heim · Installation · Technische Gebäude. Die zweite ewige Frage – Kategorien technischer Räumlichkeiten Alles über technische Räumlichkeiten

Technische Gebäude. Die zweite ewige Frage – Kategorien technischer Räumlichkeiten Alles über technische Räumlichkeiten

RAUM TECHNISCHER Raum zur Unterbringung technische Ausrüstung Gebäude

(Bulgarische Sprache; Български) - Technikraum

(Tschechische Sprache; Čeština) - prostor technikého vybavení; místnost technického vybavení; technischer Prostor

(Deutsch; Deutsch) - technischer Raum

(ungarisch; magyarisch) - műszaki helyiseg

(Mongolisch) - technischer Kauf

(polnische Sprache; Polska) - pomieszczenie techniczne

(rumänische Sprache; Român) - technische Information

(Serbokroatische Sprache; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - tehnička prostorija

(Spanisch; Español) - örtlicher Techniker

(Englische Sprache; Englisch) - Raum für Technik und Versorgungsdienstleistungen

(Französisch; Français) - Lokale Installationstechniken

Konstruktionswörterbuch.

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Eine besondere Gruppe bilden Technikräume. Sie können nicht immer in einem einzigen Block untergebracht werden, da sie in der Regel als Nebenräume für andere Raumgruppen dienen. Daher muss bei der Aufnahme in den Bauplan die Anforderung eines bequemen Zugangs zu ihnen und des Vorhandenseins unabhängiger Eingänge von Produktionskorridoren oder von der Wirtschaftszone des Unternehmens erfüllt werden. Entwerfen Sie technische Räume im Keller, Keller und anderen Etagen des Gebäudes.

Maschinenraum mit Kühlkammern in unmittelbarer Nähe von Kühlkammern mit Zugang nach draußen oder in den Produktionskorridor platziert werden. Die Breite der Durchgänge im Maschinenraum muss folgende Werte (m) haben: der Hauptdurchgang und der Durchgang von der Schalttafel zu den hervorstehenden Teilen der Kältemaschine – mindestens 1,5; zwischen hervorstehenden Maschinenteilen - mindestens 1; zwischen glatte Wand und Autos - nicht weniger als 0,8.

In Unternehmen geringer Strom Es ist nicht erforderlich, einen speziellen Maschinenraum für die Installation einer Kühleinheit bereitzustellen. Es ist verboten, Kühlgeräte auf Treppen und Podesten, unter Treppen oder in deren unmittelbarer Nähe aufzustellen Eingangstüren Gebäuden, in Aufzugsmaschinenräumen und in der Lobby. Es ist auch nicht gestattet, Kühlgeräte in Thermoschleusen (Vorräumen) aufzustellen. Kühlkammern und in Kühlkorridoren.

Lüftungsgerät entfernt überschüssige Wärme, Feuchtigkeit und schädliche Gase, die aus den Räumlichkeiten von Unternehmen auf verschiedenen Etagen freigesetzt werden. Diesbezüglich in den Produktionsräumen von Unternehmen Gastronomie sorgen für Zu- und Abluft Lüftungsgeräte, bei denen es sich um separate Systeme handelt, die sich auf verschiedenen Etagen befinden.

Belüftungskammern und der Heizpunkt befindet sich in der Nähe der Außenwände des Gebäudes.

Mechanische Reparaturwerkstätten ausführen Wartung Technik, Heben und Transportieren, Elektrogeräte, Reparaturen von Geräten und Behältern, Schärfen von Messern und Richtsägen, Fertigung verschiedene Arten Handwerkzeuge um die Arbeit der Unternehmensmitarbeiter zu erleichtern.

Klimakammer neben dem Heizpunkt platziert (das Kühlmittel ist überhitztes Wasser aus dem Wärmenetz) und in bequemer Verbindung mit der Kühleinheit (das Kühlmittel ist gekühltes Wasser). Der Bereich der Einlasskammer ist unvollständig komfortable Klimaanlage Luft zusammen mit dem Maschinenraum Kühleinheit Bei der Planung werden 0,4 - 0,45 m 2 pro Platz angenommen.

Elektrischer Kontrollraum Es empfiehlt sich, es in der Nähe von Außenwänden und in unmittelbarer Nähe von Produktionsräumen mit der höchsten installierten Kapazität der Ausrüstung aufzustellen. Oberhalb des Niveaus sind elektrische Schalttafeln angebracht Grundwasser und in überschwemmungsgefährdeten Gebieten - oberhalb des Hochwasserspiegels. Es ist nicht gestattet, Schalttafeln unter Waschbecken, Toiletten, Duschen, Warmwasser und anderen Stellen anzubringen Produktionsgelände wo es Waschbecken und Abflüsse gibt.

Bei Beschaffungsunternehmen müssen elektrische Schaltanlagen von Räumlichkeiten für andere Zwecke getrennt sein. Feuertrennwände und Böden. Versorgungsleitungen zu Kühl- oder Gefrierverteilungspunkten Lebensmittel Installationen müssen unabhängig sein.

Außerhalb der Räumlichkeiten sollten sich Verteilungsstellen, Schränke und Schilde zum Ausstanzen von Säcken, zum Waschen, Kühlkammern, Vorratskammern und Lagerhäusern für Kartoffeln und Gemüse befinden.

Verteilerpunkte, Schränke und Schalttafeln werden in Fluren platziert und in Nischen aus feuerfesten Strukturen eingelassen. Ihre Installation in Fleisch-, Fisch-, Gemüse-, Süßwaren- und Gastronomiegeschäften ist nur in gestattet Metallschränke mit Siegel.

Elektroraumtüren müssen mindestens 0,75 m breit sein und nach außen öffnen.

Die Ladestation, das Umspannwerk und die pumpende automatische Telefonzentrale befinden sich im Hof ​​des Beschaffungsunternehmens in einem separaten Gebäude, das an das Gebäude des Beschaffungsunternehmens angeschlossen ist, im Keller, Erdgeschoss oder ersten Stock.

In einer Gruppe technische Räumlichkeiten Kantinen ab 150 Sitzplätzen und Gaststätten müssen einen Mechanikerraum mit einer Fläche von 6 m2 zur Verfügung stellen.

1. Wie ist es erlaubt, Brandabstände zwischen Gebäuden nicht zu nutzen?
Klausel 22. Brandschutzabstände zwischen Gebäuden und Bauwerken, Holzstapel, Schnittholz, andere Materialien und Geräte dürfen nicht zum Lagern von Materialien, Geräten und Behältern, zum Abstellen von Fahrzeugen und zum Bau (Installation) von Gebäuden und Bauwerken verwendet werden.

2. Vorgehensweise bei der Sperrung von Straßen oder Durchgängen wegen Reparaturarbeiten?
Klausel 23. Straßen, Zufahrten und Eingänge zu Gebäuden, Bauwerken, offenen Lagerhäusern, externen Feuerleitern und Wasserquellen, die zu Feuerlöschzwecken genutzt werden, müssen stets frei für den Durchgang von Feuerlöschgeräten sein, in gutem Zustand gehalten und im Winter von Schnee und Eis befreit werden.
Die Sperrung von Straßen oder Durchfahrten wegen Reparaturarbeiten oder aus anderen Gründen, die die Durchfahrt von Feuerwehrfahrzeugen behindern, ist unverzüglich der Feuerwehr zu melden.
Während der Zeit der Straßensperrung sollten an geeigneten Stellen Umleitungsschilder angebracht oder Kreuzungen durch Sanierungsbereiche und Zufahrten zu Wasserquellen eingerichtet werden.

3.Was sollte an den Türen von Produktions- und Lagerräumen angegeben werden?
Klausel 33. Für alle Produktions- und Lagerräume ist eine Explosions- und Brandgefahrenkategorie sowie eine Zonenklasse nach den Regeln für Elektroinstallationen (im Folgenden PUE genannt) festzulegen, die an den Türen der Räumlichkeiten anzugeben ist.
Rundum Ausstattung mit erhöhter Feuergefahr, sollten Standard-Sicherheitsschilder angebracht werden.
Die Verwendung von Materialien und Stoffen mit ungeklärten Indikatoren für ihre Brand- und Explosionsgefahr oder ohne Zertifikate in Produktionsprozessen sowie deren Lagerung zusammen mit anderen Materialien und Stoffen ist nicht gestattet.

4.In welchen Räumen sollen an sichtbaren Stellen Hinweisschilder angebracht werden?
Klausel 13. In allen Produktions-, Verwaltungs-, Lager- und Nebenräumen müssen Schilder mit der Telefonnummer der Feuerwehr an gut sichtbaren Stellen angebracht werden.

5. Welche Materialien dürfen bei der Herstellung von Mezzaninen in der Produktion nicht verwendet werden? Lagerhäuser?

6. In Gebäuden mit welchem ​​Feuerwiderstandsgrad und aus welchen Materialien ist der Einbau von Einbauräumen und Büros in Produktions- und Lagerräumen verboten?
Absatz 40 letzter Absatz. In Gebäuden und Strukturen von Organisationen (mit Ausnahme einzelner Wohngebäude) ist es verboten:
Installieren Sie Zwischengeschosse, Schreibtische und andere Einbauräume aus brennbaren und schwer brennbaren Materialien und Blech in Produktions- und Lagerräumen von Gebäuden (mit Ausnahme von Gebäuden der Feuerwiderstandsklasse V).

7. Was darf in Treppenhäusern und Fluren nicht eingebaut werden?
Klausel 40 Absatz 12. In Gebäuden und Strukturen von Organisationen (mit Ausnahme einzelner Wohngebäude) ist es verboten: Lagerräume (Schränke) in Treppenhäusern und Fluren anzuordnen sowie darunter zu lagern Treppen und auf Treppenabsätzen Gegenstände, Möbel und andere brennbare Materialien.
Überladen Sie Türen, Luken auf Balkonen und Loggien, Übergänge zu angrenzenden Abschnitten und Ausgänge zu externen Evakuierungstreppen mit Möbeln, Geräten und anderen Gegenständen.
zusätzliche Türen einbauen oder die Öffnungsrichtung von Türen (abweichend vom Entwurf) von Wohnungen zu einem gemeinsamen Flur (zum Treppenpodest) ändern, wenn dadurch die freie Evakuierung von Personen beeinträchtigt oder die Bedingungen für die Evakuierung aus benachbarten Wohnungen verschlechtert werden;

8. Was darf unter Treppenläufen im ersten und Erdgeschoss eingebaut werden?
(Ziffer 40 Absatz 12). Unter Treppenläufen im 1. und EG sind ausschließlich Räume für Steuereinheiten erlaubt Zentralheizung, Wasserzähler und elektrische Schalttafeln, eingezäunt mit Trennwänden aus nicht brennbaren Materialien;

9. Wie ist die Nutzung von Dachböden, Technikböden und Lüftungskammern verboten?

§ 40 Abs. 3. In Gebäuden und Strukturen von Organisationen (mit Ausnahme einzelner Wohngebäude) ist es verboten:
Dachböden, Technikböden, Lüftungskammern und andere technische Räumlichkeiten zur Organisation von Produktionsbereichen, Werkstätten sowie zur Lagerung von Produkten, Geräten, Möbeln und anderen Gegenständen nutzen;

10. Was ist verboten, um die Ausbreitung von Brandgefahren entlang der Fluchtwege zu verhindern?
(Ziffer 40 Absatz 6). Entfernen Sie die Designtüren für Notausgänge aus Fluren, Hallen, Foyers, Vorräumen und Treppenhäusern sowie andere Türen, die die Ausbreitung von Brandgefahren entlang der Evakuierungswege verhindern. Nehmen Sie Änderungen an raumplanerischen Lösungen vor, wodurch sich die Bedingungen für die sichere Evakuierung von Personen verschlechtern und der Zugang zu Feuerlöschern, Hydranten und anderen Mitteln eingeschränkt wird Brandschutz oder der Abdeckungsbereich nimmt ab automatische Systeme Brandschutz(automatisch Feueralarm, stationäre automatische Feuerlöschanlage, Rauchentfernungssystem, Warn- und Evakuierungsleitsysteme). Eine Verringerung des Erfassungsbereichs einer automatischen Feuermelde- oder automatischen Feuerlöschanlage infolge einer Sanierung ist nur zulässig, wenn zusätzlicher Schutz Volumen der Räumlichkeiten, die vom oben genannten Abdeckungsbereich ausgeschlossen sind automatische Installationen, einzelne Brandmelder oder modulare Installationen Brandbekämpfung entsprechend;

11. Inwiefern ist das Auftauen gefrorener Rohre verboten?
(Ziffer 40 Absatz 8). Warme gefrorene Rohre Lötlampen und andere Methoden mit offenem Feuer;

12. Welche Informationen sollten an den Türen angebracht sein? Dachbodenräume, Technikböden und Keller?
Klausel 44. Die Türen von Dachböden sowie Technikgeschossen und Kellern, in denen die Technik keine ständige Anwesenheit von Personen erfordert, müssen verschlossen werden. An den Türen dieser Räumlichkeiten müssen Informationen darüber angebracht sein, wo die Schlüssel aufbewahrt werden. Fenster in Dachgeschossen, Technikgeschossen und Kellern müssen verglast und dauerhaft geschlossen sein.
Gruben an Fensteröffnungen in Kellern und Erdgeschosse Gebäude (Bauwerke) müssen von Schutt und anderen Gegenständen befreit werden. Metallgitter, die die gekennzeichneten Gruben schützen, müssen sich öffnen lassen, und die Schlösser an den Fenstern müssen von innen ohne Schlüssel geöffnet werden.

13. Wie ist die Schutzkleidung von Personen, die mit brennbaren Flüssigkeiten oder brennbaren Flüssigkeiten arbeiten, aufzubewahren?
Klausel 48. Die Overalls von Personen, die mit Ölen, Lacken, Farben und anderen brennbaren Flüssigkeiten und brennbaren Flüssigkeiten arbeiten, müssen hängend in Metallschränken aufbewahrt werden, die an speziell dafür vorgesehenen Orten aufgestellt sind.

14. Anforderungen an Türen und Schlösser an Fluchtwegen?
Klausel 52. Türen in Rettungswegen müssen sich frei und in Richtung des Gebäudeausgangs öffnen lassen, mit Ausnahme von Türen, deren Öffnung nicht durch die Vorschriften geregelt ist Regulierungsdokumente zum Thema Brandschutz.
Schlösser an den Türen von Notausgängen müssen den Personen im Gebäude (Bauwerk) die Möglichkeit geben, die Schlösser von innen ohne Schlüssel frei zu öffnen.

15. Verfahren zur Schließung von Räumlichkeiten am Ende des Arbeitstages?

S. 2.9, 2.12, 2.13 Hinweise an die verantwortliche Person...Überprüfen Sie jeden Tag am Ende des Arbeitstages vor Schließung sorgfältig alle bedienten Räumlichkeiten und überprüfen Sie:

Ausschalten von elektrischen Heizgeräten, elektrischen Anlagen, Aggregaten, Maschinen, Geräten, Strom- und elektrischen Beleuchtungsnetzen (mit Ausnahme von Stromquellen und elektrischen Anlagen, die den Bedingungen entsprechend technologischer Prozess muss rund um die Uhr arbeiten);

  • Reinigung von Räumlichkeiten und Arbeitsplätzen von Industrieabfällen und Müll;
  • Abtransport brennbarer und brennbarer Flüssigkeiten und Güter in Aerosolverpackungen von Arbeitsplätzen an einen speziell dafür vorgesehenen und ausgestatteten Ort für ihre Lagerung;
  • das Vorhandensein freier Durchgänge entlang von Fluren, Treppen zu Notausgängen, Luken, Fenstern, Feuerlösch- und Kommunikationsgeräten;
  • Einhaltung der Brandschutzanforderungen, die in den Anweisungen für die Inspektion von Räumlichkeiten festgelegt sind.

Bei der Besichtigung und Kontrolle der Räumlichkeiten sollten Sie feststellen, ob Rauch, Brandgeruch, Temperaturanstieg und andere Brandzeichen vorhanden sind.

Die Inspektion von Räumlichkeiten, in denen feuergefährliche Arbeiten durchgeführt wurden, muss mit besonderer Sorgfalt durchgeführt werden. Diese Räumlichkeiten müssen nach Abschluss brandgefährlicher Arbeiten drei Stunden lang überwacht werden.

Räumlichkeiten dürfen erst geschlossen werden, nachdem sie besichtigt und alle Brandgefahren beseitigt wurden. Über Mängel, die der Prüfer nicht beheben kann, hat dieser unverzüglich einen Vorgesetzten zu informieren, damit entsprechende Maßnahmen ergriffen werden können.

Nach Schließung der Räumlichkeiten Fenster (Lüftungen) Verantwortliche ist verpflichtet, die Schlüssel gegen Unterschrift dem Sicherheitsdienst oder der verantwortlichen Person vor Ort auszuhändigen und eine Eintragung vorzunehmen Sondermagazinüber die Ergebnisse der Besichtigung der Räumlichkeiten).

Der Zustand der Keller beunruhigt Immobilieneigentümer noch immer Apartmentgebäude(MCD). Es scheint, dass die Frage der Anerkennung des Rechts auf gemeinsames Miteigentum am „technischen Untergrund“ (wie Keller manchmal genannt werden) bereits auf der Ebene des Verfassungsgerichts geklärt ist (Definition vom 19. Mai 2009 Nr. 489 O-O).

Die Praxis hat jedoch gezeigt, dass nicht alle Apartmentgebäude Keller sind in die Zusammensetzung einzubeziehen Allgemeingut. In diesem Artikel wird erläutert, wie Sie den Zweck des Kellers und dessen Zweck bestimmen Rechtsordnung.

Räumlichkeiten von Mehrfamilienhäusern und mögliche Rechtsordnungen

Entsprechend Satz 1 Kunst. 290 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern besitzen gemeinsame Räumlichkeiten im Rahmen des Miteigentumsrechts, tragende Strukturen Haushalts-, Maschinen-, Elektro-, Sanitär- und andere Geräte außerhalb oder innerhalb einer Wohnung, die mehr als eine Wohnung versorgen. Artikel 36 des RF-Wohnungsgesetzes vermittelt ein umfassenderes Bild davon, worum es geht Gemeinschaftsräume Häuser.

Nach dieser Norm besitzen die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern aufgrund des Miteigentumsrechts Räumlichkeiten, die nicht Teil von Wohnungen sind und dazu bestimmt sind, mehr als einen Raum in einem bestimmten Gebäude zu bedienen: wohnungsübergreifend Landungen, Treppen, Aufzüge, Aufzugs- und andere Schächte, Korridore, Technikböden, Dachböden, Keller mit Versorgungsleitungen und andere Geräte, die mehr als einen Raum in einem bestimmten Haus versorgen (Technikkeller).

Aus diesen Normen folgt, dass ein zum Gemeinschaftseigentum gehörender Raum nicht Teil einer Wohnung oder eines anderen Raumes im Einzeleigentum sein darf und dass ein Teil des Raumes, der nicht von dem Raum des Alleineigentümers getrennt ist, nicht im Gemeinschaftseigentum stehen darf. Die Räumlichkeiten als Rechtsgegenstand können wiederum der folgenden Rechtsordnung unterliegen:

Gemeinschaftseigentum im MKD und dann die Teilnehmer am Gemeinschaftseigentum
Eigentum sind alle Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus, wobei die Größe jedes Anteils proportional zur Fläche der Räumlichkeiten ist, die jedem Eigentümer gehört;
-unabhängiges Eigentum, das sich im alleinigen oder gemeinsamen Eigentum befindet, jedoch aus Gründen, die nicht damit zusammenhängen Sinn und Zweck der Sache Eigentum als Hilfs- und Dienstleistungsobjekt für andere Räumlichkeiten.

Klarstellungen des Verfassungsgerichtshofs

Wie angegeben in Definition des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 19. Mai 2009 Nr. 489 O-O, Räumlichkeiten, die nicht Teil von Wohnungen sind, gehören zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern (einschließlich), wenn sich in ihnen Geräte befinden, die den Bedürfnissen der Eigentümer der Räumlichkeiten dienen sollen. Solche Räumlichkeiten haben keinen eigenständigen Zweck; sie sind ebenso wie die darin befindlichen Geräte dazu bestimmt, mehrere oder alle Räume des Hauses zu versorgen.

Die Richter stellten jedoch fest, dass zusätzlich zu Nichtwohnräume Im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum kann das Mehrfamilienhaus über weitere Nichtwohnräume verfügen, die zur unabhängigen Nutzung bestimmt sind.

Bei solchen Räumlichkeiten handelt es sich um unbewegliche Sachen – eigenständige Gegenstände des Bürgerrechts. Ihre Rechtsordnung unterscheidet sich von der Rechtsordnung der errichteten Räumlichkeiten Kunst. 290 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation und Kunst. 36 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Mit Blick auf die Zukunft stellen wir fest, dass es in sowjetisch gebauten Häusern (und älteren) nicht so einfach ist, Nichtwohnräume, die ausschließlich eine Dienstleistungsfunktion haben, von Nichtwohnräumen für unabhängige Zwecke zu unterscheiden. Lösung dieses Problem erfordert die Berücksichtigung tatsächlicher Umstände und fällt in die Zuständigkeit von Schiedsgerichten und Gerichten der allgemeinen Gerichtsbarkeit. Darauf hat der Verfassungsgerichtshof mehrfach hingewiesen (siehe Definitionen vom 24.02.2011 Nr. 137 О-О, vom 16.12.2010 Nr. 1587 О-О, vom 17.06.2010 Nr. 814 О-О, vom 22.04.2010 Nr. 472 О-О usw.).

Schiedsgerichtspraxis, die sich seit der Entscheidung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation seit fast zwei Jahren entwickelt Definitionen Nr. 489 O-O, Zur Überraschung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und ihrer Vertreter zeigte sie, dass sich die Kellerräume, die früher für Schuhwerkstätten, Apotheken und andere Organisationen und Institutionen gedacht waren, auf den ersten Blick nicht von denselben Kellerräumen unterscheiden, die nicht von ihnen bewohnt wurden ähnliche Gegenstände gehören größtenteils nicht zum Gemeinschaftseigentum von Häusern. Bei Neubauten hingegen ist die rechtliche Regelung für Keller transparenter und wird meist von Schlichtern als gemeinschaftliches Gemeinschaftseigentum festgelegt.

Stellung des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts

Der Keller eines Hauses ist per Definition nicht technisch.

Die HOA, die die Interessen einiger Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in der Frage der Anerkennung des Kellers als Gemeinschaftseigentum vertritt, musste Ende 2009 einen ersten großen Rückschlag hinnehmen.

Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 15. Dezember 2009 Nr. 12537/09 alle zuvor zugunsten der Partnerschaft erlassenen Gerichtsakte wurden aufgehoben und der Fall über die Anerkennung des Rechts auf gemeinsames Miteigentum der umstrittenen Personen verhandelt Keller, entstanden auf dem Gelände ehemaliger Wohnungen und wurden jahrzehntelang als genutzt unabhängiges Objekt Immobilien (zur Unterbringung verschiedener Institutionen) wurden zur erneuten Prüfung geschickt. Die Gründe für diese Entscheidung waren die folgenden Umstände.

Schlüsselmoment:

Das Miteigentumsrecht entsteht automatisch nur für technische Keller, nicht jedoch für etwaige Kellerräume des Hauses.
Aufgrund direkter Anweisungen Kunst. 36 Wohnkomplex der Russischen Föderation Das Miteigentumsrecht der Hauseigentümer entsteht nicht für etwaige Kellerteile eines Wohngebäudes, sondern nur für technische Keller. Die Eignung eines Kellers als Technikraum wird beispielsweise durch die Notwendigkeit eines ständigen freien Zugangs zu den darin befindlichen Geräten bestimmt.

Das bloße Vorhandensein von Versorgungseinrichtungen und Geräten im Keller oder einem entsprechenden Teil stellt keinen ausreichenden Grund dafür dar, diese Immobilie als technischen Keller und damit als gemeinschaftliches Gemeinschaftseigentum der Hauseigentümer zu betrachten. Darüber hinaus berücksichtigte das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts, dass der umstrittene Keller aus ehemaligen Wohnungen bestand (wodurch sich sofort die Frage nach der Möglichkeit und Notwendigkeit des Zugangs zu den in den angegebenen Räumlichkeiten befindlichen Kommunikationsmitteln stellte) und wurde bereits vor der Gründung der HOA und der Entstehung von Eigentumsrechten an Wohnungen und Zimmern unter den Bewohnern des Hauses als eigenständiges Eigentum genutzt.

Zeichen des „technischen Untergrunds“

Hier werden wir über Entscheidungen sprechen, die für Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern positiv sind, basierend auf der oben dargestellten Position des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts. Also rein Beschluss des Federal Antimonopoly Service des Northern Territory vom 21. März 2011 Nr. A56-30206/2010 Die Richter stellten sich auf die Seite der Meldebehörde, die dies ablehnte juristische Person bei der Eintragung des Eigentums am Keller, in dem sich der Elektroschaltraum befand, der Teil des Gemeinschaftseigentums des Hauses war. Trotz der Tatsache, dass die Organisation beim Bau des Hauses als Anteilseigner auftrat und auch den Bau des Kellers finanzierte, wies das Gericht darauf hin, dass alle Beteiligten am Miteigentum die staatliche Registrierung des Rechts am Gemeinschaftseigentum des Hauses beantragen müssen. insbesondere auf den umstrittenen Keller.

Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes der Nordkaukasusregion vom 20. Dezember 2010 Nr. A53-6270/2009 Befriedigt wurden die Ansprüche der HOA auf den Keller, dessen Bau der Unternehmer beim Bau des Hauses finanzierte und der nach Abschluss der Bauarbeiten als Eigentum des Unternehmers eingetragen wurde. Die Richter stellten fest, dass die umstrittenen Räumlichkeiten nicht zur Unterbringung von Büros gedacht waren und auch nicht als solche in Betrieb genommen wurden.

Bei der Untersuchung wurde festgestellt, dass im Keller des Wohnhauses Sanitäranlagen vorhanden waren, deren Nutzung ohne ständigen Zugang zu den umstrittenen Räumlichkeiten nicht möglich ist. Entsprechend Projektdokumentation Die umstrittenen Räumlichkeiten wurden als technischer Keller ohne eigenständigen Zweck anerkannt.

Schlüsselmoment:

Der folgende Keller gilt als technisch:
- als technischer Keller konzipiert, ohne eigenständigen Zweck und nicht zur eigenständigen Nutzung bestimmt;
- ausgestattet mit technischen Systemen und deren Steuereinheiten, deren Wartung einen ständigen offenen Zugang technischer Spezialisten erfordert;
- nicht isoliert von Ingenieursysteme und ihre Kontrollknoten.

Ein weiteres Beispiel für die Anerkennung des Miteigentumsrechts an einem Kellerraum, der ohne Zustimmung der Eigentümer der Wohnräume des Hauses vermietet wurde – Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes der Region Nordkasachstan vom 10. August 2010 Nr. A32-4632/2008.

Das Gericht stellte nach Prüfung der Fallunterlagen, einschließlich des Kellerplans eines Wohngebäudes, fest, dass darin enthalten ist Hauptleitungen Heizungssysteme, Warm- und Kaltwasserversorgungssysteme, Steigleitungen, Rohrleitungseinlässe zur Versorgung des Hausheizungssystems, Absperrventile und Wasserhähne, Rohrleitungen der Kanalisation, und kamen zu dem Schluss: Ein solcher Keller war ursprünglich nicht für die eigenständige Nutzung gedacht. Es muss als Gemeinschaftseigentum der Hauseigentümer eingestuft werden.

Nun, die letzte Gerichtsentscheidung zur Anerkennung des Kellers als Gemeinschaftseigentum, auf die ich Sie aufmerksam machen möchte – Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes der Ukraine vom 15. März 2011 Nr. F09-1144/11 C6. Die Juroren wurden vorgestellt Expertenmeinung, wonach der umstrittene Keller eines Wohngebäudes Folgendes hatte:

Eingang mit Messgeräten für die Kaltwasserversorgung aller Räume im Erdgeschoss und Keller;
-Eingang mit Messgeräten für Warmwasserversorgungssysteme und Heizungssysteme zur Gewährleistung heißes Wasser und die Wärme der Räumlichkeiten im ersten Stock und im Keller;
-montiertes System Zu- und Abluft, das für einen organisierten Luftstrom (und dessen Abfuhr) in die Räumlichkeiten des ersten Stocks und des Kellers sorgt;
-einen Lastenaufzug und eine dazugehörige Aufzugshalle zum Transport von Gütern zwischen dem Erdgeschoss und dem Keller.

Aufgrund der erhaltenen Informationen kamen die Richter zu dem Schluss, dass ein solcher Keller nicht eigenständig genutzt werden könne. Sein Design und eigentlicher Zweck ist die Wartung, da es alle Steuerknoten für die Versorgungsnetze des ersten und des Untergeschosses des Gebäudes beherbergt und sich im Untergeschoss befindet, wo ein ungehinderter Zugang gewährleistet sein muss. Der Kellerraum selbst erfüllt eine Servicefunktion und ist untrennbar mit dem Gesamtgebäude verbunden, da er nicht von diesem isoliert ist.

Das Fehlen eines Kreislaufsystems aus Energieversorgung, Heizung, Wasserversorgung und einzelnen Messgeräten im Keller Dienstprogramme, so die Richter, gibt seinen Hilfszweck vor.

Aus dem Inhalt der oben genannten Gerichtsakte können wir schließen, dass jeder Streit um die Anerkennung des Miteigentumsrechts an Kellerräumen für die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern seine eigenen Nuancen und seine eigenen Gründe für seine Lösung im Interesse hat der Hausbesitzer. Das allgemeine Merkmal aller oben diskutierten Fälle ist erstens, dass die umstrittenen Keller nicht als separate Objekte (einschließlich Kommunikations- und Kontrollzentren) geplant oder nachträglich gestaltet wurden, und zweitens, dass in allen umstrittenen Kellern außer Versorgungsnetze Auch Steuergeräte befanden sich. Bitte beachten Sie, dass das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts in Dekret Nr. 12537/09 hat keine grundsätzlichen Schlussfolgerungen in diese Richtung gezogen. Sie tauchten später in einer anderen seiner Resolutionen auf (vom 02.03.2010 Nr. 13391/09).

Der Keller ist ein separates Grundstück

IN Dekret Nr. 13391/09 Am Beispiel des Kellers eines vorrevolutionären Hauses werden die Eigenschaften eines solchen Raumes als eigenständiges Objekt formuliert. Bei der Bestimmung des Zustands des Kellers in ähnlichen Mehrfamilienhäusern ist daher zu berücksichtigen, dass laut Abschnitt 1 von Anhang 3 Zu Beschluss des Obersten Rates der Russischen Föderation vom 27. Dezember 1991 Nr. 3020 1 Staatseigentumsobjekte wie Wohn- und Nichtwohnfonds wurden ursprünglich als kommunales Eigentum, Eigentum von Moskau und St. Petersburg, klassifiziert. Von dem Moment an, als die Bürger begannen, ihr Recht auf Privatisierung von Wohnungen auszuüben, war dies vorgesehen Gesetz der RSFSR vom 4. Juli 1991 Nr. 1541 1, ein Wohngebäude, in dem mindestens eine Wohnung (Zimmer) privatisiert wurde, verlor seinen Status als Objekt ausschließlich im kommunalen Eigentum.

Daher gilt die Rechtsordnung für Kellerräume, unabhängig davon, ob sie mit dem gemeinschaftlichen Miteigentum mehrerer Eigentümer von Kellerräumen in Zusammenhang steht oder nicht Wohngebäude, sollte genau zum Zeitpunkt der Privatisierung der ersten Wohnung im Haus festgelegt werden. Das Recht auf gemeinschaftliches Miteigentum an Gemeinschaftseigentum in einem solchen Haus (insbesondere am Keller) entstand nur einmal – das Präsidium des Obersten Schiedsgerichts weist darauf hin: zum Zeitpunkt der Privatisierung der ersten Räumlichkeiten im Haus. Anschließend verabschiedete föderale Gesetzgebungsakte (einschließlich des Gesetzes der Russischen Föderation vom 24. Dezember 1992 Nr. 4218 1 „Über die Grundlagen der föderalen Wohnungspolitik“, der vorläufigen Verordnung über Eigentumswohnungen, Artikel 290 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und Artikel 36 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation (das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation) bestätigen lediglich, dass Hausbesitzer bereits ein Recht auf gemeinsames Miteigentum am gemeinsamen Eigentum des Hauses haben, und klären es, begründen dieses Recht jedoch nicht erneut.

Nach den Feststellungen der Schiedsrichter, wenn zum Zeitpunkt der Privatisierung der ersten Wohnung die Kellerräume eines Wohngebäudes zur eigenständigen Nutzung für Zwecke bestimmt (abgerechnet, gebildet) waren, die nicht mit der Instandhaltung des Wohngebäudes zusammenhängen, und dies auch der Fall war von den Hauseigentümern nicht tatsächlich als Gemeinschaftseigentum genutzt, so besteht das Recht auf gemeinsames Eigentum. An diesen Räumlichkeiten bestand kein Hausbesitzereigentum. Die übrigen Kellerräume, die nicht zur eigenständigen Nutzung vorgesehen waren, gingen als Gemeinschaftseigentum des Hauses in das gemeinschaftliche Eigentum der Hauseigentümer über.

Schlüsselmoment:
Ein eigenständiges Immobilienobjekt ist ein Keller, der zum Zeitpunkt der Privatisierung der ersten Wohnung im Haus als Objekt zur unabhängigen Nutzung konzipiert oder gestaltet wurde.

Dieses Kriterium widerspricht nach Ansicht der Schiedsrichter nicht der Aussage, dass die Räumlichkeiten, in denen sich die Versorgungseinrichtungen befinden, von vornherein gemeinschaftliches Eigentum der Hauseigentümer sind. Für die Bestimmung der Rechtsordnung solcher (separater) Kellerräume spielte und spielt das Vorhandensein technischer Kommunikationsmittel in ihnen keine Rolle, da sie sich in jedem Keller befinden und für sich genommen kein Recht auf gemeinsames Miteigentum der Hausbesitzer entsteht für Räumlichkeiten, die bereits zur eigenständigen Nutzung vorgesehen sind, stehen nicht im Zusammenhang mit der Instandhaltung eines Wohngebäudes.
Es ist uns gelungen, mehrere zu finden interessante Beispiele Anwendungen Verordnung Nr. 13391/09 in der Praxis der Bundesschiedsgerichte. Also, Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordwestbezirks vom 21. März 2011 Nr. A56-48167/2009 der Hausbesitzervereinigung Ein Anspruch gegen KUGI auf Anerkennung des Miteigentumsrechts am Keller, der laut einer Bescheinigung des Planungs- und Inventarbüros seit 1977 in den Buchhaltungsunterlagen als Räumlichkeiten einer Schuhmacherwerkstatt vermerkt ist, wurde abgelehnt ( ehemalige Wohnung). Im Jahr 2003 wurde diese Anlage umgebaut (ihre Fläche wurde durch die Zuordnung einer Wasserzählereinheit zu einem separaten Gebäude verkleinert), wodurch ein Nebengrundstück registriert wurde, in dem es keine technischen Räumlichkeiten (Lüftungskammern, Wasser) gab Zähler, Schalttafeln, Aufzüge usw.). Ebenso ist das Schicksal von Sekundärimmobilien (Keller) in Beschlüsse des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordwestterritoriums vom 21. März 2011 Nr. A56-36543/2009, FAS Moskauer Gebiet vom 9. Dezember 2010 Nr. KG-A40/14250 10.

Zu Ihrer Information:
Eigentümer von Kellerräumen, die als eigenständige Objekte ausgewiesen sind und für Geschäfte, Cafés, Apotheken usw. genutzt werden, sind gleichberechtigt mit anderen Eigentümern von Räumen im Haus verpflichtet, die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zu tragen, unabhängig davon, ob sie diese nutzen solches Eigentum. Schließlich sind diese Räumlichkeiten auch ein konstruktiver Teil des Mehrfamilienhauses (Beschluss des Bundesantimonopoldienstes NWZ vom 21. März 2011 Nr. A56-7732/2010).

Auch hinsichtlich der Unterbringung von Versorgungseinrichtungen in Kellern – eigenständigen Immobilienobjekten – gibt es mehrere interessante Fälle. Insbesondere in Beschluss des Federal Antimonopoly Service des Northern Territory vom 18. Januar 2010 Nr. A56-9227/2008 Es wird darauf hingewiesen, dass das Vorhandensein von Kalt- und Warmwasserversorgungs- und Heizsystemen im Keller nicht als ausreichende Grundlage für die Einstufung dieses Raums als Hilfsraum dienen kann, insbesondere wenn dies erforderlich ist ständiger Gebrauch Und Wartung Eine im Zimmer befindliche Ausstattung für den Bedarf anderer Räume des Hauses ist nicht nachgewiesen. Richter des FAS UO kamen zu ähnlichen Schlussfolgerungen Beschluss vom 12. Mai 2010 Nr. F09-3319/10 C6 bezüglich der Tatsache, dass sich die Transitkommunikation im Keller befindet (Zentralheizungsleitung mit Heizgeräte, Kaltwasserversorgungsleitung, Steigleitungen mit Absperrvorrichtung).

Es ist zu beachten, dass es in der Praxis Fälle gibt, in denen Keller, die optisch als eigenständige Objekte gekennzeichnet sind, tatsächlich nicht ordnungsgemäß als solche ausgebildet sind und daher in das gemeinschaftliche Eigentum der Hauseigentümer übergehen müssen. Eine ähnliche Situation wurde vom Präsidium des Bezirksgerichts Tscheljabinsk untersucht Beschluss Nr. 44 G-99/2010 vom 24. November 2010. Wie aus den Fallmaterialien hervorgeht, ist der Keller eines Wohngebäudes wie eigentlich alle Räumlichkeiten dieses Objekts, in den 1990er Jahren in kommunales Eigentum übernommen wurden (gemäß den oben genannten Beschluss des Obersten Rates der Russischen Föderation Nr. 3020 1). Allerdings war der Keller damals technisch, unabhängige Nutzung es wurde nicht definiert. Die umstrittenen Räumlichkeiten wurden erst im Jahr 2004 umgebaut und als Nichtwohngebäude in Betrieb genommen, so dass die Hausbesitzer alle Möglichkeiten hatten, sie als gemeinschaftliches Miteigentum zu registrieren. Gegeben Versuch konnte nur deshalb keine logische Schlussfolgerung erhalten, weil die Akte keine dokumentarischen Beweise dafür enthielt, wann die erste Wohnung in diesem Wohngebäude privatisiert wurde und wie der Status des umstrittenen Kellers zu diesem Zeitpunkt war (nach indirekten Beweisen - „technischer Untergrund“) , aber es wurde ein Präzedenzfall geschaffen, der sehr wichtig ist.

Der Keller ist eine eigenständige Immobilie für Servicezwecke

Die Nutzung von Kellern in Mehrfamilienhäusern ist so vielfältig, dass es manchmal sehr schwierig ist, ihre Rechtsordnung zu bestimmen, insbesondere wenn das Objekt isoliert ist und einen eigenständigen Zweck hat – die Versorgung der Wohnräume des Hauses und der umliegenden Gebäude (z B. Wärmeversorgung). Solche Räumlichkeiten, so die Richter des FAS UO (Beschluss vom 2. März 2010 Nr. F09-982/10 C6), kann nicht im Stammaktienbesitz sein
Eigentum. Der umstrittene Keller wurde seit dem Bau des Hauses für die Versorgung mehrerer Häuser genutzt. Es hatte zunächst einen eigenständigen Zweck, war Gegenstand der technischen Abrechnung und Registrierung und gehörte nicht zu Orten allgemeiner Gebrauch ein Wohngebäude. Im Zusammenhang mit diesen Umständen wurde der HOA ein Anspruch auf Anerkennung des Miteigentumsrechts an den Kellerräumen verweigert, in denen sich die zentrale Heizzentrale befand, deren Ausrüstung an die Wärmeverbrauchssysteme mehrerer benachbarter Gebäude angeschlossen war.

Wie am Anfang des Artikels erwähnt, kann der Keller je nach seinen Eigenschaften, seinem Zweck usw. entweder gemeinsames oder alleiniges Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus sein. Bei der Bestimmung des Zustands des Kellers eines Hauses müssen viele Faktoren berücksichtigt werden: Merkmale seiner Gestaltung, Daten und Nuancen des Umbaus und der Bildung sekundärer Immobilienobjekte, das Vorhandensein von Kommunikations-, Steuereinheiten usw. Natürlich benötigen Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern bei der Ermittlung der aufgeführten Fakten die Hilfe von Experten und Inventardiensten. Aber das ist nicht alles. Wenn die Gründe für die Einreichung einer Klage vorliegen AnspruchserklärungÜber die Anerkennung des Miteigentumsrechts am Keller wird entschieden, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus bei der Vorbereitung des Prozesses verantwortungsbewusst vorgehen sollten. Es ist notwendig durchzuführen Hauptversammlung Eigentümer und holen deren Zustimmung ein, um eine entsprechende Klage vor Gericht einzureichen, sowie ermächtigen die Personengesellschaft (Verwaltungsorganisation, andere Person), die Interessen der Eigentümer bei der Prüfung der Klage vor Gericht zu vertreten.

Die Hauptmerkmale sind wie folgt:

Einteilung nach Art der erlaubten Nutzung

Nichtwohnräume können für jede Tätigkeit genutzt werden. Berücksichtigt man alle zulässigen Nutzungsarten, so werden alle Räumlichkeiten in folgende Typen unterteilt:

Hilfs- und Hauptgerät

Referenz! Als Hilfsobjekt gilt ein Objekt, das dem Betrieb oder den Verbraucherdiensten dient (Lobby, Abstellraum, Treppe, Gang).

Als Haupträume gelten die Räumlichkeiten, in denen die Prozesse durchgeführt werden funktionaler Zweck. Dazu gehören Räumlichkeiten, Hörsäle und Kurse in Regierungsinstitutionen, Büros und Kammern. Es gibt auch öffentliche Räumlichkeiten, nämlich Kinos, Theater, Säle in Museen, Clubs, Versammlungs- und Lesesäle, Verwaltungsbüros und Einkaufsbereiche.

Wie erfolgt die Einteilung nach Zweck?

Der Verwendungszweck bezieht sich auf die Tätigkeit, für die eine bestimmte Räumlichkeit genutzt werden kann. Basierend auf diesem Kriterium werden Räumlichkeiten in folgende Kategorien eingeteilt:


Funktioneller Zweck des Raumes - Verfügbarkeit Design-Merkmale Und technische Eigenschaften, wodurch es als unabhängiges Objekt verwendet werden kann. Die Einteilung könnte so aussehen:

  • Basic.
  • Technisch.
  • Kommunikation.
  • Hilfs.
  • Begleiter.

Abschluss

Abschließend ist festzuhalten, dass es viele Nichtwohnräume gibt, die für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Auch ihre Größe ist sehr unterschiedlich. Solche Objekte können zur Verwaltung erworben werden eigenes Geschäft oder für den industriellen Einsatz. Sie können nach Abschluss einer Vereinbarung mit dem Eigentümer auch gemietet werden. Es ist wichtig, den richtigen Raumtyp auszuwählen und sicherzustellen, dass er Ihren Bedürfnissen entspricht und über alles verfügt, was für eine Nichtwohnnutzung erforderlich ist.