Apakah ada kastil di atap gedung bertingkat? Bagaimana cara mendapatkan kunci atap rumah secara legal dan membuat tempat rekreasi di atasnya. Cara mendapatkan kunci atap secara legal

Pengacara dan agen penjual berbicara tentang bagaimana penghuni dan pengembang bangunan bertingkat mencoba melengkapi atap yang dieksploitasi dan apa hasilnya

Atap bangunan bertingkat tinggi standar di Rusia sangat jarang digunakan oleh penghuni rumah. Agen real estat dan pengacara yang berspesialisasi dalam real estat memberi tahu editor tentang hal ini. Pada saat yang sama, sering kali terdapat bar dan restoran di atap gedung baru di pusat kota Moskow, dan di atap rumah yang akan dibangun sebagai bagian dari renovasi, otoritas, dan semak-semak.

Metode penggunaan seperti itu mengasumsikan bahwa atap diedarkan dengan bantuan kekuatan eksternal - perusahaan manajemen, struktur bisnis atau lembaga pemerintah yang dikendalikan oleh kantor walikota. Para editor RBC-Real Estate memutuskan untuk mencari tahu bagaimana keadaan penduduknya gedung apartemen buat sendiri atap yang bisa diservis.

Cara melegalkan atap: instruksi

Hal tersulit dalam menata atap yang sedang digunakan adalah mendapatkan izin dari pihak yang berwenang, kata pengacara dan agen penjual yang diwawancarai redaksi. “Pertama-tama, penting untuk memperhatikan kesesuaian atap untuk penggunaan tersebut. Di sebagian besar bangunan milik stok lama, peluang seperti itu tidak akan ada - ambil setidaknya bangunan panel lima lantai atap bernada", memperingatkan Elena Mishchenko dari agen real estate NDV-Real Estate.

“Untuk menata semacam rooftop desain tambahan, itu harus dialihkan ke kepemilikan rumah dan keputusan harus dibuat tentang rekonstruksi. Membuat keputusan ini pertemuan umum pemiliknya,” kata Vladimir Starinsky, mitra pengelola asosiasi pengacara Starinsky, Korchago and Partners. - Hanya ketika atap dipindahkan ke kategori eksploitasi, semua penghuni rumah dapat mengaksesnya. Hingga saat ini, hanya karyawan yang memiliki hak tersebut perusahaan jasa(menurut resolusi Komite Pembangunan Negara).”

“Dalam situasi normal, semuanya Bangunan teknis, termasuk ruang bawah tanah, loteng, dan pintu masuk ke atap, harus dikunci (“Aturan dan Standar Pengoperasian Dana Perumahan”),” tegas Victoria Aptekina, pengacara terkemuka dari Layanan Hukum Eropa. — Satu set kunci harus disimpan di petugas operator yang bertugas atau di kamar teknisi-master organisasi pemeliharaan perumahan, dan yang kedua - di salah satu apartemen di lantai paling atas. Hanya perwakilan dari perusahaan manajemen dan kontraktor saat melaksanakan pekerjaan."

Terkadang warga lantai atas Penanaman kebun sayur tanpa izin di atap rumah adalah tindakan ilegal (Foto: TASS/Roman Saponkov)

Semua pemilik apartemen harus memilih legalisasi atap - dalam hal ini, aturan dua pertiga suara tidak berlaku, kata Starinsky dan Aptekina. Dengan protokol yang mencerminkan persetujuan mutlak dari semua tetangga, Anda dapat pergi ke Rosreestr, di mana atapnya diakui sebagai milik rumah, saran pengacara.

Pada titik ini, prosesnya akan selesai 50%: langkah selanjutnya adalah pertemuan kedua pemilik rumah. Pertanyaan utama di sini seharusnya adalah tipe tertentu penggunaan atap. Tidak mungkin menyelesaikan kedua masalah ini sekaligus, karena dilarang memilih atau menentang penataan kolam renang atau area barbekyu di atap sampai atap tersebut resmi menjadi milik penghuni, kata pengacara.

Segala biaya penataan dan penataan kembali atap yang dilegalisir ditanggung oleh pemilik apartemen. Siapa yang harus membayar berapa jumlahnya diputuskan dalam rapat pemilik. “Ada nuansanya: kemungkinan besar tidak semua orang akan memberikan uang untuk pemasangan atap, tapi menurut undang-undang, setiap pemilik berhak menggunakannya. Tapi Anda bisa tetap berada di atap ini sepanjang waktu,” kata Victoria Aptekina.

“Pada pertemuan kedua, dua pertiga suara sudah cukup untuk memilih tujuan rekonstruksi,” kata Aptekina. “Kemudian hasil pertemuan kedua dikirim ke Institute of Housing Design untuk menyiapkan proyek rekonstruksi. Lebih jauh proyek selesai harus disepakati dengan perwakilan pengawasan konstruksi dan otoritas lokal kotamadya di wilayah mana rumah itu berada. Hanya setelah ini kita dapat memulai rekonstruksi.”

Jika setidaknya satu mata rantai legalisasi atap putus, pemilik akan diwajibkan untuk menghancurkan bangunan apa pun atas biayanya sendiri, Layanan Hukum Eropa memperingatkan. “Jika penyewa tidak dapat dimintai pertanggungjawaban (misalnya, karena dia lama tidak berada di apartemen), maka dia akan bekerja sebagai “buldoser” Perusahaan manajemen, yang kemudian akan memulihkan semua biaya dari pelakunya melalui pengadilan. Dan pemilik juga akan dikenakan denda atas penyitaan atap tanpa izin dan kerusakannya, yang tidak dapat dihindari selama pembangunan apa pun, ”pungkas Aptekina.

Pengalaman nyata

Peningkatan luas atap dapat meningkatkan biaya apartemen hingga 8% jika ada akses publik, perhitungan agensi NDV-Real Estate atas permintaan editor. “Angka tersebut akan meningkat menjadi 15-20% untuk apartemen milik pribadi - dalam hal ini diindikasikan bahwa apartemen tersebut memiliki teras,” kata Elena Mishchenko.

Bertemu contoh nyata atap yang dieksploitasi dimungkinkan dalam kasus yang terisolasi. Kebanyakan salah satu objek tersebut terletak di pusat kota Moskow, kata agen penjual. “Ini suatu keistimewaan rumah mahal kelas bisnis dan lebih tinggi. Format ini juga dapat ditawarkan oleh rumah-rumah bertingkat rendah yang dihapus dari persediaan perumahan,” menurut NDV-Real Estate.

Pemilik apartemen di segmen massal tidak dapat membuat atapnya dapat digunakan karena mereka tidak dapat melalui semua prosedur yang diperlukan untuk persetujuan, kata agen real estate Megapolis-Service kepada RBC-Real Estate. “Misalnya, di Mytishchi, pemilik apartemen dua tingkat di beberapa gedung baru yang baru saja ditugaskan memiliki ruang untuk kreativitas,” kata Vera Larionova, direktur divisi Mytishchi dari perusahaan Megapolis-Service. “Mereka dapat mengakses atap melalui apa yang disebut beranda, di mana wilayah yang secara de facto milik pemilik apartemen dua tingkat ini atau itu dipagari dengan tiang.”

Pada tahun 2013, seorang warga Beijing membangun sebuah vila di atap gedung apartemen. Akibat keluhan warga mengenai kebocoran air dan ancaman roboh struktur penahan beban, vila itu harus dibongkar (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“Banyak warga yang memanfaatkan situasi ini dengan mencoba menata taman musim dingin, ruang rekreasi, atau sejenisnya,” lanjut Larionova. — Pemilik apartemen dibangun dinding tambahan dari struktur transparan atau ringan. Semua bangunan telah disesuaikan sepenuhnya gaya arsitektur rumit, namun dalam praktiknya tidak mungkin untuk melegitimasi semua ini. Di pihak komunitas real estate, saya bahkan pernah menjadi anggota komisi yang menangani masalah ini, namun saya setuju bahwa secara de facto penghuni rumah tersebut memiliki hak untuk mengembangkan wilayah milik mereka di atas atap. rumah, masih belum mungkin untuk meresmikannya dengan benar dari sisi hukum.”

Tidak hanya warga, pengembang juga tidak mampu melegitimasi atap yang digunakan, seperti pengalaman para agen penjual. Menurut perusahaan Megapolis-Service, di pemukiman tipe perkotaan Sverdlovsky, distrik Shchelkovsky, wilayah Moskow, pengembang kompleks perumahan baru, yang baru-baru ini dioperasikan, dalam video promosi berjanji kepada penduduk untuk melengkapi area rekreasi dengan kursi berjemur di atap dua gedung bertingkat - dan melakukannya secara resmi. Akibatnya, pengembang tidak berhasil, dan semua upaya tindakan tersebut dianggap oleh pihak berwenang sebagai pembangunan sendiri, Larionova menyimpulkan.

Kekhususannya terlihat di selatan Rusia, di mana iklim yang hangat berkontribusi pada keinginan penduduk yang lebih aktif untuk menggunakan atap mereka sendiri. “Sepertinya di Anapa masalah penataan tempat rekreasi di atap rumah seharusnya sudah diselesaikan sejak lama. Namun, hal seperti ini tidak terjadi di sini. Ya, ada beberapa contoh ketika penghuni gedung-gedung tinggi baru yang modern mencoba membuat dengan tangan mereka sendiri semacam area rekreasi di atap sebuah gedung, tetapi kasus-kasus seperti itu, pertama, terisolasi dan tidak tersebar luas, dan kedua. , tidak ada yang bisa melegitimasi perubahan itu, bahkan tidak mencoba,” katanya CEO agensi "Megapolis-Service" di Anapa Vitaly Didenko.

Seorang warga Krasnogorsk dekat Moskow, yang membangun taman dengan kolam renang di atap gedung apartemen, memiliki pengikut. Belum lama ini, Inspektorat Perumahan Negara daerah mengeluarkan perintah pembongkaran mahakarya pemikiran konstruksi lainnya - kali ini di Khimki, di mana seorang warga membangun teras kaca di atap dengan pintu keluar pribadi dari apartemen.

Dan meskipun dia menghancurkan gedungnya atas permintaan pertama, hal ini tidak membatalkan denda untuk pembangunan kembali yang tidak sah. “Keinginan akan kecantikan dengan mengorbankan tetangga pada hakikatnya adalah penangkapan diri sendiri milik bersama pemilik. Dan hal ini tidak hanya melanggar kepentingan warga lain, tetapi juga menyebabkan kehancuran struktur bangunan,” Vadim Sokov, kepala inspektur perumahan negara di wilayah Moskow, menjelaskan tindakan pencegahan tersebut.

Pondok atap Cina: terasa seperti seorang petani di pusat kota. Foto: REUTERS

"RG" mengajukan pertanyaan: adakah cara legal untuk mengubah atap menjadi tempat peristirahatan bagi diri Anda dan tetangga Anda?

Ingat semua orang dengan namanya

Ada, menurut Inspektorat Perumahan Negara. Jika diinginkan, Anda bisa menanam taman bunga di atap gedung apartemen, membangun kolam renang yang sama, meletakkan kursi berjemur di dekatnya sehingga Anda bisa berjemur, berkreasi Gym dan bahkan membuka kafe. Hanya atapnya yang harus terlebih dahulu dimasukkan ke dalam kategori dapat dieksploitasi, yaitu perlu ditetapkan secara hukum izin bagi seluruh penghuni untuk naik ke atas. Sampai hal itu selesai, menurut keputusan Panitia Pembangunan Negara, hanya pegawai bagian pelayanan yang berhak naik ke atap. stok perumahan kantor dan organisasi yang propertinya dipasang di atas. Oleh karena itu, seluruh pintu keluar terkunci, kuncinya sudah dibagikan kepada petugas. Kepada siapa sebenarnya - biasanya tertulis di palka yang mengarah ke atap.

Untuk melegalkan atap, perlu diadakan rapat umum warga tentang masalah pengalihan kepemilikan rumah dan rekonstruksi selanjutnya. Semua pemilik apartemen harus memilih “untuk” - aturan dua pertiga suara yang diperlukan untuk keputusan positif tidak berlaku di sini. Dengan protokol yang mencerminkan persetujuan mutlak dari semua tetangga, Anda dapat pergi ke Rosreestr, di mana atapnya diakui sebagai milik rumah, dan ke Institut Desain Perumahan, di mana mereka akan menyiapkan proyek rekonstruksi. Kemudian proyek yang sudah selesai harus disetujui oleh perwakilan pengawasan konstruksi dan otoritas lokal kotamadya di wilayah mana rumah Anda berada. Dan hanya setelah itu Anda dapat memulai rekonstruksi, yakin tidak ada yang akan menghancurkan taman Anda dengan kolam renang, teras, atau lapangan golf di atapnya.

"Venesia" berakhir Pusat perbelanjaan di London: istirahat di sela-sela berbelanja. Foto: AP

Suasana hati yang buruk

Prosedurnya tampaknya sederhana, tetapi entah mengapa ada contoh sah penggunaan atap yang tidak sepele bangunan apartemen Jurnalis RG tidak dapat menemukannya di wilayah Moskow. Di wilayah Moskow, menurut Inspektorat Perumahan Negara, pada dasarnya tidak ada. Di Moskow, ada beberapa kafe yang sudah beroperasi di atap, dan ada proyek pengembangan ruang atap yang sedang dilaksanakan. Tapi semuanya tidak ada hubungannya dengan perumahan. Kafe terletak di atap bangunan non-perumahan, dan misalnya, area rekreasi dengan ruang hijau, bangku, dan jalur pejalan kaki sedang dibuat di atap stasiun metro CSKA yang sedang dibangun.

Tiga tahun lalu ada proyek pengembang yang membangun kompleks perumahan bergengsi di tanggul Karamyshevskaya. Mereka mengumumkan bahwa taman asli dengan bangku, kafe, dan taman bermain anak-anak akan dibangun di atap gedung baru. Untuk melakukan hal ini, proyek konstruksi seharusnya “membangun” satu lantai lagi yang hampir penuh antara apartemen di lantai atas dan taman, yang terdiri dari lapisan kedap air, geotekstil, kerikil dan tanah. Ruang hijau seribu meter persegi dengan harga tersebut membebani pengembang 15 juta rubel. Namun kemudian krisis lain terjadi, dan para pembangun tidak punya waktu untuk membuat taman atap - mereka hanya perlu menyewakan apartemen! Proyek tersebut belum terlaksana, meski telah lolos semua persetujuan bahkan mendapat penghargaan di salah satu kompetisi arsitektur bergengsi.

Tetapi jika kita tidak berbicara tentang proyek, tetapi tentang kemungkinan rekonstruksi atap rumah-rumah yang ada, maka masalah bagi para peminat dimulai pada pertemuan pertama pemilik. "Penghuni lantai atas biasanya menentangnya, karena takut atapnya bocor saat dikerjakan. Perwakilan organisasi pengelola yang bertanggung jawab atas perbaikan dan perlindungan anti-teroris rumah akan mengambil posisi serupa," Vadim Sokov adalah Tentu. Perusahaan manajemen dapat memahami apa yang diperuntukkan bagi mereka lebih sedikit orang dipasang di atap, semakin baik - semakin sedikit perbaikan yang harus dilakukan. Dan meskipun secara formal kata Komite Manajemen tidak diperhitungkan dalam risalah rapat, di mana hanya pemilik yang memilih, para pengelola, yakinlah, akan melakukan pekerjaan penjelasan di antara warga.

Lapangan sepak bola di atap gedung pencakar langit di Tokyo buka 24 jam sehari. Foto: Wikipedia.org

Atas biaya siapa perjamuan itu diadakan?

Kepala Inspektorat Perumahan Negara Wilayah Moskow sendiri bukanlah pendukung besar kolam atap, yang tidak termasuk dalam proyek pembangunan rumah asli. “Sebagai seorang pembangun yang terlatih, saya dapat mengatakan bahwa memindahkan atap ke kategori dapat dieksploitasi dapat mengganggu spesifikasi lantai," kata Sokov. Namun, selama rekonstruksi, semuanya bisa diperkuat dan bahkan ditata ulang - kalau saja ada uang! Namun uang adalah hambatan terbesar kedua dalam pengembangan atap gedung apartemen.

Pada tahun 2013, satu meter persegi atap yang digunakan selama tahap pembangunan rumah menghabiskan biaya rata-rata 20 ribu rubel, kata RG kepada perusahaan yang berencana mendirikan taman di tanggul Karamyshevskaya. Dan proses rekonstruksi, ketika semua infrastruktur baru harus dibangun ke dalam struktur yang sudah ada, menghabiskan biaya hampir dua kali lipat. Sekarang, menurut para ahli, Anda dapat dengan aman menambahkan 15 persen ke harga ini. Dalam situasi ini, atapnya berubah menjadi emas. Namun kemudian semuanya juga perlu dijaga - yakni rutin membayar biaya perawatan halaman rumput, kolam renang, lapangan golf mini, dan properti lain yang dibuat di atas atap.

Namun undang-undang tidak melarang modernisasi tidak seluruh atap, melainkan hanya sebagian saja meter persegi diperlukan, misalnya, untuk teras kecil dengan Kebun musim dingin. yang kemudian tidak akan didukung oleh semua warga, tapi orang spesial, yang memutuskan bahwa hidup tidak akan menyenangkan baginya tanpa teras dengan bunga. Namun, kesediaan pemilik tertentu untuk membiayai proyek, rekonstruksi dan pemeliharaan atap seluas dua meter persegi di atas apartemennya tidak meniadakan persetujuan dari seluruh penghuni tanpa kecuali.

Bagaimana dengan mereka?

Namun di luar negeri mereka sudah lama belajar memanfaatkan atap bangunan untuk kesenangan orang.

Omong-omong

Apabila sekurang-kurangnya salah satu mata rantai legalisasi atap putus, maka pemilik wajib membongkar bangunan apa pun. Atas biaya Anda sendiri. Jika penyewa tidak dapat dimintai pertanggungjawaban - misalnya, karena ketidakhadirannya yang berkepanjangan di apartemen, perusahaan pengelola akan bekerja sebagai buldoser, yang kemudian akan memulihkan semua biaya dari pelakunya melalui pengadilan. Dan pemiliknya juga akan didenda karena penyitaan atap yang tidak sah dan kerusakannya, yang tidak dapat dihindari selama konstruksi apa pun.

Ada situasi berbeda dalam hidup, terkadang Anda hanya perlu berada di atap rumah. Ada banyak alasan untuk hal ini: pekerjaan renovasi, membuang salju di musim dingin, memasang antena atau bahkan api. Beberapa orang tertarik dengan cara menuju atap untuk menyaksikan kembang api atau sekadar mengagumi pemandangan dan suasana romantis.

Bagaimana cara naik ke atap rumah pribadi?

Memanjat ke atap rumah pribadi tidaklah sulit, karena biasanya letaknya rendah, dan Anda dapat mencapai atap tersebut dengan menggunakan alat biasa. tangga kayu. Pertama-tama Anda perlu memeriksa keandalan langkah-langkah dan mengamankan struktur dengan baik. Jika Anda memiliki tangga logam, lebih baik menggunakannya karena lebih stabil dan dapat diandalkan. Pemasangannya harus hati-hati agar tidak merusak bagian pinggir atap.

Mungkin ternyata tidak ada tangga atau hilang entah kemana, maka meja yang tinggi dan lebar bisa digunakan. Itu juga harus stabil dan mampu menopang berat badan orang dewasa. Setelah benda terpasang dengan aman, Anda harus meletakkan kursi di atasnya dan, berdiri di atasnya, naik ke atap. Opsi ini hanya cocok jika Anda memiliki asisten yang akan memegang kursi, jika tidak maka kursi akan sangat mudah terjatuh.

Jika ada pohon tinggi bercabang di dekat rumah, maka di sinilah Anda bisa naik ke atap. Untuk mencapai hal ini, Anda harus memilih cabang tebal yang sangat dekat dengan bangunan.

Bagaimana menuju ke atap gedung bertingkat?

Menaklukkan gedung bertingkat jauh lebih mudah, karena menyediakan akses ke atap, yang diperlukan untuk alasan keamanan dan pekerjaan atap. Jalan ke atas ada di lantai paling atas dan merupakan lubang di langit-langit, biasanya terkunci. Ada tangga yang terpasang padanya (atau di dekatnya). Untuk menuju atap, Anda hanya perlu mengambil kunci yang disimpan oleh penanggung jawab pintu masuk.

Di beberapa rumah, jalan menuju atap gratis, Anda hanya perlu menaiki tangga.

Jika tidak ada kunci dan pintu keluar ke atap ditutup, tetapi rumah dilengkapi dengan pintu darurat, maka bila perlu, Anda dapat naik ke atap melaluinya. Hal ini sangat berbahaya dan hanya dapat dilakukan oleh orang yang kuat fisik dan cekatan.

Tindakan pencegahan

Saat menuju atap suatu bangunan, perlu diingat bahwa Anda perlu berhati-hati agar tidak terjadi kecelakaan. Ketika tujuan yang disayangi tercapai, jangan lupakan langkah-langkah keselamatan, terutama pada gedung bertingkat tinggi, dimana jarak ke tanah lumayan. Berikut aturan yang harus diikuti:

• Jika atapnya miring dan tidak ada pagar di dekat kanopi, sebaiknya jangan menginjak permukaan seperti itu, terutama dengan sepatu yang licin;
• Anda harus berjalan di area yang tertutup batu tulis dengan sangat hati-hati agar tidak merusak lapisan atau terjatuh di beberapa tempat papan pendukung;
• Dalam situasi apa pun Anda tidak boleh menyentuh kabel atau antena kecuali Anda memiliki pengalaman bekerja dengannya;
• Dilarang membawa anak-anak dan orang mabuk ke atas atap.

Atap bukanlah tempat untuk permainan dan hiburan. Setelah melakukan pekerjaan yang diperlukan sebaiknya tinggalkan saja, kunci pintu masuknya agar tidak ada yang tergoda untuk menaklukkan puncak.

Setuju, duduklah di atap menghadap ke kotak merah dan menyesap anggur dengan seorang pemuda yang luar biasa - Cara yang baik menghabiskan malam. Dan jika menemukan wine dan cowok tidak begitu sulit, maka menemukan atap akan lebih sulit. Pertama, banyak di antaranya yang tutup begitu saja, dan Anda tidak akan bisa mendakinya. Kedua, ada kemungkinan nenek akan memanggil polisi dan menyerahkanmu. Ketiga, banyak di antaranya sangat merepotkan untuk dinavigasi - sudut kemiringannya terlalu besar dan permukaannya licin. Kami hanya memilih atap yang aman, yang aksesnya tidak menimbulkan risiko bagi kehidupan dan kesehatan.

OTOKOMAE

Kamergersky, 1

Kami menemukan atap ini dengan seorang teman atap saat berkeliling Jalur Kamergersky. Ada satu masalah: ada interkom di pintu, tapi kami mengatasinya. Yang harus saya lakukan hanyalah Google kode untuk kunci ini ( Modelnya tertulis di bawah pada interkom, Anda perlu mencarinya di Google). Kemudian semuanya berjalan sesuai naskah: Anda naik ke lantai paling atas, melewati loteng, dan voila - di depan Anda Tverskaya,kotak merah Dan Jalur Kamergersky.

Bolshaya Polyanka, 30

Anna Alieva
Tukang atap amatir

Ibuku selalu berkata: " Anya, Moskow penuh dengan restoran rooftop, kenapa kamu tidak ke sana saja?“Ibu tidak mengerti bahwa ini tidak bisa dibandingkan dengan atap paling biasa, di mana tidak ada orang lain selain kamu. Anda duduk di tengah antena, membaca buku, menikmati pemandangan dan merasa sungguh luar biasa. Dalam lingkungan seperti itu, saya mempersiapkan ujian dengan sangat produktif.
Satu-satunya hal yang saya takuti adalah polisi. Tidak selalu ada risiko mereka akan membawa Anda pergi, tetapi beberapa atap memiliki sensor dan kamera, ditambah lagi penghuni rumah selalu dapat mengeluh tentang Anda. Secara umum, saya tidak melihat ada yang berbahaya dalam kegiatan ini, apalagi jika atapnya datar.
Di sekolah seni saya ditanamkan kecintaan pada keindahan dan seni, begitu indahnya matahari terbenam di atap rumah membuat saya sangat senang.

Harus dikatakan bahwa tukang atap juga tidak bodoh. Yang paling banyak akal berhasil mengubah hasrat mereka terhadap ketinggian menjadi bisnis yang menguntungkan. Berikut ini misalnya tiga layanan Internet yang siap mengajak semua orang berkeliling ke atap ibu kota. Jadi bisa dikatakan, keinginan apa pun untuk uang Anda!

Berjalan-di-atap.rf