Kako legitimirati uništavanje skladišta koje nije nosivi zid. Preuređenje ostave Preuređenje ugradbenog ormara pričvršćivanjem dijela hodnika ili dnevnog boravka na njega

Živeći u istim tipovima stanova, ljudi se sve više trude da promijene prostor „kako im odgovara“. Neki razbijaju zidove da bi uvećali korisna površina, drugi demontiraju pregrade, ali malo ljudi razmišlja o zakonitosti svojih radnji i potrebi formalizacije ovih radova.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Šta pojam pokriva?

Kada se razmatra pitanje šta spada u pojam preuređenja, a šta ne, potrebno je voditi se svim važećim zakonskim propisima. pravni akti RF, a prvenstveno Zakon o stanovanju.

Svaka promjena u konfiguraciji stambene nekretnine koja dovodi do neslaganja između tehničkog pasoša i stvarne lokacije stambenog prostora potpada pod pojam preuređenja.

Rekonstrukcija uključuje sljedeće vrste radova:

demontaža pregrada između prostorija;
pomicanje vrata;
povećanje kuhinjskog prostora na račun nestambenog prostora;
druge vrste preuređenja.

Zabranjeni radovi

Zabranjeni radovi tokom sanacije uključuju sljedeće:

koji direktno ili indirektno narušavaju integritet zgrade;
naneti štetu imovini ili zdravlju onih koji žive zajedno ili u istoj zgradi (komšije);
lokacija toaleta iznad stambenih prostora i kuhinja stanova ispod, stanova u kojima se vrši preuređenje;
premjestiti kupaonice u one prostorije u kojima se nalazila kuhinja ili dnevni boravak;
Zabranjeno je postavljanje kuhinje ispod sanitarnog čvora onih koji žive iznad, odnosno iznad dnevne sobe onih koji žive ispod;
potpuna demontaža zidne pregrade između prostorije i kuhinje isključena je u slučaju kada se za kuhanje koristi plinska oprema;
Nije dozvoljeno rastavljanje cjevovoda prilikom preuređivanja kuhinje;
udruživanje zabranjeno ventilacionih kanala kuhinje, kupatila, ostave sa ventilacijom prostorije u kojoj se nalazi plinska oprema;
Nemoguće je postaviti grijane podove koristeći centralno grijanje;
kod zastakljivanja i renoviranja lođa (što se takođe smatra preuređenjem), Gradska uprava može to odbiti ako prozori gledaju na ulicu koja se smatra istorijskim dijelom grada, jer to može značajno promijeniti estetski izgled zgrade;
kod zastakljivanja balkona zabranjeno je pomicanje radijatora iz dnevnih soba;
instalacija je zabranjena ulazna vrata u kupaonicu direktno iz kuhinje ili dnevnog boravka;
Zabranjeno je projektovanje dnevnih soba u nestambenim prostorijama (ostava) ako tamo nema prirodnog svetla;
instalirati opremu za kamin koristeći čvrsto gorivo dozvoljeno isključivo za potkrovlje zgrada, ili na jednom od nivoa višeetažnog stambenog prostora koji se nalazi na poslednjem spratu;
Zabranjeno je vlasnicima stanova prisvajati prostor potkrovlja, podruma ili djelimično međustambenog predsoblja, jer se radi o zajedničkom građevinskom prostoru.

Šta nije rekonstrukcija

Sljedeće vrste radova nisu preuređenje i ne zahtijevaju odobrenje:

priprema i oblaganje zidova različitim vrstama tapeta;
farbanje ili oblaganje (linoleum, parket, laminat, itd.) podova;
kreće se radijator za grijanje unutar sobe;
premještanje bojlera ili mašine za pranje veša;
ugradnja unutrašnjeg klima uređaja;
radovi na postavljanju spuštenog plafona;
mijenjanje vodovodnih cijevi;
ugradnja novih vrata na mjesto starih;
zamena kade, wc šolje i sl.

Ukratko, svi radovi koji ne zahtijevaju prilagođavanje stambenog objekta mogu se isključiti iz koncepta preuređenja.

Vrste po stepenu težine

Vrste rekonstrukcije mogu se podijeliti u dvije vrste složenosti. Prvi je malo jednostavniji što se tiče skice od drugog što se tiče dizajna. Razmotrimo svaku vrstu preuređenja zasebno.

Prema skici

Za preuređenje stambenog ili nestambenog prostora potrebna je odobrena skica ili projekat. To direktno ovisi o vrsti složenosti budućeg posla. Dozvolu za ovu ili onu vrstu posla možete dobiti od stambene inspekcije ili kontaktiranjem MFC-a.

Odobrenje na skici se vrši ako se to ne odnosi na:

nosivi zidovi;
podne ploče;
inženjerske komunikacije;

Ovi radovi takođe uključuju:

premještanje kade i WC-a;
preuređivanje električne peći bez premeštanja van iste prostorije;
demontaža ugradnog namještaja (ormar, mezanin i sl.).

Demontaža ili rekonstrukcija unutrašnje pregrade od lakih materijala ili ugradnju vrata u ovim particijama su također koordinirane na osnovu skice. U izuzetnim slučajevima potrebno je odobrenje projekta (bez tehničkih specifikacija).

U drugim slučajevima može biti potrebna skica za kombiniranje kupaonice (ako se ne planira proširenje područja). Isto važi i za kombinovanje kuhinje i dnevnog boravka.

Prema projektu

Kada je potrebno preuređenje inženjerski proračuni, na primjer, kada je pogođen nosivi zid, potrebno je projektno i tehničko mišljenje od arhitekte koji je projektovao ovaj objekat.

Uz daljnje odobrenje rekonstrukcije projekta, potrebno je kontaktirati odgovarajuću organizaciju koja ima ovlaštenje da izvede projekat u skladu sa svim standardima SNiP i SanPinov.

Aktuelni problemi: da li se razmatra preuređenje:

Pregrada od gipsanih ploča

Vjeruje se, ali za postavljanje takve pregrade dovoljno je imati skicu, jer ovaj posao nije opasan za živote i imovinu susjeda.

Rušenje balkonskog bloka

Da, smatrat će se preuređenjem, pogotovo ako su obavljeni radovi na spajanju balkona sa životnim prostorom, jer balkonski zid je nosivi objekat, a za ovu vrstu preuređenja potrebna je obavezna saglasnost projekta.

Pomeranje vrata

Definitivno, jer se ovo smatra promjenom dizajna stambenog prostora.

Bitan! Vrijedi napomenuti da je potrebno izoštriti Posebna pažnja prilikom pomeranja vrata do stepenice, u ovom slučaju se oduzima teritorija zajedničke imovine, što nije dozvoljeno bez saglasnosti susjeda.

Rušenje ugradnog ormara

Da, definitivno jeste, budući da je ovom ormaru dodijeljena odgovarajuća oznaka u tehničkom listu.

Kombinacija kupatila i toaleta

Ovo direktno zavisi od godine izgradnje zgrade i njenog dizajna.. Ako je korišten projekat gdje vodovodna kabina nije ugrađena u jednom komadu armirano-betonski blok, već blok u kojem su kupatilo i toalet bili odvojeni samo ciglom ili drugom pregradom, tj. septum je nezavisni dizajn, onda se ovo preuređenje može projektovati prema skici.

Po kojoj vrsti septuma pripada pregrada može se odrediti tehnički pasoš, pri čemu je jasno naznačen milimetar zidova (nosivi zid ne može biti tanji od 120 mm).

Premještanje kuhinje u sobu

Premještanje kuhinje u dnevnu sobu zabranjen je posao, jer postoji jedno upozorenje: kuhinja je "mokro" područje. Dozvoljeno je samo povezivanje sa prostorijom.

Izolacija lođe

Ne, ne računa se ako se radijatori za grijanje ne uklone radi izolacije, jer je pomicanje radijatora izvan stambenog prostora zabranjen rad. Ako umjesto radijatora postoji pretvarač, onda zaboga. To je tvoja stvar.

Zamjena kade tušem

Nije, ako nisu zahvaćeni zidovi kupatila, jer se ti radovi odnose na zamenu starog vodovoda novim na istom mestu.

Rušenje ostave

Ne računa se, ako to nije naznačeno u tehničkom pasošu.
Ako je navedeno u tehničkom pasošu - će se razmatrati, i morat će se dogovoriti.

Kombinacija balkona sa sobom

Kao iu slučaju lođe, kombiniranje balkona sa sobom je kontroverzno pitanje:

U suštini, zidovi nisu pogođeni, samo se skida prozor i balkonska vrata, ali postoji povećanje stambenog prostora, kada se jednom spoji sa dnevnim boravkom.
Sam balkon je negrijana prostorija. To znači da će se toplina trošiti iz prostorije, te će shodno tome toplane morati intenzivnije davati toplinu, jer će se gubiti toplina cijele kuće.
Prema zakonu, povećanje korisne površine koje nije navedeno u pasošu za stambeni prostor podliježe obaveznom plaćanju i registraciji kod nadležnih organa. To znači da se ovo smatra preuređenjem.

Uz kupovinu novi stan Novi stanovnici gotovo odmah razmišljaju o preuređenju. Želja da svojim stavovima funkcionalno optimizuju svoj dom često se javlja među građanima koji se na to odluče velika renovacija. Rusi su bili posebno revnosni u obnovi nakon usvajanja zakona o privatizaciji. Masivna adaptacija stanova, preuređenje ostave i pomoćne prostorije u visokim zgradama to je dostiglo tačku apsurda.

Ljudi su čak pokušali srušiti nosive zidove ako su vjerovali da će to povećati korisnu površinu ili radikalno promijeniti unutrašnjost. Umjesto uobičajenog i ne uvijek velike kupke U kupatilima je postavljena oprema za saunu.

Spavaće sobe i kuhinje kombinovane su sa lođama, a preuređenje ostave smatralo se obaveznim prilikom izvođenja radova. radovi na popravci. I praktično niko nije posebno mario za komšije i konstruktivno narušavanje integriteta čitave zgrade, jer nije bilo zvaničnih upravnih dokumenata.

Od januara 2005. Rusija je legalizovala jasna pravila za renoviranje i preuređenje stambenih prostorija, uključujući hladnjače u negrijanim stanovima. Preuređenje same ostave, kao i ostalih prostorija, podrazumijeva čitav niz građevinskih i instalaterskih radova:

zamjena ili uklanjanje pregrada;
probijanje kroz otvore;
iznošenje ili uklanjanje svih vrsta opreme.

Najviše „bezbolnije“ je bilo i ostalo preuređenje skladišta u stanu. Postoji mnogo opcija za korištenje ovog prostora. Jedna od najpopularnijih i najkorisnijih opcija za porodice je postavljanje sistema za odlaganje odjeće i obuće u ostavu, slično kao ugradbeni ormar ili garderoba. Pogodan i funkcionalan čak i sa malim količinama pomoćnih prostorija.

Kada započnete renoviranje, želite da kreirate nešto svoje: zamenite kuhinju sa sobom ili ih „oženite“; zahvaljujući lođi ili spremištu, "uhvatite" nekoliko metara. Kako se takva kreativnost uklapa u okvire zakona?

konsultanti: konsultant za odobrenje obnove Julija Yudenich, zamjenica šefa odjela za informacije Moskovskog stambenog inspektorata Tatyana Filippova.

Da li je moguće pričvrstiti lođu na sobu?

Teoretski, da. U Gradskom zakonu Moskve postoji fraza koja izgleda dopušta takve preuređenja: „pričvršćivanje lođe na dnevnu sobu prema posebno razvijenom projektu odobrenom od strane Moskovskog komiteta za arhitekturu. Ali reći ću na osnovu lično iskustvo i iskustvo mojih kolega: u protekle dvije godine niko nije mogao zvanično dobiti takvu dozvolu. Činjenica je da prema BTI-u, lođa ima koeficijent plaćanja od 0,3, jer nestambenih prostorija. To znači da je prvo što treba učiniti je prebaciti lođu iz statusa nestambenog prostora u stambeni. Ne znam ni jednog "koordinatora" koji je prešao put od prefekture do Moskomarkhitekture do kraja. Bio je jedan očajnik, ali su mu odgovorili: „Da, pridruži se, ali onda će to biti svuda po uzlaznoj liniji“. Stvar je u tome da ako je lođa spojena u samo jedan stan, razmjena topline je poremećena. Smrzavanje, curenje, plijesan - to je ono s čim se susjedi ispod mogu suočiti nakon takvog zauzimanja teritorije. Zakon kaže da se voda može izvoditi na lođu. uređaji za grijanje(radijatori centralnog grijanja) je strogo zabranjeno. Čak i ako pretpostavimo (iako je to zabranjeno!) da izolirate lođu, koristite samo električne uređaje za grijanje.

Takvu šemu u pravilu nudimo našim kupcima. Prvo morate ukloniti područje prozorske daske. U onim kućama koje su ostakljene po jednom projektu, na primjer u novogradnji, to je lakše učiniti - uklanjanje područja prozorske daske smatra se unutrašnjim preuređenjem i nema potrebe za pribavljanjem dozvola za rekonstrukciju. U starim kućama, gdje nije predviđeno jednostruko zastakljivanje lođa, morat će se dobiti takva dozvola. To je skupo, ali moguće. U svakom slučaju, potrebno je u nastali otvor ugraditi prozor sa dvostrukim staklom kako se termalna kontura ne bi poremetila. Usput, mnogi, nakon što su odobrili preuređenje, uklanjaju ga - do sljedeće inspekcije BTI...

Da li je potrebno uskladiti kombinaciju kuhinje i dnevnog boravka?

Glavno pravilo: sudoper (tzv. "mokra zona") i peć ne bi trebali biti smješteni iznad stambenih prostorija susjeda. Ako imate šporet na plin, onda ima još problema. Da biste plin proširili na novo mjesto, morat ćete napraviti poseban projekat, koji mora zadovoljiti niz zahtjeva - osvjetljenje, prisustvo prozora u prostoriji i tako dalje... (Usput, zamjena plin sa strujom je skup, težak, ali moguć.) Ako imate električni štednjak, onda je malo lakše izvesti operaciju koja se zove "premještanje kuhinje". Možete, na primjer, urediti takozvanu nišnu kuhinju, odnosno smjestiti je u nestambeni prostor (na primjer, u hodnik, hodnik, ostavu ili na mjesto jednog od kupaonica). I oko toga se teško složiti, ali je sasvim moguće. Peć i sudoper možete postaviti strogo u prostor hodnika, a ostalo kuhinjski namještaj, kao i frižider i stol za večeru, - u stambenoj zoni. Ovaj prostor treba nazvati kuhinja-trpezarija. I ovo je važno, jer ako u vašem planu piše "kuhinja-dnevna soba", oni to neće odobriti, ali ako piše "kuhinja-trpezarija", hoće. Inače, na prvom spratu (ili na drugom, pod uslovom da ispod ima nestambeni prostor) ima mnogo više slobode.

Kada čistite ostavu, da li trebate dogovoriti preuređenje?

Radovi koji se mogu izvoditi bez kompletiranja projektne i dozvole obuhvataju:

Popravka (kozmetika) prostorija, uključujući zamjenu završni premazi zidovi, podovi, stropovi, vanjski elementi stolarije (bez promjene dizajna i boje potonjih).*
Uređenje (demontaža) ugradbenog namještaja: ormara, mezanina (ne čine samostalne prostorije, čija je površina predmet tehničkog knjigovodstva).
Zamjena (bez preuređenja) inženjerske opreme slični po parametrima i tehničkom dizajnu.
Preuređenje kućnih podnih električnih šporeta unutar kuhinjskog prostora.

Budući da ne govorimo o ugradbenom namještaju, već konkretno o skladištu, onda ako oni nisu pogođeni noseće konstrukcije i inženjerskih komunikacija, preuređenje se može dogovoriti prema skici izrađenoj ručno na kopiji tlocrta BTI.

Pored toga, morate dostaviti:

vlasničke isprave za lokal,
tehnički pasoš stana,
skica,
prijavu na propisanom obrascu.

Raspored stanova uključuje ostave ili mračne prostorije.

Ostava je izolirana prostorija bez prozora s površinom od približno 1 do 6 kvadratnih metara. m, odnosi se na nestambeni prostor.

Za razliku od ugradnog ormara, BTI planovi Ostava se često označava kao posebna prostorija (odnosno bez slova).

Mogućnosti za preuređenje ostave

Preuređenje magacina se svodi na sljedeće prostore:

proširenje susjedne prostorije zbog ostave;
povećanje ostave zbog susjedne prostorije;
kompletna demontaža postojeće ostave u stanu;
ugradnja ostave u stanu u kojem ranije nije bilo.

Ostava je uklonjena - ovo je preuređenje!

Proširenje prostora zbog mračne sobe često se nalazi prilikom preuređivanja skladišta u zgradi iz doba Hruščova. Činjenica je da u kućama zgrade "Hruščov" postoji opći nedostatak prostora, pa preuređenje skladišta u zgradi Hruščova, u pravilu, znači povezivanje sa susjednom prostorijom - najčešće stambenom.

Dakle, ako želite, možete pričvrstiti ostavu na prostoriju jednostavnim uklanjanjem vrata i pregrade. Nakon takve preuređenja, prostor bivše ostave će pripasti stambenom dijelu stana.

Osim toga, prilikom preuređenja, ostava može poslužiti kao svojevrsna odskočna daska za proširenje gotovo svake prostorije u stanu - kupaonice, hodnika, kuhinje itd.

Ako je ostava uz kupaonicu ili kupaonicu, tada se njezina površina može koristiti za proširenje vlažnih prostora. U tom slučaju je potrebno podove hidroizolirati i urediti čin skrivenog rada .

Ako je stan opremljen električni štednjak, moguće je preuređenje ostave sa uređenjem u njoj niche kuhinje bez blagovaonica. Takvo preuređenje mračne sobe moguće je samo ako je njegova površina najmanje 5 četvornih metara. m.

Proširenje i uređenje ostave u stanu

Mnogi stanovnici, naprotiv, kategorički se ne žele odvojiti od ostave u stanu zbog njegove nevjerovatne funkcionalnosti. Uostalom, u ovoj prostoriji možete pohraniti ogroman broj stvari: od opreme za čišćenje u domaćinstvu kao što je usisivač, metle sa kantom za smeće i kante sa krpom do konzervi, odjeće, građevinski alati, stare novine i časopise, kao i prilično velike stvari poput bicikla, sanjki, skutera, skija i slično.

Primjer ostave (6a) umjesto ugradbenog ormara (8) i na račun dijela površine hodnika (6) i sobe (2) u 5-spratnoj kući od cigle

Štoviše, shvaćajući punu vrijednost mračne sobe, vlasnici se često odlučuju da je prošire na račun susjedne sobe.

Odnosno, ako vlasnik namjerava proširiti ostavu na račun prostorije ili stvoriti novu iz dijela dnevnog boravka, tada se prostor koji zauzima ostava isključuje iz stambenog prostora stana. .

Karakteristike preuređenja ostave

Unatoč činjenici da su skladišne prostorije odvojene od ostalih prostorija pomoću nenosivih pregrada, njihovo preuređenje zahtijeva izradu projekta.

Izradu projekta za odobrenje i preuređenje skladišta mogu izvesti samo stručnjaci s odobrenjem SRO. Naša firma posjeduje odgovarajuću licencu, tako da ćemo za Vas rado pripremiti svu potrebnu projektnu dokumentaciju po pristupačnoj cijeni. Cijenašto je brže moguće.

Mogućnost i nijanse preuređenja skladišta ovise o nizu okolnosti.

Dakle, ako ulaz u ostavu vodi iz dnevnog boravka, a na planovima BTI to je označeno brojem sa slovom (na primjer, dnevni boravak je označen brojem 2, a ostava - 2a), a ne kao samostalna prostorija (brojem bez slova), onda proširiti Kupatilo ili kuhinja nije dozvoljeno u takvoj ostavi.

U situaciji kada je ostava označena brojem i slovom, a izlaz iz nje vodi u kuhinju, bit će problematično povećati površinu dnevnog boravka pomoću nje.

Ako, na primjer, umjesto kupaonice odlučite napraviti ostavu, onda se ona može proširiti u dnevni boravak.

Primjer ostave (6) na prvom nivou dvoetažnog stana koji koristi dio kupatila (5)

Osim toga, biće moguće proširiti dnevni boravak u uređenu ostavu umjesto kuhinje, koja će zauzvrat biti premještena na drugo mjesto u stanu.

Ovi primjeri pokazuju da preuređenje skladišta nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled čini, pa je prije nego što se odlučite za takvo renoviranje bolje dobiti preliminarne konzultacije stručnjaka za koordinaciju preuređenja.

Ako ne znate kome da se obratite, pozovite naš broj