rumah · keamanan listrik · Harga bahan bangunan: perkiraan ahli. Harga bahan bangunan: perkiraan ahli Perantara akan diberikan log faktur dalam bentuk elektronik di bawah rezim khusus

Harga bahan bangunan: perkiraan ahli. Harga bahan bangunan: perkiraan ahli Perantara akan diberikan log faktur dalam bentuk elektronik di bawah rezim khusus

Produksi bahan bangunan menurun, pasar real estat memperkirakan penurunan volume penjualan hingga 30%, dan harga bahan bangunan meningkat. Peluang apa yang diberikan pasar konstruksi kepada para peserta? Mari kita coba mencari jawabannya bersama-sama. Tujuan artikel kami adalah untuk menguraikan tren di pasar konstruksi dan pasar bahan bangunan, merangkum hasil tahun 2015 dan mencoba mengidentifikasi kemungkinan titik pertumbuhan dan peluang pengembangan baru. Bagaimanapun, krisis adalah alasan untuk menghasilkan uang ketika semua orang menyerah. Mari kita mulai dengan aksioma: pasar bahan bangunan secara langsung bergantung pada jumlah meter persegi yang dijual dan diperbaiki. Oleh karena itu, tidak mungkin dilakukan tanpa menganalisis pasar real estat perumahan.

Secara umum, tahun 2015 menunjukkan penurunan hanya sebesar 0,5% dalam hal volume perumahan yang telah selesai dibangun (Gbr. 1).

Jadi perubahan kecil Para ahli menghubungkan hal ini dengan fakta bahwa efek dari permintaan yang ditangguhkan berhasil: rumah-rumah yang mulai dibangun 2 tahun lalu mulai dioperasikan. Institute for Development of the Construction Industry memperkirakan volume commissioning perumahan pada tahun 2015 bisa mencapai 88 juta m2. Namun, penghentian pembangunan 1,5 juta m2 dan penundaan pengoperasian setidaknya 3 juta m2 pada tahun 2016 tidak memungkinkan angka yang diproyeksikan tercapai. Selain faktor-faktor tersebut, pasar real estat tentu saja dipengaruhi oleh penurunan tajam permintaan perumahan, terhentinya pasar pinjaman hipotek di awal tahun (karena kenaikan suku bunga utama), dan penurunan yang signifikan dalam pengoperasian perumahan individu dan, sebagai akibat dari alasan di atas, penurunan solvabilitas penduduk.

Jika kita hanya berbicara tentang Moskow, maka itu memecahkan rekor: pada tahun 2015, 3,8 juta m2 dioperasikan di ibu kota, peningkatan ini terutama disebabkan oleh pembangunan di Moskow Baru.

Modal masuk tahun terakhir secara konsisten menempati peringkat di antara 3 wilayah teratas di Rusia dalam hal volume perumahan yang dibangun. wilayah Krasnodar juga masuk tiga besar: pada tahun 2015, 4,62 juta m2 perumahan dibangun di Kuban.

Tetapi angka-angka ini berbicara tentang perumahan yang telah selesai (yaitu, dioperasikan), tetapi berapa banyak yang sebenarnya dibeli? Bagaimanapun, angka-angka ini mencerminkan data nyata terkait volume meter persegi yang diperbaiki dan peralatan konstruksi yang dibeli. bahan finishing.

RBC mengacu pada data terbuka dari dua pengembang terbesar. Pada grafik tersebut Anda dapat melihat seberapa besar selisih peningkatan volume rumah yang dibangun dengan volume rumah yang terjual. Di LSR - dengan penurunan volume konstruksi hanya 5% - penjualan turun 39%. “Etalon” memiliki kesenjangan yang lebih rendah - masing-masing 13% dan 16% (Gbr. 2).


Menurut para ahli, pada tahun 2015 pasar penjualan real estat perumahan turun - dari 15 menjadi 30%.

Secara umum, pada tahun 2015 pasar real estate residensial berperilaku sangat tidak stabil. Periode Januari–Februari 2015 ternyata sangat sukses; para ahli menghubungkan lonjakan aktivitas pembelian dengan perubahan nilai tukar yang tajam. Namun selama 1,5 tahun terakhir, ini sudah menjadi gelombang ketiga dari badai mata uang, yang hampir menyapu bersih sebagian besar mata uang. pembeli potensial. Oleh karena itu, menurut para ahli, pertumbuhan dolar lebih lanjut tidak akan memicu permintaan yang terburu-buru.

Perkiraan tahun 2016 Pada tahun 2016, pengembang merencanakan volume commissioning perumahan pada tingkat tahun 2014 dan 2015, namun perkiraan volume penjualan pesimis. Pertama, terkait dengan penurunan pendapatan rumah tangga, penurunan daya beli, dan peningkatan biaya produksi. meter persegi. Dalam pembangunan perumahan kelas ekonomi, pangsa material impor kurang dari 10%, di segmen bisnis dan premium bisa mencapai 30%, dan bila pekerjaan finishing terkadang mencapai 90%.

TREN UTAMA DALAM MENURUNNYA PERMINTAAN BAHAN KONSTRUKSI DAN FINISHING

Bahan bangunan: semen, batu bata, bahan isolasi termal.

Faktor pertama adalah pengurangan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi. Turunnya permintaan bahan bangunan berhubungan langsung dengan penurunan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi. Volume pekerjaan yang dilakukan pada jenis kegiatan “konstruksi” pada akhir tahun 2015 berjumlah 5,946 triliun rubel. dan menurun sebesar 7% dibandingkan tahun 2014 (Gbr. 3). Pada saat yang sama, menurut Rosstat, pada bulan Desember tingkat penurunan volume pekerjaan melambat menjadi 1,5%.


Faktor kedua adalah pengurangan pinjaman. Menurut Kepala Kementerian Konstruksi M. Men, pada tahun 2015 penyaluran kredit kepada industri konstruksi mengalami penurunan sebesar 40%.

Faktor ketiga adalah kenaikan harga. Menurut Rosstat, sejak Januari hingga Desember 2015, dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, harga bahan bangunan meningkat sebesar 10,4%.

Pada tahun 2015, pangsa impor bahan dasar bangunan, seperti batu bata dan semen, mengalami penurunan sekitar 5 kali lipat karena adanya saling sanksi dan rencana pengurangan impor lebih lanjut. Rusia memiliki basis bahan mentah yang cukup untuk memproduksi segala jenis bahan bangunan - semen, batu bata, panel beton. Depresiasi rubel telah meningkatkan daya tarik bahan bangunan Rusia dan meningkatkan permintaan perusahaan konstruksi untuk produk produksi domestik. Paradoksnya: dengan latar belakang yang begitu optimis, mereka mulai memproduksi lebih sedikit untuk substitusi impor! Analis dari Badan Pemeringkat Industri Konstruksi (RASK) dan Rosstat memberikan angka sebagai berikut:

Produksi batu bata untuk tahun ini mengalami penurunan sebesar 8%, pada bulan Desember - sebesar 16,6% dibandingkan Desember 2014;

Produksi semen, termasuk semen Portland, turun 9,9% sepanjang tahun dan 18,1% di bulan Desember;

Blok dinding beton diproduksi sebesar 39,2%

Lebih sedikit untuk bulan Desember dan 2,3% untuk keseluruhan tahun 2015;

Produksi gipsum pada bulan Desember 2015 mengalami penurunan sebesar 5,6% dibandingkan tahun sebelumnya, dan sepanjang tahun - sebesar 5,5%.


Prakiraan untuk tahun 2016 Pangsa impor bahan bangunan jenis dasar diperkirakan akan terus menurun. Para ahli memperkirakan bahwa impor batu bata dan semen mungkin mendekati nol.

Namun pabrik-pabrik Rusia kemungkinan tidak akan memproduksinya lagi.

Dalam situasi dengan rubel yang murah, ekspor dapat menjadi stimulus yang signifikan bagi pertumbuhan volume penjualan pabrikan Rusia. Dampaknya, reorientasi jalur penjualan akan berdampak pada kenaikan harga bahan bangunan dalam negeri hingga 25%.

Penyelesaian Bahan bangunan: campuran plester, penutup lantai, jenis yang berbeda ubin, cat dan pernis.

Dalam beberapa tahun terakhir, saluran penjualan bahan konstruksi telah berubah total. Hingga tahun 2008, sebagian besar bahan finishing dijual di pasar konstruksi terbuka, saat ini 75% volume penjualan dimiliki oleh jaringan DIY.

Menurut data INFOLine, pada tahun 2015 volume ritel DIY berjumlah 1,46 triliun rubel. (Gbr. 5). Angka ini hampir 5% lebih rendah dibandingkan tahun 2014 yang penjualan barang-barang rumah tangga dan perbaikannya mencapai RUB 1,54 triliun. (Gbr. 5). Secara total, terdapat lebih dari 600 jaringan DIY umum dan khusus yang beroperasi di pasar, dan 10 pengecer DIY terbesar menguasai lebih dari 30% pasar.


Prakiraan untuk tahun 2016 Pasar bahan finishing dapat dianggap sebagai salah satu segmen industri konstruksi yang paling stabil. Hal ini dapat dijelaskan secara sederhana: masyarakat membeli lebih sedikit rumah baru, namun lebih aktif berinvestasi dalam renovasi. Tentu saja sektor ini tidak mengalaminya waktu yang lebih baik, namun sebagai faktor positif kita dapat memperhatikan reorientasi penawaran dan permintaan terhadap produk-produk produsen dalam negeri.

POIN PERTUMBUHAN

Grup HOMA - Pabrikan Rusia dispersi polimer dan bahan perekat, termasuk untuk industri konstruksi. Perlu dicatat bahwa kita, seperti kebanyakan pelaku pasar, dipengaruhi oleh perubahan nilai tukar yang tidak dapat diprediksi, penurunan pendapatan pembeli, dan penurunan pasar real estat. Namun meski negatif faktor eksternal, kami adalah perusahaan yang dengan tegas bergerak maju, menggunakan semua peluang pembangunan selama krisis.

Sebagai penutup, saya menyampaikan kepada pembaca visi kami tentang prospek pertumbuhan di tahun 2016.

Meskipun terjadi penurunan permintaan terhadap real estat perumahan secara umum, permintaan terhadap perumahan di kelas “ekonomi” dan “kenyamanan ekonomi”, serta apartemen kecil dengan finishing tumbuh. Biaya apartemen tersebut 15% lebih tinggi dibandingkan apartemen tanpa finishing. Di segmen "ekonomi", biaya renovasi turnkey 1 m 2 dari pengembang rata-rata 15 ribu rubel. untuk 1 m 2.

Keuntungannya ada pada harga: pembelian bahan bangunan dan perbaikan sendiri akan memakan biaya 2-3 kali lebih mahal dibandingkan perbaikan serupa yang dilakukan oleh pengembang. Biaya rata-rata pekerjaan dan bahan untuk penyelesaian di Moskow - 9500 rubel. per 1 m 2 + biaya finishing.

Kemungkinan satu. Pengembang siap bekerja sama langsung dengan produsen bahan finishing lokal untuk mengurangi biaya 1 m 2 rumah jadi.

Bukan kesempatan terakhir- reorientasi konsumen terhadap produk produksi dalam negeri. Selama beberapa tahun terakhir, di segmen b2b dan b2c, sikap konsumen terhadap produk buatan Rusia telah berubah drastis. Faktanya akhirnya diketahui bahwa di Rusia mereka dapat dan mampu memproduksi barang-barang berkualitas tinggi, dan indikator makroekonomi yang ada dapat berkontribusi pada perkembangan industri Rusia, meskipun terjadi krisis.

Halo semua! DENGAN Saya ingin memberi tahu Anda bahwa saya baru saja kembali dari liburan dan bersenang-senang, saya harap Anda juga bersenang-senang dan siap untuk mulai berdagang lagi. Ngomong-ngomong, bagaimana akhir pekanmu?

Mulai 11 Januari, kami melanjutkan siaran, selamat kepada semuanya atas liburan yang lalu dan seterusnya!

Tahun lalu kami membuat banyak perubahan pada struktur dan kualitas siaran, mulai menulis ulasan mingguan dan sejumlah besar materi dengan jawaban atas pertanyaan Anda.

Pada artikel ini kami telah mengumpulkan materi paling populer tahun ini. Pastikan untuk menambahkan yang ini posting ke favorit, ia memiliki semua yang Anda butuhkan untuk perdagangan harian.

Saya akan jujur, dibutuhkan waktu yang cukup lama untuk membuat setiap materi, jadi Anda ingin menghabiskannya hanya untuk mendeskripsikan topik yang Anda minati. Saya menantikan komentar Anda dengan pertanyaan yang Anda ingin jawaban terperinci.

Jika Anda ingin berterima kasih kepada saya dan melihat lebih banyak artikel seperti ini, pastikan untuk menyukainya!

Bahan terbaik tahun 2015













Enam kuliah besar tentang pola

Salah satu senjata utama seorang day trader adalah jumlah formasi yang ia ketahui dan pemahaman tentang cara memperdagangkannya dengan benar. Tahun ini, seperti sebelumnya, kami terus menyediakan ceramah gratis tentang pola yang diadakan untuk pelanggan. Di dalamnya kita berbicara tentang formasi terkini dan cara memperdagangkannya. Bagi banyak trader pemula, ceramah ini telah menjadi bantuan yang sangat baik dalam mempelajari fitur-fiturnya analisis teknis dan pemilihan saham.

Semua situs perdagangan terbaik

Sebuah artikel besar yang memuat secara praktis , digunakan oleh pedagang profesional. Artikel ini direkomendasikan untuk dibaca oleh semua orang, terlepas dari level trading Anda, ditambah komentar dan Deskripsi Singkat. Artikel ini adalah salah satu yang paling banyak dilihat.

Catatan perdagangan Alexei Markov

Video ini menunjukkan rekaman perdagangan saya, yang disiarkan ke pelanggan Bursa saham, dalam mode daring. Izinkan saya mengingatkan Anda bahwa setiap hari Rabu kami mengadakan siaran promosi gratis di Youtube; omong-omong, pada tahun 2015, lebih dari 20.000 orang menonton kami. Siaran Lantai Perdagangan terdiri dari:

  • Analisis transaksi pedagang
  • Membahas berita dan mempersiapkan perdagangan
  • Perdagangan langsung di NYSE
  • Debriefing sore hari
  • Pilihan sekuritas untuk diperdagangkan pada sore hari

Anda dapat bergabung dengan siaran kami menggunakan yang berikut ini

12 pelajaran membaca rekaman (Waktu & Penjualan)

Mulai bulan Agustus, kami merekam 12 video ceramah tentang tapereading (ceramah membaca tape), di mana kami menjelaskan cara membaca order tape, apa yang terjadi di order book dalam situasi sulit tertentu, dan bagaimana momen-momen ini harus diperdagangkan.

  • Semua episode dapat disaksikan di saluran kamiLantai Perdagangan dengan Alexei Markov.
Tempat kerja pedagang

Selama setahun terakhir, kami telah menerima banyak permintaan untuk memberi tahu kami tentang tempat kerja trader dan bagaimana perlengkapannya bagi saya pribadi. Kami telah mendedikasikan artikel terpisah untuk topik ini yang berjudul .

Tema utama :

  • Sisi teknis
  • Tempat duduk dan pencahayaan yang nyaman
  • Menyiapkan jendela platform
Pidato di konferensi musim semi Lab pintar

Tahun ini di konferensi musim semi Smart-lab saya berbicara sebagai pembicara dan berbicara tentang beberapa fitur perdagangan dan perdagangan saya secara umum.

Pelajaran aktif bahasa Inggris: "Apa yang Ben Lichtenstein bicarakan?"

Setiap trader baru di NYSE cepat atau lambat akan menghadapi pertanyaan, “Siapa Ben, apa yang dia katakan, dan mengapa dia begitu penting?” Khusus untuk edisi 27, kami meminta teman kami, Dmitry Chemankov dari saluran AmericanEnglish4you, untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dan menjelaskan mengapa pengetahuan orang ini sangat penting dan berharga bagi semua pedagang profesional di Wall Street.
Mentor Tantangan UTC

Pada bulan Juli, bersamaan dengan kompetisi trader, kami mengadakan proyek khusus UTChallenge Mentor, di mana saya bertindak sebagai mentor. Tugas saya adalah melatih dan membantu peserta memenuhi persyaratan kompetisi dan menerima akun perdagangan yang dikelola. Beberapa rangkaian kelas dilakukan dengan para pedagang, perdagangan mereka disesuaikan, situasi pasar dianalisis, saham dipilih untuk diperdagangkan, dan banyak lagi. Kami berencana untuk terus menyelenggarakan kompetisi serupa di masa depan.

*

*Bagian yang lucu

Setelah kejadian gila Black Monday, kami memutuskan untuk meminta pendapat Anda pendapat ahli trader terhebat di zaman kita, dan jawabannya dapat dibaca berikut ini.

------ AKHIR! ------

P.S.

Terima kasih, kami senang Anda bersama kami, bersama-sama kita akan mencapai banyak hal.

Jika Anda memiliki pertanyaan, tanyakan di komentar.

Tetap up to date dengan semua orang acara penting United Traders - berlangganan kami

Kehidupan ekonomi dunia modern sangat berbeda dari kehidupan ideal, karena permasalahannya sangat mempengaruhi biaya sejumlah produk, persediaan dan banyak faktor lainnya. Bahan konstruksi dari rencana ini adalah yang paling banyak barang unik untuk memprediksi lonjakan harga. Mengapa? Pasar global saat ini sedang mengalami masa sulit hari-hari yang lebih baik terutama disebabkan oleh situasi geopolitik yang terjadi antara negara pengimpor dan pengekspor.

Pasar konstruksi pertama-tama menderita karena hal ini, karena ada banyak faktor yang menghubungkannya. Ini termasuk industri pengerolan logam, pabrik semen, ekstraksi sumber daya seperti marmer, batu kapur, pasir, dan banyak lagi. Jika Anda menghapus sebagian dari mereka dari pasar, hanya dengan memindahkannya ke posisi yang lebih rendah atau menurunkan nilainya, maka keseluruhannya pasar konstruksi, atau lebih tepatnya, harga bahan bangunan juga akan mulai turun.

Dulunya hanya perkiraan, tapi sekarang kebanyakan terjadi di kehidupan nyata. Misalnya, harga marmer mulai turun tajam akibat penutupan perusahaan pertambangan di Rusia. Investor meninggalkan industrinya yang sedang berkembang karena merugi investor Eropa. Tentu saja pasokan ke pasar dunia telah terhenti, meskipun permintaan tetap pada tingkat yang sama. Harga melonjak 20% hanya dalam satu bulan. Hal yang sama berlaku untuk ekstraksi pasir, batu pecah, dan batu, yaitu sumber daya yang diperlukan untuk membuat bangunan dan, khususnya, struktur beton.

Para peramal mengatakan bahwa situasi dapat stabil jika pertumbuhan permintaan real estate tetap pada tingkat yang sama, namun hal ini tidak mungkin dilakukan karena situasi geopolitik mempengaruhi hampir semua arah. Harga real estat turun, yang berarti pembelian dan ekstraksi sumber daya untuk bahan bangunan masuk Akhir-akhir ini menjadi tidak menguntungkan.

Pada tahun 2015, biaya rata-rata bahan bangunan konvensional untuk konstruksi gedung bertingkat akan meningkat sebesar 20-25%, hal ini berlaku untuk bangunan rangka dan pelat. Selain itu, harga yang akan naik bukan untuk kayu, melainkan kayu bulat untuk membangun rumah. Di sini harga mungkin naik hampir 50% pada akhir tahun 2015. Tentu saja, dalam kondisi seperti itu, sebagian besar proyek konstruksi akan ditangguhkan sebagian atau dibekukan seluruhnya hingga harga bahan bangunan di pasar pulih.

Bahan serupa






Menyimpulkan tahun ini, kami mengingat materi yang paling banyak dibaca di situs ini - tentang bisnis, desain, manajemen, produktivitas, pemasaran, dan skandal.

Artikel-artikel tersebut disusun berdasarkan popularitas yang meningkat untuk menjaga intrik.

10. Sepuluh tren desain web tahun 2015 (88 ribu tampilan)

8. “Tidak ada palang horizontal, tidak ada uang”: Startuper Kamal Salbiev, yang menjual palang horizontal di Internet, dicurigai melakukan penipuan (98 ribu penayangan)

Kami memperhatikan hubungan antara pengusaha Kamal Salbiev, yang menjual batangan horizontal melalui Internet, dan kliennya - dia mengeluh bahwa setelah membeli waralaba dia tidak dapat menerima barang atau pengembalian uang. dana sendiri. Dalam komentar materi tersebut, terjadi diskusi hangat antara Salbiev dan fans kedua kubu.

7. Kepala biro iklan Amerika ditelanjangi untuk pemotretan untuk menghormati rebranding (100 ribu tampilan)

Untuk menghormati rebranding tersebut, agensi Viceroy Creative menerbitkan publikasi bersama para manajernya - untuk mempersiapkan serangkaian foto yang mengejutkan, para manajer puncak harus melakukan diet dan pergi ke gym setiap hari.

6. Berapa penghasilan blogger video populer Rusia di YouTube (117 ribu penayangan)

Blogger terkenal Wylsacom pada layanan yang memungkinkan Anda memperkirakan berapa banyak penghasilan blogger video dari program afiliasi YouTube.

Ternyata saluran anak-anak GetMovies, Luntik dan Masha and the Bear lebih menguntungkan dibandingkan yang lain.

5. Bagaimana pakar SEO meluncurkan dan berhasil mengembangkan klub tari telanjang di Moskow (118 ribu tampilan)

Editor kolom Growth Hacks, Egor Danilov, berbicara dengan pendiri klub tari telanjang, Artyom Ovechkin, untuk mengetahui bagaimana dia menerapkan keterampilan yang diperolehnya saat membuat proyek Internet dalam bisnis offline.

4. Generasi Z: Cara menetapkan tujuan untuk anak usia dua puluh tahun saat ini (126 ribu penayangan)

Dari blog Megaplan tentang perbedaan generasi 20 tahun saat ini (“Generasi Z”) dengan generasi sebelumnya, dan bagaimana menetapkan tugas bagi para karyawan tersebut sedemikian rupa sehingga mereka dapat menyelesaikannya.

3. Membaca alih-alih gelar MBA: 22 buku yang harus Anda baca sebelum berhenti dari pekerjaan dan memulai bisnis Anda sendiri (129 ribu tampilan)

Pengusaha Katherine Lavery mengumpulkan buku-buku yang harus dia baca sebelum berhenti dari pekerjaannya agar bisa meluncurkan bisnisnya sendiri.

2. “Ini pertama kalinya hal ini terjadi pada kami, maaf” - bagaimana bank-bank Rusia menolak melakukan transaksi yang tidak mereka pahami (184 ribu penayangan)

Direktur umum perusahaan Yekaterinburg yang mendirikan situs perekrutan Larixon Limited, Evgeniy Ostrovsky, memimpin negosiasi dengan perwakilan bank-bank Rusia - ternyata tidak semuanya memahami cara kerja bisnis Internet.

1. Mengapa disiplin jauh lebih penting daripada motivasi (238 ribu penayangan)

Pertama - blogger Zbynek Drab tentang mengapa mengembangkan disiplin dalam diri sendiri jauh lebih menguntungkan daripada mencoba mempertahankan motivasi. Bersama dengannya, ini tentang cara memperolehnya kebiasaan baik langkah demi langkah (130 ribu tampilan).

Untuk bacaan yang bijaksana selama liburan, editor situs juga telah memilih beberapa bahan penting yang mungkin Anda lewatkan.

Foto: © Stockcentral / Bigstockphoto

Volume bulanan Ada Pekerjaan Konstruksi di Rusia masih menurun. Namun skala penurunannya dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya semakin mengecil setiap bulannya. Mungkin situasinya akan stabil dalam beberapa bulan mendatang. Namun, masih terlalu dini untuk membicarakan akhir krisis ini.

Menurut IndexBox, pasar bahan konstruksi dan finishing pada bulan Januari - Mei 2016 berkembang di bawah pengaruh tren berikut:

Pengurangan volume konstruksi perumahan (-16,1% y/y);
Sedikit peningkatan pada volume konstruksi non-perumahan (+3% y/y);
Penurunan produksi bahan baku konstruksi dan produksi bahan dasar bangunan (masing-masing -4,3% dan -8%);
Pertumbuhan volume produksi bahan finishing (+5,3%);
Penurunan investasi dalam konstruksi sebesar 1,6% dari tingkat tahun 2015.

Apa yang terjadi dengan lokasi konstruksi sekarang?

Pembangunan perumahan

Pasar real estat sangat inersia. Mungkin diperlukan waktu satu tahun atau lebih antara peristiwa krisis dan konsekuensinya. Menurut pengembang, puncak penjualan terbaru Pasar utama perumahan turun pada bulan Desember 2014, ketika, dengan terjadinya guncangan mata uang, warga yang memiliki dana tersedia menginvestasikannya dalam pembelian apartemen. Sudah di bulan-bulan pertama tahun 2015, penjualan turun 30 - 35% dan sekarang tetap pada level yang sama.

Sebagian besar perumahan di Rusia dijual pada tahap konstruksi lantai atas, tetapi sebelum benda itu masuk secara resmi menurut dokumen. Rekor komisioning perumahan pada tahun 2015 (85,3 juta meter persegi, + 1,4% y/y) disebabkan oleh fakta bahwa sepanjang tahun, tetapi terutama di bulan-bulan pertama, pasar menyerap dana yang datang lebih awal. Penurunan ini dimulai pada bulan Juni 2015. Konstruksi menunjukkan nilai terburuknya pada bulan Februari tahun ini(-23% y/y), kemudian pada bulan Maret dan April penurunannya agak melambat, masing-masing sebesar -14% dan -6%. Hanya 1 persegi. Pada tahun 2016, 15,6 juta meter persegi dibangun. m perumahan (-16,1% y/y).

Penurunan penjualan terutama disebabkan oleh individu yang membeli apartemen dengan tabungan pribadi, tanpa menarik dana tambahan. Selama krisis saat ini, porsi mereka menurun dari 65% menjadi 55%. Dengan latar belakang ini, negara melakukan segala upaya untuk merangsang pasar perumahan, termasuk menjaga bank dan kompleks konstruksi tetap bertahan. Saya menemukan informasi berguna di Internet tentang mesin slot terbaru.

Jadi, ketika membeli apartemen dalam rangka subprogram “Menyediakan perumahan untuk keluarga muda” dari program target federal “Perumahan” untuk 2015 - 2020, subsidi diberikan minimal 30% dari perkiraan biaya perumahan. Pada bulan Februari diperpanjang hingga akhir tahun ini. Pada saat yang sama, terdapat Program Subsidi Suku Bunga Pinjaman Hipotek dimana tingkat preferensi tidak boleh melebihi 12%. Selama periode Maret hingga Desember 2015, 211 ribu pinjaman dikeluarkan berdasarkan Program sebesar 374 miliar rubel. (masing-masing 35% dan 37% dari jumlah total dan volume semua pinjaman hipotek rubel). Dengan mempertimbangkan rantai pasok, langkah-langkah ini secara tidak langsung menjaga permintaan bahan konstruksi dan finishing agar tidak turun drastis.

Di segmen ritel konsumen terkait finishing dan bahan bangunan, situasinya kini sedikit lebih baik. Jumlah pinjaman konsumen yang diterbitkan, termasuk pinjaman untuk perbaikan kecil, pada bulan Januari - Mei 2016 turun sebesar 31% y/y, pendapatan riil penduduk turun sebesar 4,7% y/y. Dengan latar belakang inflasi, rata-rata jumlah pembelian menurun, dan minat terhadap bahan-bahan murah, termasuk bahan-bahan dalam negeri, meningkat.

Konstruksi non-perumahan

Berdasarkan hasil kuartal pertama. Pada tahun 2016, volume bangunan non-perumahan yang ditugaskan meningkat sebesar 3% YoY dan berjumlah 4,8 juta meter persegi. m Dibandingkan dengan 1 persegi. 2015 pangsa pertanian dan bangunan industri(masing-masing naik menjadi 26,5% dan 14,3%), pangsa bangunan komersial turun menjadi 32,7%.

Menurut pendapat kami, ini adalah tanda-tanda awal terjadinya perubahan besar. Jika pada tahun 2000-an dan setelah krisis tahun 2009 pasar mengalami kekurangan ruang ritel dan perkantoran, kini sebagian besar permintaan telah terpenuhi dan, tampaknya, tidak akan ada pertumbuhan di segmen ini untuk waktu yang lama. Penurunan pembangunan fasilitas sosial terkait dengan pemotongan anggaran belanja. Sebaliknya, sanksi balasan menciptakan kondisi untuk pembangunan Pertanian. Seperti yang akan ditunjukkan di bawah, dalam jangka menengah mungkin ada sedikit pemulihan di sektor konstruksi industri dan penjualan material untuk segmen b2b.

Investasi

Di Rusia, hampir 2/3 investasi pada aset tetap terkait dengan industri konstruksi, dan selama periode krisis, porsi investasi konstruksi meningkat. Pada tahun 2015, 5.945,5 miliar rubel diinvestasikan langsung dalam konstruksi, yaitu 40,8% dari seluruh investasi dalam modal tetap pada periode yang sama.

Investasi dan volume pekerjaan konstruksi mengalami dinamika negatif sejak pertengahan tahun 2012, dengan aktivitas investasi masuk saat ini terkonsentrasi terutama di sektor konstruksi perumahan. Menurut prakiraan Kementerian Perekonomian, dinamika investasi modal tetap akan kembali ke area positif pada tahun 2017, dan rata-rata terjadi peningkatan investasi pada tahun 2017 – 2019. akan menjadi 2,7% per tahun. Namun, pada saat yang sama akan terjadi penurunan yang signifikan pada belanja sektor publik, terutama pada lembaga-lembaga pemerintah. otoritas federal. Sudah pada tahun 2016, volume pengeluaran FAIP menurun sebesar 23% menjadi 860 miliar rubel, dengan ¼ dari jumlah tersebut merupakan pengeluaran pertahanan, yang relatif sedikit hubungannya dengan perekonomian lainnya.

Yang lainnya fitur penting“New normal” adalah penolakan organisasi untuk menarik dana kredit dalam jumlah besar. Seperti yang diperkirakan para ahli, porsi investasi organisasi non-keuangan dari dana mereka sendiri pada tahun 2017 - 2019 akan melebihi 50%. Sensitivitas proyek investasi terhadap profitabilitas dan periode pengembalian produksi riil semakin meningkat. Akibatnya, pasar konstruksi dan teknik non-perumahan menghadapi permintaan akan objek yang sedikit dan murah yang dimaksudkan untuk penggunaan jangka panjang.

Situasi di pasar bahan bangunan

Menurut perkiraan para ekonom, struktur investasi dalam perekonomian Rusia akan berubah secara minimal di tahun-tahun mendatang - sedikit lebih dari 21% volume tahunan dana yang diinvestasikan akan dihabiskan untuk pembangunan real estat, namun volumenya pada tahun 2016 - 2017 akan menjadi akan berkurang secara signifikan. Akibatnya, bahkan pada tahun 2019, setelah dimulainya kembali yang diharapkan pertumbuhan ekonomi, uang di industri konstruksi, dikurangi inflasi, akan menjadi 10% lebih sedikit dibandingkan pada tahun 2014 yang “gemuk” (lihat gambar).

Bahan bangunan tergolong barang investasi, artinya permintaannya berhubungan dengan pembangunan dan perbaikan fasilitas. Tabel di bawah ini merangkum data dinamika produksi barang-barang terpenting yang digunakan dalam konstruksi, yang kami bagi menjadi beberapa kelompok berikut:

Bahan baku konstruksi;
Bahan bangunan dasar;
Bahan Dekorasi.

Selama periode Januari hingga Mei 2016, produksi bahan baku konstruksi (-4,3% y/y) dan bahan dasar bangunan (-8%) mengalami penurunan. Produksi barang-barang murah menurun sangat tajam bata pasir-kapur(-40,5% tahun/tahun), produk beton bertulang(-20%), semen (-13,7%) dan batu bata keramik(-13,5%), yaitu bahan yang digunakan dalam konstruksi dinding, penyangga jembatan dan struktur penahan beban. Pada saat yang sama, produksi meningkat lempengan paving(+5.4%)%), digunakan dalam lansekap, dan ubin (+19.6), sering kali dibeli untuk tujuan renovasi daripada konstruksi. Meskipun produksi kaca lembaran (+5%) dan parket (+1,9%) meningkat, pada kasus pertama profitabilitas produk tersebut tidak sepenuhnya jelas.

Pada bulan Januari - Mei 2016, terjadi peningkatan produksi bahan finishing (+5,7%), aktif digunakan di pekerjaan perbaikan. Pertumbuhan volume produksi yang signifikan bahan cat dan pernis(+23,3% y/y) dan wallpaper (+19,5%). Menurut kami, seperti halnya parket, hal ini disebabkan oleh reorientasi permintaan dari produk impor yang lebih mahal ke produk Rusia.

Perlu diketahui, utilisasi kapasitas pada perusahaan-perusahaan di industri bahan bangunan pada akhir tahun 2015 hanya 50 - 60% karena kurangnya permintaan, sebelumnya berada pada level 70% ke atas.

Kami memperkirakan perkembangan berikut di pasar bahan konstruksi dan finishing:

1. konsumen akhir tetap menjadi segmen yang menarik bagi produsen bahan bangunan ( penjualan eceran bahan bangunan) - renovasi apartemen dan real estat pinggiran kota hampir selalu dilakukan oleh penduduk, termasuk mereka sendiri, dan tidak memerlukan mobilisasi dana besar seperti pembelian perumahan;
2. devaluasi rubel akan terjadi Pengaruh negatif tentang perkembangan industri: karena kurangnya basis pembuatan mesin untuk industri bahan bangunan, akan terjadi peningkatan yang signifikan dalam biaya pembelian peralatan dan teknologi impor;
3. Tahun terburuk bagi pasar real estat perumahan adalah tahun 2017, karena pada saat ini kekurangan proyek baru di pasar akan mulai berdampak;
4. namun, pada saat inilah permintaan bahan bangunan akan mulai pulih secara bertahap, dan lebih awal - di pasar batu bata, pasir dan semen yang luas;
5. permintaan semua kelompok bahan konstruksi dan finishing dari sektor publik akan berkurang setidaknya 20%.

Pada saat yang sama, saat ini belum sepenuhnya jelas bagaimana mekanisme keluarnya negara tersebut dari situasi terhentinya pertumbuhan saat ini.