Τοπική εκτίμηση για ανακαίνιση γραφείου. Δείγμα εκτίμησης για εργασίες επισκευής. Εκτίμηση για το προπαρασκευαστικό στάδιο των επισκευών

Εάν υπάρχει ανάγκη ανακαίνισης χώρου γραφείου, τότε τίθεται άμεσα το ερώτημα της υποχρεωτικής κατάρτισης εκτίμησης για την επισκευή. Όταν επικοινωνείτε με μια κατασκευαστική εταιρεία, είναι καλύτερο να προσκαλέσετε πρώτα έναν εκτιμητή που θα υπολογίσει τα πάντα. Μια σωστά σχεδιασμένη εκτίμηση για την ανακαίνιση ενός χώρου γραφείου περιλαμβάνει παραμέτρους όπως ένδειξη των υλικών από τα οποία είναι κατασκευασμένο το δωμάτιο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος των επισκευών εξαρτάται από το επίπεδο πολυπλοκότητας και η εργασία σε ένα παλιό κτίριο με τοίχους από τούβλα είναι πιο δύσκολη από ό, τι σε ένα σύγχρονο μονολιθικό. Η εκτίμηση περιλαμβάνει επίσης τα ονόματα των εργασιών που σχεδιάζεται να εκτελεστούν, τις μονάδες μέτρησης για αυτούς τους τύπους εργασιών, την ποσότητα, το κόστος ανά μονάδα και το κόστος ενός ξεχωριστού τύπου εργασίας. Το τελικό αποτέλεσμα είναι το πλήρες κόστος της εργασίας. Επιπλέον, κάθε δωμάτιο υπολογίζεται ξεχωριστά. Ορισμένοι τύποι εκτιμήσεων περιλαμβάνουν μόνο τις ακόλουθες παραμέτρους: υλικά, εργασία, σύνολο (ξεχωριστά ανά τετραγωνικό μέτρο και σύνολο).
Τελικά, αυτό το έγγραφο θα επιτρέψει στον πελάτη να πλοηγηθεί στο απαραίτητο κόστος και να σκεφτεί τους τύπους επισκευών που απαιτούνται αρχικά. Η ποιότητα και το κόστος των ίδιων των οικοδομικών υλικών μπορεί να συζητηθεί με τους εργολάβους επιπλέον. Επιπλέον, μπορείτε απλά να αγοράσετε μόνοι σας την απαιτούμενη ποσότητα υλικών φινιρίσματος και η ευθύνη της εταιρείας περιλαμβάνει την αγορά μόνο ακατέργαστων οικοδομικών υλικών και τις ίδιες τις κατασκευαστικές εργασίες. Μπορείτε να παραγγείλετε μια εκτίμηση από μια εταιρεία που ειδικεύεται στην παραγωγή τέτοιας τεκμηρίωσης προκειμένου να ελέγξετε τον ανάδοχο και να μην πληρώσετε υπερβολικά.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κόστος των εργασιών που αναφέρεται στην εκτίμηση για την ανακαίνιση χώρων γραφείων μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα των εργασιών, επομένως, εάν αποφασίσετε να υπογράψετε την εκτίμηση που παρουσιάζεται από την εταιρεία, πρέπει να αναφέρετε είναι οι προθεσμίες για την ολοκλήρωση της παραγγελίας.
Εάν, πριν από την έναρξη της ανακαίνισης, το αντικείμενο ή οι επιμέρους πτυχές της δεν είναι απολύτως σαφείς, τότε κατά τη σύναψη της σύμβασης υπογράφεται κατά προσέγγιση (ενδεικτική) εκτίμηση για την ανακαίνιση γραφείου. Οι επιμέρους παράγραφοι ενός τέτοιου εγγράφου μπορούν να αλλάξουν ανάλογα με τις μεταβαλλόμενες συνθήκες.
Εάν δεν έχετε χρόνο να συντάξετε μόνοι σας την τεκμηρίωση, αλλά εξακολουθείτε να θέλετε να προγραμματίσετε εργασίες επισκευής εκ των προτέρων, τότε μπορείτε να κάνετε λήψη μιας τυπικής εκτίμησης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό να επιλέξετε μια επιλογή που αντιστοιχεί στην προγραμματισμένη επισκευή.

Όποιος θέλει να χτίσει ένα σπίτι ή να ανακαινίσει ένα διαμέρισμα υπολογίζει αρχικά πόσο θα του κοστίσει. Για πλήρη σαφήνεια, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί μια λίστα με τα απαραίτητα υλικά και εργασίες, καθώς και το κόστος τους. Με βάση αυτό, μπορείτε να μάθετε πόσα χρήματα θα χρειαστείτε. Και επίσης αποφασίστε εάν θα εμπλέξετε κατασκευαστές ή θα κάνετε τα πάντα μόνοι σας. Δεν γνωρίζουν όλοι πώς να συντάξουν μια εκτίμηση, ποια στοιχεία να συμπεριλάβουν σε αυτήν και πώς να υπολογίσουν τα πάντα σωστά. Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε αυτό.

Τι είναι μια εκτίμηση

Η εκτίμηση είναι ένα έγγραφο που συστηματοποιεί όλα τα κόστη για την επερχόμενη κατασκευή ή επισκευή. Μπορείτε εύκολα να το κάνετε μόνοι σας, χωρίς να έχετε ειδικά ανεπτυγμένα προγράμματα.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας; Το μόνο που χρειάζεστε είναι το Excel στον υπολογιστή σας. Ο υπολογισμός των κεφαλαίων και των υλικών πρέπει να γίνεται πολύ προσεκτικά για να αποφευχθούν λάθη και υπέρβαση του προγραμματισμένου κόστους. Θα πρέπει να εμφανίζει τα πάντα μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια.

Κοινά λάθη

Κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων, πολλοί κάνουν λάθη, τα οποία στη συνέχεια έρχονται στο φως και προκαλούν απρόβλεπτα έξοδα:

• Οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται χωρίς προκαταρκτική επιθεώρηση της εγκατάστασης όπου θα εκτελεστούν οι εργασίες.
• Δεν περιλαμβάνονται πρόσθετες δαπάνες που μπορεί να προκύψουν λόγω περιστάσεων ανωτέρας βίας.
• Ο πλήρης κατάλογος έργων και υλικών δεν λαμβάνεται υπόψη.

Το κύριο έγγραφο δαπανών για επισκευές ή κατασκευή απαιτεί σοβαρή προσέγγιση και ακριβείς υπολογισμούς. Διαφορετικά, μπορεί να έχετε λανθασμένα αποτελέσματα.

Ό,τι είναι απαραίτητο για ικανό προϋπολογισμό

Πριν συντάξετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ή τις επισκευές, πρέπει πρώτα να επιθεωρήσετε το ακίνητο. Μετά από αυτό, θα πρέπει να κάνετε μια λίστα με όλες τις εργασίες που εκτελούνται.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση σωστά; Πρέπει να γνωρίζετε την τεχνολογία κατασκευής. Χωρίς αυτό, είναι αδύνατο να υπολογιστούν σωστά και σωστά όλα τα επερχόμενα έξοδα. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να μελετήσετε την ακολουθία του κύκλου παραγωγής του έργου που πρέπει να εκτιμηθεί, πριν συντάξετε μια εκτίμηση. Αυτό θα βοηθήσει στην κατανόηση της ανάγκης για λειτουργίες και της ανάγκης για δομικά υλικά.

Κύρια στοιχεία της εκτίμησης

Οποιαδήποτε εκτίμηση κατασκευής αποτελείται από τρία κύρια στοιχεία:

• υλικά;
• Δουλειά;
• μεταφορά.

Σε αυτά προστίθενται όλα τα άλλα είδη (κόστος ρεύματος, λειτουργία εξοπλισμού κ.λπ.).

Η πρώτη θέση δείχνει μια λίστα με τα απαραίτητα υλικά για κάθε κύκλο εργασίας, μονάδα μέτρησης, ποσότητα και τιμή. Για παράδειγμα: τούβλο, κόλλα, γύψος, τσιμέντο, ταπετσαρία, λινέλαιο και άλλα. Αυτό περιλαμβάνει επίσης «αναλώσιμα» (βούρτσες, ρολά, γάντια κ.λπ.). Πριν κάνετε μια εκτίμηση, μάθετε το κόστος των υλικών απευθείας στο κατάστημα ή ψάξτε στο Διαδίκτυο σε ιστότοπους που ειδικεύονται στην πώληση δομικών υλικών.

Η δεύτερη θέση περιλαμβάνει μια λίστα με όλες τις ενέργειες που εκτελέστηκαν. Εδώ είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τόσο οι προπαρασκευαστικές όσο και οι εργασίες φινιρίσματος, η πολυπλοκότητά τους και οι συνθήκες υπό τις οποίες εκτελούνται. Για παράδειγμα, πρέπει να καλύψετε ένα δωμάτιο με νέα ταπετσαρία. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να εκτελέσετε προπαρασκευαστικές εργασίες: αφαιρέστε την παλιά επίστρωση, καθαρίστε τους τοίχους, ασταρώστε τους. Το κατά προσέγγιση κόστος των απαραίτητων εργασιών μπορείτε να βρείτε στις αγγελίες.

Η θέση «μεταφοράς» περιλαμβάνει: παράδοση υλικών, εκφόρτωση, απομάκρυνση και απομάκρυνση οικοδομικών απορριμμάτων, με ένδειξη κάθε είδους σε ξεχωριστή γραμμή. Πληροφορίες για το κόστος αυτών των υπηρεσιών παρέχονται στους τιμοκαταλόγους των εταιρειών.

Σύνταξη εκτίμησης για την ανακαίνιση διαμερίσματος

Πώς να συντάξετε σωστά μια εκτίμηση για να σχεδιάσετε προσεκτικά τις εργασίες ανακαίνισης σε ένα διαμέρισμα και να τις ολοκληρώσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα με ελάχιστο κόστος; Πρώτα πρέπει να αποφασίσετε τι είδους επισκευή θα κάνετε: καλλυντική ή μεγάλη. Η ποσότητα των απαιτούμενων υλικών και η ποσότητα της εργασίας εξαρτώνται από αυτό. Εάν αποφασίσετε να πραγματοποιήσετε μια μεγάλη επισκευή, η εκτίμηση πρέπει να χωριστεί σε δύο μέρη:

• εργασίες επισκευής και φινιρίσματος·
• υλικά αδροποίησης και φινιρίσματος.

Πώς να μάθετε πώς να κάνετε μια εκτίμηση για να αποφύγετε λάθη; Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επιθεωρήσετε όλες τις εγκαταστάσεις του διαμερίσματος, να μετρήσετε την επιφάνεια των τοίχων, των δαπέδων, των πλαγιών των παραθύρων, να κάνετε μια λίστα φινιρίσματος και ακατέργαστων υλικών, να προσδιορίσετε το κόστος και το εύρος εργασίας για κάθε δωμάτιο ξεχωριστά.

Παράδειγμα

Ας δώσουμε ένα παράδειγμα για το πώς να δημιουργήσετε μια εκτίμηση για επισκευές. Οι τιμές και η κατανάλωση υλικών είναι πλασματικές.

Εργασίες επισκευής και φινιρίσματος:

Αναλώσιμα και υλικά φινιρίσματος:

Μεταφορά:

Για να λάβετε προκαταρκτικά αποτελέσματα του κόστους ανακαίνισης διαμερισμάτων, πρέπει να αθροίσετε τα σύνολα από κάθε στήλη.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (τρίψτε.)

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι το τελικό κόστος είναι πάντα 10-15% περισσότερο.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Η αρχή του υπολογισμού του κόστους κατασκευής δεν διαφέρει από την εκτίμηση για επισκευές. Μόνο οι κύκλοι παραγωγής και τα υλικά θα αλλάξουν. Πώς να δημιουργήσετε μια εκτίμηση για την κατασκευή με ελάχιστο κόστος; Για να γίνει αυτό, πρέπει να σχεδιάσετε προσεκτικά όλες τις εργασίες, να διευκρινίσετε ποια υλικά θα χρειαστούν και να μάθετε τις τιμές.

Η κατάρτιση μιας εκτίμησης είναι ένα πολύ σημαντικό στάδιο από το οποίο πρέπει να ξεκινήσετε οποιαδήποτε επισκευή ή κατασκευή. Ένα σωστά συνταγμένο έγγραφο θα σας βοηθήσει να σχεδιάσετε προσεκτικά και να κατανείμετε ορθολογικά το κόστος - τόσο υλικό όσο και χρήμα. Το κύριο πράγμα είναι να λάβετε σοβαρά υπόψη τους υπολογισμούς και να τους εκτελέσετε όσο το δυνατόν ακριβέστερα.

Θα σας στείλουμε το υλικό με e-mail

Η πολυαναμενόμενη ανακαίνιση του διαμερίσματος! Για να μην το μισήσεις σε μερικά χρόνια, πρέπει να προετοιμαστείς για αυτό. Ένα παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση ενός χώρου θα βοηθήσει σε αυτό, γιατί τέτοια δεδομένα θα δείξουν πόσα και σε ποιους όγκους πρέπει να επενδύσετε για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτό δεν είναι απλώς ένας κατάλογος αγορών, αλλά ένα ολόκληρο έγγραφο που μπορεί να ανατεθεί σε ειδικούς, αλλά να προετοιμαστεί για διογκωμένα κόστη. Μπορείτε εξίσου επιτυχημένα να το συνθέσετε μόνοι σας, είναι απλώς σημαντικό να γνωρίζετε πώς.

Η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα έξοδα και υπολογίζει τυχόν απρόβλεπτες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών ειδικών σε διάφορους τομείς. Για να κάνετε μια εκτίμηση, χρειάζεστε:

• Κάντε μετρήσεις του δωματίου. Αυτό περιλαμβάνει το ύψος και το μήκος όλων των τοίχων, το μήκος της καλωδίωσης, τα καλώδια, την παροχή νερού και τις θερμικές επικοινωνίες, εάν υπάρχουν, περιλαμβάνονται στην επισκευή. Αφού λάβετε πληροφορίες για τις διαστάσεις, μπορείτε, κάτι που θα γίνει η βάση για τον υπολογισμό των απαραίτητων υλικών χονδροποίησης και φινιρίσματος. Είναι σημαντικό να υπάρχουν δεδομένα για την περιοχή των τοίχων, των δαπέδων και των οροφών.

• Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε τα ακατέργαστα υλικά - κάντε ένα απόθεμα τουλάχιστον 5-10% σε αυτή την περίπτωση.
• Ακολουθεί η επιλογή και ο υπολογισμός των απαραίτητων διακοσμητικών υλικών.
• Τώρα το πιο ενδιαφέρον και συναρπαστικό μέρος: παρακολούθηση τιμών. Πρέπει να γνωρίζετε πόσο κοστίζουν τα υλικά χονδροποίησης και φινιρίσματος, το κόστος των υπηρεσιών ενός σχεδιαστή και μιας ομάδας επισκευαστών, υδραυλικών, ηλεκτρολόγων και άλλων ειδικών που μπορεί να συμμετέχουν στη διαδικασία επισκευής. Είναι καλύτερο να σχεδιάσετε έναν πίνακα και να υποδείξετε πολλές επιλογές για κάθε στοιχείο - αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε να κάνετε λάθος με την επιλογή σας.

Όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται πρέπει να καταγράφονται και στη συνέχεια να συγκεντρώνονται σε έναν πίνακα: με αυτόν τον τρόπο θα έχετε ένα σχέδιο εργασίας + το κόστος των υλικών και το κόστος πληρωμής των ειδικών. Είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και εάν η εισφορά κεφαλαίων είναι μερική, τότε οι ημερομηνίες τέτοιων εισπράξεων.

Αποχρώσεις

Μια εκτίμηση δεν είναι μόνο τεχνικές πληροφορίες· περιλαμβάνει ένα στοιχείο δημιουργικότητας. Η τεχνική πτυχή είναι τουλάχιστον η ελάχιστη γνώση των διαδικασιών που θα προκύψουν κατά την επισκευή, η κατανόηση της αγοράς δομικών υλικών, τι χρειάζεται για τι.

Μια δημιουργική προσέγγιση είναι η κατάλληλη κατανομή όλων των στοιχείων κόστους σύμφωνα με τις ανάγκες σε ένα συγκεκριμένο στάδιο της εργασίας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μια ισορροπημένη προσέγγιση για την επιλογή μιας ομάδας, εάν το εμπιστεύεστε σε ειδικούς. Μην ξεγελιέστε από τις χαμηλές τιμές - είναι πιθανό η ποιότητα να είναι η ίδια. Είναι καλύτερα να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας· ελάχιστα δεδομένα και πολλά πρότυπα θα σας βοηθήσουν σε αυτό. Γιατί είναι καλύτερο να το κάνετε μόνοι σας; Όλα είναι πολύ απλά: όταν παραγγέλνετε μια εκτίμηση από μια κατασκευαστική εταιρεία, πιθανότατα θα καταλήξετε με ένα ποσό 20 ή και 30% μεγαλύτερο από αυτό που είναι στην πραγματικότητα. Εάν αμφιβάλλετε για την αλήθεια των δεδομένων, τότε μπορείτε πολύ καλά να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες άλλων «ειδικών» - αυτοί είναι ελεγκτές. Όπως δείχνει η πρακτική, το κόστος της εκτίμησης θα μειωθεί όχι λιγότερο από 10%.

Παραδείγματα

Η παρακάτω φωτογραφία είναι ένα παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση κουζίνας. Όλα τα είδη εργασιών ταξινομούνται σε κατηγορίες για ευκολία. Αυτοί οι τύποι εκτιμήσεων για ανακαινίσεις δωματίων θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε και να καταλάβετε γρήγορα πόσα χρήματα θα δαπανηθούν για μεμονωμένα εξαρτήματα.

Οι εργασίες αποσυναρμολόγησης πραγματοποιούνται σε ξεχωριστές υποενότητες. Κατά τη διεξαγωγή μιας μεγάλης επισκευής, θα χρειαστεί να αποσυναρμολογηθεί όχι μόνο το παλιό φινίρισμα, αλλά και οι σωλήνες, συμπεριλαμβανομένων των σωλήνων αποχέτευσης. Και δεδομένου ότι το διαμέρισμα έχει υδραυλικά, αυτή η εργασία θα επηρεάσει και το μπάνιο. Είναι λογικό να πραγματοποιείτε ανακαινίσεις στο μπάνιο/τουαλέτα και κουζίνα μαζί: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Ακολουθεί η επεξεργασία των τοίχων, του δαπέδου και της οροφής. Εδώ μπορείτε να δείτε ότι οι εργασίες αδροποίησης και φινιρίσματος περιλαμβάνονται σε έναν πίνακα· θα συνιστούσαμε να τις διαχωρίσετε.

Επίσης ένα σημαντικό βήμα κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης είναι η εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων. Εάν είναι καλύτερο για τους ειδικούς να ολοκληρώσουν τη συγκόλληση του ανυψωτικού, αφού αποφασίσατε να χρησιμοποιήσετε την εργασία τους, τότε είναι πολύ πιθανό να συνδέσετε μόνοι σας το μίξερ· δεν χρειάζονται σοβαρές δεξιότητες ή πολύπλοκα εργαλεία για αυτό.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν στήλες με μονάδες μέτρησης, εμβαδά και μήκη όλων των αντικειμένων εργασίας. Για ευκολία υπολογισμού αναγράφεται η τιμή ανά μονάδα εργασίας και στη συνέχεια το συνολικό κόστος. Η εκτίμηση θα βγάλει περισσότερα χρήματα εάν εμπιστευτείτε την κατασκευαστική εταιρεία την αγορά υλικών. Αλλά να είστε προσεκτικοί εδώ: συχνά εφαρμόζεται η αντικατάσταση υλικών και εξαρτημάτων υψηλής ποιότητας με χαμηλής ποιότητας. Επομένως, είναι σημαντικό να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας.

Το παρακάτω είναι μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την ανακαίνιση ολόκληρου του διαμερίσματος· υπάρχει ένα ελαφρώς διαφορετικό σχέδιο κατάρτισης, αλλά το νόημα είναι το ίδιο. Αναφέρονται δηλαδή οι τιμές μονάδας και το συνολικό κόστος εργασίας. Όπως μπορούμε να δούμε, εδώ ο πελάτης πιθανότατα θα αναθέσει στην εταιρεία την αγορά υλικών· διατίθεται ειδική στήλη για αυτό, αν και είναι πιθανό να την αγοράσει ο ίδιος και να εισαγάγει αυτά τα δεδομένα για σαφήνεια. Εδώ είναι μια πιο εμπεριστατωμένη ματιά. Δώστε προσοχή στο τελευταίο σημείο: ο πελάτης έλαβε ακόμη και το κόστος της απομάκρυνσης των οικοδομικών απορριμμάτων, το οποίο είναι επίσης σημαντικό κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών.

Παράδειγμα εκτίμησης για ανακαίνιση διαμερίσματος