घर में बड़ी मरम्मत का काम चल रहा है। अपार्टमेंट और बहुमंजिला इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यों की सूची: इमारतों और संरचनाओं के लिए अनिवार्य कार्यों की सूची में किस प्रकार शामिल हैं। कौन से घर पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं हैं?

प्रमुख मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची औद्योगिक भवनऔर संरचनाएं 29 दिसंबर, 1973 एन 279 के यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के डिक्री के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित हैं "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की अनुसूचित निवारक मरम्मत करने पर विनियमों के अनुमोदन पर।"

प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों की सूची आवासीय स्टॉक 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के संकल्प के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित है "हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानकों के अनुमोदन पर।"

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची

खंड 3.11 के अनुसार. यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति का संकल्प दिनांक 29 दिसंबर, 1973 एन 279 "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की अनुसूचित निवारक मरम्मत करने पर विनियमों के अनुमोदन पर", औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल में ऐसे कार्य शामिल हैं जिनके दौरान संरचनाएं और हिस्से खराब हो जाते हैं। इमारतों और संरचनाओं को बदल दिया जाता है या उन्हें अधिक टिकाऊ और किफायती बना दिया जाता है, जिससे मरम्मत की जाने वाली वस्तुओं की परिचालन क्षमताओं में सुधार होता है, मुख्य संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन के अपवाद के साथ, इमारतों और संरचनाओं में सेवा जीवन सबसे लंबा होता है (इमारतों और संरचनाओं की पत्थर और कंक्रीट की नींव, सभी प्रकार की इमारत की दीवारें, सभी प्रकार की दीवार के फ्रेम, भूमिगत नेटवर्क के पाइप, पुल समर्थन, आदि)।
प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची के लिए, परिशिष्ट 8 देखें।

परिशिष्ट 8

स्क्रॉल

इमारतों और संरचनाओं की ओवरहाल मरम्मत

ए. इमारतों द्वारा

मैं. नींव

1. परिवर्तन लकड़ी की कुर्सियाँया उन्हें पत्थर या कंक्रीट के खंभों से बदलना।
2. आंशिक स्थानांतरण (10% तक), साथ ही सुदृढीकरण पत्थर की नींवऔर तहखाने की दीवारें, भवन की अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ी नहीं हैं।
3. नींव के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज इन्सुलेशन की बहाली।
4. इमारत के चारों ओर मौजूदा अंधे क्षेत्र की बहाली (अंधा क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल का 20% से अधिक)।
5. भवन के चारों ओर विद्यमान नालियों की मरम्मत।
6. एकल ढहने वाले पत्थर और कंक्रीट के खंभों को बदलना।

द्वितीय. दीवारें और स्तंभ

1. दरारों को ईंट से सील करें या पत्थर की दीवारआह, खांचे साफ करने के साथ, पुरानी चिनाई से सीमों पर पट्टी बांधने के साथ।
2. पत्थर की दीवारों को मजबूत करने वाली संरचनाओं का निर्माण और मरम्मत।
3. जीर्ण-शीर्ण ईंट के कॉर्निस, पिट पैरापेट के लिंटल्स और दीवारों के उभरे हुए हिस्सों की रिलेइंग।
4. चिनाई की कुल मात्रा के 20% तक पत्थर की दीवारों के अलग-अलग जीर्ण-शीर्ण खंडों की रिले और मरम्मत, जो भवन की अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ी नहीं है।
5. क्लिप के साथ प्रबलित कंक्रीट और पत्थर के स्तंभों को मजबूत करना।
6. स्तंभों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन (कुल मात्रा का 20% तक), नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं।
7. पत्थर, प्रबलित कंक्रीट आदि से दीवारों में भराव बदलना धातु फ्रेम(40% तक)।
8. लॉग या कोबलस्टोन की दीवारों के जीर्ण-शीर्ण मुकुटों का प्रतिस्थापन (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
9. लॉग या कोबलस्टोन की दीवारों को लगातार ढंकना।
10. फ्रेम की दीवारों के शीथिंग, बैकफ़िल और स्लैब इन्सुलेशन का आंशिक प्रतिस्थापन (कुल दीवार क्षेत्र का 50% तक)।
11. लकड़ी के तख्तों की क्लैडिंग और इन्सुलेशन का प्रतिस्थापन या मरम्मत।
12. पत्थर के चबूतरे की मरम्मत लकड़ी की दीवारेंकुल मात्रा के 50% तक उनके स्थानांतरण के साथ।
13. लॉग और कोबलस्टोन की दीवारों के घिसे-पिटे क्लैंप को फिर से स्थापित करना और बदलना।

तृतीय. विभाजन

1. सभी प्रकार के विभाजनों की अधिक उन्नत डिजाइनों के साथ घिसे-पिटे विभाजनों की मरम्मत, प्रतिस्थापन और प्रतिस्थापन।
2. विभाजनों की बड़ी मरम्मत करते समय, विभाजनों के कुल क्षेत्रफल में 20% से अधिक की वृद्धि के साथ आंशिक पुनर्विकास की अनुमति है।

चतुर्थ. छतें और आवरण

1. जीर्ण-शीर्ण लकड़ी के कवरिंग ट्रस को बदलना या उन्हें पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट से बदलना।
2. जीर्ण-शीर्ण धातु का पूर्ण अथवा आंशिक प्रतिस्थापन तथा प्रबलित कंक्रीट ट्रस, साथ ही धातु ट्रस को पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट ट्रस से बदलना।
3. आवरण के प्रकार बदलते समय (लकड़ी के स्लैब को पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट से बदलना, ठंडे आवरण को गर्म आवरण से बदलना, आदि), उठाने वाले उपकरणों को निलंबित करते समय, साथ ही धातु और पूर्वनिर्मित प्रबलित के घटकों और अन्य तत्वों के क्षरण के मामले में ट्रस को मजबूत करना कंक्रीट ट्रस.
4. राफ्टर्स, माउरलैट्स और शीथिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
5. मरम्मत भार वहन करने वाली संरचनाएँलालटेन जलाओ.
6. रोशनदानों के ढक्कन खोलने वाले उपकरणों की मरम्मत।
7. जीर्ण-शीर्ण कोटिंग तत्वों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, साथ ही अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ तत्वों के साथ उनका प्रतिस्थापन।
8. सभी प्रकार की छतों का आंशिक (कुल छत क्षेत्र का 10% से अधिक) या पूर्ण प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन।
9. छत सामग्री के प्रतिस्थापन के कारण छतों का पुनर्निर्माण।
10. दीवार के गटर, ढलान और कवरिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन चिमनीऔर छत के ऊपर अन्य उभरे हुए उपकरण।

वी. इंटरफ्लोर छत और फर्श

1. इंटरफ्लोर छत की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
2. समग्र रूप से व्यक्तिगत संरचनाओं या फर्शों को अधिक उन्नत और टिकाऊ संरचनाओं से बदलना।
3. सभी प्रकार के इंटरफ्लोर और अटारी फर्श को मजबूत करना।
4. सभी प्रकार के फर्शों और उनके आधारों का आंशिक (इमारत के कुल फर्श क्षेत्र का 10% से अधिक) या पूर्ण प्रतिस्थापन।
5. मरम्मत के दौरान फर्शों को अधिक टिकाऊ के साथ प्रतिस्थापन के साथ पुनर्व्यवस्थित करना टिकाऊ सामग्री. इस मामले में, फर्श के प्रकार को मानकों की आवश्यकताओं का पालन करना होगा तकनीकी निर्देशनये निर्माण के लिये.

VI. खिड़कियाँ, दरवाजे और द्वार

1. जीर्ण-शीर्ण खिड़की और दरवाजे इकाइयों के साथ-साथ उत्पादन भवनों के गेटों का पूर्ण प्रतिस्थापन।

सातवीं. सीढ़ियाँ और बरामदे

1. सीढ़ियों, रैंपों और बरामदों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. सभी प्रकार की सीढ़ियों एवं उनके परिवर्तन एवं सुदृढ़ीकरण व्यक्तिगत तत्व.

आठवीं. आंतरिक पलस्तर, सामना करना
और पेंटिंग का काम करता है

1. सभी परिसरों के प्लास्टर का नवीनीकरण और कुल प्लास्टर की गई सतह के 10% से अधिक की मात्रा में प्लास्टर की मरम्मत।
2. लिबासयुक्त सतहों के कुल क्षेत्रफल के 10% से अधिक की मात्रा में दीवार पर आवरण का परिवर्तन।
3. धातु संरचनाओं की निरंतर संक्षारणरोधी पेंटिंग।

नौवीं. अग्रभाग

1. क्लैडिंग सतह के 10% से अधिक क्षेत्र के साथ क्लैडिंग की मरम्मत और नवीनीकरण।
2. प्लास्टर की पूर्ण या आंशिक (10% से अधिक) बहाली।
3. छड़ों, कॉर्निस, बेल्ट, सैंड्रिक्स आदि की पूर्ण बहाली।
4. ढले हुए भागों का नवीनीकरण।
5. स्थिर यौगिकों के साथ निरंतर पेंटिंग।
6. सैंडब्लास्टिंग मशीनों से अग्रभाग की सफाई।
7. बालकनी स्लैब और बाड़ का परिवर्तन।
8. इमारत के उभरे हुए हिस्सों के आवरणों को बदलना।

1. सभी प्रकार के हीटिंग स्टोव, चिमनी और उनके आधारों का पूर्ण नवीनीकरण।
2. कोयला और गैस जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण।
3. रसोई के चूल्हों का पूर्ण नवीनीकरण।

XI. केंद्रीय हीटिंग

1. हीटिंग बॉयलरों, बॉयलर इकाइयों के अलग-अलग अनुभागों और असेंबलियों का प्रतिस्थापन, या बॉयलर इकाइयों का पूर्ण प्रतिस्थापन (यदि बॉयलर इकाई एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम नहीं है)।
2. विस्तारकों, संघनन जालों और अन्य नेटवर्क उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
3. बॉयलरों के लिए नींव की मरम्मत और पुनः बिछाने।
4. बॉयलर रूम का स्वचालन।
5. से स्थानांतरण चूल्हा गरम करनाकेंद्रीय एक के लिए.
6. हीटिंग रजिस्टर बदलना।
7. इमारतों को हीटिंग नेटवर्क से जोड़ना (इमारत से नेटवर्क की दूरी 100 मीटर से अधिक नहीं)।

बारहवीं. हवादार

1. वायु नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पंखे बदलना।
3. विद्युत मोटरों को रिवाइंड करना या बदलना।
4. डैम्पर्स, डिफ्लेक्टर, थ्रॉटल वाल्व, ब्लाइंड्स का परिवर्तन।
5. वेंटिलेशन नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
6. एयर हीटर का परिवर्तन.
7. तापन इकाइयों का परिवर्तन।
8. फ़िल्टर बदलना.
9. चक्रवातों का परिवर्तन.
10. व्यक्तिगत चैम्बर डिज़ाइन का परिवर्तन।

XIII. जल आपूर्ति एवं सीवरेज

1. भवन के अंदर पाइपलाइन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, जिसमें जल आपूर्ति इनलेट और सीवरेज आउटलेट शामिल हैं।

XIV. गर्म पानी की आपूर्ति

1. कॉइल और बॉयलर का परिवर्तन।
2. पाइपलाइन, भागों और सामान्य तौर पर, पंपिंग इकाइयों, टैंकों और पाइपलाइन इन्सुलेशन का परिवर्तन।

XV. विद्युत प्रकाश एवं संचार

1. नेटवर्क के घिसे-पिटे हिस्सों का प्रतिस्थापन (10% से अधिक)।
2. सुरक्षा कवच का परिवर्तन.
3. केबल चैनलों की मरम्मत या बहाली।
4. नेटवर्क की ओवरहालिंग करते समय, लैंप को अन्य प्रकार (फ्लोरोसेंट वाले पारंपरिक वाले) से बदलने की अनुमति है।

बी. संरचनाओं द्वारा

XVI. जल आपूर्ति एवं सीवरेज सुविधाएं

ए) पाइपलाइन और नेटवर्क फिटिंग

1. पाइपलाइन के जंग-रोधी इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइप के व्यास को बदले बिना पाइपलाइन के अलग-अलग हिस्सों को बदलना (पाइप घिसाव के कारण)। इस मामले में, प्रतिस्थापन की अनुमति है कच्चा लोहा पाइपस्टील, सिरेमिक से कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट और इसके विपरीत, लेकिन प्रतिस्थापन की अनुमति नहीं है एस्बेस्टस सीमेंट पाइपधातु से (आपातकालीन मामलों को छोड़कर)।
नेटवर्क अनुभागों की लंबाई जहां निरंतर पाइप प्रतिस्थापन की अनुमति है, नेटवर्क के प्रति 1 किमी 200 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
3. घिसे हुए फिटिंग, वाल्व, फायर हाइड्रेंट, प्लंजर, वाल्व, स्टैंडपाइप को बदलना या घिसे हुए हिस्सों के प्रतिस्थापन के साथ उनकी मरम्मत करना।
4. व्यक्तिगत साइफन पाइपों का प्रतिस्थापन।

बी) वेल्स

1. कुओं के पिंजरों की मरम्मत।
2. हैच का परिवर्तन.
3. नष्ट हुई ट्रे को बदलने के लिए उन्हें फिर से भरना।
4. अनुपयोगी हो गये लकड़ी के कुओं का प्रतिस्थापन।
5. प्लास्टर का नवीनीकरण.

बी) जल सेवन और हाइड्रोलिक संरचनाएं

1. बांध, बांध, स्पिलवे, नहरें

1. 50% तक की राशि में बैंकों या ढलानों के फास्टनिंग्स को बदलना या बदलना।
2. मिट्टी की संरचनाओं की सूजी हुई ढलानों को फिर से भरना।
3. वस्त्र बदलना.
4. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं के पानी के नीचे के हिस्सों में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
5. झंझरी और जालियां बदलना।
6. पैनल शटर की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

2. पानी के कुएँ

1. ड्रिलिंग रिग का निर्माण और निराकरण या इन्वेंट्री ड्रिलिंग रिग की स्थापना और निराकरण।
2. कुएं को ढहने और गाद से साफ करना।
3. नया फ़िल्टर हटाना और स्थापित करना।
4. आवरण पाइपों के एक नए स्तंभ के साथ कुएं को बांधना।
5. जल-उठान एवं वायु पाइपों का प्रतिस्थापन।
6. टारपीडोइंग या हाइड्रोक्लोरिक एसिड के साथ फ्लशिंग द्वारा कुएं की प्रवाह दर को बहाल करना।
7. वलय का सीमेंटीकरण और सीमेंट की ड्रिलिंग।

डी) उपचार सुविधाएं

1. संपूर्ण वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2. प्लास्टर और लोहे के काम की मरम्मत और नवीनीकरण।
3. संरचना में चिनाई की कुल मात्रा का 20% तक ईंट की दीवारों और विभाजन को रिले करना।
4. प्रबलित कंक्रीट, कंक्रीट और पत्थर की दीवारों और संरचनाओं के निचले हिस्से में लीक को सील करना, कुछ स्थानों पर कंक्रीट को नष्ट करना और फिर से कंक्रीट करना।
5. भवन की दीवारों पर निरंतर गनाईट कोटिंग।
6. संरचनाओं के आसपास जल निकासी की मरम्मत।
7. टैंक हैच का प्रतिस्थापन।
8. ग्रिल्स बदलना.
9. लोडिंग फिल्टर, बायोफिल्टर, एयरोफिल्टर का प्रतिस्थापन।
10. फिल्टर प्लेट बदलना।
11. पाइपलाइनों और फिटिंग्स का प्रतिस्थापन।
12. अनुवाद जल निकासी व्यवस्थागाद स्थल.

XVII. एक स्रोत से जिले को उष्मा या गर्म पानी की आपूर्ति

ए) चैनल और कैमरे

1. चैनलों और कक्षों की कोटिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. चैनलों और कक्षों के वॉटरप्रूफिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
3. दीवारों की आंशिक पुनः लाइनिंग ईंट चैनलऔर कक्ष (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
4. जल निकासी प्रणालियों का आंशिक स्थानांतरण।
5. चैनल और चैम्बर बॉटम की मरम्मत।
6. में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण प्रबलित कंक्रीट संरचनाएँचैनल और कैमरे.
7. हैच बदलना।

बी) पाइपलाइन और फिटिंग

1. पाइपलाइन के थर्मल इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइपलाइन वॉटरप्रूफिंग का नवीनीकरण।
3. पाइप का व्यास बढ़ाए बिना पाइपलाइन के अलग-अलग हिस्सों को बदलना (पाइप घिसाव के कारण)।
4. फिटिंग, वाल्व, कम्पेसाटर को बदलना या घिसे हुए हिस्सों को बदलने के साथ उनकी मरम्मत करना।
5. चल और स्थिर समर्थनों का प्रतिस्थापन।

XVIII. पहुंच और इन-प्लांट रेलवे ट्रैक

ए) सबग्रेड

1. चौड़ीकरण सड़क पर बना हुआसामान्य आकार की तुलना में अपर्याप्त चौड़ाई वाले स्थानों में।
2. भूस्खलन, कटाव, भू-स्खलन एवं खाई वाले क्षेत्रों में उपश्रेणी का उपचार।
3. सभी जल निकासी की बहाली और जल निकासी उपकरण.
4. सड़क के किनारे की सभी सुरक्षात्मक और मजबूत संरचनाओं (टर्फ, फ़र्श, रिटेनिंग दीवारें) की बहाली।
5. नियामक संरचनाओं की बहाली.
6. सुधार, ब्रिज कोन भरना।
7. व्यक्तिगत डिज़ाइन का परिवर्तन कृत्रिम संरचनाएँया उन्हें अन्य संरचनाओं के साथ बदलना, साथ ही पाइपों और छोटे पुलों का पूर्ण प्रतिस्थापन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन रोडबेड का हिस्सा हैं)।

बी) ट्रैक सुपरस्ट्रक्चर

1. गिट्टी परत को साफ करना या गिट्टी को अद्यतन करना, गिट्टी प्रिज्म को इस प्रकार के ट्रैक के लिए मानकों द्वारा स्थापित आयामों में लाना।
2. अनुपयोगी स्लीपरों का परिवर्तन।
3. घिसे हुए रेलों का प्रतिस्थापन।
4. अनुपयोगी फास्टनरों का परिवर्तन।
5. वक्रों को सीधा करना।
6. व्यक्तिगत तत्वों और ट्रांसफर बार के प्रतिस्थापन के साथ टर्नआउट की मरम्मत।
7. मतदान प्रतिशत में बदलाव.
8. पुल डेक की मरम्मत.
9. क्रॉसिंग फर्श को बदलना या लकड़ी को प्रबलित कंक्रीट से बदलना।

सी) कृत्रिम संरचनाएं (पुल, सुरंग, पाइप)

1. तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या घिसे-पिटे स्पैन का पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पत्थर और ईंट समर्थन की आंशिक रिलेइंग (कुल मात्रा का 20% तक)।
3. मरम्मत ठोस समर्थन(कुल मात्रा का 15% तक)।
4. समर्थन की सतह का शॉटक्रीट या सीमेंटीकरण।
5. समर्थनों पर मजबूत प्रबलित कंक्रीट के गोले (जैकेट) की स्थापना।
6. इन्सुलेशन की मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन।
7. पुल बीम का परिवर्तन.
8. चोरी-रोधी सलाखों का परिवर्तन।
9. लकड़ी के फर्श का परिवर्तन.
10. प्रबलित कंक्रीट स्लैब फर्श का प्रतिस्थापन।
11. काउंटर रेल बदलना।
12. पाइल्स को छोड़कर, लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
13. लकड़ी के पैकेजों को प्रबलित कंक्रीट स्पैन से बदलना।
14. पत्थर का आंशिक पुनः-बिछाना और ईंट का कामतहखानों और सुरंग की दीवारें।
15. सुरंग की परत के पीछे सीमेंट मोर्टार डालना।
16. सुरंग जल निकासी उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
17. पाइप हेड को रिले करना।
18. बदलते तत्व लकड़ी के पाइप(लकड़ी की मात्रा का 50% तक)।
19. प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

XIX. कार सड़कें

ए) सबग्रेड

1. भूस्खलन, भूस्खलन, वाशआउट और खाई वाले क्षेत्रों में उपनगर का उपचार।
2. सभी जल निकासी एवं जल निकासी प्रणालियों की बहाली।
3. सड़क के सभी सुरक्षात्मक और सुदृढ़ीकरण संरचनाओं की बहाली।
4. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का प्रतिस्थापन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण प्रतिस्थापन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में रोडबेड या सड़क का हिस्सा हैं)।

बी) सड़क के कपड़े

1. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब को समतल करना और बदलना।
2. सीमेंट-कंक्रीट सतह पर डामर कंक्रीट की समतल परत बिछाना।
3. युक्ति डामर कंक्रीट फुटपाथसीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ वाली सड़कों पर.
4. परिवर्तन सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथकुछ नया करने के लिए.
5. डामर कंक्रीट फुटपाथ को मजबूत करना।
6. कुचले हुए पत्थर का पुनर्निर्माण और बजरी की सतहें.
7. पुनः फ़र्श करना।
8. गंदगी वाली सड़कों की रूपरेखा।

बी) पुल, पाइप

1. पत्थर और ईंट समर्थन की आंशिक रिलेइंग (कुल मात्रा का 20% तक)।
2. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल मात्रा का 15% तक)।
3. पाइल्स को छोड़कर, लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
4. लकड़ी या प्रबलित कंक्रीट फर्श का प्रतिस्थापन, साथ ही लकड़ी के फर्श को प्रबलित कंक्रीट से बदलना।
5. स्पैन का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
6. पाइप हेड्स की रिलेइंग।
7. लकड़ी, प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

डी) कारों, सड़क निर्माण के लिए साइटें
और अन्य मशीनें, भंडारण क्षेत्र, साथ ही क्षेत्र
अनाज संग्रह बिंदु

1. जल निकासी संरचनाओं (गर्त, खाई, आदि) की मरम्मत और बहाली।
2. कोबलस्टोन क्षेत्रों का पुनः पक्कीकरण।
3. स्थलों के कुचले हुए पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
4. कंक्रीट की समतल परत बिछाकर कंक्रीट प्लेटफार्मों की मरम्मत।
5. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब को समतल करना और बदलना।
6. पैराग्राफ 2 - 5 में सूचीबद्ध क्षेत्रों को डामर कंक्रीट से ढंकना।

XX. विद्युत नेटवर्क और संचार

1. अनुपयोगी फिटिंग को बदलें या बदलें।
2. हुक को ट्रैवर्स से बदलना।
3. तारों का परिवर्तन.
4. अंत और कनेक्टिंग केबल स्लीव्स की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
5. ग्राउंडिंग उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
6. समर्थन का परिवर्तन (30% प्रति 1 किमी तक)।
7. केबल कुओं की स्थापना.

XXI. अन्य इमारतें

1. हवाई पाइपलाइन बिछाने के लिए ओवरपास के अन्य समर्थनों के साथ मरम्मत, प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन।
2. हवाई पाइपलाइन स्थापना के लिए प्लेटफार्मों, सीढ़ियों और ओवरपास बाड़ की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
3. क्रेन रैक के अलग-अलग कॉलम (20% तक) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
4. क्रेन ट्रेस्टल्स के क्रेन बीम की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
5. नींव बदले बिना संरचनाओं के प्रतिस्थापन (20% तक) के साथ बॉयलर घरों और गैस जनरेटर सबस्टेशनों की गैलरी और ईंधन आपूर्ति रैक की मरम्मत।
6. परिवर्तन या पूर्ण प्रतिस्थापन लकड़ी के खंभेबाड़ लगाना (बाड़ लगाना)।
7. व्यक्तिगत कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट खंभों (20% तक) और बाड़ (बाड़) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
8. बाड़ खंभों के बीच भराव के अलग-अलग खंडों की मरम्मत (40% तक)।
9. ठोस पत्थर की बाड़ के अलग-अलग खंडों की मरम्मत (20% तक)।
10. ठोस एडोब बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
11. अस्तर के प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन के साथ चिमनी की मरम्मत, हुप्स की स्थापना, प्रबलित कंक्रीट पाइप की सुरक्षात्मक परत की बहाली।
12. धातु चिमनी के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
13. व्यक्तिगत पाइपलाइन अनुभागों (व्यास को बढ़ाए बिना) के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ राख और स्लैग निपटान प्रणालियों की मरम्मत।
14. लकड़ी के फर्श, ब्लाइंड एरिया या डामर में पूर्ण परिवर्तन के साथ लोडिंग प्लेटफॉर्म की मरम्मत। व्यक्तिगत सपोर्ट या रिटेनिंग दीवारों के अनुभागों का प्रतिस्थापन (20% तक)। इस घटना में कि अनलोडिंग क्षेत्र गोदाम सुविधा (रैंप) का हिस्सा है, सभी संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन की अनुमति है।

आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची

27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के संकल्प के परिशिष्ट संख्या 8 "हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानकों के अनुमोदन पर"

नमूना सूची
मुख्य मरम्मत के दौरान किया गया कार्य
आवासीय स्टॉक

1. आवासीय भवनों का निरीक्षण (आवास स्टॉक का व्यापक सर्वेक्षण सहित) और डिजाइन और अनुमान दस्तावेज तैयार करना (अवधि की परवाह किए बिना) मरम्मत का काम).

2. मरम्मत निर्माण कार्यआवासीय भवनों के तत्वों के प्रतिस्थापन, जीर्णोद्धार या प्रतिस्थापन के लिए (पत्थर और कंक्रीट नींव के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर, भार वहन करने वाली दीवारेंऔर फ़्रेम)।

3. प्रमुख नवीनीकरण के दौरान आवासीय भवनों का आधुनिकीकरण (बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट के पृथक्करण को ध्यान में रखते हुए पुनर्विकास; अतिरिक्त रसोई और स्वच्छता इकाइयों की स्थापना, सहायक परिसर के कारण रहने की जगह का विस्तार, आवासीय परिसर के इन्सुलेशन में सुधार, उन्मूलन) अँधेरी रसोईऔर रसोई के माध्यम से अपार्टमेंट में प्रवेश, यदि आवश्यक हो, तो सीढ़ियों, स्वच्छता सुविधाओं या रसोई के लिए अंतर्निहित या संलग्न परिसर); बॉयलर रूम, ताप पाइपलाइनों और ताप बिंदुओं की स्थापना के साथ केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन; छत और अन्य स्वायत्त ताप आपूर्ति स्रोत; गैस या कोयला जलाने के लिए भट्टियों का नवीनीकरण; ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली, सीवरेज, इनपुट से कनेक्शन बिंदु से 150 मीटर तक की मुख्य लाइनों की दूरी पर मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ गैस की आपूर्ति, गैस नलिकाओं, पानी पंप, बॉयलर रूम की स्थापना के साथ उपकरण; मौजूदा प्रणालियों का पूर्ण प्रतिस्थापन केंद्रीय हीटिंग, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति (प्लास्टिक, धातु-प्लास्टिक आदि से बने आधुनिक हीटिंग उपकरणों और पाइपलाइनों के अनिवार्य उपयोग और स्थापना पर प्रतिबंध सहित) स्टील का पाइप); इसके स्थान पर घरेलू विद्युत स्टोव की स्थापना गैस स्टोवया रसोई चूल्हा; चिह्न के साथ घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय अपशिष्ट निष्कासन प्रणाली की स्थापना अवतरण सबसे ऊपर की मंजिल 15 मीटर और ऊपर; मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को उच्च वोल्टेज पर स्थानांतरित करना; मरम्मत टेलीविजन एंटेनासाझा उपयोग, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम की स्थापना, विद्युत ताले, सिस्टम की स्थापना अग्निशमन स्वचालित यंत्रऔर धुआं हटाना; लिफ्टों का स्वचालन और प्रेषण, हीटिंग बॉयलर हाउस, हीटिंग नेटवर्क, इंजीनियरिंग उपकरण; आंगन क्षेत्रों में सुधार (फर्श, डामरीकरण, भूनिर्माण, बाड़ की स्थापना, लकड़ी के शेड, बच्चों और उपयोगिता क्षेत्रों के उपकरण)। पूर्वनिर्मित इमारतों की छतों, अग्रभागों, जोड़ों की मरम्मत 50% तक।

4. आवासीय भवनों का इन्सुलेशन (सुधार के लिए कार्य)। गर्मी-परिरक्षण गुणघेरने वाली संरचनाएं, उपकरण खिड़की भरनाट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ, बाहरी वेस्टिब्यूल की स्थापना)।

5. इंट्रा-ब्लॉक का प्रतिस्थापन उपयोगिता नेटवर्क.

6. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए थर्मल ऊर्जा की खपत को मापने के लिए मीटर की स्थापना, भवन के लिए ठंडे और गर्म पानी की खपत, साथ ही गर्म और गर्म पानी के लिए अपार्टमेंट मीटर की स्थापना ठंडा पानी(नेटवर्क बदलते समय)।

7. बिना हवादार संयुक्त छतों का पुनर्निर्माण।

8. फर्श के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन और पुनर्विकास के साथ आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन संगठनों का डिजाइन पर्यवेक्षण।

9. ऐसे मामलों में तकनीकी पर्यवेक्षण जहां स्थानीय सरकारी निकायों और संगठनों ने आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत की तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए इकाइयां बनाई हैं।

10. भवनों में निर्मित परिसर की मरम्मत।

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कानून में क्या निहित है

हर निवासी अपार्टमेंट इमारतप्रमुख मरम्मत के लिए अंशदान देने के लिए बाध्य। 80 वर्ष से अधिक आयु के पेंशनभोगियों को इस दायित्व से छूट दी गई है। वृद्ध लोग जिनकी उम्र सत्तर वर्ष से अधिक हो चुकी है, वे अंशदान राशि का केवल 50% ही योगदान करते हैं। हालाँकि, हर दूसरा मालिक इस सवाल को लेकर चिंतित रहता है कि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रमुख नवीनीकरण में कौन सा काम शामिल है।

अपार्टमेंट इमारतों में प्रमुख मरम्मत करने को विधायी स्तर पर मंजूरी दी जाती है।

ध्यान! मुख्य नियामक कानूनी कार्यहैं:

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड का अनुच्छेद 1 (प्रमुख मरम्मत के दौरान किए जाने वाले सभी प्रकार के प्रमुख कार्य यहां सूचीबद्ध हैं);
रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 166 (इसमें प्रमुख मरम्मत के दौरान किए जाने वाले कार्यों की एक सूची भी शामिल है);
आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम (यहां संकेत दिए गए हैं अतिरिक्त प्रकारप्रमुख मरम्मत के दौरान किया गया कार्य)।

कानून द्वारा काम के प्रकारों की स्पष्ट परिभाषा के बावजूद, हर दूसरे अपार्टमेंट मालिक को आश्चर्य होता है कि किस प्रकार के काम किए जा रहे हैं।

कृपया ध्यान दें कि वर्तमान नियमोंमालिकों, स्थानीय अधिकारियों और प्रबंधन कंपनियों के बीच जिम्मेदारियों का स्पष्ट चित्रण प्रदान करें।

स्थानीय अधिकारी यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य हैं कि बड़ी मरम्मत की जाए, साथ ही उनके कार्यान्वयन की गुणवत्ता की निगरानी भी की जाए। अपार्टमेंट मालिकों को मरम्मत के लिए आवश्यक पर्याप्त धनराशि उपलब्ध कराना आवश्यक है।

बड़ी मरम्मत के लिए बाध्य करने वाला कानून लागू होने के बाद, क्षेत्रीय अधिकारियों को ऐसे नियम विकसित करने की जिम्मेदारी दी गई जो कर्तव्यों के प्रदर्शन को नियंत्रित करेंगे:

प्रदर्शन किए गए कार्यों की पूरी सूची;
दायित्वों के एक विशिष्ट भाग को पूरा करने की समय सीमा;
कार्य करने वाले संगठनों का चयन कैसे किया जाता है;
कार्य प्रक्रियाएं;
प्रदान की गई सेवाओं की लागत;
नियामक प्राधिकरण की मंजूरी.

प्रमुख मरम्मतें की जाती हैं आवासीय भवन, जो आगे निवास के लिए उपयुक्त हैं

किसी भवन के प्रमुख नवीकरण की अवधारणा

महत्वपूर्ण! प्रमुख मरम्मत निम्नलिखित के पुनर्निर्माण से संबंधित कार्य हैं:

दीवारें, छतें, तहखाने;
घर की इंजीनियरिंग प्रणालियाँ, उदाहरण के लिए, हीटिंग, जल आपूर्ति, गैस आपूर्ति;
प्रवेश द्वारों और संरचना के अन्य अलग-अलग हिस्सों में दीवारें।

प्रमुख मरम्मत में आनुपातिक शेयरों में घर के सभी निवासियों के स्वामित्व वाली संपत्ति की बहाली से संबंधित कार्य का कार्यान्वयन शामिल है।

सभी निवासियों के स्वामित्व वाली संपत्ति की मरम्मत की जाती है या उसे नई, उच्च गुणवत्ता वाली बैठक से बदल दिया जाता है आधुनिक मानक. प्रमुख मरम्मत भवन प्रबंधन कंपनी द्वारा विकसित योजना के अनुसार की जाती है।

कृपया ध्यान दें कि हर साल किसी भवन को गुणवत्ता मानकों के अनुसार सुसज्जित करने के अधिक से अधिक अवसर होते हैं। इससे रहने की स्थिति में सुधार होगा और ऊर्जा, गर्मी आदि की बचत होगी। इसीलिए संरचना की भौतिक स्थिति संतोषजनक होने पर भी बड़ी मरम्मत महत्वपूर्ण है।

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किसी अपार्टमेंट इमारत के किसी भी बड़े नवीनीकरण को दो प्रकारों में विभाजित किया जाता है:

जटिल। इस मामले में, पूरे ढांचे पर काम किया जाता है। उपयोगिता नेटवर्क बदले जाते हैं, नए उपकरण स्थापित किए जाते हैं, नुकसान पहुंचाने वाले क्षेत्रों को बदला जाता है और परिसर का पुनर्निर्माण किया जाता है;
आंशिक। इस मामले में, मरम्मत केवल कुछ क्षेत्रों में ही की जाती है। उदाहरण के लिए, घर को नए हीटिंग सिस्टम से लैस करना या प्रवेश द्वार का नवीनीकरण करना। ऐसी मरम्मतें प्रमुख मरम्मतों की तुलना में बहुत अधिक बार की जा सकती हैं। यह सब बजट के साथ-साथ इसकी आवश्यकता पर भी निर्भर करता है।

एक बड़े ओवरहाल के दौरान, विभिन्न कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं।

कृपया ध्यान दें! इनमें मुख्य रूप से शामिल हैं:

जब इमारत ख़राब स्थिति में हो तो बड़ी मात्रा में काम करना;
यदि फंडिंग कमजोर है, तो घर के कई निवासी बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देने के अपने दायित्वों को पूरा नहीं करना चाहते हैं;
जब इमारत को जीर्ण-शीर्ण श्रेणी में वर्गीकृत किया गया हो तो मरम्मत कार्य करने की अनुपयुक्तता;
यदि संरचनात्मक विनाश का खतरा है, तो लोगों को स्थानांतरित करना सबसे अच्छा है, लेकिन अक्सर अधिकारी इस तरह के कर्तव्य को पूरा नहीं करना चाहते हैं और प्रबंधन कंपनी को मरम्मत करने के लिए बाध्य करते हैं जिससे प्रदर्शन में सुधार नहीं होगा।

प्रमुख नियोजित मरम्मत करना दस्तावेज़ में निर्दिष्ट है प्रबंधन कंपनीया क्षेत्रीय अधिकारी।

अनिर्धारित मरम्मत ऐसे समय में की जाती है जब निवासियों को चोट से बचाने के लिए काम करना आवश्यक होता है। यह आमतौर पर प्राकृतिक आपदाओं और अन्य प्राकृतिक आपदाओं के बाद किया जाता है।

विध्वंस के लिए निर्धारित इमारतों का नवीनीकरण नहीं किया जाता है। यदि लोग उनमें रहते हैं, तो प्रबंधन कंपनी तभी काम करेगी जब ऐसा करने में विफलता निवासियों के जीवन को खतरे में डाल देगी।

कार्य की परिभाषा

एक बड़ा बदलाव कार्य का निष्पादन है जो सुनिश्चित करेगा उच्च गुणवत्ताघर के निवासियों का जीवन। उनका कार्यान्वयन संरचना की विशेषताओं की बहाली सुनिश्चित करेगा। नियम रूसी संघ के आवास और नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होते हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान, घर के सभी निवासियों की संपत्ति में सभी दोष समाप्त हो जाते हैं। इस समय, जो हिस्से विफल हो गए हैं उन्हें बदला जा सकता है। अक्सर, बड़ी मरम्मत शामिल होती है कॉस्मेटिक कार्य, साथ ही नए उपकरणों की शुरूआत।

अक्सर, प्रमुख नवीकरण में आवास स्टॉक के विभिन्न तत्वों की शुरूआत शामिल होती है। गैसीकरण, जल आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति और अन्य प्रकार के कार्य प्रदान करना।

याद करना! प्रमुख नवीनीकरण का मुख्य उद्देश्य घर के निवासियों के लिए बेहतर जीवन स्तर सुनिश्चित करना है। भवन अवश्य मिलना चाहिए स्वच्छता आवश्यकताएँऔर लोगों की जरूरतों को पूरा करें।

कार्य कई प्रकार के होते हैं, जिन्हें मुख्य रूप से मात्रा के आधार पर वर्गीकृत किया जाता है।

इसमे शामिल है:

जटिल प्रकार के कार्य. इनमें इमारत के सभी घिसे-पिटे हिस्सों की मरम्मत के साथ-साथ घर को नवीनतम इंजीनियरिंग प्रणालियों से सुसज्जित करना शामिल है। उदाहरण के लिए, पुराने को नष्ट करना लकड़ी के तख्तेऔर नई प्लास्टिक खिड़कियों की स्थापना;
चयनात्मक मरम्मत करने में उन हिस्सों को ठीक करना शामिल है जो अनुपयोगी हो गए हैं। उदाहरण के लिए, टपकती हुई छत को ठीक करना या किसी दीवार को ढंकना जिसमें से प्लास्टर का एक टुकड़ा गिर गया हो।

कोई भी बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार की जाती है। इसे इसकी प्रबंधन कंपनी द्वारा विकसित किया जा रहा है। हालाँकि, यदि घर में तत्काल कार्य की आवश्यकता है, तो इसे जल्द से जल्द पूरा किया जाएगा।

आपातकालीन मरम्मत योजनाबद्ध मरम्मत से भिन्न होती है, क्योंकि इन्हें पूरा करने में विफलता से निवासियों के जीवन, स्वास्थ्य और संपत्ति को नुकसान हो सकता है।

मरम्मत का उद्देश्य क्या है?

घर के निवासियों के लिए बेहतर जीवन स्तर सुनिश्चित करने के लिए प्रमुख नवीनीकरण किए जाते हैं। यह महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट मालिक मासिक योगदान करें ताकि प्रबंधन कंपनी अनुमोदित योजना के अनुसार सभी काम पूरा कर सके। हालाँकि, नागरिकों की कुछ श्रेणियों को इस दायित्व से छूट दी गई है।

प्रमुख ओवरहाल कई प्रकार के होते हैं।

ध्यान! इसमे शामिल है:

क्षतिग्रस्त संपत्ति के सभी हिस्सों को बहाल करने के लिए व्यापक मरम्मत की जाती है। संचालन आवश्यकताओंपूर्णतः क्रियान्वित किया जाना चाहिए;
संरचना के कुछ महत्वपूर्ण हिस्सों के पुनर्निर्माण को सुनिश्चित करने के लिए चयनात्मक मरम्मत की जाती है। इस समय, उपयोगिता नेटवर्क, विंडोज़ को बदला जा सकता है, कॉस्मेटिक मरम्मत की जा सकती है, इत्यादि।

यदि घर जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है, तो बड़ी मरम्मत की सलाह नहीं दी जाती है। हालाँकि, यदि इमारत के पुनर्निर्माण के लिए कार्रवाई की कमी से निवासियों के स्वास्थ्य और संपत्ति को नुकसान हो सकता है, तो कार्यान्वयन प्राथमिक कार्यअनिवार्य रूप से।

यदि भवन के कुछ हिस्से अंदर हैं संतोषजनक स्थिति, फिर चयनात्मक मरम्मत करें। उपकरण अक्सर बदला जाता है.

चयनात्मक मरम्मत कई मामलों में की जाती है:

संरचना के केवल कुछ हिस्से क्षतिग्रस्त हुए थे;
नए उपयोगिता नेटवर्क स्थापित करना आवश्यक है जो जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने में मदद करेंगे;
बड़ी मरम्मत के लिए कोई धन नहीं है।

महत्वपूर्ण! प्रमुख मरम्मत, बदले में, होती है:

नियोजित;
अनिर्धारित.

पहले मामले में, प्रबंधन कंपनी द्वारा विकसित और स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार काम किया जाता है। कार्य का समय और प्रारंभ तिथि विनियमित है और इसे बदला नहीं जा सकता।

दूसरा विकल्प प्राकृतिक आपदाओं, प्राकृतिक आपदाओं और आपातकालीन स्थितियों के कारण होने वाले भारी विनाश के बाद होता है।

ओवरहाल में शामिल कार्यों की सूची

रूस में अधिकांश घर खराब स्थिति में हैं, इसलिए बड़ी मरम्मत का मुद्दा जरूरी है। इसके अस्तित्व के बारे में तो सभी जानते हैं, लेकिन कई लोग आश्चर्य करते हैं कि इस दौरान किस तरह का काम करना चाहिए।

प्रमुख मरम्मत विशेष रूप से योजना के अनुसार की जाती है, जिसे प्रबंधन कंपनी, एचओए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं द्वारा विकसित किया जाता है और स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है। यदि घर में कोई अधीनस्थ संगठन नहीं है, तो प्रमुख मरम्मत का भार राज्य के कंधों पर आता है।

निवासियों को समय, समय और किए गए कार्य के प्रकार के बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाता है। कुछ प्रबंधन कंपनियां उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए रसीद के साथ एक पत्र भेजती हैं, अन्य व्यक्तिगत रूप से पत्रक वितरित करते हैं, और फिर भी अन्य प्रवेश द्वारों पर नोटिस पोस्ट करते हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड पूंजी मरम्मत की स्पष्ट परिभाषा देता है और एक पूरी सूची स्थापित करता है अनिवार्य कार्य. हालाँकि, कानून की आवश्यकताओं का हमेशा पालन नहीं किया जाता है। इसलिए, जांचें कि क्या प्रबंधन कंपनी जिस कार्य को करने का इरादा रखती है उसकी पूरी सूची का अनुरोध करके आपके अधिकारों का उल्लंघन कर रही है।

लोड-असर संरचनाएं बड़ी मरम्मत के अधीन नहीं हैं, क्योंकि रूसी संघ के कानून के अनुसार, उन्हें संशोधित करने के लिए अतिरिक्त अनुमति प्राप्त की जानी चाहिए।

कुछ बिंदु आपको एक बड़े ओवरहाल को मौजूदा ओवरहाल से अलग करने में मदद करेंगे।

कृपया ध्यान दें! इसमे शामिल है:

पूरा होने के समय में उल्लेखनीय कमी यह दर्शाती है कि केवल आंशिक मरम्मत ही की जाएगी;
यदि कार्य बार-बार किया जाता है, तो इसे नियमित मरम्मत कहा जाता है;
अनुमान में शामिल कार्यों की सूची छोटी है - यह इंगित करता है कि चयनात्मक मरम्मत की जा रही है;
मरम्मत के लिए आवंटित निधि की पूरी राशि (यदि राशि बड़ी है, तो बड़ी मरम्मत की जानी चाहिए, और इसके विपरीत)।

बड़ी मरम्मत एक दिन में नहीं की जाती। यह एक जटिल प्रक्रिया है जिसका उद्देश्य सभी मौजूदा खामियों को दूर करना है। उदाहरण के लिए, यदि घर पुराना है और खेल के मैदान या पार्किंग से सुसज्जित नहीं है, तो नवीकरण कार्य के दौरान श्रमिकों को न केवल इमारत की मरम्मत करने के लिए बाध्य किया जाता है, बल्कि मनोरंजक सुविधाओं, बच्चों के लिए मनोरंजन और पार्किंग स्थल की व्यवस्था भी की जाती है। फुटपाथ पथऔर घर का प्रवेश द्वार पक्का है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता में वर्णित एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की सूची, आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 में परिलक्षित कार्यों से थोड़ी अलग है। हालाँकि, दूसरा आधिकारिक है। इसी आधार पर योजना तैयार की गई है।

याद करना! इस प्रकार, एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान किए जाने वाले आवश्यक कार्य में शामिल हैं:

छत के रिसाव का उन्मूलन, प्रतिस्थापन, स्थापना अतिरिक्त प्रणालियाँसंरचनात्मक विनाश को रोकने के उद्देश्य से;
उपयोगिता नेटवर्क में कमियों को दूर करना, उपकरण, हीटिंग उपकरणों, पानी की आपूर्ति और निकासी के लिए उपकरणों का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन;
इमारत के मुखौटे का पूर्ण या आंशिक पुनर्निर्माण, क्लैडिंग, पेंटिंग, सफेदी, पलस्तर (काम के प्रकार इमारत के प्राथमिक प्रकार पर निर्भर करते हैं);
नींव का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन, उसका पुनर्निर्माण;
लिफ्टों का प्रतिस्थापन या उनकी आंशिक मरम्मत, यदि उपकरण का उपयोग अगले दस वर्षों तक किया जा सकता है;
बालकनियों, खिड़कियों का पूर्ण प्रतिस्थापन, उनकी मरम्मत, पेंटिंग, ग्लेज़िंग;
सभी सामान्य संपत्ति की कॉस्मेटिक मरम्मत।

कार्यों की पूरी सूची 27 सितंबर, 2009 को रूसी संघ की सरकार संख्या 170 "हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानक" के डिक्री में दी गई है। वे परिशिष्ट क्रमांक आठ में समाहित हैं।

यदि प्रबंधन कंपनी सहमत हो तो वह इस सूची का विस्तार कर सकती है। सब कुछ गठित बजट पर निर्भर करता है, जिसकी भरपाई घर के निवासियों के योगदान से होती है। सूची के विस्तार में एक प्रभावशाली कारक इस या उस कार्य को करने की आवश्यकता है जो सरकारी संकल्प में निर्दिष्ट नहीं है।

किसी बड़े ओवरहाल के दौरान क्या कार्य किया जा रहा है, इस पर ध्यान दें। अनिवार्य प्रकारकानून में वर्णित है. निवासी किसी भी स्थिति में प्रबंधन कंपनी से उनके कार्यान्वयन की मांग कर सकते हैं।

वह वीडियो देखें।प्रमुख गृह नवीनीकरण में क्या शामिल है:

अपार्टमेंट बिल्डिंग में वर्तमान नवीनीकरण कार्य

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत बिल्कुल हैं अलग - अलग प्रकारकाम करता है आपको भवन पुनर्निर्माण की प्रक्रिया पर ध्यान देना चाहिए। प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी इस या उस मरम्मत के कार्यान्वयन के बारे में निवासियों को विभिन्न तरीकों से सूचित करते हैं।

ध्यान! विशिष्ट सुविधाएंवर्तमान मरम्मत हैं:

हीटिंग नेटवर्क का इन्सुलेशन;
इमारत को रंगना;
छत प्रतिस्थापन, इन्सुलेशन बहाली;
प्रवेश द्वार पर कॉस्मेटिक मरम्मत करना;
प्रतिस्थापन खिड़की की फ्रेम, बालकनियाँ, उनकी पेंटिंग।

नियमित मरम्मत करने के लिए कार्यों की सूची आवश्यकताओं के अनुसार बदलती रहती है। यह सब भवन की स्थिति पर निर्भर करता है।

नियमित मरम्मत करने का निर्णय, साथ ही किए जाने वाले कार्य के प्रकार पर निर्णय लिया जाता है आम बैठकरहने वाले।

सूची पर प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधि के साथ सहमति होती है और क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

ऐसे कई सरकारी कार्यक्रम हैं जो निवासियों को घर की बड़ी मरम्मत करने में मदद करते हैं। इन्हें कोई भी इस्तेमाल कर सकता है. हालाँकि, सभी क्षेत्रों के पास पर्याप्त धन नहीं है।

घर में बड़े नवीनीकरण के दौरान अनिवार्य कार्य

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, घर के निवासी शुरुआत से आठ महीने पहले बाध्य हैं राज्य कार्यक्रमबड़ी मरम्मत करने के लिए, बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देना शुरू करें, जिससे बजट बनता है।

कोटा प्राप्त करने के लिए एक निश्चित राशि तक पहुंचना आवश्यक है।

रूसी संघ का कानून आधार बनाने के लिए न्यूनतम भुगतान राशि स्थापित करता है। हालाँकि, मालिकों की सहमति से इसे बढ़ाया जा सकता है। ऐसा तब होता है जब निवासी अपने घर का पूर्ण, उच्च-गुणवत्ता वाला नवीनीकरण करने में रुचि रखते हैं।

यदि मालिक कानून द्वारा अनुमोदित राशि का योगदान करना चाहते हैं, तो प्रबंधन कंपनी इसे लागू करने का निर्णय लेगी हल्की मरम्मत, चूँकि सभी कार्यों को पूरा करने के लिए निश्चित रूप से पर्याप्त धनराशि नहीं है।

महत्वपूर्ण! हालाँकि, प्रमुख मरम्मत करते समय अनिवार्य कार्यों की एक सूची है:

भवन की नींव का नवीनीकरण;
ढहती संरचनाओं की पूरी मरम्मत, साथ ही गैर-आवासीय परिसरों और इमारतों का पुनर्निर्माण;
खिड़कियों और प्रवेश द्वारों का प्रतिस्थापन;
लिफ्टों को चालू करना (यदि उपकरण दस वर्षों तक सामान्य रूप से काम नहीं कर सकता है, तो इसे बदला जाना चाहिए)।

यदि संकेत हों, साथ ही बजट हो तो प्रमुख मरम्मत के दौरान कार्यों के प्रकारों की सूची का विस्तार किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत: यह कैसे होता है

के अनुसार संघीय विधानअपार्टमेंट मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए एक बजट बनाना आवश्यक है। इसकी पूर्ति मासिक अंशदान करके की जाती है।

प्रमुख मरम्मत करने की जिम्मेदारी प्रबंधन कंपनी के साथ-साथ क्षेत्रीय अधिकारियों के कंधों पर है जो इसके लिए जिम्मेदार हैं।

प्रमुख मरम्मत करने की संभावना पर निर्णय घर के मालिकों की एक आम बैठक में मतदान द्वारा किया जाता है। परिवार के प्रत्येक सदस्य से कम से कम 1 व्यक्ति उपस्थित है।

बैठक तब आयोजित की जाती है जब 50% मालिक उपस्थित होते हैं। यदि उपस्थित लोगों में से 2/3 पक्ष में मतदान करते हैं तो निर्णय को अपनाया हुआ माना जाता है।

बैठक के आरंभकर्ता हो सकते हैं:

प्रबंधन कंपनी का प्रतिनिधि;
प्रवेश द्वार पर वरिष्ठ, घर;
इस इमारत में एक अपार्टमेंट का मालिक.

क्षेत्रीय पूंजी सुधार कार्यक्रम निवासियों को समय से पहले काम प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। इन्हें राज्य स्तर पर मंजूरी दी जाती है.

कृपया ध्यान दें! यदि कार्यक्रम रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित है, तो घर मालिकों को सूचित किया जाता है:

मरम्मत के समय के बारे में;
हे पूरी सूचीकाम का प्रदर्शन;
सेवाओं की पूरी लागत के बारे में;
वित्तपोषण के स्रोत के साथ-साथ उत्पन्न बजट की पूरी राशि के बारे में।

उपरोक्त जानकारी घर के मालिकों को मरम्मत कार्य शुरू होने से छह महीने पहले प्रदान की जाती है।

परिचालन स्थितियों का प्रभाव

आवास स्टॉक के उपयोग के नियमों के अनुसार, अनुसूचित प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति निर्धारित की जाती है। इसमें क्षेत्र की मौसम की स्थिति के साथ-साथ उसके स्थान को भी ध्यान में रखा जाता है ( हल्का तापमानवायु, भूकंपीय खतरा)।

आवास स्टॉक के संचालन के नियमों के परिशिष्ट में निम्नलिखित जानकारी है:

यदि वह मिट्टी जिस पर इमारत खड़ी है, ढीली और हल्की है, तो संरचना के असामयिक सिकुड़न का खतरा बढ़ जाता है। इसलिए, प्रमुख मरम्मत अधिक के लिए निर्धारित हैं प्रारंभिक तिथि. इस मामले में, इमारत की नींव का निरीक्षण करना और यदि आवश्यक हो, तो इसका पुनर्निर्माण करना अनिवार्य है;
यदि इमारत भूकंपीय रूप से खतरनाक क्षेत्र में स्थित है, तो प्रमुख मरम्मत के दौरान एक विशेष सहायक फ्रेम स्थापित करना आवश्यक है। यदि आवश्यक हो, तो इसे प्रतिस्थापित या पुनर्निर्माण किया जाता है। संरचना का निरीक्षण करना अनिवार्य है, परिणाम एक विशेष रिपोर्ट में दर्ज किए जाते हैं;
यदि इमारत पर्माफ्रॉस्ट स्थितियों में स्थित है, तो जल निकासी और वॉटरप्रूफिंग की कार्यप्रणाली सुनिश्चित करना आवश्यक है। पानी को संरचना की दरारों में प्रवेश न करने दें। अन्यथा इससे और तेजी से विनाश होगा। हालाँकि, सिस्टम का प्रतिस्थापन हर पच्चीस साल में एक बार किया जाता है, आपातकालीन स्थितियों की गिनती नहीं करते हुए, जब नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरे को रोकने के लिए उपकरणों की स्थापना आवश्यक होती है।

प्रमुख मरम्मत के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन विधायी स्तर पर विनियमित होता है। जिम्मेदारी निर्माण और स्थापना कार्य करने वाली ठेका कंपनियों, प्रबंधन संगठनों, साथ ही नियामक अधिकारियों की है, अगर उन्होंने निरीक्षण के दौरान कोई उल्लंघन प्रकट नहीं किया।

आचरण करने का निर्णय कैसा है?

प्रमुख मरम्मत करने से पहले, एक आयोग बनाया जाता है जो घर के सभी हिस्सों के उपयोग के लिए उपयुक्तता का मूल्यांकन करता है। परिणाम एक विशेष अधिनियम में दर्ज किए जाते हैं। इसके आधार पर, किए जाने वाले कार्यों की एक सूची विकसित की जाती है।

याद करना! घर के मालिकों की एक आम बैठक में, कुछ प्रकार के काम करने के साथ-साथ की जाने वाली मरम्मत के प्रकार (प्रमुख, वर्तमान) पर निर्णय लिया जाता है। इसे केवल 50% निवासियों और पक्ष में मतदान करने वालों में से 2/3 की उपस्थिति में अपनाया जाता है।

वित्तपोषण का चयन भी निवासियों की एक सामान्य बैठक में होता है। वे एक निश्चित अवधि में संचित बजट निधि का उपयोग करते हैं। राज्य का धन मौजूदा क्षेत्रीय कार्यक्रमों के अनुसार जुटाया जाता है।

महत्वपूर्ण! ओवरहाल न केवल घर के कुछ हिस्सों की उपयोगिता की बहाली है, बल्कि नई इंजीनियरिंग खोजों के अनुसार इसके उपकरण भी हैं, जो संसाधनों को बचाने के उद्देश्य से एक सुधार है।

किसे भुगतान करना चाहिए

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 के अनुसार, प्रवेश द्वार, लिफ्ट, बेसमेंट और आस-पास के क्षेत्र अपार्टमेंट के वर्ग फुटेज के अनुपात में सभी निवासियों के हैं। इसीलिए वे बड़ी मरम्मत करने के उद्देश्य से एक बजट बनाने के लिए बाध्य हैं। यह मासिक योगदान के हस्तांतरण के माध्यम से भरा जाता है, जो कानूनी रूप से अनुमोदित राशि से कम नहीं है।

और वस्तुएं

नींव और तहखाना

1. आंशिक स्थानांतरण (15% तक) या पत्थर और लकड़ी की इमारतों की दीवारों और स्तंभों के नीचे नींव को मजबूत करना, जो इमारत की अधिरचना से संबंधित नहीं है।

2. एक ही स्थान पर 10 से अधिक ईंटों की रिलेइंग के साथ अलग-अलग स्थानों पर बेसमेंट की ओर से नींव की दीवारों की ईंट की परत की मरम्मत।

3. बेसमेंट के पास गड्ढों का आंशिक या पूर्ण स्थानांतरण और भूतलऔर तहखाने के प्रवेश द्वार.

4. बेल्ट के अलग-अलग हिस्सों को बदलना, स्तंभकार नींवया लकड़ी की इमारतों के नीचे कुर्सियाँ।

5. शिथिल क्षेत्र को बहाल करना या भवन के चारों ओर एक नया अंधा क्षेत्र स्थापित करना।

दीवारों

1. पत्थर की दीवारों की मरम्मत, बेसमेंट और दीवारों पर पत्थर का आवरण (एक ही स्थान पर 10 से अधिक ईंटें)।

2. रिलेइंग ईंट प्लिंथ (10 से अधिक ईंटें या गिरी हुई ईंटें, एक ही स्थान पर 10 से अधिक टुकड़े)।

3. ईंट की बाहरी दीवारों की पूर्ण या आंशिक रिलेइंग और बन्धन, भवन की अधिरचना से असंबंधित, भवन के कुल क्षेत्रफल का 25% से अधिक नहीं, साथ ही लकड़ी के भवनों में व्यक्तिगत मुकुटों का प्रतिस्थापन, 25% से अधिक नहीं दीवारों की कुल सतह का.

4. तनाव और धातु संबंधों के साथ दीवारों को मजबूत करना।

5. पुरानी चिनाई की खुदाई और सफाई के साथ ईंट की दीवारों में दरारें सील करना और पुरानी चिनाई के साथ सीमों की पट्टी लगाकर नई चिनाई की स्थापना करना।

2. छतों पर घिसी हुई धातु की बाड़ की मरम्मत या प्रतिस्थापन।

3. घिसे-पिटे बाहरी अग्निशमनों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।

4. मरम्मत या प्रतिस्थापन निकास पाइपऔर छोटे कोटिंग्स वास्तुशिल्प तत्वमुखौटे के साथ.

5. छत पर नए मैनहोल की स्थापना, छात्रावास की खिड़कियाँऔर उनके लिए पैदल रास्ते।

6. पुनर्निर्माण लकड़ी की छतलोहे की छत को अन्य छत सामग्री से बदलने के संबंध में।

7. ईथरनाइट, टार पेपर, रूफिंग फेल्ट आदि छतों की मरम्मत, कुछ स्थानों पर 10% से अधिक नई सामग्रियों का उपयोग करना या उन्हें पूरी तरह से अन्य सामग्रियों से बदलना।

3. बॉयलरों, बॉयलरों, इलेक्ट्रिक मोटरों, पंपों और पंखों की मरम्मत के साथ घटकों और भागों को अलग करना और बदलना।

4. ब्लोअर भट्टी के नीचे बॉयलरों के लिए दूरस्थ भट्टियों और सहायक उपकरणों की स्थापना।

5. बॉयलर रूम का स्वचालन।

6. बॉयलर हाउसों का स्थानांतरण ठोस ईंधनगैस के लिए.

7. सुरक्षा लीवर वाल्व के हीट एक्सचेंजर कॉइल का प्रतिस्थापन।

8. पाइपलाइन और फिटिंग के साथ गायब प्लंजर, एयर कलेक्टर की स्थापना या प्रतिस्थापन।

9. इमारतों का हीटिंग नेटवर्क से कनेक्शन (इमारत से 150 मीटर से अधिक की दूरी पर नहीं)।

4. वेंटिलेशन शाफ्ट और कक्षों की बहाली।

5. वेंटिलेशन उपकरण की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

6. प्रमुख मरम्मत या स्थापना से संबंधित सभी निर्माण कार्य नई प्रणालीहवादार।

जल आपूर्ति एवं सीवरेज

1. नई आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज प्रणाली की बहाली या स्थापना और जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क से उनका कनेक्शन। निकटतम जल आपूर्ति इनलेट या सीवरेज आउटलेट से सड़क नेटवर्क तक लाइन की लंबाई 100 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

2. मौजूदा यार्ड लाइनों या सड़क नेटवर्क पर कनेक्शन बिंदुओं पर अतिरिक्त निरीक्षण कुओं की स्थापना।

3. जल आपूर्ति एवं सीवरेज की प्रमुख मरम्मत से संबंधित सभी निर्माण कार्य।

1. नई गर्म पानी की आपूर्ति का प्रतिस्थापन और स्थापना, गर्म पानी की आपूर्ति पाइपलाइन के अलग-अलग खंड, खराब टैंक, वॉटर हीटर और वॉटर हीटर, बाथटब, शॉवर और उनके लिए फिटिंग (पाइपलाइन, पानी के नल, लचीली होसेस के साथ शॉवर नेट)।

2. प्रमुख मरम्मत और नई गर्म पानी की आपूर्ति की स्थापना से संबंधित सभी निर्माण कार्य।

विद्युत प्रकाश व्यवस्था एवं विद्युत वायरिंग

1. इमारतों में नई विद्युत प्रकाश व्यवस्था की स्थापना और बिजली आपूर्ति नेटवर्क से कनेक्शन।

2. स्विच, चाकू स्विच, प्लग, सॉकेट, सॉकेट के लिए इंस्टॉलेशन फिटिंग के बदलाव के साथ अनुपयोगी हो गई प्रकाश तारों का प्रतिस्थापन, और भवन के एक प्रमुख नवीकरण के दौरान - नई विद्युत तारों की स्थापना।

3. नया स्थापित करना और समूह बदलना वितरण बक्सेऔर ढाल.

4. विद्युत प्रकाश व्यवस्था का स्वचालन सीढ़ियाँइमारतें.

5. पारंपरिक लैंप को फ्लोरोसेंट लैंप से बदलना (जटिल ओवरहाल के दौरान सार्वजनिक भवनों में अनुमति)।

बड़ी मरम्मत करना एक ऐसा मुद्दा है जो प्रत्येक प्रबंधन कंपनी और किसी भी निवासी से संबंधित है। इस लेख में हम एक प्रमुख ओवरहाल के आयोजन के सामान्य सिद्धांतों और कुछ गैर-स्पष्ट सूक्ष्मताओं को देखेंगे जो प्रबंधन कंपनी को प्रक्रिया को अधिक कुशलतापूर्वक और कम लागत पर बनाने में मदद करेंगे।

प्रमुख मरम्मतों को कैसे व्यवस्थित और कार्यान्वित किया जाता है

संरचनात्मक तत्व, इंजीनियरिंग सिस्टमऔर उपकरण अपार्टमेंट इमारतोंधीरे-धीरे ख़त्म हो जाते हैं और इसलिए सामान्य स्थिति बहाल करने के लिए समय-समय पर हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है। ये प्रक्रियाएँ प्रत्येक अपार्टमेंट भवन में नियोजित ओवरहाल का निर्माण करती हैं। इसे क्रियान्वित करने की प्रक्रिया है नवीनतम परिवर्तनआइए इस लेख में इसे देखें.

एमकेडी ओवरहाल के सामान्य सिद्धांत

अपार्टमेंट इमारतों को स्वच्छता और की एक सूची के साथ प्रस्तुत किया जाता है तकनीकी आवश्यकताएं. यदि वर्तमान मरम्मत इमारत को नियामक दस्तावेजों के अनुपालन में लाने की अनुमति नहीं देती है, तो एक बड़ा ओवरहाल किया जाता है। इसके दौरान, एमकेडी के मुख्य तत्वों और संरचनाओं को बहाल या प्रतिस्थापित किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत करने की प्रक्रिया के लिए सामान्य सदन की बैठक में गतिविधियों के अनिवार्य समन्वय की आवश्यकता होती है। हाल तक, निवासियों ने इससे संबंधित हर चीज़ को मंजूरी दे दी थी:

निष्पादित कार्य की सूची;
लागत का अनुमान;
समय सीमा;
वित्तपोषण के स्रोत;
अपार्टमेंट मालिकों से काम स्वीकार करने वाले व्यक्ति।

2017 की शरद ऋतु में, प्रमुख मरम्मत करने के नियमों में महत्वपूर्ण रूप से संशोधन किया गया। उनके अनुसार, उदाहरण के लिए, ओएसएस अब पूंजी मरम्मत अनुमानों को मंजूरी देने में शामिल नहीं है। यह उन मामलों पर भी लागू होता है जब पूंजी मरम्मत निधि एक विशेष खाते में बनाई जाती है।

आवासीय संपत्तियों की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता कानून द्वारा विनियमित है। इसे निम्नलिखित टूट-फूट वाली इमारतों के लिए किया जाना चाहिए:

लकड़ी - 65 प्रतिशत से;
पत्थर - 30 से 70 प्रतिशत तक।

एक बड़ा ओवरहाल कैसे किया जाता है?

यह याद रखना चाहिए कि प्रमुख मरम्मत की अवधारणा में इसके पूर्ण और चयनात्मक कार्यान्वयन के बीच अंतर है। यह चुनिंदा रूप से केवल एमकेडी तत्वों के उस हिस्से के लिए किया जाता है जिन्हें तत्काल अद्यतन करने की आवश्यकता होती है। विनियामक दस्तावेजों के अनुसार, घर का उपयोग शुरू होने के 30 साल बाद एक पूर्ण ओवरहाल किया जाना चाहिए; चयनात्मक मरम्मत 20 वर्षों के बाद की जानी चाहिए। इमारतों के संरचनात्मक तत्वों के लिए, विशिष्ट सेवा जीवन निर्माण की सामग्री द्वारा निर्धारित किया जाता है। उदाहरण के लिए, नींव, दीवारें और छत 30 से 80 साल तक चल सकती हैं, और आंतरिक सजावट - 3 से 30 साल तक।

निर्माण प्रक्रिया के दौरान, प्रत्येक घर में होता है तकनीकी प्रमाणपत्र, जो अन्य बातों के अलावा, इसके तत्वों की स्थिति को प्रदर्शित करता है। की जरूरत एमकेडी ओवरहालअन्य बातों के अलावा, इस दस्तावेज़ से मिली जानकारी के आधार पर निर्धारित किया जाता है। घर की मरम्मत की आवश्यकता है या नहीं इसका निर्णय एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है जिसमें विभिन्न विभागों के विशेषज्ञ शामिल होते हैं। वे इमारतों का प्रारंभिक निरीक्षण करते हैं और कुछ आयोजनों की आवश्यकता पर निर्णय लेते हैं।

निवासी यह भी प्रभावित कर सकते हैं कि किसी अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है या नहीं। मालिकों को कुछ कार्यों से इनकार करने का अधिकार है यदि वे मानते हैं कि घर इसके बिना चल सकता है। हालाँकि, लिफ्ट, महत्वपूर्ण संचार और इमारत के महत्वपूर्ण तत्वों के संबंध में अपार्टमेंट मालिकों की सहमति के बिना काम करना होगा।

प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण के लिए धन जुटाना

अनिवार्य मासिक योगदान के रूप में निवासियों से एकत्रित धन का उपयोग करके बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की जाती है। अपार्टमेंट मालिक पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए विकल्पों में से एक चुनते हैं:

एक क्षेत्रीय ऑपरेटर पर (एक सामान्य बॉयलर में);
केवल एक विशिष्ट घर से संबंधित विशेष खाते पर।

एक विशेष खाते का उपयोग करने का मुख्य लाभ उस पर एकत्रित धन के निपटान की स्वतंत्रता है। इस मामले में, निवासी स्वयं निर्धारित करते हैं कि अपार्टमेंट भवन में बड़ी मरम्मत कब की जाएगी। वे क्षेत्रीय स्तर पर लिये गये कार्य क्रम संबंधी निर्णयों पर निर्भर नहीं रहते। आपके अपने खाते का नुकसान इसे खोलने और बनाए रखने में समय और प्रयास खर्च करने की आवश्यकता है। हमारी पत्रिका में एक विशेषज्ञ लेख में एक विशेष खाते के साथ काम करने का विस्तार से वर्णन किया गया है।

यदि अपार्टमेंट मालिक नहीं चुनते हैं स्वतंत्र विधिप्रमुख मरम्मत के लिए धन का संग्रह, फिर उनके द्वारा नियमित रूप से भुगतान की जाने वाली धनराशि डिफ़ॉल्ट रूप से क्षेत्रीय ऑपरेटर को भेज दी जाती है। आरओ धन संचय करता है और प्रमुख मरम्मत के लिए जिम्मेदार है सामान्य सम्पतिएमकेडी में, लेकिन स्वयं कार्य करने में शामिल नहीं है। री-ऑपरेटर आवश्यक ठेकेदारों को आकर्षित करता है और यह सुनिश्चित करता है कि वे समय सीमा और गुणवत्ता आवश्यकताओं का अनुपालन करें।

कई लोगों का मानना है कि आरओ द्वारा भेजा गया धन प्रबंधन कंपनी और एचओए को खो जाता है। हालाँकि, हकीकत में ऐसा नहीं है। प्रबंधन संगठन स्वयं ठेकेदार बन सकते हैं, अर्थात्, जो बड़ी मरम्मत करते हैं। इस मामले में, वे काम करके पैसा कमा सकते हैं, भले ही इसके लिए धन क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एकत्र किया गया हो। यह वास्तव में कैसे करना है इसका वर्णन "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन" पत्रिका के मुख्य संपादक के लेख में किया गया है। सामग्री से आप सीखेंगे:

पूर्व-चयन में भाग लेने के लिए क्या करने की आवश्यकता है;
इलेक्ट्रॉनिक नीलामियाँ कैसे आयोजित की जाती हैं;
विजेता का चयन करने के लिए किन मानदंडों का उपयोग किया जाता है?

यदि किसी विशेष घर के लिए विशेष खाते में धन एकत्र किया जाता है, तो उसका मालिक प्रबंधन संगठन, एचओए या सहकारी माना जाता है। इस मामले में, प्रबंधन कंपनी अपने स्वयं के धन का निपटान करने के लिए अधिक स्वतंत्र है, क्योंकि मरम्मत कार्य के लिए उन्हें आवंटित करने के मुद्दे ओएसएस में निवासियों द्वारा स्वयं तय किए जाते हैं। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि प्रबंधन कंपनी के पास हमेशा हर चीज़ के लिए पर्याप्त पैसा होता है।

अक्सर ऐसा होता है कि राज्य आवास निरीक्षणालय मरम्मत की आवश्यकता के संबंध में एक आदेश जारी करता है, उदाहरण के लिए, एक छत, लेकिन संचित धन इसके लिए पर्याप्त नहीं है। स्वाभाविक रूप से, निरीक्षकों को इस सवाल की चिंता नहीं है कि प्रबंधन कंपनी मरम्मत कार्य का वित्तपोषण कैसे करेगी। राज्य आवास निरीक्षणालय के लिए जो परिणाम महत्वपूर्ण है वह पूरा हुआ आदेश है। ऐसा न होने पर जिम्मेदार संगठन को जुर्माना और अन्य प्रतिबंधों का सामना करना पड़ेगा।

यदि पर्याप्त पैसा नहीं है, तो आप इसे उधार ले सकते हैं। इस मुद्दे को संबोधित किया गया है जिसमें निम्नलिखित बिंदुओं पर चर्चा की गई है:

पूंजीगत मरम्मत के वित्तपोषण के लिए सामान्य नियम क्या हैं?
यदि कार्य समय से पहले किया जाता है तो वित्तपोषण कैसे किया जाता है;
प्रमुख मरम्मत के लिए बैंक ऋण कैसे प्राप्त करें;
मालिकों को ऋण कैसे जारी किए जाते हैं.

प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण देने का मुद्दा अधिक से अधिक बार उठ रहा है, क्योंकि न केवल नियामक प्राधिकरण, बल्कि स्वयं निवासी भी अक्सर तुरंत परिणाम देखना चाहते हैं। कुछ प्रबंधन कंपनियाँ और गृहस्वामी संघ विशेष रूप से उधार ली गई धनराशि का उपयोग करने की प्रथा पर स्विच कर रहे हैं। वे पहले आवश्यक मरम्मत कार्य करते हैं, और उसके बाद ही उनके लिए धन एकत्र करना शुरू करते हैं। इस प्रक्रिया को वास्तव में कैसे व्यवस्थित किया जाए, जिसमें निवासियों के नियमित योगदान का उपयोग पहले से की गई मरम्मत के लिए ऋण चुकाने के लिए किया जाएगा, इसका वर्णन रोस्तोव क्षेत्र के एचओए "कलिनिनेट्स" के मामले में किया गया है।

कई लोगों का मानना है कि निवासियों से बड़ी मरम्मत के लिए धन इकट्ठा करना और उन्हें खाते में जमा करना एक अंतहीन प्रक्रिया है, जो अपार्टमेंट इमारतों (नए भवनों के लिए समायोजित) के चालू होने से लेकर इमारत के विध्वंस तक की जाती है। यह वास्तव में थोड़ा अलग तरीके से काम करता है। कुछ मामलों में, धन का संग्रह निलंबित भी किया जा सकता है, लेकिन यह केवल उन घरों के लिए सच है जिनमें धन एक विशेष खाते में जमा किया जाता है।

विशेष खातों के लिए क्षेत्रीय प्राधिकारीकिर्गिज़ गणराज्य निधि का न्यूनतम आकार निर्धारित करें, और जब यह पहुंच जाए, तो संग्रह को अस्थायी रूप से निलंबित किया जा सकता है। मालिकों की राय, जिन्हें घर में किसी प्रकार का काम करने के लिए योगदान की राशि बढ़ाने का अधिकार है, यहां भी महत्वपूर्ण है। अतिरिक्त कार्य. प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क रोकने के विषय पर एक विशेष लेख में अधिक विस्तार से चर्चा की गई है। अन्य बातों के अलावा, आप निम्नलिखित प्रश्नों के उत्तर पा सकते हैं:

5 मामले जब धन एकत्र नहीं किया गया;
योगदान के संग्रह को निलंबित करने के लिए आपको कितना जमा करने की आवश्यकता है;
अंशदान का संग्रहण कितने समय के लिए निलंबित है;
क्या धन एकत्र करना बंद करना संभव है?

अपवाद के रूप में, उन घरों का उल्लेख किया जाना चाहिए जिन्हें राज्य प्रदान करने के लिए बाध्य है वित्तीय सहायताबड़ी मरम्मत करने में। 2017 के अंत से, उन अपार्टमेंट इमारतों के लिए एक विशेष प्रक्रिया प्रदान की गई है जिन्हें पहले अपार्टमेंट के निजीकरण से पहले भी बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी। देश में ऐसे कुछ घर हैं, लेकिन वे मौजूद हैं, और उनके मालिक सरकारी सहायता पर भरोसा कर सकते हैं। यह प्रक्रिया वास्तव में कैसे आयोजित की जाती है, और कितनी सहायता प्राप्त की जा सकती है, इसका वर्णन अगस्त 2018 के लिए पत्रिका "एमकेडी मैनेजमेंट" के एक लेख में किया गया है।

में पिछले साल कासरकारी निकायों, प्रबंधन संगठनों और घर के मालिकों को आवासीय अचल संपत्ति के रखरखाव और प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन से संबंधित गंभीर मुद्दों का सामना करना पड़ रहा है।

समस्या का महत्व सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि और आवास स्टॉक में महत्वपूर्ण गिरावट के कारण है।

प्रिय पाठकों!हमारे लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करते हैं कानूनी मुद्दों, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

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किसी भवन का प्रमुख नवीनीकरण - यह क्या है?

ओवरहाल की अवधारणा का खुलासा रूसी संघ के नागरिक संहिता में किया गया है। यह प्रतिस्थापन (पुनर्स्थापना) कार्य है:

भवन संरचनाएं (भार वहन करने वाले को छोड़कर) और उनके घटक;
इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
भार वहन करने वाली भवन संरचनाओं के भाग।

प्रमुख मरम्मत के दौरान, सामान्य संपत्ति के घिसे-पिटे हिस्सों की खराबी को पुनर्स्थापनात्मक मरम्मत के माध्यम से समाप्त कर दिया जाता है, और उन्हें समान या बेहतर प्रदर्शन विशेषताओं वाले भागों से बदल दिया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताएं अनुमति देती हैं, तो क्षेत्र में आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए आवासीय भवन का आधुनिकीकरण किया जाता है प्रभावी उपयोग विभिन्न प्रकार केसंसाधन (गर्मी, बिजली, पानी, गैस मीटर वाले उपकरण) और जीवन के आराम में सुधार.

प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर, निम्नलिखित को प्रतिष्ठित किया गया है:

आम संपत्ति के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के उद्देश्य से व्यापक मरम्मत की गई। ऐसी मरम्मत के पूरा होने के बाद, भवन की तकनीकी स्थिति पूरी तरह से सभी के अनुरूप होनी चाहिए भवन निर्माण नियमऔर परिचालन आवश्यकताएँ।
चयनात्मक ओवरहाल में भवन के व्यक्तिगत घटकों, इंजीनियरिंग संचार के कुछ तत्वों का प्रतिस्थापन या मरम्मत शामिल है।

चयनात्मक मरम्मत कार्य कब किया जाता है जटिल मरम्मतअसंभव है या इसमें महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ शामिल हैं।

ये ऐसी स्थितियाँ हो सकती हैं जहाँ:

कुछ संरचनाओं को महत्वपूर्ण क्षति से इमारतों के अन्य हिस्सों की सुरक्षा को खतरा होता है;
भवन का व्यापक नवीनीकरण करने की कोई आर्थिक व्यवहार्यता नहीं है या इसके वित्तपोषण की विशिष्ट विशेषताएं हैं;
घर के उपयोग पर प्रतिबंध या अस्थायी समाप्ति आवश्यक हो सकती है।

इसके अलावा, नियोजित ओवरहाल के अलावा, अनिर्धारित (आपातकालीन) मरम्मत को भी प्रतिष्ठित किया जाता है, जो कि हुई क्षति को बहाल करने के लिए किया जाता है। भवन संरचनाएँकिसी आपात स्थिति के परिणामस्वरूप घर पर।

वर्तमान और प्रमुख घरेलू मरम्मत: क्या अंतर हैं?

प्रमुख मरम्मत को वर्तमान मरम्मत कार्य से अलग करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि आवास क्षेत्र में संबंधों में पार्टियों और अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे तौर पर किए गए कार्य की सही योग्यता पर निर्भर करते हैं।

उदाहरण के लिए, सशुल्क उपयोग (किराया, पट्टा) के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान के अनुबंध में, वर्तमान मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है, और पूंजी मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है। अलावा इस प्रकार की मरम्मत का वित्तपोषण विभिन्न स्रोतों से आता है.

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्यों, आवृत्ति और मरम्मत कार्य की मात्रा में अंतर पर आधारित होती हैं।

वर्तमान (निवारक) मरम्मत रोकथाम के लिए व्यवस्थित रूप से किए गए उपाय हैं समय से पहले घिसावइमारत की संरचनाएं, फिनिशिंग, संचार और मामूली क्षति और टूट-फूट को खत्म करने के लिए काम।

चल रही मरम्मत के हिस्से के रूप में कार्यान्वित उपायों का एक अनुमानित सेट इसमें शामिल है विधिवत मैनुअलआवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर (एमडीके 2-04.2004), अनुमोदित संघीय संस्थानिर्माण और आवास और सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए (वर्तमान में निर्माण मंत्रालय)।

वर्तमान मरम्मत योजनाबद्ध और निवारक प्रकृति की है।निवारक मरम्मत कार्य के लिए निवासियों द्वारा भवन के परिसर के पूर्ण उपयोग में रुकावट की आवश्यकता नहीं होती है, उन्हें समय-समय पर और अक्सर किया जाता है, इसके अलावा, ऐसे काम बड़ी मरम्मत की तुलना में कम खर्चीले होते हैं।

अक्सर प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच की रेखा मनमानी होती है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान संरचनाएं और उनके तत्व होते हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान, एक तत्व जो अनुपयोगी हो गया है उसे बदल दिया जाता है या उसे बहाल करने की आवश्यकता होती है, और वर्तमान मरम्मत का दायरा स्थापित सेवा जीवन के दौरान संरचनाओं को अच्छी स्थिति में बनाए रखना है। उदाहरण के लिए, छत के रिसाव को ठीक करना एक नियमित मरम्मत है, जबकि किसी घर की पूरी छत को बदलना एक बड़ी मरम्मत है।

चल रहे काम को आवास रखरखाव कंपनियों द्वारा किराए और किराये के भुगतान की आय से वित्त पोषित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत का भुगतान मालिकों से लक्षित भुगतान के माध्यम से किया जाता है।

किसी इमारत के पुनर्निर्माण कार्य से बड़ी मरम्मत को अलग करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रमुख मापदंडों (फर्शों की संख्या, क्षेत्र) को बदलने या लोड-असर संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन के लिए उपाय किए जाते हैं।

न्यूनतम योगदान राशि

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिकों को कानूनी तौर पर आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत को पूरी तरह से वित्तपोषित करना आवश्यक है।

भुगतान किया गया मासिक योगदान एक विशेष पूंजी मरम्मत ट्रस्ट फंड में जमा किया जाता है, जो दो तरीकों से बनता है:

एक अलग एमकेडी बैंक खाते पर(संचित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
सामूहिक खाते में धन का संचय,एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रबंधित, जो क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित ओवरहाल कार्यक्रम के अनुसार एक इकाई में आवास स्टॉक के ओवरहाल के लिए सभी संगठनात्मक उपाय करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदान देश के प्रत्येक क्षेत्र में कानून द्वारा अनुमोदित है।

किसी विशिष्ट मालिक के लिए योगदान राशि की गणना किसी नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल द्वारा स्थापित टैरिफ को गुणा करके रूबल में की जाती है।

योगदान राशियाँ इसके आधार पर भिन्न हो सकती हैं:

एक विशिष्ट नगर पालिका के क्षेत्र से संबंधित होने से;
एमकेडी प्रकार;
मंजिलों की संख्या;
वास्तविक सेवा जीवन;
मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
सामान्य संपत्ति के तत्वों का सेवा जीवन.

रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित कार्यों को छोड़कर अन्य कार्य, केवल प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के अतिरिक्त हिस्से की कीमत पर ही किए जा सकते हैं।

कार्य के प्रकार जिनका भुगतान न्यूनतम अंशदान राशि के माध्यम से किया जाता है

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून ओवरहाल फंड द्वारा वित्तपोषित ओवरहाल सेवाओं के एक सेट का प्रावधान करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण पर क्या लागू होता है? इसमें मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, निम्नलिखित एमकेडी तत्वों का प्रतिस्थापन शामिल है:

आम संपत्ति से संबंधित इंट्रा-हाउस संचार(जल आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, बिजली, गैसीकरण प्रणाली, केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन);
लिफ्ट उपकरण(मानक सेवा जीवन लगभग 25 वर्ष है);
छतों(मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
नींव और बेसमेंट क्षेत्रों को मालिकों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है(पहली मंजिल के भार वहन करने वाले फर्श, दीवारों और उपयोगिताओं के गुजरने वाले खंडों को ध्यान में रखते हुए);
बहाना(सीम सीलिंग की बहाली, प्लास्टर की बहाली सहित, सामना करने वाली टाइलें, ज्वार, ड्रेनपाइप और अन्य कार्यों का प्रतिस्थापन)।

आपको एक लेख में रुचि हो सकती है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव के संबंध में एक प्रबंधन कंपनी के पास क्या अधिकार और जिम्मेदारियां हैं; आप इसके बारे में पढ़ सकते हैं।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को निम्नलिखित सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति है:

इमारत की दीवारों का इन्सुलेशन;
हवादार छत की व्यवस्था और उससे बाहर निकलना;
संसाधन खपत के लिए अपार्टमेंट इमारतों को सामान्य बिल्डिंग मीटर और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने वाले अन्य उपकरणों से लैस करना।

अपार्टमेंट इमारतों का निरीक्षण और आगामी मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार करना;
प्रदर्शन किए गए कार्य का वास्तुशिल्प और तकनीकी पर्यवेक्षण करना;
एक अपार्टमेंट इमारत का ऊर्जा निरीक्षण;
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी सूची और प्रमाणन.

मालिकों की आम बैठक को घर की सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर किसी भी अतिरिक्त कार्य के वित्तपोषण के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान दर को बढ़ाने पर सहमत होने का अधिकार है।

अपार्टमेंट मालिकों को अब बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा। रूसियों को इस व्यय मद के लिए धन संचय करने की एक विधि चुनने की पेशकश की जाती है। हम आपको वीडियो देखने के लिए आमंत्रित करते हैं।