Добър ден на всички!
Ще ви разкажа за моя нов опит в закупуването на нова кола в автокъща. Благодаря приятел...
Ако договарянето при закупуване на употребявана кола не повдига никакви въпроси за никого и абсолютно всички се пазарят, тогава при закупуване на нова кола в автокъщи, като правило, ако се опитват да намалят цената, тогава това е много скромно и не упорито:
- По-евтино ли е?
- По-евтино не може! И така тази цена вече е с отстъпка от 200 хиляди, а вие все още искате...
Изглежда, че при закупуване на нова кола с цена 1-1,5 милиона, допълнително искане на отстъпка от 30-50 или 100 хиляди не е уважително...
Но ако ви ги предложат, кой ще ги откаже? 
Така.
Предговор.
След като споменах на приятел, че искам да продам моя едногодишен HYUNDAY Solaris и да си купя нова кола AUDI Q3 и вече съм решил както за колата, така и за интериора, той попита:
- Опитахте ли да свалите цената?
- Да, но нищо не са намалили - и така е краят на годината, има намаления и т.н. и така нататък.
- Да, това не е начинът да избиете цените от салоните! Работих там 5 години и мога да кажа, че в края на годината почти всички салони не изпълняват плана за продажби. И с правилния подход можете да ги огънете с още 50-100 хиляди.
Като цяло слушайте...
По-долу представям стъпките си стъпка по стъпка.
1. Пристигнах в салона на магистрала V., където реших кола. Поисках да разгледам отново оборудването на избрания автомобил и да го разпечатам с цената - 1 350 000 рубли. и го сложи спретнато в чантата си.
Аз: - Благодаря. Довиждане!
Управителят беше някак озадачен: - Взехте ли решение да купувате? Или пак ще мислиш?
Аз: - Взех решение да купя, но не съм доволен от вашата цена. Сега отивам в салона на L. Highway, обещаха да го продадат по-евтино...
С тези думи напуснах управителя, който, щом започнах да си тръгвам, бързо се втурна към шефа си.
ЗАЩОТО НА ПРОСТИ МЕНИДЖЪРИ НЕ СЕ ДАВА ПРАВОМОЩИЕ ДА ПРЕДОСТАВЯТ ОТСТЪПКИ!
И ТОЙ ТРЯБВА ДА КООРДИНИРА ВСЯКАКВИ НЕОТОРИЗИРАНИ ДЕЙСТВИЯ С РЪКОВОДИТЕЛЯ СИ.
2. Пристигайки в салона на L. Highway, разбрах, че имат AUDI Q3 в необходимата ми конфигурация или подобна. Намерих подобен. Със спортен волан и седалки. Цена 1 410 000 rub. Разпечатваме опаковката и цената.
Изваждам разпечатката си от салона с В. Шосе, където, както се твърди от мениджъра, цената от 1 350 000 рубли е зачеркната с химикал. и цената е написана 1 300 000 рубли. и след като ги сравнявам, предавам на мениджъра офертата на техния конкурент.
Управителят взема разпечатката и я изучава внимателно. Пита кога сте готови да си купите кола? И отива при шефа си.
След около десет минути той излиза с оферта на разпечатката си - 1 320 000 рубли.
- За съжаление това е най-много ниска ценакоито можем да предложим.
- Благодаря, ще помисля и ще се обадя.
Докато си тръгвам, забелязвам цялата тежест на отговорността върху плещите на обикновените мениджъри за изпълнение на плановете за продажби.
Краят на годината е, в страната е криза, автокъщите са пълни с коли, от които купувачите не се нуждаят толкова, колкото продавачите...
3. Третият салон е до магистрала Д.
- Какви конфигурации на AUDI Q3 са налични? Мога ли да видя този комплект? (според мен същото като на магистрала V.) Колко струва? 1 370 000 рубли? Моля Принтирай...
Пред управителя изваждам две разпечатки от чантата си и поставяйки ги до себе си, внимателно проучвам трите варианта. Не вдигам поглед към мениджъра, въпреки че физически усещам неговото безпокойство и нервност... (ох, тази криза, ох, този план...).
- Виж! За същото оборудване като вашето, вашите приятели от V. Highway дават 1 300 000 рубли. За допълнителен спортен волан и спортни седалки приятели от L. Highway дават 1 320 000 рубли. По принцип не ми трябват. Аз съм истински купувач, който е готов да купи тази кола сега. Какво можеш да предложиш?
Управителят взема три разпечатки и отива при шефа си.
Пет минути…
Десет минути…
ПЕТНАДЕСЕТ МИНУТИ…
Тръгват си двамата!
- Добър ден! (Казва здравей на шефа) Кога си готов да си купиш кола?
- Щом взема решение за цената...
- Максимумът, който можем да дадем за AUDI Q3 в тази конфигурация, е 1 290 000 рубли.
- Оставих депозит от 10 000 рубли. в шоурума на магистрала В.... Заради тази сума няма да си губя времето и нервите да връщам капаро... По-лесно ми е да купя от тях...
Минута пауза...
Началникът: - Добре! 1 280 000 rub. Готови ли сте да подпишете договора сега?
Аз: - Да! (Y-E-E-E-E-E-E-S-SSS!) Къде е вашият кредитен отдел? (Реших да тегля заем за кола).
Два дни пътуване (въпреки че беше възможно да обиколите всички за един ден). И спести 70 000 рубли!
Да, това не е всичко!
Когато дойдох да подпиша договора за кредит, се оказа, че банката, без мое знание, е променила срока на кредита - от 36 месеца. До 48! Възмущението ми нямаше граници! Аз (напълно сериозно) исках да пратя и банката, и самата автокъща!
Развълнуваният мениджър, също притеснен от провала на сделката, ми предложи безплатна поддръжка за 10 000 км (около 14 000 рубли) и изтривалки като подарък.
След като помислих, подписах договора за заем. Купих кола на цена от 1 280 000 рубли. с безплатна поддръжка и изтривалки.
За да не тегля допълнителни 12 месеца кредит, депозирах около 70 000 рубли на следващия ден. с намаление на срока на кредита до 36 месеца.
Резюме:
1. Автокъщите не правят пари от продажбата на автомобили! Те печелят бонуси за изпълнение на планове за продажби и предоставяне на допълнителни услуги! Следователно те почти винаги могат да намалят цената!
2. Колкото повече салони посещавате, толкова по-изгодна оферта можете да получите за себе си.
3. При закупуване на автомобил (ОСОБЕНО В ДЕНЯ НА ИЗДАВАНЕ) не ходете из автокъщата и пред управителя с усмивка! Ходете раздразнени, намусени - покажете недоволството си и нежеланието да купите тази кола, намирайте грешки във всичко - изгорили сте се с кафе, чакате дълго, тоалетната не работи и т.н. Нека ви омекотят настроението с подаръци (гуми, стелки, поддръжка и др.).
4. Ако искате да закупите автомобил чрез системата за замяна! Вашата стара кола - допълнителен инструментда получите отстъпка. Те ще го купят при размяна за 5-10 хиляди рубли повече. ако си купите нова кола от тях.
Изглежда, че това е!
Ако някой има въпроси да пише!

Цената на медта в пунктовете за събиране се регулира от определени стандарти, които се установяват въз основа на резултатите от борсовата търговия. Допускат се някои колебания нагоре или надолу. Цената на един тон мед на борсата в момента е около 5846 долара, един долар е 63 рубли.

Това означава един кг. медта струва приблизително 368 рубли. Но трябва да вземем предвид, че на борсата се търгува първокласна мед. И в специализирани пунктове приемат меден скрап различни сортове, размери, под формата на сплави и др.

За един килограм меден скрап у нас дават от 200 до 320r. В регионите тези граници могат да се разширяват или свиват, но само леко + - 5-7%.

Цените на медта в събирателните пунктове зависят от качествени характеристикиметал, вид и размер на фрагментите. Качеството на медта се определя с помощта на специално оборудване за изпитване, което трябва да бъде на разположение на всеки приемен пункт за цветни метали.

Какво качество трябва да бъде медта?

• Металната повърхност не трябва да се окислява.
• Следи от запояване, боя и масло са изключени.
• Медта трябва да е гладка, лъскава, златисто розова или червеножълта на цвят.

Откъде идва медният скрап?

Този метал се намира във всеки електроинженерство, хладилна или отоплителна техника, климатични системи, кабели, ел. инсталации, тръби и др.

Какви фактори влияят на цената на един кг мед в събирателните пунктове?

Цената на един кг мед зависи от вида на металния скрап. Според съществуващи стандартивсеки клас трябва да съдържа определен процент мед и примеси:

• 1 клас - 99%.
• 2 клас - 95%.
• 3 клас - 80%.
• Степен 4 - медсъдържаща шлака, медно-графитен прах и др.

Следващият фактор, който влияе върху цената на медния скрап, е размерът на фрагментите. Медта се предлага под формата на стърготини, оголени проводници (термично и механично почистени), парчета, торби и др. Всеки сорт има определена цена. Ето пример за това как размерът на медния скрап влияе върху цената му в Москва:

1. Меден блясък - 303 rub.
2. Медни стърготини - 235 rub.
3. Меден кабел - 300 rub.
4. Медна смес - 290 rub.
5. Медно парче - 293 rub.

Виртуалните и печатните табла са пълни с много примамливи оферти за продажба на меден скрап на благоприятни условия. Понякога обещават големи пари за един килограм. За съжаление, доста често зад подобни съобщения се крият играчи на сивия пазар, сътрудничеството с които е свързано с високи финансови рискове.

Те могат да ви обещаят планини от злато и впоследствие да намерят хиляди причини да намалят цената или изобщо да не плащат. Ето защо е по-добре да се свържете с доверена компания, която има отлична репутация и дълга история. Компаниите, които въпреки ожесточената конкуренция на пазара на вторични медни суровини, не са се отказали от позициите си, заслужават всеобщо уважение. Такива компании ценят своя имидж, което вече е гаранция за навременно плащане и честна сделка.

Световните цени на медта имат постоянен възходящ тренд. Това означава, че в пунктовете за събиране на мед цената е за 1 кг. доставен метал непрекъснато ще нараства. Следователно продажбата на меден скрап е много печеливш бизнес. Има цяла категория граждани, за които този процес е основният източник на доходи и организации, които правят добра печалба от доставката на мед от описаното оборудване.

Договорът за покупко-продажба е сложен. легален документ, на страните в процеса по вписването му важно е да се спазват приложимите закони, обърнете специално внимание при изготвянето на основните правила и условия, посветени например на обявяването на имот.

Как се определя цената на договор за покупко-продажба на апартамент?

В процеса на покупко-продажба на имот основно значение има определяне на цената на жилището. Цената на имота е съществено условие на договораи трябва да бъде посочено в него, в противен случай документът ще се счита за несключен изобщо, дори ако са изпълнени всички други условия на писменото споразумение (член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Цена на договора за покупко-продажба на апартамент може да се определи:

• по самостоятелно решение на продавача;
• по взаимно съгласие на страните;
• въз основа на независима оценка.

Независима оценканедвижимите имоти позволяват да се разбере пазарната стойност на жилищата, тази процедуратрябва да се направи в няколко случая:

• При продажба, ако например един апартамент има няколко собственика и те не са съгласни за стойността му.
• по имуществени спорове.
• При кандидатстване за ипотечен кредит банките изискват документално доказателство за цената на жилището.
• Заем или заем от банкова институция, ако гаранцията за погасяване на заема е недвижим имот.

Когато определяте цената на жилището сами или като се обърнете към услугите на специализирани организации, важно е цената на апартамента да не надвишава няколко пъти средната пазарна стойност на недвижими имоти от същия тип, в противен случай продажбата ще бъде изключително трудно.

Депозитът включен ли е в цената на имота?

Депозит- това е паричната сума, която купувачът превежда на собственика на имота или негов представител като плащане по договора.

Мишенавнасяне на депозит - обезпечаване на задължения по сделката, тоест потвърждение от купувача на намерението му да формализира договора за покупко-продажба.

Законът не предвижда единен образец за внасяне на депозит, но има редица законови изискванияза правилното му предаване:

• Споразумението за депозит трябва да бъде сключено в писмена форма, независимо от сумата (член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Важно е да се уточни, че преведената сума е именно депозит, а не например авансово плащане или аванс.
• Получаването на сумата от продавача трябва да бъде потвърдено с писмена разписка, издадена на купувача.

С внасяне на депозит страните могат да потвърдят своите задълженияв заключение:

• Договори за покупко-продажба.
• Основното споразумение при условията, предвидени в предварителния договор (член 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Сумата на депозита, преведена при сключване на основния договор за продажба на недвижим имот се причислява към общата цена на апартамента.

В закона не е посочено точно депозитна сметкакоито трябва да бъдат платени при закупуване на жилище, обикновено е определени по споразумение на странитеи е приблизително 5-10% от стойността на имота.

Промяна в цената на апартамент по договор за покупко-продажба

При изготвянето на договор за покупко-продажба страните по сделката, за да получат определена облага, могат да прибягнат до различни промени в цената на апартамента. Те включват:

• Надценяване на цената на жилищата по договора.
• Посочване в договора на намалената цена на имота.

Промяната в цената на апартамента може да се разглежда като престъпна схема, например, за укриване на данъци, но няма да има от голямо значение, кой от участниците в сделката е инициирал предложението за промяна на цената на жилището, всяко лице е съучастник.

Надуването или занижаването на цената на имота е опасно начинание, дори ако банковите служители не възразяват срещу подобни действия, ако участват в сделка, например издаване на ипотечен кредит.

Важно е да го осъзнаем промяна в цените на жилищатаможе да доведе до редица негативни правни последици. Преди да се съгласите или предложите тези деформации, струва си да разгледате всички възможни правни рискове.

Намалена цена в договора за покупко-продажба

Твърди се, че подценяването на жилищата е в случаите, когато в договора за покупко-продажба е посочена цена, която е значително под средната пазарна стойностнедвижим обект.

Продавам имот на цена по-ниска от реалната изгодно за продавача, което продава недвижими имоти на вторичния пазар, ако:

• Цената на апартамента е повече от 1 милион рубли.
• Притежанието не надвишава 3 години.
• За жилища, закупени след 1 януари 2016 г., периодът на собственост не надвишава 5 години.

Горните условия, заедно с подценяването на имота, позволяват на продавача значително спестете от данъцивърху доходите лица(NDFL).

За продавача може да е изгодно да намали цената дори в случай на съдебен процес. производства по имуществени спорове.

Гражданинът N продаде апартамент, като в договора за покупко-продажба посочи, че цената на жилището е много по-ниска от сумата, която действително е получил. След това гражданката М, съпругата на гражданин Н, се обърна към съда с искане сделката да бъде обявена за незаконна, тъй като имотът е придобит по време на брак и няма съгласие за продажбата. Гражданинът N предложи да сключи споразумение за спогодба, като заплати на съпругата си половината от сумата на доходите, получени от продажбата. Гражданинът М приема условията на споразумението, без да подозира, че цената по споразумението и реалното обогатяване на гражданина Н се различават значително.

Официално намалени цени на жилищата издаденпо следния начин:

• Цената на апартамента в договора е посочена по-ниска от реалната цена.
• Останалата сума пари, изисквана от купувача за покупката, се определя като цена за неразделни подобрения, например или ремонт.

Ако цената на жилището е подценена, купувачът няма специални гаранции и, за да се защити, трябва да се свърже със застрахователната компания за застраховка срещу риска от евентуална загуба на имуществени права.

Ако банката намали цената на апартамент с ипотека

В днешно време зачестиха случаите на подценяване на цената на апартамент от страните по сделката; обикновено банковите служители стигат до такива промени в цените, при спазване на посочените от тях условия:

• Банките увеличават размера на първоначалната вноска при получаване на ипотечен кредит.
• Банковата институция може да посочи в споразумението с кредитополучателя не цената на жилището, а размера на самия заем.
• Банката значително увеличава лихвения процент на издадения заем.

Ако самият продавач иска фиктивно да намали цената, без да уведоми банката за това, тогава такъв трик е малко вероятно да бъде приложен, тъй като при издаване на заем и ипотека това е задължителна стъпка оценка на имотите. Банките се нуждаят от гаранция, че апартаментът, тоест обезпечението, може, ако е необходимо, да бъде продаден за сума, не по-малка от размера на ипотечния кредит.

Банковите организации имат един или повече партньори - специализирани фирмив областта на жилищната оценка, а тези, които са кредитополучатели на ипотечни средства, трябва да се свържат с тези представители на оценителите.

Формуляр за оценители отчет, която определя пазарната стойност на имота – въз основа на тази сума банката ще изчисли размера на ипотеката.

Постигнете споразумение с оценители на подценяване на пазарната цена на апартаментизключително трудно, тъй като тези организации ценят своите клиенти и добра репутация.

Продавам скъп апартамент

Надценяването на жилищата обикновено се случва при извършване на сделка за получаване на ипотека.

Основни целинадценяването може да бъде:

• Желанието на купувача да получи голямо количество ипотечни средства. Това е възможно, ако бъдещият собственик на имота и продавачът постигнат съгласие в договора да бъде уговорена цена, по-висока от тази, която в крайна сметка ще бъде прехвърлена на продавача.
• Ако купувачът не успее да плати вноските по ипотеката, банката. В този случай по правило имотът се предлага на търг на цената, посочена в договора, колкото по-висока е цената, толкова по-изгодно е за купувача.

За да се увеличи цената по договора, може да не е достатъчно да се постигне споразумение между купувача и продавача, тъй като цената на жилището се определя от независими оценители, и въз основа на тяхната оценка банките прехвърлят заемни средства на клиента.

Продажбата на недвижими имоти със завишена стойност е процес, който включва различни видове рискове за всяка страна. Тези видове транзакции могат да се считат за измамни схеми.

Рискове на продавача и купувача при покупка и продажба на жилище на непазарна цена

Продажбата на имот на непазарна цена може да доведе до редица негативни последициза всяка от страните по сделката.

За купувача рисковете могат да бъдат от следното естество:

• Когато цената на апартамент е намалена, ако съдът обявява сделката за недействителнапо някаква причина купувачът няма гаранции. Апартаментът се връща на продавача изцяло, а на купувача - сумата, посочена в договора, тъй като е почти невъзможно да се докаже, че реалното плащане е по-високо.
• Ако купувачът прецени продават за по-малко от 5 годининедвижим имот, който е закупен на намалена цена, той ще трябва да плати данък, който може да бъде намален с размера на разходите, направени при закупуването на този апартамент, потвърдени с документи. А посочените в договора разходи са занижени.

Продавачът, променяйки по един или друг начин цената, установена в договора, може да привлече на вниманието на данъчните власти:

• Ако цената на жилището е значително по-ниска от пазарната стойност, тогава възможността за данъчна проверка е изключително висока.
• Въз основа на резултатите от одита данъчната служба има право да начисли липсващата сума на плащанията, както и да изправи лицето под отговорност поради укриване на данъци (член 198 от Наказателния кодекс на Руската федерация).

За страни по договор за покупко-продажба измама с кредитиране, а именно: кражба на средства поради предоставяне на невярна, неточна информация на банката - може да застраши наказателна отговорност(Член 159.1 от Наказателния кодекс на Руската федерация).

Разписка за закупуване на жилищни помещения на занижена или завишена цена

Разписката е документ, който потвърждава частично или пълно изпълнение на задължение по прехвърляне на средства. Това е гаранция за платеца, установяваща плащане по договора.

Ако страните решат да посочат в споразумението надценени или, напротив, подценени разходи за жилищни помещения, възниква въпросът дали каква сума трябва да пише на касовата бележка?. Възниква спорен момент, тъй като за продавача е неизгодно да посочи реалната сума в документа, но за купувача е важно да зачита личните си интереси. В такава ситуация страните могат да използват трик и да формализират две касови бележки:

1. В първа цена на имота мачовес посочения в договора.
2. Вторият документ гласи останалата сума пари, чиято цел може да бъде напр. дизайнерска декорацияжилищно пространство.

Разписката трябва да бъде попълнена писмено, на ръка и от самия съставител, съдържат размера на плащането за покупката, данни за самото жилище, датата и мястото на съставяне на документа.

Важно е в касовата бележка да е посочена договорената сума прехвърлени изцяло, като получателят на средствата няма претенции.

Отчитане на кадастралната стойност при продажба на апартамент през 2017 г

Това е цената на апартамент, която се изчислява от независими оценители по инициатива на държавните агенции. Получената информация се въвежда кадастър на недвижимите имоти.

Държавата извършва кадастрална оценка на жилищата, тъй като дадена стойност взети предвид за следните цели:

• Теглене на кредит за закупуване на апартамент от държавни банкови институции.
• Плащания по сделки, свързани с недвижими имоти (дарение, покупка, продажба).
• Изчисляване на плащанията при наследяване на жилищни помещения.
• Плащане на данък имоти.
• Парични суми при ползване на апартамент при условия на социален наем.

Изчислява се кадастралната стойност на жилищата въз основа на следните характеристики:

• Жилищна площ на имота.
• Местоположение.
• Година на строителство, вид жилище (тухла, панел, монолит).
• Развитие на инфраструктурата на района.
• Пазарна стойност на подобни имоти.

Кадастралната стойност на недвижимите имоти не е постоянна, тя се актуализира и може да бъде променяна от държавата, например поради общи нарастващите цени на недвижимите имоти.

Приспадане на данък общ доход и данък върху доходите на физическите лица при продажба на апартамент

Въз основа на новите правила за продажба на недвижими имоти от 1 януари 2016 г. данъкът върху доходите на физическите лица (NDFL) се изчислява въз основа на по кадастъра, а не инвентарната стойност на жилището, което е било използвано преди това.

При изчисляване на данък върху доходите от продажба на недвижими имоти е необходимо да се изхожда от следните условия:

• Данъкът върху доходите на физическите лица е 13% и се изчислява като процент от стойността на продадения имот.
• Цената на апартамента, определена в договора за покупко-продажба, не може да бъде по-малка от 70% от установената кадастрална стойност на това жилище.
• При изчисляване на данъка е възможно да се използва приспадане на имущество - сумата, с която дадено лице има право да намали плащането на данъка, но не повече от 1 милион рубли.

Гражданинът P закупи апартамент през 2014 г., през 2016 г. реши да продаде имота за 3 милиона 500 хиляди рубли, размерът на данъка, който трябва да бъде платен в бюджета, се изчислява като:

(3 500 000 - 1 000 000) × 13% = 325 хиляди рубли.

Имущественото приспадане се предоставя веднъж в живота; ако човек вече е използвал такова право, тогава данъкът върху доходите на физическите лица ще бъде изчислен като 3 500 000 × 13% = 455 000 хиляди рубли.

След 1 януари 2016 г., за да не плаща данък върху доходите на физическите лица, гражданинът трябва да притежава апартамент повече от пет години, а не три, както беше предвидено по-рано.

Продажба на жилище на цена под или над кадастралната стойност

Държавната кадастрална оценка се извършва въз основа на пазарната стойност на имота и друга информация за имота (етаж, площ, местоположение).

Основни разликикадастралната стойност от пазарната стойност са както следва:

• Кадастралната стойност е необходима главно за изчисляване на данъчните плащания.
• Кадастралната оценка се извършва от професионален оценител, нает от държавата, на базата на статистически анализ и математически методи.
• Пазарната цена обикновено се определя от самия собственик или независим оценител, въз основа на цената на подобен недвижим имот.

Анализирайки пазарните цени, специалистите установяват кадастрална стойност близо до пазара. Но поради вероятността от грешки възникват отклонения в пазарните и кадастралните стойности.

Ако собственикът на апартамента не е съгласен с цената на жилището, посочена в кадастъра, той има право оспорване в съдатази стойност.

Как да разберете кадастралната стойност на апартамент?

Всеки може да разбере кадастралната стойностжелаещи. Има няколко начина за изясняване на тази информация:

• На официалния уебсайт на данъчната служба, когато лицето знае кадастралния номер на имота.
• Ако номерът на апартамента в кадастралния регистър не е известен, можете да изясните необходимата информация на уебсайта Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr), където ще трябва да посочите адреса на апартамента.
• Лично заявление до клона на Rosreestr или до многофункционалния център за предоставяне на държавни и общински услуги (MFC).

Собственик на жилище, който вече има кадастрален паспорт, трябва да знае това срокът на валидност е неограничен, но информацията, съдържаща се в документа, може да е неуместна, тъй като дейностите по оценка се повтарят поне веднъж на пет години.

За да актуализира информацията, записана в кадастралния паспорт, гражданинът има право да поръча сертификат(за да направите това, трябва да се свържете с местните клонове на Rosreestr или MFC).

Ако собственикът е извършил закон преустройствоапартаменти, тогава информацията за промените трябва да бъде докладвана на териториалния орган на Rosreestr и след това да бъде получена нов кадастрален паспорт.

Заключение

Процесът на покупка и продажба на жилище включва много проблемни аспекти:

• изпълнение на договора;
• определяне цена на имот;
• правене на депозит;
• установяване на кадастралната стойност на апартамента;
• изчисление данъчни вноскида бъде платен.

Не е необичайно партиите да променят цената на жилищата според различни причини. И собственикът на апартамента, и бъдещият собственик подценяват или, напротив, искат да надуят цената на имота. Такива действия могат да се разглеждат като измамни схемии води до наказание, включително наказателна отговорност. Ето защо при сключване на договор за покупко-продажба страните трябва да подходят с особено внимание. компетентен дизайн, отговарящи на изискванията на действащото законодателство.

Въпрос

Последици от сключване на сделка с подценяване на жилище

Искам да закупя апартамент, но продавачът на имота, който харесвам, предлага в договора за покупко-продажба да посочи цена, която е по-ниска от сумата, която трябва да заплатя за покупката. Това е изгодно за продавача, тъй като размерът на данъка, който трябва да плати след продажбата на имота, ще бъде значително по-малък, а след плащането той ще ми даде две разписки, в едната от които ще бъде посочена сумата по договора и втората ще съдържа остатъка от плащането, което направих за цялостни подобрения на дома. Кажете ми какви последствия може да има за мен сключването на такава сделка?

Отговор

Парите се считат за най-ликвидната стока. Било поради бързата им ликвидност, било поради липса на средства, възникват ситуации, когато същите тези пари се нуждаят много спешно. Изход от ситуацията може да бъде да отидете в заложна къща. Можете да преминете бижутабез връщане или ги купете обратно след известно време.

Разбира се, сумата на постъпленията от доставката на сребро ще бъде значително по-ниска, отколкото от доставката на злато. Към 27.04.16г средна цена 1 грам злато е 2637 рубли, а 1 грам сребро е 36,22 рубли. Тази значителна разлика се обяснява с високия процент на примеси в състава сребърни изделияи ниската им пазарна стойност.

Закупуването на сребърни предмети често не е изгодно за заложните къщи. Затова, ако смятате да занесете среброто си в заложна къща, цената за грам не трябва да ви шокира – това е максимумът, който можете да получите.

Цената на среброто в заложна къща

Цената на среброто в заложната къща за грам се определя от борсовите котировки, ювелирната стойност на продукта и неговата чистота.

Важен фактор при определяне на цената е художествената стойност на артикула. Ако това е антикварен предмет, условията за доставката му са малко по-различни от стандартните. В този случай трябва да се свържете със специализирана заложна къща. Най-популярният и скъп се счита за 999 сребро. Но се цитират и други: 800, 916, 910, 925.

Доста често се среща обикновена проба 925. Ще получите по-точна информация за това колко струва да предадете сребро 925 на заложна къща в определена институция за покупка и продажба на ценни предмети и стоки. Средно цените са приблизително на същото ниво, така че трябва да започнете от 36 рубли. за 1 грам сребро.

Как да дарите сребро на заложна къща?

Самият процес е много прост и отнема много малко време. Трябва да решите кой продукт ще предадете и дали планирате да го купите обратно. За извършване на сделката е необходим паспорт. Цената на среброто в заложна къща зависи от състоянието на вещта, теглото и условията за доставка. Оценителят класифицира и описва продукта, определя дали е пълноправен или скрап от благородни метали. Продуктът трябва да издържи теста; ако е пълен, не трябва да има чипове, пукнатини, запояване или деформации.

Претеглянето се извършва във Ваше присъствие и се определя сумата на кредита. След това ще трябва да подпишете споразумение за приемане на обезпечението и издаване на средства, което определя условията, датите, цената и лихвения процент за използване на парите на заложната къща. След това получавате договорената сума и копие от договора. Размерът на кредита зависи от прогнозната стойност на продукта. Паричен заемсе предоставя за срок до една година, някои заложни къщи установяват неограничен срок за използване на заема.

Допълнителни опции

Ако трябва да предадете среброто на заложна къща без последващо обратно изкупуване, тогава в този случай не са необходими допълнителни действия. Ако сте предали сребро за известно време, струва си да запазите заложния билет, докато не изкупите обратно своя предмет. За да използвате пари, ще трябва да плащате лихва, средно месечната лихва е 5-7%. Много заложни къщи се срещат наполовина с клиентите си и удължават срока на договора. В този случай просто трябва да продължите да плащате лихва за използване на чужди пари.

След изтичане на гратисния период по договора вещта става собственост на заложната къща. В бъдеще можете да го закупите в свободна продажба, но на нова стойност. Новата цена на среброто в заложна къща за грам се определя от самата институция, обикновено е по-висока от стойността на обезпечението, но по-ниска от пазарната цена.

Да дадем конкретен пример

Да приемем, че искате да предадете сребро в заложна къща, цената на грам е около 30 рубли, в зависимост от пробата.

Да вземем за пример продаваем пръстен в отлично състояние. Ако артикулът е 925 и теглото му е 3,5 грама, приблизителната цена на пръстена ще бъде 105 рубли, а сумата на заема ще бъде приблизително 75 рубли. За да използвате заема, ще трябва да платите около 5%, което е 3,75 рубли на месец. Оказва се, че ако го купите обратно след месец, тогава за използване на заема ще трябва да платите сумата на заема и малък процент. Използвайки този пример, можете да изчислите колко струва да предадете сребро в заложна къща специално за вашия случай.

При избор на заложна къща цената на грам сребро е много високо нивотрябва да ви предупреди. Най-безопасното нещо, което можете да направите, е да се свържете с мрежови компании, които предоставят услуги за покупка и продажба от дълго време. По този начин ще се застраховате срещу възможни рискове от измамни дейности, ще получите вярна оценка на продуктите и прозрачни условиясътрудничество.

Най-добрата цена за получаване на цветни метали

Компанията NZ Metal приема от населението, както и от юридически лица, цветен метал за последващата му обработка. Един от най-привлекателните фактори за клиентите е нашата цена за получаване на цветни метали.

Какво определя цената на получаване на цветни метали?

Предлаганата от нашата компания цена е добре обмислена и структурирана. За да разберете колко струва метален скрап, предназначен за продажба, на първо място е необходимо да определите към какъв тип принадлежи в състава си, тоест кои метали и в какво процентсъдържа. Това могат да бъдат групи като:

• по-скъп меден месинг;
• средна цена алуминий;
• никел, чиято стойност е малко по-ниска.

Размерът на плащането също се влияе от:

• обем на приетия метал;
• качествени характеристики, наличие на примеси и замърсители, дебелина (ако говорим за кабел);
• състояние на продавача (предоставено интересни условияза предприятия);
• форма на плащане (методът на безкасово плащане е по-изгоден).

Тъй като цената за закупуване на скрап от цветни метали се определя от няколко фактора, крайната цена се изчислява индивидуално във всеки случай.

Как да намерите добри цени за скрап от цветни метали

За да си позволи достатъчно високи изкупни цени, една компания трябва:

• да бъде голяма компания, практикуваща европейски подход към въпроса за събирането на рециклируеми материали;
• спаси от оптимален размернаем (намира се например не в центъра на Москва, а в близката Московска област);
• се радват на силна репутация, както и на изградена мрежа за по-нататъшна продажба на метал и резултатите от неговата обработка.

Притежавайки всички тези характеристики, най-интересните за потенциални клиентиЛицензираната фирма NZ Metal може да предложи цени за пункт за събиране на цветни метали.

LLC "NZ Metal" - цени за пункт за събиране на цветни метали и други предимства

При съвременната конкуренция в този пазарен сегмент популярността на една компания зависи не само от цената на скрап от цветни метали. Компанията NZ Metal предлага на своите клиенти и партньори предимства като:

• добре разположен модерен пункт за събиране на метални отпадъци;
• удобен режим на работа (ежедневно);
• услуги на добре обучен персонал:
• отговорно и внимателно отношение.

Нашите цени се актуализират редовно; можете да проверите текущата цена на скрап от цветни метали, като използвате:

• информация на нашия уебсайт;
• телефонна консултация с мениджъри.

Изпитаният метален скрап, който изкупуваме, е неизменно подходящ за по-нататъшно рециклиране в различни индустриални и икономически области.