परिसर विस्फोट और आग के खतरे के अनुसार वर्गीकरण के अधीन है। सेवा, घरेलू और तकनीकी परिसर तकनीकी कक्ष के अंतर्गत और प्रथम

1. इमारतों के बीच अग्नि दूरी का उपयोग करने की अनुमति कैसे नहीं है?
खंड 22. इमारतों और संरचनाओं, लकड़ी के ढेर, लकड़ी, अन्य सामग्रियों और उपकरणों के बीच अग्नि सुरक्षा दूरी का उपयोग सामग्री, उपकरण और कंटेनरों के भंडारण के लिए, वाहनों की पार्किंग के लिए और इमारतों और संरचनाओं के निर्माण (स्थापना) के लिए करने की अनुमति नहीं है।

2. मरम्मत के लिए सड़कों या मार्गों को बंद करने की प्रक्रिया?
खंड 23. सड़कें, ड्राइववे और इमारतों, संरचनाओं, खुले गोदामों, बाहरी आग से बचने के स्थानों और आग बुझाने के प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले जल स्रोतों के प्रवेश द्वार अग्नि उपकरणों के आवागमन के लिए हमेशा मुक्त होने चाहिए, अच्छी स्थिति में रखे जाने चाहिए और सर्दियों में बर्फ और बर्फ से साफ होने चाहिए।
मरम्मत के लिए या अन्य कारणों से सड़कों या मार्गों को बंद करने से अग्निशमन वाहनों के मार्ग में बाधा उत्पन्न होने पर तुरंत अग्निशमन विभाग को सूचित किया जाना चाहिए।
सड़क बंद होने की अवधि के दौरान, उचित स्थानों पर मोड़ दिशा संकेत स्थापित किए जाने चाहिए या मरम्मत के तहत क्षेत्रों और जल स्रोतों के संपर्क क्षेत्रों के माध्यम से क्रॉसिंग की व्यवस्था की जानी चाहिए।

3.उत्पादन और गोदाम परिसर के दरवाजों पर क्या दर्शाया जाना चाहिए?
खंड 33. सभी उत्पादन और गोदाम परिसरों के लिए, विस्फोट और आग की श्रेणी निर्धारित की जानी चाहिए। आग का खतरा, साथ ही विद्युत प्रतिष्ठानों के नियमों के अनुसार ज़ोन वर्ग (बाद में इसे PUE के रूप में संदर्भित किया जाएगा), जिसे परिसर के दरवाजों पर इंगित किया जाना चाहिए।
जिन उपकरणों में आग का खतरा बढ़ जाता है, उनके पास मानक सुरक्षा संकेत लगाए जाने चाहिए।
आग और विस्फोट के खतरे के अध्ययन न किए गए संकेतकों के साथ या बिना प्रमाण पत्र के सामग्रियों और पदार्थों के उत्पादन प्रक्रियाओं में उपयोग के साथ-साथ अन्य सामग्रियों और पदार्थों के साथ उनके भंडारण की अनुमति नहीं है।

4.किन कमरों में दृश्यमान स्थानों पर क्या लगाया जाना चाहिए, यह बताने वाले संकेत लगाए जाने चाहिए?
खण्ड 13. सभी उत्पादन, प्रशासनिक, गोदाम और सहायक परिसरों में, अग्निशमन विभाग के टेलीफोन नंबर को दर्शाने वाले संकेत दृश्य स्थानों पर लगाए जाने चाहिए।

5. उत्पादन में मेज़ानाइन बनाने से कौन सी सामग्री निषिद्ध है और गोदामों?

6. आग प्रतिरोध की किस डिग्री की इमारतों में और किस सामग्री से उत्पादन और गोदाम परिसर में निर्मित कमरे और कार्यालय स्थापित करना निषिद्ध है?
अनुच्छेद 40 अंतिम अनुच्छेद. संगठनों की इमारतों और संरचनाओं में (व्यक्तिगत आवासीय भवनों को छोड़कर) यह निषिद्ध है:
इमारतों के उत्पादन और गोदाम परिसर में (अग्नि प्रतिरोध की वी डिग्री की इमारतों को छोड़कर) ज्वलनशील और कम-दहनशील सामग्री और शीट धातु से बने मेजेनाइन, डेस्क और अन्य निर्मित परिसर स्थापित करें।

7. सीढ़ियों और फर्श के गलियारों में क्या स्थापित करना वर्जित है?
खंड 40 पैराग्राफ 12. संगठनों की इमारतों और संरचनाओं में (व्यक्तिगत आवासीय भवनों के अपवाद के साथ) यह निषिद्ध है: सीढ़ियों और फर्श गलियारों में स्टोररूम (कोठरी) की व्यवस्था करना, साथ ही नीचे भंडारण करना सीढ़ियाँऔर पर सीढ़ी उतरनाचीजें, फर्नीचर और अन्य ज्वलनशील सामग्री।
अव्यवस्थित दरवाजे, बालकनियों और लॉगगिआस पर हैच, आसन्न खंडों में संक्रमण और फर्नीचर, उपकरण और अन्य वस्तुओं के साथ बाहरी निकासी सीढ़ियों से बाहर निकलना;
अतिरिक्त दरवाजे स्थापित करें या अपार्टमेंट से सामान्य गलियारे (सीढ़ी उतरने तक) में दरवाजे खोलने की दिशा (डिजाइन से विचलन में) बदलें, अगर यह लोगों की मुफ्त निकासी में हस्तक्षेप करता है या पड़ोसी अपार्टमेंट से निकासी की स्थिति खराब करता है;

8. प्रथम और भूतल पर सीढ़ियों के नीचे क्या स्थापित करने की अनुमति है?
(खंड 40 पैराग्राफ 12)। पहली और भूतल पर सीढ़ियों के नीचे केवल नियंत्रण इकाइयों के लिए कमरे की अनुमति है केंद्रीय हीटिंग, जल मीटरिंग इकाइयाँ और विद्युत स्विचबोर्ड, गैर-दहनशील सामग्री से बने विभाजन से घिरे हुए;

9. एटिक्स, तकनीकी फर्श, वेंटिलेशन कक्षों का उपयोग कैसे निषिद्ध है?

खंड 40 पैराग्राफ 3. संगठनों की इमारतों और संरचनाओं में (व्यक्तिगत आवासीय भवनों को छोड़कर) यह निषिद्ध है:
उत्पादन क्षेत्रों, कार्यशालाओं के साथ-साथ उत्पादों, उपकरण, फर्नीचर और अन्य वस्तुओं के भंडारण के लिए एटिक्स, तकनीकी फर्श, वेंटिलेशन कक्ष और अन्य तकनीकी परिसर का उपयोग करें;

10. निकासी मार्गों पर आग के खतरों को फैलने से रोकने के लिए क्या करना निषिद्ध है?
(खंड 40 पैराग्राफ 6)। फर्श के गलियारों, हॉल, फ़ोयर, वेस्टिब्यूल आदि से आपातकालीन निकास द्वार हटा दें सीढ़ियाँ, अन्य दरवाजे जो भागने के मार्गों पर आग के खतरों को फैलने से रोकते हैं। अंतरिक्ष-नियोजन समाधानों में परिवर्तन करें, जिसके परिणामस्वरूप लोगों की सुरक्षित निकासी की स्थितियाँ खराब हो जाती हैं, अग्निशामक यंत्रों, अग्नि हाइड्रेंट और अन्य साधनों तक पहुंच सीमित हो जाती है आग सुरक्षाया कवरेज क्षेत्र घट जाता है स्वचालित प्रणाली अग्नि सुरक्षा(स्वचालित फायर अलार्म, स्थिर स्वचालित आग बुझाने की स्थापना, धुआं हटाने की प्रणाली, चेतावनी और निकासी नियंत्रण प्रणाली)। पुनर्विकास के परिणामस्वरूप स्वचालित फायर अलार्म या स्वचालित आग बुझाने की स्थापना के कवरेज क्षेत्र को कम करने की अनुमति केवल तभी दी जाती है अतिरिक्त सुरक्षाऊपर दर्शाए गए कवरेज क्षेत्र से बाहर रखे गए परिसर की मात्रा स्वचालित संस्थापन, व्यक्तिगत अग्नि डिटेक्टर या मॉड्यूलर संस्थापनतदनुसार अग्निशमन;

11. जमे हुए पाइपों को पिघलाना किस प्रकार निषिद्ध है?
(खंड 40 पैराग्राफ 8)। गर्म जमे हुए पाइप फूंकने वाली मशालेंऔर खुली आग का उपयोग करने वाली अन्य विधियाँ;

12. दरवाजे पर क्या जानकारी होनी चाहिए अटारी स्थान, तकनीकी फर्श और बेसमेंट?
खंड 44. अटारी के दरवाजे, साथ ही तकनीकी फर्श और बेसमेंट, जिसमें प्रौद्योगिकी को लोगों की निरंतर उपस्थिति की आवश्यकता नहीं होती है, को बंद कर दिया जाना चाहिए। इन परिसरों के दरवाज़ों पर यह जानकारी अवश्य होनी चाहिए कि चाबियाँ कहाँ संग्रहीत हैं। अटारियों, तकनीकी फर्शों और तहखानों में खिड़कियाँ चमकदार होनी चाहिए और स्थायी रूप से बंद होनी चाहिए।
इमारतों (संरचनाओं) के बेसमेंट और भूतल में खिड़की के उद्घाटन के पास के गड्ढों को मलबे और अन्य वस्तुओं से साफ किया जाना चाहिए। धातु की झंझरी, संकेतित गड्ढों की रक्षा करते हुए, खुलना चाहिए, और खिड़कियों पर लगे ताले बिना चाबी के अंदर से खुलने चाहिए।

13. ज्वलनशील तरल पदार्थ या ज्वलनशील तरल पदार्थ के साथ काम करने वाले व्यक्तियों के सुरक्षात्मक कपड़े कैसे संग्रहीत किए जाने चाहिए?
खंड 48. तेल, वार्निश, पेंट और अन्य ज्वलनशील तरल पदार्थों और ज्वलनशील तरल पदार्थों के साथ काम करने वाले व्यक्तियों के चौग़ा को लटकाकर संग्रहित किया जाना चाहिए धातु अलमारियाँइस प्रयोजन के लिए विशेष रूप से निर्दिष्ट स्थानों पर स्थापित किया गया।

14. भागने के मार्गों पर दरवाज़ों और तालों की आवश्यकताएँ?
खंड 52. भागने के मार्गों पर दरवाजे स्वतंत्र रूप से और इमारत से बाहर निकलने की दिशा में खुलने चाहिए, उन दरवाजों को छोड़कर जिनके खुलने को अग्नि सुरक्षा नियमों की आवश्यकताओं द्वारा नियंत्रित नहीं किया जाता है।
आपातकालीन निकास के दरवाज़ों पर लगे ताले को इमारत (संरचना) के अंदर के लोगों को बिना चाबी के अंदर से ताले को स्वतंत्र रूप से खोलने की क्षमता प्रदान करनी चाहिए।

15. कार्य दिवस के अंत में परिसर को बंद करने की क्या प्रक्रिया है?

खंड 2.9, 2.12, 2.13 जिम्मेदार व्यक्ति को निर्देश...प्रत्येक दिन कार्य दिवस के अंत में, बंद होने से पहले, सभी सेवारत परिसरों का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें और जाँच करें:

विद्युत ताप उपकरणों, विद्युत प्रतिष्ठानों, इकाइयों, मशीनों, उपकरण, बिजली और विद्युत प्रकाश नेटवर्क को बंद करना (बिजली आपूर्ति और विद्युत प्रतिष्ठानों को छोड़कर, जो शर्तों के अनुसार) तकनीकी प्रक्रियाचौबीसों घंटे काम करना चाहिए);

• औद्योगिक कचरे और कचरे से परिसर और कार्यस्थलों की सफाई;
• कार्यस्थलों से एयरोसोल पैकेजिंग में ज्वलनशील और दहनशील तरल पदार्थों और सामानों को उनके भंडारण के लिए विशेष रूप से निर्दिष्ट और सुसज्जित स्थान पर हटाना;
• गलियारों के साथ मुक्त मार्ग की उपस्थिति, आपातकालीन निकास के लिए सीढ़ियाँ, हैच, खिड़कियां, आग बुझाने और संचार उपकरण;
• परिसर के निरीक्षण के निर्देशों में निर्धारित अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं का अनुपालन।

परिसर का निरीक्षण और जांच करते समय, आपको यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या वहां धुआं, जलने की गंध, तापमान में वृद्धि और आग के अन्य लक्षण हैं।

उन परिसरों का निरीक्षण जहां आग खतरनाक कार्य किया गया था, विशेष देखभाल के साथ किया जाना चाहिए। आग खतरनाक कार्य पूरा होने के बाद तीन घंटे तक इन परिसरों की निगरानी की जानी चाहिए।

परिसरों को केवल तभी बंद किया जा सकता है जब उनका निरीक्षण कर लिया गया हो और सभी आग के खतरों को समाप्त कर दिया गया हो। उन कमियों के बारे में जिन्हें निरीक्षक द्वारा दूर नहीं किया जा सकता है, बाद वाले को तुरंत एक उच्च अधिकारी को रिपोर्ट करनी चाहिए ताकि उचित उपाय किए जा सकें।

परिसर बंद करने के बाद खिड़कियाँ (वेंट) जिम्मेदार व्यक्तिसुविधा में ड्यूटी पर मौजूद सुरक्षा या जिम्मेदार व्यक्ति को हस्ताक्षर के साथ चाबियाँ सौंपनी होंगी और प्रवेश करना होगा विशेष पत्रिकापरिसर के निरीक्षण के परिणामों पर)।

अनुच्छेद 32. कार्यात्मक आग के खतरे के अनुसार इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और अग्नि डिब्बों का वर्गीकरण
1. इमारतें (संरचनाएं, संरचनाएं, आग के डिब्बे और इमारतों के हिस्से, संरचनाएं, संरचनाएं - कार्यात्मक रूप से परस्पर जुड़े हुए परिसर या परिसर के समूह) उनके उद्देश्य के साथ-साथ उम्र, भौतिक स्थिति और के आधार पर कार्यात्मक आग के खतरे की श्रेणी के अनुसार किसी भवन, संरचना, संरचना में स्थित लोगों की संख्या, उनके नींद की स्थिति में होने की संभावना को इसमें विभाजित किया गया है:
1) एफ1 - इमारतों के लिए इरादा स्थायी निवासऔर लोगों का अस्थायी प्रवास, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ1.1 - प्रीस्कूल भवन शिक्षण संस्थानों, बुजुर्गों और विकलांगों (गैर-आवासीय) के लिए विशेष घर, अस्पताल, आवासीय शैक्षणिक संस्थानों के शयनगृह और बच्चों के संस्थान;
बी) एफ1.2 - होटल, हॉस्टल, सेनेटोरियम के शयनगृह और विश्राम गृह सामान्य प्रकार, कैम्पसाइट्स, मोटल और बोर्डिंग हाउस;
ग) एफ1.3 - बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन;
डी) एफ1.4 - अवरुद्ध सहित एकल-अपार्टमेंट आवासीय भवन;
2) एफ2 - मनोरंजन और सांस्कृतिक और शैक्षणिक संस्थानों की इमारतें, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ2.1 - थिएटर, सिनेमा, कॉन्सर्ट हॉल, क्लब, सर्कस, एथलेटिक सुविधाएंसंलग्न स्थानों में आगंतुकों के लिए सीटों की अनुमानित संख्या के साथ स्टैंड, पुस्तकालय और अन्य संस्थान;
बी) एफ2.2 - संग्रहालय, प्रदर्शनियां, डांस हॉल और संलग्न स्थानों में अन्य समान संस्थान;
ग) एफ2.3 - इस पैराग्राफ के उपपैराग्राफ "ए" में निर्दिष्ट संस्थानों की इमारतें, खुली हवा में;
डी) एफ2.4 - इस पैराग्राफ के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट संस्थानों की इमारतें, खुली हवा में;
3) एफ3 - सार्वजनिक सेवा संगठनों की इमारतें, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ3.1 - व्यापार संगठनों की इमारतें;
बी) एफ3.2 - संगठनों की इमारतें खानपान;
ग) F3.3 - ट्रेन स्टेशन;
डी) एफ3.4 - क्लीनिक और आउट पेशेंट क्लीनिक;
ई) एफ3.5 - उपभोक्ता और सार्वजनिक सेवा संगठनों के आगंतुकों के लिए परिसर जिसमें आगंतुकों के लिए सीटों की अनुचित संख्या है;
एफ) एफ3.6 - शारीरिक शिक्षा और स्वास्थ्य परिसर और खेल प्रशिक्षण संस्थान जिनमें दर्शकों के लिए स्टैंड, घरेलू परिसर, स्नानघर के बिना परिसर हैं;
4) एफ4 - वैज्ञानिक और शैक्षणिक संस्थानों, वैज्ञानिक और डिजाइन संगठनों, संस्थानों के शासी निकायों की इमारतें, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ4.1 - इमारतें शिक्षण संस्थानों, शिक्षण संस्थानों अतिरिक्त शिक्षाबच्चे, प्राथमिक व्यावसायिक और माध्यमिक के शैक्षणिक संस्थान व्यावसायिक शिक्षा;
बी) एफ4.2 - उच्च व्यावसायिक शिक्षा और विशेषज्ञों की अतिरिक्त व्यावसायिक शिक्षा (उन्नत प्रशिक्षण) के शैक्षणिक संस्थानों की इमारतें;
सी) एफ4.3 - संस्थानों, डिजाइन और इंजीनियरिंग संगठनों, सूचना और संपादकीय और प्रकाशन संगठनों, वैज्ञानिक संगठनों, बैंकों, कार्यालयों, कार्यालयों के शासी निकायों की इमारतें;
डी) एफ4.4 - फायर स्टेशन भवन;
5) एफ5 - औद्योगिक या गोदाम उद्देश्यों के लिए भवन, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ5.1 - औद्योगिक भवन, संरचनाएं, भवन, उत्पादन और प्रयोगशाला परिसर, कार्यशालाएं;
6) एफ5.2 - गोदाम भवन, संरचनाएं, संरचनाएं, रखरखाव और मरम्मत के बिना कारों के लिए पार्किंग स्थल, पुस्तक भंडार, अभिलेखागार, गोदाम;
ग) F5.3 - कृषि प्रयोजनों के लिए भवन।
2. इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और अग्नि कक्षों को संरचनात्मक आग के खतरे की श्रेणियों में वर्गीकृत करने के नियम निर्धारित किए गए हैं नियामक दस्तावेज़अग्नि सुरक्षा पर.

एक या दूसरे कार्यात्मक अग्नि जोखिम वर्ग से संबंधित इमारतों की सूची संपूर्ण नहीं हो सकती। लेकिन मील का पत्थर चिह्नित है. इस सूची में बिजली के पैनल वाले कमरे नहीं हैं; बिल्कुल भी कमरे नहीं हैं। लेकिन केवल इमारतें। हालाँकि, एक अलग वर्ग के परिसर को किसी भी वर्ग की इमारत में बनाया जा सकता है। विद्युत कक्ष F5.1 के सबसे नजदीक हैं, है ना? लेकिन क्लीनर का कमरा, जिसे डिजाइनर अक्सर सफाई उपकरणों के लिए भंडारण कक्ष कहते हैं, को उत्पादन या भंडारण कक्ष के रूप में वर्गीकृत करना मुश्किल है। लेकिन इस कमरे को पेंट्री, उसी जड़ को गोदाम कहकर उन्होंने खुद ही अपने लिए एक गड्ढा खोद लिया। मेरी राय में, गोदाम और पेंट्री पर्यायवाची नहीं हैं, लेकिन हर कोई इसे नहीं समझता है। इसलिए सफाई करने वाली महिला के कमरे को पेंट्री नहीं कहा जाना चाहिए। तब आपको इसे वर्गीकृत करने की आवश्यकता नहीं होगी।

तालिका में दिए गए आंकड़ों के अनुसार, प्रत्येक मंजिल पर कार्य क्षेत्र का उद्देश्य उपयोगकर्ता कार्यस्थानों को समायोजित करना है। 9.1 380 एम2 है। धारा 3.2.2 में दिए गए मानकों के अनुसार भवन के कार्यस्थलों की सेवा देने वाले उपकरण कक्ष का क्षेत्रफल 10.6 वर्ग मीटर होना चाहिए। उन्होंने 14 एम2 के उपकरण कक्ष के न्यूनतम क्षेत्र पर भी प्रतिबंध लगाया। उपकरण कक्ष को समायोजित करने के लिए, कमरे 128 और 129 को आवंटित करना सबसे उपयुक्त लगता है, क्योंकि वे भूतल पर स्थित हैं, प्रवेश द्वार नहीं हैं, कोई खिड़कियां नहीं हैं और आस-पास नहीं हैं। बाहरी दीवारेंलिफ्ट आदि के पास स्थित इमारतें। कमरा 128 का क्षेत्रफल 12.9 एम2 है, जो आवश्यक मानक से केवल 1.1 एम2 कम है, लेकिन उपकरण कक्ष के अनुशंसित क्षेत्र से अधिक है, जिसके आधार पर प्राप्त किया गया है विशिष्ट दर- कार्य क्षेत्र का 0.7% (तालिका 9.2)।

किसी विशेष परिसर के पक्ष में अंतिम निर्णय चुनते समय, निम्नलिखित बातों को अतिरिक्त रूप से ध्यान में रखा गया। प्रथम विकल्प के अनुसार उपकरण कक्ष का स्थान कक्ष 128 में स्वीकार किया जाता है। इस कक्ष का क्षेत्रफल शीघ्र एवं आसानी से बढ़ाया जा सकता है। विनियामक हस्तांतरणसामने की गैर-स्थायी दीवार गलियारे की ओर लगभग 50 सेमी. यह ऑपरेशनऐसी आवश्यकता उत्पन्न होने पर तुरंत या भविष्य में किया जाएगा, जिसके लिए सभी आवश्यक शर्तें मौजूद हैं। दूसरा विकल्प उपकरण कक्ष को निकटवर्ती कक्ष 129 में व्यवस्थित करना है, जो इसके आयामों के संबंध में सभी मानक आवश्यकताओं को पूरा करता है। इस कमरे का क्षेत्रफल 20.1 वर्ग मीटर मानक से अधिक है। हालाँकि, उसी समय, मुख्य उपप्रणालियों का कार्यान्वयन कुछ अधिक जटिल हो जाता है, क्योंकि मौजूदा रिसर तक पहुंच के लिए एक क्षैतिज चैनल के संगठन की आवश्यकता होगी। इसमें इस परिस्थिति को ध्यान में रखते हुए विशिष्ट मामलाआइए पहले विकल्प पर ध्यान दें।

धारा 3.3.1 के अनुसार सर्विस्ड आईआर की संख्या के आधार पर क्रॉस रूम परिसर के लिए मानक क्षेत्र 6.2 एम2 होना चाहिए, जो 6 एम2 के न्यूनतम अनुमेय मूल्य से थोड़ा अधिक है। मानक से दोगुने क्षेत्रफल वाले कमरे 228, 328 और 428 अलग-अलग मंजिलों पर क्रॉस रूम के लिए आवंटित किए गए हैं। उपकरण कक्ष के ठीक ऊपर इन तकनीकी कमरों का स्थान इंटरफ्लोर मार्ग के डिजाइन को काफी सरल बनाता है और मुख्य केबल बिछाने के क्षैतिज खंडों के बिना एक राइजर के बिना करना संभव बनाता है। इसके अलावा, अंतरिक्ष भंडार की उपस्थिति और आईआर की स्थापना से भविष्य में अतिरिक्त स्थान रखना संभव हो जाता है नेटवर्क हार्डवेयरउद्यम नेटवर्क के महत्वपूर्ण आधुनिकीकरण के मामले में सामूहिक उपयोग।

सभी तकनीकी कमरों में, धारा 3.2.5 की आवश्यकताओं के अनुसार, दरवाजा, जो बाहर की ओर खुलना चाहिए, फिर से लटका दिया जाता है।

बेसमेंट की स्थिति अभी भी संपत्ति मालिकों को चिंतित करती है अपार्टमेंट इमारतों(एमसीडी). ऐसा प्रतीत होता है कि "तकनीकी भूमिगत" (जैसा कि बेसमेंट को कभी-कभी कहा जाता है) के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने का मुद्दा संवैधानिक न्यायालय के स्तर पर पहले ही हल हो चुका है। (परिभाषा दिनांक 19 मई 2009 क्रमांक 489 ओ-ओ)।

हालाँकि, अभ्यास से पता चला है कि सभी नहीं अपार्टमेंट इमारतोंबेसमेंट को संरचना में शामिल किया जाना है सामान्य सम्पति. यह लेख चर्चा करेगा कि बेसमेंट का उद्देश्य और उसका निर्धारण कैसे किया जाए कानूनी व्यवस्था.

अपार्टमेंट इमारतों के परिसर और संभावित कानूनी व्यवस्थाएं

के अनुसार खंड 1 कला. 290 रूसी संघ का नागरिक संहिताअपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट के मालिक सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर सामान्य परिसर के मालिक हैं, असर संरचनाएंएक अपार्टमेंट के बाहर या अंदर घरेलू, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और अन्य उपकरण जो एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा प्रदान करते हैं। आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 36जो शामिल है उसकी अधिक संपूर्ण तस्वीर देता है सार्वजानिक स्थानमकानों।

इस मानदंड के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिक, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से, ऐसे परिसर के मालिक होते हैं जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं होते हैं और किसी दिए गए भवन में एक से अधिक कमरे की सेवा देने के लिए होते हैं: अंतर-अपार्टमेंट लैंडिंग, सीढ़ियाँ, लिफ्ट , एलिवेटर और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, अटारी, बेसमेंट जिसमें इंजीनियरिंग संचार होते हैं, अन्य उपकरण किसी दिए गए घर (तकनीकी बेसमेंट) में एक से अधिक कमरे की सेवा प्रदान करते हैं।

इन मानदंडों से यह पता चलता है कि सामान्य संपत्ति से संबंधित परिसर किसी अपार्टमेंट या व्यक्तिगत स्वामित्व वाले अन्य परिसर का हिस्सा नहीं हो सकता है, और परिसर का एक हिस्सा जो एकमात्र मालिक से संबंधित परिसर से अलग नहीं है, वह सामान्य स्वामित्व में नहीं हो सकता है। बदले में, कानून की वस्तु के रूप में परिसर निम्नलिखित कानूनी व्यवस्था के अधीन हो सकता है:

एमकेडी में सामान्य संपत्ति, और फिर सामान्य संपत्ति में भागीदार
स्वामित्व घर में परिसर के सभी मालिकों का है, प्रत्येक हिस्से का आकार प्रत्येक मालिक के परिसर के क्षेत्र के समानुपाती होता है;
- स्वतंत्र संपत्ति जो एकमात्र या सामान्य स्वामित्व में है, लेकिन सहायक और अन्य परिसरों की सेवा के रूप में संपत्ति के इच्छित उद्देश्य से संबंधित नहीं है।

संवैधानिक न्यायालय का स्पष्टीकरण

जैसा कि इसमें घोषित किया गया है रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय की परिभाषा दिनांक 19 मई, 2009 संख्या 489 ओ-ओ,परिसर जो अपार्टमेंट के हिस्से नहीं हैं, अपार्टमेंट इमारतों (सहित) में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित हैं, यदि परिसर के मालिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए उपकरण उनके अंदर स्थित हैं। ऐसे परिसरों का कोई स्वतंत्र उद्देश्य नहीं होता है; उनमें स्थित उपकरणों की तरह, उनका उद्देश्य घर के कई या सभी कमरों की सेवा करना होता है।

हालाँकि, न्यायाधीशों ने इसके अलावा यह भी कहा गैर आवासीय परिसर, सामान्य संपत्ति से संबंधित, अपार्टमेंट भवन में स्वतंत्र उपयोग के लिए अन्य गैर-आवासीय परिसर हो सकते हैं।

ऐसे परिसर अचल चीजें हैं - नागरिक अधिकारों की स्वतंत्र वस्तुएं। उनका कानूनी शासन स्थापित परिसर के कानूनी शासन से भिन्न होता है कला। रूसी संघ और कला के 290 नागरिक संहिता। 36 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।आगे देखते हुए, हम ध्यान देते हैं कि सोवियत निर्मित घरों (और पुराने) में गैर-आवासीय परिसरों को अलग करना इतना आसान नहीं है, जो विशेष रूप से सेवा कार्य से संपन्न हैं, स्वतंत्र उद्देश्यों के लिए गैर-आवासीय परिसरों से। समाधान यह मुद्दातथ्यात्मक परिस्थितियों पर विचार करने की आवश्यकता है और यह मध्यस्थता अदालतों और सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों की क्षमता के भीतर है। संवैधानिक न्यायालय ने बार-बार इस ओर ध्यान आकर्षित किया है (परिभाषाएं दिनांक 02/24/2011 संख्या 137 О-О, दिनांक 12/16/2010 संख्या 1587 О-О, दिनांक 06/17/2010 संख्या 814 О-О, दिनांक 04/22/2010 संख्या देखें। 472 О-О, आदि)।

मध्यस्थता प्रथा, जो रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के निर्णय के बाद से लगभग दो वर्षों से विकसित हो रही है परिभाषाएँ संख्या 489 ओ-ओ,अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उनके प्रतिनिधियों को आश्चर्यचकित करते हुए, उसने दिखाया कि बेसमेंट परिसर, ऐतिहासिक रूप से जूता कार्यशालाओं, फार्मेसियों और अन्य संगठनों और संस्थानों के लिए पहली नज़र में, उसी बेसमेंट परिसर से अलग नहीं है जिस पर कब्जा नहीं किया गया है अधिकांश भाग के लिए समान वस्तुएँ घरों की सामान्य संपत्ति से संबंधित नहीं होती हैं। इसके विपरीत, नई इमारतों में, बेसमेंट के लिए कानूनी व्यवस्था अधिक पारदर्शी है और इसे अक्सर मध्यस्थों द्वारा सामान्य साझा संपत्ति के रूप में निर्धारित किया जाता है।

सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम की स्थिति

किसी घर का बेसमेंट परिभाषा के अनुसार तकनीकी नहीं है।

एचओए, जो बेसमेंट को आम संपत्ति के रूप में मान्यता देने के मुद्दे पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के कुछ मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, को 2009 के अंत में अपना पहला बड़ा झटका लगा।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम का संकल्प दिनांक 15 दिसंबर, 2009 संख्या 12537/09साझेदारी के पक्ष में पहले अपनाए गए सभी न्यायिक कृत्यों को रद्द कर दिया गया, और विवादित के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर मामला तहखाना, पूर्व अपार्टमेंट के क्षेत्र पर गठित और दशकों तक एक स्वतंत्र संपत्ति (विभिन्न संस्थानों को रखने के लिए) के रूप में उपयोग किया जाता था, नए विचार के लिए भेजा गया था। यह निर्णय लेने के कारण निम्नलिखित परिस्थितियाँ थीं।

मुख्य क्षण:

सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार स्वचालित रूप से केवल तकनीकी बेसमेंट के लिए उत्पन्न होता है, न कि घर के किसी बेसमेंट परिसर के लिए।
प्रत्यक्ष निर्देशों के आधार पर कला। रूसी संघ के 36 आवासीय परिसरघर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार आवासीय भवन के किसी बेसमेंट हिस्से के लिए नहीं, बल्कि केवल तकनीकी बेसमेंट के लिए उत्पन्न होता है। एक तकनीकी कमरे के रूप में तहखाने की योग्यता निर्धारित की जाती है, उदाहरण के लिए, इसमें स्थित उपकरणों तक निरंतर खुली पहुंच की आवश्यकता से।

तहखाने या उसके संबंधित हिस्से में उपयोगिताओं और उपकरणों की मात्र उपस्थिति इस संपत्ति को एक तकनीकी तहखाना मानने के लिए पर्याप्त आधार प्रदान नहीं करती है और, परिणामस्वरूप, घर के मालिकों की आम साझा संपत्ति है। इसके अलावा, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम ने इस बात को ध्यान में रखा कि विवादित बेसमेंट पूर्व अपार्टमेंट से बना था (जिसके कारण निर्दिष्ट परिसर में स्थित संचार तक पहुंच की संभावना और इसकी आवश्यकता के बारे में तुरंत सवाल उठा) और था इसके समान इस्तेमाल किया स्वतंत्र वस्तुएचओए के निर्माण और घर के निवासियों के बीच अपार्टमेंट और कमरों के स्वामित्व अधिकारों के उद्भव से पहले भी अचल संपत्ति।

"तकनीकी भूमिगत" के संकेत

यहां हम उन निर्णयों के बारे में बात करेंगे जो ऊपर प्रस्तुत सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम की स्थिति के आधार पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए सकारात्मक हैं। तो, में मार्च 21, 2011 संख्या ए56-30206/2010 के उत्तरी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्पन्यायाधीशों ने पंजीकरण प्राधिकरण का पक्ष लिया, जिसने इनकार कर दिया कानूनी इकाईउस तहखाने का स्वामित्व दर्ज करने में जिसमें विद्युत पैनल कक्ष स्थित था, जो घर की आम संपत्ति का हिस्सा था। इस तथ्य के बावजूद कि संगठन ने घर के निर्माण के दौरान एक शेयरधारक के रूप में काम किया, जिसमें बेसमेंट के निर्माण का वित्तपोषण भी शामिल था, अदालत ने संकेत दिया कि साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों को घर की सामान्य संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा, खासकर विवादित तहखाने को लेकर.

उत्तरी कजाकिस्तान क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के दिनांक 20 दिसंबर, 2010 के संकल्प संख्या A53-6270/2009 द्वाराबेसमेंट पर एचओए के दावे संतुष्ट थे, जिसके निर्माण को घर के निर्माण के दौरान उद्यमी द्वारा वित्त पोषित किया गया था और जिसे निर्माण पूरा होने पर उद्यमी की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था। न्यायाधीशों ने इस तथ्य पर ध्यान दिया कि विवादित परिसर का उद्देश्य कार्यालयों का निर्माण नहीं था और इसे इस तरह परिचालन में नहीं लाया गया था।

परीक्षा ने अपार्टमेंट बिल्डिंग की सेवा करने वाले सैनिटरी उपकरणों के तहखाने में उपस्थिति की स्थापना की, जिसका उपयोग विवादित परिसर तक निरंतर पहुंच के बिना असंभव है। के अनुसार परियोजना प्रलेखनविवादित परिसर को बिना किसी स्वतंत्र उद्देश्य के तकनीकी तहखाने के रूप में मान्यता दी गई थी।

मुख्य क्षण:

निम्नलिखित बेसमेंट को तकनीकी माना जाता है:
- एक तकनीकी तहखाने के रूप में डिज़ाइन किया गया, जिसका कोई स्वतंत्र उद्देश्य नहीं है और स्वतंत्र उपयोग के लिए अभिप्रेत नहीं है;
- इंजीनियरिंग प्रणालियों और उनकी नियंत्रण इकाइयों से सुसज्जित, जिनके रखरखाव के लिए तकनीकी विशेषज्ञों की निरंतर खुली पहुंच की आवश्यकता होती है;
- से पृथक नहीं इंजीनियरिंग सिस्टमऔर उनके नियंत्रण नोड्स।

बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता का एक और उदाहरण, जिसे घर के आवासीय परिसर के मालिकों की सहमति के बिना पट्टे पर दिया गया था - उत्तरी कजाकिस्तान क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 10 अगस्त 2010 संख्या ए32-4632/2008।

अदालत ने एक आवासीय भवन के बेसमेंट प्लान सहित मामले की सामग्रियों की जांच की और पाया कि इसमें शामिल हैं मुख्य पाइपलाइनहीटिंग सिस्टम, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली, राइजर, घरेलू हीटिंग सिस्टम की आपूर्ति करने वाले पाइपलाइन इनलेट, शट-ऑफ वाल्वऔर नल, सीवरेज प्रणाली की पाइपलाइनें, और निष्कर्ष पर पहुंचे: ऐसा तहखाना मूल रूप से स्वतंत्र उपयोग के लिए नहीं था। इसे गृहस्वामियों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए।

खैर, तहखाने को आम साझा संपत्ति के रूप में मान्यता देने वाला आखिरी अदालती फैसला, जिसकी ओर मैं आपका ध्यान आकर्षित करना चाहूंगा - यूक्रेन की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 15 मार्च, 2011 क्रमांक F09-1144/11 C6।निर्णायक प्रस्तुत किये गये विशेषज्ञ की राय, जिसके अनुसार एक आवासीय भवन के विवादित बेसमेंट में:

पहली मंजिल और बेसमेंट पर सभी कमरों की ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली के लिए मीटरिंग उपकरणों के साथ इनपुट;
- गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों और हीटिंग सिस्टम के लिए मीटरिंग उपकरणों के साथ इनपुट सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया गर्म पानीऔर पहली मंजिल और बेसमेंट पर परिसर की गर्मी;
- स्थापित प्रणाली आपूर्ति और निकास वेंटिलेशन, जो पहली मंजिल और बेसमेंट के परिसर में हवा का एक संगठित प्रवाह (और उसका निष्कासन) प्रदान करता है;
-पहली मंजिल और बेसमेंट के बीच सामान ले जाने के लिए एक मालवाहक लिफ्ट और उसमें एक लिफ्ट हॉल।

प्राप्त जानकारी के आधार पर न्यायाधीश इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि ऐसे तहखाने का स्वतंत्र रूप से उपयोग नहीं किया जा सकता है। इसका डिज़ाइन और वास्तविक उद्देश्य सर्विसिंग है, क्योंकि इसमें इमारत के पहले और बेसमेंट फर्श के उपयोगिता नेटवर्क के लिए सभी नियंत्रण नोड बेसमेंट में स्थित हैं, जहां निर्बाध पहुंच सुनिश्चित की जानी चाहिए। बेसमेंट कक्ष स्वयं एक सेवा भूमिका निभाता है और इसका संपूर्ण भवन के साथ एक अटूट संबंध है, क्योंकि यह इससे अलग नहीं है।

बेसमेंट में बिजली आपूर्ति, हीटिंग, पानी की आपूर्ति और अलग-अलग मीटरिंग उपकरणों की एक लूप प्रणाली का अभाव उपयोगिताओंन्यायाधीशों के अनुसार, यह इसके सहायक उद्देश्य को पूर्व निर्धारित करता है।

उपरोक्त न्यायिक कृत्यों की सामग्री से, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के संबंध में प्रत्येक विवाद की अपनी बारीकियां हैं और हितों में इसके समाधान के अपने कारण हैं। मकान मालिकों का. ऊपर चर्चा किए गए सभी मामलों की सामान्य विशेषता यह है कि, सबसे पहले, विवादित तहखानों को बाद में अलग (संचार और नियंत्रण केंद्रों सहित) वस्तुओं के रूप में डिजाइन या गठित नहीं किया गया था, और दूसरी बात, सभी विवादित तहखानों को छोड़कर उपयोगिता नेटवर्कनियंत्रण इकाइयाँ भी स्थित थीं। कृपया ध्यान दें कि सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम में डिक्री संख्या 12537/09इस दिशा में कोई मौलिक निष्कर्ष नहीं निकाला। वे बाद में उनके एक अन्य संकल्प में प्रकट हुए (दिनांक 03/02/2010 क्रमांक 13391/09)।

बेसमेंट एक अलग संपत्ति है

में डिक्री संख्या 13391/09एक पूर्व-क्रांतिकारी घर के तहखाने के उदाहरण का उपयोग करते हुए, एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में ऐसे कमरे की विशेषताएं तैयार की जाती हैं। इसलिए, समान अपार्टमेंट इमारतों में बेसमेंट की स्थिति का निर्धारण करते समय, इसे ध्यान में रखना आवश्यक है परिशिष्ट 3 का खंड 1को संकल्प सर्वोच्च परिषदआरएफ दिनांक 27 दिसंबर 1991 संख्या 3020 1आवासीय और गैर-आवासीय निधि जैसी राज्य संपत्ति वस्तुओं को शुरू में नगरपालिका संपत्ति, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग की संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया था। उस क्षण से जब नागरिकों ने आवास के निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग करना शुरू किया आरएसएफएसआर का कानून दिनांक 4 जुलाई 1991 संख्या 1541 1,एक आवासीय भवन जिसमें कम से कम एक अपार्टमेंट (कमरा) का निजीकरण किया गया था, विशेष रूप से नगरपालिका स्वामित्व में एक वस्तु के रूप में अपनी स्थिति खो देता है।

इसलिए, बेसमेंट परिसर की कानूनी व्यवस्था, चाहे ऐसे परिसर के कई मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व से संबंधित हो या नहीं आवासीय भवन, घर में पहले अपार्टमेंट के निजीकरण की तारीख पर सटीक रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए। ऐसे घर (विशेष रूप से, बेसमेंट) में सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार केवल एक बार उत्पन्न हुआ - सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम बताते हैं: घर में पहले परिसर के निजीकरण के समय। इसके बाद संघीय विधायी कृत्यों को अपनाया गया (24 दिसंबर 1992 के रूसी संघ के कानून संख्या 4218 1 "संघीय आवास नीति के बुनियादी सिद्धांतों पर", कॉन्डोमिनियम पर अस्थायी विनियम, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290 और अनुच्छेद 36 सहित) रूसी संघ का हाउसिंग कोड) केवल इस बात की पुष्टि करता है कि घर के मालिकों के पास पहले से ही घर की सामान्य संपत्ति का सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार है और इसे स्पष्ट करता है, लेकिन उक्त अधिकार को नए सिरे से उत्पन्न नहीं करता है।

मध्यस्थों के निष्कर्षों के अनुसार, यदि पहले अपार्टमेंट के निजीकरण की तारीख के अनुसार आवासीय भवन के बेसमेंट परिसर का उद्देश्य आवासीय भवन के रखरखाव से संबंधित उद्देश्यों के लिए स्वतंत्र उपयोग के लिए किया गया था, और थे वास्तव में गृहस्वामियों द्वारा आम संपत्ति के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है, तो आम हिस्सेदारी का अधिकार इन परिसरों का कोई गृहस्वामी स्वामित्व नहीं था। शेष बेसमेंट परिसर, स्वतंत्र उपयोग के लिए आवंटित नहीं किया गया, घर की सामान्य संपत्ति के रूप में घर के मालिकों की आम साझा संपत्ति बन गई।

मुख्य क्षण:
एक स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तु एक बेसमेंट है जिसे घर में पहले अपार्टमेंट के निजीकरण के समय स्वतंत्र उपयोग के लिए एक वस्तु के रूप में डिजाइन या बनाया गया है।

मध्यस्थों के अनुसार, यह मानदंड इस कथन का खंडन नहीं करता है कि जिस परिसर में उपयोगिताएँ स्थित हैं, वह प्राथमिक रूप से घर के मालिकों की सामान्य संपत्ति है। ऐसे (अलग) बेसमेंट परिसर की कानूनी व्यवस्था निर्धारित करने के लिए, उनमें इंजीनियरिंग संचार की उपस्थिति मायने नहीं रखती थी और न ही कोई मायने रखती थी, क्योंकि वे प्रत्येक बेसमेंट में स्थित हैं और अपने आप में घर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को जन्म नहीं देते हैं। स्वतंत्र उपयोग के लिए पहले से ही आवंटित परिसर के लिए, आवासीय भवन के रखरखाव से संबंधित नहीं है।
हम कई ढूंढने में कामयाब रहे दिलचस्प उदाहरणअनुप्रयोग विनियम संख्या 13391/09संघीय मध्यस्थता अदालतों के अभ्यास में। इसलिए, उत्तर-पश्चिम जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-48167/2009 गृहस्वामी संघबेसमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के लिए KUGI के खिलाफ दावे से इनकार कर दिया गया था, जो कि डिजाइन और इन्वेंट्री ब्यूरो के एक प्रमाण पत्र के अनुसार, 1977 से एक शूमेकर की कार्यशाला के परिसर के रूप में लेखांकन दस्तावेज में दर्ज किया गया है ( पूर्व अपार्टमेंट). 2003 में, इस सुविधा का पुनर्निर्माण किया गया था (एक अलग परिसर में जल मीटरींग इकाई के आवंटन के कारण इसका क्षेत्र कम हो गया था), जिसके परिणामस्वरूप एक माध्यमिक संपत्ति पंजीकृत की गई थी, जिसमें कोई तकनीकी परिसर नहीं था (वेंटिलेशन कक्ष, पानी) मीटर, स्विचबोर्ड, लिफ्ट, आदि)। इसी प्रकार, द्वितीयक अचल संपत्ति (तहखाने) का भाग्य उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-36543/2009, एफएएस मॉस्को क्षेत्र दिनांक 9 दिसंबर 2010 संख्या केजी-ए40/14250 10।

आपकी जानकारी के लिए:
स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में आवंटित और दुकानों, कैफे, फार्मेसियों आदि के लिए उपयोग किए जाने वाले बेसमेंट परिसर के मालिक, घर में परिसर के अन्य मालिकों के साथ समान आधार पर, आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करने के लिए बाध्य हैं, भले ही वे इसका उपयोग करते हों ऐसी संपत्ति. आख़िरकार, ये परिसर भी अपार्टमेंट बिल्डिंग का एक रचनात्मक हिस्सा हैं (फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस एनडब्ल्यूओ का संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-7732/2010)।

बेसमेंट में उपयोगिताओं की नियुक्ति के संबंध में - स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तुएं - कई दिलचस्प मामले भी हैं। विशेष रूप से, में 18 जनवरी 2010 के उत्तरी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प संख्या ए56-9227/2008यह संकेत दिया गया है कि तहखाने में ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति और हीटिंग सिस्टम की उपस्थिति इस कमरे को सहायक के रूप में वर्गीकृत करने के लिए पर्याप्त आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है, खासकर अगर इसकी आवश्यकता है निरंतर उपयोगऔर रखरखावघर के अन्य कमरों की जरूरतों के लिए कमरे में स्थित उपकरण सिद्ध नहीं हुए हैं। एफएएस यूओ के न्यायाधीशों ने इसी तरह के निष्कर्ष निकाले संकल्प दिनांक 12 मई 2010 क्रमांक F09-3319/10सी6 इस तथ्य के संबंध में कि पारगमन संचार बेसमेंट (केंद्रीय हीटिंग पाइपलाइन) में स्थित हैं तापन उपकरण, ठंडे पानी की आपूर्ति पाइपलाइन, शट-ऑफ उपकरण के साथ राइजर)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि व्यवहार में ऐसे मामले हैं जब बेसमेंट, जो दृष्टिगत रूप से स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में पहचाने जाते हैं, वास्तव में इस तरह ठीक से नहीं बने होते हैं और इसलिए घर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में स्थानांतरित होने के अधीन होते हैं। इसी तरह की स्थिति की जांच चेल्याबिंस्क क्षेत्रीय न्यायालय के प्रेसीडियम द्वारा की गई थी संकल्प संख्या 44 जी-99/2010 दिनांक 24 नवंबर 2010.जैसा कि मामले की सामग्री से देखा जा सकता है, एक आवासीय भवन का तहखाना, वास्तव में, सभी परिसरों की तरह इस वस्तु का, 1990 के दशक में नगरपालिका स्वामित्व में स्वीकार कर लिया गया (उपर्युक्त के अनुसार)। रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद संख्या 3020 1 का संकल्प). हालाँकि, उस समय बेसमेंट तकनीकी था, स्वतंत्र उपयोगइसे परिभाषित नहीं किया गया था. विवादित परिसर का पुनर्निर्माण किया गया और केवल 2004 में इसे गैर-आवासीय के रूप में परिचालन में लाया गया, इसलिए घर के मालिकों के पास इसे सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने का हर मौका था। दिया गया परीक्षणतार्किक निष्कर्ष केवल इसलिए नहीं मिला क्योंकि केस फ़ाइल में इस बात के दस्तावेजी साक्ष्य शामिल नहीं थे कि इस आवासीय भवन में पहले अपार्टमेंट का निजीकरण कब किया गया था और उस समय विवादित बेसमेंट की स्थिति क्या थी (अप्रत्यक्ष साक्ष्य के अनुसार - "तकनीकी भूमिगत") , लेकिन जो मिसाल बनी, वह बहुत महत्वपूर्ण है।

बेसमेंट सेवा उद्देश्यों के लिए एक स्वतंत्र संपत्ति है

अपार्टमेंट इमारतों में बेसमेंट का उपयोग इतना विविध है कि कभी-कभी इसकी कानूनी व्यवस्था निर्धारित करना बहुत मुश्किल होता है, विशेष रूप से उस स्थिति में जब वस्तु अलग हो जाती है और इसका एक स्वतंत्र उद्देश्य होता है - घर और आस-पास की इमारतों के आवासीय परिसर की सेवा करना (के लिए) उदाहरण के लिए, ताप आपूर्ति)। एफएएस यूओ के न्यायाधीशों के अनुसार, ऐसे परिसर (संकल्प दिनांक 2 मार्च 2010 क्रमांक F09-982/10 C6), सामान्य शेयर स्वामित्व में नहीं हो सकता
संपत्ति। घर के निर्माण के बाद से विवादास्पद तहखाने का उपयोग कई घरों की सेवा के लिए किया गया है। प्रारंभ में इसका एक स्वतंत्र उद्देश्य था, यह तकनीकी लेखांकन और पंजीकरण की वस्तु थी और स्थानों से संबंधित नहीं थी सामान्य उपयोगएक आवासीय भवन. इन परिस्थितियों के संबंध में, एचओए को बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के दावे से इनकार कर दिया गया था, जहां केंद्रीय हीटिंग बिंदु स्थित था, जिसके उपकरण आसपास की कई इमारतों की गर्मी खपत प्रणालियों से जुड़े थे।

जैसा कि लेख की शुरुआत में कहा गया है, बेसमेंट, इसकी विशेषताओं, उद्देश्य आदि के आधार पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम या एकमात्र संपत्ति हो सकती है। किसी घर के तहखाने की स्थिति का निर्धारण करते समय, कई कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है: इसके डिजाइन की विशेषताएं, पुनर्निर्माण की तारीखें और बारीकियां और माध्यमिक अचल संपत्ति वस्तुओं का गठन, संचार, नियंत्रण इकाइयों की उपस्थिति, आदि। जाहिर है, सूचीबद्ध तथ्यों को स्थापित करने की प्रक्रिया में, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को विशेषज्ञों और इन्वेंट्री सेवाओं की मदद की आवश्यकता होगी। लेकिन वह सब नहीं है। यदि मुकदमा दायर करने का आधार दावा विवरणबेसमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को परीक्षण की तैयारी के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना चाहिए। इसे निभाना जरूरी है आम बैठकमालिकों और अदालत में संबंधित दावा दायर करने के लिए उनकी सहमति प्राप्त करें, साथ ही अदालत में दावे पर विचार करते समय मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए साझेदारी (प्रबंधन संगठन, अन्य व्यक्ति) को अधिकृत करें।

कच्चे माल और पूर्व-उत्पादन पर काम करने वाले उद्यमों में कार्यालय परिसर (निदेशक का कार्यालय, कार्यालय और मुख्य नकदी रजिस्टर) शामिल हैं; कर्मचारियों के रहने के लिए कमरे; स्टाफ अलमारी; वेटरों के लिए अलमारी; महिलाओं के लिए शॉवर, शौचालय और व्यक्तिगत स्वच्छता कक्ष (यदि सबसे बड़ी पाली में 100 से अधिक महिलाएं हैं); लिनन; कमरा सार्वजनिक संगठन; यांत्रिकी और इलेक्ट्रीशियन के लिए परिसर; हाउसकीपिंग मैनेजर का कमरा. तकनीकी परिसर के समूह में शामिल हैं: प्रशीतन कक्षों का इंजन कक्ष; ताप बिंदु; विद्युत पैनल; वेंटिलेशन कक्ष; थर्मल पर्दा कक्ष।

सेवा और घरेलू समूहों के परिसरों को इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि उनमें उत्पादन और गोदाम परिसर से गुज़रे बिना प्रवेश किया जा सकता है।

कार्यालय प्रांगणइमारत के किसी भी तल पर डिज़ाइन किया गया, जो उद्यम के सभी परिसरों के साथ सुविधाजनक संचार प्रदान करता है; प्राकृतिक प्रकाश. इसमें कार्यालय परिसर रखने की अनुमति है भूतल. मुख्य कैश डेस्क निकट में स्थित होना चाहिए कार्यालय प्रांगण; प्राकृतिक प्रकाश.

घरेलू परिसरप्रवेश द्वार की ओर से भवन में एकल ब्लॉक के रूप में स्थित है सेवा कार्मिकभवन के बेसमेंट, भूतल या प्रथम तल में। उनका परिसर के सभी समूहों के साथ सुविधाजनक संचार होना चाहिए। ड्रेसिंग रूमसड़क और घर के कपड़ों के साथ-साथ काम के कपड़ों के भंडारण के लिए डिज़ाइन किया गया। महिलाओं और पुरुषों के लिए वार्डरोब अलग-अलग डिज़ाइन किए गए हैं। कपड़े बदलने और विशेष वर्दी के भंडारण के लिए वेटरों की अलमारी अलग से डिज़ाइन की गई है। उत्पादन श्रमिकों के लिए ड्रेसिंग रूम सड़क और विशेष कपड़ों के अलग-अलग भंडारण के सिद्धांत के आधार पर डिजाइन किए जाने चाहिए। कुल श्रमिकों की संख्या के 85% के लिए कपड़ों के भंडारण के आधार पर अलमारी का क्षेत्र निर्धारित किया जाता है। ड्रेसिंग रूम का क्षेत्रफल 0.575 m2 प्रति कर्मचारी की दर से लिया जाता है।

घरेलू परिसर की गणना करते समय, वे लेते हैं अगली पंक्तिकामकाजी: महिलाएँ - 70%, पुरुष - 30%। वर्षाघरेलू और कामकाजी कपड़ों के लिए ड्रेसिंग रूम के बगल में रखा गया। शॉवर नेट की संख्या की गणना सबसे बड़ी शिफ्ट में काम करने वाले 50% कर्मियों (प्रति शॉवर नेट पर 15 लोग) के लिए की जाती है।

प्रसाधनघरेलू परिसर के एक ब्लॉक में और स्वतंत्र रूप से डिज़ाइन किया गया। पुरुषों और महिलाओं के लिए शौचालय अलग-अलग उपलब्ध कराए गए हैं। संख्या स्वच्छता उपकरणप्रति स्वच्छता व्यवस्था 30 लोगों की दर से सबसे बड़ी पाली में 100% श्रमिकों पर भरोसा करें। लिनन पेंट्रीअलमारी के निकट व्यवस्थित काम के कपडे. लिनेन रूम का क्षेत्रफल हॉल में 50 सीटों के लिए 5 एम2 की दर से लिया जाता है, इसके बाद हॉल में 10 सीटों के लिए 1 एम2 की वृद्धि की जाती है। लिनेन रूम में साफ और गंदे लिनेन के लिए डिब्बे हैं।

तकनीकी भवनएक विशेष समूह हैं. वे हमेशा एक ही ब्लॉक में स्थित नहीं हो सकते, क्योंकि, एक नियम के रूप में, वे परिसर के अन्य समूहों की सेवा करने वाले सहायक परिसर के रूप में कार्य करते हैं। इसलिए, उन्हें भवन योजना पर रखते समय, उन तक सुविधाजनक पहुंच और उत्पादन गलियारों से या उद्यम के आर्थिक क्षेत्र से स्वतंत्र प्रवेश द्वार की उपस्थिति की आवश्यकता को पूरा किया जाना चाहिए। भवन के बेसमेंट, बेसमेंट और अन्य मंजिलों में तकनीकी कमरे डिजाइन करें। इंजन कक्षप्रशीतन कक्षों को बाहर या उत्पादन गलियारे तक पहुंच के साथ प्रशीतन कक्षों के करीब रखा जाता है। उद्यमों में कम बिजलीप्रशीतन इकाई स्थापित करने के लिए विशेष इंजन कक्ष उपलब्ध कराने की कोई आवश्यकता नहीं है। प्रशीतन इकाइयों को सीढ़ियों और लैंडिंग पर, सीढ़ियों के नीचे, नजदीक में रखना निषिद्ध है प्रवेश द्वारइमारतें, एलिवेटर मशीन रूम और लॉबी में। प्रशीतन इकाइयों को थर्मल लॉक (वेस्टिब्यूल) में रखने की भी अनुमति नहीं है, प्रशीतन कक्षऔर रेफ्रिजरेटर के गलियारों में। में उत्पादन परिसरखानपान प्रतिष्ठान आपूर्ति और निकास वेंटिलेशन इकाइयाँ प्रदान करते हैं, जो अलग-अलग मंजिलों पर स्थित अलग-अलग सिस्टम हैं। वेंटिलेशन कक्षऔर ताप बिंदु इमारत की बाहरी दीवारों के पास स्थित है। विद्युत नियंत्रण कक्षउन्हें बाहरी दीवारों के पास और, यदि संभव हो तो, उपकरण की उच्चतम स्थापना क्षमता वाले कमरों के समूह के करीब भी रखा जाता है। विद्युत पैनल को सिंक, शॉवर, शौचालय और अन्य कमरों के नीचे स्थित होने की अनुमति नहीं है जहां सिंक और सीवर नालियां हैं।