भंडारण कक्ष का पुनर्निर्माण. ऐसे भंडारण कक्ष के विनाश को कैसे वैध बनाया जाए जो भार वहन करने वाली दीवार नहीं है। प्लास्टरबोर्ड विभाजन

सबसे अधिक संभावना है क्योंकि मानक विशिष्ट शहरी अपार्टमेंट में, स्थान को बढ़ाने और उन्हें अधिक विशाल बनाने के लिए पुनर्विकास किया जाता है, और यह अक्सर भंडारण कक्ष को फिर से तैयार करके पूरा किया जा सकता है।

इसे इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि गैर-आवासीय कमरा होने के कारण पेंट्री में रसोई या गीले क्षेत्रों की तुलना में कम आवश्यकताएं (स्वच्छता और निर्माण) होती हैं और इसके साथ ही यह संदर्भ में सबसे आकर्षक वस्तु बन गई है।

भंडारण कक्ष का पुनर्निर्माण करते समय, अक्सर इसे या तो बगल के कमरे के साथ जोड़ दिया जाता है या विस्तारित किया जाता है, जिससे इसे लगभग पूर्ण कमरे का दर्जा मिलता है। दोनों ही मामलों में, यह आपको परिसर का एक ऐसा लेआउट बनाने की अनुमति देगा जो आपकी आवश्यकताओं और जीवनशैली के लिए पूरी तरह उपयुक्त होगा। आइए दोनों विकल्पों पर नजर डालें।

गलियारे या लिविंग रूम के हिस्से को जोड़कर अंतर्निर्मित अलमारी का पुनर्विकास

उदाहरण के लिए, यदि आपको पूर्ण रूप से व्यवस्थित करने की आवश्यकता है कार्य क्षेत्र, लेकिन कमरे में पर्याप्त जगह नहीं है, तो एक भंडारण कक्ष इन उद्देश्यों के लिए उपयुक्त हो सकता है, जिसे आप गलियारे या लिविंग रूम का हिस्सा जोड़कर विस्तारित कर सकते हैं। नवगठित कमरे को इस कमरे के क्षेत्रफल के आधार पर एक सहायक कक्ष या यहां तक कि एक अलग बैठक कक्ष का दर्जा प्राप्त होगा। यदि यह 9 मीटर या अधिक है, तो आप इसे आवासीय के रूप में डिजाइन करने का प्रयास कर सकते हैं, यदि यह कम है, तो आपको कार्यालय की स्थिति से संतुष्ट होना होगा।

लेकिन भंडारण कक्ष के ऐसे पुनर्विकास की तैयारी करते समय, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि प्राकृतिक प्रकाश कमरे में प्रवेश करे, अन्यथा हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ऐसे काम को करने की अनुमति नहीं देगा। यही बात उन मामलों पर भी लागू होती है जब पेंट्री को एक पूर्ण लिविंग रूम में विस्तारित किया जाता है, क्योंकि स्वीकृत मानकों के अनुसार, एक कमरे को आवासीय नहीं माना जा सकता है यदि इसमें कोई स्रोत नहीं हैं। प्राकृतिक प्रकाश. आपको ऐसे पुनर्विकास के लिए भंडारण कक्ष नहीं मिल पाएगा, और यदि आपके अपार्टमेंट में ऐसा पुनर्विकास पाया गया है, तो आपको इसे रद्द करना होगा, यानी अपार्टमेंट को उसके पिछले स्वरूप में लौटाना होगा।

भंडारण कक्ष को फिर से तैयार करने का एक अन्य विकल्प भंडारण कक्ष में एक पूर्ण ड्रेसिंग रूम व्यवस्थित करना है। ऐसे कार्य को करने के लिए आपको सख्त अनुपालन की आवश्यकता नहीं है स्वच्छता मानक, केवल डिजाइनर कल्पनास्थान को व्यवस्थित करने और हाउसिंग इंस्पेक्टरेट से उचित अनुमति प्राप्त करने में, क्योंकि विभाजन के एक छोटे से स्थानांतरण को भी मंजूरी दी जानी चाहिए। हम नीचे इस बारे में बात करेंगे कि अंतर्निर्मित अलमारी के पुनर्विकास को समन्वित करने के लिए क्या आवश्यक है, लेकिन अभी हम मरम्मत के लिए हमारे डिजाइन संगठन द्वारा विकसित परियोजनाओं में से एक पर विचार करेंगे, जिसमें अंतर्निर्मित अलमारी के पुनर्विकास को पूर्ण रूप से विकसित किया जाएगा। नेपथ्य।

हमारी कंपनी ने इस परियोजना को विकसित किया है छोटा कमरा कुंवारों का अपार्टमेंटवी पैनल हाउसकोप श्रृंखला. पहले से ही छोटी जगह को अव्यवस्थित न करने की मालिक की इच्छा काफी समझ में आती है। बैठक कक्षअतिरिक्त फर्नीचर, और इसलिए उसने लिविंग रूम का एक हिस्सा काट दिया और इसे गलियारे से जोड़ दिया। यद्यपि यह उदाहरणऔर यह पेंट्री को फिर से तैयार करने की श्रेणी में नहीं आता है, लेकिन सिद्धांत वही होगा, और इसलिए यह चित्रण के लिए काफी उपयुक्त है।

लिविंग रूम या गलियारे से जुड़े एक अंतर्निर्मित कोठरी या भंडारण कक्ष का पुनर्विकास

यह पुनर्विकास विकल्प ऊपर वर्णित की तुलना में बहुत अधिक सामान्य है, क्योंकि भंडारण क्षेत्र अक्सर आधुनिक शहरवासियों की जरूरतों के लिए पर्याप्त विस्तृत नहीं होता है, और इसलिए "बिल्ली के लिए बहुत बड़ा, पर्याप्त नहीं" की भावना में एक विशिष्ट स्थिति उत्पन्न होती है एक कुत्ते के लिए।" यह आश्चर्य की बात नहीं है कि मालिक इस परिशिष्ट को लिविंग रूम में संलग्न करने या भंडारण कक्ष के साथ गलियारे का विस्तार करने का निर्णय लेते हैं। हम सुरक्षित रूप से कह सकते हैं कि हमारे द्वारा विकसित प्रत्येक तीसरे प्रोजेक्ट में अंतर्निर्मित अलमारी को नष्ट करने का अनुरोध होता है। नीचे हमारे काम के कुछ उदाहरण दिए गए हैं।

इस मामले में, हम देख सकते हैं कि अपार्टमेंट के मालिक ने भंडारण कक्ष की कीमत पर गलियारे का विस्तार करने का फैसला किया, जिससे प्रत्येक कमरे में एक मार्ग गलियारा बन गया: अलग रहने वाले कमरे और रसोईघर। किसी अपार्टमेंट को फिर से तैयार करने के इस विकल्प के अलावा, लिविंग रूम में एक भंडारण कक्ष भी जोड़ा गया है। बड़ी संख्या से परिचित होने के बाद, आप अंतर्निर्मित अलमारी को फिर से तैयार करने के लिए कई और विकल्प पा सकते हैं।

क्या पेंट्री के पुनर्विकास का समन्वय करना आवश्यक है और क्या अंतर्निर्मित अलमारी को नष्ट करना पुनर्विकास है?

हमने इस विषय पर एक संपूर्ण शीर्षक समर्पित करने का निर्णय लिया क्योंकि यह प्रश्न अक्सर हमारे ग्राहकों के बीच उठता है। हम जवाब देते हैं:

भंडारण कक्ष या तो एक सहायक कक्ष या एक अलग कमरा हो सकता है - यह निर्धारित करता है कि पुनर्विकास को कैसे समन्वित किया जा सकता है। यदि भण्डार कक्ष को सहायक कक्ष के रूप में चिन्हित किया जाता है तो अनुमोदन कराकर प्रकरण का निराकरण किया जायेगा।

यदि आप पुनर्विकास की योजना बना रहे हैं जिसमें केवल भंडारण कक्ष को नष्ट करना शामिल है, तो ऐसे आयोजन को अधिसूचना द्वारा अनुमोदित किया जा सकता है।
यदि पुनर्विकास के दौरान वे योजना बनाते हैं (स्क्रेड की स्थापना, परिवर्तन)। फर्श) या विभाजन को नष्ट करना, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी।

इस तथ्य के बावजूद कि घटना आपके जीवन और स्वास्थ्य और आपके पड़ोसियों के लिए खतरा पैदा नहीं करती है, ऐसा पुनर्विकास अभी भी आवश्यक है, अन्यथा, यदि अवैध पुनर्विकास का पता चलता है, तो आपको पुनर्विकास के लिए भी भुगतान करना होगा। स्थिति बेहद अप्रिय है, क्योंकि कानूनी अनुमोदन प्रक्रिया में अधिक समय और प्रयास नहीं लगेगा। चलो इसके बारे में बात करें:

भंडारण कक्ष पुनर्विकास की मंजूरी के लिए दस्तावेज़

भंडारण कक्ष की मरम्मत की अनुमति प्राप्त करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी: बीटीआई से स्पष्टीकरण के साथ एक फर्श योजना, और फर्श योजना की एक प्रति पर नोट किए गए परिवर्तन। आप इन दस्तावेज़ों को एमएफसी (मेरे दस्तावेज़) में जमा करते हैं, वे बदले में उन्हें मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट में स्थानांतरित कर देते हैं। कुछ समय बाद, हम आपके अपार्टमेंट में आएंगे, जो किए गए कार्य और पुनर्विकास स्केच के अनुपालन की जांच करेंगे। यदि कोई समस्या उत्पन्न नहीं होती है, तो आपको पूर्ण पुनर्विकास का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा, जिसके आधार पर आपको बीटीआई का नया तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाएगा।

इस तरह के पुनर्विकास को स्वयं समन्वयित करना बेहतर है, जैसा कि ऊपर बताया गया है, इसमें अधिक प्रयास नहीं लगेगा, लेकिन यदि आपकी इच्छाएं अधिसूचना द्वारा अनुमोदन तक सीमित नहीं हैं और आपको पुनर्विकास परियोजना या अनुमोदन की आवश्यकता है परियोजना प्रलेखन- हमारे विशेषज्ञ इसमें मदद के लिए तैयार हैं। हम कई वर्षों से अपना व्यवसाय कर रहे हैं और इसकी प्रक्रिया को प्रत्यक्ष रूप से जानते हैं। आप अपने संपर्कों को स्क्रीन के ऊपरी दाएं कोने में देख सकते हैं।

अनुमोदन के बिना अधिसूचना कई स्थितियों में, पुनर्विकास के साथ बीटीआई से अनुमति प्राप्त नहीं होती है, लेकिन आवास निरीक्षणालय को सूचित करें और इसमें परिवर्तन करें तकनीकी दस्तावेज- एक अनिवार्य बिंदु. यह दौरा मरम्मत कार्य पूरा होने पर किया जाता है। यदि आप इस मुद्दे को नजरअंदाज करते हैं, तो अचल संपत्ति लेनदेन समाप्त करने या विरासत में प्रवेश करते समय समस्याएं उत्पन्न होंगी। पुनर्विकास के बाद, आपको निरीक्षणालय को निम्नलिखित के बारे में चेतावनी देनी होगी:

निर्माण आंतरिक उद्घाटनया उनकी सीलिंग.
बालकनी या लॉजिया की ग्लेज़िंग।
निराकरण नहीं है बोझ ढोने वाली दीवार.
अतिरिक्त हल्के विभाजनों का निर्माण जो फर्श पर भार नहीं बढ़ाते।
वेस्टिब्यूल्स का पुनर्निर्माण और पूर्ण विध्वंस।

महत्वपूर्ण! केवल कमरों के बीच के दरवाज़ों या दीवारों को तोड़ने की अनुमति है।

क्या गैर-भार वहन करने वाली दीवारों के पुनर्विकास को वैध बनाना आवश्यक है?

इसमे शामिल है:

कोई पुनःसजावट: वॉलपेपर को पेंट करना या फिर से चिपकाना, फर्श, छत, कुछ बाहरी तत्वों को बदलना, यदि वे इमारत की कार्यक्षमता को प्रभावित नहीं करते हैं, उदाहरण के लिए, एक नई नाली स्थापित करना या एयर कंडीशनर, टेलीविजन डिश, सुरक्षात्मक जाल स्थापित करना।
अंतर्निर्मित फ़र्निचर को पुनर्व्यवस्थित करना या हटाना: अलमारियाँ और मेज़ानाइन, यदि वे नहीं हैं अलग कमराऔर में पंजीकृत नहीं हैं तकनीकी पासपोर्ट. यानी, पेंट्री और कमरे के बीच की दीवार को हटाना असंभव है - यह भार वहन करने वाली हो सकती है।
गैस और जल तापन तत्वों को पुनर्व्यवस्थित करना या बदलना, यदि अतिरिक्त नेटवर्क बिछाना आवश्यक नहीं है, तो आप इलेक्ट्रिक स्टोव को भी पुनर्व्यवस्थित कर सकते हैं।
दरवाज़ों और खिड़कियों को बदलना, बालकनियों और लॉगगिआस की सामग्री को बदलना: आप पुरानी खिड़की के स्थान पर एक प्लास्टिक की खिड़की लगा सकते हैं, लेकिन "इसे काट दें"। बड़ा आकार, अब और नहीं।

बिना अनुमति के कौन सा पुनर्विकास किया जा सकता है?

इस कारण से, आपको अनुमति प्राप्त करने के बाद बीटीआई पंजीकरण प्रमाणपत्र में अद्यतन डेटा दर्ज करना चाहिए। कभी-कभी इंस्टालेशन के मामले में एक स्केच बनाने से ही काम चल जाता है नया डिज़ाइनपिछले भाग में और केवल दरवाजा खोलने वाले उपकरण के लिए जगह बदल रही है।

निषिद्ध पुनर्विकास कानूनी मानदंडों का अनुपालन सख्ती से संपत्ति मालिकों के लिए है। यदि वित्त उपलब्ध हो तो किसी भी परियोजना को क्रियान्वित किया जा सकता है, लेकिन इसके वैधीकरण की संभावना पहले से ही स्पष्ट की जानी चाहिए।
लेआउट बदलने के लिए तीन निषिद्ध विकल्पों में शामिल हैं:

शौचालय को नीचे के पड़ोसियों के रहने वाले क्वार्टरों के ऊपर स्थित अपार्टमेंट के कुछ हिस्सों में ले जाना।
द्वारा संचालित गर्म फर्शों की स्थापना केंद्रीय हीटिंग.
उपकरण के साथ रसोई और कमरे का संयोजन भोजन क्षेत्रगैस - चूल्हा।

ध्यान! सामान्य घरेलू प्रणालियों से कोई भी कनेक्शन कानूनी नहीं है।

एक विशिष्ट अपार्टमेंट में पुनर्विकास: दीवारों को कैसे तोड़ा जाए और पछतावा न हो

आवास निरीक्षण;
नगर निगम पूंजी निर्माण विभाग।

इसके बाद, यदि नियोजित पुनर्विकास के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता की पुष्टि हो जाती है, तो आपको उन्हीं सूचीबद्ध अधिकारियों से संपर्क करना होगा। सूचीबद्ध अधिकारियों के अलावा, निम्नलिखित पुनर्विकास से संबंधित प्रश्नों का उत्तर दे सकते हैं:

योग्य कानूनी विशेषज्ञ जिनकी विशेषज्ञता आवास कानून है;
परियोजना प्रलेखन के विकास में शामिल डिज़ाइन फर्मों के योग्य कर्मचारी।

प्रक्रिया पुनर्विकास की योजना बनाते समय, निम्नलिखित कार्रवाई करने की अनुशंसा की जाती है:

स्वतंत्र रूप से निर्धारित करें कि क्या परिसर में नियोजित परिवर्तनों को मंजूरी दी जानी चाहिए;
तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त/जारी करने के लिए तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो से संपर्क करें;
पासपोर्ट बनवा लो।

क्या किसी अपार्टमेंट में गैर-लोड-असर वाली दीवारों के पुनर्विकास को वैध बनाना आवश्यक है?

दस्तावेज़ी अनुमति आवश्यक है निम्नलिखित प्रकारपुनर्विकास:

स्थानांतरण आंतरिक विभाजन, निराकरण और पुनर्निर्माण।
दरवाज़ा स्क्रीन को हिलाना और स्थापित करना।
घटाना या बढ़ाना वर्ग मीटरआवासीय परिसर.
फर्श के उद्घाटन का परिवर्तन।
मुख्य दीवारों का आंशिक विध्वंस।
गलियारा बनाना.
रसोई या स्नानघर के स्थान में संशोधन।
बाथरूम, रसोई या शौचालय को अपार्टमेंट के अन्य हिस्सों में ले जाना।
स्नानघरों का संयोजन.
नये कमरों का निर्माण.
गैर-आवासीय परिसर के उपयोग के माध्यम से स्थान का विस्तार।
परिवर्तन गैस उपकरणदूसरे करने के लिए।
ईंधन प्रणालियों और विद्युत घरेलू बिंदुओं का स्थानांतरण।
एक वेंटिलेशन आउटलेट बनाना.

महत्वपूर्ण! सूचीबद्ध सभी कार्यों के लिए संबंधित अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी।

भण्डार कक्ष को ध्वस्त कर दिया गया। पुनर्विकास?

इस प्रकार, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, किसी अपार्टमेंट के डिज़ाइन या कॉन्फ़िगरेशन में किए गए किसी भी बदलाव को आवासीय परिसर के तकनीकी पासपोर्ट में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए (भले ही उनके परिचय के लिए उचित परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता न हो)। तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो ऐसे डेटा को तकनीकी पासपोर्ट में संकलित करने और दर्ज करने के लिए जिम्मेदार है।

परिसर के मापदंडों का निरीक्षण और रिकॉर्डिंग करने के बाद, अधिकृत बीटीआई कर्मचारी तैयार करते हैं तकनीकी दस्तावेज़अंतरिक्ष। निष्कर्ष लेख के मुख्य प्रश्न का उत्तर "क्या गैर-लोड-असर वाली दीवारों के पुनर्विकास को वैध बनाना आवश्यक है?" कई बिंदुओं में विभाजित किया जा सकता है:

गैर-लोड-असर वाली दीवारों के डिज़ाइन में किसी भी बदलाव के लिए हाउसिंग इंस्पेक्टरेट से अनुमोदन या अनुमति की आवश्यकता नहीं है;
हालाँकि, इन कार्रवाइयों (विध्वंस, गैर-लोड-असर वाली दीवारों की स्थापना) को तकनीकी पासपोर्ट में दर्ज किया जाना चाहिए।

क्या बिना अनुमति के गैर-भार वहन करने वाली दीवार को गिराना संभव है?

इसके अलावा, बिना सहारे के छोड़ी गई छतें भार का सामना नहीं कर सकती हैं और किसी भी समय गिर सकती हैं। चूंकि, अलगाव के अलावा अलग-अलग कमरे, दीवार तत्व ऊपर स्थित सभी समान संरचनात्मक तत्वों के लिए छत के समर्थन के रूप में कार्य करते हैं।

यह दुर्लभ है कि एक अपार्टमेंट एक विशेष कोने के बिना पूरा होता है जहां वर्तमान में लावारिस मौसमी कपड़े और जूते रखे जाते हैं, निर्माण उपकरण, सर्दियों के लिए घर की तैयारी, पुरानी किताबें और खिलौने, साथ ही कई अन्य घरेलू सामान।

यहां तक कि छोटे अपार्टमेंट में भी भंडारण कक्ष होते हैं जिनमें विभिन्न प्रकार की चीजें संग्रहित की जाती हैं, जो आपको रसोई और रहने वाले क्षेत्र को अव्यवस्थित होने से बचाने की अनुमति देती है। स्टोररूम को घर के डिजाइनर द्वारा डिजाइन किया जा सकता है। या उनका कार्य अपार्टमेंट के अन्य कमरों द्वारा किया जाता है। कुछ मामलों में, फर्नीचर या मेजेनाइन का उपयोग चीजों को संग्रहीत करने के लिए किया जाता है।

हालाँकि, एक अपार्टमेंट में भंडारण कक्षों के प्रति रवैया अस्पष्ट है: कुछ ऐसे कमरे को वास्तव में बेहद महत्वपूर्ण मानते हैं, जबकि अन्य इसे दोयम दर्जे की जगह मानते हैं, जिसका उपयोग कभी-कभी अधिक महत्वपूर्ण समाधानों के लिए "उपभोग के लिए" किया जा सकता है। आवास की समस्या. उदाहरण के लिए, किसी कमरे या रसोई का क्षेत्रफल बढ़ाना।

दोनों ही मामलों में, हम अक्सर भंडारण कक्ष के पुनर्विकास से निपटते हैं। इसलिए, ऐसे पुनर्विकास के विकल्पों के बारे में बात करने का समय आ गया है।

चूंकि किसी भी अपार्टमेंट में पेंट्री को केवल एक सहायक कमरा माना जाता है, इसलिए इसका पुनर्विकास सीधे बगल के कमरे से जुड़ा होता है। इसलिए, सुविधा के लिए, हम प्रत्येक कमरे में भंडारण कक्ष को अलग से फिर से तैयार करने के विकल्पों पर विचार करेंगे।

रसोईघर

कई मामलों में भंडारण कक्ष का पुनर्विकास अपार्टमेंट में उपलब्ध स्थान का अधिक कुशल उपयोग करने में मदद करता है।

भंडारण कक्ष के साथ रसोई का विस्तार तभी संभव है जब भंडारण कक्ष से निकास या तो रसोई में या दालान में जाता है।

यदि पेंट्री का प्रवेश द्वार लिविंग रूम से आता है तो इसके उपयोग से किचन का विस्तार करना संभव नहीं होगा। केवल पहली मंजिल के निवासियों के पास ही इस तरह के पुनर्विकास को मंजूरी देने का मौका है अपार्टमेंट इमारतबशर्ते कि घर में बिजली के स्टोव का उपयोग किया जाता हो।

रसोईघर को हटाकर किसी अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण करते समय, उसके स्थान पर स्थापित भंडारण कक्ष को लिविंग रूम में विस्तारित किया जा सकता है।

स्नानघर, शौचालय

बाथरूम या शौचालय का विस्तार केवल भंडारण कक्ष के माध्यम से ही संभव है, जिसका निकास गलियारे में जाता है। यदि आप केवल लिविंग रूम से भंडारण कक्ष में जा सकते हैं, तो आप इसका उपयोग बाथरूम को बड़ा करने के लिए नहीं कर सकते। यह तभी किया जा सकता है जब आप फिर से पहली मंजिल के निवासी हों।

बाथरूम (4) के स्थान पर भंडारण कक्ष (8) की स्थापना के साथ पुनर्विकास परियोजना:

कभी-कभी, पुनर्विकास के दौरान, बाथरूम के स्थान पर एक भंडारण कक्ष स्थापित किया जाता है। ऐसे में इसे आवासीय क्षेत्र में विस्तारित करना संभव होगा।

कपड़े की अलमारी

बड़ा करने का दूसरा विकल्प प्रयोग करने योग्य क्षेत्र-मौजूदा भंडारण कक्ष को पूर्ण रूप से परिवर्तित किया जा सकता है नेपथ्य.

इस तरह के बदलाव आपको अपनी सामान्य भारी अलमारियों से छुटकारा पाने में मदद करेंगे। मानक अलमारियाँ और दीवारों को ड्रेसिंग रूम से बदलकर, आप अपने अपार्टमेंट के इंटीरियर को स्टाइलिश, आधुनिक बना सकते हैं, कमरों को न केवल "हवा" से भर सकते हैं, बल्कि वास्तव में कमरे को और अधिक विशाल बना सकते हैं।

कमरा

रहने की जगह बढ़ाने के लिए, आप कमरे में एक उद्घाटन के साथ विभाजन को तोड़कर इसे संलग्न करके भंडारण कक्ष से छुटकारा पा सकते हैं।

एक कमरा (5) और एक संयुक्त बाथरूम (7) बनाने के लिए भंडारण कक्ष (11, 12) को नष्ट करने के साथ पुनर्विकास परियोजना:

यदि आप कमरे के किसी हिस्से को कार्य क्षेत्र के लिए अलग करना चाहते हैं, तो आप कमरे को इसके साथ जोड़ सकते हैं निकटवर्ती भंडारण कक्ष, और कार्य क्षेत्र को व्यवस्थित करने के लिए, कार्य क्षेत्र को अतिथि या मनोरंजन क्षेत्र से अलग करते हुए, एक विभाजन स्थापित करें।

किसी अपार्टमेंट में पूर्ण कार्यालय का आयोजन करते समय थोड़ी अधिक कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं।

आप भंडारण कक्ष के स्थान पर कार्य कार्यालय व्यवस्थित नहीं कर पाएंगे, क्योंकि के अनुसार स्वच्छता आवश्यकताएँपरिणामी कमरे में प्राकृतिक प्रकाश का कम से कम एक स्रोत होना चाहिए।

गलियारे

एक भंडारण कक्ष को फिर से तैयार करते समय, इसकी व्यवस्था के उद्देश्य से, गलियारे में, गैर-लोड-असर विभाजन के निर्माण का उपयोग करके, आप "अंधेरे कमरे" के लिए एक जगह को बंद कर सकते हैं।

जैसा कि आप देख सकते हैं, पुनर्विकास जो अपार्टमेंट में सहायक कमरों को प्रभावित करते हैं, कभी-कभी न्यूनतम साधनों के साथ मूल मानक लेआउट की तंग जगह और असुविधा की समस्याओं को हल करना संभव बनाते हैं।

लेकिन ऐसा प्रतीत होने वाला मामूली पुनर्विकास करने के लिए भी इसकी आवश्यकता होती है।

भंडारण कक्ष पुनर्विकास की मंजूरी के लिए आवश्यक दस्तावेज

अनुमोदन शुरू करने के लिए, आपको कानून द्वारा अनुमोदित सूची के अनुसार संग्रह करना होगा।

भंडारण कक्ष के पुनर्विकास को मंजूरी देने के लिए आपको जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, उनकी सूची में शामिल हैं: बीटीआई से स्पष्टीकरण के साथ एक फ्लोर प्लान, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से एक उद्धरण, एक तकनीकी रिपोर्ट और एक आवेदन के साथ एक पुनर्विकास परियोजना।

हम आपको याद दिलाते हैं कि भंडारण कक्ष का पुनर्विकास केवल तभी किया जा सकता है जब आपके पास अनुमति हो, और दीवारों और अन्य प्रकार के विभाजनों के साथ किसी भी तरह की छेड़छाड़ को बाहर रखा गया है।

भंडारण कक्ष के पुनर्विकास के साथ होने वाले कार्य के महत्वहीन होने के बावजूद, अपार्टमेंट के मूल लेआउट में कोई भी अनधिकृत परिवर्तन एक प्रशासनिक उल्लंघन है जिसके लिए आपको जुर्माना देना होगा, जिसके बाद आवास निरीक्षणालय आपको वापस लौटने के लिए बाध्य करेगा। अपार्टमेंट को उसके पिछले स्वरूप में लाया जाए या पहले से ही पूर्ण किए गए कार्य को "पूर्वव्यापी रूप से" वैध बनाया जाए।

हम अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष को साफ करना चाहते हैं। क्या मुझे पुनर्विकास के लिए अनुमति की आवश्यकता है?

संघीय कानून(अर्थात, पूरे देश में मान्य) में पुनर्निर्माण और पुनर्विकास से संबंधित कार्यों की एक विशिष्ट सूची शामिल नहीं है और, तदनुसार, अनुमोदन के अधीन हैं। लेकिन ये सूचियाँ स्थापित की जा सकती हैं क्षेत्रीय प्राधिकारी. संपर्क स्थानीय प्रशासनऔर पता लगाएं कि आपके क्षेत्र में इन मुद्दों के लिए कौन जिम्मेदार है। बहुमत में बस्तियोंऐसा प्रशासन खुद कर रहा है. लेकिन ऐसा होता है कि ये कार्य अन्य निकायों को सौंपे जाते हैं, उदाहरण के लिए, आवास निरीक्षण।

आपके शुरू करने से पहले मरम्मत का काम, अपनी सभी क्षेत्रीय आवश्यकताओं के बारे में नियामक प्राधिकरण से जांच करना सुनिश्चित करें। अनुमोदन में जो भी निकाय शामिल है, उसके विशेषज्ञ आपको उन्हें समझाने के लिए बाध्य हैं।
अनुमोदन स्वयं अधिसूचना या अनुमेय हो सकता है।
अधिसूचना प्रक्रिया के साथ, एक व्यक्ति काम पूरा करने के बाद जिम्मेदार प्राधिकारी को सूचित करता है; पहले से अनुमति प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इस क्रम में, एक नियम के रूप में, वे सहमत हैं मामूली बदलावभार वहन करने वाली संरचनाओं को प्रभावित किए बिना, घर के अंदर। अनुमति देने की प्रक्रिया अधिक सख्त है. इसमें काम शुरू होने से पहले ही पुनर्विकास (पुनर्निर्माण) के लिए आवेदन जमा करना शामिल है। इस मामले में, आगामी परिवर्तनों का एक मसौदा आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए। अधिकृत संस्था द्वारा परमिट जारी करने के बाद ही काम शुरू करना संभव हो सकेगा।

पुनर्निर्माण (पुनर्विकास) कार्य पूरा होने के बाद, अपार्टमेंट का एक विशेष स्वीकृति समिति द्वारा निरीक्षण किया जाना चाहिए। निरीक्षण के परिणामों के आधार पर एक रिपोर्ट तैयार की जाती है। यदि आयोग यह निर्धारित करता है कि कार्य उल्लंघन के साथ किया गया था, तो सब कुछ फिर से करना होगा।

§ कला। 28 हाउसिंग कोडआरएफ

इसमें बहुत सारी तकनीकी बारीकियां, विभाजन के प्रकार आदि हैं, इसलिए नियामक प्राधिकारी के साथ सटीक आवश्यकताओं की जांच करना सुनिश्चित करें। यह संभव है कि आपके मामले में भंडारण कक्ष को नष्ट करने के लिए भी अनुमोदन की आवश्यकता हो। यदि नियामक प्राधिकरण इसकी अनुमति नहीं देता है, तो इनकार का कारण स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।

§ कला। 27 रूसी संघ का हाउसिंग कोड

कृपया ध्यान दें कि अनधिकृत पुनर्विकास (पुनर्व्यवस्था) के लिए प्रशासनिक दायित्व लगाया जाता है - 2 हजार रूबल का जुर्माना।

§ कला। प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ की संहिता के 7.21, 7.22

और यदि परिवर्तनों को वैध बनाना संभव नहीं है, तो आपको अपार्टमेंट को उसकी मूल स्थिति में भी लौटाना होगा।
यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व कई लोगों के पास है, तो पुनर्विकास (पुनर्निर्माण) के लिए भी सभी मालिकों की सहमति की आवश्यकता होगी। और यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है, तो सबसे पहले आपको उसकी सहमति प्राप्त करने के लिए नगरपालिका से संपर्क करना होगा। और इसके अलावा, अपार्टमेंट के सभी निवासियों, यहां तक कि अस्थायी रूप से अनुपस्थित लोगों की सहमति की भी आवश्यकता होगी। यदि अपार्टमेंट सांप्रदायिक है, तो आपको सभी पड़ोसियों की सहमति लेनी होगी।

§ कला। 26 रूसी संघ का हाउसिंग कोड

नवीनीकरण शुरू करते समय, आप अपना खुद का कुछ बनाना चाहते हैं: रसोईघर को कमरे से बदल दें या उनसे "शादी" कर लें; लॉजिया या भंडारण कक्ष के लिए धन्यवाद, कुछ मीटर की दूरी पर "कब्जा" करें। ऐसी रचनात्मकता कानून के दायरे में कैसे फिट बैठती है?

सलाहकार:पुनर्विकास के अनुमोदन के लिए सलाहकार यूलिया युडेनिच, मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के सूचना विभाग के उप प्रमुख तात्याना फ़िलिपोवा।

क्या किसी कमरे में लॉजिया लगाना संभव है?

सैद्धांतिक रूप से, हाँ. मॉस्को सिटी कानून में एक वाक्यांश है जो इस तरह के पुनर्विकास की अनुमति देता प्रतीत होता है: "मॉस्को कमेटी फॉर आर्किटेक्चर द्वारा अनुमोदित एक विशेष रूप से विकसित परियोजना के अनुसार लिविंग रूम में एक लॉजिया संलग्न करना।" लेकिन मैं आधार पर कहूंगा निजी अनुभवऔर मेरे सहकर्मियों का अनुभव: पिछले दो वर्षों में, कोई भी आधिकारिक तौर पर ऐसी अनुमति प्राप्त नहीं कर पाया है। तथ्य यह है कि बीटीआई के अनुसार, लॉगगिआ का भुगतान गुणांक 0.3 है, क्योंकि यह गैर आवासीय परिसर. इसका मतलब यह है कि पहली बात यह है कि लॉजिया को गैर-आवासीय परिसर की स्थिति से आवासीय में स्थानांतरित करना है। मैं एक भी "समन्वयक" को नहीं जानता जो प्रीफेक्चर से लेकर मोस्कोमारखिटेक्टुरा तक अंत तक गया हो। वहाँ एक हताश व्यक्ति था, लेकिन उन्होंने उसे उत्तर दिया: "हाँ, इसमें शामिल हो जाओ, लेकिन फिर यह पूरी तरह से खत्म हो जाएगा।" बात यह है कि यदि लॉगगिआ केवल एक अपार्टमेंट में जुड़ा हुआ है, तो गर्मी विनिमय बाधित होता है। ठंड, रिसाव, फफूंदी - क्षेत्र पर इस तरह के कब्जे के बाद नीचे के पड़ोसियों को इसका सामना करना पड़ सकता है। कानून कहता है कि पानी को लॉजिया पर निकाला जा सकता है। तापन उपकरण(सेंट्रल हीटिंग रेडिएटर्स) सख्त वर्जित है। भले ही हम मान लें (हालाँकि यह निषिद्ध है!) कि आप लॉगगिआ को इंसुलेट कर रहे हैं, केवल इलेक्ट्रिक हीटिंग उपकरणों का उपयोग करें।

एक नियम के रूप में, हम अपने ग्राहकों को ऐसी योजना प्रदान करते हैं। सबसे पहले आपको खिड़की दासा क्षेत्र को हटाना होगा। उन घरों में जो एक ही डिज़ाइन के अनुसार चमकते हैं, उदाहरण के लिए नई इमारतों में, ऐसा करना आसान होता है - खिड़की दासा क्षेत्र को हटाना आंतरिक पुनर्विकास के रूप में माना जाता है, और पुनर्निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है। पुराने घरों में, जहां लॉगगिआस की एकल ग्लेज़िंग प्रदान नहीं की जाती है, ऐसी अनुमति प्राप्त करनी होगी। यह महँगा है, लेकिन संभव है। किसी भी मामले में, परिणामी उद्घाटन में एक डबल-घुटा हुआ खिड़की स्थापित करना आवश्यक है ताकि थर्मल समोच्च परेशान न हो। वैसे, कई लोग, पुनर्विकास को मंजूरी देकर, इसे हटा देते हैं - अगले बीटीआई निरीक्षण तक...

क्या किचन और लिविंग रूम के संयोजन में समन्वय करना आवश्यक है?

मुख्य नियम: सिंक (तथाकथित "गीला क्षेत्र") और स्टोव पड़ोसियों के रहने वाले क्वार्टर के ऊपर स्थित नहीं होना चाहिए। यदि आपके पास है गैस - चूल्हा, तो और भी समस्याएं हैं। एक नई जगह पर गैस का विस्तार करने के लिए, आपको एक अलग परियोजना बनानी होगी, जिसे कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा - प्रकाश व्यवस्था, कमरे में एक खिड़की की उपस्थिति, और इसी तरह... (वैसे, प्रतिस्थापन बिजली के साथ गैस महंगी है, कठिन है, लेकिन संभव है।) यदि आपके पास बिजली का स्टोव है, तो "रसोईघर चलाना" नामक ऑपरेशन करना थोड़ा आसान है। उदाहरण के लिए, आप एक तथाकथित आला रसोई की व्यवस्था कर सकते हैं, यानी इसे गैर-आवासीय स्थान में रख सकते हैं (उदाहरण के लिए, गलियारे, हॉल, भंडारण कक्ष या बाथरूम में से किसी एक के स्थान पर)। इस बात पर सहमत होना भी मुश्किल है, लेकिन यह काफी संभव है। आप स्टोव और सिंक को गलियारे क्षेत्र और बाकी हिस्सों में सख्ती से रख सकते हैं रसोई फर्नीचर, साथ ही एक रेफ्रिजरेटर और खाने की मेज, - एक आवासीय क्षेत्र में. इस स्थान को रसोई-भोजन कक्ष कहा जाना चाहिए। और यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि यदि आपकी योजना में "रसोई-बैठक कक्ष" लिखा है, तो वे इसे मंजूरी नहीं देंगे, लेकिन यदि यह "रसोई-भोजन कक्ष" कहता है, तो वे इसे मंजूरी देंगे। वैसे, पहली मंजिल पर (या दूसरी मंजिल पर, बशर्ते कि नीचे गैर-आवासीय जगह हो) बहुत अधिक स्वतंत्रता है।

पेंट्री की सफ़ाई करते समय, क्या आपको पुनर्निर्माण की व्यवस्था करने की ज़रूरत है?

डिज़ाइन पूरा किए बिना और दस्तावेज़ीकरण की अनुमति के बिना किए जा सकने वाले कार्यों में शामिल हैं:

प्रतिस्थापन सहित परिसर की मरम्मत (कॉस्मेटिक)। फिनिशिंग कोटिंग्सदीवारें, फर्श, छत, बाहरी बढ़ईगीरी तत्व (बाद के डिज़ाइन और रंग को बदले बिना)।*
अंतर्निर्मित फर्नीचर की व्यवस्था (विघटन): अलमारियाँ, मेज़ानाइन (स्वतंत्र परिसर नहीं बनाते हैं, जिसका क्षेत्र तकनीकी लेखांकन के अधीन है)।
प्रतिस्थापन (पुनर्व्यवस्था के बिना) इंजीनियरिंग उपकरणमापदंडों और तकनीकी डिज़ाइन में समान।
रसोई क्षेत्र के भीतर घरेलू फर्श इलेक्ट्रिक स्टोव को पुनर्व्यवस्थित करना।

चूँकि हम अंतर्निर्मित फ़र्निचर के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि विशेष रूप से भंडारण कक्ष के बारे में बात कर रहे हैं, तो यदि वे प्रभावित नहीं होते हैं असर संरचनाएंऔर इंजीनियरिंग संचार, पुनर्विकास पर बीटीआई फ्लोर प्लान की एक प्रति पर हाथ से बनाए गए स्केच के अनुसार सहमति हो सकती है।

इसके अलावा, आपको सबमिट करना होगा:

परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज़,
अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट,
रेखाचित्र,
निर्धारित प्रपत्र में आवेदन.