Verfahren zur Registrierung einer Militärhypothek. Militärhypothek – Gebrauchsanweisung. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Erhalt einer Militärhypothek

Auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 117 und des Bundesgesetzes Nr. 76 können dem Verteidigungsministerium der Russischen Föderation unterstellte Militärangehörige Teilnehmer am Militärhypothekenprogramm werden. Der Mechanismus des Spar-Hypothekensystems sieht die jährliche Überweisung der Gelder durch den Staat auf das Konto des Bürgers und einen ermäßigten Zinssatz für die Kreditvergabe vor.

Was ist eine Militärhypothek?

Das NIS-Programm gemäß Bundesgesetz Nr. 117 ist seit 2009 in Kraft. Die Militärhypothek sieht die Gewährung eines Darlehens für den Kauf von Wohnungen zu Vorzugskonditionen durch Vertragsangestellte vor. Sie schreiben einen Bericht und senden ein Paket mit Dokumenten an die föderale Staatsinstitution „Rosvoenipoteka“.

Wichtig! Personen, die nach dem 1. Januar 2005 einen Vertrag mit dem Verteidigungsministerium unterzeichnet haben, müssen in das NIS-Register eingetragen werden.

Der Programmteilnehmer ist verpflichtet, ein persönliches Konto zu eröffnen, auf das die Gelder überwiesen werden. Er kann damit eine Zweitimmobilie oder eine Wohnung in einem Neubau erwerben. Sämtliche Arbeitnehmerbeiträge werden vom Staat übernommen.

Wenn eine Person den Vertrag vorzeitig kündigt, ihr militärischer Dienstgrad entzogen wird, die Vertragsbedingungen nicht erfüllt oder ihr durch eine gerichtliche Entscheidung die Freiheit entzogen wird, zahlt sie den Restbetrag des Darlehens selbst.

Beratung! Seit 2017 können die vom Militärhypothekenfonds erhaltenen Mittel zur Rückzahlung der vor Vertragsunterzeichnung aufgenommenen Zivilhypothek verwendet werden. In der Regel vereinbaren Banken die Konsolidierung von Krediten.

Wer kann Teilnehmer des Programms werden?

NIS ist ein freiwilliges Programm, das für die folgenden Personenkategorien gilt:

• Offiziere, die nach dem 1. Januar 2005 einen Vertrag mit dem Verteidigungsministerium unterzeichnet haben;
• Militärangehörige, die weniger als 3 Jahre gedient haben, aber nach dem 1. Januar 2008 den Offiziersrang erhalten haben;
• Midshipmen und Warrant Officers, die mehr als drei Jahre im Dienst waren und nach Januar 2005 registriert wurden;
• Soldaten, Vorarbeiter, Unteroffiziere und Matrosen, die nach Januar 2005 einen Vertrag abgeschlossen haben und länger als 3 Jahre im Dienst sind;
• Absolventen militärischer Bildungseinrichtungen nach 2005 (sofern sie im Rahmen eines Vertrags dienen);
• aus den Reserven einberufenes Militärpersonal.

Bürgern, die 45 Jahre oder älter sind, kann die Beantragung einer Militärhypothek verweigert werden.

Wo kann ich mehr über das Programm erfahren?

NIS-Teilnehmer und Kandidaten für den Wohnungskauf können detaillierte Informationen bei der Militäreinheit erhalten, in der sie dienen.

Die föderale staatliche Einrichtung „Rosovenipoteka“ ist seit 2006 tätig. Auf der Website rosvoenipoteka.ru können registrierte Benutzer Folgendes klären:

• rechtliche Nuancen des Programms;
• Merkmale der Ausstellung eines Teilnehmerzertifikats;
• Verfahren für den Beitritt zu NIS;
• die Höhe der Geldeingänge auf dem persönlichen Konto;
• die Höhe der persönlichen Ersparnisse;
• Zieldarlehensrückzahlungsplan für den Wohnungsbau;
• Orte, an denen sich neue Gebäude befinden;
• Sonderangebote von Entwicklungsunternehmen;
• Wo können Sie Ihr Zuhause versichern?

Das Rosvoenipoteka-Portal enthält auch Kontaktinformationen und Arbeitspläne für die regionalen Zweigstellen der Organisation.

Wichtig! Jede Antwort auf eine von einem Benutzerkonto erhaltene Anfrage wird nach 30 Tagen bereitgestellt. Dieses Regime wird durch Vorschriften der Russischen Föderation festgelegt.

Hypothekenbedingungen für Militärangehörige im Jahr 2018

Ab 2018 weisen Militärhypotheken mehrere Nuancen auf.

Zahlungsbetrag

Basierend auf dem Bundesgesetz Nr. 362, das den Haushalt für 2018 berücksichtigt und die Aussichten für 2019-2020 darlegt, wurde die Indexierung der NIS-Teilnehmer geändert. Der Höchstbetrag der Barzahlungen wurde auf 2,2 Mio. RUB gesenkt. statt 2,4 Millionen Rubel. Im Jahr. Im Jahr 2018 erhalten Militärangehörige monatlich 268.465 Rubel, d.h. In 3 Jahren werden 800.000 Rubel auf Ihrem persönlichen Konto sein.

Wichtig! Die Indexierung des Beitrags hat Vorteile für NIS-Teilnehmer, die 2018 nach mehr als 10 Dienstjahren in den Ruhestand gehen.

Alter, Konditionen und Kredithöhe

Dem Verteidigungsministerium unterstellte Mitarbeiter können einen gezielten Wohnungsbaukredit beantragen:

• bei Erhalt des Darlehens 25 Jahre und bei Rückzahlung des Darlehens 45 Jahre alt sein;
• gegen Vorlage eines internen Reisepasses eines Bürgers der Russischen Föderation und eines NIS-Zertifikats.

Startgebühr und Zielkosten

Im Jahr 2018 werden Militärhypotheken an Personen vergeben, die 10 % der Wohnkosten bezahlt haben. Verfügt ein Mitarbeiter nicht über persönliche Ersparnisse, kann er ein persönliches Treuhandkonto eröffnen. Es erhält Mittel für 3 Jahre – einen Anzahlungsfonds.

Wichtig! Sie können das Geld erst nach 3 Jahren verwenden.

NIS-Teilnehmer verpflichten sich, Ersparnisse nur für den Erwerb von:

• Privathaus oder Hütte;
• Wohnungen in einem Neubau oder einer Zweitwohnung;
• Gemeinschaftswohnung – Eigentumsrechte erstrecken sich auf die gesamte Wohnfläche;
• Stadthaus.

Ein Grundstück im Rahmen des Projekts kann nur durch den Kauf eines Einzelhauses erworben werden.

Vertragsbedingungen

Die Regierung unterstützt das Militär mit dem Ziel, langfristig in den Reihen der Streitkräfte zu bleiben. Der Gesetzgeber legt die Vertragsdauer nicht fest, innerhalb der Abteilung ist die Mindestdienstzeit jedoch auf 5 Jahre festgelegt. FGKU „Rosvoenipoteka“ kann die Teilnahme verweigern, wenn der Vertrag 3 Jahre gültig ist.

Nuancen der Bereitstellung einer Hypothek

Kandidaten für die Teilnahme am NIS-Projekt sollten mehrere Merkmale berücksichtigen:

• der Erwerb von Wohnungen ist in jeder Region der Russischen Föderation erlaubt, unabhängig vom Ort des Militärdienstes;
• der durchschnittliche Zinssatz beträgt 11,5 bis 12,5 % pro Jahr;
• Banken verleihen Kredite für einen Zeitraum von 15 Jahren, die Mindesthypothekenlaufzeit beträgt jedoch 20 Jahre;
• der Kreditnehmer zahlt den Kredit vor Vollendung des 45. Lebensjahres vollständig zurück;
• Die Konditionen des Darlehens richten sich nach Ihrer Betriebszugehörigkeit.

Beratung! Wenn Sie mit dem Verteidigungsministerium einen Vertrag für drei Jahre abgeschlossen haben, verlängern Sie ihn um einen längeren Zeitraum. So können Sie dem Programm beitreten.

Militärhypothekenmechanismus im Jahr 2018

Das Verfahren zur Erlangung eines gezielten Wohnungsbaudarlehens hat sich derzeit nicht geändert. Der Soldat braucht:

1. Senden Sie einen Bericht, um sich als Teilnehmer zu registrieren.
2. Schaffen Sie innerhalb von 3 Jahren die notwendigen finanziellen Mittel und verfassen Sie einen weiteren Bericht mit der Bitte um Ausstellung eines Zertifikats für das Zentrum für Lebensschutz.
3. Finden Sie eine Wohnung, die der Definition von geeignet entspricht.

Wichtig! Eine in der Russischen Föderation gelegene Wohnimmobilie gilt als zum Kauf im Rahmen des NIS-Programms geeignet. Das Haus oder die Wohnung muss in bewohnbarem Zustand sein und über ein Wasserversorgungssystem, ein separates Badezimmer und eine Küche verfügen.

1. Wenden Sie sich an eine Bank, die Militärhypotheken vergibt.
2. Legen Sie dem Bankinstitut Ihren Reisepass, Ihre Wohnunterlagen, Ihre Lebensbescheinigung und Ihren Militärausweis vor.
3. Erstellen Sie einen dreiseitigen Kreditvertrag im Namen der Bank, des Mitarbeiters und von Rosvoenipoteka.
4. Registrieren Sie sich als Immobilieneigentümer über das MFC oder wenden Sie sich an Rosreestr.

Sie können den Besitz über die Website der State Services bestätigen, jedoch mit einer digitalen Signatur, die von einem zertifizierten Zentrum ausgestellt wurde.

Besonderheiten von Militärhypotheken für Wohnungen in Neubauten

Der durchschnittliche Marktpreis für Neubauwohnungen liegt 30 % unter dem von Fertigwohnungen. Allerdings gibt es einheitliche Datenbanken nur an spezialisierten Standorten. Eine Wohnung kann nur von Bauträgern erworben werden, deren Eigentum von Rosvoeipoteka akkreditiert ist.

Kreditbedingungen

Der Mindestbetrag der CZLZ beträgt 500.000 Rubel und der Höchstbetrag 2 Millionen 486.000 Rubel. ausgestellt für einen Zeitraum von 3 Jahren ab dem Kalendermonat, in dem der Bürger 45 Jahre alt wird.

Die Kreditlaufzeit sollte den im NIS-Teilnehmerzertifikat angegebenen Zeitraum nicht überschreiten.

Unterschiede zwischen einer Militärhypothek und einer Zivilhypothek

Ob sich eine Militärhypothek von einem regulären Wohnungsbaudarlehen unterscheidet, können Sie anhand mehrerer Parameter feststellen. Es empfiehlt sich, den Vergleich in tabellarischer Form darzustellen:

Profis

Zu den Vorteilen des NIS-Projekts gehören:

1. Teilnahmemöglichkeit für Militärangehörige nahezu aller Kategorien.
2. Ehegatten und Verwandte dürfen über eine eigene Wohnung verfügen.
3. Unabhängige Wohnungswahl in jeder Region der Russischen Föderation.
4. Das Eigentum entsteht nach der Unterzeichnung eines Militärhypothekenvertrags.
5. Niedriger Zinssatz.

Der Hauptvorteil besteht darin, dass ein Bürger Wohnungen auf Kosten des Staates kauft.

Minuspunkte

Militärhypotheken haben mehrere Nachteile:

1. Lange Transaktionslaufzeiten – ca. 2 Monate.
2. Möchte ein Arbeitnehmer eine Wohnung in einem Neubau kaufen, erhält er ein Darlehen für Wohnräume ohne Abschluss der Arbeiten und mit teilweiser Kommunikation (Wasserversorgung). Für die Reparatur und Anbindung anderer Autobahnen benötigen Sie einen Verbraucherkredit.
3. Das Wohneigentum gehört dem Militärangehörigen, nicht jedoch seinem Ehegatten, seinen Eltern oder seinen Kindern.
4. Bei der Kündigung werden die Bedingungen des NIS aufgehoben und der Kreditnehmer zahlt die Schulden selbstständig zurück.

Militärhypotheken zahlt der Staat nur an Bürger, die krankheitsbedingt in die Reserve gegangen sind.

Banken, die im Rahmen des Militärhypothekenprogramms tätig sind

Hypothekarkredite an Militärangehörige werden durchgeführt von:

• Sberbank. Der Jahressatz beträgt 9,5 %, die Versicherung wird nur für Immobilien abgeschlossen. Die Kreditsumme beträgt 2,33 Millionen Rubel, die Anzahlung beträgt 15 %. Teilnehmer müssen über 21 Jahre alt sein. Die Schulden müssen in 20 Jahren zurückgezahlt werden;
• VTB 24. Die jährlichen Überzahlungen betragen 9,7 %, die Hypothek gilt für den Kauf eines Privathauses und einer Zweitwohnung. Die Kreditsumme beträgt 2,29 Millionen, zum Zeitpunkt der letzten Auszahlung muss der Bürger jedoch 45 Jahre alt sein. Eine Anzahlung von 15 % ist erforderlich;
• Gazprombank. Der Durchschnittssatz beträgt 9 %. Die Organisation prüft sorgfältig Ihre Bonitätshistorie. Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 20 Jahre bei einer Anzahlung von 10 %. Der Zinssatz für eine wiederverkaufte Immobilie beträgt 10 %, für die Unterbringung in einem neuen Gebäude – 15 %, für ein individuelles Wohnungsbauprojekt – 30 %;
• Swjasbank. Der jährliche Zinssatz beträgt 9,5 %. Es gibt keine strengen Anforderungen an die Anzahlung, sie darf jedoch 1,4 Millionen Rubel nicht überschreiten. Das Darlehen wird für unfertige und fertiggestellte Objekte für einen Zeitraum von 3-20 Jahren gewährt;
• Rosselkhozbank. Der jährliche Kreditzinssatz beträgt 10,5 % für Wohnungen, 11,5 % für Häuser. Auch die Kreditbeträge unterscheiden sich – 2 Millionen bzw. 185,5 Tausend. Die Versicherung des Objekts und des Lebens des Kunden ist obligatorisch. Anzahlung von 10 %. Die Altersgrenze für Kreditnehmer liegt zwischen 22 und 45 Jahren. Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 25 Jahre.

Nach Prüfung der Angebote der Banken finden Sie günstige Konditionen für den Erwerb eines Eigenheims auf Kredit.

Eine Militärhypothek ist eine bequeme Option für Militärangehörige des Verteidigungsministeriums, da die Zahlungen vom Staat erfolgen. Bedenken Sie, dass Banken einen Kredit ablehnen können, wenn die Unterlagen falsche Angaben enthalten oder nicht die gesamte Liste der Unterlagen vorgelegt wird. Um eine Ablehnung aufgrund einer schlechten Bonität zu korrigieren, müssen Sie die Schulden mit Strafen zurückzahlen. Bankorganisationen vergeben auch keine Kredite für den Wohnungskauf von Verwandten.

Erforderliche Dokumente zur Genehmigung
Anträge auf Militärhypotheken

• NIS-Teilnehmerzertifikat

  Schließen Sie drei Verträge ab:

  • Kreditvereinbarung;
  • CJZ-Vereinbarung;
  • vorläufige Vereinbarung zur gemeinsamen Beteiligung am Bau (preDDU).

  Ein Paket mit Dokumenten und Vereinbarungen wird zur Überprüfung und Entscheidung über die Ausstellung der CZZ an die föderale staatliche Institution „Rosvoenipoteka“ gesendet.

  Wichtig: Die im DDU angegebenen Kosten für die Wohnung sind endgültig und können aufgrund der Ergebnisse der BTI-Messungen weder nach unten noch nach oben geändert werden.

  Liste der erforderlichen Dokumente für den Kauf einer Wohnung mit Militärhypothek:

  Die Anzahl der Dokumente und Phasen mag kompliziert erscheinen, aber es ist wichtig zu verstehen, dass der Soldat in jeder Phase von Spezialisten der Bank und des Bauträgers begleitet und beraten wird, die an der Beschaffung einer Militärhypothek beteiligt sind.

  Um eine Unterkunft zu erwerben, muss ein NIS-Teilnehmer zu einem bestimmten Zeitpunkt mit den erforderlichen Dokumenten und gegebenenfalls mit den Mitteln zum Abschluss der Reservierungsvereinbarung eintreffen.

  Von einem Soldaten:

  • NIS-Teilnehmerzertifikat (Kopie des Zertifikats)
  • Antrag und Fragebogen zur Kreditaufnahme
  • Reisepass des Militärkreditnehmers oder Vollmacht (notariell beglaubigte Kopie der Vollmacht) für den Vertreter des Militärkreditnehmers und Reisepass des Vertreters
  • Kopien von Dokumenten zum Familienstand: Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde
  • eine Kopie des Ehevertrags oder einer anderen Vereinbarung zur Änderung des gesetzlichen Güterstands (standardmäßig 50 zu 50) der Ehegatten oder die notariell beglaubigte Zustimmung des zweiten Ehegatten zum Erwerb von Wohnraum und zur Verpfändung;
  • Bericht über die Sicherheitenbewertung (nach Eintragung des Eigentums an der errichteten Wohnung).

  Vom Entwickler (für neue Gebäude):

  • Vorläufiger Aktienbeteiligungsvertrag (DPA)
  • eine Kopie der Vollmacht zur Vertragsunterzeichnung (sofern diese nicht vom Leiter des Bauträgers unterzeichnet wurde) und eine Kopie des Reisepasses der bevollmächtigten Person;

  Kostenlose Beratung durch einen Spezialisten zu allen Fragen im Zusammenhang mit Militärhypotheken

  Um eine Beratung zu erhalten

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  Personenbezogene Daten (PD) – alle Informationen, die sich auf eine direkt oder indirekt identifizierte oder identifizierte natürliche oder juristische Person (Gegenstand personenbezogener Daten) beziehen.

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  – Bestätigung der Tatsache der Verarbeitung personenbezogener Daten durch den Betreiber;

  – Rechtsgrundlagen und Zwecke der Verarbeitung personenbezogener Daten;

  – vom Betreiber verwendete Ziele und Methoden der PD-Verarbeitung;

  – Name und Standort des Betreibers, Angaben zu Personen (ausgenommen Mitarbeiter)

  – Bedingungen für die Verarbeitung personenbezogener Daten, einschließlich der Bedingungen für deren Speicherung;

  – das Verfahren zur Ausübung der im Gesetz über personenbezogene Daten vorgesehenen Rechte durch den Betroffenen personenbezogener Daten;

  – Vor- oder Nachname, Vorname, Vatersname und Anschrift der Person, die personenbezogene Daten im Auftrag des Betreibers verarbeitet, sofern die Verarbeitung einer solchen Person übertragen wurde oder wird;

  – Kontaktaufnahme mit dem Betreiber und Zusendung von Anfragen;

  Der Betreiber ist verpflichtet:

  – in Fällen, in denen die PD nicht vom Subjekt der PD eingegangen ist, benachrichtigen Sie das Subjekt;

  – im Falle einer Verweigerung der Bereitstellung von PD werden dem Betroffenen die Folgen einer solchen Verweigerung erläutert;

  Festlegung seiner Richtlinien zur Verarbeitung personenbezogener Daten bis hin zu Informationen über die Umsetzung

  Anforderungen an den Schutz personenbezogener Daten;

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  Antrag auf Ermäßigung;
  Bitte um Beratung;
  Bitte um Rückmeldung;
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  Durch die Angabe einer Telefonnummer erklären Sie sich automatisch damit einverstanden, die eingegebenen Daten an Partnerorganisationen zu senden und SMS-Nachrichten mit aus Sicht der Standortverwaltung wichtigen Informationen zum Spar- und Hypothekensystem für die Unterbringung von Militärangehörigen zu erhalten, einschließlich Informationen zu aktuellen Rabatte und Sonderkonditionen. Wenn Sie sich von dieser Mailingliste abmelden möchten, müssen Sie einen Antrag in beliebiger Form über das Feedback-Formular ausfüllen.

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  – Umsetzung zivilrechtlicher Beziehungen.

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  Auf Papier aufgezeichnete PD werden in verschlossenen Schränken oder aufbewahrt

  verschlossene Räume mit eingeschränkten Zugangsrechten.

  PD von Themen, die mithilfe von Automatisierungstools für verschiedene Zwecke verarbeitet werden,

  werden in verschiedenen Ordnern gespeichert.

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  elektronische Kataloge (File-Hosting-Dienste) im ISPD.

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  Eine Militärhypothek ist eine Möglichkeit, bei einer Bank ein gezieltes Wohnungsbaudarlehen zu Vorzugskonditionen zu erhalten, das letztlich größtenteils über mehrere Jahre vom Staat zurückgezahlt wird. Das Sparhypothekensystem wurde vor 9 Jahren eingeführt und in dieser Zeit konnten bereits Tausende von Vertragsbeamten in ausgewählten Regionen unseres Landes Wohnungen erwerben. Die Notwendigkeit, jahrelang Schlange zu stehen und sich nur in den vom Militärministerium gebauten Häusern niederzulassen, die oft von schlechter Qualität sind, ist verschwunden. Für viele erscheint der Algorithmus für den Kauf eines Eigenheims mit einer Militärhypothek oder der Mechanismus für den Erhalt einer Militärhypothek jedoch immer noch kompliziert. Was ist der eigentliche Algorithmus für Militärhypotheken?

  Algorithmus zur Beschaffung von Wohnraum für Militärpersonal: Hauptphasen

  Die Hauptetappen des Weges lassen sich in nur sechs Schritte einteilen:

  1. Erhalt eines NIS-Teilnehmerzertifikats

  Unmittelbar nach Eintritt in den Vertragsdienst verfasst ein Soldat einen Bericht über den Beitritt zum Spar-Hypothekensystem. Anschließend wird ein individuelles Privatkonto eröffnet, auf das monatlich gleiche Beträge an staatlichen Beiträgen überwiesen werden. Drei Jahre nach Eröffnung dieses Kontos ist nach Genehmigung und Erhalt der Zentralen Wohneigentumsbescheinigung durch die Bank eine Wohnimmobilie möglich.

  Sie müssen an den Namen des Einheitskommandanten schreiben, d. h. ein Zertifikat zu erhalten, das sechs Monate gültig ist. In dieser Zeit sollte eine geeignete Wohnung mit Militärhypothek ausgewählt werden – das Forum der NIS-Teilnehmer hilft bei der Auswahl des Wohnraums.

  Wenn Sie Fragen zur Funktionsweise des NIS haben, finden Sie die Telefonnummern auf der offiziellen Website von Rosvoenipoteka.

  2. Suchen Sie nach einer Immobilie

  Die Wahl einer Wohnung ist eine ziemlich schwierige Angelegenheit, da sie eine Reihe von Anforderungen erfüllen muss, von denen viele sowohl den Primär- als auch den Sekundärmarkt betreffen. Der Algorithmus zum Kauf von Wohnungen mit einer Militärhypothek beinhaltet fast immer die Kontaktaufnahme mit einer Immobilienagentur, da Profis dazu beitragen, den Prozess der Wohnungssuche deutlich zu beschleunigen.

  Durch Kontaktaufnahme mit einer Immobilienagentur:

  • Die meisten Organisationen verfügen über eine breite Basis geeigneter Optionen: Spezialisten wissen bereits, welche Wohnungen den Anforderungen von Banken und der Militärabteilung entsprechen, und das Militär muss nur mehrere vorgeschlagene Wohnungen besichtigen und die geeignete Option auswählen.
  • Agenturmitarbeiter werden die Auswahl und Abwicklung des Kaufs schnell bewältigen, denn sorgt für erhebliches Viele der Agenturen sind bereits Partner von Kreditinstituten, sodass es keine Probleme bei der Kreditaufnahme gibt. Makler helfen Ihnen auch bei der Auswahl einer Bank, die allen Bedingungen gerecht wird.
  • Nach Abschluss der Verhandlungen werden die Mitarbeiter den Deal schnell formalisieren und der Kreditnehmer erhält in Kürze das Eigentum an der ausgewählten Wohnung. Der Zeitfaktor spielt oft eine sehr wichtige Rolle, da Militärangehörige physisch oft keine Zeit haben, Adressen aufzusuchen, Bewerbungen an mehrere Banken zu senden und zu Vorstellungsgesprächen zu kommen.

  3. Auswahl der Dokumente und Kontaktaufnahme mit der Bank

  Zusätzlich zum Antrag in der von einem bestimmten Kreditinstitut festgelegten Form stellt der Soldat der Bank eine Reihe zusätzlicher Dokumente zur Verfügung, um eine Militärhypothek zu erhalten:

  • eine Kopie der ausgefüllten Passseiten,
  • Militärausweis,
  • Original-NIS-Teilnehmerzertifikat und weitere Unterlagen auf individueller Basis.

  Dazu kann insbesondere die Vorlage einer Heiratsurkunde oder eines Einkommensnachweises gehören, letzterer ist jedoch selten erforderlich.

  Die Bank wird Ihren Antrag innerhalb der vorgeschriebenen Frist prüfen. Jede Organisation hat ihre eigene, zum Beispiel kann die Überprüfung bei der Sberbank of Russia bis zu 10 Tage dauern, und bei Geschäftsbanken ist dieser Zeitraum viel kürzer – bis zu 2-3 Tage. Wenn ein Militär so schnell wie möglich einen Deal abschließen muss, ist dies eine sehr wichtige Voraussetzung.

  4. Unterzeichnung eines Kreditvertrags

  Diese Phase der Registrierung ist äußerst wichtig, da Sie sofort genau und genau herausfinden müssen, wie viel Sie zahlen müssen und ob der Staat genügend Geld überweisen wird. Der Gesamtbetrag der Beiträge der Militärabteilung übersteigt nicht 2,2 Millionen Rubel; alles andere muss aus eigenen Mitteln beigesteuert werden, wenn eine teurere Immobilie gewählt wurde.

  Vor der Beantragung einer Wohnung mit Militärhypothek ist es notwendig, alle Fragen im Zusammenhang mit der vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens, den Versicherungsprämien und der Bewertung der Immobilie zu klären.

  Nur ein akkreditiertes Unternehmen hat das Recht, eine Bewertung durchzuführen und berechnet außerdem einen bestimmten Prozentsatz der Transaktion zu festgelegten Sätzen. Der Algorithmus zum Kauf einer Wohnung mit einer Militärhypothek beinhaltet manchmal die Zahlung einer Bankprovision für die Bearbeitung des Antrags. Die einmalige Gebühr kann durchaus erheblich sein, zumal der Staat keine zusätzlichen Bankgebühren zahlt.

  5. Unterzeichnung eines Wohnungskaufvertrags und Papierkram

  Dem Verkäufer ist mitzuteilen, welcher Algorithmus für den Erwerb einer Wohnung mittels Militärhypothek im Einzelfall zur Anwendung kommt. Dieses Geld von der Militärabteilung kommt erst nach einiger Zeit auf dem Konto an. Nach Vertragsunterzeichnung geht die Wohnung schnell in das vollständige Eigentum des neuen Eigentümers über. Bis zum Ende der Darlehenszahlungen ist der Wohnraum, obwohl er Privatbesitz ist, als Bankpfand hinterlegt und kann während dieser Zeit nicht verkauft, gekauft, gespendet usw. werden. Nach Abschluss der Zahlungen werden alle Belastungen von ihm entfernt .

  Wenn ein Soldat aus persönlichen Gründen ausscheidet, müssen die Schulden sowohl bei der Bank als auch beim Staat beglichen werden, da die Wohnung doppelt belastet wird.

  6. Rückzahlung des Darlehens in gleichen monatlichen Raten von der Militärabteilung

  Für alle in der Vereinbarung festgelegten Jahre überweist der Staat jeden Monat feste Beträge auf das Bankkonto des Soldaten, die anschließend erhöht werden müssen, um den Bankzins und die Inflation abzudecken.

  Dieser Algorithmus zur Berechnung der Höhe eines Wohnungsbaudarlehens ist insofern nützlich, als er dem NIS-Teilnehmer eine Vorstellung davon gibt, wie viel Eigenmittel benötigt wird, um Wohnraum zu erwerben, der teurer ist als die maximale Darlehenssumme Bank.

  Militärangehörige sind wie andere Mitarbeiter von Haushaltsorganisationen vollständig vom Staat abhängig, der verpflichtet ist, für ihre sozialen Bedürfnisse zu sorgen.

  Die Versorgung von Militärangehörigen mit Wohnraum ist seit jeher ein problematisches Thema, das derzeit mehr oder weniger erfolgreich durch Bauspardarlehen mit Zuschüssen aus dem Staatshaushalt gelöst wird.
  

  Heute schauen wir uns an, was eine Militärhypothek ist, und sprechen darüber, unter welchen Bedingungen und in welcher Reihenfolge ein Soldat eine eigene Wohnung bekommen kann. Der Artikel berücksichtigt die neuesten Änderungen im Programm; alle Informationen sind aktuell für 2017.

  Eine kleine Geschichte

  Das Programm „Militärhypothek“ startete im Jahr 2005; bis zu diesem Zeitpunkt wurde das Problem der Wohnraumversorgung für Militärangehörige durch den Bau von Wohngebäuden (direkt für Militärangehörige) und die Übertragung von Wohnungen in deren Eigentum bei der Pensionierung gelöst. Verweigerte ein Soldat die Bereitstellung einer Unterkunft, konnte er mit einer finanziellen Entschädigung in Höhe des Schätzwerts der Immobilie rechnen. Dieser Ansatz war mit erheblichen finanziellen Kosten verbunden und der Staat musste bestimmte technische Schwierigkeiten überwinden.

  Das moderne Sparhypothekensystem (NIS) ermöglicht es Militärangehörigen, innerhalb weniger Jahre nach Dienstantritt Eigentum an Wohnraum zu erwerben.

  Was ist eine Militärhypothek?

  Das Sparhypothekensystem ist eine Methode der staatlichen Subventionierung. Für jeden Teilnehmer am System wird bei der Bank ein Zielkonto eröffnet, das ausschließlich der Ansammlung von Geldern für den Erwerb eines Eigenheims dient. Monatlich wird ein bestimmter Betrag aus dem Budget auf dieses Konto überwiesen und sobald genügend Geld für die Anzahlung vorhanden ist, kann der Soldat ein Hypothekendarlehen aufnehmen. Zinsen und Tilgung des Darlehens werden mit denselben monatlichen Raten zurückgezahlt, die dem Konto weiterhin gutgeschrieben werden, während die Leistung erbracht wird.

  Wenn der Soldat jedoch im Moment keinen dringenden Bedarf an einer eigenen Wohnung hat, kann er auf die Aufnahme einer Hypothek verzichten und nach einigen Jahren (da auf dem NIS-Konto ein ausreichender Betrag angesammelt ist) einfach eine kaufen Wohnung. Die Höhe der monatlichen Staatsbeiträge beträgt etwa 20.000 Rubel, dies ist kein konstanter Wert, die Höhe der Zahlungen wird jährlich (fast) indexiert, um die Inflation zu berücksichtigen. Allerdings unterliegen bereits früher übertragene Gelder keiner Indexierung.

  Militärhypotheken wurden grundsätzlich durch die gemeinsame Anstrengung von Staat und Kreditinstituten möglich. Der Staat stellt Mittel aus dem Haushalt zur Verfügung und Banken gewähren im Rahmen von Vereinbarungen mit dem Staat vergünstigte Kreditkonditionen. Für die Bank ist es wesentlich einfacher, Leistungen zu erbringen, wenn die Hypothekenzahlungen vom Staat selbst garantiert werden, wodurch wiederum die Kosten für die Unterbringung des Militärpersonals deutlich gesenkt werden und andere Ressourcen, die zuvor zur Lösung dieses Problems herangezogen wurden, frei werden .

  NIS-Funktionen

  Die Bedingungen des NIS beschränken sich nicht nur auf den Standort der gekauften Wohnung (Sie können Immobilien in jeder Region der Russischen Föderation kaufen), sondern auch auf die Art der Wohnung (Sie können jedes Objekt kaufen, das offiziell als Wohnimmobilie anerkannt ist). Anwesen: ein Privathaus, eine Hütte, ein Zimmer (Eigentumsanteil), eine ganze Wohnung usw.) .

  Mit einer Militärhypothek können Sie in jeder Bauphase fertige Immobilien oder Wohnungen von einem Bauträger kaufen. Neben staatlichen Geldern können auch Gelder des Militärpersonals genutzt werden, was die Möglichkeiten teilweise erweitert. Wenn Sie bereits im Baugrubenstadium eine Hypothek aufnehmen und zusätzliche Mittel einwerben (Geld von Ihrer Frau, Verwandten, einen weiteren Kredit aufnehmen usw.), können Sie viel mehr Quadratmeter kaufen, als wenn Sie eine fertige Immobilie kaufen.

  Wer hat nach dem NIS das Recht, Wohnungen zu mieten?

  Anspruch auf staatliche Zuschüsse haben Militärangehörige (Berufsoffiziere sowie Absolventen militärischer Fachschulen), die im Rahmen eines langfristigen Vertrags dienen; sofern es sich nicht um den ersten Vertrag handelt, wird auch die Dienstzeit des vorherigen Vertrags angerechnet.
  

  Die Kontinuität des Wehrdienstes ist keine Voraussetzung für die NIS, wenn zwischen den Verträgen eine Unterbrechung stattgefunden hat – es zählt auch der Dienst aus früheren Verträgen.

  Der Familienstand sowie die Frage, ob ein Soldat eine Wohnung besitzt, haben keinen Einfluss auf die Möglichkeit, eine Wohnung im Rahmen des NIS zu erhalten. Es werden nur Dienstzeiten im Rahmen eines langfristigen Vertrags berücksichtigt. Um eine Hypothek im Rahmen des Landesprogramms erhalten zu können, müssen ab dem Zeitpunkt der Registrierung des Teilnehmers mindestens drei (fünf) Jahre vergangen sein (während dieser Zeit hat sich der für die Anzahlung erforderliche Betrag auf dem Konto angesammelt). .

  Um sich zu registrieren und Mitglied im NIS zu werden, müssen Sie einen entsprechenden Antrag bei Ihrem direkten Vorgesetzten stellen. Vertreter des Offizierskorps werden automatisch Bewerber für die Teilnahme am Programm, sie müssen lediglich eine Reihe von Unterlagen vorlegen.
  

  Tilgung Ihrer Hypothek bei Kündigung

  Im Falle der Entlassung eines Soldaten ist das folgende Verfahren zur Rückzahlung des Darlehens vorgesehen. Wenn die Entlassung aus Gründen erfolgte, die nicht vom Soldaten selbst zu vertreten sind, beispielsweise aus gesundheitlichen Gründen, Verletzung bei der Teilnahme an Feindseligkeiten, Auflösung einer Militäreinheit, überweist der Staat weiterhin Geld auf das Bankkonto, bis das Darlehen vollständig abgelaufen ist zurückgezahlt.

  Andernfalls, insbesondere bei kurzer Dienstzeit, muss der Teil der Hypothek zurückbezahlt werden, der nicht durch die Dienstjahre gedeckt ist. Der Beamte zahlt der Bank entweder den gesamten Schuldenbetrag, beantragt eine Umfinanzierung oder übergibt die Wohnung zur späteren Veräußerung an die Bank.

  So werden Sie Mitglied bei NIS

  Zunächst müssen Sie Teilnehmer des Programms werden. Nachdem ein Soldat eine Meldung (Antrag) über seinen Wunsch, am Spardarlehensprogramm teilzunehmen, abgegeben hat, wird für ihn eine persönliche Karte erstellt. Bei Beamten werden die notwendigen Daten aus der Personalakte lediglich in einem Sonderregister hinterlegt. Bewerberlisten werden erstellt und der Geschäftsleitung zur Prüfung vorgelegt.

  Nach (oder im Falle einer) Genehmigung werden die Informationen an die Wohnungsabteilung gesendet, wo der Teilnehmer registriert wird, ihm eine persönliche Nummer im Aktenschrank zugewiesen wird und ein persönliches Bankkonto eröffnet wird (auf das Budgetgelder überwiesen werden). Für den Teilnehmer selbst wird das gesamte Handlungssystem weitestgehend vereinfacht, er beteiligt sich nämlich nach Einreichung eines Antrags auf Teilnahme am NIS in keiner Weise an den Prozessen.
  

  Für die Anmeldung sind folgende Unterlagen bzw. Kopien bei der genannten Abteilung einzureichen:

  Ein Bericht über den Wunsch, Mitglied der NIS zu werden (außer für Offiziere);

  Reisepässe;

  Der erste Vertrag (für Offiziere) und der zweite (für Soldaten/Matrosen sowie Angestellte höherer Ränge, aber keine Offiziere – Unteroffiziere und Sergeants).

  Dem Dokumentenpaket ist auch eine Erläuterung des Vorgesetzten beigefügt, sofern die Unterlagen nicht innerhalb von drei Monaten nach Eintritt des Militärangehörigen in die NIS (bei Offizieren) eingereicht wurden.

  So erhalten Sie eine Militärhypothek

  In dieser Phase erfordert die gut funktionierende Maschinerie der Armeeverwaltung die persönliche Beteiligung des Soldaten selbst an diesem Prozess.

  Leider berechtigt die bloße Teilnahme am Sparprogramm nicht automatisch zum Bezug von Wohnraum. Wenn ein Soldat seine Ersparnisse verwerten und ein Hypothekendarlehen aufnehmen möchte, muss er daher zur Bank gehen, um eine Hypothek zu beantragen.
  

  Gleichzeitig muss die Bank ihren Kunden ein Produkt wie eine Militärhypothek anbieten. Glücklicherweise wird das Programm von den größten Banken des Landes umgesetzt, die über ein ausgedehntes Filialnetz verfügen (Sberbank, VTB24, Rosselkhozbank, Gazprombank usw.), sodass es keine Schwierigkeiten geben dürfte, ein Kreditinstitut zu finden.

  Zu diesem Zeitpunkt liegt dem Soldaten bereits eine Bestätigung staatlicher Zahlungsgarantien (in Form eines entsprechenden Dokuments) vor.

  Die Bank muss folgendes Dokumentenpaket bereitstellen:

  Antrag auf ein Hypothekendarlehen;

  • Heiratsurkunde (falls verheiratet);

    Geburtsurkunden der Kinder (falls vorhanden);

    Dokument, das die Teilnahme am NIS bestätigt.

  Nachdem die Bank das Darlehen genehmigt hat, beginnt der Prozess der Aufnahme einer Hypothek, dessen Dauer von der Art der Immobilie (Zweitmarkt oder Wohnung vom Bauträger), vom Reifegrad der Immobilie (Baugrube oder Inbetriebnahmephase) usw. abhängt andere Parameter.

  Unterschiede zwischen Militärhypotheken und anderen Hypothekenprodukten

  Die Hauptschwierigkeiten, die bei der Prüfung eines Antrags durch eine Bank häufig auftreten, sind die Bestätigung der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers und der Verfügbarkeit von Zahlungsgarantien. Diese Schwierigkeiten bei einer Militärhypothek werden durch das Vorliegen einer staatlichen Garantie beseitigt.
  

  Bei der Beantragung einer Militärhypothek werden Militärangehörigen hinsichtlich der Bankanforderungen sehr erhebliche Vorteile gewährt, insbesondere:

  Es gibt keine Anforderungen an das laufende Einkommen des Militärpersonals (der Staat zahlt in jedem Fall die erforderliche Beitragshöhe);

  Ziemlich komfortable Zinssätze (zum Beispiel vergibt die Sberbank Kredite für Militärhypotheken zu 10,9 % pro Jahr). Aufgrund der staatlich garantierten Zahlungen wird das Risiko eines Zahlungsausfalls minimiert, sodass dieses Risiko einfach nicht in den Zinssätzen enthalten ist, was den Kredit günstiger macht. Darüber hinaus darf es keine versteckten Provisionen oder Zusatzzahlungen geben;

  Es gibt keine Anforderungen an die Registrierung und den tatsächlichen Standort des Kreditnehmers, dies ist auf die Besonderheiten des Militärdienstes zurückzuführen;

  Eine Kranken- und Lebensversicherung ist nicht erforderlich, in diesem Fall ist sie völlig optional. Grundsätzlich besagt das Gesetz, dass eine Bank bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens einen Kunden (nicht nur bei einer Militärhypothek) nicht zum Abschluss einer entsprechenden Police verpflichten kann, tatsächlich versuchen Banken jedoch auf jede erdenkliche Weise, dieses Gesetz zu umgehen. Sie erhöhen beispielsweise die Zinsen, wenn Gesundheit und Leben nicht versichert sind, oder gewähren gar keinen Kredit, obwohl sie die Ablehnung aus anderen Gründen begründen. Militärpersonal wiederum ist Teil der Regierungsstruktur, Banken müssen sich also lediglich an die Gesetze halten;

  Der Zeitrahmen für die Entscheidung über die Vergabe einer Militärhypothek ist minimal, was eigentlich verständlich ist, wenn der Soldat über solch überzeugende Rückzahlungsgarantien verfügt.

  Allerdings gibt es einige Nuancen des Darlehensprogramms, die die Fähigkeiten eines Soldaten erheblich einschränken.
  

  Es handelt sich um Altersgrenzen, die durch die Konditionen der Bankprodukte für das Militär bestimmt werden; der Kredit muss bis zum Eintritt in den Ruhestand des Soldaten, also vor Vollendung des 45. Lebensjahres, vollständig abgeschlossen sein. Daher kann sich die Kreditlaufzeit erheblich verkürzen und damit auch die Möglichkeit, einen ausreichenden Betrag zu erhalten, der für den Kauf eines guten Eigenheims ausreichen würde.

  Wenn beispielsweise ein Soldat, der im Alter von 35 Jahren einen Kredit aufnehmen konnte, diesen in 10 Jahren zurückzahlen muss. Selbst bei einem sehr moderaten Zinssatz können Sie mit der monatlichen Höhe der staatlichen Beiträge auf ein Militärpersonalkonto (ca. 20.000 Rubel) keinen guten Kredit aufnehmen. Wenn also ein Darlehen für 10 Jahre aufgenommen wird, ist unter Berücksichtigung der Zinsen nur eine Militärhypothek in Höhe von 1,4 Millionen Rubel möglich. Um guten Wohnraum zu kaufen, muss man in diesem Fall investieren und irgendwo zusätzliche Mittel finden – die Gehälter beispielsweise von Gefreiten und Offizieren sind traditionell nicht hoch, Militärangehörige der aufgeführten Kategorien erhalten monatlich bis zu 30.000 Rubel, und das auch noch Es ist ziemlich schwierig, von einem solchen Gehalt einen großen Betrag zu sparen.

  Militärhypothek 2017

  Nun werden wir über die Veränderungen sprechen, die sich bei der Kreditvergabe an Militärangehörige im laufenden Jahr 2017 ergeben haben.

  Die Höhe der staatlichen Subventionen ist für dieses Jahr auf 260.000 Rubel festgelegt; im vergangenen Jahr gab es aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage übrigens keine Indexierung.

  Es wurde über die Möglichkeit der Kombination von Zuschüssen für die Aufnahme einer Hypothek entschieden, sodass Militärangehörige, die Ehemann und Ehefrau sind, ab 2017 eine Wohngemeinschaft mit einer Hypothek erwerben können.

  Banken, die das Militärhypothekenprogramm umsetzen, haben in diesem Jahr den maximalen Kreditbetrag gesenkt; jetzt ist es unmöglich, eine Hypothek über einen Betrag von mehr als 2 Millionen Rubel zu vergeben; zuvor konnte dieser Betrag 2,4 Millionen Rubel erreichen.

  Geht ein Soldat aus Gründen wie Verletzung oder Gesundheitszustand in den Ruhestand oder verlässt die Armee, bleiben die Rechte an den im Rahmen des NIS-Programms angesammelten Mitteln in vollem Umfang erhalten. Seit 2017 wird die Beschränkung der Weiterzahlung staatlicher Zahlungen nur dann aufgehoben, wenn ein Militärangehöriger als einzige Wohnung eine verpfändete Wohnung hat.

  Abschluss

  Mit einer Militärhypothek können Sie Militärangehörigen eine eigene Unterkunft zur Verfügung stellen. Dabei handelt es sich um eines der Bankkreditprodukte, das sich durch vollständige Transparenz der Konditionen und das Fehlen zusätzlicher Zahlungen auszeichnet. Eine Hypothek für Militärangehörige kann eine gute Hilfe sein, wenn sie über eigene Ersparnisse verfügen (unter Berücksichtigung des Vorzugszinssatzes) und die einzige Möglichkeit, ein Eigenheim zu finden, wenn kein Geld vorhanden ist. Das gut funktionierende NIS-System ermöglicht es Ihnen, mit minimalem Aufwand für das Militärpersonal staatliche Zuschüsse zu erhalten, und die einfache Prüfung des Antrags bei der Bank und die hohe Wahrscheinlichkeit der Genehmigung machen eine langwierige Suche nach einem Kreditinstitut überflüssig .

  Igor Wassilenko

  Wie kaufe ich eine Wohnung für Militärangehörige in Neubauten und auf dem Zweitmarkt? Welche Bedingungen gelten für den Kauf und Verkauf einer Wohnung mit Militärhypothek? Wer hilft Ihnen bei der Beschaffung und Beantragung eines Hypothekendarlehens?

  Hallo, liebe Besucher und Leser des HeatherBeaver-Magazins! Denis Kuderin meldet sich.

  Das Thema der neuen Veröffentlichung ist der Kauf einer Wohnung mit Militärhypothek. Das Material wird für Militärangehörige, deren Familienangehörige sowie alle, die ihr Rechts- und Finanzwissen verbessern möchten, von Interesse sein.

  Also lasst uns anfangen!

  1. Kauf und Verkauf einer Wohnung mit einer Militärhypothek – So funktioniert das Sparhypothekensystem

  Die Versorgung des Militärpersonals mit ausreichend Wohnraum ist für Russland ein dringendes Problem. Ob Beamte, die jahrzehntelang im Staatsdienst gedient haben, über eine geräumige Wohnung für die ganze Familie verfügen, ist eine Frage des Staatsprestiges.

  Noch vor zehn Jahren hatten Militärangehörige nur zwei Möglichkeiten, das Wohnungsproblem zu lösen – jahrelanges (oder sogar jahrzehntelanges) Warten in der allgemeinen Warteschlange oder den Kauf von Immobilien mit eigenem Geld.

  Glücklicherweise erschien 2005 eine neue Option – Military Mortgage (MI). Ein grundlegend neuer Mechanismus für den Wohnungskauf ermöglicht es Militärangehörigen, innerhalb von 3 Jahren nach Teilnahme an einem speziellen Bundesprogramm eine Wohnung zu erhalten.

  Wie funktioniert das Sparhypothekensystem?

  Das Programm wurde „Savings-Mortgage System“ (NIS) genannt. Jeder Teilnehmer dieses Systems erhält das Recht, in jeder Region der Russischen Föderation Wohnraum gemäß VI zu erwerben.

  Das System funktioniert ganz einfach:

  • ein bestimmter Geldbetrag wird regelmäßig auf das persönliche Konto des Projektteilnehmers überwiesen (die Zahlungen sind für alle Militärangehörigen gleich und werden jedes Jahr indexiert);
  • 3 Jahre (36 Monate) nach der Teilnahme am Projekt hat das Militär das Recht, die angesammelten Mittel zur Tilgung der ersten Zahlung für Wohnraum im Rahmen eines Hypothekendarlehens zu verwenden;
  • Der Kauf einer Wohnung auf Kredit wird über die Bank abgewickelt – das Verteidigungsministerium zahlt die Hypothek innerhalb einer bestimmten Frist ab und der Kreditnehmer erhält das Eigentum an einer vollwertigen Wohnimmobilie.

  Sie können sich beim Kauf einer Wohnung Zeit lassen, wenn ein Soldat keine besonderen Probleme mit der Unterbringung hat, aber ein Haus oder eine neue Wohnung kaufen, nachdem Sie mit 45 Jahren in den Ruhestand gegangen sind. In diesem Fall ist genug Geld für eine einmalige Anschaffung ohne Aufnahme einer Hypothek vorhanden.

  Zwar muss die Transaktion weiterhin über eine Bank oder eine zwischengeschaltete Organisation abgewickelt werden, da „echtes“ Geld nicht persönlich ausgegeben wird. Wenn ein Gegenstand mehr kostet, als sich auf dem Konto für 20 Jahre einwandfreien Dienstes angesammelt hat, hat der Soldat das Recht, seine eigenen Ersparnisse hinzuzurechnen.

  Somit kann ein NIS-Teilnehmer die auf dem Konto angesammelten Gelder dann verwenden, wenn es für ihn relevant ist. Einzige Bedingung ist eine dreijährige Teilnahme am Programm.

  Beispiel

  Oberst Petrov war fünf Jahre lang im NIS tätig, danach gründete er eine Familie und ein Kind. Es bestand ein dringender Bedarf an mehr großzügigem Wohnraum. Der Offizier beschloss, von seinem Recht auf eine Militärhypothek Gebrauch zu machen und fand einen Bauträger, der bereit war, ihm eine Wohnung im Wert von 2.000.000 Rubel zu verkaufen.

  Petrov wandte sich an die Sberbank, die sich bereit erklärte, Mittel für eine Militärhypothek bereitzustellen. Das Verteidigungsministerium (bzw. die zuständige Abteilung dieser Struktur) überwies die im Laufe der fünf Dienstjahre des Offiziers angesammelten Mittel auf ein Bankkonto und zahlte die erste Zahlung aus. Der Soldat bezog die Wohnung und wurde deren rechtmäßiger Eigentümer.

  Eine wichtige Nuance: Der Staat bleibt bis zur vollständigen Tilgung der Hypothek Hypothekengläubiger der Immobilie. Entschließt sich der Kreditnehmer aus irgendeinem Grund, aus dem Militärdienst auszuscheiden, muss er den Rest der Schulden selbst bezahlen.

  Vorteile und Merkmale einer Militärhypothek

  Nun zu den Vorteilen und Features von VI:

  • der Kredit wird nicht vom Kreditnehmer, sondern vom Staat zurückgezahlt;
  • Sie können Immobilien sowohl am Dienstleistungsort als auch in jeder anderen Region Russlands erwerben;
  • Mit NIS-Mitteln hat ein Mitarbeiter das Recht, ein Haus, eine Hütte, ein Stadthaus und andere Arten vollwertiger Wohnimmobilien zu kaufen;
  • Die maximale Höhe eines Militärhypothekendarlehens im laufenden Jahr beträgt 2,4 Millionen Rubel;
  • ein Soldat erhält gleich zu Beginn seiner Karriere die Möglichkeit, eine Wohnung zu erwerben;
  • Das Vorhandensein von eigenem Wohnraum zum Zeitpunkt des Beitritts zum Programm stellt kein Hindernis für den Erwerb einer weiteren Wohnung dar.

  Der Programmteilnehmer findet selbstständig den Bauträger (Verkäufer) der Wohnung. Der Kreditnehmer ist auch daran interessiert, einen Kredit zu den günstigsten Konditionen zu erhalten, da die Verantwortung für die Zahlungen bei vorzeitiger Entlassung aus der Armee auf ihn übergeht.

  Die Verantwortung für die rechtliche Reinheit der Transaktion und der Transaktionen mit den Finanzen des Militärpersonals liegt bei der Vertretung des Verteidigungsministeriums – der föderalen Staatsfinanzverwaltung „Rosvoenipoteka“. Diese Struktur ist gleichzeitig mit der Treuhandverwaltung von Haushaltsmitteln beschäftigt und investiert diese in profitable Regierungsprojekte.

  

  Lesen Sie mehr über die Funktionsweise in einem separaten Blog-Artikel.

  2. Wer kann eine Wohnung mit einer Militärhypothek kaufen?

  Alle Beamten, die seit dem 01.01.2005 Dienstverträge abgeschlossen haben, sind automatisch zur Teilnahme am Programm berechtigt. Militärangehörige dieser Kategorie können die angesammelten Mittel innerhalb eines geregelten Zeitrahmens verwenden oder diese Möglichkeit ignorieren.

  Das Recht auf freiwillige Mitgliedschaft in der NIS haben:

  1. Midshipmen und Warrant Officers, Arbeitnehmer, die ab dem 01.01.05 seit mehr als 36 Monaten unter Vertrag stehen.
  2. Sergeants, Unteroffiziere, Gefreite und Matrosen die Verträge frühestens am 01.01.05 abgeschlossen haben.
  3. Absolventen von Militäruniversitäten die vor dem 01.01.05 in den Vertragsdienst übergetreten sind.

  Um am Programm teilnehmen zu können, müssen die oben genannten Personen einen Bericht bei einer der Zweigstellen von Rosvoenipoteka einreichen und ihren Wunsch bekunden, Mitglied der NIS zu werden. Nach Prüfung des Antrags trifft die Abteilung eine Entscheidung und informiert den Soldaten darüber.

  Mitarbeiter der Rosvoenipoteka-Filialen beraten die Programmteilnehmer telefonisch und online auf ihrer offiziellen Website. Die Einrichtung leistet Aufklärungsarbeit beim Militär und vergibt gezielte Wohnungsbaudarlehen an alle, die dazu einen Rechtsanspruch haben.

  3. So kaufen Sie eine Wohnung mit Hypothek für Militärangehörige – Aktionsplan

  Kommen wir zum praktischen Teil. Was sollte eine Person tun, wenn sie beschließt, ihr Recht auf den Kauf einer Wohnung gemäß VI auszuüben? Wohin soll er gehen? Welche Unterlagen werden benötigt? Wie kann der Prozess des Hauskaufs beschleunigt werden?

  Der Aktionsalgorithmus sieht einfach aus, wenn man ihn im Voraus studiert. Darüber hinaus haben Militärangehörige zwei Möglichkeiten, ihre Pläne umzusetzen – selbstständig oder mit professioneller Hilfe.

  Ich erzähle Ihnen später, wie Sie über Zwischenunternehmen eine Wohnung über VI kaufen können. Dieser Abschnitt enthält detaillierte Anweisungen für diejenigen, die sich dafür entscheiden, es selbst zu tun.

  Schritt 1. Teilnahme am Sparsystem

  Beginnen wir mit der Hauptsache: Sie müssen Mitglied der NIS werden und mindestens 36 Monate lang Mitglied bleiben. Sobald diese Frist abgelaufen ist, haben Sie das Recht, Ihren Wunsch nach einem Kredit zu äußern.

  Wie es gemacht wird? Ein Soldat schreibt einen Bericht an den Leiter seiner Einheit. Der Bericht wird an Rosvoenipoteka geschickt, der Militärmann wartet auf seine Befriedigung.

  Die durchschnittliche Wartezeit beträgt 2-3 Monate. Bei positiver Antwort erhält der Soldat eine Berechtigungsbescheinigung zur Vergabe eines TsZHZ – eines gezielten Wohnungsbaudarlehens.

  Das Dokument, das den Anspruch auf ein Darlehen bestätigt, ist ab dem Ausstellungsdatum sechs Monate lang gültig. Das heißt, während dieser Zeit ist der Soldat verpflichtet, eine Wohnung zu finden, eine Bank zu finden, die einen Kredit vergibt, und die Transaktion abzuschließen.

  Bitte beachten Sie, dass alle Phasen des Wohnungskaufs über VI (sofern Sie den unabhängigen Weg gewählt haben) vom Programmteilnehmer persönlich durchgeführt werden, mit Ausnahme von Transaktionen im Zusammenhang mit Geldüberweisungen.

  Schritt 2. Wohnungssuche

  Mit der Bescheinigung in der Hand kann es losgehen mit der Wohnungssuche. Immer mehr Militärangehörige entscheiden sich für den Erwerb von Wohnraum in Neubauten oder im Bau befindlichen Häusern mit VI.

  Theoretisch ist dies der sicherste und zuverlässigste Weg, ein Haus zu kaufen. In der Praxis hängt alles vom Entwickler ab. Jeder kennt Fälle, in denen der Bau fast in der Endphase „einfriert“ und die Bewohner monate- oder jahrelang auf die Übergabe des Hauses warten.

  Auch das Militär ist vor solchen Situationen nicht gefeit. Um dies zu vermeiden, empfehle ich Ihnen, sich an eine professionelle Agentur für die Auswahl und Registrierung von Unterkünften für Militärangehörige zu wenden.

  Vorteile beim Kauf von Wohnungen in neuen Fertighäusern:

  • die Wohnung steht leer, in den Wohnungen ist niemand gemeldet;
  • der Wohnraum ist nicht mit Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen sowie Dienstleistungen von Energieunternehmen belastet;
  • Die „Geschichte“ der Wohnung ist völlig transparent – ​​Sie werden der erste Eigentümer sein.

  Vergessen Sie bei der Auswahl eines Objekts nicht, dass die Kreditsumme begrenzt ist. Wenn der Wohnraum mehr als 2,4 Millionen kostet, hat Rosvoenipoteka das Recht, die vollständige Rückzahlung des Darlehens zu verweigern und wird höchstwahrscheinlich genau das tun. Die Differenz müssen Sie aus eigener Tasche bezahlen.

  Es lohnt sich, sich an die Anforderungen zu erinnern, die Rosvoenipoteka und Banken an Wohnungen stellen. Immobilien sollten sich nicht in einem schlechten oder heruntergekommenen Zustand befinden und sich auf dem Territorium der Russischen Föderation befinden.

  Schritt 3. Eine Bank finden, die einen Kredit aufnimmt

  Die Liste der Banken, die einer Zusammenarbeit mit VI zustimmen, ist recht umfangreich. Fast alle großen Finanzunternehmen Russlands und mehrere Regionalbanken sind Mitglieder.

  Persönlich empfehle ich, ein Kreditinstitut zu wählen, bei dem Sie bereits ein Konto haben. Viele Militärangehörige entscheiden sich aus Gewohnheit für die Sberbank, aber diejenigen, die bereits die Dienste dieses Unternehmens für den Kauf einer Wohnung über VI in Anspruch genommen haben, weisen auf die geringe Servicegeschwindigkeit und die hohen Anforderungen an Immobilien hin.

  TOP 5 Banken, die Hypfür das Militär anbieten:

  1. Svyaz-Bank.
  2. VTB 24.
  3. Mosoblbank.
  4. Gazprombank.
  5. AK Bars Bank.

  Das Verfahren zur Einholung einer Kreditgenehmigung ist bei allen Organisationen ähnlich, ebenso die Anforderungen an die Unterlagen. Sie benötigen einen Reisepass, eine Beleihungsbescheinigung und Papiere für eine Wohnung.

  Wenn die Bank eine positive Entscheidung über Ihren Kreditantrag trifft, besteht der nächste Schritt darin, sich mit einem Antrag auf Ausstellung einer CZL an Rosvoenipoteka zu wenden.

  Schritt 4.

  Der gezielte Darlehensvertrag wird von Mitarbeitern der Föderalen Staatsinstitution Rosvoenipoteka unterzeichnet, nachdem sie die von Ihnen bei der Bank bereitgestellten Dokumente und persönlichen Dokumente überprüft haben, die Ihre Identität und Ihr Recht zur Teilnahme am NIS belegen.

  Die Entscheidung über den Geldtransfer wird innerhalb von 10 Tagen getroffen. Wenn alle Dokumente echt sind und die Wohnung den festgelegten Anforderungen entspricht, wird das Guthaben vom Militärsparkonto als Anzahlung für ein Hypothekendarlehen auf ein Bankkonto überwiesen.

  

  Der Vertrag über die Ausstellung des CLP wird auf die Bank übertragen. Um den Prozess zu beschleunigen, können Sie den Vertrag selbst übertragen, da es über staatliche Kanäle etwa 14 Tage dauert, bis er seinen Bestimmungsort erreicht.

  Schritt 5. Anmeldung des Wohnungseigentums

  Erst nachdem die Bank den fälligen Betrag an den Bauträger oder Verkäufer gezahlt hat, wird die Wohnung Ihr Eigentum.

  Erst nach Abschluss aller oben genannten Verfahren haben Sie das Recht, einen Kauf-/Verkaufsvertrag zu unterzeichnen und die staatliche Registrierung der Immobilie durchzuführen.

  Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie die Wohnung bei einer Versicherungsgesellschaft versichern. In der Regel wird ein umfassender Vertrag abgeschlossen, in dem das Leben und die Arbeitsfähigkeit des Eigentümers sowie der Wohnung selbst versichert sind.

  Der Kreditnehmer erhält die lang ersehnten Schlüssel und kann in der neuen Wohnung eine Einweihungsparty feiern. Tatsächlich ist er jedoch kein vollwertiger Eigentümer der Immobilie. Seine Wohnung ist doppelt besichert – durch die Bank, die den Kredit vergeben hat, und durch den Staat.

  Der Übersichtlichkeit halber ist das Handlungsschema beim Wohnungskauf mit VI auch tabellarisch dargestellt:

  №	Schritte	Notwendige Maßnahmen	Worauf Sie achten sollten
  1	Teilnahme an NIS	Beantragung einer NIS-Mitgliedschaft oder automatischer Teilnahme	Je früher Sie Ihren Antrag einreichen, desto eher haben Sie Anspruch auf einen Kredit.
  2	Eine Wohnung auswählen	Auswahl einer Wohnung in einem Neubau oder auf dem Zweitmarkt	Es ist möglich, den Entwickler direkt zu kontaktieren
  3	Bankauswahl	Kontaktaufnahme mit einer Bank (fast alle großen Banken in der Russischen Föderation arbeiten mit VI zusammen)	Wir empfehlen die Zusammenarbeit mit Top-Banken
  4	Erhalt einer Lebensbescheinigung	Einreichung von Dokumenten bei Rosvoenipoteka, um eine CZL zu erhalten	Die Prüfung der Unterlagen und die Übermittlung einer Kreditbescheinigung an die Bank nehmen Zeit in Anspruch
  5	Anmeldung des Wohnungseigentums	Die Wohnung ist versichert und auf den Namen des Kreditnehmers eingetragen	Die Immobilie bleibt durch den Staat und die Bank doppelt besichert

  4. Welche Wohnung soll man wählen – Militärhypothek für Neubauten und Zweitwohnungen

  Die Auswahl der Wohnung erfolgt direkt durch den NIS-Teilnehmer. Laut VI können sich Militärangehörige keine zu teuren Immobilien leisten, selbst wenn sie den höchsten Dienstgrad in der Armee haben. Zwar hat jeder das Recht, persönliche oder familiäre Ersparnisse in den Kauf zu investieren, daher gibt es theoretisch keine Beschränkungen hinsichtlich der Fläche und des Status des Objekts.

  Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau ist einfacher und schneller. Jetzt können Sie Immobilien in jeder Bauphase erwerben, und die Entwickler selbst bieten NIS-Teilnehmern exklusive und günstige Konditionen.

  Laut Immobilienagenturen, die mit Militärhypotheken arbeiten, ist die beliebteste Wohnform bei Militärangehörigen eine 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbau in einem Neubau in der Anfangs- oder Mittelbauphase.

  Das VI-Programm erstreckt sich auch auf den Sekundärmarkt. In diesem Fall muss die Wohnung jedoch eindeutig den Standards des Kreditinstituts entsprechen, das den Kredit vergibt. Diese Standards sind im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt. Dabei werden die Parameter der Wohnung, Hygienestandards und andere Indikatoren berücksichtigt.

  5. FAQ – Antworten auf häufig gestellte Fragen

  Sogar das Militär selbst ist sich nicht immer darüber im Klaren, wie die NIS funktioniert und welche Fallstricke das Militärhypothekenprogramm birgt. In dieser Rubrik finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Wohnungskauf von Teilnehmern des Sparsystems.

  Ist ein Steuerabzug für eine mit einer Hypothek erworbene Wohnung möglich?

  Einen Steuerabzug können nur diejenigen Militärangehörigen geltend machen, die auch persönliche Ersparnisse für den Erwerb von Wohnraum im Rahmen des VI verwendet haben. Um einen Steuerabzug zu erhalten, müssen Sie diesen Antrag wie üblich beim Steueramt der Russischen Föderation einreichen.

  NIS-Teilnehmer, die eine Wohnung ausschließlich mit Mitteln aus dem Bundeshaushalt gekauft haben, können keinen Vermögensabzug erhalten, da staatliche Gelder nicht der Einkommensteuer unterliegen.

  Ist es möglich, eine unter VI erworbene Wohnung zu verkaufen?

  Das Recht zur Manipulation der Wohnung erhält der NIS-Teilnehmer erst, nachdem der Staat die Hypothek vollständig zurückgezahlt hat. Wenn ein Soldat vorzeitig aus der Armee ausscheidet und die Schulden selbst abbezahlt, erhält er auch die Möglichkeit, eine Wohnung zu verkaufen, zu spenden und durch Erbschaft weiterzugeben.

  Zuvor können der Soldat und seine Familienangehörigen nur in der gekauften Wohnung wohnen und Reparaturen daran durchführen. Im Idealfall wird die Schuld im Alter von 45 Jahren fällig, wenn der Soldat in den Ruhestand geht. Nach Tilgung der Hypothek geht die Wohnung in den vollständigen Besitz über – nun kann sie verkauft, getauscht oder als Sicherheit übereignet werden.

  Ist es möglich, eine mit einer Hypothek erworbene Immobilie zu vermieten?

  Die meisten Militärangehörigen sind gesetzestreue und loyale Bürger, die sich strikt an die Dienstanweisungen und -regeln halten. Doch aus irgendeinem Grund glauben viele von ihnen, dass die Vermietung von Wohnraum eine Art unternehmerische Tätigkeit sei, die mit staatlich verpfändetem Eigentum nicht ausgeübt werden dürfe.

  Die Meinung ist falsch, da Leasing nichts mit Unternehmertum zu tun hat. Auch die eingeschränkten Eigentumsrechte, die dem Grundstückseigentümer zustehen, erlauben ihm bei Abschluss eines vollwertigen und rechtsgültigen Vertrages uneingeschränkt, die nach VI erworbene Wohnung zur vorübergehenden Nutzung zu vermieten.

  Sie müssen lediglich die geforderten 13 % der monatlichen Miete an den Staat zahlen und können sich sicher ein zusätzliches passives Einkommen sichern.

  Bei der Scheidung der Ehegatten kommt es zur Aufteilung des gemeinsam erworbenen Vermögens und vor allem natürlich der Immobilien. Die Aufteilung einer von NIS-Teilnehmern erworbenen Wohnung unterliegt jedoch nicht dem Zivilrecht.

  

  Solche Fälle werden vom Armeegericht geprüft. Die Entscheidung über die Güteraufteilung wird auf der Grundlage der besonderen Umstände des Scheidungsfalls getroffen. Ein Ehevertrag, den Rosvoenipoteka-Mitarbeiter allen Militärangehörigen empfehlen, die einen Wohnungsbaukredit aufgenommen haben, hilft, Konfliktsituationen zu vermeiden.