नवीकरण के अधीन सामान्य संपत्ति अपार्टमेंट इमारतइसे किसी आवासीय भवन की सेवाक्षमता या प्रदर्शन को बहाल करने के उद्देश्य से योजनाबद्ध तरीके से की गई मरम्मत के रूप में समझा जाता है, इसे बदलने या पुनर्स्थापित करने के साथ इसके संसाधन को आंशिक रूप से बहाल किया जाता है। अवयवविनियामक और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण द्वारा स्थापित सीमित सीमा।

किसी अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की मरम्मत के शुल्क में शामिल कार्यों की सूची

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (वर्तमान मरम्मत) की सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए शुल्क में शामिल कार्यों की सूची में शामिल हैं:

1. नींव:

सीमों, दरारों को सील करना और भरना, दीवार की नींव की क्लैडिंग की बहाली, आदि;

री-लाइनिंग, सुदृढ़ीकरण, स्क्रीडिंग आदि द्वारा स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन;

फाउंडेशन वॉटरप्रूफिंग के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली;

उपकरण (वेंटिलेशन, पंपिंग, आदि) के लिए नींव को मजबूत करना (व्यवस्था);

लकड़ी की इमारतों के नीचे पट्टी, स्तंभ नींव, नींव "कुर्सियों" के अलग-अलग वर्गों को बदलना;

वेंटिलेशन नलिकाओं की स्थापना और मरम्मत;

अंधे क्षेत्र का प्रतिस्थापन या मरम्मत;

गड्ढों, तहखानों के प्रवेश द्वारों का जीर्णोद्धार।

2. दीवारें और अग्रभाग:

दरारें सील करना, सीमों को जोड़ना, अलग-अलग हिस्सों को फिर से लाइन करना ईंट की दीवार;

पूर्वनिर्मित इमारतों के तत्वों के बीच जोड़ों को सील करना, ब्लॉकों और पैनलों की सतह पर गड्ढों और दरारों को सील करना;

छिद्रों, घोंसलों, खांचों को सील करना;

व्यक्तिगत दीवारों, लिंटल्स, कॉर्निस की बहाली;

सैंडब्लास्टिंग, 2 मंजिल तक की इमारतों के अग्रभाग, लॉगगिआ और बालकनियों की धुलाई;

मरम्मत (पुनर्स्थापना) गिरने का खतरा वास्तु विवरण, सामना करने वाली टाइलें, व्यक्तिगत ईंटें; ढले हुए हिस्सों की बहाली;

व्यक्तिगत मुकुट, फ्रेम तत्वों का परिवर्तन; खांचे को मजबूत करना, इन्सुलेशन करना, सील करना; लकड़ी की दीवार आवरण के अनुभागों को बदलना;

अलग-अलग कमरों में दीवारों के जमने वाले हिस्सों का इन्सुलेशन;

मुखौटे पर कोटिंग्स और उभरे हुए हिस्सों का प्रतिस्थापन। खिड़की के उद्घाटन पर नालियों को बदलना;

प्लास्टर और क्लैडिंग के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली;

एक और दो मंजिला इमारतों के अग्रभागों की मरम्मत और पेंटिंग।

3. फर्श:

आंशिक प्रतिस्थापन या सुदृढ़ीकरण व्यक्तिगत तत्व लकड़ी का फर्श(अंतर-बीम भरने के क्षेत्र, तख़्त अस्तर, व्यक्तिगत बीम); बैकफ़िल और पेंच की बहाली; एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षालकड़ी के ढांचे;

पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट फर्श के जोड़ों में सीलिंग सीम;

प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में गड्ढों और दरारों को भरना;

अटारी में ऊपरी अलमारियों और स्टील बीम को इन्सुलेट करना, बीम को पेंट करना।

लकड़ी के बाद के सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना, जिसमें व्यक्तिगत राफ्टर पैर, रैक, स्ट्रट्स, रिज गर्डर्स के अनुभाग, बेड, माउरलैट्स, फ़िलीज़ और शीथिंग को बदलना शामिल है;

लकड़ी के ढांचे की एंटीसेप्टिक और अग्नि सुरक्षा;

स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और इससे बनी अन्य छतों की खराबी को दूर करने के लिए सभी प्रकार के कार्य टुकड़ा सामग्री(कोटिंग के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर), जिसमें संरचनाओं से सटे सभी तत्व, पैरापेट कवरिंग, पाइप के ऊपर टोपी और छतरियां आदि शामिल हैं;

जल निकासी पाइपों का प्रतिस्थापन;

विनिर्माण संयंत्रों की तकनीक के अनुसार, विभिन्न सामग्रियों से बने छत खंडों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन;

पैरापेट झंझरी, आग से बचाव, सीढ़ी, आस्तीन, बाड़, एंकर या रेडियो स्टैंड के अनुभागों का प्रतिस्थापन, अनुलग्नक बिंदु की जलरोधकता की बहाली के साथ ग्राउंडिंग उपकरणों का निर्माण;

हीटिंग पाइप और वेंटिलेशन नलिकाओं के माध्यम से अटारी में नए संक्रमणों की बहाली और स्थापना;

रिज और कॉर्निस वेंटिलेशन नलिकाओं की बहाली और मरम्मत;

वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत और अटारी कवरिंग की इन्सुलेटिंग परत की बहाली;

मरम्मत छात्रावास की खिड़कियाँऔर छतों से बाहर निकलता है;

सुरक्षा रस्सियों को जोड़ने के लिए स्थिर उपकरणों के उपकरण।

5. खिड़की और दरवाज़े की भराई:

प्रतिस्थापन, व्यक्तिगत तत्वों की बहाली, खिड़की और दरवाजे के भराव का आंशिक प्रतिस्थापन;

स्प्रिंग क्लोजर, स्टॉप आदि की स्थापना;

खिड़की और दरवाज़े के फिक्स्चर बदलना।

6. अपार्टमेंट विभाजन:

लकड़ी के विभाजन के अलग-अलग वर्गों को मजबूत करना, बदलना;

स्लैब विभाजनों में दरारें सील करना, उनके अलग-अलग खंडों को रिले करना;

आसन्न संरचनाओं आदि के साथ कनेक्शन सील करना।

7. ऊपरी मंजिलों की बालकनियों के ऊपर, प्रवेश द्वारों, तहखानों के प्रवेश द्वारों के ऊपर सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, बरामदे (छतरियाँ-विज़र्स):

सीढ़ियों और लैंडिंग में गड्ढों, दरारों को भरना;

व्यक्तिगत चरणों, धागों, राइजर का प्रतिस्थापन;

धातु रेलिंग का आंशिक प्रतिस्थापन और सुदृढ़ीकरण;

वही, लकड़ी की सीढ़ियों के तत्व;

कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट बालकनी स्लैब, पोर्च और छतरियों में गड्ढों और दरारों को सील करना; बालकनी स्लैब, पोर्च, छतरियों के इंटरफेस में वॉटरप्रूफिंग की बहाली; प्लैंक डेकिंग को शीथिंग से बदलना छत बनाने का इस्पात, बालकनी ग्रिल्स का प्रतिस्थापन;

पोर्च के व्यक्तिगत तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन; प्रवेश द्वारों, तहखानों और ऊपरी मंजिलों की बालकनियों पर छतरियों का जीर्णोद्धार या स्थापना;

उपकरण धातु की झंझरी, खिड़की गार्ड बेसमेंट, तहखाने के प्रवेश द्वारों पर छतरियां।

उन क्षेत्रों में फर्श और फर्श कवरिंग के अलग-अलग हिस्सों का प्रतिस्थापन जो घर की आवश्यक संपत्ति हैं;

कोटिंग के पूर्ण परिवर्तन के साथ अपार्टमेंट की व्यक्तिगत सैनिटरी इकाइयों में फर्श के वॉटरप्रूफिंग का प्रतिस्थापन (स्थापना) जो बाद में विफल हो गया नियामक अवधिसेवाएँ।

9. स्टोव और चूल्हे, जिनके उपयोगकर्ता एक से अधिक अपार्टमेंट हैं:

स्टोव और चूल्हों की खराबी को दूर करने के लिए सभी प्रकार के कार्य, कुछ मामलों में उनका स्थान बदलना;

व्यक्तिगत अनुभागों का स्थानांतरण चिमनी, हॉग नोजल।

10. आंतरिक सजावट:

कुछ स्थानों पर प्लास्टर की दीवारों और छत की बहाली; अलग-अलग हिस्सों में दीवारों और फर्शों को सिरेमिक और अन्य टाइलों से ढंकना;

ढले हुए हिस्सों और रोसेटों की बहाली (वास्तुशिल्प स्मारकों की सुरक्षा के लिए राज्य निरीक्षणालय के संरक्षण में इमारतों में अपार्टमेंट सहित);

सभी प्रकार की पेंटिंग और कांच का काम करता हैसहायक कक्षों में ( सीढ़ियां, बेसमेंट, एटिक्स), सर्विस अपार्टमेंट, साथ ही प्लास्टर और क्लैडिंग की मरम्मत के बाद अपार्टमेंट में (किरायेदारों, किरायेदारों और मालिकों द्वारा अपने खर्च पर किए जाने वाले काम को छोड़कर)।

11. सेंट्रल हीटिंग:

पाइपलाइनों, अनुभागों के व्यक्तिगत अनुभागों का परिवर्तन तापन उपकरण, शट-ऑफ और नियंत्रण वाल्व;

वायु वाल्वों की स्थापना (यदि आवश्यक हो);

पाइप, उपकरण, विस्तार टैंक, रैंप का इन्सुलेशन;

बॉयलर रूम में रिलेइंग, बॉयलर की लाइनिंग, ब्लो चैनल, हॉग, चिमनी;

कच्चा लोहा बॉयलर, फिटिंग, इंस्ट्रुमेंटेशन, ग्रेट्स के अलग-अलग अनुभागों को बदलना; सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण;

व्यक्तिगत इलेक्ट्रिक मोटरों या कम-शक्ति पंपों का प्रतिस्थापन;

नष्ट हुए थर्मल इन्सुलेशन की बहाली।

12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति:

कनेक्शन सील करना, लीक को खत्म करना, इन्सुलेशन, पाइपलाइनों को मजबूत करना, पाइपलाइनों, फिटिंग, साइफन, नालियों, संशोधनों के अलग-अलग वर्गों को बदलना; पाइपलाइनों के नष्ट हुए थर्मल इन्सुलेशन की बहाली, सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण;

व्यक्तिगत पानी के नल, मिक्सर, शावर, सिंक, सिंक, वॉशबेसिन, शौचालय, बाथटब का प्रतिस्थापन, शट-ऑफ वाल्वअपार्टमेंट में उनकी सेवा जीवन की समाप्ति के कारण;

अटारी में पानी की टंकियों के लिए फिटिंग का इन्सुलेशन और प्रतिस्थापन;

आंगनों और सड़कों पर पानी देने के लिए अलग-अलग खंडों का प्रतिस्थापन और बाहरी जल आपूर्ति आउटलेट का विस्तार;

आंतरिक अग्नि हाइड्रेंट का प्रतिस्थापन;

पंपों और इलेक्ट्रिक मोटरों की मरम्मत, व्यक्तिगत पंपों और कम-शक्ति वाली इलेक्ट्रिक मोटरों का प्रतिस्थापन;

जल तापन स्तंभों के व्यक्तिगत घटकों का प्रतिस्थापन; शारीरिक टूट-फूट के कारण खराब हो चुके धुएं निकास पाइपों को बदलना;

तूफान और यार्ड सीवरेज और जल निकासी की सफाई।

13. बिजली आपूर्ति और विद्युत उपकरण:

दोषपूर्ण क्षेत्रों का प्रतिस्थापन विद्युत नेटवर्कभवन, विद्युत नेटवर्क को छोड़कर आवासीय अपार्टमेंट(स्थानों को छोड़कर सामान्य उपयोगसांप्रदायिक अपार्टमेंट);

दोषपूर्ण विद्युत स्थापना उत्पादों (स्विच, प्लग सॉकेट) का प्रतिस्थापन;

लैंप का प्रतिस्थापन;

फ़्यूज़, सर्किट ब्रेकर, बैच स्विच, इनपुट वितरण डिवाइस, स्विचबोर्ड का प्रतिस्थापन;

फोटो स्विच, टाइम रिले और अन्य स्वचालित का प्रतिस्थापन और स्थापना रिमोट कंट्रोलसामान्य परिसर और आस-पास के क्षेत्रों की रोशनी;

विद्युत मोटरों और व्यक्तिगत विद्युत स्थापना घटकों का प्रतिस्थापन इंजीनियरिंग उपकरणइमारत;

अपार्टमेंट में स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव के विफल बर्नर, स्विच, ओवन हीटर और अन्य प्रतिस्थापन योग्य तत्वों का प्रतिस्थापन।

14. वेंटिलेशन:

अलग-अलग अनुभागों को बदलना और वेंटिलेशन नलिकाओं, शाफ्टों और कक्षों में लीक को समाप्त करना;

15. विशेष सामान्य घरेलू तकनीकी उपकरण (मालिक (उसके द्वारा अधिकृत निकाय) या सर्विसिंग संगठन के साथ एक अनुबंध के तहत विशेष उद्यमों द्वारा किया गया कार्य) आवासीय स्टॉक, निर्माताओं या संबंधित उद्योग मंत्रालयों (विभागों) द्वारा स्थापित और राज्य पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा सहमत नियमों के अनुसार):

हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति की जरूरतों के लिए अंतर्निर्मित, संलग्न और छत बॉयलर कमरे और स्थापनाएं;

आपूर्ति के लिए पंपिंग संयंत्रों सहित स्थापनाएँ पेय जल, इसकी शुद्धि (अतिरिक्त शुद्धि);

(सीवेज) और अपशिष्ट जल उपचार प्राप्त करने के लिए स्थापना (उपकरण);

के लिए सामुदायिक प्रतिष्ठान मजबूर वेंटिलेशनऊंची इमारतों में (9 मंजिल से अधिक);

धुआं हटाने और आग बुझाने की प्रणाली;

इंटरकॉम और लॉकिंग डिवाइस;

स्वचालित ताप बिंदु;

हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति की जरूरतों के लिए तापीय ऊर्जा और पानी की खपत को मापने के लिए इकाइयाँ;

प्रेषण, नियंत्रण और स्वचालित नियंत्रणइंजीनियरिंग उपकरण.

16. बाहरी भूदृश्य:

फुटपाथों, ड्राइववेज़, स्व-समतल और इन्फिल पथों और प्लेटफार्मों के नष्ट हुए हिस्सों, इमारत की परिधि के आसपास के अंधे क्षेत्रों की मरम्मत और बहाली;

लॉन, फूलों की क्यारियों की व्यवस्था और जीर्णोद्धार, पेड़ों और झाड़ियों का रोपण और प्रतिस्थापन, जड़ी-बूटियों की बुआई;

अलग-अलग खंडों का प्रतिस्थापन और बच्चों के खेल के मैदानों, खेल और उपयोगिता क्षेत्रों, पेंशनभोगियों और विकलांगों के लिए मनोरंजन क्षेत्र, यार्ड टॉयलेट, कचरा डिब्बे, अपशिष्ट कंटेनरों के लिए प्लेटफार्म और शेड आदि के लिए बाड़ और उपकरणों की स्थापना।

ध्यान दें: कार्यों की सूची प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध में निर्दिष्ट की जानी चाहिए, क्योंकि प्रबंधन कंपनी संपन्न अनुबंध के अनुसार ही कार्य करेगी।

कई पाठक पूछते हैं, क्या किसी इमारत के बाहरी हिस्से की मरम्मत करना एक बड़ा बदलाव है? यह सब घर के मुखौटे की स्थिति पर निर्भर करता है।

यहां तक ​​कि एक सतही निरीक्षण भी कभी-कभी यह निर्धारित करने के लिए पर्याप्त होता है: निरीक्षण की गई वस्तु के मुखौटे की कॉस्मेटिक मरम्मत अनुचित है, हम केवल बड़ी मरम्मत के बारे में बात कर सकते हैं।

लेकिन किसी राहगीर की राय को मामले में नहीं जोड़ा जा सकता है, इसलिए आवासीय भवन की बाहरी दीवारों की सजावट की स्थिति का आकलन करें हमेशा एक कमीशन होता है, क्षेत्रीय संचालक के विशेषज्ञों के साथ-साथ प्रबंधन कंपनी के शीर्ष अधिकारियों द्वारा निवासियों के प्रतिनिधियों के रूप में प्रस्तुत किया गया।

महत्वपूर्ण!यह अच्छा होगा यदि ए पहल समूह, भाग लेते हुए।

किसी आवासीय भवन के अग्रभाग, यदि कोई हो, में बड़े बदलाव की आवश्यकता है ऐसे दोष:

• 35% से अधिक प्लास्टर नष्ट हो गया;
• पैनलों या ब्लॉकों के बीच के सीम उजागर हो गए हैं: इन्सुलेशन ढह गया है और उखड़ गया है, जिससे वायुमंडलीय नमी के प्रवेश का खतरा है;
• बाहरी जल निकासी पाइप, गटर विकृत हो गए हैं, जिसके कारण अखंडता का उल्लंघन हुआ और वर्षा जल मुखौटा में प्रवेश कर गया, आदि।

यह स्थिति बाहरी परिष्करणऔर जल निकासी व्यवस्था तत्काल बहाली की आवश्यकता है.

अपार्टमेंट इमारतों के अग्रभाग का प्रमुख नवीनीकरण: कार्यों की सूची में क्या शामिल है?

कार्यों की सूची स्थिर नहीं है, क्योंकि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में विनाश की डिग्री अलग होती है, और बाहरी दीवारों की फिनिशिंग पूरी हो जाती है विभिन्न सामग्रियां, प्रौद्योगिकियाँ भिन्न हो सकती हैं ओवरहालएमकेडी का मुखौटा। तो एक अपार्टमेंट इमारत और मुखौटे का प्रमुख नवीनीकरण कैसे किया जाता है? नमूना सूचीएक बड़े ओवरहाल के दौरान अग्रभाग की मरम्मत का कार्य किया जाना है एमकेडी मरम्मतसंक्षेप में प्रस्तुत किया जा सकता है, और यह कुछ इस तरह दिखता है:

• धूल, प्लास्टर, सफेदी या पेंट की परतों से सतहों की सफाई;
• सीलिंग सीम, उनकी गर्मी और वॉटरप्रूफिंग;
• दीवारों पर पलस्तर करना, पोटीन, प्राइमर लगाना, पेंटिंग करना;
• जल-विकर्षक यौगिकों के साथ दीवारों की सतह को कोटिंग करना;
• जल निकासी व्यवस्था के अलग-अलग हिस्सों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

यदि बाहर की दीवारें इंसुलेटेड थीं, तो नष्ट हुए इंसुलेशन को बहाल करने की आवश्यकता होगी। लेकिन हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत के अग्रभाग के बड़े ओवरहाल के दौरान, कार्यों की सूची भिन्न हो सकती है. तो हमें पता चला कि मुखौटे के ओवरहाल में क्या शामिल है।

मरम्मत कौन करता है?

एक बड़े बदलाव के हिस्से के रूप में अग्रभाग का जीर्णोद्धार कार्य ठेकेदार द्वारा किया गया, जिसे "क्षेत्रीय ऑपरेटर" कहा जाता है। यह एक उद्यम है वाणिज्यिक नहीं होना चाहिए.

यह कंपनी स्थानीय सरकारी अधिकारियों द्वारा एक मरम्मत कार्यक्रम (21 जुलाई 2014 के संघीय कानून संख्या 255) को लागू करने के लिए बनाई जा रही है। दरअसल, ऑपरेटर सभी कार्य स्वयं नहीं कर सकता है, बल्कि केवल उनके कार्यान्वयन, भुगतान, गुणवत्ता और समय का समन्वय कर सकता है।

संदर्भ:ठेकेदार को मालिकों के वोट द्वारा चुना जा सकता है, लेकिन यह एक आधिकारिक कंपनी होनी चाहिए, जिसके पास मान्यता और आवश्यक परमिट, प्रवेश, विशेष रूप से विशेष प्रकारकाम करता है

किसने भुगतान किया?

अपार्टमेंट इमारतों में अग्रभागों के प्रमुख नवीनीकरण को वित्तपोषित किया जाता है मालिक स्वयंमासिक योगदान देकर अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर। घर के मुखौटे को साफ करने के लिए काम करने का निर्णय लेने के लिए, आवासीय परिसर के कम से कम 2/3 मालिकों को मालिकों की बैठक में इसके लिए मतदान करना होगा।

पूंजी मरम्मत निधि के लिए अनिवार्य भुगतान के आकार का मुद्दा भी यहां तय किया गया है। अधिकारी स्थापित करते हैं न्यूनतम आकारमासिक शुल्क, लेकिन बड़ी राशि पर मतदान किया जा सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि बहुमत क्या स्वीकार करता है सभी को फैसले का पालन करना होगा: वे दोनों जिन्होंने बैठक को नजरअंदाज कर दिया और वे जो शुरू में शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमत नहीं थे बड़ा आकारअधिकारियों द्वारा स्थापित की तुलना में.

योगदान जितना अधिक गंभीर होगा, उतनी ही बड़ी राशि एक विशेष खाते में जमा की जा सकती है, जिसका अर्थ है कि कार्यों की सूची का विस्तार करना और इसे महत्वपूर्ण और आवश्यक मात्रा के साथ पूरक करना संभव है जो घर में रहने को और भी अधिक आरामदायक बना देगा।

यदि एकत्र किया गया धन पूरी मात्रा के लिए पर्याप्त नहीं है, तो क्या वे दीवार की सतहों को बहाल करना बंद कर देंगे? नहीं, अनुमोदित अनुमान में शामिल सभी कार्य अनिवार्य समापन के अधीन हैं, और ऑपरेटर स्वयं धन लेगा, लेकिन केवल अन्य भवनों के निवासियों द्वारा एकत्रित योगदान की मात्रा से, जिस पर काम बाद में योजनाबद्ध है।

बेशक ये धनराशि की प्रतिपूर्ति करनी होगी, लेकिन निवासियों को किसी भी असुविधा का अनुभव नहीं होगा: अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा भुगतान किए जाने वाले मासिक योगदान की राशि से ऋण की कटौती की जाएगी जब तक कि इसे पूरी तरह से चुकाया न जाए (अनुच्छेद आरएफ हाउसिंग कोड)।

नागरिक इसकी मांग कब कर सकते हैं?

प्रत्येक क्षेत्र में है सरकारी कार्यक्रमप्रमुख मरम्मत अपार्टमेंट इमारतों.

आधे साल के लिएउस वर्ष की शुरुआत से पहले जिसमें अग्रभाग की बहाली की योजना बनाई गई है, क्षेत्रीय ऑपरेटरसमय सहित आगामी मरम्मत के बारे में सभी जानकारी प्रदान करनी होगी।

सभी दस्तावेजों का अध्ययन करने और अपने प्रस्ताव और आवश्यकताएं बनाने के बाद, अपार्टमेंट मालिक उन्हें समायोजन के लिए ऑपरेटर को सौंपते हैं। एक बार जब सभी मुद्दे हल हो जाएं और कोई असहमति न रह जाए, तो टर्नअराउंड योजना को लागू करने के लिए कार्रवाई शुरू हो सकती है।

यदि शीघ्र ही बड़ी मरम्मत की आवश्यकता हो तो क्या करें?

यदि मालिक मानते हैं कि कुछ संरचनाएं तत्काल बहाली के अधीन हैं, तो वे नियोजित तिथि की प्रतीक्षा किए बिना आगे बढ़ सकते हैं, लेकिन तब एक समस्या उत्पन्न होती है वित्तपोषण के साथ बड़ा मुद्दा. इन अनिर्धारित कार्यों के लिए, हमें अनिवार्य रूप से अनुमोदित (अनुच्छेद एलसी) के अलावा अतिरिक्त योगदान एकत्र करना होगा। भुगतान समायोजन आवश्यक रूप से किया जाएगा, ताकि एक निश्चित समय के लिए, जिन निवासियों ने खर्च किया है अतिरिक्त मरम्मत, अंशदान करने से छूट मिलेगी।

निधियों के अतिरिक्त डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण भी आवश्यक है, और किसी और को इसमें निकटता से शामिल होना चाहिए। इन समस्याओं के समाधान के लिए आपको अपने से संपर्क करना चाहिए प्रबंधन कंपनी, जो निवासियों की ओर से स्थानीय अधिकारियों और क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ काम करता है।

स्थानीय प्रशासन निकाय, उसके और ऑपरेटर के बीच हस्ताक्षरित एक समझौते के आधार पर, ऑपरेटर को परियोजना की तैयारी और परीक्षा के आयोजन का काम सौंपता है। कार्य अनुसूची के अनुसार, इस अनुसूची और अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर, निवासियों की सामान्य संपत्ति की ओवरहालिंग के लिए कार्य किया जाता है।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण पर उपयोगी सुझावों के लिए, नीचे दिया गया वीडियो देखें:

यह वर्तमान से किस प्रकार भिन्न है?

रखरखावमुखौटे में बड़े पैमाने पर बहाली से संबंधित कार्य शामिल नहीं हैं, बल्कि इससे भी अधिक शामिल हैं बाहरी सतहों का रखरखावदीवारों में अच्छी हालत में. आमतौर पर ये कॉस्मेटिक प्रक्रियाएं हैं:

• कुछ स्थानों पर प्लास्टर की मरम्मत;
• इन जगहों पर पोटीन, प्राइमर;
• अग्रभाग का रंग।

एक अपार्टमेंट इमारत के अग्रभाग का प्रमुख नवीनीकरण है कठिन और महंगा काम. लेकिन वे मालिक जो लगातार उनका समर्थन करते हैं सामान्य सम्पतिउचित स्थिति में, धन अधिक आर्थिक रूप से खर्च किया जाता है: मुखौटे पर एक दरार देखी गई और समय पर समाप्त हो जाने पर एक खाली छेद में विकसित नहीं होगा, जिसके उन्मूलन के लिए अधिक प्रयास और निवेश की आवश्यकता होगी। तो हमने सीखा कि एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे का प्रमुख नवीनीकरण क्या होता है।

यह कोई रहस्य नहीं है कि हर साल कोई भी आवासीय भवन पुराना हो जाता है और कुछ पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है, जिसे पूरा किया जाना चाहिए योग्य विशेषज्ञ. परिसर में उत्पन्न होने वाली किसी भी समस्या को यथाशीघ्र रोका जाना चाहिए ताकि निवासियों को खतरे में न डाला जाए। कभी-कभी ऐसा समय आता है जब किसी आवासीय भवन के मुखौटे का बड़े पैमाने पर नवीनीकरण आवश्यक हो जाता है। यह इस तथ्य के कारण है कि नकारात्मक कारकों के विनाशकारी प्रभाव के परिणामस्वरूप समय के साथ यह खराब हो जाता है। पर्यावरणजैसे वर्षा, तेज़ हवाएँ और अत्यधिक गर्मी। इसलिए, आवासीय संपत्ति की सेवा जीवन को बढ़ाने और इसे और अधिक आकर्षक बनाने के लिए उपस्थिति, समय-समय पर मुखौटे की मरम्मत करना आवश्यक है।

कौन से कारक मरम्मत कार्य की आवश्यकता दर्शाते हैं?

भवन की मरम्मत की आवश्यकता का निर्धारण करना काफी सरल है। यह घर का सतही निरीक्षण करके किया जा सकता है। यह निवासियों द्वारा स्वयं और उपयोगिता कर्मियों दोनों द्वारा किया जा सकता है।

निम्नलिखित दोष स्पष्ट संकेत हैं:

• 35% से अधिक क्षेत्र पर प्लास्टर की परत का गिरना या क्षतिग्रस्त होना;
• पैनलों या ब्लॉकों के बीच सीम का एक्सपोजर;
• इन्सुलेट परत का विनाश;
• नालियां और नालियां विकृत हो गईं, जिससे अग्रभाग पर वर्षा होने लगी।

यदि इनमें से कोई भी दोष पाया जाता है, तो अपार्टमेंट भवन के अग्रभाग के तत्काल ओवरहाल की आवश्यकता होती है।

किसी भवन के अग्रभाग के प्रमुख नवीनीकरण में किस प्रकार का कार्य शामिल होता है?

भवन के नवीनीकरण के दौरान किए जाने वाले कार्यों की सटीक सूची बताना असंभव है, क्योंकि प्रत्येक व्यक्तिगत मामला अद्वितीय है। इसके अलावा, भवन के पहलुओं को खत्म करते समय, विभिन्न सामग्रियों का उपयोग किया जा सकता है जिनके लिए कुछ प्रौद्योगिकियों के उपयोग की आवश्यकता होती है। लेकिन अधिकांश मामलों में प्रमुख अग्रभाग नवीनीकरण में क्या शामिल है?

यहां मरम्मत कार्य की अनुमानित सूची दी गई है:

• मुखौटे से गंदगी और परिष्करण सामग्री को हटाना;
• सीमों को सील करना और इन्सुलेट और वॉटरप्रूफिंग सामग्री बिछाना;
• भवन के मुखौटे की समाप्ति;
• दीवारों को नमी से बचाने के लिए उन पर विशेष यौगिक लगाना;
• जल निकासी व्यवस्था के क्षतिग्रस्त तत्वों का प्रतिस्थापन।

यदि, परिष्करण परत के अलावा, इन्सुलेशन भी क्षतिग्रस्त हो गया है, तो उसका प्रतिस्थापन भी आवश्यक होगा। लेकिन यह मत भूलिए कि सुविधा के निरीक्षण के बाद केवल योग्य विशेषज्ञ ही उन कार्यों की सटीक सूची तैयार करने में सक्षम होंगे जिनके लिए अपार्टमेंट इमारतों के पहलुओं में बड़े बदलाव की आवश्यकता होगी।

मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है?

वर्तमान कानून के अनुसार, आवासीय अचल संपत्ति के क्षतिग्रस्त पहलुओं की बहाली एक ठेका फर्म द्वारा की जानी चाहिए, जो स्थानीय सरकारों द्वारा बनाई गई है। किराये पर लेना वाणिज्यिक संगठननिषिद्ध। इस मामले में, ठेकेदार स्वयं मरम्मत में शामिल नहीं हो सकता है, बल्कि केवल काम को व्यवस्थित कर सकता है और कार्यों का समन्वय कर सकता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि जो कंपनी मुखौटा की मरम्मत करेगी उसे इमारत में रहने वाले मालिकों द्वारा सार्वजनिक मतदान के माध्यम से चुना जा सकता है। लेकिन ठेकेदार को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत होना चाहिए, और उसके पास सब कुछ होना भी चाहिए आवश्यक दस्तावेज, अग्रभागों की प्रमुख मरम्मत की अनुमति।

अग्रभाग को पुनर्स्थापित करने के लिए नवीकरण कार्य का वित्तपोषण कौन करता है?

अग्रभागों की प्रमुख मरम्मत की सारी लागत इस घर में रहने वाले मालिकों के कंधों पर आती है। निवासी इन उद्देश्यों के लिए मासिक रूप से एक निश्चित राशि का योगदान करते हैं। लेकिन यह समझना महत्वपूर्ण है कि मरम्मत तभी संभव होगी जब कम से कम 2/3 मालिक इसके लिए मतदान करें। लेकिन यह बिलकुल भी नहीं है। निवासियों की एक बैठक में, सार्वजनिक मतदान के माध्यम से आम निधि में जाने वाले मासिक योगदान की राशि तय की जाती है।

वस्तु का निरीक्षण और क्षति की सीमा का निर्धारण

घरों का पूंजी निर्माण चरणों में किया जाता है और इसमें निम्नलिखित चरण होते हैं: दीवारों पर पलस्तर करना, पेंटिंग करना और अन्य प्रकार के काम। लेकिन, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, आवश्यक कार्य की एक सटीक सूची संकलित करने के लिए, इमारत को हुए नुकसान की सीमा का आकलन करने के लिए आवासीय संपत्ति का प्रारंभिक निरीक्षण आवश्यक है। उदाहरण के लिए, यदि दीवार पर दरार दिखाई देती है, तो विशेषज्ञों को सबसे पहले दोष के गठन के कारण को स्थापित करने की आवश्यकता होगी। यह उपाय अनिवार्य है और नई दरारों की उपस्थिति को रोकेगा।

प्रारंभिक चरण

पूंजी की शुरुआत होती है प्रारंभिक चरण.

इसमें गतिविधियों का एक सेट शामिल है, जिसमें शामिल हैं:

1. मुखौटे से धूल, गंदगी और पुरानी कोटिंग हटाना।
2. क्षतिग्रस्त कॉर्निस को बहाल करना।
3. उतार और प्रवाह प्रणालियों के विकृत तत्वों का प्रतिस्थापन।
4. कार्यशील सतह पर टाइलों के आसंजन की गुणवत्ता की जाँच करना।
5. संपत्ति की स्थिति का सामान्य मूल्यांकन.
6. कार्य अनुमान तैयार करना।

इस स्तर पर, व्यक्तिगत सामना करने वाले तत्वों के जंक्शन पर इन्सुलेशन और वॉटरप्रूफिंग को बदलने की आवश्यकता से संबंधित मुद्दों को भी हल किया जाता है।

एकत्र की गई जानकारी के आधार पर, ठेकेदार घर की स्थिति का आकलन करने और इसकी गिरावट के स्तर का निर्धारण करने में सक्षम होगा। मरम्मत कार्य के लिए एक परियोजना तैयार करने के लिए यह आवश्यक है। यहां यह समझना जरूरी है कि यह प्रक्रिया काफी जटिल है। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि इसे स्वयं न करें, बल्कि सब कुछ योग्य विशेषज्ञों को सौंपें।

जब सभी दस्तावेज़ तैयार हो जाते हैं, तो जिस क्षेत्र पर वस्तु स्थित है उसे मरम्मत के लिए तैयार किया जाता है। राहगीरों और वाहनों की इमारत तक पहुंच को अवरुद्ध करने के लिए इसकी परिधि के चारों ओर बाड़ लगाई जाएगी।

भवनों का नवीनीकरण

अग्रभागों का प्रमुख नवीनीकरण एक बहुत ही श्रम-गहन प्रक्रिया है जिसके लिए बहुत अधिक भौतिक और समय व्यय की आवश्यकता होती है। इसका उपयोग तब किया जाता है जब इमारतें बहुत जर्जर हो जाती हैं। मामूली क्षति के लिए यह पर्याप्त होगा कॉस्मेटिक मरम्मत. सभी कार्य कड़ाई से परिभाषित अनुक्रम में किए जाते हैं।

प्रारंभिक चरण पूरा होने के बाद, सभी कार्य निम्नलिखित क्रम में किए जाते हैं:

1. दीवारों की सफ़ाई करना और उन्हें आगामी कार्य के लिए तैयार करना।
2. लेप कार्य स्थल की सतह. यह विभिन्न दोषों को दूर करने और दीवारों को चिकना बनाने के लिए किया जाता है। यदि बड़ी जटिलता के दोष हैं, तो उन्हें पहले कुछ सामग्रियों का उपयोग करके समाप्त किया जाता है, जिन्हें प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए विशेषज्ञों द्वारा व्यक्तिगत रूप से चुना जाता है।
3. दीवारों को प्राइम करना। इस प्रकार का कार्य पेंटिंग से पहले की तैयारी है। यह आपको कोटिंग के आसंजन की गुणवत्ता में सुधार करने की अनुमति देता है, जो अधिक समय तक चलेगा।
4. पेंटिंग का काम करता है. दीवारों की पेंटिंग आवासीय भवनों के कॉस्मेटिक नवीनीकरण का अंतिम चरण है।

कॉस्मेटिक मरम्मत का सहारा पूंजी मरम्मत की तुलना में अधिक बार लिया जाता है, क्योंकि इसके लिए कम वित्तीय लागत की आवश्यकता होती है।

आवासीय भवनों का प्रमुख नवीनीकरण

कॉस्मेटिक मरम्मत के विपरीत, मुखौटे की प्रमुख मरम्मत एक अधिक जटिल उपक्रम है जिसके लिए कुछ कौशल और ज्ञान के साथ-साथ कुछ योग्यता वाले विशेषज्ञों की भी आवश्यकता होती है।

सभी कार्य निम्नलिखित क्रम में किए जाते हैं:

1. मुखौटे की सफाई करना और उसे आगामी कार्य के लिए तैयार करना।
2. सीमों में थर्मल और वॉटरप्रूफिंग का प्रतिस्थापन, साथ ही दीवारों की प्राइमिंग और पलस्तर।
3. सजावटी सामग्री से दीवार की सजावट।
4. उन्हें बचाने के लिए अग्रभाग पर विशेष मिश्रण लगाना नकारात्मक प्रभाववायुमंडलीय वर्षा.
5. जल निकासी प्रणाली, गटर, ईबीबी और वेंटिलेशन सिस्टम के प्रवाह तत्वों के क्षतिग्रस्त और असफल तत्वों का प्रतिस्थापन।

मुखौटे की प्रमुख मरम्मत और इन्सुलेशन कुछ नियमों के अनुसार और प्रौद्योगिकी के अनुपालन में किया जाना चाहिए। यही एकमात्र तरीका है जिससे इसे कुशलतापूर्वक और लंबे समय तक किया जा सकेगा।

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत: क्या अंतर है?

मुखौटा मरम्मत एक प्रमुख या वर्तमान मरम्मत है। और उनके बीच सामान्य अंतर क्या है? ये दोनों परफेक्ट हैं अलग - अलग प्रकारमरम्मत, जिनमें से प्रत्येक की कुछ विशेषताएं हैं और कार्यान्वयन की आवश्यकता है विभिन्न प्रकार केकाम करता है

वर्तमान का उद्देश्य इमारत के आकर्षक स्वरूप को बहाल करना है। इसलिए, इसकी प्रक्रिया में मुख्य रूप से कॉस्मेटिक उपाय किए जाते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• उन स्थानों पर प्लास्टर की बहाली जहां यह क्षतिग्रस्त है या उखड़ना शुरू हो गया है;
• काम की सतह पर पोटीन लगाना और भड़काना;
• दीवारों को रंगना.

प्रमुख मरम्मत, बदले में, अधिक जटिल, कठिन और समय लेने वाला उपक्रम है, क्योंकि मुखौटे के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली के लिए जटिल प्रौद्योगिकियों के उपयोग की आवश्यकता होती है।

आप कब बड़े बदलाव का अनुरोध कर सकते हैं?

राज्य ने देश के प्रत्येक क्षेत्र के लिए आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत करने के लिए एक कार्यक्रम विकसित किया है। भवन के अग्रभाग के नियोजित जीर्णोद्धार से 6 महीने पहले, जो ठेकेदार अग्रभाग की प्रमुख मरम्मत करेगा, उसे रहने की जगह के मालिकों को जानकारी प्रदान करनी होगी अपार्टमेंट इमारतनियोजित कार्य और उसके कार्यान्वयन की समय सीमा के बारे में। तकनीकी दस्तावेज की समीक्षा करने के बाद, अपार्टमेंट मालिक इसमें कुछ बदलाव कर सकते हैं, जिसे ठेकेदार को ध्यान में रखना होगा। आगे क्या होगा? ठेकेदार और निवासियों के बीच सभी विवादों और मुद्दों का समाधान होने के बाद, मरम्मत कार्य शुरू हो सकता है।

यदि योजना से पहले बड़ी मरम्मत की आवश्यकता हो तो क्या करें?

यदि इमारत या उसका कोई अलग खंड बहुत खराब हो गया है, तो घर के निवासी उस समय की प्रतीक्षा नहीं कर सकते जिसके लिए बड़ी मरम्मत की योजना बनाई गई है और सब कुछ स्वयं करना शुरू कर सकते हैं। लेकिन इस मामले में, एक बड़ी समस्या उत्पन्न होती है: हर चीज़ का भुगतान कौन करेगा? ऐसी स्थिति में अतिरिक्त अंशदान एकत्र करना ही एकमात्र समाधान है। उसी समय, भुगतान अनुसूची में संबंधित समायोजन का संकेत दिया जाएगा, और मालिकों को एक निश्चित समय के लिए उन्हें बनाने से छूट दी जाएगी।

समाधान के अलावा वित्तीय समस्याएं, आपको एक अनुमान भी तैयार करना होगा और तकनीकी दस्तावेजजिसका भार भी निवासियों के कंधों पर पड़ता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक ऐसी कंपनी से संपर्क करना होगा जो घर मालिकों और स्थानीय सरकारों के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करती है। स्थानीय प्रशासन, बदले में, अनुबंध के आधार पर, उस ठेकेदार को उपकृत करेगा जो इसमें संलग्न होगा मरम्मत का काम, उचित परियोजना और इसके कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज तैयार करें। कार्य अनुसूची और परियोजना वितरण समय सीमा के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत का प्रमुख नवीनीकरण किया जा रहा है।

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विभागीय भवन मानक वीएसएन 58-88 (आर) पुनर्निर्माण मरम्मत और तकनीकी के संगठन और संचालन पर विनियम... 2018 में प्रासंगिक

भवनों और सुविधाओं की वर्तमान मरम्मत के लिए मुख्य कार्यों की सूची

बेसमेंट की नींव और दीवारें

1. जोड़ों, सीमों, दरारों को सील करना और भरना, बेसमेंट और प्लिंथ के किनारे नींव की दीवारों की क्लैडिंग को स्थानों पर बहाल करना।

1. 2 वर्ग मीटर क्षेत्रफल तक की ईंट की दीवारों के अलग-अलग हिस्सों की दरारें सील करना, जोड़ना, मरम्मत करना, क्लैडिंग करना और रिले करना।

2. पूर्वनिर्मित इमारतों के तत्वों के जोड़ों को सील करना और ब्लॉकों और पैनलों की सतह पर गड्ढों और दरारों को सील करना।

3. छेद, सॉकेट, खांचे को छेदना (सील करना)।

4. अलग-अलग मुकुटों, फ्रेम तत्वों को बदलना, सुदृढ़ीकरण, इन्सुलेशन, खांचे को ढंकना, लकड़ी की दीवार के आवरण के अनुभागों को बदलना।

5. व्यक्तिगत दीवारों, लिंटल्स, कॉर्निस की बहाली।

1. लकड़ी के विभाजन के अलग-अलग हिस्सों को मजबूत करना, मजबूत करना, बदलना।

I. कनेक्शन को सील करना, लीक को खत्म करना, इन्सुलेशन, पाइपलाइनों को मजबूत करना, पाइपलाइनों, फिटिंग, साइफन, नालियों, संशोधनों के अलग-अलग वर्गों को बदलना; पाइपलाइनों के नष्ट हुए थर्मल इन्सुलेशन की बहाली, सिस्टम का हाइड्रोलिक परीक्षण, रुकावटों को दूर करना, यार्ड सीवरेज और जल निकासी की सफाई।

2. अलग-अलग पानी के नल, मिक्सर, शॉवर और शट-ऑफ वाल्व को बदलना।

3. अटारियों में पानी की टंकियों के लिए इन्सुलेशन और फिटिंग का प्रतिस्थापन।

4. आंगनों और सड़कों पर पानी देने के लिए अलग-अलग खंडों का प्रतिस्थापन और बाहरी जल आपूर्ति आउटलेट का विस्तार।

5. आंतरिक अग्नि हाइड्रेंट का प्रतिस्थापन।

1. भवन के विद्युत नेटवर्क के दोषपूर्ण अनुभागों को बदलना, साथ ही नए की स्थापना करना।

2. स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव के लिए इंट्रा-अपार्टमेंट समूह बिजली आपूर्ति लाइन के क्षतिग्रस्त खंडों का प्रतिस्थापन।

3. खराब स्विच, प्लग, सॉकेट आदि का प्रतिस्थापन (आवासीय अपार्टमेंट को छोड़कर)।

4. खराब लैंपों को बदलना, साथ ही फेंसिंग लाइटें और उत्सव की रोशनी।

5. फ़्यूज़, सर्किट ब्रेकर, इनपुट वितरण उपकरणों के बैच स्विच, पैनल, इलेक्ट्रिक स्टोव का प्रतिस्थापन।

6. भवन प्रकाश व्यवस्था के स्वचालित या रिमोट नियंत्रण के लिए फोटो स्विच, टाइम रिले और अन्य उपकरणों का प्रतिस्थापन और स्थापना।

7. विद्युत मोटरों और व्यक्तिगत विद्युत स्थापना घटकों का प्रतिस्थापन तकनीकी उपकरण.

8. खराब बर्नर, स्विच, ओवन हीटर और स्थिर इलेक्ट्रिक स्टोव के अन्य बदली जाने योग्य तत्वों का प्रतिस्थापन।

9. विफल स्थिर विद्युत स्टोवों का प्रतिस्थापन।

10. मीटरिंग उपकरणों का प्रतिस्थापन।

11. प्रतिस्थापन या स्थापना स्वचालित प्रणालीकाम पर नियंत्रण केंद्रीय हीटिंगइंट्रा-हाउस संचार और अलार्म नेटवर्क, इंस्ट्रूमेंटेशन, आदि।

12. भवनों के तकनीकी उपकरणों को ओडीएस, आरडीएस से जोड़ना।

13. डिवाइस की मरम्मत विद्युत सुरक्षा धातु के पाइप आंतरिक प्रणालियाँसंक्षारण के विरुद्ध केंद्रीय तापन और जल आपूर्ति।

14. आवासीय भवनों के सामूहिक उपयोग के लिए रेडियो नेटवर्क की मरम्मत या स्थापना, टेलीफोन स्थापना और टेलीविजन एंटेना की स्थापना।

15. ग्राउंडिंग सर्किट की बहाली।

16. विफल सेंसर, वायरिंग और अग्नि एवं सुरक्षा अलार्म उपकरण को बदलना।

बाहरी भूदृश्य

1. फुटपाथों, ड्राइववे, पथों और प्लेटफार्मों के नष्ट हुए हिस्सों की बहाली।

2. बच्चों के खेल के मैदानों, खेल और उपयोगिता क्षेत्रों, यार्ड टॉयलेट, कचरा डिब्बे, प्लेटफॉर्म और अपशिष्ट कंटेनरों के लिए छतरियों आदि के लिए बाड़ और उपकरणों के अलग-अलग हिस्सों की मरम्मत, सुदृढ़ीकरण, प्रतिस्थापन।

3. जानवरों के चलने वाले क्षेत्रों के लिए उपकरण।

अन्य काम

1. बेसमेंट के प्रवेश द्वारों पर बेसमेंट की खिड़कियों और छतरियों को घेरने वाली धातु की पट्टियों को मजबूत करना और स्थापित करना।

2. केंद्रीय हीटिंग पाइप, वेंटिलेशन नलिकाओं आदि के माध्यम से अटारी में नए मार्गों की बहाली और स्थापना।

3. गृह चिन्हों एवं ध्वज धारकों का सुदृढ़ीकरण एवं स्थापना।

4. लॉकिंग और इंटरकॉम उपकरणों की स्थापना और मरम्मत।

5. कूड़ा निस्तारण वाल्वों को बदलना या मजबूत करना, ट्रंकों की सफाई के लिए उपकरणों की स्थापना।

6. सभी प्रकार के घरेलू उपकरणों का समायोजन।

7. गैस स्टोव की स्थापना एवं मरम्मत।

8. पड़ोस में बेंचों का निर्माण और मरम्मत।

जब भी इमारत का यह हिस्सा अपनी सौंदर्य और व्यावहारिक विशेषताओं को खो देता है तो अग्रभाग की मरम्मत की जाती है। इमारत का उद्देश्य चाहे जो भी हो, इसकी दीवारों की हालत अजीब है बिज़नेस कार्ड, जो निवासियों या संगठनों की स्थिति निर्धारित करता है। सुन्दर और में अच्छी तरह से बनाए रखा घरमैं उसमें प्रवेश करके रहना चाहता हूं। किसी जर्जर ढांचे को देखकर ऐसे विचार नहीं उठेंगे. प्रेजेंटेबिलिटी के अलावा घर की फिनिशिंग भी सुरक्षात्मक कार्य, दीवारों को नमी, कीड़ों, उच्च और निम्न तापमान से बचाना। हालाँकि, समय सबसे विश्वसनीय और टिकाऊ फिनिश को भी नहीं बख्शता।

वर्षा, पराबैंगनी विकिरण और इमारत की विकृति के प्रभाव में, यहाँ तक कि सबसे अधिक गुणवत्ता सामग्रीनष्ट हो जाते हैं. यदि घर के मुखौटे की समय पर मरम्मत नहीं की गई, तो यह प्रक्रिया पैनलों, फर्श स्लैब और संचार तक फैल सकती है। जब यह नग्न आंखों को दिखाई दे कि अग्रभाग क्षतिग्रस्त हो गया है, तो मरम्मत तुरंत शुरू होनी चाहिए। लेकिन सबसे पहले आपको यह पता लगाना होगा कि भवन की स्थिति क्या है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि कितना काम करना होगा, इसके लिए किन बलों और साधनों की आवश्यकता होगी।

व्यापक निदान करना

यह आयोजन होते रहना चाहिए पेशेवर स्तरफिनिश में घिसाव और क्षति की सीमा निर्धारित करने के लिए और भार वहन करने वाली संरचनाएँ. यदि भवन के अग्रभाग की आवश्यकतानुसार मरम्मत नहीं की गई, तो समय और धन बर्बाद होगा। विनाशकारी प्रक्रियाएँ जारी रहेंगी।

इससे पहले कि आप किसी निजी घर के मुखौटे की मरम्मत शुरू करें, आपको निम्नलिखित प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी:

1. छत की अखंडता और गटर की कार्यक्षमता को बहाल करें। यह आवश्यक है ताकि फिनिश सूख जाए और अपने मूल गुण प्राप्त कर ले।
2. दीवारों को गंदगी से साफ़ करें. इस प्रयोजन के लिए साबुन और रासायनिक समाधान, सूखा या गीला सैंडब्लास्टिंग।
3. दरारों और आंतरिक रिक्तियों के लिए दीवारों का निरीक्षण करें। यह कार्यविधिटैप करके किया गया। दीवारों के विनाश की गहराई को प्रकट करने के लिए पहचानी गई दरारों का विस्तार किया जाता है।
4. समाप्ति की स्थिति का आकलन करें. उन क्षेत्रों को चिह्नित करें जिन्हें प्रतिस्थापन, मामूली मरम्मत या पेंटिंग की आवश्यकता है।

दीवारों का निदान करने के बाद सभी प्रभावित क्षेत्रों के क्षेत्रफल की गणना की जाती है और आवश्यक सामग्री. अंत में, एक अनुमान तैयार किया जाता है जो निर्माण सामग्री, उपकरण की लागत और किराए के श्रमिकों को भुगतान सहित सभी बारीकियों को दर्शाता है।

भवन के अग्रभागों की मरम्मत करना एक ऐसा कार्य है जिस पर आपको कंजूसी नहीं करनी चाहिए।

अग्रभागों की मरम्मत के नियम

भले ही किसी आवासीय भवन या कार्यालय भवन के अग्रभाग की मरम्मत की जा रही हो, यह गतिविधि कुछ नियमों के अनुपालन में की जानी चाहिए। वे प्रौद्योगिकी से संबंधित हैं विभिन्न कार्यऔर हर स्तर पर सुरक्षा उपायों का अनुपालन।

जब भवन के अग्रभागों का जीर्णोद्धार किया जाता है, तो आयोजक यह प्रोसेसनिम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:

1. कार्य क्षेत्रों को टेप और चेतावनी संकेतों से बंद कर दिया जाना चाहिए। लोगों और वाहनों के सुरक्षित आवागमन के लिए स्थान निर्दिष्ट करें।
2. जब किसी अग्रभाग की मरम्मत की जाती है, तो पुट्टी और पेंट सामग्री का उपयोग करने की तकनीक के अनुपालन में पुनर्निर्माण एक निश्चित क्रम में किया जाता है।
3. यदि अग्रभाग का पुनर्निर्माण किया जा रहा है बहुमंजिला इमारत, तो केवल प्रमाणित उपकरणों - टावरों, पालने और औद्योगिक मचानों का उपयोग करना आवश्यक है।
4. सभी सतहें यथासंभव साफ होनी चाहिए विदेशी वस्तुएं, जो निदान और कार्य में बाधा उत्पन्न कर सकता है। मुखौटे की पूर्ण और उच्च गुणवत्ता वाली बहाली तभी संभव है जब सभी संचार, ब्रैकेट और अन्य उभरे हुए टुकड़े इससे हटा दिए जाएं।

यदि किसी अस्पताल के पास किसी आवासीय भवन का नवीनीकरण किया जा रहा हो, KINDERGARTENया प्रशासनिक संस्थान, तो कार्य के शेड्यूल और समय पर इन संस्थानों के प्रबंधन के साथ सहमति होनी चाहिए।

लोड-असर संरचनाओं, उनके जोड़ों और सामना करने वाली सामग्रियों के पहनने की डिग्री के आधार पर, मुखौटा मरम्मत के प्रकार दीवारों पर प्रभाव की डिग्री, कार्य समय और उनकी लागत में भिन्न होते हैं। उनमें जो समानता है वह है तैयारी कार्य की मात्रा। उनके कार्यान्वयन के दौरान, सभी परिष्करण को आंशिक रूप से या पूरी तरह से हटा दिया जाता है, सभी दरारें चौड़ी हो जाती हैं, और अस्थिर दीवार के टुकड़े अलग हो जाते हैं। क्षति की प्रकृति और गहराई के आधार पर, कॉस्मेटिक, प्रमुख या नियमित मरम्मत की जा सकती है। आइए उनकी विशेषताओं पर अलग से नजर डालें।

भवन की दीवारों की कॉस्मेटिक मरम्मत

मुखौटे की कॉस्मेटिक मरम्मत में निराकरण, बहुतायत से जुड़े बड़ी मात्रा में काम शामिल नहीं होते हैं निर्माण कार्य बर्बादऔर क्लैडिंग का पूर्ण प्रतिस्थापन। मुख्य लक्ष्य इस घटना काइसका उद्देश्य इमारत के स्वरूप को ताज़ा करना और छोटी-मोटी खामियों को दूर करना है। एक नियम के रूप में, निजी क्षेत्र में आवासीय भवनों के पहलुओं की कॉस्मेटिक मरम्मत गर्म मौसम की शुरुआत के साथ सालाना की जाती है। शहरी क्षेत्रों में भवन के अग्रभागों का पुनर्निर्माण आवश्यकतानुसार कम बार किया जा सकता है।

इमारतों की दीवारों की कॉस्मेटिक मरम्मत करते समय, निम्नलिखित गतिविधियाँ की जा सकती हैं:

1. क्लियरिंग इंटरपैनल सीम, दरारें और छेद। उन्हें प्राइमर और सील से उपचारित करें। इस प्रयोजन के लिए, प्लास्टर मिश्रण या विशेष सीलेंट का उपयोग किया जा सकता है।
2. पलस्तर वाले क्षेत्र जहां आधार से अलग होने या गंभीर रूप से खराब होने के कारण फिनिशिंग हटा दी गई है।
3. बालकनी ज्यामिति की बहाली प्रबलित कंक्रीट स्लैब. ये उभरे हुए तत्व नष्ट होने पर घर की शक्ल बहुत खराब कर देते हैं।
4. वास्तुशिल्प टुकड़ों की बहाली. ये बेस-रिलीफ, पैनल या कॉलम हो सकते हैं।
5. पूरे दीवार क्षेत्र को प्राइमर और पेंट करें। इस प्रयोजन के लिए, विशेष पेंट का चयन किया जाता है जो नमी और पराबैंगनी विकिरण के प्रतिरोधी होते हैं।

नियमित कॉस्मेटिक मरम्मत से इमारत का जीवनकाल काफी बढ़ जाता है। यहां तक ​​कि नाबालिग भी वित्तीय निवेशआपको भवन की प्रस्तुति को उच्च स्तर पर बनाए रखने की अनुमति देता है।

यह आयोजन योजनाबद्ध है. इसके कार्यान्वयन की आवृत्ति उस सामग्री से निर्धारित होती है जिससे भवन का निर्माण किया जाता है, और वातावरण की परिस्थितियाँजिसमें इसका उपयोग किया जाता है. ऐसे मामलों में जहां इमारत संपर्क में आ गई है, रखरखाव की मरम्मत समय से पहले की जा सकती है दैवीय आपदा, आग और अन्य आपदाएँ जिनसे गंभीर विनाश नहीं हुआ। इन मामलों में, बिल्डिंग कोड के प्रावधान लागू होते हैं।

गणना का आधार घिसाव का प्रतिशत है परिष्करण सामग्रीऔर वास्तुशिल्प टुकड़े।

किसी भवन के जीर्णोद्धार का कारण निम्नलिखित दोषों का पाया जाना है:

• अखंडता का आंशिक उल्लंघन परिष्करणदीवारें;
• खुलासा इन्सुलेशन सामग्रीऔर भार वहन करने वाले तत्व;
• जल निकासी व्यवस्था की ज्यामिति का उल्लंघन, जिससे घर में नमी के प्रवेश का खतरा होता है।

एक नियम के रूप में, पुनर्स्थापना उपायों की आवश्यकता निर्धारित करने के लिए, संरचना का बाहरी निरीक्षण पर्याप्त है।

संचालन करते समय वर्तमान मरम्मतआवासीय भवनों में निम्नलिखित गतिविधियाँ की जाती हैं:

1. सभी सीमों को पूरी तरह से खोलना, उन्हें टूटी हुई सामग्री से साफ करना। उन्हें आधुनिक सीलेंट से प्राइमिंग और सील करना।
2. कॉन्फ़िगरेशन को पुनर्स्थापित करना वास्तुशिल्प तत्व. यदि आवश्यक हो, तो उन्हें हटा दें और दीवारों की सतह को समतल करें।
3. क्लैडिंग के जीर्ण-शीर्ण क्षेत्रों का प्रतिस्थापन। इस मामले में, उसी संरचना और गुणवत्ता की सामग्री का चयन करना आवश्यक है जो दीवारों पर बनी हुई है।
4. कार्यक्षमता बहाल करना जल निकासी व्यवस्था. यदि उनकी मरम्मत करना असंभव या कठिन है, तो पुराने गटरों को हटा दिया जाता है और आधुनिक प्लास्टिक जल निकासी प्रणालियाँ स्थापित की जाती हैं।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का नवीनीकरण करते समय, आपको स्थिति पर ध्यान देना चाहिए खिड़की ढलान. यदि वे गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हैं (खाली अपार्टमेंट में भी), तो उनकी अखंडता को बहाल करना आवश्यक है।

अन्यथा, दरारों में नमी घुसने से दीवार के नष्ट होने का खतरा रहता है।

दीवारों की ओवरहालिंग एक संपूर्ण उपक्रम है जो तब किया जाता है जब मुखौटा बहुत खराब हो जाता है। अन्य प्रकार की मरम्मत की तुलना में, यह बहुत अधिक महंगा है और इसमें अधिक समय लगता है।

घर की दीवारों की प्रमुख मरम्मत निम्नलिखित मामलों में की जाती है:

• दीवार क्षेत्र के 1/3 या अधिक पर फिनिशिंग का विनाश;
• भवन की ज्यामिति बदलना;
• सहायक संरचनाओं की अखंडता का उल्लंघन;
• नालियों का पूर्ण विनाश;
• किसी भवन का आवासीय से कार्यालय तक और इसके विपरीत पुनर्विकास
• हवादार अग्रभाग प्रणाली स्थापित करने का निर्णय लेते समय।

यहाँ एक प्रमुख अग्रभाग नवीकरण में क्या शामिल है:

1. पूर्ण निष्कासन बाहरी परिष्करण. प्लास्टर, पेंट और सिरेमिक टाइल्स के अवशेष हटा दिए जाते हैं।
2. दीवारों की अखंडता और ज्यामिति को बहाल करना। नष्ट हुई ईंटें, लकड़ियाँ और पैनलों के टुकड़े हटा दिए जाते हैं। परिणामी रिक्तियों को टिकाऊ और प्लास्टिक सामग्री से सील कर दिया जाता है।
3. ध्वस्त सजावटी तत्व, जो अपनी प्रासंगिकता खो चुके हैं या पुनर्स्थापित नहीं किए जा सकते।
4. सुदृढीकरण के लिए पैनलों के बीच जोड़ों को साफ करना। यदि आवश्यक हो तो सुदृढ़ीकरण किया जाता है स्टील फ्रेमया एक पेंच स्थापित करना।
5. सील इंटरपैनल जोड़, चिनाई के जोड़ और दीवारों की वॉटरप्रूफिंग। अनुशंसित उपयोग आधुनिक सामग्रीतापमान परिवर्तन और विरूपण के प्रति प्रतिरोधी।
6. दीवार का इन्सुलेशन करना। इस प्रयोजन के लिए, पॉलीस्टाइन फोम का उपयोग किया जाता है, इसके बाद पलस्तर या हवादार मुखौटा लगाया जाता है।
7. प्लास्टर को ऐक्रेलिक पेंट से पेंट करना जो पराबैंगनी विकिरण, नमी और तापमान परिवर्तन के लिए प्रतिरोधी है।

मुखौटे का एक प्रमुख नवीकरण करने से आप इमारत की उपस्थिति को मौलिक रूप से बदल सकते हैं, इसकी सेवा जीवन का विस्तार कर सकते हैं और इसमें रहने के आराम के स्तर में काफी वृद्धि कर सकते हैं।

विभिन्न दीवारों की मरम्मत की विशेषताएं

पर सामान्य नियममुखौटा मरम्मत कार्य के साथ विभिन्न सामग्रियांकी अपनी बारीकियाँ हैं।

हमारे देश में लगभग आधे घर ईंटों से बने होते हैं। ये बहुत टिकाऊ सामग्री, एक लंबी सेवा जीवन है। ईंट नमी, तापमान परिवर्तन आदि के प्रति प्रतिरोधी है पराबैंगनी विकिरण. हालाँकि, यदि आक्रामक परिस्थितियों के प्रभाव में विनिर्माण और बिछाने की तकनीक का उल्लंघन किया जाता है बाहरी वातावरणईंट की दीवार नष्ट हो गई है. दोषों के अलग-अलग क्षेत्र और गहराई हो सकते हैं।

दीवारों की मरम्मत करते समय ईंट निर्माणनिम्नलिखित गतिविधियाँ की जा सकती हैं:

• चिनाई से क्षतिग्रस्त पत्थरों को हटाना और उन्हें बदलना;
• चिनाई में मजबूती से टिके ईंटों के टूटे हुए टुकड़ों को हटाना;
• क्षतिग्रस्त सीमों के स्थान पर बनी दरारें सील करना;
• घुमावदार दीवार की सतह को समतल करना;
• स्टील टेप से बने पेंचों की स्थापना।

जब पूरी दीवार में बड़ी ऊर्ध्वाधर दरारें बन जाती हैं, तो उन्हें तरल ग्लास या सीलेंट से सील कर दिया जाता है, जो गुणवत्ता विशेषताओं के नुकसान के बिना विस्तार या अनुबंध कर सकता है। ईंट की दीवारों का निरीक्षण और रखरखाव हर 2-3 साल में कम से कम एक बार किया जाना चाहिए। इस तरह, प्रारंभिक चरण में क्षति की पहचान करना और उसे समाप्त करना संभव होगा।

आपको लकड़ी की दीवारों के बारे में अधिक सावधान रहने की जरूरत है।

यह पर्यावरण के अनुकूल और सांस लेने योग्य सामग्री विशेष रूप से मौसम की स्थिति के प्रति संवेदनशील है। सिकुड़न और आर्द्रता में परिवर्तन के कारण लकड़ी और लट्ठों के विन्यास में लगातार परिवर्तन से कई दरारें बन जाती हैं। उनमें फंगस और फफूंदी जम सकती है, जो कुछ ही समय में पूरी दीवार को नष्ट कर सकती है।

लकड़ी की झोपड़ी के अग्रभाग की मरम्मत निम्नानुसार की जानी चाहिए:

• सभी दोषों की पहचान करने के लिए वर्ष में कम से कम दो बार दीवारों की स्थिति का निरीक्षण करें;
• पक्षियों और कीड़ों के घोंसलों को तुरंत हटा दें;
• लकड़ी से सड़ांध और फफूंदी को तब तक साफ करें जब तक वह स्वस्थ न हो जाए;
• दरारों को विशेष पोटीन या सीलेंट से सील करें।

लकड़ी को गीला होने से बचाने के लिए उसे हर साल पेंट से उपचारित करना चाहिए। वाटर बेस्डया ऐक्रेलिक संसेचन।

मुखौटे की मरम्मत पैनल हाउसउतना जटिल नहीं, लेकिन एक कारण से अधिक विशाल बड़ा क्षेत्रदीवारों ऐसी इमारतों का सामना मोज़ेक से किया जाता है या बस चित्रित किया जाता है। यदि मोज़ेक दशकों तक आधार पर बना रहता है, तो पेंट कुछ वर्षों के बाद निकल जाता है। बड़ी समस्यापैनलों के बीच जोड़ों का प्रतिनिधित्व करें। उन्हें हर 8-10 साल में बहाल करने की आवश्यकता होती है। साफ़ करने और सील करने के बाद उन्हें सील कर दिया जाता है माउंटिंग टेपऔर मेकअप लगाओ.

मुखौटे से पुराना पेंट मैन्युअल रूप से या कंप्रेसर से हटा दिया जाता है।

इसके बाद कंक्रीट को कई बार प्राइमर से उपचारित किया जाता है। गहरी पैठ. आधुनिकता से आच्छादित ऐक्रेलिक पेंट्सकम से कम 15 वर्षों तक मुखौटे की मजबूती और प्रस्तुत करने योग्य उपस्थिति सुनिश्चित करेगा।