Ab welchem ​​Jahr müssen Wohnungseigentümer größere Reparaturen bezahlen? Größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern: Bezahlen oder nicht – das ist hier die Frage. Schauen wir uns die gesetzlichen Bestimmungen an

Ab welchem ​​Monat und Jahr muss ich größere Reparaturen bezahlen? Überholungsgebühr offiziell am 1. Januar 2014 eingeführt. Und bis zum 1. August 2015 mussten die Bewohner von Mehrfamilienhäusern entscheiden, wie sie Geld für künftige Reparaturen aufbringen. Oder erlauben Sie den lokalen Behörden, Gelder über einen regionalen Kapitalreparaturbetreiber zu verwalten und Geld an einen Spezialfonds zu überweisen. Oder eröffnen Sie auf Beschluss der Mitgliederversammlung des Hauses ein spezielles Bankkonto, auf das das gesamte Geld persönlich überwiesen wird.

In beiden Fällen liegt die Entscheidung darüber, wann und in welchem ​​Zeitraum die Reparatur des Hauses durchgeführt werden soll, allerdings bei der örtlichen Verwaltung. Allerdings gibt es bei einem Sonderkonto noch ein Plus: Sie wissen sicher, dass Ihr Geld nicht in ein anderes Haus umgetauscht oder für andere Versorgungszwecke missbraucht wird. Im Falle eines „gemeinsamen Topfes“ wird es schwierig sein, die Verwendung Ihres Geldes nachzuverfolgen.

Aber seien Sie nicht verärgert, wenn es Ihnen bei der Einführung der Gebühren für Großreparaturen nicht gelungen ist, ein solches Sonderkonto für Großreparaturgebühren zu eröffnen. Sie können dies jederzeit tun. Dazu müssen Sie eine bestimmte Reihenfolge einhalten.

Es ist notwendig, eine Hauptversammlung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern abzuhalten, mehrere Entscheidungen zu treffen und Folgendes festzulegen:

• die Höhe des monatlichen Beitrags für größere Reparaturen. Ihr Betrag muss größer oder gleich dem von den örtlichen Behörden als Mindestbetrag festgelegten Betrag sein.
• welche Reparaturarbeiten bei Ihnen zu Hause durchgeführt werden. Diese Liste sollte nicht weniger Elemente enthalten als die Liste des regionalen Kapitalreparaturfonds.
• Zeitpunkt der Reparaturen. Es muss außerdem spätestens dann verabschiedet werden, wie es die Kommunalbehörden in ihrem Programm festgelegt haben.
• der Inhaber dieses Sonderkontos.
• die Bank, bei der das Konto geführt wird.

Nach all diesen Verfahren muss diese Entscheidung innerhalb von fünf Tagen nach Annahme dem regionalen Betreiber des Sanierungsfonds zur Kenntnis gebracht werden, wohin alle Ihre Mittel vorerst überwiesen werden. Dann müssen Sie sechs Monate warten, bis der Beschluss in Kraft tritt. Und nach diesem Zeitraum überweist der örtliche Betreiber die von Ihrem Haus gesammelten Gelder auf ein spezielles Konto.

Wie lange dauert es, größere Reparaturen in einem neuen Zuhause zu bezahlen?

Vor allem die Einführung von Gebühren für größere Reparaturen sorgte bei den Bewohnern von Neubauten für Unmut. Und sie können verstanden werden. Schließlich stellt sich die berechtigte Frage: Warum etwas reparieren, was gerade gebaut wurde?

In diesem Zusammenhang hat die Regierung nach langen Diskussionen schließlich beschlossen, eine Steuerbefreiung für jene Häuser einzuführen, die nach Inkrafttreten des Bundesprogramms in Betrieb genommen wurden oder werden.

Ab welchem ​​Datum werden größere Reparaturen bei Neubauten bezahlt? Wenn Ihr Haus nach Beginn des Bundesprogramms verkauft wurde, haben Sie Anspruch auf einen Zahlungsaufschub von drei bis fünf Jahren.

Der genauere Zeitraum wird von der Region bestimmt, in der Sie leben, er darf jedoch nicht weniger als drei Jahre betragen. In diesem Zeitraum erfolgt keine Gutschrift.

Tarife in verschiedenen Regionen

Natürlich beschäftigt auch diejenigen, die nicht bald zahlen, die Frage: Wie viel müssen sie tatsächlich abziehen?

Jede Region legt den Mindestbeitragsbetrag bis zum 1. Oktober des Jahres vor dem nächsten Dreijahreszeitraum selbstständig fest. Im Durchschnitt zahlen Hausbesitzer 6-7 Rubel pro Quadratmeter. In der Region Leningrad werden in der Regel nur 2 Rubel pro Quadratmeter erhoben, in Moskau beträgt dieser Betrag jedoch 15 Rubel.

In welchem ​​Bereich wird die Gebühr für größere Reparaturen erhoben? Die Gebühr berechnet sich nach der Gesamtfläche der Wohnung. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit 50 Quadratmetern haben und in der Hauptstadt wohnen, wird auf der Quittung ein Betrag von 750 Rubel angezeigt, wenn Sie keinen Anspruch auf Leistungen haben.

Wer sollte die größeren Reparaturen bezahlen, wenn sie damit begannen? Die Gebühr wird nur von Eigentümern privatisierter Wohnungen erhoben. Befindet sich die Wohnung im Staatseigentum, zahlt der dort wohnende Sozialmieter nichts.

Lebenslange Gebühr

Bundesüberholungsprogramm ist dreißig Jahre lang gültig. Im Moskauer Programm sind alle Reparaturzeiträume für jedes Haus in drei Jahre unterteilt. Nach Ablauf dieser Frist kann das Programm angepasst werden.

Ab wann zahlen sie größere Reparaturen? Der Zeitpunkt und die Dauer der Reparaturen werden für jedes Haus individuell durch das Programm festgelegt, basierend auf dem technischen Zustand der technischen Anlagen und der Betriebsdauer.

Auch wenn Ihr altes Zuhause kürzlich umfassend renoviert wurde, werden Sie bei der nächsten Renovierung weiterhin mithelfen, auch wenn diese in zehn bis zwanzig Jahren stattfinden wird.

Jetzt wissen Sie, ab welchem ​​Monat größere Reparaturen bezahlt werden. Man kann nicht sagen, dass solche Gebühren eine Innovation der letzten Jahre sind. Auch zu Sowjetzeiten gab es solche Zahlungen, sie wurden einfach in die Gesamtkosten der Versorgungsleistungen einbezogen. Zu dieser Zeit gab es kein Privateigentum, daher lag die Sorge um den Zustand des Hauses auf den Schultern des Staates. Durch die Privatisierung von Wohnungen müssen deren Eigentümer in größerem Maße Verantwortung für den Komfort des Hauses tragen, in dem sie leben.

Letzte Aktualisierung März 2019

Eine Quittung für größere Reparaturen wird ausnahmslos monatlich jedem Russen zugesandt, der privatisierte Immobilien in einem Mehrfamilienhaus (MKD) besitzt. Ob es bezahlt werden soll oder nicht, was im zweiten Fall passiert, sowie viele weitere Fragen zu dieser Zahlung werden in diesem Artikel besprochen.

Bezahlen oder nicht

Die Antwort auf die Frage, ob größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern bezahlt werden sollen oder nicht, ist in Artikel 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation enthalten. Auf dieser Grundlage ist eine Zahlung erforderlich, da Flure, Treppen, Aufzüge usw. den Eigentümern der Wohnungen gehören. Dieses Eigentum ist ihr gemeinsames Gemeinschaftseigentum. Das bedeutet, dass die Verantwortung für die Erhaltung des guten Zustands bei dem Eigentümer dieser Immobilie liegt, also bei den Bewohnern.

Den letzten Punkt auf dem „i“ zur Frage, ob eine Zahlung erforderlich ist, hat das Verfassungsgericht am 3. März 2016 gesetzt und anerkannt, dass die Einziehung von Geldern für größere Reparaturen rechtmäßig erfolgt.

Interessant ist, dass nicht nur die Eigentümer – die eigentlichen Bewohner – zahlen müssen, sondern auch diejenigen, die gar nicht darin wohnen. Darüber hinaus gibt es Belege für größere Reparaturen nicht nur für Wohnräume, sondern auch für gewerbliche Einrichtungen (Geschäfte, Schönheitssalons, Fitnessräume etc.), die sich in Mehrfamilienhäusern befinden. Dabei ist der Tarif für alle Eigentümer eines Hauses (egal ob Privatperson, juristische Person, Wohnungseigentümer oder Gewerbetreibender) gleich.

Wer jedoch eine Wohnung im Rahmen eines Mietvertrages mietet, muss nicht zahlen, da er nicht Eigentümer ist. Und die Verantwortung dafür, die Immobilie in ordnungsgemäßem Zustand zu halten, liegt beim Eigentümer und nicht bei denen, die sie vorübergehend nutzen. Eine andere Sache ist, dass der Eigentümer diesen Betrag in die Gesamtmiete einbeziehen kann, solche Fragen sind jedoch bereits im Vertragsrecht geregelt und im Vertrag festgelegt. Es ist das Recht des Mieters, dem zuzustimmen oder nicht.

Gebühr für größere Reparaturen

Der Mindestbeitragsbetrag wird auf der Ebene der Mitgliedseinheiten der Föderation festgelegt und ist daher für jede Region unterschiedlich.

Auf der Quittung ist in der Regel der Gesamtbetrag angegeben, der nach folgender Formel berechnet wird:
S = k*n, wobei k der Koeffizient für die Region und n die Quadratmeterzahl der gesamten Wohnfläche (keine Wohnfläche!) ist

Berechnungsbeispiel. Pavlova S.I., wohnhaft in Kasan, muss laut Quittung 165 Rubel bezahlen. Die Fläche ihrer Zweizimmerwohnung beträgt 33 Quadratmeter. m. Sie beschloss, die Richtigkeit der Beitragsberechnung anhand dieser Formel zu überprüfen: 33 qm* 5 r/qm. = 165 Rubel. Dies bedeutet, dass der regionale Kapitalsanierungsfonds die Höhe des Beitrags korrekt berechnet hat.

Wenn sie einen Fehler entdeckt hätte, hätte sie in einer schriftlichen Erklärung an die Kasse ihren Wunsch äußern können, eine Neuberechnung unter Angabe des festgestellten Fehlers vorzunehmen. Seit Beginn der Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs (seit 2012) hinsichtlich der obligatorischen Zahlung eines Beitrags für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses ist eine solche Praxis jedoch nicht mehr zu beobachten. Die Datenbank wird automatisch generiert und daher sind Fehler wahrscheinlich nicht zulässig. Oder noch wahrscheinlicher ist, dass die Bürger sich mehr Sorgen um eine andere Frage machen: Wie sie die Kosten für größere Reparaturen überhaupt vermeiden können.

Solche Quittungen werden vom regionalen Betreiber (Fonds) versandt, sofern dieser für die Erhebung, Verteilung und Verwendung der Mittel verantwortlich ist. Wenn Bewohner zu diesem Zweck einen eigenen MKD-Fonds mit einem eigens eröffneten Konto eingerichtet haben, erfolgt die Verteilung über die Organisation, die diesen MKD verwaltet. Und in diesem Fall kann die Höhe des Beitrags deutlich über dem festgelegten Mindestbetrag liegen, jedoch nur, wenn die Hausbesitzer dies in einer allgemeinen Abstimmung beschließen.

Manchmal kommt es zu einem Zwischenfall, wenn eine Anwohnerversammlung beschließt, Beiträge für größere Reparaturen in einer Höhe einzuziehen, die über den regionalen Mindesttarifen liegt. Natürlich wird es Eigentümer geben, die anderer Meinung sind, aber sie können nichts tun (wenn 2/3 der Eigentümer des Mehrfamilienhauses für eine solche Entscheidung gestimmt haben), sonst droht bei unvollständiger Zahlung eine Strafe, die von der Verwaltungsgesellschaft eingezogen werden kann , HOA usw.

Was passiert, wenn Sie größere Reparaturen nicht bezahlen?

Das Ignorieren von Belegen kann Sie im wahrsten Sinne des Wortes teuer zu stehen kommen:

• gemäß Teil 14.1. Kunst. 155 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation müssen Sie für jeden überfälligen Tag eine Strafe (Geldstrafe) in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank an den Regionalfonds zahlen.

  In Moskau muss diese Gebühr vor dem 20. Tag des laufenden Monats für den Vormonat bezahlt werden. In den Regionen können die Fristen unterschiedlich sein – besser ist es, dies auf den offiziellen Webseiten der Gemeinden zu verfolgen.

• Es kann sein, dass gegen Sie ein Anspruch auf Eintreibung der Schulden für größere Reparaturen geltend gemacht wird. Dann müssen Sie nicht nur die Schulden samt Strafen zurückzahlen, sondern auch die Anwaltskosten bezahlen.

Bei dieser Zahlungsart handelt es sich um Versorgungszahlungen, und für Schulden daraus können gegen Bürger folgende Sanktionen verhängt werden:

• Reiseverbot für die Russische Föderation;
• Beschlagnahme von Eigentum;
• Beschlagnahme von Eigentum.

In der Praxis werden die letzten beiden nicht verwendet und der erste ist recht selten.

In der Regel agieren Versorgungsunternehmen wie der regionale Kapitalreparaturfonds gerne durch „Erinnerungen“: Benachrichtigungen über das Bestehen einer Schuld gehen an der Adresse des Schuldners ein, und nach etwa sechs Monaten, in denen dieses Ereignis fehlschlägt, kommt eine Vorladung.

Auch wenn Ihre Wohnung nicht weggenommen wird, müssen Sie in jedem Fall Ihre Beiträge zahlen, und zwar möglichst pünktlich. Denn für jeden Tag, an dem Sie überfällig sind, müssen Sie immer mehr bezahlen.

Die Schulden für Beiträge für größere Reparaturen gehen zusammen mit der Immobilie auf den neuen Eigentümer über, im Gegensatz zu den Schulden für laufende Reparaturen und die Instandhaltung von Wohnungen sowie für andere Versorgungsleistungen (letztere bleiben Schulden des Vorbesitzers). Überprüfen Sie daher vor dem Kauf einer Wohnung unbedingt alle Belege für Nebenkostenabrechnungen. Oder fordern Sie den Verkäufer auf, in seinem Namen eine Anfrage bezüglich der Schulden an das Repository zu senden (sobald Sie eine Antwort erhalten haben, lesen Sie diese und Sie erhalten eine genaue und aktuelle Vorstellung vom Status der Abrechnungen).

Beispiel. Kostyanets D. kaufte im März 2019 eine Wohnung von Drozdov V.. Bereits im April erhielt er als neuer Eigentümer eine Zahlungsquittung für größere Reparaturen, in der eine Schuld in Höhe von 3.454,56 Rubel vom alten Eigentümer enthalten war. Er wandte sich an den Regionalfonds mit der Bitte, das Missverständnis zu klären, warum er die Schulden anderer Menschen bezahlen sollte. Ihm wurde erklärt, dass er eine Schuld für Zahlungen für Eigentum bezahle, das sich in Privatbesitz befinde, und nicht die Schulden von Kostyanets D. Er könne seine Ansprüche im Zivilverfahren an den früheren Eigentümer richten und einen Schadensersatzanspruch einreichen für Schäden, die dadurch entstanden sind, dass Kostyanets Informationen über das Bestehen der Schulden verschwiegen hat. Der Regionalfonds weigerte sich, die Schulden für größere Reparaturen „abzuschreiben“.

Wie kann man nicht bezahlen?

Das einzige Verfahren, das Sie von der Zahlung dieses Beitrags befreit, ist die Entprivatisierung. Das heißt, wenn Sie Eigentum in staatliches oder kommunales Eigentum zurückgeben, werden die größeren Reparaturen auf Kosten des (staatlichen oder regionalen) Budgets durchgeführt. Sie können es nicht mehr verkaufen, da Sie nicht Eigentümer sind, aber Sie zahlen auch nicht für größere Reparaturen.

Außerdem zahlen diejenigen, deren Wohnungen sich befinden, keine größeren Reparaturen:

• in Häusern, die als unsicher gelten;
• in Häusern, die Eigentum des Staates oder der Gemeinde werden (an dieser Stelle werden beispielsweise Autobahnen verlegt);
• Häuser mit weniger als 3 Wohnungen;
• MKD, dessen Wände, Fundament und Dach um mehr als 70 % abgenutzt sind;
• Häuser, bei denen die Kosten für größere Reparaturen unrentabel und höher als die Standardkosten sind (die in der Region in Form eines maximalen Reparaturpreises pro 1 m² festgelegt werden).

Selbstverständlich zahlen Eigentümer einzelner Häuser keine Beiträge für größere Reparaturen.

Wenn eine Person eine Zeit lang größere Reparaturen bezahlt hat und ihr Haus dann zum Abriss „verurteilt“ wurde (und die Eigentümer sich weigern, Gelder für den Abriss/Wiederaufbau zu verteilen), hat sie Anspruch auf Rückerstattung der gezahlten Gelder. Gleichzeitig auch die Gelder, die vor ihm von einem anderen Eigentümer gezahlt wurden.

Beispiel. Das Haus, in dem sich die Wohnung von Ivanenko G. befindet, wurde am 1. Juli 2016 zum Abriss erklärt. Bis zu diesem Zeitpunkt zahlte Ivanenko jeden Monat größere Reparaturen. Vor ihm – bis zum 1. März 2014 – zahlte der ehemalige Eigentümer ebenso regelmäßig. Iwanenko wandte sich an den Regionalfonds mit der Bitte, die ihm gezahlten Gelder in Höhe von 23.760 Rubel zurückzuerstatten. Bei der Angabe dieses Betrags ging er davon aus, dass der Tarif pro m2 für Moskau 15 Rubel beträgt, was bedeutet, dass er für seine Wohnung mit einer Fläche von 33 m2 jeden Monat 15 * 33 = 495 (r) zahlte. Insgesamt wurden vom 01.07.2012 (von diesem Moment an begannen die Moskauer zu zahlen, um Quittungen zu erhalten) bis zum 01.07.2016 48 Monate * 495 Rubel = 23.760 Rubel gezahlt.

Es gibt Situationen, in denen Zahlungen für größere Reparaturen längere Zeit ausbleiben und der Regionalfonds, nachdem er die Nichtzahlungen festgestellt hat, von den Eigentümern die Zahlung von Beiträgen für frühere Jahre und damit auch die entsprechenden Strafen verlangt. Wenn die Laufzeit dieser Schulden 3 Jahre überschreitet, kann der Eigentümer aufgrund des Ablaufs der Verjährungsfrist für die Einziehung nicht zahlen. Ein regionaler Betreiber, eine Verwaltungsgesellschaft, eine HOA usw. können Beträge nur für Zeiträume von bis zu 3 Jahren verlangen.

Gleichzeitig sollte man sich nicht darauf verlassen, dass der Eigentümer keine Quittungen erhalten hat und daher überhaupt kein Grund zur Zahlung von Gebühren besteht. Der Eigentümer muss nicht nur passiv auf Quittungen warten, sondern auch Informationen über Beiträge im Internet auf der Website des staatlichen Informationssystems für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen (https://dom.gosuslugi.ru) oder auf der Website des regionalen Betreibers verfolgen ( Jeder Betreiber hat seine eigene offizielle Website und die Suche ist ganz einfach: Geben Sie in eine Internetsuchmaschine (Google, Yandex usw.) die Begriffe „regionaler Betreiber“, „Großreparatur“ und den Namen der Region sowie einen Link dazu ein Die Website wird in den ersten Zeilen angezeigt) in Ihrem registrierten persönlichen Konto. Es gibt Informationen über die Schulden, die Höhe der monatlichen Zahlungen, Strafen usw. Es wird davon ausgegangen, dass diese Daten ausreichen, um die Zahlungspflicht zu erfüllen, und es spielt keine Rolle, ob der Bürger das Internet nutzt oder nicht.

Für wen werden Leistungen erbracht?

Für Geringverdiener werden Leistungen in Form von Zuschüssen gewährt. Sie werden gemäß Artikel 159 des Wohnungsgesetzbuchs angewendet, wenn der Umfang der öffentlichen Dienstleistungen den Standard für den maximal zulässigen Anteil an den Ausgaben der Bevölkerung überschreitet.

Ab dem 01.01.2016 können bestimmte Bevölkerungsgruppen durch Beschluss der örtlichen Behörden ganz oder teilweise von der Zahlung des Beitrags für größere Reparaturen befreit werden.

Die Einführung solcher Rabattsysteme liegt im Ermessen der Gemeinde, das heißt, es liegt im Recht der Kommunen und nicht in deren Verantwortung.

Diese Ermäßigungen gelten nicht automatisch für jeden Bürger, der einer der aufgeführten Kategorien angehört. Um es zu erhalten, müssen Sie einen schriftlichen Antrag beim regionalen Kapitalreparaturfonds einreichen und Ihren Status mit den entsprechenden Dokumenten bestätigen.

Zahlen neue Häuser größere Reparaturen?

Eine solche Verpflichtung wäre der Gipfel der Absurdität, weshalb die Wohnanlage Grundstückseigentümer in Neubauten für einen Zeitraum von 5 Jahren ab Inbetriebnahme der Immobilie von der Zahlung für größere Reparaturen befreit. Vorausgesetzt jedoch, dass ein solches Haus in Betrieb genommen wurde, nachdem die regionalen Behörden das Sanierungsprogramm in einem Teilgebiet der Russischen Föderation genehmigt hatten (wenn das Haus weniger als 5 Jahre alt ist, aber vor der Veröffentlichung des regionalen Programms mit der Nutzung begonnen wurde). , dann entfällt diese Ausnahme, es müssen Beiträge gezahlt werden).

Bei neuen Gebäuden können laufende Reparaturen erforderlich sein, für diese Ausgaben wird jedoch in der Rechnung für Versorgungsleistungen eine gesonderte Spalte ausgewiesen.

Der Begriff „Major“ bedeutet Reparatur:

• interne Kommunikation (Abwasser, Gas, Wasser, Strom usw.);
• Aufzug und sein Schacht;
• Dächer;
• Keller;
• Fassade;
• Stiftung.

Über einen Zeitraum von 5 Jahren können sich diese Strukturen, Kommunikationsmittel und Einrichtungen nicht in einem Zustand abnutzen, der größere Reparaturen erfordert, und daher ist es durchaus gerechtfertigt, dass Bewohner neuer Gebäude in diesem Zeitraum keine Gebühr zahlen.

Wie lange dauert die Zahlung der Gebühren?

Das Gesetz sieht keine zeitliche Begrenzung der Beiträge vor. Sie müssen monatlich mindestens den festgelegten Mindestbetrag zahlen, unabhängig davon, ob im Haus bereits Reparaturen durchgeführt wurden, ob Reparaturarbeiten für zukünftige Zeiträume erforderlich sind (ob das Regionalprogramm dies vorsieht) usw.

Dies gilt zwar für Häuser, bei denen der Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto der HOA, der Verwaltungsgesellschaft oder des Wohnkomplexes (nicht bei einem regionalen Betreiber) angesammelt wird, wenn die Mindestfondsgröße für ein einzelnes Haus erreicht ist (dieser Betrag beträgt durch die Gesetze der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt), können Zahlungen durch Beschluss der Hausbesitzer ausgesetzt werden.

So erfahren Sie, wann Reparaturen stattfinden

Auf der Website des Standesbeamten sowie im staatlichen Informationssystem für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen finden Sie detaillierte Informationen zu jedem Haus in der Region, dem Territorium, der Republik, das im regionalen Sanierungsprogramm enthalten ist. Wenn Ihr Haus in das Programm aufgenommen wird, sind Informationen über die Reparaturdauer (innerhalb von drei Jahren), über die Art der durchgeführten Arbeiten und andere Daten verfügbar. Darüber hinaus warnt der Regionalfonds mindestens sechs Monate vor der Sanierung vor dem Ereignis und informiert die Eigentümer der Mehrfamilienhäuser über die voraussichtlichen Kosten, den Arbeitsumfang etc. Die Eigentümer besprechen dies in einer Sitzung und wählen einen Eigentümervertreter, der den Fortschritt und das Ergebnis der Reparaturen überwacht.

Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, können Sie diese gerne in den Kommentaren stellen. Wir werden alle Ihre Fragen auf jeden Fall innerhalb weniger Tage beantworten. Lesen Sie jedoch alle Fragen und Antworten zum Artikel sorgfältig durch. Wenn es eine ausführliche Antwort auf eine solche Frage gibt, wird Ihre Frage nicht veröffentlicht.

110 Kommentare

Gemäß dem Erlass der Streitkräfte der Russischen Föderation vom 06.04.2014 N 57-APG14-2 ist die Zahlung für größere Reparaturen für Hausbesitzer nicht obligatorisch. Wie steht dies im Einklang mit Art. 169 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation zur Beitragspflicht für größere Reparaturen?

V. Tschistjakow, Lipezk

Die Beitragspflicht für größere Reparaturen ist direkt in den Normen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation geregelt. Gleichzeitig heißt es im Schreiben des russischen Bauministeriums vom 05.08.2015 N 24470-OD/04 „Zur Frage der Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen durch Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus“, Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen verpflichtet, unabhängig davon, ob eine Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds und die Organisation von Kapitalreparaturen zwischen dem Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und dem regionalen Betreiber besteht (Bundesgesetz vom Juni 29, 2015 N 176-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ ist von der Norm des Wohnungsgesetzbuchs über den obligatorischen Abschluss einer Vereinbarung zwischen den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und anderen ausgenommen der regionale Betreiber).

Gemäß den Bestimmungen der Kunst. 169 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sind Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, monatliche Beiträge für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu zahlen, mit Ausnahme der in Teil 2 dieser Norm, Teil 8 von Kunst. 170 und Teil 4 der Kunst. 181 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation in der gemäß Teil 8.1 der Kunst festgelegten Höhe. 156 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation oder, wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen entsprechenden Beschluss fasst, in größerer Höhe.

Beiträge für größere Reparaturen werden nicht von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gezahlt, die gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren als unsicher und abrissgefährdet anerkannt wurden, sowie für den Fall, dass ein Exekutivorgan des Staates Die Behörde oder eine lokale Regierungsbehörde entscheidet über die Enteignung des Grundstücks, auf dem sich dieses Wohnhaus befindet, aus staatlichen oder kommunalen Gründen und über die Beschlagnahme aller Wohnräume in diesem Wohnhaus, mit Ausnahme der Wohnräume, die der Russischen Föderation gehören , eine konstituierende Körperschaft der Russischen Föderation oder eine kommunale Körperschaft (Artikel 169 Absatz 2 des RF-Wohnungsgesetzes).

Artikel 8 der Kunst. 170 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation legt fest, dass das Gesetz einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation eine Mindestgröße von Kapitalsanierungsfonds in Bezug auf Mehrfamilienhäuser festlegen kann, wobei die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen diese Fonds auf Sonderkonten angelegt werden, diese Fonds anlegen können. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, die Höhe des Kapitalsanierungsfonds für ihr Gebäude in einer Höhe festzulegen, die über der festgelegten Mindestgröße des Kapitalsanierungsfonds liegt. Bei Erreichen der Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf einer Hauptversammlung dieser Eigentümer das Recht, die Aussetzung der Beitragspflicht für Kapitalreparaturen zu beschließen, mit Ausnahme der Eigentümer, die darin sind Rückstände bei der Zahlung dieser Beiträge.

Darüber hinaus hat das Verfassungsgericht der Russischen Föderation am 12. April 2016 in der Resolution über Beiträge für größere Reparaturen (Entschließung zum Fall zur Prüfung der Verfassungsmäßigkeit von Artikel 169 Teil 1, Artikel 170 Teile 4 und 7 und Artikel 4 Teil 4) entschieden 179 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation) erkannte die im Wohnungsgesetzbuch festgelegten Beiträge für größere Reparaturen als rechtmäßig und im Einklang mit der Verfassung der Russischen Föderation an, was darauf hinweist, dass das Eigentumsrecht die Sorge um das Gemeinschaftseigentum und die Sicherheit eines Menschen einschließt Wohngebäude. Der Beschluss des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation hat unmittelbare Wirkung, unterliegt keiner Revision und kann nicht angefochten werden, d. h. es müssen Beiträge für größere Reparaturen gezahlt werden und die Entscheidung des Staates in dieser Angelegenheit ist endgültig.

Insbesondere heißt es in der Resolution, dass die Anordnung größerer Reparaturen in Häusern objektiv und transparent sein muss. Einwohner, die mit den Entscheidungen der örtlichen Behörden zu diesem Thema nicht einverstanden sind, können diese Entscheidungen vor Gericht anfechten, was der Antragsteller N.V. getan hat. Bezugly beim Obersten Gerichtshof der Russischen Föderation am 06.04.2014 (der Antragsteller reichte einen Antrag auf Anfechtung des Gesetzes der Region Belgorod vom 31.01.2013 „Über die Schaffung eines Systems zur Finanzierung von Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in“ ein Mehrfamilienhäuser der Region Belgorod“, um dies als Verstoß gegen das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation anzuerkennen, da er den Eigentümern rechtswidrig die Verpflichtung auferlegt, Beiträge für Kapitalreparaturen zu zahlen.

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation lehnte diese Anforderung jedoch in seinem Beschluss Nr. A-57-APG14-2 vollständig ab und wies insbesondere darauf hin, dass die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen eines Mehrfamilienhauses für alle Eigentümer gilt der Räumlichkeiten in diesem Gebäude ab dem Zeitpunkt, an dem Eigentumsrechte für die Räumlichkeiten in diesem Haus entstehen. Somit verstößt das angefochtene Gesetz nicht gegen die Rechte und berechtigten Interessen des Klägers, da es nicht die Verpflichtung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen festlegt.

Aufgrund des Vorstehenden ist die Zahlung für größere Reparaturen derzeit obligatorisch (Links zu Ausnahmen sind in Artikel 169 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation angegeben).

Jeder Bürger der Russischen Föderation weiß, wie hoch die Gebühr für größere Reparaturen ist. Allerdings denkt nicht jeder darüber nach, wofür genau diese Gebühr ausgegeben wird. Warum zahlt jeder von uns jeden Monat einen bestimmten Betrag an das Wohnungsamt? Wie soll eine große Sanierung eines Mehrfamilienhauses durchgeführt werden und wie läuft sie eigentlich ab? All diese Fragen werden im Artikel beantwortet.

Überholungskonzept

Jedes mehrstöckige Gebäude beginnt früher oder später abzunutzen. Um einen Ernstfall zu verhindern, müssen Gebäude rechtzeitig repariert und modernisiert werden. Natürlich kommt der nötige Geldbetrag für Reparaturarbeiten nicht von ungefähr. Deshalb müssen die Bewohner selbst für Reparaturarbeiten aufkommen.

Bevor die rechtlichen Aspekte des Gesetzes zur Regelung der Reparaturarbeiten an Gebäuden charakterisiert werden, ist es notwendig, etwas detaillierter darauf einzugehen, was im Kapitalreparatursystem enthalten ist. Welche Verfahren und fachlichen Zuständigkeiten des Wohnungsamtes sind hier erkennbar? Wenn es um den Mindestumfang an Dienstleistungen und Verantwortlichkeiten eines Wohnungsunternehmens geht, sind folgende Funktionen hervorzuheben:

• Austausch, Reparatur oder Installation verschiedener Arten interner Kommunikation; das sind Heizung, Wasserversorgung, Vergasung und viele andere Systeme;
• Reparatur oder Austausch von Aufzügen;
• Reparatur oder Installation von Hausdächern;
• Durchführung von Arbeiten in Kellern, Stärkung des Fundaments;
• Reparatur oder Renovierung der Fassade – Abdichtung von Nähten, Wiederherstellung des Putzes, Austausch oder Erneuerung von Fliesen, Reparatur von Dachrinnen usw.

Somit umfasst die Sanierung eines Mehrfamilienhauses eine recht große Anzahl unterschiedlicher Arbeiten.

Allgemeine Merkmale der Gesetze zur Kapitalreparatur

Es ist sofort erwähnenswert, dass es in Russland derzeit keinen einzigen Gesetzentwurf gibt, der sich ausschließlich mit größeren Reparaturen befasst. Alle funktionalen Verantwortlichkeiten bei der Sanierung von Mehrfamilienhäusern werden durch eine Vielzahl von Gesetzen und Verordnungen geregelt. Hier finden Sie bestimmte Absätze von Bundesgesetzen, bestimmte Gerichtsentscheidungen und einige Artikel des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation. Hervorzuheben ist hier jedoch noch das größte und bekannteste Gesetz: das Bundesgesetz Nr. 271 – über Änderungen des russischen Wohnungsgesetzes.

Vor 2012 lief es im Wohnungssektor sehr schlecht. Die Verwirrung wurde sowohl durch zahlreiche rechtliche Widersprüche als auch durch das Fehlen eines klaren Gesetzessystems verursacht, das die Reparatur von Häusern regeln könnte. Natürlich gab es eine Wohnungsordnung. Doch bis zum Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 271 im Dezember 2012 war nicht alles so, wie es sein sollte.

Welche Änderungen folgten mit dem Inkrafttreten des vorgelegten normativen Rechtsakts? Bemerkenswert ist hier vor allem, dass die Gebühren für größere Reparaturen nunmehr von den Bürgern erhoben werden (zuvor wurden Reparaturen ausschließlich von den Behörden durchgeführt). Ob das gut ist oder nicht, ist umstritten. Es lässt sich jedoch kaum leugnen, dass das Beitrags- und Arbeitsabwicklungssystem komfortabler geworden ist. Aber ist es gerechter und qualitativ hochwertiger geworden? Versuche, eine Antwort auf diese Frage zu finden, werden im Folgenden skizziert.

Ausflug in die Vergangenheit

Wie Sie wissen, lohnt es sich daher, ein wenig in die Vergangenheit zu blicken und sich daran zu erinnern, wie das Überholungssystem früher funktionierte.

Zu Sowjetzeiten wurden die Dächer der Häuser regelmäßig alle 15 Jahre erneuert, das Fundament alle 25 Jahre repariert und die Dächer von Wohngebäuden und kommunalen Dienstleistungen jedes Jahr saniert. Im Prinzip hat sich bis heute nicht viel geändert. Jede Wohnungsverwaltungsgesellschaft legt ähnliche Fristen fest. Wenn die Arbeiten nicht durchgeführt werden, wird das Gebäude einfach unsicher und stürzt schließlich ein.

In der UdSSR lag die Sanierung von Mehrfamilienhäusern ausschließlich in der Verantwortung der Behörden. Alle Gebäude waren Staatseigentum. Die Bürger waren verpflichtet, einen bestimmten Geldbetrag pünktlich zu zahlen, und die Gemeinde führte alle notwendigen Bau- und Reparaturarbeiten durch. Mit Beginn der durch den Zusammenbruch der Sowjetmacht bedingten Privatisierung gingen die meisten Gebäude jedoch in den Besitz privater Eigentümer über. Von nun an zahlten die Bewohner keine Zahlungen mehr an die Kommunalverwaltungen.

Die völlige Verwirrung hielt bis Anfang 2000 an. Viele Häuser waren veraltet, unsicher und unbewohnbar. Aus diesem Grund beschlossen die Behörden, mutigere Maßnahmen zu ergreifen. Ein umfassendes Überholungsprogramm wurde entwickelt. Wenig später folgte ein Gesetz zur Großsanierung von Mehrfamilienhäusern. Die Bewohner mussten 5 % des Betrags zahlen, der für die Durchführung von Umbauarbeiten an ihrer Wohnung erforderlich war. Allerdings hat der allgemeine Trend keine positive Konnotation erhalten: Bis heute bleiben viele Häuser einfach ohne Wartung.

Nebenkostenpauschale für größere Reparaturen: Höhe ab 2017

Die russischen Behörden sollten auf die europäische Praxis achten, die die Verpflichtung jedes Mieters vorsieht, sogenanntes Reparaturkapital zu schaffen. Es wird ein bestimmter Geldbetrag gesammelt, der anschließend für die Durchführung von Umbauarbeiten an der Wohnung verwendet wird. Der Vorteil eines solchen Systems liegt auf der Hand: Alle Aktionen mit Finanzen bleiben für jede Person sichtbar. Es gibt eine strenge Berichterstattung, die es Ihnen ermöglicht, Geld ausschließlich für den vorgesehenen Zweck auszugeben; Kein einziger Penny kann in die Tasche eines Menschen fließen.

In der Russischen Föderation wäre eine solche Regelung jedoch nur mit großen Schwierigkeiten umzusetzen. Das Haupthindernis hierbei ist die normale Armut der Bevölkerung. Viele Bürger wären einfach aus finanziellen Gründen nicht in der Lage, Zahlungen pünktlich zu leisten. Welches System gibt es heute?

Die Behörden haben einen Dreißigjahresplan (gültig bis 2042) ausgearbeitet, nach dem die Gemeinde für die Mittelbeschaffung zuständig ist. Dieselbe Behörde erstellt für jedes einzelne Haus einen Reparaturplan. Das Gesetz über größere Reparaturen an Mehrfamilienhäusern (Bundesgesetz Nr. 271) sieht vor, dass pro Quadratmeter Wohnfläche eine Geldsumme in Höhe von mindestens 15 Rubel zu zahlen ist. Natürlich sprechen die Behörden von der „unglaublichen Effizienz des geschaffenen Systems“ und von „tausenden hochwertig renovierten Häusern“. Entsprechen diese Aussagen der heutigen Realität? Diese Frage muss jeder Bewohner selbst beantworten. Als „unterstützendes Material“ können mehrere Thesen aus dem entsprechenden Gesetzentwurf angeführt werden.

Grundlegende Softwarenuancen

Jeder Bürger muss sich an seine Wohnrechte erinnern – Sie müssen nur die Wohnungsordnung aufschlagen und die einzelnen Bestimmungen lesen. Im Folgenden stellen wir Ihnen die wichtigsten Punkte zum Honorar für größere Reparaturen vor. Das Gesetz sagt Folgendes:

• Alle Reparaturfristen werden direkt von der Gemeinde festgelegt. Bei Verstößen haben Bürger das Recht, eine Beschwerde einzureichen. Die Gemeinde wird eine Kommission zusammenstellen und bei Bedarf versuchen, das Gebäude innerhalb der vorgegebenen Frist zu reparieren.

• Größere Hausreparaturen können nicht aufgeschoben werden, auch wenn die Bewohner selbst alle notwendigen Arbeiten zur Modernisierung ihrer Wohnungen durchgeführt haben.
• Eine aus Vertretern der Wohnungswirtschaft bestehende Kommission bewertet die von der Gemeinde durchgeführten Großsanierungen.
• Die Zahlungen für größere Reparaturen werden von den örtlichen Behörden geregelt. In diesem Fall kann es zu einer Anpassung der Gebühr kommen, jedoch nur, wenn dies allen Bewohnern mitgeteilt wird.

Der Gesetzentwurf befasst sich auch mit den wichtigsten Arten von Leistungen, die von den lokalen Behörden berücksichtigt werden müssen. Dies wird weiter unten noch besprochen.

Über Vorteile

Gemäß Bundesgesetz Nr. 271 haben bestimmte Bürgergruppen Anspruch auf eine Reihe von Vergünstigungen. Daher sind einige Personen, auf die weiter unten eingegangen wird, nicht in der Lage, den Tarif vollständig zu bezahlen.

• Familien mit drei oder mehr Kindern;
• Menschen mit Behinderung;
• Familien mit Kindern mit Behinderungen;
• Militärangehörige oder Familien verstorbener Militärangehöriger;
• Heimatfrontarbeiter oder Veteranen des Zweiten Weltkriegs;
• Familien ohne Ernährer;
• ehrenamtliche Spender;
• Träger verschiedener staatlicher Auszeichnungen.

Auch einige andere Kategorien von Bürgern sollten hier einbezogen werden. Sie alle sind im Bundesgesetz Nr. 271 vorgeschrieben.

Erläuterung der Tarife für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen

Die Kosten einer größeren Hausrenovierung setzen sich aus vielen verschiedenen Aspekten zusammen. Hervorzuheben sind hier die Größe der Wohnung, die Art der Struktur und das Vorhandensein bestimmter Wohnungselemente (z. B. Aufzug, Treppenabsätze usw.).

• Innenhofbereich;
• Reinigung und Reparatur von Treppen;
• Arbeiten mit einer Müllrutsche;
• Wartung und Reparatur der Aufzugsanlage;
• Arbeiten mit Lüftungs- und Abwasserkanälen;
• rechtzeitige Entfernung von Müll aus der Umgebung des Hauses usw.

Wenn die Gebäude über eine einzigartige Ausstattung verfügen oder sich an ungünstigen Stellen befinden, kann die Gebühr für größere Reparaturen etwas höher sein als die festgelegte Norm. Es muss auch darüber gesprochen werden, welchen Einfluss die Besonderheiten eines Wohngebäudes auf die Kosten größerer Reparaturen haben. Das Gesetz regelt folgende Punkte:

• Bewohner vorrevolutionärer Gebäude (in der Regel handelt es sich bei solchen Gebäuden um Kulturgüter) müssen etwa 3 Rubel pro m 2 zahlen;
• Menschen, die in „Chruschtschow“-Gebäuden leben, müssen zwei Rubel pro m 2 zahlen;
• Bürger, die in den 60er bis 80er Jahren in Plattenhäusern lebten, müssen 2,2 Rubel pro m 2 zahlen;
• Bewohner von Backsteinhäusern müssen mindestens 2,5 Rubel zahlen;
• Menschen, die in modernen Gebäuden leben, zahlen etwa 2,7 Rubel.

Somit hat auch die Art der Wohnstruktur einen erheblichen Einfluss auf die Kosten der durchgeführten Sanierungsarbeiten.

Folgen der Nichtzahlung von Zöllen

Seltsamerweise weigern sich viele Bürger einfach, Gebühren für größere Reparaturen zu zahlen. Dafür finden sie viele verschiedene Gründe: Dies ist die ungerechte Verteilung der Finanzen, das Fehlen jeglicher „Gegenleistung“ seitens der Gemeinde (schließlich sehen die Bewohner von Häusern oft einfach keine Reparaturarbeiten) und schlechte Qualität Instandsetzung. Darüber hinaus fragen sich manche sogar, ob die Bezahlung größerer Reparaturen legal ist.

Auf die eine oder andere Weise mag der Staat keine Zahlungssäumigen und ist daher bestrebt, sie auf jede erdenkliche Weise durch die Verhängung von Sanktionen zu bekämpfen. Welche Konsequenzen kann es für einen Bürger haben, der sich weigert, die Leistungen von Wohnungs- und Versorgungsunternehmen zu bezahlen? Die einfachsten sind Bußgelder entsprechend dem Refinanzierungssatz der Bank. Dies bedeutet, dass eine Person verpflichtet ist, überfällige Zahlungen zusätzlich um 15 % des geforderten Geldbetrags zu begleichen.

Sollte der Fall überhaupt vor Gericht landen, können folgende Maßnahmen gegen den Bürger ergriffen werden:

• Hausarrest;
• Unfähigkeit, bei irgendeiner Bank im Land Kredite aufzunehmen;
• Zuerkennung einer Strafe;
• Räumung von zu Hause (dies ist jedoch eine extreme Maßnahme; es sind Schulden in Höhe von mehreren Millionen Dollar erforderlich, damit das Gericht einem Bürger das Eigentum entziehen kann).

Das einfachste Beispiel hier könnte so aussehen: Ein Bürger besitzt eine Wohnung von 50 m2; Die Schulden eines Bürgers betragen 3.000 Rubel, wenn die Schulden 30 Tage überfällig sind. Die Gemeinde verhängt eine Geldstrafe von 45 Rubel. Im Laufe eines Jahres kann die Geldstrafe bis zu 800 Rubel betragen. Unabhängig davon, welche Meinung ein Bürger zum Kapitalreparatursystem hat, muss er dennoch den erforderlichen Geldbetrag pünktlich zahlen.

Gutachten zum Zahlungssystem für größere Reparaturen

Streitigkeiten über das etablierte Zahlungssystem für Kapitalreparaturen gibt es schon seit langem. Wie ist die Mehrheit der Expertenmeinung?

Die reale Situation kann nach Ansicht der meisten Experten nicht als optimistisch bezeichnet werden. Einerseits lässt sich das bestehende System der Vergütung von Großreparaturen kaum ändern: Es wurde ein 30-Jahres-Plan verabschiedet, sodass alle oben genannten Probleme noch lange nicht gelöst sein werden. Der Mangel an banaler Transparenz im System, der Kampf gegen minderwertige Reparaturarbeiten, die öffentliche Kontrolle – all dies lässt sich vielleicht im Rahmen des europäischen Zahlungssystems für Großreparaturen vollständig verwirklichen. Allerdings lässt sich ein solches System in der aktuellen Realität noch nicht effektiv umsetzen: Die Armut der Bevölkerung ist nach wie vor hoch.

Lösung

Was könnte die Lösung sein? Die beste Option ist eine HOA. In einem bestimmten Bereich wurde ein neues Haus gebaut. Die Gebühr für größere Reparaturen ist hier die gleiche wie anderswo. Da das Gebiet erst vor kurzem erschlossen wurde, sehen die Bewohner keinen Sinn darin, der Gemeinde grundlos Geld zu spenden. Aus diesem Grund entscheiden sich Bürger für die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Von nun an werden alle Zahlungen transparent und für die meisten Bewohner sichtbar.

Natürlich können auch unter solchen Bedingungen viele Probleme auftreten. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann nur dann gegründet werden, wenn es wirklich kompetente und aktive Hausherren gibt. Wenn ja, stellt sich die Frage nach der Verfügbarkeit des Partnerschaftsbudgets. Viele werden sich sofort fragen: Ist die Zahlung für größere Reparaturen obligatorisch? Die Antwort ist definitiv ja. Jeder Bürger, der Teil der Partnerschaft ist, muss so viel wie möglich dazu beitragen, die Wohnstruktur weiterzuentwickeln und in einem „gesunden“ Zustand zu erhalten.

1. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind verpflichtet, monatliche Beiträge für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu zahlen, mit Ausnahme der in Teil 2 dieses Artikels, Teil 8 von Artikel 170 und Teil 5 des Artikels vorgesehenen Fälle 181 dieses Kodex in der gemäß Artikel 156 Teil 8.1 dieses Kodex festgelegten Höhe oder, wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen entsprechenden Beschluss fasst, in einem höheren Betrag.

2. Beiträge für größere Reparaturen werden von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht gezahlt, das gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren als baufällig und abrissgefährdet anerkannt wurde, sowie für den Fall, dass dies der Fall ist ein Exekutivorgan der Staatsgewalt oder ein lokales Regierungsorgan entscheidet über die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke, auf dem sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, und über die Beschlagnahme aller Wohnräume in diesem Mehrfamilienhaus mit Ausnahme von Wohngebäuden, die Eigentum der Russischen Föderation, einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder einer kommunalen Körperschaft sind. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind von der Beitragspflicht für größere Reparaturen ab dem Monat befreit, der auf den Monat folgt, in dem die Entscheidung über die Rücknahme eines solchen Grundstücks getroffen wurde.

2.1. Das Recht einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation kann eine Entschädigung für die Kosten für die Zahlung eines Beitrags für größere Reparaturen vorsehen, der auf der Grundlage des Mindestbetrags des Beitrags für größere Reparaturen pro Quadratmeter Gesamtwohnfläche pro Monat berechnet wird , festgelegt durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, und die Größe des regionalen Standards des Regulierungsbereichs von Wohngebäuden, der zur Berechnung der Subventionen verwendet wird, einzelne nicht erwerbstätige Eigentümer von Wohngebäuden, die allein leben und die erreicht haben Alter von siebzig Jahren - in Höhe von fünfzig Prozent, achtzig Jahren - in Höhe von hundert Prozent, sowie das Leben in einer Familie, die nur aus nicht erwerbstätigen Bürgern besteht, die im Rentenalter zusammenleben, und (oder) nicht- Arbeitsbehinderte der Gruppen I und (oder) II, Wohnungseigentümer, die das siebzigste Lebensjahr vollendet haben – in Höhe von fünfzig Prozent, achtzig Jahre – in Höhe von hundert Prozent.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3. Die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen entsteht für die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nach Ablauf der durch das Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Frist, die mindestens drei und höchstens acht beträgt Kalendermonate, beginnend mit dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem das genehmigte Dokument offiziell veröffentlicht wurde, regionales Kapitalreparaturprogramm, in dem dieses Mehrfamilienhaus enthalten ist, mit Ausnahme des in Artikel 170 Teil 5.1 dieses Gesetzes festgelegten Falles.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

4. Einkünfte aus der Überlassung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Mittel einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungsgenossenschaft, einschließlich Einkünfte aus der wirtschaftlichen Tätigkeit einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungsbaugenossenschaft, können durch Beschluss der Eigentümer zugeteilt werden Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder durch Beschluss der Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft, Beschluss der Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft, erlassen gemäß diesem Gesetz, der Satzung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, der Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft, einen Kapitalsanierungsfonds zu bilden, um der Verpflichtung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nachzukommen, Beiträge für größere Reparaturen zu zahlen, und (oder) einen Teil des Kapitalsanierungsfonds zu bilden, der über den auf der Grundlage des festgelegten Mindestbeitrags für gebildeten Betrag hinausgeht Kapitalreparaturen, mit denen etwaige Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus finanziert werden können.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)