Perombakan besar-besaran telah selesai. Apa saja yang termasuk dalam renovasi besar-besaran gedung apartemen tempat tinggal? Perbaikan jalan besar

Apa yang tertuang dalam undang-undang

Setiap penduduk gedung apartemen wajib membayar iuran kepada renovasi besar-besaran. Pensiunan yang berusia di atas 80 tahun dibebaskan dari kewajiban ini. Orang tua yang usianya telah melebihi tujuh puluh tahun hanya menyumbang 50% dari jumlah iuran. Namun, setiap detik pemilik prihatin dengan pertanyaan tentang pekerjaan apa yang termasuk dalam renovasi besar-besaran sebuah gedung apartemen.

Melakukan perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen disetujui di tingkat legislatif.

Perhatian! Norma utama tindakan hukum adalah:

• Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia(semua jenis pekerjaan besar yang dilakukan selama perombakan besar-besaran tercantum di sini);
• pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia (juga berisi daftar pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar);
• aturan operasi teknis stok perumahan (di sini ditunjukkan tipe tambahan pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan besar).

Meskipun undang-undang mendefinisikan jenis pekerjaan dengan jelas, setiap detik pemilik apartemen bertanya-tanya jenis pekerjaan apa yang dilakukan.

Harap dicatat bahwa saat ini peraturan memberikan gambaran yang jelas tentang tanggung jawab antara pemilik, otoritas lokal dan perusahaan pengelola.

Pemerintah daerah berkewajiban untuk memastikan bahwa perbaikan besar dilakukan, serta memantau kualitas pelaksanaannya. Pemilik apartemen wajib menyediakan dana secukupnya untuk perbaikan.

Setelah undang-undang yang mewajibkan perbaikan besar mulai berlaku, pemerintah daerah diberi tanggung jawab untuk mengembangkan peraturan yang mengatur pelaksanaan tugas:

• daftar lengkap pekerjaan yang dilakukan;
• tenggat waktu untuk memenuhi bagian tertentu dari kewajiban;
• bagaimana organisasi yang akan melaksanakan pekerjaan tersebut dipilih;
• prosedur kerja;
• biaya layanan yang diberikan;
• persetujuan dari otoritas pengatur.

Perbaikan besar sedang dilakukan di bangunan tempat tinggal, yang cocok untuk tempat tinggal selanjutnya

Konsep renovasi besar-besaran sebuah bangunan

Penting! Perbaikan besar adalah pekerjaan yang berkaitan dengan rekonstruksi:

• dinding, atap, ruang bawah tanah;
• sistem rekayasa rumah, misalnya pemanas, pasokan air, pasokan gas;
• dinding di pintu masuk dan bagian individu lainnya dari struktur.

Perbaikan besar meliputi pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan pemulihan harta benda milik seluruh penghuni rumah secara proporsional.

Properti milik seluruh penghuni diperbaiki atau diganti dengan pertemuan baru yang berkualitas tinggi standar modern. Perbaikan besar dilakukan sesuai dengan rencana yang dikembangkan oleh perusahaan pengelola gedung.

Perlu diketahui bahwa setiap tahun semakin banyak peluang untuk melengkapi suatu bangunan sesuai dengan standar kualitas. Hal ini akan memperbaiki kondisi kehidupan dan menghemat energi, panas, dan sejenisnya. Oleh karena itu, perbaikan besar-besaran tetap penting dilakukan meskipun kondisi fisik struktur cukup memuaskan.

Perhatian! Pengacara kami yang berkualifikasi akan membantu Anda secara gratis dan sepanjang waktu mengenai masalah apa pun.

Setiap renovasi besar-besaran pada gedung apartemen dibagi menjadi dua jenis:

• kompleks. Dalam hal ini, pekerjaan dilakukan pada seluruh struktur. Jaringan utilitas diganti, peralatan baru dipasang, area yang rusak diganti, dan bangunan dibangun kembali;
• sebagian. Dalam hal ini, perbaikan hanya dilakukan di beberapa area. Misalnya perlengkapan rumah tangga sistem baru pemanasan atau perbaikan pintu masuk. Perbaikan semacam itu dapat dilakukan lebih sering daripada perbaikan besar. Itu semua tergantung anggaran, serta kebutuhannya.

Selama perombakan besar-besaran, berbagai kesulitan muncul.

Tolong dicatat! Ini terutama meliputi:

• pekerjaan dalam jumlah besar ketika bangunan dalam kondisi buruk;
• jika pendanaan lemah, banyak penghuni rumah yang tidak mau memenuhi kewajibannya memberikan kontribusi untuk perbaikan besar;
• ketidaksesuaian pelaksanaan pekerjaan perbaikan padahal bangunan tersebut tergolong bobrok;
• jika ada ancaman kerusakan struktural, yang terbaik adalah merelokasi orang, tetapi sering kali pihak berwenang tidak mau memenuhi tugas tersebut dan mewajibkan perusahaan pengelola untuk melakukan perbaikan yang tidak akan meningkatkan kinerja.

Melakukan perbaikan besar yang direncanakan ditentukan dalam dokumentasi perusahaan pengelola atau otoritas teritorial.

Perbaikan tidak terjadwal dilakukan pada saat pekerjaan diperlukan untuk mencegah cedera pada penghuni. Biasanya dilakukan setelah terjadi bencana alam dan bencana alam lainnya.

Bangunan yang dijadwalkan untuk dibongkar tidak direnovasi. Jika ada orang yang tinggal di dalamnya, maka Perusahaan manajemen akan melaksanakan pekerjaan hanya jika kegagalan melakukannya akan membahayakan nyawa penghuni.

Definisi pekerjaan

Perombakan besar-besaran adalah kinerja pekerjaan yang akan menjamin kualitas tinggi kehidupan penghuni rumah tersebut. Implementasinya akan menjamin pemulihan karakteristik struktur. Aturannya diatur oleh Perumahan dan KUH Perdata Federasi Rusia.

Selama perombakan besar-besaran, semua cacat pada properti milik semua penghuni rumah dihilangkan. Saat ini, suku cadang yang rusak dapat diganti. Paling sering, perbaikan besar melibatkan pekerjaan kosmetik, serta pengenalan peralatan baru.

Seringkali perombakan besar-besaran dikaitkan dengan implementasinya berbagai elemen stok perumahan. Menyediakan gasifikasi, penyediaan air, penyediaan gas, penyediaan listrik dan jenis pekerjaan lainnya.

Ingat! Tujuan utama renovasi besar-besaran adalah untuk menjamin taraf hidup yang lebih baik bagi penghuni rumah. Bangunan itu harus bertemu persyaratan sanitasi dan memenuhi kebutuhan masyarakat.

Ada beberapa jenis pekerjaan yang diklasifikasikan terutama berdasarkan volume.

Ini termasuk:

• jenis pekerjaan yang kompleks. Mereka melibatkan pemulihan semua bagian bangunan yang rusak, serta melengkapi rumah dengan sistem rekayasa terbaru. Misalnya saja membongkar yang lama bingkai kayu dan pemasangan jendela plastik baru;
• melakukan perbaikan selektif melibatkan koreksi bagian-bagian yang tidak dapat digunakan. Misalnya memperbaiki atap yang bocor atau mendempul dinding yang plesternya terlepas.

Setiap perbaikan besar dilakukan sesuai dengan rencana yang disetujui oleh pemerintah daerah. Ini sedang dikembangkan oleh perusahaan manajemennya. Namun jika rumah tersebut membutuhkan pengerjaan segera, maka akan dilakukan secepatnya.

Perbaikan darurat berbeda dengan perbaikan yang direncanakan karena kegagalan melaksanakannya dapat membahayakan nyawa, kesehatan, dan harta benda penghuni.

Apa tujuan perbaikan?

Renovasi besar-besaran dilakukan untuk menjamin taraf hidup penghuni rumah yang lebih baik. Pemilik apartemen harus memberikan iuran bulanan agar perusahaan pengelola dapat menyelesaikan semua pekerjaan sesuai rencana yang telah disetujui. Namun, beberapa kategori warga negara dibebaskan dari kewajiban ini.

Ada beberapa jenis perombakan besar-besaran.

Perhatian! Ini termasuk:

• perbaikan menyeluruh dilakukan dalam rangka memulihkan seluruh bagian properti yang rusak. Kebutuhan operasional harus dilaksanakan sepenuhnya;
• perbaikan selektif dilakukan untuk memastikan rekonstruksi beberapa bagian penting dari struktur. Saat ini, jaringan utilitas, jendela dapat diganti, perbaikan kosmetik dapat dilakukan, dan sebagainya.

Jika rumah dalam keadaan rusak, maka perbaikan besar-besaran tidak disarankan. Namun, jika kurangnya tindakan untuk merekonstruksi bangunan tersebut dapat membahayakan kesehatan dan harta benda penghuni, maka pelaksanaannya akan dilakukan fungsi utama Perlu.

Jika sebagian bangunan berada di dalam kondisi memuaskan, lalu lakukan perbaikan selektif. Peralatan sering diganti.

Perbaikan selektif dilakukan dalam beberapa kasus:

• Hanya beberapa bagian bangunan yang rusak;
• perlu memasang jaringan utilitas baru yang akan membantu meningkatkan kualitas hidup;
• tidak ada dana untuk perbaikan besar.

Penting! Perbaikan besar, pada gilirannya, terjadi:

• berencana;
• tidak terjadwal.

Dalam kasus pertama, pekerjaan dilakukan sesuai dengan rencana yang dikembangkan oleh perusahaan pengelola dan disetujui oleh otoritas setempat. Waktu dan tanggal mulai kerja diatur dan tidak dapat diubah.

Pilihan kedua terjadi setelah kehancuran besar akibat bencana alam, bencana alam, dan keadaan darurat.

Daftar pekerjaan yang termasuk dalam perombakan

Sebagian besar rumah di Rusia berada dalam kondisi buruk, sehingga masalah perbaikan besar-besaran menjadi mendesak. Semua orang tahu tentang keberadaannya, tapi banyak yang bertanya-tanya pekerjaan apa yang harus dilakukan selama itu.

Perbaikan besar dilakukan secara eksklusif sesuai dengan rencana yang dikembangkan oleh perusahaan pengelola, HOA, layanan perumahan dan komunal, perumahan dan layanan komunal dan disetujui oleh otoritas setempat. Jika rumah tidak memiliki organisasi bawahan, maka perbaikan besar-besaran berada di pundak negara.

Warga diberitahu secara tertulis tentang waktu, syarat dan jenis pekerjaan yang dilakukan. Beberapa perusahaan manajemen mengirimkan surat beserta tanda terima pembayaran keperluan, yang lain secara pribadi membagikan selebaran, yang lain memasang pemberitahuan di pintu masuk.

Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia memberikan definisi yang jelas tentang perbaikan dan pembangunan modal daftar lengkap kerja wajib. Namun, persyaratan hukum tidak selalu dipatuhi. Oleh karena itu, periksa apakah perusahaan pengelola melanggar hak Anda dengan meminta daftar lengkap pekerjaan yang ingin mereka lakukan.

Struktur penahan beban tidak dapat mengalami perbaikan besar, karena sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, izin tambahan harus diperoleh untuk memodifikasinya.

Beberapa poin akan membantu Anda membedakan perombakan besar-besaran dari perombakan saat ini.

Tolong dicatat! Ini termasuk:

• pengurangan waktu penyelesaian yang signifikan menunjukkan bahwa hanya perbaikan sebagian yang akan dilakukan;
• jika pekerjaan itu sering dilakukan maka disebut perbaikan rutin;
• daftar pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan kecil - ini menunjukkan bahwa perbaikan selektif sedang dilakukan;
• seluruh dana yang dialokasikan untuk perbaikan (bila jumlahnya besar maka harus dilakukan perbaikan besar-besaran, begitu pula sebaliknya).

Perbaikan besar-besaran tidak dilakukan dalam satu hari. Ini adalah prosedur kompleks yang bertujuan untuk menghilangkan semua kekurangan yang ada. Misalnya, jika rumah sudah tua dan tidak dilengkapi dengan tempat bermain atau tempat parkir, maka pada saat pekerjaan renovasi para pekerja tidak hanya berkewajiban memperbaiki bangunan, tetapi juga menata sarana rekreasi, hiburan untuk anak, dan tempat parkir. Jalur trotoar dan pintu masuk rumah sudah beraspal.

Daftar pekerjaan yang dilakukan selama perombakan besar-besaran, yang dijelaskan dalam KUH Perdata Federasi Rusia, sedikit berbeda dari yang tercermin dalam Pasal 166 Kode Perumahan RF. Namun, yang kedua resmi. Atas dasar inilah rencana tersebut dikembangkan.

Ingat! Dengan demikian, pekerjaan yang harus dilakukan pada saat perombakan besar-besaran meliputi:

• penghapusan kebocoran atap, penggantiannya, pemasangan sistem tambahan yang bertujuan untuk mencegah kerusakan struktural;
• penghapusan kekurangan dalam jaringan teknik, penggantian peralatan secara keseluruhan atau sebagian, perangkat pemanas, alat untuk menyuplai dan mengalirkan air;
• rekonstruksi lengkap atau sebagian dari fasad bangunan, pelapis, pengecatan, pengapuran, plesteran (jenis pekerjaan tergantung pada jenis utama bangunan);
• penggantian seluruh atau sebagian pondasi, rekonstruksinya;
• penggantian elevator atau perbaikan sebagiannya, jika peralatan tersebut dapat digunakan untuk sepuluh tahun berikutnya;
• penggantian lengkap balkon, jendela, perbaikannya, pengecatan, kaca;
• perbaikan kosmetik dari semua properti bersama.

Daftar lengkap pekerjaan diberikan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 170 “Aturan dan Standar untuk Pengoperasian Teknis Persediaan Perumahan” tanggal 27 September 2009. Termuat dalam lampiran nomor delapan.

Jika perusahaan pengelola setuju, daftar ini dapat diperluas. Semuanya tergantung anggaran yang dibentuk, yang pengisiannya bersumber dari iuran penghuni rumah. Salah satu faktor yang mempengaruhi perluasan daftar tersebut adalah perlunya melaksanakan pekerjaan ini atau itu yang tidak ditentukan dalam Keputusan Pemerintah.

Perhatikan pekerjaan apa yang dilakukan selama perombakan besar-besaran. Jenis wajib dijelaskan dalam undang-undang. Penghuni dapat menuntut pelaksanaannya dari perusahaan pengelola dalam hal apa pun.

Tonton videonya. Yang termasuk dalam renovasi rumah besar-besaran:

Pekerjaan renovasi saat ini di gedung apartemen

Modal dan Pemeliharaan– ini tentu saja jenis yang berbeda bekerja Anda harus memperhatikan proses rekonstruksi bangunan. Karyawan perusahaan pengelola memberi tahu warga dengan berbagai cara tentang pelaksanaan perbaikan tertentu.

Perhatian! Fitur khas perbaikan saat ini adalah:

• isolasi jaringan pemanas;
• mengecat bangunan;
• penggantian atap, restorasi insulasi;
• melakukan perbaikan kosmetik di pintu masuk;
• penggantian bingkai jendela, balkon, lukisan mereka.

Daftar pekerjaan perbaikan rutin diubah sesuai dengan kebutuhan. Itu semua tergantung kondisi bangunan.

Keputusan untuk melakukan perbaikan terjadwal, serta jenis pekerjaan yang dilakukan, dibuat pada pertemuan umum penduduk.

Daftar tersebut disepakati dengan perwakilan Perusahaan Pengelola dan disetujui oleh otoritas regional.

Ada berbagai program pemerintah yang membantu warga melakukan perbaikan besar rumah. Siapa pun dapat menggunakannya. Namun, tidak semua daerah memiliki pendanaan yang memadai.

Pekerjaan wajib pada saat renovasi besar-besaran pada sebuah rumah

Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, penghuni rumah diwajibkan delapan bulan sebelum memulai program negara untuk melakukan perbaikan besar, mulailah memberikan kontribusi untuk perbaikan besar, dari mana anggaran dibentuk.

Ada jumlah tertentu yang harus dicapai untuk mendapatkan kuota.

Undang-undang Federasi Rusia didirikan ukuran minimum pembayaran untuk membentuk pangkalan. Namun, dengan persetujuan pemilik, hal itu dapat ditingkatkan. Hal ini terjadi jika warga tertarik untuk melaksanakannya secara penuh perbaikan yang berkualitas dari rumahmu.

Jika pemilik ingin menyumbangkan jumlah yang disetujui oleh undang-undang, perusahaan pengelola akan memutuskan untuk melaksanakannya perbaikan kecil, karena dana pasti tidak cukup untuk menyelesaikan semua pekerjaan.

Penting! Namun, ada daftar pekerjaan wajib saat melakukan perbaikan besar:

• pemugaran pondasi bangunan;
• perbaikan lengkap struktur yang runtuh, serta rekonstruksi tempat non-perumahan, bangunan;
• penggantian jendela dan pintu masuk;
• membuat elevator dapat beroperasi (jika perangkat tidak dapat bekerja secara normal selama sepuluh tahun, maka harus diganti).

Daftar jenis pekerjaan pada perbaikan besar diperluas jika ada indikasi, serta anggaran.

Perbaikan besar: bagaimana hal itu terjadi

Menurut Hukum Federal Pemilik apartemen wajib menyusun anggaran untuk perbaikan besar. Pengisiannya dilakukan dengan memberikan iuran bulanan.

Tanggung jawab untuk melakukan perbaikan besar-besaran berada di pundak perusahaan pengelola, serta pemerintah daerah yang bertanggung jawab untuk itu.

Keputusan tentang kemungkinan melakukan perbaikan besar dibuat pada rapat umum pemilik rumah melalui pemungutan suara. Setidaknya 1 orang dari setiap anggota keluarga hadir.

Rapat diadakan bila 50% pemilik hadir. Keputusan dianggap diambil jika 2/3 dari mereka yang hadir memberikan suara setuju.

Pemrakarsa pertemuan mungkin:

• perwakilan dari perusahaan pengelola;
• senior di pintu masuk, rumah;
• pemilik apartemen di gedung ini.

Program peningkatan modal daerah memungkinkan warga mendapatkan pekerjaan lebih cepat dari jadwal. Mereka disetujui di tingkat negara bagian.

Tolong dicatat! Jika program ini disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia, maka pemilik rumah diberitahu:

• tentang waktu perbaikan;
• HAI daftar lengkap pekerjaan yang dilakukan;
• tentang biaya penuh layanan;
• tentang sumber pembiayaan, serta jumlah keseluruhan anggaran yang dihasilkan.

Informasi di atas diberikan kepada pemilik rumah selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya pekerjaan perbaikan.

Pengaruh kondisi operasi

Menurut aturan penggunaan persediaan perumahan, frekuensi perbaikan besar terjadwal ditentukan. Hal ini memperhitungkan kondisi cuaca di wilayah tersebut, serta lokasinya ( suhu rendah udara, bahaya seismik).

Lampiran aturan pengoperasian stok perumahan berisi informasi berikut:

• jika tanah tempat bangunan berdiri gembur dan ringan, risiko penyusutan struktur sebelum waktunya meningkat. Oleh karena itu, perbaikan besar dijadwalkan lebih lanjut tanggal awal. Dalam hal ini, sangat penting untuk memeriksa fondasi bangunan dan, jika perlu, melakukan rekonstruksi;
• jika bangunan tersebut terletak di daerah yang berbahaya secara gempa, maka pada saat perbaikan besar perlu dipasang rangka penyangga khusus. Jika perlu, diganti atau direkonstruksi. Wajib untuk memeriksa struktur, hasilnya dicatat dalam laporan khusus;
• jika bangunan berada dalam kondisi permafrost, perlu untuk memastikan berfungsinya drainase dan kedap air. Jangan biarkan air masuk ke celah-celah struktur. Jika tidak, hal ini akan menyebabkan kehancuran yang lebih cepat. Namun, penggantian sistem dilakukan setiap dua puluh lima tahun sekali, tidak termasuk situasi darurat, ketika pemasangan peralatan diperlukan untuk mencegah bahaya terhadap kehidupan dan kesehatan warga.

Pemenuhan persyaratan perbaikan besar diatur di tingkat legislatif. Tanggung jawab terletak pada perusahaan kontraktor yang melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi, organisasi pengelola, serta otoritas pengatur, jika mereka tidak menemukan adanya pelanggaran selama pemeriksaan.

Bagaimana pengambilan keputusan untuk melakukan a

Sebelum melakukan perbaikan besar, dibentuk komisi yang menilai kesesuaian penggunaan seluruh bagian rumah. Hasilnya dicatat dalam tindakan khusus. Berdasarkan hal tersebut, daftar pekerjaan yang harus dilakukan dikembangkan.

Ingat! Pada rapat umum pemilik rumah, keputusan dibuat tentang pelaksanaan jenis pekerjaan tertentu, serta jenis perbaikan yang dilakukan (besar, terkini). Ini diadopsi hanya jika 50% penduduk hadir dan 2/3 dari mereka yang memberikan suara mendukung.

Pemilihan pembiayaan juga dilakukan pada rapat umum warga. Mereka menggunakan dana anggaran yang terkumpul selama jangka waktu tertentu. Uang negara dihimpun sesuai dengan program daerah yang ada.

Penting! Perombakan tidak hanya memulihkan kegunaan bagian-bagian rumah, tetapi juga melengkapinya sesuai dengan penemuan-penemuan teknik baru, suatu perbaikan yang bertujuan untuk menghemat sumber daya.

Siapa yang harus membayar

Menurut Pasal 158 Kode Perumahan Federasi Rusia, pintu masuk, lift, ruang bawah tanah, area lokal menjadi milik semua penghuni dalam bagian yang sebanding dengan luas apartemen. Oleh karena itu mereka wajib membentuk anggaran yang ditujukan untuk melaksanakan perbaikan besar. Itu diisi melalui transfer iuran bulanan, tidak lebih rendah dari jumlah yang disetujui secara hukum.

Informasi tentang apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen akan bermanfaat bagi seluruh penghuni. Mari kita lihat aturan dasar yang berlaku di tahun 2019.

Pembaca yang budiman! Artikel ini membahas tentang solusi tipikal masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Pertanyaan akut yang dihadapi instansi pemerintah dan perusahaan pengelola, serta pemilik apartemen selama bertahun-tahun adalah bagaimana memastikan pemeliharaan perumahan dan melakukan perbaikan besar.

Warga negara memiliki beban keuangan yang besar untuk pemeliharaan properti umum bangunan tersebut, dan persediaan perumahan sudah sangat terkuras.

Aspek Utama

Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan konsep “perombakan” dan menentukan nuansa utama yang terkait dengannya.

Definisi

Konsep perombakan dibahas dalam. Ini berarti melaksanakan pekerjaan yang:

• mengubah konstruksi bangunan dan komponennya;
• mengubah atau memulihkan komunikasi teknis teknik;
• memulihkan atau mengganti bagian struktur bangunan penahan beban.

Hilangkan segala kerusakan pada bagian milik bersama yang sudah usang. Itu diganti dengan yang lebih baik atau dipulihkan.

Di hadapan kemampuan teknis bangunan ini sedang dimodernisasi, dengan mempertimbangkan persyaratan modern, dan meningkatkan kenyamanan hidup.

Untuk tujuan apa hal itu dilakukan?

Perbaikan dapat berupa:

Perbaikan besar dapat direncanakan dan tidak direncanakan (darurat), dilakukan untuk memulihkan kerusakan yang terjadi pada struktur bangunan fasilitas pada saat keadaan darurat.

Dasar hukum

Sebaiknya ikuti norma-norma dokumen tersebut:

1. – ini (berisi daftar pekerjaan yang harus dilakukan), dll.
2. , yang menurutnya perbaikan besar harus dilakukan oleh pemilik tempat.
3. GK - misalnya, .

Apa saja yang termasuk dalam konsep renovasi besar-besaran pada gedung apartemen?

Pertanyaan yang sering diajukan adalah apa sebenarnya yang dianggap sebagai perombakan besar-besaran. Oleh karena itu, berikut kami sajikan informasinya.

Apa isi undang-undang?

Undang-undang juga membedakan kewajiban pelaksanaan perbaikan besar suatu gedung apartemen antara pemilik dan pemerintah daerah.

Otoritas teritorial menjalankan fungsi pengorganisasian dan pengendalian, dan pemilik harus mengumpulkan dana yang akan digunakan untuk membayar pekerjaan tersebut.

Ketika undang-undang tersebut mulai berlaku, setiap entitas konstituen Federasi Rusia harus menyiapkan dokumen peraturan yang akan mempertimbangkan masalah melakukan perbaikan besar.

Subyek:

• menetapkan daftar pekerjaan yang harus diselesaikan tanpa gagal, serta batas waktunya;
• operator regional yang teridentifikasi;
• Mereka mengadopsi dokumen yang mengatur prosedur pelaksanaan pekerjaan, jumlah kontribusi, dan menunjuk struktur yang akan mengendalikan proses tersebut.

Daftar karya yang disertakan

Jika ada penghematan, dimungkinkan untuk melakukan banyak pekerjaan yang melibatkan proses pemasangan dan perbaikan serta restorasi.

Mereka juga memulihkan dan memperbaiki platform pintu masuk dan tambalan pintu.

Mereka mengganti dan memperbaiki penerangan di pintu masuk, mengganti pintu, memperkuat, mengganti langkah tangga, area pintu masuk sedang diperbaiki.

Pemerintah daerah dapat memperluas daftarnya:

• isolasi dinding;
• penataan atap yang akan diberi ventilasi, pemasangan jalan keluar menuju atap;
• melengkapi rumah dengan meteran rumah biasa atau perangkat lain yang meningkatkan efisiensi energi.

Dalam mata pelajaran, daftar ini juga dapat dilengkapi dengan item berikut:

1. Periksa rumah dan buat perkiraan untuk perbaikan.
2. Melakukan pengawasan arsitektural dan teknis terhadap pekerjaan.
3. Melakukan inventarisasi teknis dan sertifikasi, dll.

Siapa yang membayar

Undang-undang tersebut menetapkan kewajiban bagi pemilik apartemen untuk membiayai perbaikan besar-besaran properti rumah bersama.

Untuk itu, warga membayar iuran bulanan yang akan diakumulasikan dalam dana khusus perbaikan modal, yang dibentuk oleh:

• atau di rekening bank MKD;
• atau dana ditampung dalam rekening kolektif yang dikelola oleh penyelenggara daerah yang menyelenggarakan perbaikan sesuai program yang telah ditetapkan.

Setiap entitas konstituen Federasi Rusia memutuskan dengan tepat berapa banyak yang harus dibayar. Jumlahnya ditetapkan dalam rubel. Kalikan tarifnya dengan indikator umum area tempat yang menjadi milik warga negara.

Besarnya iuran bervariasi dengan mempertimbangkan:

• yang kotamadya objeknya milik - rumah itu terletak di Moskow atau wilayah lain;
• tipe MKD;
• jumlah lantai rumah;
• kehidupan pelayanan rumah;
• harga dan ruang lingkup pekerjaan;
• periode penggunaan brownies biasa.

Jika direncanakan untuk melakukan pekerjaan yang tidak ditentukan dalam kode perumahan, maka dibayar dengan dana yang melebihi porsi iuran untuk perbaikan besar.

Pertama, pertemuan diadakan di mana keputusan dibuat tentang di mana menyimpan dana untuk perbaikan besar.

Jika pemilik tidak dapat menyetujui di mana tepatnya menyimpan dana, keputusan akan dibuat oleh pemerintah kota.

Meski besaran iuran ditentukan oleh subyek, namun dalam pertemuan tersebut warga dapat menambah jumlah tersebut jika ingin membiayai sejumlah pekerjaan tambahan.

Perbaikan besar-besaran dapat dilakukan atas inisiatif warga. Dalam pertemuan tersebut, warga harus memutuskan pekerjaan apa yang dibutuhkan.

Otoritas akhir akan menetapkan tenggat waktu pekerjaan dan menghitung biaya perbaikan.

Jika perwakilan dari inspeksi perumahan tidak setuju bahwa perbaikan besar diperlukan, atau menyetujui jenis pekerjaan terbatas, ada jalan keluar lain.

Hubungi pakar independen yang dapat membantu membenarkan perombakan tersebut. Namun pemeriksaan seperti itu tidak gratis. Pemilik apartemen bukan satu-satunya sumber pembiayaan untuk perbaikan besar.

DI DALAM dokumentasi peraturan Seluruh skema telah ditetapkan, yang menurutnya lembaga pemerintah di berbagai tingkatan juga berpartisipasi dalam pendanaan. Negara dapat memberikan dukungan (auxiliary).

Video: kontribusi untuk perbaikan besar bangunan apartemen

Jika kita berbicara tentang gedung apartemen, beberapa apartemen yang tidak diprivatisasi, maka biayanya akan ditanggung oleh otoritas kota atau badan negara bagian.

Kebetulan program perbaikan besar tidak dibuat, tetapi terjadi keadaan darurat. Kecelakaan dianggap sebagai pecahnya pipa pasokan air, saluran pembuangan, atau sistem pemanas.

Dalam hal ini, perbaikan harus dilakukan di dalam waktu sesingkat mungkin menggunakan dana yang dikumpulkan untuk perbaikan besar.

Jadi, jika riser yang berisi air bocor, segera diganti, dan tidak dikenakan sejumlah besar klem

Kapan kanker kolorektal dimulai?

Mencari tahu waktu kapan program perombakan yang disetujui harus diselesaikan tidaklah sulit. Untuk melakukan ini, Anda harus mengunjungi situs web www.reformagkh.ru.

Ikuti prosedur ini:

1. Pergi ke portal.
2. Masukkan alamat Anda di baris “Temukan rumah Anda”. Diperlukan refleksi wilayah, jalan, dan nomor rumah.
3. Klik "Cari".
4. Ikuti tautan ini.
5. Kartu rumah akan terbuka di mana Anda dapat melihat daftar karya yang disetujui oleh program.
6. Pilih bagian dengan jenis pekerjaan jika Anda tertarik dengan kegiatan saat ini dan yang direncanakan.

Pilih bagian “Paspor” jika Anda ingin mengetahui informasi umum:

Berapa banyak uang yang dikumpulkan pemiliknya?
subsidi apa yang diberikan negara;
bidang objek;
jumlah penduduk.

Beda dengan yang sekarang

Perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar perlu diketahui, karena sejumlah hak dan kewajiban para pihak bergantung padanya.

Perbedaan utamanya terletak pada tujuan, frekuensi dan ruang lingkup kegiatan perbaikan. Disebut saat ini pemeliharaan preventif, yang sistematis.

Dilakukan untuk memperingatkan keausan dini desain finishing, komunikasi.

Tindakan yang dilaksanakan selama perbaikan rutin memuat Perangkat tentang pemeliharaan stok perumahan tanggal 2 April 2004.

Perbaikan besar berbeda dari perbaikan saat ini karena tidak adanya kemungkinan untuk melaksanakannya agar tidak mengganggu pengoperasian gedung.

Perombakan suatu gedung apartemen mencakup serangkaian perbaikan yang bertujuan untuk menghilangkan kekurangan yang signifikan bangunan, termasuk untuk tujuan mencegah kemungkinan konsekuensi negatif. Sejak tahun 2014, negara sebenarnya sudah melepaskan tanggung jawab untuk melaksanakan kegiatan tersebut, kini tanggung jawab tersebut diserahkan kepada pemilik rumah tempat tinggal dan non tempat tinggal.

Apa itu

Definisi perbaikan besar dan pekerjaan terkait diatur dalam undang-undang perdata, dan spesifikasi pelaksanaan kegiatan serupa dengan real estat perumahan diungkapkan dalam norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan lain di sektor perumahan. Sebagai aturan umum, perombakan suatu properti meliputi:

• kompleks pekerjaan yang berkaitan dengan penggantian atau restorasi bagian individu dan elemen struktur dan lantai bangunan yang menahan beban;
• pekerjaan serupa pada struktur bangunan atau bagiannya yang tidak termasuk dalam daftar struktur penahan beban;
• restorasi, atau penggantian seluruh atau sebagian teknik dan komunikasi teknis suatu gedung apartemen.

Sehubungan dengan perombakan persediaan perumahan, petunjuk umum yang ditunjukkan Ada Pekerjaan Konstruksi akan diungkapkan dalam daftar milik bersama dari rumah tertentu yang akan diganti atau dipulihkan.

Berdasarkan karakteristik persediaan perumahan, perbaikan besar dapat dilakukan secara terencana atau pekerjaan darurat. Pekerjaan tidak terjadwal diperintahkan dalam kasus berikut:

1. jika kondisi bangunan saat ini dapat menyebabkan kerusakan atau kehancuran yang signifikan pada objek;
2. jika dampak keadaan force majeure yang bersifat spontan dan tiba-tiba ditentukan (misalnya fenomena alam yang merusak);
3. jika kondisi penahan beban individu atau struktur bangunan lainnya mengganggu tujuan utama gedung apartemen - akomodasi warga yang aman.

Undang-undang mengizinkan perbaikan pada bangunan yang secara resmi diakui tidak aman hanya untuk menghilangkan ancaman terhadap keselamatan penghuni sampai mereka dialokasikan ke tempat tinggal lainnya.

Perbaikan terjadwal dilakukan dengan menyalakan bangunan apartemen ke daftar regional (daftar) yang dikelola oleh otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia. Penyusunan daftar ini merupakan salah satu elemen mekanisme reformasi persediaan perumahan, karena dana untuk perbaikan besar tahap selanjutnya diakumulasikan melalui transfer (iuran) pemilik rumah.

Daftar ini mengatur penugasan perbaikan besar setiap rumah untuk periode kalender tertentu - satu tahun. Karena daftar tersebut disetujui di tingkat regional dan diposting dalam domain publik, pihak yang berkepentingan memiliki kesempatan untuk menentukan kapan saja apakah rumah mereka termasuk dalam daftar untuk perbaikan besar, dan pada tahun berapa pekerjaan yang direncanakan akan dilakukan. .

Dengan diperkenalkannya Dana Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal, terbentuknya daftar pekerjaan yang diperlukan Perombakan dilakukan dalam dua tahap:

• daftar pekerjaan wajib yang disetujui di tingkat federal (tidak dapat diubah bahkan dengan keputusan pemilik tempat tinggal);
• serangkaian pekerjaan tambahan, yang daftarnya dapat ditentukan oleh penghuni gedung apartemen menurut keputusan sendiri pemilik tempat tinggal.

Daftar tambahan pekerjaan konstruksi hanya akan dibatasi oleh jumlah kontribusi yang dikumpulkan dan diakumulasikan oleh warga pada saat penandatanganan kontrak. Apalagi jika dana yang ditentukan tidak cukup untuk keperluan perbaikan yang direncanakan, mereka dapat mengajukan pinjaman ke lembaga perbankan.

Daftar federal pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen meliputi:

1. komunikasi teknik yang terletak di dalam gedung dan termasuk dalam milik bersama - elemen pasokan air dan sanitasi; sistem pemanas; komunikasi listrik; sistem pasokan gas (daftar yang ditentukan juga menyediakan penggantian pemanas kompor ke pusat, jika diperbolehkan fitur desain bangunan);
2. sistem pemeliharaan elevator (restorasi atau penggantian elemen individu atau keseluruhan sistem);
3. pekerjaan perbaikan dan pemugaran atap gedung;
4. melakukan pekerjaan konstruksi pada elemen pondasi atau basement;
5. melakukan pekerjaan perbaikan dan pemugaran pada fasad bangunan.

Perlu diingat bahwa daftar federal ini dapat diperluas di tingkat entitas konstituen Federasi Rusia. Hal ini tergantung pada karakteristik pengoperasian persediaan perumahan, tingkat kerusakan bangunan multi-apartemen, kemampuan keuangan anggaran dan besarnya kontribusi warga. Secara khusus, pekerjaan perombakan meliputi isolasi jahitan antarpanel dan fasad bangunan, pemasangan pengukur energi, dll.

Jika pemilik tempat tinggal memutuskan untuk membuka rekening khusus untuk mengumpulkan dan mengelola kontribusi untuk perbaikan besar, mereka secara bersamaan dapat menetapkan peningkatan jumlah pembayaran dengan daftar pekerjaan yang diperluas. Keputusan ini harus dikomunikasikan kepada operator daerah, dan perbaikan besar dengan menggunakan dana rekening khusus harus dilakukan paling lambat dari batas waktu yang ditentukan.

Pelaksanan daftar pekerjaan perombakan yang diatur dan tambahan akan dilakukan dalam kerangka perjanjian kontrak. Jika kontribusi warga dikelola operator regional, kompetisi terbuka akan diadakan untuk mendapatkan hak melakukan perbaikan besar. Untuk itu akan digunakan informasi dari daftar gedung multi apartemen, termasuk dalam menentukan waktu pengerjaan. Oleh karena itu, jika, atas keputusan pemilik rumah, perbaikan besar akan dilakukan lebih awal dari tenggat waktu yang ditentukan dalam daftar regional, jenis pekerjaan tambahan akan dimasukkan dalam perjanjian kontrak.

Untuk kinerja sebenarnya pekerjaan perbaikan besar-besaran persediaan perumahan otoritas daerah dapat membiayai daftar layanan terkait berikut melalui kontribusi dari warga:

• melakukan kegiatan pemeriksaan suatu gedung apartemen atau bangunan-bangunan individualnya, serta pembuatannya perkiraan dokumentasi;
• memesan arsitektur penulis dokumentasi proyek;
• pemeriksaan teknik dan komunikasi teknis;
• melakukan kegiatan inventarisasi untuk mengetahui standar dan keausan aktual suatu gedung apartemen.

Berdasarkan informasi yang terkumpul mengenai kondisi rumah, akan dilakukan perombakan secara menyeluruh atau selektif. Pada perbaikan selektif hanya struktur bangunan individu dan elemen bangunan yang dapat diganti dan dipugar, sedangkan pekerjaan yang kompleks akan ditujukan untuk menghilangkan kekurangan seluruh bangunan.

Dengan demikian, pemilik tempat tinggal dapat menentukan terlebih dahulu daftar pekerjaan wajib yang akan dilakukan pada gedung apartemennya. Jika perlu, daftar ini dapat diperluas pada waktu yang tepat karena adanya peningkatan jumlah kontribusi warga.

Melakukan perbaikan besar-besaran merupakan masalah yang menjadi perhatian setiap perusahaan pengelola dan setiap penghuninya. Dalam artikel ini kita akan melihat prinsip umum pengorganisasian perombakan besar-besaran dan beberapa seluk-beluk yang tidak jelas yang akan membantu perusahaan manajemen membangun proses dengan lebih efisien dan dengan biaya lebih rendah.

Bagaimana perbaikan besar diatur dan dilaksanakan

Elemen struktural, sistem teknik, dan peralatan gedung apartemen secara bertahap menjadi aus dan oleh karena itu memerlukan intervensi berkala untuk restorasi kondisi normal. Prosedur-prosedur ini merupakan perombakan yang direncanakan di setiap gedung apartemen. Tata cara pelaksanaannya adalah perubahan terbaru Yuk simak di artikel ini.

Prinsip umum perombakan MKD

Bangunan apartemen disajikan dengan daftar sanitasi dan persyaratan teknis. Jika perbaikan saat ini tidak memungkinkan bangunan untuk disesuaikan dengan dokumen peraturan, maka perombakan besar-besaran dilakukan. Selama itu, unsur pokok dan struktur MKD dipugar atau diganti.

Tata cara pelaksanaan perbaikan besar memerlukan koordinasi kegiatan wajib dalam rapat umum rumah. Sampai saat ini, warga menyetujui segala sesuatu yang berkaitan dengan:

• daftar pekerjaan yang dilakukan;
• perkiraan biaya;
• tenggat waktu;
• sumber pembiayaan;
• orang yang menerima pekerjaan dari pemilik apartemen.

Pada musim gugur 2017, aturan untuk melakukan perbaikan besar direvisi secara signifikan. Sesuai dengan itu, misalnya, OSS tidak lagi terlibat dalam menyetujui perkiraan perbaikan modal. Hal ini berlaku bahkan dalam kasus di mana dana perbaikan modal dibentuk dalam rekening khusus.

Perlunya perbaikan besar-besaran pada properti tempat tinggal diatur dengan undang-undang. Ini harus dilakukan untuk bangunan dengan keausan sebagai berikut:

• kayu - dari 65 persen;
• batu - dari 30 hingga 70 persen.

Bagaimana perombakan besar-besaran dilakukan?

Perlu diingat bahwa dalam konsep perombakan besar-besaran terdapat perbedaan antara pelaksanaannya secara menyeluruh dan selektif. Dilakukan secara selektif hanya pada sebagian unsur MKD yang memerlukan pemutakhiran segera. Perombakan total dokumen peraturan harus dilakukan 30 tahun setelah rumah mulai digunakan, selektif - setelah 20 tahun. Untuk elemen struktur bangunan, masa pakai spesifiknya ditentukan oleh bahan pembuatannya. Misalnya, fondasi, dinding, dan langit-langit dapat bertahan 30 hingga 80 tahun, dan dekorasi dalam ruangan– dari 3 hingga 30 tahun.

Selama proses konstruksi, setiap rumah memiliki sertifikat teknis, yang menampilkan, antara lain, keadaan elemen-elemennya. Kebutuhan untuk perombakan MKD ditentukan antara lain berdasarkan informasi dari dokumen ini. Apakah rumah perlu diperbaiki ditentukan oleh komisi khusus yang terdiri dari spesialis dari berbagai departemen. Mereka terlebih dahulu memeriksa bangunan dan memutuskan perlunya tindakan tertentu.

Penghuni juga dapat mempengaruhi perlu tidaknya dilakukan perbaikan besar-besaran pada suatu gedung apartemen. Pemilik mempunyai hak untuk menolak pekerjaan tertentu jika mereka menganggap bahwa rumahnya dapat berjalan tanpa pekerjaan tersebut. Namun, berkaitan dengan elevator, komunikasi penting dan elemen penting pekerjaan harus dilakukan di gedung itu tanpa persetujuan pemilik apartemen.

Mengumpulkan dana untuk membiayai perbaikan besar

Perbaikan besar-besaran bangunan tempat tinggal multi-apartemen dilakukan dengan menggunakan dana yang dihimpun dari penghuni dalam bentuk iuran wajib bulanan. Pemilik apartemen memilih salah satu opsi untuk membentuk dana perbaikan modal:

• di operator regional (di boiler umum);
• pada akun khusus yang hanya berkaitan dengan rumah tertentu.

Keuntungan utama menggunakan rekening khusus adalah kebebasan untuk membuang dana yang terkumpul di dalamnya. Dalam hal ini, warga sendiri yang menentukan kapan akan dilakukan perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen tersebut. Mereka tidak bergantung pada keputusan mengenai urutan pekerjaan yang diambil di tingkat daerah. Kerugian dari akun Anda sendiri adalah perlunya menghabiskan waktu dan tenaga untuk membuka dan memeliharanya. Bekerja dengan akun khusus dijelaskan secara rinci dalam artikel ahli di majalah kami.

Jika pemilik apartemen tidak memilih metode independen pengumpulan dana untuk perbaikan besar, kemudian dana yang rutin dibayarkan oleh mereka dikirim ke operator daerah secara default. RO mengumpulkan dana dan bertanggung jawab atas perbaikan besar milik bersama di MKD, tetapi tidak terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan itu sendiri. Operator ulang menarik kontraktor yang diperlukan dan memastikan bahwa mereka mematuhi tenggat waktu dan persyaratan kualitas.

Banyak yang percaya bahwa dana yang dikirim RO hilang ke tangan perusahaan pengelola dan HOA. Namun kenyataannya tidak demikian. Organisasi pengelola sendiri mungkin menjadi kontraktor, yaitu mereka yang melakukan perbaikan besar. Dalam hal ini, mereka dapat memperoleh uang dengan melakukan pekerjaan, meskipun dananya terkumpul di rekening operator daerah. Bagaimana tepatnya melakukan hal ini dijelaskan dalam artikel oleh pemimpin redaksi majalah “Manajemen Gedung Apartemen”. Dari materi yang akan Anda pelajari:

• apa yang perlu dilakukan untuk mengikuti praseleksi;
• bagaimana lelang elektronik dilakukan;
• Kriteria apa yang digunakan untuk memilih pemenang?

Jika dana dihimpun dalam rekening khusus untuk rumah tertentu, maka pemiliknya dianggap sebagai organisasi pengelola, HOA atau koperasi. Dalam hal ini KUHP lebih leluasa membuangnya dana sendiri, sejak masalah alokasi mereka ke pekerjaan renovasi Warga sendiri yang memutuskan di OSS. Namun, bukan berarti manajemen perusahaan selalu punya cukup uang untuk segala hal.

Seringkali Inspektorat Perumahan Negara mengeluarkan perintah mengenai perlunya perbaikan, misalnya atap, dan akumulasinya. Uang tidak cukup untuk ini. Tentu saja, para pengawas tidak peduli dengan pertanyaan tentang bagaimana perusahaan pengelola akan membiayai pekerjaan perbaikan. Hasil yang penting bagi Inspektorat Perumahan Negara adalah terpenuhinya perintah. Jika tidak ada, organisasi yang bertanggung jawab akan dikenakan denda dan sanksi lainnya.

Jika uang tidak cukup, Anda bisa meminjamnya. Masalah ini diatasi dengan membahas poin-poin berikut:

• Apa aturan umum untuk membiayai perbaikan modal?
• bagaimana pembiayaan dilakukan jika pekerjaan dilakukan lebih cepat dari jadwal;
• cara mendapatkan pinjaman bank untuk perbaikan besar;
• bagaimana pinjaman diberikan kepada pemilik.

Isu pemberian pinjaman untuk perbaikan besar semakin sering muncul, karena tidak hanya pihak berwenang, tetapi juga warga sendiri seringkali ingin melihat hasilnya segera. Beberapa perusahaan manajemen dan asosiasi pemilik rumah beralih ke praktik penggunaan secara eksklusif meminjam uang. Mereka pertama-tama melakukan pekerjaan perbaikan yang diperlukan, dan baru kemudian mulai mengumpulkan dana untuk mereka. Bagaimana tepatnya mengatur proses ini, di mana kontribusi rutin dari penduduk akan digunakan untuk membayar kembali pinjaman untuk perbaikan yang telah dilakukan, dijelaskan dalam kasus HOA “Kalininet” dari wilayah Pertumbuhan.

Banyak yang beranggapan bahwa menghimpun dana perbaikan besar-besaran dari warga dan menumpuknya di rekening merupakan proses tiada akhir, yang dilakukan mulai dari commissioning gedung apartemen (disesuaikan dengan gedung baru) hingga pembongkaran gedung. Ini sebenarnya cara kerjanya sedikit berbeda. Dalam beberapa kasus, pengumpulan uang bahkan dapat ditangguhkan, tetapi ini hanya berlaku untuk rumah yang dananya terakumulasi dalam rekening khusus.

Untuk rekening khusus, pemerintah daerah menentukan jumlah minimum dana Republik Kyrgyzstan, dan jika tercapai, pengumpulannya dapat dihentikan sementara. Pendapat pemilik yang berhak menambah besaran iuran untuk melaksanakan suatu pekerjaan di rumah juga penting di sini. Pekerjaan tambahan. Topik penghentian biaya untuk perbaikan besar dibahas lebih rinci dalam artikel khusus. Antara lain, Anda dapat menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan berikut:

• 5 kasus dana tidak tertagih;
• berapa banyak yang perlu Anda kumpulkan untuk menangguhkan pengumpulan iuran;
• untuk berapa lama pengumpulan iuran ditangguhkan;
• Apakah mungkin untuk berhenti mengumpulkan dana?

Sebagai pengecualian, perlu disebutkan rumah-rumah yang wajib disediakan oleh negara Asisten Keuangan dalam melakukan perbaikan besar. Sejak akhir tahun 2017, telah diberikan prosedur khusus bagi bangunan apartemen yang memerlukan perbaikan besar bahkan sebelum apartemen pertama diprivatisasi. Hanya ada sedikit rumah seperti itu di negara ini, namun masih ada, dan pemiliknya dapat mengandalkan bantuan pemerintah. Bagaimana sebenarnya proses ini diselenggarakan, dan berapa besaran bantuan yang bisa diterima, dijelaskan dalam artikel di majalah “Manajemen MKD” bulan Agustus 2018.

Daftar pekerjaan perbaikan besar gedung apartemen disetujui di tingkat legislatif, dengan mempertimbangkan fitur iklim wilayah dan jenis rumah.

Perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen meliputi penghapusan kerusakan, penggantian bagian fasad yang aus, dan pemasangan sistem bantu Untuk operasi yang lebih baik struktur. Daftar pekerjaan perbaikan ditetapkan di tingkat federal.

Apa saja yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen?

Restorasi dimulai dengan melakukan pengukuran, yang menjadi pedoman untuk pemasangan kabel listrik, saluran pembuangan, anak tangga dan bagian lain dari rumah.

Nasihat hukum gratis

Lamaran berhasil dikirim!

Pengacara kami akan segera menghubungi Anda dan memberi saran.

Pekerjaan restorasi meliputi daftar berikut:

1. Melakukan pemantauan kondisi saat ini bangunan, mengidentifikasi penyimpangan dari standar, menyusun analisis teknis dan dokumentasi desain dan estimasi untuk daftar pekerjaan.
2. Pekerjaan perbaikan untuk memulihkan elemen bangunan multi-apartemen yang aus - layanan perbaikan hanya mempengaruhi balkon, sistem kelistrikan, riser, area buta, pemanas, tetapi tidak berlaku untuk lantai beton dan fondasi bangunan.
3. Meningkatkan karakteristik kinerja gedung apartemen - daftar pekerjaan wajib mencakup pemasangan bagian-bagian penting modern dari air, panas, pasokan gas, poros elevator modern, ruang pemanas(ruang ketel). Sesuai peraturan, daftar pekerjaan penggantian jendela dan pintu keluar masuk, jika situasi memerlukannya. Jika perlu, para pekerja terlibat dalam pembangunan kembali tempat, memperluas ruang interior karena tangga dan ruangan lainnya.
4. Meletakkan lapisan isolasi termal - bukaan jendela, pintu masuk dan ruang depan diisolasi. Daftar pekerjaan juga termasuk penggantian sambungan antarpanel fasad, terutama di wilayah utara negara kita.
5. Pekerjaan teknik - insinyur khusus bertanggung jawab untuk mengganti listrik yang tidak berfungsi. Jalur utama baru sedang dibangun, dan jika sistem gedung apartemen membutuhkannya keamanan tambahan(triple buffering) - kemudian perluasan bukaan dinding internal saat ini.
6. Pemasangan alat pengukur dan pengukur panas, gas dan air. Perbaikan besar-besaran gedung apartemen termasuk dalam daftar pekerjaan yang mempengaruhi sifat operasional gedung. Penghematan keseluruhan air, lampu, gas, dll. bergantung pada pengukuran energi.
7. Layanan penggantian atap - diperlukan untuk konsolidasi sistem atap, tanpa saluran ventilasi di sebuah gedung apartemen.
8. Kepatuhan terhadap dokumentasi desain - selama perombakan rumah, karyawan memastikan bahwa bangunan tidak kehilangan tampilan arsitekturalnya dan tidak menyimpang dari peraturan tata kota.
9. Pengawasan teknis atas kepatuhan terhadap semua aturan pada daftar tindakan restorasi.

Berdasarkan hasil perombakan, kontraktor menyampaikan hasil sesuai daftar pekerjaan, dan pihak penerima melakukan penilaian atas jasa yang dilakukan.

Bagaimana renovasi besar-besaran gedung apartemen berlangsung?

Undang-undang Federal tentang Perombakan mewajibkan pemilik apartemen untuk membayar pekerjaan restorasi. Tanggung jawab pelaksanaan rekonstruksi terletak pada pemerintah kota atau operator regional. Mereka bertugas memantau kepatuhan terhadap daftar pekerjaan yang dilakukan.

Pemungutan suara untuk perbaikan besar-besaran gedung apartemen dilakukan oleh warga sendiri. Keputusan umum tentang perlunya memulihkan bagian-bagian yang rusak dibuat dalam Rapat pemilik rumah - satu anggota dari setiap keluarga.

Menurut Seni. 44 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk menyetujui perombakan dan memulai penggalangan dana, perlu untuk mencapai setidaknya ⅔ suara (mayoritas) dari jumlah anggota yang hadir dalam rapat. Pemrakarsa Rapat adalah pemilik perorangan atau perusahaan pengelola (TSK).

Program regional untuk perombakan gedung apartemen disetujui di tingkat tersebut kekuasaan negara. Setelah disetujui, operator regional memberi tahu warga tentang:

1. Waktu perbaikan besar (tepat atau perkiraan).
2. Daftar pekerjaan restorasi.
3. Biaya jasa kontraktor.
4. Sumber pembiayaan perbaikan modal.

Informasi tersebut disampaikan kepada warga selambat-lambatnya enam bulan sebelum dimulainya program perombakan di suatu wilayah tertentu di negara kita. Diskusi berlanjut selama 3 bulan, setelah itu pemilik rumah mengirimkan keputusan ke operator regional, yang kemudian menginformasikan struktur perumahan tentang hal ini.

Pekerjaan wajib pada saat renovasi rumah besar-besaran

Kode Perumahan menetapkan bahwa jenis pekerjaan perbaikan modal gedung apartemen dibayar oleh pemilik apartemen dan tempat non-perumahan 8 bulan sebelum dimulainya program regional perbaikan modal gedung apartemen.

Sifat pekerjaan tergantung pada anggaran perbaikan. Undang-undang menetapkan apa yang disebut kuota iuran minimum, yang pembayarannya bersifat wajib. Jika perlu, penghuni dapat meningkatkan jumlah pembayaran menggunakan Bagian 8.2 Seni. 156 Kode Perumahan Federasi Rusia. Dalam hal pembayaran tarif minimum, operator regional melakukan perombakan versi “cut down”.

Daftar pekerjaan yang diperlukan:

1. Peralatan pondasi (inspeksi teknis).
2. Perbaikan fasad, atap, bangunan non-perumahan (pekerjaan pengecatan, penggantian pelat panel, isolasi termal jendela).
3. Penataan sistem teknik, pemanas, kabel listrik, saluran pembuangan.
4. Memeriksa pengoperasian poros elevator (pergerakan elevator penumpang dan barang, kesesuaian kabel poros, pengoperasian mekanisme pengangkatan elevator).

Pekerjaan wajib perbaikan besar dapat dilengkapi dengan daftar operasi lain, misalnya pemasangan meteran atau pemasangan atap. Pekerjaan seperti itu membutuhkan dana tambahan. Kenaikan anggaran dibahas pada pertemuan yang sama dengan pemilik rumah di gedung apartemen. Pemungutan suara sebesar ⅔ dari kuota seluruh yang hadir otomatis mewajibkan pemilik apartemen membayar biaya tambahan.