rumah · Lainnya · Rumah sedang mengalami renovasi besar-besaran. Daftar pekerjaan perbaikan besar apartemen dan gedung bertingkat: jenis apa yang termasuk dalam daftar wajib untuk bangunan dan struktur. Rumah mana saja yang tidak termasuk dalam program perbaikan modal?

Rumah sedang mengalami renovasi besar-besaran. Daftar pekerjaan perbaikan besar apartemen dan gedung bertingkat: jenis apa yang termasuk dalam daftar wajib untuk bangunan dan struktur. Rumah mana saja yang tidak termasuk dalam program perbaikan modal?

Daftar pekerjaan yang berhubungan dengan perbaikan besar bangunan industri dan strukturnya tercantum dalam Lampiran No. 8 Keputusan Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 N 279 “Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan perbaikan preventif terjadwal pada bangunan dan struktur industri.”

Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar stok perumahan terkandung dalam Lampiran No. 8 Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 N 170 “Atas persetujuan Aturan dan Standar untuk Operasi Teknis Stok Perumahan.”

Daftar pekerjaan yang berkaitan dengan perbaikan besar bangunan dan struktur industri

Menurut pasal 3.11. Resolusi Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tertanggal 29 Desember 1973 N 279 “Atas persetujuan Peraturan tentang pelaksanaan perbaikan preventif terjadwal pada bangunan dan struktur industri”, perombakan bangunan dan struktur industri mencakup pekerjaan yang selama itu struktur dan bagian yang aus bangunan dan struktur diganti atau menjadi lebih tahan lama dan ekonomis, sehingga meningkatkan kemampuan operasional objek yang diperbaiki, kecuali perubahan total atau penggantian struktur utama, yang masa pakainya paling lama pada bangunan dan struktur. (pondasi batu dan beton pada bangunan dan struktur, semua jenis dinding bangunan, semua jenis rangka dinding, pipa jaringan bawah tanah, penyangga jembatan, dll).
Untuk daftar pekerjaan perbaikan besar, lihat Lampiran 8.

Lampiran 8

MENGGULIR

PERBAIKAN BANGUNAN DAN STRUKTUR

A. BERDASARKAN BANGUNAN

I. Yayasan

1. Perubahan kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
2. Relokasi sebagian (sampai 10%), serta perkuatan fondasi batu dan dinding basement, tidak berhubungan dengan bangunan atas atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
3. Pemulihan insulasi pondasi vertikal dan horizontal.
4. Memulihkan area buta yang ada disekitar bangunan (lebih dari 20% dari total luas area buta).
5. Perbaikan saluran air yang ada di sekitar gedung.
6. Penggantian tiang batu dan beton yang runtuh tunggal.

II. Dinding dan kolom

1. Tutup retakan pada batu bata atau dinding batu ah, dengan membersihkan alur-alur, dengan membalut jahitannya dengan pasangan bata tua.
2. Pembangunan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
3. Pemasangan kembali cornice bata bobrok, ambang pintu tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.
4. Pemasangan kembali dan perbaikan masing-masing bagian dinding batu yang bobrok hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
5. Memperkuat kolom beton bertulang dan batu dengan klip.
6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom, tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
7. Mengganti bahan pengisi dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam(hingga 40%).
8. Penggantian mahkota dinding kayu atau batu bulat yang bobrok (sampai 20% dari total permukaan dinding).
9. Dempul terus menerus pada dinding kayu atau batu bulat.
10. Penggantian sebagian selubung, penimbunan kembali dan insulasi pelat dinding rangka (sampai 50% dari total luas dinding).
11. Penggantian atau perbaikan kelongsong dan insulasi alas kayu.
12. Perbaikan alas batu dinding kayu dengan transfer mereka hingga 50% dari total volume.
13. Pemasangan kembali dan penggantian klem kayu gelondongan dan dinding batu bulat yang sudah aus.

AKU AKU AKU. Partisi

1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih canggih dari semua jenis partisi.
2. Saat melakukan perbaikan besar pada partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak lebih dari 20%.

IV. Atap dan penutup

1. Penggantian rangka penutup kayu yang sudah bobrok atau penggantiannya dengan beton bertulang prefabrikasi.
2. Penggantian seluruhnya atau sebagian dari logam bobrok dan rangka beton bertulang, serta penggantian rangka logam dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.
3. Memperkuat rangka saat mengganti jenis penutup (mengganti pelat kayu dengan beton bertulang prefabrikasi, penutup dingin dengan yang hangat, dll.), saat menangguhkan alat pengangkat, serta jika terjadi korosi pada komponen dan elemen lain yang terbuat dari logam dan diperkuat prefabrikasi rangka beton.
4. Penggantian sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan selubung.
5. Perbaikan struktur penahan beban lentera ringan.
6. Perbaikan alat pembuka penutup skylight.
7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang bobrok, serta penggantiannya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
8. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau penggantian seluruhnya atau penggantian semua jenis atap.
9. Rekonstruksi atap akibat penggantian material atap.
10. Penggantian sebagian atau seluruh talang dinding, lereng dan penutup cerobong dan perangkat lain yang menonjol di atas atap.

V. Langit-langit dan lantai antar lantai

1. Perbaikan atau penggantian plafon antar lantai.
2. Penggantian struktur individu atau lantai secara keseluruhan dengan struktur yang lebih maju dan tahan lama.
3. Memperkuat semua jenis lantai interfloor dan loteng.
4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai bangunan) atau penggantian seluruh jenis lantai dan alasnya.
5. Penataan ulang lantai pada saat perbaikan dengan penggantian dengan yang lebih tahan lama dan bahan tahan lama. Dalam hal ini, jenis lantai harus memenuhi persyaratan standar dan spesifikasi teknis untuk konstruksi baru.

VI. Jendela, pintu dan gerbang

1. Penggantian total unit jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang gedung produksi.

VII. Tangga dan beranda

1. Penggantian sebagian atau seluruh tangga, landai dan beranda.
2. Perubahan dan perkuatan seluruh jenis tangga beserta kelengkapannya elemen individu.

VIII. Plesteran bagian dalam, menghadap
dan karya lukisan

1. Pembaruan plesteran seluruh ruangan dan perbaikan plester lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
2. Perubahan pelapis dinding lebih dari 10% dari total luas permukaan veneer.
3. Pengecatan struktur logam anti korosi secara terus menerus.

IX. Fasad

1. Perbaikan dan pembaharuan cladding dengan luas lebih dari 10% dari permukaan cladding.
2. Restorasi plester seluruhnya atau sebagian (lebih dari 10%).
3. Pemulihan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandrik, dll.
4. Pembaruan bagian cetakan.
5. Pengecatan kontinyu dengan senyawa stabil.
6. Membersihkan fasad dengan mesin sandblasting.
7. Penggantian pelat dan pagar balkon.
8. Penggantian penutup bagian bangunan yang menonjol.

1. Perbaikan menyeluruh semua jenis kompor pemanas, cerobong asap dan alasnya.
2. Peralatan ulang tungku untuk membakar batu bara dan gas.
3. Perbaikan lengkap kompor dapur.

XI. Pemanasan sentral

1. Penggantian masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, unit boiler, atau penggantian lengkap unit boiler (jika unit boiler bukan merupakan item inventaris independen).
2. Perbaikan dan penggantian ekspander, perangkap kondensasi dan peralatan jaringan lainnya.
3. Perbaikan dan peletakan kembali pondasi boiler.
4. Otomatisasi ruang ketel.
5. Transfer dari pemanas kompor ke yang sentral.
6. Mengubah register pemanas.
7. Menghubungkan gedung ke jaringan pemanas (pada jarak tidak lebih dari 100 m dari gedung ke jaringan).

XII. Ventilasi

1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
2. Mengganti kipas angin.
3. Memutar ulang atau mengganti motor listrik.
4. Penggantian peredam, deflektor, katup throttle, tirai.
5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
6. Penggantian pemanas udara.
7. Perubahan unit pemanas.
8. Mengganti filter.
9. Perubahan siklon.
10. Perubahan desain ruang individu.

XIII. Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Penggantian sebagian atau seluruh pipa di dalam gedung, termasuk saluran masuk pasokan air dan saluran pembuangan limbah.

XIV. Pasokan air panas

1. Penggantian koil dan boiler.
2. Penggantian pipa, suku cadang dan, secara umum, unit pompa, tangki dan insulasi pipa.

XV. Penerangan listrik dan komunikasi

1. Penggantian bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).
2. Penggantian pelindung keselamatan.
3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
4. Pada saat merombak jaringan, diperbolehkan mengganti lampu dengan jenis lain (konvensional dengan lampu neon).

B. OLEH STRUKTUR

XVI. Fasilitas penyediaan air dan saluran pembuangan

A) Saluran pipa dan perlengkapan jaringan

1. Penggantian sebagian atau seluruh insulasi pipa anti korosi.
2. Perubahan masing-masing bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Dalam hal ini, penggantian diperbolehkan pipa besi cor menjadi baja, keramik menjadi beton atau beton bertulang dan sebaliknya, namun penggantiannya tidak diperbolehkan pipa semen asbes menjadi logam (kecuali dalam kasus darurat).
Panjang bagian jaringan yang diperbolehkan penggantian pipa terus menerus tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.
3. Penggantian fitting, katup, hidran kebakaran, plunyer, katup, pipa tegak yang aus atau perbaiki dengan penggantian suku cadang yang aus.
4. Penggantian pipa siphon individu.

B) Sumur

1. Perbaikan kandang sumur.
2. Perubahan palka.
3. Mengisi ulang baki untuk menggantikan baki yang rusak.
4. Penggantian sumur kayu yang sudah tidak dapat digunakan lagi.
5. Pembaruan plester.

B) Saluran masuk air dan struktur hidrolik

1. Bendungan, tanggul, pelimpah, kanal

1. Perubahan atau penggantian pengikat tepian atau lereng sampai dengan 50%.
2. Penimbunan kembali lereng bangunan tanah yang bengkak.
3. Ganti jubah.
4. Pembaruan lapisan pelindung pada bagian bawah air struktur beton bertulang.
5. Mengganti kisi-kisi dan jerat.
6. Perbaikan dan penggantian daun jendela panel.

2. Air sumur

1. Pembangunan dan pembongkaran rig pengeboran atau pemasangan dan pembongkaran rig pengeboran inventaris.
2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.
3. Melepas dan memasang filter baru.
4. Kencangkan sumur dengan kolom pipa casing baru.
5. Penggantian pipa pengangkat air dan udara.
6. Mengembalikan laju aliran sumur dengan cara torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.
7. Sementasi anulus dan pengeboran semen.

D) Fasilitas perawatan

1. Perbaikan dan penggantian lapisan kedap air secara lengkap.
2. Perbaikan dan pembaharuan plesteran dan besi.
3. Pemasangan dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur.
4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, dinding beton dan batu serta dasar bangunan dengan pembongkaran beton pada tempat-tempat tertentu dan pembetonan ulang.
5. Pelapisan gunite secara terus menerus pada dinding bangunan.
6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
7. Penggantian palka tangki.
8. Mengganti kisi-kisi.
9. Penggantian loading filter, biofilter, aerofilter.
10. Mengganti pelat filter.
11. Penggantian pipa dan perlengkapannya.
12. Terjemahan sistem drainase situs lumpur.

XVII. Pemanasan distrik

A) Saluran dan kamera

1. Perubahan sebagian atau seluruh lapisan saluran dan ruang.
2. Penggantian sebagian atau seluruh lapisan kedap air pada saluran dan ruang.
3. Pelapisan ulang sebagian dinding saluran bata dan ruang (hingga 20% dari total permukaan dinding).
4. Relokasi sebagian sistem drainase.
5. Perbaikan dasar saluran dan ruang.
6. Pembaruan lapisan pelindung di struktur beton bertulang saluran dan kamera.
7. Mengganti palka.

B) Saluran pipa dan perlengkapannya

1. Penggantian sebagian atau seluruh isolasi termal pipa.
2. Pembaruan lapisan kedap air pipa.
3. Penggantian masing-masing bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.
4. Penggantian fitting, katup, kompensator atau perbaikannya dengan penggantian suku cadang yang aus.
5. Penggantian penyangga bergerak dan penyangga tetap.

XVIII. Akses dan rel kereta api di dalam pabrik

A) Tanah Dasar

1. Pelebaran landasan jalan di tempat yang lebarnya tidak mencukupi untuk ukuran normal.
2. Perawatan tanah dasar pada daerah longsor, erosi, longsor, dan jurang.
3. Pemulihan seluruh drainase dan perangkat drainase.
4. Pemulihan seluruh struktur pelindung dan perkuatan dasar jalan (rumput, pengerasan jalan, dinding penahan).
5. Pemulihan struktur peraturan.
6. Koreksi, pengisian kerucut jembatan.
7. Perubahan desain individu struktur buatan atau menggantinya dengan bangunan lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan merupakan objek inventarisasi independen, tetapi merupakan bagian dari landasan jalan).

B) Lacak suprastruktur

1. Membersihkan lapisan pemberat atau memperbarui pemberat, membawa prisma pemberat ke dimensi yang ditetapkan oleh standar untuk jenis lintasan ini.
2. Penggantian bantalan tidur yang tidak dapat digunakan.
3. Penggantian rel yang aus.
4. Penggantian pengencang yang tidak dapat digunakan.
5. Meluruskan kurva.
6. Perbaikan jumlah pemilih dengan penggantian elemen individu dan palang transfer.
7. Perubahan jumlah pemilih.
8. Perbaikan dek jembatan.
9. Penggantian lantai penyeberangan atau penggantian kayu dengan beton bertulang.

C) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)

1. Penggantian sebagian elemen atau penggantian seluruh bentang yang aus.
2. Peletakan sebagian penyangga batu dan bata (sampai 20% dari total volume).
3. Perbaikan dukungan konkrit(hingga 15% dari total volume).
4. Shotcrete atau sementasi permukaan penyangga.
5. Pemasangan cangkang beton bertulang (jaket) pada penyangga.
6. Perbaikan atau penggantian insulasi secara menyeluruh.
7. Perubahan balok jembatan.
8. Penggantian palang anti maling.
9. Penggantian lantai kayu.
10. Penggantian lantai pelat beton bertulang.
11. Mengganti rel penghitung.
12. Penggantian elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
13. Penggantian paket kayu dengan bentang beton bertulang.
14. Peletakan kembali sebagian batu dan tembok bata kubah dan dinding terowongan.
15. Menyuntikkan mortar semen di belakang lapisan terowongan.
16. Perbaikan dan penggantian alat drainase terowongan.
17. Menyalakan kepala pipa.
18. Mengubah elemen pipa kayu(hingga 50% volume kayu).
19. Penggantian elemen beton bertulang atau pipa beton (sampai 50% volume).

XIX. Jalan mobil

A) Tanah Dasar

1. Perawatan tanah dasar pada daerah longsor, longsor, hanyut dan jurang.
2. Pemulihan seluruh sistem drainase dan drainase.
3. Pemulihan seluruh struktur pelindung dan benteng dasar jalan.
4. Penggantian masing-masing struktur bangunan buatan atau penggantiannya dengan bangunan lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan merupakan objek inventarisasi yang berdiri sendiri, tetapi merupakan bagian dari landasan jalan atau jalan sebagai objek inventarisasi tunggal).

B) Pakaian jalan

1. Meratakan dan mengganti masing-masing pelat semen-beton.
2. Peletakan lapisan beton aspal yang rata pada permukaan beton semen.
3. Perangkat perkerasan beton aspal pada jalan dengan perkerasan semen-beton.
4. Perubahan perkerasan semen-beton untuk sesuatu yang baru.
5. Perkuatan perkerasan aspal beton.
6. Rekonstruksi batu pecah dan permukaan kerikil.
7. Pengaspalan ulang.
8. Profiling jalan tanah.

B) Jembatan, pipa

1. Peletakan sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total volume).
3. Penggantian elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.
5. Perubahan total atau penggantian bentang.
6. Menyampaikan kepala pipa.
7. Penggantian elemen kayu, beton bertulang atau pipa beton (sampai 50% volume).

D) Situs untuk mobil, pembangunan jalan
dan mesin lainnya, tempat penyimpanan, serta area
tempat pengumpulan biji-bijian

1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (palung, parit, dll).
2. Pengaspalan kembali area batu bulat.
3. Rekonstruksi permukaan lokasi batu pecah dan kerikil.
4. Perbaikan platform beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
5. Meratakan dan mengganti masing-masing pelat semen-beton.
6. Menutupi dengan aspal beton area yang tercantum pada ayat 2 - 5.

XX. Jaringan listrik dan komunikasi

1. Ganti atau ganti perlengkapan yang tidak dapat digunakan.
2. Mengganti kait dengan lintasan.
3. Penggantian kabel.
4. Perbaikan dan penggantian ujung dan selongsong kabel penghubung.
5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
6. Perubahan tumpuan (sampai 30% per 1 km).
7. Pemasangan sumur kabel.

XXI. Bangunan lainnya

1. Perbaikan, penggantian atau penggantian dengan penyangga jalan layang lainnya untuk pemasangan pipa di udara.
2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar jalan layang untuk pemasangan pipa udara.
3. Perbaikan atau penggantian masing-masing kolom (hingga 20%) rak derek.
4. Perbaikan atau penggantian balok crane trestles crane.
5. Perbaikan galeri dan rak pasokan bahan bakar rumah boiler dan gardu induk pembangkit gas dengan penggantian (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
6. Ubah atau penggantian total tiang kayu pagar (pagar).
7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan tiang beton bertulang (sampai 20%) dan pagar (pagar).
8. Perbaikan masing-masing bagian penimbunan di antara tiang pagar (hingga 40%).
9. Perbaikan masing-masing bagian pagar batu padat (hingga 20%).
10. Perbaikan masing-masing bagian pagar batako yang kokoh (hingga 40%).
11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, pemasangan simpai, pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
12. Perbaikan dan penggantian masing-masing bagian cerobong logam.
13. Perbaikan sistem pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap masing-masing bagian pipa (tanpa menambah diameter).
14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Penggantian masing-masing penyangga atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal tempat bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas gudang (ramp), diperbolehkan dilakukan perubahan atau penggantian seluruh bangunan secara menyeluruh.

Daftar pekerjaan yang berkaitan dengan perbaikan besar-besaran persediaan perumahan

Lampiran No. 8 pada Resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 N 170 “Atas persetujuan Aturan dan Standar untuk Operasi Teknis Stok Perumahan”

DAFTAR CONTOH
PEKERJAAN YANG DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN UTAMA
SAHAM PERUMAHAN

1. Inspeksi bangunan tempat tinggal (termasuk survei komprehensif terhadap persediaan perumahan) dan persiapan dokumentasi desain dan estimasi (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan).

2. Perbaikan pekerjaan konstruksi untuk penggantian, pemugaran atau penggantian elemen bangunan tempat tinggal (kecuali penggantian seluruh pondasi batu dan beton, dinding penahan beban dan bingkai).

3. Modernisasi bangunan tempat tinggal selama renovasi besar-besaran (pembangunan kembali dengan mempertimbangkan pemilahan apartemen multi-kamar; pemasangan dapur tambahan dan unit sanitasi, perluasan ruang hidup karena bangunan tambahan, peningkatan insolasi tempat tinggal, likuidasi dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan, jika perlu, bangunan terpasang atau terlampir untuk tangga, fasilitas sanitasi atau dapur); penggantian pemanas kompor dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, saluran pipa panas dan titik pemanas; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya; perbaikan tungku untuk membakar gas atau batu bara; peralatan dengan sistem pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada pada jarak dari input ke titik koneksi ke jalur utama hingga 150 m, pemasangan saluran gas, pompa air, ruang ketel; penggantian lengkap sistem yang ada pemanas sentral, pasokan air panas dan dingin (termasuk penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa besi); pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai gantinya kompor gas atau perapian dapur; pemasangan elevator, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan sampah pneumatik di rumah-rumah yang bertanda pendaratan lantai atas 15 m ke atas; pengalihan jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang lebih tinggi; memperbaiki antena televisi penggunaan bersama, koneksi ke jaringan telepon dan penyiaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik, pemasangan sistem otomasi pemadam kebakaran dan penghilangan asap; otomatisasi dan pengiriman elevator, ruang ketel pemanas, jaringan pemanas, peralatan teknik; perbaikan kawasan pekarangan (pengaspalan jalan, pengaspalan, pertamanan, pemasangan pagar, gudang kayu, perlengkapan area anak dan utilitas). Perbaikan atap, fasad, sambungan bangunan prefabrikasi hingga 50%.

4. Isolasi bangunan tempat tinggal (pekerjaan perbaikan sifat pelindung panas struktur penutup, perangkat tambalan jendela dengan kaca rangkap tiga, pemasangan ruang depan eksternal).

5. Penggantian intra blok jaringan utilitas.

6. Pemasangan meteran untuk mengukur konsumsi energi panas untuk pemanas dan penyediaan air panas, konsumsi air dingin dan panas untuk gedung, serta pemasangan meteran apartemen untuk air panas dan air dingin(saat mengganti jaringan).

7. Rekonstruksi atap gabungan tanpa ventilasi.

8. Pengawasan desain organisasi desain untuk perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal dengan penggantian lantai dan pembangunan kembali secara penuh atau sebagian.

9. Pengawasan teknis dalam hal badan dan organisasi pemerintah daerah telah membentuk unit pengawasan teknis perbaikan besar-besaran persediaan perumahan.

10. Perbaikan bangunan built-in.

5/5 (3)

Apa yang tertuang dalam undang-undang

Setiap penduduk gedung apartemen wajib membayar iuran untuk perbaikan besar. Pensiunan yang berusia di atas 80 tahun dibebaskan dari kewajiban ini. Orang tua yang usianya telah melebihi tujuh puluh tahun hanya menyumbang 50% dari jumlah iuran. Namun, setiap detik pemilik prihatin dengan pertanyaan tentang pekerjaan apa yang termasuk dalam renovasi besar-besaran sebuah gedung apartemen.

Melakukan perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen disetujui di tingkat legislatif.

Perhatian! Norma utama tindakan hukum adalah:

  • Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (semua jenis pekerjaan besar yang dilakukan selama perbaikan besar tercantum di sini);
  • Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia (juga berisi daftar pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar);
  • aturan untuk pengoperasian teknis persediaan perumahan (ditunjukkan di sini tipe tambahan pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar).

Meskipun undang-undang mendefinisikan jenis pekerjaan dengan jelas, setiap detik pemilik apartemen bertanya-tanya jenis pekerjaan apa yang dilakukan.

Harap dicatat bahwa saat ini peraturan memberikan gambaran yang jelas tentang tanggung jawab antara pemilik, otoritas lokal dan perusahaan pengelola.

Pemerintah daerah berkewajiban untuk memastikan bahwa perbaikan besar dilakukan, serta memantau kualitas pelaksanaannya. Pemilik apartemen wajib menyediakan dana secukupnya untuk perbaikan.

Setelah undang-undang yang mewajibkan perbaikan besar mulai berlaku, pemerintah daerah diberi tanggung jawab untuk mengembangkan peraturan yang mengatur pelaksanaan tugas:

  • daftar lengkap pekerjaan yang dilakukan;
  • tenggat waktu untuk memenuhi bagian tertentu dari kewajiban;
  • bagaimana organisasi yang akan melaksanakan pekerjaan tersebut dipilih;
  • prosedur kerja;
  • biaya layanan yang diberikan;
  • persetujuan dari otoritas pengatur.

Perbaikan besar sedang dilakukan di bangunan tempat tinggal, yang cocok untuk tempat tinggal selanjutnya

Konsep renovasi besar-besaran sebuah bangunan

Penting! Perbaikan besar adalah pekerjaan yang berkaitan dengan rekonstruksi:

  • dinding, atap, ruang bawah tanah;
  • sistem rekayasa rumah, misalnya pemanas, pasokan air, pasokan gas;
  • dinding di pintu masuk dan bagian individu lainnya dari struktur.

Perbaikan besar meliputi pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan pemulihan harta benda milik seluruh penghuni rumah secara proporsional.

Properti milik seluruh penghuni diperbaiki atau diganti dengan pertemuan baru yang berkualitas tinggi standar modern. Perbaikan besar dilakukan sesuai dengan rencana yang dikembangkan oleh perusahaan pengelola gedung.

Perlu diketahui bahwa setiap tahun semakin banyak peluang untuk melengkapi suatu bangunan sesuai dengan standar kualitas. Hal ini akan memperbaiki kondisi kehidupan dan menghemat energi, panas, dan sejenisnya. Oleh karena itu, perbaikan besar-besaran tetap penting dilakukan meskipun kondisi fisik struktur cukup memuaskan.

Perhatian! Pengacara kami yang berkualifikasi akan membantu Anda secara gratis dan sepanjang waktu mengenai masalah apa pun.

Setiap renovasi besar-besaran pada gedung apartemen dibagi menjadi dua jenis:

  • kompleks. Dalam hal ini, pekerjaan dilakukan pada seluruh struktur. Jaringan utilitas diganti, peralatan baru dipasang, area yang rusak diganti, dan bangunan dibangun kembali;
  • sebagian. Dalam hal ini, perbaikan hanya dilakukan di beberapa area. Misalnya melengkapi rumah dengan sistem pemanas baru atau merenovasi pintu masuk. Perbaikan semacam itu dapat dilakukan lebih sering daripada perbaikan besar. Itu semua tergantung anggaran, serta kebutuhannya.

Selama perombakan besar-besaran, berbagai kesulitan muncul.

Tolong dicatat! Ini terutama meliputi:

  • pekerjaan dalam jumlah besar ketika bangunan dalam kondisi buruk;
  • jika pendanaan lemah, banyak penghuni rumah yang tidak mau memenuhi kewajibannya memberikan kontribusi untuk perbaikan besar;
  • ketidaksesuaian pelaksanaan pekerjaan perbaikan padahal bangunan tersebut tergolong bobrok;
  • jika ada ancaman kerusakan struktural, yang terbaik adalah merelokasi orang, tetapi sering kali pihak berwenang tidak mau memenuhi tugas tersebut dan mewajibkan perusahaan pengelola untuk melakukan perbaikan yang tidak akan meningkatkan kinerja.

Melakukan perbaikan besar yang direncanakan ditentukan dalam dokumentasi perusahaan manajemen atau otoritas teritorial.

Perbaikan tidak terjadwal dilakukan pada saat pekerjaan diperlukan untuk mencegah cedera pada penghuni. Biasanya dilakukan setelah terjadi bencana alam dan bencana alam lainnya.

Bangunan yang dijadwalkan untuk dibongkar tidak direnovasi. Jika ada orang yang tinggal di dalamnya, perusahaan pengelola hanya akan melaksanakan pekerjaan jika kegagalan melakukan hal tersebut akan membahayakan nyawa penghuninya.

Definisi pekerjaan

Perombakan besar-besaran adalah kinerja pekerjaan yang akan menjamin kualitas tinggi kehidupan penghuni rumah tersebut. Implementasinya akan menjamin pemulihan karakteristik struktur. Aturannya diatur oleh Perumahan dan KUH Perdata Federasi Rusia.

Selama perombakan besar-besaran, semua cacat pada properti milik semua penghuni rumah dihilangkan. Saat ini, suku cadang yang rusak dapat diganti. Paling sering, perbaikan besar melibatkan pekerjaan kosmetik, serta pengenalan peralatan baru.

Seringkali, renovasi besar-besaran melibatkan pengenalan berbagai elemen persediaan perumahan. Menyediakan gasifikasi, penyediaan air, penyediaan gas, penyediaan listrik dan jenis pekerjaan lainnya.

Ingat! Tujuan utama renovasi besar-besaran adalah untuk menjamin taraf hidup yang lebih baik bagi penghuni rumah. Bangunan itu harus bertemu persyaratan sanitasi dan memenuhi kebutuhan masyarakat.

Ada beberapa jenis pekerjaan yang diklasifikasikan terutama berdasarkan volume.

Ini termasuk:

  • jenis pekerjaan yang kompleks. Mereka melibatkan pemulihan semua bagian bangunan yang rusak, serta melengkapi rumah dengan sistem rekayasa terbaru. Misalnya saja membongkar yang lama bingkai kayu dan pemasangan jendela plastik baru;
  • melakukan perbaikan selektif melibatkan koreksi bagian-bagian yang tidak dapat digunakan. Misalnya memperbaiki atap yang bocor atau mendempul dinding yang plesternya terlepas.

Setiap perbaikan besar dilakukan sesuai dengan rencana yang disetujui oleh pemerintah daerah. Ini sedang dikembangkan oleh perusahaan manajemennya. Namun jika rumah tersebut membutuhkan pengerjaan segera, maka akan dilakukan secepatnya.

Perbaikan darurat berbeda dengan perbaikan yang direncanakan karena kegagalan melaksanakannya dapat membahayakan nyawa, kesehatan, dan harta benda penghuni.

Apa tujuan perbaikan?

Renovasi besar-besaran dilakukan untuk menjamin taraf hidup penghuni rumah yang lebih baik. Pemilik apartemen harus memberikan iuran bulanan agar perusahaan pengelola dapat menyelesaikan semua pekerjaan sesuai rencana yang telah disetujui. Namun, beberapa kategori warga negara dibebaskan dari kewajiban ini.

Ada beberapa jenis perombakan besar-besaran.

Perhatian! Ini termasuk:

  • perbaikan menyeluruh dilakukan dalam rangka memulihkan seluruh bagian properti yang rusak. Kebutuhan operasional harus dilaksanakan sepenuhnya;
  • perbaikan selektif dilakukan untuk memastikan rekonstruksi beberapa bagian penting dari struktur. Saat ini, jaringan utilitas, jendela dapat diganti, perbaikan kosmetik dapat dilakukan, dan sebagainya.

Jika rumah dalam keadaan rusak, maka perbaikan besar-besaran tidak disarankan. Namun, jika kurangnya tindakan untuk merekonstruksi bangunan tersebut dapat membahayakan kesehatan dan harta benda penghuni, maka pelaksanaannya akan dilakukan fungsi utama Perlu.

Jika sebagian bangunan berada di dalam kondisi memuaskan, lalu lakukan perbaikan selektif. Peralatan sering diganti.

Perbaikan selektif dilakukan dalam beberapa kasus:

  • Hanya beberapa bagian bangunan yang rusak;
  • perlu memasang jaringan utilitas baru yang akan membantu meningkatkan kualitas hidup;
  • tidak ada dana untuk perbaikan besar.

Penting! Perbaikan besar, pada gilirannya, terjadi:

  • berencana;
  • tidak terjadwal.

Dalam kasus pertama, pekerjaan dilakukan sesuai dengan rencana yang dikembangkan oleh perusahaan pengelola dan disetujui oleh otoritas setempat. Waktu dan tanggal mulai kerja diatur dan tidak dapat diubah.

Pilihan kedua terjadi setelah kehancuran besar akibat bencana alam, bencana alam, dan keadaan darurat.

Daftar pekerjaan yang termasuk dalam perombakan

Sebagian besar rumah di Rusia berada dalam kondisi buruk, sehingga masalah perbaikan besar-besaran menjadi mendesak. Semua orang tahu tentang keberadaannya, tapi banyak yang bertanya-tanya pekerjaan apa yang harus dilakukan selama itu.

Perbaikan besar dilakukan secara eksklusif sesuai dengan rencana yang dikembangkan oleh perusahaan pengelola, HOA, layanan perumahan dan komunal, perumahan dan layanan komunal dan disetujui oleh otoritas setempat. Jika rumah tidak memiliki organisasi bawahan, maka perbaikan besar-besaran berada di pundak negara.

Warga diberitahu secara tertulis tentang waktu, syarat dan jenis pekerjaan yang dilakukan. Beberapa perusahaan pengelola mengirimkan surat bersama dengan tanda terima pembayaran tagihan listrik, yang lain secara pribadi membagikan selebaran, dan yang lain lagi memasang pemberitahuan di pintu masuk.

Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia memberikan definisi yang jelas tentang perbaikan besar dan menetapkan daftar lengkap pekerjaan wajib. Namun, persyaratan hukum tidak selalu dipatuhi. Oleh karena itu, periksa apakah perusahaan pengelola melanggar hak Anda dengan meminta daftar lengkap pekerjaan yang ingin mereka lakukan.

Struktur penahan beban tidak dapat mengalami perbaikan besar, karena sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, izin tambahan harus diperoleh untuk memodifikasinya.

Beberapa poin akan membantu Anda membedakan perombakan besar-besaran dari perombakan saat ini.

Tolong dicatat! Ini termasuk:

  • pengurangan waktu penyelesaian yang signifikan menunjukkan bahwa hanya perbaikan sebagian yang akan dilakukan;
  • jika pekerjaan itu sering dilakukan maka disebut perbaikan rutin;
  • daftar pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan kecil - ini menunjukkan bahwa perbaikan selektif sedang dilakukan;
  • seluruh dana yang dialokasikan untuk perbaikan (bila jumlahnya besar maka harus dilakukan perbaikan besar-besaran, begitu pula sebaliknya).

Perbaikan besar-besaran tidak dilakukan dalam satu hari. Ini adalah prosedur kompleks yang bertujuan untuk menghilangkan semua kekurangan yang ada. Misalnya, jika rumah sudah tua dan tidak dilengkapi dengan tempat bermain atau tempat parkir, maka pada saat pekerjaan renovasi para pekerja tidak hanya berkewajiban memperbaiki bangunan, tetapi juga menata sarana rekreasi, hiburan untuk anak, dan tempat parkir. Jalur trotoar dan pintu masuk rumah sudah beraspal.

Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perombakan besar-besaran, yang dijelaskan dalam KUH Perdata Federasi Rusia, sedikit berbeda dari yang tercermin dalam Pasal 166 Kode Perumahan RF. Namun, yang kedua resmi. Atas dasar inilah rencana tersebut dikembangkan.

Ingat! Dengan demikian, pekerjaan yang harus dilakukan pada saat perombakan besar-besaran meliputi:

  • penghapusan kebocoran atap, penggantian, pemasangan sistem tambahan bertujuan untuk mencegah kerusakan struktural;
  • penghapusan kekurangan pada jaringan utilitas, penggantian sebagian atau seluruh peralatan, alat pemanas, alat untuk memasok dan mengalirkan air;
  • rekonstruksi lengkap atau sebagian dari fasad bangunan, pelapis, pengecatan, pengapuran, plesteran (jenis pekerjaan tergantung pada jenis utama bangunan);
  • penggantian seluruh atau sebagian pondasi, rekonstruksinya;
  • penggantian elevator atau perbaikan sebagiannya, jika peralatan tersebut dapat digunakan untuk sepuluh tahun berikutnya;
  • penggantian lengkap balkon, jendela, perbaikannya, pengecatan, kaca;
  • perbaikan kosmetik dari semua properti bersama.

Daftar lengkap pekerjaan diberikan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 170 “Aturan dan Standar untuk Pengoperasian Teknis Persediaan Perumahan” tanggal 27 September 2009. Termuat dalam lampiran nomor delapan.

Jika perusahaan pengelola setuju, daftar ini dapat diperluas. Semuanya tergantung anggaran yang dibentuk, yang pengisiannya bersumber dari iuran penghuni rumah. Salah satu faktor yang mempengaruhi perluasan daftar tersebut adalah perlunya melaksanakan pekerjaan ini atau itu yang tidak ditentukan dalam Keputusan Pemerintah.

Perhatikan pekerjaan apa yang dilakukan selama perombakan besar-besaran. Tipe wajib dijelaskan dalam undang-undang. Penghuni dapat menuntut pelaksanaannya dari perusahaan pengelola dalam hal apa pun.

Tonton videonya. Yang termasuk dalam renovasi rumah besar-besaran:

Pekerjaan renovasi saat ini di gedung apartemen

Perbaikan besar dan terkini tentu saja jenis yang berbeda bekerja Anda harus memperhatikan proses rekonstruksi bangunan. Karyawan perusahaan pengelola memberi tahu warga dengan berbagai cara tentang pelaksanaan perbaikan tertentu.

Perhatian! Fitur khas perbaikan saat ini adalah:

  • isolasi jaringan pemanas;
  • mengecat bangunan;
  • penggantian atap, restorasi isolasi;
  • melakukan perbaikan kosmetik di pintu masuk;
  • penggantian bingkai jendela, balkon, lukisan mereka.

Daftar pekerjaan perbaikan rutin diubah sesuai dengan kebutuhan. Itu semua tergantung kondisi bangunan.

Keputusan untuk melakukan perbaikan terjadwal, serta jenis pekerjaan yang dilakukan, dibuat pada pertemuan umum penduduk.

Daftar tersebut disepakati dengan perwakilan Perusahaan Pengelola dan disetujui oleh otoritas regional.

Ada berbagai program pemerintah yang membantu warga melakukan perbaikan besar rumah. Siapa pun dapat menggunakannya. Namun, tidak semua daerah memiliki pendanaan yang memadai.

Pekerjaan wajib pada saat renovasi besar-besaran pada sebuah rumah

Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, penghuni rumah diwajibkan delapan bulan sebelum memulai program negara untuk melakukan perbaikan besar, mulailah memberikan kontribusi untuk perbaikan besar, dari mana anggaran dibentuk.

Ada jumlah tertentu yang harus dicapai untuk menerima kuota tersebut.

Undang-undang Federasi Rusia menetapkan jumlah pembayaran minimum untuk pembentukan dasar. Namun, dengan persetujuan pemilik, hal itu dapat ditingkatkan. Hal ini terjadi jika penghuni berminat untuk melakukan renovasi rumahnya secara menyeluruh dan berkualitas.

Jika pemilik ingin menyumbangkan jumlah yang disetujui oleh undang-undang, perusahaan pengelola akan memutuskan untuk melaksanakannya perbaikan kecil, karena dana pasti tidak cukup untuk menyelesaikan semua pekerjaan.

Penting! Namun, ada daftar pekerjaan wajib saat melakukan perbaikan besar:

  • pemugaran pondasi bangunan;
  • perbaikan lengkap bangunan yang runtuh, serta rekonstruksi bangunan dan bangunan non-perumahan;
  • penggantian jendela dan pintu masuk;
  • membuat elevator dapat beroperasi (jika perangkat tidak dapat bekerja secara normal selama sepuluh tahun, maka harus diganti).

Daftar jenis pekerjaan pada perbaikan besar diperluas jika ada indikasi, serta anggaran.

Perbaikan besar: bagaimana hal itu terjadi

Menurut Hukum Federal Pemilik apartemen wajib menyusun anggaran untuk perbaikan besar. Pengisiannya dilakukan dengan memberikan iuran bulanan.

Tanggung jawab untuk melakukan perbaikan besar-besaran berada di pundak perusahaan pengelola, serta pemerintah daerah yang bertanggung jawab untuk itu.

Keputusan tentang kemungkinan melakukan perbaikan besar dibuat pada rapat umum pemilik rumah melalui pemungutan suara. Setidaknya 1 orang dari setiap anggota keluarga hadir.

Rapat diadakan bila 50% pemilik hadir. Keputusan dianggap diambil jika 2/3 dari mereka yang hadir memberikan suara setuju.

Pemrakarsa pertemuan mungkin:

  • perwakilan dari perusahaan pengelola;
  • senior di pintu masuk, rumah;
  • pemilik apartemen di gedung ini.

Program peningkatan modal daerah memungkinkan warga mendapatkan pekerjaan lebih cepat dari jadwal. Mereka disetujui di tingkat negara bagian.

Tolong dicatat! Jika program ini disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia, maka pemilik rumah diberitahu:

  • tentang waktu perbaikan;
  • HAI daftar lengkap pekerjaan yang dilakukan;
  • tentang biaya penuh layanan;
  • tentang sumber pembiayaan, serta jumlah keseluruhan anggaran yang dihasilkan.

Informasi di atas diberikan kepada pemilik rumah selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya pekerjaan perbaikan.

Pengaruh kondisi operasi

Menurut aturan penggunaan stok perumahan, frekuensi perbaikan besar terjadwal ditentukan. Hal ini memperhitungkan kondisi cuaca di wilayah tersebut, serta lokasinya ( suhu rendah udara, bahaya seismik).

Lampiran aturan pengoperasian stok perumahan berisi informasi berikut:

  • jika tanah tempat bangunan berdiri gembur dan ringan, risiko penyusutan struktur sebelum waktunya meningkat. Oleh karena itu, perbaikan besar dijadwalkan lebih lanjut tanggal awal. Dalam hal ini, sangat penting untuk memeriksa fondasi bangunan dan, jika perlu, melakukan rekonstruksi;
  • jika bangunan tersebut terletak di daerah yang berbahaya secara gempa, maka pada saat perbaikan besar perlu dipasang rangka penyangga khusus. Jika perlu, diganti atau direkonstruksi. Wajib untuk memeriksa struktur dan hasilnya dicatat dalam laporan khusus;
  • jika bangunan berada dalam kondisi permafrost, perlu untuk memastikan berfungsinya drainase dan kedap air. Jangan biarkan air masuk ke celah-celah struktur. Jika tidak, hal ini akan menyebabkan kehancuran yang lebih cepat. Namun, penggantian sistem dilakukan setiap dua puluh lima tahun sekali, tidak termasuk situasi darurat, ketika pemasangan peralatan diperlukan untuk mencegah bahaya terhadap kehidupan dan kesehatan warga.

Pemenuhan persyaratan perbaikan besar diatur di tingkat legislatif. Tanggung jawab terletak pada perusahaan kontraktor yang melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi, organisasi pengelola, serta otoritas pengatur, jika mereka tidak menemukan adanya pelanggaran selama pemeriksaan.

Bagaimana pengambilan keputusan untuk melakukan a

Sebelum melakukan perbaikan besar, dibentuk komisi yang menilai kesesuaian penggunaan seluruh bagian rumah. Hasilnya dicatat dalam tindakan khusus. Berdasarkan hal tersebut, daftar pekerjaan yang harus dilakukan dikembangkan.

Ingat! Pada rapat umum pemilik rumah, keputusan dibuat tentang pelaksanaan jenis pekerjaan tertentu, serta jenis perbaikan yang dilakukan (besar, terkini). Ini diadopsi hanya jika 50% penduduk hadir dan 2/3 dari mereka yang memberikan suara mendukung.

Pemilihan pembiayaan juga dilakukan pada rapat umum warga. Mereka menggunakan dana anggaran yang terkumpul selama jangka waktu tertentu. Uang negara dihimpun sesuai dengan program daerah yang ada.

Penting! Perombakan tidak hanya memulihkan kegunaan bagian-bagian rumah, tetapi juga melengkapinya sesuai dengan penemuan-penemuan teknik baru, suatu perbaikan yang bertujuan untuk menghemat sumber daya.

Siapa yang harus membayar

Menurut Pasal 158 Kode Perumahan Federasi Rusia, pintu masuk, lift, ruang bawah tanah, dan area yang berdekatan adalah milik semua penghuni dalam bagian yang sebanding dengan luas apartemen. Oleh karena itu mereka wajib membentuk anggaran yang ditujukan untuk melaksanakan perbaikan besar. Itu diisi melalui transfer iuran bulanan, tidak lebih rendah dari jumlah yang disetujui secara hukum.

Dan benda

Fondasi dan basement

1. Relokasi sebagian (sampai 15%) atau perkuatan pondasi di bawah dinding dan pilar bangunan batu dan kayu, tidak berhubungan dengan bangunan atas.

2. Perbaikan bata pelapis dinding pondasi dari sisi basement di tempat terpisah dengan pemasangan lebih dari 10 batako di satu tempat.

3. Relokasi sebagian atau seluruh lubang di dekat basement dan lantai dasar dan pintu masuk ke ruang bawah tanah.

4. Mengganti masing-masing bagian sabuk, pondasi kolom atau kursi di bawah bangunan kayu.

5. Memulihkan area yang kendur atau memasang area buta baru di sekitar bangunan.

dinding

1. Perbaikan dinding batu, pelapis batu basement dan dinding (lebih dari 10 batu bata di satu tempat).

2. Pemasangan alas bata (lebih dari 10 bata atau bata roboh, lebih dari 10 buah di satu tempat).

3. Pemasangan kembali seluruhnya atau sebagian dan pengikatan dinding luar bata, tidak berhubungan dengan bangunan atas bangunan, tidak melebihi 25% dari total luas bangunan, serta penggantian mahkota individu pada bangunan kayu, tidak melebihi 25% dari total permukaan dinding.

4. Memperkuat dinding dengan tegangan dan ikatan logam.

5. Menutup retakan pada dinding bata dengan penggalian dan pembersihan pasangan bata lama dan pemasangan pasangan bata baru dengan membalut lapisan dengan pasangan bata lama.

2. Perbaikan atau penggantian pagar logam yang aus pada atap.

3. Perbaikan atau penggantian pintu keluar kebakaran luar yang sudah aus.

4. Perbaikan atau penggantian Pipa selokan dan pelapis kecil elemen arsitektur sepanjang fasad.

5. Pemasangan manhole baru pada atap, jendela atap dan jalan setapak menuju mereka.

6. Membangun kembali atap kayu sehubungan dengan penggantian atap besi dengan bahan atap lainnya.

7. Perbaikan atap ethernite, kertas tar, bahan atap, dll, di beberapa tempat menggunakan lebih dari 10% material baru atau mengganti seluruhnya dengan material lain.

3. Perbaikan boiler, boiler, motor listrik, pompa dan kipas angin dengan pembongkaran dan penggantian komponen dan suku cadang.

4. Pemasangan tungku jarak jauh dan perlengkapan boiler di bawah tungku blower.

5. Otomatisasi ruang ketel.

6. Pemindahan rumah ketel dari bahan bakar padat menjadi gas.

7. Penggantian koil penukar panas pada katup tuas pengaman.

8. Pemasangan plunyer yang hilang atau penggantian yang rusak, pengumpul udara dengan pipa dan fitting.

9. Koneksi bangunan ke jaringan pemanas (pada jarak tidak lebih dari 150 m dari bangunan).

4. Pemulihan poros dan ruang ventilasi.

5. Perbaikan dan penggantian peralatan ventilasi.

6. Semua pekerjaan konstruksi yang berhubungan dengan perbaikan besar atau pemasangan sistem baru ventilasi.

Pasokan air dan saluran pembuangan

1. Pemulihan atau pemasangan sistem pasokan air dan saluran pembuangan internal baru dan hubungannya dengan jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Panjang saluran dari saluran masuk pasokan air atau saluran pembuangan air limbah terdekat ke jaringan jalan tidak boleh melebihi 100 m.

2. Pemasangan sumur inspeksi tambahan pada jalur pekarangan atau jaringan jalan eksisting pada titik-titik sambungan.

3. Semua pekerjaan konstruksi yang berhubungan dengan perbaikan besar-besaran pasokan air dan saluran pembuangan.

1. Penggantian dan pemasangan pasokan air panas baru, masing-masing bagian dari pipa pasokan air panas, tangki yang rusak, pemanas air dan pemanas air, bak mandi, pancuran dan perlengkapannya (jaring pancuran dengan pipa, keran air, selang fleksibel).

2. Semua pekerjaan konstruksi yang berhubungan dengan perbaikan besar dan pemasangan pasokan air panas baru.

Penerangan listrik dan kabel listrik

1. Pemasangan penerangan listrik baru pada gedung dan penyambungan ke jaringan catu daya.

2. Penggantian kabel penerangan yang sudah tidak dapat digunakan dengan penggantian alat kelengkapan pemasangan saklar, saklar pisau, colokan, soket, soket, dan pada saat renovasi besar-besaran pada gedung – pemasangan kabel listrik baru.

3. Memasang grup baru dan grup pengganti kotak distribusi dan perisai.

4. Otomatisasi penerangan listrik di tangga bangunan.

5. Mengganti lampu konvensional dengan lampu neon (diperbolehkan di gedung-gedung publik selama perbaikan besar-besaran).

Melakukan perbaikan besar-besaran merupakan masalah yang menjadi perhatian setiap perusahaan pengelola dan setiap penghuninya. Dalam artikel ini kita akan melihat prinsip-prinsip umum pengorganisasian perombakan besar-besaran dan beberapa seluk-beluk yang tidak jelas yang akan membantu perusahaan manajemen membangun proses dengan lebih efisien dan dengan biaya lebih rendah.

Bagaimana perbaikan besar diatur dan dilaksanakan

Elemen struktural, sistem rekayasa dan peralatan bangunan apartemen secara bertahap aus dan oleh karena itu memerlukan intervensi berkala untuk mengembalikan kondisi normal. Prosedur-prosedur ini merupakan perombakan yang direncanakan di setiap gedung apartemen. Tata cara pelaksanaannya adalah perubahan terbaru Yuk simak di artikel ini.

Prinsip umum perombakan MKD

Bangunan apartemen disajikan dengan daftar sanitasi dan persyaratan teknis. Jika perbaikan saat ini tidak memungkinkan bangunan untuk disesuaikan dengan dokumen peraturan, maka perombakan besar-besaran dilakukan. Selama itu, unsur pokok dan struktur MKD dipugar atau diganti.

Tata cara pelaksanaan perbaikan besar memerlukan koordinasi kegiatan wajib dalam rapat umum rumah. Sampai saat ini, warga menyetujui segala sesuatu yang berkaitan dengan:

  • daftar pekerjaan yang dilakukan;
  • perkiraan biaya;
  • tenggat waktu;
  • sumber pembiayaan;
  • orang yang menerima pekerjaan dari pemilik apartemen.

Pada musim gugur 2017, aturan untuk melakukan perbaikan besar direvisi secara signifikan. Sesuai dengan itu, misalnya, OSS tidak lagi terlibat dalam menyetujui perkiraan perbaikan modal. Hal ini berlaku bahkan dalam kasus di mana dana perbaikan modal dibentuk dalam rekening khusus.

Perlunya perbaikan besar-besaran pada properti tempat tinggal diatur dengan undang-undang. Ini harus dilakukan untuk bangunan dengan keausan sebagai berikut:

  • kayu - dari 65 persen;
  • batu - dari 30 hingga 70 persen.

Bagaimana perombakan besar-besaran dilakukan?

Perlu diingat bahwa dalam konsep perombakan besar-besaran terdapat perbedaan antara pelaksanaannya secara menyeluruh dan selektif. Dilakukan secara selektif hanya pada sebagian unsur MKD yang memerlukan pemutakhiran segera. Menurut dokumen peraturan, perombakan total harus dilakukan 30 tahun setelah rumah mulai digunakan, perbaikan selektif harus dilakukan setelah 20 tahun. Untuk elemen struktur bangunan, masa pakai spesifiknya ditentukan oleh bahan pembuatannya. Misalnya, fondasi, dinding, dan langit-langit dapat bertahan dari 30 hingga 80 tahun, dan dekorasi interior - dari 3 hingga 30 tahun.

Selama proses konstruksi, setiap rumah memiliki sertifikat teknis, yang menampilkan, antara lain, keadaan elemen-elemennya. Kebutuhan untuk perombakan MKD ditentukan antara lain berdasarkan informasi dari dokumen ini. Apakah rumah perlu diperbaiki ditentukan oleh komisi khusus yang terdiri dari spesialis dari berbagai departemen. Mereka terlebih dahulu memeriksa bangunan dan memutuskan perlunya tindakan tertentu.

Penghuni juga dapat mempengaruhi perlu tidaknya dilakukan perbaikan besar-besaran pada suatu gedung apartemen. Pemilik mempunyai hak untuk menolak pekerjaan tertentu jika mereka menganggap bahwa rumahnya dapat berjalan tanpa pekerjaan tersebut. Namun, sehubungan dengan lift, komunikasi penting, dan elemen penting bangunan, pekerjaan harus dilakukan tanpa persetujuan pemilik apartemen.

Mengumpulkan dana untuk membiayai perbaikan besar

Perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal multi-apartemen dilakukan dengan menggunakan dana yang dihimpun dari penghuni dalam bentuk iuran wajib bulanan. Pemilik apartemen memilih salah satu opsi untuk membentuk dana perbaikan modal:

  • di operator regional (di boiler umum);
  • pada akun khusus yang hanya berkaitan dengan rumah tertentu.

Keuntungan utama menggunakan rekening khusus adalah kebebasan untuk membuang dana yang terkumpul di dalamnya. Dalam hal ini, warga sendiri yang menentukan kapan akan dilakukan perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen tersebut. Mereka tidak bergantung pada keputusan mengenai urutan pekerjaan yang diambil di tingkat daerah. Kerugian dari akun Anda sendiri adalah perlunya menghabiskan waktu dan tenaga untuk membuka dan memeliharanya. Bekerja dengan akun khusus dijelaskan secara rinci dalam artikel ahli di majalah kami.

Jika pemilik apartemen tidak memilih metode independen pengumpulan dana untuk perbaikan besar, kemudian dana yang rutin dibayarkan oleh mereka dikirim ke operator daerah secara default. RO mengumpulkan dana dan bertanggung jawab atas perbaikan besar milik bersama di MKD, tetapi tidak terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan itu sendiri. Operator ulang menarik kontraktor yang diperlukan dan memastikan bahwa mereka mematuhi tenggat waktu dan persyaratan kualitas.

Banyak yang percaya bahwa dana yang dikirim RO hilang ke tangan perusahaan pengelola dan HOA. Namun kenyataannya tidak demikian. Organisasi pengelola sendiri mungkin menjadi kontraktor, yaitu mereka yang melakukan perbaikan besar. Dalam hal ini, mereka dapat memperoleh uang dengan melakukan pekerjaan, meskipun dananya terkumpul di rekening operator daerah. Bagaimana tepatnya melakukan hal ini dijelaskan dalam artikel oleh pemimpin redaksi majalah “Manajemen Gedung Apartemen”. Dari materi yang akan Anda pelajari:

  • apa yang perlu dilakukan untuk mengikuti praseleksi;
  • bagaimana lelang elektronik dilakukan;
  • Kriteria apa yang digunakan untuk memilih pemenang?

Jika dana dihimpun dalam rekening khusus untuk rumah tertentu, maka pemiliknya dianggap sebagai organisasi pengelola, HOA atau koperasi. Dalam hal ini pihak pengelola lebih leluasa membuang dananya sendiri, karena urusan pengalokasiannya untuk pekerjaan perbaikan diputuskan oleh warga sendiri di OSS. Namun, bukan berarti manajemen perusahaan selalu punya cukup uang untuk segala hal.

Seringkali Inspektorat Perumahan Negara mengeluarkan perintah mengenai perlunya perbaikan, misalnya atap, tetapi dana yang terkumpul tidak cukup untuk itu. Tentu saja, para pengawas tidak peduli dengan pertanyaan tentang bagaimana perusahaan pengelola akan membiayai pekerjaan perbaikan. Hasil yang penting bagi Inspektorat Perumahan Negara adalah terpenuhinya perintah. Jika tidak ada, organisasi yang bertanggung jawab akan dikenakan denda dan sanksi lainnya.

Jika uang tidak cukup, Anda bisa meminjamnya. Masalah ini diatasi dengan membahas poin-poin berikut:

  • Apa aturan umum untuk membiayai perbaikan modal?
  • bagaimana pembiayaan dilakukan jika pekerjaan dilakukan lebih cepat dari jadwal;
  • cara mendapatkan pinjaman bank untuk perbaikan besar;
  • bagaimana pinjaman diberikan kepada pemilik.

Isu pemberian pinjaman untuk perbaikan besar semakin sering muncul, karena tidak hanya pihak berwenang, tetapi juga warga sendiri seringkali ingin melihat hasilnya segera. Beberapa perusahaan manajemen dan asosiasi pemilik rumah beralih ke praktik penggunaan dana pinjaman secara eksklusif. Mereka pertama-tama melakukan pekerjaan perbaikan yang diperlukan, dan baru kemudian mulai mengumpulkan dana untuk mereka. Bagaimana tepatnya mengatur proses ini, di mana kontribusi rutin dari penduduk akan digunakan untuk membayar kembali pinjaman untuk perbaikan yang telah dilakukan, dijelaskan dalam kasus HOA “Kalininet” dari wilayah Pertumbuhan.

Banyak yang beranggapan bahwa menghimpun dana perbaikan besar-besaran dari warga dan menumpuknya di rekening merupakan proses tiada akhir, yang dilakukan mulai dari commissioning gedung apartemen (disesuaikan dengan gedung baru) hingga pembongkaran gedung. Ini sebenarnya cara kerjanya sedikit berbeda. Dalam beberapa kasus, pengumpulan uang bahkan dapat ditangguhkan, tetapi ini hanya berlaku untuk rumah yang dananya terakumulasi dalam rekening khusus.

Untuk akun khusus otoritas daerah menentukan jumlah minimum dana Republik Kyrgyzstan, dan bila sudah tercapai, pengumpulannya dapat dihentikan sementara. Pendapat pemilik yang berhak menambah besaran iuran untuk melaksanakan suatu pekerjaan di rumah juga penting di sini. Pekerjaan tambahan. Topik penghentian biaya untuk perbaikan besar dibahas lebih rinci dalam artikel khusus. Antara lain, Anda dapat menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan berikut:

  • 5 kasus dana tidak tertagih;
  • berapa banyak yang perlu Anda kumpulkan untuk menangguhkan pengumpulan iuran;
  • untuk berapa lama pengumpulan iuran ditangguhkan;
  • Apakah mungkin untuk berhenti mengumpulkan dana?

Sebagai pengecualian, perlu disebutkan rumah-rumah yang wajib disediakan oleh negara Asisten Keuangan dalam melakukan perbaikan besar. Sejak akhir tahun 2017, telah diberikan prosedur khusus bagi bangunan apartemen yang memerlukan perbaikan besar bahkan sebelum apartemen pertama diprivatisasi. Hanya ada sedikit rumah seperti itu di negara ini, namun masih ada, dan pemiliknya dapat mengandalkan bantuan pemerintah. Bagaimana sebenarnya proses ini diselenggarakan, dan berapa besaran bantuan yang bisa diterima, dijelaskan dalam artikel di majalah “Manajemen MKD” bulan Agustus 2018.

DI DALAM tahun terakhir Badan pemerintah, organisasi pengelola, dan pemilik rumah dihadapkan pada masalah akut terkait dengan pemeliharaan real estat perumahan dan pelaksanaan perbaikan besar.

Signifikansi masalah ini disebabkan oleh meningkatnya beban keuangan warga negara untuk pemeliharaan properti bersama dan penurunan persediaan perumahan yang signifikan.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang solusi tipikal masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah. Ini cepat dan gratis!

Renovasi besar-besaran sebuah bangunan - apa itu?

Konsep perombakan besar-besaran diungkapkan dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Ini adalah pekerjaan penggantian (restorasi):

  • Struktur bangunan (kecuali yang menahan beban) dan komponennya;
  • Teknik dan komunikasi teknis;
  • Bagian dari struktur bangunan penahan beban.

Selama perbaikan besar, kesalahan pada bagian milik bersama yang aus dihilangkan melalui perbaikan restoratif, dan diganti dengan yang serupa atau dengan karakteristik kinerja yang lebih baik.

Jika kemampuan teknis memungkinkan, maka bangunan tempat tinggal dimodernisasi dengan mempertimbangkan kebutuhan modern di lapangan penggunaan yang efektif berbagai jenis sumber daya (peralatan dengan panas, listrik, air, meteran gas) dan meningkatkan kenyamanan hidup.

Berdasarkan volume pekerjaan yang dilakukan dibedakan sebagai berikut:

  1. Perbaikan menyeluruh dilakukan dengan tujuan memulihkan seluruh bagian milik bersama yang rusak. Setelah perbaikan tersebut selesai, kondisi teknis bangunan harus sepenuhnya memenuhi semua persyaratan peraturan bangunan dan persyaratan operasional.
  2. Perombakan selektif melibatkan penggantian atau perbaikan masing-masing komponen bangunan, elemen komunikasi teknik tertentu.

Pekerjaan perbaikan selektif dilakukan ketika perbaikan yang rumit tidak mungkin atau melibatkan kesulitan yang signifikan.

Ini mungkin situasi di mana:

  • Kerusakan signifikan pada beberapa struktur mengancam keselamatan bagian lain dari bangunan tersebut;
  • Tidak ada kelayakan ekonomi untuk melakukan renovasi bangunan secara menyeluruh atau ada ciri-ciri khusus dari pembiayaannya;
  • Pembatasan atau penghentian sementara penggunaan rumah mungkin diperlukan.

Selain itu, selain perombakan terencana, juga dibedakan perbaikan tidak terjadwal (darurat), yang dilakukan untuk memulihkan kerusakan yang ditimbulkan. struktur bangunan di rumah sebagai akibat dari keadaan darurat apa pun.

Perbaikan rumah saat ini dan besar: apa perbedaannya?

Pada dasarnya penting untuk membedakan perbaikan besar dari pekerjaan perbaikan saat ini, karena hak dan kewajiban para pihak dan peserta lain dalam hubungan di sektor perumahan secara langsung bergantung pada kualifikasi yang benar dari pekerjaan yang dilakukan.

Misalnya, dalam kontrak penyediaan real estat untuk penggunaan berbayar (sewa, sewa), perbaikan saat ini menjadi tanggung jawab penyewa, dan perbaikan modal menjadi tanggung jawab lessor. Di samping itu pembiayaan perbaikan jenis ini berasal dari berbagai sumber.

Ciri-ciri setiap jenis perbaikan didasarkan pada perbedaan tujuan, frekuensi dan volume pekerjaan perbaikan.

Perbaikan saat ini (pencegahan) adalah tindakan yang dilakukan secara sistematis untuk mencegah keausan dini struktur, finishing, komunikasi bangunan dan pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan kecil dan kerusakan.

Perkiraan serangkaian tindakan yang diterapkan sebagai bagian dari perbaikan yang sedang berlangsung terdapat di Panduan metodis tentang pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan (MDK 2-04.2004), disetujui Badan federal untuk Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas Umum (saat ini Kementerian Konstruksi).

Perbaikan saat ini bersifat terencana dan preventif. Pekerjaan perbaikan preventif tidak memerlukan gangguan dalam penggunaan penuh bangunan oleh penghuni, pekerjaan tersebut dilakukan secara berkala dan cukup sering, selain itu, pekerjaan tersebut lebih murah dibandingkan perbaikan besar.

Seringkali garis antara perbaikan besar dan perbaikan saat ini bersyarat, karena objek pekerjaan perbaikan adalah struktur dan elemen yang sama.

Selama perombakan besar-besaran, elemen yang tidak dapat digunakan diganti atau perlu diperbaiki, dan ruang lingkup perbaikan saat ini adalah untuk menjaga struktur dalam kondisi baik sepanjang umur layanan yang ditetapkan. Misalnya memperbaiki atap yang bocor merupakan perbaikan rutin, sedangkan penggantian seluruh atap rumah merupakan perbaikan besar.

Pekerjaan yang sedang berlangsung dilakukan dan dibiayai oleh perusahaan pemeliharaan perumahan dari hasil sewa dan pembayaran sewa.

Perbaikan besar-besaran di gedung apartemen dibayar melalui pembayaran yang ditargetkan dari pemilik.

Perbaikan besar juga perlu dibedakan dari pekerjaan rekonstruksi suatu bangunan. Selama rekonstruksi, berbeda dengan perbaikan, tindakan diambil untuk mengubah parameter utama gedung apartemen (jumlah lantai, luas) atau penggantian lengkap struktur penahan beban.

Jumlah kontribusi minimum

Pemilik rumah susun dan kawasan bukan tempat tinggal yang terletak pada suatu gedung apartemen (apartment building) wajib secara hukum membiayai sepenuhnya perbaikan modal barang milik bersama.

Kontribusi bulanan yang dibayarkan diakumulasikan dalam dana perwalian perbaikan modal khusus, yang dibentuk dengan dua cara:

  • Pada rekening bank MKD terpisah(akumulasi uang dihabiskan untuk rumah tertentu);
  • Akumulasi dana di rekening kolektif, dikelola oleh operator regional, yang melaksanakan semua tindakan organisasi untuk perombakan persediaan perumahan dalam satu kesatuan sesuai dengan program perombakan yang disetujui oleh pemerintah daerah.

Kontribusi wajib minimum disetujui oleh undang-undang di setiap wilayah negara.

Perhitungan jumlah kontribusi untuk pemilik tertentu dilakukan dalam rubel dengan mengalikan tarif yang ditetapkan dengan total luas tempat yang dimiliki oleh warga negara atau badan hukum.

Jumlah kontribusi dapat bervariasi tergantung pada:

  1. Dari milik wilayah kotamadya tertentu;
  2. Tipe MKD;
  3. Nomor lantai;
  4. Kehidupan pelayanan yang sebenarnya;
  5. Biaya dan volume pekerjaan perbaikan;
  6. Kehidupan pelayanan elemen milik bersama.

Pekerjaan lain, kecuali yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia, hanya dapat dilakukan dengan mengorbankan kelebihan porsi kontribusi untuk perbaikan besar.

Jenis pekerjaan yang dibayar melalui jumlah iuran minimum

Di tingkat nasional, undang-undang mengatur serangkaian layanan perbaikan yang dibiayai oleh dana perbaikan.

Apa yang berlaku untuk renovasi besar-besaran gedung apartemen? Ini termasuk perbaikan dan, jika perlu, penggantian elemen MKD berikut:

  • Komunikasi intra-rumah yang berkaitan dengan harta bersama(pasokan air, pemanas, saluran pembuangan, listrik, sistem gasifikasi, penggantian pemanas kompor dengan pemanas sentral);
  • Peralatan lift(masa pakai standar adalah sekitar 25 tahun);
  • Atap(frekuensi perbaikan tergantung pada bahan atap);
  • Area pondasi dan basement tergolong milik bersama pemiliknya(dengan mempertimbangkan lantai penahan beban di lantai pertama, dinding dan bagian utilitas yang lewat);
  • tatapan(termasuk restorasi penyegelan jahitan, restorasi plester, menghadap ubin, penggantian pasang surut, pipa pembuangan dan pekerjaan lainnya).

Anda mungkin tertarik dengan artikel tentang hak dan tanggung jawab apa saja yang dimiliki perusahaan pengelola sehubungan dengan pemeliharaan gedung apartemen; Anda dapat membaca tentang ini.

Di tingkat daerah, daftar ini diperbolehkan untuk dilengkapi dengan layanan untuk:

  1. Isolasi dinding bangunan;
  2. Penataan atap berventilasi dan pintu keluarnya;
  3. Melengkapi gedung apartemen dengan meteran bangunan umum untuk konsumsi sumber daya dan perangkat lain yang meningkatkan efisiensi energi.
  • Inspeksi gedung apartemen dan menyusun perkiraan untuk perbaikan yang akan datang;
  • Melakukan pengawasan arsitektural dan teknis terhadap pekerjaan yang dilakukan;
  • Inspeksi energi gedung apartemen;
  • Inventarisasi teknis dan sertifikasi gedung apartemen.

Rapat umum pemilik berhak menyetujui peningkatan tingkat iuran minimum yang ditetapkan oleh daerah untuk membiayai pekerjaan tambahan apa pun pada perbaikan besar properti bersama rumah.

Pemilik apartemen kini diharuskan membayar biaya perbaikan besar. Orang Rusia ditawari untuk memilih metode mengumpulkan dana untuk item pengeluaran ini. Kami mengundang Anda untuk menonton videonya.