ऐसे भंडारण कक्ष के विनाश को कैसे वैध बनाया जाए जो भार वहन करने वाली दीवार नहीं है। भंडारण कक्ष का पुनर्विकास क्या किसी अपार्टमेंट में गैर-लोड-असर वाली दीवारों के पुनर्विकास को वैध बनाना आवश्यक है?

नवीनीकरण शुरू करते समय, आप अपना खुद का कुछ बनाना चाहते हैं: रसोईघर को कमरे से बदल दें या उनसे "शादी" कर लें; लॉजिया या भंडारण कक्ष के लिए धन्यवाद, कुछ मीटर की दूरी पर "कब्जा" करें। ऐसी रचनात्मकता कानून के दायरे में कैसे फिट बैठती है?

सलाहकार:पुनर्विकास के अनुमोदन के लिए सलाहकार यूलिया युडेनिच, मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के सूचना विभाग के उप प्रमुख तात्याना फ़िलिपोवा।

क्या किसी कमरे में लॉजिया लगाना संभव है?

सैद्धांतिक रूप से, हाँ. मॉस्को सिटी कानून में एक वाक्यांश है जो इस तरह के पुनर्विकास की अनुमति देता प्रतीत होता है: "मॉस्को कमेटी फॉर आर्किटेक्चर द्वारा अनुमोदित एक विशेष रूप से विकसित परियोजना के अनुसार लिविंग रूम में एक लॉजिया संलग्न करना।" लेकिन मैं व्यक्तिगत अनुभव और अपने सहकर्मियों के अनुभव के आधार पर कहूंगा: पिछले दो वर्षों में, कोई भी आधिकारिक तौर पर ऐसी अनुमति प्राप्त नहीं कर पाया है। तथ्य यह है कि बीटीआई के अनुसार, लॉगगिआ का भुगतान गुणांक 0.3 है, क्योंकि यह गैर आवासीय परिसर. इसका मतलब यह है कि पहली बात यह है कि लॉजिया को गैर-आवासीय परिसर की स्थिति से आवासीय में स्थानांतरित करना है। मैं एक भी "समन्वयक" को नहीं जानता जो प्रीफेक्चर से लेकर मोस्कोमारखिटेक्टुरा तक अंत तक गया हो। वहाँ एक हताश व्यक्ति था, लेकिन उन्होंने उसे उत्तर दिया: "हाँ, इसमें शामिल हो जाओ, लेकिन फिर यह पूरी तरह से खत्म हो जाएगा।" बात यह है कि यदि लॉगगिआ केवल एक अपार्टमेंट में जुड़ा हुआ है, तो गर्मी विनिमय बाधित होता है। ठंड, रिसाव, फफूंदी - क्षेत्र पर इस तरह के कब्जे के बाद नीचे के पड़ोसियों को इसका सामना करना पड़ सकता है। कानून कहता है कि जल तापन उपकरणों (बैटरी) को लॉजिया पर लाया जाना चाहिए केंद्रीय हीटिंग) सख्त वर्जित है। भले ही हम मान लें (हालाँकि यह निषिद्ध है!) कि आप लॉगगिआ को इंसुलेट कर रहे हैं, केवल इलेक्ट्रिक हीटिंग उपकरणों का उपयोग करें।

एक नियम के रूप में, हम अपने ग्राहकों को ऐसी योजना प्रदान करते हैं। सबसे पहले आपको खिड़की दासा क्षेत्र को हटाना होगा। उन घरों में जो एक ही डिज़ाइन के अनुसार चमकते हैं, उदाहरण के लिए नई इमारतों में, ऐसा करना आसान होता है - खिड़की दासा क्षेत्र को हटाना आंतरिक पुनर्विकास के रूप में माना जाता है, और पुनर्निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है। पुराने घरों में, जहां लॉगगिआस की एकल ग्लेज़िंग प्रदान नहीं की जाती है, ऐसी अनुमति प्राप्त करनी होगी। यह महँगा है, लेकिन संभव है। किसी भी मामले में, परिणामी उद्घाटन में एक डबल-घुटा हुआ खिड़की स्थापित करना आवश्यक है ताकि थर्मल समोच्च परेशान न हो। वैसे, कई लोग, पुनर्विकास को मंजूरी देकर, इसे हटा देते हैं - अगले बीटीआई निरीक्षण तक...

क्या किचन और लिविंग रूम के संयोजन में समन्वय करना आवश्यक है?

मुख्य नियम: सिंक (तथाकथित "गीला क्षेत्र") और स्टोव पड़ोसियों के रहने वाले क्वार्टर के ऊपर स्थित नहीं होना चाहिए। यदि आपके पास है गैस - चूल्हा, तो और भी समस्याएं हैं। एक नई जगह पर गैस का विस्तार करने के लिए, आपको एक अलग परियोजना बनानी होगी, जिसे कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा - प्रकाश व्यवस्था, कमरे में एक खिड़की की उपस्थिति, और इसी तरह... (वैसे, प्रतिस्थापन बिजली के साथ गैस महंगी है, कठिन है, लेकिन संभव है।) यदि आपके पास बिजली का स्टोव है, तो "रसोईघर चलाना" नामक ऑपरेशन करना थोड़ा आसान है। उदाहरण के लिए, आप एक तथाकथित आला रसोई की व्यवस्था कर सकते हैं, यानी इसे गैर-आवासीय स्थान में रख सकते हैं (उदाहरण के लिए, गलियारे, हॉल, भंडारण कक्ष या बाथरूम में से किसी एक के स्थान पर)। इस बात पर सहमत होना भी मुश्किल है, लेकिन यह काफी संभव है। आप स्टोव और सिंक को गलियारे क्षेत्र और बाकी हिस्सों में सख्ती से रख सकते हैं रसोई फर्नीचर, साथ ही एक रेफ्रिजरेटर और खाने की मेज, - एक आवासीय क्षेत्र में. इस स्थान को रसोई-भोजन कक्ष कहा जाना चाहिए। और यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि यदि आपकी योजना में "रसोई-बैठक कक्ष" लिखा है, तो वे इसे मंजूरी नहीं देंगे, लेकिन यदि यह "रसोई-भोजन कक्ष" कहता है, तो वे इसे मंजूरी देंगे। वैसे, पहली मंजिल पर (या दूसरी मंजिल पर, बशर्ते कि नीचे गैर-आवासीय जगह हो) बहुत अधिक स्वतंत्रता है।

पेंट्री की सफ़ाई करते समय, क्या आपको पुनर्निर्माण की व्यवस्था करने की ज़रूरत है?

डिज़ाइन पूरा किए बिना और दस्तावेज़ीकरण की अनुमति के बिना किए जा सकने वाले कार्यों में शामिल हैं:

प्रतिस्थापन सहित परिसर की मरम्मत (कॉस्मेटिक)। फिनिशिंग कोटिंग्सदीवारें, फर्श, छत, बाहरी बढ़ईगीरी तत्व (बाद के डिज़ाइन और रंग को बदले बिना)।*
अंतर्निर्मित फर्नीचर की व्यवस्था (विघटन): अलमारियाँ, मेज़ानाइन (स्वतंत्र परिसर नहीं बनाते हैं, जिसका क्षेत्र तकनीकी लेखांकन के अधीन है)।
समान मापदंडों और तकनीकी डिजाइन वाले इंजीनियरिंग उपकरणों का प्रतिस्थापन (पुनर्व्यवस्था के बिना)।
रसोई क्षेत्र के भीतर घरेलू फर्श इलेक्ट्रिक स्टोव को पुनर्व्यवस्थित करना।

चूंकि हम अंतर्निर्मित फर्नीचर के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि विशेष रूप से एक भंडारण कक्ष के बारे में बात कर रहे हैं, तो, यदि लोड-असर संरचनाएं और उपयोगिताएं प्रभावित नहीं होती हैं, तो पुनर्विकास को बीटीआई फर्श की एक प्रति पर हाथ से बनाए गए स्केच के अनुसार समन्वित किया जा सकता है। योजना।

इसके अलावा, आपको सबमिट करना होगा:

परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज़,
तकनीकी प्रमाणपत्रअपार्टमेंट,
रेखाचित्र,
निर्धारित प्रपत्र में आवेदन.

निर्माण सामग्री

पीटर क्रैवेट्स

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ख्रुश्चेव भवन में भंडारण कक्ष को हटाने के लिए, आपको इस प्रक्रिया की कानूनी विशेषताओं को जानना होगा, क्योंकि यह आवास निरीक्षण और अन्य अधिकारियों की अनुमति के बिना, अनुमति के बिना नहीं किया जा सकता है। ख्रुश्चेव इमारतें कई प्रकार की होती हैं, जिनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं होती हैं, जो कैडस्ट्राल पासपोर्ट में परिलक्षित होती हैं।

किसी अपार्टमेंट में पेंट्री में सबसे आम बदलाव रसोई क्षेत्र में होता है, जब मालिक विभाजन को तोड़ना चाहता है क्योंकि रसोई क्षेत्र पर्याप्त बड़ा नहीं है। निरीक्षणालय की मंजूरी के बिना दीवार को गिराना और किचन-स्टूडियो बनाना असंभव है, क्योंकि यह रूसी संघ के कानून के विपरीत है।

ख्रुश्चेव-युग के अपार्टमेंट में, पेंट्री को अक्सर साफ किया जाता है, और विशेषज्ञ इस क्रिया के कई फायदे और नुकसान पर ध्यान देते हैं। विशेष रूप से, आप किसी भी अभिविन्यास का एक खाली कमरा बना सकते हैं, जिसमें बाथरूम या गलियारे, शौचालय या शयनकक्ष के उपयोग योग्य क्षेत्र को बढ़ाना शामिल है जिसके साथ पेंट्री जुड़ी हुई है। कुछ डिज़ाइन परियोजनाओं में विभाजन के विध्वंस की आवश्यकता होती है, जो आपको असामान्य सामग्रियों से एक अद्वितीय फिनिश बनाने की अनुमति देता है।

नुकसान के बीच, यह निर्माण कार्य की जटिलता और अधिकारियों द्वारा उनकी लंबी मंजूरी पर ध्यान देने योग्य है। नवीनीकरण स्वयं काफी लंबे समय तक जारी रहता है, एक कमरे का क्षेत्रफल दूसरे को कम करके बढ़ाया जाता है, क्योंकि अपार्टमेंट का कुल फुटेज अपरिवर्तित रहता है।

सबसे पहले घर का प्रकार निर्धारित करें। एक नियम के रूप में, ख्रुश्चेव अपार्टमेंट पैनल, ब्लॉक और ईंट के घरों में पाए जाते हैं। इसके बाद, मालिक को बीटीआई से अपार्टमेंट का एक प्लान प्राप्त करना होगा, क्योंकि सभी मामलों में पुनर्विकास संभव नहीं है।

भंडारण कक्ष को आवास योजना पर दर्शाया गया है, इसलिए इसके विध्वंस को पुनर्विकास माना जाता है जिसके लिए बीटीआई से अनुमोदन की आवश्यकता होती है। फिर एक डिजाइनर की मदद की जरूरत है, जो मालिक की इच्छाओं को तकनीकी मानकों के साथ समन्वयित करेगा।

यदि लेआउट में परिवर्तन से परिसर का विन्यास बदल जाता है, तो सभी कार्यों को अधिकारियों के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए। इनमें सीढ़ियों की एक उड़ान जोड़कर, हटाकर या स्थानांतरित करके अपार्टमेंट के कुल फुटेज को बदलना शामिल है सहायक संरचनाएँया संचार, कई अपार्टमेंटों को एक में जोड़ना।

अगर रचनात्मक परिवर्तननहीं, आपको अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है. यह सृजन के बारे में है प्लास्टरबोर्ड विभाजनया आंतरिक विभाजनों को स्थानांतरित करना, बालकनी या लॉजिया को बदलना और उन्हें प्लास्टिक या हल्की परिष्करण सामग्री से खत्म करना। बीटीआई विशेषज्ञ हमेशा स्पष्टीकरण में मदद करेंगे, क्योंकि प्रत्येक कार्रवाई के साथ काफी विस्तृत परियोजना होनी चाहिए।

पुनर्विकास कई प्रकार का हो सकता है। सबसे सरल पुनर्विकास बीटीआई विशेषज्ञ से प्रारंभिक अनुमोदन के साथ किया जाता है, और अतिरिक्त अनुमोदन या दस्तावेज़ीकरण प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

एक मानक पुनर्निर्माण के लिए घर डेवलपर से एक तैयार योजना की आवश्यकता होती है, जो अपार्टमेंट मालिक को बीटीआई का दौरा किए बिना, लेकिन मानक परियोजना का उल्लंघन किए बिना उसके लिए सुविधाजनक समय पर पुनर्विकास शुरू करने की अनुमति देता है। जटिल पुनर्विकास के लिए कई प्राधिकरणों से अनुमोदन की आवश्यकता होती है, और इन आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप मुकदमा चलाया जा सकता है और अपार्टमेंट को उसके मूल स्वरूप में बहाल किया जा सकता है।

पुनर्विकास के लिए मुझे कौन से दस्तावेज़ एकत्र करने चाहिए?

ख्रुश्चेव भवन में सभी पुनर्विकास कार्यों के अनुमोदन के लिए आवश्यक समय को कम करने के लिए, आपको सभी दस्तावेज़ पहले से एकत्र करने होंगे। जब तक आप अधिकारियों से संपर्क करें तब तक पैकेज तैयार हो जाना चाहिए, क्योंकि सभी दस्तावेज़ों की वैधता अवधि ("समाप्ति तिथि") लंबी होती है।

पंजीयन प्रमाणपत्र

जिस बीटीआई में पंजीकृत परिसर है, उसके मालिक या अधिकृत प्रतिनिधि को एक तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त होता है, जो तीन सप्ताह के भीतर जारी किया जाता है। अनुमानित लागत 2-3 हजार रूबल है. क्षेत्रीय गुणांक के आधार पर. आप दोगुनी दर का भुगतान करके समय सीमा को एक सप्ताह तक बढ़ा सकते हैं।

प्रस्तावित कार्यों की परियोजना

पुनर्विकास के लिए मुख्य दस्तावेज़ उस कार्य की परियोजना है जिसे करने की योजना है। यह परियोजना किसी संगठन या व्यक्तियों द्वारा कानून के पूर्ण अनुपालन में की जाती है। यह महत्वपूर्ण है कि डेवलपर विशेषज्ञ के पास एसआरओ अनुमोदन हो, जिसकी जांच आवास निरीक्षण द्वारा की जाती है।

इस मामले में, अनुमोदन बिना किसी समस्या के हो जाएगा। डिजाइनर के साथ काम करना सरल है - उसे बस वस्तु को दृश्य रूप से दिखाना होगा और एक अपार्टमेंट योजना प्रदान करनी होगी। परियोजना की लागत 15 से 30 हजार रूबल तक हो सकती है, और यह आमतौर पर एक सप्ताह के भीतर तैयार हो जाती है।

आवास निरीक्षण के लिए आवेदन

सभी दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद, गृहस्वामी पुनर्विकास के लिए एक आवेदन के साथ आवास निरीक्षणालय में आवेदन कर सकता है। आवेदन मानक है; एक नमूना रिसेप्शन डेस्क पर उपलब्ध है या अनुरोध पर मालिक को दिया जाता है; कुछ मामलों में, टेम्पलेट सरकारी एजेंसी की वेबसाइट पर पाए जा सकते हैं।

प्राप्त अनुमोदन निर्माण और मरम्मत कार्य की शुरुआत है, और इनकार परियोजना को फिर से काम करने या अंतिम रूप देने और इसे सभी नियमों और विनियमों के अनुपालन में लाने की आवश्यकता को इंगित करता है।

पुनर्विकास का पंजीकरण

पुनर्विकास कार्य पूरा करने के बाद परिवर्तनों का निरीक्षण करने के लिए बीटीआई के एक विशेषज्ञ को आमंत्रित करना बेहद जरूरी है। एक तकनीशियन को साइट पर आने और यह जांचने के लिए बुलाया जाता है कि किए गए निर्माण/मरम्मत कार्य की मात्रा उस तकनीकी डिजाइन से मेल खाती है जिसके अनुसार पुनर्विकास किया गया था।

तकनीशियन के लिए कोई अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अपार्टमेंट योजना में बदलाव करने के लिए, राज्य 3 हजार रूबल का शुल्क लेता है। तैयार योजना तीन सप्ताह तक प्राप्त हो सकती है।

जैसे ही परिवर्तन के साथ संपत्ति की योजना मालिक के हाथ में आती है, उस कैडस्ट्राल चैंबर में एक आवेदन जमा करना आवश्यक होता है, जिसे अपार्टमेंट सौंपा गया है। आवेदन पत्र के साथ संलग्न है नई योजनाअंतरिक्ष। सेवा की लागत काफी हद तक क्षेत्र पर निर्भर करती है, लेकिन अवधि सख्ती से विनियमित होती है और 14 कार्य दिवसों से अधिक नहीं होती है।

तकनीशियन के अलावा, Rospotrebnadzor के प्रतिनिधियों को साइट पर बुलाया जाता है और उन्हें प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता पर एक राय जारी करनी होगी। यह बदली जा रही वस्तु के किसी भी फ़ुटेज पर लागू होता है, भले ही वह पाँच मंजिला इमारत में ही क्यों न हो एक कमरे का अपार्टमेंटहम भंडारण कक्ष को तोड़ रहे हैं।

सभी कानूनी आवश्यकताओं का पालन करने के लिए, निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, मालिक को आवास निरीक्षण में एक विशेष आयोग से अनुमति लेनी चाहिए। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको सभी दस्तावेज़ स्वयं एकत्र करने होंगे, जबकि विशेषज्ञ आवास पुनर्विकास के बारे में कई सवालों के जवाब देते हुए सक्रिय सूचना सहायता प्रदान करते हैं।

इसके बाद मानचित्र में निर्दिष्ट निर्माण कार्य के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है। दस्तावेज़ एक महीने के भीतर जारी किया जाता है, और प्रतिक्रिया एक कैलेंडर वर्ष के लिए वैध होती है।

ख्रुश्चेव भवन में भंडारण कक्ष के विध्वंस का समन्वय कैसे करें?

जैसे ही मालिक को अनुमति मिली निर्माण कार्यप्रदान की गई योजना के आधार पर, इसे आवास निरीक्षण में स्थानांतरित कर दिया जाता है। मानक प्रदर्शन करने वाले लोगों की किसी विशेष योग्यता का संकेत नहीं देते हैं नवीनीकरण का काम, ताकि आप सभी कदम स्वयं उठा सकें या विशेषज्ञों को नियुक्त कर सकें। पुनर्विकास परियोजना में निर्दिष्ट मापदंडों से विचलन नहीं करना महत्वपूर्ण है।

ख्रुश्चेव भवन में एक भंडारण कक्ष के विध्वंस से जुड़े सभी छिपे हुए कार्य अतिरिक्त रूप से योजना में दर्शाए गए हैं और एक समझौते के साथ हैं। इस तरह के काम में वॉटरप्रूफिंग सुदृढीकरण शामिल हो सकता है, जब शौचालय के फुटेज को भंडारण कक्ष के कारण विस्तारित किया जाता है, आदि। अधिनियम पर कई मामलों में, साथ ही आवास निरीक्षण के विशेषज्ञ तकनीशियनों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। छिपे हुए कार्य सहित सभी परिवर्तन भूकर पासपोर्ट में किए जाते हैं।

भंडारण कक्ष का अनधिकृत विध्वंस पुनर्विकास विकल्पों में से एक माना जाता है; इसलिए, आवास निरीक्षण से अनुमोदन के बिना, यह मालिक को जुर्माना और प्रतिबंधों की धमकी देता है, साथ ही परिसर को उसके मूल स्वरूप में वापस कर देता है। किए गए कार्यों की वैधता केवल कानूनी कार्यवाही के दौरान ही सिद्ध की जा सकती है। अदालत हमेशा मालिक के पक्ष में नहीं होती है, इसलिए किए गए काम को अक्सर ध्वस्त करना पड़ता है, जिससे परिसर अपने मूल स्वरूप में लौट आता है।

जब मालिक बीटीआई से संपर्क करता है, तो अपार्टमेंट योजना में उन परिवर्तनों के लिए किसी विशेषज्ञ से जांच करना महत्वपूर्ण है जो पहले पंजीकृत नहीं थे। यदि लेआउट वास्तविकता से मेल खाता है, तो मालिक को अपार्टमेंट का एक प्लान दिया जाता है। कार्य पूरा होने के बाद उसी विशेषज्ञ को साइट का दौरा करना चाहिए।

अनधिकृत पुनर्विकास के लिए जुर्माना

यदि आवास निरीक्षण मालिक के लिए परियोजना को मंजूरी देने से इनकार करता है, साथ ही ऐसे मामलों में जहां मौजूदा पुनर्विकास को वैध बनाना आवश्यक है, तो मालिक को परिसर के पंजीकरण के स्थान पर अदालत में आवेदन करना होगा।

यह दुर्लभ है कि एक अपार्टमेंट एक विशेष कोने के बिना पूरा होता है जहां वर्तमान में लावारिस मौसमी कपड़े और जूते, निर्माण उपकरण, सर्दियों के लिए घरेलू आपूर्ति, पुरानी किताबें और खिलौने, साथ ही कई अन्य घरेलू सामान संग्रहीत होते हैं।

यहां तक कि छोटे अपार्टमेंट में भी भंडारण कक्ष होते हैं जिनमें विभिन्न प्रकार की चीजें संग्रहित की जाती हैं, जो आपको रसोई और रहने वाले क्षेत्र को अव्यवस्थित होने से बचाने की अनुमति देती है। स्टोररूम को घर के डिजाइनर द्वारा डिजाइन किया जा सकता है। या उनका कार्य अपार्टमेंट के अन्य कमरों द्वारा किया जाता है। कुछ मामलों में, फर्नीचर या मेजेनाइन का उपयोग चीजों को संग्रहीत करने के लिए किया जाता है।

हालाँकि, एक अपार्टमेंट में भंडारण कक्षों के प्रति रवैया अस्पष्ट है: कुछ ऐसे कमरे को वास्तव में बेहद महत्वपूर्ण मानते हैं, जबकि अन्य इसे दोयम दर्जे की जगह मानते हैं, जिसका उपयोग कभी-कभी अधिक महत्वपूर्ण समाधानों के लिए "उपभोग के लिए" किया जा सकता है। आवास की समस्या. उदाहरण के लिए, किसी कमरे या रसोई का क्षेत्रफल बढ़ाना।

दोनों ही मामलों में, हम अक्सर भंडारण कक्ष के पुनर्विकास से निपटते हैं। इसलिए, ऐसे पुनर्विकास के विकल्पों के बारे में बात करने का समय आ गया है।

चूंकि किसी भी अपार्टमेंट में पेंट्री को केवल एक सहायक कमरा माना जाता है, इसलिए इसका पुनर्विकास सीधे बगल के कमरे से जुड़ा होता है। इसलिए, सुविधा के लिए, हम प्रत्येक कमरे में भंडारण कक्ष को अलग से फिर से तैयार करने के विकल्पों पर विचार करेंगे।

रसोईघर

कई मामलों में भंडारण कक्ष का पुनर्विकास अपार्टमेंट में उपलब्ध स्थान का अधिक कुशल उपयोग करने में मदद करता है।

भंडारण कक्ष के साथ रसोई का विस्तार तभी संभव है जब भंडारण कक्ष से निकास या तो रसोई में या दालान में जाता है।

यदि पेंट्री का प्रवेश द्वार लिविंग रूम से आता है तो इसके उपयोग से किचन का विस्तार करना संभव नहीं होगा। केवल एक अपार्टमेंट इमारत की पहली मंजिल के निवासियों के पास इस तरह के पुनर्विकास को मंजूरी देने का मौका है, बशर्ते कि घर में बिजली के स्टोव का उपयोग किया जाता हो।

रसोईघर को हटाकर किसी अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण करते समय, उसके स्थान पर स्थापित भंडारण कक्ष को लिविंग रूम में विस्तारित किया जा सकता है।

स्नानघर, शौचालय

बाथरूम या शौचालय का विस्तार केवल भंडारण कक्ष के माध्यम से ही संभव है, जिसका निकास गलियारे में जाता है। यदि आप केवल लिविंग रूम से भंडारण कक्ष में जा सकते हैं, तो आप इसका उपयोग बाथरूम को बड़ा करने के लिए नहीं कर सकते। यह तभी किया जा सकता है जब आप फिर से पहली मंजिल के निवासी हों।

बाथरूम (4) के स्थान पर भंडारण कक्ष (8) की स्थापना के साथ पुनर्विकास परियोजना:

कभी-कभी, पुनर्विकास के दौरान, बाथरूम के स्थान पर एक भंडारण कक्ष स्थापित किया जाता है। ऐसे में इसे आवासीय क्षेत्र में विस्तारित करना संभव होगा।

कपड़े की अलमारी

बड़ा करने का दूसरा विकल्प प्रयोग करने योग्य क्षेत्र- मौजूदा भंडारण कक्ष को पूर्ण ड्रेसिंग रूम में बदला जा सकता है।

इस तरह के बदलाव आपको अपनी सामान्य भारी अलमारियों से छुटकारा पाने में मदद करेंगे। मानक अलमारियाँ और दीवारों को ड्रेसिंग रूम से बदलकर, आप अपने अपार्टमेंट के इंटीरियर को स्टाइलिश, आधुनिक बना सकते हैं, कमरों को न केवल "हवा" से भर सकते हैं, बल्कि वास्तव में कमरे को और अधिक विशाल बना सकते हैं।

कमरा

रहने की जगह बढ़ाने के लिए, आप कमरे में एक उद्घाटन के साथ विभाजन को तोड़कर इसे संलग्न करके भंडारण कक्ष से छुटकारा पा सकते हैं।

एक कमरा (5) और एक संयुक्त बाथरूम (7) बनाने के लिए भंडारण कक्ष (11, 12) को नष्ट करने के साथ पुनर्विकास परियोजना:

अगर आप कमरे का एक हिस्सा अलग करना चाहते हैं कार्य क्षेत्र, आप एक कमरे को आसन्न भंडारण कक्ष के साथ जोड़ सकते हैं, और एक कार्य क्षेत्र को व्यवस्थित करने के लिए, एक विभाजन स्थापित कर सकते हैं, कार्य क्षेत्र को अतिथि या मनोरंजन क्षेत्र से अलग कर सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट में पूर्ण कार्यालय का आयोजन करते समय थोड़ी अधिक कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं।

आप भंडारण कक्ष के स्थान पर कार्य कार्यालय का आयोजन नहीं कर पाएंगे, क्योंकि स्वच्छता आवश्यकताओं के अनुसार, परिणामी कमरे में प्राकृतिक प्रकाश का कम से कम एक स्रोत होना चाहिए।

गलियारे

एक भंडारण कक्ष को फिर से तैयार करते समय, इसकी व्यवस्था के उद्देश्य से, गलियारे में, गैर-लोड-असर विभाजन के निर्माण का उपयोग करके, आप "अंधेरे कमरे" के लिए एक जगह को बंद कर सकते हैं।

जैसा कि आप देख सकते हैं, पुनर्विकास जो अपार्टमेंट में सहायक कमरों को प्रभावित करते हैं, कभी-कभी न्यूनतम साधनों के साथ मूल मानक लेआउट की तंग जगह और असुविधा की समस्याओं को हल करना संभव बनाते हैं।

लेकिन ऐसा प्रतीत होने वाला मामूली पुनर्विकास करने के लिए भी इसकी आवश्यकता होती है।

भंडारण कक्ष पुनर्विकास की मंजूरी के लिए आवश्यक दस्तावेज

अनुमोदन शुरू करने के लिए, आपको कानून द्वारा अनुमोदित सूची के अनुसार संग्रह करना होगा।

भंडारण कक्ष के पुनर्विकास को मंजूरी देने के लिए आपको जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, उनकी सूची में शामिल हैं: बीटीआई से स्पष्टीकरण के साथ एक फ्लोर प्लान, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से एक उद्धरण, एक तकनीकी रिपोर्ट और एक आवेदन के साथ एक पुनर्विकास परियोजना।

हम आपको याद दिलाते हैं कि भंडारण कक्ष का पुनर्विकास केवल तभी किया जा सकता है जब आपके पास अनुमति हो, और दीवारों और अन्य प्रकार के विभाजनों के साथ किसी भी तरह की छेड़छाड़ को बाहर रखा गया है।

भंडारण कक्ष के पुनर्विकास के साथ होने वाले कार्य के महत्वहीन होने के बावजूद, अपार्टमेंट के मूल लेआउट में कोई भी अनधिकृत परिवर्तन एक प्रशासनिक उल्लंघन है जिसके लिए आपको जुर्माना देना होगा, जिसके बाद आवास निरीक्षणालय आपको वापस लौटने के लिए बाध्य करेगा। अपार्टमेंट को उसके पिछले स्वरूप में लाया जाए या पहले से ही पूर्ण किए गए कार्य को "पूर्वव्यापी रूप से" वैध बनाया जाए।

अपार्टमेंट लेआउट में भंडारण कक्ष या अंधेरे कमरे शामिल हैं।

पेंट्री लगभग 1 से 6 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला बिना खिड़कियों वाला एक अलग कमरा है। मी, गैर-आवासीय क्षेत्र से संबंधित।

अंतर्निर्मित अलमारी के विपरीत, बीटीआई योजनाएक पेंट्री को अक्सर एक अलग कमरे के रूप में नामित किया जाता है (अर्थात, बिना किसी पत्र के)।

भंडारण कक्ष को फिर से तैयार करने के विकल्प

भंडारण कक्ष का पुनर्विकास निम्नलिखित क्षेत्रों में आता है:

भंडारण कक्ष के कारण बगल के कमरे का विस्तार;
बगल के कमरे के कारण पेंट्री बढ़ाना;
अपार्टमेंट में मौजूदा भंडारण कक्ष को पूरी तरह से नष्ट करना;
एक अपार्टमेंट में एक भंडारण कक्ष स्थापित करना जहां पहले कोई नहीं था।

पेंट्री हटा दी गई - यह पुनर्विकास है!

ख्रुश्चेव-युग की इमारत में भंडारण कक्ष का पुनर्निर्माण करते समय अक्सर अंधेरे कमरे के कारण परिसर का विस्तार पाया जाता है। तथ्य यह है कि "ख्रुश्चेव" इमारत के घरों में जगह की सामान्य कमी होती है, इसलिए ख्रुश्चेव इमारत में भंडारण कक्षों के पुनर्विकास का मतलब, एक नियम के रूप में, इसे आसन्न कमरे से जोड़ना है - जो अक्सर आवासीय होता है।

इसलिए, यदि आप चाहें, तो आप केवल दरवाजे और विभाजन को हटाकर कमरे में एक भंडारण कक्ष जोड़ सकते हैं। इस तरह के पुनर्विकास के बाद, पूर्व भंडारण कक्ष का क्षेत्र अपार्टमेंट के आवासीय क्षेत्र से संबंधित होगा।

इसके अलावा, पुनर्विकास के दौरान, पेंट्री अपार्टमेंट के लगभग किसी भी कमरे - बाथरूम, गलियारा, रसोई, आदि के विस्तार के लिए एक प्रकार के स्प्रिंगबोर्ड के रूप में काम कर सकती है।

यदि पेंट्री बाथरूम या बाथरूम के निकट है, तो इसके क्षेत्र का उपयोग गीले क्षेत्रों का विस्तार करने के लिए किया जा सकता है। ऐसे में फर्श को वॉटरप्रूफ करना और व्यवस्थित करना जरूरी है छुपे हुए कार्य का कार्य.

यदि अपार्टमेंट इलेक्ट्रिक स्टोव से सुसज्जित है, तो पेंट्री को फिर से तैयार करना और उसकी व्यवस्था करना संभव है आला रसोईकोई भोजन क्षेत्र नहीं. एक अंधेरे कमरे का ऐसा पुनर्विकास तभी संभव है जब उसका क्षेत्रफल कम से कम 5 वर्ग मीटर हो। एम।

अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष का विस्तार एवं व्यवस्था

इसके विपरीत, कई निवासी स्पष्ट रूप से इसकी अविश्वसनीय कार्यक्षमता के कारण अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष को छोड़ना नहीं चाहते हैं। आख़िरकार, इस कमरे में आप बड़ी संख्या में चीज़ें संग्रहीत कर सकते हैं: घरेलू सफाई उपकरण जैसे वैक्यूम क्लीनर, कूड़ेदान वाली झाड़ू और पोछे वाली बाल्टी से लेकर डिब्बाबंद सामान, कपड़े, निर्माण उपकरण, पुराने समाचार पत्र और पत्रिकाएँ, साथ ही साइकिल, स्लेज, स्कूटर, स्की इत्यादि जैसी काफी बड़ी वस्तुएँ भी।

एक अंतर्निर्मित कोठरी (8) के बजाय एक भंडारण कक्ष (6ए) का एक उदाहरण और 5 मंजिला ईंट के घर में गलियारे (6) और कमरे (2) के क्षेत्र के हिस्से की कीमत पर

इसके अलावा, एक अंधेरे कमरे के पूर्ण मूल्य को महसूस करते हुए, मालिक अक्सर बगल के कमरे की कीमत पर इसका विस्तार करने का निर्णय लेते हैं।

अर्थात्, यदि मालिक कमरे की कीमत पर भंडारण कक्ष का विस्तार करना चाहता है या लिविंग रूम के एक हिस्से से एक नया निर्माण करना चाहता है, तो स्टोरेज रूम के कब्जे वाले स्थान को अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र से बाहर रखा गया है। .

भंडारण कक्ष पुनर्विकास की विशेषताएं

इस तथ्य के बावजूद कि भंडारण कक्षों को गैर-लोड-असर विभाजन का उपयोग करके अन्य कमरों से अलग किया जाता है, उनके पुनर्विकास के लिए एक परियोजना के विकास की आवश्यकता होती है।

भंडारण कक्ष के अनुमोदन और पुनर्विकास के लिए एक परियोजना का विकास केवल एसआरओ अनुमोदन वाले विशेषज्ञों द्वारा ही किया जा सकता है। हमारी कंपनी के पास उपयुक्त लाइसेंस है, इसलिए हमें आपके लिए किफायती मूल्य पर सभी आवश्यक डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करने में खुशी होगी। कीमतजितनी जल्दी हो सके।

भंडारण कक्ष के पुनर्निर्माण की संभावना और बारीकियाँ कई परिस्थितियों पर निर्भर करती हैं।

इसलिए, यदि भंडारण कक्ष का प्रवेश द्वार लिविंग रूम से होता है, और बीटीआई योजनाओं पर इसे एक अक्षर के साथ एक संख्या द्वारा दर्शाया जाता है (उदाहरण के लिए, लिविंग रूम को नंबर 2 के रूप में नामित किया गया है, और भंडारण कक्ष - 2 ए), और एक स्वतंत्र कमरे के रूप में नहीं (बिना किसी अक्षर के संख्या के अनुसार), तो ऐसे पेंट्री में बाथरूम या रसोई का विस्तार करने की अनुमति नहीं है।

ऐसी स्थिति में जहां पेंट्री पर एक नंबर और एक अक्षर अंकित होता है और उससे बाहर निकलने का रास्ता रसोई की ओर जाता है, वहां इसका उपयोग करके लिविंग रूम का क्षेत्रफल बढ़ाना समस्याग्रस्त होगा।

उदाहरण के लिए, यदि आप बाथरूम के बजाय भंडारण कक्ष बनाने का निर्णय लेते हैं, तो इसे लिविंग रूम में विस्तारित किया जा सकता है।

बाथरूम क्षेत्र के हिस्से का उपयोग करके दो-स्तरीय अपार्टमेंट के पहले स्तर पर भंडारण कक्ष (6) का एक उदाहरण (5)

इसके अलावा, लिविंग रूम को रसोईघर के बजाय भंडारण कक्ष में विस्तारित करना संभव होगा, जिसे बदले में अपार्टमेंट में किसी अन्य स्थान पर ले जाया जाएगा।

इन उदाहरणों से पता चलता है कि भंडारण कक्ष को फिर से तैयार करना उतना आसान नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है, इसलिए इस तरह के नवीनीकरण पर निर्णय लेने से पहले, पुनर्विकास के समन्वय में विशेषज्ञों से प्रारंभिक परामर्श लेना बेहतर है।

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