Apartman sahipleri hangi yıldan itibaren büyük onarımlar için ödeme yapmak zorundadır? Apartman binalarının büyük onarımları: ödemek ya da ödememek - soru bu.Yasa hükümlerine bakalım

Büyük onarımlar için hangi ay ve yıldan itibaren ödeme yapmam gerekiyor? Revizyon ücreti 1 Ocak 2014'te resmen tanıtıldı. Ve 1 Ağustos 2015'e kadar apartman sakinleri gelecekteki onarımlar için nasıl fon toplayacaklarına karar vermek zorunda kaldı. Veya yerel yönetimlerin, parayı bölgesel bir sermaye onarım operatörü aracılığıyla özel bir fona aktararak fonları yönetmesine izin verin. Veya ev sakinlerinin genel kurul kararına istinaden tüm paranın bizzat aktarılacağı özel bir banka hesabı açın.

Doğru, her iki durumda da evin ne zaman ve hangi zaman diliminde onarılacağına dair karar yerel yönetim tarafından verilecek. Bununla birlikte, özel bir hesapta hala bir artı var: Paranızın başka bir eve tamir edilmeyeceğinden veya başka hizmet ihtiyaçları için kötüye kullanılmayacağından eminsiniz. “Ortak pot” durumunda paranızın harcamasını takip etmek zor olacaktır.

Ancak büyük onarım ücretleri uygulamaya konduğunda büyük onarım ücretleri için böylesine özel bir hesap açmayı başaramadıysanız üzülmeyin. Bunu istediğiniz zaman yapabilirsiniz. Bunu yapmak için belirli bir sırayı izlemeniz gerekir.

Apartman sahiplerinin genel kurul toplantısının yapılması, çeşitli kararlar alınması ve aşağıdakilerin belirlenmesi gerekmektedir:

• büyük onarımlar için aylık katkı tutarı. Miktarı, yerel makamlar tarafından asgari olarak belirlenen miktardan büyük veya ona eşit olmalıdır.
• evinizde ne tür bir onarım çalışması yapılacak. Bu liste, bölgesel sermaye onarım fonunun listesinden daha az öğe içermemelidir.
• onarımların zamanlaması. Aynı zamanda yerel otoritelerin kendi programlarında belirlediklerinden daha geç olmamak üzere geçmelidir.
• bu özel hesabın sahibi.
• hesaba hizmet verilecek banka.

Tüm bu prosedürlerin ardından, kabulden sonraki beş gün içinde bu kararın, şimdilik tüm fonlarınızın aktarıldığı bakım fonunun bölgesel operatörünün dikkatine sunulması gerekiyor. O zaman kararın yürürlüğe girmesi için altı ay beklemeniz gerekecek. Ve bu sürenin sonunda yerel operatör, evinizden toplanan fonları özel bir hesaba aktaracaktır.

Yeni bir evde büyük onarımlar için ödeme ne kadar sürer?

En önemlisi, büyük onarımlar için ücret getirilmesi, yeni binaların sakinleri arasında öfkeye neden oldu. Ve anlaşılabilirler. Sonuçta makul bir soru ortaya çıkıyor: neden yeni inşa edilmiş bir şeyi tamir edesiniz?

Bu doğrultuda hükümet, uzun tartışmaların ardından nihayet federal programın yürürlüğe girmesinden sonra hizmete giren veya açılacak olan konutlar için vergi indirimi uygulamaya karar verdi.

Yeni binalardaki büyük onarımlar için hangi tarihten itibaren ödeme yapılıyor? Eviniz federal programın başlamasından sonra satıldıysa, üç ila beş yıllık bir ödeme tatili hakkına sahipsiniz.

Daha kesin bir süre yaşadığınız bölgeye göre belirlenecektir ancak üç yıldan az olamaz. Bu süre zarfında hiçbir şey kredilendirilmeyecektir.

Farklı bölgelerdeki tarifeler

Tabii ki, yakında ödeme yapmayacak olanlar bile şu sorudan endişe duyuyor: Gerçekte ne kadar kesinti yapmak zorunda kalacaklar?

Her bölge, bir sonraki üç yıllık dönemden önceki yılın 1 Ekim tarihine kadar asgari katkı tutarını bağımsız olarak belirler. Ortalama olarak ev sahipleri metrekare başına 6-7 ruble ödüyor. Leningrad bölgesinde genellikle metrekare başına yalnızca 2 ruble topluyorlar, ancak Moskova'da bu miktar 15 ruble.

Büyük onarımların ücreti hangi bölgeden alınır? Ücret dairenin toplam alanına göre hesaplanır. Örneğin 50 metrekarelik bir eviniz varsa ve başkentte yaşıyorsanız, yardımlardan yararlanma hakkınız yoksa makbuzda 750 ruble tutarında bir tutar göreceksiniz.

Büyük onarımlar için ödeme yapmaya başladıklarında bunu kim yapmalı? Ücret yalnızca özelleştirilmiş daire sahiplerinden tahsil edilmektedir. Ev devlete aitse, orada sosyal kira sözleşmesi kapsamında yaşayan kişi herhangi bir ödeme yapmaz.

Ömür boyu ücret

Federal revizyon programı otuz yıl süreyle geçerli olacaktır. Moskova programında her evin tüm onarım süreleri üç yıla bölünmüştür. Bu süreden sonra programda değişiklik yapılabilir.

Büyük onarımlar için ne zamandan itibaren ödeme yapıyorlar? Her ev için onarımların zamanlaması ve süresi, mühendislik sistemlerinin teknik durumuna ve çalışma süresine bağlı olarak program tarafından ayrı ayrı belirlenir.

Eski eviniz yakın zamanda kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olsa bile, bundan on ila yirmi yıl sonra bile bir sonraki yenilemeye katkıda bulunmaya devam edeceksiniz.

Artık büyük onarımlar için hangi aydan itibaren ödeme yaptıklarını biliyorsunuz. Bu tür ücretlerin son yıllarda bir yenilik olduğu söylenemez. Sovyet döneminde bu tür ödemeler de mevcuttu, bunlar sadece kamu hizmetlerinin toplam maliyetine dahil ediliyordu. O zamanlar özel mülkiyet yoktu, dolayısıyla evin durumuyla ilgili tüm bakım devletin omuzlarındaydı. Artık apartmanlar özelleştiği için, yaşadıkları evin konforu konusunda sahiplerinin daha fazla sorumluluk alması gerekiyor.

Son güncelleme Mart 2019

Büyük onarımlar için bir makbuz, bir apartman binasında (MKD) özelleştirilmiş gayrimenkul sahibi olan istisnasız her Rus'a aylık olarak gönderilmektedir. Ödenip ödenmeyeceği, ikinci durumda ne olacağı ve bu ödemeye ilişkin daha birçok soru bu yazıda tartışılıyor.

Ödemek ya da ödememek

Apartman binalarının büyük onarımları için ödeme yapılıp yapılmayacağı sorusunun cevabı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesinde yer almaktadır. Buna göre koridorlar, merdivenler, asansörler vb. daire sahiplerine ait olduğundan ödeme yapılması gerekmektedir. Bu mülk onların ortak ortak mülküdür. Bu, onu iyi durumda tutmak, bu mülkün sahibi olanın yani sakinlerinin sorumluluğunda olduğu anlamına gelir.

Ödemenin gerekli olup olmadığı sorusuna ilişkin “i”ye son nokta, 3 Mart 2016'da Anayasa Mahkemesi tarafından, büyük onarımlar için para toplanmasının hukuka uygun olarak yapıldığı kabul edilerek konuldu.

Sadece mülk sahiplerinin değil, aynı zamanda burada yaşamayanların da ödeme yapması ilginçtir. Üstelik büyük onarımlara ilişkin makbuzlar yalnızca konutlar için değil aynı zamanda apartmanlarda bulunan ticari tesisler (mağazalar, güzellik salonları, fitness salonları vb.) için de geliyor. Aynı zamanda, bir evin tüm sahipleri için (özel kişi, tüzel kişi, konut sahibi veya ticari kişi) tarife aynıdır.

Ancak kira sözleşmesi kapsamında daire kiralayanların, mülk sahibi olmadıkları için ödeme yapmaları gerekmiyor. Ve mülkü uygun durumda tutma sorumluluğu, onu geçici olarak kullananlara değil, sahibine aittir. Diğer bir husus ise ev sahibi bu tutarı toplam kira bedeline dahil edebilir ancak bu tür hususlar zaten sözleşme kanununda düzenlenmiştir ve sözleşmede belirtilmiştir. Bunu kabul edip etmemek kiracının hakkıdır.

Büyük onarımlar için ücret

Asgari katkı tutarı federasyonu oluşturan kuruluşlar düzeyinde belirlenmekte olup her bölge için farklılık göstermektedir.

Makbuz genellikle aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanan toplam tutarı gösterir:
S = k*n, burada k bölgenin katsayısıdır ve n toplam (konut değil!) konut alanının metrekare sayısıdır

Hesaplama örneği. Makbuza göre Kazan'da yaşayan Pavlova S.I.'nin 165 ruble ödemesi gerekiyor. İki odalı dairesinin alanı 33 metrekaredir. Katkı payı hesaplamasının doğruluğunu şu formülü kullanarak kontrol etmeye karar verdi: 33 m2* 5 m/m2. = 165 ovmak. Bu, bölgesel sermaye onarım fonunun katkı miktarını doğru hesapladığı anlamına gelir.

Eğer bir hata tespit etmiş olsaydı, fona göndereceği yazılı bir beyanla, bulunan hatayı belirterek yeniden hesaplama yapılması talebini belirtebilirdi. Ancak, Konut Kanunu'nda apartman tadilatı için zorunlu katkı payı ödenmesine ilişkin değişiklik yapılmaya başlandığı tarihten bu yana (2012'den beri) böyle bir uygulamaya rastlanmamıştır. Veritabanı otomatik olarak oluşturulur ve bu nedenle hatalara muhtemelen izin verilmez. Ya da daha büyük bir olasılıkla vatandaşlar başka bir sorunla daha fazla ilgileniyorlar; büyük onarımlar için ödeme yapmaktan nasıl kaçınacakları.

Bu tür makbuzlar, fonların toplanmasından, dağıtımından ve kullanımından sorumlu olması durumunda bölgesel operatör (fon) tarafından gönderilir. Bu amaçlarla sakinlerin özel olarak açılmış bir hesapla kendi MKD fonlarını oluşturmaları durumunda, bunların dağıtımı bu MKD'yi yöneten kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Ve bu durumda, katkı miktarı belirlenen minimum tutardan çok daha fazla olabilir, ancak bu yalnızca ev sahiplerinin buna genel oylamayla karar vermesi durumunda mümkündür.

Bazen, sakinlerden oluşan bir toplantı, büyük onarımlar için asgari bölgesel tarifelerden daha yüksek bir miktarda katkı toplamaya karar verdiğinde bir olay ortaya çıkar. Elbette aynı fikirde olmayan mülk sahipleri olacaktır, ancak hiçbir şey yapamazlar (apartman sahiplerinin 2 / 3'ü böyle bir karara oy vermişse), aksi takdirde eksik ödeme, yönetim şirketi tarafından tahsil edilebilecek bir ceza ile tehdit eder. , HOA, vb.

Büyük onarımlar için ödeme yapmazsanız ne olur?

Makbuzları göz ardı etmek size tam anlamıyla pahalıya mal olabilir:

• Bölüm 14.1'e göre. Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, geciken her gün için bölgesel fona Merkez Bankası yeniden finansman oranının 1/300'ü tutarında bir ceza (para cezası) ödemeniz gerekecektir.

  Moskova'da bu ücretin bir önceki ayın 20. gününden önce ödenmesi gerekmektedir. Bölgelerde son tarihler farklı olabilir - bunu belediyelerin resmi web sitelerinden takip etmek daha iyidir.

• Büyük onarımlar için borcunuzu tahsil etmeniz için aleyhinize bir dava açılabilir, bu durumda yalnızca borcu ve cezaları değil, aynı zamanda yasal masrafları da ödemeniz gerekecektir.

Bu tür ödeme, kamu hizmeti ödemelerini ifade eder ve bunlara ilişkin borçlar için vatandaşlara aşağıdaki yaptırımlar uygulanabilir:

• Rusya Federasyonu seyahat yasağı;
• mülkün ele geçirilmesi;
• mülkün ele geçirilmesi.

Pratikte son ikisi kullanılmaz ve ilki oldukça nadirdir.

Tipik olarak, bölgesel sermaye onarım fonu gibi kamu hizmetleri hizmetleri "hatırlatmalar" yoluyla hareket etmeyi sever: bir borcun varlığına ilişkin bildirimler borçlunun adresine ulaşmaya başlar ve bu olayın yaklaşık altı ay başarısızlıkla sonuçlanmasının ardından bir mahkeme celbi gelir.

Her durumda, konutunuz elinden alınmasa bile aidatlarınızı tercihen zamanında ödemeniz gerekir. Çünkü geciktiğiniz her gün için daha fazla ödemek zorunda kalacaksınız.

Konutun mevcut onarımları ve bakımı ile diğer hizmetlere ilişkin borcun aksine (ikincisi önceki sahibinin borcu olarak kalır), büyük onarımlara ilişkin katkı payı borcu mülkle birlikte yeni sahibine geçer. Bu nedenle, bir daire satın almadan önce kamu hizmeti ödemelerine ilişkin tüm makbuzları kontrol ettiğinizden emin olun. Veya satıcının kendi adına depoya borçlarla ilgili bir talep göndermesini talep edin (bir yanıt aldıktan sonra okuyun ve ödemelerin durumu hakkında doğru ve güncel bir fikre sahip olacaksınız).

Örnek. Kostyanets D., Mart 2019'da Drozdov V.'den bir daire satın aldı. Zaten Nisan ayında, yeni sahibi olarak, eski sahibinden 3.454,56 ruble tutarındaki borcu da içeren büyük onarımlar için ödeme makbuzu aldı. Neden başkalarının borçlarını ödemesi gerektiği konusundaki yanlış anlaşılmayı açıklığa kavuşturma talebiyle bölgesel fona başvurdu. Kendisine, özel mülkiyetindeki mülkün ödemeleri için borç ödediği, Kostyanets D'ye olan borcunu ise ödemediği açıklandı. Haklarını, tazminat davası açarak, hukuk davası yoluyla eski sahibine iletebilirdi. Kostyanets'in borcun varlığına ilişkin bilgileri gizlemesinden kaynaklanan zararlar için. Bölgesel fon, büyük onarımlar için borcu "silmeyi" reddetti.

Nasıl ödemezsin?

Sizi bu katkı payını ödemekten muaf tutacak tek prosedür, mahrum bırakmadır. Yani, mülkü devlet veya belediye mülkiyetine iade ettiğinizde, büyük onarımlar bütçe (eyalet veya bölgesel) pahasına gerçekleştirilir. Sahibi olmayacağınız için artık satamayacaksınız, ancak büyük onarımlar için de ödeme yapmayacaksınız.

Ayrıca daireleri bulunanlar büyük onarımlar için ödeme yapmazlar:

• güvensiz olduğu kabul edilen evlerde;
• devletin veya belediyenin malı olacak evlerde (örneğin buraya otoyol döşenecek);
• 3'ten az daireli evler;
• Duvarları, temeli, çatısı %70'ten fazla yıpranmış olan MKD;
• büyük onarım maliyetinin kârsız olduğu ve standart maliyetten daha yüksek olduğu evler (bölgede 1 m2 başına maksimum onarım fiyatı şeklinde belirlenir).

Doğal olarak, bireysel ev sahipleri büyük onarımlar için katkı payı ödemiyor.

Bir kişi bir süre büyük onarımlar için ödeme yaptıysa ve daha sonra evi yıkıma "mahkum edildiyse" (ve ev sahipleri yıkım/yeniden inşa için fon dağıtmayı reddederse), ödenen fonların iadesini alma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, kendisinden önce başka bir mal sahibi tarafından ödenen fonlar bile.

Örnek. Ivanenko G.'nin dairesinin bulunduğu evin 1 Temmuz 2016'da yıkılacağı açıklandı. O ana kadar Ivanenko her ay büyük onarımlar için para ödüyordu. Ondan önce - 1 Mart 2014'e kadar - eski sahibi aynı düzenli ödeme yapıyordu. Ivanenko, kendisine ödenen 23.760 ruble tutarındaki fonların iade edilmesi talebiyle bölgesel fona başvurdu. Bu tutarı belirtirken Moskova için m2 başına tarifenin 15 ruble olduğu gerçeğinden hareket etti, bu da 33 m2 alana sahip dairesi için her ay 15 * 33 = 495 (r) ödediği anlamına geliyor. Toplamda, 07/01/2012 tarihinden itibaren (bu andan itibaren Moskovalılar makbuz almak için ödeme yapmaya başladı) 07/01/2016 tarihine kadar 48 ay * 495 ruble = 23.760 ruble ödendi.

Büyük onarımlar için ödemelerin uzun süre gelmediği ve ödeme yapılmamasını gerçekleştiren bölgesel fonun, sahiplerden önceki yıllara ait katkı paylarını ve bunlarla birlikte ilgili cezaları ödemesini talep ettiği durumlar vardır. Bu tür borçların vadesi 3 yılı aşarsa, tahsil zaman aşımı süresinin dolması nedeniyle malik ödeme yapmayabilir. Bölgesel bir operatör, yönetim şirketi, HOA vb. yalnızca 3 yıla kadar olan süreler için miktar talep edebilir.

Aynı zamanda, sahibinin makbuz almadığı ve dolayısıyla ücret ödemenin hiçbir nedeni olmadığı gerçeğine de güvenmemek gerekir. Mal sahibi yalnızca pasif olarak makbuzları beklemekle kalmamalı, aynı zamanda devlet konut ve toplumsal hizmetler bilgi sisteminin web sitesinde (https://dom.gosuslugi.ru) veya bölgesel operatörün web sitesinde İnternet'teki katkılarla ilgili bilgileri de takip etmelidir ( her operatörün kendi resmi web sitesi vardır ve bunu basit bulur - bir İnternet arama motoruna (Google, Yandex vb.) "bölgesel operatör", "büyük onarımlar" ifadelerini ve bölgenin adını ve siteye bir bağlantı girin. site kayıtlı kişisel hesabınızda ilk satırlarda görünecektir). Borç, aylık ödeme miktarı, cezalar vb. bilgiler var. Bu verilerin ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için yeterli olduğuna ve vatandaşın internet kullanıp kullanmamasının bir önemi olmadığına inanılıyor.

Faydalar kimlere sağlanmaktadır?

Düşük gelirli bireylere sübvansiyon şeklinde yardımlar sağlanmaktadır. Kamu hizmetlerinin büyüklüğü, nüfus giderlerinin izin verilen azami payı standardını aşarsa, Konut Kanununun 159. Maddesi uyarınca uygulanır.

01.01.2016 tarihinden itibaren, yerel makamların kararıyla, nüfusun bazı kategorileri büyük onarımlar için katkı payını ödemekten tamamen veya kısmen muaf tutulabilir.

Bu tür indirim sistemlerinin devreye alınması belediyenin takdirindedir, yani yerel yönetimlerin sorumluluğunda değil hakkıdır.

Bu indirimler, listelenen kategorilerden birini temsil eden her vatandaşa otomatik olarak uygulanmaz. Bunu almak için bölgesel sermaye onarım fonuna yazılı bir başvuruda bulunmanız ve ilgili belgelerle durumunuzu onaylamanız gerekir.

Yeni evler büyük onarımlar için para ödüyor mu?

Böyle bir zorunluluk saçmalığın doruğuna ulaşacaktır; bu nedenle konut kompleksi, yeni binalardaki mülk sahiplerini, mülkün işletmeye alındığı tarihten itibaren 5 yıllık bir süre boyunca büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaf tutuyor. Ancak böyle bir evin, bölgesel makamların Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşundaki revizyon programını onaylamasından sonra faaliyete geçmesi şartıyla (ev 5 yaşından küçükse, ancak bölgesel programın yayınlanmasından önce kullanılmaya başlandıysa) olması durumunda bu istisna geçerli değildir, katkı paylarının ödenmesi gerekecektir).

Yeni binaların sürekli onarımlara ihtiyacı olabilir, ancak kamu hizmetleri makbuzunda bu harcamalar için ayrı bir sütun ayrılmıştır.

“Büyük” terimi onarım anlamına gelir:

• iç iletişim (kanalizasyon, gaz, su, elektrik vb.);
• asansör ve şaftı;
• çatılar;
• bodrumlar;
• cephe;
• temel.

5 yıldan fazla bir sürede bu yapılar, iletişim ve tesisler büyük onarım gerektirecek bir duruma gelemez ve bu nedenle yeni bina sakinlerinin bu süre zarfında ücret ödememesi oldukça adildir.

Ücretlerin ödenmesi ne kadar sürer?

Mevzuatta katkı paylarına ilişkin süre sınırlaması getirilmemektedir. Evde onarımların yapılıp yapılmadığına, gelecek dönemler için onarım işinin gerekli olup olmadığına (bölgesel programın sağlayıp sağlamadığı) vb. bakılmaksızın, belirlenen asgari tutardan daha az olmamak üzere aylık ödeme yapmalısınız.

Doğru, sermaye onarım fonunun HOA'nın, yönetim şirketinin, konut kompleksinin (bölgesel bir operatör tarafından değil) özel bir hesabında biriktirildiği evler için, bireysel bir ev için minimum fon büyüklüğü seviyesine ulaşıldığında (bu miktar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından belirlenen), ödemeler ev sahiplerinin kararı ile askıya alınabilir.

Onarımların ne zaman gerçekleşeceğini nasıl öğrenebilirim?

Kayıt memurunun web sitesinde ve ayrıca konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin devlet bilgi sisteminde, bölgesel revizyon programına dahil olan bölge, bölge, cumhuriyetteki her ev hakkında ayrıntılı bilgi bulunmaktadır. Eviniz programa dahilse, onarım süresi (üç yıl içinde), yapılan iş türleri ve diğer veriler hakkında bilgi verilecektir. Ayrıca, yenilemeden en az altı ay önce, bölgesel fon olay hakkında uyarıda bulunarak apartman sahiplerini tahmini maliyet, iş kapsamı vb. konularda bilgilendirir. Sahipler bunu bir toplantıda tartışır ve onarımların ilerleyişini ve sonuçlarını izlemek için bir sahip temsilcisi seçerler.

Makalenin konusuyla ilgili sorularınız varsa, lütfen bunları yorumlarda sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde mutlaka cevaplayacağız. Ancak yazıdaki tüm soruları ve cevapları dikkatlice okuyunuz, eğer böyle bir sorunun detaylı cevabı varsa sorunuz yayınlanmayacaktır.

110 yorum

Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin 06/04/2014 N 57-APG14-2 tarihli Kararnamesine göre, ev sahipleri için büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunlu değildir. Bu, Sanatla nasıl tutarlıdır? Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğüne ilişkin Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169'u?

V. Chistyakov, Lipetsk

Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü doğrudan Rusya Federasyonu Konut Kanunu normları tarafından sağlanmaktadır. Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 08/05/2015 N 24470-OD/04 tarihli "Bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin" yazısına göre, mülk sahipleri Bir apartman binasındaki binaların sahibi ile bölgesel operatör arasında bir sermaye onarım fonu oluşumu ve sermaye onarımlarının organizasyonuna ilişkin bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın, büyük onarımlar için katkı payı ödemesi gerekmektedir (Federal Kanun). 29 Haziran 2015 tarihli N 176-FZ “Rusya Federasyonu Konut Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri hakkında”, apartman dairesinde mülk sahipleri arasında bir anlaşmanın zorunlu olarak yapılmasına ilişkin Konut Kanunu normunun dışında tutulmuştur. binalar ve bölgesel operatör).

Sanat hükümlerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169'u, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu normun 2. Kısmı, 8. Kısmında belirtilen durumlar dışında, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı ödemeleri gerekmektedir. Sanat. 170 ve Sanatın 4. kısmı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181'i, Sanatın 8.1. Bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

Büyük onarımlar için katkılar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından güvensiz ve yıkıma tabi olarak belirlenen prosedüre uygun olarak tanınan bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından ve ayrıca bir devlet yürütme organının iktidar veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesine ve Rusya Federasyonu'na ait konutlar hariç, bu apartmandaki her konut binasına el konulmasına ilişkin kararlar alır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu veya belediye kuruluşu (RF Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin 2. fıkrası).

Madde 8 Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170'i, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanununun, bu fonları özel hesaplarda yaratan bina sahipleri olan apartmanlarla ilgili olarak asgari büyüklükte sermaye onarım fonları oluşturabileceğini belirlemektedir. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, binaları için sermaye onarım fonunun büyüklüğünü, belirlenen asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünden daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu tür sahiplerin genel kurul toplantısında, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir; Bu katkı paylarının ödenmesinde gecikmeler.

Ayrıca, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 12 Nisan 2016 tarihli büyük onarım katkılarına ilişkin Kararında (169. Maddenin 1. Kısmının, 170. Maddenin 4. ve 7. Kısımlarının ve 4. Maddenin 4. Kısmının anayasaya uygunluğunun kontrol edilmesine ilişkin davaya ilişkin Karar) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 179'u), Konut Kanunu tarafından belirlenen büyük onarımlara yapılan katkıları yasal olarak ve Rusya Federasyonu Anayasasına uygun olarak kabul ederek, mülkiyet hakkının ortak mülkiyet ve bir kişinin güvenliği ile ilgili endişeleri içerdiğini belirtti. apartman binası. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin kararı doğrudan etkilidir, revizyona tabi değildir ve temyiz edilemez, yani büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi gerekecek ve devletin bu konudaki kararı nihaidir.

Kararda özellikle evlerdeki büyük onarımların sırasının objektif ve şeffaf olması gerektiği belirtiliyor. Yerel makamların bu konudaki kararlarını kabul etmeyen sakinler, başvuru sahibi N.V. tarafından yapılan bu kararlara mahkemede itiraz edebilir. Bezugly, 06/04/2014 tarihinde Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinde (başvuru sahibi, 31/01/2013 tarihli Belgorod Bölgesi Kanununa itiraz talebinde bulundu: “Ortak mülkün sermaye onarımını finanse etmek için bir sistemin oluşturulması hakkında) Belgorod Bölgesi'nin apartman binaları”, Rusya Federasyonu Medeni Kanununa aykırı olarak tanınması), yasa dışı olarak sahiplere sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü getirdiğini düşünüyor.

Ancak Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, A-57-APG14-2 sayılı Kararında bu şartı tamamen reddetmiş, özellikle bir apartmanın büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğünün tüm mülk sahipleri için geçerli olduğuna işaret etmiştir. Bu evdeki mülkler için mülkiyet haklarının ortaya çıktığı andan itibaren bu binadaki mülklerin. Dolayısıyla ihtilaflı Kanun, apartman sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünü getirmediği için başvuru sahibinin haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal etmemektedir.

Yukarıdakilere dayanarak, şu anda büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunludur (istisnalarla ilgili bağlantılar Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesinde belirtilmiştir).

Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı büyük onarımların ücretinin ne olduğunu biliyor. Ancak herkes bu kurulun tam olarak neye harcandığını düşünmüyor. Neden her birimiz konut ofisine her ay belli bir miktar para ödüyoruz? Bir apartmanın büyük bir tadilatı nasıl yapılmalı ve bu aslında nasıl oluyor? Bütün bu soruların cevabı makalede verilecektir.

Revizyon konsepti

Her çok katlı bina er ya da geç yıpranmaya başlayacaktır. Acil bir durumu önlemek için binaların zamanında onarılması ve modernize edilmesi gerekmektedir. Doğal olarak onarım çalışmaları için gerekli miktarda para birdenbire çıkmayacak. Bu nedenle, onarım çalışmaları için sakinlerin kendilerinin ödeme yapması gerekmektedir.

Binaların onarım işlerini düzenleyen kanunun hukuki yönlerini tanımlamadan önce, sermaye onarım sistemine nelerin dahil olduğu hakkında biraz daha detaylı konuşmak gerekiyor. Burada Konut Ofisinin hangi prosedürleri ve işlevsel sorumlulukları tanımlanabilir? Bir konut şirketinin asgari hizmet ve sorumluluklarından bahsediyorsak, aşağıdaki işlevlerin vurgulanması gerekir:

• çeşitli dahili iletişim türlerinin değiştirilmesi, onarılması veya kurulumu; bu ısıtma, su temini, gazlaştırma ve diğer birçok sistemdir;
• asansörlerin onarımı veya değiştirilmesi;
• evin çatısının onarımı veya montajı;
• bodrum katlarında çalışma yapmak, temeli güçlendirmek;
• cephenin onarımı veya yenilenmesi - dikişlerin kapatılması, sıvanın onarılması, fayansların değiştirilmesi veya güncellenmesi, olukların onarılması vb.

Bu nedenle, bir apartman binasının elden geçirilmesi oldukça fazla sayıda farklı işi içermektedir.

Sermaye onarımlarına ilişkin kanunların genel özellikleri

Şu anda Rusya'da tamamen büyük onarımlara ayrılmış tek bir yasa tasarısının bulunmadığını hemen belirtmekte fayda var. Apartman binalarının revizyonu ile ilgili tüm işlevsel sorumluluklar, çeşitli yasa ve yönetmeliklerle düzenlenmektedir. İşte federal yasa tasarılarının belirli paragrafları, belirli mahkeme kararları ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bazı maddeleri. Bununla birlikte, en büyük ve en ünlü yasayı burada vurgulamakta fayda var: bu, Rusya Konut Kanununda yapılan değişikliklere ilişkin 271 sayılı Federal Yasadır.

2012 öncesinde konut sektöründe işler çok kötüydü. Karışıklık, hem çok sayıda yasal çelişkiden hem de evlerin onarımını düzenleyebilecek açık bir yasa sisteminin bulunmamasından kaynaklandı. Elbette Konut Kanunu vardı. Ancak Aralık 2012'de 271 sayılı Federal Yasanın çıkmasından önce her şey olması gerektiği gibi değildi.

Sunulan normatif kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte ne gibi değişiklikler oldu? Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, büyük onarımlar için vatandaşlardan ücret alınmaya başlanmasıdır (bundan önce onarımlar tamamen yetkililer tarafından yapılıyordu). Bunun iyi olup olmadığı tartışmalı bir konu. Ancak katkı payı ve iş yürütme sisteminin daha kullanışlı hale geldiğini inkar etmek pek mümkün değil. Peki daha adil ve daha kaliteli hale geldi mi? Bu soruya cevap bulmaya yönelik girişimler aşağıda özetlenecektir.

Geçmişe gezi

Bildiğiniz gibi, bu nedenle biraz geçmişe dönüp revizyon sisteminin daha önce nasıl çalıştığını hatırlamaya çalışmakta fayda var.

Sovyet zamanlarında evlerin çatıları her 15 yılda bir düzenli olarak yenileniyor, temelleri her 25 yılda bir onarılıyor ve konutların ve toplumsal hizmetlerin çatıları her yıl yapılıyordu. Prensip olarak bugüne kadar pek bir şey değişmedi. Herhangi bir konut yönetimi şirketi benzer son tarihler belirler. Çalışma yapılmazsa, bina güvensiz hale gelecek ve sonunda çökecektir.

SSCB'de apartmanların revizyonu tamamen yetkililerin sorumluluğundaydı. Binaların tamamı devletin mülkiyetindeydi. Vatandaşların belli bir parayı zamanında ödeme zorunluluğu vardı ve belediye gerekli tüm inşaat ve onarım çalışmalarını gerçekleştirdi. Ancak Sovyet iktidarının çöküşüyle ​​birlikte özelleştirmelerin başlamasıyla birlikte binaların çoğu özel mülk sahiplerinin eline geçti. Artık bölge sakinleri yerel yetkililere ödeme yapmayı bıraktı.

Tam bir kafa karışıklığı 2000 yılının başına kadar devam etti. Birçok ev eskimiş, güvensiz ve oturulamaz hale gelmiştir. Bu nedenle yetkililer daha cesur önlemler almaya karar verdi. Büyük bir revizyon programı geliştirildi. Kısa bir süre sonra apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin bir yasa çıktı. Konut sakinlerinin, konutlarını dönüştürmek için gerekli olan tutarın %5'ini ödemeleri gerekiyordu. Ancak genel eğilim olumlu bir anlam kazanmadı: bugüne kadar pek çok ev bakımsız kaldı.

Büyük onarımlar için kullanım ücreti: 2017 itibarıyla tutar

Rus yetkililerin, her kiracının sözde onarım sermayesi yaratma yükümlülüğünü öngören Avrupa uygulamasına dikkat etmesi gerekiyor. Belirli bir miktar para toplanır ve bu para daha sonra konutun dönüştürülmesi için çalışmaların yapılmasına gönderilir. Böyle bir sistemin avantajı açıktır: Finansmanla ilgili tüm eylemler herkes tarafından görülebilir kalır. Parayı kesinlikle amaçlanan amaç için harcamanıza izin veren katı raporlama vardır; kimsenin cebine tek kuruş giremez.

Ancak Rusya Federasyonu'nda böyle bir planın uygulanması büyük zorluklarla karşı karşıya kalacaktır. Buradaki temel engel nüfusun olağan yoksulluğudur. Pek çok vatandaş, basit bir finansman eksikliği nedeniyle ödemelerini zamanında yapamıyor. Bugün hangi sistem yürürlükte?

Yetkililer, belediyenin fon toplamaktan sorumlu olduğu otuz yıllık bir plan geliştirdiler (2042'ye kadar geçerli olacak). Aynı makam, her ev için bir onarım çalışması programı hazırlıyor. Apartman Binalarının Büyük Onarımları Hakkında Kanun (271 Sayılı Federal Kanun), konut metrekaresi başına en az 15 rubleye eşit miktarda para ödenmesi gerektiğini belirtmektedir. Elbette yetkililer “oluşturulan sistemin inanılmaz verimliliğinden” ve “binlerce yüksek kalitede yenilenen evden” bahsediyor. Bu açıklamalar günümüz gerçekleriyle örtüşüyor mu? Her sakinin bu soruyu kendisi cevaplaması gerekir. İlgili yasa tasarısında yer alan pek çok tez “destekleyici materyal” olarak gösterilebilir.

Temel yazılım nüansları

Her vatandaş konut haklarını hatırlamalıdır; tek yapmanız gereken Konut Kanunu'nu açıp bireysel hükümlerini okumaktır. Aşağıda büyük onarımlar için ücretin ne olduğuna ilişkin ana noktaları sunacağız. Kanun şunu söylüyor:

• Tüm onarım son tarihleri ​​doğrudan belediye tarafından belirlenir. İhlal durumunda vatandaşların şikayette bulunma hakkı vardır. Belediye bir komisyon kuracak ve gerekirse binanın gerekli süre içerisinde onarılması için çaba gösterecek.

• Konut sakinlerinin kendileri konutlarını yenilemek için gerekli tüm çalışmaları yaptıktan sonra bile büyük ev onarımları ertelenemez.
• Konut temsilcilerinden oluşan bir komisyon, belediyenin gerçekleştirdiği büyük yenileme çalışmalarını değerlendiriyor.
• Büyük onarımlara ilişkin ödemeler yerel yönetimler tarafından düzenlenmektedir. Bu durumda ücrette ayarlama yapılabilir, ancak bu yalnızca tüm sakinlerin bu konuda bilgilendirilmesi durumunda mümkündür.

Tasarıda ayrıca yerel yönetimler tarafından dikkate alınması gereken ana fayda türleri de belirtiliyor. Bu konu aşağıda daha detaylı tartışılacaktır.

Avantajlar hakkında

271 sayılı Federal Kanuna göre, belirli vatandaş grupları bir takım imtiyazlardan yararlanma hakkına sahiptir. Bu nedenle aşağıda tartışacağımız bazı kişiler tarifenin tamamını ödeyememektedir.

• üç veya daha fazla çocuğu olan aileler;
• engelli insanlar;
• engelli çocukları olan aileler;
• askeri personel veya ölen askeri personelin aileleri;
• Ev önlerinde çalışanlar veya İkinci Dünya Savaşı gazileri;
• geçimini sağlayan kişi olmayan aileler;
• fahri bağışçılar;
• çeşitli devlet ödüllerinin sahipleri.

Diğer bazı vatandaş kategorilerinin de buraya dahil edilmesi gerekir. Hepsi 271 sayılı Federal Kanunda belirtilmiştir.

Konut ve toplumsal hizmetler tarifelerinin açıklanması

Büyük ev tadilatlarının maliyeti birçok farklı açıdan oluşur. Burada mahfazanın boyutunu, yapı tipini ve mahfazanın belirli elemanlarının (asansör, sahanlık vb.) varlığını vurgulamakta fayda var.

• avlu alanı;
• merdivenlerin temizliği ve onarımı;
• çöp oluğuyla çalışmak;
• asansör sisteminin bakım ve onarımı;
• havalandırma ve kanalizasyon kanallarıyla çalışmak;
• çöplerin evin yakınındaki alandan zamanında çıkarılması vb.

Binaların bir tür benzersiz ekipmanı varsa veya uygunsuz alanlarda bulunuyorlarsa, büyük onarımların ücreti belirlenen normdan biraz daha yüksek olabilir. Bir konut binasının özelliklerinin büyük onarımların maliyetini nasıl etkilediğinden de bahsetmek gerekir. Kanun aşağıdaki hususları düzenliyor:

• devrim öncesi binaların sakinleri (kural olarak, bu tür binalar kültürel nesnelerdir) m2 başına yaklaşık 3 ruble ödemek zorundadır;
• "Kruşçev" binalarında yaşayan insanlar m2 başına iki ruble ödemek zorundadır;
• 60'lardan 80'lere kadar panel evlerde yaşayan vatandaşların m2 başına 2,2 ruble ödemesi gerekiyor;
• tuğla ev sakinleri en az 2,5 ruble ödemek zorundadır;
• modern binalarda yaşayan insanlar yaklaşık 2,7 ruble ödüyor.

Dolayısıyla konut yapısının türü, yapılan yenileme çalışmalarının maliyetini de önemli ölçüde etkilemektedir.

Tarifelerin ödenmemesinin sonuçları

İşin garibi, birçok vatandaş büyük onarımlar için tarife ödemeyi reddediyor. Bunun için birçok farklı neden buluyorlar: bu, finansmanın adaletsiz dağılımı, belediye adına herhangi bir "geri dönüş" olmaması (sonuçta, çoğu zaman ev sakinleri herhangi bir onarım işi görmüyor) ve kalitesizlik. onarımlar. Üstelik bazı insanlar büyük onarımlar için ödeme yapmanın yasal olup olmadığını bile merak ediyor.

Öyle ya da böyle, devlet temerrüde düşenleri sevmiyor ve bu nedenle yaptırımlar uygulayarak onlarla mümkün olan her şekilde mücadele etmeye çalışıyor. Konut ve kamu hizmeti şirketlerinin hizmetleri için ödeme yapmayı reddeden bir vatandaşın başına ne gibi sonuçlar gelebilir? Bunlardan en basiti bankanın refinansman oranına göre uygulanan cezalardır. Bu, kişinin vadesi geçmiş ödemeleri gerekli para miktarının %15'i oranında ek olarak karşılamak zorunda olduğu anlamına gelir.

Davanın mahkemeye taşınması halinde vatandaşa karşı aşağıdaki tedbirler alınabilecek:

• Ev hapsi;
• ülkedeki herhangi bir bankadan kredi alamama;
• cezanın verilmesi;
• evden tahliye (ancak bu aşırı bir önlemdir; mahkemenin bir vatandaşı mülkünden mahrum bırakabilmesi için multimilyon dolarlık borçlar gereklidir).

Buradaki en basit örnek şu şekilde olabilir: Bir vatandaşın 50 m2'lik bir dairesi var; Borcun 30 gün gecikmesi durumunda vatandaşın borcu 3 bin ruble. Belediye 45 ruble para cezası veriyor. Bir yıl içinde ceza 800 rubleye kadar çıkabilir. Dolayısıyla bir vatandaşın sermaye onarım sistemi hakkında ne düşüncesi olursa olsun, yine de gerekli parayı zamanında ödemek zorunda kalacak.

Büyük onarımlar için ödeme sistemi hakkında uzman görüşü

Sermaye onarımları için yerleşik ödeme sistemi etrafındaki anlaşmazlıklar uzun süredir devam ediyor. Uzmanların çoğunluğunun görüşü nedir?

Uzmanların çoğuna göre gerçek durum iyimser denemez. Bir yandan, büyük onarımlar için mevcut ödeme sisteminin değiştirilmesi neredeyse imkansızdır: otuz yıllık bir plan kabul edilmiştir ve bu nedenle yukarıda belirtilen sorunların tümü uzun süre çözülmeyecektir. Programda banal şeffaflığın olmaması, düşük kaliteli onarım çalışmalarına karşı mücadele, kamu kontrolü - bunların hepsi belki de büyük onarımlar için Avrupa ödeme sistemi kapsamında tam olarak gerçekleştirilebilir. Ancak böyle bir sistem mevcut gerçekliklerde henüz etkili bir şekilde uygulanamıyor: Nüfusun yoksulluk düzeyi hâlâ yüksek.

Çözüm

Çözüm ne olabilir? En iyi seçenek bir HOA'dır. Belli bir bölgeye yeni bir ev inşa edildi. Buradaki büyük onarımların ücreti diğer yerlerdekiyle aynıdır. Bölge yakın zamanda imar edildiği için vatandaşlar sebepsiz yere belediyeye para vermenin bir manasını görmüyor. Bu nedenle vatandaşlar ev sahipleri derneği kurmaya karar veriyor. Artık tüm ödemeler şeffaf ve çoğu bölge sakini tarafından görülebilir hale gelecek.

Doğal olarak bu koşullar altında bile pek çok sorun ortaya çıkabilmektedir. Bir ev sahipleri derneği ancak evin gerçekten yetkin ve aktif başkanları varsa organize edilebilir. Varsa, ortaklığın bütçesinin bulunup bulunmadığı sorusu ortaya çıkacaktır. Pek çok kişi hemen şunu soracaktır: Büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunlu mu? Cevap kesinlikle evet. Ortaklığa katılan her vatandaşın, konut yapısının geliştirilmesine ve “sağlıklı” durumda tutulmasına mümkün olduğu kadar katkıda bulunması gerekiyor.

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 5. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, aylık toplam yaşam alanının bir metrekaresi başına büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak hesaplanan, büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat hükmü öngörebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konut binalarının düzenleyici alanının bölgesel standardının büyüklüğü, tek başına yaşayan, çalışmayan tek konut sahipleri yetmiş yaş - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz, ayrıca emeklilik yaşı ve (veya) birlikte yaşayan, çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailenin parçası olarak yaşamak I ve (veya) II gruplarından çalışan engelli kişiler, yetmiş yaşına ulaşmış konut sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

3. Bir apartman binasındaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından belirlenen ve üçten az ve sekizden fazla olmayan sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. takvim ayları, bu Kanunun 170. maddesinin 5.1. bölümünde belirlenen durum hariç, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programı onaylı belgenin resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri derneği, konut kooperatifinden gelen fonlar, ev sahipleri derneğinin, konut kooperatifinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere, sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir. bir apartman binasındaki binalar veya konut sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen bir konut kooperatifi üyelerinin kararı, bir ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bir konut kooperatifinin tüzüğü, bir apartmandaki bina sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek ve (veya) belirlenen asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmını oluşturmak için bir sermaye onarım fonu oluşturmak herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilecek sermaye onarımları.

(önceki baskıdaki metne bakınız)