Από ποιο έτος πρέπει να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για μεγάλες επισκευές; Μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών: να πληρώσω ή όχι - αυτό είναι το ζητούμενο Ας δούμε τις διατάξεις του νόμου

Από ποιο μήνα και ποιο έτος πρέπει να πληρώσω για μεγάλες επισκευές; Τέλος επισκευής παρουσιάστηκε επίσημα την 1η Ιανουαρίου 2014.Και μέχρι την 1η Αυγούστου 2015, οι κάτοικοι των πολυκατοικιών έπρεπε να αποφασίσουν πώς να συγκεντρώσουν κεφάλαια για μελλοντικές επισκευές. Ή επιτρέψτε στις τοπικές αρχές να διαχειρίζονται κεφάλαια μέσω ενός περιφερειακού χειριστή κεφαλαιακής επισκευής, μεταφέροντας χρήματα σε ειδικό ταμείο. Ή, με βάση την απόφαση της γενικής συνέλευσης των κατοίκων του σπιτιού, ανοίξτε έναν ειδικό τραπεζικό λογαριασμό όπου όλα τα χρήματα μεταφέρονται προσωπικά.

Είναι αλήθεια ότι και στις δύο περιπτώσεις, η απόφαση για το πότε και σε ποιο χρονικό διάστημα θα επισκευαστεί το σπίτι θα ληφθεί από την τοπική διοίκηση. Ωστόσο, υπάρχει ακόμα ένα πλεονέκτημα σε έναν ειδικό λογαριασμό: γνωρίζετε με βεβαιότητα ότι τα χρήματά σας δεν θα επισκευαστούν σε άλλο σπίτι ή δεν θα χρησιμοποιηθούν κατάχρηση για άλλες ανάγκες κοινής ωφέλειας. Στην περίπτωση ενός «κοινού δοχείου», θα είναι δύσκολο να παρακολουθήσετε τη δαπάνη των χρημάτων σας.

Αλλά μην στεναχωριέστε αν δεν καταφέρατε να ανοίξετε έναν τέτοιο ειδικό λογαριασμό για χρεώσεις για μεγάλες επισκευές όταν εισήχθησαν τέλη για μεγάλες επισκευές. Μπορείτε να το κάνετε αυτό ανά πάσα στιγμή. Για να γίνει αυτό πρέπει να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη σειρά.

Είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών πολυκατοικιών, να λάβετε διάφορες αποφάσεις και να καθορίσετε:

• το ποσό της μηνιαίας εισφοράς για μεγάλες επισκευές. Το ποσό του πρέπει να είναι μεγαλύτερο ή ίσο με αυτό που καθορίζεται από τις τοπικές αρχές ως ελάχιστο.
• τι είδους εργασίες επισκευής θα πραγματοποιηθούν στο σπίτι σας. Αυτή η λίστα δεν πρέπει να περιέχει λιγότερα στοιχεία από τη λίστα του περιφερειακού ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.
• χρονοδιάγραμμα των επισκευών. Πρέπει επίσης να περάσει το αργότερο από αυτό που έχουν καθορίσει οι ΟΤΑ στο πρόγραμμά τους.
• ο κάτοχος αυτού του ειδικού λογαριασμού.
• την τράπεζα στην οποία θα εξυπηρετηθεί ο λογαριασμός.

Μετά από όλες αυτές τις διαδικασίες, εντός πέντε ημερών από την έκδοση, αυτή η απόφαση πρέπει να γνωστοποιηθεί στον περιφερειακό φορέα του ταμείου γενικής επισκευής, όπου μεταφέρονται όλα τα κεφάλαιά σας προς το παρόν. Τότε θα πρέπει να περιμένετε έξι μήνες για να τεθεί σε ισχύ η απόφαση.Και μετά από αυτό το διάστημα, ο τοπικός χειριστής θα μεταφέρει τα χρήματα που συλλέγει το σπίτι σας σε έναν ειδικό λογαριασμό.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές σε ένα νέο σπίτι;

Κυρίως, η επιβολή τελών για μεγάλες επισκευές προκάλεσε οργή στους κατοίκους των νέων κτιρίων. Και μπορούν να γίνουν κατανοητά. Τελικά, τίθεται ένα εύλογο ερώτημα: γιατί να επισκευάσετε κάτι που μόλις κατασκευάστηκε;

Σε αυτό το σημείο, η κυβέρνηση, μετά από μακροχρόνιες συζητήσεις, αποφάσισε τελικά να θεσπίσει φορολογική αργία για εκείνα τα σπίτια που τέθηκαν ή θα τεθούν σε λειτουργία μετά την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού προγράμματος.

Από ποια ημερομηνία πληρώνουν για μεγάλες επισκευές σε νέα κτίρια; Εάν το σπίτι σας πουλήθηκε μετά την έναρξη του ομοσπονδιακού προγράμματος, τότε έχετε δικαίωμα σε αργία πληρωμής τριών έως πέντε ετών.

Μια πιο ακριβής περίοδος θα καθοριστεί από την περιοχή στην οποία ζείτε, αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τρία χρόνια. Δεν θα πιστωθεί τίποτα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Τιμές σε διάφορες περιοχές

Φυσικά, ακόμη και εκείνοι που δεν πληρώνουν σύντομα ανησυχούν για το ερώτημα: πόσα πραγματικά θα πρέπει να αφαιρέσουν;

Κάθε περιφέρεια ορίζει το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς ανεξάρτητα μέχρι την 1η Οκτωβρίου του έτους που προηγείται της επόμενης τριετίας. Κατά μέσο όρο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν 6-7 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.Στην περιοχή του Λένινγκραντ, γενικά συλλέγουν μόνο 2 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά στη Μόσχα αυτό το ποσό είναι 15 ρούβλια.

Ποια περιοχή χρεώνεται το τέλος για μεγάλες επισκευές; Το τέλος υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος. Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα σπίτι 50 τετραγωνικών μέτρων και ζείτε στην πρωτεύουσα, θα δείτε ένα ποσό 750 ρούβλια στην απόδειξη εάν δεν δικαιούστε παροχές.

Όταν άρχισαν να πληρώνουν για μεγάλες επισκευές, ποιος πρέπει να το κάνει; Το τέλος χρεώνεται μόνο στους ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων.Εάν το σπίτι είναι κρατικό, τότε το άτομο που μένει εκεί βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης δεν πληρώνει τίποτα.

Τέλος ζωής

Ομοσπονδιακό πρόγραμμα αναμόρφωσης θα ισχύει για τριάντα χρόνια.Στο πρόγραμμα της Μόσχας, όλες οι περίοδοι επισκευής για κάθε σπίτι χωρίζονται σε τρία χρόνια. Μετά από αυτό το διάστημα, το πρόγραμμα μπορεί να προσαρμοστεί.

Από τι ώρα πληρώνουν για μεγάλες επισκευές; Ο χρόνος και η διάρκεια των επισκευών για κάθε κατοικία καθορίζονται ξεχωριστά από το πρόγραμμα, με βάση την τεχνική κατάσταση των μηχανολογικών συστημάτων και τη διάρκεια λειτουργίας.

Ακόμα κι αν το παλιό σας σπίτι έχει πρόσφατα ανακαινιστεί εκτενώς, θα συνεχίσετε να συνεισφέρετε στην επόμενη ανακαίνιση, ακόμα κι αν είναι δέκα με είκοσι χρόνια από τώρα.

Τώρα ξέρετε από ποιο μήνα πληρώνουν για μεγάλες επισκευές. Δεν μπορούμε να πούμε ότι τέτοιες χρεώσεις αποτελούν καινοτομία τα τελευταία χρόνια. Στη σοβιετική εποχή, υπήρχαν επίσης τέτοιες πληρωμές, απλώς συμπεριλήφθηκαν στο συνολικό κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Εκείνη την εποχή δεν υπήρχε ιδιωτική περιουσία, οπότε όλη η φροντίδα για την κατάσταση του σπιτιού βρισκόταν στους ώμους του κράτους. Τώρα που τα διαμερίσματα έχουν ιδιωτικοποιηθεί, οι ιδιοκτήτες τους πρέπει να φέρουν μεγαλύτερη ευθύνη για την άνεση του σπιτιού στο οποίο ζουν.

Τελευταία ενημέρωση Μάρτιος 2019

Κάθε μήνα αποστέλλεται απόδειξη για μεγάλες επισκευές σε κάθε Ρώσο, χωρίς εξαίρεση, που έχει ιδιωτικοποιημένη ακίνητη περιουσία σε πολυκατοικία (MKD). Είτε θα το πληρώσετε είτε όχι, τι θα συμβεί στη δεύτερη περίπτωση, καθώς και πολλές άλλες ερωτήσεις σχετικά με αυτήν την πληρωμή συζητούνται σε αυτό το άρθρο.

Να πληρώσω ή όχι

Η απάντηση στο ερώτημα - εάν θα πληρώσετε ή όχι για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών - περιέχεται στο άρθρο 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Με βάση αυτό είναι απαραίτητο να πληρωθεί, αφού διάδρομοι, σκάλες, ανελκυστήρες κ.λπ. ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Αυτή η ιδιοκτησία είναι η κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία τους. Αυτό σημαίνει ότι η διατήρησή του σε καλή κατάσταση είναι ευθύνη αυτού που κατέχει αυτό το ακίνητο, δηλαδή των κατοίκων.

Η τελική κουκκίδα στο «i» στο ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να πληρωθεί έβαλε το Συνταγματικό Δικαστήριο στις 3 Μαρτίου 2016, αναγνωρίζοντας ότι η είσπραξη κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές πραγματοποιείται νόμιμα.

Είναι ενδιαφέρον ότι δεν πρέπει να πληρώσουν μόνο οι ιδιοκτήτες - οι πραγματικοί κάτοικοι, αλλά και όσοι δεν μένουν καν σε αυτό. Επιπλέον, οι αποδείξεις για μεγάλες επισκευές δεν προέρχονται μόνο για οικιστικούς χώρους, αλλά και για εμπορικές εγκαταστάσεις (καταστήματα, ινστιτούτα αισθητικής, γυμναστήρια κ.λπ.) που βρίσκονται σε πολυκατοικίες. Ταυτόχρονα, το τιμολόγιο για όλους τους ιδιοκτήτες μιας κατοικίας (είτε είναι ιδιώτης, νομικό πρόσωπο, ιδιοκτήτης κατοικίας ή εμπορικός) είναι το ίδιο.

Όμως όσοι νοικιάζουν ένα διαμέρισμα με σύμβαση μίσθωσης δεν υποχρεούνται να πληρώσουν, αφού δεν είναι οι ιδιοκτήτες. Και η ευθύνη διατήρησης του ακινήτου σε σωστή κατάσταση ανήκει στον ιδιοκτήτη και όχι σε αυτούς που το χρησιμοποιούν προσωρινά. Κάτι άλλο είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμπεριλάβει αυτό το ποσό στο συνολικό κόστος του ενοικίου, αλλά τέτοια θέματα ρυθμίζονται ήδη από το δίκαιο των συμβάσεων και καθορίζονται στη σύμβαση. Είναι δικαίωμα του ενοικιαστή να συμφωνήσει με αυτό ή όχι.

Αμοιβή για μεγάλες επισκευές

Το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς καθορίζεται σε επίπεδο των οντοτήτων της ομοσπονδίας και επομένως είναι διαφορετικό για κάθε περιοχή.

Η απόδειξη συνήθως δείχνει το συνολικό ποσό, το οποίο υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τον ακόλουθο τύπο:
S = k*n, όπου k είναι ο συντελεστής για την περιοχή και n είναι ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων της συνολικής (όχι οικιστικής!) περιοχής κατοικίας

Παράδειγμα υπολογισμού. Η Pavlova S.I., που ζει στο Καζάν, σύμφωνα με την απόδειξη πρέπει να πληρώσει 165 ρούβλια. Το εμβαδόν του διαμερίσματός της με δύο δωμάτια είναι 33 τετραγωνικά μέτρα. μ. Αποφάσισε να ελέγξει την ορθότητα του υπολογισμού της εισφοράς χρησιμοποιώντας αυτόν τον τύπο: 33 τ.μ.* 5 ρ/τ.μ. = 165 τρίψτε. Αυτό σημαίνει ότι το περιφερειακό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής υπολόγισε σωστά το ποσό της εισφοράς.

Εάν είχε ανακαλύψει κάποιο λάθος, τότε σε γραπτή δήλωση που είχε αποσταλεί στο ταμείο, θα μπορούσε να εκφράσει το αίτημά της να κάνει εκ νέου υπολογισμό που να δείχνει το σφάλμα που διαπιστώθηκε. Ωστόσο, από την έναρξη των τροποποιήσεων στον Κώδικα Κατοικίας (από το 2012), σχετικά με την υποχρεωτική καταβολή εισφοράς για την ανακαίνιση πολυκατοικίας, δεν έχει τηρηθεί τέτοια πρακτική. Η βάση δεδομένων δημιουργείται αυτόματα και επομένως πιθανώς δεν επιτρέπονται σφάλματα. Ή ακόμη πιο πιθανό - οι πολίτες ανησυχούν περισσότερο για ένα άλλο θέμα - πώς να αποφύγουν καθόλου να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές.

Τέτοιες αποδείξεις αποστέλλονται από τον περιφερειακό φορέα (ταμείο), εάν είναι αυτός που είναι υπεύθυνος για τη συλλογή, τη διανομή και τη χρήση των κεφαλαίων. Εάν για τους σκοπούς αυτούς οι κάτοικοι έχουν δημιουργήσει το δικό τους κεφάλαιο σε MKD με ειδικά ανοιχτό λογαριασμό, τότε η διανομή τους γίνεται από τον οργανισμό που διαχειρίζεται αυτό το MKD. Και σε αυτή την περίπτωση, το ποσό της εισφοράς μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερο από το καθορισμένο ελάχιστο, αλλά μόνο όταν οι ιδιοκτήτες του σπιτιού το αποφασίσουν με γενική ψηφοφορία.

Μερικές φορές προκύπτει ένα περιστατικό όταν μια συνάντηση κατοίκων αποφασίζει να εισπράξει εισφορές για μεγάλες επισκευές σε ποσό μεγαλύτερο από τα ελάχιστα περιφερειακά τιμολόγια. Φυσικά θα υπάρξουν ιδιοκτήτες που θα διαφωνήσουν, αλλά δεν μπορούν να κάνουν τίποτα (αν τα 2/3 των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας ψήφισαν μια τέτοια απόφαση), διαφορετικά η ελλιπής πληρωμή απειλεί με πρόστιμο, το οποίο μπορεί να εισπράξει η εταιρεία διαχείρισης , HOA, κ.λπ.

Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε για μεγάλες επισκευές;

Η αγνόηση των αποδείξεων μπορεί κυριολεκτικά να σας κοστίσει ακριβά:

• σύμφωνα με το μέρος 14.1. Τέχνη. 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο (πρόστιμο) στο περιφερειακό ταμείο για κάθε ημέρα καθυστέρησης στο ποσό του 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας.

  Στη Μόσχα, αυτό το τέλος πρέπει να καταβληθεί πριν από την 20ή ημέρα του τρέχοντος μήνα για τον προηγούμενο. Στις περιφέρειες, οι προθεσμίες μπορεί να είναι διαφορετικές - είναι καλύτερο να το παρακολουθείτε στους επίσημους ιστότοπους των δήμων.

• μπορεί να υποβληθεί αξίωση εναντίον σας για είσπραξη χρέους για μεγάλες επισκευές, τότε θα πρέπει να εξοφλήσετε όχι μόνο το χρέος μαζί με κυρώσεις, αλλά και να πληρώσετε νομικά έξοδα.

Αυτός ο τύπος πληρωμής αναφέρεται σε πληρωμές κοινής ωφέλειας και για χρέη επί αυτών μπορεί να επιβάλλονται στους πολίτες οι ακόλουθες κυρώσεις:

• Απαγόρευση ταξιδιού στη Ρωσική Ομοσπονδία.
• κατάσχεση περιουσίας·
• κατάσχεση περιουσίας.

Στην πράξη, τα δύο τελευταία δεν χρησιμοποιούνται και το πρώτο είναι αρκετά σπάνιο.

Συνήθως, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως το περιφερειακό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, επιθυμούν να ενεργούν μέσω "υπενθυμίσεων": οι ειδοποιήσεις σχετικά με την ύπαρξη χρέους αρχίζουν να φτάνουν στη διεύθυνση του οφειλέτη και μετά από περίπου έξι μήνες αποτυχίας αυτού του συμβάντος, έρχεται κλήτευση.

Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και αν δεν αφαιρεθεί η στέγαση, θα πρέπει να πληρώσετε τα τέλη σας και κατά προτίμηση έγκαιρα. Γιατί για κάθε μέρα που καθυστερείς θα πρέπει να πληρώνεις όλο και περισσότερα.

Η οφειλή για εισφορές για μεγάλες επισκευές περνά στον νέο ιδιοκτήτη μαζί με το ακίνητο, σε αντίθεση με την οφειλή για τρέχουσες επισκευές και συντήρηση κατοικιών, καθώς και άλλων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (οι τελευταίες παραμένουν οφειλή του προηγούμενου ιδιοκτήτη). Επομένως, φροντίστε να ελέγξετε όλες τις αποδείξεις για πληρωμές κοινής ωφέλειας πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Ή απαιτήστε από τον πωλητή να στείλει ένα αίτημα για λογαριασμό του στο αποθετήριο σχετικά με τα χρέη (μόλις λάβετε μια απάντηση, διαβάστε την και θα έχετε μια ακριβή και ενημερωμένη ιδέα για την κατάσταση των διακανονισμών).

Παράδειγμα. Ο Kostyanets D. αγόρασε ένα διαμέρισμα από τον Drozdov V. τον Μάρτιο του 2019. Ήδη τον Απρίλιο, ως νέος ιδιοκτήτης, έλαβε απόδειξη πληρωμής για μεγάλες επισκευές, η οποία περιελάμβανε ένα χρέος ύψους 3.454,56 ρούβλια από τον παλιό ιδιοκτήτη. Απευθύνθηκε στο περιφερειακό ταμείο με αίτημα να διευκρινιστεί η παρεξήγηση γιατί πρέπει να πληρώσει τα χρέη άλλων. Του εξήγησαν ότι πλήρωνε ένα χρέος για πληρωμές για περιουσία που ήταν ιδιωτική του και δεν πλήρωνε το χρέος του Kostyanets D. Μπορούσε να κατευθύνει τις αξιώσεις του στον πρώην ιδιοκτήτη μέσω αστικής δίκης, καταθέτοντας αξίωση για αποζημίωση για ζημιά που προκλήθηκε λόγω της απόκρυψης πληροφοριών σχετικά με την ύπαρξη του χρέους από τον Kostyanets. Το περιφερειακό ταμείο αρνήθηκε να «διαγράψει» το χρέος για μεγάλες επισκευές.

Πώς μπορείς να μην πληρώσεις;

Η μόνη διαδικασία που θα σας απαλλάξει από την καταβολή αυτής της εισφοράς είναι η αποκρατικοποίηση. Δηλαδή, όταν επιστρέφετε το ακίνητο σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, οι μεγάλες επισκευές του γίνονται σε βάρος του προϋπολογισμού (κρατικός ή περιφερειακός). Δεν θα μπορείτε πλέον να το πουλήσετε, αφού δεν θα είστε ο ιδιοκτήτης, αλλά δεν θα πληρώσετε ούτε για μεγάλες επισκευές.

Επίσης, εκείνοι των οποίων τα διαμερίσματα βρίσκονται δεν πληρώνουν για μεγάλες επισκευές:

• σε σπίτια που αναγνωρίζονται ως μη ασφαλή.
• σε σπίτια που θα γίνουν ιδιοκτησία του κράτους ή του δήμου (για παράδειγμα, θα τοποθετηθούν αυτοκινητόδρομοι σε αυτό το μέρος).
• σπίτια με λιγότερα από 3 διαμερίσματα.
• MKD, των οποίων οι τοίχοι, τα θεμέλια, η στέγη έχουν φθαρεί περισσότερο από 70%.
• σπίτια στα οποία το κόστος των μεγάλων επισκευών είναι ασύμφορο και υψηλότερο από το τυπικό κόστος (το οποίο καθιερώνεται στην περιοχή με τη μορφή μέγιστης τιμής επισκευής ανά 1 τ.μ.).

Φυσικά, οι ιδιοκτήτες μεμονωμένων κατοικιών δεν πληρώνουν εισφορές για μεγάλες επισκευές.

Εάν ένα άτομο πλήρωσε για μεγάλες επισκευές για κάποιο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια το σπίτι του «καταδικάστηκε» σε κατεδάφιση (και οι ιδιοκτήτες αρνούνται να διανείμουν κεφάλαια για κατεδάφιση/ανακατασκευή), έχει το δικαίωμα να επιστρέψει τα χρήματα που καταβλήθηκαν. Ταυτόχρονα, ακόμη και εκείνα τα κεφάλαια που καταβλήθηκαν πριν από αυτόν από άλλο ιδιοκτήτη.

Παράδειγμα. Το σπίτι στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα του Ivanenko G. δηλώθηκε υπό κατεδάφιση την 1η Ιουλίου 2016. Μέχρι αυτή τη στιγμή, ο Ivanenko πλήρωνε κάθε μήνα για μεγάλες επισκευές. Πριν από αυτόν -μέχρι την 1η Μαρτίου 2014- ο πρώην ιδιοκτήτης πλήρωνε το ίδιο κανονικά. Ο Ιβανένκο προσέφυγε στο περιφερειακό ταμείο ζητώντας να επιστρέψει τα κεφάλαια που του καταβλήθηκαν στο ποσό των 23.760 ρούβλια. Υποδεικνύοντας αυτό το ποσό, προχώρησε από το γεγονός ότι το τιμολόγιο ανά m2 για τη Μόσχα είναι 15 ρούβλια, πράγμα που σημαίνει ότι για το διαμέρισμά του με επιφάνεια 33 m2, πλήρωνε 15 * 33 = 495 (r) κάθε μήνα. Συνολικά, από τις 07/01/2012 (από αυτή τη στιγμή οι Μοσχοβίτες άρχισαν να πληρώνουν για να λαμβάνουν αποδείξεις) έως τις 01/07/2016, καταβλήθηκαν 48 μήνες * 495 ρούβλια = 23.760 ρούβλια.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι πληρωμές για μεγάλες επισκευές δεν έχουν φτάσει για μεγάλο χρονικό διάστημα και το περιφερειακό ταμείο, έχοντας συνειδητοποιήσει τις μη πληρωμές, απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν εισφορές για τα προηγούμενα έτη και μαζί τους τις αντίστοιχες κυρώσεις. Εάν η διάρκεια τέτοιων οφειλών υπερβαίνει τα 3 έτη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην πληρώσει λόγω λήξης της παραγραφής είσπραξης. Ένας περιφερειακός χειριστής, μια εταιρεία διαχείρισης, η HOA, κ.λπ. μπορεί να απαιτήσει ποσά μόνο για περιόδους έως και 3 ετών.

Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να βασίζεται κανείς στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης δεν έλαβε αποδείξεις και επομένως δεν υπάρχει κανένας λόγος να πληρώσει καθόλου τέλη. Ο ιδιοκτήτης όχι μόνο πρέπει να περιμένει παθητικά για αποδείξεις, αλλά και να παρακολουθεί πληροφορίες σχετικά με τις συνεισφορές στο Διαδίκτυο στον ιστότοπο του κρατικού συστήματος πληροφοριών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών (https://dom.gosuslugi.ru) ή στον ιστότοπο του περιφερειακού φορέα ( κάθε χειριστής έχει τον δικό του επίσημο ιστότοπο και είναι απλός - σε μια μηχανή αναζήτησης στο Διαδίκτυο (Google, Yandex, κ.λπ.) πληκτρολογήστε τις φράσεις: "περιφερειακός φορέας", "μείζονες επισκευές" και το όνομα της περιοχής και έναν σύνδεσμο προς το ο ιστότοπος θα εμφανιστεί στις πρώτες γραμμές) στον εγγεγραμμένο προσωπικό σας λογαριασμό. Υπάρχουν πληροφορίες για το χρέος, το ύψος των μηνιαίων πληρωμών, τις ποινές κ.λπ. Πιστεύεται ότι αυτά τα στοιχεία είναι αρκετά για την εκπλήρωση της υποχρέωσης πληρωμής και δεν έχει σημασία αν ο πολίτης χρησιμοποιεί το Διαδίκτυο ή όχι.

Σε ποιους παρέχονται επιδόματα;

Παροχές με τη μορφή επιδοτήσεων παρέχονται σε άτομα με χαμηλό εισόδημα. Εφαρμόζονται σύμφωνα με το άρθρο 159 του Κώδικα Στέγασης εάν το μέγεθος των δημόσιων υπηρεσιών υπερβαίνει το πρότυπο για το μέγιστο επιτρεπόμενο μερίδιο των δαπανών του πληθυσμού.

Από 01/01/2016, με απόφαση των ΟΤΑ, ορισμένες κατηγορίες πληθυσμού ενδέχεται να απαλλάσσονται πλήρως ή εν μέρει από την καταβολή της εισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Η καθιέρωση τέτοιων εκπτωτικών συστημάτων είναι στη διακριτική ευχέρεια του δήμου, δηλαδή είναι δικαίωμα των ΟΤΑ και όχι ευθύνη τους.

Αυτές οι εκπτώσεις δεν ισχύουν αυτόματα για κάθε πολίτη που εκπροσωπεί μία από τις αναφερόμενες κατηγορίες. Για να το λάβετε, πρέπει να υποβάλετε γραπτή αίτηση στο περιφερειακό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και να επιβεβαιώσετε την κατάστασή σας με τα σχετικά έγγραφα.

Τα νέα σπίτια πληρώνουν για μεγάλες επισκευές;

Μια τέτοια υποχρέωση θα ήταν το απόγειο του παραλογισμού, γι' αυτό το συγκρότημα κατοικιών απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε νέα κτίρια από την πληρωμή για μεγάλες επισκευές για μια περίοδο 5 ετών από την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του ακινήτου. Αλλά υπό την προϋπόθεση ότι ένα τέτοιο σπίτι τέθηκε σε λειτουργία αφού οι περιφερειακές αρχές ενέκριναν το πρόγραμμα γενικής επισκευής σε μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εάν το σπίτι είναι μικρότερο από 5 ετών, αλλά άρχισε να χρησιμοποιείται πριν από τη δημοσίευση του περιφερειακού προγράμματος , τότε δεν ισχύει αυτή η εξαίρεση, θα πρέπει να καταβληθούν εισφορές).

Τα νέα κτίρια μπορεί να χρειάζονται συνεχείς επισκευές, αλλά μια ξεχωριστή στήλη διατίθεται για αυτές τις δαπάνες στην απόδειξη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Ο όρος «μείζονα» σημαίνει επισκευή:

• εσωτερικές επικοινωνίες (λύματα, αέριο, νερό, ηλεκτρισμός κ.λπ.)
• ασανσέρ και το φρεάτιό του?
• στέγες?
• υπόγεια?
• πρόσοψη;
• θεμέλιο.

Πάνω από 5 χρόνια, αυτές οι δομές, οι επικοινωνίες και οι εγκαταστάσεις δεν μπορούν να φθαρούν σε μια κατάσταση που απαιτεί μεγάλες επισκευές, και επομένως είναι δίκαιο οι κάτοικοι νέων κτιρίων να μην πληρώνουν τέλη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πληρωθούν τα τέλη;

Η νομοθεσία δεν προβλέπει χρονικούς περιορισμούς στις εισφορές. Πρέπει να πληρώνετε μηνιαίως όχι λιγότερο από το ελάχιστο καθορισμένο ποσό, ανεξάρτητα από το αν έχουν ήδη πραγματοποιηθεί επισκευές στο σπίτι, εάν απαιτούνται εργασίες επισκευής (αν προβλέπει το περιφερειακό πρόγραμμα) για μελλοντικές περιόδους κ.λπ.

Είναι αλήθεια ότι για σπίτια στα οποία το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής συσσωρεύεται σε ειδικό λογαριασμό του HOA, της εταιρείας διαχείρισης, του συγκροτήματος κατοικιών (όχι από περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης), όταν επιτευχθεί το ελάχιστο επίπεδο του μεγέθους του κεφαλαίου για μια μεμονωμένη κατοικία (το ποσό αυτό είναι που ορίζεται από τους νόμους της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), οι πληρωμές μπορούν να ανασταλούν με απόφαση των ιδιοκτητών του σπιτιού.

Πώς να μάθετε πότε θα γίνουν οι επισκευές

Στον ιστότοπο του καταχωρητή, καθώς και στο κρατικό σύστημα πληροφοριών στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών, υπάρχουν λεπτομερείς πληροφορίες για κάθε σπίτι στην περιοχή, την επικράτεια, τη δημοκρατία, η οποία περιλαμβάνεται στο περιφερειακό πρόγραμμα γενικής επισκευής. Εάν το σπίτι σας περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα, θα είναι διαθέσιμες πληροφορίες για την περίοδο επισκευής (εντός τριών ετών), για τους τύπους εργασιών που εκτελούνται και άλλα δεδομένα. Επιπλέον, τουλάχιστον έξι μήνες πριν την ανακαίνιση, το περιφερειακό ταμείο προειδοποιεί για το γεγονός και ενημερώνει τους ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών για το εκτιμώμενο κόστος, το εύρος των εργασιών κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες το συζητούν σε μια συνάντηση και εκλέγουν έναν εκπρόσωπο ιδιοκτήτη για να παρακολουθεί την πρόοδο και το αποτέλεσμα των επισκευών.

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το θέμα του άρθρου, μη διστάσετε να τις ρωτήσετε στα σχόλια. Σίγουρα θα απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας μέσα σε λίγες μέρες. Ωστόσο, διαβάστε προσεκτικά όλες τις ερωτήσεις και τις απαντήσεις του άρθρου· εάν υπάρχει λεπτομερής απάντηση σε μια τέτοια ερώτηση, τότε η ερώτησή σας δεν θα δημοσιευτεί.

110 σχόλια

Σύμφωνα με το Διάταγμα των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 06/04/2014 N 57-APG14-2, η πληρωμή για μεγάλες επισκευές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι υποχρεωτική. Πώς συνάδει αυτό με την τέχνη. 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές;

V. Chistyakov, Lipetsk

Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές προβλέπεται άμεσα από τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 08/05/2015 N 24470-OD/04 «Σχετικά με το ζήτημα της καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία», οι ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές, ανεξάρτητα από το εάν υπάρχει συμφωνία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και την οργάνωση κεφαλαιουχικών επισκευών μεταξύ του ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία και του περιφερειακού φορέα (Ομοσπονδιακός νόμος με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2015 N 176-FZ "Σχετικά με τροποποιήσεις στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας" εξαιρείται από τον κανόνα του Κώδικα Στέγασης σχετικά με την υποχρεωτική σύναψη συμφωνίας μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων στο διαμέρισμα κτίρια και τον περιφερειακό φορέα).

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται στο Μέρος 2 αυτού του κανόνα, Μέρος 8 του Τέχνη. 170 και μέρος 4 του άρθρου. 181 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο ποσό που καθορίζεται σύμφωνα με το Μέρος 8.1 του άρθρου. 156 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή, εάν η αντίστοιχη απόφαση ληφθεί από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, σε μεγαλύτερο ποσό.

Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία, η οποία αναγνωρίζεται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως μη ασφαλής και υπόκειται σε κατεδάφιση, καθώς και σε περίπτωση που εκτελεστικό όργανο του κράτους εξουσία ή φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει να αποσύρει για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και σχετικά με την κατάσχεση κάθε κατοικίας σε αυτήν την πολυκατοικία, με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία , συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δημοτική οντότητα (ρήτρα 2 του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ρήτρα 8 του άρθρου. Το 170 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η νομοθεσία μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να καθορίσει ένα ελάχιστο μέγεθος κεφαλαίων κεφαλαιουχικής επισκευής σε σχέση με πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες δημιουργούν αυτά τα κεφάλαια σε ειδικούς λογαριασμούς. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν το μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για το κτήριο τους σε ποσό μεγαλύτερο από το καθορισμένο ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής. Με την επίτευξη του ελάχιστου μεγέθους του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σε μια γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να αναστείλουν την υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιακές επισκευές, με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε καθυστερήσεις για την καταβολή των εισφορών αυτών.

Επιπλέον, το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 12 Απριλίου 2016 στο ψήφισμα σχετικά με τις εισφορές για μεγάλες επισκευές (Ψήφισμα σχετικά με την υπόθεση σχετικά με τον έλεγχο της συνταγματικότητας του Μέρους 1 του άρθρου 169, Μέρη 4 και 7 του άρθρου 170 και Μέρος 4 του άρθρου 179 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) αναγνώρισε τις εισφορές για μεγάλες επισκευές που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης ως νόμιμες και σύμφωνα με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υποδεικνύοντας ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας περιλαμβάνει το ενδιαφέρον για την κοινή περιουσία και την ασφάλεια ενός κτίριο διαμερισμάτων. Το ψήφισμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει άμεση ισχύ, δεν υπόκειται σε αναθεώρηση και δεν μπορεί να ασκηθεί έφεση, δηλαδή θα πρέπει να καταβληθούν εισφορές για μεγάλες επισκευές και η απόφαση του κράτους για αυτό το θέμα είναι οριστική.

Συγκεκριμένα, το ψήφισμα αναφέρει ότι η σειρά των μεγάλων επισκευών στα σπίτια πρέπει να είναι αντικειμενική και διαφανής. Οι κάτοικοι που δεν συμφωνούν με τις αποφάσεις των ΟΤΑ για το θέμα αυτό μπορούν να προσβάλουν τις αποφάσεις αυτές ενώπιον δικαστηρίου, κάτι που έγινε από τον αιτούντα Ν.Β. Bezugly στο Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 06/04/2014 (ο αιτών υπέβαλε αίτημα για αμφισβήτηση του νόμου της Περιφέρειας Belgorod της 31/01/2013 «Σχετικά με τη δημιουργία συστήματος χρηματοδότησης κεφαλαιουχικών επισκευών κοινής ιδιοκτησίας στο πολυκατοικίες της Περιφέρειας Belgorod», να το αναγνωρίσει ως αντίθετο με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), θεωρώντας ότι επιβάλλει παράνομα στους ιδιοκτήτες την υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές.

Ωστόσο, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην Απόφασή του αριθ. των χώρων σε αυτό το κτίριο από τη στιγμή που προκύπτουν δικαιώματα ιδιοκτησίας για τους χώρους σε αυτό το σπίτι. Έτσι, ο προσβαλλόμενος νόμος δεν προσβάλλει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα της προσφεύγουσας, εφόσον δεν θεμελιώνει την υποχρέωση των ιδιοκτητών πολυκατοικιών να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές.

Με βάση τα παραπάνω, επί του παρόντος, η πληρωμή για μεγάλες επισκευές είναι υποχρεωτική (οι σύνδεσμοι με τις εξαιρέσεις αναφέρονται στο άρθρο 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας γνωρίζει ποια είναι η χρέωση για μεγάλες επισκευές. Ωστόσο, δεν σκέφτονται όλοι σε τι ακριβώς ξοδεύεται αυτός ο πίνακας. Γιατί ο καθένας μας πληρώνει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό στο γραφείο στέγασης κάθε μήνα; Πώς πρέπει να γίνει μια μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας και πώς συμβαίνει στην πραγματικότητα; Όλες αυτές οι ερωτήσεις θα απαντηθούν στο άρθρο.

Έννοια γενικής επισκευής

Κάθε πολυώροφο κτίριο αργά ή γρήγορα θα αρχίσει να φθείρεται. Για την αποφυγή έκτακτης ανάγκης, τα κτίρια πρέπει να επισκευάζονται και να εκσυγχρονίζονται εγκαίρως. Φυσικά, το απαραίτητο χρηματικό ποσό για εργασίες επισκευής δεν θα προκύψει από το πουθενά. Ως εκ τούτου, οι ίδιοι οι κάτοικοι καλούνται να πληρώσουν για εργασίες επισκευής.

Πριν χαρακτηρίσουμε τις νομικές πτυχές του νόμου που ρυθμίζει τις εργασίες επισκευής κτιρίων, είναι απαραίτητο να μιλήσουμε λίγο πιο αναλυτικά για το τι περιλαμβάνει το σύστημα κεφαλαιακής επισκευής. Ποιες διαδικασίες και λειτουργικές αρμοδιότητες του Γραφείου Στέγασης μπορούν να εντοπιστούν εδώ; Εάν μιλάμε για το ελάχιστο σύνολο υπηρεσιών και αρμοδιοτήτων μιας εταιρείας στέγασης, τότε πρέπει να επισημανθούν οι ακόλουθες λειτουργίες:

• αντικατάσταση, επισκευή ή εγκατάσταση διαφόρων τύπων εσωτερικών επικοινωνιών. Αυτό είναι θέρμανση, παροχή νερού, αεριοποίηση και πολλά άλλα συστήματα.
• επισκευή ή αντικατάσταση ανελκυστήρων.
• επισκευή ή εγκατάσταση στέγης σπιτιού.
• εκτέλεση εργασιών σε υπόγεια, ενίσχυση του θεμελίου.
• επισκευή ή ανακαίνιση της πρόσοψης - στεγανοποίηση ραφών, αποκατάσταση σοβά, αντικατάσταση ή ενημέρωση πλακιδίων, επισκευή υδρορροών κ.λπ.

Έτσι, η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει έναν αρκετά μεγάλο αριθμό διαφορετικών έργων.

Γενικά χαρακτηριστικά των νόμων για τις κεφαλαιουχικές επισκευές

Αξίζει αμέσως να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή στη Ρωσία δεν υπάρχει κανένα νομοσχέδιο εξ ολοκλήρου αφιερωμένο σε μεγάλες επισκευές. Όλες οι λειτουργικές αρμοδιότητες που σχετίζονται με την γενική επισκευή πολυκατοικιών ρυθμίζονται από διάφορους νόμους και κανονισμούς. Ακολουθούν ορισμένες παράγραφοι ομοσπονδιακών νομοσχεδίων, ορισμένες δικαστικές αποφάσεις και ορισμένα άρθρα του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, ο μεγαλύτερος και πιο διάσημος νόμος αξίζει ακόμα να τονιστεί εδώ: αυτός είναι ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 271 - σχετικά με τις αλλαγές στον Ρωσικό Κώδικα Στέγασης.

Πριν από το 2012, τα πράγματα ήταν πολύ άσχημα στον τομέα της στέγασης. Η σύγχυση προκλήθηκε τόσο από πολυάριθμες νομικές αντιφάσεις όσο και από την έλλειψη ενός σαφούς συστήματος νόμων που θα μπορούσε να ρυθμίσει την επισκευή των σπιτιών. Φυσικά, υπήρχε και Κώδικας Κατοικίας. Ωστόσο, πριν από την εμφάνιση του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 271 τον Δεκέμβριο του 2012, όλα δεν ήταν όπως θα έπρεπε.

Ποιες αλλαγές ακολούθησαν με την έναρξη ισχύος της παρουσιαζόμενης κανονιστικής πράξης; Το κύριο πράγμα που αξίζει να σημειωθεί εδώ είναι ότι τα τέλη για μεγάλες επισκευές άρχισαν να χρεώνονται στους πολίτες (πριν από αυτό, οι επισκευές αναλαμβάνονταν εξ ολοκλήρου από τις αρχές). Το αν αυτό είναι καλό ή όχι είναι αμφισβητήσιμο. Ωστόσο, είναι δύσκολο να αρνηθούμε το γεγονός ότι το σύστημα των εισφορών και της εκτέλεσης των εργασιών έχει γίνει πιο βολικό. Έχει γίνει όμως πιο δίκαιο και ποιοτικότερο; Οι προσπάθειες να βρεθεί μια απάντηση σε αυτό το ερώτημα θα περιγραφούν παρακάτω.

Εκδρομή στο παρελθόν

Όπως γνωρίζετε, αξίζει επομένως να επιστρέψουμε λίγο στο παρελθόν και να προσπαθήσουμε να θυμηθούμε πώς λειτουργούσε νωρίτερα το σύστημα γενικής επισκευής.

Στη σοβιετική εποχή, οι στέγες των σπιτιών ανανεώνονταν τακτικά κάθε 15 χρόνια, τα θεμέλια επισκευάζονταν κάθε 25 χρόνια και οι στέγες των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών αντιμετωπίζονταν κάθε χρόνο. Καταρχήν, τίποτα δεν έχει αλλάξει πολύ μέχρι σήμερα. Οποιαδήποτε εταιρεία διαχείρισης κατοικιών θέτει παρόμοιες προθεσμίες. Εάν δεν πραγματοποιηθούν εργασίες, το κτίριο θα γίνει απλώς επισφαλές και τελικά θα καταρρεύσει.

Στην ΕΣΣΔ, η γενική επισκευή των πολυκατοικιών ήταν αποκλειστικά ευθύνη των αρχών. Όλα τα κτίρια ήταν κρατική ιδιοκτησία. Οι πολίτες ήταν υποχρεωμένοι να πληρώσουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό εγκαίρως και ο δήμος πραγματοποίησε όλες τις απαραίτητες εργασίες κατασκευής και επισκευής. Ωστόσο, με την έναρξη της ιδιωτικοποίησης που προκλήθηκε από την κατάρρευση της σοβιετικής εξουσίας, τα περισσότερα από τα κτίρια πέρασαν στα χέρια ιδιωτών. Στο εξής οι κάτοικοι σταμάτησαν να πληρώνουν τις τοπικές αρχές.

Η πλήρης σύγχυση συνεχίστηκε μέχρι τις αρχές του 2000. Πολλά σπίτια έγιναν ξεπερασμένα, έγιναν επισφαλή και μη κατοικήσιμα. Γι' αυτό οι αρχές αποφάσισαν να λάβουν πιο τολμηρά μέτρα. Αναπτύχθηκε ένα σημαντικό πρόγραμμα γενικής επισκευής. Λίγο αργότερα ακολούθησε νόμος για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών. Οι κάτοικοι έπρεπε να πληρώσουν το 5% του ποσού που απαιτείται για την εκτέλεση εργασιών για τη μετατροπή της κατοικίας τους. Ωστόσο, η γενική τάση δεν έχει αποκτήσει θετική χροιά: μέχρι σήμερα, πολλά σπίτια παραμένουν απλά χωρίς συντήρηση.

Χρησιμότητα για μεγάλες επισκευές: ποσό από το 2017

Οι ρωσικές αρχές θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην ευρωπαϊκή πρακτική, η οποία προβλέπει την υποχρέωση κάθε ενοικιαστή να δημιουργεί το λεγόμενο κεφάλαιο επισκευής. Συγκεντρώνεται ένα ορισμένο χρηματικό ποσό, το οποίο στη συνέχεια αποστέλλεται για την εκτέλεση εργασιών μετατροπής της κατοικίας. Το πλεονέκτημα ενός τέτοιου συστήματος είναι προφανές: όλες οι ενέργειες με τα οικονομικά παραμένουν ορατές σε κάθε άτομο. Υπάρχει αυστηρή αναφορά που σας επιτρέπει να ξοδεύετε χρήματα αυστηρά για τον προορισμό τους. ούτε μια δεκάρα δεν μπορεί να μπει στην τσέπη κανενός.

Ωστόσο, στη Ρωσική Ομοσπονδία ένα τέτοιο σύστημα θα εφαρμοστεί με μεγάλη δυσκολία. Το κύριο εμπόδιο εδώ είναι η συνηθισμένη φτώχεια του πληθυσμού. Πολλοί πολίτες απλώς δεν θα μπορούσαν να κάνουν έγκαιρα πληρωμές λόγω απλής έλλειψης οικονομικών. Τι σύστημα υπάρχει σήμερα;

Οι αρχές έχουν εκπονήσει ένα τριακονταετές σχέδιο (θα ισχύει μέχρι το 2042), σύμφωνα με το οποίο ο δήμος είναι υπεύθυνος για τη συγκέντρωση κεφαλαίων. Η ίδια αρχή καταρτίζει χρονοδιάγραμμα εργασιών επισκευής για κάθε μεμονωμένη κατοικία. Ο νόμος για τις μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών (Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 271) αναφέρει ότι είναι απαραίτητο να καταβληθεί χρηματικό ποσό ίσο με τουλάχιστον 15 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας. Φυσικά, οι αρχές κάνουν λόγο για «απίστευτη αποτελεσματικότητα του συστήματος που δημιουργήθηκε» και για «χιλιάδες ανακαινισμένα σπίτια υψηλής ποιότητας». Αντιστοιχούν αυτές οι δηλώσεις στη σημερινή πραγματικότητα; Κάθε κάτοικος πρέπει να απαντήσει ο ίδιος σε αυτήν την ερώτηση. Αρκετές θέσεις από το σχετικό νομοσχέδιο μπορούν να αναφερθούν ως «υποστηρικτικό υλικό».

Βασικές αποχρώσεις λογισμικού

Κάθε πολίτης πρέπει να θυμάται τα στεγαστικά του δικαιώματα - απλά πρέπει να ανοίξετε τον Κώδικα Στέγασης και να διαβάσετε τις επιμέρους διατάξεις του. Παρακάτω θα παρουσιάσουμε τα κύρια σημεία σχετικά με το τι συνιστά χρέωση για μεγάλες επισκευές. Ο νόμος λέει τα εξής:

• Όλες οι προθεσμίες επισκευής ορίζονται απευθείας από τον δήμο. Σε περίπτωση παραβάσεων, οι πολίτες έχουν δικαίωμα να υποβάλουν καταγγελία. Ο δήμος θα συγκεντρώσει επιτροπή και, εάν χρειαστεί, θα προσπαθήσει να επισκευάσει το κτίριο εντός του απαιτούμενου χρονικού πλαισίου.

• Οι μεγάλες επισκευές στο σπίτι δεν μπορούν να αναβληθούν ακόμη και αφού οι ίδιοι οι κάτοικοι έχουν πραγματοποιήσει όλες τις απαραίτητες εργασίες για την ενημέρωση της κατοικίας τους.
• Μια επιτροπή που αποτελείται από εκπροσώπους κατοικιών αξιολογεί τις μεγάλες ανακαινίσεις που πραγματοποιήθηκαν από τον δήμο.
• Οι πληρωμές για μεγάλες επισκευές ρυθμίζονται από τις τοπικές κυβερνήσεις. Στην περίπτωση αυτή, το τέλος ενδέχεται να υπόκειται σε αναπροσαρμογή, αλλά μόνο εάν ειδοποιηθούν όλοι οι κάτοικοι.

Το νομοσχέδιο κάνει επίσης λόγο για τα κύρια είδη παροχών που πρέπει να ληφθούν υπόψη από τις τοπικές αρχές. Αυτό θα συζητηθεί περαιτέρω παρακάτω.

Σχετικά με τα οφέλη

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 271, ορισμένες ομάδες πολιτών έχουν το δικαίωμα σε μια σειρά παραχωρήσεων. Έτσι, ορισμένα άτομα, τα οποία θα συζητηθούν παρακάτω, δεν είναι σε θέση να πληρώσουν πλήρως το τιμολόγιο.

• οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά·
• άτομα με ειδικές ανάγκες;
• οικογένειες με παιδιά με αναπηρίες·
• στρατιωτικό προσωπικό ή οικογένειες αποθανόντων στρατιωτικών·
• Εργαζόμενοι στο σπίτι ή βετεράνοι του Β' Παγκοσμίου Πολέμου.
• Οικογένειες χωρίς τροφή·
• επίτιμοι δωρητές·
• κάτοχοι διαφόρων ειδών κρατικών βραβείων.

Εδώ θα πρέπει να συμπεριληφθούν και κάποιες άλλες κατηγορίες πολιτών. Όλα αυτά προβλέπονται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 271.

Επεξήγηση τιμολογίων στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών

Το κόστος των μεγάλων ανακαινίσεων σπιτιού αποτελείται από πολλές διαφορετικές πτυχές. Εδώ αξίζει να τονιστεί το μέγεθος του περιβλήματος, ο τύπος της δομής και η παρουσία ορισμένων στοιχείων στέγασης (όπως ανελκυστήρας, προσγειώσεις κ.λπ.).

• προαύλιο χώρο?
• καθαρισμός και επισκευή σκαλοπατιών.
• εργασία με έναν αγωγό απορριμμάτων.
• συντήρηση και επισκευή του συστήματος ανελκυστήρα.
• εργασία με αγωγούς εξαερισμού και αποχέτευσης.
• έγκαιρη απομάκρυνση των σκουπιδιών από την περιοχή κοντά στο σπίτι κ.λπ.

Εάν τα κτίρια διαθέτουν κάποιο είδος μοναδικού εξοπλισμού ή βρίσκονται σε άβολες περιοχές, τότε το τέλος για μεγάλες επισκευές μπορεί να είναι ελαφρώς υψηλότερο από τον καθορισμένο κανόνα. Είναι επίσης απαραίτητο να μιλήσουμε για το πώς οι ιδιαιτερότητες ενός κτιρίου κατοικιών επηρεάζουν το κόστος των μεγάλων επισκευών. Ο νόμος ρυθμίζει τα ακόλουθα σημεία:

• οι κάτοικοι των προεπαναστατικών κτιρίων (κατά κανόνα, τέτοια κτίρια είναι πολιτιστικά αντικείμενα) πρέπει να πληρώνουν περίπου 3 ρούβλια ανά m 2.
• Οι άνθρωποι που ζουν σε κτίρια "Χρουστσόφ" πρέπει να πληρώνουν δύο ρούβλια ανά m 2.
• Οι πολίτες που ζουν σε σπίτια πάνελ από τη δεκαετία του '60 έως τη δεκαετία του '80 πρέπει να πληρώσουν 2,2 ρούβλια ανά m 2.
• Οι κάτοικοι των σπιτιών από τούβλα πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον 2,5 ρούβλια.
• οι άνθρωποι που ζουν σε σύγχρονα κτίρια πληρώνουν περίπου 2,7 ρούβλια.

Έτσι, ο τύπος της δομής κατοικίας επηρεάζει επίσης σημαντικά το κόστος των εργασιών ανακαίνισης που πραγματοποιούνται.

Συνέπειες μη καταβολής τιμολογίων

Παραδόξως, πολλοί πολίτες απλώς αρνούνται να πληρώσουν τιμολόγια για μεγάλες επισκευές. Για αυτό βρίσκουν πολλούς διαφορετικούς λόγους: πρόκειται για την άδικη κατανομή των οικονομικών, την έλλειψη οποιασδήποτε «επιστροφής» από την πλευρά του δήμου (εξάλλου, συχνά οι κάτοικοι των σπιτιών απλά δεν βλέπουν καμία εργασία επισκευής) και η κακή ποιότητα επισκευές. Επιπλέον, μερικοί άνθρωποι αναρωτιούνται ακόμη και αν η πληρωμή για μεγάλες επισκευές είναι νόμιμη.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, το κράτος δεν συμπαθεί τους κακοπληρωτές και ως εκ τούτου προσπαθεί να τους καταπολεμήσει με κάθε δυνατό τρόπο επιβάλλοντας κυρώσεις. Ποιες συνέπειες μπορεί να έχει ένας πολίτης που αρνείται να πληρώσει για τις υπηρεσίες των εταιρειών στέγασης και κοινής ωφέλειας; Τα πιο απλά είναι τα πρόστιμα σύμφωνα με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της τράπεζας. Αυτό σημαίνει ότι ένα άτομο υποχρεούται να καλύψει ληξιπρόθεσμες πληρωμές κατά 15% επιπλέον του απαιτούμενου χρηματικού ποσού.

Εάν η υπόθεση φτάσει ακόμη και στο δικαστήριο, τότε μπορούν να ληφθούν τα ακόλουθα μέτρα κατά του πολίτη:

• Περιορισμός κατ 'οίκον;
• αδυναμία λήψης δανείων από οποιαδήποτε τράπεζα της χώρας·
• επιβολή ποινής·
• έξωση από το σπίτι (αλλά αυτό είναι ένα ακραίο μέτρο· απαιτούνται χρέη πολλών εκατομμυρίων δολαρίων για να μπορέσει το δικαστήριο να στερήσει περιουσία από έναν πολίτη).

Το απλούστερο παράδειγμα εδώ μπορεί να μοιάζει με αυτό: ένας πολίτης έχει ένα διαμέρισμα 50 m2. Το χρέος ενός πολίτη είναι 3 χιλιάδες ρούβλια εάν το χρέος έχει καθυστερήσει 30 ημέρες. Ο δήμος επιβάλλει πρόστιμο 45 ρούβλια. Κατά τη διάρκεια ενός έτους, το πρόστιμο μπορεί να ανέλθει σε 800 ρούβλια. Έτσι, ανεξάρτητα από τη γνώμη που μπορεί να έχει ένας πολίτης για το σύστημα κεφαλαιακής επισκευής, θα πρέπει να πληρώσει εγκαίρως το απαιτούμενο χρηματικό ποσό.

Γνώμη εμπειρογνωμόνων για το σύστημα πληρωμών για μεγάλες επισκευές

Οι διαφωνίες γύρω από το καθιερωμένο σύστημα πληρωμής για κεφαλαιουχικές επισκευές συνεχίζονται εδώ και πολύ καιρό. Ποια είναι η πλειονότητα της γνώμης των ειδικών;

Η πραγματική κατάσταση, σύμφωνα με τους περισσότερους ειδικούς, δεν μπορεί να ονομαστεί αισιόδοξη. Από τη μία πλευρά, το υπάρχον σύστημα πληρωμών για μεγάλες επισκευές είναι σχεδόν αδύνατο να αλλάξει: έχει εγκριθεί ένα τριακονταετές σχέδιο και επομένως όλα τα προβλήματα που προσδιορίζονται παραπάνω δεν θα επιλυθούν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η έλλειψη κοινόχρηστης διαφάνειας στο σύστημα, η καταπολέμηση των εργασιών επισκευής χαμηλής ποιότητας, ο δημόσιος έλεγχος - όλα αυτά μπορούν να πραγματοποιηθούν πλήρως, ίσως, στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού συστήματος πληρωμής για μεγάλες επισκευές. Ωστόσο, ένα τέτοιο σύστημα δεν μπορεί ακόμη να εφαρμοστεί αποτελεσματικά στην τρέχουσα πραγματικότητα: το επίπεδο φτώχειας μεταξύ του πληθυσμού εξακολουθεί να είναι υψηλό.

Λύση

Ποια θα μπορούσε να είναι η λύση; Η καλύτερη επιλογή είναι ένα HOA. Ένα νέο σπίτι έχει χτιστεί σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Η χρέωση για μεγάλες επισκευές εδώ είναι η ίδια όπως αλλού. Δεδομένου ότι η περιοχή αναπτύχθηκε μόλις πρόσφατα, οι κάτοικοι δεν βλέπουν κανένα νόημα να δίνουν χρήματα στον δήμο χωρίς λόγο. Αυτός είναι ο λόγος που οι πολίτες αποφασίζουν να ιδρύσουν μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Από εδώ και στο εξής, όλες οι πληρωμές γίνονται διαφανείς και ορατές στους περισσότερους κατοίκους.

Φυσικά, ακόμη και κάτω από τέτοιες συνθήκες μπορεί να προκύψουν πολλά προβλήματα. Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να οργανωθεί μόνο εάν υπάρχουν πραγματικά ικανοί και ενεργοί πρόεδροι του σπιτιού. Εάν υπάρχουν, θα προκύψει το ερώτημα σχετικά με τη διαθεσιμότητα του προϋπολογισμού της συνεργασίας. Πολλοί άνθρωποι θα ρωτήσουν αμέσως: είναι υποχρεωτική η πληρωμή για μεγάλες επισκευές; Η απάντηση είναι σίγουρα ναι. Κάθε πολίτης που συμμετέχει στη σύμπραξη πρέπει να συμβάλλει όσο το δυνατόν περισσότερο στην ανάπτυξη της δομής στέγασης και τη διατήρησή της σε «υγιή» κατάσταση.

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται στο μέρος 2 του παρόντος άρθρου, μέρος 8 του άρθρου 170 και μέρος 5 του άρθρου. 181 του παρόντος Κώδικα, στο ποσό που καθορίζεται σύμφωνα με το μέρος 8.1 του άρθρου 156 του παρόντος Κώδικα ή, εάν η αντίστοιχη απόφαση λαμβάνεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, σε μεγαλύτερο ποσό.

2. Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία που αναγνωρίζεται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως ερειπωμένη και υπόκειται σε κατεδάφιση, καθώς και σε περίπτωση που εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας ή όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει για την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και για την κατάσχεση κάθε κατοικίας αυτής της πολυκατοικίας, με εξαίρεση οικιστικών χώρων που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, σε συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή σε δημοτική οντότητα. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο ελήφθη η απόφαση για απόσυρση ενός τέτοιου οικοπέδου.

2.1. Η νομοθεσία μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να προβλέπει την παροχή αποζημίωσης για το κόστος πληρωμής εισφοράς για μεγάλες επισκευές, που υπολογίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές ανά τετραγωνικό μέτρο συνολικού χώρου διαβίωσης ανά μήνα , που ιδρύθηκε με κανονιστική νομική πράξη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το μέγεθος του περιφερειακού προτύπου της ρυθμιστικής περιοχής των οικιστικών χώρων που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, οι μεμονωμένοι μη εργαζόμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών που ζουν μόνοι τους και έχουν φτάσει στο ηλικία εβδομήντα ετών - στο ποσό του πενήντα τοις εκατό, ογδόντα ετών - στο ποσό των εκατό τοις εκατό, καθώς και τη διαβίωση ως μέλος μιας οικογένειας που αποτελείται μόνο από μη εργαζόμενους πολίτες που ζουν μαζί σε ηλικία συνταξιοδότησης και (ή) εργαζόμενοι με αναπηρία των ομάδων I και (ή) II, ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των εβδομήντα ετών - στο ποσό του πενήντα τοις εκατό, ογδόντα ετών - στο ποσό του εκατό τοις εκατό.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3. Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές προκύπτει για τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μετά τη λήξη της περιόδου που ορίζεται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία δεν είναι μικρότερη από τρεις και όχι μεγαλύτερη από οκτώ ημερολογιακούς μήνες, ξεκινώντας από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο δημοσιεύτηκε επίσημα το εγκεκριμένο έγγραφο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής στο οποίο περιλαμβάνεται αυτή η πολυκατοικία, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο μέρος 5.1 του άρθρου 170 του παρόντος Κώδικα.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

4. Έσοδα από μεταβίβαση προς χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, κεφάλαια από ένωση ιδιοκτητών, οικιστικό συνεταιρισμό, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από οικονομικές δραστηριότητες ένωσης ιδιοκτητών, οικιστικού συνεταιρισμού, μπορούν να διατεθούν με απόφαση των ιδιοκτητών εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία ή με απόφαση μελών της ένωσης ιδιοκτητών στέγασης, απόφαση μελών στεγαστικού συνεταιρισμού, που εγκρίθηκε σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα, καταστατικό ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, καταστατικό οικιστικού συνεταιρισμού, να σχηματίσει ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για την εκπλήρωση της υποχρέωσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές και (ή) να αποτελούν μέρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής πέραν αυτού που σχηματίζεται με βάση την καθορισμένη ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)