταν αλλάξει ο σκοπός των χώρων, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή θα αλλάξουν σημαντικά σε σύγκριση με την προηγούμενη συμφωνία. Αντίστοιχα, για να αποφευχθεί η περιττή σύγχυση και οι δυσκολίες κατά την κατάρτιση συμφωνίας, είναι ευκολότερο να τερματιστεί η τρέχουσα σύμβαση μίσθωσης και να συναφθεί νέα.

Πώς να συντάξετε μια πρόσθετη συμφωνία σε μια σύμβαση μίσθωσης

Δεν υπάρχουν σοβαρές διαφορές όσον αφορά τους κανόνες για τη σύνταξη σύμβασης μίσθωσης και πρόσθετης συμφωνίας σε αυτήν. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε αρκετούς κανόνες για τη σύνταξη ενός τέτοιου εγγράφου:

Η συμφωνία πρέπει να αναφέρει σε ποια συγκεκριμένη συμφωνία αποτελεί προσθήκη. Δηλαδή, πρέπει να παρέχετε βασικές πληροφορίες σχετικά με το τρέχον έγγραφο που ορίζει τους κανόνες για τη μίσθωση ακινήτων.
Όταν μια πρόσθετη συμφωνία καθορίζει αλλαγές στους όρους της κύριας σύμβασης, είναι απαραίτητο να σημειωθούν οι όροι του εγγράφου μίσθωσης που παύουν να ισχύουν ή αλλάζει η διατύπωσή τους. Για παράδειγμα: «Η ρήτρα αρ. 4 της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται άκυρη».
Η μορφή της πρόσθετης σύμβασης πρέπει να ταιριάζει με τη μορφή της κύριας σύμβασης μίσθωσης. Εάν το έγγραφο που ορίζει τους κανόνες ενοικίασης έχει εκτυπωθεί, τότε η πρόσθετη συμφωνία δεν μπορεί να συνταχθεί γραπτώς. Αυτός ο κανόνας ισχύει επίσης για τον έλεγχο ταυτότητας εγγράφων. Αν δηλαδή η σύμβαση μίσθωσης επικυρώθηκε σε συμβολαιογράφο, τότε θα χρειαστεί να βεβαιωθεί και πρόσθετο συμφωνητικό.

Τα μέρη που συντάσσουν πρόσθετη συμφωνία στη συμφωνία μίσθωσης πρέπει να κατανοήσουν ότι αυτό το έγγραφο υπόκειται επίσης σε κρατική εγγραφή, όπως η κύρια συμφωνία. Αντίστοιχα, μετά την υπογραφή του, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον καταχωρητή, ώστε να καταγράψει τις αλλαγές στη συμφωνία. Πριν υποβάλετε αίτηση, θα πρέπει να πληρώσετε το κρατικό τέλος, το οποίο για ένα άτομο από το 2019 είναι 350 ρούβλια και για ένα νομικό πρόσωπο 1000 ρούβλια.