Perbaikan besar dalam waktu satu bulan. Renovasi besar-besaran. Fungsi operator regional adalah

Di bangunan mana pun, cepat atau lambat, dinding mulai runtuh, kabel listrik mulai rusak, dan lantai mulai melorot dan berderit. Jika ini terjadi, maka inilah saatnya mengambil serangkaian tindakan yang diperlukan untuk memperbaiki situasi.

Pertama, mari kita cari tahu apa definisi perbaikan besar dan perbaikan terkini. Kedua konsep ini berbeda terutama dalam skalanya. Lingkup pekerjaan selama perombakan besar-besaran jauh lebih besar dibandingkan dengan perbaikan kosmetik. Dalam kasus terakhir, hanya sedikit penyesuaian yang dilakukan, tanpa mengeluarkan terlalu banyak uang. Perbaikan besar biasanya membutuhkan investasi finansial yang besar. Itu dilakukan dengan menggunakan materi terbaru, sering kali menggunakan teknologi inovatif.

Setiap bangunan harus memenuhi persyaratan sanitasi dan teknis yang ditentukan oleh undang-undang. Jika hasil yang diinginkan tidak dapat dicapai melalui hasil saat ini, maka dilakukan perombakan besar-besaran. Definisinya adalah sebagai berikut: “Serangkaian pekerjaan yang bertujuan untuk meningkatkan mutu suatu benda, dengan penggantian komponen-komponen atau elemen-elemen struktur yang utama dan paling penting.”

Bangunan dan konstruksi

Kebutuhan untuk melakukan perbaikan besar-besaran terhadap fasilitas diatur dengan undang-undang. Ini harus dilakukan jika terjadi keausan 30-70% bangunan batu atau 65% kayu. Ada konsep perombakan total dan selektif. Dalam kasus terakhir, pekerjaan dilakukan untuk memperbarui hanya sebagian dari peralatan teknik dan masing-masing struktur rumah yang benar-benar membutuhkannya. Perbaikan besar-besaran pada bangunan tersebut dilakukan oleh warga sendiri. Pengecualiannya adalah untuk penyewa apartemen kota.

Batas waktu perombakan total biasanya terjadi setelah 30 tahun beroperasinya gedung, selektif - 20 tahun.

Lamanya pengoperasian bangunan rumah sampai perlunya penggantian atau rekonstruksi, tergantung pada bahan yang digunakan dalam pembangunannya, adalah:

Untuk pondasi, lantai dan dinding – 30-80 tahun;
balkon, tangga, beranda, beranda - 30-80 tahun;
atap, pintu, jendela - 10-30 tahun;
sistem kasau, rangka dinding - 30-80 tahun;
dekorasi dalam ruangan– 3-30 tahun.

Cara menentukan secara akurat kebutuhan perbaikan besar bangunan

Untuk setiap gedung apartemen, yang sudah dalam tahap konstruksi, sertifikat teknis. Dokumen ini sepenuhnya menampilkan keadaan elemen struktural, utilitas, dll. Dokumen ini digunakan untuk menilai kemungkinan melakukan prosedur seperti perombakan besar-besaran. Menentukan kebutuhannya merupakan tanggung jawab komisi yang dibentuk dengan melibatkan spesialis dari berbagai layanan dan organisasi. Artinya, pemeriksaan pendahuluan terhadap bangunan dilakukan di lokasi.

Perhatian khusus harus diberikan pada ruang bawah tanah rumah. Wajib untuk memeriksa fondasi dan lantai penahan beban, sistem pemanas dan pipa ledeng. Kondisi sanitasi basement juga dinilai. Kehadiran penghuni seperti tikus, mencit, kecoa dapat menjadi alasan tambahan untuk mengambil keputusan untuk melakukan perbaikan besar. Pemeriksaan juga dilakukan untuk mengetahui adanya jamur dan kapang. Keputusan akhir diambil oleh rapat umum warga, yang diprakarsai oleh HOA. Pemilik apartemen menyepakati kebutuhan sebenarnya untuk acara semacam itu, menentukan objek dan sarana perbaikan besar, waktu pelaksanaannya, dll. Setelah keputusan penghuni didokumentasikan, HOA dapat mulai mencari dan mempekerjakan spesialis yang diperlukan untuk melaksanakan keluar pekerjaan.

Kegiatan apa yang bisa dilakukan

Nah, apa pengertian renovasi besar-besaran suatu bangunan saat ini dan apa itu, sudah kita ketahui. Sekarang mari kita lihat bagaimana sebenarnya acara ini dilaksanakan.

Selama perombakan besar-besaran biasanya:

Dinding dan partisi yang bobrok sedang diganti;
pintu baru dipasang;
lantai diratakan atau diubah;
peralatan perpipaan baru dipasang atau peralatan perpipaan lama diperbaiki;
jika perlu, elemen struktural bangunan diisolasi dan kedap air;
dalam beberapa kasus, lansekap dilakukan area lokal.

Dengan demikian, perbaikan besar ditujukan untuk menghilangkan seluruh atau sebagian keausan utilitas dan struktur rumah. Semua pekerjaan dibiayai oleh penghuni rumah itu sendiri (kecuali penyewa apartemen kota).

Renovasi besar-besaran apartemen

Serangkaian tindakan yang rumit dan mahal yang bertujuan untuk menghilangkan elemen struktural bangunan yang rusak sebagian dapat dilakukan oleh penghuninya sendiri. Misalnya, pemilik apartemen sering kali mengganti lantai yang rusak, dinding dan langit-langit yang rata, serta mengganti peralatan gas, pipa ledeng, dan pemanas. Dalam beberapa kasus, perombakan besar-besaran pada tempat tersebut dilakukan hanya setelah mendapat izin untuk melakukan perubahan tertentu dari otoritas terkait. Jika kita berbicara tentang memindahkan pintu, mendirikan partisi baru, maka tindakan tersebut disamakan dengan rekonstruksi.

Kode Perencanaan Kota

Jadi, kita sudah mengetahui apa itu perombakan besar-besaran (definisi). Kode Perencanaan Kota mengatur pelaksanaannya untuk gedung bertingkat dengan cukup jelas. Pelaksanaan rekonstruksi dan perbaikan besar diatur dalam Pasal 52.

Dokumen ini memberikan standar berikut:

Perbaikan besar-besaran dilakukan oleh pengembang sendiri atau oleh orang perseorangan atau badan hukum yang ditarik olehnya. Dalam dua kasus terakhir, kesepakatan harus dibuat. Hanya orang yang memiliki sertifikat penerimaan yang dapat terlibat dalam perbaikan besar-besaran elemen struktur yang mempengaruhi keselamatan bangunan. Untuk melakukan pekerjaan rutin, dimungkinkan untuk mempekerjakan fisik dan badan hukum.
Selama proses perbaikan, persyaratan dokumentasi desain dan tindakan keselamatan harus diperhatikan.
Apabila suatu situs cagar budaya ditemukan pada saat perbaikan besar atau rekonstruksi, semua pekerjaan harus segera dihentikan. Orang yang bertanggung jawab wajib melaporkan temuan tersebut kepada otoritas terkait, dll.

Peralatan di perusahaan

Seperti dalam semua kasus lainnya, perbaikan mesin dan mekanisme di perusahaan industri diklasifikasikan menjadi perbaikan saat ini dan perbaikan besar. Perbedaan antara kedua konsep ini juga terletak pada skalanya. Setiap proyek perombakan besar-besaran dibongkar seluruhnya terlebih dahulu.

Komponen dan suku cadang yang aus diganti;
perbaikan rangka, rangka, poros utama dan pondasi dilakukan;
unit disesuaikan dan disejajarkan;
Jika perlu, suku cadang diganti dengan yang lebih modern.

Artinya, pengertian perombakan peralatan kira-kira sebagai berikut: “Membawa kondisi unit bekas tertentu ke persyaratan mesin baru.” Perombakan mekanisme dilakukan oleh orang yang berwenang untuk melakukan pekerjaan jenis ini.

Prosedur peraturan

Selanjutnya, kami akan mempertimbangkan bagaimana perbaikan besar dilakukan di perusahaan. Penentuan urutannya, atau lebih tepatnya persetujuan rencana, biasanya dipercayakan kepada chief engineer suatu pabrik atau pabrik. Ia juga menunjuk orang yang bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan besar.

Serangkaian tindakan untuk memperbarui peralatan dapat dilakukan menurut dua skema:

Penggunaan satu kali. Dalam hal ini, pekerjaan bengkel berhenti total sampai pekerjaan perbaikan selesai.
Pada jadwal yang tersebar. Dalam hal ini, total volume semua kegiatan yang diperlukan dibagi menjadi beberapa kegiatan yang lebih kecil. Artinya, bengkel terus beroperasi, dan perbaikan besar dilakukan selama periode yang dialokasikan untuk periode saat ini, pada hari-hari penutupan yang direncanakan.

Metode pertama lebih sering digunakan di sebagian besar perusahaan, karena perbaikan besar-besaran peralatan biasanya tidak memakan banyak waktu. Rata-rata waktu yang dibutuhkan adalah 5-25 hari. Di bengkel perkeretaapian produksi metalurgi, misalnya, perbaikan seperti itu biasanya dilakukan setahun sekali, di tanur tiup – setiap 2-3 tahun sekali. Namun, baru-baru ini, perusahaan semakin banyak menggunakan metode eksekusi kedua. karya serupa. Faktanya adalah bahwa pengorganisasian perbaikan besar-besaran pada jadwal yang tersebar lebih memenuhi persyaratan produksi modern. Keuntungan utama dari opsi ini, tentu saja, adalah memungkinkan Anda untuk tidak memperlambat laju produksi produk jadi.

Mobil dan perlengkapan lainnya

Sekarang mari kita lihat apa itu perbaikan mobil besar. Definisi prosedur ini mirip dengan yang sebelumnya. Artinya, perombakan mobil adalah tindakan kompleks yang agak mahal, padat karya, dan memakan waktu yang bertujuan untuk membawanya ke kondisi baru (jika memungkinkan). Selama perjalanannya, penggantian lengkap sebagian besar suku cadang dan rakitan yang aus biasanya dilakukan.

Keputusan tentang perlunya perbaikan besar dalam hal ini biasanya dibuat oleh para profesional setelah diagnosis lengkap semua sistem mesin. Tentu saja pemilik mobil sendiri yang bisa memulai pelaksanaannya. Paling sering, perbaikan besar mobil dilakukan setelah kecelakaan.

Perombakan mobil biasanya dilakukan dengan skema sebagai berikut:

Diagnosis awal komponen dan suku cadang dilakukan. Dalam hal ini, sistem sebenarnya yang perlu diganti atau dipulihkan ditentukan.
Mesin dibongkar, komponen dibongkar.
Jika memungkinkan, suku cadang dipulihkan. Yang sama sekali tidak dapat digunakan akan diganti.
Dalam beberapa kasus, elemen dasar mobil diubah - bodi, mesin, dll.
Selanjutnya mesin diuji dalam kondisi mendekati kondisi sebenarnya.

Jika tidak ada masalah yang teridentifikasi pada tahap akhir, mobil dikembalikan kepada pemiliknya.

Rekonstruksi

Sebagai kesimpulan, satu lagi definisi yang sangat penting harus diberikan. Rekonstruksi dan perombakan sebenarnya merupakan konsep yang berbeda. Dalam kasus terakhir, seperti yang telah kita ketahui, pembaruan skala besar dari elemen utama dan node objek dilakukan. Rekonstruksi adalah konsep yang lebih luas. Ketika dilakukan, tujuan teknis dari objek tersebut berubah. Contohnya seperti merombak apartemen, menambah lantai tambahan pada rumah, menambah komponen baru pada mobil lama yang meningkatkan performanya, dll.

Oleh karena itu, kami telah memberikan definisi yang tepat tentang konsep “perombakan”. Ini adalah nama yang diberikan untuk serangkaian tindakan berskala besar, yang hasilnya suatu objek kembali dapat digunakan sepenuhnya.

Dana Peningkatan Modal

Warga khawatir ketika rumahnya mendapat giliran beberapa tahun lagi, uang yang dikumpulkan untuk perbaikan tidak akan ada gunanya lagi dan tidak ada dana untuk memperbaiki rumahnya sendiri. Pembayaran dana perbaikan modal rumah seperti itu, menurut mereka, tidak wajib sama sekali, karena dana tersebut bersifat nirlaba. Dan menurut undang-undang, sumbangan tersebut harus dilakukan secara sukarela. Oleh karena itu, kontribusi sukarela sama sekali tidak bersifat wajib.

Menurut warga, jika rumah tidak direnovasi dengan mengorbankan dana anggaran sebelum privatisasi tempat tinggal, maka tanggung jawab perusahaan pengelola harus tetap ada. Dan perbaikan selanjutnya akan dilakukan atas biaya pemilik.

Perlu juga dicatat bahwa undang-undang saat ini mengizinkan penduduk untuk membuka rekening perorangan dan mengumpulkan dana secara individu hanya untuk rumah mereka sendiri.

Menurut hukum, seseorang berhak membayar atau tidak membayar untuk layanan apa pun. Namun, pertama-tama dia memiliki kesempatan untuk memeriksa apakah itu cocok untuknya atau tidak, dan baru kemudian membayar. Mari kita lihat contoh paling mendasar tentang bagaimana iuran untuk perbaikan besar biasanya dibayarkan. gedung apartemen.

Katakanlah seseorang ingin membeli TV. Dia datang ke toko, memilih satu, tapi kemudian memastikan untuk memeriksa apakah peralatannya berfungsi dengan baik. Dan hanya setelah dia yakin akan hal ini, dia membelinya dan membayar harga barangnya. Hal yang sama berlaku untuk renovasi besar-besaran.

Banyak warga yang merasa tidak puas; mereka percaya bahwa harga untuk perbaikan besar terlalu tinggi, bahwa tindakan tersebut umumnya bertentangan dengan hak-hak sipil mereka, sehingga membayar untuk perbaikan besar sering kali menjadi masalah “akut” bagi warga. Namun saat ini undang-undang tersebut sudah berlaku dan wajib membayar. Sayangnya, jika sebelumnya jenis pembayaran ini dapat dihindari hanya dengan tidak membayar, kini hal tersebut tidak mungkin dilakukan. Jadi jawaban atas pertanyaan: “Haruskah saya membayar untuk renovasi rumah besar-besaran?” harus positif.

Kolom baru dalam dokumen pembayaran mengatur pembayaran wajib untuk perbaikan besar. Jika warga tidak membayar tepat waktu, akan dikenakan denda. Dan seperti yang Anda pahami sendiri, pembayaran untuk perbaikan besar hanya akan meningkat.

Awal tahun ini, warga banyak kota dikejutkan dengan peristiwa langka dan menakjubkan yang terjadi. Soalnya peninjauan kembali itu dikirim ke Mahkamah Konstitusi, dan pengirimnya Kejaksaan Agung. Kejaksaan menilai pungutan yang mereka coba kumpulkan dari masyarakat tidak konstitusional dan melanggar hak warga negara.

Kelompok deputi yang menjadi penggagas berpendapat:

1. Pembayaran yang melanggar hukum untuk pemeliharaan dan pembayaran properti upah untuk karyawan operator regional. Ternyata warga yang membayar iuran untuk perbaikan besar praktis mendukung mereka.
2. Pemindahan dana antar rekening pemilik merupakan tanggung jawab langsung negara kepada pemilik dan tidak lebih. Ternyata pemilik yang telah membuka rekening pribadinya dan mereka yang melakukan transfer bulanan ke rekening umum operator regional ditempatkan dalam kondisi yang sangat berbeda.

Faktanya, warga kelompok kedua tidak bisa mengelola dana perimbangan dan praktis tidak punya hak suara. Selain itu, tidak ada pengembalian dana penuh; tidak ada mekanisme seperti itu.

Kantor kejaksaan Kementerian Kehakiman, Keuangan dan Konstruksi, serta perumahan dan layanan komunal menanggapi permohonan ini sebagai berikut:

1. Iuran perbaikan besar dipungut untuk kepentingan pemilik rumah agar hak konstitusionalnya tidak dilanggar. Selain itu, warga dapat mengadakan pertemuan kapan saja untuk berdiskusi dan memutuskan bagaimana tepatnya membentuk dana tersebut.
2. Dana perbaikan besar tidak masuk anggaran, dan bukan pajak. Dengan menggunakan kontribusi ini, organisasi nyata telah melakukan, dan akan terus melakukan, renovasi besar-besaran pada tempat tinggal.
3. Karena semua kontribusi moneter yang telah diterima untuk dana tersebut tidak ada lagi dana sendiri yang mendaftarkannya kepada pemilik rumah, maka pembuangannya sama sekali tidak perlu dikoordinasikan dengan penghuni rumah.

Dengan demikian, iuran perbaikan modal bersifat struktural karena ada undang-undang yang berlaku tentang iuran perbaikan modal. Setelah pernyataan ini, Kejaksaan Agung mencabut suratnya. Untuk menghindari pertanyaan dari penghuni rumah, seperti: “Apakah saya perlu membayar dana perbaikan modal?” ia menilai perlu dilakukan modifikasi tambahan.

Kejaksaan Agung sudah membuat surat soal perbaikan besar yang sedang dipertimbangkan Mahkamah Konstitusi. Dan hingga saat ini, hingga keputusan akhir diambil, seluruh warga negara wajib membayar iuran untuk perbaikan besar-besaran tempat tinggal.

Meskipun saat ini terdapat undang-undang tentang perombakan besar-besaran gedung apartemen, saat ini pengadilan konstruksi telah mulai mempertimbangkan pengaduan para deputi dan keputusan akhir mengenai masalah ini akan diumumkan sekitar akhir April.

Kantor Kejaksaan Agung mengirimkan suratnya “untuk direvisi”; mereka percaya bahwa tidak ada transparansi yang tepat, tidak ada prosedur yang tepat untuk memantau seluruh tindakan dana tersebut. Satu-satunya jalan keluar dari situasi ini adalah dengan menyesuaikan rencana renovasi tempat tinggal, tetapi pada saat yang sama perlu memperhitungkan pendapatan dan mengurangi harga untuk perbaikan besar.

Sampai perubahan tersebut berlaku dan belum ada keputusan akhir mengenai masalah ini, semua warga negara harus memahami bahwa mereka harus membayar untuk perbaikan besar-besaran rumah. Pada saat yang sama, jangan lupa untuk membayarnya tepat waktu, jika tidak, denda akan dikenakan, yang akan meningkatkan total biaya pembayaran layanan tersebut. Oleh karena itu, seluruh penduduk kota dan wilayah yang berbeda hanya dapat membayar dalam situasi ini.

Renovasi rumah besar-besaran

Apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen:

1. Pekerjaan fasad dan pondasi.
2. Penggantian teknik dan komunikasi teknis.
3. Perbaikan elevator.
4. Pekerjaan atap dan basement.
5. Pemasangan alat pengukur rumah biasa.
6. Pemasangan sistem ventilasi.
7. Perbaikan bagian dalam pintu masuk.

Nyatanya, hukum baru menguraikan tugas dan tanggung jawab pelaksanaan perbaikan besar-besaran gedung apartemen antara pemilik dan pemerintah daerah. Pada saat yang sama, pemerintah daerah diberi fungsi organisasi dan kontrol, dan pemilik diberi tugas mengumpulkan dana untuk membayar pekerjaan perbaikan.

Dengan berlakunya undang-undang tersebut, seluruh subjek federasi wajib menyiapkan dokumentasi peraturan dalam waktu sesingkat-singkatnya sesuai dengan program perbaikan modal.

Setiap subjek Federasi Rusia berkewajiban:

1. Menyusun dan mengadopsi daftar regional pekerjaan yang termasuk dalam renovasi besar-besaran sebuah rumah, menentukan dan menetapkan tenggat waktunya.
2. Menentukan operator daerah (dana yang akan dihimpun dananya dan dari mana dana perbaikan besar akan digunakan).
3. Mengadopsi dokumen yang menetapkan tata cara kerja, jumlah iuran minimum, dan menunjuk suatu badan untuk memantau pelaksanaan pekerjaan dan pengeluaran uang.

Pada gilirannya, pemilik properti multi-apartemen mengadakan pertemuan di mana mereka menentukan di mana uang yang mereka transfer untuk perbaikan besar akan disimpan.

Menurut undang-undang, pemilik dapat memilih bank tempat mereka akan mempercayakan dananya atau mentransfernya ke dana operator regional.

Jika pemilik tidak dapat secara mandiri menentukan bentuk penyimpanan uang, maka keputusan ini dibuat oleh pemerintah kota.

Sebelum undang-undang ini berlaku, pekerjaan perbaikan struktur gedung apartemen dibiayai dari Dana Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal. Sekarang dana ini hanya bertanggung jawab untuk pemukiman kembali penduduk dari perumahan bobrok dan darurat.

Pembayaran untuk perbaikan besar dikenakan pada pemilik meter persegi di gedung apartemen. Pembayaran perbaikan besar merupakan item wajib dalam pembayaran bulanan perumahan dan layanan komunal, besarnya ditentukan secara individual di setiap daerah.

Penghuni dibebaskan dari iuran untuk perbaikan besar:

1. Rumah darurat.
2. Rumah yang sebidang tanahnya lazim disita untuk kepentingan negara.
3. yang apartemennya berada dalam kepemilikan kota.

Kontribusi bulanan untuk perbaikan besar gedung apartemen dihitung berdasarkan pendapatan rata-rata di wilayah tersebut. Rata-rata nasional adalah 6-7 rubel. untuk setiap meter persegi Properti. Biaya dapat bervariasi tergantung pada kategori yang berbeda perumahan yang terletak di wilayah yang sama.

Penghuni yang bukan pemilik, yaitu tinggal di rumah susun yang tidak diprivatisasi berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial, tidak berhak mengikuti rapat organisasi, yaitu tidak dapat mengajukan usulan perbaikan besar dan pemungutan suara.

Yang lainnya detail penting, jika salah satu pemilik gedung apartemen secara sistematis tidak membayar iuran untuk perbaikan besar, hal ini tidak membebaskan mereka dari tanggung jawab. Jumlah yang hilang tidak boleh diambil dari dana warga terhormat, tetapi dapat diperoleh kembali di pengadilan menurut undang-undang.

Agar sebuah rumah dapat mengalami perombakan besar-besaran, perlu ditentukan terlebih dahulu jenis pekerjaan apa yang diperlukan dan apa alasan perombakan tersebut.

Dalam beberapa kasus, ternyata bangunan tersebut memerlukan perbaikan saat ini, bukan perbaikan besar-besaran, yang secara signifikan mengubah waktu pelaksanaan dan pembiayaannya:

1. Inisiatif warga. Untuk melakukan renovasi besar-besaran pada sebuah rumah atas prakarsa penghuni, perlu diadakan rapat pemilik. Selama pertemuan, tentukan dengan tepat pekerjaan apa yang perlu dilakukan di rumah dan lakukan pemungutan suara. Jika lebih dari 2/3 pemilik memilih “untuk” perombakan, maka protokol dibuat dengan persyaratan rinci untuk pekerjaan yang diusulkan. Protokol ditransfer ke Perusahaan Pengelola, yang mengoordinasikannya dengan inspeksi perumahan. Otoritas terakhir menetapkan jangka waktu perbaikan dan menghitung biayanya. Jika inspeksi perumahan tidak setuju dengan perlunya perbaikan besar atau menyetujui jenis pekerjaan terbatas, Anda dapat memerintahkan pemeriksaan independen yang akan memastikan keabsahan perbaikan besar tersebut. Pemeriksaan dilakukan dengan biaya.
2. Situasi darurat. Mungkin saja perbaikan besar-besaran tidak direncanakan pada rumah tersebut, tetapi kebutuhannya muncul sebagai akibat dari kecelakaan tersebut. Kecelakaan dalam pengertian Perusahaan Pengelola adalah putusnya saluran air, saluran pembuangan atau pipa pemanas sehingga terjadi kebocoran cairan. Pekerjaan menghilangkan penyebab kecelakaan dan mengganti pipa yang rusak dilakukan dengan menggunakan dana perbaikan modal dalam waktu sesingkat-singkatnya. Yaitu jika riser dengan panas atau air dingin, harus segera diganti, dan tidak diperbaiki dengan menggunakan banyak klem.
3. Perbaikan terjadwal. Perbaikan terencana atau rutin merupakan pengeluaran tersendiri dalam rumah tangga. Garis “perbaikan saat ini” ditunjukkan dalam pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal, dan penduduk membayar uang mereka sesuai dengan itu. Oleh karena itu, perbaikan saat ini tidak termasuk dalam perbaikan besar dan dilaksanakan sesuai rencana, tergantung pada keausan struktur atau elemen bangunan. Perbaikan terjadwal meliputi pekerjaan seperti pembersihan pipa, penggantian braket, tangga, railing, pintu, pecahan kaca, pemeliharaan perlengkapan bangunan, dan perbaikan kosmetik.

Perbedaan antara perbaikan saat ini

Perbedaan utama antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar adalah kemungkinan pelaksanaannya tanpa mengganggu pengoperasian gedung. Artinya, jika pekerjaan perbaikan pipa air panas tidak mengharuskan seluruh warga terputus, maka perbaikan tetap berjalan. Hal yang sama berlaku untuk pekerjaan pada pipa pemanas atau pasokan listrik.

Perbaikan gedung apartemen saat ini dilakukan secara berkala dan cukup sering, selain itu pekerjaan perbaikan terencana lebih murah dibandingkan perbaikan besar.

Perlu diingat bahwa kedua jenis perbaikan ini memiliki sumber pendanaan yang berbeda. Jenis pekerjaan pada perbaikan saat ini dan perbaikan besar ditentukan dalam undang-undang dan diatur secara ketat.

Renovasi besar-besaran gedung apartemen

Signifikansi masalah ini disebabkan oleh meningkatnya beban keuangan warga negara untuk pemeliharaan properti bersama dan penurunan persediaan perumahan yang signifikan.

Konsep perombakan besar-besaran diungkapkan dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Ini adalah pekerjaan penggantian (restorasi):

Struktur bangunan (kecuali yang menahan beban) dan komponennya;
Teknik dan komunikasi teknis;
Bagian yang menahan beban struktur bangunan.

Selama perbaikan besar, kesalahan pada bagian milik bersama yang aus dihilangkan melalui perbaikan restoratif, dan diganti dengan yang serupa atau dengan karakteristik kinerja yang lebih baik.

Jika kemampuan teknis memungkinkan, maka bangunan tempat tinggal dimodernisasi dengan mempertimbangkan kebutuhan modern di lapangan penggunaan yang efektif berbagai jenis sumber daya (melengkapi pemanas, listrik, air, meteran gas) dan meningkatkan tingkat kenyamanan hidup.

Berdasarkan volume pekerjaan yang dilakukan dibedakan sebagai berikut:

1. Perbaikan menyeluruh dilakukan dengan tujuan memulihkan seluruh bagian milik bersama yang rusak. Setelah perbaikan tersebut selesai, kondisi teknis bangunan harus sepenuhnya mematuhi semua peraturan bangunan dan persyaratan operasional.
2. Perombakan selektif melibatkan penggantian atau perbaikan masing-masing komponen bangunan, elemen komunikasi teknik tertentu.

Pekerjaan perbaikan selektif dilakukan ketika perbaikan menyeluruh tidak mungkin dilakukan atau melibatkan kesulitan yang signifikan.

Ini mungkin situasi di mana:

Kerusakan signifikan pada beberapa struktur mengancam keselamatan bagian lain dari bangunan tersebut;
Tidak ada kelayakan ekonomi untuk melakukan renovasi bangunan secara menyeluruh atau ada ciri-ciri khusus dari pembiayaannya;
Pembatasan atau penghentian sementara penggunaan rumah mungkin diperlukan.

Selain itu, selain perbaikan besar yang direncanakan, ada perbaikan tidak terjadwal (darurat), yang dilakukan untuk memulihkan kerusakan yang terjadi pada struktur bangunan rumah akibat situasi darurat.

Perbaikan besar-besaran pada rumah-rumah bobrok hanya diperbolehkan jika terdapat ancaman terhadap keselamatan mereka yang tinggal di dalamnya sebelum tanggal pembongkaran yang dijadwalkan.

Pada dasarnya penting untuk membedakan perbaikan besar dari pekerjaan perbaikan saat ini, karena hak dan kewajiban para pihak dan peserta lain dalam hubungan di sektor perumahan secara langsung bergantung pada kualifikasi yang benar dari pekerjaan yang dilakukan.

Misalnya, dalam kontrak penyediaan real estat untuk penggunaan berbayar (sewa, sewa), perbaikan saat ini menjadi tanggung jawab penyewa, dan perbaikan modal menjadi tanggung jawab lessor. Selain itu, pembiayaan untuk perbaikan jenis ini berasal dari berbagai sumber.

Ciri-ciri setiap jenis perbaikan didasarkan pada perbedaan tujuan, frekuensi dan volume pekerjaan perbaikan.

Perbaikan rutin (pencegahan) adalah tindakan yang dilakukan secara sistematis untuk mencegah keausan dini pada struktur, penyelesaian akhir, komunikasi bangunan dan pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan kecil dan kerusakan.

Perkiraan serangkaian tindakan yang diterapkan sebagai bagian dari perbaikan yang sedang berlangsung terdapat di Panduan metodis untuk pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan (MDK), disetujui oleh Badan Federal untuk Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal (saat ini Kementerian Konstruksi).

Perbaikan saat ini bersifat terencana dan preventif. Pekerjaan perbaikan preventif tidak memerlukan gangguan dalam penggunaan penuh bangunan oleh penghuni, pekerjaan tersebut dilakukan secara berkala dan cukup sering, selain itu, pekerjaan tersebut lebih murah dibandingkan perbaikan besar.

Seringkali garis antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini bersyarat, karena objek pekerjaan perbaikan adalah struktur dan elemen yang sama.

Selama perombakan besar-besaran, elemen yang tidak dapat digunakan diganti atau perlu diperbaiki, dan ruang lingkup perbaikan saat ini adalah untuk menjaga struktur dalam kondisi baik sepanjang umur layanan yang ditetapkan. Misalnya memperbaiki atap yang bocor merupakan perbaikan rutin, sedangkan penggantian seluruh atap rumah merupakan perbaikan besar.

Kerja saat ini dilakukan dan dibiayai oleh perusahaan pemeliharaan perumahan dari hasil sewa dan pembayaran sewa.

Renovasi besar-besaran di gedung apartemen dibayar dengan pembayaran yang ditargetkan dari pemilik.

Perbaikan besar juga perlu dibedakan dari pekerjaan rekonstruksi suatu bangunan. Selama rekonstruksi, berbeda dengan perbaikan, tindakan diambil untuk mengubah parameter utama gedung apartemen (jumlah lantai, luas) atau penggantian total struktur penahan beban.

Jumlah kontribusi minimum

Pemilik rumah susun dan kawasan bukan tempat tinggal yang terletak pada suatu gedung apartemen (apartment building) wajib secara hukum membiayai sepenuhnya perbaikan modal barang milik bersama.

Kontribusi bulanan yang dibayarkan diakumulasikan dalam dana perwalian perbaikan modal khusus, yang dibentuk dengan dua cara:

Di rekening bank terpisah di gedung apartemen (akumulasi uang dihabiskan untuk rumah tertentu);
Akumulasi dana dalam rekening kolektif yang dikelola oleh penyelenggara daerah, yang melaksanakan seluruh kegiatan organisasi perombakan persediaan perumahan dalam satu kesatuan sesuai dengan program perombakan yang disetujui oleh pemerintah daerah.

Kontribusi wajib minimum disetujui oleh undang-undang di setiap wilayah negara.

Perhitungan jumlah kontribusi untuk pemilik tertentu dilakukan dalam rubel dengan mengalikan tarif yang ditetapkan dengan total luas tempat yang dimiliki oleh warga negara atau badan hukum.

Jumlah kontribusi dapat bervariasi tergantung pada:

1. Dari kepemilikan wilayah tertentu kotamadya;
2. Tipe MKD;
3. Jumlah lantai;
4. Kehidupan pelayanan sebenarnya;
5. Biaya dan volume pekerjaan perbaikan;
6. Kehidupan pelayanan unsur-unsur milik bersama.

Pekerjaan lain, kecuali yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia, hanya dapat dilakukan dengan mengorbankan kelebihan porsi kontribusi untuk perbaikan besar.

Jenis pekerjaan yang dibayar melalui jumlah iuran minimum

Di tingkat nasional, undang-undang mengatur serangkaian layanan perbaikan yang dibiayai oleh dana perbaikan.

Apa yang berlaku untuk renovasi besar-besaran gedung apartemen?

Ini termasuk perbaikan dan, jika perlu, penggantian elemen MKD berikut:

Komunikasi intra-rumah yang berkaitan dengan milik bersama (pasokan air, pemanas, saluran pembuangan, listrik, sistem gasifikasi, penggantian pemanas kompor dengan pemanas sentral);
Peralatan lift ( periode regulasi beroperasi selama sekitar 25 tahun);
Atap (frekuensi perbaikan tergantung pada bahan atap);
Area pondasi dan basement yang diklasifikasikan sebagai milik bersama pemilik (dengan mempertimbangkan lantai penahan beban di lantai pertama, dinding dan bagian utilitas yang lewat);
Fasad (termasuk restorasi penyegelan jahitan, restorasi plester, ubin menghadap, penggantian kusen, Pipa selokan dan karya lainnya).

Di tingkat daerah, daftar ini diperbolehkan untuk dilengkapi dengan layanan untuk:

1. Isolasi dinding bangunan;
2. Penataan atap berventilasi dan pintu keluarnya;
3. Melengkapi gedung apartemen dengan meteran bangunan umum untuk konsumsi sumber daya dan perangkat lain yang meningkatkan efisiensi energi.

Inspeksi gedung apartemen dan penyusunan perkiraan untuk perbaikan yang akan datang;
Melakukan pengawasan arsitektural dan teknis terhadap pekerjaan yang dilakukan;
Inspeksi energi gedung apartemen;
Inventarisasi teknis dan sertifikasi gedung apartemen.

Rapat umum pemilik berhak menyetujui peningkatan tingkat iuran minimum yang ditetapkan oleh daerah untuk membiayai pekerjaan tambahan apa pun pada perbaikan besar properti bersama rumah.

Pemilik apartemen kini diharuskan membayar biaya perbaikan besar. Orang Rusia ditawari untuk memilih metode mengumpulkan dana untuk item pengeluaran ini. Kami mengundang Anda untuk menonton videonya.

Kontribusi untuk perbaikan besar

Pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar ditetapkan oleh persyaratan Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 169) dan merupakan bagian dari pembayaran tempat tinggal dan utilitas (Pasal 154 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Sesuai dengan persyaratan Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen diharuskan membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen. Hasilnya, kami memiliki konsep berikut.

Kontribusi untuk perbaikan besar adalah pembayaran bulanan yang dibayarkan oleh pemilik tempat yang bertujuan untuk memperbaiki properti bersama di gedung apartemen.

Ketika Anda tidak dapat membayar kontribusi untuk perbaikan besar

Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan hanya jika rumah tersebut dianggap tidak aman dan dapat dibongkar, serta jika badan eksekutif kekuasaan negara atau pemerintah daerah memutuskan untuk menyita untuk kebutuhan negara bagian atau kota sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada. berlokasi, dan menyita setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini.

Jadi, sesuai dengan undang-undang saat ini, pembayaran iuran untuk perbaikan besar adalah wajib.

Sesuai dengan persyaratan Art. 158 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, kewajiban untuk membayar biaya perbaikan besar sebuah gedung apartemen berlaku untuk semua pemilik tempat di gedung ini sejak kepemilikan tempat di gedung ini timbul. Apabila hak milik atas suatu bangunan gedung apartemen dialihkan kepada pemilik baru, maka kewajiban pemilik sebelumnya untuk membayar biaya perbaikan besar gedung apartemen itu, termasuk kewajiban yang tidak dipenuhi oleh pemilik sebelumnya untuk membayar iuran perbaikan besar, ditransfer.

Jadi, jika, ketika menjual apartemen, penjual tidak membayar iuran untuk perbaikan besar, maka utangnya dialihkan ke pemilik baru tempat tersebut. Oleh karena itu, ketika membeli apartemen, perlu untuk memeriksa bahwa tidak ada pembayaran terutang untuk pembayaran ini.

Sesuai dengan hukum, jumlah kontribusi tertentu untuk perbaikan besar ditetapkan oleh entitas konstituen Federasi Rusia. Jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar ditetapkan per satu meter persegi dari total luas bangunan yang ditempati di gedung apartemen, yang dimiliki oleh pemilik tempat tersebut.

Dengan menggunakan dana yang dikumpulkan untuk perbaikan besar rumah, jenis perbaikan berikut dapat dilakukan:

1. perbaikan interior sistem rekayasa listrik, panas, gas, pasokan air, sanitasi;
2. perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dianggap tidak layak untuk dioperasikan, perbaikan poros elevator;
3. perbaikan atap;
4. perbaikan ruang bawah tanah milik bersama dalam suatu gedung apartemen;
5. perbaikan fasad;
6. perbaikan pondasi gedung apartemen.

Batas waktu pembayaran iuran untuk perbaikan besar

Karena iuran untuk perbaikan besar termasuk dalam pembayaran tempat tinggal, maka persyaratan pembayaran iuran tersebut sama dengan pembayaran utilitas lainnya.

Sesuai dengan persyaratan Art. 155 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pembayaran untuk tempat tinggal, termasuk kontribusi untuk perbaikan besar, harus dilakukan setiap bulan sebelum tanggal 10 setiap bulan setelah berakhirnya bulan tersebut, kecuali periode yang berbeda ditentukan oleh perjanjian manajemen dari gedung apartemen atau dengan keputusan rapat umum anggota asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang dibentuk untuk memenuhi kebutuhan perumahan warga negara sesuai dengan undang-undang federal tentang koperasi tersebut. Artinya, sebagai aturan umum, biaya perbaikan yang timbul pada bulan Maret harus dibayar sebelum tanggal 10 April.

Pembayaran untuk perbaikan besar dilakukan berdasarkan tanda terima.

Tanggung jawab atas tidak dibayarnya iuran untuk perbaikan besar

Sesuai dengan undang-undang saat ini, jika terjadi pelanggaran terhadap tenggat waktu pembayaran iuran untuk perbaikan modal, pemilik tempat wajib membayar denda kepada dana perbaikan modal sebesar sepertiga dari tingkat pembiayaan kembali. Bank Sentral Federasi Rusia, berlaku pada saat pembayaran, dari jumlah yang tidak dibayar tepat waktu untuk setiap hari keterlambatan, mulai dari hari berikutnya setelah tanggal jatuh tempo pembayaran hingga hari pembayaran aktual inklusif (bagian 14, 14.1 Pasal 155 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Jika biaya tidak dibayar, utang tersebut dapat dipulihkan melalui proses hukum.

Subsidi pembayaran iuran perbaikan besar

Untuk membayar perbaikan besar, subsidi perumahan diberikan jika jumlah pembayaran utilitas lebih besar dari persentase minimum subsisten yang disetujui di wilayah tersebut. Untuk menerima subsidi, Anda harus menghubungi MFC regional di tempat tinggal Anda.

Undang-undang federal mengatur kompensasi biaya untuk membayar kontribusi perbaikan besar sebesar 50 persen untuk kategori warga negara berikut:

Penyandang disabilitas dan anak-anak penyandang disabilitas;
Korban Chernobyl dan orang-orang yang setara dengan mereka;
Peserta Perang Patriotik Hebat;
Veteran buruh dan veteran tempur.

Manfaat federal atas kontribusi untuk perbaikan besar

Di tingkat federal, perubahan telah dilakukan pada Kode Perumahan Federasi Rusia, yang menurutnya otoritas regional direkomendasikan untuk menetapkan tunjangan bagi orang tua dan orang cacat.

Oleh karena itu, di wilayah tersebut, warga lajang Rusia berusia 80 tahun ke atas dapat dibebaskan dari pembayaran perbaikan besar, dan warga lajang berusia di atas 70 tahun dapat diberikan diskon 50%.

Selain itu, penyandang disabilitas golongan I dan II, anak penyandang disabilitas, dan warga negara dengan anak penyandang disabilitas (seluruh daerah) akan mendapat santunan biaya perbaikan besar yang besarnya tidak melebihi 50% iuran.

Contoh manfaat daerah untuk membayar iuran perbaikan besar

Manfaat pembayaran iuran dapat ditetapkan di masing-masing daerah.

Misalnya, di Moskow, berdasarkan Keputusan Pemerintah Moskow N 833-PP, manfaat pembayaran iuran diberikan dalam bentuk diskon 50% untuk kategori warga negara berikut:

Penyandang disabilitas dan keluarga dengan anak penyandang disabilitas;
orang-orang yang dianugerahi medali "Untuk Pertahanan Moskow";
orang yang tinggal di Moskow dan terus bekerja di perusahaan, organisasi dan institusi Moskow, dan menjalani dinas militer di kota;
warga negara yang dianugerahi lencana “Donor Kehormatan Rusia” atau “Donor Kehormatan Uni Soviet” atau lencana “Donor Kehormatan Moskow” Anda dapat membaca tentang manfaat bagi donatur di tautan);
keluarga besar di mana tiga anak atau lebih dilahirkan dan (atau) dibesarkan.

Di banyak daerah, manfaat tambahan untuk membayar iuran perbaikan besar saat ini tidak diberikan.

Program perombakan

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa mulai 1 Juli, kolom baru “Perbaikan besar” muncul di tanda terima pembayaran perumahan dan layanan komunal. Besaran iuran ternyata berbeda-beda di seluruh wilayah tanah air. Hal ini disebabkan pemerintah daerah sendiri yang menentukan besaran tarif bagi penduduk. Perlu dicatat bahwa hanya program perombakan Moskow, bersama dengan program Krasnoyarsk, Kamchatka, Yaroslavl, Magadan, Tyumen, dan Yamalo-Nenets, yang menanggung biaya riil untuk melakukan perombakan berkualitas tinggi.

Analisis dilakukan terhadap 83 program perbaikan ibu kota daerah berdasarkan data luas total rumah yang termasuk dalam program, jangka waktu pelaksanaan, kontribusi minimal, disetujui di subjek Federasi Rusia, volume dukungan negara, biaya pekerjaan maksimum sesuai dengan peraturan perundang-undangan subjek.

Biaya perbaikan besar per 1 meter persegi ditentukan berdasarkan biaya maksimum untuk jenis pekerjaan wajib (Bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia). Berdasarkan indikator ini, dihitung kontribusi minimum maksimum yang diperbolehkan untuk perbaikan besar.

Berdasarkan hasil penelitian, kita dapat menyimpulkan bahwa total pendanaan tahunan untuk program regional dari seluruh 83 entitas konstituen Federasi Rusia, berdasarkan kontribusi minimum yang disetujui untuk perbaikan modal, dengan mempertimbangkan dukungan negara yang diberikan, adalah sekitar 205 miliar rubel. Dari jumlah tersebut, 179,5 miliar rubel. – jumlah dana yang harus dibayarkan oleh pemilik tempat berdasarkan jumlah kontribusi minimum, 25,5 miliar rubel. – dukungan negara untuk program regional. Dan secara total, jumlah ini jauh lebih rendah daripada kebutuhan riil untuk membiayai pekerjaan ini - sekitar 440 miliar rubel.

Berdasarkan hal ini, kita dapat menyimpulkan bahwa hanya tujuh entitas konstituen Federasi Rusia yang tidak mengalami defisit dana untuk pelaksanaan program regional, dimana 2 di antaranya (Wilayah Krasnoyarsk dan Wilayah Yaroslavl) berimbang bersyarat, sejak perhitungan biaya riil program daerah dilakukan berdasarkan nilai minimum biaya marjinal pekerjaan perbaikan besar.

Untuk daerah lain, defisit tahunan (bahkan dengan memperhitungkan dukungan negara) akan berkisar antara 12% hingga 92%.

Apa pun metode penggalangan dana yang Anda pilih, sistem penggalangan dana saat ini mempunyai bom waktu yang serius.

Keseluruhan sistem ini, kelemahan utamanya adalah jangka waktu perencanaan yang dipilih yaitu 25 tahun, akan runtuh begitu saja. Menurut pendapat saya, sistem ini akan runtuh dalam 10 tahun. Pertama, hal ini bisa terjadi karena inflasi - sistem tidak akan mampu mengimbangi pertumbuhannya. Selain itu, negara kita mempunyai perekonomian yang sangat tidak dapat diprediksi, dan tidak ada yang tahu kapan krisis ekonomi berikutnya akan terjadi. Guncangan apa pun, keruntuhan rubel yang tajam, lonjakan inflasi sekitar 20% dapat menghancurkan sistem sepenuhnya, karena tidak mungkin menaikkan biaya ke tingkat yang diperlukan. Secara umum, kemungkinan besar dalam 10 tahun tidak ada yang bisa diperbaiki dengan dana yang terkumpul. Selain itu, tingkat non-pembayaran sangat tinggi. Saya yakin rata-rata tingkat pengumpulan nasional adalah 70%, tidak lebih. Dan inilah alasan lain yang dapat menghancurkan sistem ini.

Kekurangan yang dicatat oleh ahli ini didukung oleh hak yang diberikan secara hukum, meskipun ditangguhkan, bagi sebuah gedung apartemen untuk meninggalkan “ketel uap umum”. Ya, ada strategi yang diiklankan secara luas dan bersifat top-down untuk menyatukan rakyat Rusia dan 86% yang telah menjadi meme, namun sangat diragukan bahwa semua ini meluas ke masalah uang. Tidak ada yang bisa mencegah pemilik gedung apartemen memutuskan untuk membuat akun khusus sendiri segera setelah perbaikan besar. Dan jika hal ini menjadi fenomena massal, maka di tengah pelaksanaan program perbaikan modal, mungkin tidak ada lagi uang yang tersisa di “pot bersama”.

Pihak berwenang, ketika mengadopsi program regional mereka, mungkin juga telah memikirkan opsi ini, karena di sebagian besar wilayah, perbaikan besar dibagi menjadi beberapa bagian: di suatu tempat atap diganti, di suatu tempat utilitas diganti, dll. Rumah-rumah dengan rekening perbaikan modal khusus harus secara mandiri mencatat pembayarannya, dan jika pada batas waktu yang ditentukan dalam program daerah mereka tidak dapat menemukan dana untuk perbaikan rumah, maka semua yang telah mereka kumpulkan pada saat itu secara otomatis akan masuk ke “pot bersama”.

Dari luar tampak seperti semua orang Rusia Piramida keuangan, di mana semua kondisi telah diciptakan untuk memastikan bahwa tidak ada seorang pun yang meninggalkannya, dan untuk mengisi kembali para peserta piramida dengan “pemegang saham” baru. Namun sayangnya, dengan biaya yang terus meningkat.

Melakukan perbaikan besar

Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia mengakui pengenalan pembayaran oleh penghuni untuk perbaikan besar di gedung apartemen sebagai sah.

Namun, perselisihan mengenai masalah ini, dalam beberapa kasus, terus berlanjut.

Waktu perbaikan besar ditetapkan oleh undang-undang untuk setiap elemen struktur secara terpisah. Misalnya untuk pipa saluran pembuangan terbuat dari plastik - 60 tahun, untuk bahan atap - dari 10 hingga 60 tahun, tergantung bahan itu sendiri.

Undang-undang menetapkan waktu minimum untuk pengoperasian elemen penting yang aman. Perbaikan harus dilakukan selambat-lambatnya pengoperasian elemen tersebut berhenti menjalankan fungsinya, menjamin kehidupan yang aman dan nyaman bagi penghuni gedung apartemen.

Untuk memulai perbaikan besar, diperlukan perintah dari organisasi yang bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan gedung apartemen. Dasar dari perintah tersebut dapat berupa berakhirnya masa pakai masing-masing elemen bangunan atau permintaan penghuni sehubungan dengan tidak berfungsinya suatu elemen struktur.

Apabila pengaduan tertulis penduduk tidak dipenuhi dalam jangka waktu yang ditentukan undang-undang, maka penduduk berhak menuntut agar pekerjaan itu dilaksanakan di pengadilan.

Mempersiapkan perbaikan besar

Berbeda dengan perbaikan rutin, di mana pekerjaan dilakukan di area dengan tingkat tanggung jawab yang rendah, selama perbaikan besar, bagian dan elemen penting harus diganti atau diperbaiki. Oleh karena itu, sebelum mulai bekerja, perlu dilakukan survei lokasi secara mendetail.

Pekerjaan ini harus dilakukan oleh organisasi yang memiliki semua izin yang diperlukan, spesialis yang berkualifikasi, dan peralatan yang diperlukan. Selama pemeriksaan tersebut, masing-masing komponen bangunan (dinding atau kolom) dapat dibuka untuk memeriksa rangka penguat.

Hal yang sama berlaku untuk sistem teknik, yang juga dapat dibuka atau dilepas daerah kecil, yang kemudian akan diperiksa dalam kondisi laboratorium. Berdasarkan hasil survei, setelah melakukan pekerjaan lapangan dan laboratorium, organisasi harus memberikan laporan penelitian, serta memberikan rekomendasi, daftar pekerjaan dan batas waktu pelaksanaannya.

Awal laporan harus memuat informasi tentang keadaan terkini dari masing-masing elemen dan bangunan secara keseluruhan.

Berdasarkan hasil penelitian, para ahli dapat mengambil kesimpulan sebagai berikut:

Gedung apartemen atau elemen-elemen penting individu berada dalam kondisi kerja dan dapat menyediakan pekerjaan yang aman untuk waktu tertentu. Waktu dimana spesialis akan memperpanjang masa pakai elemen harus ditunjukkan. Rekomendasi mengenai isi unsur dalam periode waktu saat ini juga harus diberikan;
bangunan atau elemen individu memerlukan perbaikan besar. Dalam hal ini, semua komponen dan elemen yang perlu diperbaiki atau diganti harus ditunjukkan;
bangunan tersebut tidak layak untuk digunakan. Komisi ahli dapat mengeluarkan kesimpulan seperti itu jika kerusakan atau keausan bangunan kritis sangat parah dan tidak ada kemungkinan untuk memulihkannya sedemikian rupa untuk menjamin kehidupan yang aman bagi penduduk. Setelah kesimpulan tersebut, pemerintah daerah berkewajiban untuk mengusir penduduk ke perumahan yang aman dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang.

Dalam hal telah diambil kesimpulan tentang perlunya perbaikan besar-besaran, maka badan pengurus atau perusahaan pengelola yang neraca bangunan rumah susun itu berada wajib menghubungi lembaga perancangan, dimana berdasarkan instruksi yang dikeluarkan, besar proyek perbaikan gedung akan dibuat.

Hanya organisasi yang memiliki lisensi yang diperlukan yang berhak melakukan pekerjaan perbaikan sendiri, karena ini adalah pekerjaan yang sangat bertanggung jawab. Perlu juga dicatat bahwa pejabat dan badan hukum yang mengelola gedung apartemen bertanggung jawab atas hal tersebut operasi yang aman.

Dalam kasus di mana perbaikan besar tidak dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, sehingga mengakibatkan kerusakan pada penghuni atau properti mereka, mereka yang bertanggung jawab akan dihukum di pengadilan, termasuk hukuman pidana.

Jika perombakan direncanakan, maka organisasi yang di neracanya gedung apartemen itu berada wajib mengambil keputusan dan memberitahukan kepada seluruh penghuni gedung tentang perombakan itu 6 bulan sebelum dimulai.

Pemberitahuan tersebut harus memuat perkiraan, daftar pekerjaan, batas waktu pekerjaan, sumber pendanaan dan nama organisasi yang akan melaksanakan pekerjaan yang diperlukan.

Renovasi dan modernisasi bangunan secara menyeluruh

Saat ini, praktik pengambilan keputusan kolektif di bidang pekerjaan perbaikan telah dilakukan. Keputusan tersebut didiskusikan dengan penghuni rumah sebelum diambil. Saran dan keinginan warga sendiri juga diterima.

Selain melakukan pekerjaan perbaikan, keputusan mengenai perbaikan menyeluruh dan modernisasi sering kali dibuat berdasarkan kesepakatan bersama. Hal ini mungkin berlaku untuk bangunan itu sendiri atau elemen-elemennya, serta jaringan utilitas.

Misalnya, ketika memperbaiki dan memodernisasi sistem pemanas atau pasokan gas, penghuni mungkin memutuskan untuk memasang perangkat pemanas individual, yang secara signifikan dapat menghemat biaya pemanas dan pasokan air panas di masa depan, dan juga membuat tinggal di apartemen lebih nyaman. Dan ketika memperbaiki fasad bangunan, keputusan dapat dibuat untuk mengisolasinya, yang juga akan menghemat pemanasan ruang hidup.

Saat mengambil keputusan seperti itu, biaya tambahan untuk pekerjaan modernisasi atau perbaikan akan ditanggung sendiri oleh penghuni. Karena banyak warga yang tidak mampu membayar sejumlah besar sekaligus, kontraktor menawarkan pekerjaan dan peralatan tersebut secara mencicil.

Penduduk akan membayar biaya tersebut secara bertahap, terkadang selama beberapa tahun. Jumlahnya sendiri akan dicantumkan dalam pemberitahuan pembayaran utilitas di kolom terpisah.

Pekerjaan perbaikan besar

Salah satu arahan dasar ketika melakukan perbaikan besar-besaran di rumah adalah perbaikan dinding dan fasad, yang memungkinkan:

Memperbaiki dan mengisolasi fasad dan alas rumah;
perbaikan dan, jika perlu, kaca balkon dan loggia;
ubah pengisi jendela dan balkon ke opsi yang lebih kedap suara;
mengganti atau memperbaiki talang;
memperbaiki pintu keluar kebakaran rumah;
mengubah atau memperbaiki atap rumah;
mengatur kanopi di atas loggia, balkon, pintu masuk ke pintu masuk, ruang bawah tanah;
memperbaiki area buta;
memperbaiki dinding luar poros elevator bangunan umum.

Arahan penting berikutnya di bidang pekerjaan perombakan adalah pemulihan kondisi basement dan pondasi gedung apartemen.

Untuk tujuan ini, pekerjaan berikut dapat dilakukan, antara lain dibiayai dari kontribusi tetap wajib dari pemilik apartemen:

Perbaikan pondasi rumah;
perawatan antiseptik pada elemen struktur bangunan multi-apartemen;
perbaikan pintu masuk ke ruang bawah tanah;
menyegel tempat di mana ada persimpangan sistem teknik dengan elemen pondasi, dll.

Selain pekerjaan tersebut, dana perbaikan modal dapat membiayai pekerjaan perbaikan yang berkaitan dengan pemulihan kondisi loteng dan atap, yaitu:

Ubah, perbaiki ruang loteng dan atap, perlakuan proteksi kebakarannya;
perawatan struktur kayu dengan antiseptik;
perbaikan atau penggantian palet;
normalisasi, pemulihan kondisi suhu dan (atau) kelembaban;
penyegelan, pekerjaan perbaikan untuk perbaikan saluran udara, cerobong asap dan sistem serupa lainnya;
penggantian dan perbaikan kisi-kisi tembok pembatas;
pekerjaan penggantian, perbaikan elemen drainase internal, dll.

Selama pekerjaan perbaikan besar, restorasi juga dapat dilakukan struktur tangga dengan penggantian tangga, pemagaran rumah tangga dan pekerjaan lainnya.

Sebagian besar pekerjaan perbaikan yang dilakukan selama perombakan rumah dikaitkan dengan pemulihan kondisi dan perbaikan area pintu masuk dan tambalan pintu.

Kategori pekerjaan yang dibiayai dari dana perbaikan modal meliputi kegiatan-kegiatan berikut:

Perubahan dan perbaikan penerangan akses;
penggantian dan perbaikan akses pintu masuk;
mengerjakan penggantian dan perbaikan pintu di tempat sampah;
penguatan, restorasi, penggantian sebagian tangga, perbaikan platform pintu masuk, dll.

Perbaikan besar meliputi penggantian, restorasi, dan peningkatan sistem rekayasa internal di gedung apartemen.

Dengan bantuan perbaikan besar, Anda dapat:

1. Perbaikan pemanas sentral:

Mengganti dan memperbaiki riser, pipa rumah, sambungan ke sistem pemanas umum;
pasang katup penutup;
pasang perangkat pemanas dengan termostat terpasang dan terpasang mekanisme otomatis;
mengganti atau memperbaiki tirai termal;
merekonstruksi sistem kendali panel;
menetapkan fungsi sistem pemanas;
pasang katup penyeimbang otomatis pada struktur pemanas, dll.

2. Perbaiki, tingkatkan sistem ventilasi Rumah:

Ganti kisi-kisi ventilasi;
sistem ventilasi yang bersih, dll.;

3. Memastikan pengorganisasian sistem pasokan air panas dan dingin:

Mengubah dan memperbaiki jaringan pipa jika termasuk dalam sistem rumah bersama;
pasang katup penutup;
mengubah tata letak pipa;
memasang meteran, dll.

4. Melaksanakan pekerjaan perbaikan sistem pembuangan limbah dan drainase rumah.

5. Memperbaiki sistem lain di rumah (pasokan gas internal, peralatan listrik, sistem proteksi kebakaran).

Perbaikan besar juga dapat mencakup pekerjaan memulihkan fungsi dan memperbaiki saluran sampah, elevator, termasuk memastikan aksesibilitas elevator umum bagi penyandang cacat, serta dekorasi interior rumah (bila tampilan dekorasi rusak akibat pekerjaan perbaikan rumah. ) dan lansekap halaman.

Dengan demikian, perombakan mencakup daftar pekerjaan perbaikan yang cukup luas terkait dengan peningkatan ruang hidup bersama. Berkat penghematan dana kontribusi keuangan warga negara Rusia Seiring waktu, perbaikan besar-besaran diperkirakan akan meningkatkan persediaan perumahan secara signifikan di sebagian besar wilayah Rusia.

Oleh karena itu, pembayaran iuran, yang dianggap oleh banyak orang Rusia hanya sebagai “pemerasan” dari layanan publik, juga mempunyai dampak tersendiri. sisi positif. Selain itu, warga dalam situasi ini tidak punya pilihan: pembayaran iuran wajib untuk perbaikan besar adalah tanggung jawab semua pemilik apartemen di gedung apartemen.

Legislator hanya memberikan 2 pengecualian:

1. Jika perumahan, khususnya rumah, dianggap tidak aman dan dapat dibongkar;
2. Jika tanah kolong rumah diperlukan untuk keperluan kota.

Pembayaran untuk perbaikan besar

Ya, itu sebuah kewajiban. Pembayaran tidak hanya dikenakan pada pemilik perumahan yang termasuk dalam dana darurat dan kategori warga negara tertentu yang dianggap paling tidak terlindungi secara sosial.

Dan Definisi No. A-57-APG14-2 yang dimaksud sama sekali tidak mencabut ketentuan peraturan perundang-undangan, hanya sebagai jawaban atas pertanyaan tentang legalitas dana penyelenggara daerah. Dan kekuatan apa yang dia miliki.

Dan fakta bahwa Anda perlu membayar untuk perbaikan besar dinyatakan tanpa salah tafsir dalam undang-undang federal Federasi Rusia, yang belum kehilangan kekuatannya.

Siapa yang tidak wajib membayar perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen? Ada “kasta” seperti itu (UU Federal No. 399-FZ).

Pembayaran perbaikan besar bagi pemilik rumah tidak wajib untuk:

Penghuni perumahan darurat (uang akan dikembalikan jika “pemerasan” dimulai setelah perumahan tersebut dinyatakan tidak layak atau berbahaya untuk dihuni!);
tinggal di perumahan yang disita negara;
warga negara lajang yang telah mencapai usia 80 tahun.

Beberapa warga negara akan diberi kompensasi biaya hingga 50%: ini adalah penyandang disabilitas kelompok 1 dan 2, pensiunan di atas 70 tahun (lajang atau tinggal dalam keluarga hanya dari orang-orang usia pensiun), penyandang disabilitas sejak masa kanak-kanak dan mereka yang memiliki anak cacat.

Secara terpisah, perlu disebutkan pemilik apartemen di gedung baru. Undang-undang tidak menjelaskan apa pun tentang mereka dan tidak mengklasifikasikan mereka sebagai “pelanggar hukum”.

Meskipun dalam kasus mereka kita akan membicarakan perbaikan tidak lebih awal dari dalam lima sampai sepuluh tahun. Apakah pemilik rumah diharuskan membayar perbaikan besar jika bangunan yang memerlukan perbaikan karena satu dan lain hal “lebih muda” dari 5 tahun? Dalam hal ini, semua pekerjaan restorasi gedung apartemen baru dipercayakan kepada perusahaan konstruksi.

Tidak mungkin untuk tidak membayar, namun ada banyak alasan untuk berharap bahwa situasi mereka akan dipertimbangkan oleh pembuat undang-undang.

Apakah pembayaran untuk perbaikan besar bersifat wajib atau sukarela? Beberapa tahun yang lalu, kontribusi ini memang bersifat sukarela.

Apakah hukumnya sempurna? Saat ini, ambiguitas yang sangat mencolok, misalnya tidak adanya batasan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar.

Artinya, dalam praktiknya, tentu saja semua orang memahami perbedaan terminologi – perbaikan rutin adalah koreksi kecil, seperti pengecatan, plesteran, perbaikan struktur. Pekerjaan besar mencakup pekerjaan berskala besar - perbaikan struktur, pemulihan bagian yang aus, dll.

Namun faktanya kolom pembayaran dari perumahan dan layanan komunal disebut “perbaikan rutin”. Tapi warga sudah bayar, makanya mereka geram: kenapa mereka mewajibkan bayar lebih?!

Faktanya, seseorang seharusnya merasa marah dengan kata-kata yang tidak jelas dalam undang-undang tersebut, yang tidak selalu dapat langsung dipahami dengan benar. Faktanya, uang itu akan masuk ke tujuan yang dimaksudkan.

Masalahnya adalah batas antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar seringkali sangat sewenang-wenang.

Alasan lain atas ketidakpuasan penghuni rumah adalah memasukkan uang ke dalam apa yang mereka anggap sebagai “periuk bersama”.

Artinya, ada dua “celengan”:

Rekening khusus untuk bangunan tersendiri (didirikan berdasarkan kesepakatan rapat pemilik rumah);
akun operator regional.

Jelas bahwa “celengan” terakhir lebih banyak dan kontribusi dari banyak rumah diterima di sana. Apakah perlu membayar dana perbaikan modal, karena banyak orang yang memang tidak mau membayar perbaikan orang lain?

Namun menurut pihak berwenang, hal ini tidak perlu dikhawatirkan - catatan ketat dari semua tahap yang masuk disimpan dan tidak ada satu rumah pun yang akan diperbaiki dengan mengorbankan rumah lain.

Ukuran parit juga bervariasi di berbagai wilayah di Rusia. Besar kecilnya dipengaruhi oleh banyak nuansa, misalnya umur bangunan, bahan pembuatannya, ada lift atau tidak, dan lain-lain.

Tanpa uang muka dan tidak ada pembayaran setelah uang muka pertama: apakah ada bedanya?

Kontribusi bersifat awal, pekerjaan akan dilakukan ketika jumlah yang dibutuhkan telah terakumulasi di akun. HOA dapat mengambil alih proses ini sepenuhnya dan membuka akunnya sendiri.

Benar, ada satu "tetapi" - jika tenggat waktu semakin dekat, dan ternyata tidak ada dana, pemilik harus mengambil pinjaman dari bank.

Apakah kita wajib membayar perbaikan besar-besaran rumah jika tidak ada kontrak? Ada pula yang berpendapat: jika akad belum ditandatangani dan pembayaran pertama belum dilakukan (ini merupakan penegasan efektif para pihak tentang adanya hubungan kontraktual), maka tidak perlu membayar.

Dalam hal ini merujuk pada Pasal 425 KUHPerdata yang mengatur mengenai pengambilan perjanjian.

Pasal 425 Keabsahan kontrak:

1. Perjanjian ini mulai berlaku dan mengikat para pihak sejak saat dibuat.
2. Para pihak berhak untuk menetapkan bahwa syarat-syarat perjanjian yang mereka buat berlaku untuk hubungan mereka yang timbul sebelum berakhirnya perjanjian, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau mengikuti esensi hubungan yang bersangkutan.
3. Undang-undang atau perjanjian dapat mengatur bahwa berakhirnya jangka waktu perjanjian berarti berakhirnya kewajiban para pihak berdasarkan perjanjian. Suatu perjanjian yang tidak memuat syarat-syarat itu diakui sah sampai pada saat yang ditentukan di dalamnya para pihak memenuhi kewajibannya.
4. Berakhirnya kontrak tidak membebaskan para pihak dari tanggung jawab atas pelanggarannya.

Saya ingin seperti itu, tetapi kenyataannya semuanya kembali tergantung pada Undang-Undang Federal No. 271-FZ dan Pasal 169 Kode Perumahan yang terkenal kejam.

Merekalah, dan bukan kontrak, yang menentukan pemilik apartemen apakah akan membayar atau tidak. Perlunya pembayaran diatur dengan jelas dalam peraturan.

Setelah penerapan undang-undang tersebut, pemilik apartemen diberikan waktu delapan bulan untuk memutuskan pada rapat umum kepada siapa mereka akan mentransfer kontribusinya - ke operator regional atau ke rekening khusus untuk gedung mereka.

Karena rapat umum pemiliklah yang menjadi pengurus rumah (Pasal 44 KUHP), tetapi bukan kewenangan final.

Jika tidak ada keputusan yang diambil, tidak masalah - rekening daerah sudah ada dan disediakan oleh pemerintah kota.

Apakah perlu membayar untuk perbaikan besar? Seperti yang Anda lihat, pertanyaan “apakah mungkin untuk tidak membayar” sama sekali tidak sepadan - undang-undang mewajibkan kita membayar untuk perbaikan. Pilihannya adalah “tempat mentransfer kontribusi” - dan di sini pemilik diberikan kebebasan bertindak tertentu.

Apakah layak dibayar atau tidak?

Layak dilakukan jika Anda tidak ingin masalah - ini yang pertama (karena hanya rasa takut akan hukuman yang dapat memaksa banyak warga negara untuk mematuhinya. aturan yang ditetapkan).

Dan kedua, ada baiknya jika Anda ingin tinggal di rumah yang cocok untuk ditinggali - lagipula, semua tahapan diperhitungkan dengan ketat dan perbaikan rumah dilakukan atas biaya mereka.

Artinya warga membayar bukan kepada Perusahaan Pengelola, melainkan kepada dirinya sendiri.

Konsekuensi:

Bangunan yang berangsur-angsur rusak (tinggal di dalamnya tidak hanya tidak menyenangkan, tetapi terkadang juga tidak aman. Hanya sedikit orang yang mau menebak, ketika memasuki lift, apakah akan mencapai lantai yang diinginkan dengan selamat atau tidak);
pemberitahuan dari Perusahaan Pengelola;
keterlambatan pembayaran dan akrual denda;
uji coba.

Besaran denda akan tergantung pada tarif yang ditetapkan di wilayah tertentu.

Secara terpisah, harus disebutkan bagaimana Perusahaan Pengelola dapat bereaksi. Perusahaan utilitas berhak memberitahukan debitur tentang keterlambatan pembayaran (dokumen resmi, melalui surat dengan pemberitahuan tanda tangan), dan kemudian menerapkan sanksi.

Termasuk mematikan utilitas. Apalagi kehadiran anak di bawah umur tidak akan menjadi kendala.

Fasilitas perbaikan besar

Permasalahan pengadaan perbaikan saat ini dan perbaikan besar banyak menimbulkan kontroversi dalam praktik penegakan hukum. “Bahan bakar ke dalam api” ditambah dengan undang-undang perencanaan kota, yang akhir-akhir ini mengalami perubahan yang cukup serius.

Bagian 4.1 Seni. 10 Undang-Undang Federal No. 94-FZ “Tentang pemesanan untuk penyediaan barang, pelaksanaan pekerjaan, penyediaan layanan untuk kebutuhan negara bagian dan kota” (selanjutnya disebut Undang-Undang Federal No. 94-FZ) mengatur bahwa penempatan pesanan untuk pembangunan, rekonstruksi, perombakan pembangunan fasilitas modal (termasuk jalan raya), serta fasilitas non modal: bangunan sementara, kios, gudang dan bangunan lain yang sejenis harus dilakukan melalui lelang terbuka di bentuk elektronik. Undang-undang Federal No. 94-FZ sendiri tidak menjelaskan konsep "konstruksi", "rekonstruksi", "perbaikan besar", serta "objek konstruksi modal" yang dengannya pekerjaan tertentu harus dilakukan. Untuk memahami, khususnya, perbedaan pekerjaan perbaikan besar dengan pekerjaan rekonstruksi atau konstruksi, perlu mengacu pada norma-norma Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Sesuai dengan paragraf 10 Seni. 1 KUH Perdata Federasi Rusia, objek konstruksi modal harus dipahami sebagai “bangunan, struktur, struktur, objek yang konstruksinya belum selesai (selanjutnya disebut objek konstruksi yang belum selesai), kecuali bangunan sementara, kios , gudang dan bangunan serupa lainnya.” Definisi ini nampaknya cukup kontroversial, karena memungkinkan adanya penafsiran yang berbeda. Dengan demikian, suatu obyek pembangunan modal dapat dipahami sebagai “suatu bangunan, struktur, struktur, benda-benda yang belum selesai pembangunannya” dan oleh karena itu, semua obyek pembangunan yang telah selesai tidak dapat digolongkan sebagai obyek pembangunan modal, yang pada hakikatnya tidak masuk akal.

Menurut klarifikasi Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tentang masalah ini (surat No. D04-97), definisi "objek pembangunan modal" yang terkandung dalam pasal 10 Seni. 1 KUH Perdata Federasi Rusia, harus dibaca sebagai “bangunan, struktur, struktur, serta benda-benda yang konstruksinya belum selesai (selanjutnya disebut objek konstruksi yang belum selesai), kecuali bangunan sementara, kios, gudang dan struktur serupa lainnya.”

Pasal 1 KUH Perdata Federasi Rusia, selain definisi “fasilitas pembangunan modal”, juga mengungkapkan konsep “konstruksi”, “rekonstruksi” dan “perbaikan besar”.

Konstruksi berarti pembuatan bangunan, struktur, struktur (termasuk di lokasi proyek konstruksi modal yang dibongkar).

Rekonstruksi objek konstruksi modal (kecuali objek linier) adalah perubahan parameter objek konstruksi modal, bagian-bagiannya (tinggi, jumlah lantai, luas, volume), termasuk bangunan atas, rekonstruksi, perluasan objek konstruksi modal, sebagai serta penggantian dan (atau ) restorasi struktur bangunan penahan beban dari suatu proyek konstruksi modal, dengan pengecualian penggantian elemen individu dari struktur tersebut dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) restorasi elemen tersebut . Dengan demikian, undang-undang saat ini mengklasifikasikan penggantian elemen individu dari struktur bangunan penahan beban bukan sebagai konsep “rekonstruksi”, tetapi sebagai konsep “perbaikan besar proyek konstruksi modal”.

Konsep “perombakan” dalam Art. 1 KUH Perdata Federasi Rusia dirumuskan sebagai berikut: perbaikan besar proyek konstruksi modal (dengan pengecualian objek linier) adalah penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan proyek konstruksi modal (struktur bangunan apa pun, termasuk jendela dan blok pintu, partisi interior, dll. – catatan penulis) atau elemen struktur tersebut, kecuali struktur bangunan penahan beban (pekerjaan penggantian struktur bangunan penahan beban termasuk dalam konsep “rekonstruksi” – catatan penulis) , penggantian dan (atau) pemulihan sistem pendukung teknik dan jaringan teknik dukungan teknis proyek konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu struktur bangunan penahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini (semua hal di atas, dimulai dengan kata-kata “penggantian dan (atau) pemulihan sistem rekayasa dukungan teknis…” mengacu secara khusus pada konsep “perombakan”, dan bukan “rekonstruksi” - catatan. pengarang).

Perbaikan besar-besaran fasilitas linier

Berkenaan dengan objek linier (struktur teknik dan pendukung teknis, transportasi, komunikasi, listrik, gas, pasokan air dan saluran pembuangan), Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia menetapkan definisi yang sedikit berbeda tentang konsep "rekonstruksi" dan "perombakan":

– rekonstruksi objek linier - perubahan parameter objek linier atau bagiannya (bagiannya), yang memerlukan perubahan kelas, kategori, dan (atau) indikator yang ditetapkan pada awalnya tentang fungsi objek tersebut (kekuatan, daya dukung, dll. .) atau yang memerlukan perubahan batas-batas hak jalan dan (atau) zona keamanan objek-objek tersebut;
- perbaikan besar-besaran objek linier - perubahan parameter objek linier atau bagiannya (bagiannya), yang tidak menyebabkan perubahan kelas, kategori, dan (atau) indikator yang ditetapkan pada awalnya tentang fungsi objek tersebut dan yang tidak memerlukan perubahan batas-batas hak jalan dan (atau) zona keamanan objek-objek tersebut.

Pengklasifikasian pekerjaan konstruksi ke dalam jenis tertentu diperlukan untuk menyelesaikan, misalnya permasalahan seperti:

– menentukan komposisi dokumentasi desain yang diperlukan pelanggan dan kontraktor masa depan untuk melaksanakan pekerjaan;
– perlunya memperoleh izin untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan;
– kemungkinan mengharuskan peserta untuk memiliki sertifikat penerimaan yang sah dari organisasi pengaturan mandiri (SRO).

Metode pembelian pekerjaan perbaikan

Pada saat yang sama, terlepas dari jenis pekerjaan yang dibeli oleh pelanggan, pekerjaan tersebut harus dibeli melalui lelang terbuka dalam bentuk elektronik (Bagian 4.1, Pasal 10 Undang-Undang Federal No. 94-FZ).

Dari peraturan umum Ada satu pengecualian untuk mengadakan lelang ketika melakukan pemesanan untuk perbaikan besar. Hal ini diatur oleh bagian 4.1 Seni yang sama. 10 Undang-Undang Federal No. 94-FZ dan hanya berlaku untuk proyek konstruksi modal yang sangat berbahaya dan rumit secara teknis, serta struktur jalan buatan yang termasuk dalam jalan raya dengan signifikansi lokal federal, regional atau antar kota.

Pemesanan untuk perbaikan besar dapat dilakukan melalui lelang atau kompetisi.

Pemesanan perbaikan besar-besaran atas fasilitas-fasilitas ini dapat dilakukan berdasarkan lelang atau melalui kompetisi. Klasifikasi proyek pembangunan modal sebagai proyek yang sangat berbahaya dan rumit secara teknis dilakukan sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Pasal 48.1 KUH Perdata Federasi Rusia memberikan daftar lengkap objek-objek berikut:

– fasilitas yang menggunakan energi atom (termasuk instalasi nuklir, fasilitas penyimpanan bahan nuklir dan zat radioaktif, fasilitas penyimpanan limbah radioaktif);
– struktur hidrolik kelas satu dan dua, dipasang sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang keselamatan struktur hidrolik;
– struktur komunikasi yang sangat berbahaya dan rumit secara teknis sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia di bidang komunikasi;
– saluran listrik dan fasilitas jaringan listrik lainnya dengan tegangan 330 kV dan lebih tinggi;
– sarana prasarana ruang;
– sarana prasarana penerbangan;
– sarana prasarana angkutan kereta api umum;
– kereta bawah tanah;
– pelabuhan laut, dengan pengecualian pelabuhan laut khusus yang ditujukan untuk melayani kapal olah raga dan kapal pesiar;
– pembangkit listrik tenaga panas dengan kapasitas 150 MW ke atas;
– fasilitas produksi berbahaya dimana:
- bahan berbahaya diperoleh, digunakan, diolah, dibentuk, disimpan, diangkut, dimusnahkan dalam jumlah melebihi batas maksimum;
- diperoleh lelehan logam dan paduan besi dan non-besi berdasarkan lelehan ini;
- operasi penambangan, pekerjaan pemrosesan mineral, serta pekerjaan bawah tanah sedang berlangsung.

Pasal 48.1 KUH Perdata Federasi Rusia juga berbicara tentang benda-benda unik yang tidak termasuk dalam kelompok benda-benda yang sangat berbahaya dan rumit secara teknis.

Ini termasuk proyek konstruksi modal, dokumentasi desain yang menyediakan setidaknya satu dari karakteristik berikut:

– tinggi lebih dari 100 m;
– bentang lebih dari 100 m;
– keberadaan konsol lebih dari 20 m;
– pendalaman bagian bawah tanah (seluruhnya atau sebagian) di bawah permukaan tanah yang direncanakan lebih dari 10 m.

Oleh karena itu, sesuai dengan Bagian 4.1 Pasal 10 Undang-Undang Federal No. 94-FZ, pemesanan perbaikan besar-besaran terhadap benda-benda unik harus dilakukan hanya melalui lelang terbuka dalam bentuk elektronik.

Seiring dengan Bagian 4.1 Pasal 10 Undang-Undang Federal No. 94-FZ, kewajiban untuk mengadakan lelang untuk perbaikan besar dan saat ini ditetapkan oleh Bagian 4 dan 4.2 Seni. 10 Undang-Undang Federal No. 94-FZ dan Daftar barang, pekerjaan, layanan yang diadopsi oleh Pemerintah Federasi Rusia dalam pengembangan norma hukum ini, masing-masing menempatkan pesanan untuk pasokan, penjualan, penyediaan yang dilakukan keluar melalui lelang.

Dengan demikian, daftar yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 236-r mencakup kode sesuai dengan OKDP OK 004-93 4500000 “Jasa konstruksi dan proyek konstruksi”, yang pada gilirannya berisi kode 4520080 “Konstruksi bangunan dan struktur secara turnkey, termasuk perbaikan (sebagai modal dan terkini – catatan penulis) dan rekonstruksi.” Pada saat yang sama, kode 4529000 “Bangunan dan struktur untuk badan pemerintah, pertahanan, keamanan negara, keuangan dan misi luar negeri” dikeluarkan dari daftar.

Skema umum cara yang mungkin pemesanan pekerjaan perbaikan dapat disajikan dalam bentuk tabel, dimana:

– K – kompetisi;
– UAEF – lelang terbuka dalam bentuk elektronik;
– ZK – permintaan penawaran harga;
– D – pembelian kecil hingga 100 ribu rubel, dilakukan berdasarkan klausul 14, bagian 2, pasal. 55 Undang-Undang Federal No.94-FZ;
- tanda tanya "?" – prosedur yang pelaksanaannya diragukan. Namun demikian, mereka digunakan oleh pelanggan yang memiliki posisi yang sama sebagaimana tercantum dalam surat bersama Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia No. 5683-AP/D05 dan Layanan Antimonopoli Federal Rusia No. AC/10328 tentang kemungkinan menempatkan memesan perbaikan besar-besaran proyek konstruksi modal dengan meminta penawaran dari kontraktor tunggal sesuai dengan pasal 14, bagian 2, pasal. 55 Undang-Undang Federal No.94-FZ.

Menetapkan Persyaratan

Jika pelanggan memutuskan untuk membeli pekerjaan perbaikan melalui penawaran, termasuk lelang, ia harus mengingat perlunya menetapkan persyaratan berdasarkan ayat 1, bagian 1, pasal. 11 Undang-Undang Federal No.94-FZ.

Menurut ayat 1, bagian 1, pasal. 11 Undang-Undang Federal No. 94-FZ, peserta yang melakukan pemesanan harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia untuk orang yang memasok barang, melakukan pekerjaan, atau menyediakan layanan yang menjadi subjek penawaran. Dengan demikian, peserta pengadaan yang mengajukan permohonan harus mematuhi semua persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.

Klausul 2 Seni. 52 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa jenis pekerjaan perbaikan besar-besaran pada proyek konstruksi modal yang mempengaruhi keselamatannya harus dilakukan hanya oleh pengusaha perorangan atau badan hukum yang memiliki sertifikat akses yang dikeluarkan oleh SRO.

Sesuai dengan amandemen yang dibuat pada Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dengan Undang-Undang Federal No. 240-FZ “Tentang Amandemen Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia”, orang yang melakukan konstruksi (dalam terminologi Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, orang tersebut juga dipahami sebagai orang yang melakukan pekerjaan perbaikan besar objek - catatan penulis), saat ini mengatur dan mengoordinasikan pekerjaan perbaikan besar fasilitas konstruksi modal di semua kasus (Bagian 3 Pasal 53 KUH Perdata Federasi Rusia).

Organisasi perbaikan besar

1) perbaikan sistem rekayasa internal kelistrikan, panas, gas, pasokan air, dan pembuangan air limbah;
2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dinyatakan tidak layak pakai, perbaikan poros elevator;
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah milik bersama di dalam rumah;
5) perbaikan fasad;
6) perbaikan pondasi gedung apartemen.

Peraturan perbuatan hukum subjek Federasi Rusia, daftar ini dapat dilengkapi dengan layanan dan pekerjaan insulasi fasad, konversi atap tak berventilasi menjadi atap berventilasi, pemasangan pintu keluar ke atap, pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan unit untuk mengelola dan mengatur konsumsi sumber daya ini serta jenis layanan dan pekerjaan lainnya.

Jika pemilik tempat pada suatu gedung apartemen (selanjutnya disebut pemilik) memutuskan untuk memberikan iuran perbaikan modal yang besarnya melebihi iuran minimum perbaikan modal, sebagian dana perbaikan modal dibentuk dari kelebihan tersebut, dengan keputusan dari rapat umum pemilik, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan mengerjakan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen.

Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum normatif yang, termasuk:

1. ditetapkan jumlah minimum iuran untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen;
2. ditetapkan tata cara pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;
3. dibentuk penyelenggara daerah;
4. prosedur dan ketentuan pemberian dukungan negara disetujui;
5. ditetapkan tata cara penyusunan dan persetujuan program daerah serta persyaratan program tersebut.

Program daerah perombakan barang milik bersama pada bangunan rumah susun (selanjutnya disebut perombakan) menentukan batas waktu bagi pemilik dan (atau) penyelenggara daerah untuk melakukan perombakan bangunan rumah susun. Program regional disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Program regional dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan meliputi:

1. daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, kecuali bangunan yang rusak dan akan dibongkar. Program daerah tidak boleh mencakup bangunan apartemen yang kerusakan fisik elemen struktur utamanya melebihi tujuh puluh persen, dan (atau) bangunan apartemen yang total biaya pelayanan dan perbaikan besar per meter persegi total luas tempat tinggal melebihi biaya yang ditentukan. tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Dalam hal ini, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program regional atau keputusan untuk mengecualikan rumah dari program tersebut, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedur, waktu dan sumber pembiayaan untuk rekonstruksi atau pembongkaran rumah-rumah ini atau tindakan lain yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari tiga apartemen tidak boleh dimasukkan dalam program perbaikan modal regional;
2. daftar pelayanan dan pekerjaan perbaikan besar;
3. jangka waktu yang direncanakan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama;
4. informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perbaikan modal regional sesuai dengan peraturan perundang-undangan entitas konstituen Federasi Rusia.

Urutan perbaikan besar ditentukan dalam program regional berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan berdasarkan kota. Sebagai prioritas, perombakan besar-besaran harus dilakukan pada rumah-rumah yang perbaikan besar-besaran diperlukan pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama dan tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau pemutakhiran program regional.

Program daerah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah diharuskan menyetujui rencana jangka pendek (untuk jangka waktu hingga tiga tahun) untuk pelaksanaan program regional.

Pemilik tempat di gedung apartemen diharuskan membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, dalam jumlah yang ditetapkan oleh tindakan pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia berdasarkan total luas tempat tinggal mereka. tempat, atau di ukuran yang lebih besar, jika keputusan terkait dibuat oleh rapat umum pemilik.

Kewajiban membayar iuran perbaikan modal timbul setelah delapan bulan kalender, jika lebih tanggal awal tidak ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perbaikan ibu kota daerah diumumkan secara resmi, yang mencakup rumah ini.

Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat:

Di gedung apartemen yang diakui tidak aman dan dapat dibongkar;
jika badan yang berwenang membuat keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dan penyitaan setiap tempat tinggal di rumah ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, subjek Federasi Rusia atau sebuah entitas kota. Pemilik bangunan gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai bulan berikutnya pada bulan pengambilan keputusan untuk menyita sebidang tanah tersebut;
setelah mencapai jumlah minimum dana perbaikan modal, pemilik berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar iuran perbaikan modal;
apabila sebelum batas waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan besar-besaran di rumah, pekerjaan individu yang disediakan oleh program daerah telah selesai, pembayaran atas pekerjaan tersebut dilakukan tanpa menggunakan dana anggaran dan dana operator daerah dan pelaksanaan kembali. pekerjaan tersebut tidak diperlukan, dana yang besarnya sama dengan biaya pekerjaan tersebut, tetapi tidak melebihi biaya maksimum, diperhitungkan untuk pemenuhan kewajiban membayar iuran perbaikan besar di masa yang akan datang.

Kontribusi perbaikan modal dibayar oleh pemilik,
bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pemenuhan kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar yang tidak tepat,
bunga yang timbul atas penggunaan dana yang ditempatkan pada rekening khusus.

Pemilik berhak memilih salah satu metode berikut pembentukan dana:

1) pemindahbukuan iuran perbaikan modal ke rekening khusus dalam rangka pembentukan dana berupa dana yang ditempatkan pada rekening khusus (selanjutnya disebut pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus). Kontribusi dibayarkan langsung ke rekening tersebut;
2) transfer iuran perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah untuk membentuk dana berupa hak wajib pemilik bangunan gedung apartemen sehubungan dengan penyelenggara daerah (selanjutnya disebut pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah). Iuran dibayarkan berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional.

Apabila dana tersebut dibentuk pada rekening khusus, maka keputusan rapat umum pemilik harus menentukan:

Jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar tidak kurang dari yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;
daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar;
waktu perbaikan besar;
pemilik rekening khusus;
lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka.

Tata cara pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah sewaktu-waktu berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Dana dana dapat digunakan untuk membayar layanan dan pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, pengembangan dokumentasi desain (jika persiapan dokumentasi desain diperlukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan tentang perencanaan kota), pembayaran untuk layanan pengendalian konstruksi, pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar jasa tertentu, pekerjaan, pembayaran bunga atas penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan atas kredit, pinjaman tersebut.

Apabila suatu bangunan rumah susun dianggap tidak aman dan akan dibongkar atau dibangun kembali, maka dana dana tersebut digunakan untuk keperluan pembongkaran atau rekonstruksi rumah tersebut.

Dokumentasi perbaikan

Pengembangan dokumentasi tersebut untuk perbaikan besar suatu bangunan mengatur:

Melakukan pemeriksaan teknis, menentukan keusangan fisik dan moral objek desain;
- menyusun dokumentasi desain dan estimasi untuk semua keputusan desain untuk pembangunan kembali, penugasan kembali fungsional bangunan, penggantian struktur, sistem teknik atau pemasangannya kembali, lansekap dan pekerjaan serupa lainnya;
- studi kelayakan perbaikan besar dan rekonstruksi;
- pengembangan proyek untuk pengorganisasian perbaikan besar dan rekonstruksi, serta proyek pelaksanaan pekerjaan, yang dikembangkan oleh kontraktor.

Interval waktu antara persetujuan dokumentasi desain dan estimasi dan dimulainya pekerjaan perbaikan dan konstruksi tidak boleh lebih dari 2 tahun.

Survei teknis perancangan renovasi besar-besaran bangunan terdiri dari tahapan sebagai berikut: persiapan, survei umum dan rinci bangunan, penyusunan laporan teknis.

Pada tahap persiapan studi tentang bahan arsip, standar pelaksanaan desain, dan pengumpulan bahan sumber dan ilustrasi dilakukan.

Tujuan dari pemeriksaan umum adalah pengenalan awal terhadap bangunan dan penyusunan program untuk pemeriksaan rinci terhadap struktur.

Selama inspeksi umum gedung, pekerjaan berikut dilakukan:

Menentukan tata letak struktur bangunan, mengidentifikasi struktur penahan beban berdasarkan lantai dan lokasinya;
- menganalisis keputusan perencanaan yang dikombinasikan dengan diagram desain;
- memeriksa dan memotret struktur atap, blok pintu dan jendela, tangga, struktur penahan beban, fasad;
- menandai lokasi penggalian, bukaan, dan pemeriksaan bangunan tergantung pada tujuan pemeriksaan bangunan;
- mempelajari ciri-ciri wilayah terdekat, tata letak vertikal, kondisi perbaikan lokasi, pengaturan drainase air permukaan;
- mengetahui keberadaan jurang yang tertimbun, kegagalan termokarst, zona tanah longsor dan fenomena geologi berbahaya lainnya di dekat bangunan;
- mengevaluasi lokasi bangunan di dalam gedung dari sudut pandang aliran air di saluran asap, gas dan ventilasi.

Pemeriksaan bangunan secara rinci dilakukan untuk memperjelas desain struktur bangunan, dimensi elemen, kondisi material dan struktur secara keseluruhan.

Selama pemeriksaan terperinci, pekerjaan dilakukan untuk membuka struktur, menguji sampel yang dipilih, memeriksa dan mengevaluasi deformasi, dan menentukan karakteristik fisik dan mekanik struktur, bahan, tanah, dll. menggunakan alat, instrumen, perlengkapan pengujian.

Laporan teknis tentang pemeriksaan rinci bangunan untuk desain renovasi besar-besaran berisi daftar data dokumenter yang menjadi dasar penarikan kesimpulan: sejarah bangunan; gambaran lingkungan sekitar dan keadaan umum bangunan berdasarkan pemeriksaan luar; penentuan kerusakan fisik dan moral bangunan; uraian struktur bangunan gedung, ciri-ciri dan kondisinya; gambar struktur bangunan beserta rincian dan ukurannya; perhitungan beban operasi dan perhitungan verifikasi struktur dan pondasi penahan beban; rencana pengukuran dan bagian bangunan, rencana dan bagian lubang, sumur; gambar otopsi; kondisi geologi dan hidrogeologi lokasi; karakteristik konstruksi dan permafrost dari tanah pondasi (jika perlu); syarat Penggunaan; analisis penyebab keadaan darurat bangunan (jika ada); foto fasad dan bangunan yang rusak; kesimpulan dan rekomendasi.

Seiring dengan tugas merancang objek, pelanggan memberikan data awal berikut kepada organisasi desain:

Dokumen izin untuk perbaikan;
- tugas arsitektur dan perencanaan;
- penugasan dari inspeksi untuk perlindungan monumen arsitektur (jika perlu);
- izin (atau spesifikasi teknis) untuk menghubungkan bangunan atau struktur yang sedang diperbaiki ke sumber pasokan, jaringan utilitas dan komunikasi;
- materi survei teknis yang dilakukan sebelumnya;
- tindakan penilaian;
- tindakan organisasi pengoperasi mengenai kondisi teknis struktur bangunan, elemen struktur dan peralatan teknik menurut pemeriksaan terakhir;
- denah lantai inventarisasi (dalam kertas kalkir) yang menunjukkan luas bangunan dan volume bangunan menurut Biro Inventarisasi Teknis (BTI), dilakukan paling cepat 3 tahun sebelum dimulainya desain;
- paspor bangunan yang menunjukkan jumlah kerusakan fisik struktur dan peralatan teknik, volume, waktu dan jenis perbaikan yang dilakukan sebelumnya;
- sertifikat kondisi jaringan dan peralatan gas;
- tindakan organisasi pengoperasi, disetujui oleh departemen perumahan distrik (kota), untuk penggantian peralatan sanitasi dan inventaris pekerjaan perbaikan dari pintu ke pintu (untuk objek yang diperbaiki tanpa menghentikan operasi);
- sertifikat dari organisasi pengoperasi tentang kondisi elevator, sistem pengiriman terintegrasi (UDS), titik pemanas sentral (CHS), dll.;
- penugasan untuk merancang teknologi untuk bangunan non-perumahan yang dibangun;
- izin menutup lalu lintas dan mengalihkan kendaraan, membuka permukaan jalan.

Organisasi desain umum, berdasarkan penugasan desain yang diterima dari pelanggan, menyusun paspor konstruksi untuk renovasi besar-besaran bangunan. Paspor ini disetujui oleh pelanggan.

Paspor konstruksi mencakup hal-hal berikut:

Penugasan desain dan data awal untuk desain;
- keputusan mendasar mengenai jenis perbaikan;
- proposal untuk mengatur lokasi perbaikan, menggunakan mekanisme, gudang perantara (jika perlu);
- usulan (jika perlu) untuk pembongkaran bangunan, ruang hijau, evakuasi penghuni dan penyewa, dan pemeriksaan teknis tambahan bangunan;
- rencana situasi M 1:2000 dan geomaterial M 1:500.

Dokumentasi desain dan estimasi mencakup bagian:

1) catatan penjelasan umum;
2) solusi arsitektur dan konstruksi;
3) solusi teknologi untuk bangunan non-perumahan yang dibangun;
4) keputusan tentang peralatan teknik;
5) proyek penyelenggaraan perbaikan besar;
6) teknis pengoperasian gedung;
7) dokumentasi perkiraan.

Bagian integral dari dokumentasi desain dan estimasi yang disetujui untuk perbaikan besar adalah proyek untuk mengatur perbaikan besar; ini dikembangkan secara paralel dengan bagian lain dari dokumentasi desain dan estimasi untuk menghubungkan solusi perencanaan ruang, desain dan teknologi dengan kondisi dan metode perbaikan fasilitas.

Proyek untuk mengatur perombakan besar-besaran dikembangkan oleh organisasi desain yang melaksanakan desain konstruksi perbaikan. Ketika mengembangkan bagian individu dari dokumentasi desain dan estimasi oleh organisasi desain subkontrak, organisasi ini, jika perlu, harus mengembangkan solusi yang tepat untuk dimasukkan dalam proyek organisasi perbaikan modal.

Bahan awal untuk pengembangan proyek tersebut adalah:

– bahan survei teknik untuk proyek perombakan besar-besaran (inspeksi teknis);
– materi skema perencanaan daerah (proyek), rencana induk kota dan pemukiman;
– keputusan dasar tentang penggunaan bahan dan struktur bangunan, sarana mekanisasi pekerjaan perbaikan dan konstruksi, disepakati dengan kontraktor umum, serta data tentang penggunaan sumber dan prosedur untuk menyediakan perbaikan dengan sumber daya energi, air, utilitas sementara jaringan dan komunikasi, serta bahan bangunan lokal;
– pengelompokan fasilitas yang diperbaiki menjadi antrian (kompleks);
– informasi tentang kondisi penyediaan fasilitas perbaikan oleh pekerja dan kemungkinan penggunaan tempat dan bangunan yang ada selama periode perbaikan;
– data tentang ketersediaan produksi dan basis teknis organisasi kontraktor, kemungkinan dan ketentuan penggunaannya;
– informasi tentang ketersediaan inventaris tempat industri dan rumah tangga bergerak atau prefabrikasi di organisasi kontraktor;
– data rata-rata produksi tahunan (rata-rata bulanan) yang direncanakan dan aktual dari mesin konstruksi, kendaraan, pekerja kontraktor di fasilitas serupa;
– data kemungkinan dan waktu pengosongan bangunan tempat tinggal dari penghuni dan penyewa (selama renovasi dengan pemukiman kembali penduduk).

Proyek perbaikan modal meliputi:

A) rencana kalender perbaikan modal, yang harus menentukan waktu perbaikan, distribusi biaya perbaikan dan volume pekerjaan perbaikan dan konstruksi berdasarkan waktu (termasuk pekerjaan dalam periode persiapan), dan ketika membagi perbaikan menjadi antrian (kompleks), waktu terjadinya antrian atau kompleks ini;
b) rencana induk konstruksi dengan lokasi bangunan yang ada dan yang dibongkar, bangunan yang ada, struktur dan jaringan utilitas yang tidak perlu diperbaiki, dibongkar dan direposisi utilitas; jalur permanen dan sementara untuk pengangkutan material, struktur dan produk, jalur untuk memindahkan derek tugas berat, jaringan utilitas; sumber penyediaan lokasi konstruksi dengan listrik, air, panas dan titik sambungan jaringan utilitas sementara ke jaringan yang ada; tempat dimana jaringan baru bergabung dengan jaringan yang sudah ada; tempat penyimpanan, derek instalasi utama dan mesin konstruksi lainnya serta wilayah pengoperasiannya; instalasi mekanis; pagar sementara; jalan yang aman bagi pekerja konstruksi dan orang-orang yang tinggal atau bekerja di gedung-gedung yang berdekatan atau di gedung yang sedang diperbaiki tanpa mengusir penghuni dan penyewa;
c) pernyataan volume perbaikan dasar, konstruksi, pemasangan dan pekerjaan khusus, ditentukan oleh dokumentasi desain dan estimasi, menyoroti volume pekerjaan pada periode persiapan dan, jika perlu, berdasarkan antrian (kompleks);
d) pernyataan persyaratan untuk struktur dasar bangunan, bagian, bahan dan peralatan, disusun untuk fasilitas secara keseluruhan, termasuk pekerjaan pada periode persiapan, dan, jika perlu, untuk tahapan individu (kompleks) berdasarkan volume pekerjaan dan standar konsumsi bahan bangunan saat ini;
e) jadwal kebutuhan mesin dan kendaraan konstruksi dasar untuk proyek perbaikan secara keseluruhan, disusun berdasarkan volume fisik pekerjaan, volume pengangkutan barang dan standar produksi mesin dan kendaraan konstruksi;
f) jadwal kebutuhan pekerja menurut kategori, disusun sesuai dengan volume pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk organisasi utama yang terlibat dalam perbaikan besar, dan standar produksi yang direncanakan per pekerja dari organisasi tersebut;
g) catatan penjelasan.

Proyek untuk mengatur perombakan besar-besaran menyediakan indikator teknis dan ekonomi berikut:

– perkiraan biaya perbaikan besar secara penuh, termasuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi;
– durasi standar perbaikan besar (bulan atau hari kerja);
– jumlah maksimum karyawan, orang;
– biaya tenaga kerja untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, orang. hari.

Ketika merombak bangunan tempat tinggal tanpa merelokasi penghuni, perlu untuk menetapkan prioritas dan prosedur untuk pelaksanaan gabungan pekerjaan perbaikan dan konstruksi, yang menunjukkan tempat di mana pasokan listrik dimatikan selama pekerjaan, dan lalu lintas penghuni dan (atau ) penyewa dilarang.

Proyek perombakan bangunan tempat tinggal, yang sedang diperbaiki tanpa merelokasi penghuninya, disepakati dengan pimpinan organisasi pengoperasi.

Rencana kerja yang disetujui harus dipindahkan ke lokasi produksi dua bulan sebelum dimulainya pekerjaan.

Kerangka waktu untuk perbaikan besar

Undang-undang peraturan utama yang mengatur masalah tersebut adalah Kode Perumahan Federasi Rusia. Dialah yang mengatur waktu perbaikan besar-besaran di bangunan tempat tinggal.

Jadi, bagian 1 Seni. 166 Kode Perumahan mengatur daftar pekerjaan yang harus dilakukan sebagai bagian dari perombakan gedung apartemen.

Adapun waktu perbaikan pada bangunan rumah susun, di setiap daerah frekuensi pekerjaan tersebut ditetapkan secara khusus berdasarkan karakteristik teknis pengoperasian bangunan tempat tinggal tertentu.

Misalnya, pada kondisi permafrost, perbaikan pondasi sebagai komponen struktur utama sebuah rumah harus dilakukan minimal setiap sepuluh tahun sekali, dan jalur tengah Di Rusia, dengan tidak adanya faktor destruktif yang ekstrem, periode tersebut ditetapkan setiap 25 tahun sekali.

Selain frekuensi pekerjaan, perlu diingat konsep seperti batas waktu penyelesaian pekerjaan. Konsep ini mengacu pada jumlah hari dimana pekerjaan harus diselesaikan.

Saat ini tidak ada persyaratan khusus untuk jumlah hari tersebut dalam undang-undang, namun semua pekerjaan, misalnya perbaikan saluran utilitas, harus dilakukan selama musim pemanasan sebelumnya telah berakhir dan musim pemanasan baru belum dimulai.

Bagaimana cara mengetahui waktu renovasi rumah besar-besaran? Kami akan membicarakan hal ini di bagian berikut artikel ini.

Frekuensi kerja

Isu utama yang saat ini berkaitan dengan renovasi besar-besaran pada gedung apartemen adalah pertanyaan tentang seberapa sering renovasi tersebut harus dilakukan untuk persediaan perumahan yang ada. Berapa tahun yang dibutuhkan untuk merombak sebuah gedung apartemen?

Dan di sini mereka yang ingin mencari jawabannya akan dihadapkan pada permasalahan yang cukup serius, yaitu tidak jelasnya pengaturan mengenai hal tersebut dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini.

Jadi, Kode Perumahan Federasi Rusia di bagian 9, sepenuhnya didedikasikan untuk masalah perbaikan besar, bahkan tidak memberikan perkiraan tenggat waktu setelah pekerjaan tertentu harus dilakukan.

Jawaban atas pertanyaan ini harus dicari di GOST untuk bahan tertentu, serta dalam instruksi khusus yang dibuat untuk mengatur kinerja pekerjaan tertentu.

Misalnya, untuk pipa saluran pembuangan yang terbuat dari plastik, masa pakai minimum yang akan sepenuhnya menjamin keselamatan penghuni gedung apartemen adalah 60 tahun, untuk pipa logam - setengahnya, dan besi cor - sekitar 20 tahun (GOST 286-82).

Oleh karena itu, frekuensi perbaikan besar untuk setiap rumah harus ditetapkan secara individual berdasarkan komunikasi dan struktur teknik mana yang perlu diperbaiki atau direkonstruksi. Klausul 1.7 juga membicarakan hal ini. Petunjuk tentang susunan, tata cara pengembangan, koordinasi dan persetujuan dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal, disetujui dengan Keputusan Panitia Pembangunan Negara No.

Bagaimana cara mengetahui waktu perbaikan besar-besaran pada rumah tertentu?

Banyak orang mengajukan pertanyaan mendesak: mungkinkah mengetahui waktu renovasi besar-besaran di rumah? Kami menjawab, Anda dapat mengetahui jangka waktu perbaikan besar rumah. Kami akan memberi tahu Anda caranya di bawah ini.

Karena bahkan bangunan baru, setelah beberapa tahun beroperasi (biasanya jangka waktunya tiga hingga lima tahun), dimasukkan dalam program perbaikan modal multi-level (baik federal maupun regional), setiap penghuni gedung apartemen tertentu dapat mengetahui jangka waktu perombakan gedung apartemen berdasarkan alamat.

Untuk memperoleh informasi berapa tahun akan dilakukan renovasi besar-besaran pada rumah, dapat dilakukan dengan tiga cara:

Cara pertama adalah dengan menghubungi HOA Anda sendiri atau perusahaan pengelola Anda untuk mengetahui tahun berapa rumah tersebut termasuk dalam program perbaikan modal;
cara kedua adalah menghubungi administrasi itu hunian, dimana rumah tersebut berada, dengan tujuan yang sama dengan jalur pertama untuk mengetahui apakah bangunan tersebut masuk dalam daftar program perbaikan modal;
cara ketiga adalah yang paling murah dari segi waktu dan tenaga, karena memungkinkan Anda mengetahui semua informasi yang diperlukan melalui situs web program Bantuan Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal (asalkan rumah tersebut termasuk dalam program regional yang sesuai).

Dalam hal ini, selain menerima informasi tentang jam kerja, Anda juga dapat membiasakan diri dengannya daftar perkiraan pekerjaan ini, serta daftar komunikasi yang akan diperbaiki.

Jika rumah tersebut tidak termasuk dalam program, penghuni berhak meminta dari perusahaan pengelola atau dengan keputusan bulat dari peserta HOA untuk menambahkannya ke daftar yang sesuai (dengan memeriksa seluruh bangunan oleh komisi yang diberi wewenang khusus dan menyusun a laporan hasil pemeriksaan).

Apa yang harus dilakukan jika perbaikan sangat diperlukan?

Ada situasi ketika sebuah rumah dijadwalkan untuk diperbaiki dalam sepuluh tahun, tetapi kebutuhannya mendesak (misalnya, karena atap yang terus-menerus bocor, kabel listrik di seluruh rumah harus segera diganti untuk menghindari korsleting dan kebakaran).

Apakah mungkin untuk menunda tanggal perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal? Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini? Apakah benar-benar tidak mungkin untuk menunda dimulainya renovasi?

Karena pelaksanaannya hanya mungkin setelah menyepakati perkiraan khusus untuk pekerjaan tersebut, maka tidak mungkin untuk memulai pekerjaan segera setelah keputusan untuk menunda perbaikan dibuat. Persetujuan tersebut biasanya memakan waktu sekitar 6 bulan.

Selain itu, menurut Bagian 3 Seni. 189 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, setidaknya 6 bulan sebelum awal tahun di mana perbaikan akan dilakukan, orang yang bertanggung jawab untuk memelihara properti bersama dalam kondisi baik (paling sering ini adalah ketua dari koperasi perumahan atau HOA) harus menyampaikan informasi yang relevan kepada pemilik tempat dengan transkrip rinci dari semua ketentuan tentang pekerjaan yang dilakukan, serta mengadakan pertemuan antar warga untuk menyetujui semua perkiraan dan daftar pekerjaan. sedang dilaksanakan.

Artinya, setahun sebelum dimulainya perbaikan (jika dilakukan dalam jangka waktu yang direncanakan semula), warga memulai proses menyepakati perkiraan pekerjaan dan mentransfer dana yang hilang ke rekening tempat akumulasi uang untuk pekerjaan tersebut. .

Untuk menunda dimulainya perbaikan atau mengubah posisi rumah tertentu dalam kerangka program regional, Anda harus menghubungi perusahaan manajemen Anda (dan dalam kasus HOA, departemen di administrasi kota) untuk memanggil komisi khusus untuk memeriksa kondisi rumah, yang berdasarkan hasil pemeriksaan akan melakukan perbaikan, rekonstruksi atau penggantian bagian-bagian teknik tertentu dari rumah, akan mengeluarkan usulan yang sesuai yang menunjukkan waktu pekerjaan perbaikan wajib.

Namun sebagaimana disebutkan di atas, persetujuan rencana kerja harus dilakukan selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya tahun pelaksanaan perbaikan.

Satu-satunya pengecualian adalah yang tidak terjadwal, yang akan ditunjuk berdasarkan hasil pemeriksaan seluruh bangunan oleh komisi penilai.

Waktu kerja

Pekerjaan perbaikan besar-besaran cukup rumit baik dari segi sumber daya manusia maupun material, kegiatan yang harus dilakukan dengan sangat hati-hati, karena seringkali kemampuan operasional suatu bangunan, serta keselamatan penghuninya, akan bergantung pada kualitasnya.

Oleh karena itu, pekerjaan tersebut tidak dapat diselesaikan dalam satu hari. Namun, jangka waktunya juga tidak dapat diperpanjang hingga beberapa tahun.

Jika untuk perbaikan saat ini Lampiran No. 6 Keputusan Panitia Pembangunan Negara No. 170 menetapkan jangka waktu 22 hari kerja untuk melaksanakan semua pekerjaan yang diperlukan, maka untuk perbaikan modal tidak ada jangka waktu yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan.

Namun, jika kita beralih ke Bagian 5 Seni. 189 dari Kode Perumahan, Anda dapat melihat bahwa waktu perbaikan besar disetujui langsung pada pertemuan pemilik rumah di gedung apartemen.

Dengan demikian, bisa dikatakan warga sendirilah yang harus menentukan dalam jangka waktu berapa semua pekerjaan harus diselesaikan.

Satu-satunya syarat, yang mana pembuat undang-undang menetapkan bahwa tenggat waktu harus masuk akal dan tidak menimbulkan ketidaknyamanan bagi penghuni rumah.

Jika waktunya telah tiba, tetapi tidak ada perbaikan?

Ada juga kasus ketika waktu perombakan besar-besaran telah tiba, tetapi tidak dilakukan. Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu?

Ada beberapa alasan mengapa situasi seperti ini bisa timbul.

Diantaranya, tiga hal terpenting dapat diidentifikasi:

Dana yang terkumpul di rekening penyelenggara daerah tidak mencukupi;
dikeluarkannya rumah dari program perbaikan ibu kota daerah karena dianggap tidak aman;
penolakan perusahaan pengelola untuk melakukan perbaikan karena keengganan untuk melakukan pekerjaan tersebut.

Alasan terakhir hanya dapat diatasi dengan mengajukan permohonan kepada pihak berwenang dengan pernyataan kolektif yang sesuai (pertama ke Inspektorat Perumahan, kemudian ke Kantor Kejaksaan dan pengadilan). Namun dua yang pertama lebih mudah untuk ditangani.

Adapun kekurangan dana dapat ditutupi dengan memasukkan kolom yang sesuai pada tanda terima pembayaran pemeliharaan perumahan (membagi jumlah yang hilang dengan jumlah orang yang tinggal di rumah atau meter persegi seluruhnya, serta dengan jumlah bulan yang tersisa sampai akhir tahun kalender, sejak pembayaran dilakukan untuk semua kontrak yang telah diselesaikan).

Jika sebuah rumah dinyatakan tidak aman dan dikeluarkan dari program, maka perlu menghubungi badan negara bagian atau kota yang bertanggung jawab untuk membuat keputusan tersebut dan meminta untuk memberikan laporan inspeksi bangunan tersebut dengan kesimpulan yang ditandatangani.

Jika legalitas keputusan diragukan, maka Anda dapat dengan aman menghubungi pihak berwenang untuk menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi. Jika keputusan itu dibenarkan, Anda harus menunggu hingga dokumen relokasi dari perumahan bobrok dan bobrok sudah siap.

Perbaikan besar adalah proses yang agak rumit. Namun bila sudah tersedia informasi yang cukup lengkap tentang apa yang harus dilakukan dan dalam jangka waktu berapa, maka hal tersebut akan berjalan lancar dan menimbulkan sedikit ketidaknyamanan.

Kami harap Anda sekarang mengetahui berapa tahun yang dibutuhkan untuk melakukan renovasi besar-besaran pada sebuah gedung apartemen dan seberapa sering hal itu dilakukan.

Memiliki informasi tentang cara mengetahui kapan perbaikan besar harus dilakukan dan cara menjadwalkan ulang perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal, Anda dapat meningkatkan kualitas hidup Anda.

Maksudnya perombakan

Ketika pemilik tempat di gedung apartemen membuat dana ini di rekening khusus, bank mentransfer dana atas arahan pemilik rekening - perusahaan pengelola, asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau operator regional. Kami akan membahas lebih detail tentang fitur penggunaan dana dari dana perbaikan modal dari rekening khusus di artikel ini.

Ketentuan yang diperlukan untuk transfer:

Keputusan untuk menggunakan dana tersebut dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen;
pemilik rekening menyerahkan kepada bank daftar dokumen yang telah ditetapkan.

Tujuan penggunaan dana perbaikan modal dari rekening khusus berbeda-beda tergantung pada dana dari dana tersebut yang akan dibelanjakan:

Jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam jumlah minimum yang ditetapkan di entitas konstituen Federasi Rusia,
bagian dari dana yang dibentuk oleh iuran melebihi jumlah minimum.

Selain itu, undang-undang mengatur situasi di mana dana tersebut dapat digunakan untuk tujuan tambahan.

Dana dalam rekening khusus dapat digunakan untuk tiga tujuan sebagai bagian dari perbaikan besar (Bagian 1, Pasal 174 Kode Perumahan RF):

1. Bayar untuk pekerjaan yang diatur dalam Bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia:

Perbaikan sistem rekayasa internal kelistrikan, panas, gas, pasokan air, drainase;
perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dianggap tidak layak untuk dioperasikan, perbaikan poros elevator;
perbaikan atap;
perbaikan ruang bawah tanah milik bersama di gedung apartemen;
perbaikan fasad;
perbaikan pondasi.

2. Membayar pekerjaan tambahan yang diatur oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia. Misalnya, undang-undang tersebut mengizinkan penggunaan dana dana untuk:

Isolasi fasad;
mengubah atap yang tidak berventilasi menjadi yang berventilasi;
mengatur jalan keluar ke atap;
memasang ODPU kolektif, serta unit untuk mengendalikan dan mengatur konsumsi energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, gas.

3. Membayar kembali kredit (pinjaman) yang diterima untuk membayar perbaikan besar, serta membayar bunganya.

Selain itu, pekerjaan perbaikan besar-besaran dapat mencakup pekerjaan penggantian dan pemulihan struktur bangunan penahan beban dan jaringan utilitas gedung apartemen. Untuk melakukan ini, undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota harus mengklasifikasikan pekerjaan tersebut sebagai rekonstruksi proyek konstruksi modal (bagian 5 pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Karena kelebihannya, pemilik berhak membayar layanan apa pun dan (atau) perbaikan besar (bagian 3 pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia), termasuk:

Pengembangan dokumentasi desain (jika diwajibkan oleh peraturan perundang-undangan tentang kegiatan perencanaan kota);
jasa pengendalian konstruksi.

Undang-undang memberikan dua alasan (Bagian 2 Pasal 174 Kode Perumahan RF):

1. Gedung apartemen dinyatakan tidak aman dan dapat dibongkar atau dibangun kembali. Dalam hal ini, pemilik tempat mempunyai hak untuk memutuskan penggunaan dana tersebut untuk pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen.
2. Sebidang tanah untuk gedung apartemen dan bangunan di dalam rumah disita untuk keperluan negara bagian atau kota. Dalam situasi seperti itu, pemilik tempat memiliki hak untuk mendistribusikan dana di antara mereka sendiri sesuai dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan.

Keputusan untuk menggunakan dana dana perbaikan modal dari rekening khusus diambil oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen sebagai bagian dari keputusan untuk melakukan perbaikan besar.

Dalam pertemuan tersebut, perlu diselesaikan, antara lain, tujuh masalah (Bagian 5 Pasal 189 Kode Perumahan RF):

Mengambil keputusan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen;
menyetujui daftar pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama gedung apartemen;
menyetujui kontraktor;
menyetujui perkiraan biaya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama gedung apartemen;
menyetujui waktu pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama gedung apartemen;
menentukan sumber pembiayaan perbaikan modal barang milik bersama gedung apartemen;
pilih seseorang yang, atas nama semua pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk berpartisipasi dalam penerimaan perbaikan besar yang telah selesai, termasuk menandatangani tindakan terkait.

Setidaknya 2/3 dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen harus memilih “untuk” mengenai masalah pelaksanaan dan pembiayaan perbaikan modal. Ini mengikuti Bagian 1 Pasal 46 dan Klausul 1 Bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Atas usulan perusahaan pengelola, asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan, pemilik tempat di gedung apartemen berhak memutuskan penggunaan dana dari rekening khusus untuk perbaikan besar:

Selambat-lambatnya tiga bulan sejak tanggal diterimanya usulan dari badan pengelola, asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan untuk melakukan perbaikan besar-besaran sesuai dengan program regional (bagian 4 pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia);
kapan saja, jika ada cukup dana di rekening khusus untuk melakukan perbaikan besar (Bagian 4.1 Pasal 170 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Bank mentransfer dana atas arahan pemilik rekening khusus.

Untuk melakukan ini, Anda harus menyerahkan:

Risalah rapat umum pemilik tempat, yang memuat keputusan tentang pemberian jasa atau pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;
perjanjian tentang penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen. Pihak lawan – kontraktor kepada siapa bank akan mentransfer dana;
tindakan penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak perbaikan besar. Akta tersebut tidak perlu dilampirkan apabila uang muka dilakukan paling banyak 30 persen dari nilai kontrak.

Daftar dokumen ditetapkan oleh bagian 4 pasal 177 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Dokumen lain harus diserahkan untuk membayar kembali pinjaman atau pinjaman yang diambil untuk perbaikan besar (Bagian 5 Pasal 177 Kode Perumahan Federasi Rusia):

Risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang kesimpulan perjanjian kredit atau perjanjian pinjaman. Protokol harus mencantumkan nama bank (pemberi pinjaman), jumlah dan tujuan pinjaman (loan);
perjanjian kredit atau perjanjian pinjaman.

Proyek renovasi besar-besaran

Karena renovasi besar-besaran merupakan bagian dari kegiatan perencanaan kota, maka untuk memulai dan berhasil melaksanakannya, sejumlah dokumen perlu disiapkan oleh perusahaan yang memiliki izin dan lisensi untuk melaksanakan jenis pekerjaan ini. Pertama-tama, diperlukan proyek perombakan besar-besaran - dokumentasi yang mencakup bahan-bahan berikut: data awal, tugas desain, kesimpulan keadaan bangunan, catatan penjelasan, gambar (arsitektur, konstruksi dan teknologi), proyek desain, dokumentasi teknik peralatan. Jika perlu, map tersebut dapat dilengkapi dengan rencana kerja dan perhitungan biayanya.

Dokumentasi proyek tersebut tidak hanya harus disiapkan, tetapi juga disetujui oleh berbagai layanan dan otoritas, khususnya TsGSEN distrik (Pusat Pengawasan Sanitasi dan Epidemiologi Negara), APU (departemen arsitektur dan perencanaan) distrik, dan Keahlian Negara. . Jika pekerjaan akan dilakukan di lokasi yang terletak di bagian bersejarah kawasan berpenduduk, termasuk Moskow, persetujuan juga diperlukan dari GUOP (Direktorat Utama Perlindungan Monumen).

Anda dapat memulai renovasi besar-besaran hanya jika Anda mendapat persetujuan dari prefektur. distrik administratif keputusan Komisi Antar Departemen distrik, diadopsi berdasarkan proyek perbaikan modal yang disediakan.

Tahapan pekerjaan persiapan yang paling penting sebelum melakukan renovasi besar-besaran adalah pengembangan proyek desain yang berisi material, yang tujuan utamanya adalah untuk membentuk sebuah lingkungan internal dan gayamu sendiri. Biasanya, bagian dari proyek renovasi besar-besaran ini tidak hanya berisi sketsa ruangan, tetapi juga berbagai gambar, diagram komunikasi teknik (kabel listrik, ventilasi, AC, sistem pasokan air), deskripsi bahan yang direkomendasikan. Berkat dokumentasi ini, pelanggan akan dapat membayangkan seperti apa ruangan setelah pekerjaan selesai, dan ini akan membantu tim perbaikan menentukan urutan pekerjaan dan memperkirakan volumenya.

Dalam hal perbaikan besar direncanakan di lokasi pembangunan perumahan individu (misalnya, pada bangunan tempat tinggal setinggi 3 lantai yang dihuni oleh satu keluarga), proyek perbaikan besar tidak diperlukan.

Dalam beberapa situasi, selama perombakan besar-besaran, pelanggan berencana untuk melakukan pembangunan kembali, yang melibatkan perubahan geometri ruangan secara keseluruhan dan bagian-bagiannya masing-masing. Untuk mendapatkan izin melakukan pembangunan kembali sebagai bagian dari perombakan besar-besaran, Anda harus menulis permohonan kepada pihak berwenang setempat dan menyiapkan folder dokumentasi, yang mencakup dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan rumah dan alasan untuk perombakan besar-besaran dengan pembangunan kembali. Setelah izin diterima, kesepakatan dibuat dengan biro arsitektur, yang akan menyiapkan proyek renovasi besar-besaran dengan pembangunan kembali. Proyek yang telah selesai, yang harus memuat semua tanda tangan dan stempel perizinan, diserahkan kepada pemerintah kabupaten untuk disetujui. Dan hanya setelah ini Anda dapat memulai renovasi besar-besaran di tempat tersebut.

Saat merencanakan perombakan besar-besaran dengan pembangunan kembali, Anda harus ingat bahwa struktur pendukungnya tidak boleh diubah dalam keadaan apa pun. Apa yang diperbolehkan? Misalnya mengubah letak bukaan pintu atau jendela, memasang partisi baru, mengubah tujuan ruangan, mengganti peralatan (pemanas, dapur, persediaan air, dll), memperbarui fasad, dll. Jika pada saat perombakan besar-besaran direncanakan pekerjaan seperti pemasangan mezzanine atau plafon gantung, penggantian pelapis dinding bagian dalam, atau pemasangan lantai, maka tidak diperlukan izin resmi.

Sebagaimana telah disebutkan di atas, menurut peraturan perundang-undangan dalam negeri, khususnya perencanaan kota, proyek renovasi besar-besaran berhak dikembangkan oleh organisasi yang memiliki izin yang sesuai, misalnya Biro Arsitektur Arbat, yang telah menyediakan jasanya untuk pembangunan. desain berbagai proyek perencanaan kota selama bertahun-tahun. Pakar kami tidak memberikan janji kosong dan tidak jelas, namun hanya memberikan rekomendasi spesifik dan saran praktis.

Jenis perbaikan besar

Tergantung pada objeknya, jenis perbaikan mungkin berbeda-beda.

Jenis pekerjaan renovasi di apartemen

Jenis perbaikan apa yang ada dan apa perbedaannya? Mari kita coba memahami masalah ini. Dalam hal volume, perbaikan dapat bersifat kosmetik, besar, dan lebih baik.

Kosmetik

Termasuk pekerjaan renovasi yang bertujuan untuk menyempurnakan tampilan apartemen tanpa mempengaruhi desain ruangan serta struktur langit-langit dan dinding. Dalam hal ini, sedikit penyesuaian pada peralatan dimungkinkan.

Ini adalah jenis pekerjaan perbaikan yang paling sederhana. Biayanya juga relatif rendah. Pekerjaan yang sedang dilakukan:

Pembongkaran;
dempul;
wallpapering;
lukisan;
meletakkan penutup lantai;
penyesuaian perlengkapan pipa.

Renovasi besar-besaran apartemen

Jenis pekerjaan ini dilakukan ketika diperlukan untuk menghilangkan kerusakan fisik rumah tanpa mengubah parameter apartemen secara mendasar.

Jenis pekerjaan perombakan apartemen meliputi hal-hal berikut:

Screed lantai;
penggantian pintu;
kabel listrik;
perutean pipa tersembunyi;
penggantian peralatan pipa.

Peningkatan renovasi apartemen

Di sini kita berbicara tentang operasi perbaikan berkualitas tinggi yang menggunakan modern teknologi konstruksi. Disebut juga renovasi kualitas Eropa.

Jenis operasi:

Meratakan lantai ke tingkat;
peningkatan plesteran, pengecatan tiga lapis;
pemasangan alas langit-langit;
screed lantai;
pekerjaan parket;
penggantian radiator pemanas;
pemasangan sistem "lantai hangat";
pemasangan filter air;
menyusun proyek desain;
pembelian dan pemasangan furnitur.

Jika kita berhadapan dengan peralatan kelistrikan, maka pengertian operasi perbaikan akan berbeda-beda.

Pemeliharaan

Pekerjaan ini dilakukan untuk mengembalikan fungsi peralatan, dan terdiri dari penggantian atau penyesuaian komponen dan suku cadangnya.

Tergantung pada fitur desain jenis peralatan khusus ini, serta tergantung pada jenis dan ruang lingkup pekerjaan, perbaikan saat ini mungkin menjadi yang pertama atau kedua. Pengoperasian yang perlu dilakukan diatur dalam dokumentasi perbaikan bengkel listrik.

Perbaikan saat ini terdiri dari penggantian suku cadang dan rakitan, merapikan lapisan dan pelapis terhadap korosi, memeriksa mesin dan peralatan, dan memantau keakuratan alat ukur.

Pekerjaan perbaikan rutin peralatan listrik dilakukan atas dasar yang dikembangkan secara khusus peta teknologi.

Pemeriksaan

Perbaikan, yang dilakukan untuk menjamin kemudahan servis dan pemulihan parameter peralatan secara menyeluruh dengan penggantian atau pemulihan seluruh bagiannya, termasuk bagian dasar. Bagian dasar dari peralatan dianggap dasar. Hal ini diperlukan untuk merakit dan memasang komponen lain di dalamnya. Jenis pekerjaan ini harus menghasilkan setidaknya 80% pemulihan masa pakai peralatan dibandingkan dengan yang baru.

Perombakan mencakup jenis operasi berikut:

Semua suku cadang dan rakitan yang aus diganti atau diperbaiki;
insulasi dan pelapis harus diganti;
peralatan disejajarkan dan dipusatkan;
Tes peralatan sedang dilakukan.

Agar perombakan besar-besaran dapat dilakukan dengan benar, maka perlu menggunakan spesifikasi teknis yang dikembangkan di perusahaan untuk setiap jenis peralatan.

Jenis perbaikan aset tetap

Aset tetap harus dipelihara dalam kondisi baik, karena dalam pengoperasiannya cenderung aus dan akhirnya rusak.

Alat pemeliharaan karakteristik kinerja suatu objek OS adalah pemeriksaan teknisnya.

Apabila dari hasil pemeriksaan teknis ditemukan pelanggaran terhadap kondisi teknisnya, maka benda tersebut dapat dipulihkan melalui perbaikan, serta rekonstruksi atau modernisasi.

Dua jenis pekerjaan terakhir berbeda karena pelaksanaannya dapat meningkatkan biaya awal suatu benda dan mengubah karakteristik serta tujuan penggunaannya.

Apa itu perbaikan? Yaitu penggantian bagian-bagian yang sudah tidak dapat digunakan dengan yang baru tanpa mengubah fungsi benda tersebut. Ada jenis perbaikan seperti saat ini dan besar.

Dalam praktiknya, sering kali sulit bagi organisasi untuk menentukan jenis pekerjaan apa yang dilakukan, jadi mari kita lihat lebih dekat konsep-konsep ini.

Menurut undang-undang, jika pekerjaan dilakukan dengan selang waktu kurang dari satu tahun, maka perbaikan ini disebut perbaikan saat ini. Dengan frekuensi yang lebih besar, kita bisa berbicara tentang modal.

Perbaikan saat ini dilakukan secara berkala berdasarkan jadwal yang dibuat oleh penanggung jawab pengoperasian gedung.

Perombakan aset tetap

Ini adalah jenis perbaikan aset tetap yang paling rumit. Frekuensi pelaksanaannya ditentukan oleh intensitas pengoperasian fasilitas. Paling sering dilakukan setiap beberapa tahun sekali, dan seringkali memakan waktu yang cukup lama.

Biasanya, selama perombakan besar-besaran, fasilitas dibongkar seluruhnya dan suku cadang serta mekanisme yang aus diganti dengan yang baru. Jika pekerjaan jenis ini dilakukan pada bangunan gedung, maka perlu dilakukan perubahan struktur dan detail bangunan. Hanya saja, jangan melakukan penggantian total. struktur yang tahan lama seperti yayasan. Perbaikan besar paling sering dilakukan dengan melibatkan kontraktor, karena pelaksanaannya memerlukan profesionalisme yang tinggi.

Jenis perbaikan besar bangunan industri:

Kompleks yang melibatkan seluruh bangunan;
selektif, ketika struktur individu diperbaiki.

Sertifikat perbaikan besar

Dalam industri konstruksi, laporan kerusakan sering kali dibuat pada saat penyerahan proyek ke pelanggan. Komisi ahli mengidentifikasi cacat yang memerlukan perbaikan besar atau kosmetik untuk dihilangkan.

Laporan perbaikan yang rusak dapat berbentuk gratis atau standar (contohnya terletak sedikit lebih tinggi). Banyak badan usaha secara mandiri mengembangkan formulir untuk diri mereka sendiri yang berisi tabel dan kolom yang diperlukan untuk penyelesaian selanjutnya. Hanya dapat diisi oleh anggota komisi ahli yang dipilih oleh pimpinan organisasi. Spesialis ini dapat memulai tugasnya hanya setelah perintah dikeluarkan. Mereka dengan sangat hati-hati memeriksa benda-benda yang rusak untuk mengetahui kekurangan dan cacatnya (dapat berupa produksi atau diperoleh selama pengoperasian). Jika kekurangan tersebut diidentifikasi selama pemeriksaan, komisi memasukkan data yang relevan ke dalam formulir laporan.

Dalam menyusun suatu undang-undang, anggota komisi ahli wajib memberikan pendapatnya mengenai keadaan benda tersebut saat ini. Biasanya, laporan cacat untuk kosmetik atau perbaikan besar berisi tabel di dalamnya yang berisi semua cacat yang teridentifikasi. Oleh penampilan dokumen ini sangat mirip dengan perkiraan, hanya saja tidak memuat harga dan indikator biaya lainnya.

Formulir laporan cacat (contoh ada di bagian bawah artikel), yang dibuat oleh organisasi di atas kertas, harus berisi data yang diperlukan:

Daftar nama anggota komisi ahli;
nama organisasi yang diaudit;
nama objek yang diperiksa (jika ada informasi teknis, termasuk nomor inventaris, maka harus dicantumkan);
daftar kerusakan yang terdeteksi dan cacat produksi dicantumkan;
rekomendasi diberikan mengenai perbaikan besar atau saat ini, dll.

Agar akta tersebut mempunyai kekuatan hukum, maka harus ditandatangani oleh seluruh anggota komisi ahli. Setelah itu, laporan cacat disertifikasi oleh stempel organisasi tempat kondisi teknis benda diperiksa.

Selama inspeksi di lokasi konstruksi mana pun, komisi ahli harus memeriksa setiap elemen struktur secara terpisah. Saat melakukan penelitian, mereka menetapkan kepatuhan pekerjaan konstruksi dan instalasi yang dilakukan dengan norma dan standar negara yang disetujui. Jika timbul masalah pada suatu benda yang telah dioperasikan, maka para ahli menentukan persentase keausan sebenarnya untuk setiap elemen.

Seringkali, kebutuhan untuk membuat laporan cacat muncul di kalangan badan usaha yang sedang mempersiapkan kantor atau bengkel produksinya untuk perbaikan rutin atau besar. Dalam hal ini, komisi ahli yang dibentuk dari spesialis berkualifikasi tinggi membantu menghitung jumlah total biaya yang harus dikeluarkan perusahaan untuk menghilangkan semua kekurangan. Setelah menandatangani laporan cacat, spesialis membuat perkiraan yang menjelaskan perbaikan yang akan datang dan juga menunjukkan bahan yang dibutuhkan untuk pekerjaan tersebut.

Dokumen tambahan

Untuk membenarkan perlunya perbaikan besar atau perbaikan terkini di perusahaan utilitas, para ahli membuat pernyataan cacat. Dokumen ini harus ditandatangani oleh kepala dinas perumahan, dan baru setelah itu dapat dipindahkan ke produksi.

Formulir ini harus berisi informasi berikut:

Nama jalan dan alamat pasti apartemen tempat rencana pekerjaan renovasi;
tahapan pekerjaan dicantumkan;
elemen yang memerlukan restorasi ditunjukkan;
semua cacat dan kekurangan yang diidentifikasi selama inspeksi dijelaskan, dll.

Pernyataan cacat dibuat dalam bentuk bebas. Ini adalah dokumen akuntansi utama yang digunakan oleh utilitas publik. Berdasarkan daftar kerusakan, perbaikan besar, darurat dan terkini dilakukan. Hal ini dapat disertai dengan dokumen foto, serta keterangan saksi. Pernyataan seperti itu menjadi dasar untuk menyusun perkiraan.

Untuk menunda tanggal perbaikan besar, perlu untuk menyerahkannya ke departemen perbaikan modal Otoritas Perumahan Rusia atau ke administrasi distrik laporan teknis dengan perhitungan keausan fisik menurut VSN 53-86(r) dilakukan oleh organisasi khusus.

3 langkah untuk menjadwal ulang perbaikan besar:

Pembenaran atas perlunya menunda periode perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal atau dimasukkan dalam rencana perbaikan modal jangka pendek untuk gedung apartemen dimungkinkan jika prosedur penyerahan dokumen berikut diperhatikan:

Langkah 1: Pada pertemuan tersebut, setujui elemen-elemen rumah (fasad, atap, sistem pasokan air dingin, sistem pasokan air panas, pemanas sentral, K1, catu daya) yang memerlukan perbaikan besar. Pertimbangan simultan dari beberapa sistem dimungkinkan.

Langkah 2: Melaksanakan pemeriksaan teknis oleh organisasi khusus dengan pengembangan laporan teknis dan perhitungan keausan fisik sesuai dengan VSN 53-86(r).

Langkah 3: Kirimkan permohonan dan satu set dokumen ke Administrasi Distrik untuk dipertimbangkan. Setelah mendapat persetujuan, Dana-Regional Operator akan melakukan perbaikan besar.

Mengapa muncul pertanyaan tentang penundaan perbaikan besar?

Alasan umum:

- Rumah tidak ada dalam daftar perbaikan besar,

- rumah termasuk dalam program perombakan tahun 2035, tetapi atapnya (fasad, sistem teknik) memerlukan perbaikan hari ini! Bagaimana menunda tanggal perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal?

— rumah tersebut termasuk dalam program perbaikan atap tahun 2019, namun kami memperbaikinya dengan biaya sendiri tahun lalu! Bagaimana kita menjadwal ulang ke kemudian hari?

- kita punya akun khusus, Anda perlu menjelaskan perlunya perbaikan besar agar dapat menggunakan akun Anda.

Urutan perbaikan besar telah ditentukan sesuai dengan Undang-undang Sankt Peterburg tanggal 04.12.2013 No. 690-120 “Tentang perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung multi-apartemen di Sankt Peterburg» sesuai dengan parameter berikut:

1. Keausan fisik elemen struktur pada suatu rumah atau peralatan teknik;
2. Durasi operasi (waktu perbaikan);
3. Kondisi darurat struktur.

Selama pemeriksaan rumah yang sebenarnya, cacat baru pada struktur bangunan dan sistem teknik diidentifikasi yang mempengaruhi kondisi teknisnya. Jika jumlah cacat cukup banyak dan totalitasnya dapat mengakibatkan keadaan darurat, maka jangka waktu perbaikan besar dapat ditunda. Rumah seperti itu bisa dimasukkan ke dalamnya rencana peningkatan modal jangka pendek untuk tiga tahun ke depan.

Dasar untuk merevisi batas waktu perbaikan besar.

Dasar revisi batas waktu adalah kesimpulan teknis yang disertai justifikasi anemia pra-darurat atau kondisi darurat struktur bangunan atau sistem rekayasa. Jika unsur-unsur tertentu teridentifikasi tidak aman dan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik, rumah tersebut dapat dimasukkan dalam jangka pendek. rencana peningkatan modal dengan revisi tenggat waktu ke yang lebih awal. Program perbaikan ibu kota daerah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

Dengan demikian, Kode Perumahan memberikan kemungkinan untuk menunda tanggal perbaikan besar sebuah rumah ke tanggal yang lebih awal.

Jenis jasa atau pekerjaan apa yang dibiayai dari dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan iuran minimal perbaikan modal gedung apartemen? Sankt Peterburg?

Jenis jasa atau pekerjaan berikut ini dibiayai dari dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan jumlah kontribusi minimum untuk perbaikan besar properti bersama di gedung multi-apartemen:
1. Layanan atau pekerjaan untuk perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen, yang daftarnya ditetapkan oleh Bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia:

• perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;
• perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dinyatakan tidak layak pakai, perbaikan poros elevator;
• perbaikan atap;
• perbaikan ruang bawah tanah milik bersama di gedung multi-apartemen;
• perbaikan fasad;
• perbaikan fondasi gedung multi-apartemen.

2. Penggantian dan (atau) pemugaran struktur atau elemen bangunan gedung MKD pada struktur tersebut, kecuali struktur bangunan penahan beban, dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut, dan (atau) restorasi elemen tersebut karena dengan risiko keruntuhannya, ketika tidak ada alasan untuk mengakui gedung apartemen sebagai tidak aman dan dapat dibongkar atau dibangun kembali.
3. Pengembangan dan (atau) pemeriksaan dokumentasi proyek untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen (dalam hal persiapan dan (atau) pemeriksaan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan perencanaan Kota kegiatan).
4. Perbaikan elemen individu dalam sistem proteksi kebakaran dengan masa pakai lebih dari 20 tahun (jika sistem ini termasuk dalam proyek MKD).
5. Penerapan pengendalian konstruksi.
6. Pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan tersebut, dan pembayaran bunga atas penggunaan kredit, pinjaman tersebut.

Pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan pada inspeksi teknis (pemeriksaan) struktur bangunan dan sistem rekayasa harus dilakukan dengan mengorbankan dana perbaikan saat ini, diperhitungkan dalam rencana tahunan rapat umum pemilik tempat.
Untuk melaksanakan pekerjaan pemeriksaan teknis, Anda harus memiliki izin mengatur diri sendiri organisasi sertifikat penerimaan pekerjaan yang mempengaruhi keselamatan fasilitas dalam pembangunan modal.

Susunan pemeriksaan teknis (pemeriksaan konstruksi) MKD.

Lingkup pekerjaan pemeriksaan teknis tergantung pada tujuan pemeriksaan.

Sasaran 1: Penilaian kondisi teknis dan tingkat keausan struktur bangunan dan sistem rekayasa bangunan menurut VSN 53-86(r) untuk perbaikan besar atau saat ini (Dimasukkan dalam rencana perbaikan modal, penundaan jangka waktu perbaikan modal, dimasukkan dalam rencana perbaikan modal jangka pendek, untuk diajukan ke Dana Operator Daerah).

• Penyusunan pernyataannya cacat;
• Perhitungan fisik pakai menurut VSN 53-86(r);
• Penerbitan laporan teknis dengan kesimpulan tentang penyebab cacat dan rekomendasi untuk menghilangkannya.

Tujuan 2: hal melakukan rekonstruksi, modernisasi, pembangunan kembali atau penambahan.

• Inspeksi visual elemen-elemen dalam struktur bangunan atau elemen-elemen dalam sistem rekayasa menggunakan peralatan dan perkakas yang diperlukan.
• Pengembangan peta cacat dan rekaman fotonya;
• Penilaian kerusakan fisik dan moral;
• Melaksanakan pembukaan pengendalian (surfing) sesuai Program yang telah disepakati
• Pengambilan sampel dan uji laboratorium sampel c.
• Menyusun kesimpulan tentang kondisi teknis struktur bangunan dengan pengembangan rekomendasi untuk pengoperasian bangunan lebih lanjut bebas masalah dan kemungkinan rekonstruksi, modernisasi, pembangunan kembali atau penambahan bangunan.
• Mengeluarkan rekomendasi penguatan struktur bangunan untuk pembangunan desain dan estimasi dokumentasi

Sasaran 3: Pembangunan desain dan estimasi dokumentasi untuk perbaikan besar dan rekonstruksi:

• melakukan pemeriksaan teknis, menentukan keusangan fisik dan moral benda yang dirancang;
• kompilasi desain dan estimasi dokumentasi untuk semua solusi desain untuk pembangunan kembali, fungsional penggunaan kembali bangunan, penggantian struktur, sistem rekayasa atau pemasangan kembali, pertamanan dan pekerjaan serupa lainnya;
• teknis dan ekonomi pembenaran untuk perbaikan besar dan rekonstruksi;
• pengembangan proyek penyelenggaraan perbaikan besar dan rekonstruksi serta proyek pelaksanaan pekerjaan yang dikembangkan oleh kontraktor.

Konfirmasi dan konfirmasi ulang desain dan estimasi dokumentasi untuk perbaikan besar dan rekonstruksi harus dilakukan oleh pemilik.

Pertanyaan dan jawaban:

@ Seni. 44 ZhK: Kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung multi-apartemen mencakup pengambilan keputusan tentang perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung multi-apartemen.Apakah perlu mencantumkan pada lembar pemungutan suara waktu perbaikan, ruang lingkup pekerjaan, biaya bahan, dll.?

Menjawab : Untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan besar, tunjukkan waktu, volume, bahan, dll. tidak dibutuhkan . Cukup dengan menunjukkan bahwa dana tabungan sedang dibuat dan biaya per meter persegi (atau bahkan hanya biaya per meter persegi). Jika direncanakan untuk melakukan perbaikan besar-besaran pada struktur bangunan tertentu (fasad, atap) atau sistem (CH, pasokan air dingin, pasokan air panas, pasokan air, pasokan air), maka subjek perbaikannya (misalnya, perbaikan atap) dan biayanya, baik total maupun per meter persegi, dijelaskan secara singkat dalam meter, disusun berdasarkan pemeriksaan teknis dan lembar cacat.

@ Siapa yang harus disalahkan jika, sambil menunggu perbaikan besar-besaran pada fasad, sepotong pelapis fasad jatuh menimpa mobil?
Menjawab : Menurut Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung multi-apartemen, pemeliharaan yang tepat atas properti bersama, tergantung pada metode pengelolaan gedung multi-apartemen, dipastikan:
a) pemilik tempat:

• dengan membuat perjanjian pengelolaan gedung apartemen dengan perusahaan pengelola - sesuai dengan bagian 5 pasal 161 dan pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia;
• dengan membuat perjanjian tentang pemeliharaan dan perbaikan properti bersama dengan orang yang menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan (di bawah pengelolaan langsung gedung apartemen) - sesuai dengan Pasal 164 Kode Perumahan Federasi Rusia;

b) HOA, koperasi perumahan atau spesialisasi lainnya konsumen koperasi (saat mengelola gedung multi-apartemen):

• berdasarkan keanggotaan pemilik tempat di organisasi ini - sesuai dengan bagian V dan VI dari Kode Perumahan Federasi Rusia;
• dengan membuat perjanjian tentang pemeliharaan dan perbaikan properti bersama dengan organisasi-organisasi ini oleh pemilik tempat yang bukan anggota organisasi-organisasi ini - sesuai dengan paragraf 2 Pasal 138 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Jika kerusakan fisik milik bersama telah mencapai tingkat karakteristik keandalan dan keselamatan maksimum yang diizinkan dan tidak menjamin keselamatan jiwa dan kesehatan warga negara, keamanan properti individu atau badan hukum, properti negara bagian atau kota, maka pemilik tempat wajib segera mengambil tindakan untuk menghilangkan cacat tersebut.cacat c.

Tingkat kesalahan akan ditentukan di pengadilan. Dengan demikian, tanggung jawab utama terletak pada ketua atau manajer, tetapi jika tindakan yang diperlukan telah diambil untuk menghilangkan bahaya, dan pihak yang dirugikan melanggar peraturan parkir dengan memarkir mobil di tempat yang salah, maka solusi lain dapat dilakukan.

@ Bagaimana program perombakan rumah terbentuk? Mungkinkah rumah kita dimasukkan dalam program renovasi besar-besaran tahun depan?
Menjawab : Ada dua dokumen program yang dilaksanakan oleh dana perbaikan modal. Yang pertama adalah program jangka panjang perombakan banyak gedung apartemen, yang dirancang hingga tahun 2043, dan yang kedua adalah rencana jangka pendek untuk tiga tahun ke depan. Awalnya, program jangka pendek setiap tahun dibentuk berdasarkan data perusahaan pengelola yang memberikan informasi tentang kondisi teknis bangunan. Itu sebabnya, Jika Anda menurut mu, Apa tepat di B hashem rumah harus melewati modal memperbaiki V Berikutnya tahun, Itu diperlukan kontak untuk Anda upra V gonggongan perusahaan Dan mendapatkan perbandingan V dll V nyaman kesimpulan terspesialisasi V Anna organisasi.

@ Bagaimana membuktikan kebutuhan modal perbaikan Dan transfer tenggat waktu V? Cukupapakah foto Dan deskripsi malfungsi V berita atau diperlukan keahlian?
Dari V TIDAK: Berdasarkan Benar lanau isi umum Properti masuk banyak V Artinom rumah(klausul 13) ujian umum Properti masuk di belakang V kesesuaian dari jalan upra V leniya banyak V artistik rumah provinsi berpakaianmemiliki V pasangan tempat, orang, pribadi bisa diobati memiliki V pasangan tempat pada dasar V Anyapergi pencuri kawat makanan konstruksi dan teknis penyelidikan , atau dari V dll V penting orang, aku ikut tarian pejabat orang organo V upra V leniya HOA, koperasi perumahan atau lainnya terspesialisasi V banyakkonsumen kooperatif ya ( Lebih jauh — dari V dll V data wajah) atau upra V gonggongan organisasi, dan kapan secara langsung V tidak upra V keringanan banyak V artistik rumah — orang, rendering V sakit jasa dan/atau di tampil bekerja.

Berdasarkan ayat 14, hasil inspeksi umum Properti ya diterbitkan sebagai WHOtinjauan, yang saya ikut berbohong dasar V anemia Untuk adopsi memiliki V pasangan tempat atau dari V dll V pentingorang solusi HAI perbandingan V dll V II atau tidak pantas V dll V II provinsi hilang umum Properti ya ( elemen V umum Properti ya) diperlukan V aniyam peraturan perundang-undangan ya Rusia Federasi, diperlukan V aniyam persediaankeamanan warga, A Juga HAI Pengukuran (acara), diperlukan Untuk eliminasi V ya V malascacat V ( malfungsi V berita, Oleh V pemotongan) (Lebih jauh- Bertindak inspeksi).

Fisik memakai desain,rekayasa sistem Dan yang lain obyek V umum Properti ya banyak V arteri domo V bertekad olehmilik mereka survei V ania V visual jalan (Oleh V luar tanda-tanda keausan), instrumental metodekontrol Dan tes milik mereka V perbandingan V dll V II Dengan diperlukan V aniami DI DALAM CH 57-88(kanan), "Posisi Oleh teknissurvei V ania perumahan bangunan", A kuantitas V dimuliakan nilai fisik keausan - pada dasar V Anyadiperlukan V setiap DI DALAM CH 53-86(kanan) “Aturan penilaian fisik keausan perumahan bangunan" Dan aplikasiperbandingan V dll V nyaman hunian rumus, tabel atau secara grafis di, pribadi dimakan V data dokumen. DI DALAM perbandingan V dll V II Dengan diperlukan V aniami JV 31/01/2003, di kebutuhan, teknis negara membawakonstruksi desain banyak V arteri domo V Mungkin menjadi lelah V leno terspesialisasi V dataorganisasi.

Sesuai dengan paragraf 8.3 Pasal 13 Kode Perumahan Federasi Rusia, Pemerintah Moskow memutuskan:

1. Menyetujui Prosedur untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen di kota Moskow (Lampiran).

2. Kontrol atas pelaksanaan resolusi ini akan dipercayakan kepada Wakil Walikota Moskow di Pemerintah Moskow untuk perumahan, layanan komunal dan perbaikan, P.P. Biryukov.

Memesan
menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen di kota Moskow

1. Tata cara penetapan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen di kota Moskow (selanjutnya disebut Prosedur) menetapkan aturan-aturan untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen yang termasuk dalam kawasan. program perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung apartemen di kota Moskow tahun 2015-2044, disetujui dengan Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 N 832-PP “Tentang program regional untuk perombakan barang milik bersama di gedung apartemen di kota Moskow” (selanjutnya disebut program regional), dalam hal-hal yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian 4 Pasal 168, Bagian 5 Pasal 181, Bagian 7 Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia .

2. Kebutuhan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut perbaikan besar) ditetapkan oleh komisi untuk menentukan kebutuhan perbaikan besar, yang dibentuk oleh Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow (selanjutnya disebut sebagai Komisi), dengan memperhatikan hal-hal yang disetujui sesuai dengan tata cara yang ditetapkan rekomendasi metodologis menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen:

2.1. Dalam kasus yang ditentukan oleh Bagian 5 Pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, ketika Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima pesan dari Dana Perbaikan Modal Gedung Apartemen Kota Moskow (selanjutnya disebut sebagai Dana) tentang apa yang telah diterima dengan cara yang ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 6 Juni 2016. N 306-PP "Atas persetujuan Tata Cara penggantian dana dalam jumlah yang sama dengan biaya sebelumnya menyediakan layanan individu dan (atau) menyelesaikan pekerjaan individu pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen", permohonan penggantian dana dalam jumlah yang sama dengan biaya layanan individu yang diberikan sebelumnya dan (atau) pekerjaan individu yang dilakukan pada perbaikan besar milik bersama di gedung apartemen, dari perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya disebut permohonan pengkreditan dana untuk perbaikan besar yang telah diselesaikan sebelumnya).

2.2. Dalam kasus yang diatur dalam Bagian 7 Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia, ketika Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima informasi bahwa perbaikan besar di gedung apartemen, pemilik tempat di mana sedang membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus, belum dilaksanakan tepat waktu yang disediakan oleh program daerah.

2.3. Dalam hal yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian 4 Pasal 168 Kode Perumahan Federasi Rusia - setelah menerima permohonan ke Departemen Perbaikan Modal kota Moskow, dengan melampirkan laporan inspeksi kondisi teknis suatu gedung apartemen tentang penundaan jangka waktu yang ditetapkan untuk perbaikan besar ke periode berikutnya, pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar karena fakta bahwa penyediaan atau pelaksanaan jenis layanan dan (atau) pekerjaan yang direncanakan tentang perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program daerah, tidak diperlukan pemilik gedung dalam gedung apartemen yang mempunyai suara sekurang-kurangnya 10 persen dari jumlah seluruh suara pemilik. tempat di gedung apartemen, atau dari orang yang mengelola gedung apartemen atau memberikan jasa dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut organisasi pengelola), atau dari Dana (selanjutnya disebut imbauan untuk menunda batas waktu perbaikan besar pada program daerah).

3. Komisi terdiri dari perwakilan Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow, Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow, Dana, organisasi pengelola, serta perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen.

Peraturan tentang Komisi dan prosedur kerjanya disetujui oleh Departemen Perbaikan Modal kota Moskow.

4. Jika Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima pesan dari Dana tentang permohonan pengkreditan dana terhadap perbaikan modal yang telah diselesaikan sebelumnya, Komisi akan mengambil salah satu keputusan berikut:

4.1. Tentang perlunya memberikan kembali pelayanan dan (atau) melakukan kembali perbaikan besar-besaran pada elemen struktur individu yang berkaitan dengan milik bersama di suatu gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah.

4.2. Tentang tidak adanya kebutuhan untuk memberikan kembali pelayanan dan (atau) melakukan kembali perbaikan besar-besaran pada elemen struktur individu yang berkaitan dengan milik bersama di suatu gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah.

5. Ketika Komisi mengambil keputusan sebagaimana diatur dalam paragraf 4.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan Komisi, memberitahu Dana tentang perlunya melakukan perbaikan besar dalam batas waktu yang ditetapkan oleh program daerah.

6. Ketika Komisi mengambil keputusan berdasarkan paragraf 4.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow:

6.1. Menyiapkan usulan pemutakhiran program daerah dalam hal menunda jangka waktu pemberian kembali pelayanan dan (atau) pelaksanaan kembali pekerjaan perbaikan besar-besaran elemen struktur individu yang berkaitan dengan harta bersama pada suatu gedung apartemen ke jangka waktu berikutnya paling lambat tanggal 30 kalender hari sejak tanggal adopsi keputusan Komisi.

6.2. Memberitahu Yayasan keputusan yang diambil dengan cara yang mengkonfirmasikan diterimanya pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan Komisi.

7. Jika perbaikan besar-besaran pada suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang merupakan dana perbaikan modal dalam rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah, Komisi mengambil salah satu keputusan berikut: :

7.1. Tentang perlunya perbaikan besar.

7.2. Tentang kemungkinan memberikan pelayanan dan (atau) melakukan perbaikan besar-besaran lebih lambat dari batas waktu yang ditetapkan dalam program daerah.

8. Ketika Komisi mengambil keputusan berdasarkan paragraf 7.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow:

8.1. Membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional dengan cara yang ditentukan oleh bagian 7 pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia.

8.2. Menyusun usulan pemutakhiran program daerah selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

8.3. Memberi tahu pemilik rekening khusus, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow, Dana tentang keputusan yang diambil dengan cara yang mengkonfirmasi penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal Komisi dibuat keputusan.

9. Ketika Komisi mengambil keputusan berdasarkan paragraf 7.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow:

9.1. Menyiapkan usulan pemutakhiran program daerah dalam hal penundaan pemberian pelayanan dan (atau) pelaksanaan perbaikan besar ke jangka waktu berikutnya selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

9.2. Memberitahu pemilik rekening khusus, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow tentang keputusan yang diambil dengan cara yang mengkonfirmasi penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal Komisi mengambil keputusan.

10. Jika Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima permintaan untuk menunda batas waktu perbaikan besar dalam program regional, Komisi akan mengambil salah satu keputusan berikut:

10.1. Tentang perlunya melakukan perbaikan besar-besaran dalam batas waktu yang ditetapkan dalam program daerah.

10.2. Tentang kemungkinan memberikan pelayanan dan (atau) melakukan perbaikan besar-besaran lebih lambat dari batas waktu yang ditetapkan dalam program daerah.

11. Ketika Komisi membuat keputusan berdasarkan paragraf 10.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal kota Moskow memberi tahu orang yang mengirim permohonan untuk menunda batas waktu perbaikan besar dalam program regional dengan cara yang mengkonfirmasi penerimaan dari pemberitahuan yang ditentukan.

12. Ketika Komisi mengambil keputusan berdasarkan paragraf 10.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow:

12.1. Menyiapkan usulan pemutakhiran program daerah dalam hal penundaan batas waktu perbaikan besar selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

12.2. Memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow, Dana tentang keputusan yang diambil dengan cara yang mengkonfirmasi penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal tanggal Komisi mengambil keputusan.

13. Program regional dapat diperbarui berdasarkan usulan dari Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow, yang ditentukan dalam paragraf 6.1, 8.2, 9.1 dan 12.1 Prosedur ini, setidaknya setahun sekali.

14. Keputusan Komisi tentang perlunya perbaikan besar harus memuat alamat gedung apartemen, nama jenis pekerjaan dan (atau) jasa perbaikan besar, kebutuhannya ditetapkan oleh Komisi, jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan tersebut dan (atau) menyediakan layanan tersebut untuk perbaikan besar.

Ikhtisar dokumen

Kebutuhan akan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen ditetapkan oleh komisi yang dibentuk oleh Departemen Perbaikan Modal. Komisi tersebut mencakup perwakilan dari Departemen Perbaikan Modal, Inspektorat Perumahan Negara, Dana Perbaikan Modal Gedung Apartemen di Moskow (selanjutnya disebut Dana), organisasi pengelola, dan perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen. .

Jika Departemen menerima pesan dari Dana tentang permohonan untuk mengkreditkan dana terhadap perbaikan besar yang telah diselesaikan sebelumnya, komisi membuat keputusan tentang perlunya melakukan perbaikan besar berulang kali atau tidak adanya kebutuhan untuk melaksanakannya. Dalam kasus pertama, Departemen memberi tahu Dana tentang perlunya melakukan perbaikan besar dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program regional. Dalam kasus kedua, Departemen sedang mempersiapkan proposal untuk mengubah program daerah dalam hal menunda batas waktu perbaikan besar ke periode berikutnya.

Jika perbaikan besar-besaran pada suatu gedung apartemen, yang pemiliknya membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah, komisi mengambil keputusan tentang perlunya perbaikan besar atau pada kemungkinan melakukan perbaikan besar-besaran lebih lambat dari yang ditetapkan dalam program daerah.

Ketika Departemen menerima permohonan untuk menunda batas waktu perbaikan besar, komisi juga mengambil keputusan tentang perlunya melakukan perbaikan besar dalam batas waktu yang ditentukan dalam program regional, atau tentang kemungkinan melakukan perbaikan besar di kemudian hari. tanggal dari yang ditetapkan dalam program regional.

Program daerah dapat disesuaikan berdasarkan usulan yang diterima dari Departemen Perbaikan Modal minimal setahun sekali.

Kerangka waktu untuk perbaikan besar-besaran gedung apartemen Anda dapat mengetahuinya dari pemerintah kota dan perusahaan pengelola.

Dalam beberapa dekade terakhir, pembangunan rumah baru sedang aktif berkembang. Setiap tahun tren ini mendapatkan momentum di seluruh Federasi Rusia. Namun, sebagian besar real estate perumahan dibangun sebelum perestroika. Pengoperasian perumahan ini menimbulkan banyak permasalahan komunal. Antrian renovasi besar-besaran gedung apartemen semakin bertambah.

Batas waktu untuk renovasi besar-besaran gedung apartemen: di mana mencarinya

Seiring waktu, setiap rumah mengalami kebutuhan akan perbaikan besar. Penghuni gedung apartemen seringkali tidak mengetahui hak-haknya dan tidak tahu pihak berwenang mana yang harus dihubungi untuk menentukan urutan pekerjaan restorasi.

Sementara itu, Anda dapat mengetahui waktu perbaikan besar sebuah gedung apartemen di organisasi berikut:

1. Administrasi Kota.

Saat ini, banyak kompleks perumahan yang mengikuti program perbaikan ibu kota daerah. Penghuni rumah-rumah ini dapat memperoleh informasi lengkap tentang prosedur dan waktu perbaikan besar di sumber Internet “Pemantauan Stok Perumahan”.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, alasan mengantri rumah adalah:

1. Kegagalan sistem kehidupan fungsional (kesalahan dalam sistem pemanas, kerusakan pipa, malfungsi sistem saluran pembuangan, elevator rusak, interior dan eksterior rumah menjadi tidak sedap dipandang).
2. Setiap bulan, setiap penghuni gedung apartemen dikenakan biaya untuk perbaikan besar-besaran rumah. Artinya, DPR mengikuti program daerah untuk jangka waktu tiga puluh tahun. Pemilik apartemen yang penuh perhatian tahu bahwa untuk setiap meter persegi dia membayar biaya lima belas rubel.

Jika sebelumnya perumahan dan layanan komunal dilibatkan dalam pembiayaan perbaikan besar, maka mulai tahun 2013, tanggung jawab pemecahan masalah pada sistem perumahan dilimpahkan kepada pemilik apartemen.

Jumlah pembayaran bulanan tetap ditentukan oleh departemen regional. Oleh karena itu, di berbagai wilayah di Federasi Rusia, tarifnya berbeda. Pembayaran bulanan rata-rata bervariasi dari lima hingga tujuh rubel per meter persegi.

Frekuensi perbaikan besar gedung apartemen

Undang-undang Federasi Rusia menjawab pertanyaan tentang frekuensi perbaikan besar di rumah-rumah. Menurut perintah Komite Arsitektur Negara Uni Soviet tanggal 23 November 1988, yang masih relevan hingga saat ini, frekuensi perbaikan bersifat individual.

Rencana dan frekuensi perbaikan besar gedung apartemen disusun berdasarkan kemampuan operasional minimum bahan bangunan dan finishing. Misalnya, masa pakai suatu atap adalah:

1. Dari komponen gulungan - sepuluh tahun.
2. Baja - lima belas tahun.
3. Batu tulis - berusia tiga puluh tahun.
4. Ubin - enam puluh tahun.
5. Sebuah pipa yang terbuat dari besi cor berumur empat puluh tahun.
6. Pipa plastik itu berumur enam puluh tahun.

Daftar ini menunjukkan bahwa rencana dan waktu perbaikan besar-besaran pada properti tempat tinggal dibuat berdasarkan pemeriksaan teknis terhadap kondisi masing-masing rumah.

Berdasarkan hasil pemeriksaan, ditentukan waktu perbaikan besar suatu gedung apartemen. Secara tradisional, jenis perbaikan berikut dibedakan:

1. Saat ini. Hal ini dilakukan dalam rangka mendukung dan mengamankan operasional selanjutnya. Fasilitas perumahan. Selama proses tersebut, sistem rekayasa diperiksa secara menyeluruh dan diganti sebagian Bahan Dekorasi, cacat pada dekorasi interior dan eksterior bangunan dihilangkan.
2. Tidak terjadwal. Diproduksi dalam kasus darurat. Penyebabnya adalah terjadinya keadaan force majeure yang berpotensi mengancam keselamatan hidup warga negara. Daftar pekerjaan yang dilakukan tergantung pada keadaan.
3. Modal. Ini adalah proses yang paling banyak dan padat karya. Ini mencakup pekerjaan kompleks yang bertujuan untuk merekonstruksi struktur penahan beban, atap, fasad, poros elevator, ruang bawah tanah. Sedang menjalani perbaikan rekayasa jaringan, sistem pasokan gas, pasokan air, saluran pembuangan.

Prasyarat untuk perbaikan besar adalah perintah dari perusahaan pengelola. Penghuni gedung apartemen yang tidak puas dengan kondisi teknis dan fungsionalnya dapat mengajukan pengaduan secara tertulis. Undang-undang menetapkan batas waktu di mana pengaduan harus dipenuhi. Jika tidak, warga negara dapat menyelesaikan masalah ini di pengadilan.

Gilirannya perombakan besar-besaran gedung apartemen

Informasi lengkap mengenai urutan antrian dapat diperoleh dengan beberapa cara. Syarat renovasi besar-besaran gedung apartemen dimana mencarinya:

1. Dalam kemitraan pemilik bersama apartemen, jika ada.
2. Di perusahaan manajemen.
3. Di kotamadya.
4. Administrasi kota.
5. Dalam layanan perumahan dan layanan komunal.

Biasanya, tanda terima pembayaran layanan utilitas berisi rincian, alamat email, dan nomor telepon organisasi yang menyediakan semua informasi tentang waktu pekerjaan. Saat ini, praktik penggunaan Internet untuk memberikan informasi kepada masyarakat telah meluas.

Sebagian besar kota memiliki sumber daya Internet sendiri, yang mengatur waktu, rencana, dan prosedur untuk melakukan perbaikan besar pada gedung apartemen.

Hanya sedikit warga yang tahu bahwa ada program pendanaan pemerintah. Dampaknya meluas ke properti perumahan individu. Badan administratif dan kota yang mengkhususkan diri dalam masalah perumahan, atas permintaan penduduk, wajib memberikan informasi tentang waktu pekerjaan restorasi. Pemilik rumah susun yang berlokasi di gedung baru dibebaskan dari kewajiban membayar tarif perbaikan besar untuk jangka waktu lima tahun.

Daftar pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen disetujui di tingkat legislatif, dengan mempertimbangkan fitur iklim wilayah dan jenis rumah.

Perombakan gedung apartemen berarti menghilangkan kesalahan, mengganti bagian fasad yang aus, serta memasang sistem tambahan untuk pengoperasian struktur yang lebih baik. Daftar pekerjaan perbaikan ditetapkan di tingkat federal.

Apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen?

Restorasi dimulai dengan melakukan pengukuran, yang menjadi pedoman untuk pemasangan kabel listrik, saluran pembuangan, anak tangga dan bagian lain dari rumah.

Pekerjaan restorasi meliputi daftar berikut:

1. Memantau kondisi bangunan saat ini, mengidentifikasi penyimpangan dari standar, menyusun analisis teknis dan dokumentasi desain dan estimasi untuk daftar pekerjaan.
2. Pekerjaan perbaikan untuk memulihkan elemen bangunan multi-apartemen yang aus - layanan perbaikan hanya mempengaruhi balkon, sistem kelistrikan, riser, area buta, pemanas, tetapi tidak berlaku untuk lantai beton dan fondasi bangunan.
3. Meningkatkan karakteristik operasional gedung apartemen - daftar pekerjaan wajib mencakup pemasangan bagian-bagian penting modern dari air, panas, pasokan gas, poros elevator modern, ruang pemanas (ruang ketel). Sesuai peraturan, daftar pekerjaan dilakukan untuk penggantian jendela dan pintu, jika keadaan memerlukannya. Jika perlu, para pekerja terlibat dalam pembangunan kembali tempat, memperluas ruang interior melalui tangga dan ruangan lainnya.
4. Meletakkan lapisan isolasi termal - bukaan jendela, pintu masuk dan ruang depan diisolasi. Daftar pekerjaan juga termasuk penggantian sambungan antarpanel pada fasad, terutama di wilayah utara negara kita.
5. Pekerjaan teknik - insinyur khusus bertanggung jawab untuk mengganti listrik yang tidak berfungsi. Jalur utama baru sedang dipasang, dan jika sistem gedung apartemen memerlukan keamanan tambahan (penyangga tiga kali lipat), maka bukaan dinding internal saat ini diperluas.
6. Pemasangan alat pengukur dan pengukur panas, gas dan air. Perbaikan besar-besaran gedung apartemen termasuk dalam daftar pekerjaan yang mempengaruhi sifat operasional gedung. Penghematan keseluruhan air, lampu, gas, dll. bergantung pada pengukuran energi.
7. Layanan penggantian atap - diperlukan untuk konsolidasi sistem atap, tanpa saluran ventilasi di sebuah gedung apartemen.
8. Kepatuhan terhadap dokumentasi desain - selama perombakan rumah, karyawan memastikan bahwa bangunan tidak kehilangan tampilan arsitekturalnya dan tidak menyimpang dari peraturan tata kota.
9. Pengawasan teknis atas kepatuhan terhadap semua aturan pada daftar tindakan restorasi.

Berdasarkan hasil perombakan, kontraktor menyampaikan hasil sesuai daftar pekerjaan, dan pihak penerima melakukan penilaian atas jasa yang dilakukan.

Bagaimana renovasi besar-besaran gedung apartemen berlangsung?

Undang-undang Federal tentang Perombakan mewajibkan pemilik apartemen untuk membayar pekerjaan restorasi. Tanggung jawab pelaksanaan rekonstruksi terletak pada pemerintah kota atau operator regional. Mereka bertugas memantau kepatuhan terhadap daftar pekerjaan yang dilakukan.

Pemungutan suara untuk perbaikan besar-besaran gedung apartemen dilakukan oleh warga sendiri. Keputusan umum tentang perlunya memulihkan bagian-bagian yang rusak dibuat dalam Rapat pemilik rumah - satu anggota dari setiap keluarga.

Menurut Seni. 44 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk menyetujui perombakan dan memulai penggalangan dana, perlu untuk mencapai setidaknya ⅔ suara (mayoritas) dari jumlah anggota yang hadir dalam rapat. Pemrakarsa Rapat adalah pemilik perorangan atau perusahaan pengelola (TSK).

Program regional untuk perombakan gedung apartemen disetujui di tingkat pemerintah negara bagian. Setelah disetujui, operator regional memberi tahu warga tentang:

1. Waktu perbaikan besar (tepat atau perkiraan).
2. Daftar pekerjaan restorasi.
3. Biaya jasa kontraktor.
4. Sumber pembiayaan perbaikan modal.

Informasi tersebut disampaikan kepada warga selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya program perombakan di suatu wilayah tertentu di negara kita. Diskusi berlanjut selama 3 bulan, setelah itu pemilik rumah mengirimkan keputusan ke operator regional, yang kemudian menginformasikan struktur perumahan tentang hal ini.

Pekerjaan wajib pada saat renovasi rumah besar-besaran

Kode Perumahan menetapkan bahwa jenis pekerjaan perbaikan modal gedung apartemen dibayar oleh pemilik apartemen dan tempat non-perumahan 8 bulan sebelum dimulainya program regional perbaikan modal gedung apartemen.

Sifat pekerjaan tergantung pada anggaran perbaikan. Undang-undang menetapkan apa yang disebut kuota iuran minimum, yang pembayarannya bersifat wajib. Jika perlu, penghuni dapat meningkatkan jumlah pembayaran menggunakan Bagian 8.2 Seni. 156 Kode Perumahan Federasi Rusia. Dalam hal pembayaran tarif minimum, operator regional melakukan perombakan versi “cut down”.

Daftar pekerjaan yang diperlukan:

1. Peralatan pondasi (inspeksi teknis).
2. Perbaikan fasad, atap, bangunan non-perumahan (pekerjaan pengecatan, penggantian pelat panel, isolasi termal jendela).
3. Penataan sistem teknik, pemanas, kabel listrik, saluran pembuangan.
4. Memeriksa pengoperasian poros elevator (pergerakan elevator penumpang dan barang, kesesuaian kabel poros, pengoperasian mekanisme pengangkatan elevator).

Pekerjaan wajib perbaikan besar dapat dilengkapi dengan daftar operasi lain, misalnya pemasangan meteran atau pemasangan atap. Pekerjaan seperti itu membutuhkan dana tambahan. Kenaikan anggaran dibahas pada pertemuan yang sama dengan pemilik rumah di gedung apartemen. Pemungutan suara sebesar ⅔ dari kuota seluruh yang hadir otomatis mewajibkan pemilik apartemen membayar biaya tambahan.