Dom · Osvetljenje · Kako legitimirati uništavanje skladišta koje nije nosivi zid. Preuređenje ostave Da li je potrebno legalizirati preuređenje nenosivih zidova u stanu?

Kako legitimirati uništavanje skladišta koje nije nosivi zid. Preuređenje ostave Da li je potrebno legalizirati preuređenje nenosivih zidova u stanu?

Kada započnete renoviranje, želite da kreirate nešto svoje: zamenite kuhinju sa sobom ili ih „oženite“; zahvaljujući lođi ili spremištu, "uhvatite" nekoliko metara. Kako se takva kreativnost uklapa u okvire zakona?

konsultanti: konsultant za odobrenje obnove Julija Yudenich, zamjenica šefa odjela za informacije Moskovskog stambenog inspektorata Tatyana Filippova.

Da li je moguće pričvrstiti lođu na sobu?

Teoretski, da. U Gradskom zakonu Moskve postoji fraza koja izgleda dopušta takve preuređenja: „pričvršćivanje lođe na dnevnu sobu prema posebno razvijenom projektu odobrenom od strane Moskovskog komiteta za arhitekturu. Ali reći ću, na osnovu ličnog iskustva i iskustva mojih kolega: u protekle dvije godine niko nije mogao zvanično dobiti takvu dozvolu. Činjenica je da prema BTI-u, lođa ima koeficijent plaćanja od 0,3, jer nestambenih prostorija. To znači da je prvo što treba učiniti je prebaciti lođu iz statusa nestambenog prostora u stambeni. Ne znam ni jednog "koordinatora" koji je prešao put od prefekture do Moskomarkhitekture do kraja. Bio je jedan očajnik, ali su mu odgovorili: „Da, pridruži se, ali onda će to biti svuda po uzlaznoj liniji“. Stvar je u tome da ako je lođa spojena u samo jedan stan, razmjena topline je poremećena. Smrzavanje, curenje, plijesan - to je ono s čim se susjedi ispod mogu suočiti nakon takvog zauzimanja teritorije. Zakon kaže da na lođu treba uneti bojlere (baterije). centralno grijanje) je strogo zabranjeno. Čak i ako pretpostavimo (iako je to zabranjeno!) da izolirate lođu, koristite samo električne uređaje za grijanje.

Takvu šemu u pravilu nudimo našim kupcima. Prvo morate ukloniti područje prozorske daske. U onim kućama koje su ostakljene po jednom projektu, na primjer u novogradnji, to je lakše učiniti - uklanjanje područja prozorske daske smatra se unutrašnjim preuređenjem i nema potrebe za pribavljanjem dozvola za rekonstrukciju. U starim kućama, gdje nije predviđeno jednostruko zastakljivanje lođa, morat će se dobiti takva dozvola. To je skupo, ali moguće. U svakom slučaju, potrebno je u nastali otvor ugraditi prozor sa dvostrukim staklom kako se termalna kontura ne bi poremetila. Usput, mnogi, nakon što su odobrili preuređenje, uklanjaju ga - do sljedeće inspekcije BTI...

Da li je potrebno uskladiti kombinaciju kuhinje i dnevnog boravka?

Glavno pravilo: sudoper (tzv. "mokra zona") i peć ne bi trebali biti smješteni iznad stambenih prostorija susjeda. Ako imate šporet na plin, onda ima još problema. Da biste plin proširili na novo mjesto, morat ćete napraviti poseban projekat, koji mora zadovoljiti niz zahtjeva - osvjetljenje, prisustvo prozora u prostoriji i tako dalje... (Usput, zamjena plin sa strujom je skup, težak, ali moguć.) Ako imate električni štednjak, onda je malo lakše izvesti operaciju koja se zove "premještanje kuhinje". Možete, na primjer, urediti takozvanu nišnu kuhinju, odnosno smjestiti je u nestambeni prostor (na primjer, u hodnik, hodnik, ostavu ili na mjesto jednog od kupaonica). I oko toga se teško složiti, ali je sasvim moguće. Peć i sudoper možete postaviti strogo u prostor hodnika, a ostalo kuhinjski namještaj kao i frižider i stol za večeru, u stambenoj zoni. Ovaj prostor treba nazvati kuhinja-trpezarija. I ovo je važno, jer ako u vašem planu piše "kuhinja-dnevna soba", oni to neće odobriti, ali ako piše "kuhinja-trpezarija", hoće. Inače, na prvom spratu (ili na drugom, pod uslovom da ispod ima nestambeni prostor) ima mnogo više slobode.

Kada čistite ostavu, da li trebate dogovoriti preuređenje?

Radovi koji se mogu izvoditi bez kompletiranja projektne i dozvole obuhvataju:

  1. Popravka (kozmetika) prostorija, uključujući zamjenu završni premazi zidovi, podovi, stropovi, vanjski elementi stolarije (bez promjene dizajna i boje potonjih).*
  2. Uređenje (demontaža) ugradbenog namještaja: ormara, mezanina (ne čine samostalne prostorije, čija je površina predmet tehničkog knjigovodstva).
  3. Zamjena (bez preuređenja) inženjerske opreme sličnih parametara i tehničkog dizajna.
  4. Preuređenje kućnih podnih električnih šporeta unutar kuhinjskog prostora.

Budući da ne govorimo o ugrađenom namještaju, već konkretno o skladištu, onda, ako ne utječu na nosive konstrukcije i komunalije, preuređenje se može koordinirati prema skici napravljenoj ručno na kopiji BTI poda. plan.

Pored toga, morate dostaviti:

Građevinski materijali

Peter Kravets

Vrijeme čitanja: 4 minute

AA

Da biste uklonili ostavu u zgradi Hruščova, morate znati pravne karakteristike ovog procesa, jer se to ne može učiniti bez dozvole, bez odobrenja stambene inspekcije i drugih organa. Postoji nekoliko tipova zgrada Hruščova, od kojih svaka ima svoje karakteristike, koje se odražavaju u katastarskim pasošima.

Najčešća promjena ostave u stanu je u kuhinjskom dijelu, kada vlasnik želi razbiti pregrade jer kuhinjski prostor nije dovoljno velik. Nemoguće je srušiti zid i napraviti kuhinju-atelje bez odobrenja inspekcije, jer je to suprotno zakonodavstvu Ruske Federacije.

U stanovima iz doba Hruščova ostava se čisti prilično često, a stručnjaci primjećuju brojne prednosti i nedostatke ove akcije. Konkretno, možete napraviti oslobođenu sobu bilo koje orijentacije, uključujući povećanje korisne površine kupaonice ili hodnika, toaleta ili spavaće sobe s kojima se ostava nalazi. Neki dizajnerski projekti zahtijevaju rušenje pregrade, što vam omogućava da napravite jedinstvenu završnu obradu od neobičnih materijala.

Među nedostacima, vrijedi istaknuti složenost građevinskih radova i njihovo dugotrajno odobrenje od strane nadležnih organa. Sama adaptacija traje dosta dugo, s tim da se jedna prostorija uvećava umanjujući drugu, budući da je ukupna kvadratura stana nepromijenjena.

Prije svega, odredite vrstu kuće. Hruščovci se u pravilu nalaze u panelnim, blokovskim i ciglanim kućama. Nakon toga, vlasnik mora pribaviti plan stana od BTI-a, jer preuređenje nije moguće u svim slučajevima.

Skladište je naznačeno na stambenom planu, pa se njegovo rušenje smatra preuređenjem za koje je potrebno odobrenje BTI-a. Tada je potrebna pomoć dizajnera koji će uskladiti želje vlasnika sa tehničkim standardima.

Ako promjene u rasporedu promijene konfiguraciju prostorija, tada se sve radnje moraju koordinirati s nadležnima. To uključuje promjenu ukupne snimke stana dodavanjem stepenica, uklanjanjem ili premještanjem potporne konstrukcije ili komunikacije, spajanje više stanova u jedan.

Ako konstruktivne promjene ne, ne morate dobiti odobrenje. To se tiče stvaranja pregrade od suhozida ili premještanje unutarnjih pregrada, mijenjanje balkona ili lođe i dorada plastičnim ili laganim završnim materijalima. Stručnjaci BTI-a uvijek će pomoći s pojašnjenjima, jer svaka od radnji mora biti popraćena prilično detaljnim projektom.

Preuređenje može biti nekoliko vrsta. Najjednostavniji preuređenje izvodi se uz početno odobrenje stručnjaka za BTI i nema potrebe za pribavljanjem dodatnih odobrenja ili dokumentacije.

Standardna rekonstrukcija zahtijeva gotov plan od projektanta kuće, koji omogućava vlasniku stana da započne preuređenje u vrijeme koje mu odgovara bez posjete BTI-u, ali bez kršenja standardnog projekta. Za složenu preuređenje potrebno je odobrenje više nadležnih organa, a nepoštivanje ovih zahtjeva može rezultirati krivičnom gonjenjem i vraćanjem stana u prvobitni oblik.

Koje dokumente trebam prikupiti za preuređenje?

Da biste smanjili vrijeme potrebno za odobrenje svih radova na obnovi u zgradi Hruščova, morate unaprijed prikupiti sve dokumente. Paket mora biti spreman do trenutka kada kontaktirate nadležne organe, jer sva dokumentacija ima dugi rok važenja („rok trajanja“).

potvrda o registraciji

U ZTI-u kojem pripada registrirani prostor, vlasnik ili ovlašteni predstavnik dobija tehnički pasoš, koji se izdaje u roku od tri sedmice. približni trošak iznosi 2-3 hiljade rubalja. zavisno od regionalnih koeficijenata. Rok možete ubrzati do nedelju dana tako što ćete platiti duplu cenu.

Projekat predloženih radova

Glavni dokument za preuređenje je projekat radova koji se planira izvesti. Ovaj projekat sprovodi organizacija ili pojedinci u potpunosti u skladu sa zakonom. Važno je da stručnjak za razvoj ima SRO odobrenje, koje provjerava stambena inspekcija.

U tom slučaju, odobrenje će se odvijati bez problema. Rad sa dizajnerom je jednostavan - samo treba vizualno prikazati objekt i dati plan stana. Trošak projekta može biti od 15 do 30 hiljada rubalja, a obično se priprema u roku od nedelju dana.

Prijava stambenoj inspekciji

Nakon prikupljanja svih dokumenata, vlasnik kuće može se obratiti stambenoj inspekciji sa zahtjevom za preuređenje. Aplikacija je standardna, uzorak je dostupan na recepciji ili se daje vlasniku na zahtjev, u nekim slučajevima se šabloni mogu naći na web stranici državne agencije.

Dobivena saglasnost je početak izvođenja radova na izgradnji i sanaciji, a odbijenica ukazuje na potrebu dorade ili dorade projekta i usklađivanja sa svim pravilima i propisima.

Registracija preuređenja

Nakon završetka radova na obnovi, izuzetno je važno pozvati stručnjaka iz BTI-a da pregleda promjene. Poziva se tehničar da dođe na gradilište i provjeri da li obim izvedenih građevinskih/popravki odgovara tehničkom projektu prema kojem je izvršena sanacija.

Za tehničara nije potrebno dodatno plaćanje, ali za izmjene plana stana država naplaćuje naknadu od 3 hiljade rubalja. Gotov plan se može primiti za do tri sedmice.

Čim plan nekretnine sa izmjenama bude u rukama vlasnika, potrebno je podnijeti zahtjev katastarskoj komori kojoj je stan raspoređen. U prilogu aplikacije novi planživotni prostor. Cijena usluge uvelike ovisi o regiji, ali je period strogo reguliran i nije duži od 14 radnih dana.

Pored tehničara, na mjesto su pozvani i predstavnici Rospotrebnadzora koji moraju dati mišljenje o kvaliteti obavljenog posla. Ovo se odnosi na bilo koji snimak objekta koji se mijenja, čak i ako se nalazi u zgradi od pet spratova jednosoban stan skini orman.

Kako bi se ispoštovali svi zakonski zahtjevi, prije početka građevinskih radova vlasnik treba da dobije dozvolu posebne komisije pri stambenoj inspekciji. Da biste ga dobili, morate sami prikupiti sve dokumente, dok stručnjaci pružaju aktivnu informacijsku pomoć, odgovarajući na mnoga pitanja o obnovi stambenog prostora.

Nakon toga potrebna je dozvola za građevinske radove navedene u planu. Dokument se izdaje u roku od mjesec dana, a odgovor važi jednu kalendarsku godinu.

Kako koordinirati rušenje skladišta u zgradi Hruščova?

Čim je vlasnik dobio dozvolu za građevinski radovi Na osnovu datog plana prenosi se na stambenu inspekciju. Standardi ne ukazuju na posebne kvalifikacije ljudi koji nastupaju radovi na renoviranju, tako da sve korake možete izvršiti sami ili unajmiti stručnjake. Važno je da ne odstupite od parametara navedenih u projektu preuređenja.

Svi skriveni radovi povezani s rušenjem skladišta u zgradi Hruščova dodatno su naznačeni u planu i popraćeni sporazumom. Ovakvi radovi mogu uključivati ​​armiranje hidroizolacije, kada se snimka toaleta proširuje zbog ostave i sl. Akt mora biti potpisan u više slučajeva, kao i od strane stručnih tehničara iz stambene inspekcije. Sve promjene, uključujući i skrivene radove, vrše se u katastarskom pasošu.

Neovlašteno rušenje ostave smatra se jednom od mogućnosti preuređenja, pa vlasniku bez odobrenja stambene inspekcije prijeti novčane kazne i sankcije, kao i vraćanje prostora u prvobitni oblik. Zakonitost izvršenih radnji može se dokazati samo u toku sudskog postupka. Sud nije uvijek na strani vlasnika, pa se radovi često moraju demontirati, vraćajući prostor u prvobitni oblik.

Kada vlasnik kontaktira BTI, važno je kod stručnjaka provjeriti ima li promjena u planu stana koje ranije nisu bile registrirane. Ukoliko raspored odgovara stvarnosti, vlasniku se daje plan stana. Isti stručnjak mora posjetiti gradilište nakon završetka radova.

Kazne za neovlašteno preuređenje

Ako stambena inspekcija odbije vlasniku da odobri projekat, kao iu slučajevima kada je potrebno legalizirati postojeće preuređenje, vlasnik se mora obratiti sudu u mjestu registracije prostora.

Rijetko koji stan je potpun bez posebnog kutka u kojem se odlažu trenutno nepotražena sezonska odjeća i obuća, građevinski alat, kućni potrepštini za zimu, stare knjige i igračke, kao i mnoge druge potrepštine za domaćinstvo.

Čak iu malim stanovima postoje ostave u kojima se pohranjuju razne stvari, što vam omogućava da izbjegnete zatrpavanje kuhinje i dnevnog boravka. Ostave mogu biti dizajnirane od strane dizajnera kuće. Ili njihovu funkciju obavljaju druge prostorije u stanu. U nekim slučajevima namještaj ili mezanini se koriste za pohranu stvari.

Međutim, odnos prema ostavama u stanu je dvosmislen: jedni takvu prostoriju smatraju zaista izuzetno važnom, dok je drugi tretiraju kao drugorazredni prostor, koji se povremeno može iskoristiti „za potrošnju“ za rješavanje važnijih. stambeni problemi. Na primjer, povećanje površine sobe ili kuhinje.

U oba slučaja najčešće se bavimo preuređenjem ostave. Stoga je vrijeme da razgovaramo o opcijama za takav ponovni razvoj.

Budući da se u bilo kojem stanu ostava s pravom smatra samo pomoćnom prostorijom, njezino preuređenje je najdirektnije povezano sa susjednom prostorijom. Stoga ćemo, radi praktičnosti, razmotriti opcije za preuređenje skladišta u svakoj prostoriji zasebno.

Kuhinja

Preuređenje ostave u mnogim slučajevima pomaže efikasnijem korištenju raspoloživog prostora u stanu.

Proširenje kuhinje ostavom moguće je samo ako izlaz iz ostave ide ili u kuhinju ili u hodnik.

Ako ulaz u ostavu dolazi iz dnevne sobe, tada neće biti moguće proširiti kuhinju pomoću njega. Samo stanari na prvom spratu stambene zgrade imaju priliku da odobre takvu preuređenje, pod uslovom da se u kući koriste električne peći.

Prilikom preuređenja stana premještanjem kuhinje, ostava postavljena na njeno mjesto može se zatim proširiti u dnevni boravak.

Kupatilo, kupatilo

Kupatilo ili toalet je moguće proširiti samo kroz ostavu iz koje se izlazi u hodnik. Ako u ostavu možete ući samo iz dnevne sobe, ne možete je koristiti za povećanje kupaonice. To se može učiniti samo ako ste ponovo stanovnik prvog sprata.

Projekat preuređenja sa ugradnjom ostave (8) umesto kupatila (4):

Ponekad se, tokom preuređenja, umjesto kupatila ugrađuje ostava. U tom slučaju biće moguće proširiti ga u stambeni prostor.

Ormar

Druga opcija za uvećanje korisna površina– postojeća ostava se može pretvoriti u potpuno opremljenu garderobu.

Takve promjene pomoći će vam da se riješite uobičajenih glomaznih ormara. Zamjenom standardnih ormara i zidova s ​​garderobom, unutrašnjost vašeg stana možete učiniti modernim, modernim, ispuniti prostorije "zrakom" ne samo vizualno, već zapravo učiniti prostoriju prostranijom.

Soba

Da biste povećali životni prostor, možete se riješiti ostave tako što ćete je pričvrstiti demontažom pregrada s otvorom za prostoriju.

Projekat preuređenja sa demontažom ostave (11, 12) za stvaranje sobe (5) i kombinovanog kupatila (7):

Ukoliko želite da odvojite deo sobe za radni prostor, možete kombinirati sobu sa susjednom ostavom, a za organizaciju radnog prostora montirati pregradu, odvajajući radni prostor od gostinjskog ili rekreacijskog prostora.

Malo više poteškoća može nastati prilikom organiziranja punopravne kancelarije u stanu.

Umjesto ostave nećete moći organizirati radnu kancelariju, jer prema sanitarnim zahtjevima, rezultirajuća prostorija mora imati barem jedan izvor prirodnog svjetla.

Koridor

Prilikom preuređivanja skladišta, usmjerenog na njegovo uređenje, u hodniku, koristeći konstrukciju nenosivih pregrada, možete ograditi mjesto za „mračnu sobu“.

Kao što vidite, preuređenje, koje utječe na pomoćne prostorije u stanu, ponekad omogućava, uz minimalna sredstva, rješavanje problema nepropusnosti i neugodnosti izvornog tipičnog rasporeda.

Ali čak i za tako naizgled beznačajnu obnovu, potrebno je.

Potrebna dokumentacija za odobrenje preuređenja skladišta

Da biste nastavili sa koordinacijom, moraćete da naplatite prema listi odobrenoj zakonom.

Popis dokumenata koji će vam trebati da dogovorite preuređenje ostave uključuje: tlocrt s objašnjenjem iz BTI-a, izvod iz USRN-a, projekt preuređenja s tehničkim mišljenjem i prijavom.

Podsjećamo da se preuređenje ostave može izvesti samo ako imate pri ruci dozvolu, a bilo kakve manipulacije sa zidovima i drugim vrstama pregrada su isključene.

Unatoč beznačajnosti radova koji prate preuređenje ostave, svaka neovlaštena promjena prvobitnog rasporeda stana je administrativni prekršaj za koji ćete morati platiti kaznu, nakon čega će vas stambena inspekcija obavezati da ili vratite stan. na prethodni izgled, ili legalizovati već završeni posao „backdating“.

Raspored stanova uključuje ostave ili mračne prostorije.

Ostava je izolovana prostorija bez prozora površine od približno 1 do 6 kvadratnih metara. m, odnosi se na nestambeni prostor.

Za razliku od ugradnog ormara, BTI planovi Ostava se često označava kao posebna prostorija (odnosno bez slova).

Mogućnosti za preuređenje ostave

Preuređenje magacina se svodi na sljedeće prostore:

  • proširenje susjedne prostorije zbog ostave;
  • povećanje ostave zbog susjedne prostorije;
  • kompletna demontaža postojeće ostave u stanu;
  • ugradnja ostave u stanu u kojem ranije nije bilo.

Ostava je uklonjena - ovo je preuređenje!

Proširenje prostorija zbog mračne sobe često se nalazi u preuređenju ostave u Hruščovu. Činjenica je da u kućama zgrade "Hruščov" postoji opći nedostatak prostora, pa preuređenje skladišta u Hruščovu, u pravilu, znači njegovo pričvršćivanje na susjednu prostoriju - najčešće stambenu.

Dakle, ako želite, ostavu možete pričvrstiti na prostoriju, jednostavnim demontažom vrata i pregrade. Nakon takve preuređenja, prostor bivše ostave će pripasti stambenom dijelu stana.

Osim toga, prilikom preuređenja, ostava može poslužiti kao svojevrsna odskočna daska za proširenje gotovo svake prostorije u stanu - kupaonice, hodnika, kuhinje itd.

Ako je ostava uz kupaonicu ili kupaonicu, tada se njezina površina može koristiti za proširenje vlažnih prostora. U tom slučaju je potrebno podove hidroizolirati i urediti čin skrivenog rada.

Ukoliko je stan opremljen električnim štednjakom moguće je preurediti ostavu i urediti je niche kuhinje nema trpezariju. Takvo preuređenje mračne sobe moguće je samo ako je njegova površina najmanje 5 četvornih metara. m.

Proširenje i uređenje ostave u stanu

Mnogi stanovnici, naprotiv, kategorički se ne žele odvojiti od ostave u stanu zbog njegove nevjerovatne funkcionalnosti. Uostalom, u ovoj prostoriji možete pohraniti ogroman broj stvari: od opreme za čišćenje u domaćinstvu kao što je usisivač, metle sa kantom za smeće i kante sa krpom do konzervirane robe, odjeće, građevinskih alata, starih novina i časopisa, kao i prilično velike stvari poput bicikla, sanjki, skutera, skija i slično.

Primjer ostave (6a) umjesto ugradbenog ormara (8) i na račun dijela površine hodnika (6) i sobe (2) u 5-spratnoj kući od cigle

Štoviše, shvaćajući punu vrijednost mračne sobe, vlasnici se često odlučuju da je prošire na račun susjedne sobe.

Odnosno, ako vlasnik namjerava proširiti ostavu na račun prostorije ili stvoriti novu iz dijela dnevnog boravka, tada se prostor koji zauzima ostava isključuje iz stambenog prostora stana. .

Karakteristike preuređenja ostave

Unatoč činjenici da su skladišne ​​prostorije odvojene od ostalih prostorija pomoću nenosivih pregrada, njihovo preuređenje zahtijeva izradu projekta.

Izradu projekta za odobrenje i preuređenje skladišta mogu izvesti samo stručnjaci s odobrenjem SRO. Naša firma posjeduje odgovarajuću licencu, tako da ćemo za Vas rado pripremiti svu potrebnu projektnu dokumentaciju po pristupačnoj cijeni. Cijenašto je brže moguće.

Mogućnost i nijanse preuređenja skladišta ovise o nizu okolnosti.

Dakle, ako ulaz u ostavu vodi iz dnevnog boravka, a na planovima BTI to je označeno brojem sa slovom (na primjer, dnevni boravak je označen brojem 2, a ostava - 2a), a ne kao samostalna prostorija (brojem bez slova), onda proširiti Kupatilo ili kuhinja nije dozvoljeno u takvoj ostavi.

U situaciji kada je ostava označena brojem sa slovom, a izlaz iz nje vodi u kuhinju, zbog toga će biti problematično povećati površinu dnevnog boravka.

Ako, na primjer, umjesto kupaonice odlučite napraviti ostavu, onda se ona može proširiti u dnevni boravak.

Primjer ostave (6) na prvom nivou dvoetažnog stana zbog dijela kupatila (5)

Osim toga, biće moguće proširiti dnevni boravak u uređenu ostavu umjesto kuhinje, koja će zauzvrat biti premještena na drugo mjesto u stanu.

Ovi primjeri pokazuju da preuređenje skladišta nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled čini, pa je prije nego što se odlučite za takvo renoviranje bolje dobiti preliminarne konzultacije stručnjaka za koordinaciju preuređenja.

Ako ne znate kome da se obratite, pozovite naš broj