Dokumen apa yang diperlukan untuk melakukan perbaikan besar? Perbaikan besar-besaran di gedung apartemen tempat tinggal. Pasokan gas di dalam rumah

PEMERINTAH MOSKOW

RESOLUSI

TENTANG PERSETUJUAN TATA CARA PENETAPAN KEBUTUHAN PERILAKU

PERBAIKAN MODAL PROPERTI UMUM DI BEBERAPA APARTEMEN

RUMAH DI WILAYAH MOSKOW

1. Menyetujui Tata Cara penetapan perlunya perbaikan besar milik bersama V bangunan apartemen di wilayah kota Moskow (aplikasi).

2. Kontrol atas pelaksanaan resolusi ini akan dipercayakan kepada Wakil Walikota Moskow di Pemerintah Moskow untuk perumahan, layanan komunal dan perbaikan, P.P. Biryukov.

Walikota Moskow

S.S. Sobyanin

______________________________

Aplikasi

pada resolusi Pemerintah

MEMBENTUK KEBUTUHAN PERBAIKAN UTAMA

PROPERTI UMUM DALAM BANGUNAN GANDA DI WILAYAH

KOTA MOSKOW

1. Tata cara penetapan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen di kota Moskow (selanjutnya disebut Prosedur) menetapkan aturan-aturan untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen yang termasuk dalam kawasan. program perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen di kota Moskow tahun 2015-2044, disetujui dengan Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 No. 832-PP “Tentang program regional untuk perombakan barang milik bersama di apartemen bangunan di kota Moskow” (selanjutnya disebut program regional), dalam hal sebagaimana diatur dalam ayat 2 bagian 4 Pasal 168, Bagian 5 Pasal 181, Bagian 7 Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia.

2. Kebutuhan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut perbaikan besar) ditetapkan oleh komisi untuk menentukan kebutuhan perbaikan besar, yang dibuat oleh Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow ( selanjutnya disebut Komisi), dengan memperhatikan hal-hal yang disetujui dalam dengan cara yang ditentukan rekomendasi metodologis untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen:

2.1. Dalam kasus yang ditentukan oleh Bagian 5 Pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, setelah menerima pesan dari Dana Perbaikan Modal ke Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow bangunan apartemen kota Moskow (selanjutnya disebut Dana) pada penerimaan dengan cara yang ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 6 Juni 2016 No. 306-PP “Atas persetujuan Tata Cara penggantian dana dalam jumlah yang sama dengan biaya layanan individu yang diberikan sebelumnya dan (atau) pekerjaan individu yang dilakukan renovasi besar-besaran properti bersama di gedung apartemen", permohonan untuk penggantian kerugian dana dalam jumlah yang sama dengan biaya layanan individu yang diberikan sebelumnya dan (atau) pekerjaan individu yang diselesaikan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, dari perwakilan dari pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya disebut permohonan penggantian dana karena perbaikan besar yang telah diselesaikan sebelumnya).

2.2. Dalam kasus yang diatur dalam Bagian 7 Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia, ketika Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima informasi bahwa perbaikan besar di gedung apartemen, pemilik tempat di mana sedang membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus, belum dilaksanakan tepat waktu yang disediakan oleh program daerah.

2.3. Dalam kasus yang ditentukan dalam paragraf 2 bagian 4 pasal 168 Kode Perumahan Federasi Rusia, setelah menerima permohonan ke Departemen Perbaikan Modal kota Moskow, melampirkan laporan inspeksi kondisi teknis gedung apartemen tentang menunda batas waktu perbaikan besar di kemudian hari periode terlambat, pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar karena fakta bahwa penyediaan atau pelaksanaan jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar milik bersama di gedung apartemen dalam jangka waktu tertentu yang ditetapkan oleh program daerah tidak diperlukan, dari pemilik tempat di gedung apartemen, yang memegang sekurang-kurangnya 10 persen suara dari jumlah seluruh suara pemilik tempat di gedung apartemen, atau dari orang yang mengelola gedung apartemen atau pemberian jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama pada suatu gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai organisasi pengelola), atau dari Dana (selanjutnya disebut permohonan untuk menunda jangka waktu perbaikan besar pada program daerah).

3. Komisi terdiri dari perwakilan Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow, Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow, Dana, organisasi pengelola, serta perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen.

Peraturan tentang Komisi dan prosedur kerjanya disetujui oleh Departemen Perbaikan Modal kota Moskow.

4. Jika Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima pesan dari Dana tentang permohonan pengkreditan dana terhadap perbaikan modal yang telah diselesaikan sebelumnya, Komisi akan mengambil salah satu keputusan berikut:

4.1. Tentang perlunya memberikan kembali pelayanan dan (atau) melakukan kembali perbaikan besar-besaran pada elemen struktur individu yang berkaitan dengan milik bersama di suatu gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah.

4.2. Tentang tidak adanya kebutuhan untuk memberikan kembali pelayanan dan (atau) melakukan kembali perbaikan besar-besaran pada elemen struktur individu yang berkaitan dengan milik bersama di suatu gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah.

5. Ketika Komisi mengambil keputusan sebagaimana diatur dalam paragraf 4.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan Komisi, memberitahu Dana tentang perlunya melakukan perbaikan besar dalam batas waktu yang ditetapkan oleh program daerah.

6. Ketika Komisi mengambil keputusan berdasarkan paragraf 4.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow:

6.1. Menyiapkan usulan pemutakhiran program daerah dalam hal menunda jangka waktu pemberian kembali pelayanan dan (atau) pelaksanaan kembali pekerjaan perbaikan besar-besaran elemen struktur individu yang berkaitan dengan harta bersama pada suatu gedung apartemen ke jangka waktu berikutnya paling lambat tanggal 30 kalender hari sejak tanggal adopsi keputusan Komisi.

6.2. Memberitahu Yayasan keputusan yang diambil dengan cara yang mengkonfirmasikan diterimanya pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal keputusan Komisi.

7. Jika perbaikan besar-besaran pada suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang merupakan dana perbaikan modal dalam rekening khusus, tidak dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program daerah, Komisi mengambil salah satu keputusan berikut: :

7.1. Tentang perlunya perbaikan besar.

7.2. Tentang kemungkinan memberikan layanan dan (atau) melakukan perbaikan besar di lebih dari tanggal terlambat dari tenggat waktu yang ditetapkan dalam program daerah.

8. Ketika Komisi mengambil keputusan berdasarkan paragraf 7.1 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow:

8.1. Membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional dengan cara yang ditentukan oleh bagian 7 pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia.

8.2. Menyiapkan usulan pemutakhiran program daerah selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

8.3. Memberi tahu pemilik rekening khusus, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow, Dana tentang keputusan yang diambil dengan cara yang mengkonfirmasi penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal Komisi dibuat keputusan.

9. Ketika Komisi mengambil keputusan berdasarkan paragraf 7.2 Prosedur ini, Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow:

9.1. Menyiapkan usulan pemutakhiran program daerah dalam hal penundaan pemberian pelayanan dan (atau) pelaksanaan perbaikan besar ke jangka waktu berikutnya selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

9.2. Memberitahu pemilik akun khusus, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow tentang keputusan yang diambil dengan cara mengkonfirmasikan diterimanya pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal Komisi mengambil keputusan.

10. Jika Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow menerima permintaan untuk menunda batas waktu perbaikan besar dalam program regional, Komisi akan mengambil salah satu keputusan berikut:

12.1. Menyiapkan usulan pemutakhiran program daerah dalam hal penundaan batas waktu perbaikan besar selambat-lambatnya 30 hari kalender sejak tanggal keputusan Komisi.

12.2. Memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen, organisasi pengelola, Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow, Dana tentang keputusan yang diambil dengan cara yang mengkonfirmasi penerimaan pemberitahuan tersebut, selambat-lambatnya 5 hari kerja sejak tanggal tanggal Komisi mengambil keputusan.

13. Program regional dapat diperbarui berdasarkan usulan dari Departemen Perbaikan Modal Kota Moskow, yang ditentukan dalam paragraf 6.1, 8.2, 9.1 dan 12.1 Prosedur ini, setidaknya setahun sekali.

14. Keputusan Komisi tentang perlunya perbaikan besar harus memuat alamat gedung apartemen, nama jenis pekerjaan dan (atau) jasa perbaikan besar, kebutuhannya ditetapkan oleh Komisi, jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan tersebut dan (atau) menyediakan layanan tersebut untuk perbaikan besar.

_________________________________

Renovasi besar-besaran gedung apartemen - Ini adalah masalah mendesak bagi banyak orang di negara kita. Keadaan persediaan perumahan di banyak daerah masih buruk, namun perlu diingat bahwa setelah reformasi perumahan dan layanan komunal, pengeluaran tidak termasuk dalam jumlah bulanan yang dibayarkan oleh penduduk sebagai sewa perumahan. Oleh karena itu, permasalahan perbaikan besar-besaran rumah diserahkan kepada kebijaksanaan warga sendiri.

Untuk meringankan beban biaya acara mahal tersebut, legislator telah mengembangkan program untuk membantu negaramelaksanakan perbaikan besar bangunan apartemen. Mari kita pertimbangkan kemungkinannya ketertiban umum dan syarat-syarat keikutsertaan rumah dalam program ini (harus diperhatikan bahwa dalam wilayah yang berbeda penerapan program-program ini mungkin sedikit berbeda menurut ketentuan masing-masing; perbedaan tersebut ditetapkan dalam peraturan daerah).

Syarat dan tata cara keikutsertaan rumah dalam program perbaikan modal

Agar suatu gedung apartemen dapat melakukan perbaikan besar-besaran dengan menggunakan dana bantuan pemerintah, maka harus ada program sasaran daerah untuk perombakan gedung apartemen , dibentuk berdasarkan program kota. Program kota dibentuk untuk jangka waktu satu tahun dan mencakup daftar dasar gedung apartemen yang rencananya akan diberikan dukungan keuangan untuk pelaksanaannya. Pertama-tama, perlu dicatat bahwa tidak semua gedung apartemen dapat mengikuti program ini, tetapi hanya mereka yang telah memilih bentuk kepengurusan HOA (koperasi perumahan dan pembangunan perumahan) atau kepengurusan organisasi pengelola.

Di balik layar prioritas dalam partisipasi dalam program perbaikan modal diberikan khusus pada rumah dengan bentuk pengelolaan HOA. Agar gedung apartemen dapat mengikuti pemilihan rumah yang termasuk dalam program sasaran kota untuk dilaksanakanrenovasi besar-besaran gedung apartemen, perwakilan resmi dari HOA atau organisasi pengelola perlu untuk mengajukan permohonan ke komite terkait dari pemerintah kota.

Tentu saja, untuk mengajukan permohonan seperti itu, perlu menyiapkan paket dokumen tertentu. Daftar dokumen akan kita bahas lebih lanjut di bawah ini, namun untuk saat ini mari kita lihat mekanisme pengajuan permohonan keikutsertaan dalam perbaikan besar dan tata cara pemilihan rumah yang akan dilakukan perbaikan tersebut.

Anda perlu tahu segalanya keputusan tentang perbaikan besar harus diputuskan dalam rapat umum penghuni gedung apartemen. Harus ada tiga (atau dua) rapat umum seperti itu, sebelum mengajukan permohonan (untuk HOA) atau sebelum mentransfer dokumen ke perusahaan pengelola: yang pertama, pertanyaan tentang perlunya berpartisipasi dalam program perbaikan modal harus dibahas. terselesaikan. Yang kedua, daftar itu disetujui pekerjaan yang diperlukan. Pada yang ketiga - estimasi biaya pekerjaan perbaikan dan jumlah (sebagai persentase dari total biaya pekerjaan, biasanya tidak kurang dari 5% dari total dana yang disediakan untuk perbaikan besar rumah) yang harus disumbangkan oleh penghuni rumah untuk perbaikan modal.

Saat menyusun daftar perbaikan, seseorang harus melanjutkan dari prinsip penilaian obyektif terhadap kebutuhannya. Dalam beberapa hal, persoalan pertemuan pertama dan kedua, atau kedua dan ketiga bisa digabungkan, kemudian hanya ada dua rapat umum penghuni rumah.

Menurut Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 No. 185-FZ “Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal” V daftar pekerjaan yang dilakukan sebagai bagian dari renovasi besar rumahdibiayai oleh Dana Bantuan, masuk ya:

-perbaikan di rumah sistem rekayasa listrik, panas, gas, pasokan air, pembuangan air limbah
-perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang dianggap tidak layak untuk dioperasikan, dan, jika perlu, perbaikan poros elevator
-perbaikan atap
-perbaikan ruang bawah tanah milik bersama di gedung apartemen
- isolasi dan perbaikan fasad
-pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya dan unit kontrol (energi panas, air panas dan dingin, energi listrik, gas)
-perbaikan pondasi bangunan apartemen, termasuk pondasi tiang pancang, yang terletak di wilayah Far North dan daerah yang setara.

Jadi, setelah mengadakan semua pertemuan yang diperlukan dan menyetujui dokumentasinya, lamaran diajukan ke administrasi lokal untuk berpartisipasi dalam program perbaikan modal. Saya ingin mencatat secara khusus bahwa porsi partisipasi warga dalam hal ini biasanya tidak melebihi 5% dari total biaya perbaikan, namun perlu Anda ketahui bahwa angka ini di wilayah tertentu dapat berkisar antara 5% hingga 15%.

Permohonan yang diajukan dievaluasi oleh komisi khusus sesuai dengan kriteria tertentu yang disetujui oleh otoritas regional. Berdasarkan penilaian permohonan, gedung apartemen diberikan sejumlah poin tertentu. Sesuai dengan poin yang diberikan, bangunan apartemen diurutkan dan disusun dalam urutan poin menurun. Kemudian ditentukan jumlah rumah yang akan diikutsertakan dalam program perbaikan. Jumlah mereka dibatasi oleh jumlah rumah yang ditotaljumlah pemeriksaan sesuai dengan jumlah dana yang direncanakan untuk dialokasikan dari Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Sektor Komunal, anggaran daerah, anggaran unit kota terkait (kota, desa, dll.), serta yang disumbangkan oleh pemilik tempat. untuk pembiayaan bersama program ini.

Dari rumah-rumah yang tersisa dalam daftar, dibuatlah daftar cadangan - jumlah rumah yang termasuk dalam daftar ini juga terbatas aturan tertentu: jumlah total perbaikan modal untuk rumah-rumah tersebut harus sebesar persentase tertentu (biasanya tidak lebih dari 10%) dari jumlah total perbaikan modal rumah-rumah pada daftar utama.

Dokumen untuk mengajukan permohonan perbaikan besar

Sebagaimana disebutkan di atas, sebelum mengajukan permohonan modal, HOA (perumahan, koperasi pembangunan perumahan) atau penghuni rumah (bila mengelola organisasi pengelola) harus paket dokumen tertentu untuk gedung apartemen telah dikumpulkan. Pertama-tama, Anda perlu yang utama dokumentasi untuk rumah - paspor teknis survei rumah dan tanah area lokal . Seringkali ada kasus dimana paspor teknis suatu rumah ternyata hilang. Dalam hal ini, Anda harus menghubungi arsip BTI (atau organisasi serupa hunian), yang dapat membantu memulihkan yang utama dokumentasi teknis di rumah. Namun, selanjutnya berdasarkan hal tersebut paspor teknis Sampel baru perlu dikeluarkan, dengan karakteristik teknis tambahan.

Organisasi khusus terlibat dalam pekerjaan tersebut, yang dapat dihubungi secara pribadi, misalnya, oleh perwakilan HOA, atau perusahaan pengelola dapat membantu menyediakan layanan dari organisasi-organisasi ini. Pendaftaran paspor teknis rumah dilakukan atas biaya penghuni rumah. Saat menyiapkan dokumentasi teknis untuk sebuah rumah, wilayah setempat disurvei, bantuan dalam prosedur ini harus disediakan oleh pemerintah daerah.

Jadi, untuk meringkas semua yang telah dikatakan di atas, kita dapat membicarakan hal berikut daftar dokumen yang harus dilampirkan pada permohonan keikutsertaan dalam program perbaikan modal:

- risalah rapat umum penghuni gedung apartemen (dengan keputusan partisipasi dalam program, daftar pekerjaan yang diperlukan, bagian partisipasi dalam renovasi penghuni gedung) dengan lembar pemungutan suara terlampir;
- dokumen yang mengkonfirmasi perlunya perbaikan besar di gedung apartemen: salinan paspor teknis rumah, salinan sertifikat penerimaan rumah setelah perbaikan besar terakhir, pernyataan cacat yang disiapkan oleh HOA atau organisasi pengelola , dll.;
- dokumen yang mengonfirmasi pilihan pemilik tempat di gedung apartemen tentang metode pengelolaan rumah ini: jika HOA telah dibuat di rumah, maka ini adalah salinan sertifikat pendaftaran negara HOA, dll.; apabila telah dipilih suatu organisasi pengelola untuk mengelola rumah, maka salinan risalah rapat tentang pilihan metode pengelolaan rumah dan dokumen lainnya;
- keabsahan besaran subsidi yang dimintarenovasi rumah besar-besaran: perhitungan besaran subsidi, sertifikat tingkat pemungutan biaya tempat tinggal dan utilitas publik untuk rumah, fotokopi neraca pemohon.

Di akhir percakapan tentang program perbaikan modal Saya ingin mencatat hal berikut. Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Sektor Komunal akan berakhir keberadaannya pada tanggal 1 Januari 2013, sehingga pendanaan pemerintah untuk perbaikan modal gedung apartemen juga akan dihentikan. Rupanya, pembuat undang-undang akan mengembangkan cara-cara baru untuk mendukung warga dalam hal perbaikan besar, atau di masa depan, semua masalah yang terkait dengan perbaikan besar gedung apartemen harus diselesaikan sendiri oleh warga.

1. Program regional untuk perombakan barang milik bersama pada gedung apartemen menentukan batas waktu bagi pemilik gedung pada gedung tersebut dan (atau) operator regional untuk melakukan perbaikan modal pada gedung apartemen. Program regional untuk perombakan properti bersama di gedung apartemen disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara entitas konstituen Federasi Rusia untuk tujuan perencanaan dan pengorganisasian perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, merencanakan penyediaan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal (selanjutnya disebut dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan besar), memantau ketepatan waktu perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung tersebut, operator regional.

2. Program perbaikan modal daerah atas barang milik bersama pada bangunan rumah susun (selanjutnya disebut program perbaikan modal daerah) dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk melaksanakan perombakan besar-besaran barang milik bersama pada seluruh bangunan rumah susun yang terletak di wilayah suatu wilayah. Federasi Rusia, dan termasuk:

1) daftar semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia (termasuk gedung apartemen yang semua bangunannya dimiliki oleh satu pemilik), dengan pengecualian gedung apartemen yang diakui dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Federasi Rusia dianggap tidak aman dan dapat dibongkar atau dibangun kembali. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan modal regional tidak boleh mencakup bangunan apartemen yang keausan fisik elemen struktur utamanya (atap, dinding, pondasi) melebihi tujuh puluh persen, dan (atau ) bangunan apartemen di mana total biaya layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar elemen struktural dan sistem rekayasa intra-gedung yang merupakan bagian dari milik bersama di gedung apartemen, per satu meter persegi total luas tempat tinggal melebihi biaya yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Dalam hal ini, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program perbaikan ibu kota daerah atau keputusan untuk mengecualikan gedung apartemen dari program tersebut, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedur, syarat-syaratnya. dan sumber pembiayaan untuk rekonstruksi atau pembongkaran bangunan-bangunan ini atau tindakan lain yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari lima apartemen juga tidak boleh dimasukkan dalam program perbaikan modal regional. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan modal regional tidak termasuk bangunan apartemen yang pada tanggal persetujuan atau pemutakhiran program perbaikan modal regional dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, keputusan dibuat tentang pembongkaran atau rekonstruksi;

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

2) daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

3) jangka waktu yang direncanakan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen untuk setiap jenis pelayanan dan (atau) pekerjaan, dengan memperhatikan kebutuhan untuk memberikan pelayanan dan (atau) melakukan pekerjaan yang diatur dalam ayat 1 bagian 1 Pasal 166 Kode ini, secara bersamaan sehubungan dengan dua atau lebih sistem rekayasa intra-rumah di gedung apartemen, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, sedangkan periode yang ditentukan dapat ditentukan dengan menunjukkan tahun kalender atau a jangka waktu tidak lebih dari tiga tahun kalender di mana perbaikan tersebut harus dilakukan;

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

4) informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perbaikan modal regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia.

3. Urutan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen ditentukan dalam program perbaikan ibu kota daerah berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan berdasarkan kota.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

3.1. Program perbaikan ibu kota daerah, sebagai prioritas, dapat mencakup pekerjaan perbaikan sistem pasokan gas rekayasa internal, perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan ruang blok.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

4. Melakukan perubahan pada program perbaikan modal daerah pada saat pemutakhirannya, mengatur penundaan jangka waktu yang ditetapkan untuk perbaikan modal barang milik bersama pada suatu gedung apartemen ke periode selanjutnya, mengurangi daftar jenis pelayanan dan (atau) pekerjaan yang direncanakan. pada perombakan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, dilakukan bila tersedianya solusi yang tepat pertemuan umum pemilik tempat dalam suatu gedung apartemen, kecuali:

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

1) pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran milik bersama di gedung apartemen disebabkan oleh kurangnya elemen struktural yang harus dilakukan perbaikan besar;

2) jenis pelayanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perombakan besar-besaran atas barang milik bersama di suatu gedung apartemen dilakukan lebih awal dan, untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di suatu gedung apartemen, ditentukan bahwa berulang kali penyediaan jasa tersebut dan (atau) pelaksanaan pekerjaan tersebut dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah tidak diperlukan;

3) perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal terjadi atas dasar yang ditentukan dalam Bagian 7 Pasal 189 Kode Etik ini. Jangka waktu perbaikan besar dalam hal ini ditentukan berdasarkan urutan penetapan perlunya perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen;

4) dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, telah ditentukan bahwa tidak mungkin untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen (termasuk penyelesaian penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan yang telah dimulai sebelumnya) sehubungan dengan terhambatnya penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan tersebut oleh pemilik tempat di gedung apartemen, dan (atau) orang yang mengelola gedung apartemen, dan (atau) seseorang yang melakukan pekerjaan pada pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang dinyatakan dalam tidak masuknya kontraktor ke tempat di gedung apartemen dan (atau) ke struktur bangunan gedung apartemen, utilitas jaringan, sanitasi, listrik, mekanik dan peralatan lainnya dari gedung apartemen;

5) diberlakukannya perubahan program perbaikan ibu kota daerah karena adanya perubahan waktu pengerjaan perbaikan sistem penyediaan gas rekayasa internal, perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, mesin dan blok kamar.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

4.1. Keputusan untuk mengubah program perbaikan ibu kota daerah dibuat sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas pengembangan dan implementasi kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.

4.2. Perubahan program perbaikan ibu kota daerah berdasarkan ketentuan yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 4 pasal ini harus menyediakan jangka waktu yang direncanakan untuk penyediaan jasa dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen ( termasuk penyelesaian penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan yang dimulai sebelumnya) setelah keadaan terkait dihilangkan. Mengurangi daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen berdasarkan yang ditentukan dalam paragraf 4 bagian 4 pasal ini tidak diperbolehkan.

5. Program perbaikan ibu kota daerah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

6. Tata cara penyusunan dan persetujuan program perbaikan ibu kota daerah, persyaratan program tersebut, tata cara penyediaan informasi yang diperlukan oleh badan pemerintah daerah untuk persiapan program tersebut ditetapkan dengan undang-undang entitas konstituen daerah. Federasi Rusia sesuai dengan Kode ini.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

7. Untuk melaksanakan program perbaikan modal daerah, menetapkan waktu perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, memperjelas rencana jenis pelayanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, menentukan jenis dan volume dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia diharuskan untuk menyetujui rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan modal regional dengan cara yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, untuk jangka waktu tiga tahun, didistribusikan berdasarkan tahun dalam jangka waktu yang ditentukan. Ketika melakukan perubahan terhadap rencana jangka pendek pelaksanaan program perbaikan modal dengan alasan yang ditentukan

Undang-undang saat ini mengatur dengan cukup rinci masalah-masalah yang berkaitan dengan pelaksanaan semua kegiatan dan waktu perbaikan besar suatu gedung apartemen.

Utama tindakan normatif Kode Perumahan Federasi Rusia yang mengatur masalah tersebut adalah Kode Perumahan Federasi Rusia. Dialah yang mengatur waktu perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal.

Oleh karena itu, frekuensi pekerjaan perbaikan besar untuk setiap rumah harus diatur secara individual berdasarkan komunikasi dan struktur teknik harus diperbaiki atau dibangun kembali. Klausul 1.7 juga membicarakan hal ini. Petunjuk tentang susunan, tata cara pengembangan, koordinasi dan persetujuan dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal, disetujui dengan Keputusan Panitia Pembangunan Negara No. 79 tanggal 17 Desember 1999 dan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2000 .

Bagaimana cara mengetahui waktu perbaikan besar-besaran pada rumah tertentu?

Banyak orang bertanya pertanyaan sebenarnya: Apakah mungkin untuk mengetahui waktu renovasi besar-besaran di rumah? Kami menjawab, Anda dapat mengetahui jangka waktu perbaikan besar rumah. Kami akan memberi tahu Anda caranya di bawah ini.

Karena bahkan bangunan baru, setelah beberapa tahun beroperasi (biasanya jangka waktunya tiga hingga lima tahun), dimasukkan dalam program perbaikan modal multi-level (baik federal maupun regional), setiap penghuni gedung apartemen tertentu dapat mengetahui jangka waktu perombakan gedung apartemen berdasarkan alamat.

Untuk memperoleh informasi berapa tahun lagi rumah akan mengalami perbaikan besar, Anda dapat melakukan tiga cara:

• cara pertama adalah dengan menghubungi HOA Anda sendiri atau perusahaan pengelola Anda untuk mengetahui tahun berapa rumah tersebut termasuk dalam program perbaikan modal;
• cara kedua adalah dengan menghubungi pihak administrasi setempat dimana rumah tersebut berada, dengan tujuan yang sama seperti cara pertama untuk mengetahui apakah bangunan tersebut masuk dalam daftar program perbaikan modal;
• cara ketiga adalah yang paling murah dari segi waktu dan tenaga, karena memungkinkan Anda mengetahui semua informasi yang diperlukan melalui situs web program Bantuan Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal (asalkan rumah tersebut termasuk dalam program regional yang sesuai).

Dalam hal ini, selain menerima informasi tentang jam kerja, Anda juga dapat membiasakan diri dengannya daftar perkiraan pekerjaan ini, serta daftar komunikasi yang akan diperbaiki.

Jika rumah tersebut tidak termasuk dalam program, penghuni berhak meminta dari perusahaan pengelola atau dengan keputusan bulat dari peserta HOA untuk menambahkannya ke daftar yang sesuai (dengan memeriksa seluruh bangunan oleh komisi yang diberi wewenang khusus dan menyusun a laporan hasil pemeriksaan).

Apa yang harus dilakukan jika perbaikan sangat diperlukan?

Ada situasi ketika sebuah rumah dijadwalkan untuk direnovasi dalam sepuluh tahun, tetapi kebutuhannya mendesak (misalnya, karena atap yang terus-menerus bocor, perlu segera diubah. kabel listrik seluruh rumah untuk menghindari korsleting dan kebakaran).

Apakah mungkin untuk menunda tanggal perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal? Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini? Apakah benar-benar tidak mungkin untuk menunda dimulainya perbaikan??

Karena pelaksanaannya hanya mungkin setelah menyepakati perkiraan khusus untuk pekerjaan tersebut, maka tidak mungkin untuk memulai pekerjaan segera setelah keputusan untuk menunda perbaikan dibuat. Persetujuan tersebut biasanya memakan waktu sekitar 6 bulan.

Selain itu, menurut Bagian 3 Seni. 189 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, setidaknya 6 bulan sebelum awal tahun di mana perbaikan akan dilakukan, orang yang bertanggung jawab untuk memelihara properti bersama dalam kondisi baik (paling sering ini adalah ketua dari koperasi perumahan atau HOA) harus menyampaikan informasi yang relevan kepada pemilik tempat dengan transkrip rinci dari semua ketentuan tentang pekerjaan yang dilakukan, serta mengadakan pertemuan antar warga untuk menyetujui semua perkiraan dan daftar pekerjaan. sedang dilaksanakan.

Artinya, setahun sebelum dimulainya perbaikan (jika dilakukan dalam jangka waktu yang direncanakan semula), warga memulai proses menyepakati perkiraan pekerjaan dan mentransfer dana yang hilang ke rekening tempat akumulasi uang untuk pekerjaan tersebut. .

Untuk menunda dimulainya perbaikan atau mengubah posisi rumah tertentu dalam kerangka program regional, Anda harus menghubungi perusahaan manajemen Anda (dan dalam kasus HOA, departemen di administrasi kota) untuk memanggil komisi khusus untuk memeriksa kondisi rumah, yang berdasarkan hasil pemeriksaan akan melakukan perbaikan, rekonstruksi atau penggantian bagian-bagian teknik tertentu dari rumah, akan mengeluarkan usulan yang sesuai yang menunjukkan waktu pekerjaan perbaikan wajib.

Namun sebagaimana disebutkan di atas, persetujuan rencana kerja harus dilakukan selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya tahun pelaksanaan perbaikan.

Satu-satunya pengecualian adalah yang tidak terjadwal, yang akan ditunjuk berdasarkan hasil pemeriksaan seluruh bangunan oleh komisi penilai.

Waktu kerja

Pekerjaan perbaikan besar-besaran cukup rumit baik dari segi sumber daya manusia maupun material, kegiatan yang harus dilakukan dengan sangat hati-hati, karena seringkali kemampuan operasional suatu bangunan, serta keselamatan penghuninya, akan bergantung pada kualitasnya.

Oleh karena itu, pekerjaan tersebut tidak dapat diselesaikan dalam satu hari. Namun, jangka waktunya juga tidak dapat diperpanjang hingga beberapa tahun.

Jika untuk perbaikan saat ini Lampiran Nomor 6 Keputusan Panitia Pembangunan Negara Nomor 170 tanggal 27 September 2003 menetapkan jangka waktu 22 hari kerja untuk melaksanakan semua pekerjaan yang diperlukan, maka untuk perbaikan modal tidak ada jangka waktu yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan.

Namun, jika kita beralih ke Bagian 5 Seni. 189 dari Kode Perumahan, Anda dapat melihat bahwa waktu perbaikan besar disetujui langsung pada pertemuan pemilik rumah di gedung apartemen.

Dengan demikian, bisa dikatakan warga sendirilah yang harus menentukan dalam jangka waktu berapa semua pekerjaan harus diselesaikan.

Satu-satunya syarat yang ditetapkan pembuat undang-undang adalah tenggat waktu harus masuk akal dan tidak menimbulkan ketidaknyamanan bagi penghuni rumah.

Jika waktunya telah tiba, tetapi tidak ada perbaikan?

Ada juga kasus ketika waktu perombakan besar-besaran telah tiba, tetapi tidak dilakukan. Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu?

Ada beberapa alasan mengapa situasi seperti ini bisa timbul.

Diantaranya ada tiga yang paling penting:

• kekurangan dana yang terkumpul di rekening penyelenggara daerah;
• dikeluarkannya rumah dari program perbaikan ibu kota daerah karena dianggap tidak aman;
• penolakan perusahaan pengelola untuk melakukan perbaikan karena keengganan untuk melakukan pekerjaan tersebut.

Alasan terakhir hanya dapat diatasi dengan mengajukan permohonan kepada pihak berwenang dengan pernyataan kolektif yang sesuai (pertama ke Inspektorat Perumahan, kemudian ke Kantor Kejaksaan dan pengadilan). Namun dua yang pertama lebih mudah untuk ditangani.

Adapun kekurangan dana dapat ditutupi dengan memasukkan kolom yang sesuai pada tanda terima pembayaran pemeliharaan perumahan (membagi jumlah yang hilang dengan jumlah orang yang tinggal di rumah atau meter persegi seluruhnya, serta dengan jumlah bulan yang tersisa sampai akhir tahun kalender, sejak pembayaran dilakukan untuk semua kontrak yang telah diselesaikan).

Jika sebuah rumah dinyatakan tidak aman dan dikeluarkan dari program, maka perlu menghubungi badan negara bagian atau kota yang bertanggung jawab untuk membuat keputusan tersebut dan meminta untuk memberikan laporan inspeksi bangunan tersebut dengan kesimpulan yang ditandatangani.

Jika legalitas keputusan diragukan, maka Anda dapat dengan aman menghubungi pihak berwenang untuk menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi. Jika keputusan itu dibenarkan, Anda harus menunggu hingga dokumen relokasi dari perumahan bobrok dan bobrok sudah siap.

Perbaikan besar adalah proses yang agak rumit. Namun bila jumlahnya cukup informasi lengkap tentang apa yang harus dilakukan dan dalam jangka waktu berapa, akan mudah dan akan menimbulkan sedikit ketidaknyamanan.

Kami harap Anda sekarang mengetahui berapa tahun yang dibutuhkan untuk melakukan renovasi besar-besaran pada sebuah gedung apartemen dan seberapa sering hal itu dilakukan.

Memiliki informasi tentang cara mengetahui kapan perbaikan besar harus dilakukan dan cara menjadwalkan ulang perbaikan besar ke tanggal yang lebih awal, Anda dapat meningkatkan kualitas hidup Anda.

Renovasi besar-besaran gedung apartemen- melakukan pekerjaan untuk menghilangkan malfungsi elemen struktural yang aus dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, termasuk restorasi atau penggantiannya, untuk tujuan perbaikan karakteristik kinerja milik bersama di gedung apartemen.

Biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen harus dibiayai dari dana perbaikan modal dan sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

Siapa yang bertanggung jawab melakukan perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen?

Hingga 2014 (sebelum berlakunya Undang-Undang Federal Federasi Rusia tanggal 25 Desember 2012 No. 271-FZ “Tentang amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia dan pengakuan sebagai tidak sah ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia" (selanjutnya disebut Undang-undang No. 271- Undang-Undang Federal) dana reformasi perumahan dan layanan komunal membantu melakukan perbaikan besar. Sekarang dana ini hanya akan membiayai pemukiman kembali warga dari daerah kumuh dan perumahan bobrok.

Sesuai dengan persyaratan yang diberlakukan, mereka diharuskan membayar iuran bulanan untuk perbaikan besar. Setelah berlakunya UU Nomor 271-FZ mulai tahun 2014, pemilik gedung apartemen akan membayar perbaikan besar. Di beberapa daerah, bahkan sebelum undang-undang ini diberlakukan, pemilik sudah membayar untuk perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal.

Selain itu, KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 210) dan Kode Perumahan Federasi Rusia (Klausul 1 Pasal 158) dengan jelas menetapkan bahwa Tanggung jawab pemeliharaan rumah yang dimiliki terletak pada pemiliknya. Dengan kata lain, seseorang yang telah membeli, memprivatisasi, atau dengan cara lain memperoleh kepemilikan atas suatu apartemen di suatu gedung apartemen tidak hanya menerima hak, tetapi juga tanggung jawab untuk memelihara perumahan dalam kondisi yang baik (memperbaiki atap, fasad, pondasi, dll. ).

Sebelum diberlakukannya UU Nomor 271-FZ, belum ada mekanisme yang jelas mengenai pelaksanaan kewajiban pemilik untuk memelihara barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen. Orang bisa terus-menerus mengeluh tentang runtuhnya fasad dan atap bocor, dan menunggu sampai hal itu diperbaiki. Kini perbaikan besar-besaran sebuah gedung apartemen bergantung pada penghuninya sendiri.

Terlepas dari kenyataan bahwa beban keuangan untuk perbaikan besar-besaran gedung apartemen ditanggung oleh pemiliknya, pihak berwenang tidak boleh tinggal diam. Otoritas negara dan badan pemerintahan sendiri lokal dipercayakan dengan kewajiban untuk mengatur pelaksanaan tepat waktu perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen melalui kontribusi dari pemilik tempat di gedung tersebut untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dana anggaran dan sumber pembiayaan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan gedung apartemen yang lama dan tidak terlaksana?

Lebih dari separuh persediaan perumahan di Federasi Rusia memerlukan perbaikan, namun Undang-undang No. 271-FZ tidak mengatur kewajiban apa pun dari pihak berwenang mengenai perbaikan besar dan lama yang belum dilakukan.

Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa Undang-Undang Federal 01.02.2010 No. 4-FZ “Tentang Amandemen Undang-Undang Federal “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia” menerapkan Pasal 16 Undang-Undang tersebut Federasi Rusia “Tentang Privatisasi” stok perumahan di Federasi Rusia”, yang menetapkan bahwa ketika memprivatisasi tempat tinggal yang ditempati oleh warga negara di rumah-rumah yang memerlukan perbaikan besar, pemilik sebelumnya tetap berkewajiban untuk melakukan perbaikan besar-besaran pada rumah sesuai dengan standar pemeliharaan, pengoperasian dan perbaikan perumahan. stok, diperpanjang hingga 01/03/2015.

Penting! Sebuah posisi yang cukup jelas muncul dari pengadilan bahwa pemerintah kota bertanggung jawab atas perbaikan rumah yang seharusnya dilakukan tetapi tidak dilakukan pada waktu yang tepat.

Properti umum apa yang mengalami perbaikan besar-besaran di gedung apartemen?

Sesuai dengan Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia, perbaikan besar-besaran berikut ini dilakukan dari antara properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan dana perbaikan modal:

1) sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, dan pembuangan air limbah;

2) peralatan elevator (perbaikan atau penggantian) diakui tidak layak untuk pengoperasian, perbaikan poros elevator

3) atap rumah;

4) ruang bawah tanah berkaitan dengan harta bersama dalam suatu gedung apartemen;

5) fasad rumah;

6) pondasi rumah.

Namun daftar di atas tidak lengkap. Dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, yang dibiayai dari dana perbaikan modal, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) bekerja:

Untuk isolasi fasad,

Mengubah atap yang tidak berventilasi menjadi atap yang berventilasi,

Pemasangan pintu keluar atap,

Pemasangan meteran kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan layanan publik, dan unit untuk mengelola dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas),

jenis jasa dan (atau) karya lainnya.

Anda dapat mengetahui jenis pekerjaan apa pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen yang juga ditetapkan oleh tindakan hukum entitas konstituen Federasi Rusia di otoritas eksekutif regional di bidang perumahan dan layanan komunal (departemen perumahan dan layanan komunal).

Penting! Pemilik tempat di gedung apartemen dapat memutuskan untuk melakukan pekerjaan lain, tetapi karena melebihi kontribusi minimum (kontribusi tambahan) untuk perbaikan besar.

Bagian dari dana perbaikan modal, yang dibentuk karena kelebihan ini, berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen .

Kontribusi untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen

Sesuai dengan Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen diharuskan membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen.

Sekarang pembayaran untuk perbaikan besar adalah wajib di mana-mana. Undang-undang mengakui pembayaran untuk perbaikan besar sebagai hal yang wajib untuk semua pemilik , bertujuan untuk menciptakan mekanisme yang jelas yang memungkinkan perbaikan besar seluruh persediaan perumahan dapat dilakukan sesuai rencana.

Pembayaran tempat tinggal dan utilitas untuk pemilik tempat di gedung apartemen sekarang meliputi:

1) biaya pemeliharaan dan Pemeliharaan Rumah;

2) iuran untuk perbaikan besar;

3)pembayaran utilitas.

Oleh karena itu, saat menerima kwitansi, perhatikan pembayaran Anda terdiri dari apa.

Dana yang disumbangkan pemilik sebagai iuran perbaikan modal diakumulasikan dalam rekening khusus dan diakui sebagai dana umum. Rekening khusus dibuka di lembaga kredit.

Jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia berdasarkan total luas tempat yang ditempati dalam suatu gedung apartemen, yang dimiliki oleh pemilik tempat tersebut, dan dapat dibedakan menurut kotamadya, dengan memperhatikan:

Jenis dan jumlah lantainya;

Biaya perbaikan besar elemen individu struktur bangunan dan sistem rekayasa gedung apartemen;

Periode standar untuk pengoperasian efektifnya sebelum perombakan besar berikutnya (periode standar antar perbaikan);

Dan juga dengan mempertimbangkan daftar pekerjaan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Disetujui dengan Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 07.02.2014 No.41/pr pedoman tentang penetapan oleh entitas konstituen Federasi Rusia jumlah kontribusi minimum untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen.

Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal timbul bagi pemilik tempat di gedung apartemen setelah empat bulan kalender, kecuali periode yang lebih awal ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan setelah bulan di mana program perbaikan ibu kota daerah yang disetujui secara resmi diterbitkan, di mana gedung apartemen ini termasuk di dalamnya. Artinya, tergantung pada waktu penerbitan program, kita dapat mengatakan bahwa hal ini akan terjadi paling cepat pada Mei-Juni 2014.

Jika Perusahaan Pengelola secara sewenang-wenang menaikkan jumlah iuran untuk perbaikan besar, pemilik dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk melindungi kepentingannya.

Apakah biaya harus dibayarkan jika rumah dinyatakan tidak aman dan dapat dibongkar?

Menurut norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia, kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai dalam keadaan rusak dan dapat dibongkar, serta dalam hal badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah mengambil keputusan tentang penyitaan untuk keperluan negara bagian atau kota sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal. di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, atau entitas kota. Norma ini bersifat wajib, yaitu. Adalah ilegal untuk mengecualikan kategori warga negara mana pun dari membayar iuran untuk perbaikan besar.

Apabila suatu bangunan rumah susun dianggap tidak aman dan akan dibongkar atau dibangun kembali, maka penyelenggara daerah wajib mengalokasikan dana dari dana perbaikan modal untuk keperluan pembongkaran atau rekonstruksi bangunan rumah susun tersebut.

Dalam hal penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota, penyelenggara daerah wajib membayar pemilik tempat di gedung apartemen ini dana dari dana perbaikan modal sebanding dengan jumlah kontribusi yang mereka bayarkan untuk perbaikan modal dan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat terkait di gedung apartemen ini. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen tetap berhak menerima harga penebusan atas tempat tinggal yang disita.

Kewajiban untuk membayar iuran untuk perbaikan besar timbul bagi pemilik tempat di gedung apartemen setelah delapan bulan kalender, kecuali periode yang lebih awal ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan setelah bulan di mana program perbaikan ibu kota daerah yang disetujui secara resmi diterbitkan, termasuk gedung apartemen ini.

Untuk keterlambatan pembayaran, dikenakan denda sebesar 1/300 dari tingkat refinancing Bank Sentral. Keputusan pemilik untuk menolak pembayaran adalah ilegal. Uang juga dapat dikumpulkan dari orang yang mangkir melalui tindakan hukum.

Jadi, pemilik tempat tinggal wajib menanggung biaya perbaikan besar. Apa yang harus dilakukan penyewa apartemen kota? Di apartemen kota, pemiliknya adalah pemerintah kota. Artinya, pemerintah kota harus membayar. Orang yang tinggal di apartemen kota dibebaskan dari pembayaran iuran untuk perbaikan besar.

Menurut paragraf 1 Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik apartemen di gedung apartemen memiliki hak kepemilikan bersama area umum Rumah, struktur bantalan peralatan rumah tangga, mekanikal, elektrikal, perpipaan dan lainnya di luar atau di dalam suatu rumah susun yang melayani lebih dari satu rumah susun.

Di Bagian 1 Seni. 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia berisi daftar properti yang dimiliki oleh pemilik tempat di gedung apartemen berdasarkan kepemilikan bersama.

Kewajiban membayar biaya perbaikan besar suatu gedung apartemen berlaku bagi semua pemilik gedung di gedung ini sejak timbulnya kepemilikan gedung di gedung ini.

Oleh karena itu, sebagai pemilik bangunan tempat tinggal multi-apartemen, pemerintah kota berkewajiban menanggung beban pemeliharaan properti yang dimilikinya dengan membayar biaya perbaikan besar-besaran atas properti umum rumah-rumah tersebut.

Pemilik tempat non-perumahan dalam suatu gedung apartemen wajib menanggung biaya pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama atas dasar kesetaraan dengan pemilik tempat tinggal. Pengeluaran tersebut ditanggung oleh pemilik tempat non-perumahan ini dengan membayar biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal umum dan utilitas (Bagian 2 Pasal 154, Pasal 155 - 158 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Jika pemilik tempat non-perumahan di gedung apartemen menolak untuk menanggung biaya pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen atau jika pembayaran tempat tinggal dan utilitas tidak tepat waktu dan (atau) tidak lengkap, tindakan tanggung jawab perdata dapat diterapkan. kepada pemilik tempat bukan tempat tinggal pada suatu gedung apartemen, serta penagihan utang berdasarkan penetapan pengadilan dengan cara penyitaan atas barang bergerak dan barang tidak bergerak milik debitur.

Apakah pemilik rumah baru diharuskan membayar perbaikan besar? Mereka diperlukan, karena di bangunan mana pun, seiring waktu, struktur penahan beban dan peralatan teknik hancur sebagian atau seluruhnya. Oleh karena itu, lebih menguntungkan bagi pemilik rumah baru untuk membentuk dana di rekening bank khusus mereka sendiri, di mana bunga atas penggunaan dana tersebut akan dikreditkan.

Apa itu dana peningkatan modal?

Dana Peningkatan Modal terbentuk karena:

Kontribusi untuk perbaikan besar

Bunga yang dibayarkan oleh pemilik sehubungan dengan pemenuhan kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar yang tidak tepat

Bunga yang timbul atas penggunaan dana yang ditempatkan pada rekening khusus.

Selain itu, pendapatan dari pengalihan penggunaan properti bersama di gedung apartemen, dana dari asosiasi pemilik rumah, termasuk pendapatan dari aktivitas ekonomi perkumpulan pemilik rumah dapat diarahkan, dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen, atau dengan keputusan anggota perkumpulan pemilik rumah, untuk membentuk dana perbaikan modal untuk memenuhi kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen. untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar.

Setelah mencapai jumlah minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan, pemilik berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar iuran perbaikan modal, kecuali pemilik yang menunggak pembayaran iuran tersebut.

Dana dari dana perbaikan modal dapat digunakan untuk:

Pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen,

Perkembangan dokumentasi proyek(dalam hal penyiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan di bidang perencanaan kota),

Pembayaran untuk jasa pengendalian konstruksi,

Pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar jasa, pekerjaan tertentu, serta untuk membayar bunga atas penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan atas kredit, pinjaman tersebut.

Apabila suatu gedung apartemen dianggap tidak aman dan akan dibongkar atau dibangun kembali, maka dana dari dana perbaikan modal digunakan untuk keperluan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen tersebut berdasarkan keputusan pemilik gedung di gedung apartemen tersebut.

Dan dalam hal penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kota atas sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan oleh karena itu, penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, a subjek Federasi Rusia atau kotamadya, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini sebanding dengan jumlah kontribusi yang mereka bayarkan untuk perbaikan modal dan kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat terkait. .

Pendapat: Menurut kami, kelemahan sistem pembentukan dana perbaikan modal seperti itu adalah tidak adanya mekanisme yang jelas untuk melindungi tabungan (dari inflasi, korupsi).

Apakah mungkin untuk menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal, setelah mencapai jumlah tersebut, pemilik properti dapat berhenti membayar iuran perbaikan modal?

Menurut paragraf 8 Pasal 170 Kode Perumahan Federasi Rusia, hukum entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan ukuran minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana tersebut dibuat dalam rekening khusus. Dalam hal ini, setelah mencapai jumlah minimum dana perbaikan modal, pemilik bangunan di gedung apartemen dalam rapat umum berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar iuran perbaikan modal, kecuali pemilik yang merupakan menunggak pembayaran iuran tersebut.

Apa yang harus dilakukan jika sudah waktunya melakukan perbaikan, tetapi dana tidak mencukupi?

Anda bisa mengambil pinjaman bank yang dijamin oleh dana daerah.

Masuk ke dana daerah lalu bayarkan sampai jumlah yang dikeluarkan untuk perbaikan besar terlunasi.

Perlu dicatat bahwa HOA, yang mentransfer dana ke dana daerah, dapat meninggalkannya dan membuka rekening khusus. Dan jika rencana perbaikan rumahnya belum terlaksana, dana akan ditransfer ke rekening khusus. Jika perbaikan sudah dilakukan, tetapi dana yang ditransfer tidak mencukupi, dan dana daerah justru membayar ekstra, maka HOA harus melunasi utangnya terlebih dahulu, baru kemudian membuka rekening khusus.

Tata cara pembentukan dana perbaikan modal

Perubahan utama mempengaruhi perusahaan manajemen. hukum baru secara sepihak merampas kesempatan mereka untuk mengelola dana yang ditransfer pemilik untuk perbaikan besar.

Kini uang tersebut akan dikelola baik oleh pemiliknya sendiri (sistem akumulasi individu) atau oleh operator daerah.

Pemilik tempat di gedung apartemen mempunyai hak untuk memilih satu dari metode berikut pembentukan dana perbaikan modal:

1) Pemindahan iuran perbaikan modal ke rekening khusus dalam rangka pembentukan dana perbaikan modal dalam bentuk Uang terletak di rekening khusus;

2) transfer iuran perbaikan besar ke rekening penyelenggara daerah dalam rangka pembentukan dana perbaikan modal berupa hak wajib pemilik bangunan gedung apartemen sehubungan dengan penyelenggara daerah.

Penting! Dalam kasus pertama, uang yang terkumpul akan digunakan untuk memperbaiki rumah tertentu, yang kedua - untuk memperbaiki rumah mana pun yang termasuk dalam daftar terkait (dalam urutan prioritas).

Setiap pemilik tempat tinggal di gedung apartemen harus memilih cara menabung untuk perbaikan besar (bersama-sama atau terpisah).

Keputusan seperti itu harus dibuat pada rapat umum pemilik dan tercermin dalam risalah yang relevan. Dan, jika pemilik memutuskan akumulasi individu dan memutuskan untuk membuka rekening khusus atas nama operator regional (khusus organisasi non profit, yang mengumpulkan dana dan juga memastikan perombakan gedung apartemen), protokolnya harus ditransfer ke operator ini.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan pemilik properti residensial untuk memutuskan bagaimana membentuk dana perbaikan modal?

Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih dari enam bulan setelahnya. publikasi resmi program perbaikan ibu kota daerah.

Selambat-lambatnya satu bulan sebelum berakhirnya jangka waktu enam bulan, pemerintah daerah mengadakan rapat umum pemilik bangunan di gedung apartemen untuk memutuskan pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal, jika keputusan tersebut belum diambil. telah dibuat sebelumnya.

Jika pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dalam periode di atas, yaitu, mereka tidak memutuskan bagaimana mengumpulkan dana untuk perbaikan besar-besaran properti bersama, mereka “secara default” berakhir masuk dalam dana daerah.

Tata cara pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah sewaktu-waktu berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Prosedur untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal ditetapkan oleh Pasal 173 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Keputusan penghentian pembentukan dana pada rekening penyelenggara daerah dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus mulai berlaku dalam dua tahun setelah mengirimkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ke operator regional, kecuali jangka waktu yang lebih pendek ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

Keputusan penghentian pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah mulai berlaku dalam satu bulan setelah mengirimkan keputusan rapat umum pemilik kepada pemilik rekening khusus.

Pembentukan dana perbaikan modal dengan mentransfer iuran ke rekening khusus (Kami simpan terpisah)

Jika metode pembentukan dana pertama dipilih: HOA berhak membuka rekening khusus sendiri di mana pemilik akan mentransfer kontribusi perbaikan modal untuk membentuk dana perbaikan modal. Dalam hal ini, dana dari rekening tersebut hanya dapat digunakan untuk perbaikan besar dan tidak untuk yang lain.

Jika penghuni gedung apartemen telah memutuskan bentuk tabungan individu, mereka perlu:

1. Menyelenggarakan rapat umum pemilik sesuai dengan persyaratan Pasal 45 Kode Perumahan Federasi Rusia. Yaitu:

1.1. 10 hari sebelum tanggal pertemuan yang diharapkan, beri tahu setiap pemilik rumah secara tertulis tentang acara yang akan datang.

Klarifikasi: jika pemilik, sebagai bagian dari rapat umum, tidak menyetujui tempat untuk memasang pemberitahuan (misalnya, papan pengumuman atau pintu masuk), maka Kode Perumahan hanya memberi mereka dua bentuk pemberitahuan yang sesuai: secara langsung dengan a tanda tangan, atau melalui surat tercatat.

1.2. Selama proses pemberitahuan, setiap pemilik harus diberikan pesan informasi (Contoh Pesan Informasi) yang harus memuat:

Informasi tentang penyelenggara (inisiator/kelompok inisiatif)

Bentuk pengiriman (penuh waktu/korespondensi)

Tanggal, tempat, waktu (jika pertemuan tatap muka)

Tanggal penutupan pengambilan keputusan dan tempat penyampaiannya (dalam hal pemungutan suara tidak hadir)

Jadwal acara

Tata cara mengenal informasi dan materi yang akan disampaikan pada pertemuan ini + tempat untuk mengenalnya

Setelah menerima pemberitahuan rapat, setiap pemilik harus menandatangani daftar yang sesuai (Daftar pemberitahuan untuk pemungutan suara secara langsung).

1.3. Dalam hal pemungutan suara secara langsung, pada tanggal, tempat dan waktu yang ditentukan, pemilik harus hadir dengan membawa dokumen yang menegaskan hak kepemilikannya, serta dokumen identitas. Kemudian menandatangani daftar konfirmasi kehadiran (Daftar untuk berpartisipasi dalam pertemuan tatap muka)

1.4. Rapat dianggap sah apabila lebih dari separuh pemilik yang hadir/memilih suara.

Contoh: apabila rumah itu luasnya 4.000 meter persegi, maka pertemuan itu dapat diakui terjadi berdasarkan partisipasi/suara dari pemilik yang memiliki 2.001 meter persegi.

1.5. Apabila kuorum tidak tercapai, maka mereka yang berkumpul mengambil keputusan secara in-absentia dan mencatat dalam berita acara tanggal berakhirnya penerimaan keputusan (keputusan pemilik sampel) dan tempat pemindahannya. Setelah itu proses memberi tahu pemilik (klausul 1.1) diulangi untuk putaran kedua, dengan perubahan yang sesuai dilakukan pada pesan informasi.

Persyaratan risalah rapat umum pembukaan rekening khusus:

Risalah keputusan rapat umum (Contoh risalah rapat tatap muka) wajib memuat keputusan mengenai 5 hal:

1. Besarnya iuran bulanan untuk perbaikan besar. Jumlah kontribusi tidak boleh kurang dari yang ditetapkan oleh pemerintah Wilayah Krasnoyarsk.

2. Daftar pekerjaan dan jasa perbaikan besar-besaran barang milik bersama. Daftar pekerjaan dan jasa tidak boleh kurang dari yang disediakan oleh program perbaikan ibu kota daerah.

3. Waktu perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama. Tanggalnya tidak boleh lebih lambat dari tanggal rencana yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah.

4. Pemilik rekening khusus. Pemilik nominal istimewa akun dapat berupa:

HOA (untuk rumah yang dikelola oleh HOA);

Koperasi Perumahan (untuk rumah yang dikelola oleh koperasi);

operator daerah (untuk rumah yang dikelola langsung, maupun yang dikelola oleh perusahaan pengelola).

Klarifikasi: sesuai dengan Seni. 175 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik akun khusus dapat berupa HOA yang mengelola gedung apartemen dan dibuat oleh pemilik tempat di satu gedung apartemen atau beberapa gedung apartemen, jumlah apartemen yang jumlahnya tidak lebih dari tiga puluh, jika rumah-rumah ini terletak di bidang tanah, yang sesuai dengan dokumen yang tercantum dalam kadaster real estat negara, mempunyai batas yang sama, dan, di dalamnya terdapat jaringan pendukung teknik, elemen infrastruktur lain yang dimaksudkan untuk membagikan pemilik tempat di rumah-rumah ini .

Jadi, jika kewenangan HOA melampaui lingkup Art. 175 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, maka harus membuka rekening di operator regional, atau dipecah menjadi HOA terpisah.

Selain itu, pemilik rekening khusus dapat berupa koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang mengelola gedung apartemen.

Siapa yang diuntungkan?

Hal ini bermanfaat bagi penghuni rumah yang relatif baru, penghuni rumah yang perbaikan besarnya dilakukan belum lama ini, serta pemilik yang merupakan pembayar yang baik dan cenderung merencanakan secara mandiri pengeluaran mereka untuk perbaikan besar dan kontrol pribadi yang maksimal atas dana tersebut. dihabiskan. Asisten Keuangan di pihak negara jika terjadi akumulasi individu tidak akan ada.

Opsi ini lebih disukai. Pertama, perbaikan besar tidak terikat dengan rencana yang ditetapkan pejabat, sehingga dapat dilakukan lebih awal dari pada antrian. Selain itu, pemilik sendiri yang menentukan jumlah kontribusi bulanan (jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan modal tidak boleh kurang dari kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia).

Pekerjaan perbaikan dilakukan oleh perusahaan pengelola atau organisasi lain mana pun atas kebijaksanaan pemiliknya. Bank akan mentransfer uang kepada kontraktor hanya setelah pemilik rekening khusus menyerahkan sertifikat penerimaan pekerjaan yang ditandatangani oleh perwakilan pemilik dan otoritas setempat.

Apa itu akun khusus?

Rekening khusus dibuka di bank sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

Rekening khusus dapat dibuka di lembaga kredit Rusia, jumlahnya dana sendiri(modal) yang jumlahnya tidak kurang dari dua puluh miliar rubel. Bank Sentral Federasi Rusia menerbitkan informasi triwulanan tentang lembaga kredit yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan.

Dalam rekening tersebut dibentuk dana perbaikan modal, yang dibentuk dari iuran perbaikan modal, bunga yang dibayarkan sehubungan dengan tidak terpenuhinya kewajiban membayar iuran tersebut, dan bunga yang diperoleh lembaga perkreditan atas penggunaan dana pada rekening khusus. .

Bagian pemilik tempat di gedung apartemen dalam hak atas dana yang disimpan dalam rekening khusus sebanding dengan jumlah total kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut dan pemilik sebelumnya dari tempat tersebut.

Penting: Ketika memperoleh kepemilikan suatu tempat di gedung apartemen, pihak yang mengakuisisi tempat tersebut menerima bagian hak atas dana dalam rekening khusus.

Apabila hak milik atas suatu bangunan gedung apartemen dialihkan kepada pemilik baru, maka kewajiban pemilik sebelumnya untuk membayar biaya perbaikan besar gedung apartemen itu, termasuk kewajiban yang tidak dipenuhi oleh pemilik sebelumnya untuk membayar iuran perbaikan besar, ditransfer.

Pemilik tempat di gedung apartemen berhak membentuk dana perbaikan modal hanya di satu akun khusus. Rekening khusus dapat mengumpulkan dana dari dana perbaikan modal pemilik tempat hanya di satu gedung apartemen. Perjanjian rekening khusus ini mempunyai jangka waktu tidak terbatas.

Dana yang terdapat pada rekening khusus tidak dapat dipulihkan untuk kewajiban pemilik rekening ini, kecuali kewajiban yang timbul dari kontrak perbaikan besar.

Apabila pemilik rekening khusus dinyatakan pailit, maka dana yang terdapat pada rekening khusus itu tidak termasuk dalam harta pailit.

Lembaga kredit tempat rekening khusus akan dibuka.

Pemilik tidak dapat memilih bank mana pun yang mereka suka. Legislator membatasi kemungkinan memilih dari lebih dari 900 bank yang beroperasi di Federasi Rusia menjadi sekitar 30, yang ditetapkan sebagai persyaratan wajib jumlah minimum dana sendiri adalah 20 miliar rubel.

Klarifikasi: jika lembaga kredit tidak dipilih atau tidak memenuhi persyaratan Bagian 2 Pasal 176 Kode Perumahan RF, hak untuk memilih lembaga kredit dialihkan ke operator regional.

Kekhususan pembukaan dan penutupan rekening khusus dan melakukan transaksi pada rekening tersebut diatur oleh Pasal 176-177 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Perjanjian rekening khusus dapat diakhiri atas permintaan pemilik rekening khusus jika ada keputusan yang didokumentasikan dalam risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal, menjadi mengganti pemilik rekening khusus atau lembaga perkreditan.

Bank tempat rekening khusus dibuka dan pemilik rekening khusus memberikan, atas permintaan setiap pemilik tempat di gedung apartemen, informasi tentang jumlah pembayaran yang dikreditkan ke rekening dari pemilik semua tempat di apartemen. bangunan, atas saldo dana pada rekening khusus, dan atas seluruh transaksi pada rekening khusus tersebut.

Jika pemilik tempat di gedung apartemen telah memilih untuk membentuknya pada rekening khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus menentukan:

1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, yang tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;

2) daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen, yang terdiri dari sekurang-kurangnya daftar jasa dan (atau) pekerjaan yang disediakan oleh program perbaikan ibu kota daerah;

3) waktu perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, yang tidak boleh lebih lambat dari tanggal yang direncanakan yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah;

4) pemilik rekening khusus;

5) lembaga perkreditan di mana rekening khusus akan dibuka.

Apakah pemilik rumah yang dikelola oleh perusahaan pengelola dapat mengumpulkan dana di rekening khusus?

Jika pengelolaan suatu gedung apartemen tidak dilakukan oleh perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya dan pemilik gedung di gedung tersebut telah memutuskan untuk membentuk dana perbaikan modal dalam rekening khusus, maka rekening untuk mereka akan dibuka oleh operator regional atas permintaan mereka.

Pemilik rekening khusus dalam hal ini adalah operator regional, tetapi dana di dalamnya akan menjadi milik pemilik gedung apartemen terkait, yang akan membuangnya sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator daerah (Tabungan bersama)

Pemilik tempat di gedung apartemen berhak memutuskan pilihan operator regional sebagai pemilik akun khusus.

Pemilik diundang untuk “mengantre” dan, dengan memberikan kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, menunggu sampai giliran mereka tiba.

Jelasnya, jika setelah diterbitkannya program regional para pemilik mendapati rumahnya berada di garis depan untuk perbaikan besar-besaran, masuk akal untuk memikirkan bentuk akumulasi kolektif.

Sesuai dengan undang-undang, warga juga wajib mengadakan rapat umum dan menyetujui bentuk akumulasi, namun jika keputusan terkait tidak diambil atau operator daerah tidak diberitahukan, maka pemerintah kota akan mengambil keputusan yang menguntungkan. dari “ketel uap umum” bagi pemiliknya.

Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama penyelenggara daerah, pemilik bangunan dalam gedung apartemen harus mengirimkan kepada penyelenggara daerah salinan risalah rapat umum tersebut. pemilik yang meresmikan keputusan ini.

Sesuai dengan Pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen yang telah memutuskan untuk membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional, serta pemilik tempat di gedung apartemen yang memiliki tidak menentukan cara pembentukan dana perbaikan modal, wajib membuat perjanjian dengan penyelenggara daerah tentang pembentukan dana perbaikan modal dan penyelenggaraan perbaikan modal menurut tata cara yang ditetapkan dalam Pasal 445 KUH Perdata. Federasi Rusia.

Pembayaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen atas kontribusi perbaikan besar ke rekening operator regional setelah ia menerima rancangan perjanjian tersebut dianggap sebagai kesimpulannya. Dalam hal ini, para pemilik tempat di gedung apartemen ini, yang mempunyai lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah seluruh suara pemilik tempat di gedung apartemen ini, bertindak sebagai salah satu pihak dalam perjanjian yang telah disepakati.

Menurut kesepakatan tentang pembentukan dana perbaikan modal dan organisasi perbaikan modal, setiap pemilik tempat di gedung apartemen wajib memberikan kontribusi bulanan untuk perbaikan besar ke rekening operator regional secara tepat waktu dan masuk penuh.

Operator regional melakukan menyediakan:

Melaksanakan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada gedung apartemen ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal daerah,

Membiayai perombakan besar-besaran

Mentransfer dana sebesar dana perbaikan modal ke rekening khusus atau membayar pemilik tempat di gedung apartemen dana sesuai dengan bagian pemilik tersebut dalam dana perbaikan modal.

Apa itu operator regional?

Operator wilayah adalah badan hukum yang didirikan dalam bentuk organisasi dan hukum yayasan (Pasal 178 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Operator regional dibuat oleh entitas konstituen Federasi Rusia. Beberapa operator regional dapat dibentuk di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, yang masing-masing beroperasi di bagian wilayah entitas konstituen Federasi Rusia tersebut.

Pada akhir 2013, seluruh wilayah Federasi Rusia harus membentuk dana perbaikan modal dan mendirikan operator regional. Operator regional akan melakukan perbaikan besar-besaran dengan menggunakan dana yang akan disalurkan ke dana tersebut sesuai dengan rencana yang akan mencakup setiap gedung apartemen di entitas konstituen Federasi Rusia. Pemerintah daerah harus menyusun daftar tersebut. Register (program regional untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen) akan tersedia untuk umum, dan setiap warga negara akan dapat memantau kemajuan antrian perbaikan.

Fungsi operator regional adalah:

1) akumulasi kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, yang dana perbaikan modalnya dibentuk di rekening operator regional;

2) membuka rekening khusus atas nama seseorang dan melakukan transaksi pada rekening tersebut jika pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen memilih operator regional sebagai pemilik rekening khusus. Operator regional tidak berhak menolak pemilik tempat di gedung apartemen untuk membuka rekening tersebut atas nama mereka;

3) menjalankan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening operator regional;

4) membiayai biaya perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat pada rekening, rekening operator regional, dalam batas dana perbaikan modal ini, dengan menggunakan, jika perlu, dana diterima dari sumber lain, termasuk dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal;

5) interaksi dengan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah untuk memastikan perbaikan modal tepat waktu atas properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal dibuat di rekening operator regional;

6) fungsi lain yang diatur oleh Kode ini, hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dokumen konstituen dari operator regional.

Hak milik penyelenggara daerah dibentuk melalui:

1) kontribusi pendiri;

2) pembayaran oleh pemilik bangunan gedung apartemen yang berupa dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah;

3) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

Penting! Dana yang diterima oleh operator regional dari pemilik tempat di gedung apartemen terbentuk dana perbaikan modal pada rekening operator daerah hanya dapat digunakan untuk membiayai biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen tersebut. Penggunaan dana tersebut untuk tujuan lain, termasuk pembayaran biaya administrasi dan bisnis operator regional, tidak diperbolehkan.

Bisakah operator regional mengeluarkan dana yang diterima dari pemilik satu rumah untuk perbaikan besar rumah lainnya?

Kode Perumahan memungkinkan dana yang diterima oleh operator regional dari pemilik tempat di gedung apartemen yang sama, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional, dapat digunakan berdasarkan pengembalian untuk membiayai perbaikan modal barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen lainnya, pemilik tempat di mana juga membentuk dana perbaikan modal pada rekening operator regional yang sama. Pada saat yang sama, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan bahwa penggunaan dana tersebut hanya diperbolehkan jika gedung apartemen tersebut terletak di wilayah entitas kota tertentu atau wilayah beberapa negara. kotamadya.

Tampaknya opsi pengumpulan dana ini sebenarnya bertentangan dengan KUH Perdata Federasi Rusia dan Konstitusi Federasi Rusia. Sebagaimana disebutkan di atas, pemilik menanggung beban untuk memelihara hartanya sendiri, tetapi bukan milik orang lain. Oleh peraturan umum pejabat mengizinkan dana yang dikumpulkan dari satu rumah digunakan untuk perbaikan besar rumah lainnya, sesuai dengan jadwal yang telah disetujui. Kita hanya bisa menebak bagaimana antriannya akan terbentuk, siapa yang mendapat bantuan lebih dulu, dan rumahnya siapa yang akan diperbaiki 10 tahun lagi.

Kesepakatan tentang pembentukan dana perbaikan modal dan organisasi perbaikan modal

Pemilik yang memutuskan untuk membentuk dana pada rekening penyelenggara daerah wajib mengadakan perjanjian dengan penyelenggara daerah tentang pembentukan dana perbaikan modal dan penyelenggaraan perbaikan modal.

Dalam hal ini, para pemilik tempat di gedung apartemen ini, yang mempunyai lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah seluruh suara pemilik tempat di gedung apartemen ini, bertindak sebagai salah satu pihak dalam perjanjian yang telah disepakati.

Penyelenggara daerah menjamin dilakukannya perbaikan modal, termasuk dalam hal dana dana perbaikan modal tidak mencukupi, dengan menggunakan dana yang diterima dari pembayaran pemilik gedung pada gedung apartemen lain yang berupa dana perbaikan modal di rekening penyelenggara daerah, dari subsidi yang diterima dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal.

Untuk menjamin terselenggaranya perbaikan besar, penyelenggara daerah berkewajiban:

1) menyiapkan dan mengirimkan proposal terkait perbaikan besar kepada pemilik bangunan di gedung apartemen;

2) memastikan persiapan penugasan untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja perbaikan besar dan, jika perlu, persiapan dokumentasi desain untuk perbaikan besar, menyetujui dokumentasi desain, memikul tanggung jawab atas kualitas dan kepatuhannya terhadap persyaratan peraturan teknis, standar dan dokumen peraturan lainnya;

3) menarik kontraktor untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan perbaikan besar, dan membuat perjanjian yang relevan dengan mereka atas namanya sendiri;

4) mengontrol kualitas dan waktu pemberian layanan dan (atau) kinerja pekerjaan kontraktor dan kepatuhan layanan dan (atau) pekerjaan tersebut dengan persyaratan dokumentasi proyek;

5) menerima pekerjaan yang telah selesai;

6) memikul tanggung jawab lain yang ditentukan dalam perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan penyelenggaraan perbaikan modal.

Akuntansi dana perbaikan modal oleh operator regional

Sesuai dengan Pasal 183 Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional menyimpan catatan dana yang diterima ke rekening, rekening operator regional dalam bentuk kontribusi untuk perbaikan modal pemilik tempat di gedung apartemen, membentuk dana perbaikan modal pada rekening, rekening penyelenggara daerah (selanjutnya disebut perbaikan sistem akuntansi dana modal).

Akuntansi tersebut disimpan secara terpisah untuk dana masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen. Catatan tersebut dapat disimpan secara elektronik.

Sistem akuntansi dana perbaikan modal mencakup, khususnya, informasi tentang:

1) jumlah iuran yang masih harus dibayar dan dibayar untuk perbaikan besar oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, tunggakan pembayarannya, serta jumlah bunga yang dibayarkan;

2) jumlah dana yang dialokasikan oleh penyelenggara daerah untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen, termasuk jumlah pembayaran angsuran yang diberikan untuk jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

3) jumlah hutang atas jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen.

Berdasarkan permintaan, operator regional memberikan informasi di atas kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta orang yang bertanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen ini (asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, organisasi pengelola).

Tanggung jawab operator regional untuk mengatur perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen

Sesuai dengan Pasal 182 Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional menyediakan:

- melakukan perbaikan besar milik bersama dalam suatu gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah, dalam jumlah dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal daerah,

- pembiayaan perbaikan modal milik bersama di gedung apartemen, termasuk dalam hal dana dari dana perbaikan modal tidak mencukupi, dari dana yang diterima melalui pembayaran dari pemilik tempat di gedung apartemen lain, membentuk dana perbaikan modal di rekening, rekening operator daerah, dari subsidi diterima dari subjek anggaran Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal.

Penggantian kepada penyelenggara daerah atas dana yang dikeluarkan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen, dalam jumlah yang melebihi besaran dana perbaikan modal, dilakukan melalui kontribusi selanjutnya untuk perbaikan besar-besaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini.

Operator regional, kepada pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional, bertanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan perjanjian pembentukan dana perbaikan modal dan tentang penyelenggaraan perbaikan modal, serta akibat tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban dalam melaksanakan perbaikan besar oleh kontraktor yang dipekerjakan oleh operator regional.

Tanggung jawab operator regional.

Kerugian yang diderita pemilik tempat di gedung apartemen sebagai akibat dari tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban oleh operator regional yang timbul dari perjanjian yang dibuat dengan pemilik tersebut sesuai dengan Kode ini dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia diadopsi sesuai dengan itu, dikenakan kompensasi sesuai dengan hukum perdata .

Entitas konstituen Federasi Rusia memikul tanggung jawab anak perusahaan atas kegagalan untuk memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban operator regional kepada pemilik tempat di gedung apartemen.

Kontrol atas kegiatan operator regional.

Badan kontrol keuangan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan kontrol keuangan kota di kotamadya, Kamar Rekening Federasi Rusia, badan kontrol dan akuntansi dan keuangan dari entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya melakukan kontrol keuangan atas penggunaan oleh operator regional dana dari anggaran terkait dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang anggaran Federasi Rusia.

Apa program regional untuk perombakan barang milik bersama di gedung apartemen?

Program daerah untuk perombakan barang milik bersama di gedung apartemen- ini adalah dokumen yang disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia untuk tujuan perencanaan dan pengorganisasian perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen, perencanaan penyediaan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal.

Program regional untuk perombakan barang milik bersama di gedung apartemen menentukan batas waktu bagi pemilik tempat di gedung tersebut dan (atau) operator regional untuk melakukan perbaikan besar gedung apartemen.

Program perbaikan modal daerah dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk melaksanakan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia.

1. Daftar semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, kecuali gedung apartemen yang diakui tidak aman dan dapat dibongkar.

2. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen;

3. Jangka waktu yang direncanakan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung apartemen.

4. Informasi lain yang harus dimasukkan dalam program perbaikan modal regional sesuai dengan peraturan perundang-undangan entitas konstituen Federasi Rusia.

Pendapat: Menurut pakar dari Social Request Foundation, programnya akan mirip piramida keuangan ketika mengarahkan dana yang dikumpulkan oleh pemilik bangunan satu gedung apartemen untuk keperluan perbaikan besar bangunan lainnya. Terlebih lagi, dalam situasi ini, pemilik gedung apartemen baru akan mensponsori perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen lama.

Sumber anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dan volumenya yang disediakan untuk pembiayaan bersama program perbaikan modal daerah tidak sepenuhnya jelas. Memang, setiap anggaran memiliki kemungkinan yang berbeda-beda, yang akan menyebabkan peningkatan beban pembayaran bagi pemilik gedung apartemen.

Solusi terhadap masalah-masalah ini dan masalah-masalah lain yang sama pentingnya akan memerlukan lebih banyak diskusi, dan bersamaan dengan itu, skema korupsi.

Bagaimana jika rumah tersebut tidak dianggap tidak aman, tetapi kondisinya sangat memprihatinkan dan perbaikannya membutuhkan biaya yang sangat besar?

Sesuai dengan tindakan hukum peraturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan modal regional tidak boleh mencakup bangunan apartemen, kerusakan fisik elemen struktural utama (atap, dinding, pondasi) yang melebihi tujuh puluh persen, dan (atau) bangunan apartemen, di mana total biaya layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar elemen struktur dan sistem rekayasa internal yang merupakan bagian dari milik bersama di gedung apartemen, per satu meter persegi dari total luas tempat tinggal melebihi biayanya ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Dalam hal ini, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program perbaikan ibu kota daerah atau keputusan untuk mengecualikan gedung apartemen dari program tersebut, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedur, syarat-syaratnya. dan sumber pembiayaan untuk rekonstruksi atau pembongkaran bangunan-bangunan ini atau tindakan lain yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini.

Penting! Sesuai dengan tindakan hukum peraturan entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari tiga apartemen tidak dapat dimasukkan dalam program perbaikan modal regional.

Apa kriteria pemilihan prioritas pemasukan gedung apartemen dalam program perbaikan modal?

Sesuai dengan paragraf 3 Pasal 168 Kode Perumahan, kriteria pemilihan prioritas untuk dimasukkannya gedung apartemen dalam program perbaikan modal ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia. Sebagai prioritas, program perbaikan ibu kota daerah harus mencakup perbaikan besar berikut:

1) harta bersama pada bangunan rumah susun yang memerlukan perbaikan besar-besaran pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama, dengan ketentuan perbaikan besar-besaran tersebut tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau pemutakhiran program perbaikan ibu kota daerah;

2) gedung apartemen, perbaikan besar-besaran yang diperlukan untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Untuk melaksanakan program perombakan modal daerah, menetapkan waktu perombakan barang milik bersama pada bangunan rumah susun, memperjelas rencana jenis pelayanan dan (atau) pekerjaan perombakan barang milik bersama pada bangunan rumah susun, menentukan jenis dan volumenya. dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal, lembaga pemerintah Otoritas entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah diharuskan untuk menyetujui rencana jangka pendek (untuk jangka waktu hingga tiga tahun) untuk pelaksanaan perbaikan modal regional program.

Perubahan program peningkatan modal daerah termasuk penundaan tenggat waktu perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen untuk periode berikutnya, pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, tidak diperbolehkan, kecuali dalam kasus di mana keputusan yang tepat dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini.

Program perbaikan ibu kota daerah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

Dapatkah pemilik, atas inisiatifnya sendiri, mengambil keputusan untuk melakukan perbaikan besar sebelum batas waktu yang ditentukan oleh program regional? Bagaimana hal ini akan mempengaruhi jumlah iuran wajib untuk perbaikan besar?

Menurut paragraf 4 Pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, jika, sebelum batas waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal regional untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pekerjaan terpisah pada perbaikan besar properti bersama di gedung ini dilaksanakan melalui program perbaikan ibu kota daerah, pembayaran atas pekerjaan tersebut dilakukan tanpa menggunakan dana anggaran dan dana penyelenggara daerah, sekaligus untuk menetapkan perlunya perbaikan besar-besaran. milik bersama dalam suatu gedung apartemen, tidak diperlukan pelaksanaan pekerjaan ini secara berulang-ulang dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan ibu kota daerah, dana dalam jumlah yang sama dengan biaya pekerjaan itu, tetapi tidak lebih dari besaran biaya maksimumnya. pekerjaan, dihitung dengan cara yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, untuk pemenuhan kewajiban pembayaran kontribusi perbaikan modal untuk periode mendatang oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal di rekening dari operator regional.

Siapa yang berhak memutuskan perbaikan besar?

Sesuai dengan Seni. 189 Kode Perumahan Federasi Rusia pelaksanaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada suatu gedung apartemen dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Pemilik tempat di gedung apartemen Kapan pun berhak memutuskan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen atas usul:

Seseorang yang mengelola suatu gedung apartemen atau memberikan jasa dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen;

Operator wilayah;

Atau atas inisiatif Anda sendiri.

Bisakah pemilik menolak melakukan perbaikan atau membayar biaya?

Sedangkan untuk perbaikan, tidak ada indikasi jelas dalam undang-undang. Namun menurut akal sehat, ternyata bisa. Karena itu adalah milik mereka. Namun apa yang harus dilakukan dalam situasi ini, bagaimana dana tersebut akan beroperasi, apa yang akan terjadi dengan tabungan mereka - pertanyaan-pertanyaan ini belum dibahas secara rinci.

Namun, jika warga tidak aktif dan tidak menanggapi usulan dilakukannya perbaikan besar, maka pemerintah daerah berwenang mengambil keputusan untuk melaksanakannya. Mengenai iuran, pemilik rumah tidak memiliki dasar hukum untuk menolak membayarnya.

Kapan kerangka waktu untuk mempersiapkan proposal perombakan besar-besaran?

Sesuai dengan Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia tidak kurang dari enam bulan(kecuali periode lain ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia) sebelum awal tahun dimana perbaikan besar harus dilakukan milik bersama dalam suatu gedung apartemen sesuai dengan program perbaikan modal daerah, pengelola gedung apartemen atau penyelenggara daerah (apabila pemilik gedung dalam gedung apartemen membentuk dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah) menyerahkan proposal kepada pemilik:

Tentang tanggal mulai perbaikan besar,

Daftar yang diperlukan dan ruang lingkup layanan dan (atau) pekerjaan, biayanya,

Tentang tata cara dan sumber pembiayaan perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen,

Dan usulan lain terkait perombakan besar-besaran tersebut.

Pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya tiga bulan sejak tanggal diterimanya usulan tersebut di atas, wajib mempertimbangkan usulan tersebut dan mengambil keputusan dalam rapat umum.

Dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen ini, hal-hal berikut harus ditentukan atau disetujui:

1) daftar pekerjaan perbaikan besar;

2) perkiraan biaya perbaikan besar;

3) waktu perbaikan besar;

4) sumber pembiayaan perbaikan modal;

5) seseorang yang, atas nama semua pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk ikut serta dalam penerimaan perbaikan besar yang telah selesai, termasuk menandatangani akta-akta yang bersangkutan.

Jika, dalam jangka waktu tiga bulan, pemilik bangunan di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator daerah, belum memutuskan untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen tersebut, pemerintah daerah badan mengambil keputusan untuk melakukan perbaikan besar tersebut sesuai dengan program perbaikan ibu kota daerah dan usulan dari operator daerah.

Tata cara pembiayaan biaya perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada suatu gedung apartemen

Sesuai dengan Seni. 190 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional menyediakan pembiayaan untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional.

Dasar transfer dana oleh operator regional berdasarkan kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen adalah sertifikat penerimaan pekerjaan yang dilakukan (kecuali untuk kasus yang ditentukan di Bagian 3 artikel ini). Sertifikat penerimaan tersebut harus disetujui oleh badan pemerintah setempat, serta dengan orang yang diberi wewenang untuk bertindak atas nama pemilik tempat di gedung apartemen (jika perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen dilakukan. berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini).

Operator regional dapat membayar di muka tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya jenis pekerjaan yang bersangkutan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, termasuk pekerjaan pengembangan dokumentasi desain atau spesies individu mengerjakan perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen.

Besarnya biaya maksimum untuk jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama pada suatu gedung apartemen, yang dapat dibayar oleh penyelenggara daerah dari dana dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan jumlah minimum. kontribusi untuk perbaikan besar, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Melebihi biaya maksimum ini, serta pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan yang tidak ditentukan dalam Bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, dilakukan di biaya pemilik tempat pada suatu gedung apartemen, dibayarkan dalam bentuk iuran perbaikan besar di atas iuran minimum untuk perbaikan modal.

Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal

Apa yang harus dilakukan jika dana perbaikan modal tidak mencukupi, dan pemilik gedung apartemen belum memutuskan untuk menambah iuran untuk perbaikan besar?

Sesuai dengan Pasal 191 Kode Perumahan Federasi Rusia, pembiayaan pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, termasuk gedung apartemen yang tidak termasuk dalam program perbaikan modal daerah sesuai dengan peraturan perundang-undangan entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah keuangan yang didukung oleh anggaran federal, dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dengan cara dan ketentuan yang ditentukan masing-masing hukum federal, hukum entitas konstituen Federasi Rusia, tindakan hukum kota.

Langkah-langkah dukungan negara dan dukungan kota untuk perbaikan modal diberikan terlepas dari metode yang digunakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen untuk membentuk dana perbaikan modal.

Kualitas pekerjaan pada perbaikan besar bangunan tempat tinggal

Kontraktor yang melakukan renovasi besar-besaran pada rumah harus menjamin kualitas pekerjaan yang dilakukan sesuai dengan Kode bangunan dan aturan, serta sesuai dengan resolusi Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tanggal 27 September 2003 No. 170 “Atas persetujuan Aturan dan Norma operasi teknis stok perumahan."

Dokumen tersebut mencantumkan persyaratan untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal, dan juga menunjukkan parameter dan kondisi keselamatan manusia dan keselamatan bangunan tempat tinggal yang harus dipenuhi. konstruksi bangunan rumah ini.

Kontrol atas kualitas pekerjaan yang dilakukan pertama-tama harus dilakukan oleh orang yang telah menandatangani perjanjian perbaikan besar (asosiasi pemilik rumah atau operator regional). Selain itu, badan-badan negara yang berwenang untuk mengendalikan perumahan dan konstruksi mempunyai hak untuk melakukan kendali.

Kontrol layanan kontrol perumahan

Layanan Pengawasan Konstruksi dan Kontrol Perumahan, sesuai dengan Pasal 20 Kode Perumahan Federasi Rusia, berwenang untuk mengawasi:

pembentukan dana perbaikan modal;

kegiatan operator regional.

Inspeksi terhadap kegiatan operator regional dilakukan pada frekuensi berapa pun dan tanpa pembentukan rencana tahunan. inspeksi terjadwal. Tidak ada batasan waktu untuk pemeriksaan. Pemeriksaan tidak terjadwal terhadap penyelenggara daerah dilakukan tanpa persetujuan kejaksaan dan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada penyelenggara daerah tentang pelaksanaan pemeriksaan tersebut.

Pemilik rekening khusus wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara:

Pemberitahuan tentang metode yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen terkait untuk membentuk dana perbaikan modal;

Informasi tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat, tentang jumlah dana yang tersisa di rekening khusus.

Operator regional wajib memberikan Layanan informasi tentang bangunan apartemen di mana pemilik tempat membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional, serta tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan modal dari pemilik tempat di dalamnya. bangunan apartemen.

memelihara daftar pemberitahuan,

memelihara daftar akun khusus,

memberitahukan kepada badan pemerintah daerah dan operator daerah tentang bangunan apartemen yang pemiliknya belum memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dan (atau) belum melaksanakannya.

memberikan informasi yang dikumpulkan kepada badan eksekutif federal.

Kekuasaan badan pemerintah entitas konstituen Federasi Rusia mengenai masalah perbaikan besar-besaran properti bersama di gedung apartemen

Sesuai dengan Pasal 167 Kode Perumahan Federasi Rusia, badan-badan pemerintah dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum pengaturan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan besar tepat waktu atas properti bersama di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen. Federasi Rusia, dan yang mana:

1) ditetapkan jumlah minimum iuran untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di suatu gedung apartemen;

2) ditetapkan tata cara pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;

3) penyelenggara regional dibentuk, masalah pembentukan propertinya diselesaikan, dokumen-dokumen penyusun penyelenggara regional disetujui, tata cara kegiatan penyelenggara regional ditetapkan;

4) tata cara dan syarat-syarat pemberian dukungan negara untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama pada gedung-gedung apartemen disetujui, termasuk pemberian jaminan, jaminan atas pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan oleh hukum subjek Federasi Rusia tentang anggaran subjek Federasi Rusia;

5) menetapkan tata cara penyusunan dan persetujuan program daerah untuk perbaikan modal barang milik bersama pada bangunan rumah susun, serta persyaratan program tersebut;

6) menetapkan tata cara penyediaan oleh orang yang atas namanya dibuka rekening khusus (selanjutnya disebut pemilik rekening khusus) dan penyelenggara daerah informasi yang akan diberikan sesuai dengan Bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang harus diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;

7) menetapkan tata cara pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) penyelenggara daerah dana dari dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta tata cara penggunaan dana dari modal. dana perbaikan untuk tujuan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen dalam hal ditentukan oleh Kode Etik ini;

8) suatu prosedur ditetapkan untuk memantau target pengeluaran dana yang dihasilkan dari kontribusi untuk perbaikan besar dan memastikan keamanan dana tersebut.