घर का प्रमुख नवीनीकरण करते समय आपको क्या करना चाहिए? इमारतों और सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत के लिए प्रमुख कार्यों की सूची। आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों की अनुमानित सूची

प्रमुख नवीनीकरण हमेशा विवाद और सवालों का विषय रहे हैं। इसलिए, हमने इस विषय पर थोड़ी बात करने का फैसला किया।

प्रमुख मरम्मत के बारे में

ओवरहाल स्वयं सुविधा के डिज़ाइन में महत्वपूर्ण परिवर्तनों पर जटिल कार्य का प्रतिनिधित्व करता है। यह एक जटिल और महंगा उपक्रम है, जो विशेष रूप से योग्य विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है, क्योंकि ओवरहाल प्रक्रिया के दौरान किया गया कार्य आदर्श रूप से न केवल सौंदर्यशास्त्र, बल्कि इमारत के सुरक्षित संचालन को भी सुनिश्चित करता है।

एक प्रमुख ओवरहाल में क्या शामिल है? ये पूरी तरह से अलग-अलग कार्य हो सकते हैं, जिनकी संरचना और क्रम इंजीनियरिंग प्रणालियों और भवन संरचनाओं की स्थिति, डिजाइन अनुमान और मालिकों की इच्छाओं पर तकनीकी रिपोर्ट का विश्लेषण करने के बाद निर्धारित किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत के मुख्य क्षेत्रों में से एक दीवारों और अग्रभागों की मरम्मत है, जिसमें निम्नलिखित प्रकार के कार्य शामिल हैं:

· तलों, अग्रभागों का इन्सुलेशन;

· पीवीसी खिड़कियों के साथ बालकनी और खिड़की के भराव का प्रतिस्थापन;

· लॉगगिआस और बालकनियों की ग्लेज़िंग;

· तलवों, अग्रभागों की मरम्मत;

· लॉगगिआस और बालकनियों की मरम्मत, इसके बाद टाइल कवरिंग, वॉटरप्रूफिंग, स्क्रीन, बाड़ की मरम्मत;

· आग से बचने के स्थानों की मरम्मत;

· लॉगगिआस, ऊपरी मंजिलों की बालकनियों, प्रवेश द्वारों और बेसमेंटों पर छतरियों की स्थापना;

· अंधे क्षेत्र की मरम्मत;

· लिफ्ट शाफ्ट की बाहरी दीवारों की मरम्मत;

· बाहरी जल निकासी की मरम्मत और प्रतिस्थापन.

एक अन्य क्षेत्र बेसमेंट और घर की नींव की मरम्मत है, जिसमें शामिल हैं:

· नींव की मरम्मत;

· तहखाने के प्रवेश द्वारों की मरम्मत;

· इमारत के संरचनात्मक तत्वों का एंटीसेप्टिक उपचार;

· इंजीनियरिंग प्रणालियों के चौराहों को नींव से सील करना।

इसके अलावा, अटारी और छत की मरम्मत की जा सकती है:

· प्रतिस्थापन, मरम्मत, अग्नि उपचार, एंटीसेप्टिक उपचार लकड़ी के ढाँचे;

· पैलेटों की मरम्मत या प्रतिस्थापन;

तापमान की बहाली आर्द्रता की स्थिति;

· पैलेटों का प्रतिस्थापन और मरम्मत;

· वायु नलिकाओं, फ़्लू और अन्य समान प्रणालियों की सीलिंग, मरम्मत;

· पैरापेट झंझरी की मरम्मत, प्रतिस्थापन;

· आंतरिक जल निकासी तत्वों की मरम्मत और प्रतिस्थापन, आदि।

एक बड़े ओवरहाल के दौरान, सीढ़ियों, लैंडिंग रेलिंग आदि के प्रतिस्थापन के साथ सीढ़ियों की मरम्मत भी की जा सकती है। इसके अलावा, प्रमुख मरम्मत के क्षेत्र में काम का एक महत्वपूर्ण हिस्सा प्रवेश प्लेटफार्मों और दरवाजे की भराई के लिए समर्पित है। इस श्रेणी में निम्नलिखित गतिविधियाँ शामिल हैं:

· प्रकाश व्यवस्था का प्रतिस्थापन और मरम्मत;

· प्रवेश द्वारों की मरम्मत, प्रतिस्थापन;

· कचरा कक्षों के दरवाजों की मरम्मत, प्रतिस्थापन;

· सीढ़ियों, प्रवेश मंच आदि की मरम्मत, सुदृढ़ीकरण, आंशिक प्रतिस्थापन।

इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम अपार्टमेंट इमारत

सेंट्रल हीटिंग मरम्मत:

· राइजर, पाइपलाइन, हीटिंग सिस्टम के कनेक्शन का प्रतिस्थापन और मरम्मत;

· संलग्न और अंतर्निर्मित स्वचालित थर्मोस्टेट के साथ हीटिंग उपकरणों की स्थापना;

· थर्मल पर्दों का प्रतिस्थापन या मरम्मत;

· पैनल नियंत्रण प्रणाली का पुनर्निर्माण;

· हीटिंग सिस्टम का समायोजन;

· शाखाओं, राइजर, हीटिंग सिस्टम के रिंग आदि पर स्वचालित संतुलन वाल्व की स्थापना।

वेंटिलेशन स्थापना (ग्रिल बदलना, वेंटिलेशन सिस्टम की सफाई)

गर्म एवं ठंडे पानी की आपूर्ति का संगठन:

· पाइपलाइनों और गर्म तौलिया रेलों का प्रतिस्थापन और मरम्मत, यदि वे आम घर प्रणालियों से संबंधित हैं;

· शट-ऑफ वाल्वों की स्थापना;

· पाइप वितरण का प्रतिस्थापन;

· मीटर आदि की स्थापना.

बेशक, प्रमुख मरम्मत के क्षेत्र में काम यहीं खत्म नहीं होता है, और यह समझना बहुत महत्वपूर्ण है कि उन्हें पूरा करने के लिए केवल पेशेवरों को ही काम में शामिल किया जाना चाहिए।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, इसकी जानकारी सभी निवासियों के लिए उपयोगी होगी। आइए 2019 में लागू होने वाले बुनियादी नियमों पर नजर डालें।

प्रिय पाठकों! लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करता है कानूनी मुद्दों, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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एक तीव्र प्रश्न जो सरकारी एजेंसियों और प्रबंधन कंपनियों के साथ-साथ अपार्टमेंट मालिकों के सामने कई वर्षों से रहा है, वह यह है कि आवास के रखरखाव को कैसे सुनिश्चित किया जाए और बड़ी मरम्मत कैसे की जाए।

इमारत के लिए सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों पर बड़ा वित्तीय बोझ पड़ता है, और आवास स्टॉक काफी खराब हो जाता है।

प्रमुख पहलु

इसलिए, "ओवरहाल" की अवधारणा पर विचार करना और इससे जुड़ी मुख्य बारीकियों को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।

परिभाषाएं

ओवरहाल की अवधारणा पर चर्चा की गई है। इसका अर्थ है वह कार्य करना जिसमें:

• भवन संरचनाओं और उनके घटकों को बदलें;
• इंजीनियरिंग तकनीकी संचार को बदलना या पुनर्स्थापित करना;
• भार वहन करने वाली भवन संरचनाओं के हिस्सों को पुनर्स्थापित करना या बदलना।

सामान्य संपत्ति के घिसे-पिटे हिस्से की किसी भी खराबी को दूर करें। इसे बेहतर से बदल दिया जाता है या बहाल कर दिया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताएं उपलब्ध हैं, तो आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए और रहने के आराम में सुधार करते हुए, इमारत का आधुनिकीकरण किया जाता है।

यह किस उद्देश्य से किया जाता है?

मरम्मत हो सकती है:

आपातकालीन स्थिति के दौरान सुविधा की इमारत संरचना को हुए नुकसान को बहाल करने के लिए प्रमुख मरम्मत की योजना बनाई और अनियोजित (आपातकालीन) की जा सकती है।

कानूनी आधार

ऐसे दस्तावेज़ों के मानदंडों का पालन करना उचित है:

1. - इसमें (इसमें किए जाने वाले कार्यों की एक सूची शामिल है), आदि।
2. , जिसके अनुसार प्रमुख मरम्मत परिसर के मालिक द्वारा की जानी चाहिए।
3. जीके - उदाहरण के लिए, .

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण की अवधारणा में क्या शामिल है?

अक्सर यह प्रश्न पूछा जाता है कि वास्तव में प्रमुख बदलाव किसे माना जाता है। इसलिए, हम निम्नलिखित जानकारी प्रस्तुत करते हैं।

कानून क्या कहता है?

कानून मालिकों और क्षेत्रीय अधिकारियों के बीच एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत करने के दायित्वों को भी अलग करता है।

प्रादेशिक अधिकारी एक आयोजन और नियंत्रण कार्य करते हैं, और मालिकों को धन जुटाना होगा जिसका उपयोग काम के भुगतान के लिए किया जाएगा।

जब कानून लागू हुआ, तो रूसी संघ के प्रत्येक विषय को तैयारी करनी पड़ी नियामक दस्तावेज़जो प्रमुख मरम्मत के मुद्दे पर विचार करेगा।

विषय:

• उन कार्यों की एक सूची स्थापित की जिन्हें बिना किसी असफलता के पूरा किया जाना चाहिए, साथ ही एक समय सीमा भी;
• पहचाने गए क्षेत्रीय ऑपरेटर;
• उन्होंने ऐसे दस्तावेज़ अपनाए जिनमें कार्य करने की प्रक्रिया, योगदान की राशि निर्धारित की गई और एक संरचना नियुक्त की गई जो प्रक्रिया को नियंत्रित करेगी।

सम्मिलित कार्यों की सूची

यदि बचत है, तो स्थापना और मरम्मत और पुनर्स्थापन प्रक्रिया से जुड़े कार्यों की एक बड़ी सूची निष्पादित करना संभव है।

वे प्रवेश प्लेटफार्मों और दरवाज़ों की भराई की मरम्मत और सुधार भी करते हैं।

वे प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था को बदलते और मरम्मत करते हैं, दरवाजे बदलते हैं, उन्हें मजबूत करते हैं, सीढ़ियों की सीढ़ियों को बदलते हैं और प्रवेश द्वार की लैंडिंग की मरम्मत करते हैं।

क्षेत्रीय अधिकारी सूची का विस्तार कर सकते हैं:

• दीवार इन्सुलेशन;
• एक छत की व्यवस्था जो हवादार होगी, छत तक निकास की स्थापना;
• घर को सामान्य घरेलू मीटर या अन्य उपकरण से सुसज्जित करना जो ऊर्जा दक्षता बढ़ाता है।

विषयों में, इस सूची को निम्नलिखित मदों के साथ भी पूरक किया जा सकता है:

1. घर का निरीक्षण करें और मरम्मत के लिए एक अनुमान बनाएं।
2. कार्य का वास्तुशिल्प एवं तकनीकी पर्यवेक्षण करना।
3. तकनीकी सूची और प्रमाणन आदि का संचालन करना।

किसने भुगतान किया

यह कानून अपार्टमेंट मालिकों के लिए सामान्य घरेलू संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण के लिए एक दायित्व स्थापित करता है।

इस उद्देश्य के लिए, नागरिक मासिक योगदान का भुगतान करते हैं जो एक विशेष पूंजी मरम्मत निधि में जमा किया जाएगा, जो इसके द्वारा गठित किया गया है:

• या एमकेडी बैंक खातों पर;
• या धनराशि सामूहिक खातों में जमा की जाती है जिसका प्रबंधन क्षेत्रीय ऑपरेटरों द्वारा किया जाता है जो एक स्थापित कार्यक्रम के अनुसार मरम्मत का आयोजन करते हैं।

रूसी संघ का प्रत्येक विषय यह तय करता है कि कितना भुगतान करना है। राशि रूबल में निर्धारित है. टैरिफ को नागरिक के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है।

योगदान की राशि निम्नलिखित को ध्यान में रखते हुए भिन्न होती है:

• किसको नगर पालिकावस्तु संबंधित है - घर मास्को या किसी अन्य क्षेत्र में स्थित है;
• एमकेडी प्रकार;
• घर की मंजिलों की संख्या;
• घर का सेवा जीवन;
• कीमतें और कार्य का दायरा;
• सामान्य ब्राउनी के उपयोग की अवधि।

यदि यह कार्य करने की योजना बनाई गई है जो हाउसिंग कोड में निर्दिष्ट नहीं है, तो उन्हें बड़ी मरम्मत के लिए योगदान के हिस्से से अधिक धनराशि के साथ भुगतान किया जाता है।

सबसे पहले, एक बैठक आयोजित की जाती है जहां यह निर्णय लिया जाता है कि प्रमुख मरम्मत के लिए धन कहाँ संग्रहीत किया जाए।

यदि मालिक इस बात पर सहमत नहीं हो पाते हैं कि वास्तव में धन कहाँ संग्रहीत किया जाए, तो निर्णय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा किया जाएगा।

यद्यपि योगदान की राशि विषयों द्वारा निर्धारित की जाती है, बैठक में निवासी इस आंकड़े को बढ़ा सकते हैं यदि वे कई वित्तपोषण करना चाहते हैं अतिरिक्त कार्य.

निवासियों की पहल पर बड़ी मरम्मत की जा सकती है। बैठक में नागरिकों को यह तय करना होगा कि किस काम की जरूरत है।

अंतिम प्राधिकारी कार्य के लिए समय सीमा निर्धारित करेगा और मरम्मत की लागत की गणना करेगा।

यदि आवास निरीक्षण के प्रतिनिधि इस बात से सहमत नहीं हैं कि बड़ी मरम्मत आवश्यक है, या सीमित प्रकार के काम के लिए सहमत हैं, तो एक और रास्ता है।

किसी स्वतंत्र विशेषज्ञ से संपर्क करें जो ओवरहाल को उचित ठहराने में मदद कर सकता है। लेकिन ऐसी परीक्षा मुफ़्त नहीं है. अपार्टमेंट का मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण का एकमात्र स्रोत नहीं है।

नियामक दस्तावेज एक पूरी योजना का वर्णन करता है, जिसके अनुसार विभिन्न स्तरों पर सरकारी एजेंसियां ​​भी वित्तपोषण में भाग लेती हैं। राज्य सहायता (सहायक) प्रदान कर सकता है।

वीडियो: प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान अपार्टमेंट इमारतों

यदि हम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में बात कर रहे हैं, जिनमें से कुछ अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो लागत नगरपालिका या राज्य निकाय के अधिकारियों द्वारा वहन की जाएगी।

ऐसा होता है कि एक प्रमुख मरम्मत कार्यक्रम तैयार नहीं किया गया था, लेकिन एक आपातकालीन स्थिति उत्पन्न हो गई। पानी की आपूर्ति, सीवरेज या हीटिंग सिस्टम के पाइप में टूटना को दुर्घटना माना जाता है।

इस मामले में, प्रमुख मरम्मत के लिए एकत्र किए गए धन का उपयोग करके जल्द से जल्द मरम्मत की जानी चाहिए।

इसलिए, यदि पानी वाले राइजर लीक हो रहे हैं, तो बड़ी संख्या में क्लैंप लगाने के बजाय उन्हें तुरंत बदल दिया जाता है।

कोलोरेक्टल कैंसर कब शुरू होते हैं?

स्वीकृत ओवरहाल कार्यक्रम को कब पूरा किया जाना चाहिए, इसका समय पता लगाना कठिन नहीं है। ऐसा करने के लिए आपको वेबसाइट www.reformagkh.ru पर जाना होगा।

इस प्रक्रिया का पालन करें:

1. पोर्टल पर जाएं.
2. "अपना घर ढूंढें" लाइन में अपना पता दर्ज करें। क्षेत्र, सड़क और मकान संख्या का प्रतिबिंब आवश्यक है।
3. "खोजें" पर क्लिक करें।
4. इस लिंक पर जाओ।
5. एक हाउस कार्ड खुलेगा जहां आप कार्यक्रम द्वारा अनुमोदित कार्यों की सूची देख सकते हैं।
6. यदि आप वर्तमान और नियोजित गतिविधियों में रुचि रखते हैं तो कार्य के प्रकार वाले अनुभाग का चयन करें।

यदि आप सामान्य जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं तो "पासपोर्ट" अनुभाग चुनें:

मालिकों ने कितना पैसा जुटाया?
राज्य क्या सब्सिडी प्रदान करता है;
वस्तु क्षेत्र;
निवासियों की संख्या.

वर्तमान से मतभेद

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर जानना उचित है क्योंकि पार्टियों के कई अधिकार और दायित्व इस पर निर्भर करते हैं।

मुख्य अंतर मरम्मत गतिविधियों के उद्देश्य, आवृत्ति और दायरे में हैं। करंट कहा जाता है निवारक रखरखाव, जो व्यवस्थित है।

इन्हें फिनिशिंग संरचना और संचार के समय से पहले खराब होने से बचाने के लिए किया जाता है।

नियमित मरम्मत के दौरान लागू किए जाने वाले उपाय सामग्री के लिए पद्धति संबंधी मार्गदर्शिका में निहित हैं आवासीय स्टॉकदिनांक 2 अप्रैल 2004.

बड़ी मरम्मतें मौजूदा मरम्मतों से भिन्न होती हैं, क्योंकि उन्हें पूरा करने की संभावना नहीं होती है ताकि इमारत के संचालन में बाधा न आए।

किसी भी इमारत में, देर-सबेर दीवारें ढहने लगती हैं, बिजली के तार ख़राब होने लगते हैं, और फर्श ढीले होकर चरमराने लगते हैं। यदि ऐसा होता है, तो स्थिति को ठीक करने के लिए आवश्यक उपाय करने का समय आ गया है।

सबसे पहले, आइए जानें कि प्रमुख और वर्तमान मरम्मत की क्या परिभाषा मौजूद है। ये दोनों अवधारणाएँ मुख्यतः पैमाने में भिन्न हैं। बड़े ओवरहाल के दौरान काम का दायरा कॉस्मेटिक मरम्मत की तुलना में बहुत अधिक होता है। बाद वाले मामले में, बहुत अधिक पैसा खर्च किए बिना, केवल मामूली समायोजन किए जाते हैं। बड़ी मरम्मत के लिए आमतौर पर बड़े वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है। यह नवीनतम सामग्रियों का उपयोग करके, अक्सर नवीन तकनीकों का उपयोग करके किया जाता है।

किसी भी इमारत को कानून द्वारा परिभाषित स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इस घटना में कि वर्तमान परिणाम के माध्यम से आवश्यक परिणाम प्राप्त नहीं किया जा सकता है, एक बड़ा बदलाव किया जाता है। इसकी परिभाषा इस प्रकार है: "किसी वस्तु की गुणवत्ता में सुधार लाने के उद्देश्य से किए गए कार्यों का एक सेट, जिसमें इसके मुख्य, सबसे महत्वपूर्ण घटकों या संरचनात्मक तत्वों को प्रतिस्थापित किया जाता है।"

इमारतें और निर्माण

इस प्रकार सुविधाओं की बड़ी मरम्मत करने की आवश्यकता कानून द्वारा विनियमित होती है। यदि किसी पत्थर की इमारत का 30-70% या लकड़ी की इमारत का 65% हिस्सा खराब हो गया हो तो इसे करना चाहिए। पूर्ण और चयनात्मक ओवरहाल की अवधारणा है। बाद के मामले में, घर के इंजीनियरिंग उपकरण और व्यक्तिगत संरचनाओं के केवल एक हिस्से को अद्यतन करने के लिए काम किया जाता है, जिसके लिए वास्तव में इसकी आवश्यकता होती है। इमारत के परिसर की प्रमुख मरम्मत निवासियों द्वारा स्वयं की जाती है। अपवाद नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए है।

पूर्ण ओवरहाल की समय सीमा आमतौर पर इमारत के संचालन के 30 वर्षों के बाद होती है, चयनात्मक - 20 वर्ष।

निर्माण में प्रयुक्त सामग्री के आधार पर, प्रतिस्थापन या पुनर्निर्माण की आवश्यकता तक घर संरचनाओं के संचालन की अवधि है:

नींव, फर्श और दीवारों के लिए - 30-80 वर्ष;
बालकनियाँ, सीढ़ियाँ, बरामदे, बरामदे - 30-80 वर्ष;
पाटन, दरवाजे, खिड़कियाँ - 10-30 वर्ष;
बाद की प्रणाली, दीवार के फ्रेम - 30-80 वर्ष;
आंतरिक परिष्करण - 3-30 वर्ष।

प्रमुख भवन मरम्मत की आवश्यकता का सटीक निर्धारण कैसे करें

किसी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए उसके निर्माण के चरण में ही तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाता है। यह दस्तावेज़ इसके संरचनात्मक तत्वों, उपयोगिताओं आदि की स्थिति को पूरी तरह से प्रदर्शित करता है। इसका उपयोग एक प्रमुख ओवरहाल के रूप में ऐसी प्रक्रिया को अंजाम देने की संभावना का आकलन करने के लिए किया जाता है। इसकी आवश्यकता निर्धारित करना विभिन्न सेवाओं और संगठनों के विशेषज्ञों की भागीदारी से बनाए गए आयोग की जिम्मेदारी है। यानी मौके पर ही इमारत का प्रारंभिक निरीक्षण किया जाता है।

घर के बेसमेंट पर विशेष ध्यान देना चाहिए। नींव और लोड-असर वाले फर्श, हीटिंग सिस्टम और पाइपलाइन का निरीक्षण करना अनिवार्य है। बेसमेंट की स्वच्छता स्थिति का भी आकलन किया जाता है। चूहे, चूहे, तिलचट्टे जैसे निवासियों की उपस्थिति प्रमुख मरम्मत पर निर्णय लेने का एक अतिरिक्त कारण बन सकती है। कवक और फफूंदी की उपस्थिति के लिए भी निरीक्षण किया जाता है। अंतिम निर्णय निवासियों की एक आम बैठक द्वारा किया जाता है, जिसका आरंभकर्ता HOA होना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक इस तरह के आयोजन की वास्तविक आवश्यकता पर सहमत होते हैं, प्रमुख मरम्मत की वस्तुओं और साधनों, इसके कार्यान्वयन के समय आदि का निर्धारण करते हैं। निवासियों के निर्णय के दस्तावेजीकरण के बाद, एचओए आवश्यक विशेषज्ञों की तलाश और नियुक्ति शुरू कर सकता है। काम से बाहर.

कौन-कौन सी गतिविधियाँ संचालित की जा सकती हैं

तो, किसी इमारत के प्रमुख नवीनीकरण की वर्तमान परिभाषा क्या है और यह क्या है, हमने पता लगा लिया है। अब देखते हैं असल में इस घटना को कैसे अंजाम दिया जाता है.

किसी बड़े ओवरहाल के दौरान आमतौर पर:

जर्जर दीवारों और विभाजनों को बदला जा रहा है;
नए दरवाजे लगाए गए हैं;
फर्श समतल या बदले गए हैं;
नए प्लंबिंग उपकरण स्थापित किए गए हैं या पुराने प्लंबिंग उपकरण की मरम्मत की गई है;
यदि आवश्यक हो, तो भवन के संरचनात्मक तत्वों को इन्सुलेट और वॉटरप्रूफ किया जाता है;
कुछ मामलों में, स्थानीय क्षेत्र का भूनिर्माण किया जाता है।

इस प्रकार, प्रमुख मरम्मत का उद्देश्य उपयोगिताओं और घर संरचनाओं की टूट-फूट को पूरी तरह या आंशिक रूप से समाप्त करना है। सभी कार्यों का भुगतान घर के निवासियों द्वारा स्वयं किया जाता है (नगर निगम अपार्टमेंट के किरायेदारों को छोड़कर)।

अपार्टमेंट का प्रमुख नवीनीकरण

किसी इमारत के घिसे-पिटे संरचनात्मक तत्वों को खत्म करने के उद्देश्य से उपायों का एक जटिल और महंगा सेट आंशिक रूप से निवासियों द्वारा स्वयं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के मालिक अक्सर घिसे-पिटे फर्शों को बदल देते हैं, दीवारों और छतों को समतल कर देते हैं और गैस, प्लंबिंग और हीटिंग उपकरणों को बदल देते हैं। कुछ मामलों में, परिसर की ऐसी बड़ी मरम्मत संबंधित अधिकारियों से कुछ बदलावों की अनुमति प्राप्त करने के बाद ही की जाती है। अगर हम दरवाजों को हिलाने, नए विभाजन खड़ा करने की बात करें तो ऐसे कार्यों को पुनर्निर्माण के बराबर माना जाता है।

टाउन प्लानिंग कोड

तो, हमने पता लगा लिया है कि एक प्रमुख ओवरहाल क्या है (परिभाषा)। टाउन प्लानिंग कोड बहुमंजिला इमारतों के लिए इसके कार्यान्वयन को स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है। पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत का कार्यान्वयन अनुच्छेद 52 द्वारा विनियमित है।

यह दस्तावेज़ निम्नलिखित मानक प्रदान करता है:

प्रमुख मरम्मत डेवलपर द्वारा स्वयं या व्यक्तियों द्वारा की जाती है कानूनी संस्थाएं. अंतिम दो मामलों में, एक समझौता तैयार किया जाना चाहिए। केवल वे व्यक्ति जिनके पास प्रवेश प्रमाणपत्र है, वे संरचनात्मक तत्वों की प्रमुख मरम्मत में शामिल हो सकते हैं जो इमारत की सुरक्षा को प्रभावित करते हैं। नियमित कार्य करने के लिए किसी भी व्यक्ति और कानूनी संस्थाओं को काम पर रखा जा सकता है।
मरम्मत प्रक्रिया के दौरान, आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए परियोजना प्रलेखनऔर सुरक्षा सावधानियां.
ऐसी स्थिति में जब बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण के दौरान किसी सांस्कृतिक विरासत स्थल की खोज की जाती है, तो सभी काम तुरंत रोक दिए जाने चाहिए। जिम्मेदार व्यक्ति संबंधित अधिकारियों आदि को खोज की रिपोर्ट करने के लिए बाध्य हैं।

उद्यमों में उपकरण

अन्य सभी मामलों की तरह, औद्योगिक उद्यमों में मशीनों और तंत्रों की मरम्मत को वर्तमान और ओवरहाल में वर्गीकृत किया गया है। इन दोनों अवधारणाओं के बीच अंतर भी मुख्य रूप से पैमाने में निहित है। प्रत्येक प्रमुख ओवरहाल परियोजना को पहले से ही पूरी तरह से अलग कर दिया जाता है।

घिसे-पिटे घटकों और हिस्सों को बदल दिया जाता है;
फ़्रेम, फ़्रेम, मुख्य शाफ्ट और नींव की मरम्मत की जाती है;
इकाई को समायोजित और संरेखित किया गया है;
यदि आवश्यक हो, तो भागों को अधिक आधुनिक भागों से बदल दिया जाता है।

अर्थात्, उपकरण ओवरहाल की परिभाषा लगभग निम्नलिखित है: "इस विशेष प्रयुक्त इकाई की स्थिति को नई मशीनों की आवश्यकताओं के अनुरूप लाना।" इस प्रकार के कार्य को करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों द्वारा तंत्र का ओवरहाल किया जाता है।

विनियामक प्रक्रिया

आगे, हम इस बात पर विचार करेंगे कि उद्यमों में बड़ी मरम्मत कैसे की जाती है। इसका क्रम निर्धारित करना, या यूं कहें कि योजना को मंजूरी देना, आमतौर पर किसी संयंत्र या प्लांट के मुख्य अभियंता को सौंपा जाता है। वह बड़ी मरम्मत करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को भी नियुक्त करता है।

उपकरणों को अद्यतन करने के उपायों का एक सेट दो योजनाओं के अनुसार किया जा सकता है:

एक बार उपयोग. ऐसे में मरम्मत कार्य पूरा होने तक वर्कशॉप का काम पूरी तरह से बंद हो जाता है।
बिखरे हुए शेड्यूल पर. इस मामले में, सभी की कुल मात्रा आवश्यक उपायकई छोटे भागों में विभाजित है। अर्थात्, कार्यशाला का संचालन जारी है, और नियोजित शटडाउन के दिनों में, वर्तमान के लिए आवंटित अवधि के दौरान प्रमुख मरम्मत की जाती है।

अधिकांश उद्यमों में पहली विधि का अधिक बार उपयोग किया जाता है, क्योंकि उपकरणों की बड़ी मरम्मत में आमतौर पर बहुत अधिक समय नहीं लगता है। इसमें औसतन 5-25 दिन का समय लगता है। उदाहरण के लिए, धातुकर्म उत्पादन में रोलिंग दुकानों में, ऐसी मरम्मत आमतौर पर साल में एक बार की जाती है, ब्लास्ट फर्नेस में - हर 2-3 साल में एक बार। हालाँकि, में हाल ही मेंउद्यम ऐसे कार्य करने के लिए दूसरी पद्धति का उपयोग तेजी से कर रहे हैं। तथ्य यह है कि अलग-अलग शेड्यूल पर प्रमुख मरम्मत का आयोजन आधुनिक उत्पादन आवश्यकताओं को काफी हद तक पूरा करता है। निस्संदेह, इस विकल्प का मुख्य लाभ यह है कि यह आपको तैयार उत्पादों के उत्पादन की दर को कम नहीं करने देता है।

कारें और अन्य उपकरण

अब देखते हैं कि प्रमुख कार मरम्मत क्या होती है। इस प्रक्रिया की परिभाषा पिछले वाले के समान है। अर्थात्, एक कार का ओवरहाल उसे एक नई स्थिति (यदि संभव हो) में लाने के उद्देश्य से काफी महंगे, श्रम-गहन और समय लेने वाले उपायों का एक जटिल है। इसके पाठ्यक्रम के दौरान, आमतौर पर अधिकांश घिसे-पिटे हिस्सों और असेंबलियों का पूर्ण प्रतिस्थापन किया जाता है।

इस मामले में प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय आमतौर पर सभी मशीन प्रणालियों के पूर्ण निदान के बाद पेशेवरों द्वारा किया जाता है। बेशक, कार मालिक स्वयं इसके कार्यान्वयन की पहल कर सकता है। अक्सर, किसी दुर्घटना के बाद कार की बड़ी मरम्मत की जाती है।

कार ओवरहाल आमतौर पर निम्नलिखित योजना के अनुसार किया जाता है:

घटकों और भागों का प्रारंभिक निदान किया जाता है। इस मामले में, वास्तविक सिस्टम जिन्हें प्रतिस्थापित या पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता होती है, निर्धारित किए जाते हैं।
मशीन को अलग कर दिया गया है, घटकों को अलग कर दिया गया है।
जब भी संभव हो, हिस्सों को बहाल कर दिया जाता है। जो पूरी तरह से अनुपयोगी हैं उन्हें बदल दिया जाता है।
कुछ मामलों में, कार के मूल तत्व बदल दिए जाते हैं - बॉडी, इंजन, आदि।
इसके बाद, मशीन का वास्तविक स्थितियों के करीब परीक्षण किया जाता है।

यदि अंतिम चरण में कोई समस्या सामने नहीं आती है, तो कार मालिक को वापस कर दी जाती है।

पुनर्निर्माण

निष्कर्षतः एक और अत्यंत महत्वपूर्ण परिभाषा दी जानी चाहिए। पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत वास्तव में अलग-अलग अवधारणाएँ हैं। बाद के मामले में, जैसा कि हम पहले ही पता लगा चुके हैं, वस्तु के मुख्य तत्वों और नोड्स का बड़े पैमाने पर अद्यतन किया जाता है। पुनर्निर्माण एक और भी व्यापक अवधारणा है। जब इसे क्रियान्वित किया जाता है, तो वस्तु का तकनीकी उद्देश्य ही बदल जाता है। उदाहरणों में एक अपार्टमेंट को फिर से तैयार करना, एक घर में एक अतिरिक्त मंजिल जोड़ना, एक पुरानी कार में नए घटक जोड़ना जो इसके प्रदर्शन में सुधार करते हैं, आदि शामिल हैं।

इस प्रकार, हमने "ओवरहाल" की अवधारणा की एक सटीक परिभाषा दी है। यह उपायों के बड़े पैमाने के सेट को दिया गया नाम है, जिसके परिणामस्वरूप कोई वस्तु फिर से उपयोग के लिए पूरी तरह उपयुक्त हो जाती है।

पूंजी सुधार निधि

नागरिकों को डर है कि कुछ वर्षों में जब उनके घर की बारी आएगी, तो मरम्मत के लिए एकत्र किया गया धन बेकार हो जाएगा और उनके अपने घर की मरम्मत के लिए कोई धन नहीं होगा। उनकी राय में, घरों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड में इस तरह का भुगतान बिल्कुल भी अनिवार्य नहीं होना चाहिए, क्योंकि फंड गैर-लाभकारी हैं। और कानून के अनुसार, ऐसा योगदान स्वेच्छा से किया जाना चाहिए। परिणामस्वरूप, स्वैच्छिक योगदान किसी भी तरह से अनिवार्य नहीं हो सकता।

नागरिकों के अनुसार, यदि आवासीय परिसर के निजीकरण से पहले बजट निधि की कीमत पर घर का नवीनीकरण नहीं किया गया था, तो प्रबंधन कंपनियों की जिम्मेदारियां बनी रहनी चाहिए। और बाद की मरम्मत मालिकों के खर्च पर की जाएगी।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान में वर्तमान कानूननिवासियों को एक व्यक्तिगत खाता खोलने और केवल व्यक्तिगत रूप से धन जमा करने की अनुमति देता है खुद का घर.

कानून के अनुसार, किसी व्यक्ति को किसी भी सेवा के लिए भुगतान करने या न करने का अधिकार है। हालाँकि, पहले, उसके पास यह जांचने का अवसर है कि यह उसके लिए उपयुक्त है या नहीं, और उसके बाद ही भुगतान करें। आइए सबसे बुनियादी उदाहरण देखें कि किसी अपार्टमेंट इमारत की बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान आमतौर पर कैसे किया जाता है।

मान लीजिए कि एक व्यक्ति टीवी खरीदना चाहता है। वह स्टोर पर आता है, एक चुनता है, लेकिन फिर यह जांचना सुनिश्चित करता है कि उपकरण काम करने की स्थिति में है या नहीं। और इस बात से आश्वस्त होने के बाद ही वह उसे खरीदता है और सामान की कीमत चुकाता है। प्रमुख नवीकरण के लिए भी यही बात लागू होती है।

कई नागरिक असंतुष्ट हैं; उनका मानना ​​है कि बड़ी मरम्मत की कीमतें बहुत अधिक हैं, ऐसी कार्रवाइयां आम तौर पर उनके नागरिक अधिकारों के विपरीत होती हैं, इसलिए बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना अक्सर निवासियों के लिए एक "गंभीर" समस्या बन जाती है। हालाँकि, फिलहाल कानून लागू है और भुगतान करना अनिवार्य है। दुर्भाग्य से, यदि पहले केवल भुगतान न करके इस प्रकार के भुगतान से बचना संभव था, तो अब ऐसा करना असंभव है। तो सवाल का जवाब: "क्या मुझे घर के बड़े नवीनीकरण के लिए भुगतान करना चाहिए?" सकारात्मक होना चाहिए.

भुगतान दस्तावेजों में नया कॉलम प्रमुख मरम्मत के लिए अनिवार्य भुगतान का प्रावधान करता है। यदि नागरिक समय पर भुगतान नहीं करते हैं, तो जुर्माना लगाया जाएगा। और जैसा कि आप स्वयं समझते हैं, बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान केवल बढ़ेगा।

इस साल की शुरुआत में, कई शहरों के निवासी उस समय हैरान रह गए जब एक दुर्लभ और आश्चर्यजनक घटना घटी। बात यह है कि समीक्षा संवैधानिक अदालत को भेजी गई थी, और प्रेषक अभियोजक जनरल का कार्यालय था। अभियोजक के कार्यालय ने माना कि वे आबादी से जो शुल्क वसूलने की कोशिश कर रहे हैं वह असंवैधानिक है और नागरिकों के अधिकारों का उल्लंघन है।

आरंभकर्ता बनने वाले प्रतिनिधियों का समूह मानता है:

1. क्षेत्रीय ऑपरेटरों के कर्मचारियों के लिए संपत्ति के रखरखाव और वेतन के लिए गैरकानूनी भुगतान। यह पता चला है कि जो नागरिक बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देते हैं वे व्यावहारिक रूप से उनका समर्थन करते हैं।
2. मालिकों के खातों के बीच धन का हस्तांतरण मालिकों के प्रति राज्य की सीधी जिम्मेदारी है और इससे अधिक कुछ नहीं। यह पता चला है कि जिन मालिकों ने अपना व्यक्तिगत खाता खोला है और जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के सामान्य खाते में मासिक हस्तांतरण करते हैं, उन्हें पूरी तरह से अलग स्थितियों में रखा गया है।

तथ्य यह है कि निवासियों का दूसरा समूह सामान्य शेष राशि का प्रबंधन नहीं कर सकता है और व्यावहारिक रूप से उसके पास कोई मतदान अधिकार नहीं है। इसके अलावा, कोई पूर्ण वापसी नहीं है; ऐसी कोई व्यवस्था ही नहीं है।

न्याय, वित्त और निर्माण मंत्रालय के साथ-साथ आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के अभियोजक कार्यालय ने इस अपील पर निम्नलिखित के साथ प्रतिक्रिया दी:

1. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान घर के मालिकों के हित में एकत्र किया जाता है, इसलिए उनके संवैधानिक अधिकारों का उल्लंघन नहीं होता है। साथ ही, निवासी किसी भी समय एक बैठक बुला सकते हैं जहां वे चर्चा कर सकते हैं और निर्णय ले सकते हैं कि फंड कैसे बनाया जाए।
2. प्रमुख मरम्मत के लिए धन बजट में नहीं जाता है, और उन पर कर नहीं लगता है। इन योगदानों का उपयोग करते हुए, वास्तविक संगठन पहले से ही आवासीय परिसरों का प्रमुख नवीनीकरण कर रहे हैं और करते रहेंगे।
3. चूंकि सभी मौद्रिक योगदान जो पहले ही फंड में प्राप्त हो चुके हैं, वे घर मालिकों के स्वयं के फंड नहीं रह जाते हैं जिन्होंने उन्हें स्थानांतरित कर दिया है, इसलिए, घरों के निवासियों के साथ उनके निपटान को समन्वयित करने की बिल्कुल आवश्यकता नहीं है।

इस प्रकार, पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान संरचनात्मक है क्योंकि पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान पर एक मौजूदा कानून है। इस बयान के बाद अभियोजक जनरल के कार्यालय ने अपना पत्र वापस ले लिया. घरों के निवासियों के प्रश्नों से बचने के लिए, जैसे: "क्या मुझे पूंजी मरम्मत निधि में भुगतान करने की आवश्यकता है?" उसने अतिरिक्त संशोधन करना आवश्यक समझा।

अभियोजक जनरल के कार्यालय ने प्रमुख मरम्मत के मुद्दे पर एक पत्र तैयार किया है, जिस पर संवैधानिक न्यायालय द्वारा विचार किया जा रहा है। और अब तक, अंतिम निर्णय होने तक, बिल्कुल सभी नागरिकों को आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करना आवश्यक है।

हालाँकि अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत पर एक मौजूदा कानून है, फिलहाल निर्माण न्यायालय ने पहले ही प्रतिनिधियों की शिकायत पर विचार करना शुरू कर दिया है और इस मुद्दे पर अंतिम निर्णय अप्रैल के अंत के आसपास घोषित किया जाएगा।

अभियोजक जनरल के कार्यालय ने अपना पत्र "संशोधन के लिए" भेजा; उनका मानना ​​है कि कोई उचित पारदर्शिता नहीं है, कोई उचित प्रक्रिया नहीं है जो फंड के सभी कार्यों की निगरानी करेगी। इस स्थिति से बाहर निकलने का एकमात्र तरीका आवासीय परिसर के नवीनीकरण की योजना को समायोजित करना हो सकता है, लेकिन साथ ही आय को ध्यान में रखना और प्रमुख मरम्मत के लिए कीमतों को कम करना आवश्यक है।

जब तक परिवर्तन लागू नहीं हो जाते और इस मुद्दे पर कोई अंतिम निर्णय नहीं हो जाता, सभी नागरिकों को यह समझना चाहिए कि उन्हें घर की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा। साथ ही, उन्हें समय पर भुगतान करना न भूलें, अन्यथा जुर्माना लगाया जाएगा, जिससे ऐसी सेवाओं के लिए भुगतान की कुल लागत बढ़ जाएगी। इसलिए, विभिन्न शहरों और क्षेत्रों के सभी निवासी केवल इस स्थिति में ही भुगतान कर सकते हैं।

प्रमुख गृह नवीनीकरण

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है:

1. मुखौटा और नींव का काम।
2. इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार का प्रतिस्थापन।
3. लिफ्ट की मरम्मत.
4. छत एवं बेसमेंट कार्य।
5. सामान्य घरेलू मीटरिंग उपकरणों की स्थापना।
6. वेंटिलेशन सिस्टम की स्थापना.
7. प्रवेश द्वार के अंदर मरम्मत।

संक्षेप में, नए कानून ने मालिकों और क्षेत्रीय अधिकारियों के बीच अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत करने के लिए कर्तव्यों और जिम्मेदारियों को चित्रित किया। उसी समय, क्षेत्रीय अधिकारियों को एक संगठनात्मक और नियंत्रण कार्य सौंपा जाता है, और मालिकों को मरम्मत कार्य के भुगतान के लिए धन एकत्र करने का काम सौंपा जाता है।

कानून के लागू होने के साथ, महासंघ के सभी विषय इसके लिए बाध्य थे जितनी जल्दी हो सकेपूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार नियामक दस्तावेज तैयार करें।

रूसी संघ का प्रत्येक विषय बाध्य है:

1. घर के प्रमुख नवीनीकरण में शामिल कार्यों की एक क्षेत्रीय सूची विकसित करें और अपनाएं, उनकी समय सीमा निर्धारित करें और निर्धारित करें।
2. क्षेत्रीय ऑपरेटर का निर्धारण करें (वह निधि जिसमें धन जमा किया जाएगा और जिससे प्रमुख मरम्मत के लिए धन का उपयोग किया जाएगा)।
3. कार्य की प्रक्रिया स्थापित करने वाले दस्तावेज़ स्वीकार करें, न्यूनतम राशियोगदान, कार्य के कार्यान्वयन और धन के व्यय की निगरानी के लिए एक निकाय नियुक्त करें।

बदले में, बहु-अपार्टमेंट संपत्ति के मालिक एक बैठक आयोजित करते हैं जिसमें वे यह स्थापित करते हैं कि प्रमुख मरम्मत के लिए उनके द्वारा हस्तांतरित धन कहाँ रखा जाएगा।

कानून के अनुसार, मालिक एक बैंक चुन सकते हैं जिसे वे अपना धन सौंपेंगे या उन्हें किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के कोष में स्थानांतरित करेंगे।

यदि मालिक स्वतंत्र रूप से धन के भंडारण के रूप का निर्धारण नहीं कर सकते हैं, तो यह निर्णय उनके लिए नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा किया जाता है।

कानून लागू होने से पहले, अपार्टमेंट इमारतों की संरचनाओं की मरम्मत के काम का भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार कोष से किया जाता था। अब यह फंड केवल जीर्ण-शीर्ण और आपातकालीन आवास के निवासियों के पुनर्वास के लिए जिम्मेदार है।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अपार्टमेंट इमारतों में वर्ग मीटर के मालिकों पर लगाया जाता है। प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मासिक भुगतान में एक अनिवार्य वस्तु है; इसकी राशि प्रत्येक क्षेत्र में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

निवासियों को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से छूट दी गई है:

1. आपातकालीन गृह.
2. मकान, भूमि का भूखंड जिसके तहत प्रथागत रूप से राज्य के पक्ष में जब्त किया जाता है।
3. जिनके अपार्टमेंट नगर निगम के स्वामित्व में हैं।

एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की गणना क्षेत्र में औसत आय के आधार पर की जाती है। राष्ट्रीय औसत 6-7 रूबल है। संपत्ति के प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए. इसके आधार पर फीस अलग-अलग हो सकती है विभिन्न श्रेणियांआवास उसी क्षेत्र में स्थित है।

जो निवासी मालिक नहीं हैं, यानी सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहते हैं, उन्हें संगठनात्मक बैठकों में भाग लेने का अधिकार नहीं है, अर्थात्, वे प्रमुख मरम्मत और वोट के लिए प्रस्ताव नहीं दे सकते हैं।

एक और महत्वपूर्ण विवरण यह है कि यदि किसी अपार्टमेंट इमारत के कुछ मालिक व्यवस्थित रूप से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं करते हैं, तो यह उन्हें जिम्मेदारी से मुक्त नहीं करता है। किसी भी स्थिति में लापता राशि को सम्मानित निवासियों के धन से नहीं लिया जा सकता है, लेकिन कानून के अनुसार अदालत में इसकी वसूली की जा सकती है।

किसी घर में बड़े पैमाने पर मरम्मत कराने के लिए सबसे पहले यह तय करना जरूरी है कि किस तरह के काम की जरूरत है और मरम्मत का कारण क्या है।

कुछ मामलों में, यह पता चल सकता है कि इमारत को प्रमुख मरम्मत के बजाय वर्तमान मरम्मत की आवश्यकता है, जो इसके कार्यान्वयन और वित्तपोषण के समय को महत्वपूर्ण रूप से बदल देती है:

1. निवासियों की पहल. निवासियों की पहल पर एक घर का प्रमुख नवीनीकरण करने के लिए, आपको मालिकों की एक बैठक बुलाने की आवश्यकता है। बैठक के दौरान यह तय करें कि सदन में क्या काम करना है और वोट करें। यदि 2/3 से अधिक मालिक ओवरहाल के लिए "के लिए" मतदान करते हैं, तो प्रस्तावित कार्य के लिए विस्तृत आवश्यकताओं के साथ एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है। प्रोटोकॉल प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जो इसे आवास निरीक्षण के साथ समन्वयित करती है। अंतिम प्राधिकारी मरम्मत के लिए समय सीमा निर्धारित करता है और इसकी लागत की गणना करता है। यदि आवास निरीक्षण प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता से सहमत नहीं है या सीमित प्रकार के काम के लिए सहमत है, तो आप एक स्वतंत्र परीक्षा का आदेश दे सकते हैं जो प्रमुख मरम्मत की वैधता की पुष्टि करेगा। परीक्षा शुल्क लेकर की जाती है।
2. आपातकालीन स्थिति. ऐसा हो सकता है कि घर के लिए किसी बड़ी मरम्मत की योजना नहीं बनाई गई हो, लेकिन दुर्घटना के परिणामस्वरूप उनकी आवश्यकता उत्पन्न हुई हो। प्रबंधन कंपनी की समझ में एक दुर्घटना, तरल पदार्थ के रिसाव के साथ पानी की आपूर्ति, सीवरेज या हीटिंग पाइप का टूटना है। दुर्घटना के कारणों को खत्म करने और टूटी पाइपलाइनों को बदलने का काम कम से कम समय में पूंजी मरम्मत निधि का उपयोग करके किया जाता है। अर्थात्, यदि गर्म या ठंडे पानी वाला राइजर लीक होता है, तो उसे तुरंत बदल दिया जाना चाहिए, न कि कई क्लैंप लगाकर उसकी मरम्मत की जानी चाहिए।
3. अनुसूचित मरम्मत. नियोजित या नियमित मरम्मत घरेलू खर्चों की एक अलग श्रेणी है। लाइन "वर्तमान मरम्मत" को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में दर्शाया गया है, और निवासी इसके अनुसार अपने पैसे का भुगतान करते हैं। इसलिए, वर्तमान मरम्मत बड़ी मरम्मत के रूप में योग्य नहीं है और इमारत की संरचनाओं या तत्वों की टूट-फूट के आधार पर योजना के अनुसार की जाती है। निर्धारित मरम्मत में पाइपों की सफाई, ब्रैकेट, सीढ़ियाँ, रेलिंग, दरवाजे, टूटे शीशे बदलना, भवन फिटिंग का रखरखाव जैसे कार्य शामिल हैं। पुनःसजावट.

वर्तमान मरम्मत के बीच अंतर

वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच मुख्य अंतर इमारत के संचालन को बाधित किए बिना उन्हें पूरा करने की संभावना है। अर्थात यदि नवीनीकरण का कामडीएचडब्ल्यू पाइपलाइन पर सभी निवासियों को डिस्कनेक्ट करने की आवश्यकता नहीं है, जिसका अर्थ है कि मरम्मत जारी है। यही बात हीटिंग या बिजली आपूर्ति पाइपलाइन पर काम पर भी लागू होती है।

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत समय-समय पर और अक्सर की जाती है, इसके अलावा, योजनाबद्ध मरम्मत करने का काम प्रमुख मरम्मत की तुलना में कम खर्चीला होता है।

यह याद रखना चाहिए कि इन दोनों प्रकार की मरम्मत के लिए धन के अलग-अलग स्रोत हैं। वर्तमान और प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रकार कानून में निर्दिष्ट हैं और सख्ती से विनियमित हैं।

अपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण

समस्या का महत्व सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि और आवास स्टॉक में महत्वपूर्ण गिरावट के कारण है।

ओवरहाल की अवधारणा का खुलासा रूसी संघ के नागरिक संहिता में किया गया है। यह प्रतिस्थापन (पुनर्स्थापना) कार्य है:

भवन संरचनाएं (भार वहन करने वाले को छोड़कर) और उनके घटक;
इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
भार वहन करने वाली भवन संरचनाओं के भाग।

प्रमुख मरम्मत के दौरान, सामान्य संपत्ति के घिसे-पिटे हिस्सों की खराबी को पुनर्स्थापनात्मक मरम्मत के माध्यम से समाप्त कर दिया जाता है, और उन्हें समान या बेहतर प्रदर्शन विशेषताओं वाले भागों से बदल दिया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताएं अनुमति देती हैं, तो आवासीय भवन को ध्यान में रखते हुए आधुनिकीकरण किया जाता है आधुनिक आवश्यकताएँविभिन्न प्रकार के संसाधनों (गर्मी, बिजली, पानी, गैस मीटर से लैस) के कुशल उपयोग और रहने की सुविधा की डिग्री में सुधार के क्षेत्र में।

प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर, निम्नलिखित को प्रतिष्ठित किया गया है:

1. सामान्य संपत्ति के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के उद्देश्य से व्यापक मरम्मत की गई। ऐसी मरम्मत के पूरा होने के बाद, भवन की तकनीकी स्थिति पूरी तरह से सभी के अनुरूप होनी चाहिए भवन निर्माण नियमऔर परिचालन आवश्यकताएँ।
2. चयनात्मक ओवरहाल में भवन के व्यक्तिगत घटकों, इंजीनियरिंग संचार के कुछ तत्वों का प्रतिस्थापन या मरम्मत शामिल है।

चयनात्मक मरम्मत कार्य तब किया जाता है जब व्यापक मरम्मत करना असंभव होता है या इसमें महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ शामिल होती हैं।

ये ऐसी स्थितियाँ हो सकती हैं जहाँ:

कुछ संरचनाओं को महत्वपूर्ण क्षति से इमारतों के अन्य हिस्सों की सुरक्षा को खतरा होता है;
भवन का व्यापक नवीनीकरण करने की कोई आर्थिक व्यवहार्यता नहीं है या इसके वित्तपोषण की विशिष्ट विशेषताएं हैं;
घर के उपयोग पर प्रतिबंध या अस्थायी समाप्ति आवश्यक हो सकती है।

इसके अलावा, नियोजित प्रमुख मरम्मत के अलावा, अनिर्धारित (आपातकालीन) मरम्मत को भी प्रतिष्ठित किया जाता है, जो किसी भी आपातकालीन स्थिति के परिणामस्वरूप घर की इमारत संरचनाओं को हुए नुकसान को बहाल करने के लिए किया जाता है।

जीर्ण-शीर्ण घरों में बड़ी मरम्मत की अनुमति केवल उन मामलों में दी जाती है, जहां निर्धारित विध्वंस तिथि से पहले उनमें रहने वालों की सुरक्षा को खतरा हो।

प्रमुख मरम्मत को वर्तमान मरम्मत कार्य से अलग करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि आवास क्षेत्र में संबंधों में पार्टियों और अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे तौर पर किए गए कार्य की सही योग्यता पर निर्भर करते हैं।

उदाहरण के लिए, सशुल्क उपयोग (किराया, पट्टा) के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान के अनुबंध में, वर्तमान मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है, और पूंजी मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है। इसके अलावा, इस प्रकार की मरम्मत के लिए वित्तपोषण विभिन्न स्रोतों से आता है।

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्यों, आवृत्ति और मरम्मत कार्य की मात्रा में अंतर पर आधारित होती हैं।

नियमित (निवारक) मरम्मत संरचनाओं के समय से पहले घिसाव को रोकने, परिष्करण, भवन संचार और मामूली क्षति और टूटने को खत्म करने के लिए व्यवस्थित रूप से किए गए उपाय हैं।

चल रही मरम्मत के हिस्से के रूप में कार्यान्वित उपायों का एक अनुमानित सेट हाउसिंग स्टॉक (एमडीके) के रखरखाव और मरम्मत के लिए पद्धति संबंधी मैनुअल में शामिल है, जिसे निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए संघीय एजेंसी (वर्तमान में निर्माण मंत्रालय) द्वारा अनुमोदित किया गया है।

वर्तमान मरम्मत योजनाबद्ध और निवारक प्रकृति की है। निवारक मरम्मत कार्य के लिए निवासियों द्वारा भवन के परिसर के पूर्ण उपयोग में रुकावट की आवश्यकता नहीं होती है, उन्हें समय-समय पर और अक्सर किया जाता है, इसके अलावा, ऐसे काम बड़ी मरम्मत की तुलना में कम महंगे होते हैं।

अक्सर प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच की रेखा मनमानी होती है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान संरचनाएं और उनके तत्व होते हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान, एक तत्व जो अनुपयोगी हो गया है उसे बदल दिया जाता है या उसे बहाल करने की आवश्यकता होती है, और वर्तमान मरम्मत का दायरा स्थापित सेवा जीवन के दौरान संरचनाओं को अच्छी स्थिति में बनाए रखना है। उदाहरण के लिए, छत के रिसाव को ठीक करना एक नियमित मरम्मत है, जबकि किसी घर की पूरी छत को बदलना एक बड़ी मरम्मत है।

वर्तमान कार्यकिराये और किराये के भुगतान की आय से आवास रखरखाव कंपनियों द्वारा किया और वित्तपोषित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत का भुगतान मालिकों से लक्षित भुगतान के माध्यम से किया जाता है।

किसी इमारत के पुनर्निर्माण कार्य से बड़ी मरम्मत को अलग करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रमुख मापदंडों (फर्शों की संख्या, क्षेत्र) को बदलने या लोड-असर संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन के लिए उपाय किए जाते हैं।

न्यूनतम योगदान राशि

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिकों को कानूनी रूप से आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत को पूरी तरह से वित्तपोषित करना आवश्यक है।

भुगतान किया गया मासिक योगदान एक विशेष पूंजी मरम्मत ट्रस्ट फंड में जमा किया जाता है, जो दो तरीकों से बनता है:

अपार्टमेंट बिल्डिंग के एक अलग बैंक खाते में (संचित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रबंधित सामूहिक खाते में धन का संचय, जो क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित ओवरहाल कार्यक्रम के अनुसार एक इकाई में आवास स्टॉक के ओवरहाल के लिए सभी संगठनात्मक उपाय करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदान देश के प्रत्येक क्षेत्र में कानून द्वारा अनुमोदित है।

किसी विशिष्ट मालिक के लिए योगदान राशि की गणना किसी नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल द्वारा स्थापित टैरिफ को गुणा करके रूबल में की जाती है।

योगदान राशियाँ इसके आधार पर भिन्न हो सकती हैं:

1. किसी विशिष्ट नगरपालिका इकाई के क्षेत्र से संबंधित होने से;
2. एमकेडी प्रकार;
3. मंजिलों की संख्या;
4. वास्तविक सेवा जीवन;
5. मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
6. सामान्य संपत्ति के तत्वों का सेवा जीवन।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित कार्यों को छोड़कर अन्य कार्य, केवल प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के अतिरिक्त हिस्से की कीमत पर ही किए जा सकते हैं।

कार्य के प्रकार जिनका भुगतान न्यूनतम अंशदान राशि के माध्यम से किया जाता है

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून ओवरहाल फंड द्वारा वित्तपोषित ओवरहाल सेवाओं के एक सेट का प्रावधान करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण पर क्या लागू होता है?

इसमें मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, निम्नलिखित एमकेडी तत्वों का प्रतिस्थापन शामिल है:

आम संपत्ति से संबंधित इंट्रा-हाउस संचार (जल आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, बिजली, गैसीकरण प्रणाली, केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन);
लिफ्ट उपकरण ( नियामक अवधिलगभग 25 वर्षों तक संचालन);
छतें (मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
नींव और बेसमेंट क्षेत्रों को मालिकों की आम संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है (पहली मंजिल के लोड-असर वाले फर्श, दीवारों और उपयोगिताओं के गुजरने वाले वर्गों को ध्यान में रखते हुए);
मुखौटा (सीम की सीलिंग की बहाली, प्लास्टर की बहाली, टाइल्स का सामना करना, सिल्स के प्रतिस्थापन, ड्रेनपाइप और अन्य कार्य सहित)।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को निम्नलिखित सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति है:

1. इमारत की दीवारों का इन्सुलेशन;
2. हवादार छत और उससे बाहर निकलने की व्यवस्था;
3. अपार्टमेंट इमारतों को संसाधन खपत के लिए सामान्य बिल्डिंग मीटर और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने वाले अन्य उपकरणों से लैस करना।

अपार्टमेंट इमारतों का निरीक्षण और आगामी मरम्मत के लिए अनुमान तैयार करना;
प्रदर्शन किए गए कार्य का वास्तुशिल्प और तकनीकी पर्यवेक्षण करना;
एक अपार्टमेंट इमारत का ऊर्जा निरीक्षण;
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी सूची और प्रमाणन।

मालिकों की आम बैठक को घर की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किसी भी अतिरिक्त कार्य के वित्तपोषण के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान दर को बढ़ाने पर सहमत होने का अधिकार है।

अपार्टमेंट मालिकों को अब बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा। रूसियों को इस व्यय मद के लिए धन संचय करने की एक विधि चुनने की पेशकश की जाती है। हम आपको वीडियो देखने के लिए आमंत्रित करते हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं द्वारा स्थापित किया गया है रूसी संघ(अनुच्छेद 169) और आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान का हिस्सा है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 154)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 की आवश्यकताओं के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। परिणामस्वरूप, हमारे पास निम्नलिखित अवधारणा है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान एक मासिक भुगतान है जो परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की मरम्मत करना है।

जब आप प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं कर सकते

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान केवल तभी नहीं किया जाता है जब घर को असुरक्षित और विध्वंस के अधीन माना जाता है, साथ ही यदि कार्यकारी निकाय स्वीकार करता है राज्य की शक्तिया अंग स्थानीय सरकारराज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए उस भूमि भूखंड की जब्ती पर निर्णय, जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर।

इस प्रकार, वर्तमान कानून के अनुसार, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान अनिवार्य है।

कला की आवश्यकताओं के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 158, एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने का दायित्व इस इमारत में परिसर के सभी मालिकों पर उस क्षण से लागू होता है जब इस इमारत में परिसर का स्वामित्व उत्पन्न होता है। जब एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का स्वामित्व नए मालिक को हस्तांतरित किया जाता है, तो अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए पिछले मालिक का दायित्व, जिसमें प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए पिछले मालिक द्वारा पूरा नहीं किया गया दायित्व भी शामिल है, स्थानांतरित कर दिया जाता है.

इस प्रकार, यदि, एक अपार्टमेंट बेचते समय, विक्रेता प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं करता है, तो उसका ऋण परिसर के नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है। इसलिए, अपार्टमेंट खरीदते समय, यह जांचना आवश्यक है कि इन भुगतानों का कोई बकाया तो नहीं है।

कानून के अनुसार, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की विशिष्ट राशि रूसी संघ के घटक संस्थाओं द्वारा स्थापित की जाती है। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि ऐसे परिसर के मालिक के स्वामित्व वाले एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के कब्जे वाले कुल क्षेत्र के प्रति एक वर्ग मीटर की स्थापना की जाती है।

प्रमुख घरेलू मरम्मत के लिए एकत्रित धन का उपयोग करके, निम्नलिखित प्रकार की मरम्मत की जा सकती है:

1. विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;
2. संचालन के लिए अनुपयुक्त समझे जाने वाले लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;
3. छत की मरम्मत;
4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;
5. मुखौटा मरम्मत;
6. एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान की समय सीमा

इस तथ्य के कारण कि प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान आवासीय परिसर के भुगतान में शामिल है, इन योगदानों के लिए भुगतान की आवश्यकताएं अन्य उपयोगिताओं के भुगतान के समान हैं।

कला की आवश्यकताओं के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 155, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान सहित आवासीय परिसर के लिए भुगतान, महीने की समाप्ति के बाद महीने के 10वें दिन से पहले मासिक रूप से किया जाना चाहिए, जब तक कि प्रबंधन समझौते द्वारा एक अलग अवधि स्थापित न की जाए। अपार्टमेंट बिल्डिंग या गृहस्वामी संघ के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा, एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति, जो ऐसी सहकारी समिति पर संघीय कानून के अनुसार नागरिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बनाई गई है। यानी, एक सामान्य नियम के रूप में, मार्च में अर्जित मरम्मत शुल्क का भुगतान 10 अप्रैल से पहले किया जाना चाहिए।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान रसीद के आधार पर किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान न करने की जिम्मेदारी

वर्तमान कानून के अनुसार, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि में पुनर्वित्त दर के तीन सौवें हिस्से की दर से जुर्माना देना होगा। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक, भुगतान के समय मान्य, देरी के प्रत्येक दिन के लिए समय पर भुगतान नहीं की गई राशि से, भुगतान की नियत तारीख के अगले दिन से शुरू होकर वास्तविक भुगतान के दिन तक (भाग 14, 14.1) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 155 के अनुसार)।

फीस का भुगतान न करने की स्थिति में कानूनी कार्यवाही के माध्यम से ऋण की वसूली की जा सकती है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए सब्सिडी

प्रमुख मरम्मत के भुगतान के लिए, आवास सब्सिडी प्रदान की जाती है यदि उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि क्षेत्र में स्वीकृत निर्वाह स्तर के प्रतिशत से अधिक है। सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, आपको अपने निवास स्थान पर क्षेत्रीय एमएफसी से संपर्क करना होगा।

संघीय कानून निम्नलिखित श्रेणियों के नागरिकों के लिए 50 प्रतिशत की राशि में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए खर्च के मुआवजे का प्रावधान करता है:

विकलांग लोग और विकलांग बच्चों वाले लोग;
चेरनोबिल पीड़ित और उनके समकक्ष व्यक्ति;
महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध में भाग लेने वाले;
श्रमिक अनुभवी और युद्ध अनुभवी।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान पर संघीय लाभ

संघीय स्तर पर, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में बदलाव किए गए हैं, जिसके अनुसार क्षेत्रीय अधिकारियों को बुजुर्गों और विकलांगों के लिए लाभ स्थापित करने की सिफारिश की जाती है।

इस प्रकार, क्षेत्रों में, 80 वर्ष और उससे अधिक उम्र के एकल रूसियों को प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से छूट दी जा सकती है, और 70 वर्ष से अधिक उम्र के एकल नागरिकों को 50% की छूट दी जा सकती है।

इसके अलावा, समूह I और II के विकलांग लोगों, विकलांग बच्चों और विकलांग बच्चों वाले नागरिकों (सभी क्षेत्रों) को प्रमुख मरम्मत की लागत के लिए मुआवजा मिलेगा, जिसकी राशि योगदान के 50% से अधिक नहीं होगी।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए क्षेत्रीय लाभों के उदाहरण

अंशदान भुगतान के लाभ प्रत्येक क्षेत्र में स्थापित किए जा सकते हैं।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में, मॉस्को सरकार एन 833-पीपी के डिक्री द्वारा, योगदान का भुगतान करने पर 50% की छूट के रूप में लाभ प्रदान किया जाता है। निम्नलिखित श्रेणियाँनागरिक:

विकलांग लोग और विकलांग बच्चों वाले परिवार;
व्यक्तियों को "मॉस्को की रक्षा के लिए" पदक से सम्मानित किया गया;
मास्को में रहने वाले और लगातार मास्को के उद्यमों, संगठनों और संस्थानों में काम करने वाले और शहर में सैन्य सेवा से गुजरने वाले व्यक्ति;
नागरिकों को "रूस के मानद दाता" या "यूएसएसआर के मानद दाता" या "मॉस्को के मानद दाता" बैज से सम्मानित किया गया, आप लिंक पर दाताओं के लिए लाभों के बारे में पढ़ सकते हैं);
बड़े परिवार जिनमें तीन या अधिक बच्चे पैदा हुए हैं और (या) पाले जा रहे हैं।

कई क्षेत्रों में, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए अतिरिक्त लाभ वर्तमान में प्रदान नहीं किए जाते हैं।

ओवरहाल कार्यक्रम

आपको याद दिला दें कि 1 जुलाई से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की रसीदों में एक नया कॉलम "प्रमुख मरम्मत" दिखाई दिया। देश के सभी क्षेत्रों में योगदान का आकार अलग-अलग निकला। यह है क्योंकि क्षेत्रीय प्राधिकारीवे स्वयं जनसंख्या के लिए टैरिफ का आकार निर्धारित करते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि केवल मॉस्को ओवरहाल कार्यक्रम, क्रास्नोयार्स्क, कामचटका, यारोस्लाव, मगादान, टूमेन और यमालो-नेनेट्स कार्यक्रमों के साथ, उच्च गुणवत्ता वाले ओवरहाल करने की वास्तविक लागत को कवर करता है।

कार्यक्रम में शामिल घरों के कुल क्षेत्रफल, इसके कार्यान्वयन की अवधि, स्वीकृत न्यूनतम योगदान के आंकड़ों के आधार पर 83 क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों का विश्लेषण किया गया। रूसी संघ का विषय, राज्य समर्थन की मात्रा, विषयों के नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार काम की अधिकतम लागत।

प्रति 1 वर्ग मीटर प्रमुख मरम्मत की लागत सीमांत लागत के आधार पर निर्धारित की गई थी अनिवार्य प्रकारकार्य (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 का भाग 1)। इस सूचक के आधार पर, प्रमुख मरम्मत के लिए अधिकतम अनुमेय न्यूनतम योगदान की गणना की गई थी।

अध्ययन के परिणामों के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि रूसी संघ के सभी 83 घटक संस्थाओं के क्षेत्रीय कार्यक्रमों के लिए वित्त पोषण की कुल वार्षिक मात्रा, पूंजी मरम्मत के लिए अनुमोदित न्यूनतम योगदान के आधार पर, प्रदान किए गए राज्य समर्थन को ध्यान में रखते हुए होगी। लगभग 205 बिलियन रूबल होंगे। इनमें से 179.5 बिलियन रूबल। - न्यूनतम योगदान राशि के आधार पर परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की जाने वाली धनराशि, 25.5 बिलियन रूबल। - क्षेत्रीय कार्यक्रमों के लिए राज्य का समर्थन। और कुल मिलाकर यह इन कार्यों के वित्तपोषण की वास्तविक आवश्यकता से काफी कम है - लगभग 440 बिलियन रूबल।

इसके आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि रूसी संघ के केवल सात घटक संस्थाओं के पास क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए धन की कमी नहीं है, जिनमें से 2 (क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र और यारोस्लाव क्षेत्र) की गणना के बाद से सशर्त रूप से संतुलित हैं। क्षेत्रीय कार्यक्रमों की वास्तविक लागत प्रमुख मरम्मत पर काम की सीमांत लागत के न्यूनतम मूल्य के आधार पर की गई थी।

अन्य क्षेत्रों के लिए, वार्षिक घाटा (राज्य समर्थन को ध्यान में रखते हुए भी) 12% से 92% तक होगा।

चाहे आप धन उगाहने का कोई भी तरीका चुनें, मौजूदा धन उगाही प्रणाली में कुछ गंभीर टाइम बम हैं।

यह संपूर्ण प्रणाली, जिसका मुख्य दोष 25 वर्षों का चुना हुआ नियोजन क्षितिज है, आसानी से ध्वस्त हो जाएगी। मेरी राय में, यह 10 वर्षों में ध्वस्त हो जाएगा। सबसे पहले, यह मुद्रास्फीति के कारण हो सकता है - सिस्टम अपनी वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठा पाएगा। इसके अलावा, हमारे देश की अर्थव्यवस्था बेहद अप्रत्याशित है और कोई नहीं जानता कि अगला आर्थिक संकट कब आएगा। कोई भी झटका, रूबल का कोई भी तेज पतन, 20% के क्षेत्र में मुद्रास्फीति में कोई भी वृद्धि प्रणाली को पूरी तरह से नष्ट कर सकती है, क्योंकि शुल्क को आवश्यक स्तर तक बढ़ाना असंभव होगा। सामान्य तौर पर, इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि 10 वर्षों में जुटाई गई धनराशि से किसी भी चीज़ की मरम्मत नहीं की जा सकेगी। इसके अलावा, भुगतान न करने की दर बहुत अधिक है। मुझे यकीन है कि राष्ट्रीय औसत संग्रह दर 70% है, इससे अधिक नहीं। और यह एक और कारण है जो इस व्यवस्था को नष्ट कर सकता है।

विशेषज्ञ द्वारा नोट की गई कमियाँ विधायी रूप से प्रदान की गई हैं, यद्यपि स्थगित, एक अपार्टमेंट इमारत के लिए "सामान्य बॉयलर" छोड़ने का अधिकार। हां, रूसी लोगों को एकजुट करने के लिए एक व्यापक रूप से विज्ञापित और टॉप-डाउन रणनीति है और 86% जो पहले से ही एक मेम बन चुके हैं, लेकिन यह बहुत संदिग्ध है कि यह सब लागू होता है पैसे का मामला. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों को बड़ी मरम्मत के तुरंत बाद अपना विशेष खाता बनाने का निर्णय लेने से कोई नहीं रोक पाएगा। और यदि यह एक सामूहिक घटना बन जाती है, तो पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के मध्य तक "सामान्य पॉट" में कोई पैसा नहीं बचेगा।

अधिकारियों ने, अपने क्षेत्रीय कार्यक्रमों को अपनाते समय, इस विकल्प के बारे में भी सोचा होगा, क्योंकि अधिकांश क्षेत्रों में प्रमुख मरम्मत को भागों में विभाजित किया जाता है: कहीं छत को बदला जा रहा है, कहीं उपयोगिताओं को बदला जा रहा है, आदि। विशेष पूंजी मरम्मत खातों वाले घरों को स्वतंत्र रूप से भुगतान का ट्रैक रखना होगा, और यदि क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित समय सीमा तक उन्हें घर की मरम्मत के लिए धन नहीं मिल पाता है, तो उस समय तक उन्होंने जो कुछ भी एकत्र किया है वह स्वचालित रूप से "सामान्य पॉट" में चला जाएगा।

बाहर से यह अखिल रूसी जैसा दिखता है वित्तीय पिरामिड, जिसमें यह सुनिश्चित करने के लिए सभी स्थितियां बनाई गई हैं कि कोई भी इसे नहीं छोड़ता है, और पिरामिड के प्रतिभागियों को नए "शेयरधारकों" के साथ फिर से भरना है। लेकिन, दुख की बात है कि लगातार बढ़ती फीस के साथ।

बड़ी मरम्मत करना

रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत के लिए निवासियों द्वारा भुगतान की शुरूआत को कानूनी मान्यता दी।

हालाँकि, कुछ मामलों में इस मुद्दे पर विवाद जारी रहता है।

बड़ी मरम्मत का समय कानून द्वारा प्रत्येक संरचनात्मक तत्व के लिए अलग से स्थापित किया जाता है। उदाहरण के लिए, प्लास्टिक सीवर पाइप के लिए - 60 वर्ष, के लिए छत सामग्री- 10 से 60 वर्ष तक, सामग्री पर निर्भर करता है।

कानून किसी महत्वपूर्ण तत्व के सुरक्षित संचालन के लिए न्यूनतम समय स्थापित करता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के लिए सुरक्षित और आरामदायक जीवन सुनिश्चित करने के लिए तत्व की संचालन क्षमता बंद होने के बाद मरम्मत नहीं की जानी चाहिए।

प्रमुख मरम्मत शुरू करने के लिए, अपार्टमेंट भवन की मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार संगठन से एक आदेश की आवश्यकता होती है। इस तरह के आदेश का आधार भवन के व्यक्तिगत तत्वों की सेवा जीवन की समाप्ति या किसी संरचनात्मक तत्व की खराबी के संबंध में निवासियों की मांग हो सकती है।

यदि निवासियों की लिखित शिकायत कानून द्वारा स्थापित समय के भीतर संतुष्ट नहीं होती है, तो निवासियों को अदालत में काम पूरा करने की मांग करने का अधिकार है।

बड़ी मरम्मत की तैयारी

नियमित मरम्मत के विपरीत, जहां कम जिम्मेदारी वाले क्षेत्रों में काम किया जाता है, बड़ी मरम्मत के दौरान महत्वपूर्ण भागों और तत्वों को प्रतिस्थापन या मरम्मत के अधीन किया जाता है। इसलिए काम शुरू करने से पहले साइट का विस्तृत सर्वेक्षण करना जरूरी होगा.

ये कार्य ऐसे संगठन द्वारा किया जाना चाहिए जिसके पास सभी आवश्यक परमिट, योग्य विशेषज्ञ आदि हों आवश्यक उपकरण. ऐसे निरीक्षण के दौरान, सुदृढीकरण फ्रेम की जांच के लिए इमारत के अलग-अलग घटकों (दीवारों या स्तंभों) को खोला जा सकता है।

यही बात इंजीनियरिंग सिस्टम पर भी लागू होती है, जहां उन्हें खोला या हटाया भी जा सकता है छोटे क्षेत्र, जिसकी बाद में प्रयोगशाला स्थितियों में जांच की जाएगी। सर्वेक्षण परिणामों के अनुसार, क्षेत्र और दोनों का संचालन करने के बाद प्रयोगशाला कार्य, संगठन को अनुसंधान पर एक रिपोर्ट प्रदान करनी होगी, साथ ही सिफारिशें, कार्यों की सूची और उनके कार्यान्वयन के लिए समय सीमा भी देनी होगी।

रिपोर्ट की शुरुआत में व्यक्तिगत तत्वों और समग्र रूप से इमारत दोनों की वर्तमान स्थिति के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

शोध परिणामों के आधार पर, विशेषज्ञ निम्नलिखित निष्कर्ष निकाल सकते हैं:

अपार्टमेंट बिल्डिंग या व्यक्तिगत महत्वपूर्ण तत्व कार्यशील स्थिति में हैं और एक निश्चित अवधि के लिए सुरक्षित संचालन सुनिश्चित कर सकते हैं। उस समय का संकेत दिया जाना चाहिए जब तक विशेषज्ञ तत्व की सेवा जीवन का विस्तार करेंगे। वर्तमान समयावधि में तत्व की सामग्री पर सिफ़ारिशें भी दी जानी चाहिए;
भवन या व्यक्तिगत तत्वों को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। इस मामले में, मरम्मत या प्रतिस्थापन के अधीन सभी घटकों और तत्वों को इंगित किया जाना चाहिए;
भवन उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है। विशेषज्ञ आयोग ऐसा निष्कर्ष जारी कर सकता है यदि महत्वपूर्ण संरचनाओं की क्षति या टूट-फूट गंभीर है और निवासियों के लिए सुरक्षित जीवन सुनिश्चित करने के लिए उन्हें इस तरह से बहाल करने की कोई संभावना नहीं है। इस तरह के निष्कर्ष के बाद, स्थानीय अधिकारी कानून द्वारा स्थापित समय के भीतर निवासियों को सुरक्षित आवास से बेदखल करने के लिए बाध्य हैं।

इस घटना में कि प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता के बारे में निष्कर्ष निकाला गया है, शासी निकाय या प्रबंधन कंपनी जिसकी बैलेंस शीट पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, को डिजाइन संस्थान से संपर्क करना आवश्यक है, जहां जारी निर्देशों के आधार पर, एक प्रमुख भवन की मरम्मत का प्रोजेक्ट तैयार किया जाएगा।

केवल वे संगठन जिनके पास आवश्यक लाइसेंस हैं, उन्हें स्वयं मरम्मत कार्य करने का अधिकार है, क्योंकि यह बहुत ज़िम्मेदार काम है। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाले अधिकारी और कानूनी संस्थाएं इसके सुरक्षित संचालन के लिए जिम्मेदार हैं।

ऐसे मामलों में जहां बड़ी मरम्मत निर्धारित तरीके से नहीं की गई, जिसके परिणामस्वरूप निवासियों या उनकी संपत्ति को नुकसान हुआ, इसके लिए जिम्मेदार लोगों को आपराधिक दंड सहित अदालत में दंडित किया जाएगा।

यदि ओवरहाल की योजना बनाई गई है, तो जिस संगठन की बैलेंस शीट पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, वह निर्णय लेने और इमारत के सभी निवासियों को ओवरहाल शुरू होने से 6 महीने पहले सूचित करने के लिए बाध्य है।

ऐसी अधिसूचना में एक अनुमान, कार्यों की सूची, कार्य की समय सीमा, धन का स्रोत और उन संगठनों का नाम शामिल होना चाहिए जो आवश्यक कार्य करेंगे।

भवन का व्यापक नवीनीकरण एवं आधुनिकीकरण

आज मरम्मत कार्य के क्षेत्र में सामूहिक निर्णय लेने की प्रथा स्थापित हो गई है। ऐसे निर्णय लेने से पहले घर के निवासियों के साथ चर्चा की जाती है। स्वयं प्रदेशवासियों के सुझाव और इच्छाएँ भी स्वीकार की जाती हैं।

मरम्मत कार्य करने के अलावा, निर्णय अक्सर सामूहिक सहमति से किया जाता है जटिल मरम्मतऔर आधुनिकीकरण. यह स्वयं भवन या उसके तत्वों के साथ-साथ उपयोगिता नेटवर्क पर भी लागू हो सकता है।

उदाहरण के लिए, हीटिंग या गैस आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत और आधुनिकीकरण करते समय, निवासी स्थापित करने का निर्णय ले सकते हैं व्यक्तिगत उपकरणहीटिंग, जो भविष्य में हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति की लागत को काफी हद तक बचा सकता है, और अपार्टमेंट में रहने को और अधिक आरामदायक बना सकता है। और किसी इमारत के मुखौटे की मरम्मत करते समय, इसे इन्सुलेट करने का निर्णय लिया जा सकता है, जिससे रहने की जगह को गर्म करने पर भी बचत होगी।

ऐसे निर्णय लेते समय, आधुनिकीकरण या मरम्मत कार्य की अतिरिक्त लागत का भुगतान निवासियों द्वारा स्वयं किया जाएगा। चूँकि कई निवासी एक बार में इतनी बड़ी राशि का भुगतान नहीं कर सकते, इसलिए ठेकेदार ऐसे काम और उपकरण किस्तों में प्रदान करते हैं।

निवासी ऐसे खर्चों का भुगतान धीरे-धीरे, कभी-कभी कई वर्षों में करेंगे। राशि को उपयोगिताओं के लिए भुगतान की सूचना में एक अलग कॉलम में शामिल किया जाएगा।

प्रमुख मरम्मत कार्य

घर की प्रमुख मरम्मत करते समय बुनियादी दिशाओं में से एक दीवारों और अग्रभागों की मरम्मत है, जो अनुमति देती है:

घर के अग्रभागों और चबूतरे की मरम्मत और इन्सुलेशन;
मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, बालकनियों और लॉगगिआस को चमकाना;
खिड़की और बालकनी की भराई को अधिक ध्वनिरोधी विकल्पों में बदलें;
गटर बदलना या मरम्मत करना;
घर की आग से बचने की मरम्मत;
घर की छत बदलना या मरम्मत करना;
लॉगगिआस, बालकनियों, प्रवेश द्वारों, बेसमेंटों पर छतरियों की व्यवस्था करें;
अंधे क्षेत्र की मरम्मत करें;
सामान्य भवन लिफ्ट शाफ्ट की बाहरी दीवारों की मरम्मत करें।

ओवरहाल कार्य के क्षेत्र में अगली महत्वपूर्ण दिशा एक अपार्टमेंट इमारत के बेसमेंट और नींव की उचित स्थिति की बहाली है।

इन उद्देश्यों के लिए, अपार्टमेंट मालिकों के अनिवार्य नियमित योगदान से, अन्य चीजों के अलावा, निम्नलिखित कार्य किए जा सकते हैं, वित्त पोषित किया जा सकता है:

घर की नींव की मरम्मत;
बहु-अपार्टमेंट इमारतों के संरचनात्मक तत्वों का एंटीसेप्टिक उपचार;
बेसमेंट परिसर के प्रवेश द्वारों की मरम्मत;
उन स्थानों को सील करना जहां नींव तत्व आदि के साथ इंजीनियरिंग सिस्टम का प्रतिच्छेदन होता है।

सूचीबद्ध कार्य के अलावा, पूंजीगत मरम्मत निधि एटिक्स और छतों की उचित स्थिति को बहाल करने से संबंधित मरम्मत कार्य को वित्तपोषित कर सकती है, अर्थात्:

बदलें, मरम्मत करें अटारी स्थानऔर छतें, उनका अग्नि सुरक्षा उपचार;
एंटीसेप्टिक्स के साथ लकड़ी के ढांचे का उपचार;
पैलेटों की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
सामान्यीकरण, तापमान की बहाली और (या) आर्द्रता की स्थिति;
वायु नलिकाओं, फ़्लू और अन्य समान प्रणालियों की मरम्मत के लिए सीलिंग, मरम्मत कार्य;
पैरापेट झंझरी का प्रतिस्थापन और मरम्मत;
प्रतिस्थापन, आंतरिक जल निकासी तत्वों की मरम्मत आदि पर कार्य।

प्रमुख मरम्मत कार्य के दौरान, सीढ़ियों के प्रतिस्थापन, घर की लैंडिंग की बाड़ और अन्य कार्यों के साथ सीढ़ी संरचनाओं की बहाली भी की जा सकती है।

घर के ओवरहाल के दौरान किए गए मरम्मत कार्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा स्थिति को बहाल करने और प्रवेश क्षेत्रों और दरवाजे की भराई में सुधार के साथ जुड़ा हुआ है।

पूंजीगत मरम्मत निधि से वित्तपोषित कार्य की मानी गई श्रेणी में निम्नलिखित गतिविधियाँ शामिल हैं:

एक्सेस लाइटिंग का परिवर्तन और मरम्मत;
पहुंच प्रवेश द्वारों का प्रतिस्थापन और मरम्मत;
कचरा कक्षों में दरवाजे बदलने और मरम्मत पर काम;
सुदृढ़ीकरण, जीर्णोद्धार, सीढ़ियों का आंशिक प्रतिस्थापन, प्रवेश मंच की मरम्मत, आदि।

प्रमुख मरम्मतों में अपार्टमेंट इमारतों में इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम का प्रतिस्थापन, पुनर्स्थापन और सुधार शामिल है।

पूंजीगत मरम्मत की सहायता से आप यह कर सकते हैं:

1. मरम्मत केंद्रीय हीटिंग:

राइजर, घर की पाइपलाइन, सार्वजनिक हीटिंग सिस्टम के कनेक्शन को बदलना और मरम्मत करना;
स्थापित करना शट-ऑफ वाल्व;
संलग्न और अंतर्निर्मित थर्मोस्टेट के साथ हीटिंग डिवाइस स्थापित करें स्वचालित तंत्र;
थर्मल पर्दे बदलें या मरम्मत करें;
पैनल नियंत्रण प्रणालियों का पुनर्निर्माण करें;
हीटिंग सिस्टम की कार्यप्रणाली स्थापित करना;
हीटिंग संरचनाओं आदि पर स्वचालित संतुलन वाल्व स्थापित करें।

2. घर के वेंटिलेशन सिस्टम की मरम्मत और सुधार करें:

वेंटिलेशन ग्रिल बदलें;
स्वच्छ वेंटिलेशन सिस्टम, आदि;

3. गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणालियों का संगठन सुनिश्चित करें:

यदि पाइपलाइनें आम घरेलू प्रणालियों से संबंधित हैं तो उन्हें बदलें और मरम्मत करें;
शट-ऑफ वाल्व स्थापित करें;
पाइप लेआउट बदलें;
मीटर लगाना आदि

4. घरेलू सीवरेज और जल निकासी प्रणालियों पर मरम्मत कार्य करना।

5. घर में अन्य प्रणालियों (इनडोर गैस आपूर्ति, विद्युत उपकरण, अग्नि सुरक्षा प्रणाली) की मरम्मत करें।

ओवरहाल में कार्यों को बहाल करने और कचरा ढलानों, लिफ्टों में सुधार करने का काम भी शामिल हो सकता है, जिसमें विकलांगों के लिए सार्वजनिक लिफ्टों की पहुंच सुनिश्चित करना, साथ ही आंतरिक लिफ्ट भी शामिल है। घर की सजावट(जब घर पर नवीकरण कार्य के कारण फिनिश की उपस्थिति खराब हो गई थी) और यार्ड का भूनिर्माण।

इस प्रकार, ओवरहाल में आम रहने की जगह के सुधार से संबंधित मरम्मत कार्य की काफी व्यापक सूची शामिल है। प्रमुख मरम्मत के लिए फंड में रूसी नागरिकों के वित्तीय योगदान के संचय के लिए धन्यवाद, समय के साथ अधिकांश रूसी क्षेत्रों में आवास स्टॉक में उल्लेखनीय सुधार होने की उम्मीद है।

तदनुसार, योगदान का भुगतान, जिसे कई रूसियों द्वारा सार्वजनिक उपयोगिताओं से सिर्फ एक और "जबरन वसूली" के रूप में माना जाता है, का भी अपना है सकारात्मक पक्ष. इसके अलावा, इस स्थिति में नागरिकों के पास कोई विकल्प नहीं है: प्रमुख मरम्मत के लिए अनिवार्य योगदान का भुगतान करना एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के सभी मालिकों की जिम्मेदारी है।

विधायक केवल 2 अपवाद प्रदान करता है:

1. यदि आवास, विशेष रूप से, एक घर, असुरक्षित के रूप में पहचाना जाता है और विध्वंस के अधीन है;
2. यदि घर के नीचे की भूमि नगरपालिका की जरूरतों के लिए आवश्यक है।

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान

हाँ, यह एक कर्तव्य है. भुगतान केवल आपातकालीन निधि से संबंधित आवास के मालिकों और सामाजिक रूप से सबसे कम संरक्षित के रूप में मान्यता प्राप्त नागरिकों की कुछ श्रेणियों पर नहीं लगाया जाता है।

और कुख्यात परिभाषा संख्या ए-57-एपीजी14-2, जिसका उल्लेख किया गया है, किसी भी तरह से कानून के प्रावधानों को निरस्त नहीं करती है, यह केवल क्षेत्रीय ऑपरेटर के फंड की वैधता के सवाल का जवाब है। और उसके पास क्या-क्या शक्तियां हैं.

और यह तथ्य कि आपको बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है, रूसी संघ के संघीय कानून में किसी भी गलत व्याख्या के बिना कहा गया है, जिसने अभी तक अपनी ताकत नहीं खोई है।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए कौन बाध्य नहीं है? ऐसी "जातियाँ" हैं (संघीय कानून संख्या 399-एफजेड)।

घर के मालिकों के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य नहीं है:

आपातकालीन आवास के निवासी (यदि आवास को रहने के लिए अनुपयुक्त या खतरनाक घोषित किए जाने के बाद "जबरन वसूली" शुरू हुई तो पैसा वापस कर दिया जाएगा!);
राज्य द्वारा जब्त किए गए आवास में रहना;
एकल नागरिक जो 80 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं।

कुछ नागरिकों को 50% तक की राशि में खर्चों के लिए मुआवजा दिया जाएगा: ये समूह 1 और 2 के विकलांग लोग हैं, 70 वर्ष से अधिक उम्र के पेंशनभोगी (एकल या केवल सेवानिवृत्ति की आयु के लोगों के परिवार में रहने वाले), बचपन से विकलांग लोग और जिनके पास विकलांग बच्चा है।

अलग से, यह नई इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों का उल्लेख करने योग्य है। कानून उनके बारे में कुछ नहीं कहता है और उन्हें "कानूनी चूककर्ताओं" के रूप में वर्गीकृत नहीं करता है।

हालाँकि उनके मामले में हम पाँच से दस साल से पहले मरम्मत के बारे में बात नहीं करेंगे। यदि किसी कारण या किसी अन्य कारण से मरम्मत की आवश्यकता वाली इमारत 5 वर्ष से "छोटी" है तो क्या घर के मालिकों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है? इस मामले में, एक नए अपार्टमेंट भवन की बहाली का सारा काम निर्माण कंपनी को सौंपा गया है।

भुगतान न करना संभव नहीं होगा, लेकिन यह आशा करने का हर कारण है कि विधायक उनकी स्थिति को ध्यान में रखेंगे।

क्या प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अनिवार्य या स्वैच्छिक है? अभी कुछ साल पहले, ये योगदान वास्तव में स्वैच्छिक थे।

क्या कानून सही है? पर इस पलवास्तव में जो बात सामने आती है वह अस्पष्टताएं हैं, उदाहरण के लिए वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच सीमा की कमी।

यानी, व्यवहार में, निश्चित रूप से, हर कोई शब्दावली में अंतर को समझता है - नियमित मरम्मत मामूली सुधार हैं, जैसे पेंटिंग, पलस्तर, संरचनात्मक मरम्मत। प्रमुख कार्यों में बड़े पैमाने के कार्य शामिल हैं - संरचनाओं में सुधार, घिसे-पिटे हिस्सों की मरम्मत आदि।

लेकिन मामले की सच्चाई यह है कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से भुगतान के कॉलम को "नियमित मरम्मत" कहा जाता है। लेकिन निवासी पहले से ही इसके लिए भुगतान कर रहे हैं, इसलिए वे क्रोधित हैं: वे उन्हें अधिक भुगतान करने के लिए बाध्य क्यों कर रहे हैं?!

वास्तव में, किसी को केवल कानून की अस्पष्ट शब्दावली पर क्रोधित होना चाहिए, जिसे हमेशा तुरंत सही ढंग से नहीं समझा जा सकता है। वास्तव में, पैसा इच्छित उद्देश्यों के लिए जाएगा।

समस्या यह है कि वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच की सीमा अक्सर बहुत मनमानी होती है।

घरों के निवासियों के असंतोष का एक अन्य कारण उस चीज़ में पैसा डालना है जिसे वे "सामान्य बर्तन" समझते हैं।

अर्थात्, दो "गुल्लक" हैं:

एक अलग इमारत के लिए विशेष खाता (घर मालिकों की बैठक के साथ समझौते में स्थापित);
क्षेत्रीय ऑपरेटर खाता.

यह स्पष्ट है कि अंतिम "गुल्लक" अधिक विशाल है और इसमें कई घरों से योगदान प्राप्त होता है। क्या पूंजीगत मरम्मत निधि में भुगतान करना आवश्यक है, क्योंकि बहुत से लोग बिल्कुल सही तरीके से अन्य लोगों की मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं?

लेकिन अधिकारियों के मुताबिक, इससे डरने की कोई जरूरत नहीं है - आने वाली सभी किश्तों का सख्त रिकॉर्ड रखा जाता है और किसी भी घर की मरम्मत दूसरे की कीमत पर नहीं की जाएगी।

खाई का आकार विभिन्न क्षेत्ररूस भी भिन्न है. इसका आकार कई बारीकियों से प्रभावित होता है, उदाहरण के लिए, इमारत कितनी पुरानी है, यह किस सामग्री से बनी है, इसमें लिफ्ट है या नहीं, आदि।

कोई डाउन पेमेंट नहीं और पहले डाउन पेमेंट के बाद कोई भुगतान नहीं: क्या कोई अंतर है?

योगदान प्रारंभिक है; खाते में आवश्यक राशि जमा होने पर काम किया जाएगा। HOA इस प्रक्रिया को पूरी तरह से अपने हाथों में ले सकता है और अपना खाता खोल सकता है।

सच है, एक "लेकिन" है - यदि समय सीमा निकट आती है, और यह पता चलता है कि कोई धन नहीं है, तो मालिकों को बैंक से ऋण लेना होगा।

यदि कोई अनुबंध नहीं है तो क्या हम घर की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं? एक राय यह भी है: यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं और पहला भुगतान नहीं किया गया है (यह संविदात्मक संबंध के अस्तित्व के बारे में पार्टी की प्रभावी पुष्टि है), तो भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

इस मामले में, वे नागरिक संहिता के अनुच्छेद 425 का उल्लेख करते हैं, जो समझौते को अपनाने को नियंत्रित करता है।

अनुच्छेद 425. अनुबंध की वैधता:

1. समझौता लागू हो जाता है और इसके समापन के क्षण से ही पार्टियों पर बाध्यकारी हो जाता है।
2. पार्टियों को यह स्थापित करने का अधिकार है कि उनके द्वारा किए गए समझौते की शर्तें उनके उन संबंधों पर लागू होती हैं जो समझौते के समापन से पहले उत्पन्न हुए थे, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा स्थापित नहीं किया गया हो या प्रासंगिक संबंधों के सार का पालन न किया गया हो।
3. कानून या समझौता यह प्रावधान कर सकता है कि समझौते की अवधि की समाप्ति समझौते के तहत पार्टियों के दायित्वों की समाप्ति पर आधारित है। एक समझौता जिसमें ऐसी कोई शर्त नहीं होती है उसे उसमें निर्दिष्ट क्षण तक वैध माना जाता है जब पार्टियां दायित्व पूरा करती हैं।
4. अनुबंध की समाप्ति पार्टियों को इसके उल्लंघन के लिए दायित्व से राहत नहीं देती है।

मैं इसे इसी तरह पसंद करूंगा, लेकिन वास्तव में सब कुछ फिर से कुख्यात संघीय कानून संख्या 271-एफजेड और हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 पर आ जाता है।

यह वे हैं, अनुबंध नहीं, जो अपार्टमेंट मालिकों को निर्देशित करते हैं कि भुगतान करना है या नहीं। नियमों में भुगतान की आवश्यकता स्पष्ट रूप से बताई गई है।

कानून को अपनाने के बाद, अपार्टमेंट मालिकों को एक सामान्य बैठक में यह तय करने के लिए आठ महीने आवंटित किए जाते हैं कि वे योगदान किसे हस्तांतरित करेंगे - क्षेत्रीय ऑपरेटर को या अपने भवन के लिए एक विशेष खाते में।

क्योंकि यह मालिकों की आम बैठक है जो घर का शासी निकाय है (हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 44), लेकिन यह अंतिम प्राधिकारी नहीं है।

यदि कोई निर्णय नहीं लिया जाता है, तो कोई समस्या नहीं - एक क्षेत्रीय खाता पहले से मौजूद है और नगर पालिका द्वारा कृपया प्रदान किया गया था।

क्या बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है? जैसा कि आप देख सकते हैं, सवाल "क्या भुगतान न करना संभव है" बिल्कुल भी इसके लायक नहीं है - कानून हमें मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। विकल्प यह है कि "योगदान कहां स्थानांतरित किया जाए" - और यहां मालिकों को कार्रवाई की एक निश्चित स्वतंत्रता दी जाती है।

क्या यह भुगतान करने लायक है या नहीं?

यदि आप सबसे पहले परेशानी नहीं चाहते हैं तो यह इसके लायक है (क्योंकि केवल सजा का डर ही कई नागरिकों को स्थापित नियमों का पालन करने के लिए मजबूर कर सकता है)।

और दूसरी बात, यदि आप रहने के लिए उपयुक्त घर में रहना चाहते हैं तो यह इसके लायक है - आखिरकार, सभी किश्तों को सख्ती से ध्यान में रखा जाता है और घर की मरम्मत उनके खर्च पर की जाती है।

इसका मतलब यह है कि नागरिक प्रबंधन कंपनी को नहीं, बल्कि खुद को भुगतान करते हैं।

नतीजे:

एक धीरे-धीरे खराब होती इमारत (इसमें रहना न केवल अप्रिय है, बल्कि कभी-कभी असुरक्षित भी होता है। कुछ लोग लिफ्ट में प्रवेश करते समय यह अनुमान लगाना चाहते हैं कि यह वांछित मंजिल तक सुरक्षित रूप से पहुंचेगा या नहीं);
प्रबंधन कंपनी से सूचनाएं;
देर से भुगतान और जुर्माने का उपार्जन;
परीक्षण।

जुर्माने की राशि इस बात पर निर्भर करेगी कि किसी विशेष क्षेत्र में कौन से टैरिफ निर्धारित किए गए हैं।

अलग से, इस बात का उल्लेख किया जाना चाहिए कि प्रबंधन कंपनी कैसे प्रतिक्रिया दे सकती है। उपयोगिताओं को देनदार को अतिदेय भुगतान के बारे में सूचित करने का अधिकार है (आधिकारिक दस्तावेज़, डाक द्वाराहस्ताक्षर के विरुद्ध अधिसूचना के साथ), और फिर प्रतिबंध लागू करें।

इसमें उपयोगिताओं को बंद करना शामिल है। इसके अलावा, नाबालिग बच्चों की उपस्थिति कोई बाधा नहीं होगी।

प्रमुख मरम्मत सुविधाएं

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत की खरीद के मुद्दे कानून प्रवर्तन अभ्यास में बहुत विवाद का कारण बनते हैं। "आग में घी" शहरी नियोजन कानून द्वारा जोड़ा गया है, जिसमें हाल ही में काफी गंभीर परिवर्तन हुए हैं।

भाग 4.1 कला. संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के 10 "माल की आपूर्ति, कार्य के प्रदर्शन, राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए आदेश देने पर" (बाद में संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के रूप में संदर्भित) एक आदेश देने का प्रावधान करता है पूंजीगत सुविधाओं के निर्माण (राजमार्गों सहित), साथ ही गैर-पूंजीगत सुविधाओं के निर्माण, पुनर्निर्माण, ओवरहाल के लिए: अस्थायी इमारतों, कियोस्क, शेड और अन्य समान संरचनाओं को खुली नीलामी के माध्यम से किया जाना चाहिए इलेक्ट्रॉनिक रूप. संघीय कानून संख्या 94-एफजेड स्वयं "निर्माण", "पुनर्निर्माण", "प्रमुख मरम्मत", साथ ही "पूंजी निर्माण वस्तु" की अवधारणाओं को स्पष्ट नहीं करता है जिसके संबंध में निर्दिष्ट कार्य किया जाना चाहिए। यह समझने के लिए, विशेष रूप से, प्रमुख मरम्मत कार्य पुनर्निर्माण या निर्माण कार्य से कैसे भिन्न है, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के मानदंडों का उल्लेख करना आवश्यक है।

कला के अनुच्छेद 10 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1, एक पूंजी निर्माण सुविधा को "एक इमारत, संरचना, संरचना, वस्तुओं के रूप में समझा जाना चाहिए जिनका निर्माण पूरा नहीं हुआ है (बाद में अधूरी निर्माण वस्तुओं के रूप में संदर्भित), अस्थायी इमारतों, कियोस्क के अपवाद के साथ , शेड और अन्य समान संरचनाएँ। यह परिभाषा काफी विवादास्पद लगती है, क्योंकि यह एक अलग व्याख्या की अनुमति देती है। इस प्रकार, एक पूंजी निर्माण वस्तु को "एक इमारत, संरचना, संरचना, वस्तुएं जिनका निर्माण पूरा नहीं हुआ है" के रूप में समझा जा सकता है और इसलिए, सभी पूर्ण निर्माण वस्तुओं को पूंजी निर्माण वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है, जो संक्षेप में, बेतुका है।

इस मुद्दे पर रूसी आर्थिक विकास मंत्रालय (पत्र संख्या D04-97) के स्पष्टीकरण के अनुसार, "पूंजी निर्माण वस्तु" की परिभाषा कला के खंड 10 में निहित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1 को "इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं, साथ ही उन वस्तुओं के रूप में पढ़ा जाना चाहिए जिनका निर्माण पूरा नहीं हुआ है (इसके बाद अधूरी निर्माण वस्तुओं के रूप में संदर्भित), अस्थायी इमारतों, कियोस्क, शेड के अपवाद के साथ और अन्य समान संरचनाएँ।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1, "पूंजी निर्माण सुविधा" की परिभाषा के अलावा, "निर्माण", "पुनर्निर्माण" और "प्रमुख मरम्मत" की अवधारणाओं का भी खुलासा करता है।

निर्माण का अर्थ है इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं का निर्माण (ध्वस्त पूंजी निर्माण परियोजनाओं की साइट पर सहित)।

पूंजी निर्माण वस्तुओं का पुनर्निर्माण (रैखिक वस्तुओं को छोड़कर) एक पूंजी निर्माण वस्तु के मापदंडों में बदलाव है, इसके हिस्से (ऊंचाई, फर्श की संख्या, क्षेत्र, मात्रा), जिसमें अधिरचना, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण वस्तु का विस्तार शामिल है, जैसे साथ ही एक पूंजी निर्माण परियोजना की लोड-असर वाली इमारत संरचनाओं का प्रतिस्थापन और (या) बहाली, ऐसी संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों को समान या अन्य तत्वों के साथ बदलने के अपवाद के साथ जो ऐसी संरचनाओं के प्रदर्शन में सुधार करते हैं और (या) इन तत्वों की बहाली . इस प्रकार, वर्तमान कानून लोड-असर वाली इमारत संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों के प्रतिस्थापन को "पुनर्निर्माण" की अवधारणा के रूप में नहीं, बल्कि "पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत" की अवधारणा के रूप में वर्गीकृत करता है।

कला में "ओवरहाल" की अवधारणा। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 1 इस प्रकार तैयार किया गया है: पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत (रैखिक वस्तुओं के अपवाद के साथ) पूंजी निर्माण परियोजनाओं (खिड़की सहित किसी भी भवन संरचना) के भवन संरचनाओं का प्रतिस्थापन और (या) बहाली है और दरवाजे के ब्लॉक, आंतरिक विभाजन, आदि। - लेखक का नोट) या ऐसी संरचनाओं के तत्व, लोड-बेयरिंग बिल्डिंग संरचनाओं के अपवाद के साथ (लोड-बेयरिंग बिल्डिंग संरचनाओं को बदलने का काम "पुनर्निर्माण" की अवधारणा के अंतर्गत आता है - लेखक का नोट) , प्रतिस्थापन और (या) इंजीनियरिंग समर्थन प्रणालियों और इंजीनियरिंग नेटवर्क की बहाली, पूंजी निर्माण परियोजनाओं या उनके तत्वों का तकनीकी समर्थन, साथ ही समान या अन्य तत्वों के साथ लोड-असर भवन संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों का प्रतिस्थापन जो ऐसी संरचनाओं के प्रदर्शन में सुधार करते हैं और (या) इन तत्वों की बहाली (उपरोक्त सभी, "प्रतिस्थापन और (या) इंजीनियरिंग सिस्टम तकनीकी सहायता की बहाली ..." शब्दों से शुरू होकर विशेष रूप से "ओवरहाल" की अवधारणा को संदर्भित करता है, न कि "पुनर्निर्माण" - ध्यान दें। लेखक)।

रैखिक सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत

रैखिक वस्तुओं (इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता संरचनाओं, परिवहन, संचार, बिजली, गैस, जल आपूर्ति और सीवरेज) के संबंध में, रूसी संघ का शहरी नियोजन कोड "पुनर्निर्माण" और "ओवरहाल" की अवधारणाओं की थोड़ी अलग परिभाषा स्थापित करता है:

- रैखिक वस्तुओं का पुनर्निर्माण - रैखिक वस्तुओं या उनके वर्गों (भागों) के मापदंडों में बदलाव, जिसमें ऐसी वस्तुओं (शक्ति, वहन क्षमता, आदि) के कामकाज के वर्ग, श्रेणी और (या) शुरू में स्थापित संकेतकों में बदलाव शामिल है। .) या जिसके लिए रास्ते के अधिकार और (या) ऐसी वस्तुओं के सुरक्षा क्षेत्रों की सीमाओं में बदलाव की आवश्यकता है;
- रैखिक वस्तुओं की प्रमुख मरम्मत - रैखिक वस्तुओं या उनके वर्गों (भागों) के मापदंडों में बदलाव, जो ऐसी वस्तुओं के कामकाज के वर्ग, श्रेणी और (या) शुरू में स्थापित संकेतकों में बदलाव नहीं करता है और जो नहीं करता है ऐसी वस्तुओं के रास्ते और (या) सुरक्षा क्षेत्रों के अधिकारों की सीमाओं को बदलने की आवश्यकता है।

उदाहरण के लिए, निम्नलिखित मुद्दों को हल करने के लिए निर्माण कार्य को एक विशिष्ट प्रकार के अनुसार वर्गीकृत करना आवश्यक है:

- ग्राहक और भावी ठेकेदार के लिए काम पूरा करने के लिए आवश्यक डिज़ाइन दस्तावेज़ की संरचना का निर्धारण करना;
- स्थापित प्रक्रिया के अनुसार कार्य करने के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता;
- प्रतिभागियों को स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) के प्रवेश का वैध प्रमाण पत्र की आवश्यकता की संभावना।

मरम्मत कार्य खरीदने के तरीके

साथ ही, ग्राहक द्वारा खरीदे गए काम के प्रकार की परवाह किए बिना, उन्हें इलेक्ट्रॉनिक रूप में खुली नीलामी के माध्यम से खरीदा जाना चाहिए (भाग 4.1, संघीय कानून संख्या 94-एफजेड का अनुच्छेद 10)।

बड़ी मरम्मत के लिए ऑर्डर देते समय नीलामी आयोजित करने के सामान्य नियम में एक अपवाद है। यह कला के समान भाग 4.1 द्वारा प्रदान किया गया है। संघीय कानून संख्या 94-एफजेड का 10 और केवल विशेष रूप से खतरनाक और तकनीकी रूप से जटिल पूंजी निर्माण परियोजनाओं, साथ ही संघीय, क्षेत्रीय या अंतरनगरपालिका, स्थानीय महत्व के राजमार्गों में शामिल कृत्रिम सड़क संरचनाओं पर लागू होता है।

प्रमुख मरम्मत के लिए ऑर्डर या तो नीलामी के माध्यम से या प्रतियोगिता के माध्यम से दिया जा सकता है।

इन सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत के लिए ऑर्डर देना या तो नीलामी के आधार पर या प्रतियोगिता के माध्यम से किया जा सकता है। विशेष रूप से खतरनाक और तकनीकी रूप से जटिल के रूप में पूंजी निर्माण परियोजनाओं का वर्गीकरण रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 48.1 इन वस्तुओं की एक विस्तृत सूची प्रदान करता है:

- परमाणु ऊर्जा का उपयोग करने वाली सुविधाएं (परमाणु प्रतिष्ठानों, परमाणु सामग्री और रेडियोधर्मी पदार्थों के लिए भंडारण सुविधाओं, रेडियोधर्मी कचरे के लिए भंडारण सुविधाओं सहित);
- हाइड्रोलिक संरचनाओं की सुरक्षा पर कानून के अनुसार स्थापित पहली और दूसरी श्रेणी की हाइड्रोलिक संरचनाएं;
- संचार संरचनाएं जो संचार के क्षेत्र में रूसी संघ के कानून के अनुसार विशेष रूप से खतरनाक और तकनीकी रूप से जटिल हैं;
- 330 केवी और उससे अधिक वोल्टेज वाली बिजली लाइनें और अन्य पावर ग्रिड सुविधाएं;
- अंतरिक्ष अवसंरचना सुविधाएं;
- विमानन अवसंरचना सुविधाएं;
- सार्वजनिक रेलवे परिवहन अवसंरचना सुविधाएं;
- सबवे;
- समुद्री बंदरगाह, खेल और आनंद जहाजों की सेवा के लिए विशेष समुद्री बंदरगाहों के अपवाद के साथ;
- 150 मेगावाट और उससे अधिक क्षमता वाले ताप विद्युत संयंत्र;
– खतरनाक उत्पादन सुविधाएं जहां:
- खतरनाक पदार्थ अधिकतम सीमा से अधिक मात्रा में प्राप्त, उपयोग, संसाधित, निर्मित, संग्रहीत, परिवहन, नष्ट किए जाते हैं;
- लौह और अलौह धातुओं के पिघलने और इन पिघलने के आधार पर मिश्र धातु प्राप्त होते हैं;
- खनन कार्य, खनिज प्रसंस्करण कार्य, साथ ही भूमिगत कार्य भी चल रहे हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 48.1 उन अद्वितीय वस्तुओं के बारे में भी बात करता है जो विशेष रूप से खतरनाक और तकनीकी रूप से जटिल वस्तुओं के समूह में शामिल नहीं हैं।

इनमें पूंजी निर्माण परियोजनाएं शामिल हैं, जिनके डिजाइन दस्तावेज निम्नलिखित में से कम से कम एक विशेषता प्रदान करते हैं:

- ऊंचाई 100 मीटर से अधिक;
- 100 मीटर से अधिक का विस्तार;
- 20 मीटर से अधिक के कंसोल की उपस्थिति;
- जमीन के योजना स्तर से नीचे भूमिगत हिस्से को (पूरे या आंशिक रूप से) 10 मीटर से अधिक गहरा करना।

नतीजतन, संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के अनुच्छेद 10 के भाग 4.1 के अनुसार, अद्वितीय वस्तुओं की प्रमुख मरम्मत के लिए आदेश केवल इलेक्ट्रॉनिक रूप में खुली नीलामी के माध्यम से किया जाना चाहिए।

संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के अनुच्छेद 10 के भाग 4.1 के साथ, प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के लिए नीलामी आयोजित करने का दायित्व कला के भाग 4 और 4.2 द्वारा स्थापित किया गया है। संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के 10 और कानून के इस मानदंड के विकास में रूसी संघ की सरकार द्वारा अपनाई गई वस्तुओं, कार्यों, सेवाओं की सूची, क्रमशः आपूर्ति, कार्यान्वयन, प्रावधान के लिए आदेश देना। एक नीलामी के माध्यम से बाहर.

इस प्रकार, रूसी संघ संख्या 236-आर की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित सूची में ओकेडीपी ओके 004-93 4500000 "निर्माण सेवाएं और निर्माण परियोजनाएं" के अनुसार कोड शामिल है, जिसमें बदले में कोड 4520080 "इमारतों और संरचनाओं का निर्माण" शामिल है। टर्नकी आधार पर, जिसमें मरम्मत (पूंजी और वर्तमान के रूप में – लेखक का नोट) और पुनर्निर्माण शामिल है।” उसी समय, कोड 4529000 "अंगों के लिए भवन और संरचनाएं" को सूची से बाहर रखा गया था सरकार नियंत्रित, रक्षा, राष्ट्रीय सुरक्षा, वित्त और विदेशी मिशन।”

मरम्मत कार्य के लिए ऑर्डर देने के संभावित तरीकों की सामान्य योजना एक तालिका के रूप में प्रस्तुत की जा सकती है, जहां:

- के - प्रतियोगिता;
- यूएईएफ - इलेक्ट्रॉनिक रूप में खुली नीलामी;
- ZK - मूल्य उद्धरण के लिए अनुरोध;
- डी - 100 हजार रूबल तक की छोटी खरीदारी, कला के खंड 14, भाग 2 के आधार पर की गई। संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के 55;
- प्रश्न चिह्न "?" - प्रक्रियाएं, जिनका कार्यान्वयन संदिग्ध है। फिर भी, उनका उपयोग उन ग्राहकों द्वारा किया जाता है जो रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 5683-एपी/डी05 और रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा संख्या एसी/10328 के संयुक्त पत्र में एक रखने की संभावना पर निर्धारित स्थिति को साझा करते हैं। कला के खंड 14, भाग 2 के अनुसार एकल ठेकेदार से कोटेशन का अनुरोध करके पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत के लिए आदेश। संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के 55।

आवश्यकताएँ स्थापित करना

यदि ग्राहक नीलामी सहित बोली के माध्यम से मरम्मत कार्य खरीदने का निर्णय लेता है, तो उसे कला के खंड 1, भाग 1 के तहत आवश्यकता को स्थापित करने की आवश्यकता को याद रखना चाहिए। संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के 11।

खंड 1, भाग 1, कला के अनुसार। संघीय कानून संख्या 94-एफजेड के 11, ऑर्डर देने में भागीदार को माल की आपूर्ति करने वाले, काम करने वाले, या सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्तियों के लिए रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा जो बोली का विषय हैं। इस प्रकार, आवेदन जमा करने वाले खरीद भागीदार को रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित सभी आवश्यकताओं का पालन करना होगा।

कला का खंड 2. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 52 में प्रावधान है कि पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत पर काम जो उनकी सुरक्षा को प्रभावित करते हैं, केवल उन व्यक्तिगत उद्यमियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा किए जाने चाहिए जिनके पास एसआरओ द्वारा जारी किए गए एक्सेस प्रमाणपत्र हैं।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में किए गए संशोधनों के अनुसार संघीय विधाननंबर 240-एफजेड "रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर", निर्माण करने वाला व्यक्ति (रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड की शब्दावली में, ऐसा व्यक्ति है) वस्तुओं की प्रमुख मरम्मत पर काम करने वाले व्यक्ति के रूप में भी समझा जाता है - लेखक का नोट), वर्तमान में सभी मामलों में एक पूंजी निर्माण सुविधा की प्रमुख मरम्मत पर काम का आयोजन और समन्वय करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 53 के भाग 3)।

प्रमुख मरम्मत का संगठन

1) विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;
2) संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;
3) छत की मरम्मत;
4) घर में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;
5) मुखौटा मरम्मत;
6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

रूसी संघ के एक घटक इकाई के एक नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, इस सूची को मुखौटा इन्सुलेशन पर सेवाओं और काम के साथ पूरक किया जा सकता है, एक बिना हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत से निकास की स्थापना, सामूहिक (सामान्य घर) की स्थापना ) सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधन खपत के लिए मीटर, और इन संसाधनों और अन्य प्रकार की सेवाओं और कार्यों की खपत का नियंत्रण और विनियमन इकाइयाँ।

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों (बाद में मालिकों के रूप में संदर्भित) ने पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लिया है, तो इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत निधि का एक हिस्सा, निर्णय द्वारा मालिकों की आम बैठक का उपयोग किसी अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किसी भी सेवा और काम के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है।

रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण मानक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं, जिनमें शामिल हैं:

1. एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;
2. अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है;
3. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया गया है;
4. राज्य सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया और शर्तें अनुमोदित हैं;
5. क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया और इन कार्यक्रमों की आवश्यकताएं स्थापित की जाती हैं।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम (बाद में पूंजी मरम्मत के रूप में संदर्भित) अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत करने के लिए मालिकों और (या) क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए समय सीमा निर्धारित करता है। क्षेत्रीय कार्यक्रम को रूसी संघ के घटक इकाई की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

क्षेत्रीय कार्यक्रम रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने के लिए आवश्यक अवधि के लिए बनाया गया है, और इसमें शामिल हैं:

1. रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची, जीर्ण-शीर्ण और विध्वंस के अधीन इमारतों को छोड़कर। क्षेत्रीय कार्यक्रम में अपार्टमेंट इमारतें शामिल नहीं हो सकती हैं, जिनके मुख्य संरचनात्मक तत्वों की भौतिक गिरावट सत्तर प्रतिशत से अधिक है, और (या) अपार्टमेंट इमारतें जिनमें कुल आवासीय क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर सेवाओं और प्रमुख मरम्मत की कुल लागत निर्धारित लागत से अधिक है रूसी संघ के एक घटक इकाई का नियामक कानूनी अधिनियम। इस मामले में, क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुमोदन की तारीख या इससे घरों को बाहर करने के निर्णय से छह महीने के बाद, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को वित्तपोषण की प्रक्रिया, समय और स्रोत निर्धारित करना होगा। इन घरों का पुनर्निर्माण या विध्वंस या रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य उपाय और इन घरों में सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर के मालिकों और आवासीय परिसर के किरायेदारों के आवास अधिकार सुनिश्चित करना। रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, तीन से कम अपार्टमेंट वाले घरों को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जा सकता है;
2. प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और कार्यों की सूची;
3. सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए नियोजित अवधि;
4. रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

प्रमुख मरम्मत का क्रम रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है। प्राथमिकता के तौर पर, उन घरों में पूंजीगत मरम्मत प्रदान की जानी चाहिए जहां पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तिथि पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी और उन्हें क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तिथि पर नहीं किया गया था।

क्षेत्रीय कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य अधिकारियों और स्थानीय सरकारों को क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक की अवधि के लिए) योजनाओं को मंजूरी देना आवश्यक है।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उनके आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के आधार पर रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक अधिनियम द्वारा स्थापित राशि में एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। , या बड़ी मात्रा में यदि संबंधित निर्णय मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा किया जाता है।

पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की बाध्यता आठ कैलेंडर महीनों की समाप्ति के बाद उत्पन्न होती है, जब तक कि रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा पहले की अवधि स्थापित नहीं की जाती है, उस महीने के अगले महीने से शुरू होती है जिसमें क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम होता है इस घर को शामिल किया गया है आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया गया था।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान परिसर के मालिकों द्वारा नहीं किया जाता है:

एक अपार्टमेंट इमारत में जिसे असुरक्षित माना गया है और विध्वंस के अधीन है;
यदि अधिकृत निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती और इस घर में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर निर्णय लेता है, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, रूसी संघ का एक विषय या एक नगरपालिका इकाई. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने के अगले महीने से शुरू होने वाली प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है जिसमें भूमि के ऐसे भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था;
पूंजी मरम्मत निधि के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, मालिकों को पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की बाध्यता को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है;
यदि, घर में प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा से पहले, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान किया गया व्यक्तिगत कार्य पूरा हो गया था, तो इन कार्यों के लिए भुगतान बजटीय निधि और क्षेत्रीय ऑपरेटर के धन के उपयोग और पुन: प्रदर्शन के बिना किया गया था। इन कार्यों की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धनराशि, लेकिन अधिकतम लागत से अधिक नहीं, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्वों की भविष्य की अवधि की पूर्ति के लिए गिना जाता है।

मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान,
प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में ऐसे परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किया गया ब्याज,
एक विशेष खाते में स्थित धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज।

मालिकों को इनमें से किसी एक को चुनने का अधिकार है निम्नलिखित विधियाँनिधि निर्माण:

1) एक विशेष खाते में स्थित निधियों के रूप में एक निधि बनाने के लिए एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में इसे एक विशेष खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन के रूप में संदर्भित किया जाता है)। योगदान का भुगतान सीधे ऐसे खाते में किया जाता है;
2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के अनिवार्य अधिकारों के रूप में एक फंड बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में गठन के रूप में जाना जाता है) क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का)। योगदान का भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रस्तुत भुगतान दस्तावेजों के आधार पर किया जाता है।

यदि निधि किसी विशेष खाते पर बनाई गई है, तो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय से यह निर्धारित होना चाहिए:

प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित से कम नहीं है;
सेवाओं और (या) प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची;
प्रमुख मरम्मत का समय;
एक विशेष खाते का स्वामी;
क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा।

किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है।

फंड फंड का उपयोग किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की सेवाओं और प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने, डिजाइन प्रलेखन के विकास (यदि शहरी नियोजन पर कानून के अनुसार डिजाइन प्रलेखन की तैयारी आवश्यक है), निर्माण नियंत्रण सेवाओं के लिए भुगतान, पुनर्भुगतान के लिए किया जा सकता है। निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त और उपयोग किए गए ऋणों का, ऐसे क्रेडिटों, ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान करना, ऐसे क्रेडिटों, ऋणों के लिए गारंटी और ज़मानत प्राप्त करने की लागत का भुगतान करना।

यदि किसी अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित माना जाता है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो निधि के धन का उपयोग इस घर के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से किया जाता है।

ओवरहाल दस्तावेज़ीकरण

किसी भवन की प्रमुख मरम्मत के लिए ऐसे दस्तावेज़ीकरण का विकास निम्नलिखित प्रदान करता है:

तकनीकी निरीक्षण करना, डिज़ाइन वस्तु की भौतिक और नैतिक टूट-फूट का निर्धारण करना;
- पुनर्विकास, परिसर के कार्यात्मक पुनर्निर्धारण, संरचनाओं के प्रतिस्थापन, इंजीनियरिंग सिस्टम या उनकी दोबारा स्थापना, भूनिर्माण और अन्य समान कार्यों के लिए सभी डिजाइन निर्णयों के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज तैयार करना;
- प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण की व्यवहार्यता अध्ययन;
- प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण के आयोजन के लिए एक परियोजना का विकास, साथ ही कार्य के निष्पादन के लिए एक परियोजना, जो ठेकेदार द्वारा विकसित की गई है।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के अनुमोदन और मरम्मत और निर्माण कार्य की शुरुआत के बीच का समय अंतराल 2 वर्ष से अधिक नहीं होना चाहिए।

इमारतों के प्रमुख नवीकरण के डिजाइन के लिए एक तकनीकी सर्वेक्षण में निम्नलिखित चरण होते हैं: इमारत का प्रारंभिक, सामान्य और विस्तृत सर्वेक्षण, एक तकनीकी रिपोर्ट तैयार करना।

प्रारंभिक चरण में, अभिलेखीय सामग्रियों का अध्ययन किया जाता है, जिन मानकों के अनुसार डिज़ाइन किया गया था, और स्रोत और उदाहरणात्मक सामग्री एकत्र की जाती है।

सामान्य निरीक्षण का उद्देश्य इमारत के साथ प्रारंभिक परिचित होना और संरचनाओं के विस्तृत निरीक्षण के लिए एक कार्यक्रम तैयार करना है।

भवन के सामान्य निरीक्षण के दौरान, निम्नलिखित कार्य किया जाता है:

भवन का संरचनात्मक डिज़ाइन निर्धारित करें, पहचानें असर संरचनाएंफर्शों और उनके स्थान के अनुसार;
- डिज़ाइन आरेख के संयोजन में नियोजन समाधानों का विश्लेषण करें;
- छत की संरचनाओं, दरवाजे और खिड़की के ब्लॉक, सीढ़ियों, भार वहन करने वाली संरचनाओं, मुखौटे का निरीक्षण और तस्वीरें खींचना;
- भवन निरीक्षण के उद्देश्यों के आधार पर खुदाई, उद्घाटन और संरचनाओं की ध्वनि के स्थानों को चिह्नित करें;
- क्षेत्र के आस-पास के क्षेत्रों की विशेषताओं, ऊर्ध्वाधर लेआउट, साइट सुधार की स्थिति, सतही जल निकासी के संगठन का अध्ययन करें;
- इमारत के पास भरे हुए खड्डों, थर्मोकार्स्ट विफलताओं, भूस्खलन क्षेत्रों और अन्य खतरनाक भूवैज्ञानिक घटनाओं की उपस्थिति स्थापित करें;
- धुएं, गैस और वेंटिलेशन नलिकाओं में बैकवाटर के दृष्टिकोण से भवन में भवन के स्थान का मूल्यांकन करें।

भवन के संरचनात्मक डिजाइन, तत्वों के आयाम, समग्र रूप से सामग्री और संरचनाओं की स्थिति को स्पष्ट करने के लिए भवनों का विस्तृत निरीक्षण किया जाता है।

विस्तृत जांच के दौरान, संरचनाओं को खोलने, चयनित नमूनों का परीक्षण करने, विकृतियों की जांच और मूल्यांकन करने, संरचना, सामग्री, मिट्टी आदि की भौतिक और यांत्रिक विशेषताओं को निर्धारित करने के लिए काम किया जाता है। उपकरणों, यंत्रों, परीक्षण उपकरणों का उपयोग करना।

इसके प्रमुख नवीनीकरण के डिजाइन के लिए इमारत की विस्तृत जांच पर तकनीकी रिपोर्ट में दस्तावेजी डेटा की एक सूची शामिल है जिसके आधार पर निष्कर्ष निकाला गया था: संरचना का इतिहास; बाहरी निरीक्षण के आधार पर आसपास के क्षेत्र और इमारत की सामान्य स्थिति का विवरण; इमारत की भौतिक और नैतिक टूट-फूट का निर्धारण; भवन संरचनाओं, उनकी विशेषताओं और स्थिति का विवरण; विवरण और माप के साथ भवन संरचनाओं के चित्र; गणना प्रभावी भारऔर भार वहन करने वाली संरचनाओं और नींव की सत्यापन गणना; भवन की माप योजनाएँ और अनुभाग, गड्ढों, कुओं की योजनाएँ और अनुभाग; शवपरीक्षा चित्र; साइट की भूवैज्ञानिक और जलविज्ञानीय स्थितियाँ; नींव की मिट्टी का निर्माण और पर्माफ्रॉस्ट विशेषताएं (यदि आवश्यक हो); उपयोग की शर्तें; इमारत की आपातकालीन स्थिति (यदि कोई हो) के कारणों का विश्लेषण; अग्रभागों और क्षतिग्रस्त संरचनाओं की तस्वीरें; निष्कर्ष और सिफारिशें।

वस्तुओं को डिज़ाइन करने के कार्य के साथ, ग्राहक डिज़ाइन संगठन को निम्नलिखित प्रारंभिक डेटा प्रदान करता है:

मरम्मत के लिए परमिट दस्तावेज़;
- वास्तुशिल्प और नियोजन कार्य;
- स्थापत्य स्मारकों की सुरक्षा के लिए निरीक्षण से असाइनमेंट (यदि आवश्यक हो);
- मरम्मत की जा रही इमारत या संरचना को आपूर्ति, उपयोगिता नेटवर्क और संचार के स्रोतों से जोड़ने के लिए परमिट (या तकनीकी शर्तें);
- पहले आयोजित तकनीकी सर्वेक्षणों पर सामग्री;
- मूल्यांकन कार्य;
- नवीनतम निरीक्षण के अनुसार भवन संरचनाओं, संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों की तकनीकी स्थिति पर संचालन संगठन का कार्य;
- ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी (बीटीआई) के अनुसार परिसर के क्षेत्र और इमारत की मात्रा को दर्शाने वाली इन्वेंट्री फ्लोर योजनाएं (ट्रेसिंग पेपर में), डिजाइन की शुरुआत से 3 साल पहले नहीं की गई थीं;
- भवन का पासपोर्ट संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरणों की भौतिक टूट-फूट की मात्रा, मात्रा, समय और पहले की गई मरम्मत के प्रकार को दर्शाता है;
- गैस नेटवर्क और उपकरणों की स्थिति का प्रमाण पत्र;
- सैनिटरी उपकरणों के प्रतिस्थापन और मरम्मत कार्य की डोर-टू-डोर सूची (ऑपरेशन को रोकने के बिना मरम्मत की जाने वाली वस्तुओं के लिए) के लिए जिला (शहर) आवास विभाग द्वारा अनुमोदित ऑपरेटिंग संगठन का एक अधिनियम;
- लिफ्ट, एकीकृत डिस्पैच सिस्टम (यूडीएस), सेंट्रल हीटिंग पॉइंट (सीएचएस), आदि की स्थिति के बारे में ऑपरेटिंग संगठनों से प्रमाण पत्र;
- एम्बेडेड प्रौद्योगिकी को डिजाइन करने का कार्य गैर आवासीय परिसर;
- सड़क की सतह को खोलते हुए यातायात को बंद करने और वाहनों को डायवर्ट करने की अनुमति।

सामान्य डिज़ाइन संगठन, ग्राहक से प्राप्त डिज़ाइन असाइनमेंट के आधार पर, इमारतों के प्रमुख नवीनीकरण के लिए एक निर्माण पासपोर्ट तैयार करता है। यह पासपोर्ट ग्राहक द्वारा अनुमोदित है।

निर्माण पासपोर्ट में निम्नलिखित शामिल हैं:

डिज़ाइन असाइनमेंट और डिज़ाइन के लिए प्रारंभिक डेटा;
- मरम्मत के प्रकार पर मौलिक निर्णय;
- तंत्र, मध्यवर्ती गोदामों (यदि आवश्यक हो) का उपयोग करके एक मरम्मत स्थल के आयोजन के प्रस्ताव;
- इमारतों, हरित स्थानों के विध्वंस, निवासियों और किरायेदारों को निकालने और इमारत के अतिरिक्त तकनीकी निरीक्षण के लिए प्रस्ताव (यदि आवश्यक हो);
- स्थिति योजना एम 1:2000 और भू-सामग्री एम 1:500।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ में अनुभाग शामिल हैं:

1) सामान्य व्याख्यात्मक नोट;
2) वास्तुशिल्प और निर्माण समाधान;
3) अंतर्निर्मित गैर-आवासीय परिसर के लिए तकनीकी समाधान;
4) इंजीनियरिंग उपकरणों के लिए समाधान;
5) प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए परियोजना;
6) भवन का तकनीकी संचालन;
7) अनुमान दस्तावेज़ीकरण।

प्रमुख मरम्मत के लिए अनुमोदित डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण का एक अभिन्न अंग प्रमुख मरम्मत के आयोजन की परियोजना है; इसे सुविधाओं की मरम्मत की स्थितियों और तरीकों के साथ अंतरिक्ष-योजना, डिजाइन और तकनीकी समाधानों को जोड़ने के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के अन्य वर्गों के समानांतर विकसित किया गया है।

एक बड़े ओवरहाल के आयोजन की परियोजना एक डिजाइन संगठन द्वारा विकसित की जाती है जो मरम्मत के निर्माण डिजाइन को पूरा करती है। उपठेकेदार डिज़ाइन संगठनों द्वारा डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण के अलग-अलग अनुभाग विकसित करते समय, यदि आवश्यक हो, तो इन संगठनों को पूंजी मरम्मत संगठन परियोजना में शामिल करने के लिए उचित समाधान विकसित करना होगा।

स्रोत सामग्रीऐसी परियोजना विकसित करने के लिए, इसका उपयोग करें:

- एक प्रमुख ओवरहाल परियोजना (तकनीकी निरीक्षण) के लिए इंजीनियरिंग सर्वेक्षण सामग्री;
- जिला नियोजन योजनाओं (परियोजनाओं) की सामग्री, शहरों और बस्तियों के मास्टर प्लान;
- निर्माण सामग्री और संरचनाओं के उपयोग पर बुनियादी निर्णय, मरम्मत और निर्माण कार्य के मशीनीकरण के साधन, सामान्य ठेकेदार के साथ सहमति, साथ ही स्रोतों के उपयोग पर डेटा और ऊर्जा संसाधनों, पानी, अस्थायी उपयोगिता के साथ मरम्मत प्रदान करने की प्रक्रिया नेटवर्क और संचार, साथ ही स्थानीय निर्माण सामग्री;
- मरम्मत की गई सुविधा का कतारों (परिसरों) में टूटना;
- श्रमिकों के साथ मरम्मत की सुविधा प्रदान करने की शर्तों और मरम्मत की अवधि के लिए इसका उपयोग करने की संभावना के बारे में जानकारी मौजूदा परिसरऔर इमारतें;
- अनुबंध संगठनों के उत्पादन और तकनीकी आधार की उपलब्धता, इसके उपयोग की संभावनाओं और शर्तों पर डेटा;
- ठेकेदार संगठनों में मोबाइल या पूर्वनिर्मित औद्योगिक और घरेलू परिसरों की सूची की उपलब्धता के बारे में जानकारी;
- समान सुविधाओं पर निर्माण मशीनों, वाहनों, ठेकेदारों के श्रमिकों के नियोजित और वास्तविक औसत वार्षिक (औसत मासिक) उत्पादन पर डेटा;
- निवासियों और किरायेदारों से आवासीय भवनों को खाली करने की संभावना और समय पर डेटा (निवासियों के पुनर्वास के साथ नवीनीकरण के दौरान)।

पूंजी मरम्मत परियोजना में शामिल हैं:

ए) पूंजीगत मरम्मत के लिए कैलेंडर योजना, जिसे मरम्मत का समय, मरम्मत लागत का वितरण और समय के अनुसार मरम्मत और निर्माण कार्य की मात्रा (प्रारंभिक अवधि में काम सहित), और मरम्मत को कतारों (परिसरों) में विभाजित करते समय निर्धारित करना चाहिए। इन कतारों या परिसरों का समय;
बी) मौजूदा और ध्वस्त इमारतों, संचालित भवनों, संरचनाओं और उपयोगिता नेटवर्क के स्थान के साथ एक निर्माण मास्टर प्लान जो मरम्मत, विघटित और पुनर्निर्मित उपयोगिताओं के अधीन नहीं हैं; सामग्री, संरचनाओं और उत्पादों के परिवहन के लिए स्थायी और अस्थायी मार्ग, हेवी-ड्यूटी क्रेन, उपयोगिता नेटवर्क को स्थानांतरित करने के लिए पथ; निर्माण स्थल को बिजली, पानी, गर्मी की आपूर्ति के स्रोत और मौजूदा नेटवर्क से अस्थायी उपयोगिता नेटवर्क के कनेक्शन के स्थान; वे स्थान जहां नए नेटवर्क मौजूदा नेटवर्क से जुड़ते हैं; भंडारण क्षेत्र, मुख्य स्थापना क्रेन और अन्य निर्माण मशीनें और उनके संचालन के क्षेत्र; यंत्रीकृत स्थापनाएँ; अस्थायी बाड़ लगाना; निर्माण श्रमिकों और आस-पास की इमारतों में या मरम्मत की जा रही इमारत में रहने वाले या काम करने वाले व्यक्तियों के लिए निवासियों और किरायेदारों को निकाले बिना सुरक्षित मार्ग;
ग) बुनियादी मरम्मत, निर्माण, स्थापना और विशेष कार्यों की मात्रा का एक विवरण, डिजाइन और अनुमान दस्तावेज द्वारा निर्धारित, प्रारंभिक अवधि में काम की मात्रा को उजागर करना और, यदि आवश्यक हो, कतारों (परिसरों) द्वारा;
डी) बुनियादी भवन संरचनाओं, भागों, सामग्रियों और उपकरणों के लिए आवश्यकताओं का एक विवरण, समग्र रूप से सुविधा के लिए संकलित, जिसमें प्रारंभिक अवधि के काम भी शामिल हैं, और यदि आवश्यक हो, तो काम की मात्रा के आधार पर व्यक्तिगत चरणों (परिसरों) के लिए और निर्माण सामग्री की खपत के लिए वर्तमान मानक;
ई) समग्र रूप से मरम्मत परियोजना के लिए बुनियादी निर्माण मशीनों और वाहनों की आवश्यकता का एक कार्यक्रम, काम की भौतिक मात्रा, कार्गो परिवहन की मात्रा और निर्माण मशीनों और वाहनों के उत्पादन मानकों के आधार पर संकलित;
च) श्रेणी के अनुसार श्रमिकों की आवश्यकता का एक कार्यक्रम, प्रमुख मरम्मत में शामिल मुख्य संगठनों के लिए मरम्मत और निर्माण कार्य की मात्रा और इन संगठनों के प्रति कर्मचारी नियोजित उत्पादन मानकों के अनुसार तैयार किया गया;
छ) व्याख्यात्मक नोट.

एक बड़े ओवरहाल के आयोजन की परियोजना निम्नलिखित तकनीकी और आर्थिक संकेतक प्रदान करती है:

- भरा हुआ अनुमानित लागतमरम्मत और निर्माण कार्य सहित प्रमुख मरम्मत;
- प्रमुख मरम्मत की मानक अवधि (महीने या कार्य दिवस);
- कर्मचारियों, लोगों की अधिकतम संख्या;
- मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए श्रम लागत, लोग। दिन.

निवासियों को स्थानांतरित किए बिना आवासीय भवनों की ओवरहालिंग करते समय, मरम्मत और निर्माण कार्य के संयुक्त निष्पादन के लिए प्राथमिकता और प्रक्रिया स्थापित करना आवश्यक है, जिसमें उस परिसर का संकेत दिया गया है जिसमें काम के दौरान बिजली की आपूर्ति बंद हो जाती है, और निवासियों का मार्ग और (या) ) किरायेदारों को प्रतिबंधित किया गया है।

एक आवासीय भवन के ओवरहाल की परियोजना, जिसकी मरम्मत निवासियों को स्थानांतरित किए बिना की जा रही है, पर संचालन संगठन के प्रमुख के साथ सहमति है।

अनुमोदित कार्य योजना को कार्य प्रारंभ होने से दो माह पहले उत्पादन स्थल पर स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

प्रमुख मरम्मत के लिए समय सीमा

मुख्य मानक अधिनियम, जो ऐसे मुद्दों को नियंत्रित करता है वह रूसी संघ का हाउसिंग कोड है। यह वह है जो आवासीय भवनों में प्रमुख मरम्मत के समय को नियंत्रित करता है।

तो, कला का भाग 1। हाउसिंग कोड का 166 उन कार्यों की सूची को नियंत्रित करता है जिन्हें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के हिस्से के रूप में किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट इमारतों में मरम्मत के समय के लिए, प्रत्येक क्षेत्र में ऐसे कार्यों की आवृत्ति विशेष रूप से विशेषताओं के आधार पर स्थापित की जाती है तकनीकी संचालनएक या कोई अन्य आवासीय भवन।

उदाहरण के लिए, पर्माफ्रॉस्ट स्थितियों में, घर के मुख्य संरचनात्मक घटक के रूप में नींव की मरम्मत हर दस साल में कम से कम एक बार की जानी चाहिए, और बीच की पंक्तिरूस में, अत्यधिक विनाशकारी कारकों की अनुपस्थिति में, अवधि हर 25 साल में एक बार निर्धारित की जाती है।

काम की आवृत्ति के अलावा, आपको काम पूरा करने की समय सीमा जैसी अवधारणा भी याद रखनी चाहिए। यह अवधारणा उन दिनों की संख्या को संदर्भित करती है जिनके दौरान कार्य पूरा किया जाना चाहिए।

वर्तमान में कानून में ऐसे कई दिनों के लिए कोई विशेष आवश्यकता नहीं है, हालांकि, सभी कार्य, उदाहरण के लिए, उपयोगिता लाइनों की मरम्मत, उस अवधि के दौरान की जानी चाहिए जब पिछले गरमी का मौसमख़त्म हो गया और कोई नया शुरू नहीं हुआ।

घर के बड़े नवीनीकरण का समय कैसे पता करें? हम इस लेख के निम्नलिखित अनुभागों में इस बारे में बात करेंगे।

कार्य की आवृत्ति

वर्तमान में अपार्टमेंट इमारतों के प्रमुख नवीकरण से संबंधित मुख्य मुद्दा उस आवृत्ति का प्रश्न है जिसके साथ मौजूदा आवास स्टॉक के लिए इस तरह के नवीकरण किए जाने चाहिए। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की मरम्मत में कितने साल लगते हैं?

और यहां जो लोग इसका उत्तर ढूंढना चाहते हैं उन्हें एक गंभीर समस्या का सामना करना पड़ेगा, अर्थात् वर्तमान कानून में इस बिंदु के स्पष्ट विनियमन की कमी।

इस प्रकार, धारा 9 में रूसी संघ का हाउसिंग कोड, जो पूरी तरह से पूंजी मरम्मत के मुद्दों के लिए समर्पित है, अनुमानित समय सीमा भी नहीं देता है जिसके बाद कुछ कार्य किए जाने चाहिए।

इस प्रश्न का उत्तर कुछ सामग्रियों के लिए GOSTs के साथ-साथ कुछ कार्यों के प्रदर्शन को विनियमित करने के लिए बनाए गए विशेष निर्देशों में भी खोजना होगा।

उदाहरण के लिए, प्लास्टिक से बने सीवर पाइपों के लिए, न्यूनतम सेवा जीवन जिसके दौरान वे एक अपार्टमेंट इमारत में निवासियों के सुरक्षित अस्तित्व को पूरी तरह से सुनिश्चित करेंगे, 60 वर्ष है, धातु वाले के लिए - आधा जितना, और कच्चा लोहा - लगभग 20 वर्ष (GOST) 286-82).

इस प्रकार, प्रत्येक घर के लिए प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति अलग-अलग निर्धारित की जानी चाहिए, जिसके आधार पर संचार और इंजीनियरिंग संरचनाओं की मरम्मत या पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है। खंड 1.7 भी इस बारे में बताता है। राज्य निर्माण समिति संख्या 79 के संकल्प द्वारा अनुमोदित, आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की संरचना, विकास की प्रक्रिया, समन्वय और अनुमोदन पर निर्देश।

किसी विशेष घर की प्रमुख मरम्मत का समय कैसे पता करें?

बहुत से लोग महत्वपूर्ण प्रश्न पूछते हैं: क्या किसी तरह घर के बड़े नवीनीकरण का समय पता लगाना संभव है? हम उत्तर देते हैं, आप प्रमुख घरेलू मरम्मत के लिए समय सीमा का पता लगा सकते हैं। हम आपको नीचे बताएंगे कि कैसे।

चूंकि नई इमारतें भी, कई वर्षों के संचालन के बाद (आमतौर पर, अवधि तीन से पांच साल की होती है), बहु-स्तरीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों (संघीय और क्षेत्रीय दोनों) में शामिल होती हैं, किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत का कोई भी निवासी इसका पता लगा सकता है। पते के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत की पूंजी मरम्मत की अवधि।

यह जानकारी प्राप्त करने के लिए कि घर का प्रमुख नवीनीकरण कितने वर्षों में किया जाएगा, आप तीन तरीकों से आगे बढ़ सकते हैं:

पहले तरीके में यह पता लगाने के लिए अपने स्वयं के एचओए या अपनी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना शामिल है कि घर किस वर्ष के लिए पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल है;
दूसरा तरीका यह होगा कि आप वहां के प्रशासन से संपर्क करें समझौता, जिसमें घर स्थित है, यह पता लगाने के पहले पथ के समान लक्ष्य के साथ कि क्या इमारत पूंजी मरम्मत कार्यक्रम की सूची में है;
तीसरा तरीका समय और प्रयास के मामले में सबसे कम खर्चीला होगा, क्योंकि यह आपको आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार में सहायता के लिए कार्यक्रम की वेबसाइट के माध्यम से सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देगा (बशर्ते कि घर इसमें शामिल हो) संबंधित क्षेत्रीय कार्यक्रम)।

इस मामले में, काम के समय के बारे में जानकारी प्राप्त करने के अलावा, इन कार्यों की अनुमानित सूची के साथ-साथ संचार की एक सूची से खुद को परिचित करना भी संभव होगा जो मरम्मत के अधीन होगा।

यदि घर को कार्यक्रम में शामिल नहीं किया गया है, तो निवासियों को प्रबंधन कंपनी से या एचओए प्रतिभागियों के सर्वसम्मत निर्णय से इसे उचित सूची में जोड़ने की मांग करने का अधिकार है (विशेष रूप से अधिकृत आयोग द्वारा पूरी इमारत का निरीक्षण करके और एक मसौदा तैयार करके) निरीक्षण परिणामों पर रिपोर्ट)।

यदि मरम्मत की तत्काल आवश्यकता हो तो क्या करें?

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब किसी घर को दस वर्षों में नवीकरण के लिए निर्धारित किया जाता है, लेकिन इसकी आवश्यकता पहले से ही तत्काल होती है (उदाहरण के लिए, लगातार लीक हो रही छत के कारण, बचने के लिए पूरे घर में बिजली के तारों को तत्काल बदलना आवश्यक है) शार्ट सर्किटऔर आग)।

क्या प्रमुख मरम्मत की तारीख को पहले की तारीख तक स्थगित करना संभव है? इस स्थिति में क्या करें? क्या नवीनीकरण की शुरुआत को आगे बढ़ाना सचमुच असंभव है?

चूँकि इसका कार्यान्वयन कार्य के विशेष अनुमानों पर सहमति के बाद ही संभव है, इसलिए मरम्मत को स्थगित करने का निर्णय लेने के तुरंत बाद काम शुरू करना संभव नहीं होगा। ऐसी मंजूरी में आमतौर पर लगभग 6 महीने लगते हैं।

इसके अलावा, कला के भाग 3 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 189, उस वर्ष की शुरुआत से कम से कम 6 महीने पहले जिसमें मरम्मत की जानी है, आम संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (अक्सर यह अध्यक्ष होता है) हाउसिंग कोऑपरेटिव या एचओए) को परिसर के मालिकों को किए जा रहे कार्य के सभी प्रावधानों की एक विस्तृत प्रतिलेख के साथ प्रासंगिक जानकारी लानी होगी, साथ ही सभी अनुमानों और कार्य की सूची को मंजूरी देने के लिए निवासियों के बीच एक बैठक आयोजित करनी होगी। उठाकरबाहरलेजाओ।

यानी, मरम्मत शुरू होने से एक साल पहले (यदि यह मूल रूप से नियोजित समय सीमा के भीतर किया जाता है), निवासी काम के अनुमानों पर सहमत होने की प्रक्रिया शुरू करते हैं और लापता धनराशि को उस खाते में स्थानांतरित करते हैं जिसमें काम के लिए पैसा जमा होता है। .

किसी क्षेत्रीय कार्यक्रम के ढांचे के भीतर मरम्मत की शुरुआत को स्थगित करने या किसी विशेष घर की स्थिति को बदलने के लिए, आपको एक विशेष आयोग को बुलाने के लिए अपनी प्रबंधन कंपनी (और एचओए के मामलों में, नगरपालिका प्रशासन में एक विभाग) से संपर्क करना होगा। घर की स्थिति का निरीक्षण करें, जो निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, घर के कुछ इंजीनियरिंग भागों की मरम्मत, पुनर्निर्माण या प्रतिस्थापन करेगा, अनिवार्य मरम्मत कार्य के समय का संकेत देते हुए एक उचित प्रस्ताव जारी करेगा।

हालाँकि, जैसा कि ऊपर बताया गया है, कार्य योजना का अनुमोदन उस वर्ष की शुरुआत से छह महीने पहले नहीं किया जाना चाहिए जिसमें मरम्मत की जाएगी।

एकमात्र अपवाद अनिर्धारित हो सकता है, जिसे मूल्यांकन आयोग द्वारा संपूर्ण भवन के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर नियुक्त किया जाएगा।

काम का समय

प्रमुख मरम्मत कार्य मानवीय प्रयास और दोनों की दृष्टि से काफी जटिल है भौतिक संसाधन, गतिविधियाँ जिन्हें बहुत सावधानी से किया जाना चाहिए, क्योंकि अक्सर किसी इमारत की परिचालन क्षमता, साथ ही उसमें रहने वालों की सुरक्षा, उनकी गुणवत्ता पर निर्भर करेगी।

यही कारण है कि ऐसा कार्य एक दिन में पूरा नहीं किया जा सकता। हालाँकि, इन्हें कई वर्षों तक बढ़ाया भी नहीं जा सकता।

यदि, वर्तमान मरम्मत के लिए, गोस्ट्रोय संकल्प संख्या 170 के परिशिष्ट संख्या 6 ने सभी कार्यों को पूरा करने के लिए 22 कार्य दिवसों की समय सीमा निर्धारित की है आवश्यक कार्य, तो कानून में पूंजी के संबंध में कोई प्रावधान नहीं है।

हालाँकि, अगर हम कला के भाग 5 की ओर मुड़ें। हाउसिंग कोड के 189 में, आप देख सकते हैं कि प्रमुख मरम्मत के समय को सीधे एक अपार्टमेंट इमारत में घर के मालिकों की बैठक में अनुमोदित किया जाता है।

इस प्रकार, हम कह सकते हैं कि निवासियों को स्वयं यह निर्धारित करना होगा कि सभी कार्य कितने समय के भीतर पूरे होने चाहिए।

विधायक द्वारा निर्धारित एकमात्र शर्त यह है कि समय सीमा उचित होनी चाहिए और घर के निवासियों को असुविधा नहीं होनी चाहिए।

अगर समय आ गया, लेकिन मरम्मत नहीं हुई?

ऐसे भी मामले हैं जब बड़े बदलाव का समय आ गया है, लेकिन ऐसा नहीं किया गया। ऐसे मामलों में क्या करें?

ऐसी स्थिति उत्पन्न होने के कई कारण हैं।

उनमें से, तीन सबसे महत्वपूर्ण की पहचान की जा सकती है:

अपर्याप्त धनराशि जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में जमा हुई है;
घर को असुरक्षित मानने के कारण उसे क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम से बाहर करना;
ऐसे कार्य करने की अनिच्छा के कारण प्रबंधन कंपनी द्वारा मरम्मत करने से इनकार करना।

अंतिम कारण को उचित सामूहिक बयान के साथ नियामक अधिकारियों से संपर्क करके ही निपटा जा सकता है (पहले हाउसिंग इंस्पेक्टरेट में, फिर अभियोजक के कार्यालय और अदालतों में)। लेकिन पहले दो से निपटना आसान है।

धन की कमी के लिए, इसे आवास रखरखाव के भुगतान के लिए रसीद में उपयुक्त कॉलम दर्ज करके कवर किया जा सकता है (लापता राशि को घर में रहने वाले लोगों की संख्या या कुल वर्ग मीटर के साथ-साथ संख्या से विभाजित करके) कैलेंडर वर्ष के अंत तक शेष महीनों की संख्या, क्योंकि यह सभी संपन्न अनुबंधों के लिए भुगतान के भीतर है)।

ऐसी स्थिति में जब किसी घर को असुरक्षित घोषित कर दिया जाता है और कार्यक्रम से बाहर कर दिया जाता है, तो उन राज्य या नगर निकायों से संपर्क करना आवश्यक है जो ऐसे निर्णय लेने के लिए जिम्मेदार हैं और हस्ताक्षरित निष्कर्ष के साथ भवन की निरीक्षण रिपोर्ट प्रदान करने का अनुरोध करते हैं।

यदि निर्णय की वैधता संदेह में है, तो आप पहचाने गए उल्लंघन को खत्म करने के लिए नियामक अधिकारियों से सुरक्षित रूप से संपर्क कर सकते हैं। यदि निर्णय उचित है, तो आपको तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक कि जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास से स्थानांतरण के लिए दस्तावेज तैयार न हो जाएं।

बड़ी मरम्मत एक जटिल प्रक्रिया है। हालाँकि, जब पर्याप्त हो पूरी जानकारीक्या किया जाना चाहिए और किस समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए, यह आसान होगा और थोड़ी असुविधा होगी।

हमें उम्मीद है कि अब आप जान गए होंगे कि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के बड़े नवीनीकरण में कितने साल लगते हैं और यह कितनी बार किया जाता है।

यह कैसे पता लगाया जाए कि बड़ी मरम्मत कब होने वाली है और बड़ी मरम्मत को पहले की तारीख में कैसे पुनर्निर्धारित किया जाए, इसकी जानकारी होने पर, आप अपने जीवन की गुणवत्ता को बेहतर बना सकते हैं।

ओवरहाल का मतलब है

जब किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक एक विशेष खाते में यह फंड बनाते हैं, तो बैंक खाता मालिक - प्रबंधन कंपनी, गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या क्षेत्रीय ऑपरेटर के निर्देश पर धनराशि स्थानांतरित करता है। हम इस लेख में एक विशेष खाते से पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग करने की सुविधाओं के बारे में अधिक विस्तार से बात करेंगे।

स्थानांतरण के लिए आवश्यक शर्तें:

निधि का उपयोग करने का निर्णय अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा किया गया था;
खाता स्वामी ने दस्तावेजों की स्थापित सूची बैंक को सौंप दी।

जिन उद्देश्यों के लिए किसी विशेष खाते से पूंजी मरम्मत निधि का उपयोग किया जा सकता है, वे इस बात पर निर्भर करते हैं कि निधि से कितनी धनराशि खर्च की जाएगी:

योगदान की राशि जो अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों ने रूसी संघ के घटक इकाई में स्थापित न्यूनतम राशि में भुगतान की है,
न्यूनतम राशि से अधिक योगदान से गठित निधि का हिस्सा।

इसके अलावा, कानून उन स्थितियों का प्रावधान करता है जिनमें निधि का उपयोग अतिरिक्त उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

एक विशेष खाते में धनराशि का उपयोग प्रमुख मरम्मत के हिस्से के रूप में तीन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है (भाग 1, आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 174):

1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में दिए गए कार्य के लिए भुगतान करें:

विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति, जल निकासी की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;
संचालन के लिए अनुपयुक्त समझे जाने वाले लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;
छत की मरम्मत;
अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;
मुखौटे की मरम्मत;
नींव की मरम्मत.

2. रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा प्रदान किए गए अतिरिक्त कार्य के लिए भुगतान करें। उदाहरण के लिए, ऐसा कानून फंड फंड के उपयोग की अनुमति दे सकता है:

मुखौटे को इन्सुलेट करें;
गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना;
छत से बाहर निकलने की व्यवस्था करें;
सामूहिक ओडीपीयू, साथ ही तापीय ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी की खपत को नियंत्रित और विनियमित करने के लिए इकाइयाँ स्थापित करें, विद्युतीय ऊर्जा, गैस.

3. प्रमुख मरम्मत के भुगतान के लिए प्राप्त क्रेडिट (ऋण) चुकाएं, साथ ही उन पर ब्याज का भुगतान करें।

इसके अलावा, प्रमुख मरम्मत कार्य में अपार्टमेंट इमारतों के लोड-असर भवन संरचनाओं और उपयोगिता नेटवर्क के प्रतिस्थापन और बहाली पर काम शामिल हो सकता है। ऐसा करने के लिए, शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून को ऐसे कार्यों को पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 5) के रूप में वर्गीकृत करना चाहिए।

अधिकता के कारण, मालिकों को किसी भी सेवा और (या) प्रमुख मरम्मत (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के भाग 3) के लिए भुगतान करने का अधिकार है, जिसमें शामिल हैं:

डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण का विकास (यदि यह शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून द्वारा आवश्यक है);
निर्माण नियंत्रण सेवाएँ।

कानून दो आधार प्रदान करता है (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 174 का भाग 2):

1. अपार्टमेंट इमारत को असुरक्षित घोषित किया गया था और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन था। इस मामले में, परिसर के मालिकों को अपार्टमेंट भवन के विध्वंस या पुनर्निर्माण के लिए निधि का उपयोग करने का निर्णय लेने का अधिकार है।
2. अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए भूमि भूखंड और घर में परिसर राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्त किया जाता है। ऐसी स्थिति में, परिसर के मालिकों को भुगतान किए गए योगदान की राशि के अनुपात में निधि की धनराशि को आपस में वितरित करने का अधिकार है।

एक विशेष खाते से पूंजी मरम्मत निधि से धन का उपयोग करने का निर्णय बड़ी मरम्मत करने के निर्णय के हिस्से के रूप में अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है।

बैठक में, अन्य बातों के अलावा, सात मुद्दों (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 5) को हल करना आवश्यक है:

अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लें;
अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यों की सूची को मंजूरी देना;
ठेकेदार को मंजूरी दें;
अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान को मंजूरी देना;
अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के समय को मंजूरी देना;
अपार्टमेंट इमारतों की आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत निर्धारित करें;
एक ऐसे व्यक्ति का चयन करें, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, संबंधित अधिनियमों पर हस्ताक्षर करने सहित पूर्ण प्रमुख मरम्मत की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत हो।

अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या में से कम से कम 2/3 को पूंजी मरम्मत के संचालन और वित्तपोषण के मुद्दे पर "के लिए" वोट करना होगा। यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 के भाग 1 और अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 1 से अनुसरण करता है।

प्रबंधन कंपनी के प्रस्ताव पर, गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए एक विशेष खाते से धन का उपयोग करने का निर्णय लेने का अधिकार है:

क्षेत्रीय कार्यक्रम (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 4) के अनुसार प्रमुख मरम्मत करने के लिए प्रबंधन प्राधिकरण, गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी से प्रस्ताव प्राप्त होने की तारीख से तीन महीने से अधिक नहीं;
किसी भी समय, यदि विशेष खाते में बड़ी मरम्मत करने के लिए पर्याप्त धनराशि है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 170 का भाग 4.1)।

बैंक विशेष खाते के मालिक के निर्देश पर धनराशि स्थानांतरित करता है।

ऐसा करने के लिए आपको सबमिट करना होगा:

परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के कार्यवृत्त, जिसमें सेवाओं के प्रावधान या अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के निष्पादन पर निर्णय शामिल है;
सेवाओं के प्रावधान पर और (या) अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर समझौता। प्रतिपक्ष एक अनुबंध संगठन है जिसे बैंक धन हस्तांतरित करेगा;
एक प्रमुख मरम्मत अनुबंध के तहत प्रदान की गई सेवाओं और (या) किए गए कार्यों की स्वीकृति का कार्य। यदि अग्रिम भुगतान अनुबंध मूल्य के 30 प्रतिशत से अधिक की राशि में नहीं किया गया है तो अधिनियम संलग्न करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

दस्तावेजों की सूची रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 177 के भाग 4 द्वारा स्थापित की गई है।

प्रमुख मरम्मत के लिए लिए गए ऋण या ऋण को चुकाने के लिए अन्य दस्तावेज प्रस्तुत किए जाने चाहिए (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 177 के भाग 5):

एक क्रेडिट समझौते या ऋण समझौते के समापन पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का कार्यवृत्त। प्रोटोकॉल में बैंक (ऋणदाता) का नाम, ऋण की राशि और उद्देश्य (ऋण) शामिल होना चाहिए;
क्रेडिट समझौता या ऋण समझौता।

प्रमुख नवीकरण परियोजना

चूंकि प्रमुख नवीकरण शहरी नियोजन गतिविधियों का हिस्सा हैं, इसलिए उन्हें शुरू करने और सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए, उस कंपनी द्वारा तैयार किए गए कई दस्तावेज़ों का होना आवश्यक है जिसके पास इस प्रकार के काम को करने की अनुमति और लाइसेंस है। सबसे पहले, एक प्रमुख ओवरहाल परियोजना की आवश्यकता है - दस्तावेज़ीकरण जिसमें निम्नलिखित सामग्रियां शामिल हैं: प्रारंभिक डेटा, डिज़ाइन असाइनमेंट, भवन की स्थिति पर निष्कर्ष, व्याख्यात्मक नोट, चित्र (वास्तुशिल्प, निर्माण और तकनीकी), डिज़ाइन परियोजना, इंजीनियरिंग पर दस्तावेज़ीकरण उपकरण। यदि आवश्यक हो, तो फ़ोल्डर को कार्य योजना और उनकी लागत की गणना के साथ पूरक किया जा सकता है।

इस तरह के परियोजना दस्तावेज को न केवल तैयार किया जाना चाहिए, बल्कि विभिन्न सेवाओं और अधिकारियों द्वारा अनुमोदित भी किया जाना चाहिए, विशेष रूप से, जिला टीएसजीएसईएन (राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान निगरानी केंद्र), जिले के एपीयू (वास्तुशिल्प और योजना विभाग), और राज्य विशेषज्ञता . यदि कार्य मॉस्को सहित आबादी वाले क्षेत्र के ऐतिहासिक हिस्से में स्थित किसी स्थल पर किया जाएगा, तो जीयूओपी (स्मारकों के संरक्षण के लिए मुख्य निदेशालय) से अनुमोदन भी आवश्यक है।

आप बड़ी मरम्मत तभी शुरू कर सकते हैं जब आपको प्रशासनिक जिले के प्रीफेक्चर द्वारा अनुमोदित जिला अंतरविभागीय आयोग का निर्णय प्राप्त होता है, जो प्रदान की गई पूंजी मरम्मत परियोजना के आधार पर बनाया गया है।

किसी प्रमुख नवीनीकरण को करने से पहले प्रारंभिक कार्य का सबसे महत्वपूर्ण चरण सामग्रियों से युक्त एक डिजाइन परियोजना का विकास है, जिसका मुख्य उद्देश्य कमरे में आंतरिक वातावरण और अपनी खुद की शैली बनाना है। एक नियम के रूप में, एक प्रमुख नवीकरण परियोजना के इस हिस्से में न केवल परिसर का एक स्केच होना चाहिए, बल्कि विभिन्न चित्र, इंजीनियरिंग संचार के आरेख (विद्युत वायरिंग, वेंटिलेशन, एयर कंडीशनिंग, जल आपूर्ति प्रणाली) और अनुशंसित सामग्रियों का विवरण भी होना चाहिए। . इस दस्तावेज़ के लिए धन्यवाद, ग्राहक यह कल्पना करने में सक्षम होगा कि काम पूरा होने के बाद कमरा कैसा दिखेगा, और इससे मरम्मत टीम को काम के क्रम पर निर्णय लेने और इसकी मात्रा का अनुमान लगाने में मदद मिलेगी।

ऐसी स्थिति में जब व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थलों पर बड़ी मरम्मत की योजना बनाई जाती है (उदाहरण के लिए, एक परिवार द्वारा रहने वाली 3 मंजिल तक की आवासीय इमारतों में), एक बड़ी मरम्मत परियोजना की आवश्यकता नहीं होती है।

कुछ स्थितियों में, एक बड़े ओवरहाल के दौरान, ग्राहक पुनर्विकास करने की योजना बनाता है, जिसमें पूरे कमरे और उसके अलग-अलग हिस्सों की ज्यामिति को बदलना शामिल होता है। एक प्रमुख ओवरहाल के हिस्से के रूप में पुनर्विकास करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, आपको स्थानीय अधिकारियों को एक आवेदन लिखना होगा और दस्तावेज़ीकरण का एक फ़ोल्डर तैयार करना होगा, जिसमें घर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ और पुनर्विकास के साथ प्रमुख ओवरहाल का औचित्य शामिल होगा। अनुमति प्राप्त होने के बाद, एक वास्तुशिल्प ब्यूरो के साथ एक समझौता किया जाता है, जो पुनर्विकास के साथ एक प्रमुख नवीकरण परियोजना तैयार करेगा। तैयार परियोजना, जिस पर सभी अनुमति हस्ताक्षर और मुहरें होनी चाहिए, अनुमोदन के लिए जिला प्रशासन को प्रस्तुत की जाती है। और इसके बाद ही आप परिसर का प्रमुख नवीनीकरण शुरू कर सकते हैं।

पुनर्विकास के साथ एक बड़े बदलाव की योजना बनाते समय, आपको यह याद रखना चाहिए कि किसी भी परिस्थिति में इसकी सहायक संरचनाओं को नहीं बदला जाना चाहिए। क्या अनुमति है? उदाहरण के लिए, दरवाजे या खिड़की के उद्घाटन का स्थान बदलें, नए विभाजन स्थापित करें, कमरे का उद्देश्य बदलें, उपकरण (हीटिंग, रसोई, पानी की आपूर्ति, आदि) बदलें, मुखौटा को अपडेट करें, आदि। यदि किसी बड़े नवीकरण कार्य के दौरान जैसे कि मेज़ानाइन या निलंबित छत की स्थापना के दौरान, क्लैडिंग के प्रतिस्थापन की योजना बनाई गई है आंतरिक दीवारें, फर्श की स्थापना, तो इस मामले में आधिकारिक अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

जैसा कि पहले ही ऊपर उल्लेख किया गया है, घरेलू कानून के अनुसार, विशेष रूप से शहरी नियोजन में, एक प्रमुख नवीकरण परियोजना को एक ऐसे संगठन द्वारा विकसित करने का अधिकार है जिसके पास उपयुक्त लाइसेंस है, उदाहरण के लिए, आर्बट आर्किटेक्चरल ब्यूरो, जो इसके लिए अपनी सेवाएं प्रदान कर रहा है। कई वर्षों से विभिन्न शहरी विकास परियोजनाओं का डिज़ाइन। हमारे विशेषज्ञ खाली और अस्पष्ट वादे नहीं देते, बल्कि केवल विशिष्ट सिफारिशें और व्यावहारिक सलाह देते हैं।

प्रमुख मरम्मत के प्रकार

वस्तु के आधार पर, मरम्मत के प्रकार भिन्न हो सकते हैं।

एक अपार्टमेंट में नवीकरण कार्य के प्रकार

मरम्मत किस प्रकार की होती है और वे किस प्रकार भिन्न हैं? आइये इस मुद्दे को समझने की कोशिश करते हैं. मात्रा के संदर्भ में, मरम्मत कॉस्मेटिक, प्रमुख और बेहतर हो सकती है।

अंगराग

इसमें नवीकरण कार्य शामिल है जिसका उद्देश्य कमरे के डिज़ाइन और छत और दीवारों की संरचना को प्रभावित किए बिना अपार्टमेंट की उपस्थिति में सुधार करना है। इस मामले में, उपकरण में मामूली समायोजन संभव है।

यह मरम्मत कार्य का सबसे सरल प्रकार है। इसकी लागत भी अपेक्षाकृत कम है. किये जा रहे कार्य:

निराकरण;
पोटीन;
वॉलपेपर चिपकाना;
चित्रकारी;
स्टाइल फर्श के कवर;
पाइपलाइन फिटिंग का समायोजन.

अपार्टमेंट का प्रमुख नवीकरण

इस प्रकार के कार्य का सहारा तब लिया जाता है जब अपार्टमेंट के मापदंडों को मौलिक रूप से बदले बिना घर की भौतिक टूट-फूट को खत्म करना आवश्यक होता है।

अपार्टमेंट ओवरहाल के प्रकार के कार्यों में निम्नलिखित शामिल हैं:

ज़मीन पर किया जाने वाला पलस्तर;
दरवाजा प्रतिस्थापन;
बिजली की तारें;
छिपी हुई पाइप रूटिंग;
नलसाज़ी उपकरण का प्रतिस्थापन.

बेहतर अपार्टमेंट नवीकरण

यहां हम उच्च गुणवत्ता वाले मरम्मत कार्यों के बारे में बात कर रहे हैं जो आधुनिक उपयोग करते हैं निर्माण प्रौद्योगिकियाँ. इसे यूरोपीय-गुणवत्ता वाला नवीनीकरण भी कहा जाता है।

संचालन के प्रकार:

फर्श को समतल करना;
बेहतर पलस्तर, तीन-परत पेंटिंग;
छत प्लिंथ की स्थापना;
ज़मीन पर किया जाने वाला पलस्तर;
लकड़ी की छत का काम;
प्रतिस्थापन हीटिंग रेडिएटर्स;
"गर्म मंजिल" प्रणाली की स्थापना;
जल फिल्टर की स्थापना;
एक डिज़ाइन प्रोजेक्ट तैयार करना;
फर्नीचर की खरीद एवं स्थापना।

यदि हम विद्युत उपकरणों के साथ काम कर रहे हैं, तो मरम्मत कार्यों की परिभाषा अलग होगी।

रखरखाव

ये कार्य उपकरण की कार्यक्षमता को बहाल करने के लिए किए जाते हैं, और इनमें इसके घटकों और हिस्सों को बदलना या समायोजित करना शामिल होता है।

इस विशेष प्रकार के उपकरण की डिज़ाइन सुविधाओं के साथ-साथ कार्य के प्रकार और दायरे के आधार पर, वर्तमान मरम्मत पहली या दूसरी हो सकती है। जिन कार्यों को करने की आवश्यकता है, उन्हें विद्युत दुकान के मरम्मत दस्तावेज़ में विनियमित किया जाता है।

वर्तमान मरम्मत में भागों और असेंबलियों को बदलना, जंग के खिलाफ लाइनिंग और कोटिंग्स लगाना, मशीनों और उपकरणों का निरीक्षण करना और माप उपकरणों की सटीकता की निगरानी करना शामिल है।

के लिए नियमित मरम्मत कार्य करना विद्युत उपकरणविशेष रूप से विकसित तकनीकी मानचित्रों के आधार पर निर्मित।

ओवरहाल

मरम्मत, जो बुनियादी भागों सहित इसके सभी भागों के प्रतिस्थापन या बहाली के साथ उपकरण मापदंडों की सेवाक्षमता और पूर्ण बहाली सुनिश्चित करने के लिए की जाती है। उपकरण का मूल भाग बुनियादी माना जाता है। उस पर अन्य घटकों को इकट्ठा करने और स्थापित करने के लिए यह आवश्यक है। इस प्रकार के कार्य से नए उपकरणों की तुलना में उपकरण का जीवन कम से कम 80% बहाल हो जाना चाहिए।

ओवरहाल में निम्नलिखित प्रकार के ऑपरेशन शामिल हैं:

सभी घिसे हुए हिस्सों और असेंबलियों को बदल दिया जाता है या बहाल कर दिया जाता है;
इन्सुलेशन और अस्तर को बदला जाना चाहिए;
उपकरण संरेखित और केन्द्रित है;
उपकरणों का परीक्षण किया जा रहा है।

किसी बड़े ओवरहाल को सही ढंग से करने के लिए, प्रत्येक प्रकार के उपकरण के लिए उद्यम में विकसित तकनीकी विशिष्टताओं का उपयोग करना आवश्यक है।

अचल संपत्तियों की मरम्मत के प्रकार

अचल संपत्तियों को अच्छी स्थिति में बनाए रखा जाना चाहिए, क्योंकि ऑपरेशन के दौरान वे खराब हो जाती हैं और अंततः विफल हो सकती हैं।

रखरखाव उपकरण प्रदर्शन गुणकिसी OS ऑब्जेक्ट का तकनीकी निरीक्षण होता है।

यदि, तकनीकी निरीक्षण के परिणामस्वरूप, इसकी तकनीकी स्थिति के उल्लंघन का पता चलता है, तो वस्तु को मरम्मत, साथ ही पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण के माध्यम से बहाल किया जा सकता है।

अंतिम दो प्रकार के कार्य इस मायने में भिन्न हैं कि उनके कार्यान्वयन से वस्तु की प्रारंभिक लागत बढ़ सकती है और इसकी विशेषताओं और उपयोग के उद्देश्य में बदलाव हो सकता है।

मरम्मत क्या है? यह वस्तु के कार्यों को बदले बिना उन भागों का प्रतिस्थापन है जो अनुपयोगी हो गए हैं। मरम्मत के ऐसे प्रकार होते हैं जैसे वर्तमान और प्रमुख।

व्यवहार में, संगठनों के लिए यह निर्धारित करना अक्सर मुश्किल होता है कि किस प्रकार का कार्य किया गया था, तो आइए इन अवधारणाओं पर करीब से नज़र डालें।

कानून के मुताबिक अगर काम एक साल से कम के अंतराल पर किया जाता है तो इस मरम्मत को करंट कहा जाता है. अधिक आवृत्ति के साथ, हम पूंजी के बारे में बात कर सकते हैं।

इमारतों के संचालन के लिए जिम्मेदार लोगों द्वारा तैयार किए गए शेड्यूल के आधार पर वर्तमान मरम्मत नियमित रूप से की जाती है।

अचल संपत्तियों का ओवरहाल

यह अचल संपत्तियों की मरम्मत का सबसे जटिल प्रकार है। इसके निष्पादन की आवृत्ति सुविधा के संचालन की तीव्रता से निर्धारित होती है। अधिकतर इसे हर कुछ वर्षों में एक बार किया जाता है, और इसमें अक्सर काफी लंबा समय लगता है।

आमतौर पर, एक बड़े ओवरहाल के दौरान, सुविधा को पूरी तरह से नष्ट कर दिया जाता है और जो हिस्से और तंत्र खराब हो गए हैं उन्हें नए से बदल दिया जाता है। यदि भवनों पर इस प्रकार का कार्य किया जाता है तो भवन की संरचना एवं विवरण में परिवर्तन करना आवश्यक होता है। आपको नींव जैसी लंबे समय तक चलने वाली संरचनाओं को पूरी तरह से नहीं बदलना चाहिए। प्रमुख मरम्मत अक्सर ठेकेदारों की भागीदारी से की जाती है, क्योंकि उनके कार्यान्वयन के लिए उच्च व्यावसायिकता की आवश्यकता होती है।

औद्योगिक भवनों की प्रमुख मरम्मत के प्रकार:

परिसर, जिसमें पूरी इमारत शामिल है;
चयनात्मक, जब व्यक्तिगत संरचनाओं की मरम्मत की जाती है।

प्रमुख मरम्मत प्रमाणपत्र

निर्माण उद्योग में, ग्राहक को परियोजना की डिलीवरी के दौरान अक्सर एक दोष रिपोर्ट तैयार की जाती है। एक विशेषज्ञ आयोग उन दोषों की पहचान करता है जिन्हें खत्म करने के लिए बड़ी या कॉस्मेटिक मरम्मत की आवश्यकता होती है।

एक दोषपूर्ण मरम्मत रिपोर्ट या तो मुफ़्त या मानक रूप में हो सकती है (नमूना थोड़ा ऊपर स्थित है)। बहुत से विषय उद्यमशीलता गतिविधिवे स्वतंत्र रूप से अपने लिए एक फॉर्म विकसित करते हैं जिसमें बाद में भरने के लिए आवश्यक तालिकाएँ और कॉलम होते हैं। इसे केवल संगठन के प्रबंधन द्वारा चयनित विशेषज्ञ आयोग के सदस्यों द्वारा ही भरा जा सकता है। आदेश जारी होने के बाद ही ये विशेषज्ञ अपनी ड्यूटी शुरू कर सकेंगे। वे कमियों और दोषों के लिए क्षतिग्रस्त वस्तुओं की बहुत सावधानीपूर्वक जांच करते हैं (या तो उत्पादन किया जा सकता है या ऑपरेशन के दौरान प्राप्त किया जा सकता है)। यदि निरीक्षण के दौरान ऐसी खामियों की पहचान की जाती है, तो आयोग संबंधित डेटा को रिपोर्ट फॉर्म में दर्ज करता है।

किसी अधिनियम को बनाते समय, विशेषज्ञ आयोग के सदस्यों को वस्तु की वर्तमान स्थिति के संबंध में अपनी राय देनी होती है। आमतौर पर, कॉस्मेटिक या प्रमुख मरम्मत के लिए दोष रिपोर्ट में उसके मुख्य भाग में तालिकाएँ होती हैं जिनमें सभी पहचाने गए दोष दर्ज किए जाते हैं। द्वारा उपस्थितियह दस्तावेज़ एक अनुमान के समान है, केवल इसमें कीमतें और अन्य लागत संकेतक शामिल नहीं हैं।

दोष रिपोर्ट फॉर्म (एक नमूना लेख के नीचे है), जो संगठन द्वारा कागज पर तैयार किया गया है, में आवश्यक डेटा होना चाहिए:

विशेषज्ञ आयोग के सदस्यों के नाम सूची;
ऑडिट किए जा रहे संगठन का नाम;
निरीक्षण की जा रही वस्तु का नाम (यदि उपलब्ध हो)। तकनीकी जानकारी, इन्वेंट्री संख्या सहित, तो इसे इंगित किया जाना चाहिए);
पाई गई खराबी और विनिर्माण दोषों की एक सूची सूचीबद्ध है;
प्रमुख या वर्तमान मरम्मत आदि के संबंध में सिफारिशें दी जाती हैं।

ताकि दस्तावेज मिल सके कानूनी बल, इसे विशेषज्ञ आयोग के सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। इसके बाद, दोषपूर्ण रिपोर्ट को उस संगठन की मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाता है जहां वस्तुओं की तकनीकी स्थिति की जांच की गई थी।

किसी के निरीक्षण के दौरान निर्माण स्थलविशेषज्ञ आयोग को प्रत्येक संरचनात्मक तत्व की अलग से जाँच करनी चाहिए। अनुसंधान करते समय, वे अनुमोदित मानकों के साथ किए गए निर्माण और स्थापना कार्य का अनुपालन स्थापित करते हैं राज्य मानक. यदि किसी ऐसी वस्तु में समस्याएँ उत्पन्न होती हैं जिसे पहले ही परिचालन में लाया जा चुका है, तो विशेषज्ञ प्रत्येक तत्व के लिए वास्तविक टूट-फूट का प्रतिशत निर्धारित करते हैं।

बहुत बार, दोष रिपोर्ट तैयार करने की आवश्यकता उन व्यावसायिक संस्थाओं के बीच उत्पन्न होती है जो अपने कार्यालयों या उत्पादन कार्यशालाओं को नियमित या प्रमुख मरम्मत के लिए तैयार कर रहे हैं। इस मामले में, उच्च योग्य विशेषज्ञों से बना एक विशेषज्ञ आयोग सभी कमियों को दूर करने के लिए उद्यम को होने वाले खर्चों की कुल राशि की गणना करने में मदद करता है। दोष रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करने के बाद, विशेषज्ञ एक अनुमान तैयार करते हैं जो आगामी मरम्मत का वर्णन करता है और काम के लिए आवश्यक सामग्रियों को भी इंगित करता है।

अतिरिक्त दस्तावेज़

उपयोगिता कंपनियों में प्रमुख या वर्तमान मरम्मत की आवश्यकता को उचित ठहराने के लिए, विशेषज्ञ एक दोषपूर्ण विवरण तैयार करते हैं। इस दस्तावेज़ पर आवास कार्यालय के प्रमुख द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, और उसके बाद ही इसे उत्पादन में स्थानांतरित किया जा सकता है।

इस फॉर्म में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

सड़क का नाम और अपार्टमेंट का सटीक पता जहां नवीकरण कार्य की योजना बनाई गई है;
कार्य के चरण सूचीबद्ध हैं;
पुनर्स्थापन की आवश्यकता वाले तत्वों का संकेत दिया गया है;
निरीक्षण के दौरान पहचाने गए सभी दोषों और कमियों आदि का वर्णन किया गया है।

दोषपूर्ण विवरण मुक्त रूप में तैयार किया गया है। यह सार्वजनिक उपयोगिताओं द्वारा उपयोग किया जाने वाला एक प्राथमिक लेखांकन दस्तावेज़ है। दोषपूर्ण सूची के आधार पर, प्रमुख, आपातकालीन और वर्तमान मरम्मत की जाती है। इसके साथ फोटोग्राफिक दस्तावेज़, साथ ही गवाह के बयान भी हो सकते हैं। ऐसा विवरण अनुमान तैयार करने के आधार के रूप में कार्य करता है।

आज, अपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण निवासियों, सरकार और प्रबंधन कंपनियों के लिए चिंता का विषय है। यह एक गंभीर समस्या है जिसका आवास स्टॉक की स्थिति और इसमें सार्वजनिक हित से गहरा संबंध है। प्रमुख मरम्मत पर 2014 के कानून ने बहाली के काम को पूरा करने के लिए समय सीमा निर्धारित करके अपार्टमेंट इमारतों में रहने की सुरक्षा और आराम सुनिश्चित किया।

प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है

आवासीय भवन के ओवरहाल के लिए किसे भुगतान करना चाहिए, इसके बारे में कुछ शब्द। अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत पर कानून (आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 169)यह स्पष्ट रूप से विभाजित है कि कार्य किसने और कैसे किया। स्थानीय अधिकारी ओवरहाल के आयोजन और नियंत्रण के लिए जिम्मेदार हैं, और मालिक इसके लिए धन इकट्ठा करते हैं। पहले आर्थिक मामलाहाउसिंग एंड यूटिलिटीज रिफॉर्म फंड द्वारा किया गया था, जो आज जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण घरों के निवासियों को फिर से बसाने का काम कर रहा है। अपार्टमेंट इमारतों के लिए पूंजी मरम्मत कार्यक्रम का भुगतान मासिक ईएनपी में शामिल है और प्रत्येक इलाके के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है।

निवासियों को प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान से छूट दी गई है:

• आपातकालीन घर;
• राज्य के स्वामित्व में शामिल भूमि पर बने घर;
• नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट।

योगदान की राशि की गणना औसत आय संकेतकों के आधार पर की जाती है और यह लगभग 9 रूबल प्रति वर्ग मीटर है, राशि घर की श्रेणी पर निर्भर करती है। नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासियों को HOA (गृहस्वामी संघ) में वोट देने के अधिकार से वंचित किया जाता है और उन्हें प्रमुख मरम्मत के आयोजन और संचालन के लिए कोई प्रस्ताव देने का अधिकार नहीं है।

ओवरहाल फंड

एक प्रमुख गृह नवीकरण से आवास स्टॉक में संरचनात्मक कमियों को दूर किया जाना चाहिए। साथ ही, इस कार्य से इमारतों की संपत्तियों में सुधार हो सकता है। मामूली क्षति को खत्म करने और नींव पर टूट-फूट को रोकने में मदद के लिए समय-समय पर रखरखाव की आवश्यकता होती है। ये आमतौर पर योजनाबद्ध मरम्मत होती है जिसके लिए बड़ी वित्तीय लागत और घर को गर्म पानी की आपूर्ति से डिस्कनेक्ट करने की आवश्यकता नहीं होती है।

कार्य को पूरा करने के लिए, एक पूंजी मरम्मत निधि का आयोजन किया जाना चाहिए, जिसमें योगदान और उन पर ब्याज शामिल हो, जिसका उपयोग कई कार्यों के भुगतान के लिए किया जाता है। इस प्रकार, सामान्य आवासीय संपत्ति की प्रमुख मरम्मत का कार्यक्रम इस निधि के धन से चलाया जाता है। आवश्यक सेवाएँ प्रदान करने के लिए लिए गए ऋणों का भुगतान करना और परियोजना दस्तावेज़ीकरण के डेवलपर्स को भुगतान करना भी संभव है। यदि आवास खराब स्थिति में है, तो पुनर्स्थापना कार्य या विध्वंस के भुगतान के लिए धन आवंटित किया जाता है। यह निर्णय अपार्टमेंट मालिकों को एक बैठक में लेना होगा। भवन के सुधार पर अतिरिक्त कार्य करते समय, HOA बढ़ी हुई योगदान दर निर्धारित कर सकता है।

प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची

अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत निधि में योगदान किया गया पैसा आवास की मरम्मत और बहाली के लिए कई जरूरतों पर खर्च किया जा सकता है। एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण में क्या शामिल है? दीवारों और अग्रभागों की मरम्मत- बड़ी मरम्मत के दौरान ये मुख्य कार्य हैं। वो अनुमति देते हैं:

• अग्रभागों और प्लिंथों की मरम्मत और इन्सुलेशन करना;
• ग्लेज़िंग बालकनियाँ और लॉगगिआस;
• विंडोज़ बदलें और बालकनी ब्लॉकअधिक शोर इन्सुलेशन के लिए;
• जल निकासी व्यवस्था को बदलना या मरम्मत करना;
• घर की आग से बचने की मरम्मत;
• छत को पुनर्स्थापित करना या बदलना;
• घर की छतरियों की मरम्मत करें;
• अंधे क्षेत्र की मरम्मत करें;
• लिफ्ट की बाहरी दीवारों की मरम्मत करें।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की बड़ी मरम्मत पर भी लागू होता है: काम जारी रखें बेसमेंट और नींव की बहाली. ऐसा करने के लिए, ओवरहाल फंड से पैसा लिया जाता है:

• घर की नींव की मरम्मत करें;
• भवन के संरचनात्मक तत्वों को एंटीसेप्टिक से उपचारित करें;
• बेसमेंट के प्रवेश द्वारों की मरम्मत;
• पर उपदेशात्मक कार्य करना इंटरपैनल सीमऔर इसी तरह।

प्रत्येक ओवरहाल का अगला चरण है छतों और अटारियों का जीर्णोद्धार और जीर्णोद्धार. ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• अटारी और छत की मरम्मत करें, अग्निरोधक उपचार करें;
• सभी लकड़ी के बीमों को एंटीसेप्टिक एजेंटों से उपचारित करें;
• पैलेटों की मरम्मत करना या बदलना;
• तापमान सामान्य करें;
• वेंटिलेशन सिस्टम पर सीलिंग और मरम्मत कार्य करना;
• पैरापेट झंझरी की मरम्मत करना या बदलना;
• ड्रेनपाइप आदि को बदलना या मरम्मत करना।

बड़ी मरम्मत किए बिना काम नहीं चलेगा सीढ़ियों और रेलिंग के प्रतिस्थापन के साथ सीढ़ियों का जीर्णोद्धार. यह जरूरी भी है प्रवेश और प्रवेश द्वारों में सामान्य क्षेत्रों की बहाली, ये कार्य प्रमुख मरम्मत से संबंधित हैं। ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था की मरम्मत करें;
• दरवाजे की संरचनाओं की मरम्मत या प्रतिस्थापन;
• कूड़ेदान की हैच आदि की मरम्मत करना।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में शामिल है इंजीनियरिंग संचार के पुनर्निर्माण पर काम. प्रबंधन कंपनी को यह करना होगा:

• वेंटिलेशन सिस्टम की मरम्मत करें;
• गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत और प्रतिस्थापन;
• सीवर और जल निकासी उपकरण की मरम्मत करें;
• भवन की गैस आपूर्ति, विद्युत उपकरण और अग्नि सुरक्षा प्रणाली की मरम्मत करें।

कार्य में यह भी शामिल है: कूड़ेदान की मरम्मत, लिफ्ट उपकरण, क्षति के मामले में प्रवेश द्वारों में दीवारों और छत की फिनिशिंग। उपरोक्त सभी इस प्रश्न का उत्तर देते हैं कि प्रमुख ओवरहाल में कौन सा कार्य शामिल है।

कौन भुगतान नहीं कर सकता है

यह जानने के बाद कि ओवरहाल कार्यों की सूची में क्या शामिल है, आपको यह पता लगाना होगा कि शुल्क का भुगतान कौन नहीं कर सकता है। ये, सबसे पहले, किरायेदार हैं जिनके पास उस अपार्टमेंट या कमरे पर अधिकार नहीं है जिसमें वे रहते हैं। इनमें वे नागरिक शामिल हैं जिन्होंने पट्टा या सामाजिक किरायेदारी समझौता किया है। इसमें मालिक के साथ आवास साझा करने वाले व्यक्ति भी शामिल हैं। जिन लोगों के पास घर में गैर-आवासीय परिसर है, उन्हें अंशदान देने से छूट नहीं है।

फीस का भुगतान

बहुत से लोगों को संदेह है कि क्या आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना आवश्यक है? हां, आपको किसी भी हालत में भुगतान करना होगा। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आप जुर्माने से बच नहीं सकते, जिसका दावा अदालत में किया जा सकता है। प्रबंधन कंपनी. अदालत हमेशा ऐसे दावों को संतुष्ट करती है और देनदार को कर्ज चुकाने के लिए बाध्य करती है।

यदि अवैतनिक वित्तीय दायित्व हैं, तो डिफॉल्टर को विदेश यात्रा के अधिकार से वंचित किया जा सकता है, अचल संपत्ति लेनदेन में प्रवेश करने से प्रतिबंधित किया जा सकता है, और यहां तक ​​कि संपत्ति की जब्ती भी हो सकती है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के ऋण के साथ, कोई भी नागरिक उपयोगिताओं के लाभ से वंचित है।

फंड बनाने के लिए पैसा अन्य स्रोतों से भी आ सकता है। इस मामले में, धन का उपयोग न केवल मौजूदा ऋणों का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है, बल्कि अतिरिक्त काम के भुगतान के लिए भी किया जा सकता है। अन्य स्रोतों में गैर-आवासीय परिसर के किराये और भवन में लगाए गए विज्ञापन के लिए भुगतान किए गए वित्तीय संसाधन शामिल हैं। इस मामले में, पेंशनभोगियों और दिग्गजों के लिए भुगतान पर छूट दी जा सकती है।

मरम्मत की गुणवत्ता

मरम्मत कार्य करने वाली कंपनी सभी आवश्यकताओं के अनुसार गुणवत्ता की निगरानी करेगी। संविदात्मक दायित्व गृह सुधार पर किए गए कार्य के अनुरूप प्रमुख मरम्मत और सुरक्षित संकेतकों के लिए मानकों को परिभाषित करते हैं। प्रगति की निगरानी या तो क्षेत्रीय ऑपरेटर या गृहस्वामी संघ द्वारा की जाती है। राज्य निकाय भी ओवरहाल पर नियंत्रण में शामिल हैं। कार्य करते समय, उन्हें सूचनाओं और विशेष खातों की सूची तैयार करनी होती है, और निवासियों को की गई सभी गतिविधियों के बारे में सूचित करना होता है।

निष्कर्ष

यह पता लगाने के बाद कि ओवरहाल सूची में क्या शामिल है, हम कुछ निष्कर्ष निकाल सकते हैं। उदाहरण के लिए, पूंजी सुधार कार्यक्रम को एक विशेष निधि के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है, जिसमें आंशिक रूप से मालिकों का योगदान शामिल होता है। समय आवास स्टॉक में शामिल सामग्रियों की सेवा जीवन पर निर्भर करता है। इस प्रकार, एक स्लेट की छत 30 वर्षों के बाद अनुपयोगी हो जाएगी, और एक कच्चा लोहा पाइपलाइन 40 वर्षों के बाद खराब हो जाएगी। योगदान का भुगतान सभी निवासियों के लिए अनिवार्य है; बकाया के मामले में, अदालती कार्यवाही और जुर्माना लगाया जाएगा।