बड़ी मरम्मत करने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है? आवासीय अपार्टमेंट इमारतों में प्रमुख मरम्मत। घर के अंदर गैस की आपूर्ति

मास्को सरकार

संकल्प

संचालन की आवश्यकता स्थापित करने की प्रक्रिया के अनुमोदन पर

अनेक अपार्टमेंटों में सामान्य संपत्ति की पूंजीगत मरम्मत

मास्को के क्षेत्र में मकान

1. प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता निर्धारित करने की प्रक्रिया को मंजूरी दें सामान्य सम्पतिवी अपार्टमेंट इमारतोंमास्को शहर के क्षेत्र में (आवेदन)।

2. इस संकल्प के कार्यान्वयन पर नियंत्रण मास्को सरकार में आवास, सांप्रदायिक सेवाओं और सुधार के लिए मास्को के उप महापौर, पी.पी. बिरयुकोव को सौंपा जाएगा।

मास्को के मेयर

एस.एस. सोबयानिन

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आवेदन

सरकारी संकल्प के लिए

प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करना

क्षेत्र पर अनेक भवनों में सामान्य संपत्ति

मास्को के शहर

1. मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने की प्रक्रिया (बाद में प्रक्रिया के रूप में संदर्भित) क्षेत्रीय में शामिल अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने के लिए नियम निर्धारित करती है। 2015-2044 के लिए मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यक्रम, 29 दिसंबर, 2014 नंबर 832-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित "अपार्टमेंट में आम संपत्ति की ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम पर" मॉस्को शहर में इमारतें" (बाद में क्षेत्रीय कार्यक्रम के रूप में संदर्भित), भाग 4 अनुच्छेद 168, भाग 5 अनुच्छेद 181, भाग 7 अनुच्छेद 189 के अनुच्छेद 2 में दिए गए मामलों में हाउसिंग कोडरूसी संघ।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता (बाद में प्रमुख मरम्मत के रूप में संदर्भित) को प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता निर्धारित करने के लिए आयोग द्वारा स्थापित किया गया है, जो मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग द्वारा बनाई गई है ( इसमें अनुमोदित लोगों को ध्यान में रखते हुए, इसे इसके बाद आयोग के रूप में संदर्भित किया जाएगा निर्धारित तरीके सेएक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशें:

2.1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 181 के भाग 5 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, मॉस्को शहर के कैपिटल रिपेयर विभाग को कैपिटल रिपेयर फंड से एक संदेश प्राप्त होने पर अपार्टमेंट इमारतोंमॉस्को शहर (बाद में फंड के रूप में संदर्भित) के बारे में मॉस्को सरकार के 6 जून, 2016 नंबर 306-पीपी के डिक्री द्वारा स्थापित तरीके से क्या प्राप्त हुआ था "एक में धन की भरपाई के लिए प्रक्रिया के अनुमोदन पर" पहले प्रदान की गई व्यक्तिगत सेवाओं और (या) किए गए व्यक्तिगत कार्यों की लागत के बराबर राशि प्रमुख नवीकरणएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति", पहले प्रदान की गई व्यक्तिगत सेवाओं की लागत के बराबर राशि में धन की भरपाई के लिए एक आवेदन और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर पूरा किया गया व्यक्तिगत कार्य, के एक प्रतिनिधि से एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (बाद में इसे पहले से पूरी की गई बड़ी मरम्मत के कारण धन की भरपाई के लिए आवेदन के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

2.2. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 7 में दिए गए मामले में, जब मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग को जानकारी मिलती है कि एक अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत हो रही है, तो उस परिसर के मालिक जिसमें निर्माण कर रहे हैं एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय पर नहीं की गई है।

2.3. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168 के भाग 4 के पैराग्राफ 2 में दिए गए मामले में, मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग को एक आवेदन प्राप्त होने पर, एक तकनीकी स्थिति निरीक्षण रिपोर्ट संलग्न करना अपार्टमेंट इमारतप्रमुख मरम्मत की समय सीमा को बाद की तारीख के लिए स्थगित करने पर देर की अवधि, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची में कमी और (या) प्रमुख मरम्मत कार्य इस तथ्य के कारण कि नियोजित प्रकार की सेवा का प्रावधान या कार्यान्वयन और (या) समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का प्रमुख मरम्मत कार्य क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम 10 प्रतिशत वोट रखने की आवश्यकता नहीं है, या एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति से या सेवाएं प्रदान करना और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (इसके बाद - प्रबंधन संगठन) में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करना, या फंड से (इसके बाद - क्षेत्रीय कार्यक्रम में प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को स्थगित करने की अपील)।

3. आयोग में मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, फंड, प्रबंधन संगठन के प्रतिनिधियों के साथ-साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के प्रतिनिधि शामिल हैं।

आयोग के नियम और इसके काम की प्रक्रिया को मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

4. यदि मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग को पहले पूर्ण की गई पूंजीगत मरम्मतों के लिए धन जमा करने के लिए एक आवेदन के बारे में फंड से एक संदेश प्राप्त होता है, तो आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है:

4.1. क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के संदर्भ में सेवाएं फिर से प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता पर।

4.2. क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के संदर्भ में सेवाओं को फिर से प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता की अनुपस्थिति के बारे में।

5. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 4.1 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग, आयोग द्वारा निर्णय लेने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर, आवश्यकता के बारे में फंड को सूचित करता है। क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर प्रमुख मरम्मत करना।

6. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 4.2 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग:

6.1. सेवाओं को फिर से प्रदान करने की अवधि को स्थगित करने और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों की प्रमुख मरम्मत पर काम को 30 कैलेंडर से बाद की अवधि तक स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है। आयोग द्वारा समाधान अपनाने की तारीख से दिन।

6.2. के फाउंडेशन को सूचित करता है फ़ैसलानिर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से, आयोग के निर्णय की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर नहीं।

7. यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय अवधि के भीतर नहीं की जाती है, तो आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है :

7.1. प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता के बारे में.

7.2. सेवाएँ प्रदान करने और (या) बड़ी मरम्मत करने की संभावना पर अधिक देर की तारीखेंक्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित समय सीमा से अधिक।

8. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 7.1 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग:

8.1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा स्थापित तरीके से क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेता है।

8.2. आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के भीतर क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

8.3. विशेष खाते के मालिक, प्रबंधन संगठन, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, फंड को निर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से किए गए निर्णय के बारे में सूचित करता है, आयोग द्वारा की गई तारीख से 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर नहीं। निर्णय।

9. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 7.2 में दिए गए निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का पूंजीगत मरम्मत विभाग:

9.1. सेवाओं के प्रावधान को स्थगित करने और (या) आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के बाद की अवधि के लिए बड़ी मरम्मत करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

9.2. एक विशेष खाते के मालिक, प्रबंधन संगठन, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय को निर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले निर्णय के बारे में सूचित करता है, आयोग द्वारा निर्णय लेने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं।

10. यदि मॉस्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग को क्षेत्रीय कार्यक्रम में प्रमुख मरम्मत के लिए समय सीमा स्थगित करने का अनुरोध प्राप्त होता है, तो आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेता है:

12.1. आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के भीतर प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

12.2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों, प्रबंधन संगठन, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, फंड को निर्दिष्ट अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से किए गए निर्णय के बारे में सूचित करता है, तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं। आयोग ने निर्णय लिया.

13. क्षेत्रीय कार्यक्रम इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6.1, 8.2, 9.1 और 12.1 में निर्दिष्ट मॉस्को शहर के पूंजीगत मरम्मत विभाग के प्रस्तावों के आधार पर वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन करने के अधीन है।

14. प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर आयोग के निर्णयों में अपार्टमेंट भवन का पता, कार्य के प्रकार का नाम और (या) प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाएं शामिल होनी चाहिए, जिसकी आवश्यकता आयोग द्वारा स्थापित की गई है, अवधि ऐसे कार्य करना और (या) प्रमुख मरम्मत के लिए ऐसी सेवाएँ प्रदान करना।

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अपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण - यह हमारे देश में कई लोगों के लिए एक गंभीर समस्या है। कई क्षेत्रों में आवास स्टॉक की स्थिति वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देती है, हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के बाद, निवासियों द्वारा आवास के किराए के रूप में भुगतान की जाने वाली मासिक राशि में खर्च शामिल नहीं हैं। नतीजतन, घरों की बड़ी मरम्मत की समस्याएं स्वयं निवासियों के विवेक पर छोड़ दी जाती हैं।

इतने महंगे आयोजन के खर्च के बोझ को कम करने के लिए, विधायक ने राज्य की सहायता के लिए कार्यक्रम विकसित किए हैंबाहर ले जाना प्रमुख मरम्मत अपार्टमेंट इमारतों. आइए संभावनाओं पर विचार करें सामान्य आदेशऔर इस कार्यक्रम में घरों की भागीदारी के लिए शर्तें (इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए विभिन्न क्षेत्रइन कार्यक्रमों का अनुप्रयोग अलग-अलग प्रावधानों के अनुसार थोड़ा भिन्न हो सकता है; ऐसे अंतर स्थानीय नियमों में तय किए गए हैं)।

पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों में घरों की भागीदारी के लिए शर्तें और प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए सरकारी सहायता निधि का उपयोग करके बड़ी मरम्मत करने में सक्षम होना आवश्यक है अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय लक्षित कार्यक्रम , नगरपालिका कार्यक्रमों के आधार पर गठित। नगरपालिका कार्यक्रम एक वर्ष की अवधि के लिए बनाए जाते हैं और इसमें अपार्टमेंट इमारतों की एक बुनियादी सूची शामिल होती है जिसके कार्यान्वयन के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करने की योजना बनाई जाती है। सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी अपार्टमेंट इमारतें इन कार्यक्रमों में भाग नहीं ले सकती हैं, लेकिन केवल वे जिन्होंने एचओए (आवास और आवास निर्माण सहकारी समितियों) या प्रबंधन संगठन के प्रबंधन का रूप चुना है।

पर्दे के पीछे पूंजीगत मरम्मत कार्यक्रमों में भागीदारी को प्राथमिकता HOA प्रबंधन फॉर्म वाले घरों को विशेष रूप से दिया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत को पूरा करने के लिए नगर निगम के लक्षित कार्यक्रम में शामिल घरों के चयन में भाग लेने के लिएअपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण, HOA या प्रबंधन संगठन का अधिकृत प्रतिनिधि नगर प्रशासन की संबंधित समिति को आवेदन जमा करना आवश्यक है.

स्वाभाविक रूप से, ऐसे आवेदन जमा करने के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना आवश्यक है। हम नीचे दिए गए दस्तावेज़ों की सूची के बारे में अधिक बात करेंगे, लेकिन अभी आइए बड़ी मरम्मत में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करने की व्यवस्था और उन घरों के चयन की प्रक्रिया पर नज़र डालें जिनमें ऐसी मरम्मत की जाएगी।

आपको वह सब कुछ जानना होगा प्रमुख मरम्मत पर निर्णय किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की आम बैठक में निर्णय लिया जाना चाहिए। आवेदन जमा करने से पहले (एचओए के मामले में) या प्रबंधन कंपनी को दस्तावेज़ स्थानांतरित करने से पहले तीन (या दो) ऐसी सामान्य बैठकें होनी चाहिए: उनमें से सबसे पहले, पूंजी मरम्मत में भाग लेने की आवश्यकता का मुद्दा कार्यक्रम का समाधान किया जाना चाहिए। दूसरे नंबर पर सूची को मंजूरी दी जाती है आवश्यक कार्य. तीसरे पर - अनुमानित लागत मरम्मत का कामऔर राशि (काम की कुल लागत के प्रतिशत के रूप में, एक नियम के रूप में, घर की प्रमुख मरम्मत के लिए प्रदान की गई धनराशि की कुल राशि का 5% से कम नहीं) जिसे घर के निवासियों को पूंजी मरम्मत में योगदान देना होगा।

मरम्मत की सूची संकलित करते समय, किसी को उनकी आवश्यकता के वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन के सिद्धांत से आगे बढ़ना चाहिए। कुछ मामलों में, पहली और दूसरी, या दूसरी और तीसरी बैठक के मुद्दों को जोड़ दिया जा सकता है, तो घर के निवासियों की केवल दो सामान्य बैठकें होंगी।

के अनुसार 21 जुलाई 2007 का संघीय कानून संख्या 185-एफजेड "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार के लिए सहायता निधि पर"वी प्रमुख गृह नवीनीकरण के भाग के रूप में किए गए कार्यों की सूचीसहायता कोष, प्रवेश द्वार द्वारा वित्तपोषितयात:

-घर में मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टमबिजली, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति, अपशिष्ट जल निपटान
- संचालन के लिए अनुपयुक्त समझे जाने वाले लिफ्ट उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन, और यदि आवश्यक हो, तो लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत
-छत की मरम्मत
-अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत
- अग्रभागों का इन्सुलेशन और मरम्मत
-संसाधन खपत और नियंत्रण इकाइयों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी) के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटर की स्थापना, विद्युतीय ऊर्जा, गैस)
-सुदूर उत्तर और समकक्ष क्षेत्रों में स्थित ढेर नींव सहित अपार्टमेंट इमारतों की नींव की मरम्मत।

इसलिए, सभी आवश्यक बैठकें आयोजित करने और दस्तावेज़ीकरण पर सहमति बनाने के बाद, को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है स्थानीय प्रशासनपूंजी मरम्मत कार्यक्रम में भाग लेने के लिए. मैं विशेष रूप से यह नोट करना चाहूंगा कि इसमें निवासियों की भागीदारी का हिस्सा आमतौर पर मरम्मत की कुल लागत का 5% से अधिक नहीं होता है, हालांकि, आपको पता होना चाहिए कि कुछ क्षेत्रों में यह आंकड़ा 5% से 15% तक हो सकता है।

प्रस्तुत आवेदनों का मूल्यांकन क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित कुछ मानदंडों के अनुसार एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है। आवेदन के मूल्यांकन के आधार पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग को निश्चित संख्या में अंक दिए जाते हैं। निर्दिष्ट बिंदुओं के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों को अंकों के अवरोही क्रम में क्रमबद्ध और व्यवस्थित किया जाता है। फिर, मरम्मत कार्यक्रम में शामिल किए जाने वाले घरों की संख्या निर्धारित की जाती है। उनकी संख्या कुल घरों की संख्या से सीमित हैजोड़ ओवरहाल आवास और सांप्रदायिक क्षेत्र सुधार सहायता निधि, क्षेत्रीय बजट, संबंधित नगरपालिका इकाई (शहर, गांव, आदि) के बजट के साथ-साथ परिसर के मालिकों द्वारा योगदान के लिए नियोजित धन की राशि से मेल खाती है। कार्यक्रम के साझा वित्तपोषण के लिए।

सूची में बचे घरों से एक आरक्षित सूची बनाई जाती है - इस सूची में शामिल घरों की संख्या भी सीमित है एक निश्चित नियम: उनके लिए पूंजी मरम्मत की कुल राशि मुख्य सूची में घरों की पूंजी मरम्मत की कुल राशि का एक निश्चित प्रतिशत (आमतौर पर 10% से अधिक नहीं) होनी चाहिए।

प्रमुख मरम्मत के लिए आवेदन जमा करने के लिए दस्तावेज़

जैसा ऊपर बताया गया है, पूंजी के लिए आवेदन जमा करने से पहले, एचओए (आवास, आवास-निर्माण सहकारी) या घर के निवासियों (प्रबंधन संगठन का प्रबंधन करते समय) होना चाहिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र किया गया है. सबसे पहले यह आवश्यक है कि मुख्य घर के लिए दस्तावेज़ीकरण - घर का तकनीकी पासपोर्ट और भूमि सर्वेक्षण स्थानीय क्षेत्र . अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब पता चलता है कि किसी घर का तकनीकी पासपोर्ट खो गया है। इस मामले में, आपको बीटीआई अभिलेखागार (या समान संगठनों) से संपर्क करना चाहिए इलाका), जो प्राथमिक को पुनर्स्थापित करने में मदद कर सकता है तकनीकी दस्तावेजघर पर. हालाँकि, बाद में, इसके आधार पर तकनीकी पासपोर्टअतिरिक्त तकनीकी विशेषताओं के साथ एक नया नमूना जारी करना आवश्यक होगा।

विशिष्ट संगठन ऐसे कार्यों में लगे हुए हैं, जिनसे या तो व्यक्तिगत रूप से संपर्क किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, HOA के प्रतिनिधि द्वारा, या प्रबंधन कंपनी इन संगठनों की सेवाएँ प्रदान करने में सहायता कर सकती है। घर के तकनीकी पासपोर्ट का पंजीकरण घर के निवासियों की कीमत पर किया जाता है। किसी घर के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार करते समय, स्थानीय क्षेत्र का सर्वेक्षण किया जाता है; इस प्रक्रिया में सहायता स्थानीय प्रशासन द्वारा प्रदान की जानी चाहिए।

इस प्रकार, जो कुछ भी कहा गया है उसे संक्षेप में प्रस्तुत करना ऊपर, हम निम्नलिखित के बारे में बात कर सकते हैं उन दस्तावेज़ों की सूची जिन्हें पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में भागीदारी के लिए आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त (कार्यक्रम में भागीदारी पर निर्णय के साथ, आवश्यक कार्यों की एक सूची, भवन के निवासियों के नवीकरण में भागीदारी का हिस्सा) संलग्न वोटिंग शीट के साथ;
- एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: घर के तकनीकी पासपोर्ट की एक प्रति, अंतिम व्यापक प्रमुख मरम्मत के बाद घर की स्वीकृति के प्रमाण पत्र की एक प्रति, एचओए या प्रबंधन संगठन द्वारा तैयार किया गया एक दोषपूर्ण विवरण , वगैरह।;
- इस घर के प्रबंधन की विधि के एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा पसंद की पुष्टि करने वाले दस्तावेज: यदि घर में एक एचओए बनाया गया है, तो यह एचओए के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की एक प्रति है, आदि; यदि घर के प्रबंधन के लिए किसी प्रबंधन संगठन को चुना गया है, तो यह घर के प्रबंधन के तरीके और अन्य दस्तावेजों के चुनाव पर बैठक के मिनटों की एक प्रति है;
- अनुरोधित सब्सिडी की राशि की वैधताप्रमुख घर नवीकरण: सब्सिडी की राशि की गणना, आवासीय परिसर के लिए शुल्क संग्रह के स्तर का प्रमाण पत्र और सार्वजनिक सुविधायेघर के लिए, आवेदक की बैलेंस शीट की एक प्रति।

के बारे में बातचीत के अंत में पूंजी मरम्मत कार्यक्रम मैं निम्नलिखित पर ध्यान देना चाहूंगा. हाउसिंग एंड कम्युनल सेक्टर रिफॉर्म असिस्टेंस फंड 1 जनवरी 2013 को अपना अस्तित्व समाप्त कर देगा, इसलिए, अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए सरकारी फंडिंग भी बंद हो जाएगी। जाहिर है, या तो विधायक प्रमुख मरम्मत के मामलों में निवासियों का समर्थन करने के लिए नए तरीके विकसित करेगा, या भविष्य में, निवासियों को अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत से जुड़ी सभी समस्याओं को स्वयं हल करना होगा।

1. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों और (या) क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत करने की समय सीमा निर्धारित करता है। अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम को सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित किया जाता है राज्य की शक्तिअपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की योजना बनाने और व्यवस्थित करने के उद्देश्य से रूसी संघ की घटक संस्थाएं, घटक इकाई के बजट की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए राज्य समर्थन, नगरपालिका समर्थन के प्रावधान की योजना बनाना रूसी संघ के, स्थानीय बजट (बाद में राज्य समर्थन, प्रमुख मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन के रूप में संदर्भित), ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों, क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की समयबद्धता की निगरानी करना।

2. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के लिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम (बाद में क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए आवश्यक अवधि के लिए बनाया गया है। रूसी संघ के, और इसमें शामिल हैं:

1) रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची (अपार्टमेंट इमारतों सहित जिसमें सभी परिसर एक मालिक के हैं), सरकार द्वारा स्थापित तरीके से मान्यता प्राप्त अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ रूसी संघ असुरक्षित है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में अपार्टमेंट इमारतें शामिल नहीं हो सकती हैं जिनके मुख्य संरचनात्मक तत्वों (छत, दीवारें, नींव) का भौतिक टूट-फूट सत्तर प्रतिशत से अधिक है, और (या) ) अपार्टमेंट इमारतें जिनमें सेवाओं की कुल लागत और (या) संरचनात्मक तत्वों और इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम की प्रमुख मरम्मत पर काम होता है जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का हिस्सा हैं, प्रति एक वर्ग मीटरआवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित लागत से अधिक है। इस मामले में, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम की मंजूरी की तारीख या ऐसे कार्यक्रम से अपार्टमेंट इमारतों को बाहर करने के निर्णय की तारीख से छह महीने के बाद, रूसी संघ की घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को प्रक्रिया, समय निर्धारित करना होगा और इन इमारतों के पुनर्निर्माण या विध्वंस या अन्य उपायों के लिए वित्तपोषण के स्रोत, रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए और इन घरों में सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर के मालिकों और आवासीय परिसर के किरायेदारों के आवास अधिकारों को सुनिश्चित करना। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, पांच से कम अपार्टमेंट वाले घरों को भी क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जा सकता है। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में अपार्टमेंट इमारतें शामिल नहीं हैं, जिनके संबंध में, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तारीख के अनुसार, विध्वंस पर निर्णय या पुनर्निर्माण रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया गया था;

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

2) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची;

3) प्रत्येक प्रकार की सेवा और (या) कार्य के लिए अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए नियोजित अवधि, सेवाएं प्रदान करने और (या) कार्य करने की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए, अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 1 में प्रदान की गई है। इस संहिता के 166, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में दो या दो से अधिक इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम के संबंध में, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है, जबकि निर्दिष्ट अवधि एक कैलेंडर के संकेत द्वारा निर्धारित की जा सकती है वर्ष या तीन कैलेंडर वर्ष से अधिक की अवधि जिसके दौरान ऐसी मरम्मत की जानी चाहिए;

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

4) रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

3. अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत का क्रम रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

3.1. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में, प्राथमिकता के तौर पर, इन-हाउस इंजीनियरिंग गैस आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत, मरम्मत, प्रतिस्थापन, लिफ्ट का आधुनिकीकरण, लिफ्ट शाफ्ट, मशीन रूम और ब्लॉक रूम की मरम्मत पर काम शामिल हो सकता है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

4. इसे अद्यतन करते समय क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में परिवर्तन पेश करना, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए स्थापित अवधि को बाद की अवधि के लिए स्थगित करना, नियोजित प्रकार की सेवाओं और (या) कार्यों की सूची को कम करना एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत उचित समाधान की उपलब्धता पर की जाती है आम बैठकएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, जब तक कि:

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

1) नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची में कमी और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम संरचनात्मक तत्वों की कमी के कारण होता है जिसके संबंध में प्रमुख मरम्मत की जानी चाहिए;

2) नियोजित प्रकार की सेवाएँ और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम पहले किया गया था और, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए, यह निर्धारित किया गया था कि दोहराया गया ऐसी सेवाओं का प्रावधान और (या) क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित अवधि के भीतर ऐसे कार्य का प्रदर्शन आवश्यक नहीं है;

3) इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 7 में दिए गए आधार पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की पद्धति में बदलाव हुआ। इस मामले में प्रमुख मरम्मत की अवधि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता स्थापित करने के क्रम में निर्धारित की जाती है;

4) रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से, यह निर्धारित किया गया है कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाएं प्रदान करना और (या) काम करना असंभव है (पूरा करने सहित) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा सेवाओं के ऐसे प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन में बाधा के संबंध में सेवाओं का पहले से शुरू किया गया प्रावधान और (या) काम का प्रदर्शन, और (या) एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति, और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करने वाला एक व्यक्ति, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर में एक ठेकेदार के गैर-प्रवेश में व्यक्त किया गया और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, उपयोगिता के भवन संरचनाओं के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के नेटवर्क, सेनेटरी, इलेक्ट्रिकल, मैकेनिकल और अन्य उपकरण;

5) क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में बदलाव की शुरूआत इन-हाउस इंजीनियरिंग गैस आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत, मरम्मत, प्रतिस्थापन, लिफ्ट के आधुनिकीकरण, लिफ्ट शाफ्ट, मशीन और ब्लॉक की मरम्मत पर काम के समय में बदलाव के कारण है। कमरे.

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

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4.1. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में संशोधन के निर्णय आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित पद्धति संबंधी सिफारिशों के अनुसार किए जाते हैं।

4.2. इस लेख के भाग 4 के पैराग्राफ 4 में दिए गए आधार पर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में परिवर्तन सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन के लिए एक नियोजित अवधि प्रदान करना चाहिए ( प्रासंगिक परिस्थितियों के समाप्त होने के बाद सेवाओं के पहले शुरू किए गए प्रावधान को पूरा करना और (या) कार्य का प्रदर्शन) शामिल है। इस लेख के भाग 4 के पैराग्राफ 4 में दिए गए आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर नियोजित प्रकार की सेवाओं और (या) काम की सूची को कम करने की अनुमति नहीं है।

5. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन किया जाना चाहिए।

6. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया, ऐसे कार्यक्रमों की आवश्यकताएं, स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा ऐसे कार्यक्रमों की तैयारी के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती है। इस संहिता के अनुसार रूसी संघ।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

7. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत का समय निर्दिष्ट करें, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करें और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम करें, प्रकार निर्धारित करें और राज्य समर्थन की मात्रा, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य अधिकारियों को एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से एक क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक योजनाओं को मंजूरी देने की आवश्यकता होती है। रूसी संघ के, तीन साल की अवधि के लिए, निर्दिष्ट अवधि के भीतर वर्ष के अनुसार वितरित किया गया। पूंजीगत मरम्मत कार्यक्रम को लागू करने के लिए प्रदान किए गए आधार पर अल्पकालिक योजना में परिवर्तन करते समय

वर्तमान कानून सभी गतिविधियों के कार्यान्वयन और एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के समय से संबंधित मुद्दों को पर्याप्त विस्तार से नियंत्रित करता है।

मुख्य मानक अधिनियमरूसी संघ का हाउसिंग कोड जो ऐसे मुद्दों को नियंत्रित करता है वह रूसी संघ का हाउसिंग कोड है। यह वह है जो प्रमुख मरम्मत के समय को नियंत्रित करता है आवासीय भवन.

इस प्रकार, प्रत्येक घर के लिए प्रमुख मरम्मत कार्य की आवृत्ति किस संचार के आधार पर व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जानी चाहिए इंजीनियरिंग संरचनाएँमरम्मत या पुनर्निर्माण किया जाना चाहिए। खंड 1.7 भी इस बारे में बताता है। आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की संरचना, विकास की प्रक्रिया, समन्वय और अनुमोदन पर निर्देश, 17 दिसंबर, 1999 की राज्य निर्माण समिति संख्या 79 के डिक्री द्वारा अनुमोदित और जो 1 जनवरी, 2000 को लागू हुआ। .

किसी विशेष घर की प्रमुख मरम्मत का समय कैसे पता करें?

बहुत से लोग पूछते हैं वास्तविक प्रश्न: क्या किसी तरह घर के बड़े नवीनीकरण का समय पता लगाना संभव है? हम उत्तर देते हैं, आप प्रमुख घरेलू मरम्मत के लिए समय सीमा का पता लगा सकते हैं। हम आपको नीचे बताएंगे कि कैसे।

चूंकि नई इमारतें भी, कई वर्षों के संचालन के बाद (आमतौर पर, अवधि तीन से पांच साल की होती है), बहु-स्तरीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों (संघीय और क्षेत्रीय दोनों) में शामिल होती हैं, किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत का कोई भी निवासी इसका पता लगा सकता है। पते के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत की पूंजी मरम्मत की अवधि।

यह जानकारी प्राप्त करने के लिए कि घर में कितने वर्षों में बड़ी मरम्मत होगी, आप तीन तरीकों से आगे बढ़ सकते हैं:

• पहले तरीके में यह पता लगाने के लिए अपने स्वयं के एचओए या अपनी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना शामिल है कि घर किस वर्ष के लिए पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल है;
• दूसरा तरीका उस इलाके के प्रशासन से संपर्क करना होगा जिसमें घर स्थित है, पहले तरीके के समान लक्ष्य यह पता लगाना होगा कि क्या इमारत पूंजी मरम्मत कार्यक्रम की सूची में है;
• तीसरा तरीका समय और प्रयास के मामले में सबसे कम खर्चीला होगा, क्योंकि यह आपको आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार में सहायता के लिए कार्यक्रम की वेबसाइट के माध्यम से सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देगा (बशर्ते कि घर इसमें शामिल हो) संबंधित क्षेत्रीय कार्यक्रम)।

ऐसे में कार्य के समय की जानकारी प्राप्त करने के साथ-साथ उससे परिचित होना भी संभव होगा एक अनुमानित सूचीइन कार्यों के साथ-साथ उन संचारों की सूची भी शामिल है जिनकी मरम्मत की जानी है।

यदि घर को कार्यक्रम में शामिल नहीं किया गया है, तो निवासियों को प्रबंधन कंपनी से या एचओए प्रतिभागियों के सर्वसम्मत निर्णय से इसे उचित सूची में जोड़ने की मांग करने का अधिकार है (विशेष रूप से अधिकृत आयोग द्वारा पूरी इमारत का निरीक्षण करके और एक मसौदा तैयार करके) निरीक्षण परिणामों पर रिपोर्ट)।

यदि मरम्मत की तत्काल आवश्यकता हो तो क्या करें?

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब एक घर को दस वर्षों में नवीकरण के लिए निर्धारित किया जाता है, लेकिन इसकी तत्काल आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, लगातार लीक हो रही छत के कारण, इसे तत्काल बदलना आवश्यक है बिजली की तारेंशॉर्ट सर्किट और आग से बचने के लिए पूरे घर में)।

क्या प्रमुख मरम्मत की तारीख को पहले की तारीख तक स्थगित करना संभव है? इस स्थिति में कैसे रहें? क्या मरम्मत की शुरुआत को आगे बढ़ाना वाकई असंभव है??

चूँकि इसका कार्यान्वयन कार्य के विशेष अनुमानों पर सहमति के बाद ही संभव है, इसलिए मरम्मत को स्थगित करने का निर्णय लेने के तुरंत बाद काम शुरू करना संभव नहीं होगा। ऐसी मंजूरी में आमतौर पर लगभग 6 महीने लगते हैं।

इसके अलावा, कला के भाग 3 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 189, उस वर्ष की शुरुआत से कम से कम 6 महीने पहले जिसमें मरम्मत की जानी है, आम संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (अक्सर यह अध्यक्ष होता है) हाउसिंग कोऑपरेटिव या एचओए) को परिसर के मालिकों को किए जा रहे कार्य के सभी प्रावधानों की एक विस्तृत प्रतिलेख के साथ प्रासंगिक जानकारी लानी होगी, साथ ही सभी अनुमानों और कार्य की सूची को मंजूरी देने के लिए निवासियों के बीच एक बैठक आयोजित करनी होगी। उठाकरबाहरलेजाओ।

यानी, मरम्मत शुरू होने से एक साल पहले (यदि यह मूल रूप से नियोजित समय सीमा के भीतर किया जाता है), निवासी काम के अनुमानों पर सहमत होने की प्रक्रिया शुरू करते हैं और लापता धनराशि को उस खाते में स्थानांतरित करते हैं जिसमें काम के लिए पैसा जमा होता है। .

किसी क्षेत्रीय कार्यक्रम के ढांचे के भीतर मरम्मत की शुरुआत को स्थगित करने या किसी विशेष घर की स्थिति को बदलने के लिए, आपको एक विशेष आयोग को बुलाने के लिए अपनी प्रबंधन कंपनी (और एचओए के मामलों में, नगरपालिका प्रशासन में एक विभाग) से संपर्क करना होगा। घर की स्थिति का निरीक्षण करें, जो निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, घर के कुछ इंजीनियरिंग भागों की मरम्मत, पुनर्निर्माण या प्रतिस्थापन करेगा, अनिवार्य मरम्मत कार्य के समय का संकेत देते हुए एक उचित प्रस्ताव जारी करेगा।

हालाँकि, जैसा कि ऊपर बताया गया है, कार्य योजना का अनुमोदन उस वर्ष की शुरुआत से छह महीने पहले नहीं किया जाना चाहिए जिसमें मरम्मत की जाएगी।

एकमात्र अपवाद अनिर्धारित हो सकता है, जिसे मूल्यांकन आयोग द्वारा संपूर्ण भवन के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर नियुक्त किया जाएगा।

काम का समय

प्रमुख मरम्मत कार्य मानव और भौतिक संसाधनों दोनों के संदर्भ में काफी जटिल है, ऐसी गतिविधियाँ जिन्हें बहुत सावधानी से किया जाना चाहिए, क्योंकि अक्सर किसी इमारत की परिचालन क्षमता, साथ ही इसमें रहने वालों की सुरक्षा, उनकी गुणवत्ता पर निर्भर करेगी।

यही कारण है कि ऐसा कार्य एक दिन में पूरा नहीं किया जा सकता। हालाँकि, इन्हें कई वर्षों तक बढ़ाया भी नहीं जा सकता।

यदि वर्तमान मरम्मत के लिए 27 सितंबर, 2003 के राज्य निर्माण समिति संख्या 170 के परिशिष्ट संख्या 6 में सभी आवश्यक कार्य करने के लिए 22 कार्य दिवसों की समय सीमा निर्धारित की गई है, तो पूंजी मरम्मत के लिए ऐसी कोई अवधि निर्धारित नहीं है। विधान.

हालाँकि, अगर हम कला के भाग 5 की ओर मुड़ें। हाउसिंग कोड के 189 में, आप देख सकते हैं कि प्रमुख मरम्मत के समय को सीधे एक अपार्टमेंट इमारत में घर के मालिकों की बैठक में अनुमोदित किया जाता है।

इस प्रकार, हम कह सकते हैं कि निवासियों को स्वयं यह निर्धारित करना होगा कि सभी कार्य कितने समय के भीतर पूरे होने चाहिए।

विधायक द्वारा निर्धारित एकमात्र शर्त यह है कि समय सीमा उचित होनी चाहिए और घर के निवासियों को असुविधा नहीं होनी चाहिए।

अगर समय आ गया, लेकिन मरम्मत नहीं हुई?

ऐसे भी मामले हैं जब बड़ी मरम्मत का समय आ गया है, लेकिन उन्हें पूरा नहीं किया गया है। ऐसे मामलों में क्या करें?

ऐसी स्थिति उत्पन्न होने के कई कारण हैं।

इनमें तीन सबसे महत्वपूर्ण हैं:

• क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में जमा हुई धनराशि की कमी;
• घर को असुरक्षित मानने के कारण उसे क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम से बाहर करना;
• ऐसे कार्य करने की अनिच्छा के कारण प्रबंधन कंपनी द्वारा मरम्मत करने से इनकार करना।

अंतिम कारण को उचित सामूहिक बयान के साथ नियामक अधिकारियों से संपर्क करके ही निपटा जा सकता है (पहले हाउसिंग इंस्पेक्टरेट में, फिर अभियोजक के कार्यालय और अदालतों में)। लेकिन पहले दो से निपटना आसान है।

धन की कमी के लिए, इसे आवास रखरखाव के भुगतान के लिए रसीद में उपयुक्त कॉलम दर्ज करके कवर किया जा सकता है (लापता राशि को घर में रहने वाले लोगों की संख्या या कुल वर्ग मीटर के साथ-साथ संख्या से विभाजित करके) कैलेंडर वर्ष के अंत तक शेष महीनों की संख्या, क्योंकि यह सभी संपन्न अनुबंधों के लिए भुगतान के भीतर है)।

ऐसी स्थिति में जब किसी घर को असुरक्षित घोषित कर दिया जाता है और कार्यक्रम से बाहर कर दिया जाता है, तो उन राज्य या नगर निकायों से संपर्क करना आवश्यक है जो ऐसे निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार हैं और हस्ताक्षरित निष्कर्ष के साथ भवन की निरीक्षण रिपोर्ट प्रदान करने का अनुरोध करते हैं।

यदि निर्णय की वैधता संदेह में है, तो आप पहचाने गए उल्लंघन को खत्म करने के लिए नियामक अधिकारियों से सुरक्षित रूप से संपर्क कर सकते हैं। यदि निर्णय उचित है, तो आपको जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास से स्थानांतरण के लिए दस्तावेज़ तैयार होने तक प्रतीक्षा करनी चाहिए।

बड़ी मरम्मत एक जटिल प्रक्रिया है। हालाँकि, जब पर्याप्त हो पूरी जानकारीक्या किया जाना चाहिए और किस समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए, यह आसान होगा और थोड़ी असुविधा होगी।

हमें उम्मीद है कि अब आप जान गए होंगे कि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के बड़े नवीनीकरण में कितने साल लगते हैं और यह कितनी बार किया जाता है।

यह कैसे पता लगाया जाए कि बड़ी मरम्मत कब होने वाली है और बड़ी मरम्मत को पहले की तारीख में कैसे पुनर्निर्धारित किया जाए, इसकी जानकारी होने पर, आप अपने जीवन की गुणवत्ता को बेहतर बना सकते हैं।

एक अपार्टमेंट इमारत का प्रमुख नवीकरण- एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के घिसे-पिटे संरचनात्मक तत्वों की खराबी को खत्म करने के लिए काम करना, जिसमें उनकी बहाली या प्रतिस्थापन भी शामिल है, ताकि सुधार किया जा सके। प्रदर्शन गुणएक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के खर्च को पूंजी मरम्मत निधि और कानून द्वारा निषिद्ध नहीं अन्य स्रोतों से वित्त पोषित किया जाना चाहिए।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की बड़ी मरम्मत करने के लिए कौन जिम्मेदार है?

2014 तक (25 दिसंबर 2012 के रूसी संघ के संघीय कानून के लागू होने से पहले संख्या 271-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन और अमान्य के रूप में मान्यता पर) रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों के तहत" (बाद में कानून संख्या 271-संघीय कानून के रूप में संदर्भित) आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार कोष ने प्रमुख मरम्मत करने में मदद की। अब यह कोष केवल जीर्ण-शीर्ण क्षेत्रों से नागरिकों के पुनर्वास को वित्तपोषित करेगा। जर्जर आवास.

शुरू की गई आवश्यकताओं के अनुसार, उन्हें प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। कानून संख्या 271-एफजेड के लागू होने के बाद 2014 से, अपार्टमेंट इमारतों के मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे।कुछ क्षेत्रों में, इस कानून को अपनाने से पहले ही, मालिक आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए पहले से ही भुगतान कर रहे थे।

इसके अलावा, रूसी संघ का नागरिक संहिता (अनुच्छेद 210) और रूसी संघ का आवास संहिता (अनुच्छेद 158 का खंड 1) स्पष्ट रूप से स्थापित करते हैं कि स्वामित्व वाले आवास के रखरखाव की जिम्मेदारी उसके मालिकों की होती है।दूसरे शब्दों में, एक व्यक्ति जिसने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट खरीदा है, उसका निजीकरण किया है या अन्यथा स्वामित्व हासिल कर लिया है, उसे न केवल अधिकार मिलते हैं, बल्कि आवास को उचित स्थिति में बनाए रखने (छत, मुखौटा, नींव, आदि की मरम्मत) के लिए जिम्मेदारियां भी मिलती हैं। ).

कानून संख्या 271-एफजेड को अपनाने से पहले, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए मालिकों के दायित्व को लागू करने के लिए कोई स्पष्ट तंत्र नहीं था। कोई भी इमारत के बाहरी हिस्से के ढहने और टपकती छतों के बारे में अंतहीन शिकायत कर सकता है और इसके ठीक होने का इंतजार कर सकता है। अब किसी अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत स्वयं निवासियों पर निर्भर करती है।

इस तथ्य के बावजूद कि अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तीय बोझ मालिकों पर डाला जाता है, अधिकारियों को अलग नहीं रहना चाहिए। राज्य प्राधिकरणों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के समय पर कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने का दायित्व सौंपा गया है, जो कि अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों के योगदान, बजटीय निधि और के माध्यम से है। वित्तपोषण के अन्य स्रोत जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की पुरानी, ​​अधूरी मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है?

रूसी संघ के आधे से अधिक आवास भंडार को मरम्मत की आवश्यकता है, हालांकि, कानून संख्या 271-एफजेड पुरानी, ​​​​बड़ी मरम्मत के संबंध में अधिकारियों के किसी भी दायित्व का प्रावधान नहीं करता है जो नहीं किए गए हैं।

उसी समय, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 01.02.2010 का संघीय कानून संख्या 4-एफजेड "संघीय कानून में संशोधन पर" रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर "कानून के अनुच्छेद 16 को लागू करता है। रूसी संघ के "निजीकरण पर" आवासीय स्टॉकरूसी संघ में", यह निर्धारित करते हुए कि बड़ी मरम्मत की आवश्यकता वाले घरों में नागरिकों द्वारा कब्जा किए गए आवासीय परिसर का निजीकरण करते समय, पूर्व मकान मालिक आवास के रखरखाव, संचालन और मरम्मत के मानकों के अनुसार घर की प्रमुख मरम्मत करने का दायित्व बरकरार रखता है। स्टॉक, 03/01/2015 तक बढ़ाया गया।

महत्वपूर्ण! अदालतों से एक बिल्कुल स्पष्ट स्थिति सामने आई है कि नगर पालिकाएँ घर की मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं जो कि की जानी चाहिए थी लेकिन समय पर नहीं की गईं।

एक अपार्टमेंट इमारत में कौन सी सामान्य संपत्ति बड़ी मरम्मत के अधीन है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के अनुसार, पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति में से निम्नलिखित प्रमुख मरम्मत के अधीन हैं:

1) बिजली, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियाँ;

2) लिफ्ट उपकरण (मरम्मत या प्रतिस्थापन) को संचालन के लिए अनुपयुक्त माना गया, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत

3) घर की छत;

4) बेसमेंटएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित;

5) घर का मुखौटा;

6) घर की नींव.

लेकिन उपरोक्त सूची संपूर्ण नहीं है. रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की सूची को सेवाओं और (या) के साथ पूरक किया जा सकता है। काम करता है:

अग्रभाग इन्सुलेशन के लिए,

एक बिना हवादार छत को हवादार छत में बदलना,

छत निकास की स्थापना,

सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटर की स्थापना, और इन संसाधनों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, बिजली, गैस) की खपत के प्रबंधन और विनियमन के लिए इकाइयों की स्थापना।

अन्य प्रकार की सेवाएँ और (या) कार्य।

आप पता लगा सकते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किस प्रकार के काम आवास और सांप्रदायिक सेवाओं (आवास विभाग) के क्षेत्र में क्षेत्रीय कार्यकारी प्राधिकरण में रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानूनी अधिनियम द्वारा अतिरिक्त रूप से स्थापित किए जाते हैं। और सांप्रदायिक सेवाएं)।

महत्वपूर्ण!एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक कोई अन्य कार्य करने का निर्णय ले सकते हैं, लेकिन प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान (अतिरिक्त योगदान) से अधिक की कीमत पर।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, इस अतिरिक्त के कारण गठित पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा, किसी भी सेवा को वित्तपोषित करने और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। .

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है।

अब हर जगह प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य है। बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान को अनिवार्य मानने वाला कानून सभी स्वामियों के लिए , का उद्देश्य एक स्पष्ट तंत्र बनाना है जो पूरे आवास स्टॉक की बड़ी मरम्मत को योजना के अनुसार करने की अनुमति देगा।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान में अब शामिल हैं:

1) रखरखाव शुल्क और रखरखावमकानों;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान;

3)उपयोगिताओं के लिए भुगतान।

इसलिए, रसीद प्राप्त करते समय इस बात पर ध्यान दें कि आपके भुगतान में क्या शामिल है।

पूंजीगत मरम्मत में योगदान के रूप में मालिकों द्वारा योगदान की गई धनराशि एक विशेष खाते में जमा की जाती है और सामान्य निधि के रूप में पहचानी जाती है। एक क्रेडिट संस्थान के साथ एक विशेष खाता खोला जाता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित की गई हैएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के कब्जे वाले कुल क्षेत्रफल के आधार पर, ऐसे परिसर के मालिक के स्वामित्व में, और नगर पालिका के आधार पर इसे ध्यान में रखते हुए विभेदित किया जा सकता है:

इसका प्रकार और मंजिलों की संख्या;

प्रमुख मरम्मत की लागत व्यक्तिगत तत्वएक अपार्टमेंट इमारत की भवन संरचनाएं और इंजीनियरिंग सिस्टम;

अगले प्रमुख ओवरहाल से पहले उनके प्रभावी संचालन के लिए मानक अवधि (मरम्मत के बीच मानक अवधि);

और रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यों की सूची को भी ध्यान में रखा जा रहा है।

रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश दिनांक 02/07/2014 संख्या 41/पीआर द्वारा अनुमोदित दिशा निर्देशोंअपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि की रूसी संघ की एक घटक इकाई द्वारा स्थापना पर।

पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए चार कैलेंडर महीनों के बाद उत्पन्न होता है, जब तक कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा पहले की अवधि स्थापित नहीं की जाती है, जो उस महीने के अगले महीने से शुरू होती है जिसमें अनुमोदित क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट इमारत भी शामिल है। यानी कार्यक्रम के प्रकाशन के समय के आधार पर हम कह सकते हैं कि यह मई-जून 2014 से पहले नहीं होगा।

यदि प्रबंधन कंपनी प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि मनमाने ढंग से बढ़ाती है, तो मालिक अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत जा सकते हैं।

यदि घर को असुरक्षित घोषित कर दिया गया है और विध्वंस किया जा सकता है तो क्या शुल्क देय है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा नहीं किया जाता है जिसे रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार जीर्ण-शीर्ण माना जाता है और विध्वंस के अधीन, साथ ही उस स्थिति में जब राज्य सत्ता का एक कार्यकारी निकाय या स्थानीय सरकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए उस भूमि भूखंड को जब्त करने का निर्णय लेता है जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में, रूसी संघ, रूसी संघ के एक विषय या नगरपालिका इकाई के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ। यह मानदंड अत्यावश्यक है, अर्थात्। किसी भी श्रेणी के नागरिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने से छूट देना अवैध है।

यदि किसी अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि से धन आवंटित करने के लिए बाध्य है।

राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की वापसी की स्थिति में, क्षेत्रीय ऑपरेटर इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि से पूंजी मरम्मत के लिए भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में भुगतान करने के लिए बाध्य है। इस अपार्टमेंट भवन में संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान की गई इन योगदानों की राशि। उसी समय, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक जब्त किए गए आवासीय परिसर के लिए मोचन मूल्य प्राप्त करने का अधिकार बरकरार रखते हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए आठ कैलेंडर महीनों के बाद उत्पन्न होता है, जब तक कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा पहले की अवधि स्थापित नहीं की जाती है, जो उस महीने के अगले महीने से शुरू होती है। अनुमोदित क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट इमारत भी शामिल है।

देर से भुगतान के लिए सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर का 1/300 का जुर्माना प्रदान किया जाता है। भुगतान से इंकार करने का मालिकों का निर्णय अवैध होगा। बकाएदारों से कानूनी कार्रवाई के जरिए भी पैसा वसूला जा सकता है।

इसलिए, आवासीय परिसर के मालिकों को बड़ी मरम्मत की लागत वहन करने की आवश्यकता होती है। नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदारों को क्या करना चाहिए? नगर निगम के अपार्टमेंट में मालिक नगर पालिका है। इसका मतलब है कि नगर पालिका को भुगतान करना होगा। जो लोग नगरपालिका अपार्टमेंट में रहते हैं उन्हें प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने से छूट दी गई है।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 290, एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिक सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से संबंधित हैं सार्वजानिक स्थानमकानों, असर संरचनाएंएक अपार्टमेंट के बाहर या अंदर घरेलू, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और अन्य उपकरण जो एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा प्रदान करते हैं।

कला के भाग 1 में. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36 में सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के स्वामित्व वाली संपत्ति की एक सूची शामिल है।

किसी अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने का दायित्व इस भवन में परिसर के सभी मालिकों पर उस क्षण से लागू होता है जब इस भवन में परिसर का स्वामित्व उत्पन्न होता है।

नतीजतन, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों में परिसर का मालिक होने के नाते, नगर पालिका घरों की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करके अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ उठाने के लिए बाध्य है।

मालिकों गैर आवासीय परिसर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत को आवासीय परिसर के मालिकों के साथ समान आधार पर वहन करना आवश्यक है। इस तरह के खर्च गैर-आवासीय परिसर के संकेतित मालिकों द्वारा सामान्य आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करके वहन किए जाते हैं (अनुच्छेद 154 के भाग 2, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 155 - 158)।

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में गैर-आवासीय परिसर के मालिक किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत वहन करने से इनकार करते हैं या आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए असामयिक और (या) अपूर्ण भुगतान के मामले में, नागरिक दायित्व उपाय लागू किए जा सकते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के लिए, साथ ही देनदार के स्वामित्व वाली चल और अचल संपत्ति पर फौजदारी द्वारा अदालत के फैसले के आधार पर ऋण की वसूली।

क्या नए घरों के मालिकों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है?उनकी आवश्यकता होती है, क्योंकि किसी भी इमारत में, समय के साथ, लोड-असर संरचनाएं और इंजीनियरिंग उपकरण आंशिक रूप से या पूरी तरह से नष्ट हो जाते हैं। इसलिए, नए घरों के मालिकों के लिए अपने स्वयं के विशेष बैंक खाते में एक फंड बनाना अधिक लाभदायक है, जिसमें धन के उपयोग पर ब्याज जमा किया जाएगा।

पूंजी सुधार कोष क्या है?

पूंजी मरम्मत कोषद्वारा बनाया:

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में मालिकों द्वारा भुगतान किया गया ब्याज

एक विशेष खाते में स्थित धनराशि के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज।

इसके अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, गृहस्वामी संघ से प्राप्त धन, जिसमें से आय भी शामिल है आर्थिक गतिविधिकिसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा, या गृहस्वामी संघ के सदस्यों के निर्णय द्वारा, गृहस्वामी संघों को एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के दायित्व को पूरा करने के लिए एक पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए निर्देशित किया जा सकता है। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए।

पूंजी मरम्मत निधि के स्थापित न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, मालिकों को पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है, उन मालिकों के अपवाद के साथ जो इन योगदानों का भुगतान करने में बकाया हैं।

पूंजी मरम्मत निधि से प्राप्त धनराशि का उपयोग इसके लिए किया जा सकता है:

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) काम के लिए भुगतान,

घटनाक्रम परियोजना प्रलेखन(यदि शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून के अनुसार परियोजना दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है),

निर्माण नियंत्रण सेवाओं के लिए भुगतान,

क्रेडिट का पुनर्भुगतान, प्राप्त ऋण और निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है, साथ ही ऐसे क्रेडिट, ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्च का भुगतान और ऐसे क्रेडिट, ऋण के लिए गारंटी।

यदि किसी अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा इस अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से किया जाता है।

और उस भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए जब्ती की स्थिति में जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और तदनुसार, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, ए रूसी संघ या एक नगरपालिका इकाई का विषय, पूंजीगत मरम्मत निधि को इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के बीच पूंजीगत मरम्मत के लिए भुगतान किए गए योगदान की राशि और संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के अनुपात में वितरित किया जाता है। .

राय:हमारी राय में, पूंजी मरम्मत कोष बनाने की ऐसी प्रणाली का नुकसान बचत (मुद्रास्फीति, भ्रष्टाचार से) की रक्षा के लिए स्पष्ट तंत्र की कमी है।

क्या पूंजी मरम्मत निधि का न्यूनतम आकार स्थापित करना संभव है, जिस तक पहुंचने पर संपत्ति मालिक पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना बंद कर सकें?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 170 के अनुच्छेद 8 के अनुसार, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून स्थापित कर सकता है न्यूनतम आकारअपार्टमेंट इमारतों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि, परिसर के मालिक इन निधियों को विशेष खातों में बनाते हैं। इस मामले में, पूंजी मरम्मत निधि के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को मालिकों के अपवाद के साथ, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इन योगदानों का भुगतान बकाया है।

यदि मरम्मत का समय आ गया है, लेकिन पर्याप्त धन नहीं है तो क्या करें?

आप किसी क्षेत्रीय निधि द्वारा गारंटीकृत बैंक ऋण ले सकते हैं।

क्षेत्रीय निधि में जाएं और तब तक भुगतान करें जब तक कि प्रमुख मरम्मत पर खर्च की गई राशि चुका न दी जाए।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि HOA, जिसने क्षेत्रीय निधि में धन हस्तांतरित किया, इसे छोड़ सकते हैं और एक विशेष खाता खोल सकते हैं. और यदि उसके घर में नियोजित मरम्मत अभी तक नहीं की गई है, तो धनराशि एक विशेष खाते में स्थानांतरित कर दी जाएगी। यदि मरम्मत पहले ही की जा चुकी है, लेकिन हस्तांतरित धनराशि पर्याप्त नहीं थी, और क्षेत्रीय निधि ने वास्तव में अतिरिक्त भुगतान किया था, तो एचओए को पहले ऋण का भुगतान करना होगा, और उसके बाद ही एक विशेष खाता खोलना होगा।

पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधियाँ

मुख्य परिवर्तनों ने प्रबंधन कंपनियों को प्रभावित किया। नया कानूनएकतरफा उन्हें उस धनराशि का प्रबंधन करने के अवसर से वंचित कर देता है जो मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए हस्तांतरित करते हैं।

अब इस पैसे का प्रबंधन या तो मालिकों द्वारा स्वयं (व्यक्तिगत संचय प्रणाली) या क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा किया जाएगा।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को चुनने का अधिकार हैमें से एक निम्नलिखित विधियाँपूंजी मरम्मत कोष का गठन:

1) फॉर्म में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान को एक विशेष खाते में स्थानांतरित करना धनएक विशेष खाते में स्थित;

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के अनिवार्य अधिकारों के रूप में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण।

महत्वपूर्ण!पहले मामले में, एकत्रित धन का उपयोग एक विशिष्ट घर की मरम्मत के लिए किया जाएगा, दूसरे में - संबंधित सूची (प्राथमिकता के क्रम में) में शामिल किसी भी घर की मरम्मत के लिए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवासीय परिसर के प्रत्येक मालिक को यह चुनना होगा कि प्रमुख मरम्मत (एक साथ या अलग से) के लिए कैसे बचत की जाए।

ऐसा निर्णय मालिकों की सामान्य बैठक में किया जाना चाहिए और उचित मिनटों में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए। और, यदि मालिकों ने व्यक्तिगत संचय पर निर्णय लिया और क्षेत्रीय ऑपरेटर (एक विशेष) के नाम पर एक विशेष खाता खोलने का निर्णय लिया गैर लाभकारी संगठन, जो धन एकत्र करता है और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का ओवरहाल भी सुनिश्चित करता है), प्रोटोकॉल को इस ऑपरेटर को हस्तांतरित किया जाना चाहिए।

आवासीय संपत्ति मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि बनाने के बारे में निर्णय लेने में कितना समय लगता है?

पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए, लेकिन छह महीने से अधिक नहीं। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों का आधिकारिक प्रकाशन।

छह महीने की अवधि समाप्त होने से एक महीने पहले, स्थानीय सरकार पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि की पसंद पर निर्णय लेने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाती है, यदि ऐसा कोई निर्णय नहीं हुआ है पहले बनाया गया है.

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों ने उपरोक्त अवधि के भीतर पूंजी मरम्मत निधि बनाने का तरीका नहीं चुना है, यानी, उन्होंने यह तय नहीं किया है कि आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए धन कैसे जुटाया जाए, तो वे "डिफ़ॉल्ट रूप से" समाप्त हो गए क्षेत्रीय निधि में ऊपर.

किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है। पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने की प्रक्रिया रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 173 द्वारा स्थापित की गई है।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक निधि के गठन को समाप्त करने और एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि के गठन का निर्णय दो साल में लागू होगाएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय को क्षेत्रीय ऑपरेटर को भेजे जाने के बाद, जब तक कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा एक छोटी अवधि स्थापित नहीं की जाती है।

एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन को समाप्त करने का निर्णय एक माह में प्रभावी हो जाता हैमालिकों की आम बैठक का निर्णय विशेष खाते के मालिक को भेजने के बाद।

एक विशेष खाते में योगदान स्थानांतरित करके पूंजी मरम्मत निधि का गठन (हम अलग से बचत करते हैं)

यदि फंड बनाने की पहली विधि चुनी जाती है: HOA को अपना स्वयं का विशेष खाता खोलने का अधिकार है, जिसमें मालिक पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान हस्तांतरित करेंगे। साथ ही, ऐसे खाते से धनराशि का उपयोग केवल बड़ी मरम्मत के लिए किया जा सकता है और किसी अन्य चीज़ के लिए नहीं।

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों ने बचत के व्यक्तिगत रूप पर निर्णय लिया है, तो उन्हें यह करना होगा:

1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 की आवश्यकताओं के अनुसार मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करें। अर्थात्:

1.1. बैठक की अपेक्षित तिथि से 10 दिन पहले, प्रत्येक गृहस्वामी को आगामी कार्यक्रम के बारे में लिखित रूप में सूचित करें।

स्पष्टीकरण: यदि मालिकों ने, सामान्य बैठक के हिस्से के रूप में, नोटिस लगाने के लिए जगह को मंजूरी नहीं दी (उदाहरण के लिए, एक नोटिस बोर्ड या प्रवेश द्वार), तो हाउसिंग कोड उन्हें अधिसूचना के केवल दो उपयुक्त रूपों के साथ छोड़ देता है: व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर, या पंजीकृत मेल द्वारा।

1.2. अधिसूचना प्रक्रिया के दौरान, प्रत्येक मालिक को एक सूचना संदेश (नमूना सूचना संदेश) दिया जाना चाहिए जिसमें शामिल होना चाहिए:

आयोजक के बारे में जानकारी (आरंभकर्ता/पहल समूह)

डिलीवरी का फॉर्म (पूर्णकालिक/पत्राचार)

दिनांक, स्थान, समय (व्यक्तिगत बैठक के मामले में)

निर्णयों की अंतिम तिथि और प्रसारण का स्थान (अनुपस्थित मतदान के मामले में)

कार्यसूची

इस बैठक में प्रस्तुत की जाने वाली जानकारी और सामग्रियों से स्वयं को परिचित कराने की प्रक्रिया + वह स्थान जहाँ आप उनसे परिचित हो सकते हैं

बैठक की सूचना प्राप्त होने पर, प्रत्येक मालिक को उपयुक्त रजिस्टर (व्यक्तिगत मतदान के लिए सूचनाओं का रजिस्टर) पर हस्ताक्षर करना होगा।

1.3. व्यक्तिगत मतदान के मामले में, नियत तिथि, स्थान और समय पर, मालिकों को अपने स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ-साथ पहचान दस्तावेजों के साथ उपस्थित होना होगा। फिर उपस्थिति की पुष्टि करने वाले रजिस्टर में हस्ताक्षर करें (व्यक्तिगत बैठक में भागीदारी के लिए पंजीकरण करें)

1.4. यदि आधे से अधिक मालिक उपस्थित थे/मतदान कर रहे थे तो बैठक को वैध माना जा सकता है।

उदाहरण: यदि घर में 4,000 वर्ग मीटर है, तो बैठक को उन मालिकों की भागीदारी/मतदान के आधार पर मान्यता दी जा सकती है जिनके पास 2,001 वर्ग मीटर है।

1.5. यदि कोरम पूरा नहीं हुआ है, तो एकत्रित लोग अनुपस्थिति में मतदान करने का निर्णय लेते हैं और मिनटों में निर्णय स्वीकार करने की अंतिम तिथि (नमूना स्वामी का निर्णय) और उनके स्थानांतरण का स्थान दर्ज करते हैं। जिसके बाद सूचना संदेश में उचित बदलाव के साथ मालिकों को सूचित करने की प्रक्रिया (खंड 1.1) दूसरे दौर के लिए दोहराई जाती है।

विशेष खाता खोलने पर सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के लिए आवश्यकताएँ:

यह अनिवार्य है कि सामान्य बैठक के निर्णय के मिनट (व्यक्तिगत बैठक के नमूना मिनट) में 5 मुद्दों पर निर्णय शामिल हों:

1. प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक अंशदान की राशि. योगदान की राशि क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र की सरकार द्वारा स्थापित राशि से कम नहीं हो सकती।

2. सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची। कार्यों और सेवाओं की सूची क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई सूची से कम नहीं हो सकती।

3. सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत का समय। तारीखें क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित नियोजित तारीखों से बाद की नहीं हो सकतीं।

4. एक विशेष खाते का स्वामी. विशेष के नाममात्र स्वामी खाते हो सकते हैं:

HOA (HOA द्वारा प्रबंधित घरों के लिए);

आवास सहकारी (सहकारी द्वारा प्रबंधित घरों के लिए);

क्षेत्रीय ऑपरेटर (प्रत्यक्ष प्रबंधन के तहत घरों के लिए, साथ ही प्रबंधन कंपनियों के प्रबंधन के तहत)।

स्पष्टीकरण: कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 175, एक विशेष खाते का मालिक एक एचओए हो सकता है जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा बनाया जाता है, अपार्टमेंटों की संख्या जिनकी कुल संख्या तीस से अधिक नहीं है,यदि ये घर स्थित हैं भूमि भूखंड, जो, राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में निहित दस्तावेजों के अनुसार, एक सामान्य सीमा है, और, जिसके भीतर इंजीनियरिंग समर्थन नेटवर्क, अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व हैं जिनका उद्देश्य है बंटवारेइन घरों में परिसर के मालिक .

इस प्रकार, यदि HOA की शक्तियाँ कला के दायरे से परे जाती हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 175, तो उसे एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ खाते खोलने होंगे, या अलग-अलग एचओए में विभाजित किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, एक विशेष खाते का मालिक एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी हो सकता है जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।

किसे फायदा?

यह अपेक्षाकृत नए घरों के निवासियों, उन घरों के निवासियों के लिए फायदेमंद है जहां कुछ समय पहले बड़ी मरम्मत की गई थी, साथ ही ऐसे मालिक जो अच्छे भुगतानकर्ता हैं और बड़ी मरम्मत के लिए स्वतंत्र रूप से अपने खर्चों की योजना बनाने और धन पर अधिकतम व्यक्तिगत नियंत्रण के लिए इच्छुक हैं। खर्च किया गया। वित्तीय सहायताव्यक्तिगत संचय के मामले में राज्य की ओर से कोई नहीं होगा।

यह विकल्प बेहतर है. सबसे पहले, प्रमुख मरम्मत अधिकारियों द्वारा स्थापित योजना से जुड़ी नहीं है, इसलिए, इसे कतार से पहले किया जा सकता है। इसके अलावा, मालिक स्वयं मासिक योगदान की राशि निर्धारित करते हैं (पूंजी मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से कम नहीं होनी चाहिए)।

मरम्मत कार्य प्रबंधन कंपनी या किसी अन्य संगठन द्वारा मालिकों के विवेक पर किया जाता है। विशेष खाते के मालिक द्वारा मालिकों और स्थानीय अधिकारियों के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र जमा करने के बाद ही बैंक ठेकेदार को पैसा हस्तांतरित करेगा।

विशेष खाता क्या है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित विशिष्टताओं के अनुसार बैंक में एक विशेष खाता खोला जाता है।

रूसी क्रेडिट संस्थानों में एक विशेष खाता खोला जा सकता है, राशि हमारी पूंजी(पूंजी) जिसकी राशि बीस अरब रूबल से कम नहीं है। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करने वाले क्रेडिट संस्थानों के बारे में त्रैमासिक जानकारी प्रकाशित करता है।

ऐसे खाते में, एक पूंजी मरम्मत कोष का गठन किया जाता है, जो पूंजी मरम्मत के लिए योगदान, ऐसे योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में भुगतान किए गए ब्याज और एक विशेष खाते में धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज से बनता है। .

एक विशेष खाते में स्थित धनराशि के अधिकार में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के मालिक और ऐसे परिसर के पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की कुल राशि के समानुपाती होता है।

महत्वपूर्ण:एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, ऐसे परिसर के अधिग्रहणकर्ता को एक विशेष खाते में धन के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त होता है।

जब एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का स्वामित्व नए मालिक को हस्तांतरित किया जाता है, तो अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए पिछले मालिक का दायित्व, जिसमें प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए पिछले मालिक द्वारा पूरा नहीं किया गया दायित्व भी शामिल है, स्थानांतरित कर दिया जाता है.

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि बनाने का अधिकार है केवल एक विशेष खाते पर. एक विशेष खाता केवल एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के पूंजी मरम्मत कोष से धन जमा कर सकता है। विशेष खाता समझौता असीमित अवधि का है।

प्रमुख मरम्मत के अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले दायित्वों को छोड़कर, एक विशेष खाते में स्थित धनराशि को इस खाते के मालिक के दायित्वों के लिए पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है।

यदि किसी विशेष खाते के मालिक को दिवालिया घोषित कर दिया जाता है, तो विशेष खाते में स्थित धनराशि दिवालियापन संपत्ति में शामिल नहीं की जाती है।

वह क्रेडिट संस्थान जिसमें विशेष खाता खोला जाएगा।

मालिक अपनी पसंद का कोई भी बैंक नहीं चुन सकते। विधायक ने रूसी संघ में कार्यरत 900 से अधिक बैंकों में से चुनने की संभावना को लगभग 30 तक सीमित कर दिया, जैसा कि स्थापित किया गया है अनिवार्य आवश्यकतास्वयं के धन की न्यूनतम राशि 20 बिलियन रूबल है।

स्पष्टीकरण: यदि कोई क्रेडिट संस्थान चयनित नहीं है या आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 176 के भाग 2 की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो क्रेडिट संस्थान का चयन करने का अधिकार क्षेत्रीय ऑपरेटर को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

एक विशेष खाता खोलने और बंद करने और खाते पर लेनदेन करने की बारीकियां रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 176-177 द्वारा विनियमित होती हैं।

विशेष खाता समझौते को विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है यदि पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने के लिए एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के मिनटों में कोई निर्णय दर्ज किया गया हो। विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के स्वामी को बदलें।

वह बैंक जिसमें विशेष खाता खोला जाता है और विशेष खाते का मालिक, किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के अनुरोध पर, अपार्टमेंट में सभी परिसरों के मालिकों से खाते में जमा किए गए भुगतान की राशि की जानकारी प्रदान करता है। निर्माण, विशेष खाते में धनराशि के शेष पर, और इस विशेष खाते पर सभी लेनदेन पर।

यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि के रूप में इसे एक विशेष खाते पर बनाने का विकल्प चुना है, तो अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से यह निर्धारित होना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, जो रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि से कम नहीं होनी चाहिए;

2) सेवाओं की एक सूची और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, जिसमें कम से कम ऐसी सेवाओं की सूची की संरचना और (या) क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए कार्य शामिल हों;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल का समय, जो क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा स्थापित नियोजित तिथियों से बाद का नहीं हो सकता;

4) एक विशेष खाते का स्वामी;

5) एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा।

क्या प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवा प्राप्त घर के मालिक एक विशेष खाते में धन जमा कर सकते हैं?

यदि किसी अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी द्वारा नहीं किया जाता है और ऐसे घर में परिसर के मालिक एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाने का निर्णय लेते हैं, तो उनके लिए खाता होगा क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उनके अनुरोध पर खोला जा सकता है।

इस मामले में विशेष खाते का मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर है, लेकिन इस पर धनराशि संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की होगी, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार उनका निपटान करेंगे।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन (एक साथ बचत)

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुनने का निर्णय लेने का अधिकार है।

मालिकों को "लाइन में लगने" और प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान देकर, अपनी बारी आने तक प्रतीक्षा करने के लिए आमंत्रित किया जाता है।

जाहिर है, अगर क्षेत्रीय कार्यक्रम के प्रकाशन के बाद मालिक अपने घर को प्रमुख मरम्मत के लिए सबसे आगे पाते हैं, तो संचय के सामूहिक रूप के बारे में सोचना समझ में आता है।

कानून के पत्र के अनुसार, निवासियों को एक सामान्य बैठक आयोजित करने और संचय के रूप को मंजूरी देने की भी आवश्यकता होती है, हालांकि, यदि संबंधित निर्णय नहीं किया जाता है या क्षेत्रीय ऑपरेटर को सूचित नहीं किया जाता है, तो नगर पालिका पक्ष में निर्णय लेगी मालिकों के लिए "सामान्य बॉयलर"।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाने के निर्णय को लागू करने के लिए, एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को क्षेत्रीय ऑपरेटर को ऐसी सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति भेजनी होगी वे मालिक जिन्होंने इस निर्णय को औपचारिक रूप दिया।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 181 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाने का फैसला किया है, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि पर निर्णय नहीं लिया गया है, उन्हें पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर नागरिक संहिता के अनुच्छेद 445 द्वारा स्थापित तरीके से क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता है। रूसी संघ।

इस तरह के समझौते का मसौदा प्राप्त होने के बाद क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के एक अपार्टमेंट भवन में एक परिसर के मालिक द्वारा भुगतान को इसका निष्कर्ष माना जाता है। इस मामले में, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट रखने वाले, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक, संपन्न समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य करते हैं।

पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक को प्रमुख मरम्मत के लिए समय पर और क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में मासिक योगदान करने के लिए बाध्य किया जाता है। भरा हुआ।

क्षेत्रीय ऑपरेटर कार्य करता है उपलब्ध करवाना:

क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करना,

इतने बड़े ओवरहाल का वित्तपोषण,

पूंजीगत मरम्मत निधि की राशि को एक विशेष खाते में स्थानांतरित करें या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि में ऐसे मालिकों के शेयरों के अनुरूप धनराशि का भुगतान करें।

क्षेत्रीय ऑपरेटर क्या है?

क्षेत्रीय संचालकएक फाउंडेशन के संगठनात्मक और कानूनी रूप में बनाई गई एक कानूनी इकाई है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 178)।

क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के विषय द्वारा बनाया गया है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र पर कई क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाए जा सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक रूसी संघ के ऐसे घटक इकाई के क्षेत्र के हिस्से पर काम करता है।

2013 के अंत तक, रूसी संघ के सभी क्षेत्रों को एक पूंजी मरम्मत कोष बनाना था और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर स्थापित करना था। क्षेत्रीय ऑपरेटर उस धनराशि का उपयोग करके प्रमुख मरम्मत करेगा जो एक योजना के अनुसार निधि में जाएगी जिसमें रूसी संघ के एक घटक इकाई में प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत शामिल होगी। स्थानीय सरकारों को ऐसी सूचियाँ संकलित करनी चाहिए। रजिस्टर (अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम) सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होंगे, और प्रत्येक नागरिक मरम्मत के लिए कतार की प्रगति की निगरानी करने में सक्षम होगा।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य हैं:

1) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का संचय, जिसके संबंध में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाई जाती है;

2) किसी के नाम पर विशेष खाते खोलना और इन खातों पर लेनदेन करना यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुना। क्षेत्रीय ऑपरेटर को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को उनके नाम पर ऐसा खाता खोलने से मना करने का अधिकार नहीं है;

3) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्य करना, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत का वित्तपोषण, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, इन पूंजी मरम्मत निधि की सीमा के भीतर, यदि आवश्यक हो, तो धन का उपयोग करते हैं रूसी संघ के घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट सहित अन्य स्रोतों से प्राप्त;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर पूंजी मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ और स्थानीय सरकारों की एक घटक इकाई के सरकारी अधिकारियों के साथ बातचीत, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

6) इस संहिता, रूसी संघ के घटक इकाई के कानून और क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्य।

क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति की कीमत पर बनती है:

1) संस्थापक का योगदान;

2) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

3) अन्य स्रोत जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

महत्वपूर्ण! क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा परिसर मालिकों से प्राप्त धनराशिअपार्टमेंट इमारतों के निर्माण में पूंजीगत मरम्मत निधिक्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते का उपयोग केवल इन अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत को वित्तपोषित करने के लिए किया जा सकता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रशासनिक और व्यावसायिक खर्चों के भुगतान सहित अन्य उद्देश्यों के लिए इन निधियों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

क्या कोई क्षेत्रीय ऑपरेटर एक घर के मालिकों से प्राप्त धनराशि को दूसरे घर की बड़ी मरम्मत पर खर्च कर सकता है?

हाउसिंग कोड क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा समान अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धन को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाने की अनुमति देता है, जिसका उपयोग किया जा सकता है वापसी के आधार पर अन्य अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए, परिसर के मालिक उसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि भी बनाते हैं। उसी समय, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून यह स्थापित कर सकता है कि धन के ऐसे उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब निर्दिष्ट अपार्टमेंट इमारतें एक निश्चित नगरपालिका इकाई के क्षेत्र या कई के क्षेत्रों में स्थित हों। नगर पालिकाओं.

ऐसा लगता है कि धन इकट्ठा करने का यह विकल्प वास्तव में रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के संविधान का खंडन करता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मालिक अपनी संपत्ति के रखरखाव का बोझ वहन करता है, लेकिन दूसरों की नहीं। द्वारा सामान्य नियमअनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार, अधिकारी एक घर से एकत्र किए गए धन को दूसरे घर की बड़ी मरम्मत के लिए उपयोग करने की अनुमति देते हैं। कोई केवल अनुमान लगा सकता है कि कतार कैसे बनेगी, और किसे पहले सहायता मिलेगी, और 10 वर्षों में किसके घर की मरम्मत होगी।

पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौता

जिन मालिकों ने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक फंड बनाने का फैसला किया है, उन्हें पूंजी मरम्मत निधि के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक समझौता करना होगा।

इस मामले में, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट रखने वाले, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक, संपन्न समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य करते हैं।

क्षेत्रीय ऑपरेटर यह सुनिश्चित करता है कि पूंजीगत मरम्मत की जाती है, जिसमें पूंजीगत मरम्मत निधि से अपर्याप्त धनराशि की स्थिति में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान से प्राप्त धन का उपयोग करना शामिल है जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजीगत मरम्मत निधि बनाते हैं। रूसी संघ के घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट से प्राप्त सब्सिडी से।

प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, क्षेत्रीय ऑपरेटर इसके लिए बाध्य है:

1) किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत से संबंधित प्रस्ताव तैयार करना और भेजना;

2) सेवाओं के प्रावधान और (या) प्रमुख मरम्मत के प्रदर्शन के लिए असाइनमेंट की तैयारी सुनिश्चित करें और, यदि आवश्यक हो, तो प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करें, डिज़ाइन दस्तावेज़ को मंजूरी दें, इसकी गुणवत्ता और आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए ज़िम्मेदारी लें। तकनीकी नियम, मानक और अन्य नियामक दस्तावेज़;

3) सेवाएं प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने के लिए ठेकेदारों को आकर्षित करना, और अपनी ओर से उनके साथ प्रासंगिक समझौते समाप्त करना;

4) सेवाओं के प्रावधान की गुणवत्ता और समय और (या) कार्य के प्रदर्शन को नियंत्रित करें ठेकेदारोंऔर ऐसी सेवाओं का अनुपालन और (या) परियोजना दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताओं के साथ काम करता है;

5) किए गए कार्य की स्वीकृति देना;

6) पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते द्वारा प्रदान की गई अन्य जिम्मेदारियां वहन करें।

एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए लेखांकन

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 183 के अनुसार, क्षेत्रीय ऑपरेटर खाते में प्राप्त धन का रिकॉर्ड रखता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर का खाता अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के रूप में बनता है। खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते (बाद में पूंजी निधि लेखा प्रणाली मरम्मत के रूप में संदर्भित)।

इस तरह का लेखा-जोखा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के धन के लिए अलग से रखा जाता है।ऐसे रिकॉर्ड इलेक्ट्रॉनिक रूप से बनाए रखे जा सकते हैं।

पूंजी मरम्मत निधि लेखा प्रणाली में, विशेष रूप से, इसके बारे में जानकारी शामिल है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए अर्जित और भुगतान किए गए योगदान की राशि, उसके भुगतान में बकाया, साथ ही भुगतान किए गए ब्याज की राशि;

2) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा आवंटित धन की राशि, जिसमें सेवाओं के लिए प्रदान की गई किस्त भुगतान की राशि और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम शामिल है;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य के लिए ऋण की राशि।

अनुरोध पर, क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के साथ-साथ इस अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, प्रबंधन संगठन) को उपरोक्त जानकारी प्रदान करता है।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारियां

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 182 के अनुसार, क्षेत्रीय ऑपरेटर प्रदान करता है:

- बड़ी मरम्मत करनाएक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई राशि और समय सीमा के भीतर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं,

- पूंजी मरम्मत वित्तपोषणएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, जिसमें पूंजी मरम्मत निधि से अपर्याप्त धनराशि की स्थिति में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के माध्यम से प्राप्त धनराशि से, खाते में पूंजी मरम्मत निधि का गठन, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, सब्सिडी से रूसी संघ के बजट विषय और (या) स्थानीय बजट से प्राप्त।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर खर्च किए गए धन की क्षेत्रीय ऑपरेटर को प्रतिपूर्ति, पूंजी मरम्मत निधि के आकार से अधिक राशि में, इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए बाद के योगदान के माध्यम से की जाती है।

क्षेत्रीय ऑपरेटर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों से पहले, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत निधि का गठन, पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है और पूंजीगत मरम्मत के संगठन पर, साथ ही क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा नियुक्त ठेकेदारों द्वारा प्रमुख मरम्मत करने के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामों के लिए।

क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारी.

इस संहिता और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के अनुसार ऐसे मालिकों के साथ संपन्न समझौतों से उत्पन्न होने वाले क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा अपने दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानि इसके अनुसार अपनाए गए, नागरिक कानून के अनुसार मुआवजे के अधीन हैं।

रूसी संघ की एक घटक इकाई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूर्ति में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए सहायक दायित्व वहन करती है।

क्षेत्रीय संचालक की गतिविधियों पर नियंत्रण।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य वित्तीय नियंत्रण निकाय और नगर पालिकाओं के नगरपालिका वित्तीय नियंत्रण निकाय, रूसी संघ के लेखा चैंबर, रूसी संघ और नगर पालिकाओं के घटक संस्थाओं के नियंत्रण और लेखा और वित्तीय निकाय उपयोग पर वित्तीय नियंत्रण रखते हैं। रूसी संघ के बजट कानून द्वारा स्थापित तरीके से संबंधित बजट से धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक क्षेत्रीय कार्यक्रम क्या है?

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम- यह एक दस्तावेज है जिसे अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की योजना बनाने और व्यवस्थित करने, राज्य समर्थन, नगरपालिका समर्थन के प्रावधान की योजना बनाने के उद्देश्य से रूसी संघ की एक घटक इकाई की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित किया गया है। रूसी संघ संघ के घटक इकाई के बजट, स्थानीय बजट की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों और (या) क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत करने की समय सीमा निर्धारित करता है।

क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए आवश्यक अवधि के लिए बनाया गया है रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में।

1. रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की सूची, असुरक्षित और विध्वंस के अधीन मान्यता प्राप्त अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ।

2. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और (या) कार्यों की सूची;

3. अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए नियोजित अवधि।

4. रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

राय:सोशल रिक्वेस्ट फाउंडेशन के विशेषज्ञों के अनुसार कार्यक्रम सदृश होगा वित्तीय पिरामिडएक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों द्वारा अन्य इमारतों की प्रमुख मरम्मत के उद्देश्य से एकत्र किए गए धन को निर्देशित करते समय। इसके अलावा, इस स्थिति में, नए अपार्टमेंट भवनों के मालिक पुराने अपार्टमेंट भवनों की बड़ी मरम्मत को प्रायोजित करेंगे।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट के स्रोत, स्थानीय बजट और क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों के सह-वित्तपोषण के लिए प्रदान की गई उनकी मात्रा पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है। आख़िरकार, प्रत्येक बजट में अलग-अलग संभावनाएँ होती हैं, जिससे अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों पर भुगतान का बोझ बढ़ जाएगा।

इन और अन्य समान रूप से महत्वपूर्ण मुद्दों के समाधान के लिए कई और चर्चाओं और इसके साथ-साथ भ्रष्टाचार योजनाओं पर भी चर्चा होगी।

क्या होगा यदि घर को असुरक्षित के रूप में मान्यता नहीं दी गई है, लेकिन बहुत खराब स्थिति में है और इसकी मरम्मत के लिए बहुत बड़ी धनराशि की आवश्यकता होगी?

रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में अपार्टमेंट इमारतें, मुख्य संरचनात्मक तत्वों (छत, दीवारें, नींव) की भौतिक गिरावट शामिल नहीं हो सकती है। जो सत्तर प्रतिशत से अधिक है, और (या) अपार्टमेंट इमारतें, जिनमें सेवाओं की कुल लागत और (या) संरचनात्मक तत्वों और इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की प्रमुख मरम्मत पर काम होता है, जो कुल आवासीय क्षेत्र के प्रति एक वर्ग मीटर के लिए अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का हिस्सा हैं। लागत से अधिक है रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित।

इस मामले में, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम की मंजूरी की तारीख या ऐसे कार्यक्रम से अपार्टमेंट इमारतों को बाहर करने के निर्णय की तारीख से छह महीने के बाद, रूसी संघ की घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को प्रक्रिया, समय निर्धारित करना होगा और इन इमारतों के पुनर्निर्माण या विध्वंस या अन्य उपायों के लिए वित्तपोषण के स्रोत, रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए और इन घरों में सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर के मालिकों और आवासीय परिसर के किरायेदारों के आवास अधिकारों को सुनिश्चित करना।

महत्वपूर्ण!रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, तीन से कम अपार्टमेंट वाले घरों को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जा सकता है।

पूंजीगत मरम्मत कार्यक्रमों में अपार्टमेंट इमारतों को शामिल करने के लिए प्राथमिकता चुनने के मानदंड क्या हैं?

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों में अपार्टमेंट इमारतों को शामिल करने के लिए प्राथमिकता चुनने के मानदंड रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित किए जाते हैं। प्राथमिकता के तौर पर, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को निम्नलिखित प्रमुख मरम्मत के लिए प्रावधान करना चाहिए:

1) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति, जिसके लिए पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तिथि पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है, बशर्ते कि ऐसी बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तिथि पर नहीं की गई हो;

2) अपार्टमेंट इमारतें, जिनकी प्रमुख मरम्मत रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए आवश्यक है।

क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत का समय निर्दिष्ट करें, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करें और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम करें, प्रकार और मात्रा निर्धारित करें राज्य समर्थन, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन, सरकारी एजेंसियां, रूसी संघ और स्थानीय सरकारों की घटक इकाई के अधिकारियों को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक की अवधि के लिए) योजनाओं को मंजूरी देना आवश्यक है। कार्यक्रम.

क्षेत्रीय पूंजी सुधार कार्यक्रम में संशोधन को शामिल करना समय सीमा का स्थगनबाद की अवधि के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची में कमी और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत पर काम करना, अनुमति नहीं, उन मामलों को छोड़कर जहां इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा उचित निर्णय लिया जाता है।

क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन किया जाना चाहिए।

क्या मालिक, अपनी पहल पर, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा से पहले बड़ी मरम्मत करने का निर्णय ले सकते हैं? यह प्रमुख मरम्मत के लिए अनिवार्य योगदान की राशि को कैसे प्रभावित करेगा?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 181 के अनुच्छेद 4 के अनुसार, यदि, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा से पहले, इस इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर अलग से काम किया जाता है। क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा प्रदान किया गया था, इन कार्यों के लिए भुगतान बजटीय निधि और क्षेत्रीय ऑपरेटर के धन के उपयोग के बिना किया गया था, और साथ ही, प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए किया गया था। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित अवधि के भीतर इस कार्य को दोहराने की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धन, लेकिन इनकी अधिकतम लागत के आकार से अधिक नहीं कार्यों को रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित तरीके से गिना जाता है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्वों की भविष्य की अवधि के लिए पूर्ति के लिए खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन क्षेत्रीय ऑपरेटर का.

बड़ी मरम्मत पर निर्णय लेने का अधिकार किसे है?

कला के अनुसार. रूसी संघ का 189 हाउसिंग कोड एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर.

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक किसी भी समय के सुझाव पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लेने का अधिकार है:

एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाला या सेवाएं प्रदान करने वाला और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करने वाला व्यक्ति;

क्षेत्रीय ऑपरेटर;

या अपनी पहल पर.

क्या मालिक मरम्मत करने या शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर सकते हैं?

जहां तक ​​मरम्मत का सवाल है, कानून में इसका कोई स्पष्ट संकेत नहीं है। लेकिन सामान्य ज्ञान के अनुसार, जाहिर तौर पर वे ऐसा कर सकते हैं। क्योंकि यह उनकी संपत्ति है. लेकिन इस स्थिति में क्या करें, फंड कैसे संचालित होगा, उनकी बचत का क्या होगा - इन सवालों पर विस्तार से काम नहीं किया गया है।

लेकिन, यदि निवासी निष्क्रिय हैं और प्रमुख मरम्मत करने के प्रस्ताव का जवाब नहीं देते हैं, तो जिला प्रशासन उनके लिए इसे पूरा करने पर निर्णय लेने के लिए अधिकृत है। जहां तक ​​योगदान का सवाल है, घर के मालिकों के पास उन्हें भुगतान करने से इनकार करने का कोई कानूनी आधार नहीं है।

किसी बड़े बदलाव के लिए प्रस्ताव तैयार करने की समय सीमा क्या है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के अनुसार छह महीने से कम नहीं(जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा एक और अवधि स्थापित नहीं की जाती है) वर्ष की शुरुआत से पहले जिसके दौरान प्रमुख मरम्मत की जानी चाहिएक्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का, अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति या क्षेत्रीय ऑपरेटर (यदि अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं) जमा करता है मालिकों के लिए प्रस्ताव:

प्रमुख मरम्मत की आरंभ तिथि के बारे में,

आवश्यक सूची और सेवाओं का दायरा और (या) कार्य, उनकी लागत,

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोतों पर,

और ऐसे बड़े बदलाव से संबंधित अन्य प्रस्ताव।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक उपरोक्त प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के भीतर नहीं, इन प्रस्तावों पर विचार करने और आम बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, निम्नलिखित निर्धारित या अनुमोदित किया जाना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान;

3) प्रमुख मरम्मत का समय;

4) पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत;

5) एक व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, संबंधित कृत्यों पर हस्ताक्षर करने सहित पूर्ण पूंजी मरम्मत की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत है।

यदि, तीन महीने के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन करते हुए, इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का एक बड़ा ओवरहाल करने का फैसला नहीं किया है, तो स्थानीय सरकार निर्णय लेती है क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम और क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रस्तावों के अनुसार इतना बड़ा ओवरहाल करना।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए खर्चों के वित्तपोषण की प्रक्रिया

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 190, क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर ओवरहाल फंड बनाते हैं।

सेवाओं के प्रावधान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के प्रदर्शन के लिए एक अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का एक अधिनियम है (मामले को छोड़कर) इस आलेख के भाग 3 में निर्दिष्ट)। इस तरह के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर स्थानीय सरकारी निकाय के साथ-साथ उस व्यक्ति के साथ सहमति होनी चाहिए जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है (यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत की जाती है) इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर)।

क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर संबंधित प्रकार के काम की लागत का तीस प्रतिशत से अधिक अग्रिम भुगतान नहीं कर सकता है, जिसमें डिजाइन दस्तावेज़ीकरण के विकास पर काम भी शामिल है या व्यक्तिगत प्रजातिएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करें।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर सेवाओं और (या) काम की सीमांत लागत की राशि, जिसका भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित ओवरहाल फंड की कीमत पर किया जा सकता है। , रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस सीमांत लागत से अधिक, साथ ही सेवाओं और (या) कार्यों के लिए भुगतान जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के भाग 1 और रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम में निर्दिष्ट नहीं है, पर किया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का खर्च, पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से ऊपर प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के रूप में भुगतान किया जाता है।

राज्य समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन

यदि ओवरहाल फंड में पर्याप्त पैसा नहीं है और अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों ने ओवरहाल के लिए योगदान बढ़ाने का फैसला नहीं किया है तो क्या करें?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 191 के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत, जिसमें अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं जो एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल करने के अधीन नहीं हैं। रूसी संघ को वित्तीय उपायों का उपयोग करके वित्त पोषित किया जा सकता है। संघीय बजट की कीमत पर समर्थन, रूसी संघ के घटक इकाई का बजट, स्थानीय बजट क्रमशः प्रदान की जाने वाली शर्तों और शर्तों पर संघीय कानून, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून, नगरपालिका कानूनी कार्य।

पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना, पूंजी मरम्मत के लिए राज्य समर्थन, नगरपालिका सहायता के उपाय प्रदान किए जाते हैं।

आवासीय भवन की प्रमुख मरम्मत पर कार्य की गुणवत्ता

घर की प्रमुख मरम्मत करने वाले ठेकेदार को उसके अनुसार किए गए कार्य की गुणवत्ता सुनिश्चित करनी होगी बिल्डिंग कोडऔर नियम, साथ ही 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री के अनुसार "नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर" तकनीकी संचालनआवासीय स्टॉक।"

उक्त दस्तावेज़ में आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए आवश्यकताओं के साथ-साथ लोगों की सुरक्षा और आवासीय भवन की सुरक्षा के लिए मापदंडों और शर्तों को सूचीबद्ध किया गया है, जिन्हें पूरा किया जाना चाहिए। भवन निर्माणयह घर।

प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता पर नियंत्रण सबसे पहले उस व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए जिसने प्रमुख मरम्मत (एक गृहस्वामी संघ या एक क्षेत्रीय ऑपरेटर) पर समझौता किया है। इसके अलावा, आवास और निर्माण नियंत्रण के अधिकृत राज्य निकायों को नियंत्रण का अधिकार है।

आवास नियंत्रण सेवा

निर्माण पर्यवेक्षण और आवास नियंत्रण सेवा, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 20 के अनुसार, पर्यवेक्षण के लिए अधिकृत है:

पूंजी मरम्मत कोष का गठन;

क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियाँ।

क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का निरीक्षण किसी भी आवृत्ति पर और वार्षिक योजना के गठन के बिना किया जाता है। निर्धारित निरीक्षण. निरीक्षण के लिए कोई समय सीमा नहीं है. क्षेत्रीय ऑपरेटरों का अनिर्धारित निरीक्षण अभियोजक के कार्यालय की सहमति के बिना और ऐसे निरीक्षणों के संचालन के बारे में क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पूर्व सूचना के बिना किया जाता है।

एक विशेष खाते का मालिक राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण को प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है:

पूंजीगत मरम्मत निधि बनाने के लिए संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा चुनी गई विधि की अधिसूचना;

परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति के बारे में जानकारी, विशेष खाते में शेष धनराशि के बारे में।

क्षेत्रीय ऑपरेटर अपार्टमेंट इमारतों के बारे में जानकारी के साथ सेवा प्रदान करने के लिए बाध्य है जिसमें परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, साथ ही ऐसे परिसर के मालिकों से पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति के बारे में भी जानकारी प्रदान करते हैं। अपार्टमेंट इमारतों।

सूचनाओं का एक रजिस्टर रखता है,

विशेष खातों का एक रजिस्टर रखता है,

स्थानीय सरकारी निकाय और क्षेत्रीय ऑपरेटर को उन अपार्टमेंट इमारतों के बारे में सूचित करता है जिनमें परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत निधि बनाने का तरीका नहीं चुना है और (या) इसे लागू नहीं किया है।

संघीय कार्यकारी निकाय को एकत्रित जानकारी प्रदान करता है।

अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के मुद्दों पर रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सरकारी निकायों की शक्तियाँ

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 167 के अनुसार, रूसी संघ के एक घटक इकाई के सरकारी निकाय नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं जिनका उद्देश्य एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की समय पर बड़ी मरम्मत सुनिश्चित करना है। रूसी संघ के, और जिसके द्वारा:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;

2) अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है;

3) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है, उसकी संपत्ति बनाने का मुद्दा हल हो जाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों को मंजूरी दे दी जाती है, क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए राज्य सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया और शर्तों को मंजूरी दी गई है, जिसमें गारंटी के प्रावधान, ऋण या उधार के लिए गारंटी शामिल है, यदि इस समर्थन के कार्यान्वयन के लिए उचित धन प्रदान किया जाता है। रूसी संघ के विषय के बजट पर रूसी संघ के विषय का कानून;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन के साथ-साथ इन कार्यक्रमों की आवश्यकताओं के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है;

6) उस व्यक्ति द्वारा प्रावधान के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है जिसके नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है (बाद में इसे विशेष खाते के मालिक के रूप में संदर्भित किया जाता है) और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 177 के भाग 7 और अनुच्छेद के अनुसार जानकारी प्रदान की जाती है। इस संहिता के 183, इन व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य जानकारी की एक सूची, और ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया;

7) एक विशेष खाते के मालिक और (या) पूंजी मरम्मत निधि से एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा भुगतान की प्रक्रिया स्थापित करता है, साथ ही पूंजी से धन का उपयोग करने की प्रक्रिया भी स्थापित करता है। इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में किसी अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से मरम्मत निधि;

8) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से उत्पन्न धन के लक्षित व्यय की निगरानी और इन निधियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक प्रक्रिया स्थापित की गई है।