Bukan rahasia lagi bahwa setiap tahun setiap bangunan tempat tinggal menua dan memerlukan rekonstruksi tertentu, yang harus dilakukan oleh spesialis yang berkualifikasi. Segala permasalahan yang timbul pada bangunan harus dicegah sedini mungkin agar tidak membahayakan penghuninya. Terkadang ada saatnya ketika hal itu diperlukan renovasi besar-besaran fasad bangunan tempat tinggal. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa bahan tersebut akan aus seiring berjalannya waktu sebagai akibat dari efek destruktif dari faktor lingkungan yang negatif, seperti curah hujan, angin yang menusuk, dan panas yang ekstrim. Oleh karena itu, untuk meningkatkan masa pakai suatu properti hunian dan mengembalikannya ke tampilan yang lebih menarik, perlu dilakukan perbaikan fasad secara berkala.

Faktor-faktor apa yang menunjukkan perlunya pekerjaan perbaikan?

Menentukan kebutuhan perbaikan gedung cukup sederhana. Hal ini dapat dilakukan dengan melakukan inspeksi dangkal terhadap rumah. Hal ini dapat dilakukan baik oleh warga sendiri maupun oleh pekerja utilitas.

Tanda-tanda yang jelas adalah cacat berikut:

• jatuh atau rusaknya lapisan plester pada luas melebihi 35%;
• terbukanya lapisan antar panel atau balok;
• penghancuran lapisan isolasi;
• talang dan talang berubah bentuk, menyebabkan curah hujan turun di fasad.

Jika salah satu dari cacat ini terdeteksi, maka diperlukan perbaikan besar-besaran pada fasad. gedung apartemen.

Pekerjaan apa saja yang termasuk dalam renovasi besar-besaran pada fasad bangunan?

Tidak mungkin untuk menyebutkan daftar pasti pekerjaan yang akan dilakukan selama renovasi bangunan, karena setiap kasus adalah unik. Selain itu, dalam finishing fasad bangunan dapat digunakan berbagai material yang memerlukan penggunaan teknologi tertentu. Tapi apa yang termasuk dalam renovasi fasad besar-besaran dalam banyak kasus?

Berikut adalah daftar perkiraan pekerjaan perbaikan:

• penghapusan kotoran dan bahan finishing dari fasad;
• menyegel jahitan dan meletakkan bahan isolasi dan anti air;
• finishing fasad bangunan;
• menerapkan senyawa khusus pada dinding untuk melindunginya dari kelembaban;
• penggantian elemen sistem drainase yang rusak.

Jika selain lapisan finishing, insulasi juga rusak, maka penggantiannya juga perlu dilakukan. Namun jangan lupa bahwa hanya spesialis yang berkualifikasi yang dapat menyusun daftar pekerjaan yang tepat yang memerlukan perombakan besar-besaran pada fasad gedung apartemen setelah inspeksi fasilitas.

Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikannya?

Menurut undang-undang saat ini, pemulihan fasad real estat perumahan yang rusak harus dilakukan oleh perusahaan kontraktor, yang dibentuk oleh pemerintah daerah. Mempekerjakan organisasi komersial dilarang. Dalam hal ini, kontraktor tidak boleh terlibat dalam perbaikan sendiri, tetapi hanya mengatur pekerjaan dan mengoordinasikan tindakan.

Perlu dicatat bahwa perusahaan yang akan memperbaiki fasad dapat dipilih oleh pemilik yang tinggal di gedung tersebut melalui pemungutan suara publik. Tetapi kontraktor harus terdaftar secara resmi, dan ia juga harus memiliki semua dokumentasi yang diperlukan yang memungkinkannya melakukan perbaikan besar pada fasad.

Siapa yang membiayai pekerjaan renovasi untuk memulihkan fasad?

Semua biaya untuk perbaikan besar-besaran fasad ditanggung oleh pemilik yang tinggal di rumah ini. Warga menyumbangkan sejumlah uang setiap bulan untuk tujuan ini. Namun penting untuk dipahami bahwa perbaikan hanya dapat dilakukan jika setidaknya 2/3 pemilik memilihnya. Tapi itu belum semuanya. Dalam rapat warga, besaran iuran bulanan yang akan masuk ke dana bersama ditentukan melalui pemungutan suara publik.

Pemeriksaan objek dan penentuan tingkat kerusakan

Pembangunan modal rumah dilakukan secara bertahap dan terdiri dari tahapan sebagai berikut: plesteran dinding, pengecatan dan jenis pekerjaan lainnya. Namun, seperti disebutkan sebelumnya, untuk menyusun daftar pekerjaan yang diperlukan secara akurat, diperlukan pemeriksaan awal terhadap properti tempat tinggal untuk menilai tingkat kerusakan pada bangunan. Misalnya, jika retakan muncul di dinding, maka spesialis harus terlebih dahulu mengetahui alasan di balik terbentuknya cacat tersebut. Tindakan ini bersifat wajib dan akan mencegah munculnya retakan baru.

Tahap persiapan

Modal dimulai dengan tahap persiapan.

Ini mencakup serangkaian kegiatan, yang meliputi:

1. Menghilangkan debu, kotoran dan lapisan lama dari fasad.
2. Memulihkan cornice yang rusak.
3. Penggantian elemen pasang surut yang cacat sistem drainase.
4. Memeriksa kualitas adhesi ubin ke permukaan kerja.
5. Penilaian umum terhadap kondisi properti.
6. Menyusun perkiraan pekerjaan.

Pada tahap ini, masalah yang terkait dengan kebutuhan untuk mengganti insulasi dan kedap air di persimpangan masing-masing elemen yang menghadap juga diselesaikan.

Berdasarkan informasi yang dikumpulkan, kontraktor akan dapat menilai kondisi rumah dan menentukan tingkat kerusakannya. Ini diperlukan untuk menyusun proyek pekerjaan perbaikan. Penting untuk dipahami di sini bahwa proses ini cukup rumit. Oleh karena itu, disarankan untuk tidak melakukannya sendiri, tetapi mempercayakan semuanya kepada spesialis yang berkualifikasi.

Ketika semua dokumentasi sudah siap, area di mana objek berada disiapkan untuk perbaikan. Pagar akan dipasang di sepanjang perimeternya untuk memblokir akses ke gedung bagi orang yang lewat dan kendaraan.

Renovasi bangunan

Renovasi besar-besaran pada fasad adalah proses yang sangat padat karya yang membutuhkan banyak biaya fisik dan waktu. Ini digunakan ketika bangunan sudah sangat usang. Untuk kerusakan ringan, perbaikan kosmetik saja sudah cukup. Semua pekerjaan dilakukan dalam urutan yang ditentukan secara ketat.

Setelah tahap persiapan selesai, semua pekerjaan dilakukan dengan urutan sebagai berikut:

1. Membersihkan dinding dan mempersiapkannya untuk pekerjaan selanjutnya.
2. Memplester permukaan kerja. Hal ini dilakukan untuk menghilangkan berbagai cacat dan membuat dinding menjadi halus. Jika ada cacat yang sangat rumit, cacat tersebut pertama-tama dihilangkan dengan menggunakan bahan tertentu, yang dipilih oleh spesialis secara individual untuk setiap kasus tertentu.
3. Cat dasar dinding. Jenis pekerjaan ini merupakan persiapan sebelum pengecatan. Hal ini memungkinkan Anda untuk meningkatkan kualitas adhesi lapisan, yang akan bertahan lebih lama.
4. Lukisan berfungsi. Pengecatan dinding merupakan tahap akhir dari renovasi kosmetik bangunan tempat tinggal.

Perbaikan kosmetik lebih sering dilakukan daripada perbaikan besar, karena memerlukan biaya finansial yang lebih rendah.

Renovasi besar-besaran bangunan tempat tinggal

Berbeda dengan perbaikan kosmetik, perbaikan besar pada fasad adalah pekerjaan yang lebih kompleks yang memerlukan keterampilan dan pengetahuan tertentu, serta spesialis dengan kualifikasi tertentu.

Semua pekerjaan dilakukan dalam urutan berikut:

1. Membersihkan fasad dan mempersiapkannya untuk pekerjaan selanjutnya.
2. Penggantian lapisan termal dan kedap air, serta pelapisan dasar dan plesteran dinding.
3. Hiasan dinding dengan bahan dekoratif.
4. Menerapkan campuran khusus pada fasad untuk melindunginya dampak negatif curah hujan atmosfer.
5. Penggantian elemen sistem drainase, talang, elemen pasang surut sistem ventilasi yang rusak dan gagal.

Perbaikan besar-besaran dan isolasi fasad harus dilakukan sesuai dengan aturan tertentu dan sesuai dengan teknologi. Hanya dengan cara ini hal itu dapat dilakukan secara efisien dan untuk waktu yang lama.

Perbaikan saat ini dan perbaikan besar: apa bedanya?

Perbaikan fasad adalah masalah besar atau Pemeliharaan. Dan apa perbedaan umum di antara keduanya? Ini adalah dua jenis perbaikan yang sangat berbeda, yang masing-masing memiliki fitur tertentu dan memerlukan jenis pekerjaan yang berbeda.

Yang saat ini bertujuan untuk mengembalikan tampilan bangunan yang menarik. Oleh karena itu, dalam prosesnya, tindakan kosmetik terutama dilakukan, yang meliputi:

• pemulihan plester di tempat yang rusak atau mulai hancur;
• mendempul dan melapisi permukaan kerja;
• mengecat dinding.

Perbaikan besar, pada gilirannya, adalah pekerjaan yang lebih kompleks, sulit dan memakan waktu, karena pemulihan area fasad yang rusak memerlukan penggunaan teknologi yang kompleks.

Kapan Anda bisa meminta perombakan besar-besaran?

Negara telah mengembangkan program untuk melakukan perbaikan besar-besaran pada bangunan tempat tinggal untuk setiap wilayah negara. 6 bulan sebelum rencana pemugaran fasad bangunan, kontraktor yang akan melakukan perbaikan besar-besaran pada fasad harus memberikan informasi kepada pemilik tempat tinggal di gedung apartemen tentang rencana pekerjaan dan jangka waktu pelaksanaannya. Setelah meninjau dokumentasi teknis, pemilik apartemen dapat membuat perubahan tertentu yang harus diperhitungkan oleh kontraktor. Apa berikutnya? Setelah semua perselisihan dan permasalahan antara kontraktor dan warga telah terselesaikan, pekerjaan perbaikan dapat dimulai.

Apa yang harus dilakukan jika perbaikan besar diperlukan lebih awal dari yang direncanakan?

Jika bangunan atau bagian-bagiannya sudah sangat usang, penghuni rumah mungkin tidak menunggu sampai perbaikan besar direncanakan dan mulai melakukan semuanya sendiri. Namun dalam hal ini ada satu masalah besar: siapa yang akan membayar semuanya? Dalam situasi seperti ini, satu-satunya solusi adalah mengumpulkan kontribusi tambahan. Pada saat yang sama, penyesuaian terkait akan ditunjukkan dalam jadwal pembayaran, dan pemilik akan dibebaskan dari melakukan penyesuaian untuk jangka waktu tertentu.

Selain menyelesaikan masalah keuangan, Anda juga perlu membuat perkiraan dan dokumentasi teknis, yang juga menjadi tanggungan warga. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi perusahaan yang bertindak sebagai perantara antara pemilik rumah dan pemerintah daerah. Pemerintah daerah, pada gilirannya, berdasarkan kontrak, akan mewajibkan kontraktor yang akan terlibat dalam pekerjaan perbaikan untuk menyiapkan proyek yang sesuai dan semua dokumentasi yang diperlukan untuk pelaksanaannya. Sesuai dengan jadwal kerja dan tenggat waktu penyerahan proyek, sedang dilakukan renovasi besar-besaran pada gedung apartemen.

Banyak pembaca yang bertanya, apakah perbaikan fasad suatu bangunan merupakan perombakan besar-besaran? Itu semua tergantung kondisi fasad rumah.

Bahkan pemeriksaan dangkal terkadang cukup untuk menentukan: perbaikan kosmetik pada fasad objek yang diperiksa tidak tepat, kita hanya dapat berbicara tentang perbaikan besar.

Namun pendapat orang yang lewat tidak bisa ditambah-tambahkan, sehingga menilai kondisi finishing dinding luar suatu bangunan tempat tinggal. selalu ada komisi, yang disampaikan oleh para ahli dari Operator Regional, serta pejabat tinggi perusahaan pengelola, sebagai perwakilan warga.

Penting! Alangkah baiknya jika dibentuk kelompok inisiatif dari kalangan pemilik tempat tinggal untuk ambil bagian.

Yang diperlukan adalah perombakan besar-besaran pada fasad bangunan tempat tinggal, jika ada cacat seperti itu:

• lebih dari 35% plester hancur;
• lapisan antara panel atau balok terbuka: insulasi telah runtuh dan hancur, yang mengancam penetrasi kelembaban atmosfer;
• pipa pembuangan eksternal, talang berubah bentuk, yang menyebabkan pelanggaran integritas dan air hujan masuk ke fasad, dll.

Keadaan ini finishing eksterior dan sistem drainase membutuhkan restorasi segera.

Renovasi besar-besaran pada fasad gedung apartemen: apa yang termasuk dalam daftar pekerjaan?

Daftar pekerjaan tidak konstan, karena dalam setiap kasus tingkat kehancurannya berbeda, dan penyelesaian dinding luar selesai. bahan yang berbeda, teknologi untuk perbaikan besar-besaran pada fasad gedung apartemen mungkin juga berbeda. Lalu bagaimana renovasi besar-besaran pada gedung apartemen dan fasadnya dilakukan? Daftar sampel pekerjaan perbaikan fasad yang akan dilakukan selama perombakan besar-besaran perbaikan MKD dapat diringkas, dan tampilannya seperti ini:

• membersihkan permukaan dari debu, plester, lapisan kapur atau cat;
• menyegel jahitan, panas dan kedap airnya;
• memplester dinding, mengaplikasikan dempul, cat dasar, pengecatan;
• melapisi permukaan dinding dengan senyawa anti air;
• perbaikan dan penggantian masing-masing bagian dari sistem drainase.

Jika dinding luar diisolasi, maka insulasi yang rusak perlu dipulihkan. Namun jangan lupa bahwa dalam setiap kasus, selama perombakan besar-besaran pada fasad gedung apartemen, daftar karya mungkin berbeda. Jadi kami menemukan apa yang termasuk dalam perombakan fasad.

Siapa yang melakukan perbaikan?

Pekerjaan restorasi fasad sebagai bagian dari perombakan besar-besaran dilakukan oleh kontraktor, yang disebut “operator regional”. Ini adalah sebuah perusahaan tidak boleh komersial.

Perusahaan ini dibuat oleh otoritas lokal kekuasaan negara untuk melaksanakan program perbaikan (UU Federal 21 Juli 2014 N 255). Sebenarnya operator tidak mungkin melakukan semua pekerjaan sendiri, tetapi hanya mengkoordinasikan pelaksanaan, pembayaran, kualitas, dan waktu.

Referensi: kontraktor dapat dipilih melalui pemungutan suara pemilik, tetapi harus merupakan perusahaan resmi, dengan akreditasi dan izin yang diperlukan, pengakuan, terutama untuk tipe khusus bekerja

Siapa yang membayar?

Renovasi besar-besaran pada fasad di bangunan apartemen keuangan pemiliknya sendiri tempat tinggal di gedung apartemen dengan memberikan iuran bulanan. Agar dapat diambil keputusan untuk melaksanakan pekerjaan merapikan fasad rumah, paling sedikit 2/3 pemilik tempat tinggal harus memilihnya dalam rapat pemilik.

Masalah besaran pembayaran wajib dana perbaikan modal juga diputuskan di sini. Pihak berwenang menetapkan ukuran minimum biaya bulanan, tetapi jumlah yang lebih besar dapat dipilih. Yang penting adalah apa yang diterima oleh mayoritas Setiap orang harus mematuhi keputusan tersebut: baik yang mengabaikan pertemuan maupun yang awalnya tidak setuju untuk membayar biaya ukuran lebih besar daripada yang ditetapkan oleh pihak berwenang.

Semakin serius kontribusinya, semakin besar jumlah yang dapat diakumulasikan dalam rekening khusus, yang berarti dimungkinkan untuk memperluas daftar pekerjaan dan melengkapinya dengan volume-volume penting dan perlu yang akan membuat tinggal di rumah semakin nyaman.

Jika uang yang terkumpul tidak cukup untuk memenuhi volume penuh, apakah mereka akan berhenti memulihkan permukaan dinding? Tidak, semua pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan yang disetujui harus diselesaikan secara wajib, dan operator akan mengambil dananya sendiri, tetapi hanya dari jumlah kontribusi yang dikumpulkan oleh penghuni bangunan lain, pekerjaan yang direncanakan kemudian.

Tentu saja ini dana harus diganti, tetapi penghuni tidak akan mengalami ketidaknyamanan apa pun: hutang akan dipotong dari jumlah iuran bulanan yang terus dibayarkan oleh pemilik apartemen sampai dilunasi secara penuh (Pasal Kode Perumahan RF).

Kapan warga bisa menuntutnya?

Tiap daerah punya Program pemerintah perbaikan besar bangunan apartemen.

Selama setengah tahun Sebelum tahun rencana restorasi fasad, operator regional harus memberikan semua informasi tentang perbaikan yang akan datang, termasuk waktunya.

Setelah mempelajari semua dokumentasi dan membuat proposal dan persyaratan, pemilik apartemen menyerahkannya kepada operator untuk penyesuaian. Setelah semua masalah telah terselesaikan dan tidak ada lagi perselisihan, tindakan dapat dimulai untuk menerapkan rencana perbaikan.

Apa yang harus dilakukan jika perbaikan besar diperlukan lebih cepat?

Jika pemilik menganggap bahwa beberapa bangunan harus segera direstorasi, maka mereka dapat melanjutkan tanpa menunggu tanggal yang direncanakan, tetapi kemudian timbul masalah. masalah besar dengan pembiayaan. Untuk pekerjaan tidak terjadwal ini, kami harus memungut kontribusi tambahan selain yang disetujui sebagai wajib (Pasal LC). Penyesuaian pembayaran tentu akan dilakukan, sehingga untuk jangka waktu tertentu, warga yang mengeluarkan biaya perbaikan tambahan, akan dibebaskan dari memberikan kontribusi.

Selain dana dokumentasi desain dan estimasi juga diperlukan, dan orang lain harus terlibat erat dalam hal ini. Untuk mengatasi masalah ini, Anda harus menghubungi perusahaan pengelola Anda, yang bekerja sama dengan otoritas setempat dan Operator Regional atas nama warga.

Organ administrasi lokal berdasarkan perjanjian yang ditandatangani antara dia dan operator, dia mempercayakan persiapan proyek dan organisasi pemeriksaan kepada operator. Sesuai dengan jadwal kerja, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam jadwal ini dan dalam kontrak, dilakukan pekerjaan perombakan barang milik bersama penghuni.

Untuk tips berguna tentang dokumentasi desain dan estimasi, tonton video di bawah ini:

Apa bedanya dengan yang sekarang?

Pemeliharaan fasad mencakup pekerjaan yang tidak berkaitan dengan restorasi skala besar, tetapi lebih pada menjaga permukaan luar dinding di dalam kondisi baik. Biasanya ini adalah prosedur kosmetik:

• perbaikan plester di tempat-tempat tertentu;
• dempul, primer di tempat-tempat ini;
• warna fasad.

Renovasi besar-besaran pada fasad gedung apartemen adalah kerja keras dan mahal. Tapi para pemilik yang terus-menerus mendukung mereka milik bersama dalam kondisi yang baik, dana dibelanjakan lebih hemat: retakan pada fasad yang diperhatikan dan dihilangkan tepat waktu tidak akan berkembang menjadi lubang menganga, yang penghapusannya akan membutuhkan lebih banyak usaha dan investasi. Jadi kita belajar apa itu renovasi besar-besaran pada fasad gedung apartemen.

Semua dokumen yang disajikan dalam katalog bukan milik mereka publikasi resmi dan dimaksudkan untuk tujuan informasi saja. Salinan elektronik dari dokumen-dokumen ini dapat didistribusikan tanpa batasan apa pun. Anda dapat memposting informasi dari situs ini di situs lain mana pun.

STANDAR MOSKOW
panduan stok perumahan

Disetujui dan diberlakukan
dengan keputusan Pemerintah Moskow
tanggal 25 April 2006 Nomor 276-PP

1. BAGIAN UMUM

1.1. Standar ini dikembangkan berdasarkan Keputusan Pemerintah Moskow No. 959-PP tanggal 29 November 2005 “Tentang langkah-langkah untuk meningkatkan organisasi kerja pada perbaikan dan pemeliharaan fasad bangunan di kota Moskow” dan bertujuan untuk memastikan efisiensi pekerjaan pemeliharaan pada fasad bangunan dan struktur.

1.2. Persyaratan Standar ini mengikat: pemilik dan pemilik sah lainnya, pengelola bangunan dan struktur, organisasi pemeliharaan dan perbaikan, organisasi pelanggan dan kontraktor untuk rekonstruksi dan perbaikan besar bangunan dan struktur.

1.3. Atas kegagalan memenuhi persyaratan standar ini, pelaku bertanggung jawab sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum.

1.4. Pemeliharaan dan perbaikan fasad bangunan dan struktur (selanjutnya disebut fasad) menjamin kondisinya tetap terjaga sesuai dengan persyaratan ditetapkan dengan undang-undang dan termasuk:

Kegiatan pemeliharaan (inspeksi terjadwal, inspeksi tidak terjadwal, perbaikan rutin);

Perbaikan besar-besaran atau restorasi fasad monumen arsitektur dan bangunan bersejarah yang berharga.

Kegiatan dan pekerjaan tertentu harus dilakukan pada interval tertentu.

Perbaikan fasad dalam kondisi darurat harus dilakukan segera setelah kondisi ini terdeteksi.

1.6. Perhatian khusus harus diberikan pada keselamatan orang jika kondisi teknis elemen struktural fasad yang menonjol tidak memuaskan: balkon, jendela ceruk, kanopi, cornice, detail arsitektur plesteran. Untuk menghilangkan ancaman kemungkinan runtuhnya struktur fasad yang menonjol, tindakan keamanan dan pencegahan harus segera dilakukan - pemasangan pagar, jaring, penghentian pengoperasian balkon, pembongkaran bagian elemen yang runtuh, dll.

Kontaminasi mungkin terbatas pada endapan lumpur yang terdiri dari jelaga berminyak dan padatan setengah matang.

2. PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN FACADES BANGUNAN

2.1. Pemeliharaan dan perbaikan fasad bangunan meliputi kegiatan sebagai berikut: pemeriksaan terjadwal, pemeriksaan tidak terjadwal, perbaikan rutin, perbaikan besar, pemugaran fasad (untuk monumen arsitektur dan bangunan bersejarah yang berharga).

Saat melakukan kegiatan ini, persyaratan Undang-Undang Moskow “Tentang pemeliharaan dan pelestarian fasad bangunan dan struktur di wilayah kota Moskow” harus dipatuhi.

2.2. Inspeksi rutin dilakukan pada musim semi dan musim gugur. Inspeksi tidak terjadwal dilakukan setelah bencana alam (kebakaran, angin topan, dll). Hasil inspeksi dicatat dalam log yang disimpan untuk setiap fasad. Log mencatat kondisi fasad dan elemen-elemennya, cacat yang diidentifikasi selama inspeksi, tindakan yang diambil untuk menghilangkan cacat yang diidentifikasi, dan keputusan untuk memasukkan fasad bangunan ke dalam rencana perbaikan saat ini atau perbaikan besar.

2.3. Saat memeriksa fasad, kekuatan pengikatan detail arsitektur dan kelongsong, stabilitas tembok pembatas dan pagar balkon ditentukan. Periksa dengan hati-hati bagian dasar, bagian dinding di area di mana pipa pembuangan berada, dekat balkon dan di tempat lain yang terkena paparan air badai, lelehan dan air hujan, serta di sekitar sambungan dinding. struktur logam(pemegang bendera, jangkar, tangga darurat, dll). Mereka memeriksa kondisi pengikatan overhang, kusen jendela, penutup sandriks, corbels, proyeksi alas tiang, dan balkon.

Saat memeriksa fasad bangunan panel besar dan balok besar, kondisi sambungan horizontal dan vertikal antara panel dan balok dipantau.

Di beton atau diplester balok logam memeriksa kekuatan rekat beton (mortar) dengan logam, memantau kondisi bagian dinding, balkon, dan braket yang tertanam.

Untuk survei teknik terhadap kondisi struktur, jika perlu, organisasi desain dan survei yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan ini dilibatkan.

2.4. Jika kondisi darurat balkon, jendela ceruk, loggia, kanopi terdeteksi, penggunaan elemen-elemen ini dilarang dan tindakan yang diperlukan diambil untuk menghilangkan kesalahan yang terdeteksi.

2.5. Selama pemeriksaan, Anda harus memperhatikan keberadaan orang yang tidak berwenang perangkat struktural pada fasad dan atap, iklan, pemberitahuan atau elemen lainnya, serta sampah di balkon, jendela ceruk, loggia dan mengambil tindakan yang tepat untuk menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi.

2.6. Penghapusan cacat struktural kecil dilakukan selama inspeksi atau selama perbaikan terjadwal.

Jika cacat dan malfungsi yang terdeteksi tidak dapat dihilangkan dengan perbaikan berkelanjutan, fasad dimasukkan dalam rencana perbaikan besar.

2.7. Jangka waktu antara perbaikan fasad bangunan adalah 10 tahun, dan untuk bangunan yang terletak di pusat kota atau di jalan raya utama - 5 tahun. Dalam hal perbaikan dini, kebutuhannya dikonfirmasi oleh hasil pemeriksaan teknis yang menunjukkan penyebab keausan dini pada struktur fasad.

2.8. Pencantuman dalam daftar judul bangunan yang ditunjuk untuk perbaikan besar diperbolehkan dengan persetujuan Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur dan Warisan Budaya Kota Moskow hanya jika ada dokumentasi desain dan estimasi yang diselesaikan oleh organisasi desain khusus yang memiliki lisensi untuk desain mengerjakan renovasi bangunan, dan untuk bangunan - monumen arsitektur dan bangunan bersejarah berharga yang memiliki izin untuk merancang pemugaran bangunan.

Sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang, daftar judul harus mengatur kepatuhan terhadap instruksi badan kontrol dan pengawasan negara atas keselamatan bangunan dan struktur tentang restorasi wajib atau perbaikan fasad dalam batas waktu yang ditentukan oleh mereka.

Kontraktor ditunjuk melalui kompetisi dari antara perusahaan perbaikan dan konstruksi atau konstruksi khusus yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan perbaikan fasad.

3. TEKNOLOGI PERBAIKAN FACADE

3.1. Sebelum menyelesaikan pekerjaan fasad dimulai, Anda harus:

Perbaiki atap dan siapkan bagian untuk menggantung pipa pembuangan dan elemen drainase lainnya;

Selesaikan perbaikan dinding, perangkat jendela, pintu luar, balkon, jendela ceruk, loggia, kanopi, tembok pembatas, cerobong, serta struktur ventilasi pembuangan yang terletak di atap;

Lindungi alas yang dipoles, bagian perunggu dan besi tuang, patung dan elemen lain yang mungkin rusak selama perbaikan dengan kertas atau kaca;

Memperbaiki radio dan kabel listrik, televisi dan jaringan lain yang terletak di fasad;

Periksa bahwa tidak ada tegangan listrik pada semua kabel trem dan bus listrik serta perangkat lain yang terpasang pada gedung yang sedang diperbaiki;

Melindungi area yang dilalui orang dan kendaraan;

Siapkan bagian fasad yang dibentuk (cornice prefabrikasi, profil kompleks, batang, pengamplasan, braket, dll. elemen) untuk menggantikan yang rusak.

3.2. Bersamaan dengan perbaikan fasad, pintu masuk dan tangga juga harus diperbaiki.

3.3. Perbaikan fasad dapat dilakukan dengan menggunakan perancah tubular inventaris, perancah menara bergerak, dudukan gantung, yang ditentukan oleh proyek organisasi kerja.

3.4. Perbaikan permukaan yang diplester dilakukan dengan urutan teknologi berikut. Plester tidak stabil yang terlepas dari dinding atau terdapat noda minyak atau tar dihilangkan.

Disarankan untuk menghilangkan noda karat pada permukaan fasad dengan pasta krim dengan komposisi berat berikut, %:

12 jam setelah aplikasi, pasta harus dicuci dengan air.

Area abu-abu pada plester harus dikeringkan. Kemudian permukaan dinding dipotong, lapisan pasangan bata dibersihkan dari mortar hingga kedalaman mortar yang tahan lama. Hilangkan debu dari permukaan yang telah dibersihkan dengan cara ditiup udara terkompresi, menyikat atau membilas dengan aliran air. Permukaan dibersihkan dari cat lama. Untuk menghilangkan cat lama, jika perlu, gunakan obor las atau obor gas.

3.5. Untuk memperbaiki plester, digunakan larutan yang komposisinya mirip dengan plester yang ada, yang tujuannya dilakukan terlebih dahulu selama survei teknik. analisis laboratorium bahan plester lama.

Untuk membuat tekstur terpadu dari yang lama dan plester baru Permukaan fasad diampelas setelah dibersihkan dari cat lama.

3.6. Teknologi perbaikan plester dekoratif dipilih tergantung pada besar kecilnya kerusakan dan jenis finishing yang ada ( plester bantuan, finishing dengan seruling, finishing dengan bahan “Belgorod white”, finishing dengan semen koloid, finishing dengan metode stensil, finishing dengan batu pecah dekoratif, finishing dengan plester terrazit agregat terbuka, dll). Kerusakan kecil diolesi setelah dibersihkan dan dicuci dengan warna mortar semen dan diproses dengan alat yang sesuai. Setelah dibersihkan dan dicuci, larutan dekoratif pilihan diterapkan ke area rusak dengan ukuran signifikan, serupa dengan yang diterapkan sebelumnya, diikuti dengan perawatan. Setelah dicuci, retakan pada plester dekoratif diisi dengan mortar semen berwarna dan diolah agar sesuai dengan tekstur plester yang ada.

Jenis dan metode penyelesaian dengan plester dekoratif ditetapkan oleh paspor warna yang dikeluarkan oleh Biro Desain Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur dan Arsitektur Moskow dan disepakati dengan Komite Warisan Budaya Kota Moskow .

3.7. Pelapis fasad harus memiliki berbagai sifat:

Daya rekat yang baik;

resistensi terhadap alkali;

tahan luntur cahaya;

Permeabilitas uap;

Elastisitas;

Penyerapan air yang tidak signifikan;

Resistensi terhadap mikroorganisme, dll.

3.8. Saat memilih cat untuk finishing fasad, ketahanannya terhadap cuaca sangat menentukan.

Pelapis yang sangat tahan lama diperoleh dengan pengecatan dengan komposisi cat berdasarkan polimer sintetik.

Warna lapisan cat ditentukan oleh Biro Desain Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur Kota Moskow dan disepakati dengan Komite Warisan Budaya Kota Moskow.

3.9. Sebelum mengecat fasad, operasi berikut dilakukan: membersihkan permukaan, mengisi retakan; pelapisan, pengamplasan, dempul, cat dasar, atap, perbaikan dan penggantian penutup cornice, tali fasad, serta pemasangan saluran air, perbaikan balkon dan pagarnya, jendela ceruk, loggia, plesteran basement atau perbaikan kelongsongnya, pemasangan atau perbaikan area buta di sekitar bangunan, perbaikan lobi gedung.

Perhatian khusus diberikan untuk menghilangkan lapisan cat lama yang rapuh. Setelah menghilangkan cat fasad lama, permukaannya dibersihkan dengan instalasi pneumatik, dicuci dengan air dan sikat. Penyelesaian pekerjaan yang terdaftar dan kesiapan fasad untuk pekerjaan finishing dikonfirmasi oleh komisi yang terdiri dari: pemilik gedung, pelanggan, kontraktor, penulis proyek, Biro Desain Kota Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow dengan pelaksanaan tindakan terkait.

3.10. Saat menerapkan komposisi cat, sifat dan persyaratan pelapisannya harus diperhitungkan.

Bahan pengecatan polimer dibuat berdasarkan kopolimer butadiena dan stirena, akrilik, perklorovinil, organosilikon, dan resin lainnya.

Pewarna organosilikon adalah yang paling tahan terhadap pengaruh lingkungan. Cat berbahan dasar karet, misalnya poliisobutilena, yang memiliki sifat fluiditas, sehingga retakan yang muncul seolah-olah sembuh sendiri (misalnya cat KCH-1222) memiliki sifat khusus.

Cat akrilik sangat tahan terhadap pengaruh lingkungan.

Sangat properti tinggi, serta berkurangnya sifat mudah terbakar dalam keadaan sembuh, dimiliki oleh cat organosilikat.

Sangat tahan terhadap paparan lingkungan industri adalah cat perklorovinil. Bahan ini cepat kering, dan pelapis berbahan dasar bahan ini sangat tahan terhadap cuaca.

3.11. Saat memperbaiki fasad, perlu dilakukan persyaratan berikut untuk perbaikan balkon:

Kemiringan bagian atas pelat balkon harus minimal 2%;

Memastikan drainase dari balkon atau loggia;

Pemulihan kedap air;

Kekuatan pengikatan pagar luar;

Saluran pembuangan harus memiliki tetesan dan berada di bawah karpet anti air dan menutupi tepi bawah pelat balkon.

3.12. Penggunaan pewarna lain harus didahului dengan pengujian laboratorium untuk:

Waktu pengeringan;

Menutupi kekuatan;

Tumpahan;

kelemahan;

Gelar penggilingan;

kekuatan lentur;

Kekuatan benturan;

Ketahanan abrasi;

Tahan air;

Ketahanan terhadap minyak;

Resistensi bensin;

Bersinar;

Adhesi.

3.13. Saat memperbaiki fasad dengan plester dekoratif, lapisan bertekstur yang memiliki daya rekat lemah pada alasnya (yang ditentukan dengan mengetuk) dihilangkan.

3.14. Teknologi penerapan dan pemrosesan plester dekoratif harus memenuhi persyaratan proyek perombakan fasad yang dikembangkan oleh organisasi desain yang memiliki lisensi untuk pekerjaan ini dan paspor warna yang dikeluarkan oleh Biro Desain Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura dan disepakati dengan Komite Warisan Budaya kota Moskow dengan pelaksanaan tindakan terkait.

4. TEKNOLOGI PENCUCIAN DAN PEMBERSIHAN FACADES BANGUNAN

4.1. Organisasi pengelola persediaan perumahan, pemilik (penghuni), dan penyewa bangunan wajib membersihkan dan mencuci fasad, termasuk. Disarankan untuk mencuci fasad utama bangunan yang terletak di jalan-jalan utama dan jalan raya setidaknya sebulan sekali, alas tiang - setiap 10 hari sekali, di jalan-jalan prefektur (tergantung polusi) setidaknya setahun sekali, alas tiang - sebulan sekali.

4.2. Organisasi yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan perbaikan fasad dilibatkan dalam pekerjaan mencuci dan membersihkan fasad secara kompetitif.

4.3. Pembersihan dan pencucian fasad harus dilakukan dengan bahan pembersih yang ditentukan dalam Paspor (bagian “Bahan dan teknologi untuk melakukan pekerjaan”) sesuai dengan rekomendasi TR 118-01 “Bahan dan teknologi untuk membersihkan bangunan dan struktur”.

4.4. Pembersihan fasad bisa dilakukan secara mekanis dan menggunakan deterjen.

4.5. Dilarang melakukan sandblast pada permukaan fasad yang diplester dan diberi ubin, serta detail arsitektur.

Pembersihan dengan hidrosandblasting hanya dapat digunakan dalam kasus luar biasa pada lapisan dengan tekstur batu keras yang tidak dipoles, dengan mempertimbangkan kekhasan pengoperasian bangunan.

4.6. Pembersihan mekanis fasad terbuat dari menghadap batu bata, menghadap struktur batu keras yang tidak dipoles dengan unit pembersih khusus, di mana kalsium karbonat (mineral lunak) digunakan sebagai bahan pembersih.

4.7. Membersihkan fasad dari jamur, lumut, atmosfer, kotoran, minyak dan kontaminan buatan (misalnya, “grafitti”) dengan berbagai permukaan(bata, beton, menghadap granit, menghadapi produk batu pasir, keramik, logam, dll) juga dimungkinkan dengan menggunakan teknologi aerohydrodynamic (AGD).

4.8. Tergantung pada jenis kontaminasi fasad, bahan pembersih khusus berikut dipilih, yang, karena sifatnya, memberikan pembersihan fasad berkualitas tinggi.

4.8.1. Untuk substrat yang terkontaminasi mikroorganisme, digunakan antiseptik seperti “Senyawa Kartotsid”, diikuti oleh pembersihan mekanis, mencuci dengan salah satu produk yang ditunjukkan dan merawatnya kembali dengan antiseptik.

4.8.2. Untuk mencuci fasad yang terbuat dari plastik dan pelapis polimer digunakan agen basa dengan efek antiseptik dan degreasing “Pembersih Piring”.

4.8.3. Untuk membersihkan kaca bangunan, digunakan bahan alkali "Glass 1" dengan efek antistatis.

4.9. Pekerjaan pembersihan dengan larut dalam air deterjen dilakukan pada suhu sekitar minimal +5 derajat. C. Dilarang melakukan pekerjaan apabila angin kencang(lebih dari 15 m/s).

4.10. Saat melakukan pekerjaan pembersihan fasad dengan deterjen yang larut dalam air, pembuangan produk pembersih harus dipastikan.

5. PENERIMAAN KERJA

5.1. Kualitas pekerjaan yang dilakukan ditetapkan sesuai dengan persyaratan Kode Bangunan saat ini.

Kondisi fasad ditentukan dengan inspeksi eksternal (menggunakan alat jika diperlukan).

Kemungkinan cacat dan metode untuk menghilangkannya diberikan di bawah ini.

Kemungkinan cacat dan metode untuk menghilangkannya diberikan di bawah ini.

5.2. Area plester dekoratif yang memiliki daya rekat lemah pada pengisi seperti batu atau dengan tekstur yang berbeda dalam tingkat pengolahan atau warna lapisan penutup dari plester yang ada dihilangkan dan diganti dengan plester yang sesuai dengan yang sudah ada.

Pada permukaan fasad dilapisi dengan lantai keramik, ubin yang pecah atau terkelupas (terdengar bunyi tumpul saat diketuk) harus diganti dengan ubin baru yang diletakkan di atas mortar polisemen. Komposisi mortar polisemen yang direkomendasikan: Semen Portland - SAYA berat. jam, pasir - 3 berat. h., dispersi semen polivinil dihitung berdasarkan bahan kering - 10% berat semen.

Disarankan untuk memotong lapisan yang tidak diisi dengan mortar menggunakan mortar polimer-semen dengan komposisi yang ditentukan.

Ubin yang memiliki penyimpangan lebih dari 2 mm dari bidang fasad diganti.

Keripik di sekeliling ubin yang menghadap diperbolehkan jika panjang dan lebarnya tidak melebihi 35 mm

4mm. Jumlah chip tidak boleh lebih dari dua untuk setiap ubin.

Ubin dengan retakan yang terlihat jelas, jika tidak kehilangan kontak dengan alasnya, ditutup dengan damar wangi dengan warna yang sesuai dengan warna ubin dan memiliki barisan berikutnya, berat. Bagian:

resin epoksi (ED-5 atau ED-6) 10-12;

pengeras PEPA 1;

pigmen (dalam jumlah banyak untuk mendapatkan warna yang sesuai dengan warna ubin).

5.3. Penerimaan pekerjaan perbaikan fasad yang telah selesai dilakukan oleh komisi yang terdiri dari:

Pelanggan, pemilik gedung;

Kontraktor;

Perwakilan dari Biro Desain Kota Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura;

Perwakilan dari organisasi desain.

5.4. Hasil penerimaan didokumentasikan dalam bentuk berikut:

BERTINDAKpenerimaan pekerjaan perbaikan (restorasi) pada fasad

Kota________________ "___"___________200_g.

Kami yang bertanda tangan di bawah ini adalah wakil dari pelanggan, pemilik, pemilik __________ .

Kepala teknisi perusahaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi) ______________;

Perwakilan dari badan arsitektur Biro Desain Kota Moskow, Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Moskomarkhitektura dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow ________________________________

produser kerja ________________________________________________

memeriksa pekerjaan ________________________________

untuk perbaikan (restorasi) fasad bangunan ____________

Di jalanan (trans.) ______________________

untuk No. ______ dan, setelah memeriksa kualitas pekerjaan ini dan kesesuaiannya dengan desain, fragmen, dan detail fasad yang disetujui, menetapkan hal-hal berikut:

Fasad utama

Basis ______________________________________________________________

Bidang dinding ________________________________________________

Elemen fasad yang menonjol (kolom, jendela ceruk, balkon, teras, dll.) _____________

Membingkai bukaan _________________________________________________

Mahkota cornice, ikat pinggang, batang dan pengikatan bagian cetakan di atasnya __________________

Pedimen, tembok pembatas, langkan dan sambungan atap dengannya _______

Patung dan bagian cetakan, kualitas dan penyelesaiannya ________________________________

Penyelesaian (pengecatan) fasad dilakukan sesuai dengan warna yang disetujui oleh Biro Desain Kota Moskow dari Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur Kota Moskow dan Komite Warisan Budaya Moskow. Kondisi saluran air (talang atap, saluran air ambang jendela, penutup cornice, batang dan bagian cetakan, susunan dan pengikatan pipa pembuangan, dll.) _________________________________________________

Fasad halaman ________________________________________________

Bentuk sertifikat penerimaan untuk perbaikan (restorasi) fasad (akhir)

Pintu masuk

Lobi

Dalam pekerjaan yang dilakukan di luar desain arsitektur bangunan tidak ada penyimpangan dari desain yang disetujui, cacat atau kekurangan. Kualitas pekerjaan yang dilakukan diakui. ___________________

Berdasarkan hal tersebut di atas, kami mempertimbangkan kemungkinan untuk mengizinkan pembongkaran perancah dan perangkat lain yang digunakan untuk pekerjaan finishing fasad.

Perwakilan pelanggan, pemilik, pemilik ______

Perwakilan dari badan arsitektur Biro Desain Kota Moskow, Perusahaan Kesatuan Negara "GlavAPU" dari Komite Arsitektur Kota Moskow dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Kepala insinyur sebuah konstruksi (perusahaan perbaikan dan konstruksi) _______________

Produser pekerjaan ______________________________________________________

Catatan: Jika ada keberatan dari pemilik bangunan, tindakan tersebut tidak akan mendapat persetujuan sampai prefektur menyelesaikan perselisihan yang timbul.

5.5. Berdasarkan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang, pemilik dan pemilik bangunan (tempat) bertanggung jawab atas pelanggaran prosedur dan tenggat waktu perbaikan fasad sesuai dengan persyaratan standar pemeliharaan bangunan.

5.6. Pemilik (pemilik) bangunan gedung wajib membersihkan, mencuci atau mengecat fasad secara sistematis sesuai kebutuhan, dengan memperhatikan bahan dan sifat finishing, serta kondisi permukaan dinding bangunan (tingkat pencemaran dan warna memudar, adanya pembungaan, rusaknya lapisan akhir).

Jika permukaan fasad menjadi sangat kotor, ini menunjukkan tingkat penyerapan air yang terlalu tinggi pada material dinding.

Membersihkan permukaan yang terkontaminasi dengan pasir kering hanya dapat digunakan dalam kasus luar biasa pada permukaan dengan tekstur kasar, terutama dari batu keras.

Untuk menghindari kehancuran dan kerusakan, dilarang melakukan sandblast pada permukaan yang diplester dengan plester lemah dan memiliki kelongsong atau detail arsitektur yang terbuat dari batu lunak.

Permukaan dinding bata dan dinding yang dilapisi ubin keramik (batu) atau diplester mortar semen dapat dibersihkan dengan cara hydrosandblasting.

Fasad bangunan yang dicat dengan cat perklorovinil harus dicuci dengan larutan soda ash encer secara berkala setiap 2-3 tahun.

Untuk membersihkan permukaan fasad yang dilapisi ubin keramik mengkilap, disarankan menggunakan komposisi kimia: 8-10 liter air, 400 g soda, 0,5 liter minyak tanah, dilanjutkan dengan membilasnya dengan air.

Setelah dibersihkan, fasad yang dilapisi keramik harus diperlakukan dengan senyawa hidrofobik atau silikofluorida (fluat) untuk melindunginya dari kelembapan dan kontaminasi permukaan. Komposisi anti-pasir diaplikasikan pada permukaan kelongsong menggunakan pistol semprot dalam dua langkah. Konsumsi komposisi untuk yang pertama adalah 100-150 g/m2, untuk yang kedua - 55-80 g/m2. Komposisi hidrofobisasi: air - 100 bagian berat, GKZh-10 (GKZh-11 atau GKZh-94) - 7 bagian berat.

5.7. Untuk menghindari terbentuknya goresan kotor dan noda berkarat pada dinding, bagian pengikat baja (braket untuk pintu keluar kebakaran dan penahan bendera, klem untuk pipa pembuangan, dll.) harus ditempatkan pada kemiringan dari dinding. Pada bagian yang memiliki kemiringan ke arah dinding, sebaiknya dipasang manset baja galvanis yang dipasang rapat pada jarak 5-10 cm dari dinding. Semua elemen yang menempel pada dinding harus dicat secara berkala.

Pengecatan tangga besi, penahan bendera, elemen pengikat kabel jaringan listrik, penutup kisi-kisi pada atap dan bukaan ventilasi panel alas sebaiknya dilakukan dengan cat minyak setiap 3-6 tahun sekali sesuai dengan paspor warna rumah.

Mengubah arsitektur bangunan (dengan menghapuskan, mengganti dengan yang lain atau memasang detail arsitektur baru, melubangi dan menutup bukaan, mengubah bentuk jendela dan desain bingkai) tanpa izin dari Biro Desain Kota Moskow “GlavAPU” Moskow Komite Arsitektur Kota dan Komite Warisan Budaya Kota Moskow;

Memasang iklan, poster, dan dekorasi lainnya pada fasad, serta atap, tanpa proyek khusus yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan;

Gunakan pelat nomor, rambu indeks, dan rambu rumah yang menyimpang dari sampel yang disetujui.

5.9. Jika terjadi keadaan darurat pada balkon, loggia, dan jendela ceruk, perlu untuk melarang keluar dari sana, mengumumkan hal ini kepada pemilik (pemilik) tempat tinggal, menutup dan menutup pintu keluar dan mengambil tindakan untuk membawa balkon. ke dalam kondisi yang sehat secara teknis. Trotoar dan area halaman yang terletak di bawah balkon darurat dan jendela ceruk harus dipagari.

5.10. Pemilik (pemilik) bangunan wajib secara sistematis memeriksa kebenaran penggunaan balkon, jendela ceruk, dan loggia oleh penduduk, mencegah meletakkan benda-benda berat di atasnya, membuang sampah sembarangan dan memerlukan pembersihan rutin dari salju, debu, dan kotoran.

5.11. Pagar logam, penutup baja hitam, dan kotak bunga harus dicat secara berkala dengan cat tahan cuaca. Warna cat harus sesuai dengan warna paspor.

Untuk menghindari kontaminasi pada dinding bangunan dan balkon yang terletak di bawah, kotak harus dipasang di atas palet dengan jarak minimal 50 mm dari dinding.

5.13. Badan arsitektur dan perencanaan kota serta badan pengawas negara, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, menentukan komposisi kewajiban untuk pemeliharaan dan perbaikan (restorasi) fasad dan memverifikasi pemenuhannya. Dalam batas kewenangannya, sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, mereka mempunyai hak untuk menjatuhkan sanksi kepada pemilik dan pemilik bangunan (tempat) yang gagal memenuhi kewajibannya untuk memelihara fasad pada waktu yang tepat atau melaksanakannya secara tidak semestinya.

5.14. Perusahaan kontrak konstruksi (perbaikan dan konstruksi) menanggung tanggung jawab jaminan atas kualitas pekerjaan yang dilakukan selama 5 tahun.

6. KEWAJIBAN PARA PIHAK

6.1. Layanan pelanggan:

Menyusun daftar hak milik berdasarkan pemantauan kondisi teknis persediaan perumahan;

Menugaskan objek untuk diperbaiki jika perkiraan desain tersedia;

Memantau pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan kepatuhannya dokumentasi proyek, paspor “Solusi warna, bahan dan teknologi kerja”, persyaratan Standar;

Menyetujui sertifikat kesiapan fasilitas hanya jika tidak terdapat kekurangan dan mutu pekerjaan memenuhi persyaratan Standar;

Memastikan bahwa pekerjaan klaim dilakukan untuk menghilangkan cacat yang diidentifikasi selama pengoperasian dalam masa garansi;

Memberikan ruang lingkup pekerjaan kepada kontraktor hanya berdasarkan seleksi kompetitif.

6.2. Pelaku pekerjaan:

Gunakan bahan bersertifikat yang memiliki standar Gost;

Memastikan kualitas pekerjaan yang dilakukan sesuai dengan Standar;

Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan dokumentasi desain dan estimasi serta paspor “Solusi warna, bahan dan teknologi kerja”.

Untuk beberapa waktu sekarang kami mulai menerima selembar kertas khusus dan sejumlah uang untuk kontribusi perbaikan besar. Banyak yang marah karena tidak membayar, bahkan ada yang pergi ke pengadilan, namun mayoritas pemilik dan penyewa secara teratur membayar uang hasil jerih payah mereka berdasarkan pasal ini. Namun yang menarik adalah sebagian besar dari keduanya tidak mengetahui apa itu renovasi besar-besaran pada fasad gedung apartemen, dan seberapa sahnya membayar atau mengabaikan pembayarannya. Kebanyakan orang mengira bahwa perbaikan besar hanya dilakukan pada rumah yang sudah rusak, dan ada pula yang salah mengartikan perbaikan saat ini dengan perbaikan besar. Mari kita cari tahu bersama.

Apa yang dimaksud dengan renovasi besar-besaran pada fasad bangunan tempat tinggal dan apa bedanya dengan yang sekarang?

Mengapa masalah ini bisa muncul, dan apa yang mendorong departemen perumahan dan layanan komunal mengeluarkan undang-undang semacam itu? Masalahnya sederhana dan kompleks pada saat bersamaan. Kebanyakan Persediaan perumahan berada dalam kondisi yang sangat buruk karena umur layanannya yang panjang. Pembangunan perumahan aktif tahun 50-an - 70-an abad kedua puluh memenuhi jalan-jalan kota besar dan kecil dengan tipikal bangunan bertingkat, yang saat ini memiliki lebih dari 50% keausan.

Atap bocor, sistem pasokan air dan gas semakin memburuk, dan sudah sangat ketinggalan zaman alat listrik dan tidak lagi memenuhi kebutuhan warga kabel listrik, poros elevator, peralatan suplai panas. Fasad-fasadnya runtuh dan fondasinya mulai kokoh. Rumah-rumah baru belum mulai runtuh, namun bukan hanya rumah runtuh yang memerlukan perbaikan besar-besaran. Ini adalah langkah-langkah untuk menghilangkan keausan pada bagian-bagian tertentu dari bangunan. Hal ini terlihat jelas pada fasadnya.

Apakah legal untuk tidak membayar perbaikan besar? Sebelum membuat keputusan seperti itu, pelajari hak dan tanggung jawab Anda

Undang-undang apa yang mengatur pembayaran untuk perbaikan besar?

Mulai berlaku pada tahun 2014 Hukum federal RF mulai 25.12. 271 “Tentang amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia dan pengakuan tidak sahnya ketentuan tertentu dari tindakan legislatif Federasi Rusia.” Hingga saat ini, perbaikan besar-besaran dipercayakan kepada Dana Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal. Sesuai perubahan, dana tersebut kini hanya memberikan bantuan relokasi warga dari perumahan kumuh dan bobrok.

Pasal 210 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 158 Bagian 1 Kode Perumahan Federasi Rusia telah menetapkan tanggung jawab atas pemeliharaan perumahan di pihak pemilik perumahan ini. Dengan kata lain, kini pemilik rumah di gedung apartemen memikul tanggung jawab yang sama atas keselamatan dan perbaikan seperti pemilik rumah pribadi. Segala sesuatu mulai dari atap hingga pondasi harus diperbaiki dan diganti atas biaya penghuni gedung ini. Negara, atau lebih tepatnya panitia daerah, juga mendanai, tetapi dalam jumlah yang jauh lebih kecil: 2/3 adalah uang pemilik apartemen.

Pekerjaan perbaikan harus dilakukan oleh organisasi pengendali

Namun, penting untuk memahami dengan jelas hak dan tanggung jawab apa yang diberikan kepada badan pemerintah negara bagian dan lokal. Inilah yang membedakan antara pemilik bangunan pribadi dengan penghuni bangunan rumah susun (selanjutnya disebut bangunan rumah susun). Badan pengelola melaksanakan dan mengendalikan pekerjaan perbaikan dan restorasi. Warga membayar iuran untuk perbaikan besar rumah. Pembayaran yang benar dan diatur secara hukum akan dibahas pada bagian di bawah ini.

Apa perbedaan antara perombakan besar-besaran dan perombakan saat ini?

Banyak penghuni gedung apartemen lama terkadang mendengar suara retakan pada dinding, siulan pada pipa, bocornya plafon dinding saat hujan, semen di balkon tumpah, batu bata di dinding runtuh, dan lain-lain. Perbaikan saat ini tidak akan menyelesaikan semua masalah ini. Ini memungkinkan Anda untuk sedikit menunda waktu untuk pekerjaan modal. Faktanya, sulit untuk membedakannya, karena keduanya memecahkan masalah yang sama. Namun perlu dibedakan karena pendanaannya berasal dari sumber yang berbeda. Proses restorasi yang sedang berjalan dibiayai dari pembayaran sewa dan dibiayai oleh perusahaan perumahan. Perbaikan besar dibayar dari dana khusus yang ditujukan untuk tujuan ini, yang dibentuk dari pembayaran yang ditargetkan dari penyewa.

Penting! Perbaikan saat ini adalah kegiatan yang dilakukan untuk mencegah keausan dini komunikasi dan menghilangkan masalah kecil saat ini.

Barang-barang ini tentu termasuk dalam perombakan, tapi bisa dilakukan sebagian

Pada tahun 2004, Kementerian Konstruksi Rusia, dan kemudian Badan federal untuk konstruksi dan perumahan dan layanan komunal, menerbitkan “Manual metodologi untuk pemeliharaan dan perbaikan persediaan perumahan gedung apartemen kecil,” yang menjelaskan poin-poin pemeliharaan perbaikan bangunan. Setelah membaca ini Perangkat, kita dapat menyimpulkan bahwa pada saat perombakan besar-besaran, benda-benda tertentu yang rusak akan diganti, dan pada perombakan saat ini, mereka mencoba memulihkan dan memperpanjang umurnya. Misalnya restorasi pipa pemanas sentral, ini yang sekarang, dan penggantinya merupakan perombakan besar-besaran.

Beberapa orang mengacaukan perbaikan besar dan rekonstruksi sebuah bangunan. Rekonstruksi berarti perubahan jumlah lantai, luas, penambahan atau pembangunan kembali, dan lain-lain. Artikel ini dibiayai dari anggaran pemerintah federal atau lokal, pemiliknya berpartisipasi secara finansial dalam rekonstruksi secara sukarela.

Jumlah kontribusi minimum

Kategori warga negara istimewa yang diperhitungkan saat menghitung jumlahnya

Sekarang mari kita lihat siapa yang wajib membayar iuran dan bagaimana menghitung jumlahnya. Seperti yang telah kita catat, perombakan MKD dibiayai oleh pemilik rumah dan kontribusi mereka sesuai dengan Art. 169 bagian 1 dan pasal. 170 bagian 1 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Kontribusi minimal ditentukan oleh bagian 8.1. dan bagian 8.2. Seni. 156 Kode Perumahan Federasi Rusia. Jumlahnya dihitung dengan mengalikan tarif yang ditetapkan dengan jumlah ruang yang ditempati pemiliknya. Namun di sini ada klarifikasi - tarif dibentuk sesuai dengan kriteria tertentu dan bergantung pada:

1. Jenis kotamadya.
2. Tipe bangunan apartemen.
3. Nomor lantai.
4. Umur bangunan.
5. Waktu pengoperasian aktual milik bersama.

Namun tidak semua penyewa membayar biayanya ukuran standar. Undang-undang mengatur kompensasi atas iuran untuk perbaikan besar bagi kategori warga negara yang manfaat pembayarannya telah ditetapkan keperluan. Setiap kotamadya membentuk daftar penerima manfaatnya sendiri. Misalnya, di Moskow, ini adalah kategori berikut:

• Untuk pemilik apartemen yang tinggal sendiri yang telah mencapai usia 70 tahun - 50% dan untuk pemilik berusia 80 tahun - 100%.
• Bagi pensiunan yang tinggal di komunitas pensiunan yang sama, menurut pendaftaran: 50% untuk usia 70 tahun dan 100% untuk usia 80 tahun.
• Penyandang disabilitas I dan II, serta warga yang tinggal bersama mereka - 50%.

Apa itu milik bersama

Tidak diragukan lagi, daftar kategori preferensial mencakup para veteran Perang Dunia II dan pekerja rumahan, orang-orang dari zona eksklusi pembangkit listrik tenaga nuklir Chernobyl dan beberapa kategori pemilik tetap lainnya. Untuk klarifikasi, Anda harus menghubungi departemen layanan kota regional.

Dana kontribusi

Pemilik rumah di gedung apartemen memiliki hak untuk memilih metode transfer dan akumulasi kontribusi mereka. Untuk keperluan ini disediakan dua dana: Rekening Khusus dan Rekening Operator Regional. Hal ini harus diputuskan bersama dalam rapat warga dengan persetujuan semua orang.

• Jika warga memilih opsi pertama, maka pemilik akun menjadi pejabat Perusahaan manajemen, misalnya HOA atau koperasi perumahan, dan rekeningnya sendiri dibuka di salah satu lembaga perkreditan yang dipilih melalui rapat umum.
• Operator regional harus dibentuk berdasarkan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia. Dari rekening tersebut, dana dapat digunakan untuk memperbaiki barang milik bersama atau merombak bangunan apartemen lainnya.

Subjek Federasi Rusia harus dan dapat menentukan program regional untuk restorasi bangunan:

1. Tata cara pekerjaan perbaikan gedung apartemen di wilayah tersebut. Dapat memenuhi syarat untuk perbaikan prioritas rumah darurat, hidup di mana mengancam jiwa.
2. Menetapkan daftar pekerjaan perbaikan besar di gedung.
3. Menetapkan periode yang direncanakan untuk perbaikan besar.

Menyimpan uang di rekening operator regional menguntungkan, lebih dari 80% menggunakan metode ini bangunan tempat tinggal di Rusia

Enam bulan, tetapi tidak kurang dari sebulan sebelum tanggal yang dijadwalkan untuk perbaikan fasad gedung apartemen, pemilik berhak untuk menghubungi operator regional dan menerima rencana, membuat penyesuaian, menyetujui kemajuan pekerjaan dan tanggal penyelesaian. Jika perbaikan besar diperlukan secara tidak terjadwal, hal ini dapat menimbulkan kesulitan tertentu. Pertama-tama, penggalangan dana tambahan atau pengakuan bahwa fasad tersebut tidak aman mungkin diperlukan. Untuk itu, pemerintah daerah mengadakan pemeriksaan dan menyusun laporan.

Setiap pemilik wajib membayar biaya perbaikan besar tepat waktu. Dalam hal terjadi pengalihan harta kepada pemilik lain, maka utang pembayaran pemilik sebelumnya dialihkan kepada pemilik baru harta itu.

Perkiraan dan dokumentasi desain untuk perbaikan bangunan yang tidak terjadwal

Apa saja yang termasuk dalam perombakan besar-besaran?

Jenis pekerjaan perombakan

Peraturan perundang-undangan yang ada mengatur jenis berikut pekerjaan renovasi gedung apartemen:

1. Penggantian atau pemulihan sistem pasokan panas, air, listrik dan gas.
2. Pemulihan peralatan elevator dan poros elevator dengan kemungkinan penggantian peralatan secara menyeluruh.
3. Perbaikan atau penggantian atap.
4. Pemulihan ruang bawah tanah.
5. Pekerjaan perbaikan tangga dan aula.
6. Pekerjaan perbaikan pondasi.
7. Pemulihan fasad.

Perbaikan fasad darurat mungkin melibatkan screeding dengan panel khusus

Di sini perlu diingat bahwa entitas konstituen Federasi Rusia memiliki hak untuk menuntut perluasan daftar ini, misalnya, untuk memasukkan dalam daftar penggantian meteran listrik, pelapis atau insulasi fasad.

Apa saja yang termasuk dalam renovasi fasad besar-besaran?

Menurut aturan yang ditetapkan oleh SNiP, perbaikan fasad saat ini harus dilakukan setelah 5 tahun, dan perbaikan besar-besaran setelah 10 tahun. Diantaranya, harus dilakukan pemeriksaan berkelanjutan untuk mengetahui kondisi MKD. Pekerjaan renovasi fasad meliputi:

1. Isolasi;
2. Pekerjaan perbaikan area buta dan basement;
3. Restorasi dan penyegelan jahitan;
4. Tahan air pada area dan jahitan fasad;
5. Memperkuat, mengganti atau membuat kanopi pada lantai atas;
6. Restorasi, penggantian atau pemasangan sistem drainase.
7. Penggantian lengkap struktur jendela.

Jika rumah punya penyelesaian dekoratif, maka pemugarannya termasuk dalam perbaikan pekerjaan fasad. Setiap perbaikan fasad mencakup tahapan persiapan berikut:

• Membersihkan dinding dari kotoran dan lapisan lama;
• Cat dasar dinding untuk daya rekat yang lebih baik;
• Plesteran permukaan jika perlu.

Pekerjaan restorasi pada fasad bangunan harus dilakukan tepat waktu

Dalam setiap kasus, daftar perbaikan fasad bangunan mungkin berbeda, tetapi Anda dapat menentukan sendiri kapan fasad rumah Anda tidak memerlukan perbaikan saat ini, tetapi besar:

1. Penghancuran lapisan plester di atas lahan seluas lebih dari 35%.
2. Deformasi atau kehancuran total sistem drainase sepanjang keseluruhannya.
3. Di rumah-rumah panel besar, jahitannya terbuka dan insulasinya hancur.
4. Penghancuran balkon diamati.
5. Untuk rumah bata - tumpahan batu bata.
6. Air masuk ke apartemen melalui dinding selama curah hujan.
7. Retakan muncul di dinding.

Jika Anda melihat cacat seperti itu, maka fasad memerlukannya perbaikan mendesak. Perlu dibuat kelompok inisiatif untuk berkoordinasi dengan otoritas administratif dan mendesak dilakukannya pekerjaan restorasi yang luar biasa. Ada kemungkinan warga harus mengosongkan rumahnya untuk sementara waktu untuk menghindari bahaya bagi nyawa. Hal ini dilakukan dalam keadaan darurat yang serius atau ketika komunikasi sepenuhnya diganti. Komisi menentukan tingkat keausan dan tingkat kecelakaan. Misalnya, retakan pada fasad dapat menyebabkan keruntuhan seluruh atau sebagian bangunan.

Sekarang Anda tahu bahwa perbaikan besar dan terkini pada fasad gedung apartemen memiliki tenggat waktu dan tahapan pekerjaan wajibnya sendiri. Tidak mungkin untuk menyelesaikannya sendiri, tetapi Anda dapat membayar biaya tepat waktu dan mengontrol kondisi rumah Anda melalui inspeksi terus-menerus, komisi rutin dan luar biasa, sehingga bangunan tua pun tidak runtuh karena pengaruh faktor eksternal.