एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए दस्तावेज़। प्रमुख मरम्मत: परिभाषा और कार्यान्वयन। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में शामिल कार्यों की सूची

मरम्मत उपायों का एक समूह है जिसका उद्देश्य किसी वस्तु की अच्छी स्थिति या प्रदर्शन को बहाल करना है। नई इमारतें और संरचनाएं देर-सबेर खराब हो जाती हैं, कारें, उपकरण और फर्नीचर टूट जाते हैं। किसी विशेष वस्तु या उत्पाद की मरम्मत नियमित (कॉस्मेटिक) या प्रमुख हो सकती है। पुनर्निर्माण जैसी भी कोई चीज़ होती है.

ओवरहाल: परिभाषा

किसी भी इमारत में, देर-सबेर दीवारें ढहने लगती हैं, बिजली के तार ख़राब होने लगते हैं, और फर्श ढीले होकर चरमराने लगते हैं। यदि ऐसा होता है, तो स्थिति को ठीक करने के लिए आवश्यक उपाय करने का समय आ गया है।

सबसे पहले, आइए जानें कि पूंजी की परिभाषा क्या है और वर्तमान मरम्मतमौजूद। ये दोनों अवधारणाएँ मुख्यतः पैमाने में भिन्न हैं। बड़े ओवरहाल के दौरान काम का दायरा कॉस्मेटिक मरम्मत की तुलना में बहुत अधिक होता है। बाद वाले मामले में, बहुत अधिक पैसा खर्च किए बिना, केवल मामूली समायोजन किए जाते हैं। प्रमुख नवीकरणआमतौर पर बड़े वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है। इसका प्रयोग करके किया जाता है नवीनतम सामग्री, अक्सर नवीन तकनीकों का उपयोग करते हुए।

किसी भी इमारत को स्वच्छता और स्वच्छता के अनुरूप होना चाहिए तकनीकी आवश्यकताएं, कानून द्वारा परिभाषित। इस घटना में कि वर्तमान परिणाम के माध्यम से आवश्यक परिणाम प्राप्त नहीं किया जा सकता है, एक बड़ा बदलाव किया जाता है। इसकी परिभाषा इस प्रकार है: "किसी वस्तु की गुणवत्ता में सुधार लाने के उद्देश्य से किए गए कार्यों का एक सेट, जिसमें इसके मुख्य, सबसे महत्वपूर्ण घटकों या संरचनात्मक तत्वों को प्रतिस्थापित किया जाता है।"

इमारतें और निर्माण

इस प्रकार सुविधाओं की बड़ी मरम्मत करने की आवश्यकता कानून द्वारा विनियमित होती है। इसे 30-70% घिसावट की स्थिति में किया जाना चाहिए पत्थर की इमारतया 65% लकड़ी. पूर्ण और चयनात्मक ओवरहाल की अवधारणा है। बाद के मामले में, अद्यतन करने के लिए कार्य का केवल एक भाग ही किया जाता है इंजीनियरिंग उपकरणऔर व्यक्तिगत घर संरचनाएं जिन्हें वास्तव में इसकी आवश्यकता होती है। पूंजीगत कार्य निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है। अपवाद नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए है।

पूर्ण ओवरहाल की समय सीमा आमतौर पर इमारत के संचालन के 30 वर्षों के बाद होती है, चयनात्मक - 20 वर्ष। निर्माण में प्रयुक्त सामग्री के आधार पर, प्रतिस्थापन या पुनर्निर्माण की आवश्यकता तक घर संरचनाओं के संचालन की अवधि है:

• नींव, फर्श और दीवारों के लिए - 30-80 वर्ष;
• बालकनियाँ, सीढ़ियाँ, बरामदे, बरामदे - 30-80 वर्ष;
• पाटन, दरवाजे, खिड़कियाँ - 10-30 वर्ष;
• बाद की प्रणाली, दीवार के फ्रेम - 30-80 वर्ष;
• आंतरिक परिष्करण - 3-30 वर्ष।

प्रमुख भवन मरम्मत की आवश्यकता का सटीक निर्धारण कैसे करें

किसी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए, पहले से ही इसके निर्माण के चरण में, तकनीकी प्रमाणपत्र. यह दस्तावेज़ इसके संरचनात्मक तत्वों, उपयोगिताओं आदि की स्थिति को पूरी तरह से प्रदर्शित करता है। इसका उपयोग एक प्रमुख ओवरहाल के रूप में ऐसी प्रक्रिया को अंजाम देने की संभावना का आकलन करने के लिए किया जाता है। इसकी आवश्यकता निर्धारित करना विभिन्न सेवाओं और संगठनों के विशेषज्ञों की भागीदारी से बनाए गए आयोग की जिम्मेदारी है। यानी मौके पर ही इमारत का प्रारंभिक निरीक्षण किया जाता है।

घर के बेसमेंट पर विशेष ध्यान देना चाहिए। नींव और लोड-असर वाले फर्श, हीटिंग सिस्टम और पाइपलाइन का निरीक्षण करना अनिवार्य है। मूल्यांकन भी किया स्वच्छता की स्थितितहखाना चूहे, चूहे, तिलचट्टे जैसे निवासियों की उपस्थिति प्रमुख मरम्मत पर निर्णय लेने का एक अतिरिक्त कारण बन सकती है। कवक और फफूंदी की उपस्थिति के लिए भी निरीक्षण किया जाता है। अंतिम निर्णय निवासियों की एक आम बैठक द्वारा किया जाता है, जिसका आरंभकर्ता HOA होना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक इस तरह के आयोजन की वास्तविक आवश्यकता पर सहमत होते हैं, प्रमुख मरम्मत की वस्तुओं और साधनों, इसके कार्यान्वयन के समय आदि का निर्धारण करते हैं। निवासियों के निर्णय के दस्तावेजीकरण के बाद, एचओए आवश्यक विशेषज्ञों की तलाश और नियुक्ति शुरू कर सकता है। काम से बाहर.

कौन-कौन सी गतिविधियाँ संचालित की जा सकती हैं

तो, क्या है इस पलकिसी इमारत के प्रमुख नवीनीकरण की एक परिभाषा होती है और हमने पता लगा लिया है कि यह क्या है। अब देखते हैं कि यह वास्तव में कैसे काम करता है यह आयोजन. किसी बड़े ओवरहाल के दौरान आमतौर पर:

• जीर्ण-शीर्ण दीवारों और विभाजनों को बदला जा रहा है;
• नए दरवाजे लगाए गए हैं;
• फर्श समतल या बदले गए हैं;
• नए प्लंबिंग उपकरण स्थापित किए गए हैं या पुराने प्लंबिंग उपकरण की मरम्मत की गई है;
• यदि आवश्यक हो, तो भवन के संरचनात्मक तत्वों को इन्सुलेट और वॉटरप्रूफ किया जाता है;
• कुछ मामलों में, स्थानीय क्षेत्र का भूनिर्माण किया जाता है।

इस प्रकार, प्रमुख मरम्मत का उद्देश्य उपयोगिताओं और घर संरचनाओं की टूट-फूट को पूरी तरह या आंशिक रूप से समाप्त करना है। सभी कार्यों का भुगतान घर के निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है (नगर निगम अपार्टमेंट के किरायेदारों को छोड़कर)।

अपार्टमेंट का प्रमुख नवीनीकरण

किसी इमारत के घिसे-पिटे संरचनात्मक तत्वों को खत्म करने के उद्देश्य से उपायों का एक जटिल और महंगा सेट आंशिक रूप से निवासियों द्वारा स्वयं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के मालिक अक्सर घिसे-पिटे फर्शों को बदल देते हैं, दीवारों और छतों को समतल कर देते हैं, गैस, प्लंबिंग वगैरह बदल देते हैं हीटिंग उपकरण. कुछ मामलों में, परिसर की ऐसी बड़ी मरम्मत संबंधित अधिकारियों से कुछ बदलावों की अनुमति प्राप्त करने के बाद ही की जाती है। अगर हम दरवाजों को हिलाने, नए विभाजन खड़ा करने की बात करें तो ऐसे कार्यों को पुनर्निर्माण के बराबर माना जाता है।

टाउन प्लानिंग कोड

तो, हमें पता चला, मरम्मत (परिभाषा)। इसके कार्यान्वयन के लिए बहुमंजिला इमारतेंकाफी स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है। पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत का कार्यान्वयन अनुच्छेद 52 द्वारा विनियमित है। इस दस्तावेज़ द्वारा प्रदान किए गए मानदंड इस प्रकार हैं:

• प्रमुख मरम्मत डेवलपर द्वारा स्वयं या व्यक्तियों द्वारा की जाती है कानूनी संस्थाएं. अंतिम दो मामलों में, एक समझौता तैयार किया जाना चाहिए। केवल वे व्यक्ति जिनके पास प्रवेश प्रमाणपत्र है, वे संरचनात्मक तत्वों की प्रमुख मरम्मत में शामिल हो सकते हैं जो इमारत की सुरक्षा को प्रभावित करते हैं। क्रियान्वयन के लिए साधारण कार्यकिसी भी व्यक्ति और कानूनी संस्थाओं को काम पर रखना संभव है।
• मरम्मत प्रक्रिया के दौरान, आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए परियोजना प्रलेखनऔर सुरक्षा सावधानियां.
• ऐसी स्थिति में जब बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण के दौरान किसी सांस्कृतिक विरासत स्थल की खोज की जाती है, तो सभी काम तुरंत रोक दिए जाने चाहिए। जिम्मेदार व्यक्तिसंबंधित अधिकारियों आदि को खोज की रिपोर्ट करने के लिए बाध्य हैं।

उद्यमों में उपकरण

अन्य सभी मामलों की तरह, मशीनों और तंत्रों की मरम्मत औद्योगिक उद्यमवर्तमान और पूंजी में वर्गीकृत। इन दोनों अवधारणाओं के बीच अंतर भी मुख्य रूप से पैमाने में निहित है। प्रत्येक प्रमुख ओवरहाल परियोजना को पहले से ही पूरी तरह से अलग कर दिया जाता है। आगे का कार्य निम्नलिखित क्रम में किया जाता है:

• घिसे-पिटे घटकों और हिस्सों को बदल दिया जाता है;
• फ़्रेम, फ़्रेम, मुख्य शाफ्ट और नींव की मरम्मत की जाती है;
• इकाई को समायोजित और संरेखित किया गया है;
• यदि आवश्यक हो, तो भागों को अधिक आधुनिक भागों से बदल दिया जाता है।

अर्थात्, उपकरण ओवरहाल की परिभाषा लगभग निम्नलिखित है: "इस विशेष प्रयुक्त इकाई की स्थिति को नई मशीनों की आवश्यकताओं के अनुरूप लाना।" इस प्रकार के कार्य को करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों द्वारा तंत्र का ओवरहाल किया जाता है।

विनियामक प्रक्रिया

आगे, हम इस बात पर विचार करेंगे कि उद्यमों में बड़ी मरम्मत कैसे की जाती है। इसका क्रम निर्धारित करना, या यूं कहें कि योजना को मंजूरी देना, आमतौर पर किसी संयंत्र या प्लांट के मुख्य अभियंता को सौंपा जाता है। वह बड़ी मरम्मत करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को भी नियुक्त करता है।

उपकरणों को अद्यतन करने के उपायों का एक सेट दो योजनाओं के अनुसार किया जा सकता है:

• एक बार उपयोग. ऐसे में मरम्मत कार्य पूरा होने तक वर्कशॉप का काम पूरी तरह से बंद हो जाता है।
• बिखरे हुए शेड्यूल पर. इस मामले में, सभी की कुल मात्रा आवश्यक उपायकई छोटे भागों में विभाजित है। अर्थात्, कार्यशाला का संचालन जारी है, और नियोजित शटडाउन के दिनों में, वर्तमान के लिए आवंटित अवधि के दौरान प्रमुख मरम्मत की जाती है।

अधिकांश उद्यमों में पहली विधि का अधिक बार उपयोग किया जाता है, क्योंकि उपकरणों की बड़ी मरम्मत में आमतौर पर बहुत अधिक समय नहीं लगता है। इसमें औसतन 5-25 दिन का समय लगता है। उदाहरण के लिए, धातुकर्म उत्पादन में रोलिंग दुकानों में, ऐसी मरम्मत आमतौर पर साल में एक बार की जाती है, ब्लास्ट फर्नेस में - हर 2-3 साल में एक बार। हालाँकि, में हाल ही मेंउद्यम तेजी से निष्पादन की दूसरी पद्धति का उपयोग कर रहे हैं समान कार्य. तथ्य यह है कि एक बड़े पैमाने पर ओवरहाल को एक अलग कार्यक्रम पर आयोजित करना कहीं अधिक जिम्मेदार है आधुनिक आवश्यकताएँउत्पादन का संचालन करना. निस्संदेह, इस विकल्प का मुख्य लाभ यह है कि यह आपको तैयार उत्पादों के उत्पादन की दर को कम नहीं करने देता है।

कारें और अन्य उपकरण

अब देखते हैं कि प्रमुख कार मरम्मत क्या होती है। इस प्रक्रिया की परिभाषा पिछले वाले के समान है। अर्थात्, एक कार का ओवरहाल उसे एक नई स्थिति (यदि संभव हो) में लाने के उद्देश्य से काफी महंगे, श्रम-गहन और समय लेने वाले उपायों का एक जटिल है। इसके पाठ्यक्रम के दौरान, आमतौर पर अधिकांश घिसे-पिटे हिस्सों और असेंबलियों का पूर्ण प्रतिस्थापन किया जाता है।

इस मामले में प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय आमतौर पर सभी मशीन प्रणालियों के पूर्ण निदान के बाद पेशेवरों द्वारा किया जाता है। बेशक, कार मालिक स्वयं इसके कार्यान्वयन की पहल कर सकता है। अक्सर, किसी दुर्घटना के बाद कार की बड़ी मरम्मत की जाती है।

निष्पादन आदेश

कार ओवरहाल आमतौर पर निम्नलिखित योजना के अनुसार किया जाता है:

• घटकों और भागों का प्रारंभिक निदान किया जाता है। इस मामले में, वास्तविक सिस्टम जिन्हें प्रतिस्थापित या पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता होती है, निर्धारित किए जाते हैं।
• मशीन को अलग कर दिया गया है, घटकों को अलग कर दिया गया है।
• जब भी संभव हो, हिस्सों को बहाल कर दिया जाता है। जो पूरी तरह से अनुपयोगी हैं उन्हें बदल दिया जाता है।
• कुछ मामलों में, कार के मूल तत्व बदल जाते हैं - बॉडी, इंजन, आदि।
• इसके बाद, मशीन का वास्तविक स्थितियों के करीब परीक्षण किया जाता है।

ऐसा होने पर कि अंतिम चरणकोई समस्या नहीं पहचानी गई, कार मालिक को लौटा दी गई।

पुनर्निर्माण

निष्कर्षतः एक और अत्यंत महत्वपूर्ण परिभाषा दी जानी चाहिए। पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत वास्तव में अलग-अलग अवधारणाएँ हैं। बाद के मामले में, जैसा कि हम पहले ही पता लगा चुके हैं, वस्तु के मुख्य तत्वों और नोड्स का बड़े पैमाने पर अद्यतन किया जाता है। पुनर्निर्माण एक और भी व्यापक अवधारणा है। जब इसे क्रियान्वित किया जाता है, तो वही तकनीकी उद्देश्यवस्तु। उदाहरणों में एक अपार्टमेंट को फिर से तैयार करना, एक घर में एक अतिरिक्त मंजिल जोड़ना, एक पुरानी कार में नए घटक जोड़ना जो इसे बेहतर बनाते हैं प्रदर्शन गुण, वगैरह।

तो हमने दे दिया सटीक परिभाषा"ओवरहाल" की अवधारणा. यह उपायों के बड़े पैमाने के सेट को दिया गया नाम है, जिसके परिणामस्वरूप कोई वस्तु फिर से उपयोग के लिए पूरी तरह उपयुक्त हो जाती है।

अनुच्छेद 13 के अनुच्छेद 8.3 के अनुसार हाउसिंग कोड रूसी संघमास्को सरकार निर्णय लेती है:

1. प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता निर्धारित करने की प्रक्रिया को मंजूरी दें सामान्य सम्पतिमॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में (परिशिष्ट)।

2. इस संकल्प के कार्यान्वयन पर नियंत्रण मास्को सरकार में आवास, सांप्रदायिक सेवाओं और सुधार के लिए मास्को के उप महापौर, पी.पी. बिरयुकोव को सौंपा जाएगा।

आदेश
मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करना

1. मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने की प्रक्रिया (बाद में प्रक्रिया के रूप में संदर्भित) क्षेत्रीय में शामिल अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने के लिए नियम निर्धारित करती है। 2015-2044 के लिए मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यक्रम, 29 दिसंबर 2014 के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित एन 832-पीपी "अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम पर" मॉस्को शहर में" (इसके बाद क्षेत्रीय कार्यक्रम के रूप में संदर्भित), अनुच्छेद 168 के भाग 4 के अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 181 के भाग 5, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 7 में प्रदान किए गए मामलों में .

2. आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने की आवश्यकता अपार्टमेंट इमारत(इसके बाद - पूंजीगत मरम्मत) की स्थापना पूंजीगत मरम्मत की आवश्यकता को निर्धारित करने के लिए एक आयोग द्वारा की जाती है, जो मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग (इसके बाद - आयोग) द्वारा अनुमोदित लोगों को ध्यान में रखते हुए बनाई गई है। निर्धारित तरीके से पद्धति संबंधी सिफ़ारिशेंएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करना:

2.1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 181 के भाग 5 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, मॉस्को शहर के कैपिटल रिपेयर विभाग को कैपिटल रिपेयर फंड से एक संदेश प्राप्त होने पर अपार्टमेंट इमारतों 6 जून, 2016 एन 306-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा स्थापित तरीके से रसीद पर मॉस्को शहर (बाद में फंड के रूप में संदर्भित) के बराबर राशि में फंड की भरपाई के लिए प्रक्रिया के अनुमोदन पर पहले प्रदान की गई व्यक्तिगत सेवाओं की लागत और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की मरम्मत के लिए किए गए व्यक्तिगत पूंजीगत कार्य", पहले प्रदान की गई व्यक्तिगत सेवाओं की लागत के बराबर राशि में धन की भरपाई के लिए एक आवेदन और (या) व्यक्तिगत कार्य किए गए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के एक प्रतिनिधि से (इसके बाद पहले से पूरी की गई बड़ी मरम्मत के लिए ऑफसेट फंड के लिए आवेदन के रूप में संदर्भित)।

2.2. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 7 में दिए गए मामले में, जब मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग को जानकारी मिलती है कि एक अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत हो रही है, तो उस परिसर के मालिक जिसमें निर्माण कर रहे हैं एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय पर नहीं की गई है।

2.3. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168 के भाग 4 के पैराग्राफ 2 में दिए गए मामले में, जब मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग को एक की तकनीकी स्थिति के निरीक्षण पर संलग्न रिपोर्ट के साथ एक आवेदन प्राप्त होता है। अधिक के लिए पूंजी मरम्मत के लिए स्थापित अवधि को स्थगित करने पर अपार्टमेंट बिल्डिंग देर की अवधि, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची में कमी और (या) प्रमुख मरम्मत कार्य इस तथ्य के कारण कि नियोजित प्रकार की सेवा का प्रावधान या कार्यान्वयन और (या) समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का प्रमुख मरम्मत कार्य क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम 10 प्रतिशत वोट रखने की आवश्यकता नहीं है, या एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति से या सेवाएं प्रदान करना और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (इसके बाद - प्रबंधन संगठन) में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करना, या फंड से (इसके बाद - क्षेत्रीय कार्यक्रम में प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को स्थगित करने की अपील)।

3. आयोग में मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, फंड, प्रबंधन संगठन के प्रतिनिधियों के साथ-साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के प्रतिनिधि शामिल हैं।

आयोग के नियम और इसके काम की प्रक्रिया को मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

4. यदि मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग को पहले पूर्ण की गई पूंजीगत मरम्मतों के लिए धन जमा करने के लिए एक आवेदन के बारे में फंड से एक संदेश प्राप्त होता है, तो आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है:

4.1. क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के संदर्भ में सेवाएं फिर से प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता पर।

4.2. क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के संदर्भ में सेवाओं को फिर से प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता की अनुपस्थिति के बारे में।

5. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 4.1 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग, आयोग द्वारा निर्णय लेने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर, आवश्यकता के बारे में फंड को सूचित करता है। क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर प्रमुख मरम्मत करना।

6. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 4.2 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग:

6.1. सेवाओं को फिर से प्रदान करने की अवधि को स्थगित करने और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों की प्रमुख मरम्मत पर काम को 30 कैलेंडर से बाद की अवधि तक स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है। आयोग द्वारा समाधान अपनाने की तारीख से दिन।

6.2. के फाउंडेशन को सूचित करता है निर्णय लिया गयानिर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से, आयोग के निर्णय की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर नहीं।

7. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय अवधि के भीतर नहीं की जाती है, तो आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है :

7.1. प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता के बारे में.

7.2. सेवाएँ प्रदान करने और (या) बड़ी मरम्मत करने की संभावना पर अधिक देर की तारीखेंक्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित समय सीमा से अधिक।

8. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 7.1 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग:

8.1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा स्थापित तरीके से क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेता है।

8.2. आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के भीतर क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

8.3. विशेष खाते के मालिक, प्रबंधन संगठन, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, फंड को निर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से किए गए निर्णय के बारे में सूचित करता है, आयोग द्वारा की गई तारीख से 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर नहीं। निर्णय।

9. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 7.2 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजीगत मरम्मत विभाग:

9.1. सेवाओं के प्रावधान को स्थगित करने और (या) आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के बाद की अवधि के लिए बड़ी मरम्मत करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

9.2. निर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से किए गए निर्णय के बारे में विशेष खाते के मालिक, प्रबंधन संगठन, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय को सूचित करता है, आयोग द्वारा निर्णय लेने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं।

10. यदि मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग को क्षेत्रीय कार्यक्रम में प्रमुख मरम्मत के लिए समय सीमा स्थगित करने का अनुरोध प्राप्त होता है, तो आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है:

10.1. क्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित समय सीमा के भीतर प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता पर।

10.2. क्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित समय सीमा की तुलना में बाद की तारीख में सेवाएं प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने की संभावना पर।

11. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 10.1 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजीगत मरम्मत विभाग उस व्यक्ति को सूचित करता है जिसने रसीद की पुष्टि के तरीके से क्षेत्रीय कार्यक्रम में प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को स्थगित करने के लिए आवेदन भेजा था। निर्दिष्ट अधिसूचना का.

12. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 10.2 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग:

12.1. आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के भीतर प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

12.2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों, प्रबंधन संगठन, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, फंड को निर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से किए गए निर्णय के बारे में सूचित करता है, तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं। आयोग ने निर्णय लिया.

13. क्षेत्रीय कार्यक्रम इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6.1, 8.2, 9.1 और 12.1 में निर्दिष्ट मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग के प्रस्तावों के आधार पर वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन करने के अधीन है।

14. प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर आयोग के निर्णयों में अपार्टमेंट भवन का पता, कार्य के प्रकार का नाम और (या) प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाएं शामिल होनी चाहिए, जिसकी आवश्यकता आयोग द्वारा स्थापित की गई है, अवधि ऐसे कार्य करना और (या) प्रमुख मरम्मत के लिए ऐसी सेवाएँ प्रदान करना।

दस्तावेज़ सिंहावलोकन

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा बनाए गए एक आयोग द्वारा स्थापित की जाती है। आयोग में पूंजी मरम्मत विभाग, राज्य आवास निरीक्षणालय, मॉस्को में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड (बाद में फंड के रूप में संदर्भित), प्रबंधन संगठन और एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के प्रतिनिधि शामिल हैं। .

यदि विभाग को पहले पूरी की गई बड़ी मरम्मत के लिए धनराशि जमा करने के लिए आवेदन के बारे में फंड से एक संदेश प्राप्त होता है, तो आयोग बार-बार बड़ी मरम्मत करने की आवश्यकता या उन्हें पूरा करने की आवश्यकता की अनुपस्थिति पर निर्णय लेता है। पहले मामले में, विभाग क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता के बारे में फंड को सूचित करता है। दूसरे मामले में, विभाग प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को बाद की अवधि के लिए स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम में संशोधन करने के प्रस्ताव तैयार कर रहा है।

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में बड़ी मरम्मत, जिसके मालिक एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर नहीं की जाती है, तो आयोग प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर या पर निर्णय लेता है। क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित तिथि से बाद की तारीख में बड़ी मरम्मत करने की संभावना।

जब विभाग को प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को स्थगित करने के लिए एक आवेदन प्राप्त होता है, तो आयोग क्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित समय सीमा के भीतर प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता पर या बाद में प्रमुख मरम्मत करने की संभावना पर भी निर्णय लेता है। क्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित तिथि से।

क्षेत्रीय कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार पूंजी मरम्मत विभाग से प्राप्त प्रस्तावों के आधार पर समायोजित किया जा सकता है।

2. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को किसी भी समय अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले या सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) काम करने वाले व्यक्ति के प्रस्ताव पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लेने का अधिकार है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत, क्षेत्रीय ऑपरेटर या उनकी स्वयं की पहल पर।

3. छह महीने से कम नहीं (जब तक कि नियामक द्वारा एक और अवधि स्थापित न की जाए)। कानूनी कार्यरूसी संघ का विषय) उस वर्ष की शुरुआत से पहले जिसके दौरान एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार की जानी चाहिए, अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाला या सेवाएं प्रदान करने वाला और (या) प्रदर्शन करने वाला व्यक्ति किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करना, या क्षेत्रीय ऑपरेटर(ऐसी स्थिति में जब एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं) ऐसे मालिकों को पूंजी मरम्मत की शुरुआत की तारीख, आवश्यक सूची और सेवाओं के दायरे और (या) के प्रस्तावों को प्रस्तुत करता है। ) कार्य, उनकी लागत, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोत और रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से ऐसी प्रमुख मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्ताव।

4. इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है) , इन प्रस्तावों पर विचार करने और इस लेख के भाग 5 के अनुसार एक सामान्य बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

5. निर्णय द्वारा क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में आम बैठकइस अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को निर्धारित या अनुमोदित किया जाना चाहिए:

2) सेवाओं की अधिकतम अनुमेय लागत और (या) सेवाओं की अधिकतम लागत के आधार पर प्रमुख मरम्मत पर काम और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम, अनुच्छेद 190 के भाग 4 द्वारा निर्धारित तरीके से निर्धारित किया जाता है। इस संहिता का;

3) एक व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति और (या) किए गए प्रमुख मरम्मत कार्य में भाग लेने के लिए अधिकृत है, जिसमें संबंधित कृत्यों पर हस्ताक्षर करना भी शामिल है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

5.1. एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन के मामले में, इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय निर्धारित या अनुमोदित होना चाहिए:

1) सेवाओं और (या) प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची;

2) सेवाओं और (या) प्रमुख मरम्मत की अधिकतम अनुमेय लागत;

3) प्रमुख मरम्मत का समय;

4) पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत;

5) एक व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, संबंधित कृत्यों पर हस्ताक्षर करने सहित प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति और (या) प्रमुख मरम्मत कार्य में भाग लेने के लिए अधिकृत है।

6. यदि, इस लेख के भाग 4 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन करते हुए, इसमें सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय नहीं लिया है अपार्टमेंट बिल्डिंग, स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार ऐसी बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लेता है, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को सिस्टम का उपयोग करने सहित निर्णय के बारे में सूचित करता है। किसी दुर्घटना या प्राकृतिक या मानव निर्मित प्रकृति की अन्य आपातकालीन स्थितियों की स्थिति में, इस लेख के भाग 5 के पैराग्राफ 1 और 2 में दिए गए मुद्दों पर निर्णय घटक के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से किए जाते हैं। रूसी संघ की इकाई. इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक योजना में शामिल किए बिना की जाती है और केवल किसी दुर्घटना या अन्य आपातकालीन स्थितियों से उत्पन्न होने वाले परिणामों को खत्म करने के लिए आवश्यक सीमा तक की जाती है। एक प्राकृतिक या मानव निर्मित प्रकृति, क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर, इस संहिता के अनुच्छेद 185 और रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा निर्धारित की जाती है धनउपलब्ध कराने के लिए वित्तीय स्थिरताक्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियाँ, और क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के वार्षिक अद्यतन के दौरान इसे ध्यान में रखा जाता है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर नहीं की जाती है, और एक ही समय में, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया के अनुसार, किसी भी प्रकार की सेवाओं के प्रावधान और (या) क्षेत्रीय द्वारा इस अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रदान किए गए किसी भी प्रकार के कार्य के प्रदर्शन की आवश्यकता होती है। पूंजी मरम्मत कार्यक्रम, स्थानीय सरकारी निकाय, संबंधित अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से एक महीने के भीतर, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेता है और ऐसा निर्णय मालिक को भेजता है। विशेष खाता. एक विशेष खाते का मालिक स्थानीय सरकार से इस तरह के निर्णय की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर निर्णय इस लेख के भाग 3 के अनुसार किया जाता है। यदि किसी विशेष खाते के मालिक ने इस भाग द्वारा स्थापित अवधि के भीतर विशेष खाते में धनराशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित नहीं किया है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक या स्थानीय सरकारी निकाय ने क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में उनके स्थानांतरण के साथ, एक विशेष खाते में स्थित धनराशि की वसूली के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार। यदि कोई बकाया ऋण और (या) ऋण है, तो इस भाग के प्रावधान लागू नहीं होते हैं, जिसका पुनर्भुगतान संबंधित विशेष खाते में प्राप्त धनराशि से किया जाता है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

8. प्रदान की गई सेवाओं के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की तारीख से दस दिनों के भीतर और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किए गए कार्य, क्षेत्रीय ऑपरेटर इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन वाले व्यक्ति को दस्तावेजों की प्रतियां हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर (डिज़ाइन की प्रतियों सहित, अनुमान दस्तावेज़ीकरण, सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध और (या) प्रमुख मरम्मत के प्रदर्शन पर, प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति के कार्य और (या) किए गए कार्य) और वित्तीय दस्तावेजों के अपवाद के साथ प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन से संबंधित अन्य दस्तावेज।

एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए समय सीमानगर पालिका के प्रशासन और में पाया जा सकता है प्रबंधन कंपनी.

हाल के दशकों में, नए घरों का निर्माण सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है। हर साल यह चलन पूरे रूसी संघ में गति पकड़ रहा है। फिर भी, के सबसेआवासीय अचल संपत्ति का निर्माण पेरेस्त्रोइका से पहले किया गया था। इस आवास के संचालन से कई सांप्रदायिक परेशानियां पैदा होती हैं। अपार्टमेंट इमारतों के प्रमुख नवीनीकरण के लिए कतार लगातार बढ़ रही है।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण की समय सीमा: कहां देखें

समय के साथ, हर घर को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता का अनुभव होता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी अक्सर अपने अधिकारों को नहीं जानते हैं और उन्हें पता नहीं होता है कि बहाली कार्य का क्रम निर्धारित करने के लिए किस अधिकारी से संपर्क करना चाहिए।

इस बीच, आप निम्नलिखित संगठनों में एक अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत का समय पता कर सकते हैं:

1. नगर प्रशासन.

आज, कई आवास परिसर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में भाग लेते हैं। इन घरों के निवासी इंटरनेट संसाधन "हाउसिंग स्टॉक मॉनिटरिंग" पर प्रमुख मरम्मत की प्रक्रिया और समय के बारे में व्यापक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, घर को कतार में लगाने के आधार हैं:

1. असफलता कार्यात्मक प्रणालियाँरहने की स्थिति (हीटिंग सिस्टम में त्रुटियां, पाइपलाइन टूटना, खराबी मल - जल निकास व्यवस्था, लिफ्ट खराब होने से घर का आंतरिक और बाहरी भाग भद्दा हो जाता है)।
2. हर महीने, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रत्येक निवासी से घर की प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क लिया जाता है। इसका मतलब यह है कि सदन तीस वर्षों की अवधि के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम में भाग लेता है। एक चौकस अपार्टमेंट मालिक जानता है कि प्रत्येक क्या करता है वर्ग मीटरवह पन्द्रह रूबल का शुल्क अदा करता है।

यदि पहले पूंजी मरम्मत का वित्तपोषण आवास द्वारा किया गया था - सार्वजनिक सुविधायेफिर, 2013 से, आवास प्रणाली में समस्याओं के निवारण की जिम्मेदारी अपार्टमेंट मालिकों को सौंपी गई है।

निश्चित मासिक भुगतान राशि क्षेत्रीय विभाग द्वारा निर्धारित की जाती है। इसलिए, रूसी संघ के विभिन्न क्षेत्रों में टैरिफ अलग-अलग हैं। औसत मासिक भुगतान पांच से सात रूबल प्रति वर्ग मीटर तक होता है।

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति

रूसी संघ का कानून घरों में प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति के बारे में सवाल का जवाब देता है। 23 नवंबर, 1988 के यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति की राज्य वास्तुकला समिति के आदेश के अनुसार, जिसने आज अपनी प्रासंगिकता नहीं खोई है, मरम्मत की आवृत्ति व्यक्तिगत है।

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की योजना और आवृत्ति भवन और परिष्करण सामग्री की न्यूनतम परिचालन क्षमताओं के आधार पर तैयार की जाती है। उदाहरण के लिए, एक छत का सेवा जीवन है:

1. रोल घटकों से - दस वर्ष.
2. स्टील - पन्द्रह वर्ष.
3. स्लेट - तीस साल पुरानी।
4. टाइलयुक्त - साठ साल पुराना।
5. कच्चे लोहे से बनी पाइपलाइन चालीस साल पुरानी है.
6. प्लास्टिक पाइपलाइन साठ साल पुरानी है।

यह सूची इंगित करती है कि आवासीय संपत्तियों की प्रमुख मरम्मत की योजना और समय व्यक्तिगत घर की स्थिति की तकनीकी जांच के आधार पर तैयार की जाती है।

परीक्षा के परिणामों के आधार पर, एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत का समय निर्धारित किया जाता है। परंपरागत रूप से प्रतिष्ठित निम्नलिखित प्रकारमरम्मत करना:

1. मौजूदा। यह आगे के संचालन को समर्थन और सुरक्षित करने के लिए किया जाता है। आवास सुविधा. प्रक्रिया के दौरान उनकी गहन जांच की जाती है इंजीनियरिंग सिस्टम, आंशिक रूप से प्रतिस्थापित सजावट सामग्री, आंतरिक में खामियां और बाहरी सजावटइमारत।
2. अनिर्धारित. उत्पादित आपात्कालीन स्थिति में. इसका कारण अप्रत्याशित बड़ी परिस्थितियों का घटित होना है, जो नागरिकों के सुरक्षित जीवन के लिए एक संभावित खतरा है। निष्पादित कार्यों की सूची परिस्थितियों पर निर्भर करती है।
3. पूंजी। यह सबसे बड़ी और श्रम-गहन प्रक्रिया है। इसमें शामिल है जटिल कार्यपुनर्निर्माण के उद्देश्य से भार वहन करने वाली संरचनाएँ, छत, मुखौटा, लिफ्ट शाफ्ट, बेसमेंट। इंजीनियरिंग नेटवर्क, गैस आपूर्ति प्रणाली, जल आपूर्ति और सीवरेज की मरम्मत की जा रही है।

प्रमुख मरम्मत के लिए एक शर्त प्रबंधन कंपनी का आदेश है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी जो इसकी तकनीकी और से संतुष्ट नहीं हैं कार्यात्मक अवस्था, लिखित शिकायत कर सकते हैं। कानून एक समय सीमा स्थापित करता है जिसके भीतर शिकायत को संतुष्ट किया जाना चाहिए। अन्यथा, नागरिक इस मुद्दे को अदालत में सुलझा सकते हैं।

अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत की बारी

कतार क्रम के बारे में व्यापक जानकारी कई तरीकों से प्राप्त की जा सकती है। एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण की शर्तें, कहां देखें:

1. अपार्टमेंट के सह-मालिकों की साझेदारी में, यदि कोई है।
2. प्रबंधन कंपनी में.
3. नगर पालिका में.
4. नगर प्रशासन.
5. आवास और सांप्रदायिक सेवा सेवा में।

आमतौर पर भुगतान रसीदों पर उपयोगिताओंमुद्रित विवरण, ईमेल पता, काम के समय के बारे में सभी जानकारी प्रदान करने वाले संगठनों का फोन नंबर। आज, नागरिकों को सूचित करने के लिए इंटरनेट का उपयोग करने का चलन व्यापक हो गया है।

अधिकांश नगर पालिकाओं के पास अपने स्वयं के इंटरनेट संसाधन होते हैं, जो किसी अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत करने के लिए समय, योजना और प्रक्रिया निर्धारित करते हैं।

कुछ नागरिकों को पता है कि एक सरकारी वित्त पोषण कार्यक्रम है। इसका प्रभाव व्यक्तिगत आवासीय संपत्तियों तक फैला हुआ है। निवासियों के अनुरोध पर, आवास के मुद्दों में विशेषज्ञता रखने वाले प्रशासनिक और नगर निगम निकायों को बहाली कार्य के समय के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है। नई इमारतों में स्थित अपार्टमेंट के मालिकों को पांच साल की अवधि के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है।