Δείγμα έκθεσης αποτίμησης ακινήτων. Εκθέσεις αξιολόγησης τράπεζας

Έκθεση αξιολόγησης- αυτό είναι ένα γραπτό έγγραφο που πληροί όλες τις απαιτήσεις επαγγελματικής δεοντολογίας, αντικατοπτρίζει ξεκάθαρα και προσιτά την πρόοδο της διαδικασίας αξιολόγησης και περιέχει τα αρχικά δεδομένα που χρησιμοποίησε ο εκτιμητής, την ανάλυσή τους, τα συμπεράσματα και την τελική αξία της αξίας.

Το παράρτημα της έκθεσης αξιολόγησης περιέχει όλες τις φωτογραφίες, τα σκίτσα και τους χάρτες που δεν περιλαμβάνονται στις κύριες ενότητες της έκθεσης. Μερικές φορές ένα γλωσσάρι όρων περιλαμβάνεται στο παράρτημα.

Η έκθεση, εκτός από περιοριστικούς όρους, μπορεί να περιέχει παραδοχές - δηλώσεις που έγιναν από τον εκτιμητή κατά τη διαδικασία αξιολόγησης με βάση την επαγγελματική του γνώμη, αλλά μη τεκμηριωμένες από πραγματικά στοιχεία.

Ας εξετάσουμε τις βασικές απαιτήσεις για το περιεχόμενο της έκθεσης εκτίμησης και μια μελέτη περίπτωσης για την εκτίμηση ενός ακινήτου.

Η έκθεση αξιολόγησης για το θέμα της αξιολόγησης πρέπει να συντάσσεται εγγράφως και να υποβάλλεται στον πελάτη εγκαίρως. Η αναφορά δεν πρέπει να είναι διφορούμενη ή παραπλανητική. Εάν δεν προσδιορίζεται η αγοραία αξία, αλλά άλλοι τύποι αξίας, πρέπει να αναφέρονται τα κριτήρια για τον καθορισμό του αποτελέσματος της αξιολόγησης και οι λόγοι απόκλισης από τη δυνατότητα προσδιορισμού της αγοραίας αξίας του αντικειμένου αξιολόγησης.

Σύμφωνα με το άρθ. 11 του νόμου «Σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία», η έκθεση αποτίμησης αναφέρει:

ημερομηνία προετοιμασίας και αύξων αριθμός της έκθεσης·

τη βάση για την αξιολόγηση του αντικειμένου αξιολόγησης από τον εκτιμητή·

τη νομική διεύθυνση του εκτιμητή και πληροφορίες σχετικά με την άδεια που του έχει εκδοθεί για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων εκτίμησης για αυτού του είδους τα ακίνητα·

ακριβής περιγραφή του αντικειμένου αποτίμησης και σε σχέση με το αντικείμενο αποτίμησης που ανήκει σε νομική οντότητα,

στοιχεία της νομικής οντότητας και τη λογιστική αξία αυτού του αντικειμένου αποτίμησης·

πρότυπα αποτίμησης για τον προσδιορισμό του κατάλληλου τύπου αξίας του αντικειμένου αποτίμησης, αιτιολόγηση της χρήσης τους κατά την αξιολόγηση αυτού του αντικειμένου αποτίμησης, κατάλογος δεδομένων που χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση του αντικειμένου αποτίμησης, με ένδειξη των πηγών λήψης τους, καθώς και παραδοχές που υιοθετούνται όταν αξιολόγηση του αντικειμένου αποτίμησης·

την ακολουθία προσδιορισμού της αξίας του αντικειμένου αποτίμησης και της τελικής του αξίας, καθώς και τους περιορισμούς και τα όρια εφαρμογής του ληφθέντος αποτελέσματος·

ημερομηνία προσδιορισμού της αξίας του αντικειμένου αποτίμησης·

κατάλογο των εγγράφων που χρησιμοποιούνται από τον εκτιμητή και καθορίζουν τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου αξιολόγησης.

Η έκθεση μπορεί επίσης να περιέχει άλλες πληροφορίες που, κατά τη γνώμη του εκτιμητή, είναι πολύ σημαντικές για την πληρότητα της αντανάκλασης της μεθόδου που χρησιμοποιεί για τον υπολογισμό της αξίας ενός συγκεκριμένου αντικειμένου αξιολόγησης.

Η έκθεση υπογράφεται προσωπικά από τον εκτιμητή και επικυρώνεται με σφραγίδα.

Εάν υπάρχει διαφωνία σχετικά με την αξιοπιστία της αγοραίας αξίας ή άλλης αξίας του αντικειμένου αποτίμησης που καθορίζεται στην έκθεση, αυτή η διαφορά υπόκειται σε εξέταση από το δικαστήριο. Ένα παράδειγμα έκθεσης εκτίμησης ακινήτων δίνεται στο Παράρτημα Β.

Κεφάλαιο 6. Ιδιαιτερότητες αποτίμησης διαφόρων ακινήτων

6.1. Εκτίμηση γης

Ως μέσο παραγωγής, η γη έχει χαρακτηριστικά που έχουν άμεσο αντίκτυπο στην αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας:

Η γη δεν είναι αποτέλεσμα προηγούμενης εργασίας.

χωρικά περιορισμένη?

αναντικατάστατο με άλλα μέσα παραγωγής·

έχει σταθερότητα τοποθεσίας.

χωρίς φθορά όταν χρησιμοποιείται σωστά.

γεωγραφικά διαφορετικής ποιότητας·

χαρακτηρίζεται από τη συγκεκριμένη χρησιμότητα κάθε συγκεκριμένου οικοπέδου·

έχει γονιμότητα και όλες οι ευεργετικές του ιδιότητες χρησιμοποιούνται πιο αποτελεσματικά στη γεωργία.

σχεδόν σε όλους τους τομείς της ανθρώπινης δραστηριότητας (εκτός από τη γεωργία και τη δασοκομία) λειτουργεί κυρίως ως χωρική επιχειρησιακή βάση, επομένως συνδέεται άρρηκτα με τα αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτήν: κτίρια, κατασκευές, δρόμοι, κατασκευές αποκατάστασης, άλλα υλικά στοιχεία που δημιουργούνται από τον άνθρωπο. εργασία, οι λεγόμενες βελτιώσεις.

Κατά την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας, θεωρείται ότι η γη έχει αξία, και τα υπόλοιπα είναι βελτιώσεις, προσθέτουν στην αξία.

Οικόπεδο - τμήμα της επικράτειας της γης που είναι εξοπλισμένο και έτοιμο για χρήση για διάφορους σκοπούς.

Βελτιώσεις που πραγματοποιήθηκαν για τη δημιουργία του ιστότοπου:

εξωτερικός: κατασκευή δρόμων, πεζοδρομίων, δικτύων αποχέτευσης και κοινής ωφέλειας.

εσωτερικός: σχεδιασμός, εξωραϊσμός, πλακόστρωση, εγκατάσταση σημείων σύνδεσης δικτύων κοινής ωφέλειας, γραμμές επικοινωνίας κ.λπ.

Ένα τυπικό ακίνητο αποτελείται από ένα οικόπεδο και κτίρια και υπάρχει ανάγκη προσδιορισμού της αξίας του οικοπέδου χωριστά από τις διαθέσιμες βελτιώσεις σε αυτό, γεγονός που προκαλείται από τα ακόλουθα αιτιολογικό:

διαφορές στη φορολογία γης και κτιρίων (φόρος ακίνητης περιουσίας και φόρος γης).

απαιτείται χωριστή αξιολόγηση του οικοπέδου από βελτιώσεις κατά την εφαρμογή της μεθόδου κόστους για τον προσδιορισμό της αξίας της ακίνητης περιουσίας.

λήψη αποφάσεων για την κατεδάφιση των υφιστάμενων βελτιώσεων προκειμένου να γίνει η καλύτερη και αποτελεσματικότερη χρήση της γης.

Κατά την αξιολόγηση ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το σύνολο των δικαιωμάτων που συνδέονται με αυτό. Κοινά δικαιώματα που απαιτούν αξιολόγηση:

1) πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας - η δυνατότητα χρήσης οικοπέδου χωρίς ενοικιαστές με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο.

2) δικαίωμα μίσθωσης - η δυνατότητα κατοχής οικοπέδου βάσει σύμβασης μίσθωσης.

Στη Ρωσία, το μεγαλύτερο μέρος της γης δεν πωλείται, αλλά μισθώνεται, επομένως οι εκτιμητές συχνά καθορίζουν όχι την αξία ενός οικοπέδου, αλλά την αξία των δικαιωμάτων μίσθωσης.

Κόστος δικαιωμάτων ενοικίασης -Αυτό είναι το ποσό που ένας δυνητικός αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει για το δικαίωμα ιδιοκτησίας μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας βάσει σύμβασης μίσθωσης, προκειμένου να αποκομίσει οφέλη από αυτήν την ιδιοκτησία. Η αποτίμηση των δικαιωμάτων μίσθωσης χρησιμοποιείται κατά τον καθορισμό της τιμής πώλησης του δικαιώματος μίσθωσης οικοπέδου, κατά τον προσδιορισμό της αξίας του αντικειμένου του οποίου αποτελεί μέρος το μισθωμένο οικόπεδο και κατά την εκτίμηση της ζημίας από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.

Η εισαγωγή του Κώδικα Γης αποσκοπεί στην ανάπτυξη της αγοράς γης. Υπό αυτές τις συνθήκες, η αποτίμηση της γης θα πρέπει να πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη την αποτελεσματικότερη χρήση, η οποία θα παρέχει την υψηλότερη υπολειμματική αξία της γης.

Κατά την αξιολόγηση ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η καλύτερη και αποτελεσματικότερη χρήση του (BNEI), η οποία καθορίζεται από την αλληλεπίδραση ορισμένων παραγόντων.

Κύριοι Παράγοντες, για τον καθορισμό της βέλτιστης χρήσης της γης:

1) τοποθεσία- ένας παράγοντας που επηρεάζει σημαντικά το κόστος ενός οικοπέδου (λαμβάνονται υπόψη οι προοπτικές της τοποθεσίας, η προσβασιμότητα των μεταφορών και η φύση του περιβάλλοντος).

2) ζήτηση της αγοράς- παράγοντας που αντανακλά τη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά. Μελετάται για να αιτιολογήσει την επιλεγμένη επιλογή χρήσης του οικοπέδου (κατάσταση και προοπτικές ζήτησης της αγοράς για την προτεινόμενη χρήση, ανταγωνισμός από άλλα οικόπεδα, είδη φόρων και άλλες προϋποθέσεις). Είναι απαραίτητο να επισημανθεί το τμήμα της αγοράς στο οποίο πρέπει να αναπτυχθούν δραστηριότητες.

3) οικονομική σκοπιμότητα- την ικανότητα του έργου να παρέχει έσοδα από τη χρήση του οικοπέδου, τα οποία θα επαρκούσαν για την αποζημίωση των εξόδων των επενδυτών και τη διασφάλιση του αναμενόμενου κέρδους·

4) φυσική καταλληλότητα της τοποθεσίας- την προοπτική δημιουργίας βελτιώσεων - μέγεθος, τοπογραφία, ποιότητα εδάφους, κλίμα, μηχανολογικά-γεωλογικά και υδρογεωλογικά χαρακτηριστικά της τοποθεσίας, υπάρχουσες ζώνες, περιβαλλοντικές παράμετροι κ.λπ.

5) τεχνολογική εγκυρότητα και φυσική σκοπιμότητα- ανάλυση της σχέσης μεταξύ της ποιότητας, του κόστους και του χρόνου του έργου, της πιθανότητας φυσικών καταστροφών, της προσβασιμότητας στις μεταφορές, της δυνατότητας σύνδεσης με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος και το σχήμα της τοποθεσίας, για παράδειγμα, το μέγεθος μπορεί να είναι μικρό για την κατασκευή βιομηχανικής εγκατάστασης.

6) νομοθετικό (νομικό) παραδεκτό- συμμόρφωση της επιλογής χρήσης του οικοπέδου με την ισχύουσα νομοθεσία. Εντοπίστηκε ως αποτέλεσμα ανάλυσης των κατασκευαστικών και περιβαλλοντικών προτύπων, περιορισμοί στον αριθμό των ορόφων, παρουσία προσωρινών απαγορεύσεων κατασκευής σε μια δεδομένη τοποθεσία, δυσκολίες στον τομέα της ιστορικής αστικής ανάπτυξης, πιθανές αλλαγές στους κανονισμούς, συμμόρφωση με κανόνες χωροθέτησης, αρνητικά συναισθήματα του τοπικού πληθυσμού.

7) μέγιστη κερδοφορία(μέγιστο εισόδημα ακινήτων και αξία τοποθεσίας), το οποίο προσδιορίζεται με προεξόφληση των μελλοντικών εσόδων εναλλακτικών χρήσεων, λαμβάνοντας υπόψη τον κίνδυνο της επένδυσης.

Μια ειδική κατηγορία είναι αστικές εκτάσεις. Η αξία τους επηρεάζεται από το μέγεθος της πόλης και το παραγωγικό και οικονομικό δυναμικό της, το επίπεδο ανάπτυξης των μηχανικών και κοινωνικών υποδομών, περιφερειακούς φυσικούς, περιβαλλοντικούς και άλλους παράγοντες.

Οι ίδιοι παράγοντες μπορεί να έχουν αντίθετες επιρροές στην αξία ενός συγκεκριμένου ιστότοπου, για παράδειγμα:

εντατική κίνησηανεπιθύμητο για κατοικημένη περιοχή, αλλά αυξάνει το κόστος της τοποθεσίας για εμπορικούς σκοπούς.

τοποθέτηση σε σχέση με εκπαιδευτικά ιδρύματα και εμπορικά κέντρα,τα αισθητικά πλεονεκτήματα και οι ανέσεις που λαμβάνονται υπόψη κατά την αξιολόγηση της γης για την κατασκευή κατοικιών δεν έχουν ουσιαστικά καμία επίδραση στην αξία των περιοχών που προσανατολίζονται στη βιομηχανική ανάπτυξη. Οι υποδομές μεταφορών και η οικονομική ζώνη είναι σημαντικές για αυτούς.

Οι περισσότεροι πόροι γης βρίσκονται επί του παρόντος σε κρατική και δημοτική ιδιοκτησία. Η πρακτική δείχνει ότι σε συνθήκες αγοράς, η αστική γη είναι πολύτιμος πόρος και μπορεί να χρησιμεύσει ως σταθερή πηγή εσόδων του τοπικού προϋπολογισμού. Οι δημοτικές αρχές καθορίζουν το ποσό του φόρου γης, τον συντελεστή ενοικίασης γης και την τυπική τιμή ενός οικοπέδου κατά την αγορά, επομένως το ζήτημα της αύξησης της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης είναι σχετικό για αυτούς.

Έτσι ώστε η ιδιοκτησία γης να χρησιμοποιείται πιο αποτελεσματικά, δηλ. έφερε μέγιστο εισόδημα από τη χρήση και συνέβαλε στη βελτίωση του συνολικού επενδυτικού κλίματος, πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν οι διαδικασίες φορολογίας, ενοικίασης και αγοράς αστικής γης με βάση την αγοραία αξία της.

Είναι η αγοραία αξία που αποτελεί μέτρο αξίας για τον χρήστη, που επιτρέπει την τόνωση της ορθολογικής, αποτελεσματικής χρήσης και χρησιμεύει ως εργαλείο για την ανάπτυξη της αστικής οικονομίας.

Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης της αστικής περιοχής χρησιμεύουν ως αρχική πληροφορία για την επίλυση των παρακάτω προβλημάτων:

ανάπτυξη πολιτικής αστικής ανάπτυξης και κοινωνικού σχεδιασμού·

ανάπτυξη προτάσεων για τύπους λειτουργικής χρήσης της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητά της·

ο σχηματισμός οικονομικών μηχανισμών για την τοποθέτηση διαφόρων επιλογών χρήσης γης και επενδυτικών και κατασκευαστικών πολιτικών·

ανάλυση των συνεπειών των επιλογών ανάπτυξης και της αναδιάρθρωσης του αστικού περιβάλλοντος·

βελτιστοποίηση των δημοτικών επενδύσεων για τη διατήρηση και την ανάπτυξη του αστικού περιβάλλοντος.

προσδιορισμός της επενδυτικής ελκυστικότητας της περιοχής σε συνάρτηση με το κόστος της αστικής γης.

Η αγορά οικοπέδου από μια επιχείρηση καθιστά δυνατή τη χρήση της γης ως εγγύηση για τραπεζικό δάνειο, την επέκταση των επενδυτικών ευκαιριών, την πώληση πλεονάζουσας γης, τη λήψη εισοδήματος από μίσθωση γης, την αύξηση της αξίας των παγίων στοιχείων ενεργητικού και την αύξηση της αγοραίας αξίας μερίδια.

Υπάρχουν δύο απόψεις για την αξία της αστικής γης:

πολεοδομικός σχεδιαστής στη διαδικασία της λειτουργικής χωροθέτησης της περιοχής ως τμήμα του γενικού σχεδίου πόλης.

εκτιμητής στη διαδικασία ανάπτυξης κτηματολογικής αποτίμησης γης.

Η βάση για τη διαμόρφωση της κτηματολογικής αποτίμησης της γης και της λειτουργικής χωροθέτησης της επικράτειας θα πρέπει να είναι μια ολοκληρωμένη πολεοδομική αξιολόγηση της αγοραίας αξίας.

Υπάρχουν διάφορες μέθοδοι για την αξιολόγηση της γης.

Κανονιστική μέθοδος είναι ο καθορισμός της τυπικής τιμής της γης. Χρησιμοποιείται κατά τη μεταβίβαση, την αγορά γης σε ιδιοκτησία, τη δημιουργία κοινής κοινής (κοινής) ιδιοκτησίας πέραν του δωρεάν κανόνα, τη μεταβίβαση με κληρονομιά ή δωρεά, τη λήψη εξασφαλισμένου δανείου, την ανάληψη για κρατικές ή δημόσιες ανάγκες.

Οι αστικές εκτάσεις αξιολογούνται λαμβάνοντας υπόψη την πυκνότητα ανάπτυξης, το κύρος της περιοχής, τη φύση της χρήσης γης, τις περιβαλλοντικές συνθήκες, τις μηχανολογικές και μεταφορικές εγκαταστάσεις κ.λπ. και την τυπική τιμή της γης (Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Περί πληρωμής για τη γη») . Η τυπική τιμή της γης καθορίζεται στο Κτηματολόγιο Γης.

Η βάση για τον καθορισμό της τυπικής τιμής της γης: οι συντελεστές φόρου γης και οι αυξανόμενοι συντελεστές, τα οφέλη φόρου γης δεν λαμβάνονται υπόψη.

Συχνά είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί ένα αντικείμενο που αποτελείται από ένα κτίριο και ένα οικόπεδο, όταν το τελευταίο έχει μόνο δικαιώματα μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος κατανομής οικοπέδου για κατασκευή μπορεί να ληφθεί υπόψη ως κόστος γης.

Σε συνθήκες αγοράς, εάν υπάρχουν διαθέσιμες οι απαραίτητες πληροφορίες, συνιστάται η χρήση μεθόδων που βασίζονται στην ανάλυση των δεδομένων της αγοράς. Το Διάταγμα του Υπουργείου Περιουσίας της Ρωσίας με ημερομηνία 7 Μαρτίου 2002 Νο. 568-r ενέκρινε τις Μεθοδολογικές Συστάσεις για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας των οικοπέδων. Κατά κανόνα, κατά την αξιολόγηση της αγοραίας αξίας των οικοπέδων, χρησιμοποιούνται τα ακόλουθα:

μέθοδος σύγκρισης πωλήσεων,

μέθοδος επιλογής,

μέθοδος κεφαλαιοποίησης ενοικίου γης,

μέθοδος διανομής,

υπολειπόμενη μέθοδος,

μέθοδος διαίρεσης σε τμήματα.

Μέθοδος σύγκρισης πωλήσεων είναι η απλούστερη και πιο αποτελεσματική μέθοδος αποτίμησης, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αξιολόγηση τόσο της πραγματικά κενή όσο και της υποτιθέμενης άδειας γης. σας επιτρέπει να προσδιορίσετε τη συγκεκριμένη τιμή ενός οικοπέδου κάνοντας ποσοστιαίες προσαρμογές στις τιμές πώλησης των αναλόγων. Ελλείψει πληροφοριών για τις τιμές των συναλλαγών με οικόπεδα, επιτρέπεται η χρήση τιμών προσφοράς (ζήτησης).

Κοινά στοιχεία σύγκρισης για οικόπεδα:

ιδιοκτησία,

συνθήκες χρηματοδότησης,

ειδικούς όρους πώλησης,

συνθήκες της αγοράς (μεταβολή με την πάροδο του χρόνου),

τοποθεσία (απόσταση από την πόλη και τους δρόμους, χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος),

συνθήκες ζώνης,

φυσικά χαρακτηριστικά (μέγεθος, σχήμα και βάθος τοποθεσίας, γωνιακή θέση, τύπος εδάφους, ανάγλυφο),

προσβάσιμα βοηθητικά προγράμματα,

οικονομικά χαρακτηριστικά,

καλύτερη και αποτελεσματικότερη χρήση.

Κατά την αποτίμηση της γης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε πολλές μονάδες σύγκρισης, προσαρμόζοντας την τιμή του καθενός και καταλήγοντας σε πολλαπλές τιμές που καθορίζουν ένα εύρος τιμών.

Η μέθοδος δίνει αρκετά ακριβή αποτελέσματα μόνο σε μια ανεπτυγμένη ανταγωνιστική αγορά ανοικτή στην πληροφόρηση.

Η ρωσική αγορά γης δεν πληροί αυτές τις απαιτήσεις· η αξία ενός οικοπέδου δεν μπορεί να προσδιοριστεί με βάση πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές πώλησης αναλογικών οικοπέδων. Επομένως, η αξιολόγηση πρέπει να συλλέγει όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες για την εφαρμογή όλων των μεθόδων αξιολόγησης τοποθεσίας.

Μέθοδος κεφαλαιοποίησης ενοικίου γης βασίζεται στο γεγονός ότι εάν υπάρχουν επαρκείς πληροφορίες για τις τιμές ενοικίασης για οικόπεδα, είναι δυνατό να προσδιοριστεί η αξία αυτών των οικοπέδων ως η τρέχουσα αξία του μελλοντικού εισοδήματος με τη μορφή ενοικίου για το οικόπεδο που αξιολογείται. Στο πλαίσιο αυτής της μεθόδου, η αξία του ενοικίου γης μπορεί να υπολογιστεί ως εισόδημα από μίσθωση οικοπέδου υπό τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά γης.

Ο τύπος για τον υπολογισμό του κόστους ενός οικοπέδου είναι:

Οπου ΜΕ μεγάλο

Εγώ μεγάλο - εισόδημα από ιδιοκτησία γης, τρίψιμο.

R μεγάλο- ποσοστό κεφαλαιοποίησης για τη γη.

Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης προσδιορίζεται διαιρώντας την αξία του ενοικίου εδάφους για παρόμοια οικόπεδα με την τιμή πώλησής τους ή αυξάνοντας το ποσοστό απόδοσης κεφαλαίου χωρίς κίνδυνο με το ποσό του ασφαλίστρου κινδύνου που σχετίζεται με την επένδυση κεφαλαίου στο οικόπεδο που αποτιμάται.

Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν το ποσοστό ενοικίασης ενός οικοπέδου: χαρακτηριστικά τοποθεσίας, μέγεθος, σχήμα, τύπος χρήσης γης, προσβασιμότητα μεταφοράς, μηχανικός εξοπλισμός.

Μέθοδος διανομής (μέθοδος συσχέτισης, συσχέτιση, κατανομή) - προσδιορισμός της συνιστώσας του κόστους ενός οικοπέδου με βάση μια γνωστή αναλογία του κόστους της γης και βελτιώσεων στο συγκρότημα ακινήτων. Η μέθοδος βασίζεται σε αρχή της συνεισφοράςκαι ο ισχυρισμός ότι για κάθε είδος ακίνητης περιουσίας υπάρχει φυσιολογική σχέση μεταξύ της αξίας της γης και των κτιρίων. Αυτή η αναλογία είναι πιο αξιόπιστη για νέα κτίρια· είναι κοντά στην καλύτερη και πιο αποτελεσματική επιλογή χρήσης.

Για την εφαρμογή της μεθόδου, απαιτούνται αξιόπιστα στατιστικά δεδομένα σχετικά με τη σχέση μεταξύ των αξιών της γης και όλης της περιουσίας ενός συγκεκριμένου τύπου ακίνητης περιουσίας σε μια δεδομένη αγορά. Ωστόσο, η μέθοδος χρησιμοποιείται σπάνια ακόμη και σε ανεπτυγμένες αγορές, καθώς έχει χαμηλή αξιοπιστία. Η χρήση της μεθόδου δικαιολογείται σε συνθήκες ανεπαρκούς πληροφόρησης για τις πωλήσεις γης. Οι τιμές που προκύπτουν θεωρούνται κατά προσέγγιση.

Μέθοδος απομόνωσης ) χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση οικοδομημένων οικοπέδων εάν υπάρχουν πληροφορίες για τις τιμές συναλλαγής για παρόμοια ακίνητα. Οι βελτιώσεις της γης αντιστοιχούν στην πιο αποδοτική χρήση της.

Η μέθοδος περιλαμβάνει την ακόλουθη σειρά ενεργειών:

ορισμός στοιχείων σύγκρισης αντικειμένων.

τον προσδιορισμό των διαφορών μεταξύ κάθε αναλόγου και του αντικειμένου αξιολόγησης·

υπολογισμός και πραγματοποίηση προσαρμογών για καθένα από τα στοιχεία σύγκρισης·

υπολογισμός της αγοραίας αξίας ενός μεμονωμένου ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του εκτιμώμενου οικοπέδου, μέσω μιας λογικής γενίκευσης των προσαρμοσμένων τιμών των αναλόγων·

υπολογισμός του κόστους αντικατάστασης ή του κόστους αναπαραγωγής βελτιώσεων στο εκτιμώμενο οικόπεδο·

υπολογισμός της αγοραίας αξίας του εκτιμώμενου οικοπέδου με αφαίρεση από την αγοραία αξία ενός μεμονωμένου ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του εκτιμώμενου οικοπέδου, του κόστους αντικατάστασης ή του κόστους αναπαραγωγής βελτιώσεων στο οικόπεδο.

Η μέθοδος κατανομής χρησιμοποιείται όταν η συμβολή των βελτιώσεων στη συνολική τιμή του οικοπέδου είναι μικρή, συνιστάται για την αξιολόγηση περιαστικών περιοχών (για τις οποίες η συμβολή των βελτιώσεων είναι μικρή και προσδιορίζεται αρκετά εύκολα) και χρησιμοποιείται ελλείψει στοιχεία για τις πωλήσεις γης στη γύρω περιοχή.

Η μέθοδος είναι πιο αποτελεσματική σε μια παθητική αγορά (δεν υπάρχουν δεδομένα για την πώληση κενών οικοπέδων), λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά των αρχικών πληροφοριών και το μοντέλο για την απόκτηση της επιθυμητής τιμής. Το κόστος ενός οικοπέδου γενικά καθορίζεται από τον τύπο:

Οπου ΜΕ 3 - κόστος γης, τρίψτε.

ΜΕ- κόστος του αντικειμένου, τρίψτε.

Su- κόστος βελτιώσεων, τρίψτε.

Μέθοδος υπολοίπων βασίζεται στην τεχνική του επενδυτικού ομίλου για φυσικά στοιχεία. Η μέθοδος χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση οικοδομημένων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, εάν είναι δυνατή η ανάπτυξη του εκτιμώμενου οικοπέδου με βελτιώσεις που παράγουν εισόδημα. Η αξία της γης προσδιορίζεται με την κεφαλαιοποίηση του τμήματος του εισοδήματος που αποδίδεται στη γη.

Για τον προσδιορισμό της αξίας ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε το κόστος του κτιρίου, το καθαρό λειτουργικό εισόδημα ολόκληρου του ακινήτου και τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης για τη γη και για τα κτίρια.

Τα κύρια βήματα της υπολειμματικής μεθόδου για τη γη:

1) το καθαρό λειτουργικό εισόδημα ολόκληρου του ακινήτου προσδιορίζεται με βάση το αγοραίο μίσθωμα και τα εκτιμώμενα λειτουργικά έξοδα.

2) καθορίζεται το καθαρό λειτουργικό εισόδημα που σχετίζεται με τη δομή (κτίριο).

3) Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα που αποδίδονται στο οικόπεδο κεφαλαιοποιούνται στον δείκτη αξίας μέσω του συντελεστή κεφαλαιοποίησης της γης.

Είναι δύσκολο να προβλεφθεί το εισόδημα σε συνθήκες ανεπαρκούς οικονομικής σταθερότητας.

Μέθοδος υποδιαίρεσης (αναπτυξιακή προσέγγιση) χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της γης κατάλληλης για υποδιαίρεση σε μεμονωμένα οικόπεδα. Αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια:

τον προσδιορισμό του μεγέθους και του αριθμού των επιμέρους οικοπέδων·

υπολογισμός της αξίας των ανεπτυγμένων οικοπέδων χρησιμοποιώντας τη μέθοδο σύγκρισης συγκρίσιμων πωλήσεων.

υπολογισμός κόστους και χρονοδιάγραμμα ανάπτυξης, αναμενόμενη περίοδος πώλησης και εύλογο επιχειρηματικό κέρδος.

αφαίρεση όλων των δαπανών ανάπτυξης και των επιχειρηματικών κερδών από την εκτιμώμενη συνολική τιμή πώλησης των τοποθεσιών για τον προσδιορισμό των καθαρών εσόδων από την πώληση ακινήτων μετά την ολοκλήρωση της ανάπτυξης και της πώλησης μεμονωμένων τοποθεσιών·

επιλέγοντας ένα προεξοφλητικό επιτόκιο που αντανακλά τον κίνδυνο που σχετίζεται με την περίοδο της αναμενόμενης ανάπτυξης και πώλησης.

Το κόστος ανάπτυξης γης συνήθως περιλαμβάνει:

δαπάνες για τη χάραξη, την εκκαθάριση και την ταξινόμηση των τοποθεσιών·

δαπάνες για την κατασκευή δρόμων, πεζοδρομίων, δικτύων κοινής ωφέλειας, αποχέτευσης.

φόροι, ασφάλειες, αμοιβές μηχανικού.

Έξοδα μάρκετινγκ·

τα κέρδη και τα γενικά έξοδα του εργολάβου κ.λπ.

Η μοντελοποίηση του πιθανού εισοδήματος από ενοίκια για διάφορους τύπους χρήσεων γης βασίζεται στα πρότυπα διαμόρφωσης των επιπτώσεων της ενοικίασης της τοποθεσίας και των τιμών που επικρατούν (πωλήσεις και ενοικιάσεις). Λαμβάνοντας υπόψη τη σημαντική διαφορά στους δείκτες κόστους για οικόπεδα που βρίσκονται στο μέτωπο του οδικού δικτύου της πόλης και βρίσκονται σε περιοχές εντός οικοπέδου, αυτά τα οικόπεδα υπόκεινται σε υποχρεωτική διαίρεση κατά την αξιολόγηση.

Η εφαρμογή της αρχής της αποτελεσματικότερης χρήσης συμβαίνει σε συνθήκες ανταγωνισμού για τη χρήση ακινήτων μεταξύ διαφόρων λειτουργικών τμημάτων της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη πραγματικούς περιορισμούς στον όγκο της ζήτησης και την πιθανή πολυλειτουργικότητα της επικράτειας, ως αποτέλεσμα εκ των οποίων ένα σύνολο χρηστών γης σχηματίζεται σε κάθε τοποθεσία.

2. Εκτίμηση ακινήτων

2.8. Έκθεση αποτίμησης ακινήτων

Έκθεση αξιολόγησηςείναι ένα γραπτό έγγραφο που πληροί όλες τις απαιτήσεις επαγγελματικής δεοντολογίας, αντικατοπτρίζει ξεκάθαρα και προσιτά την πρόοδο της διαδικασίας αξιολόγησης και περιέχει τα αρχικά δεδομένα που χρησιμοποιεί ο εκτιμητής, την ανάλυσή τους, τα συμπεράσματα και την τελική αξία. Το παράρτημα της έκθεσης αξιολόγησης περιέχει όλες τις φωτογραφίες, τα σκίτσα και τους χάρτες που δεν περιλαμβάνονται στις κύριες ενότητες της έκθεσης. Μερικές φορές ένα γλωσσάρι όρων περιλαμβάνεται στο παράρτημα.

Εκτός από τις περιοριστικές συνθήκες, η αναφορά μπορεί να υποδεικνύει υποθέσεις -δηλώσεις του εκτιμητή κατά τη διαδικασία αξιολόγησης με βάση την επαγγελματική του γνώμη, αλλά δεν υποστηρίζονται από πραγματικά στοιχεία.

– ημερομηνία προετοιμασίας και αύξων αριθμός της έκθεσης·
– τη βάση για την αξιολόγηση του αντικειμένου αξιολόγησης από τον εκτιμητή·

– η νομική διεύθυνση του εκτιμητή και πληροφορίες σχετικά με την άδεια που του έχει εκδοθεί για τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων εκτίμησης για αυτού του είδους τα ακίνητα·
– ακριβής περιγραφή του αντικειμένου αποτίμησης και σε σχέση με το αντικείμενο αποτίμησης που ανήκει σε νομική οντότητα, τα στοιχεία της νομικής οντότητας και η λογιστική αξία αυτού του αντικειμένου αποτίμησης·
– πρότυπα αποτίμησης για τον προσδιορισμό του κατάλληλου τύπου αξίας του αντικειμένου αποτίμησης, αιτιολόγηση της χρήσης τους κατά την αξιολόγηση αυτού του αντικειμένου αποτίμησης, κατάλογος δεδομένων που χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση του αντικειμένου αποτίμησης, με ένδειξη των πηγών λήψης τους, καθώς και υποθέσεις που υιοθετήθηκαν κατά την αξιολόγηση του αντικειμένου αποτίμησης·
– η ακολουθία προσδιορισμού της αξίας του αντικειμένου αποτίμησης και της τελικής του αξίας, καθώς και οι περιορισμοί και τα όρια εφαρμογής του ληφθέντος αποτελέσματος·
– ημερομηνία προσδιορισμού της αξίας του αντικειμένου αποτίμησης·
– κατάλογο των εγγράφων που χρησιμοποιούνται από τον εκτιμητή και καθορίζουν τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου αξιολόγησης.

Η έκθεση υπογράφεται προσωπικά από τον εκτιμητή και επικυρώνεται με σφραγίδα.

Δομή της έκθεσης αξιολόγησης

Συνοδευτική επιστολή.

1. Γενικές πληροφορίες.
1.1. Βασικά γεγονότα και συμπεράσματα.
1.2. Σκοπός της αξιολόγησης.
1.3. Τα δικαιώματα αξιολογήθηκαν.
1.4. Πιστοποιητικό αξιολόγησης ποιότητας.
1.5. Προσόντα εκτιμητών.
1.6. Υποθέσεις και περιοριστικές συνθήκες που έγιναν.

2. Χρησιμοποιούμενη ορολογία και διαδικασία αξιολόγησης.

3. Ανάλυση του αντικειμένου αξιολόγησης και του περιβάλλοντος του.

3.1. Περιγραφή του οικοπέδου.
3.2. Περιγραφή βελτιώσεων.
3.3. Γενικά χαρακτηριστικά της περιοχής.
3.4. Ανάλυση της αγοράς ακινήτων της πόλης.

4. Ανάλυση της καλύτερης και αποτελεσματικότερης χρήσης του αντικειμένου αξιολόγησης (NEI).

4.1. Ανάλυση του NEI του οικοπέδου ως ελεύθερου.
4.2. Ανάλυση NEI οικοπέδου με υφιστάμενες βελτιώσεις.

5. Προσδιορισμός της αξίας του αντικειμένου αποτίμησης.

5.1. Προσδιορισμός της αξίας της γης.
5.2. Προσδιορισμός του κόστους των βελτιώσεων:

- οικονομικά αποδοτική προσέγγιση
- Συγκριτική προσέγγιση,
- εισοδηματική προσέγγιση.

6. Συντονισμός των αποτελεσμάτων στην τελική εκτίμηση κόστους.

Προηγούμενος

Εκθέσεις αξιολόγησης τράπεζαςείναι μια μοναδική πλατφόρμα που επιτρέπει σε εκτιμητές και ειδικούς να ανταλλάξουν τις επαγγελματικές τους γνώσεις, την εμπειρία και την πρακτική τους εμπειρία, να εξοικειωθούν με τη δουλειά των συναδέλφων τους και να συζητήσουν διάφορα πρακτικά, μεθοδολογικά και θεωρητικά ζητήματα χρησιμοποιώντας συγκεκριμένα πρακτικά παραδείγματα.

Αυτή τη στιγμή, η Τράπεζα Αναφορών περιέχει περισσότερες από 1.900 διαφορετικές εργασίες εκτιμητών και εμπειρογνωμόνων, ο αριθμός των ενεργών χρηστών της υπηρεσίας υπερβαίνει τους 500 ειδικούς.

Η Τράπεζα Αναφορών Αξιολόγησης είναι ένα νέο εργαλείο στο έργο του εκτιμητή και του εμπειρογνώμονα, παρέχοντας στους ειδικούς μεγάλες ευκαιρίες:

και πολλοί άλλοι.

Ανταλλαγή επαγγελματικών γνώσεων, εμπειρίας και πρακτικής εμπειρίας με εκτιμητές και ειδικούς σε όλη τη χώρα

Δεδομένου ότι η ανταλλαγή έργων στο πλαίσιο του προγράμματος συνεργατών μπορεί να γίνει ανώνυμη (οι συμμετέχοντες δεν βλέπουν καμία πληροφορία σχετικά με τους εκτιμητές που δημοσίευσαν τα έργα τους), μπορείτε, χωρίς περιττούς φόβους για τη φήμη σας, να δημοσιεύσετε τα έργα σας για αξιολόγηση ειδικών στο το πεδίο της αξιολόγησης, της ιατροδικαστικής και της εξωδικαστικής εξέτασης σε όλη τη χώρα μας. Οι συμμετέχοντες στο πρόγραμμα συνεργατών, βλέποντας αναφορές και συμπεράσματα άλλων εκτιμητών και ειδικών, μπορούν να αφήσουν κριτικές και σχόλια, επισημαίνοντας λάθη, ανακρίβειες ή ελλείψεις στην εργασία, γεγονός που σας επιτρέπει να λαμβάνετε ανεκτίμητη κριτική και να βελτιώνετε συνεχώς την ποιότητα της εργασίας σας.

Πρόσβαση στο έργο των εκτιμητών και των εμπειρογνωμόνων που έχουν τοποθετηθεί στο πρόγραμμα συνεργατών της Report Bank και στην πιο πρόσφατη «πρακτική αξιολόγησης»

Με τη συμμετοχή σας στο πρόγραμμα συνεργατών, μπορείτε να ανταλλάξετε αναφορές και απόψεις με άλλους εκτιμητές και ειδικούς σε όλη τη χώρα μας. Καθώς ο διακομιστής μας στο Διαδίκτυο μεγαλώνει, αυτό μπορεί να προσφέρει πραγματικά απεριόριστες δυνατότητες. Για παράδειγμα, χρειάζεστε ένα παράδειγμα αναφοράς που έγινε σύμφωνα με τα πρότυπα ενός από τα SROO. Με τη βοήθεια της «τράπεζας αναφορών» θα το βρείτε σε λίγα δευτερόλεπτα. Έχετε συναντήσει κάποιο νέο αντικείμενο αξιολόγησης στο ιατρείο σας και δεν ξέρετε πώς να κάνετε αξιολόγηση; - Μερικά κλικ και θα βρείτε ένα παράδειγμα.

Βρείτε γρήγορα τα απαραίτητα πρακτικά παραδείγματα χρησιμοποιώντας την Τράπεζα Αναφορών

Χρησιμοποιώντας ένα βολικό σύστημα αναζήτησης αναφορών χρησιμοποιώντας έναν τεράστιο αριθμό κριτηρίων, μπορείτε να βρείτε γρήγορα μια αναφορά με βάση διάφορα κριτήρια (για παράδειγμα, από τη διεύθυνση όπου βρίσκεται το αντικείμενο που αξιολογείται). Τα κριτήρια αναζήτησης βελτιώνονται διαρκώς και προσαρμόζονται λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες των αξιολογητών.

Συζήτηση διαφόρων επαγγελματικών θεμάτων χρησιμοποιώντας παραδείγματα συγκεκριμένων εργασιών

Χρησιμοποιώντας την Τράπεζα Αναφορών, μπορείτε να συζητήσετε διάφορα πρακτικά, μεθοδολογικά και θεωρητικά ζητήματα χρησιμοποιώντας το παράδειγμα συγκεκριμένων έργων με τους συγγραφείς και άλλους ειδικούς, να επικοινωνήσετε και να συμβουλευτείτε εκτιμητές και ειδικούς που έχουν δημοσιεύσει εκθέσεις αξιολόγησης και γνώμες ειδικών που σας ενδιαφέρουν, να λαμβάνετε κριτικές και σχόλια για τη δουλειά σας από ολόκληρη την επαγγελματική κοινότητα.

Πώς να επωφεληθείτε από τις ευκαιρίες που παρέχει η Τράπεζα Αναφορών στους ειδικούς;

Για να επωφεληθείτε από τις δυνατότητες της «Τράπεζας Αναφορών», απλώς διαβάστε τη δημόσια προσφορά, το συμφωνητικό χρήστη της υπηρεσίας «Τράπεζα Αναφορών» και εγγραφείτε στον ιστότοπο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συμπληρώσετε μια συγκεκριμένη φόρμα και να επισυνάψετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να πραγματοποιείτε δραστηριότητες αξιολόγησης. Μετά την εγγραφή, θα μπορείτε να ανεβάσετε αναφορές στον διακομιστή χρησιμοποιώντας μια ειδική διεπαφή. Οι αναφορές μπορούν να ληφθούν τόσο για προσωπική χρήση όσο και για απλή και εμπορική δημοσίευση και τοποθέτηση εντός του Προγράμματος Συνεργατών. Οι αναφορές που λαμβάνονται για προσωπική χρήση τυγχάνουν εμπιστευτικότητας πληροφοριών. Δεν είναι διαθέσιμα σε άλλους χρήστες διακομιστή. Μόνο ο χρήστης που τα κατέβασε έχει πρόσβαση σε αυτές τις αναφορές. Με τη λήψη αναφορών, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όλες τις δυνατότητες του διακομιστή, εκτός από τις ευκαιρίες που σας δίνει η συμμετοχή στο Πρόγραμμα Συνεργατών.

Σχετικά με το πρόγραμμα συνεργατών της Τράπεζας Αναφορών

Χρησιμοποιώντας το πρόγραμμα συνεργατών, μπορείτε να ανταλλάξετε αναφορές, πρακτική εμπειρία, γνώση και εμπειρία με συναδέλφους από όλη τη χώρα μας, καθώς και να συζητήσετε διάφορα θέματα χρησιμοποιώντας παραδείγματα συγκεκριμένων έργων με τους συγγραφείς τους και άλλους επαγγελματίες. Η συμμετοχή στο πρόγραμμα θυγατρικών της Report Bank θα προσφέρει ανεκτίμητη βοήθεια στην επαγγελματική σας εξέλιξη και ανάπτυξη, θα διευρύνει τις επαγγελματικές σας γνώσεις, θα σας επιτρέψει να εξοικειωθείτε και να παρακολουθείτε τις πιο πρόσφατες πρακτικές αποτίμησης, καθώς και να κάνετε νέες γνωριμίες με τους καλύτερους ειδικούς στο πεδίο ανεξάρτητης αποτίμησης, ιατροδικαστικής και προδικαστικής εξέτασης από όλη τη Ρωσία.

Κανόνες συμμετοχής στο πρόγραμμα συνεργατών της Report Bank

1. Μόνο ειδικοί στον τομέα της ανεξάρτητης αξιολόγησης, της δικαστικής και εξωδικαστικής εξέτασης, εκπρόσωποι εταιρειών αξιολόγησης και οργανισμών εμπειρογνωμόνων, καθώς και άτομα που εκπαιδεύονται σε σχετικές ειδικότητες μπορούν να συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Έκθεσης Τράπεζας (εφεξής το Πρόγραμμα Συνεργατών, το πρόγραμμα).

2. Για να γίνετε συμμετέχων στο Πρόγραμμα Συνεργατών, αρκεί να δημοσιεύσετε μια από τις απρόσωπες εργασίες σας (έκθεση αξιολόγησης, γνωμάτευση ειδικού ή γνώμη ειδικού) στο πλαίσιο αυτού στην «Τράπεζα Αναφορών». Η μεταφόρτωση στον διακομιστή και η δημοσίευση της εργασίας πραγματοποιείται από χρήστη εγγεγραμμένο στον ιστότοπο του επαγγελματικού δικτύου "Εκτιμητές και Εμπειρογνώμονες" κατά τη διακριτική του ευχέρεια χρησιμοποιώντας τη διεπαφή της υπηρεσίας "Τράπεζα Αναφορών".

3. Ο Χρήστης συμφωνεί ότι η συμμετοχή στο Πρόγραμμα Συνεργατών συνεπάγεται την πλήρη συμφωνία και αποδοχή των όρων αυτών των κανόνων.

4. Όλα τα έργα και το υλικό που αποστέλλονται από χρήστες για δημοσίευση στο Πρόγραμμα Συνεργατών (χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο ελέγχου «Δημοσίευση» της διεπαφής υπηρεσίας «Τράπεζα αναφορών») υπόκεινται σε προκαταρκτική εποπτεία (επιλογή) από τους διαχειριστές ιστοτόπων του επαγγελματικού δικτύου «Evaluators and Experts ". Η διοίκηση διατηρεί το δικαίωμα να αρνηθεί τη δημοσίευση έργων και υλικού εντός του Προγράμματος Συνεργατών κατά την κρίση της και χωρίς να αιτιολογήσει.

5. Όλα τα έργα και το υλικό που έχουν συντονιστεί και δημοσιευτεί στο πλαίσιο του Προγράμματος Συνεργατών θα είναι διαθέσιμα για προβολή και λήψη από όλους τους συμμετέχοντες στο Πρόγραμμα Συνεργατών. Επιπλέον, κάθε έργο που δημοσιεύεται από τον χρήστη στο Πρόγραμμα Συνεργατών του δίνει τη δυνατότητα να αποκτήσει πρόσβαση (για προβολή και λήψη) σε οποιαδήποτε έργα και υλικά (όχι περισσότερα από 200 το μήνα και όχι περισσότερα από τα 2/3 όλων των έργων που δημοσιεύονται στο Πρόγραμμα Συνεργατών, σύνολο για όλη την περίοδο χρήσης της υπηρεσίας), που δημοσιεύεται από άλλους συμμετέχοντες στο Πρόγραμμα στην Τράπεζα Αναφορών, για ένα μήνα (από τη στιγμή που λαμβάνεται η απόφαση για δημοσίευση και ειδοποιείται ο χρήστης μέσω e-mail). Όταν ένας χρήστης δημοσιεύει πολλά έργα ταυτόχρονα εντός του Προγράμματος, η περίοδος πρόσβασης (σε μήνες) θα είναι ίση με τον αριθμό των δημοσιευμένων έργων. Οι κανόνες συμμετοχής στο Πρόγραμμα Συνεργατών και, κατά συνέπεια, η διεπαφή της υπηρεσίας «Τράπεζα Αναφορών» δεν επιτρέπουν μια κατάσταση στην οποία η περίοδος πρόσβασης του χρήστη στο Πρόγραμμα Συνεργατών (σε μήνες) υπερβαίνει τον αριθμό των εργασιών και του υλικού που δημοσιεύονται από αυτόν εντός του Προγράμματος. Για να χρησιμοποιήσετε όλες τις δυνατότητες του Προγράμματος Συνεργατών της υπηρεσίας Τράπεζας Αναφορών, ο χρήστης πρέπει να συμμετέχει ενεργά στην ανάπτυξή του.

6. Με την ανάρτηση των έργων του για συμμετοχή στο Πρόγραμμα Συνεργατών, ο χρήστης, ως συγγραφέας, εκφράζει με τον τρόπο αυτό την πλήρη συγκατάθεσή του για τη χρήση των έργων του από άλλους συμμετέχοντες στο Πρόγραμμα Συνεργατών υπό τις προϋποθέσεις που καθορίζονται από τους Κανόνες Συμμετοχής στο Συνεργάτη Πρόγραμμα.

7. Κατά την αποπροσωποποίηση των αναφορών, μόνο όλα τα προσωπικά δεδομένα, καθώς και τα δεδομένα που δεν είναι δημόσια διαθέσιμα, υπόκεινται σε διαγραφή.

8. Οι εργασίες που μεταφορτώνονται στον διακομιστή για να συμμετέχουν στο Πρόγραμμα Συνεργατών πρέπει να είναι τρέχουσες (η διαφορά μεταξύ της ημερομηνίας μεταφόρτωσης στον διακομιστή και της ημερομηνίας της έκθεσης αξιολόγησης, της γνώμης ειδικού ή της γνώμης ειδικού δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 6 μήνες). Η «Τράπεζα Αναφορών» είναι μια υπηρεσία της οποίας η κύρια λειτουργία είναι να δημιουργήσει μια ειδική πλατφόρμα για την ανταλλαγή των τελευταίων πρακτικών εξελίξεων και εμπειριών μεταξύ εκτιμητών και ιατροδικαστών.

9. Κατά την ανάρτηση εργασίας προς δημοσίευση εντός του Προγράμματος Συνεργατών, απαιτείται να συμπληρωθεί το πεδίο «Σημειώσεις για συμμετέχοντες στο Πρόγραμμα Συνεργατών», στο οποίο ο χρήστης πρέπει να αναφέρει πώς η εργασία που δημοσιεύτηκε από αυτόν μπορεί να είναι ενδιαφέρουσα ή χρήσιμη για άλλους ειδικούς. έξω.

10. Συντονισμός εργασιών για τη δημοσίευσή τους στο πλαίσιο του Προγράμματος Συνεργατών της Τράπεζας Αναφοράς πραγματοποιείται μόνο από την 1η έως και την 7η (συμπεριλαμβανομένης) κάθε μήνα. Έργα που θα αποσταλούν για εποπτεία για δημοσίευση εντός του Προγράμματος Συνεργατών οποιαδήποτε άλλη στιγμή θα επιβλέπονται από την 1η έως την 7η (συμπεριλαμβανομένης) του επόμενου μήνα.

11. Για ειδικούς από τις χώρες της ΚΑΚ, καθώς και για χρήστες που για κάποιο λόγο δεν μπορούν να δημοσιεύσουν την εργασία τους στο Πρόγραμμα Συνεργατών, είναι δυνατή η πληρωμένη πρόσβαση. Το κόστος πρόσβασης σε έργα που αναρτώνται στο Πρόγραμμα Συνεργατών (όχι περισσότερο από 200 ανά μήνα και όχι περισσότερο από τα 2/3 όλων των εργασιών που δημοσιεύονται στο Πρόγραμμα Συνεργατών, το σύνολο για ολόκληρη την περίοδο χρήσης της υπηρεσίας) για ένα μήνα, εξαιρουμένων προσωπικές εκπτώσεις, είναι 750 ρούβλια για φυσικά πρόσωπα και 1.125 ρούβλια για νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες όταν πληρώνουν από την 1η έως την 8η (συμπεριλαμβανομένης) κάθε μήνα (υπάρχει επίσης ένα Πρόγραμμα Πιστότητας που σας επιτρέπει να συγκεντρώσετε έκπτωση έως και 60% ), ή 1.500 ρούβλια. για ιδιώτες και 2250 τρίψτε. για νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες όταν πληρώνουν οποιαδήποτε άλλη στιγμή.

12. Οι Συμμετέχοντες στο Πρόγραμμα Συνεργατών συμφωνούν ανεπιφύλακτα να μην αναπαράγουν, να διανείμουν με οποιονδήποτε τρόπο ή να μεταφέρουν σε οποιονδήποτε έργα που δημοσιεύονται από άλλους χρήστες εντός του Προγράμματος Συνεργατών, καθώς και οποιαδήποτε πληροφορία από αυτά τα έργα, και να τα χρησιμοποιούν μόνο για προσωπική αναφορά για το σκοπό την ανταλλαγή εμπειριών, γνώσεων και πρακτικής εμπειρίας με ειδικούς που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα Συνεργατών, καθώς και την αποζημίωση των χρηστών που δημοσίευσαν τα έργα για όλες τις απώλειες που σχετίζονται με την παράνομη αναπαραγωγή, διανομή και χρήση έργων και πληροφοριών από αυτούς για άλλους σκοπούς. Τα έργα που δημοσιεύονται στο πλαίσιο του Προγράμματος Συνεργατών δεν μπορούν να τοποθετηθούν σε μια απλή δημοσίευση στον ιστότοπο.

13. Η διαχείριση της ιστοσελίδας του επαγγελματικού δικτύου «Εκτιμητές και Εμπειρογνώμονες» διατηρεί το δικαίωμα να κάνει αλλαγές στους Κανόνες συμμετοχής στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Τράπεζας Αναφορών. Η τρέχουσα έκδοση των Κανόνων βρίσκεται στην κεντρική σελίδα της υπηρεσίας "Τράπεζα Αναφορών" μέσω του συνδέσμου. Ταυτόχρονα, οι χρήστες διατηρούν το δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα Συνεργατών με τους όρους σύμφωνα με τους Κανόνες που ίσχυαν τη στιγμή της δημοσίευσης της εργασίας του εντός του Προγράμματος Συνεργατών.

Τραπεζίτες, δικαστές, διοργανωτές πλειστηριασμών είναι εξαιρετικά ευαίσθητοι στην εκτίμηση ενός διαμερίσματος που θα αποτελέσει εγγύηση, αντικείμενο αξίωσης ή πλειστηριασμού. Μια έκθεση αξιολόγησης δεν είναι απλώς ένα σετ χαρτιών ραμμένα μεταξύ τους, αλλά ένα έγγραφο που καθορίζει την πραγματική αξία του διαμερίσματος, κατά τη γνώμη ενός ανεξάρτητου ειδικού. Το θέμα του σημερινού άρθρου είναι μια λεπτομερής ανασκόπηση του περιεχομένου και της διαδικασίας σύνταξης έκθεσης για την εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας γενικά, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων.

Έκθεση αξιολόγησης διαμερισμάτων - τι είναι;

Αυτό είναι ένα συμπέρασμα σχετικά με την αξία του ακινήτου που συντάσσεται από έναν εκτιμητή για σκοπούς που καθορίζονται από τον πελάτη με τη μορφή αναφοράς. Η έκθεση έχει σαφή δομή και περιεχόμενο. Η διαδικασία εγγραφής του ρυθμίζεται από το νόμο «Περί Εκτιμητικών Δραστηριοτήτων».

Ποιος μπορεί να είναι εκτιμητής;

Όταν πρόκειται για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος, όλοι θεωρούμε τους εαυτούς μας ειδικούς. Εν μέρει, αυτό είναι αλήθεια. Αλλά είναι απίθανο κάποιος, χωρίς ειδικές γνώσεις, να αναλάβει να αξιολογήσει ένα οικόπεδο, ένα κτίριο, μια βιομηχανική εγκατάσταση, ένα εμπορικό και ψυχαγωγικό συγκρότημα, μια κατασκευή κ.λπ.

Μόνο ένα ικανό άτομο που μπορεί να εκφράσει επίσημα τη γνώμη του για την αξία ενός αντικειμένου:

Ολοκλήρωσε ειδική εκπαίδευση, πέρασε τις εξετάσεις και έλαβε πιστοποιητικό προσόντων.
Πλήρωσε το τέλος εισόδου και έγινε πλήρες μέλος του SRO των εκτιμητών.
Αγόρασα ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τις δραστηριότητές μου στο ποσό των 300.000 ρούβλια.

Ο σκοπός της αξιολόγησης πρέπει να κοινοποιείται στον εκτιμητή.

Ένα άτομο που πληροί όλες αυτές τις προϋποθέσεις είναι εκτιμητής. Μπορεί να συμμετάσχει νόμιμα σε δραστηριότητες αξιολόγησης, να προετοιμάσει και να παράσχει μια έκθεση αξιολόγησης στον πελάτη.

Περιουσία που μπορεί να εκτιμηθεί

Τα αντικείμενα που υπόκεινται σε αποτίμηση σε ακίνητα περιλαμβάνουν::

εκτάσεις για οποιοδήποτε σκοπό·
μη οικιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις σε αυτά ·
κτίρια κατοικιών, διαμερίσματα, δωμάτια.
δομές?
άλλα ακίνητα.

Στόχοι Αξιολόγησης

Γιατί πρέπει να αξιολογήσετε ένα διαμέρισμα; Ο προσδιορισμός της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός διαμερίσματος απαιτείται σε διάφορες καταστάσεις ζωής.

Αυτά περιλαμβάνουν:

από δημοτικό και κρατικό απόθεμα κατοικιών σε δημοπρασία για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης.
Αγορά κατοικίας με πιστωτικά κεφάλαια (υποθήκη). Το διαμέρισμα γίνεται αντικείμενο εξασφάλισης αποπληρωμής δανείου (καθώς ένα διαμέρισμα εκτιμάται με υποθήκη).
Ασφάλιση διαμερισμάτων;
Διαίρεση περιουσίας κατά τη διαδικασία διαζυγίου.
Προσδιορισμός της αξίας της κληρονομιάς.
προς πώληση σε συνιδιοκτήτες ή εξωτερικούς
Αναγνώριση του δικαιώματος σε διαμέρισμα στο δικαστήριο.

Ο σκοπός της αξιολόγησης πρέπει να κοινοποιείται στον εκτιμητή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι διαφορετικοί στόχοι έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά αξιολόγησης. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα αποτιμάται ως εγγύηση, τότε εκτός από την αγοραία αξία προσδιορίζεται και η αξία ρευστοποίησης.

Εκτίμηση διαμερισμάτων

Επισυνάπτεται στην έκθεση:

Αντίγραφα εγγράφων που επιτρέπουν στον ειδικό να διεξάγει δραστηριότητες αξιολόγησης.
Έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα.
Τεχνικά έγγραφα για το αντικείμενο και φωτογραφικό υλικό.

Ντεκόρ

Η έκθεση συντάσσεται σε έντυπη μορφή, αριθμείται σελίδα προς σελίδα, δεμένη και σφραγίζεται με την υπογραφή του εκτιμητή και την προσωπική του σφραγίδα.

Η έκθεση που δημιουργείται ηλεκτρονικά υπογράφεται με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του εκτιμητή.

Πόσο κοστίζει μια έκθεση αξιολόγησης και σε τι βασίζεται το κόστος;

Οι κύριες παράμετροι που καθορίζουν το ποσό που θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες αξιολόγησης είναι:

Προθεσμίες (η επιβάρυνση για επείγουσα ανάγκη μπορεί να είναι έως και 50% του κανονικού κόστους).
Περιοχή τοποθεσίας του διαμερίσματος (σε πόλεις με πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου, η αναφορά κοστίζει 20%-40% περισσότερο από ό,τι στις περιφέρειες).
Κατηγορίες κατοικιών (δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, τυπικό διαμέρισμα, στούντιο, διαμερίσματα κ.λπ.).

Το κόστος αξιολόγησης ενός τυπικού διαμερίσματος με έκθεση δεν υπερβαίνει τα 2000-3000 ρούβλια.

Η διαδικασία πληρωμής ορίζεται στη σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών αξιολόγησης και μπορεί να λάβει τη μορφή:

100% προπληρωμή κατά την υπογραφή της σύμβασης.
καταβολή μερικής πληρωμής (προκαταβολή) κατά την υπογραφή της σύμβασης και πραγματοποίηση τελικών πληρωμών με την ολοκλήρωση των εργασιών.

Η εκπλήρωση των υποχρεώσεων των μερών μεταξύ τους βάσει της συμφωνίας αξιολόγησης επιβεβαιώνεται με την υπογραφή πιστοποιητικού παρεχόμενων υπηρεσιών.

Την περίοδο ισχύος

Εάν έχουν περάσει περισσότεροι από έξι μήνες από την ημερομηνία της αξιολόγησης, η αξία του διαμερίσματος που καθορίστηκε κατά την αξιολόγηση δεν μπορεί να θεωρηθεί αξιόπιστη και χάνει τη συνάφειά της. Ο εκτιμητής υποδεικνύει πάντα αυτές τις πληροφορίες στην αναφορά. Ως εκ τούτου, η ένδειξη της ημερομηνίας αξιολόγησης στην έκθεση είναι εξαιρετικά σημαντική.

Άδικη αξιολόγηση

Συχνά όταν υπάρχουν διαφωνίες για τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας, τα αντίπαλα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν για την εύλογη αγοραία αξία του. Μερικές φορές προσλαμβάνονται διαφορετικοί εκτιμητές. Εάν το κόστος ενός διαμερίσματος διαφέρει σημαντικά σύμφωνα με διαφορετικές αναφορές, τότε η διαφορά επιλύεται στο δικαστήριο.

Επιπλέον, μπορεί να πραγματοποιηθεί εξέταση της έκθεσης, η οποία συνεπάγεται τη διαμόρφωση γνώμης εμπειρογνωμόνων SRO σχετικά με την έκθεση που υπογράφεται από ένα μέλος της SRO. Διενεργείται σε εθελοντική βάση μεταξύ του πελάτη και του εμπειρογνώμονα και δεν αποτελεί μέτρο ελέγχου του εκτιμητή. Αλλά ένα θετικό ή αρνητικό συμπέρασμα από την αναφορά μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον πελάτη στο δικαστήριο.

Επιπλέον, παρακολουθήστε ένα βίντεο σχετικά με τη διαδικασία αξιολόγησης ενός διαμερίσματος και δημιουργίας αναφοράς:

Η ζωή μερικές φορές είναι απρόβλεπτη. Και μπορεί να χρειαστεί μια ικανή αξιολόγηση ενός διαμερίσματος την πιο απροσδόκητη στιγμή. Επομένως, η επιλογή ενός καλού και πραγματικά ανεξάρτητου ειδικού είναι πολύ σημαντική.

Η έκθεση εκτιμητή είναι ένα έγγραφο που εμφανίζεται στις συναλλαγές μεταξύ πολιτών και οργανισμών κατά την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και σε άλλες περιπτώσεις. Η νομοθεσία του επιβάλλει απαιτήσεις προκειμένου να διασφαλίζονται εύλογα αποτελέσματα.

Λίγα λόγια για τη νομοθεσία

Η βασική κανονιστική πράξη είναι ο νόμος «Περί Εκτιμητικών Δραστηριοτήτων». Έχουν υιοθετηθεί πρότυπα σε επίπεδο Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης και διευκρινίζει πώς πρέπει να είναι η έκθεση του εκτιμητή. Αυτά τα έγγραφα περιγράφουν λεπτομερώς πολλές αποχρώσεις. Φυσικά, αυτές οι εντολές είναι σύμφωνες με το νόμο.

Απαιτείται αξιολόγηση. Αυτό λέει ο νόμος «Περί Εκτιμητικών Δραστηριοτήτων» καθώς και άλλες πράξεις. Θα πρέπει να διενεργείται κατά τη διάθεση κρατικής ή δημοτικής περιουσίας, στεγαστικό δάνειο και πριν από την υπογραφή συμβολαίου γάμου. Στην πραγματικότητα, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς αυτή τη διαδικασία κατά την εγγραφή μιας κληρονομιάς ή την υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο σχετικά με μια περιουσιακή διαφορά. Η έκθεση του εκτιμητή είναι πλέον περιζήτητη σε πολλές περιπτώσεις.

Από πού προέρχεται το έγγραφο;

Συνάπτεται σύμβαση με ειδικό. Η επιλογή του εκτιμητή μπορεί να γίνει από κρατικό φορέα ή ενδιαφερόμενο ιδιώτη. Για παράδειγμα, η αποτίμηση ενός αντικειμένου μπορεί να βαρύνει τον συμμετέχοντα σε δημοπρασίες ιδιωτικοποίησης. Σε κάθε περίπτωση υπογράφεται συμφωνία. Το έγγραφο συντάσσεται σε έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή. Στη δεύτερη περίπτωση, η χρήση ενισχυμένης ψηφιακής υπογραφής είναι υποχρεωτική. Στοιχεία του εγγράφου:

ονόματα των μερών·
ο σκοπός της εργασίας·
πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που πρέπει να αξιολογηθεί·
τι είδους αποτίμηση πρέπει να πραγματοποιηθεί (αγοραία ή κτηματολογική τιμή)·
πόσο εκτιμάται ότι θα κοστίσει η υπηρεσία.
ο χρόνος μετά τον οποίο πρέπει να υποβληθεί η έκθεση του εκτιμητή·
πληροφορίες σχετικά με την SRO στην οποία ανήκει ο ανεξάρτητος εκτιμητής ή τον οργανισμό στον οποίο εργάζεται·
πληροφορίες σχετικά με την ασφάλιση αστικής ευθύνης του εκτελεστή.

Η συμφωνία καθορίζει τα πρότυπα βάσει των οποίων θα γίνει η αξιολόγηση.

Απαιτήσεις αναφοράς

Υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις για την έκθεση του εκτιμητή. Αφορούν τις ιδιαιτερότητες του αντικειμένου της αξιολόγησης. Ειδικότερα, οι αποτιμήσεις στην πυρηνική βιομηχανία, ακίνητα κ.λπ. έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά.

Η έκθεση περιέχει πληροφορίες από τη σύμβαση σχετικά με τους λόγους, τους στόχους και το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας:

ακριβής περιγραφή του αντικειμένου ή του αντικειμένου της αξιολόγησης·
ακολουθία ενεργειών ενός ειδικού.
την ημερομηνία κατά την οποία ολοκληρώθηκε η εργασία.

Η έκθεση ενός ανεξάρτητου εκτιμητή ή ενός που εργάζεται σε έναν οργανισμό υπογράφεται από τον ίδιο και τίθεται μια σφραγίδα - δική του ή του οργανισμού στον οποίο εργάζεται. Ο εκτιμητής δεν περιορίζεται στον όγκο των πληροφοριών που μπορεί να προσθέσει στην έκθεση, το κυριότερο είναι ότι περιέχει ελάχιστες πληροφορίες σύμφωνα με το νόμο και τα πρότυπα. Πρέπει να θυμόμαστε ότι, παρά όλες τις απαιτήσεις και τους κανόνες, κάθε αναφορά περιέχει έναν ορισμένο αριθμό υποθέσεων και πιθανοτήτων, αν και τα στοιχεία που λαμβάνονται από διαφορετικούς ειδικούς δεν πρέπει να διαφέρουν σοβαρά.

Χαρακτηριστικά αποτίμησης ακινήτων

Οι πολίτες και οι οργανισμοί ενδιαφέρονται πρωτίστως για την αγοραία αποτίμηση των αντικειμένων. Απογραφή ή υπολογισμός για ορισμένους τύπους φόρων, και οι εκτιμητές σχεδόν ποτέ δεν το συναντούν. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι υπολογισμού της αγοραίας αξίας:

ακριβός;
επικερδής;
συγκριτικός.

Η πρώτη μέθοδος βασίζεται στη συνεκτίμηση των τεχνικών χαρακτηριστικών του αντικειμένου, στον υπολογισμό του κόστους επανεξοπλισμού και ανακατασκευής. Το δεύτερο εξαρτάται από το πιθανό εισόδημα από ένα συγκεκριμένο ακίνητο, για παράδειγμα, από το ποσό κατά το οποίο θα αυξηθεί το κόστος ενός διαμερίσματος ή οικοπέδου μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Η τρίτη μέθοδος βασίζεται στη σύγκριση παρόμοιων αντικειμένων. Φυσικά, λαμβάνονται υπόψη τα ατομικά χαρακτηριστικά. Σε αυτό βασίζεται συνήθως η αναφορά του εκτιμητή διαμερισμάτων.

Είναι πιο εύκολο να βρείτε ειδικούς στον τομέα. Σχεδόν όλοι συνεργάζονται με μεσιτικά γραφεία, ΔΔΠ (ιδιωτικά και δημόσια).

Πώς είναι δομημένη η διαδικασία αξιολόγησης

Η έκθεση του εκτιμητή ακινήτων ακολουθεί το ίδιο σχήμα:

συλλέγονται οι υπάρχουσες γνώσεις (τεχνική τεκμηρίωση).
Γίνεται ανάλυση, συμπεριλαμβανομένης της γύρω περιοχής (βαθμός ανάπτυξης δρόμων, δημόσιες υποδομές).

Κυριολεκτικά κάθε μικρό πράγμα παίζει ρόλο. Ακόμη και στο ίδιο κτίριο, τα διαμερίσματα αποτιμώνται σε εντελώς διαφορετικά ποσά. Η περιοχή του ακινήτου και το επίπεδο των ανέσεων του ίδιου του σπιτιού σχετίζονται επίσης με αυτό. Μπορεί το σπίτι να βρίσκεται κοντά σε μια αριστοκρατική περιοχή, αλλά η ωφέλιμη ζωή του πλησιάζει στο τέλος του, γεγονός που επηρεάζει και την τιμή. Η τιμή μειώνεται εάν το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση, υπάρχει κατάστημα ή φαρμακείο κοντά, αλλά δεν υπάρχει υποδομή συγκοινωνίας. Σε αυτό βασίζεται η έκθεση του ανεξάρτητου εκτιμητή.

Ο ειδικός χρειάζεται:

Έγγραφα από κτηματογράφηση. Εάν δεν υπάρχει κτηματολογικό διαβατήριο, καλούνται να προσκομίσουν τεχνικό διαβατήριο, το οποίο συντάσσεται στη ΔΔΠ.
Επεξήγηση, κάτοψη.
Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας.

Εάν προγραμματίζεται ανάπλαση, παρέχεται σχέδιο εργασίας, καθώς και άλλες πληροφορίες ανάλογα με την κατάσταση. Ο ειδικός σας λέει άμεσα τι χρειάζεται.

Εκτίμηση και δικαστικές διαφορές

Διαφωνία με τα συμπεράσματα της έκθεσης εκφράζεται στην αγωγή. Μπορεί να αφορά τόσο τα αποτελέσματα της ίδιας της αξιολόγησης όσο και άλλες ενέργειες εάν βασίζονται ή σχετίζονται με κάποιο τρόπο με την αξιολόγηση. Σχεδόν όλες αυτές οι υποθέσεις αντιμετωπίζονται από διαιτητικά δικαστήρια. Αν και είναι πλέον δυνατή η αμφισβήτηση της έκθεσης του εκτιμητή στη διοικητική διαδικασία (κτηματογράφηση). Ο δικαστής αποφασίζει εάν θα συμφωνήσει ή όχι μόνο μετά από εξέταση. Διαφέρει μόνο σε δύο σημεία:

διενεργείται αποκλειστικά με απόφαση του δικαστηρίου·
ο πραγματογνώμονας προειδοποιείται για ποινική ευθύνη για ψευδή συμπεράσματα.

Η λήψη αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων στο δικαστήριο είναι ο μόνος τρόπος αμφισβήτησης του αποτελέσματος της αξιολόγησης. Το κόστος της διαδικασίας δεν διαφέρει πολύ στη χώρα. Εξαίρεση αποτελούν οι περιφέρειες της πρωτεύουσας. Για την αξιολόγηση παρόμοιων αντικειμένων, οι ειδικοί ζητούν περίπου το ίδιο ποσό. Μια χαμηλή ή υψηλή τιμή δεν υποδηλώνει ποιότητα· είναι καλύτερο να διαβάζετε κριτικές πελατών. Αν θίξουμε ένα τέτοιο θέμα όπως η περίοδος ισχύος της έκθεσης του εκτιμητή, τότε είναι συνήθως 12 μήνες. Αλλά ο νόμος μπορεί να ορίσει άλλες προθεσμίες.