Dokumen untuk perombakan gedung apartemen. Perbaikan modal: definisi dan implementasi. Daftar pekerjaan yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen

Perbaikan adalah serangkaian tindakan yang bertujuan untuk memulihkan kondisi atau kinerja yang baik dari suatu objek. Bangunan dan struktur baru cepat atau lambat akan rusak, mobil, peralatan, dan furnitur rusak. Perbaikan suatu objek atau produk dapat berupa arus (kosmetik) atau modal. Ada juga yang namanya rekonstruksi.

Perombakan besar-besaran: definisi

Di gedung mana pun, cepat atau lambat, dinding mulai runtuh, kabel listrik putus, lantai melorot dan berderit. Oleh karena itu, jika ini terjadi, sekarang saatnya untuk mengambil serangkaian tindakan yang diperlukan untuk memperbaiki situasi.

Untuk memulainya, mari kita cari tahu apa definisi modal dan perbaikan saat ini ada. Kedua konsep ini berbeda terutama dalam skala. Jumlah pekerjaan selama perombakan jauh lebih tinggi daripada kosmetik. Dalam kasus terakhir, hanya sedikit penyesuaian yang dilakukan, tidak terlalu banyak uang yang dihabiskan. Pemeriksaan biasanya membutuhkan investasi yang besar. Itu dilakukan dengan menggunakan bahan terbaru seringkali dengan teknologi inovatif.

Setiap bangunan harus memenuhi sanitasi dan persyaratan teknis ditentukan oleh hukum. Jika hasil yang dibutuhkan tidak dapat dicapai melalui yang sekarang, perombakan besar-besaran dilakukan. Definisinya adalah sebagai berikut: "Seperangkat pekerjaan yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas suatu objek, di mana unit atau elemen struktur utamanya yang paling signifikan diganti."

Bangunan dan konstruksi

Oleh karena itu, kebutuhan akan perbaikan fasilitas secara besar-besaran diatur oleh undang-undang. Itu harus dilakukan jika terjadi keausan 30-70% bangunan batu atau 65% kayu. Ada konsep perombakan total dan selektif. Dalam kasus terakhir, pekerjaan dilakukan untuk memperbarui hanya sebagian dari peralatan teknik dan desain rumah individu yang sangat membutuhkannya. Modal dilakukan oleh penyewa sendiri. Pengecualiannya adalah penyewa apartemen kota.

Jangka waktu perombakan total biasanya terjadi setelah 30 tahun pengoperasian gedung, selektif - 20 tahun. Jangka waktu struktur rumah sampai perlunya penggantian atau rekonstruksi, tergantung dari bahan yang digunakan dalam pembangunannya, adalah:

• untuk pondasi, langit-langit dan dinding - 30-80 tahun;
• balkon, tangga, beranda, beranda - 30-80 tahun;
• atap, pintu, jendela - 10-30 tahun;
• sistem kasau, rangka dinding - 30-80 tahun;
• dekorasi interior - 3-30 tahun.

Cara menentukan secara akurat kebutuhan akan perombakan besar-besaran suatu bangunan

Untuk setiap gedung apartemen, sudah pada tahap pembangunannya, sertifikat teknis. Dokumen ini sepenuhnya menampilkan keadaan elemen strukturalnya, komunikasi teknik, dll. Ini digunakan untuk menilai kemungkinan melakukan prosedur seperti perombakan besar-besaran. Penentuan kebutuhannya menjadi tanggung jawab komisi yang dibuat dengan melibatkan spesialis dari berbagai layanan dan organisasi. Artinya, pemeriksaan awal bangunan dilakukan di tempat.

Perhatian khusus harus diberikan pada ruang bawah tanah rumah. Adalah wajib untuk memeriksa fondasi dan lantai penahan beban, sistem pemanas dan pipa ledeng. Juga dinilai kondisi sanitasi ruang bawah tanah. Kehadiran penghuninya, seperti tikus, mencit, kecoa, bisa menjadi alasan tambahan untuk mengambil keputusan perombakan besar-besaran. Pemeriksaan juga dilakukan untuk keberadaan jamur dan kapang. Keputusan akhir dibuat oleh rapat umum penyewa, yang diprakarsai oleh HOA. Pemilik apartemen menyetujui kebutuhan akan acara semacam itu, menentukan objek dan sarana perbaikan besar, waktu pelaksanaannya, dll. Setelah keputusan penyewa didokumentasikan, HOA dapat mulai mencari dan mempekerjakan spesialis yang diperlukan untuk pekerjaan.

Kegiatan apa yang bisa dilakukan

Jadi, yang mana saat ini ada definisi perombakan besar-besaran sebuah bangunan dan apa itu, kami temukan. Sekarang mari kita lihat cara kerjanya acara ini. Selama perombakan besar biasanya:

• dinding dan partisi yang bobrok sedang diganti;
• pintu baru sedang dipasang;
• lantai diratakan atau diubah;
• memasang peralatan pipa baru atau memperbaiki yang lama;
• jika perlu, elemen struktur bangunan diisolasi dan kedap air;
• dalam beberapa kasus, lansekap wilayah yang berdekatan dilakukan.

Dengan demikian, perombakan ditujukan untuk menghilangkan sepenuhnya atau sebagian dari keausan utilitas dan struktur rumah. Semua pekerjaan dibayar oleh penghuni rumah itu sendiri (kecuali penyewa apartemen kota).

Modal perbaikan apartemen

Serangkaian tindakan yang rumit dan mahal yang bertujuan untuk menghilangkan elemen struktural yang aus dari suatu bangunan dapat dilakukan sebagian oleh penghuninya sendiri. Misalnya, pemilik apartemen sering mengganti lantai yang aus, dinding dan langit-langit yang rata, mengganti gas, pipa ledeng, dan peralatan pemanas. Dalam beberapa kasus, perombakan besar-besaran tempat tersebut dilakukan hanya setelah mendapatkan izin untuk perubahan tertentu dari otoritas terkait. Jika kita berbicara tentang pemindahan pintu, pembangunan partisi baru, maka tindakan tersebut sudah disamakan dengan rekonstruksi.

Kode perencanaan kota

Jadi, kami telah menemukan perbaikan (definisi). pegangannya untuk bangunan bertingkat mengatur dengan cukup baik. Pelaksanaan rekonstruksi dan perbaikan diatur dalam Pasal 52. Norma dokumen ini mengatur sebagai berikut:

• Perbaikan modal dilakukan oleh pengembang sendiri atau oleh perorangan atau badan hukum. Dalam dua kasus terakhir, kontrak adalah wajib. Hanya orang dengan sertifikat penerimaan yang dapat dilibatkan dalam perombakan elemen struktur yang mempengaruhi keamanan bangunan. Untuk eksekusi pekerjaan biasa Dimungkinkan untuk mempekerjakan individu dan badan hukum mana pun.
• Selama proses perbaikan, persyaratan dokumentasi proyek dan teknologi keamanan.
• Dalam hal ditemukannya benda cagar budaya pada saat dilakukan perombakan atau rekonstruksi besar-besaran, maka semua pekerjaan harus segera dihentikan. Orang yang bertanggung jawab wajib melaporkan temuan tersebut kepada pihak yang berwenang, dll.

Peralatan di perusahaan

Seperti dalam semua kasus lainnya, perbaikan mesin dan mekanisme aktif perusahaan industri diklasifikasikan menjadi arus dan modal. Perbedaan antara kedua konsep ini terutama juga dalam skala. Setiap objek overhaul dibongkar seluruhnya terlebih dahulu. Pekerjaan lebih lanjut dilakukan dengan urutan sebagai berikut:

• komponen dan suku cadang yang aus diganti;
• dilakukan perbaikan rangka, rangka, poros utama dan pondasi;
• unit disesuaikan dan disejajarkan;
• jika perlu, suku cadang diganti dengan yang lebih modern.

Artinya, definisi perombakan peralatan kira-kira sebagai berikut: "Membawa keadaan unit bekas khusus ini ke persyaratan mesin baru." Perombakan mekanisme dilakukan oleh orang-orang yang memiliki akses ke produksi pekerjaan semacam ini.

Prosedur peraturan

Selanjutnya, kami akan mempertimbangkan bagaimana perbaikan besar dilakukan di perusahaan. Penentuan pesanannya, atau lebih tepatnya persetujuan rencana, biasanya dipercayakan kepada kepala teknisi pabrik atau gabungan. Dia juga menunjuk orang yang bertanggung jawab untuk perbaikan.

Serangkaian tindakan untuk meningkatkan peralatan dapat dilakukan sesuai dengan dua skema:

• Sekali pakai. Pada saat yang sama, pekerjaan bengkel dihentikan sama sekali hingga pekerjaan perbaikan selesai.
• Jadwal didistribusikan Dalam hal ini, volume total semua kegiatan yang diperlukan dibagi menjadi beberapa yang lebih kecil. Artinya, bengkel terus bekerja, dan perbaikan besar dilakukan selama periode yang ditentukan untuk saat ini, pada hari-hari pemberhentian yang direncanakan.

Metode pertama lebih sering digunakan di sebagian besar perusahaan, karena perombakan peralatan biasanya tidak memakan banyak waktu. Jangka waktu rata-rata pelaksanaannya - 5-25 hari. Di rolling shop dalam produksi metalurgi, misalnya, perbaikan semacam itu biasanya dilakukan setahun sekali, di tanur sembur - setiap 2-3 tahun sekali. Namun, di Akhir-akhir ini perusahaan semakin menggunakan metode eksekusi kedua karya serupa. Faktanya adalah bahwa pengaturan perombakan besar-besaran menurut jadwal yang tersebar jauh lebih bertanggung jawab persyaratan modern melakukan produksi. Keuntungan utama dari opsi ini, tentu saja, memungkinkan Anda untuk tidak mengurangi tingkat keluaran produk jadi.

Mobil dan perlengkapan lainnya

Sekarang mari kita lihat apa itu perombakan mobil. Definisi prosedur ini mirip dengan yang sebelumnya. Artinya, perombakan mesin adalah tindakan rumit yang agak mahal, padat karya, dan memakan waktu yang bertujuan untuk membawanya ke keadaan baru (jika memungkinkan). Dalam perjalanannya, penggantian lengkap sebagian besar suku cadang dan rakitan yang aus biasanya dilakukan.

Keputusan tentang perlunya perombakan besar-besaran dalam hal ini biasanya diambil oleh para profesional setelah diagnosis lengkap dari semua sistem mesin. Tentunya pemilik mobil sendiri yang bisa menjadi pemrakarsa penerapannya. Paling sering, perombakan mobil dilakukan setelah terjadi kecelakaan.

Urutan eksekusi

Melakukan perombakan besar-besaran pada mobil biasanya dilakukan sesuai dengan skema berikut:

• Diagnostik awal komponen dan suku cadang dilakukan. Ini menentukan, pada kenyataannya, sistem yang perlu diganti atau dipulihkan.
• Mesin dibongkar, komponen dibongkar.
• Jika memungkinkan, suku cadang dipulihkan. Mereka yang benar-benar usang diganti.
• Dalam beberapa kasus, elemen dasar mobil berubah - bodi, mesin, dll.
• Selanjutnya, mesin diuji dalam kondisi yang mendekati nyata.

Jika pada Babak final tidak ada masalah yang teridentifikasi, mobil dikembalikan ke pemiliknya.

Rekonstruksi

Sebagai kesimpulan, satu lagi definisi yang sangat penting harus diberikan. Rekonstruksi dan perombakan sebenarnya merupakan konsep yang berbeda. Dalam kasus terakhir, seperti yang telah kita ketahui, pembaruan skala besar dari elemen utama dan simpul objek dilakukan. Rekonstruksi adalah konsep yang lebih luas. Ketika dilakukan, itu mengubah dirinya sendiri tujuan teknis obyek. Contohnya adalah pembangunan kembali apartemen, penambahan tambahan lantai rumah, penambahan unit baru pada mobil lama yang menyempurnakannya. karakteristik kinerja, dll.

Jadi kami memberi definisi yang tepat konsep "perbaikan". Ini adalah nama dari serangkaian tindakan skala besar, sebagai akibatnya suatu objek dapat beroperasi kembali secara penuh.

Sesuai dengan paragraf 8.3 Pasal 13 Kode Perumahan Federasi Rusia Pemerintah Moskow memutuskan:

1. Menyetujui prosedur untuk menetapkan perlunya perombakan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen di kota Moskow (lampiran).

2. Kontrol atas pelaksanaan resolusi ini dipercayakan kepada Wakil Walikota Moskow di Pemerintah Moskow untuk perumahan dan layanan komunal dan pertamanan Biryukov P.P.

Memesan
menetapkan perlunya perombakan besar-besaran atas properti bersama di gedung-gedung apartemen di kota Moskow

1. Prosedur untuk menetapkan perlunya perombakan besar-besaran atas properti bersama di gedung multi-apartemen di kota Moskow (selanjutnya disebut sebagai Prosedur) menentukan aturan untuk menetapkan perlunya perombakan besar-besaran atas properti bersama di multi- gedung apartemen termasuk dalam program regional untuk perombakan properti umum di gedung multi-apartemen di kota Moskow untuk 2015-2044, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 N 832-PP "Tentang program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen di kota Moskow" (selanjutnya disebut sebagai program regional), dalam kasus yang ditentukan dalam ayat 2 bagian 4 pasal 168, bagian 5 pasal 181, bagian 7 pasal 189 dari Kode Perumahan Federasi Rusia.

2. Perlunya perombakan besar-besaran terhadap harta bersama di gedung apartemen(selanjutnya - perombakan) ditetapkan oleh komisi untuk menetapkan perlunya perombakan, dibuat oleh Departemen Perbaikan Modal kota Moskow (selanjutnya - Komisi), dengan mempertimbangkan yang disetujui pada waktunya pedoman menetapkan kebutuhan akan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen:

2.1. Dalam kasus yang ditentukan oleh Bagian 5 Pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, setelah menerima pesan dari Dana Perbaikan Modal ke Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow bangunan apartemen kota Moskow (selanjutnya disebut sebagai Dana) pada penerimaan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 6 Juni 2016 N 306-PP "Atas persetujuan prosedur untuk mengimbangi dana dalam jumlah yang sama dengan biaya layanan individu yang disediakan sebelumnya dan (atau) melakukan pekerjaan individu pada perbaikan modal properti umum di gedung apartemen", aplikasi untuk mengimbangi dana dalam jumlah yang sama dengan biaya layanan individu yang disediakan sebelumnya dan (atau) dilakukan individu pekerjaan perombakan properti umum di gedung apartemen, dari perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai pernyataan dana kompensasi dari perbaikan besar yang telah diselesaikan sebelumnya).

2.2. Dalam kasus yang ditentukan oleh Bagian 7 Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia, setelah menerima informasi dari Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow bahwa perbaikan modal di sebuah gedung apartemen, pemilik tempat di yang berupa dana perbaikan modal pada rekening khusus, belum dilaksanakan tepat waktu, yang disediakan oleh program daerah.

2.3. Dalam kasus yang ditentukan oleh pasal 2 bagian 4 pasal 168 Kode Perumahan Federasi Rusia, setelah menerima permohonan ke Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow dengan permohonan laporan inspeksi tentang kondisi teknis dari sebuah gedung apartemen untuk menunda periode perbaikan modal yang telah ditetapkan untuk lebih periode terlambat, mengurangi daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) perbaikan besar karena penyediaan atau pelaksanaan jenis layanan yang direncanakan dan (atau) perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program regional tidak diperlukan, dari pemilik tempat di gedung apartemen yang memiliki setidaknya 10 persen suara dari jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen, atau dari orang yang mengelola gedung apartemen atau menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai organisasi pengelola), atau dari Dana (selanjutnya disebut sebagai permohonan penundaan batas waktu perbaikan di program daerah).

3. Komisi termasuk perwakilan dari Departemen Perbaikan Modal kota Moskow, Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow, Dana, organisasi pengelola, serta perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen.

Peraturan tentang Komisi, prosedur kerjanya disetujui oleh Departemen perbaikan modal kota Moskow.

4. Dalam hal Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima pesan dari Dana tentang permohonan yang diterima untuk mengkreditkan dana terhadap perbaikan modal yang telah diselesaikan sebelumnya, Komisi akan mengambil salah satu keputusan berikut:

4.1. Tentang kebutuhan untuk memberikan kembali layanan dan (atau) melakukan kembali perbaikan besar dalam hal elemen struktural individu yang terkait dengan properti bersama di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program regional.

4.2. Jika tidak ada kebutuhan untuk memberikan kembali layanan dan (atau) melakukan perbaikan besar dalam hal elemen struktural individu yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program regional.

5. Ketika Komisi membuat keputusan yang diatur dalam klausul 4.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan Komisi, memberi tahu Dana tentang kebutuhan tersebut untuk perbaikan modal dalam batas waktu yang ditetapkan oleh program daerah.

6. Ketika Komisi membuat keputusan yang ditentukan dalam paragraf 4.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Ibukota kota Moskow:

6.1. Mempersiapkan proposal untuk memperbarui program regional dalam hal menunda ketentuan untuk penyediaan kembali layanan dan (atau) kinerja ulang pekerjaan perombakan elemen struktural individu yang terkait dengan properti bersama di gedung apartemen ke periode selanjutnya tidak selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal adopsi oleh solusi Komisi.

6.2. Memberitahu Yayasan keputusan dengan cara mengkonfirmasikan penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan Komisi.

7. Dalam hal perombakan besar-besaran di gedung apartemen, pemilik tempat yang merupakan dana perombakan besar pada rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program regional, Komisi mengambil salah satu keputusan berikut:

7.1. Perlunya perombakan besar-besaran.

7.2. Tentang kemungkinan menyediakan layanan dan (atau) melakukan perbaikan besar di lebih banyak tanggal yang terlambat dari tenggat waktu yang ditetapkan dalam program daerah.

8. Ketika Komisi membuat keputusan yang ditentukan dalam paragraf 7.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Ibukota kota Moskow:

8.1. Mengambil keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional dengan cara yang ditentukan oleh bagian 7 pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia.

8.2. Menyusun usulan pemutakhiran program daerah selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

8.3. Memberitahu pemilik rekening khusus, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow, Dana keputusan yang diambil dengan cara mengkonfirmasikan penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan dibuat oleh KPU.

9. Ketika Komisi membuat keputusan yang ditentukan dalam paragraf 7.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Ibukota kota Moskow:

9.1. Mempersiapkan proposal untuk memperbarui program regional dalam hal menunda periode penyediaan layanan dan (atau) kinerja perbaikan besar ke periode selanjutnya selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

9.2. Memberi tahu pemilik akun khusus, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow tentang keputusan yang dibuat dengan cara mengonfirmasi penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan dibuat oleh Komisi.

10. Dalam hal Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima permohonan penundaan batas waktu penyelesaian perbaikan modal dalam program regional, Komisi mengambil salah satu keputusan berikut:

10.1. Tentang perlunya perbaikan besar dalam kerangka waktu yang ditetapkan dalam program regional.

10.2. Tentang kemungkinan menyediakan layanan dan (atau) melakukan perbaikan besar di kemudian hari dari tenggat waktu yang ditetapkan dalam program regional.

11. Ketika Komisi membuat keputusan yang diatur dalam pasal 10.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal kota Moskow memberi tahu orang yang mengirimkan permintaan penundaan batas waktu penyelesaian perbaikan besar dalam program regional , dengan cara mengkonfirmasikan penerimaan pemberitahuan tersebut.

12. Ketika Komisi membuat keputusan yang ditentukan dalam paragraf 10.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Ibukota kota Moskow:

12.1. Menyusun usulan pemutakhiran program daerah dalam hal penundaan jangka waktu perbaikan besar selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

12.2. Memberitahu pemilik tempat di gedung apartemen, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow, Dana keputusan yang diambil dengan cara mengkonfirmasikan penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan itu dibuat oleh Komisi.

13. Program regional dapat diperbarui berdasarkan proposal dari Departemen Perbaikan Modal kota Moskow, yang ditentukan dalam paragraf 6.1, 8.2, 9.1 dan 12.1 Prosedur ini, setidaknya setahun sekali.

14. Keputusan Komisi tentang perlunya perbaikan besar harus memuat alamat gedung apartemen, nama jenis pekerjaan dan (atau) layanan perbaikan besar, kebutuhan yang ditetapkan oleh Komisi, jangka waktu pekerjaan tersebut dan (atau) penyediaan layanan tersebut untuk perbaikan besar.

Ikhtisar dokumen

Perlunya perombakan properti bersama di gedung apartemen ditetapkan oleh komisi yang dibentuk oleh Departemen Perbaikan Modal. Komisi tersebut mencakup perwakilan dari Departemen Perbaikan Modal, Inspektorat Perumahan Negara, Dana Perbaikan Modal untuk gedung apartemen Moskow (selanjutnya disebut Dana), organisasi pengelola, perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen.

Dalam hal Departemen menerima pesan dari Dana tentang aplikasi yang diterima untuk mengkreditkan dana terhadap perombakan yang telah diselesaikan sebelumnya, komisi memutuskan perlunya perombakan ulang atau jika tidak diperlukan. Dalam kasus pertama, Departemen memberi tahu Yayasan tentang perlunya perombakan besar-besaran dalam kerangka waktu yang ditetapkan oleh program regional. Dalam kasus kedua, Departemen menyiapkan proposal untuk mengubah program daerah dalam hal menunda batas waktu penyelesaian pekerjaan overhaul ke periode selanjutnya.

Jika perombakan besar-besaran di gedung apartemen, yang pemiliknya membentuk dana perombakan besar-besaran pada rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah, komisi memutuskan perlunya perombakan besar-besaran atau pada kemungkinan perombakan besar-besaran di kemudian hari daripada yang ditetapkan dalam program regional.

Ketika Departemen menerima permintaan untuk menunda perombakan, komisi juga membuat keputusan tentang perlunya perombakan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam program daerah, atau tentang kemungkinan perombakan di kemudian hari dari yang ditetapkan dalam program daerah.

Program regional dapat disesuaikan berdasarkan proposal yang diterima dari Departemen Perbaikan Modal setidaknya sekali dalam setahun.

2. Pemilik tempat di gedung apartemen setiap saat berhak mengambil keputusan untuk melakukan perombakan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen atas saran seseorang yang mengelola gedung apartemen atau menyediakan layanan dan (atau ) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, operator regional atau atas inisiatif mereka sendiri.

3. Setidaknya enam bulan sebelumnya (kecuali periode lain ditetapkan oleh peraturan perbuatan hukum dari entitas konstituen Federasi Rusia) sebelum awal tahun di mana perombakan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen harus dilakukan sesuai dengan program perbaikan modal daerah, seseorang yang mengelola gedung apartemen atau menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, atau operator daerah(dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen membentuk dana perbaikan modal pada akun operator regional) mengajukan proposal kepada pemilik tersebut pada tanggal dimulainya perbaikan modal, daftar yang diperlukan dan ruang lingkup layanan dan (atau) pekerjaan, biayanya, prosedur dan sumber pembiayaan perombakan properti bersama di gedung apartemen dan proposal lain yang terkait dengan perombakan tersebut, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

4. Pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya tiga bulan sejak tanggal penerimaan proposal yang ditentukan dalam paragraf 3 pasal ini (kecuali periode yang lebih lama ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia ) wajib mempertimbangkan usulan ini dan mengambil keputusan pada rapat umum sesuai dengan ayat 5 pasal ini.

5. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator daerah, dengan keputusan pertemuan umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang perombakan properti bersama di gedung apartemen ini harus ditentukan atau disetujui:

2) biaya layanan maksimum yang diijinkan dan (atau) perbaikan besar berdasarkan biaya layanan marjinal dan (atau) perbaikan besar properti umum di gedung apartemen, ditentukan dengan cara yang ditentukan oleh paragraf 4 Pasal 190 Kode Etik ini;

3) seseorang yang, atas nama semua pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk berpartisipasi dalam penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) menyelesaikan perbaikan modal, termasuk menandatangani tindakan yang relevan.

(lihat teks di edisi sebelumnya)

5.1. Dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus, dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang perombakan properti bersama di gedung apartemen ini, hal-hal berikut harus ditentukan atau disetujui:

1) daftar layanan dan (atau) perbaikan besar;

2) biaya layanan maksimum yang diijinkan dan (atau) perbaikan besar;

3) waktu perbaikan;

4) sumber pembiayaan untuk perbaikan modal;

5) seseorang yang, atas nama semua pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk berpartisipasi dalam penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) menyelesaikan perbaikan modal, termasuk menandatangani tindakan yang relevan.

6. Jika, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 4 pasal ini, pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal atas nama operator regional, belum memutuskan untuk melakukan perombakan besar-besaran terhadap properti bersama di gedung apartemen ini, badan pemerintah daerah membuat keputusan untuk melakukan perombakan besar-besaran sesuai dengan program perombakan daerah, memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen ini tentang keputusan tersebut, termasuk menggunakan sistem. Dalam hal terjadi kecelakaan, situasi darurat lainnya yang bersifat alami atau buatan manusia, keputusan tentang masalah yang diatur dalam ayat 1 dan 2 bagian 5 pasal ini dibuat dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Dalam hal ini, perombakan gedung apartemen dilakukan tanpa memasukkannya ke dalam rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perombakan regional dan hanya sejauh yang diperlukan untuk menghilangkan konsekuensi yang timbul dari kecelakaan, alam atau manusia lainnya. keadaan darurat, atas biaya operator regional, ditentukan oleh Pasal 185 Kode Etik ini dan undang-undang subjek Federasi Rusia sebagai Uang untuk menyediakan stabilitas keuangan kegiatan operator regional, dan diperhitungkan dalam pemutakhiran tahunan program perbaikan regional.

(lihat teks di edisi sebelumnya)

7. Dalam hal perombakan properti umum di gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perombakan pada rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perombakan daerah, dan pada pada saat yang sama, sesuai dengan prosedur untuk menetapkan perlunya perombakan properti umum di sebuah gedung apartemen mensyaratkan penyediaan segala jenis layanan dan (atau) pelaksanaan segala jenis pekerjaan yang disediakan untuk gedung apartemen ini oleh pemerintah daerah. program perbaikan modal, pemerintah daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya pemberitahuan yang relevan memutuskan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator daerah dan mengirimkan keputusan tersebut kepada pemilik rekening khusus. Pemilik rekening khusus wajib mentransfer dana pada rekening khusus ke rekening operator daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya keputusan tersebut oleh pemerintah daerah. Keputusan untuk merombak properti bersama di gedung apartemen ini dibuat sesuai dengan bagian 3 pasal ini. Jika pemilik rekening khusus belum mentransfer dana pada rekening khusus ke rekening operator regional dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, operator regional, pemilik tempat di gedung apartemen, lokal badan pemerintah berhak mengajukan permohonan ke pengadilan untuk pemulihan dana yang terletak di rekening khusus, dengan transfernya ke rekening operator regional. Ketentuan bagian ini tidak berlaku jika ada kredit dan (atau) pinjaman yang belum dibayar, yang pembayarannya dilakukan dengan mengorbankan dana yang diterima pada rekening khusus terkait.

(lihat teks di edisi sebelumnya)

8. Dalam waktu sepuluh hari sejak tanggal penandatanganan tindakan penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perombakan properti bersama di gedung apartemen, operator regional wajib mentransfer kepada orang yang mengelola gedung apartemen ini salinan dokumen tentang perombakan properti bersama di gedung apartemen (termasuk salinan desain, dokumentasi anggaran, kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja perbaikan besar, tindakan penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan) dan dokumen lain yang terkait dengan perbaikan besar, kecuali dokumen keuangan.

Waktu perbaikan gedung apartemen dapat diperoleh dari pemerintah kota dan perusahaan manajemen.

Dalam beberapa dekade terakhir, pembangunan rumah baru telah berkembang secara aktif. Setiap tahun, tren ini mendapatkan momentumnya di seluruh Federasi Rusia. Namun demikian, kebanyakan real estat perumahan didirikan pada periode pra-perestroika. Pengoperasian perumahan ini menyebabkan banyak masalah komunal. Antrean perombakan gedung apartemen terus bertambah.

Ketentuan perombakan gedung apartemen: ke mana mencarinya

Seiring waktu, setiap rumah membutuhkan perbaikan besar. Penghuni gedung apartemen seringkali tidak mengetahui haknya, tidak tahu pihak berwenang mana yang harus dihubungi untuk melihat urutan pekerjaan restorasi.

Sementara itu, Anda bisa mengetahui waktu perombakan gedung apartemen di organisasi berikut:

1. Administrasi Kota.

Hingga saat ini, banyak kompleks perumahan yang berpartisipasi dalam program regional untuk perbaikan besar. Penghuni rumah ini dapat memperoleh informasi lengkap tentang prosedur, waktu perbaikan besar di sumber daya Internet "Pemantauan stok perumahan".

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, dasar untuk mengantri rumah adalah:

1. Kegagalan sistem fungsional pengaturan hidup (kesalahan dalam sistem pemanas, pipa putus, kerusakan sistem saluran pembuangan, lift gagal, interior dan eksterior rumah menjadi tidak sedap dipandang).
2. Setiap penyewa gedung apartemen dikenakan biaya bulanan untuk perbaikan rumah. Artinya, rumah mengikuti program daerah untuk jangka waktu tiga puluh tahun. Pemilik apartemen yang penuh perhatian tahu itu untuk masing-masing meter persegi dia membayar biaya lima belas rubel.

Jika pembiayaan perbaikan sebelumnya dilakukan oleh perumahan - utilitas publik, kemudian, mulai tahun 2013, tanggung jawab untuk mengatasi masalah sistem perumahan diberikan kepada pemilik apartemen.

Jumlah tetap pembayaran bulanan ditetapkan oleh departemen regional. Oleh karena itu, di kawasan hotel Federasi Rusia, tarifnya berbeda. Pembayaran bulanan rata-rata bervariasi dari lima hingga tujuh rubel per meter persegi.

Frekuensi perbaikan besar gedung apartemen

Undang-undang Federasi Rusia menjawab pertanyaan tentang frekuensi perbaikan besar di rumah. Menurut perintah Komite Negara untuk Arsitektur Gosstroy Uni Soviet tertanggal 23 November 1988, yang tidak kehilangan relevansinya saat ini, frekuensi perbaikannya bersifat individual.

Rencana dan frekuensi perombakan gedung apartemen disusun berdasarkan kemampuan operasional minimal bahan bangunan dan finishing. Misalnya, masa pakai atap adalah:

1. Dari komponen gulungan - sepuluh tahun.
2. Baja - lima belas tahun.
3. Slate - tiga puluh tahun.
4. Ubin - enam puluh tahun.
5. Sebuah pipa yang terbuat dari besi tuang berumur empat puluh tahun.
6. Pipa plastik - enam puluh tahun.

Daftar ini menunjukkan bahwa rencana dan waktu perombakan fasilitas tempat tinggal disusun berdasarkan pemeriksaan teknis terhadap kondisi rumah tersendiri.

Berdasarkan hasil pemeriksaan, ditentukan ketentuan perombakan gedung apartemen. Alokasikan secara tradisional jenis-jenis berikut memperbaiki:

1. Saat ini. Itu dilakukan untuk mendukung dan mengamankan operasi lebih lanjut. Fasilitas perumahan. Dalam prosesnya, mereka diperiksa dengan cermat sistem rekayasa, diganti sebagian Bahan Dekorasi, kekurangan dihilangkan di internal dan finishing eksterior bangunan.
2. Tidak terjadwal. Diproduksi di kasus darurat. Pasalnya, terjadinya keadaan force majeure yang berpotensi mengancam keselamatan jiwa warga. Daftar pekerjaan yang dilakukan tergantung pada keadaan.
3. Modal. Ini adalah proses yang paling banyak dan melelahkan. Itu termasuk pekerjaan yang kompleks ditujukan untuk rekonstruksi struktur penahan beban, atap, fasad, poros lift, ruang bawah tanah. Jaringan teknik, sistem pasokan gas, pasokan air, saluran pembuangan sedang diperbaiki.

Prasyarat untuk perombakan besar-besaran adalah urutan perusahaan manajemen. Penghuni gedung apartemen yang tidak puas dengan teknis dan keadaan fungsional dapat mengajukan pengaduan tertulis. Undang-undang menetapkan batas waktu di mana keluhan harus dipenuhi. Jika tidak, warga negara dapat menyelesaikan masalah tersebut di pengadilan.

Antrean untuk perombakan gedung apartemen

Informasi lengkap tentang urutan antrian dapat diperoleh dengan beberapa cara. Ketentuan perombakan gedung apartemen di mana mencarinya:

1. Dalam kemitraan pemilik bersama apartemen, jika ada.
2. di perusahaan manajemen.
3. Di kotamadya.
4. administrasi kota.
5. Dalam pelayanan perumahan dan layanan komunal.

Biasanya di kuitansi keperluan detail tercetak, alamat email, nomor telepon organisasi yang memberikan semua informasi tentang waktu kerja. Saat ini, praktik penggunaan Internet untuk menginformasikan warga telah meluas.

Sebagian besar kotamadya memiliki sumber daya Internet sendiri, yang menjabarkan persyaratan, rencana, prosedur perombakan gedung apartemen.

Beberapa warga menyadari bahwa ada program pendanaan pemerintah. Ini berlaku untuk properti hunian individu. Otoritas administrasi dan kota yang berspesialisasi dalam masalah perumahan, atas permintaan warga, wajib memberikan informasi tentang waktu pekerjaan restorasi. Pemilik apartemen yang berlokasi di gedung baru dibebaskan dari kewajiban membayar tarif perbaikan untuk jangka waktu lima tahun.