निर्माण सामग्री की कीमतें: विशेषज्ञ पूर्वानुमान। निर्माण सामग्री की कीमतें: विशेषज्ञ पूर्वानुमान बिचौलियों को एक विशेष व्यवस्था के तहत इलेक्ट्रॉनिक रूप में चालान लॉग दिया जाएगा

निर्माण सामग्री का उत्पादन गिर रहा है, रियल एस्टेट बाजार में बिक्री की मात्रा में 30% तक की कमी की भविष्यवाणी की गई है, और निर्माण सामग्री की कीमतें बढ़ रही हैं। निर्माण बाज़ार प्रतिभागियों को क्या अवसर प्रदान करता है? आइए मिलकर उत्तर ढूंढने का प्रयास करें। हमारे लेख का उद्देश्य निर्माण बाजार और निर्माण सामग्री बाजार में रुझानों को रेखांकित करना, 2015 के परिणामों को सारांशित करना और विकास के संभावित बिंदुओं और नए विकास के अवसरों दोनों की पहचान करने का प्रयास करना है। आख़िरकार, जब हर कोई हार मान लेता है तो संकट पैसा कमाने का एक कारण होता है। आइए एक सिद्धांत से शुरू करें: निर्माण सामग्री बाजार सीधे बेचे और मरम्मत किए गए वर्ग मीटर की संख्या पर निर्भर करता है। इसलिए, आवासीय अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण किए बिना ऐसा करना असंभव है।

सामान्य तौर पर, 2015 में पूर्ण आवास की मात्रा के संदर्भ में केवल 0.5% की गिरावट देखी गई (चित्र 1)।

इसलिए गौण परिवर्तनविशेषज्ञ इसका श्रेय इस तथ्य को देते हैं कि विलंबित मांग का प्रभाव काम कर गया: जो घर 2 साल पहले बनना शुरू हुए थे, उन्हें परिचालन में लाया गया। निर्माण उद्योग विकास संस्थान ने पूर्वानुमान लगाया कि 2015 में आवास कमीशनिंग की मात्रा 88 मिलियन एम2 तक पहुंच सकती है। हालाँकि, 1.5 मिलियन एम2 के निर्माण को रोकने और 2016 में कम से कम 3 मिलियन एम2 के चालू होने को स्थगित करने से अनुमानित आंकड़े हासिल नहीं हो सके। इन कारकों के अलावा, अचल संपत्ति बाजार, निश्चित रूप से, आवास की मांग में तेज गिरावट, वर्ष की शुरुआत में बंधक ऋण बाजार में रुकावट (मुख्य दर में वृद्धि के कारण), ए से प्रभावित था। व्यक्तिगत आवास की कमीशनिंग में उल्लेखनीय कमी और, उपरोक्त कारणों के परिणामस्वरूप, जनसंख्या की शोधनक्षमता में गिरावट।

अगर हम केवल मॉस्को के बारे में बात करते हैं, तो इसने एक तरह का रिकॉर्ड तोड़ दिया: 2015 में, राजधानी में 3.8 मिलियन एम 2 को परिचालन में लाया गया, वृद्धि मुख्य रूप से न्यू मॉस्को में निर्माण के कारण हुई।

पूंजी में पिछले साल काआवास निर्माण की मात्रा के मामले में यह लगातार रूस के शीर्ष 3 क्षेत्रों में शुमार है। क्रास्नोडार क्षेत्रशीर्ष तीन में भी प्रवेश किया: 2015 में, क्यूबन में 4.62 मिलियन एम2 आवास बनाए गए थे।

लेकिन ये आंकड़े पूर्ण (अर्थात परिचालन में लाए गए) आवास के बारे में बताते हैं, लेकिन वास्तव में कितना खरीदा गया था? आखिरकार, ये आंकड़े मरम्मत किए गए वर्ग मीटर और खरीदे गए निर्माण उपकरणों की मात्रा से संबंधित वास्तविक डेटा को दर्शाते हैं। परिष्करण सामग्री.

आरबीसी दो सबसे बड़े डेवलपर्स के खुले डेटा को संदर्भित करता है। ग्राफ़ पर आप देख सकते हैं कि निर्मित आवास की मात्रा और बेचे गए आवास की मात्रा के बीच कितना अंतर बढ़ गया है। एलएसआर में - निर्माण मात्रा में केवल 5% की कमी के साथ - बिक्री में 39% की गिरावट आई। "एटलॉन" में कम अंतर है - क्रमशः 13% और 16% (चित्र 2)।

विशेषज्ञों के अनुसार, 2015 में आवासीय अचल संपत्ति बिक्री बाजार गिर गया - 15 से 30% तक।

सामान्य तौर पर, 2015 में आवासीय अचल संपत्ति बाजार ने बेहद अस्थिर व्यवहार किया। जनवरी-फरवरी 2015 की अवधि बहुत सफल रही; विशेषज्ञ क्रय गतिविधि में उछाल का श्रेय विनिमय दरों में तेज बदलाव को देते हैं। लेकिन पिछले 1.5 वर्षों में, यह पहले से ही मुद्रा तूफान की तीसरी लहर थी, जिसने मुख्य हिस्से को लगभग धो डाला संभावित खरीदार. इसलिए, विशेषज्ञों के अनुसार, डॉलर की आगे की वृद्धि से किसी भी तरह की तीव्र मांग नहीं होगी।

2016 के लिए पूर्वानुमान 2016 में, डेवलपर्स 2014 और 2015 के स्तर पर हाउसिंग कमीशनिंग की मात्रा की योजना बना रहे हैं, लेकिन बिक्री की मात्रा के लिए पूर्वानुमान निराशावादी है। सबसे पहले, यह घरेलू आय में गिरावट, क्रय शक्ति में कमी और उत्पादन लागत में वृद्धि से जुड़ा है। वर्ग मीटर. इकोनॉमी-क्लास आवास के निर्माण में, आयातित सामग्रियों का हिस्सा 10% से कम है, व्यापार और प्रीमियम खंडों में यह 30% तक पहुंच सकता है, और जब परिष्करण कार्यकभी-कभी यह 90% तक पहुंच जाता है।

निर्माण और परिष्करण सामग्री की मांग में कमी की प्रमुख प्रवृत्तियाँ

निर्माण सामग्री:सीमेंट, ईंट, थर्मल इन्सुलेशन सामग्री।

पहला कारक निर्माण और स्थापना कार्य की मात्रा में कमी है।निर्माण सामग्री की मांग में गिरावट का सीधा संबंध निर्माण और स्थापना कार्य की मात्रा में कमी से है। 2015 के अंत में "निर्माण" प्रकार की गतिविधि में किए गए कार्य की मात्रा 5.946 ट्रिलियन रूबल थी। और 2014 की तुलना में 7% की कमी आई (चित्र 3)। वहीं, रोसस्टैट के मुताबिक, दिसंबर में काम की मात्रा में गिरावट की दर धीमी होकर 1.5% हो गई।

दूसरा कारक है उधार देने में कमी.निर्माण मंत्रालय के प्रमुख एम. मेन के अनुसार, 2015 में निर्माण उद्योग को ऋण देने में 40% की कमी आई।

तीसरा कारक बढ़ती कीमतें हैं।रोसस्टैट के अनुसार, जनवरी से दिसंबर 2015 तक, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, निर्माण सामग्री की कीमतों में 10.4% की वृद्धि हुई।

2015 में, आपसी प्रतिबंधों और आयात में और कमी की योजनाओं की पृष्ठभूमि में ईंटों और सीमेंट जैसी बुनियादी निर्माण सामग्री के आयात की हिस्सेदारी लगभग 5 गुना कम हो गई। रूस के पास किसी भी प्रकार की निर्माण सामग्री - सीमेंट, ईंट, कंक्रीट पैनल - का उत्पादन करने के लिए पर्याप्त कच्चा माल आधार है। रूबल के मूल्यह्रास ने रूसी निर्माण सामग्री का आकर्षण बढ़ा दिया है और इसकी मांग बढ़ गई है निर्माण कंपनियांउत्पादों के लिए घरेलू उत्पादन. विरोधाभास: ऐसी आशावादी पृष्ठभूमि के बावजूद, उन्होंने आयात प्रतिस्थापन के लिए कम उत्पादन करना शुरू कर दिया! निर्माण उद्योग रेटिंग एजेंसी (आरएएसके) और रोसस्टैट के विश्लेषक निम्नलिखित आंकड़े प्रदान करते हैं:

वर्ष के लिए ईंट उत्पादन में 8% की कमी आई, दिसंबर में - दिसंबर 2014 की तुलना में 16.6%;

पोर्टलैंड सीमेंट सहित सीमेंट उत्पादन पूरे वर्ष में 9.9% और दिसंबर में 18.1% गिर गया;

कंक्रीट दीवार ब्लॉकों का उत्पादन 39.2% हुआ

दिसंबर के लिए कम और पूरे 2015 के लिए 2.3%;

दिसंबर 2015 में जिप्सम का उत्पादन साल-दर-साल 5.6% और पूरे वर्ष के लिए 5.5% कम हुआ।

2016 के लिए पूर्वानुमानउम्मीद है कि बुनियादी प्रकार की निर्माण सामग्री के आयात की हिस्सेदारी में गिरावट जारी रहेगी। विशेषज्ञों का अनुमान है कि ईंटों और सीमेंट का आयात शून्य के करीब पहुंच सकता है।

लेकिन रूसी फ़ैक्टरियों द्वारा अब और उत्पादन करने की संभावना नहीं है।

सस्ते रूबल की स्थिति में, निर्यात रूसी निर्माताओं की बिक्री की मात्रा में वृद्धि के लिए एक महत्वपूर्ण प्रोत्साहन बन सकता है। परिणामस्वरूप, बिक्री चैनलों के पुनर्निर्देशन से घरेलू निर्माण सामग्री की कीमतों में 25% तक की और वृद्धि होगी।

परिष्करण निर्माण सामग्री: प्लास्टर मिश्रण, फर्श के कवर, अलग - अलग प्रकारटाइल्स, पेंट और वार्निश।

हाल के वर्षों में, निर्माण सामग्री का बिक्री चैनल पूरी तरह से बदल गया है। 2008 तक, अधिकांश परिष्करण सामग्री खुले निर्माण बाजारों में बेची जाती थी; आज 75% बिक्री वॉल्यूम DIY नेटवर्क से संबंधित है।

इन्फोलाइन डेटा के मुताबिक, 2015 में DIY रिटेल की मात्रा 1.46 ट्रिलियन रूबल थी। (चित्र 5)। यह 2014 की तुलना में लगभग 5% कम है, जिसमें घरेलू सामान और मरम्मत की बिक्री 1.54 ट्रिलियन रूबल तक पहुंच गई थी। (चित्र 5)। कुल मिलाकर, बाजार में 600 से अधिक सामान्य और विशेष DIY श्रृंखलाएं चल रही हैं, और शीर्ष 10 सबसे बड़े DIY खुदरा विक्रेताओं का बाजार में 30% से अधिक हिस्सा है।

2016 के लिए पूर्वानुमानपरिष्करण सामग्री बाजार को निर्माण उद्योग के सबसे स्थिर क्षेत्रों में से एक माना जा सकता है। इसे सरलता से समझाया जा सकता है: लोग नए आवास कम खरीद रहे हैं, लेकिन नवीनीकरण में अधिक सक्रिय रूप से निवेश कर रहे हैं। बेशक, सेक्टर अनुभव नहीं कर रहा है बेहतर समय, लेकिन एक सकारात्मक कारक के रूप में हम घरेलू उत्पादकों के उत्पादों की आपूर्ति और मांग के पुनर्विन्यास को नोट कर सकते हैं।

विकास बिंदु

होमा समूह - रूसी निर्माता पॉलिमर फैलावऔर निर्माण उद्योग सहित चिपकने वाली सामग्री। यह ध्यान देने योग्य है कि हम, अधिकांश बाजार खिलाड़ियों की तरह, विनिमय दरों में अप्रत्याशित बदलाव, खरीदारों की आय में कमी और रियल एस्टेट बाजार में गिरावट से प्रभावित होते हैं। लेकिन नकारात्मकता के बावजूद बाह्य कारक, हम वह कंपनी हैं जो संकट के दौरान विकास के सभी अवसरों का उपयोग करते हुए निर्णायक रूप से आगे बढ़ती है।

अंत में, मैं अपने पाठकों के सामने 2016 में विकास की संभावनाओं के बारे में हमारा दृष्टिकोण प्रस्तुत करता हूँ।

आवासीय अचल संपत्ति की मांग में सामान्य गिरावट के बावजूद, "अर्थव्यवस्था" और "अर्थव्यवस्था-आराम" वर्गों में आवास की मांग, साथ ही छोटे अपार्टमेंटपरिष्करण के साथ बढ़ता है। ऐसे अपार्टमेंट की लागत बिना फिनिशिंग वाले अपार्टमेंट की तुलना में 15% अधिक है। "अर्थव्यवस्था" खंड में, डेवलपर से टर्नकी नवीनीकरण के 1 मीटर 2 की लागत औसतन 15 हजार रूबल है। 1 मी 2 के लिए.

लाभ कीमत में है: स्वयं निर्माण सामग्री खरीदने और मरम्मत करने पर डेवलपर द्वारा की गई समान मरम्मत की तुलना में 2-3 गुना अधिक खर्च आएगा। कार्य और सामग्री की औसत लागत परिष्करणमास्को में - 9500 रूबल। प्रति 1 मी 2 + परिष्करण की लागत।

सम्भावना एक.तैयार आवास की 1 मीटर 2 की लागत को कम करने के लिए डेवलपर्स परिष्करण सामग्री के स्थानीय निर्माताओं के साथ सीधे काम करने के लिए तैयार हैं।

आखिरी मौका नहीं- उपभोक्ताओं का घरेलू स्तर पर उत्पादित उत्पादों की ओर पुनर्उन्मुखीकरण। पिछले कुछ वर्षों में, बी2बी और बी2सी सेगमेंट में, रूस में बने उत्पादों के प्रति उपभोक्ताओं का रवैया नाटकीय रूप से बदल गया है। इस तथ्य को अंततः मान्यता दी गई है कि रूस में वे उच्च गुणवत्ता वाले सामान का उत्पादन करने में सक्षम हैं और मौजूदा व्यापक आर्थिक संकेतक संकट के बावजूद रूसी उद्योग के विकास में योगदान दे सकते हैं।

नमस्ते!साथ मैं आपको बताना चाहता हूं कि मैं अभी छुट्टियों से लौटा हूं और बहुत अच्छा समय बिताया, मुझे आशा है कि आपने भी अच्छा समय बिताया है और फिर से व्यापार शुरू करने के लिए तैयार हैं। वैसे, आपका सप्ताहांत कैसा रहा?

11 जनवरी से, हम प्रसारण फिर से शुरू कर रहे हैं, पिछली छुट्टियों के लिए सभी को बधाई और आगे!

पिछले साल हमने प्रसारण की संरचना और गुणवत्ता में कई बदलाव किए, साप्ताहिक समीक्षाएँ लिखना शुरू किया एक बड़ी संख्या कीआपके प्रश्नों के उत्तर वाली सामग्री।

इस लेख में हमने वर्ष के लिए सबसे लोकप्रिय सामग्री एकत्र की है। इसे अवश्य जोड़ें पसंदीदा पर पोस्ट करें, इसमें वह सब कुछ है जो आपको दिन के कारोबार के लिए चाहिए।

मुझमें इमानदारी रहेगी, प्रत्येक सामग्री को बनाने में काफी समय लगता है, इसलिए आप इसे केवल उन विषयों का वर्णन करने पर खर्च करना चाहते हैं जिनमें आपकी रुचि है। मैं उन प्रश्नों के साथ आपकी टिप्पणियों की प्रतीक्षा कर रहा हूं जिनका आप विस्तृत उत्तर प्राप्त करना चाहेंगे।

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2015 के लिए सर्वोत्तम सामग्री

पैटर्न पर छह बड़े व्याख्यान

एक दिन के व्यापारी के मुख्य हथियारों में से एक वह संरचनाओं की संख्या है जिसे वह जानता है और यह समझ है कि उनका सही तरीके से व्यापार कैसे किया जाए। इस वर्ष, पहले की तरह, हमने ग्राहकों के लिए आयोजित किए जाने वाले पैटर्न पर व्याख्यान निःशुल्क उपलब्ध कराना जारी रखा। उनमें हम सबसे मौजूदा संरचनाओं और उनका व्यापार करने के तरीके के बारे में बात करते हैं। कई नौसिखिए व्यापारियों के लिए, ये व्याख्यान सुविधाएँ सीखने में एक उत्कृष्ट मदद बन गए हैंतकनीकी विश्लेषण और स्टॉक चयन।

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एलेक्सी मार्कोव के व्यापार का रिकॉर्ड

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टेप पढ़ने पर 12 पाठ (समय और बिक्री)

अगस्त से शुरू करके, हमने टेपरीडिंग (टेप रीडिंग पर व्याख्यान) पर 12 वीडियो व्याख्यान रिकॉर्ड किए, जिसमें हमने बताया कि ऑर्डर टेप को कैसे पढ़ा जाए, कुछ कठिन परिस्थितियों में ऑर्डर बुक में क्या होता है, और इन क्षणों का व्यापार कैसे किया जाना चाहिए।

• सभी एपिसोड हमारे चैनल पर देखे जा सकते हैंएलेक्सी मार्कोव के साथ ट्रेडिंग फ़्लोर।

व्यापारी का कार्यस्थल

पिछले वर्ष में, हमें व्यापारी के कार्यस्थल के बारे में बताने के लिए बहुत सारे अनुरोध प्राप्त हुए हैं और यह बताया गया है कि यह मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से कैसे सुसज्जित है। हमने इस विषय पर एक अलग लेख समर्पित किया है जिसका शीर्षक है .

मुख्य विषय :

• तकनीकी पक्ष
• आरामदायक बैठने की व्यवस्था और प्रकाश व्यवस्था
• प्लेटफ़ॉर्म विंडो सेट करना

पर भाषण वसंत सम्मेलनस्मार्ट-लैब

इस साल स्मार्ट-लैब स्प्रिंग कॉन्फ्रेंस में मैंने एक वक्ता के रूप में बात की और ट्रेडिंग की कुछ विशेषताओं और सामान्य तौर पर मेरी ट्रेडिंग के बारे में बात की।

सबक चालू अंग्रेजी भाषा: "बेन लिचेंस्टीन किस बारे में बात कर रहे हैं?"

प्रत्येक नए NYSE व्यापारी को देर-सबेर इस प्रश्न का सामना करना पड़ता है, "बेन कौन है, वह क्या कहता है, और वह इतना महत्वपूर्ण क्यों है?" विशेष रूप से अंक 27 के लिए, हमने AmericanEnglish4you चैनल के अपने मित्र दिमित्री चेमानकोव से इन सवालों के जवाब देने और यह बताने के लिए कहा कि वॉल स्ट्रीट पर सभी पेशेवर व्यापारियों के लिए इस व्यक्ति का ज्ञान इतना महत्वपूर्ण और मूल्यवान क्यों है।

यूटीसी चैलेंज मेंटर

जुलाई में, व्यापारियों की प्रतियोगिता के साथ, हमने एक विशेष परियोजना UTCchallenge Mentor का आयोजन किया, जिसमें मैंने एक संरक्षक के रूप में काम किया। मेरा कार्य प्रतिभागियों को प्रतियोगिता की शर्तों को पूरा करने और प्रबंधन के तहत एक ट्रेडिंग खाता प्राप्त करने के लिए प्रशिक्षित करना और मदद करना था। व्यापारियों के साथ कक्षाओं की कई शृंखलाएँ आयोजित की गईं, उनके व्यापार को समायोजित किया गया, बाज़ार स्थितियों का विश्लेषण किया गया, व्यापार के लिए शेयरों का चयन किया गया और भी बहुत कुछ। हमारी योजना भविष्य में भी इसी तरह की प्रतियोगिताओं का आयोजन जारी रखने की है।

*हास्यपूर्ण अनुभाग

ब्लैक मंडे की पागलपन भरी घटनाओं के बाद, हमने आपकी राय पूछने का निर्णय लिया विशेषज्ञ की रायहमारे समय का सबसे बड़ा व्यापारी, और उसका उत्तर निम्नलिखित में पढ़ा जा सकता है।

------ अंत! ------

पी.एस.

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आधुनिक दुनिया का आर्थिक जीवन आदर्श से बहुत अलग है, क्योंकि इसकी समस्याएं कई तरह से कई उत्पादों, आपूर्ति और कई अन्य कारकों की लागत को प्रभावित करती हैं। इस योजना से निर्माण सामग्री सबसे अधिक है अद्वितीय वस्तुमूल्य वृद्धि की भविष्यवाणी करने के लिए। क्यों? वैश्विक बाजार इस समय मुश्किल दौर से गुजर रहा है बेहतर दिनमुख्य रूप से आयातक और निर्यातक देशों के बीच उभरी भू-राजनीतिक स्थिति के कारण।

निर्माण बाज़ार सबसे पहले इससे प्रभावित होता है, क्योंकि इसमें कई जोड़ने वाले कारक होते हैं। इसमें धातु रोलिंग उद्योग, सीमेंट कारखाने, संगमरमर, चूना पत्थर, रेत जैसे संसाधन निष्कर्षण, यानी कई संकेतक शामिल हैं। यदि आप उनमें से कुछ को बाज़ार से हटा देते हैं, बस उन्हें निचले स्थान पर ले जाने या उनका मूल्य कम करने के संदर्भ में, तो संपूर्ण निर्माण बाज़ार, या यूँ कहें कि निर्माण सामग्री की कीमत में भी गिरावट शुरू हो जाएगी।

ये एक समय सिर्फ पूर्वानुमान थे, लेकिन अब के सबसेमें होता है वास्तविक जीवन. उदाहरण के लिए, रूस में खनन कंपनियों के बंद होने के कारण संगमरमर के मूल्य में तेजी से गिरावट शुरू हो गई। निवेशकों ने अपने विकासशील उद्योग को केवल इसलिए छोड़ दिया क्योंकि वे हार गए थे यूरोपीय निवेशक. कहने की जरूरत नहीं है कि विश्व बाजार में आपूर्ति रुक ​​गई है और यह इस तथ्य के बावजूद है कि मांग उसी स्तर पर बनी हुई है। केवल एक महीने में कीमतों में 20% का उछाल आया।यही बात रेत, कुचले हुए पत्थर और पत्थर के निष्कर्षण पर भी लागू होती है, यानी वे संसाधन जो इमारतें और विशेष रूप से कंक्रीट संरचनाएं बनाने के लिए आवश्यक हैं।

पूर्वानुमानकर्ताओं का कहना है कि यदि रियल एस्टेट की मांग में वृद्धि समान स्तर पर रही तो स्थिति स्थिर हो सकती है, लेकिन यह संभव नहीं है क्योंकि भू-राजनीतिक स्थिति लगभग सभी दिशाओं को प्रभावित कर रही है। रियल एस्टेट की कीमत गिर रही है, जिसका अर्थ है निर्माण सामग्री के लिए संसाधनों की खरीद और निकासी हाल ही मेंबस लाभहीन हो गया।

2015 में, औसत लागतऊंची इमारतों के निर्माण के लिए पारंपरिक निर्माण सामग्री में 20-25% की वृद्धि होगी, और यह फ्रेम और स्लैब इमारतों पर लागू होता है। इसके अलावा, कीमतें लकड़ी की नहीं, बल्कि घर बनाने के लिए गोल लकड़ी की बढ़ेंगी। यहां 2015 के अंत तक कीमतें करीब 50 फीसदी तक बढ़ सकती हैं. स्वाभाविक रूप से, ऐसी स्थितियों में, अधिकांश निर्माण परियोजनाएं या तो आंशिक रूप से निलंबित कर दी जाएंगी या बाजार में निर्माण सामग्री की लागत बहाल होने तक पूरी तरह से रुक जाएंगी।

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फोटो: © स्टॉकसेंट्रल / बिगस्टॉकफोटो

मासिक मात्रा निर्माण कार्यरूस में अभी भी गिरावट आ रही है। हालाँकि, पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में गिरावट का पैमाना हर महीने छोटा होता जा रहा है। शायद आने वाले महीनों में स्थिति स्थिर हो जाएगी. हालाँकि, संकट के ख़त्म होने के बारे में बात करना अभी जल्दबाजी होगी।

इंडेक्सबॉक्स के अनुसार, जनवरी-मई 2016 में निर्माण और परिष्करण सामग्री का बाजार निम्नलिखित रुझानों के प्रभाव में विकसित हुआ:

आवासीय निर्माण मात्रा में कमी (-16.1% y/y);
गैर-आवासीय निर्माण मात्रा में मामूली वृद्धि (+3% y/y);
निर्माण कच्चे माल के उत्पादन और बुनियादी निर्माण सामग्री के उत्पादन में कमी (क्रमशः -4.3% और -8%);
परिष्करण सामग्री की उत्पादन मात्रा में वृद्धि (+5.3%);
2015 के स्तर से निर्माण में निवेश में 1.6% की कमी।

अब निर्माण स्थल पर क्या हो रहा है?

आवास निर्माण

रियल एस्टेट बाज़ार बहुत निष्क्रिय है। संकट की घटनाओं और उनके परिणामों के बीच एक वर्ष या उससे अधिक समय बीत सकता है। डेवलपर्स के अनुसार, बिक्री में नवीनतम शिखर प्राइमरी मार्केटदिसंबर 2014 में आवास में गिरावट आई, जब मुद्रा झटके की शुरुआत के साथ, जिन नागरिकों के पास धन उपलब्ध था, उन्होंने उन्हें अपार्टमेंट की खरीद में निवेश किया। 2015 के पहले महीनों में ही बिक्री में 30-35% की गिरावट आई और अब भी लगभग उसी स्तर पर बनी हुई है।

रूस में अधिकांश आवास निर्माण चरण में ही बेचे जाते हैं ऊपरी तल, लेकिन दस्तावेज़ों के अनुसार वस्तु की आधिकारिक प्रविष्टि से पहले। 2015 में रिकॉर्ड हाउसिंग कमीशनिंग (85.3 मिलियन वर्ग मीटर, + 1.4% y/y) इस तथ्य के कारण है कि पूरे वर्ष, लेकिन मुख्य रूप से पहले महीनों में, बाजार ने पहले आए फंड को अवशोषित कर लिया। गिरावट जून 2015 में शुरू हुई। फरवरी में निर्माण ने अपने सबसे खराब मूल्य दिखाए चालू वर्ष(-23% वर्ष/वर्ष), फिर मार्च और अप्रैल में गिरावट कुछ धीमी हो गई, जो क्रमशः -14% और -6% थी। सिर्फ 1 वर्ग. 2016 में 15.6 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण किया गया। आवास का मी (-16.1% वर्ष/वर्ष)।

बिक्री में गिरावट मुख्य रूप से उन व्यक्तियों के कारण हुई, जिन्होंने बिना कोई अतिरिक्त धनराशि आकर्षित किए, व्यक्तिगत बचत से अपार्टमेंट खरीदे। मौजूदा संकट के दौरान उनकी हिस्सेदारी 65% से घटकर 55% हो गई है. इस पृष्ठभूमि में, राज्य आवास बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए अधिकतम उपलब्ध प्रयास कर रहा है, जिसमें बैंकों और निर्माण परिसर को चालू रखना भी शामिल है। मुझे इंटरनेट पर नवीनतम स्लॉट मशीनों के बारे में उपयोगी जानकारी मिली।

इस प्रकार, 2015 - 2020 के लिए संघीय लक्ष्य कार्यक्रम "आवास" के उपप्रोग्राम "युवा परिवारों के लिए आवास प्रदान करना" के ढांचे के भीतर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आवास की अनुमानित लागत का कम से कम 30% की सब्सिडी प्रदान की जाती है। फरवरी में इसे इस साल के अंत तक बढ़ा दिया गया था. वहीं, एक बंधक ऋण दर सब्सिडी कार्यक्रम है जिसके तहत तरजीही दर 12% से अधिक नहीं होनी चाहिए। मार्च से दिसंबर 2015 की अवधि के दौरान, कार्यक्रम के तहत 374 बिलियन रूबल की राशि में 211 हजार ऋण जारी किए गए। (सभी रूबल बंधक ऋणों की कुल संख्या और मात्रा का क्रमशः 35% और 37%)। आपूर्ति श्रृंखला को ध्यान में रखते हुए, ये उपाय परोक्ष रूप से निर्माण और परिष्करण सामग्री की मांग को भारी गिरावट से बचाते हैं।

फिनिशिंग और निर्माण सामग्री से जुड़े उपभोक्ता खुदरा क्षेत्र में स्थिति अब थोड़ी बेहतर है। जारी किए गए उपभोक्ता ऋणों की संख्या, जिसमें ऋण शामिल हैं हल्की मरम्मत, जनवरी-मई 2016 में 31% साल-दर-साल कमी आई, जनसंख्या की वास्तविक आय में साल-दर-साल 4.7% की गिरावट आई। मुद्रास्फीति की पृष्ठभूमि में, औसत खरीद का आकार घट रहा है, और घरेलू सहित सस्ती सामग्रियों में रुचि बढ़ रही है।

गैर आवासीय निर्माण

पहली तिमाही के नतीजों के आधार पर. 2016 में, कमीशन किए गए गैर-आवासीय भवनों की मात्रा में सालाना आधार पर 3% की वृद्धि हुई और यह 4.8 मिलियन वर्ग मीटर हो गई। मी. 1 वर्ग की तुलना में. 2015 कृषि का हिस्सा और औद्योगिक भवन(क्रमशः 26.5% और 14.3% तक), वाणिज्यिक भवनों की हिस्सेदारी घटकर 32.7% हो गई।

हमारी राय में, ये गहन बदलाव के पहले संकेत हैं। यदि 2000 के दशक में और 2009 के संकट के बाद बाजार में खुदरा और कार्यालय स्थान की कुछ कमी का अनुभव हुआ, तो अब मांग पहले ही काफी हद तक संतुष्ट हो चुकी है और जाहिर है, लंबे समय तक इस खंड में कोई वृद्धि नहीं होगी। सामाजिक सुविधाओं के निर्माण में गिरावट बजट खर्च में कटौती से जुड़ी है। इसके विपरीत, प्रति-प्रतिबंधों ने विकास के लिए स्थितियाँ पैदा कीं कृषि. जैसा कि नीचे दिखाया जाएगा, मध्यम अवधि में औद्योगिक निर्माण क्षेत्र और बी2बी खंड के लिए सामग्री की बिक्री में थोड़ी रिकवरी हो सकती है।

निवेश

रूस में, अचल संपत्तियों में लगभग 2/3 निवेश निर्माण उद्योग से जुड़े हैं, और संकट की अवधि के दौरान, निवेश में निर्माण का हिस्सा बढ़ जाता है। 2015 में, निर्माण में सीधे 5,945.5 बिलियन रूबल का निवेश किया गया था, जो इसी अवधि के लिए निश्चित पूंजी में सभी निवेश का 40.8% है।

निवेश गतिविधि के साथ, 2012 के मध्य से निवेश और निर्माण कार्य की मात्रा में नकारात्मक गतिशीलता का अनुभव हो रहा है इस पलमुख्य रूप से आवास निर्माण क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित किया गया। आर्थिक विकास मंत्रालय के पूर्वानुमानों के अनुसार, निश्चित पूंजी में निवेश की गतिशीलता 2017 में सकारात्मक क्षेत्र में लौट आएगी, और 2017 - 2019 में निवेश में औसतन वृद्धि होगी। प्रति वर्ष 2.7% होगा. हालाँकि, इसके साथ ही सार्वजनिक क्षेत्र के खर्चों में, मुख्य रूप से सरकारी एजेंसियों में, उल्लेखनीय कमी आएगी। संघीय प्राधिकारी. पहले से ही 2016 में, एफएआईपी व्यय की मात्रा 23% घटकर 860 बिलियन रूबल हो गई, जिसमें से ¼ राशि रक्षा व्यय थी, जिसका शेष अर्थव्यवस्था के साथ अपेक्षाकृत कम संबंध है।

दूसरा महत्वपूर्ण विशेषता"नया सामान्य" संगठनों द्वारा बड़े क्रेडिट फंड को आकर्षित करने से इनकार करना है। जैसा कि विशेषज्ञ उम्मीद करते हैं, 2017 - 2019 में गैर-वित्तीय संगठनों द्वारा अपने स्वयं के फंड से निवेश का हिस्सा 50% से अधिक हो जाएगा. वास्तविक उत्पादन की लाभप्रदता और भुगतान अवधि के प्रति निवेश परियोजनाओं की संवेदनशीलता बढ़ रही है। परिणामस्वरूप, गैर-आवासीय निर्माण और इंजीनियरिंग बाजार को दीर्घकालिक उपयोग के लिए कम और सस्ती वस्तुओं की मांग का सामना करना पड़ता है।

निर्माण सामग्री बाज़ार की स्थिति

अर्थशास्त्रियों के पूर्वानुमानों के अनुसार, आने वाले वर्षों में रूसी अर्थव्यवस्था में निवेश की संरचना न्यूनतम रूप से बदलेगी - निवेशित धन की वार्षिक मात्रा का 21% से थोड़ा अधिक अचल संपत्ति के निर्माण पर खर्च किया जाएगा, लेकिन 2016 में उनकी मात्रा - 2017 होगा काफी कम हो जाएगा. परिणामस्वरूप, 2019 में भी, अपेक्षित बहाली के बाद आर्थिक विकास, निर्माण उद्योग में पैसा, मुद्रास्फीति को घटाकर, "वसा" 2014 की तुलना में 10% कम होगा (आंकड़ा देखें)।

निर्माण सामग्री को निवेश वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत किया गया है, अर्थात, उनकी मांग सुविधाओं के निर्माण और मरम्मत से जुड़ी है। नीचे दी गई तालिका निर्माण में प्रयुक्त सबसे महत्वपूर्ण वस्तुओं के उत्पादन की गतिशीलता पर डेटा का सारांश प्रस्तुत करती है, जिसे हमने निम्नलिखित समूहों में विभाजित किया है:

निर्माण कच्चा माल;
बुनियादी निर्माण सामग्री;
सजावट सामग्री.

जनवरी से मई 2016 की अवधि के दौरान, निर्माण कच्चे माल (-4.3% y/y) और बुनियादी निर्माण सामग्री (-8%) का उत्पादन कम हो गया। सस्ते माल का उत्पादन विशेष रूप से तेजी से घट गया रेत-चूने की ईंट(-40.5% वर्ष/वर्ष), प्रबलित कंक्रीट उत्पाद(-20%), सीमेंट (-13.7%) और चीनी मिट्टी की ईंटें(-13.5%), यानी दीवारों, पुल सपोर्ट आदि के निर्माण में प्रयुक्त सामग्री भार वहन करने वाली संरचनाएँ. साथ ही उत्पादन भी बढ़ रहा है फर्श का पत्थर(+5.4%)%), भूनिर्माण में उपयोग किया जाता है, और टाइलें (+19.6), अक्सर निर्माण के बजाय नवीकरण उद्देश्यों के लिए खरीदी जाती हैं। जबकि फ्लैट ग्लास (+5%) और लकड़ी की छत (+1.9%) का उत्पादन बढ़ रहा है, पहले मामले में उत्पादों की लाभप्रदता पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है।

जनवरी-मई 2016 में, सक्रिय रूप से उपयोग की जाने वाली परिष्करण सामग्री के उत्पादन में वृद्धि (+5.7%) दर्ज की गई मरम्मत का काम. उत्पादन मात्रा में उल्लेखनीय वृद्धि पेंट और वार्निश सामग्री(+23.3% वर्ष/वर्ष) और वॉलपेपर (+19.5%)। हमारी राय में, जैसा कि लकड़ी की छत के मामले में, यह अधिक महंगे आयातित उत्पादों से रूसी उत्पादों की ओर मांग के पुनर्संरचना के कारण होता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2015 के अंत में निर्माण सामग्री उद्योग में उद्यमों में क्षमता उपयोग मांग की कमी के कारण केवल 50 - 60% था; पहले यह 70% और उससे अधिक के स्तर पर था।

हम निर्माण और परिष्करण सामग्री बाजार में निम्नलिखित विकास की भविष्यवाणी करते हैं:

1. निर्माण सामग्री के निर्माताओं के लिए अंतिम उपभोक्ता एक आकर्षक वर्ग बना हुआ है ( खुदरा बिक्रीनिर्माण सामग्री) - अपार्टमेंट और उपनगरीय अचल संपत्ति का नवीनीकरण आबादी द्वारा लगभग लगातार किया जाता है, जिसमें स्वयं भी शामिल है, और आवास की खरीद के रूप में इतने बड़े धन जुटाने की आवश्यकता नहीं होती है;
2. रूबल का अवमूल्यन होगा नकारात्मक प्रभावउद्योग के विकास पर: निर्माण सामग्री उद्योग के लिए मशीन-निर्माण आधार की कमी के कारण, खरीदे गए आयातित उपकरण और प्रौद्योगिकियों की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होगी;
3. आवासीय अचल संपत्ति बाजार के लिए सबसे खराब वर्ष 2017 होगा, क्योंकि इस समय तक बाजार पर नई परियोजनाओं की मौजूदा कमी प्रभावित होने लगेगी;
4. हालाँकि, यह इस समय है कि निर्माण सामग्री की मांग धीरे-धीरे ठीक होने लगेगी, और कुछ हद तक पहले - ईंट, रेत और सीमेंट के विशाल बाजारों में;
5. सार्वजनिक क्षेत्र से निर्माण और परिष्करण सामग्री के सभी समूहों की मांग कम से कम 20% कम हो जाएगी।

वहीं, फिलहाल यह अभी भी पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि विकास की समाप्ति की मौजूदा स्थिति से देश के बाहर निकलने के लिए क्या तंत्र होंगे।