Teori segalanya. Teori segalanya Kode Perumahan Federasi Rusia Pasal 44 48

1. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah badan pengatur gedung apartemen. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen diadakan dengan tujuan untuk mengelola gedung apartemen dengan membahas mata acara dan mengambil keputusan mengenai masalah yang akan diputuskan.

1.1. Orang yang menerima dari pengembang (orang yang menyediakan konstruksi gedung apartemen) setelah mengeluarkan izin untuk mengoperasikan suatu gedung apartemen di gedung ini berdasarkan akta pengalihan atau dokumen pengalihan lainnya, berhak untuk ikut serta dalam rapat umum pemilik gedung di gedung apartemen tersebut dan mengambil keputusan mengenai masalah-masalah yang dimaksud dalam Kode Etik ini. untuk kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dengan cara yang ditentukan oleh Kode Etik ini, dalam waktu satu tahun sejak tanggal dikeluarkannya izin untuk mengoperasikan gedung apartemen.

2. Kompetensi rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen meliputi:

1) mengambil keputusan tentang rekonstruksi suatu gedung apartemen (termasuk perluasan atau penambahannya), konstruksi bangunan luar dan bangunan, struktur, struktur, perbaikan besar lainnya milik bersama di gedung apartemen, tentang penggunaan dana pemeriksaan, tentang rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali bangunan yang merupakan bagian dari milik bersama di gedung apartemen;

1.1) membuat keputusan dalam memilih metode pembentukan dana perbaikan modal, memilih orang yang berwenang untuk membuka rekening khusus di lembaga kredit Rusia, melakukan transaksi dengan secara tunai terletak di akun khusus;

1.1-1) mengambil keputusan tentang besarnya iuran perbaikan modal dalam hal kelebihannya di atas jumlah minimum iuran perbaikan modal yang ditetapkan, jumlah minimum dana perbaikan modal dalam hal kelebihannya atas menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal (jika hukum subjek Federasi Rusia telah menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal), penempatan dana bebas sementara dari dana perbaikan modal, yang dibentuk dalam rekening khusus, pada rekening khusus deposito di lembaga kredit Rusia;

2) mengambil keputusan tentang batasan penggunaan sebidang tanah, di mana gedung apartemen itu berada, termasuk pemberlakuan pembatasan penggunaannya, serta dibuatnya kesepakatan tentang penetapan suatu kemudahan, kesepakatan tentang pelaksanaan suatu kemudahan umum sehubungan dengan sebidang tanah yang berkaitan dengan milik bersama dalam suatu gedung apartemen;

2.1) pengambilan keputusan tentang perbaikan bidang tanah di mana gedung apartemen itu berada dan yang menjadi milik bersama para pemilik gedung-gedung di gedung apartemen itu, termasuk penempatan, pemeliharaan dan pengoperasian unsur-unsur pertamanan dan pertamanan pada yang ditentukan sebidang tanah;

3) pengambilan keputusan tentang penggunaan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen oleh orang lain, termasuk pembuatan kontrak untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan, jika untuk pemasangan dan pengoperasiannya dimaksudkan untuk menggunakan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen;

3.1) membuat keputusan untuk mengidentifikasi orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk membuat perjanjian tentang penggunaan milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen (termasuk perjanjian untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan), untuk menyerahkan dokumen untuk persetujuan rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat-tempat yang merupakan bagian dari milik bersama di gedung apartemen, untuk membuat perjanjian tentang pendirian suatu kemudahan, perjanjian tentang pelaksanaan kemudahan umum sehubungan dengan sebidang tanah yang berkaitan dengan milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen, dan pada orang-orang yang diberi wewenang untuk menandatangani perjanjian-perjanjian ini, serta tata cara penerimaan dana yang diatur dalam perjanjian-perjanjian ini dengan syarat-syarat ditentukan oleh keputusan pertemuan umum;

3.2) mengambil keputusan tentang penggunaan sistem atau lainnya sistem Informasi ketika mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir;

3.3) pengambilan keputusan untuk mengidentifikasi orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang menggunakan sistem atau sistem informasi lainnya ketika mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir (selanjutnya disebut penyelenggara rapat umum);

3.4) mengambil keputusan tentang tata cara penyelenggara rapat umum menerima pesan tentang penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang akan diputuskan, serta sebagai jangka waktu pemungutan suara terhadap hal-hal yang menjadi agenda rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen berupa pemungutan suara absensi dengan menggunakan sistem;

3.5) mengambil keputusan tentang tata cara pembiayaan biaya-biaya yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan penyelenggaraan rapat umum oleh organisasi pengelola, pengurus asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau pembangunan perumahan, atau koperasi konsumen khusus lainnya sesuai dengan;

4.1) pengambilan keputusan perbaikan saat ini milik bersama di gedung apartemen;

4.2) mengambil keputusan untuk memberikan wewenang kepada dewan gedung apartemen untuk mengambil keputusan tentang perbaikan properti bersama di gedung apartemen saat ini;

4.3) mengambil keputusan untuk memberikan kepada ketua dewan gedung apartemen wewenang untuk mengambil keputusan tentang masalah-masalah yang tidak ditentukan dalam, dengan pengecualian wewenang yang termasuk dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. ;

4.4) membuat keputusan tentang kesimpulan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bertindak atas nama mereka sendiri, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kode ini, perjanjian untuk pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan listrik, gas pasokan (termasuk pasokan gas domestik dalam silinder), pemanasan (suplai panas, termasuk suplai bahan bakar padat di hadapan pemanas kompor) (selanjutnya disebut juga perjanjian yang memuat ketentuan mengenai ketentuan keperluan), perjanjian untuk penyediaan layanan pengelolaan limbah padat kota dengan organisasi pemasok sumber daya, operator regional tentang pengelolaan sampah kota;

4.5) mengambil keputusan tentang persetujuan pemindahan tempat tinggal ke tempat bukan tempat tinggal;

5) masalah-masalah lain yang dirujuk oleh Kode Etik ini ke dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Komentar untuk Seni. 44 Kompleks Perumahan Federasi Rusia

1. Banyaknya subyek kepemilikan atas suatu harta yang sama mengandaikan perlunya koordinasi kehendak mereka (pasal 1 pasal 246, ayat 1 pasal 247 KUH Perdata). Apabila jumlah entitas tersebut kecil, kecil kemungkinan terjadinya konflik kepentingan yang tidak dapat diatasi, dan mencapai kesepakatan mengenai pengelolaan properti yang menjadi milik bersama mereka umumnya tidak menimbulkan kesulitan besar dan tidak memerlukan pembentukan badan usaha. bentuk khusus koordinasi kehendak mereka dan pengambilan keputusan mengenai pengelolaan tersebut. Di mana manajemen ini, yang memungkinkan sejumlah kecil pemilik untuk mengelola kegiatan yang bertujuan untuk melestarikan, memelihara, dan mengembangkan objek pengelolaan, tidak selalu memerlukan kehadiran badan khusus yang melakukan pengelolaan tersebut.

2. Privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia telah menciptakan situasi di mana mayoritas bangunan apartemen tidak mempunyai satu pemilik. Rumah-rumah seperti itu, pada umumnya, terdiri dari banyak bangunan milik warga, badan hukum, Federasi Rusia, subyek Federasi, kotamadya, yang secara signifikan mempersulit pengelolaan properti bersama di rumah-rumah tersebut. Dengan mempertimbangkan keadaan ini, artikel yang dikomentari menetapkan bentuk persetujuan dan pengambilan keputusan khusus yang ditentukan dalam bentuk rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dan juga mendefinisikan rapat umum seperti badan pengelola apartemen. bangunan.

3. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen, sebagai badan pengelola gedung apartemen, adalah satu-satunya badan tersebut dan ada sepanjang “kehidupan” gedung sebagai gedung apartemen - selama masih ada hubungan hukum antara pemilik tempat dalam suatu bangunan tertentu mengenai harta bersama yang ada di dalamnya. Satu-satunya pengecualian, mungkin, adalah kasus ketika semua bangunan di gedung apartemen milik satu pemilik (lihat).

4. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen, sebagai badan pengelola gedung apartemen, mempunyai retrospeksi sejarah tersendiri.

Hingga tahun 1917, persediaan perumahan sebagian besar dimiliki oleh pemilik rumah, yaitu. Rumah-rumah biasanya dimiliki oleh sekelompok kecil pemilik, yang di antara mereka tidak ada ikatan hukum yang stabil berdasarkan hak kepemilikan bersama. 80% persediaan perumahan di kota-kota Rusia terdiri dari rumah kayu satu lantai dan rumah berukuran kecil milik warga. Oleh karena itu, pengelolaan rumah dilakukan oleh pemiliknya sendiri atau melalui pengurusnya, dan rapat umum pemilik sebagai badan pengelola rumah tidak diperlukan.
———————————
Lihat: Dmitriev N. Masalah perumahan. Dua dunia - dua pendekatan. M., 1973.Hal.71.

Setelah tahun 1917, dengan Keputusan Komite Eksekutif Pusat Seluruh Rusia tanggal 20 Agustus 1918 “Tentang penghapusan hak kepemilikan pribadi atas real estat di kota-kota,” sebagian besar persediaan perumahan milik pribadi dinasionalisasi dan dipindahkan ke yurisdiksi Soviet lokal, yang membebankan biaya yang terkait dengan pemeliharaan rumah kota. Namun, Dewan lokal, tempat seluruh persediaan perumahan kotamadya dipindahkan, karena kurangnya sumber daya keuangan, tidak dapat memeliharanya dalam kondisi yang baik, melakukan perbaikan besar, dll. Pada saat yang sama, relokasi penduduk dari satu tempat ke tempat lain, yang dipraktikkan secara luas pada waktu itu, atas perintah otoritas perumahan, kemungkinan konsolidasi paksa penghuni dan kurangnya kepercayaan di antara warga untuk terus tinggal di tempat ini mengurangi minat penduduk dalam pemeliharaan yang tepat dari tempat tersebut. tempat yang ditempati dan dalam melakukan perbaikan. Secara keseluruhan, semua faktor ini berdampak buruk pada keamanan persediaan perumahan. Misalnya, pada tahun-tahun pertama kekuasaan Soviet di Moskow, 7 ribu gedung apartemen yang berisi 41 ribu apartemen hancur atau rusak total. Oleh karena itu, untuk mencegah kehancuran rumah yang telah mencapai tingkat yang mengkhawatirkan, Dewan Komisaris Rakyat RSFSR pada tanggal 23 Mei 1921 mengeluarkan Dekrit “Tentang langkah-langkah untuk memperbaiki kondisi hidup populasi pekerja dan langkah-langkah untuk memerangi kehancuran perumahan." Berdasarkan Resolusi ini, departemen terkait diinstruksikan untuk waktu sesingkat mungkin mengembangkan peraturan tentang pengelolaan rumah di kota, memberikan tanggung jawab atas keamanan tempat tinggal kepada pengelolaan rumah. Seharusnya warga yang tinggal di dalam gedung dilibatkan dalam memantau pekerjaan pengelolaan rumah.
———————————
SU RSFSR. 1918. N 62. Seni. 674.

SU RSFSR. 1921. N 49. Seni. 253.

Hal ini meletakkan dasar bagi pengelolaan rumah, termasuk melalui pengambilan keputusan oleh penghuni rumah tertentu dalam rapat umum. Namun, berbeda dengan sifat hukum rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, sifat hukum rapat umum penghuni berbeda nyata. Hubungan hukum orang-orang yang ikut serta dalam pertemuan-pertemuan itu tidak timbul atas dasar hak milik bersama, tetapi berdasarkan cara penggunaan tempat tinggal (tempat tinggal di dalamnya).

Peraturan tentang pengelolaan rumah akhirnya disetujui oleh Dewan Komisaris Rakyat RSFSR pada tanggal 8 Agustus 1921 dan mengatur untuk mempercayakan sejumlah urusan yang berkaitan dengan pengelolaan rumah kepada rapat umum warga. Secara khusus, berdasarkan keputusan rapat umum penghuni tahunan, pengelola rumah dipilih untuk masa jabatan satu tahun, yang selama periode ini menjalankan pengelolaan langsung rumah secara berkelanjutan; Rapat umum warga juga mempertimbangkan masalah-masalah yang berkaitan dengan penggantian sebagian biaya perbaikan rumah saat ini, remunerasi pengelola rumah, pemecatan dini pengelola rumah dari pengelolaan rumah jika pelaksanaan tugasnya tidak tepat, pertimbangan perkiraan biaya pemanasan dan solusi dari banyak masalah lainnya.
———————————
Disana. N 60. Seni. 411.

5. Selama beberapa dekade terakhir, kondisi pengelolaan sebagian besar gedung apartemen dibentuk oleh badan pemerintah lokal. Pemilik tempat di gedung apartemen pada dasarnya dikecualikan dari pengelolaan bangunan mereka, yang menyebabkan meluasnya pengabaian hak pemilik tersebut untuk berpartisipasi dalam pengambilan keputusan terkait dengan pemeliharaan, penggunaan dan pembuangan properti bersama di gedung apartemen terkait ( ketika dalam banyak kasus keputusan tersebut dibuat oleh organisasi pemeliharaan perumahan tanpa memperhitungkan kepentingan sah pemiliknya); dominasi metode administratif pengelolaan, kotapraja (pada dasarnya monopoli) pengelolaan gedung apartemen; kurangnya prasyarat ekonomi dan organisasi untuk pengembangan bentuk pengelolaan gedung apartemen lainnya.

Konsep “pengelolaan stok perumahan” yang terkandung dalam Kode Perumahan RSFSR didasarkan pada kenyataan bahwa pengelolaan tersebut secara keseluruhan dilakukan secara eksklusif oleh otoritas negara bagian atau lokal (Pasal 16, 17 Kode Perumahan RSFSR), dan secara langsung - oleh organisasi pemeliharaan perumahan, yang perannya terbatas terutama pada “pengoperasian dan pemeliharaan persediaan perumahan” (Pasal 22, 129, 141, 144, 148 Kode Perumahan RSFSR, dll.). Sistem pengelolaan gedung apartemen yang terus diterapkan pada masa aktif pembentukan properti di sektor perumahan, tidak mampu memperhitungkan kenyataan bahwa sebagian besar gedung apartemen bukan lagi milik negara dan realitas ekonomi baru. hubungan diperlukan tidak hanya dengan mempertimbangkan hak dan kepentingan sah pemilik tempat di gedung apartemen, tetapi juga perlindungan hak kepemilikan mereka atas properti bersama di gedung apartemen, yang terutama dijamin oleh Konstitusi Federasi Rusia.

6. Prinsip pengelolaan gedung apartemen, yang tertuang dalam artikel yang dikomentari, ketika badan utama dan satu-satunya dari manajemen tersebut adalah rapat umum pemilik gedung di gedung ini, dimaksudkan untuk secara radikal mengubah situasi saat ini dalam pengelolaan apartemen. bangunan.

7. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen, sebagai badan pengurus, mempunyai kompetensi tersendiri. Sifat kompetensi tersebut sekali lagi berkaitan dengan rezim hak milik pemilik atas harta bersama dalam suatu gedung apartemen. Pada saat yang sama, unsur-unsur penyusun kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat dicirikan sebagai organisasi dan hukum properti.

Yang bersifat organisasional harus mencakup penentuan arah utama pengelolaan harta bersama dalam suatu gedung apartemen, termasuk pilihan metode pengelolaan, organisasi pengelola, pengambilan keputusan tentang pembentukan dan likuidasi asosiasi pemilik rumah, waktu dan tata cara penyelenggaraan rapat umum tahunan. pemilik seperti itu, dll.

Komponen properti dan hukum dari kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen termasuk pengambilan keputusan tentang prosedur penggunaan, dalam batas yang ditetapkan - tentang pelepasan properti bersama di gedung apartemen, tentang penetapan biaya untuk layanan dan pekerjaan pengelolaan gedung apartemen, pemeliharaan dan perbaikan saat ini barang milik bersama di gedung apartemen, besarnya pembayaran biaya perbaikan besar gedung apartemen, penetapan syarat-syarat perjanjian pengelolaan gedung apartemen, dll. .

8. Kode Perumahan Federasi Rusia mengalokasikan kompetensi eksklusif rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Secara khusus, rujukan terhadap kompetensi tersebut terdapat dalam.

Eksklusivitas diwujudkan dalam kenyataan bahwa keputusan tentang masalah-masalah tertentu yang dirujuk ke Kode Perumahan RF dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tidak dapat diambil oleh badan atau orang lain (rapat umum anggota asosiasi pemilik rumah, dewan kemitraan tersebut, organisasi pengelola, dll.) .

Jika, dalam beberapa masalah kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, Kode Perumahan Federasi Rusia mengatur kemungkinan pengambilan keputusan oleh badan lain, misalnya, rapat umum anggota a persekutuan sebagai badan pengelola tertinggi dari persekutuan tersebut dalam hal mengambil keputusan untuk menyewakan atau mengalihkan hak-hak lain atas milik bersama dalam suatu gedung apartemen, kemudian mengambil keputusan mengenai masalah-masalah seperti pemilihan metode pengelolaan gedung apartemen dan pembuatannya. perkumpulan pemilik rumah hanya dapat dilakukan melalui rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Hal umum yang menjadi ciri khas dari permasalahan yang menjadi kewenangan eksklusif rapat adalah sifat mendasar dari permasalahan tersebut, keabsahan jangka panjang dari keputusan yang diambil mengenai permasalahan tersebut, dan ketidakmungkinan untuk menyelesaikannya dengan cara yang berbeda tanpa mengurangi kepentingan. pemilik.

9. Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia yang dikomentari secara langsung menentukan daftar masalah dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Pada saat yang sama, daftar ini pada dasarnya tertutup, karena, meskipun tidak semua masalah kompetensi yang ditentukan disebutkan di dalamnya, masalah lain hanya dapat diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

10. Ayat 1 Bagian 2 artikel yang dikomentari mengacu pada kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengambil keputusan mengenai rekonstruksi gedung apartemen (termasuk perluasan atau suprastrukturnya), pembangunan bangunan luar dan bangunan lain, struktur, struktur, dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

11. Saat ini, Kode Perumahan Federasi Rusia secara tegas menetapkan bahwa keputusan tentang rekonstruksi, perbaikan gedung apartemen, atau perlengkapannya kembali hanya dapat dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum mereka.

Sifat imperatif dari norma ini membuat tidak mungkin untuk secara bebas menafsirkannya dan mengambil keputusan mengenai masalah-masalah ini oleh orang-orang selain pemilik tersebut. Selain itu, jika rencana rekonstruksi suatu gedung apartemen akan mengakibatkan pengurangan jumlah harta bersama di gedung tersebut, maka dengan mempertimbangkan keputusan rapat umum pemilik gedung di gedung tersebut, hal itu harus diambil dengan suara bulat. oleh semua pemilik yang disebutkan atau dengan suara bulat oleh semua pemilik yang berpartisipasi dalam rapat, dengan pendahuluan sebelum mengadakan rapat umum ini, memperoleh persetujuan tertulis dari pemilik yang tidak berpartisipasi dalam rapat untuk rekonstruksi tersebut (lihat komentar pada Pasal 36 dan 40 Kode Perumahan) . Hal ini juga berlaku dalam hal salah satu pemilik bersama, tanpa izin dari yang lain, membangun kembali harta bersama dalam suatu gedung apartemen, apalagi jika hal ini mengakibatkan berkurangnya harta tersebut. Rekan pemilik lainnya mempunyai hak untuk menuntut agar harta bersama dikembalikan ke kondisi semula. Persyaratan terkait dapat dinyatakan sesuai dengan Art. 304 KUH Perdata Federasi Rusia.

Jika salah satu pemilik tempat di gedung apartemen kehilangan kesempatan untuk menggunakan beberapa bagian dari properti bersama, termasuk akses ke sana (misalnya, ke loteng rumah), mis. dirampas kepemilikannya, maka ia berhak mengajukan tuntutan untuk mendapatkan kembali barang itu (Pasal 301 KUHPerdata). Tuntutan semacam itu dapat diajukan terhadap salah satu pemilik tempat di rumah tertentu, jika ia memiliki bagian dari properti itu, atau terhadap pihak ketiga. Apalagi jika tuntutan pembenaran diajukan terhadap pihak ketiga (pemilik tidak sah), maka dianggap diajukan untuk kepentingan seluruh pemilik tempat di rumah tersebut. Pemenuhan tuntutan ini tidak mengesampingkan masalah tata cara penggunaan harta bersama, tetapi hanya menjamin bahwa penggugat memperoleh kepemilikan atas harta bersama, misalnya memberikan hak untuk lewat ke loteng.

12. Kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen mengenai kemungkinan pengambilan keputusan mengenai konstruksi bangunan tambahan, bangunan lain, struktur dan struktur dirumuskan secara agak ambigu dalam paragraf 1 bagian 2 dari komentar pasal 44 dari Kode Perumahan Rusia. Ketidakjelasan tersebut diwujudkan dalam kenyataan bahwa, pertama, tidak disebutkan pada waktu yang sama sebidang tanah mana pembangunan tersebut akan dilakukan, dan kedua, tujuan dari benda-benda tersebut tidak disebutkan.

Sepintas kelihatannya rapat umum pemilik bangunan dalam suatu gedung apartemen mempunyai hak untuk mengambil keputusan, misalnya tentang pembangunan gedung perkantoran atau gedung apartemen lainnya di atas sebidang tanah yang bukan miliknya. ke milik bersama di gedung seperti itu.

Namun, kita tidak boleh lupa bahwa sesuai dengan Bagian 1 dari artikel yang dikomentari, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah badan pengaturnya - suatu bentuk koordinasi keinginan mereka dan pengambilan keputusan mengenai pengelolaan properti bersama di a bangunan tertentu, dan sifat kompetensi rapat ini didasarkan pada rezim kepemilikan hukum para pemilik atas properti tersebut.

Oleh karena itu, dalam hal ini kita dapat berbicara tentang pengambilan keputusan tentang konstruksi bangunan luar, bangunan, struktur, struktur hanya dalam rangka pembentukan dan peningkatan parameter milik bersama di gedung apartemen.

Sesuai dengan itu, yang menjadi milik bersama dalam suatu bangunan apartemen, khususnya, meliputi sebidang tanah di mana rumah itu berada, dengan unsur-unsur pertamanan dan perbaikan, serta benda-benda yang terletak di atas sebidang tanah tertentu dan dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan perbaikan rumah ini. Oleh karena itu, pengambilan keputusan oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam kompetensi rapat yang sedang dipertimbangkan ini dapat disebabkan oleh pembangunan hanya dalam batas-batas yang ditetapkan dari sebidang tanah yang merupakan bagian dari milik bersama. properti di gedung yang ditentukan, dan hanya bangunan tambahan, gedung, struktur, struktur yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan rumah ini.

13. Klausul 2 Bagian 2 dari komentar Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia termasuk dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen masalah yang berkaitan dengan pengambilan keputusan tentang batas penggunaan sebidang tanah di mana gedung apartemen itu berada, termasuk pemberlakuan pembatasan penggunaan kavling ini.

Kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ditentukan oleh fakta bahwa, berbeda dengan undang-undang yang berlaku sebelumnya, Kode Perumahan Federasi Rusia mengklasifikasikan sebidang tanah di mana gedung apartemen itu berada, dengan elemen lansekap dan lansekap, sebagai milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen (lihat komentar pada Pasal 36 ZhK). Pada saat yang sama, sesuai dengan Art. 16 Undang-Undang Pengantar Kode Perumahan Federasi Rusia, dalam pengembangan pemukiman yang ada, sebidang tanah di mana gedung apartemen dan objek real estat lainnya yang termasuk dalam rumah tersebut berada adalah milik bersama dari pemilik rumah tersebut. tempat di gedung apartemen; Pasal ini mengatur dua kasus: ketika sebidang tanah telah terbentuk pada saat berlakunya Kode Perumahan RF dan ketika pembentukannya diperlukan. Dalam kasus pertama, sebidang tanah berpindah secara cuma-cuma menjadi milik bersama para pemilik tempat di gedung apartemen berdasarkan hukum. Dalam kasus kedua, atas dasar siapa pun yang diberi wewenang oleh pertemuan tersebut berhak untuk mengajukan permohonan kepada pihak yang berwenang kekuasaan negara atau pemerintah daerah dengan permohonan pembentukan sebidang tanah di mana gedung apartemen berada. Sejak sebidang tanah terbentuk dan pendaftaran kadaster negaranya dilakukan, sebidang tanah tersebut juga berpindah secara cuma-cuma ke dalam kepemilikan bersama para pemilik tempat di gedung apartemen.

Pemilik yang disebutkan mempunyai hak untuk menggunakan kekuasaannya untuk memiliki, menggunakan dan membuang sebidang tanah tersebut dalam batas-batasnya ditetapkan dengan undang-undang, termasuk Kode Perumahan Federasi Rusia, mengenai pembatasan rezim pelepasan properti bersama di gedung apartemen.

14. Pasal 6 dan 11.1 Kode Tanah Federasi Rusia mendefinisikan sebidang tanah sebagai objek hubungan pertanahan - bagian dari permukaan bumi, yang batas-batasnya ditentukan sesuai dengan undang-undang federal. Menurut paragraf 2 Seni. 261 KUH Perdata Federasi Rusia, hak kepemilikan atas sebidang tanah meluas ke lapisan permukaan (tanah) yang terletak di dalam batas-batas bidang tanah ini, badan air, tanaman.

Sehubungan dengan bidang tanah, pendaftaran kadaster negara dilakukan menurut tata cara yang ditetapkan oleh Undang-Undang Kadaster Real Estat. Pendaftaran kadaster negara atas real estat mengakui tindakan badan yang berwenang untuk memasukkan informasi tentang real estat ke dalam kadaster real estat negara, yang menegaskan keberadaan real estat tersebut dengan karakteristik yang memungkinkan untuk mendefinisikan properti ini sebagai sesuatu yang ditentukan secara individual.

Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, untuk menentukan prosedur penetapan batas dan jenis penggunaan bidang tanah yang diizinkan di pemukiman, mengatur penerapan peraturan perencanaan kota (jenis penggunaan bidang tanah yang diizinkan yang ditetapkan dalam batas-batas kota). zona teritorial yang bersangkutan, serta segala sesuatu yang terletak di atas dan di bawah permukaan bidang tanah dan digunakan dalam proses pengembangannya dan pengoperasian selanjutnya dari proyek pembangunan modal, ukuran tanah maksimum (minimum dan (atau) maksimum) plot dan parameter batas izin pembangunan, rekonstruksi proyek pembangunan modal, serta pembatasan penggunaan bidang tanah dan proyek pembangunan modal) (Pasal 1).

Kode Perumahan Federasi Rusia, pada gilirannya, menetapkan bahwa batas-batas dan ukuran sebidang tanah di mana gedung apartemen berada ditentukan sesuai dengan persyaratan undang-undang pertanahan dan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota (klausul 4, bagian 1 , pasal 36).

15. Hak untuk menggunakan sebidang tanah sebagai salah satu unsur isi hak milik berarti kemungkinan, yang dijamin oleh undang-undang, untuk mengeksploitasi bidang tanah itu secara ekonomi dengan mengambil sifat-sifat yang berguna.

Properti tersebut bagi pemilik tempat di gedung apartemen, pertama-tama, adalah kemungkinan untuk menempatkan elemen dan objek lansekap di sebidang tanah yang mereka miliki (di atas atau di bawah permukaan) yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan rumah tersebut. , serta penetapan pembatasan penggunaan plot ini oleh orang lain. Oleh karena itu, batas-batas penggunaan suatu bidang tanah berarti penetapan cara-cara penggunaan sebagai di bagian terpisah bidang tanah tersebut, dan bidang tanah secara keseluruhan, menentukan tujuan dari kawasan tertentu dari bidang tanah tersebut, menetapkan pembatasan penggunaan bidang tanah tersebut oleh orang lain, dan lain-lain. Secara khusus, situasi yang sering muncul ketika sekelompok pemilik gedung apartemen tertarik untuk menyediakan tempat parkir untuk mereka kendaraan, yang lain - dalam mengalokasikan area yang lebih luas untuk taman bermain, yang ketiga - dalam menanam pohon dan semak belukar, yang keempat - dalam mendirikan pagar di sekitar rumah dan membatasi akses gratis ke lokasi untuk orang-orang yang tidak ada hubungannya dengan rumah tersebut. Semua masalah ini dan masalah lain yang berkaitan dengan batasan penggunaan sebidang tanah dapat diselesaikan dengan pengambilan keputusan melalui rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

16. Paragraf 3 Bagian 2 artikel yang dikomentari mencakup kewenangan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang membuat keputusan tentang pengalihan penggunaan properti bersama di gedung apartemen.

Pelaksanaan kekuasaan untuk menggunakan harta benda, termasuk milik bersama, merupakan pelaksanaan salah satu unsur yang membentuk isi hak milik. Karena properti itu milik bersama, keputusan untuk mengalihkannya untuk digunakan berada dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Menyinggung persoalan subjek hukum kepada siapa benda-benda milik bersama dalam suatu gedung apartemen dapat dialihkan untuk digunakan, perlu diperhatikan bahwa, sesuai kewenangannya, rapat umum tersebut berhak memutuskan masalah pengalihan harta tersebut. untuk digunakan oleh orang-orang baik dari antara pemilik harta bersama ini maupun dari antara orang-orang lainnya. Komposisi subjek dapat diperhitungkan ketika menetapkan jumlah kompensasi untuk properti yang disediakan untuk digunakan. Oleh karena itu, jika suatu harta benda dari harta bersama disediakan untuk digunakan oleh salah satu peserta dalam harta bersama, maka besarnya bagiannya dalam harta bersama dalam suatu rumah tertentu dapat diperhitungkan ketika menetapkan jumlah ganti rugi yang ditentukan.

17. Sangat jelas bahwa, meskipun klausul 3 bagian 2 dari pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia yang dikomentari mengatur kemungkinan pengalihan untuk digunakan “properti bersama di gedung apartemen”, ini tidak berarti kemungkinan pengalihan seluruh komposisi harta bersama tersebut, sejak itu perpindahan ini akan melanggar rezim hukum penggunaan properti utama di gedung apartemen - perumahan dan tempat non-perumahan. Pada saat yang sama, Bagian 4 Seni. 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia secara langsung mengatur kemungkinan untuk mentransfer untuk digunakan kepada orang lain objek milik bersama di gedung apartemen.

Dengan demikian, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dengan menjalankan kompetensi yang ditentukan dalam paragraf 3 bagian 2 artikel yang dikomentari, menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan ketentuan penggunaan objek tertentu dari milik bersama pemilik tempat di suatu gedung. gedung apartemen.

Pada saat yang sama, harus diingat bahwa tidak semua bagian dari milik bersama, karena milik mereka tujuan fungsional dapat disediakan untuk digunakan. Objek seperti pintu masuk, elevator dan poros ventilasi, sistem dan perangkat pengukuran teknis, tangga dan situs serta objek serupa lainnya yang terkait erat dengan sistem pendukung kehidupan seluruh gedung apartemen dan selalu menyediakannya tujuan fungsional tempat tinggal dan bukan tempat tinggal di rumah ini tidak dapat disediakan untuk digunakan. Benda lain misalnya ruang loteng, ruang bawah tanah, bidang tanah, dll., dapat disediakan untuk digunakan jika hal ini tidak mengakibatkan pelanggaran hak dan kepentingan sah pemilik tempat di gedung apartemen atau gangguan pengoperasian rumah tersebut.

18. Praktek menunjukkan bahwa, terlepas dari kenyataan bahwa bahkan sebelum berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia, banyak elemen gedung apartemen diklasifikasikan oleh KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 290) sebagai objek milik bersama. milik bangunan, benda-benda tersebut dialihkan oleh pemerintah kota untuk digunakan kepada pihak ketiga tanpa partisipasi pemilik benda-benda tersebut.

Penempatan iklan luar ruang pada dinding dan atap gedung apartemen sudah cukup marak. Berlaku hingga 1 Juli 2006, Undang-Undang Federal 18 Juli 1995 N 108-FZ “Tentang Periklanan” mengatur bahwa penempatan iklan, termasuk pada bangunan, struktur, dan objek lainnya, serta penentuan jumlah dan prosedur pembayaran biaya penempatan iklan dilakukan atas dasar kesepakatan dengan pemilik atau dengan orang yang mempunyai hak milik atas benda-benda tersebut, dengan izin dari instansi pemerintah daerah yang bersangkutan. Undang-Undang Federal 13 Maret 2006 No. 38-FZ “Tentang Periklanan” juga mengatur bahwa pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan dilakukan oleh pemiliknya berdasarkan perjanjian dengan pemilik sebidang tanah, bangunan atau real estat lainnya untuk dimana struktur periklanan dilampirkan, atau dengan seseorang, pemilik resmi dari properti tersebut.
———————————
barat laut RF. 1995. N 30. Seni. 2864.

barat laut RF. 2006. N 12. Seni. 1232.

Pada saat yang sama, badan-badan pemerintah daerah dan otoritas negara dari subyek Federasi seperti kota-kota federal Moskow dan St. Petersburg tidak hanya mengeluarkan izin, tetapi juga mengadakan perjanjian untuk penempatan iklan luar ruang tanpa memperhitungkan ketentuan-ketentuan dari baik yang sudah ada sebelumnya maupun yang lebih baru.Hukum federal dan KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 247), yaitu. tanpa izin dari pemegang hak cipta lokasi iklan.
———————————
Jadi, di beberapa kota, badan yang berwenang membuat keputusan yang mewajibkan pengiklan dan produsen periklanan untuk membuat kontrak periklanan bukan dengan pemilik properti bersama di gedung apartemen yang digunakan untuk periklanan, tetapi dengan badan yang berwenang di kota atau dengan badan yang dibuat olehnya untuk tujuan-tujuan ini perusahaan kesatuan. Pada saat yang sama, mereka memperkenalkan konsep-konsep non-hukum seperti “ruang iklan”, “ruang iklan”, yang menjadi milik mereka berdasarkan hak kepemilikan. Misalnya, Keputusan Pemerintah Kota Moskow tanggal 22 Januari 2002 N 41-PP “Tentang prospek pengembangan dan aturan penempatan iklan luar ruang, informasi dan desain kota” mengatur bahwa penempatan iklan dan informasi luar ruang dilakukan pada berdasarkan izin distribusi iklan luar ruang, perjanjian dengan Komite Periklanan, Informasi dan Desain Moskow, jika jumlah pembayaran berdasarkan perjanjian melebihi 2 juta rubel per tahun, atau dengan perusahaan kesatuan negara “Periklanan dan Informasi Kota” Moskow , jika jumlah pembayaran berdasarkan perjanjian tidak melebihi 2 juta rubel per tahun. Sementara itu, apabila timbul pertanyaan tentang perlunya mengkoordinasikan penempatan iklan luar ruang pada dinding atau atap suatu gedung apartemen dengan warga yang mendiami gedung tersebut dan memiliki rumah susun sebagai hak milik, Panitia tersebut wajib mengkoordinasikan hal tersebut. penempatan hanya pada direktorat pelanggan tunggal, menggantikan keputusan pemilik tentang penyediaan objek milik bersama di gedung apartemen untuk digunakan dengan keputusan organisasi ini sebagai pemegang keseimbangan. Dengan demikian, Komite ini secara tidak sah mempertimbangkan apa yang disebut sebagai pemegang saldo ( organisasi layanan) sebagai pemilik tunggal gedung apartemen.

Kode Perumahan Federasi Rusia secara langsung menyatakan bahwa keputusan tentang pengalihan properti bersama di gedung apartemen untuk digunakan hanya dapat dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum mereka. Keputusan badan dan orang lain tidak dapat menggantikan keputusan rapat umum tersebut. Pada saat yang sama, penyediaan elemen struktural individu bangunan apartemen oleh pemilik dengan biaya tertentu untuk tujuan penggunaannya untuk periklanan, peralatan komunikasi, dll. dapat berfungsi sebagai sumber keuangan tambahan untuk memelihara properti bersama sebuah gedung apartemen.

Pada saat yang sama, pelanggaran yang terus menerus dan meluas terhadap hak-hak pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan penempatan iklan menjadi dasar untuk memperkenalkan perubahan tambahan ke dalam undang-undang, termasuk artikel yang dikomentari. Sekarang kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen secara langsung mencakup pengambilan keputusan untuk membuat perjanjian untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan. Pada saat yang sama, klausul 3.1, bagian 2 dari artikel yang dikomentari, kompetensi pertemuan tersebut mencakup masalah penentuan lingkaran orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk membuat perjanjian tentang penggunaan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen (termasuk perjanjian untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan) dengan syarat-syarat yang ditentukan oleh keputusan rapat umum. Dokumen yang menegaskan persetujuan pemilik ini untuk memasang dan mengoperasikan struktur periklanan adalah risalah rapat umum pemilik tersebut.
———————————
Perubahan yang memperjelas kewenangan rapat umum dalam pengambilan keputusan penempatan iklan oleh pemilik bangunan pada gedung apartemen mulai berlaku pada tanggal 29 September 2009.

Lihat: ayat 2, bagian 11, pasal. 19 Undang-Undang Federal 13 Maret 2006 N 38-FZ “Tentang Periklanan” // SZ RF. 2006. N 12. Seni. 1232.

19. Klausul 4 Bagian 2 dari Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia yang dikomentari mengacu pada kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen masalah yang berkaitan dengan pilihan metode pengelolaan gedung apartemen.

Rapat umum para pemilik bangunan di suatu gedung apartemen, meskipun penting sebagai satu-satunya badan pengelola bangunan tersebut dan sebagai bentuk ekspresi kehendak para pemilik tersebut, masih belum merupakan alat yang cukup fleksibel untuk mengatur semua kegiatan saat ini. dalam mengelola gedung ini. Dalam hal ini, ia mewajibkan pemilik tempat di gedung apartemen untuk memilih dalam rapat umum mereka metode pengelolaan gedung tersebut. Pada saat yang sama, Kode Perumahan Federasi Rusia memberikan kemungkinan untuk memilih salah satu dari beberapa metode pengelolaan gedung apartemen: manajemen langsung, manajemen asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang dibentuk untuk memenuhi kebutuhan. kebutuhan perumahan warga negara sesuai dengan undang-undang federal tentang koperasi, atau organisasi pengelola manajemen (lihat komentar pada pasal Bagian VIII LC).

Pilihan metode pengelolaan tidak berarti penghentian rapat umum pemilik bangunan di gedung apartemen sebagai badan pengelola bangunan ini atau hilangnya kekuasaannya. Bagian 1 dari artikel yang dikomentari tidak memberikan pengecualian apa pun dalam kasus ini. Selain itu, rapat umum tahunan harus diadakan untuk hal tersebut. Pada saat yang sama, sifat imperatif dari norma ini juga tidak bergantung pada metode pengelolaan yang dipilih.

20. Perlu dicatat bahwa bagian 2 dari artikel yang dikomentari telah dilengkapi dengan paragraf baru - klausul 4.1, sehubungan dengan itu persyaratan pemungutan suara “dibatasi” ketika rapat umum memutuskan perbaikan besar dan perbaikan umum yang sedang berlangsung. properti di gedung apartemen. Apabila untuk menyelesaikan masalah perbaikan besar-besaran perlu diperoleh suara mayoritas sekurang-kurangnya 2/3 suara dari jumlah seluruh suara pemilik bangunan dalam suatu gedung apartemen, maka masalah perbaikan rutin barang milik bersama di sebuah gedung apartemen diadopsi dengan suara terbanyak dari jumlah suara pemilik tempat yang mengambil bagian dalam pertemuan ini di gedung apartemen.

21. Jika cara pengelolaan langsung dipilih, rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen tetap menjalankan kekuasaannya sebagai badan pengelola gedung apartemen.

Ketika memilih metode pengelolaan gedung apartemen oleh asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen mempercayakan subjek hukum lain untuk menjalankan sebagian kekuasaannya. Harus diingat bahwa badan pengelola tertentu dari sebuah gedung apartemen tidak mengalihkan kekuasaannya (mereka tetap bersamanya), tetapi kemampuan untuk melaksanakannya. Pemindahan tersebut adalah suatu cara untuk menjalankan kekuasaan dari badan pengelola yang disebutkan di atas suatu gedung apartemen, dan bukan suatu cara untuk mengasingkannya, di mana badan tersebut akan kehilangan kekuasaan tersebut. Dalam hal ini perlu diingat bahwa pemegang langsung hak pengelolaan suatu gedung apartemen adalah pemilik gedung-gedung itu dan haknya untuk mengelola gedung apartemen itu timbul dari kepemilikannya atas gedung-gedung itu. Karena masing-masing pemilik tersebut hanyalah pemilik suatu bagian dalam kepemilikan harta bersama atas rumah tersebut (Pasal 289 KUH Perdata), maka, sebagaimana telah disebutkan, terdapat kebutuhan obyektif untuk pengambilan keputusan bersama mengenai masalah-masalah yang mempengaruhi kepentingan bersama. minat. Badan kolektif yang demikian adalah rapat umum para pemilik tersebut, oleh karena itu kolektif para pemiliklah yang mempunyai hak penuh untuk mengelola harta bendanya (harta bersama suatu gedung apartemen). Orang lain, seperti perkumpulan pemilik rumah atau koperasi perumahan, mendapat kesempatan untuk menjalankan kekuasaan tertentu untuk mengelola gedung apartemen dari pemilik gedung di gedung tersebut berdasarkan keputusan rapat umum pemilik. Prinsip inilah yang mendasari konsep pengelolaan gedung apartemen.

Pemilik tempat di gedung apartemen, yang memilih metode pengelolaan rumahnya dengan memberikan subjek hukum lain bagian tertentu dari kekuasaannya untuk mengelolanya, pada dasarnya memikul kewajiban untuk menahan diri dari tindakan aktif yang menghambat pelaksanaan kekuasaan tersebut.

22. Klausul 5 dari bagian 2 artikel yang dikomentari memberikan kemungkinan untuk mengacu pada kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dan masalah lain yang secara langsung ditugaskan ke kompetensi badan pengelola gedung apartemen tersebut dengan Kode Perumahan Federasi Rusia. Secara khusus, Kode Perumahan Federasi Rusia mencakup isu-isu berikut:

- menetapkan waktu, prosedur untuk mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen dan prosedur untuk memberi tahu pemilik ini tentang keputusan yang mereka buat, menentukan metode penyampaian pesan tentang rapat umum (lihat komentar untuk Pasal 45 Kode Perumahan);

— membuat keputusan tentang pembentukan asosiasi pemilik rumah (lihat.

1. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen adalah badan pengelola gedung apartemen. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen diadakan dengan tujuan untuk mengelola gedung apartemen dengan membahas mata acara dan mengambil keputusan mengenai masalah yang akan diputuskan.

1.1. Orang-orang yang menerima dari pengembang (orang yang menyediakan pembangunan gedung apartemen) setelah mengeluarkan izin untuk mengoperasikan gedung apartemen di gedung ini berdasarkan akta pengalihan atau dokumen pengalihan lainnya, berhak untuk ikut serta dalam rapat umum. pemilik tempat di gedung apartemen dan membuat keputusan tentang masalah-masalah yang dirujuk oleh Kode ini ke dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dengan cara yang ditentukan oleh Kode ini, dalam waktu satu tahun sejak tanggal dikeluarkannya izin. untuk mengoperasikan gedung apartemen.

2. Kompetensi rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen meliputi:

1) mengambil keputusan tentang rekonstruksi suatu gedung apartemen (termasuk perluasan atau suprastrukturnya), pembangunan bangunan tambahan dan bangunan lain, struktur, struktur, perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, tentang penggunaan dana perbaikan modal, tentang rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali bangunan yang merupakan bagian dari milik bersama di gedung apartemen;

1.1) membuat keputusan dalam memilih metode pembentukan dana perbaikan modal, memilih orang yang berwenang untuk membuka rekening khusus di lembaga kredit Rusia, dan melakukan transaksi dengan dana yang terletak di rekening khusus;

2) mengambil keputusan tentang batasan-batasan penggunaan sebidang tanah di mana gedung apartemen itu berada, termasuk pemberlakuan pembatasan-pembatasan penggunaannya, serta membuat perjanjian tentang penetapan suatu kemudahan, perjanjian tentang pelaksanaannya. kemudahan umum sehubungan dengan sebidang tanah yang berkaitan dengan milik bersama dalam gedung apartemen;

3.1) membuat keputusan untuk mengidentifikasi orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk membuat perjanjian tentang penggunaan milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen (termasuk perjanjian untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan), untuk menyerahkan dokumen untuk persetujuan rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat-tempat yang merupakan bagian dari milik bersama di gedung apartemen, untuk membuat perjanjian tentang pendirian suatu kemudahan, perjanjian tentang pelaksanaan kemudahan umum sehubungan dengan sebidang tanah yang berkaitan dengan milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen, dan pada orang-orang yang diberi wewenang untuk menandatangani perjanjian-perjanjian ini, serta tata cara penerimaan dana yang disediakan oleh perjanjian-perjanjian ini dengan syarat-syarat ditentukan berdasarkan keputusan rapat umum;

3.2) pengambilan keputusan tentang penggunaan sistem atau sistem informasi lainnya pada saat menyelenggarakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir;

4) memilih metode pengelolaan gedung apartemen;

4.1) pengambilan keputusan tentang perbaikan saat ini atas barang milik bersama di gedung apartemen;

4.2) mengambil keputusan untuk memberikan wewenang kepada dewan gedung apartemen untuk mengambil keputusan tentang perbaikan properti bersama di gedung apartemen saat ini;

4.3) membuat keputusan untuk memberikan kepada ketua dewan gedung apartemen wewenang untuk mengambil keputusan mengenai masalah-masalah yang tidak ditentukan dalam Bagian 5 Kode Etik ini, dengan pengecualian wewenang yang termasuk dalam kompetensi rapat umum pemilik. tempat di gedung apartemen;

4.4) membuat keputusan tentang kesimpulan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bertindak atas nama mereka sendiri, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kode ini, perjanjian untuk pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan listrik, gas pasokan (termasuk pasokan gas domestik dalam silinder), pemanasan (pasokan panas , termasuk pasokan bahan bakar padat dengan adanya pemanas kompor) (selanjutnya juga disebut perjanjian yang memuat ketentuan tentang penyediaan layanan kota), kontrak untuk penyediaan layanan pengelolaan sampah kota dengan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan sampah kota;

4.5) mengambil keputusan tentang persetujuan pemindahan tempat tinggal ke tempat bukan tempat tinggal;

5) masalah-masalah lain yang dirujuk oleh Kode Etik ini ke dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Ketentuan Pasal 44 RF LC digunakan dalam pasal-pasal berikut:

Tata cara penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen
3. Rapat umum pemilik bangunan dalam suatu gedung apartemen adalah sah (mempunyai kuorum) apabila para pemilik bangunan dalam gedung tersebut atau wakil-wakilnya yang mempunyai suara lebih dari lima puluh persen dari jumlah seluruh suara ikut serta dalam rapat tersebut, dengan pengecualian rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan mengenai masalah yang ditentukan dalam klausul 4.5 bagian 2 pasal 44 Kode Perumahan RF. Apabila tidak kuorum untuk menyelenggarakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen, maka rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang berulang harus diadakan. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan mengenai masalah yang ditentukan dalam paragraf 4.5 bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia, kompeten (memiliki kuorum):
Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen
1. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang akan diputuskan diambil dengan suara terbanyak dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen yang berpartisipasi dalam rapat ini, dengan pengecualian dari keputusan yang diatur dalam paragraf 1.1, 4.2 bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia, yang diambil oleh lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen , dan keputusan yang diatur dalam paragraf 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia, yang diadopsi oleh mayoritas setidaknya dua pertiga suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen, serta keputusan yang diatur dalam paragraf 4.5 ...
Rapat umum pemilik tempat pada gedung apartemen berupa pemungutan suara absensi dengan menggunakan sistem
1. Jika rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan berdasarkan paragraf 3.2 - 3.4 bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan RF, sistem digunakan untuk memposting pesan tentang diadakannya rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, hasil pemungutan suara, untuk menyimpan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, untuk memposting gambar elektronik dari keputusan pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang akan diputuskan, serta untuk pemungutan suara mengenai isu-isu dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Buka artikel
Akun khusus
6. Uang yang disimpan dalam rekening khusus tidak dapat diperoleh kembali untuk kewajiban pemilik rekening ini, kecuali kewajiban yang timbul dari perjanjian yang dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang ditentukan dalam klausul 1.2 bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia, serta kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen ini, diselesaikan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar atau atas dasar hukum lainnya.
Setoran khusus
4. Uang yang ditempatkan pada titipan khusus tidak dapat diperoleh kembali untuk kewajiban pemilik rekening khusus, kecuali kewajiban yang timbul dari perjanjian yang dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, ditentukan dalam paragraf 1.1-1 dan 1.2 Bagian 2 Pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia, serta kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen ini, diselesaikan pada dasar keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar atau atas dasar hukum lainnya.

2. Kompetensi rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen meliputi:

Informasi tentang perubahan:

Undang-undang Federal 25 Desember 2012 N 271-FZ, bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini dilengkapi dengan klausul 1.2

Informasi tentang perubahan:

Bagian 2 dilengkapi dengan klausul 2.1 tanggal 31 Desember 2017 - Hukum Federal 20 Desember 2017 N 416-FZ

Informasi tentang perubahan:

Undang-undang Federal 21 Juli 2014 N 263-FZ, bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini dilengkapi dengan klausul 3.2

Informasi tentang perubahan:

Undang-undang Federal 21 Juli 2014 N 263-FZ, bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini dilengkapi dengan klausul 3.3

Informasi tentang perubahan:

Undang-undang Federal 21 Juli 2014 N 263-FZ, bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini dilengkapi dengan klausul 3.4

Informasi tentang perubahan:

Undang-undang Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ, bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini dilengkapi dengan klausul 3.5

4) memilih metode pengelolaan gedung apartemen;

4.1) pengambilan keputusan tentang perbaikan saat ini atas barang milik bersama di gedung apartemen;

Informasi tentang perubahan:

Undang-undang Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ, bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini dilengkapi dengan klausul 4.2

4.2) mengambil keputusan untuk memberikan wewenang kepada dewan gedung apartemen untuk mengambil keputusan tentang perbaikan properti bersama di gedung apartemen saat ini;

Informasi tentang perubahan:

Undang-undang Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ, bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini dilengkapi dengan klausul 4.3

4.3) membuat keputusan untuk memberikan kepada ketua dewan gedung apartemen wewenang untuk mengambil keputusan mengenai masalah-masalah yang tidak ditentukan dalam Bagian 5 Pasal 161.1 Kode Etik ini, dengan pengecualian wewenang yang termasuk dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen;

Informasi tentang perubahan:

Bagian 2 dilengkapi dengan klausul 4.4 mulai 3 April 2018 - Hukum Federal 3 April 2018 N 59-FZ

4.4) membuat keputusan tentang kesimpulan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bertindak atas nama mereka sendiri, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kode ini, perjanjian untuk pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan listrik, gas pasokan (termasuk pasokan gas domestik dalam silinder), pemanasan (pasokan panas , termasuk pasokan bahan bakar padat dengan adanya pemanas kompor) (selanjutnya juga disebut perjanjian yang memuat ketentuan tentang penyediaan layanan kota), kontrak untuk penyediaan layanan pengelolaan sampah kota dengan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan sampah kota;

Informasi tentang perubahan:

Bagian 2 dilengkapi dengan klausul 4.5 mulai 9 Juni 2019 - Hukum Federal 29 Mei 2019 N 116-FZ

4.5) mengambil keputusan tentang persetujuan pemindahan tempat tinggal ke tempat bukan tempat tinggal;

5) masalah-masalah lain yang dirujuk oleh Kode Etik ini ke dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Teks lengkap Seni. 44 Kode Perumahan Federasi Rusia dengan komentar. Baru edisi saat ini dengan tambahan untuk tahun 2019. Nasihat hukum berdasarkan Pasal 44 Kode Perumahan RF.

2. Kompetensi rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen meliputi:
1) mengambil keputusan tentang rekonstruksi suatu gedung apartemen (termasuk perluasan atau suprastrukturnya), pembangunan bangunan tambahan dan bangunan lain, struktur, struktur, perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, tentang penggunaan dana perbaikan modal;
1.1) mengambil keputusan tentang pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal, besarnya iuran perbaikan modal dalam hal kelebihannya di atas jumlah minimum iuran perbaikan modal yang ditetapkan, jumlah minimum dana perbaikan modal dalam hal melebihi jumlah minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan (jika undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal), pemilihan orang yang berwenang untuk membuka rekening khusus dan melakukan transaksi dengan dana yang terletak di rekening khusus, lembaga kredit Rusia di mana rekening khusus harus dibuka, lembaga kredit Rusia di mana rekening khusus harus dibuka; (Klausul ini juga disertakan pada bulan Desember 26, 2012 oleh Undang-undang Federal tanggal 25 Desember 2012 N 271-FZ; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176 -FZ.

1.2) pengambilan keputusan tentang penerimaan oleh asosiasi pemilik rumah atau koperasi pembangunan perumahan, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, organisasi pengelola dan, dalam pengelolaan langsung gedung apartemen, oleh pemilik tempat di gedung ini oleh seseorang yang diberi wewenang oleh keputusan rapat umum pemilik tersebut, pinjaman atau pinjaman untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, untuk menentukan syarat-syarat penting dari perjanjian kredit atau perjanjian pinjaman, pada penerimaan oleh orang-orang ini dari jaminan, jaminan atas pinjaman atau pinjaman ini dan pada syarat-syarat untuk memperoleh jaminan, jaminan, serta pembayaran kembali atas beban dana perbaikan modal pinjaman atau pinjaman tersebut, yang digunakan untuk membayar biaya-biaya perbaikan besar dari harta bersama dalam suatu gedung apartemen, dan untuk pembayaran bunga atas penggunaan kredit atau pinjaman ini, pembayaran dari dana perbaikan modal untuk biaya memperoleh jaminan dan penjaminan tersebut;
2) pengambilan keputusan tentang batas-batas penggunaan bidang tanah di mana gedung apartemen itu berada, termasuk pemberlakuan pembatasan penggunaannya;
3) pengambilan keputusan tentang penggunaan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen oleh orang lain, termasuk pembuatan kontrak untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan, jika untuk pemasangan dan pengoperasiannya dimaksudkan untuk menggunakan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen;
3.1) membuat keputusan untuk mengidentifikasi orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk membuat perjanjian tentang penggunaan milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen (termasuk perjanjian untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan) dengan syarat-syarat yang ditentukan oleh keputusan rapat umum;
3.2) mengambil keputusan tentang penggunaan sistem atau sistem informasi lainnya ketika mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir; (Klausul ini juga dimasukkan pada 22 Juli 2014 oleh Undang-Undang Federal Juli 21 Tahun 2014 N 263-FZ)
3.3) pengambilan keputusan untuk mengidentifikasi orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang menggunakan sistem atau sistem informasi lainnya ketika mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir (selanjutnya disebut penyelenggara rapat umum); (Klausul ini juga disertakan dalam Undang-Undang Federal 22 Juli 2014 tanggal 21 Juli 2014 N 263-FZ)
3.4) mengambil keputusan tentang tata cara penyelenggara rapat umum menerima pesan tentang penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang akan diputuskan, serta sebagai durasi pemungutan suara tentang masalah-masalah dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara absensi dengan menggunakan sistem; (Klausul ini juga dimasukkan pada 22 Juli 2014 oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2014 N 263-FZ)
3.5) mengambil keputusan tentang tata cara pembiayaan biaya-biaya yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan penyelenggaraan rapat umum oleh organisasi pengelola, pengurus asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau pembangunan perumahan, atau koperasi konsumen khusus lainnya sesuai dengan Bagian 6 Pasal 45 Kode ini; (Klausul ini juga disertakan mulai 30 Juni 2015 oleh Undang-Undang Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
4) memilih metode pengelolaan gedung apartemen;
4.1) pengambilan keputusan tentang perbaikan saat ini atas barang milik bersama di gedung apartemen;
4.2) membuat keputusan untuk memberikan wewenang kepada dewan gedung apartemen untuk membuat keputusan tentang perbaikan properti bersama saat ini di gedung apartemen; (Klausul ini juga disertakan mulai 30 Juni 2015 oleh Undang-undang Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
4.3) membuat keputusan untuk memberikan kepada ketua dewan gedung apartemen wewenang untuk mengambil keputusan mengenai masalah-masalah yang tidak ditentukan dalam Bagian 5 Pasal 161.1 Kode Etik ini, dengan pengecualian wewenang yang termasuk dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen; (Klausul ini juga disertakan mulai 30 Juni 2015 Undang-Undang Federal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
5) masalah-masalah lain yang dirujuk oleh Kode Etik ini ke dalam kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Komentar terhadap Pasal 44

1. Aturan yang ditetapkan dalam Art. Seni. 44 - 48 Kode Etik pada dasarnya baru, tidak ada dalam LC 1983 dan Fundamental. Pada saat yang sama, pasal-pasal yang ditujukan untuk badan pengelola gedung apartemen ini dimasukkan dalam Bab 6 Bagian 2 “Kepemilikan dan hak milik lainnya atas tempat tinggal,” yang tampaknya tidak sepenuhnya logis. Ketentuan terkait, dari sudut pandang kami, seharusnya ditetapkan dalam Bagian 8 Kode “Pengelolaan Gedung Apartemen”.

Bagian 1 Seni. 44 Kode Etik memperkenalkan konsep “badan pengelola gedung apartemen”. Rapat umum pemilik gedung apartemen diakui sebagai badan tersebut. Ketentuan ini dirumuskan dalam suatu norma yang bersifat wajib dan tidak ada pengecualian. Dengan kata lain, badan pengatur tersebut harus beroperasi di semua gedung apartemen, yang lokasinya dimiliki oleh negara bagian, kota, atau swasta.

2. Daftar masalah yang termasuk dalam kompetensi rapat umum telah ditetapkan (Bagian 2 Pasal 44 Kode Etik). Daftar ini tidak lengkap, karena rapat mempunyai hak untuk memutuskan masalah-masalah lain yang ditentukan dalam pasal-pasal lain Kode Etik. Mari kita menarik perhatian Anda pada fakta bahwa interpretasi literal dari norma yang ditetapkan dalam paragraf 5 Bagian 2 Seni. 44, memungkinkan kita untuk menegaskan bahwa rapat umum pemilik tempat kehilangan hak untuk mempertimbangkan masalah-masalah yang tidak secara langsung berada dalam kompetensinya berdasarkan Kode.

Untuk pertanyaan lain selain yang ditentukan dalam Bagian 2 Seni. 44, yang dirujuk oleh Kode pada kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, khususnya meliputi:
menentukan waktu dan tata cara penyelenggaraan rapat umum tahunan, serta tata cara pemberitahuan keputusan yang diambilnya (bagian 1 pasal 45);
menentukan tata cara pendokumentasian keputusan rapat umum (Bagian 1 Pasal 46);
penentuan tempat tertentu di gedung apartemen yang memuat pesan-pesan tentang keputusan yang diambil oleh rapat umum dan hasil pemungutan suara mengenai masalah-masalah yang relevan (Bagian 3 Pasal 46);
penetapan tempat atau alamat penyimpanan risalah rapat umum (bagian 4 pasal 46).

Sangat mudah untuk melihat bahwa masalah-masalah ini sebagian besar bersifat teknis, prosedural dan pada dasarnya tidak menambah kompetensi rapat umum, yang secara tegas diatur dalam paragraf 1 - 4 Bagian 2 Seni. 44 Kode.

Mengingat hal ini, konstruksi hukum ini tampaknya tidak sepenuhnya meyakinkan. Misalnya, cukup jelas bahwa dalam kasus pengelolaan langsung suatu gedung apartemen oleh pemilik gedung di gedung tersebut (lihat Pasal 164 Kode Etik) pertemuan umum Dalam praktiknya, pemilik ini perlu menyelesaikan banyak masalah lain, selain masalah yang secara langsung ditugaskan oleh Kode pada kompetensinya, khususnya, masalah serupa dengan yang diselesaikan oleh badan eksekutif tunggal dan kolegial dari badan hukum. Oleh karena itu, dari sudut pandang kami, susunan kata dari ketentuan ayat 5, bagian 2, pasal. 44 Kode Etik memerlukan klarifikasi dengan melakukan perubahan yang sesuai.

Konsultasi dan komentar dari pengacara mengenai Pasal 44 Kode Perumahan RF

Jika Anda masih memiliki pertanyaan mengenai Pasal 44 Kode Perumahan RF dan ingin memastikan relevansi informasi yang diberikan, Anda dapat berkonsultasi dengan pengacara di situs web kami.

Anda dapat mengajukan pertanyaan melalui telepon atau di situs web. Konsultasi awal diadakan gratis mulai pukul 9:00 hingga 21:00 setiap hari waktu Moskow. Pertanyaan yang diterima antara pukul 21.00 hingga 09.00 akan diproses keesokan harinya.

Apakah Anda pikir Anda orang Rusia? Apakah Anda lahir di Uni Soviet dan mengira Anda orang Rusia, Ukraina, Belarusia? TIDAK. Ini salah.

Apakah Anda sebenarnya orang Rusia, Ukraina, atau Belarusia? Tapi apakah Anda mengira Anda seorang Yahudi?

Permainan? Kata yang salah. Kata yang tepat"mencetak".

Bayi baru lahir mengasosiasikan dirinya dengan ciri-ciri wajah yang ia amati segera setelah lahir. Mekanisme alami ini merupakan ciri sebagian besar makhluk hidup yang memiliki penglihatan.

Bayi baru lahir di Uni Soviet hanya melihat ibu mereka pada waktu menyusu yang minimal selama beberapa hari pertama, dan sebagian besar waktu mereka melihat wajah staf rumah sakit bersalin. Secara kebetulan yang aneh, mereka (dan masih) sebagian besar adalah orang Yahudi. Teknik ini liar dalam esensi dan efektivitasnya.

Sepanjang masa kecil Anda, Anda bertanya-tanya mengapa Anda hidup dikelilingi oleh orang asing. Jarang sekali orang-orang Yahudi di jalan Anda dapat melakukan apa pun yang mereka inginkan terhadap Anda, karena Anda tertarik pada mereka, dan mendorong orang lain menjauh. Ya, bahkan sekarang pun mereka bisa.

Anda tidak dapat memperbaikinya - pencetakan hanya dilakukan satu kali dan seumur hidup. Sulit dimengerti; naluri itu terbentuk ketika Anda masih jauh dari kemampuan merumuskannya. Sejak saat itu, tidak ada kata atau detail yang disimpan. Hanya fitur wajah yang tersisa di kedalaman ingatan. Ciri-ciri yang Anda anggap sebagai milik Anda.

3 komentar

Sistem dan pengamat

Mari kita definisikan sistem sebagai suatu objek yang keberadaannya tidak diragukan lagi.

Pengamat suatu sistem adalah suatu objek yang bukan merupakan bagian dari sistem yang diamatinya, yaitu menentukan keberadaannya melalui faktor-faktor yang tidak bergantung pada sistem tersebut.

Pengamat, dari sudut pandang sistem, adalah sumber kekacauan - baik tindakan kontrol maupun konsekuensi dari pengukuran pengamatan yang tidak memiliki hubungan sebab-akibat dengan sistem.

Pengamat internal adalah objek yang berpotensi dapat diakses oleh sistem, yang memungkinkan inversi saluran observasi dan kontrol.

Pengamat eksternal adalah suatu objek, bahkan yang berpotensi tidak dapat dicapai oleh sistem, yang terletak di luar cakrawala peristiwa sistem (spasial dan temporal).

Hipotesis No.1. Mata yang melihat semuanya

Mari kita asumsikan bahwa alam semesta kita adalah sebuah sistem dan mempunyai pengamat eksternal. Kemudian pengukuran observasi dapat dilakukan, misalnya dengan bantuan “radiasi gravitasi” yang menembus alam semesta dari segala sisi dari luar. Penampang penangkapan “radiasi gravitasi” sebanding dengan massa benda, dan proyeksi “bayangan” dari penangkapan ini ke objek lain dianggap sebagai gaya tarik menarik. Ini akan sebanding dengan produk massa benda dan berbanding terbalik dengan jarak antara keduanya, yang menentukan kepadatan “bayangan”.

Penangkapan “radiasi gravitasi” oleh suatu objek meningkatkan kekacauannya dan kita anggap sebagai perjalanan waktu. Sebuah objek yang buram terhadap “radiasi gravitasi”, yang penampang tangkapannya lebih besar dari ukuran geometrisnya, tampak seperti lubang hitam di dalam alam semesta.

Hipotesis No.2. Pengamat Batin

Ada kemungkinan bahwa alam semesta kita sedang mengamati dirinya sendiri. Misalnya, menggunakan pasangan partikel terjerat kuantum yang dipisahkan di ruang angkasa sebagai standar. Kemudian ruang di antara mereka dipenuhi dengan kemungkinan adanya proses yang menghasilkan partikel-partikel tersebut, mencapai kepadatan maksimumnya pada perpotongan lintasan partikel-partikel tersebut. Adanya partikel-partikel tersebut juga berarti tidak adanya penampang tangkapan pada lintasan benda yang cukup besar untuk menyerap partikel-partikel tersebut. Asumsi lainnya tetap sama dengan hipotesis pertama, kecuali:

Aliran waktu

Pengamatan luar terhadap suatu objek yang mendekati cakrawala peristiwa lubang hitam, jika faktor penentu waktu di alam semesta adalah “pengamat eksternal”, akan melambat tepat dua kali lipat - bayangan lubang hitam akan menghalangi tepat setengah dari kemungkinan pengamatan. lintasan “radiasi gravitasi.” Jika faktor penentunya adalah “pengamat internal”, maka bayangan akan menghalangi seluruh lintasan interaksi dan aliran waktu suatu benda yang jatuh ke dalam lubang hitam akan berhenti total untuk dilihat dari luar.

Mungkin juga hipotesis-hipotesis ini dapat digabungkan dalam satu proporsi atau lainnya.